Binghatti Hills Dubai: источники, цены и правила (2026)

Binghatti Hills Dubai — жилой башенный комплекс в Dubai Science Park, где застройщик указывает 852 студии, 528 квартир с одной спальней и 286 квартир с двумя спальнями, цену в карточке «FROM 800,000» дирхамов и завершение во втором квартале 2026 года, тогда как на одном из порталов рядом с названием проекта стоит метка «Sold out».

Этот обзор Binghatti Hills Dubai построен на странице проекта на сайте застройщика, его публичном листе фактов и брошюре (как они записаны в файле данных), а также на пяти страницах порталов в том виде, в каком они были 14 ноября 2026 г. Передача объекта, наличие, число помещений, этажи, башни, начальная цена и площади в разных источниках различаются, поэтому каждая цифра показана со своим источником и датой, и ни одна не выбрана как верная.

В обзор добавлены расчёты по напечатанным ценам и процентам плана платежей, сверка числа помещений и этажей, правила Дубая о регистрации строящегося объекта (off-plan), эскроу и сборах, а также перечень того, что покупатель может запросить в письменном виде.

Обзор Binghatti Hills Dubai

Binghatti — дубайский застройщик, названный на странице проекта. Страница Binghatti Hills несёт метку «Available», название района «Dubai Science Park» и карточку «STUDIO | 1 BR | 2 BR» с надписью «FROM 800,000». Застройщик описывает проект как прибрежный уголок посреди города с современным дизайном, студиями и квартирами с одной и двумя спальнями. В его брошюре сказано, что форма здания опирается на волнистые склоны рельефа и показывает два переплетённых крыла.

Несколько цифр, которые покупатель хотел бы видеть в одном месте, напечатаны в разных вариантах. В FAQ застройщика завершение указано во втором квартале 2026 года; Property Finder называет апрель 2027 года. Застройщик насчитывает 1 666 жилых помещений; запись реестрового типа, которую цитирует dxboffplan, насчитывает 1 680. В таблицах ниже каждая цифра поставлена рядом со своим источником.

Страница застройщика не указывает мастер-девелопера, номер участка, координаты и оценку сервисного сбора. Встроенная карта использует только текстовый запрос, а адрес на странице — это головной офис на Sheikh Zayed Road, а не площадка проекта. Эти пункты вошли в перечень того, что нужно запросить в письменном виде, ниже.

Статус, передача объекта и наличие: что указывает каждый источник

В шапке страницы застройщика нет ни процента готовности строительства, ни даты передачи объекта. В его FAQ сказано, что завершение проекта запланировано на 2-й квартал 2026 года, а в галерее есть вкладка «Progress» с видео. На 14 ноября 2026 г. FAQ по-прежнему сформулирован так, а среди прочитанных источников нет ни акта о завершении строительства, ни уведомления о передаче объекта по этому зданию. Покупатель может запросить актуальный статус в письменном виде, как предлагает перечень ниже.

Другие страницы называют другие кварталы. Это разные заявления, сделанные в разное время, и таблица перечисляет их, не ранжируя.

Читателю важны две особенности таблицы. Во-первых, страница dxboffplan помечает обе башни как «Ready», а в тексте Sotheby’s проект на той же странице назван строящимся (off-plan), то есть различия есть и внутри отдельных страниц, а не только между ними. Во-вторых, квартал в собственном FAQ застройщика и квартал в шапке Property Finder разделяют четыре квартала: Q2 2026 и Q2 2027. В этом обзоре статус считается неустановленным: строящийся объект, готовый объект и завершение в 2027 году — каждый из этих вариантов напечатан каким-то источником.

Наличие — отдельный вопрос. Метка на странице застройщика гласит «Available», а в карточке есть цена «FROM». Property Finder показывает «Sold out», отмечает каждую планировку как «Out of stock» и сообщает, что объекты застройщика отсутствуют в наличии, и при этом на 14 ноября 2026 г. перечисляет 281 объект вторичной продажи. Его список проданных объектов содержит строки с датами 18 июня, 13 июля и 25 июля 2026 г. Страница dxboffplan перечисляет 1 660 записей о сделках реестрового типа, последние первичные продажи датированы 19 июня 2026 г.

Поэтому в этом обзоре не утверждается ни что помещения есть в наличии, ни что они распроданы. Оба утверждения приписаны своим источникам, а список с номерами помещений может получить от застройщика только сам покупатель.

Подсчёт по зданию: квартиры, этажи и башни

Этот раздел следует одному вопросу: сводятся ли напечатанные числа арифметически. Для здания, в котором заметно больше тысячи квартир, небольшие расхождения важны, когда покупатель спрашивает, к какой башне, какому этажу и какому номеру помещения относится договор.

FAQ и лист фактов застройщика дают 852 студии, 528 квартир с одной спальней и 286 квартир с двумя спальнями, что в сумме составляет 1 666 жилых помещений, плюс 21 магазин на первом этаже. Запись реестрового типа, цитируемая dxboffplan, даёт 860 студий, 532 квартиры с одной спальней и 288 с двумя спальнями, что в сумме составляет 1 680, плюс 21 коммерческое помещение, всего 1 701. Kredium и Square Yards печатают 1 666.

Разница составляет 8 + 4 + 2 = 14 жилых помещений, а в магазинах её нет. Доли каждой планировки в обоих наборах почти одинаковы: 852 из 1 666 — это 51,1 процента студий по цифрам застройщика, а 860 из 1 680 — 51,2 процента по реестровым цифрам. Квартиры с одной спальней составляют 31,7 процента в обоих наборах, а с двумя спальнями — 17,2 и 17,1 процента. Структура, таким образом, устойчива, и разница похожа на небольшое число помещений, посчитанных по-разному.

Источники этого не объясняют, и этот обзор ничего не исправляет.

Этажи и башни — второй набор. Застройщик печатает одно описание здания: 2 подземных уровня, первый этаж, 3 уровня подиума, 1 технический этаж, 41 жилой этаж и кровля. dxboffplan печатает «46-storey», а Kredium — 41 этаж.

Небольшая арифметика помогает прочитать цифры по этажам. Первый этаж, три уровня подиума, 41 жилой этаж и один технический этаж в сумме дают 46, что равно числу, которое печатает dxboffplan. Если считать уровнями ещё два подземных этажа и кровлю, получится 49. Цифра Kredium, 41, равна одним лишь жилым этажам. Страница dxboffplan не говорит, как считала, поэтому совпадение — это наблюдение, а не вывод.

Если разделить 1 666 жилых помещений на 41 жилой этаж, получится в среднем около 40,6 квартиры на жилой этаж. Это расчёт по двум напечатанным числам. Застройщик не печатает число помещений на этаж, а первый этаж описан как магазины, поэтому покупателю, которому нужны квартиры на конкретном этаже, следует запросить поэтажный план этого уровня.

Вопрос о башне важен для договора. Типовые поэтажные планы в брошюре названы Tower 1 и Tower 2 с типом помещения, Property Finder перечисляет три здания и строки вроде «Type A – Tower A», а dxboffplan печатает разные начальные цены для каждой башни (см. раздел о ценах). Договор купли-продажи (SPA), в котором указаны башня, этаж и номер помещения, избавляет от необходимости делать выводы из маркетинговых страниц.

Цены и план платежей: что напечатано и что показывают расчёты

Цены, напечатанные для Binghatti Hills Dubai, указаны в дирхамах (AED), как их называет застройщик. Карточка и шапка страницы показывают «FROM 800,000» рядом с тремя планировками, не говоря, к какой планировке относится эта цифра. Лист фактов застройщика, как он записан в файле данных, печатает начальную цену для каждого типа и для коммерческих помещений, без слова «from». Эквиваленты в долларах ниже — это арифметика по привязанному курсу 3,6725 дирхама за доллар США, округлённая до ближайшего доллара.

Различия реальны, и источники не объясняют их причин. Самая низкая цифра листа фактов, 777 777, повторена у Sotheby’s. Карточка застройщика округляет её вверх до 800 000, а dxboffplan печатает 778 000. Цифра Property Finder, 2 229 881, близка к цифре листа фактов для квартиры с двумя спальнями, 2 222 222, что наводит на мысль, что поле портала относится к более крупной планировке, но это вывод, а не утверждение какого-либо из двух источников.

Список проданных объектов на Property Finder содержит также строку со студией по цене 800 000 AED, датированную 13 июля 2026 г. Это зафиксированная на портале сделка, а не прайс-лист застройщика. Ни один из прочитанных источников не печатает цену за квадратный фут или за квадратный метр для этого проекта, и здесь она не рассчитывается.

План платежей — единственный пункт, по которому застройщик и три портала согласны. FAQ застройщика печатает 20 процентов в качестве первоначального взноса при подписании договора, 50 процентов во время строительства и 30 процентов при завершении проекта. Он называет это «стандартным планом платежей 70/30», хотя три напечатанные части составляют 20, 50 и 30. Арифметика такова: 20 плюс 50 — это 70 процентов, подлежащих оплате до завершения, а оставшиеся 30 процентов подлежат оплате при завершении.

Property Finder и Kredium печатают те же три части, используя слова «on handover».

Таблица показывает план как расчёт на цену из карточки в 800 000 AED. Это иллюстрация того, как проценты превращаются в суммы, а не предложение: карточка не говорит, к какой планировке она относится, и каждый процент применяется к цене, записанной в договоре.

Суммы в долларах в таблице пересчитаны напрямую из сумм в дирхамах, поэтому округлённые части могут отличаться от округлённого итога на один доллар. План не говорит, что запускает выплату 50 процентов. Это может быть набор дат или набор стадий строительства; этот вопрос рассмотрен в разделе 8 и в перечне запросов.

Типы помещений и площади

Застройщик предлагает три жилые планировки: студию, квартиру с одной спальней и квартиру с двумя спальнями, а также 21 магазин на первом этаже. FAQ для поисковых систем, встроенный в страницу застройщика (структурированные данные, а не видимый FAQ), упоминает помещения с «1 bedroom, 2 bedroom, and 3 bedroom» и срок «to be announced». Этот текст не совпадает с видимой страницей, на которой напечатаны студии и планировки с одной и двумя спальнями, и здесь он не используется.

Площади — то, в чём источники расходятся сильнее всего. Лист фактов застройщика печатает диапазоны в ft2 под заголовками «With Balcony/Terrace» и «Without Balcony/Terrace». Эти числа гораздо меньше площадей, которые приводят порталы, и обозначение или единица измерения листа неясны. Они показаны для полноты и не используются как площади квартир.

Пересчёт по 10,7639 квадратного фута на квадратный метр даёт таблицу эквивалентов ниже. Пересчёт — это арифметика, и порталы не говорят, включают ли их площади балконы.

Некоторые пары совпадают, а некоторые нет. Строка на 827 кв. фут для квартиры с одной спальней на Property Finder — это 76,8 м2, что попадает в реестровый диапазон от 76,79 до 77,4 м2. Цифра 1 888 кв. фут, которую печатают Square Yards и dxboffplan, — это 175,4 м2, что выше реестровой верхней границы 156,11 м2 (около 1 680 кв. фут). Объясняется ли разница балконами, террасами или иной планировкой, не указано.

Студия площадью от 446 до 477 кв. фут, таким образом, занимает диапазон от 41,4 до 44,3 м2 в совпадающих источниках, а более крупная студия в 726 кв. фут встречается только у Square Yards. Для договора купли-продажи (SPA) полезна та цифра, которую называет сам договор: внутренняя площадь, площадь балкона и общая площадь, указанные отдельно для каждого номера помещения.

Удобства, материалы и визуализации как они напечатаны

В брошюре застройщика есть страница с удобствами со значками и подписями, и она называет палубу с удобствами над подиумом. Property Finder сообщает, что первые этажи здания отведены под зоны удобств, а брошюра говорит о трёх уровнях подиума. Таблица группирует подписи как напечатано. Списки Property Finder и dxboffplan пересекаются с брошюрой; Property Finder называет футбольную площадку уличным футбольным полем.

На одной странице брошюры подписан «indoor beach», а в тексте другой страницы говорится о частном пляже. Ни одна из подписей не пояснена, и ни один из прочитанных источников не даёт проекту адрес на берегу. Покупатель, которому важна эта особенность, может попросить застройщика описать её в письменном виде.

В списке материалов брошюры для отделки входной группы и квартир названы древесина «tan oak», зеркало, камень «calacatta», брашированная латунь и камень «patagonia», а для ванных комнат — тона фарфора и белого камня. Там не сказано, какие типы помещений получают какие материалы, оборудованы ли кухни и включены ли бытовая техника и кондиционирование. В данных застройщика уровень отделки не указан.

В галерее на странице застройщика есть вкладки Location, Gallery, Floor Plans, Brochure и Progress. Изображения — компьютерные визуализации: башня на закате, вид сверху в сумерках, сад и фасад подиума, зона бассейна, площадки, ландшафтный сад, гостиная, интерьер студии и планировки с одной и двумя спальнями. Визуализация показывает замысел, а не готовое здание, а обязательным является документ со спецификацией в договоре.

Расположение Binghatti Hills Dubai: Dubai Science Park, Al Barsha South 2 и расстояния

Застройщик помещает проект в Dubai Science Park и говорит, что расположение даёт доступ к торговым центрам, основным магистралям и инфраструктуре. Property Finder, dxboffplan и Kredium используют название района в реестровом стиле — Al Barsha South 2. Dubai Sotheby’s помещает здание в юго-восточную часть Dubai Science Park, в пределах более широкого района Al Barsha South. Ни один из источников не печатает ни номер участка, ни координаты.

Wikipedia описывает Dubai Science Park как деловое сообщество, созданное в 2015 году, в котором размещено более 350 компаний; оно расположено в Al Barsha South, и добраться до него можно по дорогам Umm Suqeim, Sheikh Zayed и Sheikh Mohammad Bin Zayed. Её статья об Al Barsha называет Al Barsha South одним из пяти секторов Al Barsha и даёт для всего Al Barsha население в 181 310 человек в 2023 году, называя Dubai Science Park среди учреждений в Al Barsha South. Property Finder добавляет, что в Dubai Science Park 53 здания.

Это общие описания района, а не утверждения об этом здании. К соседним проектам с тем же названием района относятся собственные Hillside и Hillviews от Binghatti, которые являются отдельными зданиями и перечислены в разделе 10.

Расстояния бывают двух видов. FAQ застройщика печатает время в пути, не называя вид транспорта, а Kredium и Square Yards печатают расстояния в метрах и километрах, не говоря, это прямые линии или расстояния по дорогам. Оба вида показаны как напечатано.

Различия между цифрами в минутах и километрах не противоречия: время и расстояние описывают разное, а время зависит от часа и маршрута.

26 минут до международного аэропорта Дубая по Property Finder и 17,2 км по Kredium согласуются с поездкой по дороге такой длины. Property Finder называет также доступ к дорогам Al Khail и Umm Suqeim, а карта в брошюре называет ориентиры вроде Palm Jumeirah, Burj Al Arab, Butterfly Garden, Miracle Garden, Global Village, Jumeirah Golf Estates и IMG Worlds of Adventure.

Страница застройщика не перечисляет транспортных связей с самим зданием, а Wikipedia упоминает автобусный маршрут F36 от Mall of the Emirates до Dubai Science Park. Покупатель, который рассчитывает на общественный транспорт, может проверить действующие маршруты в Управлении дорог и транспорта (Roads and Transport Authority) до бронирования.

Покупка строящегося объекта в Дубае: фрихолд, регистрация, эскроу, сборы и правило о резидентстве

Правила покупки квартиры, которая ещё строится, содержатся в законах и нормативных актах Дубая и в электронных сервисах Земельного департамента Дубая (DLD). Каждое утверждение ниже взято с официальной страницы, открытой 14 ноября 2026 г. Это краткое изложение, а не юридическое заключение, и названные страницы — тот текст, который нужно прочитать до подписания чего-либо.

Руководства на этом сайте охватывают то же самое простым языком: руководство покупателя строящихся объектов (off-plan), могут ли иностранцы покупать квартиры в Дубае и фрихолд и лизхолд. Старые руководства могут содержать устаревшие цифры, которые на этой странице не используются.

Фрихолд. Положение № 3 от 2006 года, изданное правителем Дубая, позволяет гражданам других стран, не ОАЭ, приобретать фрихолд без ограничения срока, права узуфрукта или права лизхолда на срок до 99 лет на перечисленных в нём участках, и в его первом списке названы участок в Al Barsha South 2 (участок № 002) и участок в Al Barsha South 3. Списки составлены по участкам, поэтому номер участка имеет значение.

Страница застройщика не указывает форму владения и не печатает номер участка, поэтому по публичным страницам положение нельзя сопоставить с этим зданием. Property Finder печатает «Freehold». Покупатель может попросить застройщика указать в договоре форму владения и участок.

Регистрация и сборы. Страница сервиса Земельного департамента, посвящённая первичной продаже, сообщает, что застройщик регистрирует помещения, проданные на этапе строительства, во временном реестре через портал Oqood (временная регистрация сделки), а договор купли-продажи подлежит регистрации в течение 90 дней со дня подписания. В ней указан сбор с продавца в размере 2 процентов и сбор с покупателя в размере 2 процентов от стоимости продажи, а также сборы в размере 10 AED на знания и 10 AED на инновации.

Страница новостей Земельного департамента от 31 мая 2021 г. называет требуемым регистрационным сбором 4 процента от стоимости имущества, подлежащие оплате в соответствии с соглашением между продавцом и покупателем, а Property Finder указывает государственный сбор в 4 процента. Закон № 13 от 2008 года устанавливает, что продажа или иное распоряжение, переводящее или ограничивающее право собственности, недействительна, если не внесена в реестр.

Эскроу и регистрация проекта. Закон № 8 от 2007 года определяет счёт эскроу как банковский счёт проекта застройки недвижимости, на который платят покупатели помещений, проданных на этапе строительства. В FAQ Земельного департамента сказано, что закон об эскроу применяется к застройщикам, которые продают объекты на этапе строительства и получают платежи от покупателей, что выплаты со счёта привязаны к основным стадиям строительства, согласованным между застройщиком и доверительным управляющим счёта, и что 5 процентов внесённой суммы удерживаются в течение одного года после завершения.

Земельный департамент также предлагает запрос о статусе проекта, который выполняется по названию или номеру проекта. По этому проекту dxboffplan печатает номер проекта 3053 и цитирует реестровую запись с датами 01/04/2024 (начало) и 29/04/2024 (регистрация). Вкладка «Escrow Account» на этой странице не показывает никаких данных, и ни банк эскроу, ни номер счёта не встречаются в прочитанных источниках, поэтому это остаются пункты, которые нужно подтвердить.

График платежей и строительство. Правила эскроу определяют, как застройщик может расходовать деньги; они не задают даты платежей покупателя. Взносы записываются в договоре купли-продажи (SPA) календарными датами или стадиями строительства. FAQ Земельного департамента добавляет, что, поскольку график платежей основан на степени завершения, инвестор, получивший требование об оплате, может запросить текущий процент завершения в письме консультанта проекта, утверждённого Департаментом.

FAQ добавляет, что ход работ можно отслеживать через сервис отслеживания проектов Департамента.

Для этого проекта план печатает 50 процентов «во время строительства» без указания триггера, поэтому вопрос о том, какая стадия высвобождает каждую часть, стоит поставить в письменном виде.

Сборы как арифметика. Если применяются 4 процента, напечатанные Property Finder и страницей новостей Земельного департамента, то 4 процента от 800 000 AED составляют 32 000 AED, около 8 713 USD по курсу 3,6725. Это расчёт на одну цену, а не предложение. Реальная сумма зависит от цены в договоре, фиксированных сборов со страницы сервиса и договорённости застройщика с покупателем. Комиссия агента и расходы на ипотеку — отдельные статьи, и для этого проекта они не напечатаны.

Текущие расходы. FAQ Земельного департамента определяет сервисный сбор как годовой платёж, утверждённый Агентством регулирования недвижимости, который собственники помещений вносят на управление и содержание общих объектов, и говорит, что доля собственника равна утверждённому сбору из индекса сервисных сборов Департамента, умноженному на площадь помещения, указанную в свидетельстве о праве собственности (title deed). Страница застройщика не печатает сервисный сбор для этого здания, поэтому оценка за квадратный фут в год — документ, который нужно запросить.

Руководство по налогу на недвижимость на этом сайте охватывает другие сборы, связанные с владением.

Резидентство через недвижимость. Страница Золотой визы Земельного департамента для инвесторов в недвижимость сообщает, что владелец имущества, стоимость покупки которого на момент покупки составляет 2 млн AED или больше, может подать заявку на возобновляемый вид на жительство сроком на 10 лет, а для имущества в ипотеке требуется письмо банка, подтверждающее оплату 2 млн AED.

Страница Федерального управления по делам идентичности, гражданства, таможни и безопасности портов (ICP) называет 10-летнее резидентство для инвесторов в недвижимость с вариантом для помещений на этапе строительства стоимостью не менее 2 000 000 AED, купленных у утверждённой компании по недвижимости.

Правительственный портал ОАЭ указывает 5 лет для инвесторов в недвижимость. Три официальные страницы расходятся по сроку, поэтому действующие условия следует проверить в Земельном департаменте или ICP. См. также руководство по золотой визе ОАЭ (Golden Visa).

Право на вид на жительство или золотую визу (Golden Visa) ни для одного помещения этого проекта не утверждается. Только в цифрах: лист фактов застройщика печатает начальные цены 777 777 AED для студии и 1 111 111 AED для квартиры с одной спальней, обе ниже 2 000 000 AED, и 2 222 222 AED для квартиры с двумя спальнями, выше этой суммы. Подходит ли конкретная покупка, определяет ведомство по договору, оценке и заявителю, а не веб-страница. Вопросы ипотеки для нерезидентов рассмотрены в руководстве по ипотеке.

Что запросить в письменном виде до бронирования помещения

Перед бронированием помещения в Binghatti Hills Dubai учтите, что многие пункты на странице застройщика не напечатаны: договаривающаяся сторона, поэтажный список наличия, передача объекта в терминах договора, счёт эскроу и сервисный сбор. Перечень ниже — обычный набор запросов, которые делают до внесения резервного взноса. Он не означает, что какой-либо пункт отсутствует; он называет то, чего не показывают прочитанные здесь источники.

1. Проект договора купли-продажи (SPA) с номером помещения, башней, этажом, типом планировки и страницей брошюры, а также с отдельно указанными внутренней площадью, площадью балкона и общей площадью.
2. Дата передачи объекта, записанная в договоре, и пункт, который говорит, что применяется при изменении даты, в собственных словах договора.
3. Полное юридическое название и регистрационные данные договаривающейся стороны, которую порталы называют Binghatti Developers FZE, а инвесторские документы группы — Binghatti Holding Limited.
4. Номер проекта в Земельном департаменте (3053 печатает dxboffplan), название счёта эскроу и банк-доверительный управляющий, которые можно сопоставить в запросе о статусе проекта.
5. График платежей с триггером каждого взноса, датой или стадией строительства, и банковские реквизиты для оплаты, которыми должен быть счёт эскроу.
6. Прайс-лист по номерам помещений с датой выпуска и пометка о том, какие помещения продаёт сам застройщик, а какие относятся к вторичной продаже.
7. Подтверждение формы владения и участка, на котором стоит здание.
8. График сборов: регистрационный сбор в 4 процента и кто его платит, любые фиксированные сборы и административные платежи.
9. Спецификация отделки помещения, приложенная к договору, включая кухню, бытовую технику и кондиционирование, которые список материалов не охватывает.
10. Оценка сервисного сбора за квадратный фут в год и что он покрывает, а также порядок работы ассоциации собственников.
11. Распределение парковочных мест, если оно есть, и его стоимость.
12. Текущая стадия строительства и процент завершения на дату любого требования об оплате, как описывает FAQ Земельного департамента.
13. Кто подписывает за застройщика, с доверенностью, если подписывает представитель, и документы, которые должен предоставить иностранный покупатель.

Официальные записи дают второй взгляд рядом с ответами застройщика. Запрос о статусе проекта в Земельном департаменте принимает название или номер проекта, временный реестр хранит запись о продаже на этапе строительства, а сервис Oqood называет результатом свидетельство о временной регистрации. Сравнивать документы с этими записями проще всего до наступления срока следующего платежа.

Как этот проект соотносится с другими проектами Binghatti и ближайшими объектами в Дубае

У Binghatti есть четыре карточки со словом «Hill» в названии. Три несут метку Dubai Science Park, а Hillcrest отмечен как Arjan, и таблица показывает, что печатает каждая на списке проектов застройщика на 14 ноября 2026 г. Более низкая или более высокая цифра в карточке не является рейтингом, потому что у каждого здания свои состав помещений, число этажей и заявление о передаче объекта. Брокеры иногда путают Hills с Hillside, поэтому покупателю следует проверять название проекта в каждом документе.

Файл данных записывает Hillside, Hillviews и Hillcrest как отдельные страницы проектов на сайте застройщика, каждая со своим числом помещений, этажей и датами. Ни одна из их цифр на эту страницу не перенесена.

Другие объекты в Дубае на этом сайте в том же районе или рядом — это здания Danube Properties, проект Ellington в Arjan и один в Dubai Hills Estate. Их данные находятся на их собственных страницах, и таблица их не сравнивает.

Другие застройщики, работающие в Дубае, описаны в каталоге застройщиков Дубая. Более широкий рыночный фон со своими датами и оговорками дан в руководстве по рынку Дубая. Все объекты недвижимости в Дубае на сайте перечислены на странице ОАЭ и странице Дубая.

Binghatti (застройщик)

Страница проекта называет застройщиком Binghatti. Согласно странице «О компании», д-р Hussain Binghatti основал бизнес в 2008 году и дал ему имя своего покойного отца, Ghatti Bin Ghaeb. Адрес головного офиса на Sheikh Zayed Road в Дубае напечатан в нижней части сайта, а на странице перечислены основатель, председатель совета, заместитель председателя и генеральный директор. Документы компании описывают собственную модель, охватывающую проектирование, застройку, строительство и сдачу, с корнями в подрядной деятельности.

Цифры портфеля в документах компании немного различаются. В релизе о результатах за первые девять месяцев 2026 года, датированном 12 ноября 2026 г., говорится о более чем 100 проектах стоимостью выше 100 млрд AED и почти 60 завершённых объектах. Страница для инвесторов указывает более 50 сданных объектов и около 30 млн квадратных футов площади для продажи в планах.

Эти цифры принадлежат самой компании, приведены как напечатаны и независимо не проверялись.

Порталы указывают Binghatti Developers FZE в связи с этим проектом, тогда как инвесторские документы группы выпускает Binghatti Holding Limited. Какое юридическое лицо подписывает договор, нужно решить в самом договоре купли-продажи (SPA).

Часто задаваемые вопросы

Что такое Binghatti Hills Dubai?

Binghatti Hills — жилой башенный комплекс в Dubai Science Park от застройщика Binghatti. Застройщик печатает студии, квартиры с одной и двумя спальнями, 1 666 жилых помещений по своим цифрам и 21 магазин на первом этаже. Запись реестрового типа, цитируемая dxboffplan, печатает 1 680 жилых помещений. Таблицы выше показывают каждую цифру с её источником.

Когда передача объекта Binghatti Hills Dubai?

FAQ застройщика печатает второй квартал 2026 года. Dubai Sotheby’s печатает Q2 2026 в блоке характеристик и Q4 2026 в тексте, dxboffplan печатает Q3 2026, а Property Finder — Q2 2027 с ожидаемым завершением 15 апреля 2027 г. Дата, которая связывает покупателя, — та, что записана в договоре купли-продажи (SPA).

Binghatti Hills Dubai в наличии или распродан?

Напечатано и то и другое. Страница застройщика несёт метку «Available» и карточку «FROM 800,000», а Property Finder показывает «Sold out», отмечает каждую планировку как «Out of stock» и перечисляет 281 объект вторичной продажи. В этом обзоре ни то ни другое не утверждается как факт; список наличия с номерами помещений от застройщика решает вопрос для конкретного помещения.

Сколько стоит помещение в этом проекте?

Карточка застройщика печатает «FROM 800,000» дирхамов, около 217 835 USD по привязанному курсу 3,6725. Лист фактов печатает начальные цены 777 777 AED для студии, 1 111 111 AED для квартиры с одной спальней и 2 222 222 AED для квартиры с двумя спальнями. Порталы печатают другие начальные цифры. Прайс-листа по помещениям в открытом доступе нет.

Каков план платежей по этому проекту?

FAQ застройщика печатает 20 процентов при подписании, 50 процентов во время строительства и 30 процентов при завершении и называет это планом 70/30. Property Finder и Kredium печатают те же три части со словами «on handover». От 800 000 AED три части составляют 160 000 AED, 400 000 AED и 240 000 AED.

Сколько в этом проекте этажей и башен?

Застройщик печатает 2 подземных уровня, первый этаж, 3 уровня подиума, 1 технический этаж, 41 жилой этаж и кровлю. dxboffplan печатает 46 этажей, Kredium — 41. Планы в брошюре названы Tower 1 и Tower 2, а Property Finder говорит о 3 зданиях. В договоре должны быть названы башня и этаж помещения.

Где именно находится Binghatti Hills Dubai?

Застройщик помещает проект в Dubai Science Park. Property Finder, dxboffplan и Kredium добавляют название района Al Barsha South 2. Ни один источник не печатает номер участка или координаты. Застройщик печатает время в пути 8 минут до Dubai Hills Mall и 15 минут до Mall of the Emirates, вид транспорта не указан.

Может ли иностранец купить помещение в этом проекте?

Положение № 3 от 2006 года позволяет гражданам других стран, не ОАЭ, приобретать фрихолд на перечисленных в нём участках, среди которых есть участок в Al Barsha South 2. Застройщик не печатает ни номер участка, ни форму владения, а Property Finder печатает «Freehold». Форма владения и участок должны быть указаны в договоре, а общие правила рассмотрены в руководстве для иностранных покупателей.

Даёт ли помещение в Binghatti Hills Dubai право на золотую визу (Golden Visa)?

Земельный департамент называет стоимость имущества на момент покупки в 2 млн AED или больше для своего разрешения инвестора в недвижимость. Этот обзор не утверждает права ни для одного помещения: напечатанные начальные цены студий и квартир с одной спальней ниже этой суммы, а цена квартиры с двумя спальнями выше, и решение принимает ведомство по договору.

Что покупателю проверить до оплаты резервного взноса?

Договаривающуюся сторону, номер проекта и счёт эскроу в запросе о статусе проекта в Земельном департаменте, дату передачи объекта в договоре, триггер оплаты для каждого взноса, помещение, башню и этаж, спецификацию отделки, оценку сервисного сбора и форму владения. Полный перечень приведён в разделе 9.

Источники и дата последней проверки

Дата проверки: 14 ноября 2026 г. Источники:

• Binghatti: страница проекта Binghatti Hills, повторно прочитана 14 ноября 2026 г.
• Binghatti: лист фактов проекта Hills (PDF), как записано в файле данных 14 ноября 2026 г., повторно не загружался
• Binghatti: брошюра Hills (PDF), как записано в файле данных 14 ноября 2026 г., повторно не загружалась
• Binghatti: страница «О компании»
• Binghatti: релиз о финансовых результатах за 9 месяцев 2026 года, 12 ноября 2026 г.
• Binghatti: страница для инвесторов
• Property Finder: Binghatti Hills, 14 ноября 2026 г.
• dxboffplan: Binghatti Hills, 14 ноября 2026 г.
• Dubai Sotheby’s International Realty: Binghatti Hills, 14 ноября 2026 г.
• Kredium: Binghatti Hills, 14 ноября 2026 г.
• Square Yards: Binghatti Hills, 14 ноября 2026 г.
• Wikipedia: Dubai Science Park
• Wikipedia: Al Barsha
• Земельный департамент Дубая: запрос на регистрацию первичной продажи (Oqood)
• Земельный департамент Дубая: новость от 31 мая 2021 г. о регистрационных сборах
• Земельный департамент Дубая: часто задаваемые вопросы
• Земельный департамент Дубая: запрос о статусе проекта
• Земельный департамент Дубая: заявка на золотую визу для инвесторов
• Правительственный портал ОАЭ: золотая виза
• ICP: UAE Golden Residency
• Законодательный портал Дубая: Закон № (8) от 2007 года о счетах эскроу
• Законодательный портал Дубая: Закон № (13) от 2008 года о временном реестре недвижимости
• Законодательный портал Дубая: Положение № (3) от 2006 года о зонах владения для граждан других стран, не ОАЭ

Это не юридическая, налоговая или финансовая консультация.