One by Binghatti Dubai: Business Bay, источники и цены (2026)

One by Binghatti Dubai — это единственная башня с 61 жилым этажом на Marasi Drive в Business Bay, на канале Dubai Water Canal; источники, прочитанные 14 ноября 2026 г., по-разному описывают её стадию: на странице застройщика указаны метка «Available» и «FROM 2,000,000» (AED), Property Finder показывает «Sold out» («распродано»), а трекер, читающий реестр Земельного департамента Дубая (DLD), называет готовность строительства 50 процентов на 12 ноября 2026 г.

Этот обзор One by Binghatti Dubai сопоставляет страницу проекта застройщика, PDF-файлы застройщика с фактами проекта и брошюрой (содержание по файлу данных, проверено 14 ноября 2026 г.), три страницы порталов или прессы и данные реестра. Каждая цифра приведена вместе с названием источника и датой, когда она была прочитана. Там, где цифры расходятся между источниками, они поставлены рядом друг с другом, и ни одна из них не выбирается. Цены указаны в AED, как напечатано, а USD добавлены арифметически по привязанному курсу 3,6725 AED за USD.

Кроме того, в обзор добавлены состав квартир и площади по планам как арифметика, хронология с датами, планы платежей, которые приводит каждый источник, расстояния в том виде, как они напечатаны, правила покупки в Дубае с официальной страницей для каждого, а также перечень того, что следует запросить в письменном виде перед бронированием квартиры.

Обзор One by Binghatti Dubai

Страница проекта на сайте застройщика, прочитанная 14 ноября 2026 г., называется «One by Binghatti Business Bay – Studio to 4 Bedroom Apartments». В её заголовке показаны метка статуса «Available», район Business Bay, строка типов «STUDIO | 1 BR | 2 BR | 3 BR | 4 BR» и строка цены «FROM 2,000,000», где валюта показана символом дирхама.

Список проектов показывал ту же карточку как «Starting AED 2,000,000». Собственный текст FAQ на странице называет только студии и одно-, двух- и трёхспальные квартиры, тогда как карточка, вкладки типов и PDF с фактами добавляют четырёхспальный пентхаус и трёхспальные виллы с бассейном.

PDF с фактами проекта (отметка файла 30 марта 2026 г., повторно не загружался; содержание по файлу данных, проверено 14 ноября 2026 г.) описывает жилое здание с торговыми помещениями на участке площадью 10 061,41 м² (108 300,00 кв. фут), с 647 жилыми единицами и девятью магазинами на первом этаже. Сторонний трекер, цитирующий реестр Земельного департамента Дубая, называет для того же проекта 783 квартиры; обе цифры приведены ниже рядом.

Карта в брошюре подписывает названия других проектов Binghatti вокруг участка, а материал-партнёр Gulf News сообщает, что башня находится рядом с брендированными резиденциями Binghatti. Для самой One by Binghatti Dubai никакой бренд-партнёр нигде не указан, поэтому в этом обзоре она не рассматривается и не называется проектом, выпущенным под совместным брендом с каким-либо партнёром.

Что каждый источник сообщает о статусе, передаче объекта, количестве квартир, этажах, форме владения и плане платежей

Таблица ниже разделяет то, что печатает застройщик, и то, что печатают порталы, пресса и трекер реестра. Собственные страницы и PDF застройщика — первичный источник сведений о проекте. Порталы и трекер вторичны, и в каждой ячейке таблицы указана дата, когда эта ячейка была прочитана. Столбцы согласуются между собой не по всем строкам таблицы, и обзор не выбирает между ними ни одно из значений.

Три момента определяют, каким образом в остальной части этого обзора следует читать эти строки таблицы. Во-первых, собственные FAQ и карточка застройщика расходятся по типам квартир; в части типов обзор следует планам и карточке застройщика и отдельно отмечает, где текст самого FAQ оказывается уже. Во-вторых, значения реестра взяты из трекера, который цитирует реестр.

На самом сайте Земельного департамента Дубая эти значения не просматривались, поэтому каждое из них помечено названием посредника, через которого оно получено. В-третьих, материал Gulf News помечен на своей странице как «Friday partner», что указывает на предоставленный контент, поэтому он используется только для даты запуска и списка удобств.

Цифра «Dh3 млрд» в заголовке Gulf News и зарегистрированная стоимость проекта AED 544,5 млн не определены на своих страницах, и эти два числа здесь не сравниваются. Список новостей застройщика перечисляет заголовки о запуске с напечатанными датами 26 января 2024 г. и 26 августа 2024 г., тогда как страница Gulf News датирована 24 мая 2024 г. и называет датой презентации 27 мая 2024 г., так что источники дают разные даты сообщений о запуске.

Статус и цены сегодня: карточка застройщика и порталы

На 14 ноября 2026 г. карточка застройщика показывала «Available» и «FROM 2,000,000», а Property Finder — «Sold out» с примечанием, что объекты застройщика закончились и что есть 45 объявлений о перепродаже. Ни одно из этих утверждений не является фактом о какой-либо конкретной квартире, и этот обзор не утверждает ни того, что какая-либо квартира свободна, ни того, что она продана. Ответом на уровне квартиры служит письменное заявление продавца, перечисленное в разделе 9.

Застройщик печатает более одной цены. Цифра на карточке AED 2 000 000 равна примерно USD 544 588 по курсу 3,6725 (2 000 000, делённые на 3,6725). Текст карточки называет квартиры от студии до четырёхспальных, но PDF с фактами проекта печатает стартовую цену студии AED 1 699 999, что ниже карточки, а другие типы оценивает выше.

Источники не говорят, к какой именно квартире относится цифра на карточке и как цифры из PDF соотносятся с цифрой на карточке. В таблице приведена каждая напечатанная цифра с её источником.

Рекламная страница оценивает трёхспальные апартаменты в AED 3,59 млн, а PDF с фактами оценивает трёхспальный Wing от AED 6 999 999. Рекламная страница не говорит, какую планировку она имеет в виду, и обзор лишь фиксирует обе цифры, не пытаясь свести их друг с другом. PDF с фактами имеет отметку файла 30 марта 2026 г., а рекламная страница не датирована, поэтому ни одна из них не выдаётся за актуальную цену.

На порталах встречаются два набора цифр по перепродаже. Это записи об объявлениях о перепродаже и о совершённых сделках, а не цены застройщика, и они приведены здесь только для того, чтобы картина была полной. История продаж Property Finder содержит четыре записи, а на странице Bayut 14 ноября 2026 г. были указаны десять квартир на продажу, с запрашиваемой ценой у каждой.

Запрашиваемые цены на перепродажу меняются ежедневно и зависят от этажа, вида и от того, какую часть платежей продавец уже внёс. Покупатель на вторичном рынке принимает на себя историю платежей продавца, поэтому график и зарегистрированные суммы по этой квартире запрашиваются в письменном виде так же, как и для новой квартиры.

Планы в цифрах: состав квартир, площади апартаментов и балконов, поэтажные листы и палуба с удобствами

О планировках One by Binghatti Dubai застройщик печатает больше, чем о цене или наличии. PDF с фактами считает квартиры по типам, а каждый план квартиры в брошюре печатает площадь апартаментов, площадь балкона и общую площадь квартиры в квадратных метрах и квадратных футах. В этом разделе эти числа читаются исключительно как арифметика.

Примечания к планам в брошюре говорят, что размеры приблизительные, что фактическая площадь апартаментов может отличаться и что фактический размер каждой квартиры указан в договоре купли-продажи (SPA); поэтому приведённые ниже цифры — значения по плану, а не утверждение о какой-либо отдельной квартире.

Состав квартир как арифметика

Шесть жилых типов в сумме дают 647 единиц (192 + 220 + 186 + 31 + 10 + 8), а девять магазинов на первом этаже доводят общее число у застройщика до 656. Число по реестру, которое приводит трекер, — 783; это на 136 больше, чем жилых единиц, и на 127 больше, чем всего с магазинами.

Ни один источник не объясняет эту разницу, поэтому обзор фиксирует её как расхождение между источниками и предлагает запросить график единиц в письменном виде. При площади участка 10 061,41 м² 647 жилых единиц составляют около 64,3 единицы на 1 000 м² участка; расчёт сделан по напечатанным цифрам.

Студии и однокомнатные апартаменты вместе составляют 412 из 647 единиц, или 63,7 процента, а студии, одно- и двухкомнатные апартаменты — 598 единиц, или 92,4 процента. 49 более крупных единиц (Wing, виллы с бассейном и пентхаусы) составляют 7,6 процента. Все проценты рассчитаны по числам застройщика и округлены до одного десятичного знака после запятой.

Площадь апартаментов, балкона и общая площадь по каждому плану

Каждый план квартиры печатает три площади, и общая площадь равна площади апартаментов плюс площадь балкона с точностью до округления. План однокомнатной квартиры печатает 638,41 плюс 405,05 кв. фут, то есть 1 043,46, при напечатанной общей площади 1 043,45, поэтому напечатанные итоговые значения используются здесь так, как они напечатаны.

Примечания в брошюре определяют площадь апартаментов как измеренную до осевой линии стен, общих с соседями, и до внешней грани наружных стен, а площадь балкона — как измеренную до внешней грани ограждения, которое окружает балкон, то есть парапета.

Property Finder печатает списки планировок, которые можно сопоставить с этими значениями по планам: студии от 461 до 611 кв. фут в трёх планировках, однокомнатные квартиры от 766 до 1 240 кв. фут в 18 планировках, двухкомнатные от 1 587 до 1 685 кв. фут в пяти планировках, трёхкомнатные от 4 154 до 4 250 кв. фут в двух планировках, трёхспальный таунхаус площадью 2 351 кв. фут и четырёхспальная квартира площадью 6 788 кв. фут.

Планы застройщика охватывают по одной планировке на каждый тип (две — для Wing), поэтому список портала остаётся единственным источником сведений о разнообразии однокомнатных планировок.

Что показывает доля балкона

Поскольку в общую площадь входит балкон, доля балкона в общей площади сильно меняется от типа к типу. В плане студии балкон составляет 25,2 процента общей площади и 33,7 процента площади апартаментов. В плане однокомнатной квартиры это 38,8 процента от общей площади, а в плане двухкомнатной — 40,9 процента.

В плане виллы с бассейном это 23,5 процента. Во втором плане трёхкомнатного Wing балкон (2 228,34 кв. фут) больше самих апартаментов (2 022,54 кв. фут) и составляет 52,4 процента от общей площади. В плане пентхауса балкон составляет 64,3 процента общей площади и 180 процентов площади апартаментов.

Эти соотношения важны всякий раз, когда площади сравниваются между разными проектами, поскольку общая площадь с большим балконом — не то же самое, что внутренняя площадь. На планах одно- и двухкомнатных апартаментов и пентхауса на балконе подписан бассейн для плавания, а на плане виллы с бассейном бассейн для плавания подписан на нижнем этаже. Входит ли такой бассейн для плавания в продажу квартиры и кто его обслуживает — это вопрос, который решает договор.

Площади комнат, напечатанные на планах одно- и двухкомнатных квартир

Планы одно- и двухкомнатных квартир содержат список «flat design components» с площадями комнат в квадратных метрах. Перечисленные комнаты однокомнатного плана в сумме дают 50 м2 при площади апартаментов 59,31 м2, а двухкомнатного — 83 м2 при 92,54 м2. Остальные 9,31 м2 и 9,54 м2 на планах не перечислены и рассчитаны здесь как разница между двумя цифрами; эта разница покрывала бы стены и те помещения, которых нет в перечне.

Поэтажные листы брошюры и 61 жилой этаж

Брошюра содержит листы типовых поэтажных планов для этажа с удобствами (отмеченного как 1-й этаж) и для пяти групп жилых этажей. Эти группы охватывают соответственно 4–21-й, 22-й, 23–41-й, 42-й, 43–57-й и 58–64-й этажи. Подсчёт уровней в группах даёт 18 + 1 + 19 + 1 + 15 + 7 = 61, что совпадает с 61 жилым этажом, который печатают FAQ застройщика и PDF с фактами.

Нумерация согласуется с наличием первого этажа, этажом с удобствами и двумя уровнями подиума ниже 4-го этажа, что соответствует строке структуры «3B + G + 2P + 1 Amenity Floor», но текст брошюры не подписывает 2-й и 3-й этажи, поэтому такое прочтение является лишь выводом, сделанным из самих чисел.

На листах подписано десять лифтов, Lift-1 — Lift-10, а примечания к листам повторяют, что размеры колонн меняются по этажам. Содержание листов приведено по файлу данных, проверено 14 ноября 2026 г., а сама брошюра для этого обзора повторно не загружалась.

Палуба с удобствами в списках каждого источника

Брошюра застройщика показывает 15 значков удобств, а её план первого этажа подписывает палубу. Материал Gulf News от 24 мая 2024 г. перечисляет более короткий набор в тексте. Другие описания на порталах называют дополнительные удобства; они опущены, потому что их нет в собственном списке застройщика. В таблице сравниваются только два списка, которые можно отнести к материалам самого застройщика о запуске проекта.

Бассейн, сауна и тренажёрный зал — это три пункта из списка самого застройщика, совпадающие с названиями удобств, используемыми в объявлениях этого сайта, и именно они — единственные удобства, которые записаны как характеристики для этого проекта.

Хронология с датами: от запуска в 2024 году до данных реестра на 12 ноября 2026 г.

Даты по этому проекту происходят из пяти видов источников: страницы застройщика, ключевая информация Property Finder, статья Bayut, материал-партнёр Gulf News и данные реестра, цитируемые Real Estate Club Dubai. Таблица ставит все эти даты в порядке их следования. Если источник указывает диапазон или округлённый квартал, его формулировка сохраняется без изменений.

Показатель реестра 50 процентов трекер описывает как процент строительства, проверенный по эскроу-счёту, из реестра проектов Земельного департамента Дубая, и сообщает, что сам перепроверяет этот реестр дважды в неделю. Это независимая публикация, а не сам реестр проектов. На странице застройщика есть вкладка «Progress» с видео; процент на ней не напечатан.

Собственная страница Земельного департамента Дубая, статус проекта позволяет искать по названию или номеру проекта и показывает справку по проекту, сведения об инспекциях, сведения о застройщике, управляющие компании и эскроу-счёт, поэтому актуальную цифру нужно читать там.

Даты передачи объекта в таблице — разные утверждения, сделанные в разное время. Первоначальная оценка реестра — май 2026 г. — была внесена при регистрации проекта. Q4 2026 у застройщика и 31 декабря 2026 г. у Property Finder — более поздние утверждения об ожидаемом завершении. Два отдельных объявления о перепродаже называют в сводках поиска 1-й квартал 2027 г. и март 2027 г., но их страницы не загружались, поэтому эти даты не используются.

Дата, обязательная для покупателя, — та, что записана в договоре купли-продажи (SPA), и раздел 9 ставит её первой в списке.

Планы платежей по источникам и арифметика каждого графика

Все источники, которые печатают план, согласны в его итогах: 20 процентов при подписании или бронировании, 50 процентов в период строительства и 30 процентов при завершении. Рекламная страница Dubizzle печатает ту же разбивку с заголовком «70/30» и распределяет среднюю часть по ежемесячным взносам. В таблице приведён каждый план с источником.

График рекламной страницы сходится: 20 + 5 + 36 + 9 + 30 = 100. 2–19-й взносы — это 18 платежей по 2 процента, что даёт 36 процентов, а 20–28-й — 9 платежей по 1 проценту, что даёт 9 процентов. Сумма 5 + 36 + 9 = 50 процентов, выплачиваемых между первоначальным взносом и завершением, совпадает с «50% в период строительства» из FAQ застройщика.

Заголовок «70/30» означает 20 + 5 + 36 + 9 = 70 процентов, выплачиваемых до завершения, и 30 процентов, выплачиваемых при завершении.

Две таблицы ниже применяют проценты к напечатанным ценам в качестве иллюстраций. Это арифметика, выполненная на напечатанной цифре, а не котировка, и она не относится ни к какой конкретной квартире.

В часто задаваемых вопросах Земельного департамента Дубая сказано, что график платежей строится на основе степени завершения строительства. На той же странице сказано, что покупатель, получивший требование об оплате, вправе знать текущий процент завершения по письму консультанта проекта, одобренному Департаментом, и что в противном случае покупатель не обязан платить, пока не подтверждено, что проект достиг стадии, предусмотренной согласованным графиком.

Там же сказано, что письменное соглашение между застройщиком и доверительным управляющим эскроу-счёта перечисляет основные этапы строительства, при которых выплаты освобождаются с эскроу-счёта, и что инженер доверительного управляющего проверяет строительную площадку.

Привязаны ли взносы в конкретном договоре к датам, как их печатает рекламная страница, или к этапам строительства, как могут пониматься слова «в период строительства», — поэтому это вопрос к договору, а не к рекламной странице. График, условие наступления каждого взноса и название эскроу-счёта — то, что нужно прочитать в проекте договора до подписания.

Расположение One by Binghatti Dubai: Marasi Drive, Business Bay и напечатанные расстояния

Застройщик, Bayut и рекламная страница Dubizzle размещают One by Binghatti Dubai на Marasi Drive в Business Bay, на канале Dubai Water Canal, а рекламная страница добавляет «Marasi Marina», расположенную рядом с каналом. Данные реестра, цитируемые трекером, называют органом Dubai Development Authority. Страница застройщика встраивает карту по названию места и не печатает координат, а номер участка не напечатан ни в одном из просмотренных источников.

Рекламная страница Dubizzle называет подъездными дорогами E11 Sheikh Zayed Road, Al Khail Road и Al A’amal Street, а карта в брошюре подписывает Sheikh Zayed Road, Al Khail Road и Dubai Canal.

Время в пути печатают четыре источника, и оно различается. FAQ застройщика и карта в его брошюре совпадают по большинству мест, а рекламная страница и Property Finder добавляют другие. Ни один источник не говорит, идёт ли речь о поездке на автомобиле, пешком или на общественном транспорте, поэтому в таблице числа приведены как минуты «как напечатано», а не как способ передвижения.

Эти различия хорошо видны в четырёх строках таблицы. До Dubai Opera, в зависимости от источника, 4, 5 или 7 минут. До Burj Khalifa — 4 или 5 минут. До Coca-Cola Arena — 7 минут в материалах застройщика и 16 минут на рекламной странице. До Burj Al Arab — 15 или 20 минут. Покупатель, которому нужна определённая дорога, проверяет её в тот час, который важен, поскольку ни одно из напечатанных времён не указывает ни час, ни маршрут.

Карта в брошюре также подписывает названия соседних проектов Binghatti: Bugatti Residences by Binghatti, Mercedes-Benz Places Binghatti, Burj Binghatti Jacob and Co, Trillionaire Residences by Binghatti и Binghatti Canal. Материал Gulf News сообщает, что башня стоит рядом с брендированными резиденциями Binghatti. Это ссылки на расположение, которые делают застройщик и пресса, и бренд-партнёр для этой башни нигде не указан. У некоторых из этих проектов есть собственные обзоры на этом сайте, они перечислены в разделе 10.

Страница Property Finder описывает Business Bay как район, состоящий из 394 зданий; это цифра из её виджета района на 14 ноября 2026 г. Это собственное число портала, и здесь оно не проверяется. Для сведений о районе от властей источниками служат страницы Земельного департамента Дубая и правительственного портала ОАЭ, цитируемые в разделе 8.

Покупка в Дубае: фрихолд, регистрационный сбор 4 процента, Oqood, эскроу и правило Golden Visa

Приведённые ниже правила — те, которые печатает официальная страница, прочитанная 14 ноября 2026 г. Это общие правила для покупателя в Дубае, а не утверждение о том, что какое-либо из этих правил применяется именно к квартире в этой башне. Каждая строка таблицы называет орган, который подтверждает это правило.

Фрихолд — это форма владения, при которой собственник держит право собственности на квартиру, в отличие от аренды. Страница застройщика не печатает форму владения для этой башни. Property Finder печатает «Freehold» и государственный сбор 4 процента. Обычная проверка — запросить у продавца район и участок здания по Земельному департаменту Дубая и сверить их с сервисом статуса объекта, а не полагаться на одну только метку на странице.

Руководства о фрихолде и лизхолде в Дубае и о покупке квартир в Дубае иностранцами объясняют термины форм владения простым языком.

Путь off-plan: регистрация, эскроу и номер проекта

Башня строится по данным реестра на 12 ноября 2026 г., поэтому покупка у застройщика — это покупка строящейся квартиры (off-plan). Застройщик регистрирует её через портал Oqood, и страница первичной продажи отводит 90 дней с момента подписания на предварительную регистрацию. Страница Register Project описывает, каким образом застройщик регистрирует проект и открывает эскроу-счёт для продаж по off-plan.

Номер реестра, который трекер печатает для проекта, — 3107; покупатель сверяет номер, имя застройщика и эскроу-счёт с сервисом статуса проекта Департамента.

Перепродажа или готовая квартира оформляется через титульные сервисы Департамента, на его страницах есть сервис передачи права собственности со сборами, которые зависят от сервиса. Руководство по недвижимости off-plan в Дубае описывает этапы покупки на стадии строительства, а страница об ипотеке в Дубае для иностранцев рассматривает финансирование для нерезидентов.

Сбор 4 процента как арифметика

Новость Департамента от 31 мая 2021 г. называет регистрационный сбор 4 процента от стоимости объекта, оплачиваемым в соответствии с соглашением между продавцом и покупателем. Таблица применяет 4 процента и доли по 2 процента со страницы первичной продажи к трём напечатанным ценам. Это иллюстрация на напечатанных цифрах, и она не говорит о том, кто именно платит.

Сборы за свидетельство о праве собственности и сборы knowledge и innovation добавляют небольшие фиксированные суммы, перечисленные на страницах сервисов, а ипотека добавляет собственные расходы. Официальной страницы с цифрой ежегодного налога на недвижимость в Дубае в ходе этой проверки найдено не было, поэтому никакая цифра здесь не приводится. Страница о налоге на недвижимость в Дубае посвящена периодическим налогам; более старые страницы этого сайта могут содержать прежние цифры, поэтому официальные страницы выше имеют приоритет.

Правило о резиденции и напечатанные цены

Правительственный портал ОАЭ печатает, что путь Golden Visa через недвижимость требует минимального капитала AED 2 млн с правом собственности на недвижимость. AED 2 000 000 равны примерно USD 544 588 по привязанному курсу, и это же цифра на карточке застройщика. PDF с фактами оценивает студию в AED 1 699 999, а остальные типы — от AED 2 499 999 и выше, поэтому часть напечатанных стартовых цен ниже этой цифры, а часть выше.

Это сравнение ничего не говорит о том, подходит ли какая-либо квартира под это правило. Орган оценивает покупку по этому правилу на основании документов покупателя и документов на объект, и правило сверяется с органом, прежде чем на него опирается решение. Разъяснение о Golden Visa в Дубае излагает суть этого пути простым и понятным языком.

Что запросить в письменном виде перед бронированием квартиры

В источниках остаётся несколько открытых вопросов: стадия здания в день подписания, число единиц, цена по типам, условие платежа и форма владения. Список ниже — обычный набор документов и заявлений, расположенный так, чтобы каждый пункт закрывал одно из тех расхождений, о которых шла речь выше.

1. Письменное заявление, что конкретная квартира, с её номером, этажом, типом и внутренней площадью и площадью балкона в кв. фут и м2, свободна в день подписания. Карточка застройщика говорит «Available», Property Finder говорит «Sold out», и ни та, ни другой ничего не говорят об отдельной квартире.
2. Форма бронирования или предложение, в котором указаны номер квартиры, цена в AED, дата, на которую действует цена, и поэтажный план квартиры. Напечатанные стартовые цены в PDF с фактами идут от AED 1 699 999 до AED 13 999 999 по типам, и значение имеет только собственная цена квартиры.
3. Проект договора купли-продажи (SPA) до любого платежа сверх бронирования, с датой передачи объекта, записанной как дата или как датированное условие, и с названной стороной, которая удостоверяет завершение.
4. График платежей, применимый к квартире сегодня: каждый платёж как процент, сумма в AED и дата или событие строительства, чтобы разбивка 20/50/30 и разбивка рекламной страницы были сопоставлены с условиями договора.
5. Номер проекта в Земельном департаменте Дубая, а также название эскроу-счёта и банка. Трекер печатает номер проекта 3107, и покупатель сверяет его с сервисом статуса проекта.
6. Зарегистрированное число единиц проекта и график единиц по типам, поскольку данные застройщика и данные реестра различаются (647 жилых плюс 9 магазинов против 783 квартир).
7. Продаётся ли квартира по регистрации off-plan через портал Oqood, кто её подаёт, в какой срок (страница первичной продажи называет 90 дней с момента подписания) и как электронный предварительный сертификат, а затем свидетельство о праве собственности попадут к покупателю.
8. Форма владения квартирой письменно, с указанием района и участка по Земельному департаменту Дубая, поскольку страница застройщика её не печатает.
9. Оценка сервисного сбора в AED за кв. фут в год на первый год, кто её устанавливает, что она покрывает и какая ассоциация собственников или управляющая компания его взимает. Ни один просмотренный источник её не печатает.
10. Что включает каждая квартира при передаче объекта: кухонная техника, шкафы, напольные покрытия, кондиционирование и сантехника — в виде перечня, приложенного к договору, а также входит ли в продажу бассейн для плавания на балконе и кто его обслуживает.
11. Процесс устранения дефектов после завершения, включая годичное удержание по правилу эскроу, и контакт для приёмки замечаний.
12. Кто подписывает за застройщика: полное юридическое наименование и номер торговой лицензии контрагента, а также распределение регистрационного сбора 4 процента между продавцом и покупателем, которое, как сказано у Департамента, согласуется между самими сторонами.
13. Если планируется ипотека, какие банки приняли это здание для кредитования и какие правила соотношения кредита к стоимости применяются к покупателю-нерезиденту.

Поиск проектов Департамента и его страницы о свидетельстве о праве собственности и о первичной продаже — те места, где можно сверить номер проекта, название района и регистрацию, не подавая никакой формы для самой проверки. Покупатель, который предпочитает проверку у юриста, может передать проект договора юристу до подписания, и это решение остаётся за покупателем.

Другие проекты Binghatti в Business Bay и ближайшие объекты в Дубае

Список проектов застройщика содержал 42 проекта на 14 ноября 2026 г. Ещё пять карточек имеют метку района Business Bay, а шестая, Skyblade, — Downtown Dubai. Это отдельные здания со своими собственными источниками, и ни один факт этого обзора не предполагается верным для них. В таблице приведена карточка из списка застройщика для каждого с типами квартир и цифрой «Starting AED» из списка, а также USD арифметически. Ссылки на эти страницы заработают после публикации объявлений.

Это стартовые цифры по одному типу квартир в каждом проекте, и как средние значения они несопоставимы. Они различаются по размеру, стадии и этажу, а список ничего из этого не называет. Метки статуса на карточках опущены, поскольку источником сведений о стадии служит страница самого проекта. Карточки Bugatti Residences и Burj Binghatti Jacob and Co Residences называют бренды-партнёры, и этот обзор не говорит о них ничего сверх текста карточки.

У других застройщиков есть здания в Business Bay, и на этом сайте есть обзоры нескольких из них. Таблица перечисляет их с меткой, которую несёт заголовок каждого обзора, как контекст для покупателя, рассматривающего район. Таблица никого из них не ранжирует.

Для более широкого контекста каталог застройщиков Дубая перечисляет профили застройщиков на этом сайте, страница города Дубай и страница страны ОАЭ собирают все объявления по Дубаю, а рыночную картину даёт обзор рынка недвижимости Дубая. Там, где более старое руководство на этом сайте показывает другую цифру, ориентиром служат официальные страницы, приведённые выше.

Binghatti (застройщик)

Всё в этом разделе — собственное описание самого застройщика, и каждое утверждение приписано. На странице «О компании» сказано, что компания основана в 2008 году доктором Хусейном Бингатти, назвавшим её в честь своего покойного отца Гатти бин Гаеба, и названы основатель, председатель, заместитель председателя и генеральный директор. В нижнем колонтитуле сайта застройщика указан адрес на Sheikh Zayed Road, Дубай.

Релиз о результатах от 12 ноября 2026 г. выпущен Binghatti Holding Limited, которая называет себя вертикально интегрированным девелопером недвижимости, основанным в 2008 году, с собственными проектированием, разработкой, строительством и передачей объектов. В том же релизе компания заявляет о портфеле свыше 100 проектов стоимостью более AED 100 млрд, с почти 60 завершёнными проектами.

Релиз сообщает, что пять проектов были завершены в 2026 году на сегодняшний день (Binghatti Apex, Ghost, Ivory, Haven и Grove), с передачей около 2 600 единиц, и что к концу 2026 года ожидается завершение восьми проектов. В списке проектов застройщика 42 проекта, что, по цифрам релиза, охватывает только текущие предложения.

Это заявления самой компании, и этот обзор не проверяет их самостоятельно. Реестр, как его цитирует трекер, называет зарегистрированным застройщиком этого проекта Binghatti Developers Fze, а то, какое именно юридическое лицо выступает стороной договора, подтверждается в документах продажи.

Часто задаваемые вопросы

Где находится One by Binghatti Dubai и в каком районе?

Застройщик помещает One by Binghatti Dubai в Business Bay. Bayut и рекламная страница Dubizzle называют улицу Marasi Drive, на канале Dubai Water Canal, а Property Finder указывает «Dubai, Business Bay». Данные реестра, цитируемые трекером, называют органом Dubai Development Authority. Ни один просмотренный источник не печатает номер участка или координаты, поэтому подтвердить участок следует через сервис статуса проекта Департамента и по договору продажи.

One by Binghatti Dubai уже достроена или ещё строится?

По источникам, прочитанным 14 ноября 2026 г., башня строится. Трекер читает реестр на уровне 50 процентов на 12 ноября 2026 г., FAQ застройщика называет завершение Q4 2026, а Property Finder — 31 декабря 2026 г. Первоначальная оценка реестра — май 2026 г. Это цифры с датами, взятые из разных источников, а для сторон обязательна именно та дата передачи объекта, которая указана в договоре.

Сколько квартир в башне?

PDF застройщика с фактами называет 647 жилых единиц и девять магазинов на первом этаже: 192 студии, 220 однокомнатных, 186 двухкомнатных, 31 трёхкомнатный Wing, 10 трёхкомнатных вилл с бассейном и 8 четырёхкомнатных пентхаусов. Реестр, как его цитирует трекер, называет 783 квартиры. Источники не объясняют разницу в 136, поэтому покупатель запрашивает график единиц по типам письменно.

Сколько стоят квартиры в One by Binghatti Dubai?

Карточка застройщика печатает FROM AED 2 000 000, около USD 544 588. Его PDF с фактами печатает стартовые цены по типам, от AED 1 699 999 за студию до AED 13 999 999 за пентхаус. Property Finder печатает цену запуска AED 2,6 млн, а рекламная страница — другие цифры. Все они — стартовые цифры для типа или запуска, а не цена квартиры, которая устанавливается в предложении на эту квартиру.

One by Binghatti Dubai — «в наличии» или «распродано»?

Карточка застройщика говорит «Available», а Property Finder — «Sold out», с 45 объявлениями о перепродаже на 14 ноября 2026 г. Обе метки были прочитаны в один и тот же день, и ни одна из них не описывает отдельную квартиру. Можно ли купить конкретную квартиру у застройщика или только у владельца, выясняется письменным заявлением продавца по номеру этой квартиры, в котором указаны цена и дата самого заявления.

Какой план платежей действует?

FAQ застройщика, Property Finder и Bayut печатают 20 процентов при подписании или бронировании, 50 процентов в период строительства и 30 процентов при завершении. Рекламная страница Dubizzle печатает ту же разбивку как «70/30» с 28 взносами после первоначального взноса. Для покупателя применяется тот план, который записан в договоре купли-продажи (SPA), вместе с условием наступления каждого платежа.

Может ли нерезидент купить квартиру в башне и какая форма владения действует?

По данным правительственного портала ОАЭ, иностранное владение в Дубае разрешено в зонах, обозначенных как фрихолд. Property Finder печатает «Freehold» для One by Binghatti Dubai, а страница застройщика не печатает форму владения. Сервис статуса объекта Земельного департамента Дубая сообщает, что в зонах фрихолд покупка разрешена для всех национальностей, а покупатель запрашивает район и участок квартиры письменно.

Какой регистрационный сбор платится в Дубае и кто его платит?

Новость Земельного департамента Дубая от 31 мая 2021 г. называет сбор 4 процента от стоимости объекта и сообщает, что он оплачивается в соответствии с соглашением между продавцом и покупателем. Страница первичной продажи называет 2 процента для продавца и 2 процента для покупателя, плюс сборы AED 10 knowledge и AED 10 innovation. Разделение сбора в конкретном договоре записано в самом этом договоре.

Ведёт ли покупка здесь к Golden Visa?

Правительственный портал ОАЭ печатает путь через недвижимость с минимальным капиталом AED 2 млн и правом собственности на недвижимость, сроком на 5 лет. По курсу 3,6725 AED 2 000 000 составляют около USD 544 588. Напечатанные стартовые цены этой башни лежат и ниже, и выше этой цифры, поэтому ни одна квартира здесь не описывается как подходящая. Право оценивает орган по документам, и покупатель проверяет его непосредственно у этого органа.

Какие письменные заявления нужны до бронирования?

Номер квартиры и её цена, проект договора с датированной передачей объекта, график платежей с условием каждого, название эскроу-счёта и номер проекта, форма владения по району и участку, оценка сервисного сбора, перечень отделки и полное название договаривающегося лица. Раздел 9 этого обзора перечисляет тринадцать пунктов, и каждый из них привязан к тому вопросу, по которому источники расходятся между собой.

Источники и дата проверки

Дата проверки: 14 ноября 2026 г. Источники:

• Binghatti: страница проекта One by Binghatti, прочитана 14 ноября 2026 г.
• Binghatti: список проектов, прочитан 14 ноября 2026 г.
• Binghatti: страница «О компании», прочитана 14 ноября 2026 г.
• Binghatti: релиз о финансовых результатах за 9 месяцев 2026 г., 12 ноября 2026 г.
• Binghatti: список новостей и медиа, прочитан 14 ноября 2026 г.
• Binghatti: PDF с фактами проекта One by Binghatti (отметка файла 30 марта 2026 г., повторно не загружался; содержание по файлу данных, проверено 14 ноября 2026 г.)
• Binghatti: PDF брошюры One by Binghatti (отметка файла 30 марта 2026 г., повторно не загружался; содержание по файлу данных, проверено 14 ноября 2026 г.)
• Property Finder: страница нового проекта One By Binghatti, прочитана 14 ноября 2026 г.
• Real Estate Club Dubai: трекер передачи One By Binghatti, данные реестра на 12 ноября 2026 г.
• Gulf News: материал Friday partner, 24 мая 2024 г.
• Bayut: Development of the Week, One by Binghatti, прочитано 14 ноября 2026 г.
• Dubizzle: рекламная страница застройщика, без даты, прочитана 14 ноября 2026 г.
• Правительственный портал ОАЭ: покупка недвижимости экспатриатами, обновлено 2 ноября 2026 г.
• Правительственный портал ОАЭ: Golden Visa, обновлено 28 июля 2026 г.
• Земельный департамент Дубая: статус объекта
• Земельный департамент Дубая: новость от 31 мая 2021 г.
• Земельный департамент Дубая: запрос на регистрацию первичной продажи
• Земельный департамент Дубая: Register Project
• Земельный департамент Дубая: часто задаваемые вопросы
• Земельный департамент Дубая: статус проекта
• Земельный департамент Дубая: Issue Title Deed
• Земельный департамент Дубая: заявление о передаче права собственности
• Земельный департамент Дубая: Service Charge Index

Это не юридическая, налоговая или финансовая консультация.