Binghatti Haven Dubai: башня в Sports City, источники (2026)

Binghatti Haven Dubai — жилая башня в Dubai Sports City; на странице застройщика, прочитанной 14 ноября 2026 г., показаны метка «Available» (в наличии) и напечатанная стартовая цифра 715 000, которую список проектов застройщика печатает как «Starting AED 715,000», то есть около 194 690 USD по привязанному курсу 3,6725.

Это руководство по Binghatti Haven Dubai сопоставляет страницу проекта застройщика, факты из его брошюры, его путеводитель по району и его пресс-релиз от 12 ноября 2026 г. с данными Property Finder, трекера, который читает реестр Земельного департамента Дубая (DLD), и трёх брокерских страниц. Они расходятся по статусу, передаче объекта, цене, числу этажей и времени в пути, поэтому каждая цифра показана вместе с источником и датой, и ни одному источнику не отдано предпочтение перед другим.

В руководство добавлены состав квартир и их площади, зарегистрированные цены перепродажи, которые печатают порталы, план платежей с расчётами, правила Дубая для покупателя строящегося объекта (off-plan) по официальным страницам и перечень того, что стоит запросить в письменном виде до бронирования.

Обзор Binghatti Haven Dubai

Binghatti Haven Dubai — жилая башня на одном участке в Dubai Sports City, застройщик — Binghatti Developers. В фактах из брошюры застройщика указаны 501 жилая квартира, площадь участка 7 119,12 м² (76 630 кв. фут) и конструкция, описанная как подвал, первый этаж, три уровня подиума, 26 жилых этажей и кровля. Типы квартир: студии, а также квартиры с одной, двумя и тремя спальнями.

Страница застройщика описывает проект как баланс «ambitious living» (амбициозной жизни) и спокойствия в оживлённом районе, а в её разделе вопросов и ответов сказано, что квартиры предлагаются полностью меблированными. На странице напечатан план платежей: 20% первоначальный взнос, 50% в ходе строительства и 30% при завершении, а также завершение в Q1 2026 в строке, у которой нет собственной даты.

Таблица собирает в одном месте то, что напечатано о башне, с источником каждой строки. Там, где источники расходятся, в ячейке указано то, что напечатал застройщик, если его данные есть, а все остальные цифры показаны в разделах 2 и 3.

Ничто на странице застройщика не называет номер участка, размер сервисного сбора или счёт эскроу. В разделах 9 и 10 объясняется, как эти пункты проверяются через официальные сервисы и какие письменные ответы их закрепляют. Изображение из брошюры — собственный документ застройщика и единственный источник застройщика по числу квартир и площади участка.

Что каждый источник печатает о статусе, передаче объекта, этажах, квартирах, форме владения и плане платежей

Источники, прочитанные для этого руководства, бывают четырёх видов: собственные страницы застройщика, портал с профилем проекта, трекер, цитирующий реестр проектов Земельного департамента Дубая, и брокеры. Эти виды измеряют разное. Страница застройщика заявляет план, профиль портала смешивает данные застройщика с собственными полями, трекер фиксирует показание реестра на указанные даты, а страница брокера пересказывает один из остальных источников со своими дополнениями.

Таблица ставит пункты проекта рядом. Прочерк означает, что источник не печатает этот пункт на прочитанной странице. Брокеры сведены в последний столбец и названы в ячейке там, где они расходятся между собой.

Выделяются три закономерности. Во-первых, ячейки о передаче объекта и статусе содержат разные даты и метки, и в разделе 3 каждая из них перечислена с датой. Во-вторых, число квартир и конструкция совпадают там, где они взяты из одной брошюры или одного реестра: 501 квартира указана на изображении застройщика, в трекере, у Primo и у Aigents. В-третьих, число этажей названо двумя способами: застройщик называет 26 жилых этажей, а один брокер — 31 этаж, и, судя по всему, он прибавляет к жилым этажам уровни подиума; расчёты приведены в разделе 4.

Ни одно из этих различий не означает, что какой-то из источников ошибается. Страница обновляется в свою дату, портал может сохранять поле с периода запуска, а показание реестра фиксирует одну дату. Практический вывод для покупателя во всех этих случаях один и тот же: данные квартиры закрепляют договор купли-продажи (SPA) и собственная запись реестра о проекте, и именно их запрашивают письменные вопросы из раздела 10.

Статус и цена сегодня: страницы застройщика, пресс-релиз, порталы и данные реестра

По статусу источники расходятся сильнее всего именно в случае Binghatti Haven Dubai. Страница застройщика, прочитанная 14 ноября 2026 г., показывает метку «Available» и строку в вопросах и ответах о том, что завершение запланировано на Q1 2026. Пресс-релиз застройщика с результатами от 12 ноября 2026 г. называет Binghatti Haven среди пяти проектов, которые, по его словам, были завершены в 2026 году; примерно 2 600 квартир переданы по этим пяти проектам вместе, а цифры по одному этому проекту релиз не даёт.

Property Finder помечает проект одновременно как «Sold out» (распродано) и «Ready» (готово) и указывает ожидаемое завершение 31 марта 2026 г. Трекер воспроизводит показание реестра: 76% на каждую дату с 19 октября по 9 ноября 2026 г. Таблица приводит каждое утверждение о статусе с датой, когда оно было увидено.

Эти утверждения датированы по-разному и измеряют разное. Процент реестра — показание, снятое на указанные даты; пресс-релиз — собственная сводка компании за год; метки порталов — поля самих порталов; строка вопросов и ответов застройщика — строка страницы без даты. Это руководство приводит каждое из них и не говорит, какое из них описывает здание сегодня. Покупатель, которому нужно текущее состояние, просит у продавца письмо о завершении, описанное в разделе 9, и проверяет запись реестра.

Что касается наличия, страница застройщика показывает «Available», а Property Finder показывает остаток застройщика как закончившийся при 55 объявлениях о перепродаже. Оба утверждения приведены здесь с указанием источника. Актуальный список квартир с номерами и датой — тот документ, который решает, предлагает ли конкретную квартиру застройщик или владелец.

Цены по источникам

Застройщик печатает только цифру «от». Карточка на странице проекта гласит «FROM 715,000» без знака валюты, список проектов — «Starting AED 715,000», а мета-описание страницы — «starting from AED 750K». Путеводитель застройщика по району печатает также цену «от» для каждого типа квартир с формулировкой «average prices start from». Ни одна страница застройщика не печатает полную цену конкретной квартиры. Столбец USD — арифметика по привязанному курсу 3,6725 дирхама за доллар.

Напечатанные цифры идут от 715 000 AED до 1 700 000 AED и относятся к разным вещам: цена «от» застройщика, объявление брокера на площадке, объявление о перепродаже и поле цены запуска на портале. Property Finder не говорит, к какому типу относится его цифра запуска, и ни одна из цифр не является ценой конкретной квартиры. Карточка застройщика для типа с наименьшей ценой «от» — единственная стартовая цифра, напечатанная застройщиком, и воспроизведена здесь как напечатана; цифры по типам в разделе 5 показывают, к какому типу относится каждая цена «от».

Внутри башни: 501 квартира, участок и число этажей по источникам

Изображение Project Facts в брошюре даёт арифметику здания в четырёх строках: 117 студий, 154 квартиры с одной спальней, 217 квартир с двумя спальнями и 13 квартир с тремя спальнями, всего 501 жилая квартира. Таблица переводит эти числа в доли от общего количества. Доли рассчитаны по цифрам застройщика и ни одним источником не напечатаны.

Самая большая группа — квартиры с двумя спальнями, 217 штук; 13 квартир с тремя спальнями составляют небольшую долю здания. Aigents перечисляет для проекта только типы от студий до двух спален, поэтому его диапазон не включает 13 квартир, которые есть в брошюре и карточке застройщика. Property Finder перечисляет четыре планировки с тремя спальнями, что согласуется с застройщиком.

Что касается участка, 501 квартира на 7 119,12 м² — это около 70 квартир на 1 000 м² участка; расчёт сделан по двум цифрам застройщика. Пересчёт 7 119,12 м² в 76 630 кв. фут в брошюре подтверждается при коэффициенте 10,7639 кв. фут на м². Это проверки напечатанных чисел, а не утверждения о плотности застройки в районе, где стоит башня.

Этажи и уровни по источникам

Источники считают уровни здания тремя способами. Брошюра и вопросы и ответы застройщика описывают 26 жилых этажей плюс подвал, три уровня подиума и кровлю. В описании реестра, воспроизведённом трекером, уровней подиума два. Один брокер называет 31 этаж и перечисляет те же составляющие с тремя уровнями подиума.

Число жилых этажей — 26 во всех источниках, где перечислены составляющие. Различия касаются числа уровней подиума (три в документах застройщика, два в описании реестра) и того, входят ли в общее число нежилые уровни. Назначение первого этажа, уровни парковки и удобства на подиуме на странице застройщика не расписаны, поэтому в письменные вопросы включён поэтажный план-график.

Удобства так, как их показывает застройщик

Разделы галереи застройщика — спальня, фасад, кухня, гостиная, личный кабинет и студия, а также планировки для типов с одной, двумя и тремя спальнями. Визуализации застройщика в наборе изображений руководства показывают палубу бассейна с кортами и зелёным лабиринтом, корт для падела и баскетбольную площадку, а также ландшафтный сад на подиуме, как это записано в подписях к изображениям.

Списки удобств у брокеров различаются между собой. Property Finder перечисляет крытый бассейн, ландшафтные сады, видеонаблюдение, спортзал и детскую игровую площадку. Primo перечисляет бассейн для взрослых, детский аквабассейн, корт для падела, беговые дорожки, зелёный лабиринт и баскетбольную площадку. fäm перечисляет фитнес-центр, бассейн, ландшафтные сады и детскую игровую площадку. Пункты сверх собственных визуализаций застройщика — это заявления брокеров, и они не повторяются здесь как факты о здании.

Типы квартир, площади и стартовая цена каждого типа

Площади берутся из трёх мест: из вопросов и ответов застройщика, где сказано, что планировки начинаются от 36 м²; из путеводителя застройщика по району, который печатает диапазоны площадей с балконами и без них; и из Property Finder, где планировки перечислены по типам по данным застройщика. Все три совпадают в начальной точке, поскольку 36 м² — это около 387,5 кв. фут, а наименьшая планировка студии у Property Finder — 385 кв. фут.

При пересчёте по коэффициенту 0,092903 м² на кв. фут диапазоны Property Finder составляют около 35,8–61,5 м² для студий, 71,5–107,0 м² для квартир с одной спальней, 105,1–128,4 м² для квартир с двумя спальнями и 143,9–149,4 м² для квартир с тремя спальнями. Диапазоны из путеводителя по району шире в нижней части, потому что включают планировки без балконов, которые список Property Finder не разделяет.

Цены «от» из путеводителя по району — единственные цены по типам, напечатанные застройщиком. Это только цены «от»: путеводитель сообщает, что площади и цены могут меняться, а Property Finder показывает остаток застройщика как закончившийся. В виде арифметики цена «от» для квартиры с тремя спальнями, 2 378 000 AED, примерно в 3,3 раза выше цены «от» для студии, 715 000 AED, — это отношение двух напечатанных цифр.

Property Finder печатает число санузлов для каждой планировки, а застройщик не печатает его вовсе, поэтому руководство не указывает числа санузлов. Письменный лист планировки с санузлами квартиры, площадью балкона и внутренней площадью включён в перечень в разделе 10.

Меблировка тоже требует письменного описания. В вопросах и ответах застройщика сказано, что квартиры предлагаются полностью меблированными, а галерея показывает визуализации спальни, кухни, гостиной и студии. Что входит в мебельный комплект и включён ли он в цену «от» или продаётся отдельно, на странице застройщика не сказано.

«Sold out» на одной странице, «Available» на другой: чтение зарегистрированных данных о перепродаже

Когда один источник показывает остаток застройщика как закончившийся, а другой — цену «от», следующее место, куда стоит смотреть, — зарегистрированные продажи. Их печатают для башни два портала: Property Finder перечисляет четыре продажи в своей истории продаж, а fäm Properties печатает таблицу зарегистрированных сделок продажи с 17 сентября по 11 ноября 2026 г. Это записи о сделках между владельцами или между владельцем и застройщиком; порталы не говорят, о каких именно.

Строки Property Finder обозначены как история продаж на базе DataGuru и были прочитаны 14 ноября 2026 г. Продажа квартиры с одной спальней за 1 100 000 AED 26 марта 2026 г. равна цене «от» для таких квартир из путеводителя по району, а продажа студии за 830 000 AED выше цены «от» для студий — 715 000 AED. Это сравнения напечатанных цифр; источники не говорят, продавалась ли квартира с какими-либо дополнениями и в каком состоянии.

fäm Properties печатает эти строки под заголовком о сделках продажи, зарегистрированных в этом проекте, «registered with the land department, not asking prices» (зарегистрированных в земельном департаменте, не запрашиваемых цен), на странице, прочитанной 14 ноября 2026 г. Портал округляет цены до AED 1,5 млн, 1,6 млн или 1,7 млн, но печатает точную цену за кв. фут, поэтому столбец за кв. фут нельзя восстановить из округлённой цены. Тринадцать из четырнадцати строк относятся к квартирам с двумя спальнями.

Aigents Realty печатает связанную сводку, прочитанную в тот же день: последняя продажа 11 ноября 2026 г., 174 зарегистрированные продажи за 12 месяцев до ноября 2026 г. и медиана 1 253 AED за кв. фут по 12 продажам. Брокер отмечает, что его поток данных земельного департамента приостановлен с июля 2026 г., а более поздние продажи восполняются данными Property Finder. Это собственные цифры брокера, и они используют иные окна, чем таблица fäm.

Запись показывает, без дальнейших выводов, лишь то, что зарегистрированные сделки по зданию датированы до 11 ноября 2026 г. включительно на страницах порталов и что в списке fäm преобладают квартиры с двумя спальнями. Она не показывает, сколько квартир застройщик ещё держит у себя. Продавца конкретной квартиры определяет договор купли-продажи (SPA), а выписка из реестра подтверждает, кто владеет квартирой.

План платежей по источникам и арифметика схемы 20/50/30

В вопросах и ответах застройщика напечатан план платежей: 20% первоначальный взнос, 50% в ходе строительства и 30% при завершении. Property Finder печатает те же три шага и добавляет, что 20% приходятся на запуск продаж, 50% — на период строительства, а 30% — на передачу объекта. Таким образом, источники согласуются в разбивке и различаются лишь в том, как её обозначают.

Метка Aigents 70/30 соответствует сумме первых двух шагов, 20% плюс 50%, выплачиваемых до передачи объекта. Ни один источник не печатает платежей после передачи объекта. Источники также не печатают дат или стадий строительства, которые запускают 50%, а именно эта часть плана важнее всего для денежного потока.

Только как арифметика: таблица ниже применяет три шага к цифре карточки застройщика 715 000 и к мета-цифре 750 000. Это иллюстрации процентов, а не предложения по какой-либо квартире, поскольку карточка — цифра «от» для наименьшего типа.

В вопросах и ответах DLD сказано, что график платежей основан на доле завершённости и что покупатель вправе запросить текущий процент завершённости в письме консультанта проекта, утверждённого Земельным департаментом Дубая. Поэтому для 50% в ходе строительства нужен поэтапный график в договоре, а письменный вопрос покупателя — какая стадия высвобождает каждый платёж.

Property Finder также показывает в своём поле данных государственный сбор 4% в своём поле данных. Собственные страницы DLD описывают регистрационный сбор двумя способами, и раздел 9 их излагает; цифра 4% — это арифметика, добавленная к плану выше, а не шаг графика застройщика.

Расположение Binghatti Haven Dubai: Dubai Sports City, метка реестра и время в пути

Binghatti Haven Dubai находится в Dubai Sports City — районе, который, по словам путеводителя застройщика по району, создан на площади 50 млн кв. фут (путеводитель указывает около 4,6 млн м²), с Dubai International Cricket Stadium в центре. Путеводитель называет три жилых квартала: Canal Residence, Victory Heights и Gallery Villas. Трекер относит проект к метке района реестра Al Hebiah Fourth. Ни застройщик, ни порталы не печатают номер участка.

В вопросах и ответах застройщика проект описан как хорошо связанный с Dubai Motor City, Dubai Production City и крупными транспортными узлами, там же упомянуты виды на поле для гольфа. Property Finder описывает Dubai Sports City как район со 160 зданиями и 2 827 сделками продажи за последние 12 месяцев, как напечатано 14 ноября 2026 г.

Путеводитель застройщика по району перечисляет местные услуги для сообщества в целом, а не для башни. В нём названы Victory Heights Primary School, Renaissance School и Kinder Castle Nursery; Aster Clinic, Mediclinic Me’aisem и Saudi German Clinic; супермаркеты Carrefour и Al Maya; рестораны Els Club. В нём сказано, что в Dubai Sports City нет крупного торгового центра, а ближайшая станция метро — DMCC Metro Station, есть автобусные маршруты, например F37, и такси через S’hail или Careem.

Время в пути — это то, в чём источники расходятся. В вопросах и ответах застройщика сказано, что проект находится в 15 минутах от международного аэропорта Дубая. Собственный путеводитель застройщика по району для Dubai Sports City в целом говорит о 30 минутах. Primo и Aigents дают ещё другие цифры. Ни один из них не указывает время суток, и только Aigents обозначает свой список как расстояния на автомобиле, поэтому таблица повторяет минуты так, как они напечатаны.

Aigents добавляет, что Hessa Street (D61) даёт немедленный выезд, что до E311 5 минут и что до E44 10 минут через Hessa Street. Покупатель, для которого важна дорога на работу, проверяет маршрут в нужное время суток, поскольку напечатанная цифра в минутах — не измерение конкретной поездки. Ни один источник, прочитанный для этого руководства, не даёт координат здания.

Для доступа к зданию важны ещё два момента. Карта на странице застройщика ищет проект по названию вместе с Dubai Sports City и не печатает координат, поэтому точное положение здания подтверждается свидетельством о праве собственности (title deed), записью реестра или планом участка продавца. И путеводитель застройщика по району называет DMCC Metro Station ближайшей станцией метро с автобусным сообщением и такси, что важно для покупателя, который собирается жить без автомобиля.

Покупка строящегося объекта в Дубае: фрихолд, регистрация в DLD, эскроу и правило золотой визы ОАЭ (Golden Visa)

Таблица ниже составлена по официальным страницам, открытым 14 ноября 2026 г.; каждая названа в последнем столбце. Она описывает общие рамки для покупателя строящегося объекта в Дубае. Она не говорит, что какое-либо правило применяется к конкретной квартире проекта, а собственные регистрационные данные проекта появляются в этом руководстве только через показание трекера.

Срок Golden Visa по двум официальным страницам читается по-разному: 5 лет для категории недвижимости на портале правительства ОАЭ и возобновляемый вид на жительство на 10 лет на странице сервиса DLD. Оба срока приведены со своими источниками, и ни один не выбран. На странице портала указана дата обновления 28 июля 2026 г.

При пересчёте по курсу 3,6725 за USD порог в 2 000 000 AED составляет около 544 588 USD. Цены «от» застройщика по типам — 715 000, 1 100 000, 1 635 000 и 2 378 000 AED, то есть первые три ниже порога, а цифра для квартиры с тремя спальнями выше него; зарегистрированная продажа квартиры с тремя спальнями за 2 395 000 AED 30 апреля 2026 г. тоже выше порога. Соответствие требованиям не утверждается ни для одной квартиры Binghatti Haven Dubai. Покупку оценивает уполномоченный орган, а руководство что такое Golden Visa в Дубае объясняет процесс.

Что касается сбора, сервис первичной продажи показывает по 2% с каждой стороны, а сообщение 2021 года говорит о 4% от стоимости недвижимости, так что оба утверждения официальные, а распределение в конкретной сделке — условие договора. Как арифметика по цифре карточки застройщика 715 000: 4% составляют 28 600, или около 7 788 USD, а 2% — 14 300. Другие платежи, которые может повлечь покупка, не охвачены страницами, использованными для этого руководства.

Ни одна официальная страница о ежегодном налоге на недвижимость для этого руководства не открывалась, поэтому оно не делает утверждений по этому вопросу. Руководство о налоге на недвижимость в Дубае и разъяснение о фрихолде и лизхолде в Дубае обсуждают эти темы, а старые руководства могут содержать цифры, которые изменились, поэтому приоритет у официальных страниц.

Сервисные сборы закреплены в документах продажи, а Service Charge Index DLD — официальный справочник, когда у здания есть номер свидетельства о праве собственности. Aigents печатает, что сервисный сбор ещё не установлен и что его устанавливает ассоциация владельцев после передачи объекта; это утверждение брокера, а не официальное.

О последовательности от бронирования до передачи объекта общий обзор даёт руководство покупателя строящейся недвижимости, а страницы о покупке квартир иностранцами в Дубае и об ипотеке в Дубае для иностранцев охватывают требования к покупателю и финансирование. Руководство по рынку недвижимости Дубая добавляет более широкий рыночный контекст. Входят ли участки Dubai Sports City в зоны фрихолда, перечисленные в Регламенте № 3 от 2006 года, нужно подтвердить через сервис DLD по статусу недвижимости или реестр, поскольку ни страница застройщика, ни открытая официальная страница не называют этот район.

Что запросить в письменном виде до бронирования

Страницы застройщика, брошюра и порталы оставляют открытыми несколько пунктов. Список ниже — обычный набор документов и ответов, которые покупатель запрашивает до подписания чего-либо по любой квартире, строящейся или на вторичном рынке. Он не относится к какому-то одному продавцу.

1. Договор купли-продажи с номером квартиры, этажом, типом, внутренней площадью и площадью балкона и точной отделкой, чтобы договор определял квартиру, а не только проект.
2. Дата передачи объекта в том виде, в каком она будет стоять в договоре. Источники печатают Q1 2026, 31 марта 2026 г., 30 декабря 2026 г. и Q4 2026, а релиз застройщика с результатами относит проект к завершённым в 2026 году, поэтому значение имеют формулировка договора и письмо о завершении.
3. Заявление продавца о том, продаётся ли квартира застройщиком или владельцем, с датированным списком квартир, где указаны их номера, поскольку страница застройщика показывает «Available», а Property Finder показывает остаток застройщика как закончившийся.
4. График платежей: какие взносы привязаны к датам, а какие к стадиям строительства, сумма каждого в AED и любой шаг после передачи объекта. Источники печатают разбивку 20/50/30, но не печатают условий наступления для 50%.
5. Название счёта эскроу и банка, который его ведёт, а также номер проекта в DLD. Трекер печатает 3442; договор должен повторять его, чтобы платежи можно было сопоставить с зарегистрированным проектом.
6. Текущий процент завершённости в письме консультанта проекта, утверждённого DLD, поскольку показания трекера составляли 76% на даты до 9 ноября 2026 г., тогда как релиз застройщика относит проект к завершённым.
7. Свидетельство о праве собственности или выписка из реестра для готовой квартиры либо свидетельство о предварительной регистрации для строящейся и метка района DLD, поскольку трекер печатает Al Hebiah Fourth, а застройщик печатает Dubai Sports City.
8. Форма владения участком. Property Finder указывает фрихолд; страница застройщика её не печатает.
9. Ориентировочный сервисный сбор для здания и способ его установления, поскольку Aigents сообщает, что его устанавливает ассоциация владельцев после передачи объекта, а ни одна страница застройщика не печатает цифру.
10. Что включают меблировка и отделка, поскольку в вопросах и ответах застройщика сказано, что квартиры предлагаются полностью меблированными, и входит ли мебельный комплект в цену.
11. Парковка: включено ли парковочное место, сколько мест относится к каждому типу квартир и закреплены ли они или продаются отдельно.
12. Кто подписывает за продавца, с полным юридическим названием и регистрационными данными договаривающегося лица, и какой орган регистрирует проект, поскольку трекер указывает Dubai Development Authority, а страницы DLD описывают процесс DLD.
13. Сборы, подлежащие уплате при регистрации, и кто платит каждую часть по договору (страницы DLD показывают 2% и 2% по сервису первичной продажи и ссылаются на 4% в целом), а также любой административный сбор.
14. Для покупателя, который рассматривает путь к виду на жительство, — письменное заявление уполномоченного органа о том, что конкретная покупка подходит, вместо рекламной строки.

Независимые проверки дополняют перечень. Сервисы DLD More Projects и статуса недвижимости показывают данные о завершённости и записи о квартирах, банк эскроу может подтвердить, что платёж поступил на счёт проекта, а выписка из реестра подтверждает, кто владеет квартирой на вторичном рынке. Ни одна из этих проверок не заменяет остальные.

Другие проекты Binghatti и ближайшие объекты в Дубае рядом с Binghatti Haven Dubai

Башня — отдельное здание, а не очередь другого проекта. Сначала перечислены карточки Binghatti для соседних районов, названных на странице застройщика, — Dubai Production City и Motor City. Затем в таблице приведены три проекта, которые тот же релиз с результатами называет среди завершённых в 2026 году. Цены взяты из карточек списка проектов застройщика на 14 ноября 2026 г.; объекты опубликованы вместе с этим.

Карточка этого проекта печатает стартовую цену ниже, чем у остальных четырёх зданий из таблицы, и выше, чем у Binghatti Elite. Binghatti Skyterraces и Binghatti Ghost, как и этот проект, перечисляют студии вместе с типом с тремя спальнями. Это различия в том, что печатают карточки, а не сравнение ценности, и цена «от» — не цена каждой квартиры.

Другие объекты в Dubai Sports City от иных застройщиков уже есть на этом сайте. Таблица приводит каждое название в том виде, как оно опубликовано, и застройщика, названного в нём, и не сравнивает их с Binghatti Haven Dubai. Страница застройщиков Дубая перечисляет более широкий портфель Binghatti, а архив города Дубай и страница страны ОАЭ дают точки входа к другим проектам Дубая.

Binghatti Developers (застройщик)

Binghatti Holding Limited работает под названиями Binghatti и Binghatti Developers. На странице About застройщика сказано, что компанию основал в 2008 году Dr. Hussain Binghatti и назвал в честь своего покойного отца Ghatti Bin Ghaeb, а его пресс-релизы описывают вертикально интегрированного застройщика с собственными проектированием, девелопментом, строительством и сдачей, который начинал как подрядчик. Его адрес, напечатанный в нижней части сайта, — Sheikh Zayed Road, Дубай.

Что касается размера портфеля, релиз застройщика с финансовыми результатами за 9 месяцев 2026 г. от 12 ноября 2026 г. ссылается на портфель из более чем 100 проектов стоимостью более 100 млрд AED и почти 60 завершённых объектов. Страница для инвесторов указывает портфель, превышающий 100 проектов, и более 50 сданных объектов. Эти две страницы используют разные подсчёты, и оба — собственные цифры компании, прочитанные 14 ноября 2026 г.

Тот же релиз сообщает, что в 2026 году к настоящему времени завершено пять проектов — названы Binghatti Apex, Ghost, Ivory, Haven и Grove, — по которым вместе передано примерно 2 600 квартир, и что ещё восемь проектов примерно на 6 400 квартир должны быть завершены к концу 2026 года. Руководство приводит это утверждение рядом с другими источниками в разделе 3 и не включает награды и рекламные формулировки со страницы About.

В списке проектов на binghatti.com 42 карточки при более крупном портфеле, который описывает компания, поэтому он отражает текущие предложения. Застройщик также перечисляет брендированные партнёрства по трём другим проектам; они отделены от этого проекта и здесь не описываются.

Часто задаваемые вопросы

Что такое Binghatti Haven Dubai?

Это жилая башня в Dubai Sports City. В фактах из брошюры застройщика указаны 501 жилая квартира: 117 студий, 154 квартиры с одной спальней, 217 с двумя спальнями и 13 с тремя спальнями, на участке 7 119,12 м². Факты прочитаны 14 ноября 2026 г.

Какова стартовая цена Binghatti Haven Dubai?

Карточка на странице проекта застройщика печатает FROM 715,000, а список проектов печатает Starting AED 715,000, то есть около 194 690 USD по привязанному курсу 3,6725. Мета-описание страницы гласит starting from AED 750K. Эта цифра — цена «от» для наименьшего типа, а не цена каждой квартиры.

Когда Binghatti Haven Dubai будет передан?

В вопросах и ответах застройщика — завершение в Q1 2026; Property Finder называет 31 марта 2026 г.; fäm Properties — 30 декабря 2026 г.; Aigents — Q4 2026. Релиз застройщика от 12 ноября 2026 г. называет проект среди завершённых в 2026 году. Дату стоит запросить в письменном виде, потому что обязывает дата в договоре.

Башня ещё продаётся застройщиком или распродана?

Источники расходятся. Страница застройщика показывает метку «Available», тогда как Property Finder показывает метки «Sold out» и «Ready» и отмечает остаток застройщика как закончившийся, при 55 объявлениях о перепродаже. Порталы также печатают зарегистрированные продажи, датированные до 11 ноября 2026 г. включительно. Датированный список квартир с их номерами решает вопрос по конкретной квартире.

Насколько продвинулось строительство?

Трекер, читающий реестр Земельного департамента Дубая, показывал 76% официальной готовности на даты с 19 октября по 9 ноября 2026 г. Страница застройщика процента не печатает, а его пресс-релиз относит проект к завершённым. Текущую цифру даёт письмо о завершении от утверждённого консультанта проекта.

Каков план платежей?

В вопросах и ответах застройщика напечатано 20% первоначальный взнос, 50% в ходе строительства и 30% при завершении, и Property Finder печатает ту же разбивку. Ни один источник не печатает ни дат или стадий для 50%, ни платежей после передачи объекта. Обязывает только график платежей в договоре.

Binghatti Haven Dubai — это фрихолд, и может ли иностранец купить?

Поле данных Property Finder указывает фрихолд, а страница застройщика форму владения не печатает. Для иностранных покупателей портал правительства ОАЭ ссылается на зоны, обозначенные как фрихолд. Практический шаг — запросить район реестра и участок и проверить их через сервис DLD по статусу недвижимости.

Даёт ли квартира в Sports City право на Golden Visa?

Здесь не делается никаких утверждений о какой-либо квартире здания. На портале правительства ОАЭ есть категория недвижимости с минимальным капиталом 2 млн AED, а страница DLD ссылается на стоимость покупки 2 млн AED или более на момент покупки. Соответствие оценивает уполномоченный орган, поэтому покупатель запрашивает его в письменном виде.

Источники и дата последней проверки

Дата проверки: 14 ноября 2026 г. Источники:

• Binghatti: страница проекта Binghatti Haven, прочитана 14 ноября 2026 г.
• Binghatti: список проектов, прочитан 14 ноября 2026 г.
• Binghatti: путеводитель по району Dubai Sports City, прочитан 14 ноября 2026 г.
• Binghatti: страница About
• Binghatti: страница для инвесторов
• Binghatti: релиз с финансовыми результатами за 9 месяцев 2026 г., 12 ноября 2026 г.
• Property Finder: Binghatti Haven, прочитан 14 ноября 2026 г.
• Real Estate Club Dubai: трекер передачи объекта Binghatti Haven, последняя проверка 12 ноября 2026 г.
• fäm Properties: Binghatti Haven, прочитан 14 ноября 2026 г.
• Aigents Realty: Binghatti Haven, прочитан 14 ноября 2026 г.
• Primo Capital: Binghatti Haven, прочитан 14 ноября 2026 г.
• Портал правительства ОАЭ: покупка недвижимости экспатриантами в ОАЭ
• Портал правительства ОАЭ: Golden visa, обновлено 28 июля 2026 г.
• Земельный департамент Дубая: запрос статуса недвижимости
• Земельный департамент Дубая: заявление о регистрации первичной продажи
• Земельный департамент Дубая: сообщение от 31 мая 2021 г.
• Земельный департамент Дубая: часто задаваемые вопросы
• Земельный департамент Дубая: регистрация проекта
• Земельный департамент Дубая: More Projects
• Земельный департамент Дубая: правила и положения
• Земельный департамент Дубая: Service Charge Index
• Земельный департамент Дубая: заявление на Golden Visa

Пересчёты (USD по курсу 3,6725 за USD, м² из кв. фут, доли квартир, разбивки плана и арифметика сборов) выполнены по напечатанным цифрам и не являются опубликованными ценами. Это не юридическая, налоговая или финансовая консультация.