Bayz 102 by Danube – Wieża o 102 kondygnacjach w Business Bay, Dubaj

Bayz 102 by Danube – Przegląd Projektu

Deweloper

Bayz 102 to wieża mieszkalna opracowywana przez Danube Properties, część Danube Group, której początki sięgają 1993 roku. Według dewelopera wieża ma 102 kondygnacje i 956 apartamentów. Strona projektu wskazuje ukończenie w czerwcu 2029 roku (jej FAQ wspomina o grudniu 2028), więc projekt jest off-plan (projekt w budowie).

Lokalizacja

Bayz 102 znajduje się w Business Bay, w pobliżu Sheikh Zayed Road, według dewelopera. Strona projektu podaje czasy dojazdu: 2 minuty do kanału Business Bay, 3 minuty do stacji metra Business Bay, Burj Khalifa i Dubai Mall oraz 5 minut do City Walk i Museum of the Future; nie wskazuje, czy są to czasy dojścia pieszo, czy dojazdu samochodem.

Jednostki mieszkalne

Według dewelopera Bayz 102 oferuje apartamenty umeblowane włoskimi meblami Dolce Vita, w następujących typach:

• Kawalerki (Studia)

• Apartamenty z 1 sypialnią

• Apartamenty z 2 sypialniami

• Apartamenty z 3 sypialniami

• Apartamenty z 4 sypialniami

• Penthouse’y

• Flex studia, apartamenty executive z 1 sypialnią i apartamenty prezydenckie (presidential suites)

Metraż mieszkań: strona projektu dewelopera nie podaje metrażu mieszkań.

Wykończenie wnętrz:

• Umeblowanie włoskimi meblami Dolce Vita, według dewelopera

• Niektóre apartamenty mają prywatne baseny

• Widoki na Burj Khalifa, Dubai Canal i morze, według dewelopera

Ceny i Inwestycje

Ceny początkowe, z FAQ dewelopera:

• Cena początkowa podana w nagłówku: 2,4 mln AED (FAQ podaje niższe ceny początkowe według typu lokalu)

• Studia od 1,27 mln AED; flex studia od 1,68 mln AED

• Apartamenty executive z 1 sypialnią od 2,23 mln AED; apartamenty prezydenckie od 2,32 mln AED

• Apartamenty z 2 sypialniami od 3,05 mln AED; z 3 sypialniami od 4,9 mln AED; z 4 sypialniami od 6,7 mln AED

• Penthouse’y od 26 mln AED

Plan płatności:

• Strona projektu dewelopera pokazuje plan płatności 30/70 i promuje jego plan 1% miesięcznie; nie podaje na niej dalszego podziału procentowego

• Ogłoszenie z sierpnia 2026 roku oferowało Bayz 101 i Bayz 102 z ograniczoną czasowo ofertą: 0% wpłaty własnej i raty 2% miesięcznie; warunki ofert się zmieniają, więc należy je sprawdzić w dniu rezerwacji

Udogodnienia i styl życia

Zdrowie i kondycja:

• Basen infinity i siłownia wodna, według dewelopera

• Siłownia wewnętrzna i prysznic deszczowy

• Spa oraz tarasy do jogi i medytacji

Strefy rekreacyjne i społeczne:

• Kino i biblioteka

• Korty do padla i tenisa, krykiet i golf

• Centrum biznesowe i zadbane ogrody

Usługi i dostęp:

• Usługi concierge; FAQ dewelopera wymienia łącznie ponad 40 udogodnień

• Lądowisko dla helikopterów na dachu z dostępem do sky taxi i helikopterów, według dewelopera

Komunikacja

• 2 minuty do kanału Business Bay

• 3 minuty do stacji metra Business Bay

• 3 minuty do Burj Khalifa i Dubai Mall

• 5 minut do City Walk i Museum of the Future

Podsumowanie

Bayz 102 by Danube to wieża off-plan w Business Bay z 956 apartamentami, według dewelopera, od studiów po penthouse’y. Ceny początkowe w FAQ dewelopera wahają się od 1,27 mln AED za studia do 26 mln AED za penthouse’y, więc kupujący powinni porównać drabinkę cen według typu lokalu oraz potwierdzić z deweloperem datę ukończenia i warunki płatności przed rezerwacją.

Własność, freehold i Złota Wiza

Business Bay w pełni znajduje się w strefie freehold, co pozwala zagranicznym nabywcom dowolnej narodowości posiadać nieruchomość na zasadach pełnej własności. W zależności od ostatecznej wartości zakupu, kwalifikowana inwestycja może uprawniać do Złotej Wizy ZEA na 10 lat z możliwością przedłużenia. Aktualne progi należy potwierdzić we właściwym urzędzie.

Lista kontrolna kupującego przed rezerwacją

Przed podjęciem decyzji o zakupie w Bayz 102 zalecamy potwierdzenie z deweloperem aktualnych cen i dostępności według typu lokalu, piętra i widoku, daty ukończenia i dokładnego harmonogramu płatności, zgodności zakupu z progiem uprawniającym do Złotej Wizy, a także wysokości opłaty eksploatacyjnej za obsługę kompleksu.

Finansowanie i kwestie walutowe

Nieruchomości w Dubaju są wyceniane w dirhamach ZEA, których kurs jest sztywno powiązany z dolarem amerykańskim od 1997 roku, co eliminuje ryzyko walutowe dla kupujących konwertujących środki z dolarów lub innych walut Zatoki Perskiej. Dane demograficzne i budowlane publikuje Centrum Statystyczne Dubaju. Kupującym warto też uwzględnić brak regularnego podatku od nieruchomości w Dubaju.

Porównanie z innymi obiektami od Danube

Kupującym rozważającym Bayz 102 polecamy również zapoznać się z innymi obiektami Danube Properties wymienionymi na naszej stronie, w tym Oasiz w Dubai Silicon Oasis, aby porównać lokalizację, układy i aktualne ceny przed podjęciem decyzji.

Najczęściej zadawane pytania

Ile kosztują apartamenty w Bayz 102?

Według FAQ dewelopera ceny początkowe wahają się od 1,27 mln AED za studia do 26 mln AED za penthouse’y; cena początkowa podana w nagłówku to 2,4 mln AED.

Gdzie znajduje się Bayz 102?

W Business Bay, w pobliżu Sheikh Zayed Road, według dewelopera.

Jaka jest oczekiwana stopa zwrotu z najmu?

Deweloper nie publikuje stóp zwrotu z wynajmu dla Bayz 102; kupujący powinni sprawdzić aktualne stawki najmu porównywalnych lokali.

Jaki jest plan płatności?

Strona projektu dewelopera pokazuje plan płatności 30/70 i promuje jego plan 1% miesięcznie; należy potwierdzić harmonogram z deweloperem przed rezerwacją.

Czy zakup uprawnia do rezydencji w ZEA?

Kwalifikowany zakup może uprawniać do Złotej Wizy ZEA. Aktualne progi należy potwierdzić we właściwym urzędzie.

Czy można kupić nieruchomość zdalnie, bez wizyty w Dubaju?

Wielu międzynarodowych kupujących finalizuje proces rezerwacji i płatności zdalnie, za pośrednictwem pełnomocnictwa.