Binghatti Titania Dubai: ceny, odbiór i zasady (2026)

Binghatti Titania Dubai to 38-piętrowa wieża mieszkalna w Majan, w Dubailand, w której strona projektu dewelopera podaje dla studia „from 679,999” w dirhamach (około 185 160 USD przy sztywnym kursie 3,6725), wymienia łącznie 789 apartamentów i nie podaje terminu odbioru.

Niniejszy przewodnik opiera się na stronie dewelopera, jego przewodniku po dzielnicy Majan oraz sześciu stronach portali i pośredników, w stanie na 14 listopada 2026 r. Termin odbioru, plan płatności, liczba kondygnacji i odległości różnią się między nimi, dlatego każda liczba jest podana ze źródłem i datą, a żadna nie została wybrana. Dodano rachunki oparte na podanych liczbach, zasady Dubaju dotyczące rejestracji lokali off-plan (projektów w budowie), rachunku powierniczego (escrow), opłat i pobytu oraz listę rzeczy, o które kupujący może poprosić na piśmie przed rezerwacją.

Przegląd projektu Binghatti Titania Dubai

Na stronie projektu binghatti.com Binghatti Titania jest przedstawiona jako wieża mieszkalna w Majan ze studiami oraz apartamentami z jedną i dwiema sypialniami. Projekt ma znacznik „Available”, obok symbolu dirhama podano „FROM 679,999”, a opis wymienia układy z otwartym planem, geometryczną elewację, pokład rekreacyjny na podium i dostęp do parków Majan. Galeria pokazuje wizualizacje elewacji, salonu, sypialni i holu oraz rzut każdego z trzech typów lokali.

Strona nie podaje terminu odbioru, procentu zaawansowania budowy, planu płatności, powierzchni lokali, szacunku opłat eksploatacyjnych, banku prowadzącego rachunek powierniczy ani numeru rejestracji. Te informacje pochodzą wyłącznie z portali i od pośredników albo nie są opublikowane w żadnym źródle, które udało się otworzyć na potrzeby tego przewodnika. Obraz z danymi z broszury na stronie podaje natomiast powierzchnię działki, układ kondygnacji i liczbę lokali, i są to liczby własne dewelopera.

Binghatti Titania Dubai to jeden budynek na jednej działce. Property Finder liczy jeden budynek; obraz z danymi z broszury dewelopera podaje powierzchnię działki 5 812,33 m² (62 563,36 stóp kw.). Poniższa tabela zestawia główne fakty wraz ze źródłem każdego z nich.

Budynek jest jednym z trzech projektów Binghatti, które przewodnik po Majan dewelopera wymienia w tej dzielnicy, obok Binghatti Skyflame i Binghatti Vintage. Sekcja 10 zestawia je i inne pobliskie oferty z tą, a katalog deweloperów w Dubaju opisuje dewelopera ogólnie.

Status, odbiór i liczba kondygnacji: co podaje każde źródło

Strona dewelopera nadaje projektowi znacznik statusu i nic więcej. Portale dodają datę rozpoczęcia rezerwacji i datę rozpoczęcia budowy, a podawane przez nie terminy odbioru dzieli około 20 miesięcy między najwcześniejszym a najpóźniejszym. Żadna ze stron nie podaje procentu zaawansowania budowy, więc stanu prac nie można odczytać z żadnej z nich. Tabela zawiera sformułowanie statusu użyte przez każde źródło.

Kolejna tabela podaje każdą wydrukowaną wartość terminu odbioru. Dwie z nich znajdują się na jednej stronie: tekst strony fäm mówi, że wieża ma zostać ukończona w lutym 2027 r., a jej ustrukturyzowane pole Handover pokazuje 31 października 2028 r. Podano obie, wraz ze stroną, która je zawiera.

Czytelnik, który potrzebuje daty, ma jedną wiarygodną drogę: termin odbioru zapisany w umowie kupna-sprzedaży (SPA), wraz z określeniem, co uznaje się za odbiór. Powyższe źródła to datowane rozbieżności, a nie podstawa do planowania przeprowadzki ani drugiej wpłaty. Sekcja 9 wymienia pozycje umowy, o które warto poprosić.

Liczba kondygnacji według źródła

Deweloper podaje budynek jako 38 kondygnacji i wylicza jego skład w swoim FAQ oraz na obrazie z danymi z broszury. Portale używają innych liczb. Liczby różnią się tym, co obejmują, a sekcja 4 pokazuje, jak sumuje się własna lista dewelopera.

Ceny według źródła i daty, w AED i USD

Deweloper podaje jedną cenę: „FROM 679,999”, obok oznaczenia studia i symbolu dirhama. Strona nie podaje ceny dla typu z jedną ani z dwiema sypialniami. Kwoty w dirhamach są takie, jak podano; kwota w dolarach amerykańskich to rachunek po sztywnym kursie 3,6725 dirhama za dolar, który tabela kursów Banku Centralnego ZEA pokazuje na 1 września 2026 r. Cena podana jako „from” jest minimum dla jednego typu, a nie ofertą na konkretny lokal.

Kwota dewelopera i kwoty Property Finder się różnią i żadne źródło nie wyjaśnia tej różnicy. Kwoty Property Finder są opisane jako „launch price” i „starting price” na stronie, która zaznacza, że ceny i dostępność często się zmieniają. Kwota fäm dotyczy oferty odsprzedaży, której cenę ustala właściciel lokalu.

Zarejestrowane sprzedaże i oferty odsprzedaży

Dwa portale pokazują, co zostało zapisane lub wystawione w budynku. Property Finder wymienia trzy sprzedaże w swojej historii sprzedaży, a fäm Properties wymienia 16 transakcji sprzedaży, które opisuje jako zarejestrowane w departamencie ziemi, a nie jako ceny ofertowe, z datami od 24 września do 11 listopada 2026 r. (około siedmiu tygodni). Kwoty są takie, jak podano; kwota w dolarach amerykańskich to rachunek.

Jeden dodatkowy wiersz na liście fäm, z datą 11 listopada 2026 r., pokazuje 429 stóp kw. za 725 000 AED, bez podanego typu lokalu. Strona Property Finder podaje też, że w projekcie dostępnych jest 37 lokali z odsprzedaży, a strona fäm pokazuje trzy ceny ofertowe z odsprzedaży: 500 000 AED (373 stóp kw.), 650 000 AED (375 stóp kw.) i 975 000 AED (663 stóp kw.). Są to wskazania serwisów ogłoszeniowych, pochodzące od osób trzecich, z datą 14 listopada 2026 r. Nie są to ceny dewelopera, a warunki lokalu z odsprzedaży ustala sprzedający.

Wieża z przewagą studiów: układ lokali, układ kondygnacji i działka, krok po kroku

Obraz z danymi z broszury dewelopera daje najlepszy wgląd w to, czym jest budynek: blisko sześć na dziesięć z jego 789 apartamentów to studia. Poniższe liczby to liczby lokali podane przez dewelopera, a udziały i średnie zostały z nich tutaj wyliczone. Pokazują, jak budynek jest zbudowany, a nie jak będzie sobie radził.

Liczby się zgadzają: 473 plus 284 plus 32 to 789, czyli suma, którą podaje deweloper, a portale, które podają sumę, powtarzają 789. Studia stanowią 59,9% budynku, a apartamenty z jedną sypialnią 36,0%, więc razem to 95,9%. 32 apartamenty z dwiema sypialniami to jedyny większy typ, a obraz dewelopera wymienia je w osobnym wierszu tej samej tabeli.

Drugą rzeczą do odczytania jest układ kondygnacji. Dodanie własnej listy dewelopera daje parter, 4 poziomy podium, 32 kondygnacje mieszkalne i 1 kondygnację techniczną, czyli 38 kondygnacji nad ziemią, co odpowiada liczbie podanej przez dewelopera. Trzy poziomy podziemne dają łącznie 41 poziomów, sumę, której strona nie podaje, a dach jest wymieniony osobno. Rachunek pokazuje, dlaczego źródło może podawać 31, 32 lub 38 i nadal opisywać ten sam układ.

Dwóch pośredników, off-planproperties.ae i Springfield Properties, podaje 25 apartamentów na kondygnację. Na 32 kondygnacjach mieszkalnych dałoby to 800, czyli o 11 więcej niż 789 podane przez dewelopera. Deweloper nie podaje liczby lokali na poszczególnych kondygnacjach, więc 25 jest odczytywane jako średnia lub górna wartość od pośredników, a nie jako plan kondygnacji. Podzielenie 789 przez 32 daje średnio 24,7 apartamentu na kondygnację mieszkalną, wyliczone tutaj.

Działka dodaje jeszcze jedną liczbę. Dwie wartości działki podane przez dewelopera zgadzają się ze sobą: 5 812,33 m² pomnożone przez 10,7639 daje 62 563,4 stóp kw. Rozłożone na 789 apartamentów daje to 7,4 m² działki na apartament, wyliczone tutaj. Ta wartość obejmuje podium, dojazd i części wspólne, a źródła nie podają całkowitej powierzchni zabudowy ani wskaźnika zabudowy, więc nie należy jej odczytywać jako miary zagęszczenia.

Ostatnie sprawdzenie krzyżowe wykorzystuje zarejestrowane sprzedaże z sekcji 3. Spośród 16 wierszy na liście transakcji fäm dziesięć jest oznaczonych jako studio, trzy jako jedna sypialnia, dwa jako dwie sypialnie, a jeden nie ma typu. Studia stanowią 62,5% tej listy i 59,9% budynku. Lista jest krótka i pochodzi z jednego portalu, więc nie wyciąga się z niej żadnego wzorca.

Typy lokali, powierzchnie i co deweloper wymienia w budynku

Strona dewelopera nie podaje w tekście powierzchni lokali. Rzut studia w jej galerii pokazuje kuchnię z miejscem na pralkę, łazienkę, część sypialną i balkon, i nie zawiera wymiarów ani powierzchni. Poniższe powierzchnie to dane portali w stopach kwadratowych, z odpowiednikiem metrycznym wyliczonym przy 0,092903 metra kwadratowego na stopę kwadratową. Tam, gdzie źródło podaje jedną średnią, jest ona pokazana tak, jak podano.

Zakres dla studia zgadza się w czterech źródłach. Dolna granica dla apartamentu z jedną sypialnią to 660 stóp kw. w Bayut i 683 w Property Finder i off-planproperties.ae, a wartości dla dwóch sypialni sięgają od 1 125 do 1 217. Lista układów Property Finder pokazuje apartament z jedną sypialnią jako dwa układy, 683 i 933 stóp kw., a apartament z dwiema sypialniami jako siedem układów między 1 197 a 1 217 stóp kw. Kupujący opiera się na powierzchni netto zapisanej w umowie dla danego lokalu, a nie na zakresie z portalu.

Wykończenie jest opisane tylko ogólnie. Deweloper mówi o zaprojektowanych wnętrzach i układach z otwartym planem, a Bayut wymienia wyposażoną kuchnię, balkon oraz, dla apartamentu z jedną sypialnią, dwie łazienki. Żadne źródło nie podaje posadzek, sprzętu kuchennego, szaf ani specyfikacji klimatyzacji, więc dokumentem do przeczytania jest załącznik ze specyfikacją do umowy.

Udogodnienia według listy dewelopera

Deweloper wymienia osiem pozycji udogodnień. Portale dodają inne, z których część różni się od listy dewelopera. Tabela przyjmuje listę dewelopera jako podstawę i pokazuje, co portale dodają własnymi słowami, nie traktując dodatków jako faktów o budynku.

Niektóre strony pośredników wymieniają też kort do padla, kino plenerowe, pole golfowe i koncepcję gastronomiczną. Żadne z nich nie znajduje się na stronie dewelopera i zostały tu pominięte. Udogodnienia takie jak basen na pokładzie i siłownia są zwykle opłacane z opłat eksploatacyjnych, które omawia sekcja 6.

Plany płatności, opłaty i koszty utrzymania według źródeł

Strona dewelopera nie podaje planu płatności. Portale podają co najmniej pięć różnych, a dwa pierwsze są najczęstsze. Każdy jest pokazany ze źródłem; żaden nie został wybrany, a plan, który dotyczy lokalu, to ten zapisany w jego umowie kupna-sprzedaży.

Dwa pierwsze plany się pokrywają, a nie kolidują: 20/50/30 to 70/30, jeśli 20% wpłaty przy rezerwacji zaliczy się do 70% płatnych przed odbiorem, a sformułowanie Bayut mówi, że 20% płaci się przy rezerwacji.

Gdyby plan 20/50/30 dotyczył podanej przez dewelopera ceny studia 679 999 AED, trzy płatności wyniosłyby około 136 000 AED, 340 000 AED i 204 000 AED, każda zaokrąglona do najbliższego dirhama. Dla wskazania ceny apartamentu z jedną sypialnią 1 049 999 AED byłoby to około 210 000 AED, 525 000 AED i 315 000 AED. Kwoty te wyliczono tutaj wyłącznie dla zobrazowania skali.

Opłaty rządowe od podanych cen

Strona Departamentu Ziemi Dubaju (DLD) dotycząca rejestracji pierwszej sprzedaży (off-plan) wymienia opłatę w wysokości 2% wartości sprzedaży dla sprzedającego i 2% dla nabywcy, plus 10 AED opłaty za wiedzę i 10 AED opłaty za innowację, a informacje kluczowe Property Finder podają opłatę rządową 4%.

Uchwała Rady Wykonawczej nr 30 z 2013 r. przewiduje, że opłata od sprzedaży jest dzielona po równo, chyba że strony uzgodnią inaczej, jak wydrukowano w kompendium przepisów o nieruchomościach w Dubaju. O tym, kto płaci, decyduje zatem umowa. Tabela stosuje 4% do podanych kwot jako rachunek.

Kwoty zaokrąglono do najbliższego dirhama i nie obejmują dwóch opłat po 10 AED. Kwota należna przy danym zakupie to kwota z podpisanej umowy i z pokwitowania Departamentu Ziemi Dubaju. Te same strony DLD z opłatami wymieniają dalsze opłaty dla ukończonych lokali, takie jak opłata za akt własności (title deed), a kupujący prosi dewelopera o pisemne zestawienie każdej opłaty dotyczącej lokalu.

Opłaty eksploatacyjne

Żadne źródło nie podaje szacunku opłat eksploatacyjnych dla budynku. FAQ Departamentu Ziemi Dubaju definiuje opłatę eksploatacyjną jako roczne opłaty finansowe zatwierdzane przez Agencję Regulacji Nieruchomości (RERA) i pobierane od właścicieli lokali na pokrycie zarządzania, eksploatacji, utrzymania i napraw nieruchomości wspólnej, a departament publikuje usługę Service Charge Index (indeks opłat eksploatacyjnych). Zgodnie z ustawą Dubaju nr 27 z 2007 r. udział każdego właściciela oblicza się na podstawie powierzchni lokalu w stosunku do powierzchni całkowitej, a deweloper płaci udział za lokale niesprzedane (art. 22).

Jedynie jako rachunek: 12 do 14 AED za stopę kw. na najmniejszym studiu o powierzchni 369 stóp kw. daje 4 428 do 5 166 AED rocznie, a na największym studiu o powierzchni 563 stóp kw. 6 756 do 7 882 AED. Rzeczywista kwota jest ustalana w budżecie budynku na dany rok i pojawia się w zestawieniu opłat eksploatacyjnych wystawianym przez firmę zarządzającą, więc kupujący prosi o budżet i nazwę firmy zarządzającej.

Lokalizacja Binghatti Titania Dubai: Majan, Dubailand i odległości

Deweloper umiejscawia budynek w Majan, w Dubailand. Jego przewodnik po Majan opisuje Majan jako dzielnicę strategicznie położoną wzdłuż Al Ain Road (E66), charakteryzującą się zabudową niską i średniowysoką oraz ulicami obsadzonymi drzewami, i wymienia Binghatti Skyflame, Binghatti Vintage i Binghatti Titania jako projekty dewelopera w tym miejscu. FAQ projektu podaje inny zestaw dróg: budynek znajduje się blisko Sheikh Mohammed Bin Zayed Road (E311), Sheikh Zayed Road (E11), Um Suqeim Road i Dubai-Al Ain Road.

Bayut wymienia E311 i Umm Suqeim Road (D63) i podaje, że do E311 można dojechać w ciągu 12 minut, a off-planproperties.ae wymienia Sheikh Mohammed Bin Zayed Road i Al Khail Road. Bayut opisuje Majan jako wielofunkcyjną dzielnicę w Dubailand, zaplanowaną jako samowystarczalna dzielnica z wieżami mieszkalnymi, handlem, biurami i przestrzenią rekreacyjną. Property Finder podaje, że Majan graniczy z Al Barari, Living Legends, The Villa, Arabian Ranches i Falconcity of Wonders, i liczy w nim 120 budynków.

Źródła nie zgadzają się co do dokładnego podobszaru. Strona dewelopera mówi tylko Majan. Springfield Properties pisze Majan, Wadi Al Safa 3, Dubailand. Żadne źródło nie podaje numeru działki. Dane mapowe Property Finder umieszczają budynek około 25,0858 stopnia szerokości północnej i 55,3148 stopnia długości wschodniej, a dane strony Springfield podają 25,0858 i 55,3151. Oba zestawy to współrzędne z portali, przybliżone, i nie znaleziono oficjalnych współrzędnych.

Czasy dojazdu według źródła

Cztery strony podają czasy dojazdu samochodem z budynku. Wartości różnią się w zależności od źródła i żadna nie podaje godziny ani zakładanego natężenia ruchu, więc są wskazaniami rzędu wielkości, a nie wartościami do planowania. Minuty są takie, jak podano.

Transport, szkoły i codzienne potrzeby

Przewodnik dewelopera po Majan mówi, że w Majan nie ma bezpośredniej stacji metra, a najbliższa to Mall of the Emirates, że zasięg autobusów RTA jest ograniczony, a taksówki i przewozy na zamówienie łatwo znaleźć.

Bayut podaje inną najbliższą stację, Dubai Internet City na Red Line, w odległości 19 minut jazdy samochodem, oraz przystanek autobusowy Global Village w odległości 10 minut, obsługiwany przez autobusy 102, 103, 104 i 106. Obie informacje nie są tą samą miarą, a kupujący, który polega na transporcie publicznym, sprawdza planer podróży RTA.

Przewodnik dewelopera po okolicy wymienia w Majan przedszkola, szkoły i kliniki: Odyssey Nursery, Kent College Dubai, International School of Arts and Sciences, GEMS United Schools oraz Dr Rami Hamed Centre Majan Clinic, Nestcare Clinic Majan i Health Avenue Polyclinic. Wymienia Majan Park, Majan Central Park i Majan Active Park oraz mówi, że plaże w JBR i Kite Beach są oddalone o około 30 do 40 minut jazdy samochodem. Są to twierdzenia dewelopera o dzielnicy, a kupujący sprawdza stan działania i odległość bezpośrednio.

Zakup off-plan w Dubaju: rejestracja, rachunek powierniczy, pobyt i podatek

Lokale są sprzedawane off-plan, więc zakup przed ukończeniem podlega dubajskim zasadom off-plan: projekt zarejestrowany w Departamencie Ziemi Dubaju, wpłaty nabywców przechowywane na projektowym rachunku powierniczym (escrow) oraz sprzedaż wpisana do rejestru tymczasowego. Tabela podaje każdą zasadę wraz z oficjalną stroną, z której pochodzi. Szczegółowy przewodnik zakupowy w tym serwisie to off-plan w Dubaju, a kwestia freehold ma własną stronę, freehold a leasehold w Dubaju.

Praktyczną konsekwencją jest krótka lista kontrolna, którą kupujący może przejść przed zapłatą. Usługa Project Status Enquiry (zapytanie o status projektu) pozwala każdemu wyszukać projekt po nazwie lub numerze, a departament mówi, że ten sam rekord znajduje się w aplikacji Dubai REST w sekcji Project Status. Rekord pokazuje dewelopera, zarejestrowane lokale, ukończenie i bank rachunku powierniczego tam, gdzie DLD je publikuje, więc jest to miejsce do porównania z tym, co mówią materiały sprzedażowe.

Uchwała Rady Wykonawczej nr 6 z 2010 r. dodaje, że pośrednik wprowadzający projekt na rynek musi wpłacać wpływy ze sprzedaży na rachunek powierniczy projektu bez uprzedniego potrącania prowizji (art. 12). Kompendium przepisów, które drukuje te ustawy, pochodzi z 2014 r., więc każdy artykuł należy sprawdzić w jego aktualnym brzmieniu, zanim się na nim oprzemy.

Pobyt: na czym polega zasada Złotej Wizy ZEA (Golden Visa)

Usługa inwestorska Golden Visa Departamentu Ziemi Dubaju wymaga nieruchomości o wartości zakupu 2 000 000 AED lub więcej w chwili zakupu, w całości należącej do wnioskodawcy (jedna lub więcej nieruchomości), e-certyfikatu tytułu własności lub aktu własności oraz, dla nieruchomości obciążonej hipoteką, pisma z banku. Tabela portalu rządowego ZEA, zaktualizowana 28 lipca 2026 r., wymienia inwestorów w nieruchomości z minimalnym kapitałem 2 mln AED i czasem pobytu 5 lat, podczas gdy strona DLD opisuje 10-letnie odnawialne zezwolenie.

Obie strony pokazują różne okresy, więc liczy się wartość z wniosku w chwili jego składania. Wniosek obsługuje Federalny Urząd ds. Tożsamości, Obywatelstwa, Ceł i Bezpieczeństwa Portów.

W niniejszym przewodniku nie twierdzi się, że jakikolwiek lokal w tym budynku uprawnia do pobytu lub Golden Visa. Każda podana lub wskazana cena jest sama w sobie niższa niż 2 000 000 AED: studio od 679 999 AED to 34,0% progu, wskazanie dla apartamentu z jedną sypialnią 1 049 999 AED to 52,5%, a wskazanie dla dwóch sypialni 1 549 999 AED to 77,5%.

To, czy lokal off-plan się liczy, zanim istnieje akt własności, i czy kilka lokali można zsumować, rozstrzyga organ w ramach wniosku. Przewodnik czym jest Golden Visa w Dubaju zestawia oficjalne strony obok siebie.

Podatek, koszty posiadania i finansowanie

Portal rządowy ZEA podaje, że ZEA nie nakładają podatku dochodowego od osób fizycznych i nakładają 5-procentowy podatek od wartości dodanej (VAT) na zakup towarów i usług, oraz wymienia akcyzę i podatek od osób prawnych; nie wymienia rocznego podatku od posiadania domu. To, czy VAT dotyczy danej dostawy, zależy od umowy i doradcy podatkowego.

Cyklicznym kosztem właściciela jest opłata eksploatacyjna z sekcji 6, a strona podatek od nieruchomości w Dubaju omawia opłaty dokładniej.

W sprawie kredytu na zakup off-plan strona kredyt hipoteczny w Dubaju dla cudzoziemców przedstawia wskazówki, a szersza strona czy cudzoziemcy mogą kupować apartamenty w Dubaju omawia, kto może kupować. Kontekst rynkowy znajduje się w przewodniku po rynku nieruchomości w Dubaju.

O co prosić na piśmie przed rezerwacją

Strona dewelopera publikuje niewiele z tego, czego potrzebuje kupujący, więc poniższe pytania są zwykłymi pytaniami przy każdym zakupie off-plan w Dubaju. Każde z nich dotyczy czegoś, o co kupujący może poprosić sprzedającego przed wpłaceniem kwoty rezerwacyjnej, a odpowiedzi powinny znaleźć się w dokumencie, a nie w rozmowie telefonicznej.

1. Umowa kupna-sprzedaży (SPA) z numerem lokalu, piętrem, powierzchnią netto, widokiem i ewentualnym miejscem parkingowym oraz zarejestrowaną nazwą spółki, która ją podpisuje.
2. Termin odbioru jako data lub kwartał w umowie, wraz z definicją odbioru i tym, co się dzieje, jeśli termin się przesunie.
3. Harmonogram płatności z datą lub etapem budowy dla każdej raty oraz plan, który obowiązuje (20/50/30, 70/30 lub inny).
4. Bank rachunku powierniczego i nazwa rachunku escrow oraz potwierdzenie, że każda wpłata, łącznie z wpłatą rezerwacyjną, trafia na ten rachunek.
5. Numer projektu w Departamencie Ziemi Dubaju, rejestracja RERA i rejestracja Trakheesi dewelopera, do porównania z rekordem Project Status.
6. Numer działki, forma własności działki i pismo master developera o braku zastrzeżeń obejmujące sprzedaż off-plan.
7. E-certyfikat tymczasowej rejestracji po podpisaniu, w ciągu 90 dni, które określa strona usługi DLD.
8. Szacunek opłat eksploatacyjnych za stopę kwadratową na pierwszy rok budżetowy, nazwa firmy zarządzającej i ustalenia dotyczące Owners Association (stowarzyszenia właścicieli).
9. Załącznik ze specyfikacją: posadzki, kuchnia, sprzęt, klimatyzacja, szafy, wykończenie balkonu oraz to, co pokazuje rzut studia.
10. Pisemne zestawienie każdej opłaty przy zakupie, kto płaci każdą z nich i w jakiej kwocie, łącznie z opłatą rejestracyjną DLD i ewentualną opłatą administracyjną lub powierniczą (trustee).
11. Powierzchnie, rzut i liczba lokali danego typu, ponieważ portale podają różne zakresy.
12. Zapisy umowy dotyczące zmian specyfikacji i tego, co następuje po naruszeniu przez którąkolwiek ze stron, do przeczytania obok przepisów o pojednaniu i 30-dniowym wypowiedzeniu z uchwały Rady Wykonawczej nr 6 z 2010 r. (art. 14 i 15).

Jak Binghatti Titania Dubai wypada na tle innych projektów Binghatti i pobliskich ofert

Najbliższe projekty siostrzane to dwa pozostałe projekty Binghatti, które deweloper wymienia w Majan. Pozostałe projekty Binghatti w tabeli znajdują się w innych dzielnicach, a każdy jest osobnym budynkiem. Ceny to podane przez dewelopera kwoty „from” w dirhamach, zapisane 14 listopada 2026 r., z odpowiednikiem w dolarach amerykańskich przy 3,6725, a każdy przewodnik w serwisie podaje własne źródła i rozbieżności.

Trzy karty Majan pokazują „Studio, 1 BR, 2 BR” z cenami wyjściowymi 585 000 AED, 674 999 AED i 679 999 AED w przewodniku dewelopera po dzielnicy. Różnica między najniższą a najwyższą wynosi 94 999 AED, wyliczone tutaj. Karty nie mówią nic o powierzchni, piętrze ani odbiorze, więc liczby porównują początek każdego zakresu, a nie porównywalne apartamenty.

Inne oferty w Dubailand w serwisie to osobne dzielnice innych deweloperów. Tabela podaje każdą słowami jej własnej strony, a każdy przewodnik zawiera własne źródła i status.

Szerszymi stronami kontekstowymi są strona miasta Dubaj i strona kraju ZEA w serwisie.

Binghatti (deweloper)

Firmą stojącą za projektem jest Binghatti Holding Limited, która używa nazw handlowych Binghatti i Binghatti Developers. Strona About mówi, że dr Hussain Binghatti założył firmę w 2008 r. i nazwał ją na cześć swojego zmarłego ojca, Ghatti Bin Ghaeb, oraz wymienia prezesa zarządu (Chairman), wiceprezesa zarządu (Vice-Chairman) i dyrektora generalnego (Chief Executive Officer). Stopka strony podaje adres przy Sheikh Zayed Road w Dubaju.

W komunikacie prasowym z 12 listopada 2026 r. o wynikach za dziewięć miesięcy firma opisuje się jako zintegrowany pionowo deweloper założony w 2008 r., który łączy własne projektowanie, rozwój, budowę i dostawę. Ten sam komunikat podaje, że jej portfel przekracza 100 projektów o wartości ponad 100 mld AED, z prawie 60 ukończonymi realizacjami, i wymienia pięć projektów ukończonych dotąd w 2026 r.: Binghatti Apex, Ghost, Ivory, Haven i Grove, z około 2 600 przekazanych lokali. Są to własne, datowane liczby firmy, a nie niezależne zestawienie.

Deweloper wymienia markowe współprace z Bugatti, Mercedes-Benz i Jacob & Co przy innych projektach. Żadna z nich nie dotyczy tego budynku, którego strona nie wymienia partnera. W sprawie spółki zawierającej umowę zakupu w Binghatti Titania kupujący prosi o zarejestrowaną nazwę i numer w umowie kupna-sprzedaży, jak w sekcji 9.

Często zadawane pytania

Gdzie znajduje się Binghatti Titania Dubai?

Binghatti Titania Dubai znajduje się w Majan, dzielnicy, którą przewodnik dewelopera po okolicy i Bayut umieszczają w Dubailand. FAQ dewelopera mówi, że budynek jest blisko Sheikh Mohammed Bin Zayed Road (E311), Sheikh Zayed Road (E11), Um Suqeim Road i Dubai-Al Ain Road. Springfield Properties dodaje Wadi Al Safa 3, czego strona dewelopera nie podaje. Żadne źródło nie podaje numeru działki, więc kupujący prosi o niego na piśmie.

Ile apartamentów jest w Binghatti Titania Dubai?

Obraz z danymi z broszury dewelopera podaje 789 apartamentów: 473 studia, 284 apartamenty z jedną sypialnią i 32 z dwiema sypialniami. Springfield Properties, Provident Estate i off-planproperties.ae również podają 789. Budynek ma 32 kondygnacje mieszkalne nad podium, co daje średnio około 24,7 apartamentu na kondygnację mieszkalną, wyliczone tutaj, podczas gdy dwóch pośredników podaje 25 na kondygnację.

Ile kondygnacji ma budynek?

Deweloper podaje 38 kondygnacji: parter, cztery poziomy podium, 32 kondygnacje mieszkalne i jedną kondygnację techniczną, a obok wymienia trzy poziomy podziemne i dach. Provident Estate powtarza 38. Inne portale podają 32 piętra (fäm Properties) i 31 pięter (Property Finder). Liczby różnią się tym, co obejmują, a umowa i zarejestrowany rekord projektu to dokumenty, które określają budynek.

Ile kosztuje Binghatti Titania Dubai, w AED i USD?

Deweloper podaje „from 679,999” w dirhamach za studio, około 185 160 USD przy sztywnym kursie 3,6725. Tylko strona pośrednika podaje kwoty wyjściowe dla apartamentu z jedną i z dwiema sypialniami, 1 049 999 AED i 1 549 999 AED. Property Finder podaje cenę premierową 1,1 mln dirhamów, a źródła nie wyjaśniają różnicy. Podana kwota wyjściowa nie jest ofertą na konkretny lokal.

Kiedy jest odbiór?

Na stronie projektu dewelopera nie ma terminu odbioru. Bayut i Springfield podają Q1 2027, off-planproperties.ae i tekst strony fäm podają luty 2027, Property Finder podaje wrzesień 2027 z przewidywanym ukończeniem 30 września 2027, Provident Estate podaje 2027, a pole Handover na stronie fäm pokazuje 31 października 2028. Są to datowane rozbieżności. Wiążąca jest data zapisana w umowie kupna-sprzedaży.

Czy jest to freehold i czy cudzoziemcy mogą kupować?

Bayut, Property Finder i off-planproperties.ae nazywają budynek freehold i otwartym dla wszystkich narodowości, a strona dewelopera nie podaje formy własności. FAQ Departamentu Ziemi Dubaju mówi, że obywatele spoza ZEA mogą rejestrować nieruchomości na obszarach wskazanych przez Władcę Dubaju zgodnie z ustawą nr 7 z 2006 r. Kupujący prosi o formę własności działki w umowie. Przewodnik czy cudzoziemcy mogą kupować apartamenty w Dubaju omawia ogólną zasadę.

Jaki plan płatności obowiązuje w Binghatti Titania Dubai?

Deweloper nie podaje żadnego. Bayut, Property Finder i Springfield Properties podają 20% przy rezerwacji, 50% w trakcie budowy i 30% przy odbiorze. Strony off-planproperties.ae i Provident Estate podają 70% w trakcie budowy i 30% przy odbiorze, a tytuł oferty fäm pokazuje 55/45. Planem jest to, co mówi podpisana umowa, z każdą ratą powiązaną z datą lub etapem budowy i z nazwanym rachunkiem escrow.

Jakie opłaty dochodzą do ceny?

Strona Departamentu Ziemi Dubaju dotycząca pierwszej sprzedaży wymienia 2% dla sprzedającego i 2% dla nabywcy, plus po 10 AED opłaty za wiedzę i za innowację, a Property Finder podaje opłatę rządową 4%. Uchwała Rady Wykonawczej nr 30 z 2013 r. mówi, że opłata od sprzedaży jest dzielona po równo, chyba że uzgodniono inaczej. Od ceny studia 679 999 AED 4% to około 27 200 AED, wyliczone tutaj. Umowa mówi, kto co płaci.

Czy Binghatti Titania Dubai kwalifikuje się do Golden Visa?

Nie twierdzi się tu, że tak. Usługa inwestorska Departamentu Ziemi Dubaju wymaga nieruchomości o wartości 2 000 000 AED lub więcej w chwili zakupu, w całości należącej do wnioskodawcy, jednej lub kilku, z aktem własności, a każda pojedyncza podana lub wskazana cena w tym budynku jest niższa od tej kwoty. To, czy kilka lokali liczy się łącznie i czy lokal off-plan liczy się, zanim istnieje akt własności, rozstrzyga organ w ramach wniosku. Zob. przewodnik Golden Visa w Dubaju.

Jak kupujący może sprawdzić rejestrację projektu i rachunek powierniczy?

Project Status Enquiry Departamentu Ziemi Dubaju wyszukuje po nazwie lub numerze projektu, a rekord znajduje się w aplikacji Dubai REST w sekcji Project Status. Kupujący prosi dewelopera o numer projektu RERA, bank rachunku powierniczego i nazwę rachunku, porównuje je z rekordem i sprawdza, czy zaświadczenie o tymczasowej rejestracji następuje po podpisaniu w ciągu 90 dni, które określa strona usługi DLD.

Źródła i data ostatniej weryfikacji

Ostatnia weryfikacja: 14 listopada 2026 r. Źródła:

• Binghatti: strona projektu Binghatti Titania i obraz z danymi z broszury, odczytane 14 listopada 2026 r.
• Binghatti: przewodnik po Majan, odczytany 14 listopada 2026 r.
• Bayut: Binghatti Titania, przewodnik po budynku w Majan, 14 listopada 2026 r.
• Property Finder: Titania by Binghatti, 14 listopada 2026 r.
• off-planproperties.ae: Binghatti Titania Majan, 14 listopada 2026 r.
• Springfield Properties: Binghatti Titania, 14 listopada 2026 r.
• fäm Properties: Binghatti Titania, 14 listopada 2026 r.
• Provident Estate: Binghatti Titania, 14 listopada 2026 r.
• datadubai.ae: opłaty eksploatacyjne w Dubaju według dzielnic, dane do 12 listopada 2026 r.
• Binghatti: About the Brand
• Binghatti: komunikat prasowy o wynikach za dziewięć miesięcy 2026 r., 12 listopada 2026 r.
• Departament Ziemi Dubaju: usługa Register Project
• Departament Ziemi Dubaju: wniosek o rejestrację pierwszej sprzedaży
• Departament Ziemi Dubaju: rejestracja sprzedaży nieruchomości
• Departament Ziemi Dubaju: aktywacja rachunku powierniczego
• Departament Ziemi Dubaju: Project Status Enquiry
• Departament Ziemi Dubaju: anulowanie rejestracji tymczasowej
• Departament Ziemi Dubaju: Service Charge Index
• Departament Ziemi Dubaju: najczęściej zadawane pytania
• Departament Ziemi Dubaju: wniosek o Golden Visa, inwestor
• Departament Ziemi Dubaju: Dubai Real Estate Legislation, kompendium przepisów (ustawy 7 z 2006, 8 z 2007, 13 z 2008, 27 z 2007; uchwały 6 z 2010 i 30 z 2013)
• Portal rządowy ZEA: kategorie Golden Visa, zaktualizowane 28 lipca 2026 r.
• Portal rządowy ZEA: opodatkowanie
• Federalny Urząd ds. Tożsamości, Obywatelstwa, Ceł i Bezpieczeństwa Portów
• Bank Centralny ZEA: kursy walut, dolar amerykański 3,6725 na 1 września 2026 r.

To nie jest porada prawna, podatkowa ani finansowa.