The Crestmark by Ellington, Business Bay: fakty, koszty i status

The Crestmark by Ellington to budynek mieszkalny w dzielnicy Business Bay w Dubaju, zrealizowany przez dewelopera Ellington Properties, który opisuje go jako 189 starannie zaprojektowanych lokali, obejmujących studia, apartamenty z jedną, dwiema i trzema sypialniami oraz penthouse’y. Opis ten został sprawdzony 28 października 2026 r. na podstawie następujących źródeł: własnych stron projektu i aktualizacji budowy publikowanych przez Ellington, Departamentu Ziemi w Dubaju (Dubai Land Department, DLD), Generalnej Dyrekcji ds. Pobytu i Cudzoziemców w Dubaju (GDRFA), Federalnego Urzędu ds. Tożsamości, Obywatelstwa, Ceł i Bezpieczeństwa Portów (ICP), zbioru przepisów Banku Centralnego ZEA, ustawodawstwa Dubaju, mapy stacji Urzędu Dróg i Transportu (RTA) oraz danych o trasach z OpenStreetMap. Ceny podano w dirhamach, a w nawiasach w dolarach amerykańskich, według stałego kursu 3,6725 dirhama za jednego dolara.

Poniższe sekcje przedstawiają, co o The Crestmark by Ellington podaje deweloper, co dane z inspekcji DLD, ponownie publikowane przez portale nieruchomości, mówią o postępie budowy i terminie przekazania lokali, jak daleko od budynku znajdują się na mapie metro, centra handlowe i lotniska, co wskazuje pole ceny na naszej stronie oferty oraz w jaki sposób zakup jest rejestrowany i finansowany w Dubaju. Sekcje te zawierają przykład kosztów na wskazanej cenie hipotetycznej, progi pobytowe publikowane przez urzędy według wartości nieruchomości oraz kontrole, które kupujący wykonują w zakresie opłat serwisowych, rachunku powierniczego (escrow) i tytułu prawnego przed podpisaniem umowy.

The Crestmark by Ellington – informacje w skrócie

Tabela zbiera fakty, które można powiązać z deweloperem, z danymi opartymi na rejestrze lub z polami na naszej własnej stronie oferty. Jeżeli dana liczba pochodzi z portalu, który ponownie publikuje dane DLD, kolumna źródła to zaznacza, a ta sama wielkość jest pokazana także ze strony dewelopera tam, gdzie obie wartości się różnią.

Inne projekty Ellington w Business Bay i w pozostałych częściach Dubaju opisano w profilu dewelopera Ellington Properties. Sąsiedni projekt tego samego dewelopera w Business Bay ma własną stronę, poświęconą The Quayside by Ellington, a ukończony budynek tego samego dewelopera w innej części miasta opisano na stronie Ellington House w Dubai Hills Estate.

Budynek, lokale i kondygnacje The Crestmark by Ellington

Strona projektu Ellington przedstawia The Crestmark by Ellington jako 189 starannie zaprojektowanych lokali: eleganckie studia, apartamenty z jedną, dwiema i trzema sypialniami oraz penthouse’y. Architekturę opisano jako odważną, a zarazem wyrafinowaną, z roślinnością i naturalnymi wykończeniami, które mają nadawać wnętrzom spokojny charakter. Dedykowany serwis projektu Ellington opisuje budynek jako położony z widokiem na Dubai Water Canal i przystań Business Bay Marina, z widokami na pływające wille i z bezpośrednim dostępem do promenady Dubai Water Canal Boardwalk, a także podaje, że wykończenia mają wysoki standard, a urządzenia i armatura pochodzą od europejskich marek.

Dwie liczby określające ogólną liczbę lokali, 189 podana przez dewelopera i 191 z zestawienia opartego na rejestrze, nie odnoszą się do tej samej wielkości. Liczba podana przez dewelopera obejmuje w jego opisie lokale mieszkalne, natomiast lista zarejestrowana w DLD i widoczna w portalu zawiera także jeden lokal użytkowy oraz obejmuje lokale od studiów po czterosypialniane, dlatego kupujący, który czyta akt własności (title deed) lub umowę kupna-sprzedaży (SPA), opiera się na zarejestrowanym numerze i powierzchni lokalu, a nie na zbiorczej liczbie z nagłówka. Poniższe zarejestrowane zestawienie jest tym, które Homesearch ponownie publikuje na podstawie rejestrów DLD; zakresy powierzchni z planów pochodzą ze strony projektu w Property Finder, która wymienia typy lokali podane przez dewelopera.

Liczby sprzedaży w ostatniej kolumnie to liczby transakcji w portalu i nieznacznie różnią się od zarejestrowanych liczb lokali, i to w obu kierunkach (na przykład 16 sprzedaży wobec 17 studiów oraz 68 sprzedaży wobec 65 lokali z jedną sypialnią). Strona oferty tej nieruchomości podaje zakres metrażu od 496,75 do 6 104,86 stóp kwadratowych, czyli od 46,1 do 567,2 m² przy użyciu przelicznika 0,092903 m² na stopę kwadratową; ten rozrzut odpowiada najmniejszemu studiu i największemu penthouse’owi w zarejestrowanym zestawieniu.

Kondygnacje, windy i parking

Strona budynku w Bayut podaje strukturę jako parter, trzy poziomy podium i 18 pięter, z czterema szybkimi windami osobowymi i jedną windą serwisową, parkingiem krytym z jednym lub dwoma przypisanymi miejscami w zależności od typu apartamentu, osobnym parkingiem dla gości, parkingiem rowerowym oraz stacją ładowania pojazdów elektrycznych. Homesearch podaje te same 22 kondygnacje i pięć wind. Zapis działki budynku w OpenStreetMap pokazuje 22 poziomy i wysokość 88 m, co jest zgodne z 22 kondygnacjami. Serwis projektu Ellington umieszcza basen w stylu resortowym, basen dla dzieci oraz plac zabaw na czwartym piętrze, co odpowiada trzypoziomowemu podium pod pierwszą kondygnacją mieszkalną.

Udogodnienia i wnętrza w The Crestmark by Ellington

Strona projektu Ellington wymienia dziesięć udogodnień, pokazanych w pierwszej kolumnie poniżej. Jej dedykowany serwis projektu nazywa kilka tych samych obiektów innymi słowami i dodaje strefę grillowania, a strona budynku w Bayut, która opisuje obiekty budynku dokładniej, wymienia dodatkowe przestrzenie związane z fitnessem. Tabela zachowuje trzy listy osobno, tak aby każdy obiekt był przypisany do strony, która go wymienia.

Obiekty te są wspólnymi częściami budynku stanowiącego współwłasność, co oznacza, że są utrzymywane z rocznej opłaty serwisowej omówionej w dalszej części tego opisu, bliżej jego końca. Kupujący porównujący apartamenty w różnych wieżowcach może zapytać podmiot zarządzający budynkiem o listę obiektów, które są otwarte, oraz o harmonogram opłat, który je obejmuje, ponieważ lista z broszury opisuje projekt, a nie to, co faktycznie działa w danym dniu.

Stan budowy i termin przekazania lokali w The Crestmark by Ellington

Poprzednia wersja tej strony powtarzała termin przekazania lokali Q1 2026 podany przez Property Finder. Ten termin jest oczekiwaniem z etapu sprzedaży: Property Finder odnotowuje start sprzedaży 26 września 2023 r., rozpoczęcie budowy 27 września 2023 r. oraz oczekiwane zakończenie 1 marca 2026 r. Strony śledzące projekty na podstawie rejestru, które ponownie publikują inspekcje projektów prowadzone przez DLD, pokazują inną sytuację, jak przedstawia to poniższa oś czasu.

Odczytane łącznie, wpisy te opisują The Crestmark by Ellington jako budynek w trakcie budowy w pokazanych datach, z postępem według inspekcji wynoszącym około 61% w sierpniu i wrześniu 2026 r. Termin Q1 2026 z etapu sprzedaży poprzedza zatem wartości z inspekcji, a kupujący pytający, kiedy oczekiwane jest przekazanie lokali, uzyskuje aktualny harmonogram z dokumentów sprzedażowych dewelopera oraz z rekordu projektu w DLD. Ellington opublikował komunikaty o przekazaniu lokali w innych projektach: jego wiadomość z 21 maja 2026 r. podaje, że rozpoczął przekazanie lokali w Ellington House II i Arbor View, a projekty, których to dotyczy, wymienia profil dewelopera w tym serwisie. Strona aktualności dewelopera nie zawiera w chwili tej weryfikacji równorzędnego komunikatu dla The Crestmark by Ellington.

Status ma znaczenie dla prawnej ścieżki zakupu. Lokal w budynku, który nie został ukończony, jest zapisywany w tymczasowym rejestrze DLD za pośrednictwem systemu Oqood, a kupujący posiada elektroniczne zaświadczenie o rejestracji tymczasowej; po ukończeniu budynku i przekazaniu lokalu wydawany jest akt własności (title deed). Strona DLD dotycząca sprzedaży pierwotnej podaje, że deweloper rejestruje sprzedaż w portalu Oqood, a umowa musi zostać zarejestrowana w ciągu 90 dni od podpisania. Odsprzedaż takiego lokalu między dwiema osobami prywatnymi przechodzi przez procedurę zgody dewelopera, którą DLD opisuje dla nieruchomości w sprzedaży tymczasowej jako elektroniczne zaświadczenie o braku sprzeciwu (e-NOC) uzyskiwane za pośrednictwem aplikacji Dubai REST.

Plan płatności i zarejestrowane sprzedaże w The Crestmark by Ellington

Dedykowany serwis projektu Ellington publikuje plan płatności dewelopera, a Property Finder podsumowuje go jako 20% przy starcie sprzedaży, 50% w ośmiu ratach w trakcie budowy i 30% przy przekazaniu lokali. Oba opisy są zgodne po zsumowaniu rat. Poniższy harmonogram jest pierwotnym planem dewelopera dla zakupu na rynku pierwotnym; kupujący nabywający lokal od poprzedniego właściciela przejmuje te raty, które pozostały według umowy tego właściciela, a pozostały harmonogram odczytuje się z umowy kupna-sprzedaży i z wyciągu z konta dewelopera.

Arytmetyka planu wygląda następująco: 20 + 10 + 10 + 5 + 5 = 50% do 240. dnia, następnie 4 x 5 = 20% na etapach budowy, a potem 30% przy ukończeniu, co daje 100%. Osiem rat w okresie budowy po płatności przy rezerwacji to płatności 10%, 10%, 5%, 5% oraz cztery płatności po 5%, które sumują się do 50%, jak podaje Property Finder. Przy postępie według inspekcji wynoszącym 61% w sierpniu 2026 r. raty etapowe przy 30%, 40%, 50% i 60% ukończenia odpowiadają etapom budowy poniżej wartości 61% z inspekcji, natomiast płatność 30% należna przy ukończeniu dotyczy etapu powyżej niej.

Dane o sprzedaży zarejestrowanej w DLD, ponownie publikowane przez Homesearch, wykazują dla projektu 191 sprzedaży, wszystkie w budowie, z medianą ceny AED 3,0 mln ($816 882) i medianą około AED 3 000 za stopę kwadratową ($817). Ta sama strona podaje medianę dla Business Bay na poziomie około AED 2 000 za stopę kwadratową i opisuje projekt jako 60% powyżej niej. Są to zarejestrowane ceny transakcyjne na stronie osoby trzeciej, a nie ceny ofertowe, i nie stanowią prognozy przyszłej ceny.

Business Bay i Dubai Water Canal wokół The Crestmark by Ellington

Strona dzielnicy Business Bay w serwisie Ellington opisuje ją jako obszar wielofunkcyjny, łączący sektor biznesowy z miejskimi udogodnieniami, sąsiadujący z Downtown Dubai i położony wzdłuż Dubai Canal, w pobliżu Downtown Dubai, Dubai International Financial Centre (DIFC) i Międzynarodowego Portu Lotniczego Dubaj, z Sheikh Zayed Road i zmodernizowaną Al Khail Road w okolicy. Strona wymienia nadkanałową promenadę, restauracje, kawiarnie, siłownie i handel, w tym Bay Avenue Mall. Strona nie podaje odległości, dlatego odległości w następnej sekcji pochodzą z danych mapowych.

Dubai Water Canal, który wymieniają udogodnienia budynku, jest opisany przez Khaleej Times w jego relacji z 9 listopada 2016 r., w dniu otwarcia kanału, jako mający 3,2 km długości i 6,4 km nabrzeża. Zaczyna się w Business Bay, biegnie obok Safa Park, Al Wasl Road i Jumeirah i kończy się w Zatoce Perskiej przy Jumeirah Beach Park. Ten sam artykuł podaje pięć mostów dla pieszych i ośmiopasmowy most Sheikh Zayed Road nad nim. Apartament z widokiem na kanał w tym budynku znajduje się więc na końcu tej drogi wodnej leżącym w Business Bay.

Odległości od The Crestmark by Ellington do metra, centrów handlowych i lotnisk

Mapa stacji metra w Dubaju publikowana przez RTA wymienia stacje Czerwonej Linii R25 Burj Khalifa / Dubai Mall oraz R26 Business Bay. Aby zmierzyć odległości od budynku, tabela wykorzystuje położenie działki budynku zapisane w OpenStreetMap (25,18701 N, 55,28388 E, oznaczone jako budynek mieszkalny w budowie) oraz wyznaczanie tras na danych OpenStreetMap za pomocą publicznej usługi tras OSM. Czasy pieszego marszu wykorzystują profil pieszy przy zwykłej prędkości marszu, a czasy jazdy samochodem wykorzystują profil samochodowy przy prędkościach swobodnego ruchu, więc w godzinach szczytu przejazdy trwają dłużej. Odległości w linii prostej obliczono wzorem haversine z tych samych współrzędnych.

Wynik jest taki, że najbliższe stacje Czerwonej Linii są oddalone o 2,2 do 2,4 km w linii prostej i o 2,9 do 3,7 km trasami pieszymi, co oznacza spacer trwający na tych trasach mniej więcej od 39 do 50 minut albo przejazd samochodem trwający od 5,5 do 7,1 minuty. Materiały marketingowe w innych miejscach mogą opisywać krótsze czasy, które zakładają autobus dowożący, taksówkę lub inny punkt odniesienia wewnątrz kwartału, w którym stoi budynek; tabela jest powtarzalnym obliczeniem mapowym z jednego wskazanego punktu, a kupujący może powtórzyć je od wejścia do konkretnego apartamentu. The Dubai Mall i Burj Khalifa są osiągalne pieszo w około 25 minut trasami zawartymi w danych.

Informacje o cenie The Crestmark by Ellington

Według naszej strony oferty tej nieruchomości, na dzień 28 października 2026 r. pole ceny brzmi „Starting from $388 000”. Przy kursie 3,6725 dirhama za dolara, czyli kursie z publikacji kursów walut Banku Centralnego ZEA, odpowiada to kwocie AED 1 424 930 ($388 000), obliczonej jako 388 000 x 3,6725 = 1 424 930. Strona podaje cenę w dolarach, więc kwota w dirhamach jest przeliczeniem, a nie kwotą podaną przez sprzedawcę w dirhamach. Dla najmniejszego metrażu na tej samej stronie, 496,75 stopy kwadratowej, cena początkowa wynosi około AED 2 869 za stopę kwadratową (1 424 930 / 496,75), co jest wskaźnikiem opisowym dla najmniejszego typu lokalu, a nie cennikiem dla budynku.

Cena początkowa opisuje lokal o najniższej cenie w danym przedziale i nie opisuje apartamentów ani penthouse’ów z górnej części przedziału metraży. Zarejestrowane sprzedaże na stronie Homesearch, które powołują się na DLD, pokazują średnie ceny według typu lokalu wyższe niż cena początkowa dla każdego typu poza studiem, którego zarejestrowana średnia, około AED 1,4 mln, jest do niej zbliżona. Strona oferty nie pokazuje planu płatności, liczby łazienek ani opłaty serwisowej, dlatego te pozycje zaczerpnięto ze stron dewelopera i ze źródeł rejestrowych wymienionych wyżej. Dla porównania z całym rynkiem poradniki w tym serwisie o tym, ile kosztuje apartament w Dubaju, oraz o cenach apartamentów za metr kwadratowy według obszaru przedstawiają strukturę kosztów wykorzystaną w kolejnych sekcjach.

Własność freehold i koszty rejestracji w The Crestmark by Ellington

Zgodnie z Prawem nr 7 z 2006 r. o rejestracji nieruchomości prawo do posiadania nieruchomości w Dubaju jest ograniczone do obywateli ZEA, przy czym osoby niebędące obywatelami ZEA mogą posiadać freehold bez ograniczenia czasowego albo prawa użytkowania lub leasehold (użytkowanie wieczyste/dzierżawa) do 99 lat na obszarach określonych przez Władcę. Portal rządowy ZEA powtarza, że własność cudzoziemców jest dozwolona na obszarach wyznaczonych jako freehold, i odsyła do art. 3 Rozporządzenia nr 3 z 2006 r., którego wykaz wymienia 23 obszary według działek, w tym Dubai Marina, Emirates Hills, Palm Jumeirah i Jebel Ali. Wykaz z 2006 r. nie wymienia Business Bay, a późniejsze uchwały dodały grunty do obszarów wyznaczonych, dlatego tryb własności konkretnego lokalu odczytuje się z jego aktu własności lub elektronicznego zaświadczenia o tytule oraz z rejestru DLD, a nie z broszury. Strona projektu Property Finder pokazuje rodzaj własności The Crestmark by Ellington jako freehold, a nasza strona oferty oznacza apartamenty jako freehold. Poradnik tego serwisu o freehold i leasehold w Dubaju porównuje oba tryby własności, a o tym, kto może kupować, mówi tekst czy cudzoziemcy mogą kupować apartamenty w Dubaju.

DLD publikuje opłaty swojej usługi rejestracji sprzedaży. Opłata transferowa wynosi 2% wartości sprzedaży płatne przez sprzedającego i 2% przez kupującego, co razem daje 4%, zwykle nazywane opłatą DLD. Strona wymienia opłatę za wydanie aktu własności w wysokości AED 250 ($68), opłatę za wiedzę (knowledge fee) AED 10 ($3) i opłatę za innowacje (innovation fee) AED 10 ($3) oraz opłaty partnera usługowego (centrum powierniczego) w wysokości AED 4 000 plus VAT dla wartości sprzedaży AED 500 000 lub więcej oraz AED 2 000 plus VAT poniżej tej kwoty. Portal rządowy ZEA podaje, że VAT wynosi 5% na towary i usługi, co czyni opłatę partnera usługowego równą AED 4 200 ($1 144) przy sprzedaży za AED 500 000 lub więcej. Sprzedający i kupujący potwierdzają tożsamość za pomocą Emirates ID, a w przypadku nierezydentów-cudzoziemców paszportem, a e-NOC dewelopera jest wymagane na obszarach freehold. Przyjmowane metody płatności to ePay, Dubai Pay, Noqodi Wallet i czek bankowy.

Strony te nie określają, kto ponosi poszczególne opłaty poza podziałem opłaty transferowej na 2% i 2%, więc podział w konkretnej transakcji zależy od umowy sprzedaży. Koszty spoza tego wykazu, takie jak prowizja pośrednika, wycena banku i opłaty za udzielenie kredytu, umeblowanie oraz opłata serwisowa za pierwszy rok, różnią się w zależności od transakcji i nie są ujęte w arytmetyce, która następuje dalej. Krok po kroku przebieg zakupu w Dubaju omawia poradnik o kupnie nieruchomości w Dubaju przy niewielkiej gotówce na starcie, a porównanie zakupu ukończonych nieruchomości i nieruchomości w budowie znajduje się w poradniku kupującego o off-plan.

Limity kredytu hipotecznego i przykład kosztów dla The Crestmark by Ellington

Bank Centralny ZEA ustala maksymalne wskaźniki kredytu do wartości (LTV) w swoich przepisach hipotecznych. Obecny tekst art. 3 w zbiorze przepisów Banku Centralnego, wraz z relacją Khaleej Times z 22 lutego 2026 r. cytującą Notice 226/2013, podaje następujące limity dla ekspatów. Są to wartości maksymalne, a przepisy zalecają bankom stosowanie niższych wskaźników tam, gdzie ryzyko jest wyższe.

Objaśnienie Khaleej Times dotyczące kredytów hipotecznych dla ekspatów (zaktualizowane 25 listopada 2024 r.) dodaje wskaźnik obciążenia zadłużeniem wynoszący co najwyżej 50% dochodu brutto, maksymalny okres kredytowania 25 lat oraz limit zadłużenia na poziomie siedmiokrotności rocznego dochodu, a także podaje minimalny wiek kredytobiorcy 21 lat i powszechnie stosowaną przez banki minimalną pensję AED 15 000 miesięcznie; dwa ostatnie warunki są praktyką banków, a nie przepisami Banku Centralnego. Ponieważ według danych z inspekcji budynek jest nadal w budowie, limit 50% dla off-plan jest wartością, która ma zastosowanie do kredytu hipotecznego na lokal, dla którego akt własności nie został jeszcze wydany, a limity 80%, 70% i 60% dotyczą nieruchomości ukończonych. Poradnik tego serwisu o kredytach hipotecznych w Dubaju dla cudzoziemców opisuje wymagania banków dokładniej.

Przykład obliczeń na hipotetycznej cenie

Poniższy przykład jest ilustracją na wskazanej cenie hipotetycznej AED 3 000 000 ($816 882), która jest zarejestrowaną medianą ceny na stronie Homesearch i nie jest ceną żadnego konkretnego lokalu. Stosuje opłaty DLD i limity Banku Centralnego podane wyżej. Kolumna dotycząca lokalu tymczasowego (Oqood) zakłada tę samą opłatę transferową 4% i AED 20 opłat za wiedzę i innowacje, co jest założeniem na potrzeby ilustracji, oraz opłatę partnera usługowego DLD w wysokości AED 5 000 plus VAT za hipotekę na nieruchomość w sprzedaży tymczasowej.

Arytmetyka opłat dla ukończonego lokalu: opłata transferowa 4% x 3 000 000 = 120 000; akt własności 250 + wiedza 10 + innowacje 10 = 270; opłata partnera usługowego 4 000 + 5% VAT z 200 = 4 200; koszty rejestracji sprzedaży 120 000 + 270 + 4 200 = 124 470. Dla hipoteki 80%: kredyt 0,80 x 3 000 000 = 2 400 000; wkład własny 600 000; rejestracja hipoteki 0,25% x 2 400 000 = 6 000, plus 270 i 4 200, co daje 10 470. Dla hipoteki 60%: kredyt 1 800 000; wkład własny 1 200 000; rejestracja 4 500 + 270 + 4 200 = 8 970. Dla hipoteki 50% na lokal tymczasowy: kredyt 1 500 000; wkład własny 1 500 000; rejestracja 3 750 + 270 + 5 000 + 5% VAT z 250 = 9 270.

Z tabeli wynikają dwa wnioski. Koszty rejestracji sprzedaży stanowią 4,15% ceny (124 470 / 3 000 000), z czego 4,00 punktu procentowego to opłata transferowa. Jeżeli podział 2% i 2% z wykazu DLD obowiązuje tak, jak jest zapisany, część opłaty transferowej kupującego wynosi 60 000, a pozostałe 60 000 przypada sprzedającemu, co obniża pozycję kosztową kupującego o 60 000 w każdej kolumnie. Test dochodowy daje drugą kontrolę: kredyt AED 2 400 000 podzielony przez siedem wymaga rocznego dochodu brutto AED 342 857 ($93 359), czyli AED 28 571 ($7 780) miesięcznie, więc kredytobiorca o niższym dochodzie jest ograniczony mnożnikiem, a nie limitem 80%.

Progi pobytowe według wartości nieruchomości dla kupujących w The Crestmark by Ellington

Zakup nieruchomości sam w sobie nie daje pozwolenia na pobyt. Poniższe pozwolenia są odrębnymi wnioskami, każdy z warunkiem wartości nieruchomości, który podaje jego oficjalna strona. Progi pochodzą ze stron usług DLD, GDRFA i ICP, a kwota AED 2 000 000 jest tą, którą podaje poradnik o Złotej Wizie w Dubaju w tym serwisie.

DLD podaje koszt rządowy 10-letniej Złotej Wizy w ramach swojej usługi na AED 9 884,75 ($2 692), na który składają się badanie lekarskie (AED 700), Emirates ID (AED 1 153), potwierdzenie pozwolenia na pobyt (AED 2 856,75), opłaty DLD (AED 4 020) i opłaty administracyjne (AED 1 155), przy czasie przetwarzania od 7 do 10 dni roboczych i okresie ważności 10 lat. Dwuletni pobyt inwestora jest wyceniony na AED 10 212,50. Strona GDRFA stwierdza, że nieruchomości nie wolno zbywać w okresie ważności pozwolenia, a strona ICP dodaje, że posiadacz potrzebuje ważnego ubezpieczenia zdrowotnego przez cały czas pobytu.

Arytmetyka w odniesieniu do pola ceny na naszej stronie oferty: przeliczona cena początkowa AED 1 424 930 jest o AED 575 070 ($156 588) niższa od progu AED 2 000 000, więc pojedynczy lokal w cenie początkowej sam go nie osiąga, natomiast hipotetyczna cena AED 3 000 000 z powyższego przykładu jest o AED 1 000 000 ($272 294) wyższa od niego. Ponieważ DLD mierzy wartość w chwili zakupu, liczy się zarejestrowana cena zakupu. Poradnik tego serwisu o Złotej Wizie w Dubaju opisuje w pełni zasady dotyczące nieruchomości, koszty i kroki.

Opłaty serwisowe, rachunek powierniczy i weryfikacje przed zakupem The Crestmark by Ellington

Zgodnie z Prawem Dubaju nr 6 z 2019 r. o współwłasności nieruchomości każdy właściciel płaci część rocznej opłaty serwisowej obliczanej na podstawie stosunku powierzchni lokalu, zapisanej w rejestrze nieruchomości, do całkowitej powierzchni nieruchomości (art. 25). Podmiot zarządzający nie może naliczać ani pobierać opłat serwisowych bez zatwierdzenia RERA, a RERA nie może zatwierdzić budżetu, dopóki nie zatwierdzi go wcześniej uznana przez RERA firma audytorska (art. 27). Opłaty wpłaca się na odrębne konto każdego projektu w banku uznanym przez RERA, w ciągu siedmiu dni roboczych, a osobne konto rezerwy gotówkowej jest prowadzone na wypadki nagłe i wymianę wyposażenia (art. 30). Podmiot zarządzający ma zastaw na lokalu z tytułu niezapłaconych opłat (art. 32).

Service Charge Index DLD pozwala właścicielowi lub potencjalnemu kupującemu sprawdzić zatwierdzone opłaty serwisowe projektu będącego we współwłasności. Strona opisuje bezpłatną usługę dostępną na stronie internetowej Departamentu Ziemi, w systemie Mollak i w aplikacji Dubai REST: użytkownik loguje się, wybiera nazwę projektu, przeznaczenie i rok, i przegląda wynik. Strona sama nie publikuje stawek, a stawka dla The Crestmark by Ellington to wartość, którą indeks pokazuje dla tego projektu i roku.

Rachunek powierniczy (escrow) i rejestr tymczasowy

Prawo Dubaju nr 8 z 2007 r. o rachunkach powierniczych w deweloperce nieruchomości wymaga, aby wpłaty od kupujących lokale w budowie trafiały na rachunek powierniczy przeznaczony wyłącznie na budowę danego projektu, odrębny dla każdego projektu, z ochroną środków przed zajęciem przez wierzycieli dewelopera (art. 9). Agent rachunku powierniczego składa organowi sprawozdania z przychodów i wydatków w regularnych odstępach (art. 11), a po wydaniu zaświadczenia o ukończeniu agent zatrzymuje 5% łącznej wartości rachunku do upływu roku od zarejestrowania lokali na nazwiska kupujących (art. 14). Homesearch wskazuje bank rachunku powierniczego projektu jako Commercial Bank of Dubai. Tekst o tym, jak działa ochrona kupującego w Dubaju, wyjaśnia, w jaki sposób te mechanizmy współdziałają.

Lista elementów do sprawdzenia

1. Numer lokalu, zarejestrowana powierzchnia i piętro w umowie kupna-sprzedaży lub w dokumencie tytułu, porównane z liczbami z zarejestrowanego zestawienia powyżej.
2. Status lokalu w rejestrze DLD: rejestracja tymczasowa przez Oqood, dopóki budynek jest niedokończony, akt własności po przekazaniu lokali.
3. E-NOC dewelopera przy odsprzedaży, którego DLD wymaga na obszarach freehold oraz dla nieruchomości w sprzedaży tymczasowej.
4. Wyciąg z konta dewelopera pokazujący, które raty planu płatności zostały zapłacone, a które pozostały.
5. Postęp według inspekcji i harmonogram przekazania lokali w rekordzie projektu w DLD oraz w miesięcznych aktualizacjach budowy Ellington.
6. Zatwierdzona opłata serwisowa dla projektu i roku w Service Charge Index DLD, gdy tylko zostanie opublikowana.
7. Opłaty z wykazu DLD, potwierdzone w centrum powierniczym przed dokonaniem płatności.

Czytelnicy rozważający szerszy kontekst rynkowy mogą przeczytać poradniki o rynku nieruchomości w Dubaju oraz o tym, co dane z lat 2008 do 2026 pokazują o cyklach na rynku nieruchomości w Dubaju, a strona kraju ZEA wymienia inne rynki i projekty w tym serwisie.

Często zadawane pytania

Czym jest The Crestmark by Ellington?

The Crestmark by Ellington to budynek mieszkalny w Business Bay w Dubaju, zrealizowany przez dewelopera Ellington Properties. Deweloper opisuje 189 starannie zaprojektowanych lokali: studia, apartamenty z jedną, dwiema i trzema sypialniami oraz penthouse’y, a także 10 udogodnień, wśród których jest dostęp do Dubai Water Canal i basen rekreacyjny.

Czy The Crestmark by Ellington jest ukończony?

Dla The Crestmark by Ellington dane z inspekcji DLD, ponownie publikowane przez Homesearch, pokazują ukończenie na poziomie 61% w dniu 7 sierpnia 2026 r., a Lankea pokazuje status „w trakcie budowy” z wartością 61,18% w dniu 22 września 2026 r. Termin ukończenia Q1 2026 pokazany w Property Finder to termin oczekiwany na etapie sprzedaży.

Ile pięter i lokali ma The Crestmark by Ellington?

The Crestmark by Ellington ma 22 kondygnacje według Bayut i Homesearch: parter, trzy poziomy podium i 18 pięter. Ellington podaje 189 lokali, a zarejestrowane w DLD zestawienie opublikowane ponownie przez Homesearch wymienia 191 lokali, w tym jeden lokal użytkowy.

Ile kosztuje The Crestmark by Ellington?

Według naszej strony oferty The Crestmark by Ellington, na dzień 28 października 2026 r. pole ceny brzmi „Starting from $388 000”, co po przeliczeniu kursem 3,6725 daje AED 1 424 930. Sprzedaże zarejestrowane w DLD i ponownie publikowane przez Homesearch pokazują medianę zarejestrowanej ceny AED 3,0 mln, a cena konkretnego lokalu to cena uzgodniona przy transferze.

Jaki plan płatności opublikował deweloper dla The Crestmark by Ellington?

Serwis projektu Ellington pokazuje 20% przy rezerwacji, kolejne raty 10%, 10%, 5% i 5% w pierwszych 240 dniach, cztery raty po 5% przy 30%, 40%, 50% i 60% ukończenia budowy oraz 30% przy ukończeniu. Property Finder podsumowuje to jako 20%, 50% i 30%.

Jak daleko The Crestmark by Ellington leży od metra?

Przy użyciu położenia budynku w OpenStreetMap The Crestmark by Ellington leży 2,41 km w linii prostej od stacji metra Business Bay (R26) i 2,16 km od stacji metra Burj Khalifa / Dubai Mall (R25). Trasy piesze mają 3,70 km i 2,89 km, a przejazdy samochodem trwają 5,5 i 7,1 minuty przy swobodnym ruchu.

Jakie opłaty obowiązują przy zakupie lokalu w The Crestmark by Ellington?

DLD podaje opłatę transferową 2% płatną przez sprzedającego i 2% przez kupującego, opłatę za akt własności AED 250, opłaty za wiedzę i innowacje po AED 10 oraz opłatę partnera usługowego AED 4 000 plus VAT przy sprzedaży za AED 500 000 lub więcej. Przy hipotetycznym zakupie za AED 3 000 000 daje to AED 124 470, gdy liczona jest pełna opłata 4%.

Jakie limity kredytu hipotecznego obowiązują dla lokalu w The Crestmark by Ellington?

Bank Centralny ogranicza kredyty do 80% wartości dla pierwszego domu ekspata poniżej AED 5 mln, 60% dla drugiej nieruchomości lub nieruchomości inwestycyjnej i 50% dla nieruchomości kupionej w budowie (off-plan). Dla hipotetycznego lokalu za AED 3 000 000 limity te oznaczają minimalne wkłady własne AED 600 000, AED 1 200 000 i AED 1 500 000.

Czy zakup w The Crestmark by Ellington prowadzi do Złotej Wizy?

Zakup w The Crestmark by Ellington nie jest wizą. DLD stwierdza, że wnioskodawca o Złotą Wizę dla inwestora w nieruchomości musi posiadać jedną lub więcej nieruchomości o wartości co najmniej AED 2 000 000 ($544 588) w chwili zakupu, a cena początkowa na naszej stronie oferty po przeliczeniu daje AED 1 424 930, czyli mniej niż ta kwota dla pojedynczego lokalu w takiej cenie.

Jak sprawdzić opłatę serwisową dla The Crestmark by Ellington?

Należy skorzystać z Service Charge Index DLD na stronie internetowej Departamentu Ziemi lub w aplikacji Dubai REST, wybrać nazwę projektu, przeznaczenie i rok, a następnie odczytać zatwierdzoną opłatę. Zgodnie z Prawem Dubaju nr 6 z 2019 r. opłata jest rozdzielana według stosunku powierzchni lokalu do całkowitej powierzchni i wymaga zatwierdzenia RERA.

Ostatnia weryfikacja: 28 października 2026 r. Źródła: Ellington Properties – strona projektu The Crestmark; Ellington Properties – serwis projektu The Crestmark; Ellington Properties – aktualizacje budowy The Crestmark; Ellington Properties – strona dzielnicy Business Bay; Ellington Properties – przekazanie lokali w Ellington House II i Arbor View (21 maja 2026); Homesearch – The Crestmark (inspekcja DLD i dane o sprzedaży); Lankea – The Crestmark; Property Finder – The Crestmark; Bayut – strona budynku The Crestmark; OpenStreetMap – działka budynku The Crestmark; RTA – mapa stacji metra i tramwaju; Khaleej Times – Dubai Water Canal (9 listopada 2016); Dubai Land Department – rejestracja sprzedaży nieruchomości; Dubai Land Department – rejestracja sprzedaży pierwotnej (Oqood); Dubai Land Department – rejestracja hipoteki; Dubai Land Department – Service Charge Index (indeks opłat serwisowych); Dubai Land Department – Golden Visa (inwestor); Dubai Land Department – pobyt inwestora; GDRFA Dubai – złota rezydencja dla inwestorów; ICP – Złota Rezydencja ZEA; Portal rządowy ZEA – cudzoziemcy kupujący nieruchomości; Portal rządowy ZEA – opodatkowanie; Prawo Dubaju nr 7 z 2006 r.; Rozporządzenie Dubaju nr 3 z 2006 r.; Prawo Dubaju nr 6 z 2019 r.; Prawo Dubaju nr 8 z 2007 r.; Bank Centralny ZEA – przepisy hipoteczne, art. 3; Khaleej Times – finansowanie i LTV (22 lutego 2026); Khaleej Times – kredyty hipoteczne dla ekspatów; Bank Centralny ZEA – tabela kursów (3,6725); Usługa wyznaczania tras OpenStreetMap (routing.openstreetmap.de).