Binghatti Ivory Dubai: Al Jaddaf, статус и источники (2026)

Binghatti Ivory Dubai — это одна жилая башня с одним магазином на первом этаже в Al Jaddaf. Застройщик Binghatti Developers показывает её на странице проекта от 14 ноября 2026 г. с тегом «Available» («доступно»): студии, апартаменты с одной и с двумя спальнями от 830 000 AED (дирхам ОАЭ), то есть около 226 004 USD по фиксированному курсу 3,6725 за USD.

Этот обзор Binghatti Ivory Dubai читает указанную страницу рядом с релизом группы с результатами от 12 ноября 2026 г., в котором башня названа среди проектов, завершённых в 2026 году, и рядом с девятью сайтами объявлений и реестровыми страницами, которые называют её распроданной, готовой, завершённой или всё ещё строящейся. Каждое утверждение приводится с источником и датой, и ни один источник не ставится выше другого.

В обзоре изложены состав квартир и площади в том виде, как они напечатаны, варианты плана платежей, время в пути, которое указывает застройщик, правила покупки квартиры в Дубае с официальным источником для каждого правила и перечень того, что нужно получить в письменной форме до бронирования.

Обзор Binghatti Ivory Dubai

Карточка застройщика и страница проекта помещают здание в Al Jaddaf, Дубай, а в разделе вопросов и ответов добавлено, что участок находится в «Healthcare City Phase 2, Al Jaddaf». Property Finder указывает тот же адрес как «Dubai Healthcare City 2». Застройщик описывает башню как 25-этажное здание с 20 жилыми этажами, а в листе брошюры перечислены два подземных уровня, первый этаж, три подиумных уровня, двадцать жилых этажей и кровля на участке площадью 3 088,32 м² (33 242 кв. фута).

В листе брошюры насчитывается 331 апартамент: 76 студий, 177 с одной спальней и 78 с двумя спальнями, а также один магазин на первом этаже. Вместе это даёт 332 объекта, которые называют текст застройщика и данные Земельного департамента Дубая (DLD). Страница застройщика предлагает меблированные и немеблированные апартаменты и печатает стандартный план: 20 процентов, 50 процентов и 30 процентов.

Страница застройщика и собственный релиз группы от 12 ноября 2026 г. описывают здание по-разному. На странице стоит тег «Available» и строка о завершении в 4-м квартале 2025 г., а в релизе Binghatti Ivory включён в число пяти проектов, завершённых в 2026 году. Остальные источники, прочитанные для этого обзора, печатают ещё иные формулировки. Ниже различия представлены в таблицах, а раздел о реестре объясняет, что именно измеряет каждый подсчёт.

Что каждый источник печатает о статусе, передаче объекта, этажах, квартирах, форме владения и плане платежей

В первой таблице собраны формулировки статуса и передачи объекта из каждого источника, прочитанного для этого обзора. Собственные страницы застройщика содержат два вида утверждений: страница проекта, у которой нет собственной даты, и релиз с результатами, у которого дата есть. Порталы либо цитируют даты реестра, либо ставят собственные теги и, в ряде случаев, другой квартал передачи объекта.

В ходе исследования в сводках веб-поиска появились ещё два утверждения: процент готовности около 70 процентов по состоянию на январь 2026 г. и результат инспекции 100 процентов в сентябре 2026 г. Страницы, на которые они опираются, не открывались, поэтому ни одна из этих цифр здесь не используется.

Вторая таблица посвящена конструкции здания. Текст застройщика и лист брошюры дают разные описания уровней. Если сложить все уровни в строке брошюры, получится 26 (2 + 1 + 3 + 20) до кровли, и именно столько этажей печатает Forrsa, тогда как текст застройщика и три портала говорят о 25 этажах. В таблице каждая формулировка показана как напечатана, и они не приводятся к общему виду.

Третья таблица посвящена числу объектов, форме владения и плану платежей. Общее число объектов одинаково во всех источниках, которые его называют, если учитывать магазин. Форма владения — единственный пункт, по которому один и тот же сайт печатает оба ответа: в поле ключевой информации Property Finder указан лизхолд, а в тексте вопросов и ответов — фрихолд. Раздел о правилах Дубая объясняет, где фиксируется форма владения, а в перечень документов включён запрос на то, чтобы она была указана в договоре.

Статус и цены сегодня: страница застройщика, релиз и реестр

Покупатель, который читает страницу проекта застройщика от 14 ноября 2026 г., видит тег «Available» и цену «от». Покупатель, который читает Property Finder, видит «Sold out», «Ready» и пометку о том, что объектов застройщика в наличии нет, при этом на момент повторного чтения страницы для этого обзора там было 47 объявлений о вторичной продаже.

Ни одно из этих утверждений здесь не выдаётся за факт о том, можно ли сегодня купить квартиру у застройщика: каждое из них — заявление на странице с определённой датой, и узнать это можно только одним способом — запросить у продавца номер квартиры и договор.

Реестровые сайты добавляют третий вид свидетельств. Mitchell’s использует выписку из реестра Земельного департамента Дубая и печатает «Completed». Forrsa также цитирует реестр и печатает показатель строительства 30 процентов без даты, рядом с датами продаж, самые поздние из которых относятся к ноябрю 2026 г. Релиз с результатами — это собственное заявление застройщика о том, что башня была завершена в 2026 году; даты завершения он не называет.

Таблица цен следует тому же правилу. Цена «от» у застройщика — единственная цена, которую он печатает, и она не привязана к типу квартиры. Порталы печатают цены по типам, и они расходятся очень сильно: цена студии составляет 830 000 AED на трёх сайтах, 888 888 AED на одном, 889 000 AED в одном месте и 2 047 499 AED в другом месте на той же странице.

Таблица пересчитывает каждую цифру по фиксированному курсу и не оценивает различия; арифметика — единственный показанный здесь расчёт.

Цены квартир, записанные в реестре, с датами приведены в следующем разделе. Это цены, по которым были зарегистрированы продажи, а это не то же самое, что прайс-лист, и они не показывают, сколько сегодня стоит конкретная квартира.

Insiders of Dubai печатает сервисный сбор 18,50 AED за кв. фут на странице предварительного просмотра без даты; ни один другой прочитанный источник цифры не называет, поэтому расчёт для конкретной квартиры входит в перечень документов, которые нужно запросить.

Как читать прошедшую дату завершения: хронология реестра и зарегистрированные продажи

Поскольку даты, напечатанные для Binghatti Ivory Dubai, более ранние, чем дата этого обзора, полезный вопрос состоит в том, к чему относится каждая дата. Блок реестра, цитируемый Dxboffplan, называет три даты: проект зарегистрирован 23 сентября 2024 г., проект начат 1 октября 2024 г., завершение 31 декабря 2025 г. Property Finder печатает дату бронирования 1 октября 2024 г., начало строительства 2 октября 2024 г. и ту же дату завершения.

Между началом и датой завершения проходит 15 месяцев, а дата завершения более чем на десять месяцев предшествует 14 ноября 2026 г.

Два реестровых сайта считают продажи по-разному, и их цифры нельзя складывать. Forrsa считает каждую зарегистрированную продажу проекта — всего 331, из них 325 первичных продаж и 6 помечены как готовые, — и приводит ещё одну запись как «Unspecified» (не указано) с датой 4 апреля 2024 г. по цене 65,26 млн AED.

Mitchell’s считает только сделки на рыночных условиях: 327 до 29 октября 2026 г. в одном фрагменте и 179 продаж апартаментов с апреля 2025 г. в другом; одна таблица по типу сделки показывает 172 первичные продажи и 7 перепродаж, а другой фрагмент говорит, что на 12 ноября 2026 г. в реестре по проекту есть только первичные продажи; оба утверждения показаны как напечатаны.

Медиана описывает середину зарегистрированных продаж в окне, которое выбрал каждый сайт, то есть то, что было зарегистрировано, а не то, что запрашивают сегодня. В таблице ниже воспроизведены двенадцать самых свежих продаж, которые перечисляет Mitchell’s, с суммой в USD, рассчитанной по фиксированному курсу.

Студии площадью 467 кв. футов и 482 кв. фута появляются по цене 720 000 AED 30 октября 2026 г. и по цене 1 449 999 AED и 1 412 499 AED 12 ноября 2026 г.; выписка не объясняет, чем вызван разброс, например этажом, видом, меблировкой или датой договора.

Выписки из реестра действительно устанавливают, что продажи регистрировались вплоть до осени 2026 г. Они не показывают, кем был продавец в каждом случае, а в тексте Mitchell’s сказано, что в его выписку не входят передачи в дар и записи без цены. Покупатели, которые хотят узнать, продаёт ли конкретную квартиру застройщик или собственник, могут запросить в документе о бронировании имя продавца и сверить его с записью о праве собственности.

Типы квартир, площади, конструкция, отделка и удобства в том виде, как их печатают источники

Лист брошюры даёт число объектов, а Mitchell’s считывает площади планировок с поэтажных планов брошюры; по данным Mitchell’s, это общие площади квартир, включая балкон. Property Finder печатает более широкий диапазон для апартаментов с одной спальней, до 1 459 кв. футов, который не укладывается в диапазон брошюры, поэтому в таблице оба показаны рядом. Столбец в квадратных метрах — это арифметика из расчёта 0,092903 квадратного метра на квадратный фут, с округлением.

Состав смещён в сторону апартаментов с одной спальней, на которые приходится чуть больше половины апартаментов, и ни в одном апартаменте нет более двух спален. Omnia отмечает, что линейка заканчивается на двух спальнях. На поэтажном плане застройщика для апартаментов с одной спальней, показанном в галерее, нет размеров, поэтому приведённые выше площади опираются на цифры брошюры в изложении Mitchell’s. Студии и апартаменты с одной спальней вместе составляют 76 процентов апартаментов по числу.

Страница застройщика сообщает, что апартаменты предлагаются меблированными и немеблированными, и не печатает перечня того, что входит в меблированный вариант. Перечень материалов в брошюре в изложении Mitchell’s называет приведённую ниже отделку. Покупатель, которому показывают конкретную квартиру, может сравнить отделку с этим перечнем и попросить продавца указать её в договоре.

Перечень удобств — тот случай, когда источники различаются по длине списка. Лист брошюры застройщика в изложении Mitchell’s называет бассейн для взрослых с террасой у бассейна, утопленную зону отдыха, детский бассейн, мини-гольф и зону отдыха на открытом воздухе. Property Finder добавляет зону на крыше и зону барбекю. Omnia называет ландшафтные сады, тренажёрный зал и лаунж на крыше, а на собственной странице застройщика перечня удобств нет, поэтому эти дополнительные пункты показаны как заявления сайтов, а не застройщика.

Панель Forrsa «What was actually built» («что фактически построено») называет один бассейн, 350 парковочных мест и пять лифтов; страница не сообщает, откуда взяты эти цифры, поэтому в ключевые факты они не включены. Страница застройщика описывает балконы как закрученные, а вкладки галереи на странице охватывают спальню, ванную комнату, фасад, лобби, гостиную, кухню и поэтажные планы.

Планы платежей по источникам и арифметика графика 20, 50 и 30 процентов

В разделе вопросов и ответов застройщика напечатан один план для башни: 20 процентов в качестве первоначального взноса, 50 процентов в ходе строительства и 30 процентов при завершении. Omnia и Top Address печатают то же распределение. Property Finder приводит три варианта, и два из них напечатаны одинаково — 50 процентов при запуске, 20 процентов в ходе строительства и 30 процентов при передаче объекта, — а третий предусматривает 20 процентов при запуске и 80 процентов при передаче объекта.

Excel Properties печатает распределение 50, 20 и 30, а Insiders of Dubai печатает план 60 и 40.

Распределение в процентах превращается в суммы только тогда, когда есть цена. Цена «от» у застройщика — единственная цена, которую он печатает, и она не привязана к квартире. В таблице каждое распределение применено к 830 000 AED исключительно как арифметика, чтобы показать, как доли переводятся в дирхамы; это не расчёт цены для какой-либо квартиры и не прайс-лист. Значения в USD — это суммы в AED, делённые на 3,6725.

Для здания, которое несколько источников описывают как завершённое, практические вопросы о плане платежей отличаются от вопросов по строящейся башне. Какие взносы уже подлежали оплате, привязан ли последний платёж к уже состоявшейся передаче объекта и принимает ли покупатель при вторичной покупке график продавца или оплачивает всё сразу при переходе права — всё это определяется договором. В тексте Omnia сказано, что условия вторичной покупки устанавливаются между покупателем и продавцом.

График, привязанный к стадии строительства, следует также сопоставить с правилами эскроу из раздела 8: платежи за квартиры, продаваемые на этапе строительства (строящийся объект, off-plan), поступают на эскроу-счёт проекта, и покупатель может запросить название счёта до оплаты первого взноса.

Расположение Binghatti Ivory Dubai: Al Jaddaf, Healthcare City Phase 2 и указанное время в пути

Застройщик помещает здание в Al Jaddaf и добавляет, что оно находится в Healthcare City Phase 2. Реестр Земельного департамента Дубая в изложении Mitchell’s записывает район как Al Jaddaf, ближайшую станцию метро как Al Jadaf, ближайший торговый центр как Dubai Mall и ближайшую достопримечательность как Downtown Dubai, без расстояний. Страница застройщика встраивает запрос карты, но не печатает ни почтового адреса, ни координат, и номер участка не указан.

Статья «Википедии» об Al Jaddaf описывает Al Jaddaf как местность на западе Bur Dubai, граничащую на севере и востоке с Dubai Creek, на юге с Zabeel и на западе с Umm Hurair 2, и отмечает, что исторически это был район строительства дау. В ней названы две станции метро в этой местности, Creek и Al Jadaf, обе на Зелёной линии.

Список станций Управления дорог и транспорта (RTA) печатает коды станций G28 Dubai Healthcare City, G29 Al Jadaf и G30 Creek, что помещает станцию Al Jadaf между двумя другими в том же списке.

Застройщик указывает время в пути от здания до девяти мест. Он не сообщает, идёт ли речь о поездке на автомобиле, пешком или на метро, и не датирует эти данные, поэтому в таблице формулировки сохранены как напечатаны.

Omnia печатает второй набор значений времени и называет их проверенным временем поездки на автомобиле, не указывая метод. Два набора различаются, и ни один не сообщает, как и в какой час проводилось измерение, поэтому в таблице они приведены как два отдельных заявления, а не как исправление одного другим.

В тексте вопросов и ответов застройщика сказано, что участок расположен рядом с Dubai Creek Harbour, Downtown Dubai и крупными медицинскими учреждениями, без расстояний. Mitchell’s добавляет, что библиотека Mohammed Bin Rashid Library находится на Al Khail Road внутри района, а Property Finder сообщает, что в Al Jaddaf 150 зданий — это статистика без даты. Тому, кто оценивает адрес, практически стоит самому проехать маршрут в те часы, которые важны покупателю, поскольку ни одно из напечатанных значений времени не привязано к времени суток.

Другие башни Binghatti в этом районе — отдельные здания со своими страницами, среди них Binghatti Ghost, Binghatti Starlight и Binghatti Pinnacle, а проекты Azizi в том же районе описаны на страницах Azizi Farishta II, Azizi Jaddaf Beach Oasis и Azizi Leily.

Покупка в Дубае: фрихолд, сбор 4 процента, Oqood, эскроу, свидетельство о праве собственности (title deed) и правило золотой визы ОАЭ (Golden Visa)

Приведённые ниже правила — общие, и каждое указано вместе с ведомством, которое его формулирует, по состоянию на 14 ноября 2026 г. Ни одно из них не является заявлением об условиях, на которых предлагается квартира в этой башне, а если правило изменилось, ориентиром служит собственная страница ведомства.

Для более широкого взгляда те же вопросы рассматривают руководства о покупке строящихся объектов (off-plan) в Дубае и о том, могут ли иностранцы покупать апартаменты в Дубае, а руководство по фрихолду и лизхолду в Дубае объясняет различие между двумя формами владения, по которым порталы расходятся.

Два пути к квартире, один реестр

Конфликт статусов в разделе 3 означает, что покупатель может встретить башню в одной из двух форм. В первой продавцом выступает застройщик, а продажа оформляется как договор купли-продажи (SPA) с графиком платежей; в этом случае применяются шаг первичной регистрации и эскроу-счёт, как описано в таблице.

Во второй продавцом выступает собственник, а квартира — вторичная продажа; в этом случае важны сертификат застройщика об отсутствии возражений, переход права в офисе доверенного лица и запись о праве собственности.

В FAQ департамента сказано, что первичная регистрация охватывает готовую недвижимость, на которую выдан первоначальный сертификат продажи, поэтому этот шаг не ограничивается строящимися зданиями. Если башня завершена, путь через застройщика, как правило, включал бы заявленную передачу объекта и свидетельство о праве собственности после перевода проекта в статус завершённого; страница департамента описывает этот перевод как действие застройщика. Property Finder приводит 47 объектов вторичной продажи, а выписки из реестра показывают 6 перепродаж из 331 (Forrsa) и 7 из 179 (Mitchell’s).

Сервис Project Status — это проверка, которая не зависит от формулировок какого-либо продавца. Он показывает номер проекта, поле завершения, застройщика, управляющую компанию и эскроу-банк. Dxboffplan печатает номер проекта 3264, поэтому покупатель может найти этот номер и сравнить поле завершения и эскроу-банк с тем, что говорит продавец; руководство по ипотеке для иностранных покупателей охватывает сторону кредита, а руководство по налогу на недвижимость в Дубае охватывает налоги, которые таблица оставляет в стороне.

Правило золотой визы (Golden Visa) и этот проект

Страница сервиса Земельного департамента Дубая о золотой визе (Golden Visa) для владельцев недвижимости излагает правило так: стоимость покупки недвижимости на момент покупки равна 2 млн AED или выше, недвижимость полностью принадлежит заявителю (один объект или несколько), для недвижимости в ипотеке нужно письмо банка об отсутствии возражений с указанием выплаченной суммы и остатка, и заявитель должен находиться в ОАЭ. Среди названных документов — паспорт и свидетельство о праве собственности.

На правительственном портале u.ae категория недвижимости представлена в таблице с минимальным капиталом 2 млн AED.

Две официальные страницы называют разные сроки: 10 лет на странице департамента и 5 лет для категории недвижимости в таблице портала; более подробно этот путь рассматривает руководство по золотой визе Дубая.

Для Binghatti Ivory Dubai застройщик печатает цену «от» 830 000 AED, цены студий и квартир с одной спальней, напечатанные порталами, ниже 2 000 000 AED, а цены на квартиры с двумя спальнями колеблются от 1 999 999 AED до 2 887 499 AED в зависимости от источника. Право на вид на жительство ни для одной квартиры здесь не утверждается; вопрос направляется в ведомство в письменной форме, с номером квартиры и документами на право собственности или договором на руках.

Что запросить в письменной форме до бронирования

Поскольку источники расходятся по статусу, передаче объекта, форме владения и плану платежей для башни, документы весят больше, чем любая страница. Приведённый ниже перечень — это обычный набор пунктов, которые запрашивают до внесения суммы бронирования, на любом из двух путей. Это контрольный список, а не совет о том, покупать или нет.

1. Кто продавец, с указанием полного юридического названия и регистрационных данных, и продаётся ли квартира застройщиком или собственником.
2. Договор купли-продажи или договор вторичной продажи с номером квартиры, этажом, типом и площадью, на которой основана цена, с указанием, учитывается ли балкон.
3. Цена именно этой квартиры в AED, любая сумма бронирования и дата, к которой договор должен быть подписан.
4. Статус завершения или передачи объекта в договоре: дата, что считается передачей объекта и любая процедура устранения замечаний или дефектов.
5. График платежей по квартире с суммами в AED, с указанием, какие взносы уже оплачены или подлежат оплате, и как к ней применяется распределение 20, 50 и 30 либо любое другое распределение.
6. Название эскроу-счёта и банка проекта, а также платёжные инструкции, которые указывают на этот счёт.
7. Номер проекта в Земельном департаменте Дубая, чтобы проект можно было проверить в сервисе Project Status, а также поле завершения и эскроу-банк, показанные там.
8. Форма владения, указанная в договоре и в записи о праве собственности, — фрихолд или лизхолд, поскольку один портал печатает оба варианта.
9. Какой регистрационный сбор применяется, кто его платит, когда наступает срок оплаты и занимается ли шагом первичной регистрации застройщик.
10. При вторичной продаже — сертификат застройщика об отсутствии возражений, его стоимость и любые непогашенные платежи по квартире.
11. Расчёт годового сервисного сбора, название управляющей компании и порядок платежей через Mollak.
12. График отделки для квартиры, включая то, меблирована ли она и что охватывает перечень материалов брошюры.
13. Парковка и кладовая: включены ли они, сколько стоят и как распределяются.
14. Как для квартиры рассматривается НДС, письменно от продавца или консультанта, и любое заявление о правах на проживание от ведомства, а не от продавца.

Если сайт объявлений показывает план, дату или удобство, которых нет в договоре, покупатель может попросить продавца внести их в договор. Значение имеет цифра в договоре; цифра на сайте объявлений — это ориентир.

Binghatti Developers

Согласно странице «О компании» застройщика, Binghatti была основана в 2008 году доктором Хусейном Бингатти (Dr. Hussain Binghatti), назвавшим компанию в честь своего покойного отца Гатти бин Гаиба (Ghatti Bin Ghaeb). На странице названа семейная команда руководителей: Dr. Hussain BinGhatti — основатель, Muhammad BinGhatti — председатель, Ahmed BinGhatti — заместитель председателя и Katralnada BinGhatti — главный исполнительный директор. Компания называется Binghatti Holding Limited, а релизы группы описывают её как вертикально интегрированную, с проектированием, разработкой, строительством и сдачей объектов собственными силами и подрядным наследием.

Релиз с результатами от 12 ноября 2026 г. описывает портфель из более чем 100 проектов стоимостью более 100 млрд AED и почти 60 завершённых объектов, тогда как страница с результатами и портфелем в день чтения печатала цифру более 50 сданных объектов.

В релизе названы пять проектов, завершённых в 2026 году, — Binghatti Apex, Binghatti Ghost, Binghatti Ivory, Binghatti Haven и Binghatti Grove — с примерно 2 600 переданных квартир, а также сказано, что ещё восемь проектов идут по графику к завершению до конца 2026 года. Группа также разрабатывает брендированные проекты с Bugatti, Mercedes-Benz и Jacob and Co. На этом сайте есть и каталог застройщиков Дубая.

Как Binghatti Ivory Dubai соотносится с другими проектами Binghatti и ближайшими объектами в Дубае

В таблице перечислены другие проекты Binghatti в Al Jaddaf с цифрой «Starting AED», напечатанной в списке проектов застройщика 14 ноября 2026 г., затем два других проекта Binghatti, которые релиз называет среди завершённых в 2026 году, а затем объекты других застройщиков в том же районе. Цифры — это цены «от» застройщика в том виде, как они напечатаны, с USD по фиксированному курсу, и они не составляют рейтинга.

Проекты в Al Jaddaf — это отдельные здания со своими квартирами, участками и записями в реестре, и руководство по одному из них не описывает другое. Более широкая картина рынка Дубая рассмотрена в руководстве по рынку недвижимости Дубая, а страницы Дубая и Объединённых Арабских Эмиратов перечисляют другие объекты на этом сайте.

Часто задаваемые вопросы

Что такое Binghatti Ivory Dubai?

Башня — жилое здание со студиями, апартаментами с одной и двумя спальнями и одним магазином на первом этаже в Al Jaddaf, Дубай. Лист брошюры застройщика насчитывает 331 апартамент и один магазин, а текст застройщика называет 332 объекта. Страница застройщика описывает 25-этажную башню, а брошюра перечисляет два подземных уровня, первый этаж, три подиумных уровня, двадцать жилых этажей и кровлю на участке площадью 3 088,32 м².

Завершён ли Binghatti Ivory Dubai или всё ещё строится?

Источники расходятся, и ни один из них здесь не ставится выше других. Релиз застройщика с результатами от 12 ноября 2026 г. включает башню в число проектов, завершённых в 2026 году, Mitchell’s печатает «Completed», Property Finder печатает «Ready», а Omnia — «готово сейчас». Страница проекта застройщика показывает «Available» и строку о 4-м квартале 2025 г., а Forrsa печатает показатель строительства 30 процентов без даты. Сервис Project Status на сайте Земельного департамента Дубая — это официальная проверка.

Можно ли сегодня купить квартиру в Binghatti Ivory Dubai у застройщика?

Страница застройщика показывает тег «Available» и цену «от» 830 000 AED, тогда как Property Finder сообщает «Sold out» и что объектов застройщика нет в наличии, и приводит 47 объектов вторичной продажи. Оба утверждения — заявления на страницах с определёнными датами. Покупатель может запросить у продавца номер квартиры и договор, а также имя продавца, чтобы выяснить, продаёт ли квартиру застройщик или собственник.

Сколько стоит квартира в Binghatti Ivory?

Застройщик печатает одну цифру, ОТ 830 000 AED, около 226 004 USD по фиксированному курсу 3,6725, не привязывая её к типу квартиры. Порталы печатают цены студий от 830 000 AED до 2 047 499 AED, цены квартир с одной спальней от 1 299 999 AED и цены квартир с двумя спальнями от 1 999 999 AED до 2 887 499 AED. Зарегистрированные продажи, которые перечисляет Mitchell’s, находятся в диапазоне от 720 000 AED до 2 000 000 AED. Ни одна из этих цифр не является прайс-листом на конкретную квартиру.

Какой план платежей печатает Binghatti для башни?

Страница застройщика печатает 20 процентов в качестве первоначального взноса, 50 процентов в ходе строительства и 30 процентов при завершении. Omnia и Top Address печатают то же распределение, Property Finder печатает 50, 20 и 30 и вариант 20 и 80, Excel Properties печатает 50, 20 и 30, а Insiders of Dubai печатает 60 и 40. Для здания, которое источники называют завершённым, договор указывает, какие взносы остаются.

Является ли Binghatti Ivory Dubai фрихолдом?

Omnia и текст вопросов и ответов Property Finder называют его фрихолдом, а одно поле Property Finder указывает лизхолд. Земельный департамент Дубая сообщает, что недвижимость для лиц, не являющихся гражданами ОАЭ, может регистрироваться в районах, которые определяет правитель в соответствии с Законом № 7 от 2006 г. Форма владения для конкретной квартиры определяется договором и записью о праве собственности, а руководство по фрихолду и лизхолду в Дубае объясняет различие.

Какой площади апартаменты в Binghatti Ivory?

Поэтажные планы брошюры в изложении Mitchell’s дают общие площади, включая балкон, от 469 до 474 кв. футов для студий, от 761 до 914 кв. футов для апартаментов с одной спальней и от 1 255 до 1 460 кв. футов для апартаментов с двумя спальнями. В квадратных метрах это около 43,6–44,0, 70,7–84,9 и 116,6–135,6. Property Finder приводит более широкие диапазоны, до 1 459 кв. футов для апартаментов с одной спальней.

Как далеко Binghatti Ivory от Downtown Dubai?

Застройщик печатает от 3 до 5 минут до Burj Khalifa и Downtown Dubai, Dubai Opera и Dubai Mall и от 4 до 6 минут до Музея будущего и Dubai Frame, не сообщая, каким способом совершается поездка. Omnia печатает около 9 минут до Dubai Mall и около 10 минут до Downtown Dubai как время поездки на автомобиле, а реестр Земельного департамента Дубая записывает станцию метро Al Jadaf как ближайшую.

Утверждает ли обзор, что квартира даёт право на золотую визу?

Нет. Страница сервиса Земельного департамента Дубая устанавливает стоимость покупки 2 млн AED или более на момент покупки, в полной собственности, а портал u.ae указывает категорию недвижимости с минимальным капиталом 2 млн AED. Цена «от» у застройщика ниже этой цифры, и право ни для одной квартиры не утверждается. Вопрос направляется в ведомство в письменной форме.

Какие документы следует запросить до бронирования квартиры?

Юридическое название продавца и регистрационные данные, договор с номером квартиры и основой расчёта площади, цену в AED, статус завершения или передачи объекта, график платежей, название эскроу-счёта и банка, номер проекта в Земельном департаменте Дубая, форму владения, регистрационный сбор, расчёт сервисного сбора и график отделки. При вторичной продаже добавляется сертификат застройщика об отсутствии возражений.

Источники и дата последней проверки

Дата проверки: 14 ноября 2026 г. Источники:

• Binghatti: страница проекта Binghatti Ivory, прочитана 14 ноября 2026 г.
• Binghatti: изображение Project Facts из брошюры Binghatti Ivory
• Binghatti: список проектов с ценами на карточках
• Binghatti: релиз о результатах за первые девять месяцев 2026 г., 12 ноября 2026 г.
• Binghatti: о бренде
• Binghatti: страница с результатами и портфелем
• Property Finder: Binghatti Ivory, 14 ноября 2026 г.
• Mitchell’s Commercial Realty: краткое описание проекта Binghatti Ivory, 14 ноября 2026 г.
• Forrsa: Binghatti Ivory, 14 ноября 2026 г.
• Dxboffplan: Binghatti Ivory, 14 ноября 2026 г.
• Omnia Capital Group: Binghatti Ivory, 14 ноября 2026 г.
• EZRE: проекты Binghatti в Al Jaddaf, 14 ноября 2026 г.
• Insiders of Dubai: Ivory от Binghatti Developers, 14 ноября 2026 г.
• Top Address: Binghatti Ivory, 14 ноября 2026 г.
• Excel Properties: Binghatti Ivory, 14 ноября 2026 г.
• Земельный департамент Дубая: часто задаваемые вопросы
• Земельный департамент Дубая: новость о регистрационных сборах, 31 мая 2021 г.
• Земельный департамент Дубая: сервис Register Project
• Земельный департамент Дубая: сервис Project Status
• Земельный департамент Дубая: правила и нормативные акты
• Земельный департамент Дубая: сервис золотой визы (Golden Visa) для владельцев недвижимости
• u.ae: золотая виза (Golden Visa)
• Федеральное налоговое управление: FAQ о недвижимости и НДС
• Управление дорог и транспорта: карта станций метро и трамвая
• Wikipedia: Al Jaddaf

Это не юридическая, налоговая или финансовая консультация.