Bayz 102 от Danube – 102-уровневая башня в Business Bay, Дубай

Bayz 102 от Danube – Обзор проекта

Застройщик
Bayz 102 — это жилая башня, разработанная компанией Danube Properties, входящей в группу Danube Group, история которой восходит к 1993 году. По данным застройщика, в башне 102 уровня и 956 апартаментов. На странице проекта срок завершения указан как июнь 2029 года (в разделе вопросов и ответов упоминается декабрь 2028 года), поэтому проект находится на этапе строительства (off-plan).

Расположение

Bayz 102 находится в районе Business Bay, вблизи Sheikh Zayed Road, по данным застройщика. На странице проекта указано время в пути: 2 минуты до канала Business Bay, 3 минуты до станции метро Business Bay, Burj Khalifa и Dubai Mall и 5 минут до City Walk и Museum of the Future; пешком или на транспорте — не уточняется.

Жилые помещения

По данным застройщика, Bayz 102 предлагает апартаменты, обставленные итальянской мебелью Dolce Vita, следующих типов:

• Студии

• Апартаменты с одной спальней

   

• Апартаменты с двумя спальнями

   

• Апартаменты с тремя спальнями

• Апартаменты с четырьмя спальнями

• Пентхаусы

• Флекс-студии, 1-спальные апартаменты executive и президентские сьюты

Площадь квартир: на странице проекта застройщика размеры квартир не публикуются.

Особенности интерьера:

• Обставлены итальянской мебелью Dolce Vita, по данным застройщика

• В некоторых апартаментах есть частные бассейны

• Виды на Burj Khalifa, Dubai Canal и море, по данным застройщика

Цены и инвестиционные преимущества

Начальные цены по данным вопросов и ответов застройщика:

• Основная начальная цена: 2,4 млн AED (в разделе вопросов и ответов указаны более низкие начальные цены по типам)

• Студии от 1,27 млн AED; флекс-студии от 1,68 млн AED

• 1-спальные апартаменты executive от 2,23 млн AED; президентские сьюты от 2,32 млн AED

• 2-спальные от 3,05 млн AED; 3-спальные от 4,9 млн AED; 4-спальные от 6,7 млн AED

• Пентхаусы от 26 млн AED

Платежный план:

• Застройщик показывает на странице проекта план платежей 30/70 и рекламирует свой ежемесячный план 1%; дальнейшей разбивки в процентах на этой странице нет

• В объявлении от августа 2026 года Bayz 101 и Bayz 102 предлагались с ограниченным по времени предложением: первоначальный взнос 0% и ежемесячные платежи 2%; условия предложений меняются, поэтому проверьте их в день бронирования

Удобства и образ жизни

Здоровье и фитнес:

• Бассейн-инфинити и аквазал, по данным застройщика

• Тренажёрный зал в помещении и тропический душ

• Спа, а также площадки для йоги и медитации

Зоны отдыха и общения:

• Кинотеатр и библиотека

• Корты для падел-тенниса и тенниса, крикет и гольф

• Бизнес-центр и ландшафтные сады

Сервисы и доступ:

• Консьерж-сервис; в вопросах и ответах застройщика указано более 40 удобств в целом

• Вертолётная площадка на крыше с доступом к скай-такси и вертолётам, по данным застройщика

Транспортная доступность

• 2 минуты до канала Business Bay

• 3 минуты до станции метро Business Bay

• 3 минуты до Burj Khalifa и Dubai Mall

• 5 минут до City Walk и Museum of the Future

Собственность, фригольд и Золотая виза

Business Bay полностью отнесён к freehold-зоне, что позволяет иностранным покупателям любой национальности владеть недвижимостью на правах полной собственности. В зависимости от итоговой стоимости покупки, квалифицированное приобретение может дать право на Золотую визу ОАЭ сроком на 10 лет с возможностью продления. Актуальные пороги следует проверять в официальных источниках.

Чек-лист покупателя перед резервированием

Перед принятием решения о покупке в Bayz 102 рекомендуем уточнить у застройщика актуальные цены и доступность по типу апартаментов, этажу и виду, дату завершения и точный график платежей, соответствие покупки порогу для получения золотой визы, а также размер сервисного сбора на обслуживание комплекса.

Финансирование и валютные особенности

Недвижимость в Дубае оценивается в дирхамах ОАЭ, курс которых зафиксирован по отношению к доллару США с 1997 года, что устраняет валютные риски для покупателей, конвертирующих средства из долларов или других валют Персидского залива. Демографические и строительные данные публикует Статистический центр Дубая. Покупателям также стоит учитывать отсутствие регулярного налога на недвижимость в Дубае при расчёте общей доходности.

Сравнение с другими объектами в Дубае

Покупателям, рассматривающим Bayz 102, стоит также обратить внимание на другие объекты Danube Properties на нашем сайте, включая Oasiz by Danube в Dubai Silicon Oasis и Elitz 2 в JVC, чтобы сравнить расположение, планировки и текущие цены перед принятием решения.

Часто задаваемые вопросы

Сколько стоят квартиры в Bayz 102?

По данным вопросов и ответов застройщика, студии — от 1,27 млн AED, 2-спальные — от 3,05 млн AED, пентхаусы — от 26 млн AED; основная начальная цена — 2,4 млн AED.

Где находится Bayz 102?

В районе Business Bay, вблизи Sheikh Zayed Road, по данным застройщика.

Какой план оплаты предлагается?

Застройщик показывает на странице проекта план платежей 30/70 и рекламирует свой ежемесячный план 1%; условия уточните у застройщика до бронирования.

Дает ли покупка право на резидентство в ОАЭ?

Квалифицированная покупка может дать право на Золотую визу ОАЭ. Актуальные пороги следует проверять в официальных источниках.

Можно ли купить недвижимость удалённо, не посещая Дубай?

Многие международные покупатели завершают процесс резервирования и оплаты удалённо через доверенность.

Итог

Bayz 102 от Danube — башня на этапе строительства (off-plan) в Business Bay, в которой, по данным застройщика, 956 апартаментов — от студий до пентхаусов. Начальные цены в вопросах и ответах застройщика составляют от 1,27 млн AED за студии до 26 млн AED за пентхаусы, поэтому покупателям следует сравнить ценовую шкалу по типам апартаментов и до бронирования уточнить у застройщика дату завершения и условия оплаты.