Safa Two de GRISOGONO Dubai: источники и цены, гид (2026)

Safa Two de GRISOGONO Dubai — башня на Sheikh Zayed Road, которую DAMAC Properties указывает как строящийся объект (off-plan): на странице проекта, прочитанной 13 ноября 2026 г., не показаны ни юниты в продаже, ни цена, ни квартал передачи объекта.

Этот профиль ставит страницу застройщика рядом с Property Finder, Sotheby’s Realty, Gulf News и Zawya, которые расходятся в названии района, в передаче объекта, в цене и в плане платежей. Каждая цифра приводится вместе с источником и датой, ничего не усредняется. По файлу данных, Safa Two и Safa Two de GRISOGONO Tower B — один проект, заведённый у застройщика двумя записями; профиль Tower B дан ссылкой в первом разделе, и две страницы не повторяют друг друга.

Safa Two de GRISOGONO Dubai: что это за проект

На своей странице проекта DAMAC Properties описывает Safa Two de GRISOGONO как башню на Sheikh Zayed Road, «branded by de GRISOGONO» — это партнёр по бренду в точности так, как его печатает застройщик. В тексте предлагаются студии и апартаменты с 1–3 спальнями, а в разделе вопросов и ответов (FAQ) добавлены пентхаусы с несколькими планировками. Из удобств названы бассейн-инфинити (infinity pool), кафе и рестораны, Fog Forest, стеклянная горка и edge walk. Прочитано 13 ноября 2026 г.; превосходные степени со страницы здесь не повторяются.

На странице есть плитка с планом платежей «10/90*» без напечатанной сноски, ссылка на брошюру и надпись «Available on request» («по запросу») на месте цены. Не напечатаны ни квартал передачи объекта, ни число юнитов, ни число этажей, ни процент готовности строительства. В данных страницы запись помечена как off-plan, флаг наличия юнитов (inventory) выставлен в false, а дата запуска — 15 июня 2022 г.

У застройщика есть отдельная страница Tower B со своей карточкой проекта, своим продаваемым фондом и своими напечатанными полями. Они разобраны в профиле Safa Two de GRISOGONO Tower B. Там, где две страницы различаются, этот профиль сообщает только то, что о записи Safa Two говорят она сама и третьи стороны.

Следующая таблица показывает, что печатает каждый источник по тем же пунктам. Все пять страниц источников были открыты заново 13 ноября 2026 г. На странице пресс-релиза Zawya даты нет; по файлу данных, к нему записано видео с названием November 2023.

Источники не согласуются ни по числу зданий, ни по числу этажей, и ни один не называет общее число апартаментов. Property Finder насчитывает по этой записи три здания. Gulf News и Zawya описывают одну схему из двух башен-близнецов. Поэтому то, как записи Safa Two и Tower B делят юниты между собой, — вопрос договора.

Статус и цены Safa Two de GRISOGONO Dubai сегодня

На вопрос «What is the status of the project?» страница застройщика отвечает: «an off-plan project featuring a tower», а в данных страницы флаг наличия юнитов (inventory) выставлен в false. Property Finder указывает проект как «Sold out» для новых продаж и показывает 19 объектов вторичного рынка. Обе формулировки даны так, как напечатаны. Этот профиль не утверждает, что юнит доступен или распродан — ни у застройщика, ни на вторичном рынке; заявленные цены вторичного рынка опущены.

Застройщик цену не печатает. Источники, которые её печатают, дают цифры ниже; значение в USD рассчитано по привязанному курсу 3,6725 за USD. Sotheby’s Realty указывает свои цены «от» по типам юнитов в AED, а площади — в квадратных футах; на её странице даты нет. Ни один из прочитанных источников не печатает цену за квадратный фут, поэтому здесь она не рассчитывается.

Начальная цена Property Finder примерно в 2,9 раза выше цифры Sotheby’s для студии (AED 2 207 000, делённые на AED 750 000). Ни одна из страниц не говорит, к какому типу юнита или к какой дате относится её цифра, поэтому разница показана, но не объяснена. Цена запуска 2022 года и цифра, прочитанная в 2026 году, — числа разного рода, и ни одно из них не является прайс-листом на юниты с номерами.

Передача объекта — пункт с самым большим разбросом. Страница застройщика её не печатает, а в её данных стоит 30 июня 2027 г. Property Finder печатает Q2 2027 и апрель 2027 г., Gulf News — Q3-2027, а Zawya — только «2027». Страница Tower B у застройщика печатает как передачу объекта «Q2, 2027»; эта запись описана в её собственном профиле. Единственная строительная деталь в источниках — заявление Zawya о том, что земляные работы и забивка свай завершены, а работы по подземной части ведутся. Ни один источник не называет процент готовности строительства.

По плану платежей застройщик печатает «10/90*» без объяснения звёздочки, а Property Finder печатает 20/55/25, что там читается как 20 процентов при запуске продаж, 55 процентов в ходе строительства и 25 процентов при передаче объекта. Ни то ни другое не является условием договора. Применяется график, приложенный к договору купли-продажи (SPA) на юнит с номером.

Район и доступность: Sheikh Zayed Road и Business Bay

Застройщик помещает башню на Sheikh Zayed Road «at the edge of Business Bay», называет Safa One на другой стороне дороги и указывает, что до Jumeirah Beach 15 минут. Property Finder, Sotheby’s Realty и Zawya ставят её рядом с Aykon City, а Sotheby’s называет Aykon City субкомьюнити Business Bay с несколькими башнями, обращёнными к Sheikh Zayed Road и к Дубайскому каналу (Dubai Canal). Поэтому название района читается как Sheikh Zayed Road на странице застройщика и как Business Bay на обоих порталах.

В данных страницы этой записи координат нет. У записи Tower B указаны 25,1812294 с. ш. и 55,25229053 в. д. — так, как они напечатаны в её данных. Время в пути застройщик приводит в своём FAQ. Это собственные цифры застройщика, они не измерены, и на них влияет движение на Sheikh Zayed Road.

Удобства различаются по источникам. Страница застройщика перечисляет бассейн-инфинити, кафе и рестораны, Fog Forest, стеклянную горку и edge walk. Sotheby’s называет обсерваторию, спа, тренажёрный зал в помещении и аттракцион edge walk. Gulf News (2022) и релиз Zawya добавляют точки питания и напитков, смотровую площадку, искусственный пляжный бассейн на подиуме и общедоступный подвесной стеклянный бассейн. Какие из них войдут в готовое здание — вопрос планов и договора. Оценка сервисного сбора не напечатана ни для одного из них.

Десять изображений в галерее застройщика — маркетинговые рендеры, а не фотографии участка. О ближайшем соседнем проекте см. профиль Safa One, а об этом районе в целом — страницу города Дубай и объекты в ОАЭ на этом сайте.

Покупка на этапе строительства в Дубае: регистрация, эскроу и платежи

Новую квартиру в Дубае обычно продают на этапе строительства: покупатель подписывает с застройщиком договор купли-продажи и вносит платежи по этапам, пока здание строится. Правила ниже взяты у Земельного департамента Дубая (DLD) и с правительственного портала ОАЭ и прочитаны 13 ноября 2026 г. Они описывают общий порядок, а не проверенную позицию по этому проекту.

Отсюда следуют два вывода. DLD описывает сбор в 4 процента двумя способами, поэтому покупатель спрашивает в письменном виде, кто платит какую часть. Форма владения этим проектом не напечатана на страницах, прочитанных по этой записи: Property Finder печатает лишь строку «Government fee 4%». Фрихолд или лизхолд (leasehold) — поэтому вопрос документов, изложенный в руководстве по фрихолду и лизхолду.

Поскольку страница застройщика не показывает юниты в продаже, а Property Finder показывает объявления вторичного рынка, покупатель может встретить этот проект как вторичную сделку. Это передача от действующего владельца, а не первичная продажа, поэтому покупатель просит у продавца исходный договор, подтверждение уже внесённых платежей и справку застройщика об остатке к уплате. Более широкий порядок изложен в руководстве по покупке на этапе строительства и в руководстве для иностранных покупателей; о финансировании — в руководстве по ипотеке.

О виде на жительство: правительственный портал ОАЭ указывает категорию Golden Visa для инвесторов в недвижимость с минимальным капиталом AED 2 млн. Право на неё зависит от покупателя, оценки и действующих правил и здесь не заявляется ни для одного юнита; подтверждает его выдающий орган. Руководство по Golden Visa объясняет этот путь, а руководство по налогу на недвижимость охватывает регулярные расходы.

О застройщике: DAMAC Properties

Следующее взято из пресс-релизов DAMAC и профиля компании в файле данных и приписывается им. В релизе DAMAC от 20 ноября 2024 г. говорится, что с момента основания в 2002 году компания запустила более 75 башен; Wikipedia называет 2002 год для подразделения недвижимости и отмечает, что некоторые источники датируют основание более широкой группы 1982 годом. Тот же релиз называет Hussain Sajwani основателем и председателем совета директоров.

Релиз от 4 сентября 2026 г. на PR Newswire сообщает, что передано более 50 000 домов, что более 55 000 юнитов находятся на стадии планирования и разработки, а строительные контракты на сумму более USD 2,72 млрд были присуждены в первом полугодии 2026 года.

Компания называет DAMAC Hills, DAMAC Hills 2, DAMAC Lagoons, DAMAC Sun City, DAMAC Riverside и DAMAC Islands мастер-комьюнити. Эта башня — проект на отдельном участке, а не часть такого комьюнити. Застройщик печатает de GRISOGONO как партнёра по бренду этой башни. Его собственные описания «largest» и «leading» не повторяются, контактные данные опущены.

Что запросить в письменном виде до бронирования

Страница застройщика оставляет несколько полей пустыми, поэтому письменные документы весят больше обычного. Прежде чем вносить сумму бронирования за юнит в Safa Two de GRISOGONO Dubai, покупатель может запросить каждое из следующего.

1. Проект договора купли-продажи (SPA) с указанием номера юнита, этажа, площади и вида, а также того, к какой записи застройщика относится юнит: Safa Two или Tower B.
2. Дату передачи объекта, записанную в договоре, и формулировку о том, как она может сдвинуться, поскольку источники печатают даты от апреля 2027 г. до конца 2027 г.
3. График платежей, приложенный к SPA и привязанный к этапам строительства, с суммой депозита и значением звёздочки в «10/90*».
4. Название эскроу-счёта и банка, а также номер проекта в DLD в зарегистрированной записи.
5. Форму владения участком и юнитом, фрихолд или иную, в письменном виде, а также зарегистрированное название района.
6. Кто платит какую часть регистрационного сбора DLD и сбора Oqood, и общую сумму.
7. Оценку сервисного сбора с основанием, по которому она установлена, и указание, какие удобства она покрывает.
8. Что входит в отделку и продаются ли юниты с мебелью или без неё.
9. Полное юридическое наименование продающего лица и того, кто подписывает за него.
10. Для вторичной сделки: договор продавца, квитанции об уже внесённых платежах и письменную справку застройщика об остатке к уплате.

Ничто из этого не является необычным; это обычное содержание досье на объект на этапе строительства. Продавец, который предоставляет всё это полностью, заметно сокращает проверку.

Часто задаваемые вопросы

Что такое Safa Two de GRISOGONO Dubai?

Это проект башни от DAMAC Properties на Sheikh Zayed Road с брендингом de GRISOGONO, как его печатает застройщик. Страница застройщика показывает его как off-plan без юнитов в продаже, без цены и без квартала передачи объекта. Порталы помещают его в Business Bay рядом с Aykon City. Прочитано 13 ноября 2026 г.

Когда по плану передача объекта Safa Two de GRISOGONO?

Страница застройщика передачу объекта не печатает. В её данных стоит 30 июня 2027 г. Property Finder печатает Q2 2027 и апрель 2027 г., Gulf News — Q3-2027 (июнь 2022 г.), а Zawya — 2027. Применяется дата в договоре купли-продажи.

Сколько стоит Safa Two de GRISOGONO Dubai?

Застройщик цену не печатает. Property Finder печатает AED 2 207 000, около USD 600 953 по привязанному курсу 3,6725, а Sotheby’s Realty — студию от AED 750 000, около USD 204 221. Ни то ни другое не является ценой юнита с номером.

Распродан ли Safa Two de GRISOGONO?

Property Finder указывает его как «Sold out» с 19 объектами вторичного рынка; страница застройщика не показывает наличие юнитов и пишет «Available on request». Оба утверждения даны так, как напечатаны, а наличие подтверждается у продавца в письменном виде.

Является ли Safa Two de GRISOGONO Dubai фрихолдом?

Ни одна страница, прочитанная по этой записи, не называет форму владения. Страница застройщика не говорит ни «фрихолд», ни «лизхолд», а релиз DLD о Sheikh Zayed Road этот проект не называет. Вопрос решают договор и правоустанавливающие документы.

Даёт ли покупка здесь Golden Visa?

Не автоматически. Правительственный портал ОАЭ указывает категорию инвесторов в недвижимость с минимальным капиталом AED 2 млн, а право зависит от покупателя, оценки и действующих правил. На карточке этого проекта метки Golden Visa нет.

Другие проекты DAMAC и ближайшие объекты в Дубае

В таблице перечислены другие проекты DAMAC с собственными профилями на этом сайте, ближайшие первыми, и существующие объекты в Дубае в соседних районах. Safa Two и Safa Two de GRISOGONO Tower B — две записи застройщика об одном и том же проекте по файлу данных, и каждый профиль ссылается на другой. Статус и цифры приведены на каждой странице.

Обзор застройщиков смотрите в каталоге застройщиков Дубая; о рынке в целом — в руководстве по рынку Дубая. Более старые руководства на сайте могут содержать более старые цифры, поэтому для правил эталоном служат официальные страницы, указанные выше.

Источники и дата проверки

Дата проверки: 13 ноября 2026 г. Источники:

• DAMAC Properties: страница проекта Safa Two de GRISOGONO (damacproperties.com, 13 ноября 2026 г.)
• DAMAC Properties: страница проекта Safa Two de GRISOGONO Tower B (13 ноября 2026 г.)
• Property Finder: Safa Two (13 ноября 2026 г.)
• Sotheby’s Realty: Safa Two de Grisogono, Business Bay (13 ноября 2026 г., страница без даты)
• Gulf News: DAMAC запускает вторую башню-близнец (15 июня 2022 г.)
• Zawya: релиз о ходе строительства (страница без даты, прочитана 13 ноября 2026 г.)
• Земельный департамент Дубая: часто задаваемые вопросы (эскроу, Закон № 8 2007 г.)
• Земельный департамент Дубая: релиз о регистрационных сборах, 31 мая 2021 г.
• Земельный департамент Дубая: запрос на регистрацию первичной продажи
• Земельный департамент Дубая: переход на фрихолд на Sheikh Zayed Road и в Al Jaddaf, 19 января 2025 г.
• Правительственный портал ОАЭ: покупка недвижимости экспатами
• Правительственный портал ОАЭ: Golden Visa
• PR Newswire: передача DAMAC 50 000 домов, 4 сентября 2026 г.
• PR Newswire: релиз DAMAC Islands, 20 ноября 2024 г.
• Wikipedia: DAMAC Properties (по файлу данных, 13 ноября 2026 г.)

Это не юридическая, налоговая или финансовая консультация.