One by Binghatti Dubai: źródła i ceny, Business Bay (2026)

One by Binghatti Dubai to pojedyncza wieża o 61 piętrach mieszkalnych przy Marasi Drive w Business Bay, nad Dubai Water Canal, a źródła odczytane 14 listopada 2026 r. opisują etap, na jakim znajduje się projekt, w różny sposób: strona dewelopera podaje etykietę ‘Available’ oraz ‘FROM 2,000,000’ (AED), Property Finder podaje ‘Sold out’, a tracker, który odczytuje rejestr Departamentu Ziemi Dubaju (DLD), wskazuje zaawansowanie budowy na 50 procent w dniu 12 listopada 2026 r.

Ten przewodnik po One by Binghatti Dubai zestawia obok siebie stronę projektu dewelopera, pliki PDF dewelopera z danymi projektu i broszurą (treść według pliku z danymi, sprawdzona 14 listopada 2026 r.), trzy strony portali lub prasy oraz odczyt rejestru. Każda liczba podana w przewodniku ma swoje źródło i swoją datę. Tam, gdzie liczby się różnią, zestawiono je obok siebie i żadna z nich nie jest wybierana jako właściwa. Ceny podano w AED (dirham ZEA) tak, jak je wydrukowano, a USD dodano rachunkiem przy sztywnym kursie 3,6725 AED za USD.

Przewodnik dodaje strukturę lokali i powierzchnie z planów w postaci rachunków, datowany harmonogram, plany płatności podane przez każde ze źródeł, odległości w brzmieniu z publikacji, zasady zakupu w Dubaju z oficjalną stroną dla każdej z nich oraz listę tego, o co warto poprosić na piśmie przed rezerwacją lokalu.

Przegląd One by Binghatti Dubai

Strona projektu dewelopera, odczytana 14 listopada 2026 r., nosi tytuł ‘One by Binghatti Business Bay – Studio to 4 Bedroom Apartments’. W jej nagłówku widnieje etykieta statusu ‘Available’, obszar Business Bay, wiersz z lokalami ‘STUDIO | 1 BR | 2 BR | 3 BR | 4 BR’ oraz wiersz z ceną ‘FROM 2,000,000’, przy czym walutę oznacza symbol dirhama.

Lista projektów podawała tę samą kartę jako ‘Starting AED 2,000,000’. Tekst FAQ na samej stronie wymienia wyłącznie studia oraz apartamenty jedno-, dwu- i trzypokojowe, natomiast karta, zakładki z lokalami i plik PDF z danymi dodają czteropokojowy penthouse oraz trzypokojowe wille z basenem.

Plik PDF z danymi projektu (data pliku 30 marca 2026 r., nie pobierano go ponownie; treść według pliku z danymi, sprawdzona 14 listopada 2026 r.) opisuje budynek mieszkalno-handlowy na działce o powierzchni 10 061,41 m² (108 300,00 stóp kw.), z 647 lokalami mieszkalnymi i dziewięcioma sklepami na parterze. Tracker innej firmy, który cytuje rejestr Departamentu Ziemi Dubaju, podaje dla tego samego projektu 783 apartamenty, a oba wyniki zestawiono obok siebie poniżej.

Mapa w broszurze podaje w postaci etykiet nazwy innych projektów Binghatti wokół działki, a materiał partnerski Gulf News mówi, że wieża stoi w pobliżu markowych rezydencji Binghatti. Dla samego One by Binghatti Dubai w żadnym ze źródeł nie podano żadnej marki partnerskiej, więc przewodnik nie traktuje go jako projektu współmarkowego.

Co każde ze źródeł podaje o statusie, odbiorze, liczbie lokali, piętrach, formie własności i planie płatności

Poniższa tabela oddziela to, co podaje deweloper, od tego, co podają portale, materiał prasowy i tracker rejestru. Własne strony i pliki PDF dewelopera są głównym źródłem faktów o projekcie. Portale i tracker są źródłami wtórnymi, a każda komórka ma datę, w której ją odczytano. Kolumny nie zgadzają się we wszystkich wierszach, a przewodnik nie dokonuje wyboru pomiędzy nimi.

Trzy punkty wyznaczają sposób, w jaki dalsza część przewodnika czyta te wiersze. Po pierwsze, własne FAQ i karta dewelopera różnią się co do typów lokali, a przewodnik w sprawie typów kieruje się planami i kartą oraz zaznacza, gdzie tekst FAQ jest węższy. Po drugie, wartości z rejestru pochodzą z trackera, który cytuje rejestr.

Nie widziano ich na samej stronie internetowej Departamentu Ziemi Dubaju, dlatego każda z nich jest opisana nazwą pośrednika. Po trzecie, materiał Gulf News jest na swojej stronie oznaczony jako ‘Friday partner’, co wskazuje na treść dostarczoną, więc wykorzystano go wyłącznie do daty premiery i listy udogodnień.

Kwota ‘Dh3 billion’ w nagłówku Gulf News oraz zarejestrowana wartość projektu AED 544,5 mln nie są zdefiniowane na swoich stronach, a obu liczb tutaj nie porównuje się. Lista aktualności dewelopera zawiera nagłówki o premierze z podanymi datami 26 stycznia 2024 r. i 26 sierpnia 2024 r., podczas gdy strona Gulf News nosi datę 24 maja 2024 r. i wskazuje 27 maja 2024 r. jako datę odsłonięcia, więc źródła podają różne daty komunikatów o premierze.

Status i ceny dziś: karta dewelopera na tle portali

W dniu 14 listopada 2026 r. karta dewelopera podawała ‘Available’ i ‘FROM 2,000,000’, a Property Finder podawał ‘Sold out’ z uwagą, że nieruchomości dewelopera są niedostępne w ofercie, oraz że istnieje 45 ofert z rynku wtórnego. Żadne z tych dwóch stwierdzeń nie jest faktem o żadnym konkretnym lokalu, a przewodnik nie twierdzi, że jakikolwiek lokal jest dostępny lub wyprzedany. Odpowiedzią na pytanie o pojedynczy lokal jest pisemne oświadczenie sprzedającego, wymienione w sekcji 9.

Deweloper podaje więcej niż jedną cenę. Kwota z karty, AED 2,000,000, odpowiada ok. USD 544 588 przy kursie 3,6725 (2 000 000 podzielone przez 3,6725). Tekst karty wymienia lokale od studia do czteropokojowych, ale plik PDF z danymi projektu podaje cenę początkową studia AED 1,699,999, czyli niższą niż na karcie, a inne typy wycenia wyżej.

Źródła nie mówią, którego lokalu dotyczy kwota z karty ani w jaki sposób ceny z pliku PDF mają się do kwoty z karty. Poniższa tabela zestawia każdą podaną kwotę z jej źródłem.

Strona kampanii wycenia apartament trzypokojowy na AED 3,59 mln, a PDF z danymi wycenia trzypokojowy wing od AED 6,999,999. Strona kampanii nie mówi, o jaki układ chodzi, a przewodnik odnotowuje obie kwoty bez ich uzgadniania. PDF z danymi nosi datę pliku 30 marca 2026 r., a strona kampanii nie ma daty, więc żadna z nich nie jest przedstawiana jako aktualna cena.

Na portalach pojawiają się dwa zestawy danych z rynku wtórnego. Są to zapisy ofert i transakcji z rynku wtórnego, a nie ceny dewelopera, i zostały pokazane wyłącznie po to, aby uzupełnić obraz sytuacji. Historia sprzedaży na Property Finder zawiera cztery zapisy, a strona Bayut wymieniała 14 listopada 2026 r. dziesięć apartamentów na sprzedaż, każdy z ceną ofertową.

Ceny ofertowe z rynku wtórnego zmieniają się z dnia na dzień i zależą od piętra, widoku oraz etapu płatności już dokonanych przez sprzedającego. Kupujący na rynku wtórnym przejmuje historię płatności dokonanych przez sprzedającego, więc harmonogram i zarejestrowane kwoty dla danego lokalu zamawia się na piśmie tak samo jak dla nowego lokalu.

Plany w liczbach: struktura lokali, powierzchnie suite i balkonów, plany pięter i strefa udogodnień

Deweloper podaje o planach One by Binghatti Dubai więcej niż o cenie czy dostępności. PDF z danymi liczy lokale według typów, a każdy plan lokalu w broszurze podaje powierzchnię suite, powierzchnię balkonu i całkowitą powierzchnię lokalu, w metrach kwadratowych i stopach kwadratowych. Ta sekcja odczytuje te liczby wyłącznie jako rachunek arytmetyczny.

Uwagi do planów w broszurze mówią, że rozmiary są przybliżone, że rzeczywista powierzchnia suite może się różnić, a umowa kupna-sprzedaży (SPA) podaje rzeczywisty rozmiar każdego lokalu, więc poniższe liczby są wartościami z planów, a nie stwierdzeniem o jakimkolwiek pojedynczym lokalu.

Struktura lokali jako rachunek

Sześć typów mieszkalnych daje razem 647 lokali (192 + 220 + 186 + 31 + 10 + 8), a dziewięć sklepów na parterze podnosi łączną liczbę dewelopera do 656. Liczba z rejestru cytowana przez tracker wynosi 783, czyli o 136 więcej niż liczba lokali mieszkalnych i o 127 więcej niż suma ze sklepami.

Żadne ze źródeł nie wyjaśnia tej różnicy, więc przewodnik zapisuje ją jako niewyjaśnioną sprzeczność między źródłami i prosi o harmonogram lokali na piśmie. Przy powierzchni działki wynoszącej 10 061,41 m² liczba 647 lokali mieszkalnych daje ok. 64,3 lokalu na 1 000 m² działki, obliczone z podanych liczb.

Studia i apartamenty jednopokojowe razem to 412 z 647 lokali, czyli 63,7 procent, a studia oraz apartamenty jedno- i dwupokojowe to 598 lokali, czyli 92,4 procent. Większe 49 lokali (wings, pool villas i penthouse’y) to 7,6 procent. Wszystkie te procenty obliczono z liczb podanych przez dewelopera i zaokrąglono do jednego miejsca po przecinku.

Powierzchnia suite, balkonu i całkowita według planu

Każdy plan lokalu podaje trzy powierzchnie, a suma jest równa powierzchni suite plus powierzchni balkonu, z dokładnością do zaokrągleń. Plan apartamentu jednopokojowego podaje 638,41 plus 405,05 stóp kw., czyli 1 043,46, wobec podanej sumy 1 043,45, więc użyto podanych sum w ich brzmieniu.

Uwagi w broszurze określają powierzchnię suite jako mierzoną do osi ścian wspólnych z sąsiadami i do zewnętrznego lica ścian zewnętrznych, a powierzchnię balkonu jako mierzoną do zewnętrznego lica otaczającej balustrady.

Property Finder podaje listy układów, które można porównać z tymi wartościami z planów: studia od 461 do 611 stóp kw. w trzech układach, apartamenty jednopokojowe od 766 do 1 240 stóp kw. w 18 układach, apartamenty dwupokojowe od 1 587 do 1 685 stóp kw. w pięciu układach, apartamenty trzypokojowe od 4 154 do 4 250 stóp kw. w dwóch układach, townhouse trzypokojowy o powierzchni 2 351 stóp kw. i lokal czteropokojowy o powierzchni 6 788 stóp kw.

Plany opublikowane przez dewelopera obejmują tylko jeden układ na każdy typ (dwa dla typu wing), więc lista z portalu jest jedynym źródłem informacji o różnorodności układów jednopokojowych.

Co pokazuje udział balkonu

Ponieważ suma obejmuje balkon, udział balkonu bardzo się różni zależnie od typu. W planie studia balkon to 25,2 procent powierzchni całkowitej i 33,7 procent powierzchni suite. W planie apartamentu jednopokojowego to 38,8 procent całości, a w planie dwupokojowego 40,9 procent.

W planie pool villa wynosi on 23,5 procent. W drugim planie trzypokojowego wing balkon (2 228,34 stóp kw.) jest większy niż suite (2 022,54 stóp kw.), przy 52,4 procent całości. W planie penthouse balkon to 64,3 procent całości i 180 procent powierzchni suite.

Te wskaźniki mają znaczenie wtedy, gdy porównuje się powierzchnie między różnymi projektami, ponieważ suma obejmująca duży balkon nie jest tą samą miarą co powierzchnia wewnętrzna. Plany apartamentów jedno- i dwupokojowych oraz penthouse’u oznaczają na balkonie basen do pływania (lap pool), a plan pool villa oznacza lap pool na niższej kondygnacji. To, czy lap pool wchodzi w skład sprzedaży lokalu i kto go utrzymuje, jest kwestią do umowy.

Wielkości pomieszczeń podane na planach apartamentów jedno- i dwupokojowych

Plany apartamentów jedno- i dwupokojowych zawierają listę ‘flat design components’ z powierzchniami pomieszczeń w metrach kwadratowych. Wymienione pomieszczenia planu jednopokojowego sumują się do 50 m2 wobec powierzchni suite 59,31 m2, a planu dwupokojowego do 83 m2 wobec 92,54 m2. Pozostałe 9,31 m2 i 9,54 m2 nie są wyszczególnione na planach i zostały tu obliczone jako zwykła różnica, co obejmowałoby ściany i przestrzenie, których lista nie nazywa.

Plany pięter w broszurze i 61 pięter mieszkalnych

Broszura zawiera arkusze typowych planów pięter dla piętra udogodnień (oznaczonego jako 1. piętro) i dla pięciu pasm pięter mieszkalnych. Pasma obejmują piętra od 4. do 21., 22., od 23. do 41., 42., od 43. do 57. oraz od 58. do 64. Zliczenie poziomów w pasmach daje 18 + 1 + 19 + 1 + 15 + 7 = 61, co zgadza się z 61 piętrami mieszkalnymi podanymi w FAQ dewelopera i w PDF z danymi.

Taka numeracja jest zgodna z istnieniem parteru, piętrem udogodnień i dwoma poziomami podium poniżej 4. piętra, co pasuje do wiersza struktury ‘3B + G + 2P + 1 Amenity Floor’, ale tekst broszury nie opisuje 2. i 3. piętra, więc taki odczyt jest wnioskiem z numerów.

Arkusze oznaczają dziesięć wind, od Lift-1 do Lift-10, a uwagi na arkuszach powtarzają, że kolumny różnią się wielkością zależnie od piętra. Zawartość tych arkuszy podano według pliku z danymi, sprawdzonego 14 listopada 2026 r., a samej broszury nie pobierano ponownie.

Strefa udogodnień w ujęciu każdego ze źródeł

Broszura dewelopera pokazuje 15 ikon udogodnień, a jej plan pierwszego piętra oznacza poszczególne elementy strefy udogodnień. Materiał Gulf News z 24 maja 2024 r. wymienia w prozie krótszy zestaw. Inne opisy portalowe wymieniają dalsze obiekty, które tutaj pominięto, ponieważ nie występują one na własnej liście dewelopera. Poniższa tabela porównuje wyłącznie dwie listy, które można powiązać z materiałami premierowymi dewelopera.

Basen, sauna i siłownia to trzy pozycje z listy dewelopera, które odpowiadają nazwom cech używanym w ofertach na tej stronie, i są jedynymi cechami zapisanymi dla tego projektu.

Datowany harmonogram od premiery w 2024 r. do odczytu rejestru z 12 listopada 2026 r.

Daty dla tego projektu pochodzą z pięciu rodzajów źródeł: stron dewelopera, informacji kluczowych Property Finder, artykułu Bayut, materiału partnerskiego Gulf News i odczytów rejestru cytowanych przez Real Estate Club Dubai. Poniższa tabela układa je w kolejności dat. Tam, gdzie źródło podaje przedział lub zaokrąglony kwartał, zachowano jego brzmienie.

Wartość rejestru, 50 procent, tracker opisuje jako procent zaawansowania budowy poddany audytowi escrow, pochodzący z rejestru projektów Departamentu Ziemi Dubaju, i oświadcza, że sprawdza rejestr dwa razy w tygodniu. Jest to niezależna publikacja, która nie jest samym rejestrem. Strona dewelopera ma zakładkę ‘Progress’, która pokazuje film i nie podaje w swojej treści żadnego procentu.

Własna usługa Departamentu Ziemi Dubaju, Departament Ziemi Dubaju, status projektu, pozwala kupującemu wyszukać projekt po nazwie lub numerze i pokazuje kartę informacyjną, szczegóły inspekcji, dane dewelopera, firmy zarządzające oraz rachunek escrow, więc aktualną wartość odczytuje się tam.

Daty odbioru w tabeli to różne oświadczenia, złożone przez różne podmioty w różnym czasie. Pierwotna prognoza rejestru z maja 2026 r. została wpisana przy rejestracji projektu. Q4 2026 dewelopera i 31 grudnia 2026 r. według Property Finder to późniejsze oświadczenia o oczekiwanym zakończeniu. Dwie pojedyncze oferty z rynku wtórnego podają w streszczeniach wyszukiwarki Q1 2027 i marzec 2027, ale ich stron nie pobierano, więc tych dat nie używa się.

Data wiążąca kupującego to ta zapisana w umowie kupna-sprzedaży, a sekcja 9 wymienia ją na pierwszym miejscu.

Plany płatności według źródeł i rachunki każdego harmonogramu

Wszystkie źródła, które podają plan, zgadzają się co do jego sum: 20 procent przy podpisaniu lub rezerwacji, 50 procent w trakcie budowy i 30 procent przy zakończeniu. Strona kampanii Dubizzle podaje ten sam podział z nagłówkiem ’70/30′ i rozkłada środkową część na miesięczne raty. Poniższa tabela podaje każdy plan razem z jego źródłem.

Harmonogram kampanii się zgadza: 20 + 5 + 36 + 9 + 30 = 100. Raty od 2. do 19. to 18 płatności po 2 procent, co daje 36 procent, a raty od 20. do 28. to 9 płatności po 1 procent, co daje 9 procent. Suma 5 + 36 + 9 = 50 procent płacona między wpłatą a zakończeniem zgadza się z ‘50% during construction’ z FAQ dewelopera.

Nagłówek ’70/30′ to 20 + 5 + 36 + 9 = 70 procent przed zakończeniem i 30 procent przy zakończeniu.

Dwie poniższe tabele stosują te procenty do podanych cen wyłącznie jako ilustracje. Jest to rachunek na podanej liczbie, a nie oferta, i nie dotyczy żadnego konkretnego lokalu.

Najczęściej zadawane pytania Departamentu Ziemi Dubaju mówią, że harmonogram płatności opiera się na stopniu zaawansowania budowy. Ta sama strona mówi, że nabywca, który otrzymał wezwanie do zapłaty, ma prawo poznać aktualny procent zaawansowania, na podstawie pisma konsultanta projektu zatwierdzonego przez Departament, a w przeciwnym razie nie jest zobowiązany do zapłaty, dopóki nie zostanie potwierdzone, że projekt osiągnął etap przewidziany w uzgodnionym harmonogramie.

Ta sama strona mówi także, że pisemna umowa zawarta między deweloperem a powiernikiem rachunku escrow wymienia główne etapy budowy, które uwalniają płatności z rachunku powierniczego, oraz że inżynier powiernika kontroluje plac budowy.

To, czy raty w danej umowie są powiązane z datami, jak podaje je strona kampanii, czy z etapami budowy, jak może oznaczać sformułowanie ‘during construction’, jest więc pytaniem do umowy. Harmonogram, wyzwalacz każdej raty i nazwa rachunku escrow to pozycje, które należy przeczytać w projekcie umowy jeszcze przed jej podpisaniem.

Lokalizacja One by Binghatti Dubai: Marasi Drive, Business Bay i podane odległości

Deweloper, Bayut i strona kampanii Dubizzle umieszczają One by Binghatti Dubai przy Marasi Drive w Business Bay, nad Dubai Water Canal, a strona kampanii dodaje ‘Marasi Marina’ obok kanału. Dane rejestru cytowane przez tracker wskazują jako organ Dubai Development Authority. Strona dewelopera osadza mapę na podstawie nazwy miejsca i nie podaje żadnych współrzędnych, a żadne z widzianych źródeł nie podaje numeru działki.

Strona kampanii Dubizzle wymienia jako drogi dojazdowe E11 Sheikh Zayed Road, Al Khail Road i Al A’amal Street, a mapa w broszurze oznacza Sheikh Zayed Road, Al Khail Road i Dubai Canal.

Czasy dojazdu podają cztery źródła i podane przez nie liczby różnią się między sobą. FAQ dewelopera i mapa w broszurze zgadzają się co do większości miejsc, a strona kampanii i Property Finder dodają inne. Żadne ze źródeł nie mówi, czy czas dotyczy dojazdu samochodem, pieszo czy transportem publicznym, więc tabela podaje liczby jako minuty ‘w brzmieniu z publikacji’, a nie jako środek transportu.

Różnice są wyraźne w czterech wierszach. Dubai Opera jest oddalona o 4, 5 lub 7 minut, zależnie od źródła. Burj Khalifa to 4 lub 5 minut. Coca-Cola Arena to 7 minut w materiałach dewelopera i 16 minut na stronie kampanii. Burj Al Arab to 15 lub 20 minut. Kupujący, dla którego ważny jest konkretny dojazd, sprawdza go samodzielnie o godzinie, która ma dla niego znaczenie, ponieważ żaden z podanych czasów nie określa godziny ani trasy.

Mapa w broszurze podaje też w postaci etykiet nazwy sąsiednich projektów Binghatti: Bugatti Residences by Binghatti, Mercedes-Benz Places Binghatti, Burj Binghatti Jacob and Co, Trillionaire Residences by Binghatti oraz Binghatti Canal. Materiał Gulf News mówi, że wieża stoi w pobliżu markowych rezydencji Binghatti. Są to odniesienia lokalizacyjne dewelopera i prasy, a dla tej wieży nie podano żadnej marki partnerskiej. Część z tych projektów ma własne przewodniki na tej stronie, wymienione w sekcji 10.

Strona Property Finder opisuje Business Bay jako dzielnicę z 394 budynkami, liczbą pochodzącą z jej widżetu o okolicy z 14 listopada 2026 r. Jest to liczba samego portalu i nie została tu zweryfikowana. Jako źródła faktów o dzielnicy od organów urzędowych służą strony Departamentu Ziemi Dubaju i portalu rządu ZEA, cytowane w sekcji 8.

Zakup w Dubaju: freehold, opłata rejestracyjna 4 procent, Oqood, escrow i zasada Golden Visa

Poniższe zasady to te, które podaje oficjalna strona internetowa, odczytane 14 listopada 2026 r. Są to ogólne zasady dla kupującego w Dubaju, a nie stwierdzenie, że jakakolwiek zasada dotyczy lokalu w tej wieży. Każdy wiersz wskazuje organ, który daną zasadę potwierdza.

Freehold to forma własności, w której właściciel ma tytuł do lokalu, w odróżnieniu od dzierżawy. Strona dewelopera nie podaje formy własności wieży. Property Finder podaje ‘Freehold’ i opłatę rządową 4 procent. Zwykłym sposobem sprawdzenia jest poproszenie sprzedającego o obszar i działkę budynku według Departamentu Ziemi Dubaju i porównanie ich z usługą statusu nieruchomości, zamiast polegania na etykiecie.

Przewodniki o freehold i leasehold w Dubaju oraz o zakupie apartamentów w Dubaju przez cudzoziemców objaśniają terminy dotyczące formy własności prostym językiem.

Ścieżka off-plan: rejestracja, escrow i numer projektu

Wieża jest w budowie według odczytu rejestru z 12 listopada 2026 r., więc zakup od dewelopera jest sprzedażą lokalu w systemie off-plan. Deweloper rejestruje go przez portal Oqood, a strona pierwszej sprzedaży daje 90 dni od podpisania na rejestrację tymczasową. Strona Register Project opisuje, jak deweloper rejestruje projekt i otwiera rachunek escrow dla sprzedaży off-plan.

Numer rejestru, który tracker podaje dla tego projektu, to 3107, a kupujący porównuje numer, nazwę dewelopera i rachunek escrow z usługą statusu projektu Departamentu.

Sprzedaż na rynku wtórnym lub ukończony lokal przenosi się przez usługi tytułów własności Departamentu, a strony Departamentu wymieniają usługę przeniesienia tytułu, z opłatami zależnymi od usługi. Przewodnik o nieruchomościach off-plan w Dubaju opisuje etapy zakupu off-plan, a strona o kredytach hipotecznych w Dubaju dla cudzoziemców omawia finansowanie dla nierezydentów.

Opłata 4 procent jako rachunek

Wiadomość Departamentu z 31 maja 2021 r. podaje opłatę rejestracyjną jako 4 procent wartości nieruchomości, płatne zgodnie z umową między sprzedającym a kupującym. Tabela stosuje 4 procent oraz udziały po 2 procent ze strony pierwszej sprzedaży do trzech podanych cen. Jest to ilustracja oparta na podanych liczbach i nie mówi o tym, kto płaci.

Opłaty za akt własności oraz opłaty knowledge i innovation dodają niewielkie, stałe kwoty, które podano na stronach usług, a kredyt hipoteczny dodaje własne koszty. W tej weryfikacji nie znaleziono oficjalnej strony z roczną kwotą podatku od nieruchomości w Dubaju, więc żadnej nie podano. Strona o podatku od nieruchomości w Dubaju to miejsce, gdzie omawia się podatki cykliczne, a starsze strony na tej witrynie mogą zawierać wcześniejsze kwoty, więc pierwszeństwo mają strony oficjalne wymienione powyżej.

Zasada pobytowa i podane ceny

Portal rządu ZEA podaje ścieżkę nieruchomościową Złotej Wizy ZEA (Golden Visa) jako wymagającą minimalnego kapitału AED 2 mln z posiadaniem nieruchomości. AED 2,000,000 odpowiada ok. USD 544 588 przy sztywnym kursie, czyli kwocie z karty dewelopera. PDF z danymi wycenia studio na AED 1,699,999, a pozostałe typy od AED 2,499,999 wzwyż, więc niektóre podane ceny początkowe są poniżej tej kwoty, a inne powyżej.

To porównanie nic nie mówi o tym, czy jakikolwiek lokal się kwalifikuje. Organ ocenia zakup według zasady na podstawie dokumentów kupującego i nieruchomości, a zasadę sprawdza się u organu, zanim oprze się na niej decyzję. Objaśnienie o Złotej Wizie Dubaju podsumowuje tę ścieżkę prostym językiem.

O co poprosić na piśmie przed rezerwacją lokalu

Kilka kwestii pozostaje w tych źródłach otwartych: etap budynku w dniu podpisania, liczba lokali, cena według typu, wyzwalacz płatności i forma własności. Poniższa lista to zwykły zestaw dokumentów i oświadczeń, który został ułożony tak, aby każda pozycja zamykała jedną z tych różnic.

1. Pisemne oświadczenie, że konkretny lokal, z jego numerem, piętrem, typem oraz powierzchnią wewnętrzną i balkonu w stopach kw. i m2, jest wolny w dniu podpisania. Karta dewelopera mówi ‘Available’, Property Finder mówi ‘Sold out’, a żadne z nich nie mówi nic o jednym lokalu.
2. Formularz rezerwacji lub oferta podająca numer lokalu, cenę w AED, datę, w której cena obowiązuje, oraz plan lokalu. Podane ceny początkowe w PDF z danymi wahają się według typu od AED 1,699,999 do AED 13,999,999, a liczy się wyłącznie cena danego lokalu.
3. Projekt umowy kupna-sprzedaży przed jakąkolwiek płatnością poza rezerwacją, z datą odbioru zapisaną jako data lub datowany warunek oraz ze wskazaniem strony, która poświadcza zakończenie budowy.
4. Harmonogram płatności obowiązujący dla lokalu dziś: każda płatność jako procent, kwota w AED oraz data lub zdarzenie budowlane, tak aby 20/50/30 i rozbicie z kampanii zostały dopasowane do umowy.
5. Numer projektu w Departamencie Ziemi Dubaju oraz nazwa rachunku escrow i bank. Tracker podaje numer projektu 3107, a kupujący porównuje go z usługą statusu projektu.
6. Zarejestrowana liczba lokali w projekcie i harmonogram lokali według typów, ponieważ dane dewelopera i odczyt rejestru się różnią (647 mieszkalnych plus 9 sklepów wobec 783 apartamentów).
7. Czy lokal jest sprzedawany w ramach rejestracji off-plan przez portal Oqood, kto ją składa, w jakim terminie (strona pierwszej sprzedaży podaje 90 dni od podpisania) oraz jak e-certyfikat tymczasowy, a później akt własności, trafiają do kupującego.
8. Forma własności lokalu na piśmie oraz według obszaru i działki w Departamencie Ziemi Dubaju, ponieważ strona dewelopera jej nie podaje.
9. Szacunek opłat eksploatacyjnych w AED za stopę kw. rocznie na pierwszy rok, kto go ustala, co obejmuje oraz jakie stowarzyszenie właścicieli lub firma zarządzająca je pobiera. Żadne z widzianych źródeł go nie podaje.
10. Co obejmuje każdy lokal przy odbiorze: sprzęty kuchenne, szafy, podłogi, klimatyzację i armaturę sanitarną, w postaci wykazu załączonego do umowy, oraz czy lap pool na balkonie wchodzi w skład sprzedaży i kto go utrzymuje.
11. Procedura usuwania wad po zakończeniu budowy, w tym roczne zatrzymanie środków na rachunku escrow według przepisów, oraz kontakt do zgłaszania usterek (snagging).
12. Kto podpisuje w imieniu dewelopera: pełna nazwa prawna i numer licencji handlowej podmiotu zawierającego umowę oraz podział opłaty rejestracyjnej 4 procent między sprzedającego a kupującego, ponieważ Departament mówi, że ustalają go oni między sobą.
13. Jeśli planowany jest kredyt hipoteczny, które banki zaakceptowały ten budynek do kredytowania i jakie zasady loan-to-value dotyczą kupującego-nierezydenta.

Wyszukiwarka projektów prowadzona przez Departament oraz jego strony dotyczące aktu własności i pierwszej sprzedaży to miejsca, w których można zweryfikować numer projektu, nazwę obszaru i rejestrację bez składania jakiegokolwiek formularza w samym celu weryfikacji. Kupujący, który woli, aby prawnik przejrzał umowę, może zanieść mu projekt umowy przed podpisaniem, a ta decyzja należy do kupującego.

Inne projekty Binghatti w Business Bay i pobliskie oferty w Dubaju

Lista projektów dewelopera podawała 14 listopada 2026 r. 42 projekty. Pięć innych kart ma etykietę obszaru Business Bay, a szósta, Skyblade, ma Downtown Dubai. Są to oddzielne budynki z własnymi źródłami i żaden fakt z tego przewodnika nie jest dla nich zakładany. Poniższa tabela podaje kartę z listy dewelopera dla każdego z nich, z wierszem lokali i kwotą ‘Starting AED’ podaną na liście oraz kwotą w USD policzoną rachunkiem. Linki do tych stron zadziałają po opublikowaniu ofert.

Są to ceny początkowe, każda dla jednego typu lokalu, i nie nadają się do porównania jako wartości średnie. Różnią się wielkością, etapem i piętrem, a lista nie podaje żadnego z tych elementów. Etykiety statusu na kartach pominięto, ponieważ źródłem informacji o etapie budowy jest strona każdego z tych projektów. Karty Bugatti Residences i Burj Binghatti Jacob and Co Residences wymieniają marki partnerskie, a ten przewodnik nie mówi o nich nic ponad tekst karty.

Inni deweloperzy mają budynki w Business Bay, a ta strona zawiera przewodniki po kilku z nich. Poniższa tabela wymienia je razem z etykietą, którą niesie tytuł każdego przewodnika, jako kontekst dla kupującego, który przygląda się dzielnicy. Tabela nie ustawia żadnego z nich w rankingu.

Dla szerszego kontekstu katalog deweloperów w Dubaju wymienia profile deweloperów na tej stronie, strona miasta Dubaj i strona kraju ZEA zbierają wszystkie oferty w Dubaju, a przewodnik po rynku nieruchomości w Dubaju daje tło rynkowe. Tam, gdzie starszy przewodnik na tej stronie podaje inną liczbę, punktem odniesienia są strony oficjalne, które zostały zacytowane wyżej.

Binghatti (deweloper)

Wszystko w tej sekcji to własny opis dewelopera, który mówi o sobie samym, a każde stwierdzenie ma wskazane źródło. Strona About podaje, że firma została założona w 2008 roku przez dr. Hussaina Binghattiego, który nazwał ją na cześć zmarłego ojca, Ghattiego Bin Ghaeba, oraz wymienia założyciela, prezesa rady, wiceprezesa rady i dyrektora generalnego. Stopka strony dewelopera podaje adres przy Sheikh Zayed Road w Dubaju.

Komunikat o wynikach z 12 listopada 2026 r. wydaje Binghatti Holding Limited, która określa siebie jako zintegrowanego pionowo dewelopera nieruchomości, założonego w 2008 roku, z własnym projektowaniem, rozwojem, budową i przekazaniem. W tym samym komunikacie spółka podaje portfel przekraczający 100 projektów o wartości ponad AED 100 mld, z prawie 60 ukończonymi realizacjami.

Komunikat mówi, że do dziś w 2026 roku ukończono pięć projektów (Binghatti Apex, Ghost, Ivory, Haven i Grove), z około 2 600 przekazanymi lokalami, oraz że do końca 2026 roku oczekuje się ukończenia ośmiu projektów. Lista projektów dewelopera pokazuje 42 projekty, co według liczb z komunikatu obejmuje wyłącznie bieżącą ofertę.

Są to oświadczenia samej spółki, a przewodnik nie weryfikuje ich w sposób niezależny. Rejestr, cytowany przez tracker, wskazuje zarejestrowanego dewelopera tego projektu jako Binghatti Developers Fze, a to, który podmiot zawiera umowę, potwierdza się w dokumentach sprzedaży.

Często zadawane pytania

Gdzie znajduje się One by Binghatti Dubai i w jakiej dzielnicy?

Deweloper umieszcza One by Binghatti Dubai w Business Bay. Bayut i strona kampanii Dubizzle podają ulicę Marasi Drive, nad Dubai Water Canal, a Property Finder wymienia go pod ‘Dubai, Business Bay’. Dane rejestru, które cytuje tracker, wskazują jako organ Dubai Development Authority. Żadne z widzianych źródeł nie podaje numeru działki ani współrzędnych, więc usługa statusu projektu Departamentu i umowa sprzedaży to miejsca, w których potwierdza się działkę.

Czy One by Binghatti Dubai jest ukończony, czy nadal w budowie?

Według źródeł odczytanych 14 listopada 2026 r. wieża jest w budowie. Tracker odczytuje rejestr na 50 procent w dniu 12 listopada 2026 r., FAQ dewelopera podaje Q4 2026 jako termin zakończenia, a Property Finder podaje 31 grudnia 2026 r. Pierwotna prognoza rejestru wskazywała na maj 2026. Są to datowane liczby pochodzące z różnych źródeł, a dla stron wiążąca jest data odbioru zapisana w umowie.

Ile apartamentów jest w wieży?

PDF dewelopera z danymi podaje 647 lokali mieszkalnych i dziewięć sklepów na parterze: 192 studia, 220 apartamentów jednopokojowych, 186 dwupokojowych, 31 trzypokojowych wings, 10 trzypokojowych pool villas i 8 czteropokojowych penthouse’ów. Rejestr, cytowany przez tracker, podaje 783 apartamenty. Źródła nie wyjaśniają tej różnicy wynoszącej 136, więc kupujący prosi na piśmie o harmonogram lokali według typów.

Ile kosztują apartamenty w One by Binghatti Dubai?

Karta dewelopera podaje FROM AED 2,000,000, ok. USD 544 588. Jego PDF z danymi podaje ceny początkowe według typu, od AED 1,699,999 za studio do AED 13,999,999 za penthouse. Property Finder podaje cenę premierową AED 2,6 mln, a strona kampanii podaje inne kwoty. Wszystkie to ceny początkowe dla danego typu lub premiery, a nie cena konkretnego lokalu, którą ustala oferta sporządzona dla tego lokalu.

Czy One by Binghatti Dubai jest dostępny, czy wyprzedany?

Karta dewelopera mówi ‘Available’, a Property Finder mówi ‘Sold out’ i podaje 45 ofert z rynku wtórnego w dniu 14 listopada 2026 r. Obie są etykietami odczytanymi tego samego dnia i żadna z nich nie opisuje jednego, konkretnego lokalu. To, czy dany lokal można kupić od dewelopera, czy tylko od właściciela, wyjaśnia pisemne oświadczenie sprzedającego dla tego numeru lokalu, z ceną i datą oświadczenia.

Który plan płatności obowiązuje?

FAQ dewelopera, Property Finder i Bayut podają 20 procent przy podpisaniu lub rezerwacji, 50 procent w trakcie budowy i 30 procent przy zakończeniu. Strona kampanii Dubizzle podaje ten sam podział jako ’70/30′ z 28 ratami po wpłacie. Dla kupującego obowiązuje plan zapisany w umowie kupna-sprzedaży, z wyzwalaczem każdej płatności.

Czy nierezydent może kupić lokal w wieży i jaka forma własności obowiązuje?

Według portalu rządu ZEA własność cudzoziemców w Dubaju jest dozwolona w obszarach wyznaczonych jako freehold. Property Finder podaje ‘Freehold’ dla One by Binghatti Dubai, a strona dewelopera nie podaje formy własności. Usługa statusu nieruchomości Departamentu Ziemi Dubaju mówi, że zakup jest dozwolony dla wszystkich narodowości w obszarach freehold, a kupujący prosi na piśmie o obszar i działkę lokalu.

Jaka opłata rejestracyjna obowiązuje w Dubaju i kto ją płaci?

Wiadomość Departamentu Ziemi Dubaju z 31 maja 2021 r. podaje opłatę jako 4 procent wartości nieruchomości i mówi, że płaci się ją zgodnie z umową między sprzedającym a kupującym. Strona pierwszej sprzedaży wymienia 2 procent dla sprzedającego i 2 procent dla nabywcy, plus opłaty AED 10 knowledge i AED 10 innovation. Podział w danej umowie jest zapisany w tej umowie.

Czy zakup tutaj prowadzi do Golden Visa?

Portal rządu ZEA podaje ścieżkę nieruchomościową z minimalnym kapitałem AED 2 mln i posiadaniem nieruchomości, ważną 5 lat. Przy kursie 3,6725 AED 2,000,000 przelicza się na ok. USD 544 588. Podane ceny początkowe w tej wieży mieszczą się zarówno poniżej, jak i powyżej tej kwoty, więc żaden lokal nie jest tu opisany jako kwalifikujący się. Organ ocenia kwalifikowalność na podstawie dokumentów, a kupujący sprawdza ją u organu.

Jakie oświadczenia na piśmie poprzedzają rezerwację?

Numer lokalu i jego cena, projekt umowy z datowanym odbiorem, harmonogram płatności z wyzwalaczem każdej z nich, nazwa rachunku escrow i numer projektu, forma własności według obszaru i działki, szacunek opłat eksploatacyjnych, wykaz wykończenia oraz pełna nazwa podmiotu zawierającego umowę. Sekcja 9 tego przewodnika wymienia trzynaście pozycji, z których każda wiąże się z punktem, w którym źródła się różnią.

Źródła i data ostatniej weryfikacji

Ostatnia weryfikacja: 14 listopada 2026 r. Źródła:

• Binghatti: strona projektu One by Binghatti, odczytana 14 listopada 2026 r.
• Binghatti: lista projektów, odczytana 14 listopada 2026 r.
• Binghatti: strona About, odczytana 14 listopada 2026 r.
• Binghatti: komunikat o wynikach za 9M 2026, 12 listopada 2026 r.
• Binghatti: lista aktualności i mediów, odczytana 14 listopada 2026 r.
• Binghatti: PDF z danymi projektu One by Binghatti (data pliku 30 marca 2026 r., nie pobierano go ponownie; treść według pliku z danymi, sprawdzona 14 listopada 2026 r.)
• Binghatti: PDF broszury One by Binghatti (data pliku 30 marca 2026 r., nie pobierano go ponownie; treść według pliku z danymi, sprawdzona 14 listopada 2026 r.)
• Property Finder: strona nowego projektu One By Binghatti, odczytana 14 listopada 2026 r.
• Real Estate Club Dubai: tracker odbioru One By Binghatti, odczyt rejestru z 12 listopada 2026 r.
• Gulf News: materiał Friday partner, 24 maja 2024 r.
• Bayut: Development of the Week, One by Binghatti, odczytany 14 listopada 2026 r.
• Dubizzle: strona kampanii dewelopera, bez daty, odczytana 14 listopada 2026 r.
• Portal rządu ZEA: zakup nieruchomości przez expatów, aktualizacja 2 listopada 2026 r.
• Portal rządu ZEA: Golden Visa, aktualizacja 28 lipca 2026 r.
• Departament Ziemi Dubaju: status nieruchomości
• Departament Ziemi Dubaju: wiadomość z 31 maja 2021 r.
• Departament Ziemi Dubaju: wniosek o rejestrację pierwszej sprzedaży
• Departament Ziemi Dubaju: Register Project
• Departament Ziemi Dubaju: najczęściej zadawane pytania
• Departament Ziemi Dubaju: status projektu
• Departament Ziemi Dubaju: Issue Title Deed
• Departament Ziemi Dubaju: wniosek o przeniesienie tytułu własności
• Departament Ziemi Dubaju: Service Charge Index

To nie jest porada prawna, podatkowa ani finansowa.