Safa Two de GRISOGONO Dubai: źródła i ceny, przewodnik (2026)

Safa Two de GRISOGONO Dubai to projekt wieży przy Sheikh Zayed Road, który DAMAC Properties wykazuje jako off-plan, bez zasobów, bez ceny i bez kwartału odbioru na swojej stronie projektu w stanie odczytanym 13 listopada 2026 r.

Niniejszy profil zestawia stronę dewelopera z Property Finder, Sotheby’s Realty, Gulf News i Zawya, które różnią się co do nazwy obszaru, odbioru, ceny i planu płatności. Każda wartość podana jest wraz ze źródłem i datą, a żadna nie jest uśredniana. Według pliku danych Safa Two oraz Safa Two de GRISOGONO Tower B to jeden projekt wykazany w dwóch wpisach dewelopera; profil Tower B jest podlinkowany w pierwszej części, a obie strony nie powtarzają się wzajemnie.

Safa Two de GRISOGONO Dubai: czym jest ten projekt

Na stronie projektu DAMAC Properties opisuje Safa Two de GRISOGONO jako wieżę przy Sheikh Zayed Road, „branded by de GRISOGONO”, czyli z partnerem marki dokładnie w takim brzmieniu, w jakim podaje go deweloper. W tekście oferowane są studia oraz apartamenty z 1 do 3 sypialni, a w FAQ dodano penthouse’y w wielu układach. Wymienione udogodnienia to basen infinity, kawiarnie i restauracje, Fog Forest, szklana zjeżdżalnia i edge walk. Odczytano 13 listopada 2026 r.; określenia w stopniu najwyższym użyte na stronie nie są tu powtarzane.

Na stronie widnieje kafelek planu płatności z napisem „10/90*” bez podanego przypisu, link do broszury oraz napis „dostępne na życzenie” w miejscu, gdzie powinna być cena. Strona nie podaje kwartału odbioru, liczby lokali, liczby kondygnacji ani procentu zaawansowania budowy. Dane strony oznaczają wpis jako off-plan, ze znacznikiem zasobów ustawionym na false i datą rozpoczęcia sprzedaży 15 czerwca 2022 r.

Deweloper prowadzi osobną stronę dla Tower B, z własnym rekordem projektu, własnymi zasobami do sprzedaży i własnymi polami. Zostały one omówione w profilu Safa Two de GRISOGONO Tower B. Tam, gdzie obie strony się różnią, niniejszy profil podaje wyłącznie to, co o wpisie Safa Two mówią on sam i podmioty trzecie.

Kolejna tabela pokazuje, co każde ze źródeł podaje na temat tych samych pozycji. Wszystkie pięć stron źródłowych otwarto ponownie 13 listopada 2026 r. Komunikat prasowy Zawya nie ma na stronie daty; plik danych zapisuje przy nim film zatytułowany listopad 2023.

Źródła nie są zgodne co do liczby budynków ani liczby kondygnacji i żadne nie podaje łącznej liczby apartamentów. Property Finder zlicza przy tym wpisie trzy budynki. Gulf News i Zawya opisują jeden zespół wież bliźniaczych. To, jak wpisy Safa Two i Tower B dzielą między siebie lokale, jest więc kwestią umowy.

Status i ceny Safa Two de GRISOGONO Dubai na dziś

Strona dewelopera odpowiada na pytanie „Jaki jest status projektu?” słowami „projekt off-plan z wieżą”, a jej dane ustawiają znacznik zasobów na false. Property Finder wykazuje projekt jako „Wyprzedane” w sprzedaży nowych lokali i pokazuje 19 lokali z rynku wtórnego. Obie informacje podano w brzmieniu źródła. Niniejszy profil nie twierdzi, że jakiś lokal jest dostępny lub wyprzedany, ani u dewelopera, ani na rynku wtórnym; ceny ofertowe z rynku wtórnego pominięto.

Deweloper nie podaje ceny. Źródła, które ją podają, dają poniższe wartości, a wartość w USD obliczono przy sztywnym kursie 3,6725 za USD. Sotheby’s Realty podaje swoje ceny „od” według typu lokalu w AED (dirham ZEA), a wielkości w stopach kwadratowych; jego strona nie ma daty. Żadne z odczytanych źródeł nie podaje ceny za stopę kwadratową, więc żadnej tu nie wyliczono.

Cena wyjściowa z Property Finder jest około 2,9 raza wyższa niż kwota za studio w Sotheby’s (AED 2 207 000 podzielone przez AED 750 000). Żadna ze stron nie mówi, jakiego typu lokalu ani jakiej daty dotyczy jej kwota, więc różnicę pokazano, ale nie wyjaśniono. Cena z wprowadzenia do sprzedaży z 2022 roku i kwota odczytana w 2026 roku to nie ten sam rodzaj liczby, a żadna z nich nie jest cennikiem numerowanych lokali.

Odbiór to pozycja o największym rozrzucie. Strona dewelopera nie podaje żadnego, a jej dane zawierają 30 czerwca 2027 r. Property Finder podaje Q2 2027 i kwiecień 2027, Gulf News Q3-2027, a Zawya wyłącznie „2027”. Strona Tower B u dewelopera podaje jako odbiór „Q2, 2027”; ten wpis opisano w jego własnym profilu. Jedyny szczegół dotyczący budowy w źródłach to stwierdzenie Zawya, że wykop i pale zostały ukończone, a prace nad konstrukcją podziemną trwają. Żadne źródło nie podaje procentu zaawansowania budowy.

Jeśli chodzi o plan płatności, deweloper podaje „10/90*” bez wyjaśnienia gwiazdki, a Property Finder 20/55/25, co tam odczytano jako 20 procent przy starcie sprzedaży, 55 procent w trakcie budowy i 25 procent przy odbiorze. Żadne z tych wskazań nie jest warunkiem umowy. Obowiązuje harmonogram dołączony do umowy kupna-sprzedaży (SPA) numerowanego lokalu.

Okolica i dojazd: Sheikh Zayed Road oraz Business Bay

Deweloper umieszcza wieżę przy Sheikh Zayed Road „at the edge of Business Bay” i wymienia Safa One po drugiej stronie drogi oraz Jumeirah Beach w odległości 15 minut. Property Finder, Sotheby’s Realty i Zawya umieszczają ją obok Aykon City, a Sotheby’s nazywa Aykon City subspołecznością Business Bay z kilkoma wieżami zwróconymi w stronę Sheikh Zayed Road i Dubai Canal. Nazwa obszaru brzmi zatem Sheikh Zayed Road na stronie dewelopera i Business Bay na obu portalach.

Dane strony tego wpisu nie zawierają współrzędnych. Wpis Tower B zawiera 25,1812294 szerokości północnej i 55,25229053 długości wschodniej, w brzmieniu z jego danych strony. Deweloper podaje w FAQ czasy dojazdu samochodem. Są to jego własne wartości, niemierzone, a ruch na Sheikh Zayed Road je zmienia.

Udogodnienia różnią się w zależności od źródła. Strona dewelopera wymienia basen infinity, kawiarnie i restauracje, Fog Forest, szklaną zjeżdżalnię i edge walk. Sotheby’s wymienia obserwatorium, spa, siłownię wewnętrzną i atrakcję typu edge walk. Gulf News (2022) i komunikat Zawya dodają punkty gastronomiczne, taras widokowy, sztuczny basen plażowy na podium oraz publiczny wzniesiony basen ze szkła. To, które z nich znajdą się w ostatecznym budynku, jest kwestią planów i umowy. Dla żadnego z nich nie podano szacunku opłat eksploatacyjnych.

Dziesięć obrazów w galerii dewelopera to renderingi marketingowe, a nie zdjęcia terenu. Najbliższy projekt siostrzany opisuje profil Safa One, a szerszą okolicę strona miasta Dubaj oraz oferty w ZEA na tej stronie.

Zakup off-plan w Dubaju: rejestracja, rachunek powierniczy i płatności

Nowy apartament w Dubaju jest zwykle sprzedawany w systemie off-plan: kupujący podpisuje z deweloperem umowę kupna-sprzedaży i płaci w etapach w trakcie budowy budynku. Poniższe zasady pochodzą od Departamentu Ziemi Dubaju (DLD) i z portalu rządowego ZEA, odczytanych 13 listopada 2026 r. Opisują ogólny proces, a nie zweryfikowaną sytuację tego projektu.

Wynikają z tego dwie kwestie. DLD opisuje opłatę w wysokości 4 procent na dwa sposoby, więc kupujący pyta na piśmie, kto płaci którą część. Forma własności tego projektu nie jest podana na stronach odczytanych dla tego wpisu: Property Finder podaje wyłącznie wiersz „Government fee 4%”. To, czy jest to freehold, czy leasehold (dzierżawa), jest więc kwestią dokumentów, omówioną w przewodniku freehold a leasehold.

Ponieważ strona dewelopera nie pokazuje zasobów, a Property Finder pokazuje oferty z rynku wtórnego, kupujący może trafić na ten projekt jako na zakup z rynku wtórnego. Jest to przeniesienie od dotychczasowego właściciela, a nie sprzedaż pierwotna, więc kupujący prosi sprzedającego o pierwotną umowę, dowody dotychczasowych wpłat oraz oświadczenie dewelopera o saldzie do zapłaty. Szerszy proces opisują przewodnik dla kupujących off-plan oraz przewodnik dla cudzoziemców; finansowanie omawia przewodnik po kredycie hipotecznym.

W kwestii pobytu portal rządowy ZEA wymienia kategorię Golden Visa dla inwestorów w nieruchomości z minimalnym kapitałem AED 2 miliony. Uprawnienie zależy od kupującego, wyceny i obowiązujących przepisów, a w odniesieniu do żadnego lokalu nie jest tu twierdzone; potwierdza je organ wydający. Przewodnik po Golden Visa wyjaśnia tę ścieżkę, a przewodnik po podatkach od nieruchomości omawia koszty cykliczne.

O deweloperze: DAMAC Properties

Poniższe informacje pochodzą z komunikatów prasowych DAMAC i z profilu spółki w pliku danych i są do nich przypisane. Komunikat DAMAC z 20 listopada 2024 r. podaje, że od założenia w 2002 roku spółka uruchomiła ponad 75 wież; Wikipedia podaje rok 2002 dla ramienia nieruchomościowego i zaznacza, że niektóre źródła datują szerszą grupę na 1982 rok. Ten sam komunikat wymienia Hussaina Sajwaniego jako założyciela i prezesa.

Komunikat z 4 września 2026 r. w serwisie PR Newswire podaje, że przekazano ponad 50 000 domów i mieszkań, że ponad 55 000 lokali jest w fazie planowania i realizacji, a w pierwszym półroczu 2026 roku udzielono zamówień budowlanych o wartości ponad 2,72 mld USD.

Spółka wymienia DAMAC Hills, DAMAC Hills 2, DAMAC Lagoons, DAMAC Sun City, DAMAC Riverside i DAMAC Islands jako master community. Ta wieża jest projektem jednej lokalizacji, a nie częścią żadnego z nich. Deweloper podaje de GRISOGONO jako partnera marki tej wieży. Jego własne określenia „największy” i „wiodący” nie są tu powtarzane, a dane kontaktowe pominięto.

O co poprosić na piśmie przed rezerwacją

Strona dewelopera pozostawia kilka pól pustych, więc dokumenty pisemne mają większą wagę niż zwykle. Przed wpłatą kwoty rezerwacyjnej za lokal w Safa Two de GRISOGONO Dubai kupujący może poprosić o każdą z poniższych rzeczy.

1. Projekt umowy kupna-sprzedaży (SPA) z podanym numerem lokalu, piętrem, wielkością i widokiem oraz z informacją, do którego wpisu dewelopera należy lokal, Safa Two czy Tower B.
2. Datę odbioru zapisaną w umowie oraz brzmienie klauzuli o możliwości jej przesunięcia, ponieważ źródła podają daty od kwietnia 2027 do końca 2027 roku.
3. Harmonogram płatności dołączony do SPA, powiązany z etapami budowy, z kwotą zaliczki, oraz znaczenie gwiazdki przy „10/90*”.
4. Nazwę rachunku escrow i bank, a także numer projektu w DLD w zarejestrowanym rekordzie.
5. Formę własności działki i lokalu, freehold lub inną, na piśmie, oraz zarejestrowaną nazwę obszaru.
6. Kto płaci którą część opłaty rejestracyjnej DLD i opłaty Oqood oraz jaka jest ich suma.
7. Szacunek opłat eksploatacyjnych wraz z podstawą, na jakiej je ustalono, i informacją, jakie udogodnienia obejmują.
8. Co obejmuje wykończenie oraz czy lokale są sprzedawane umeblowane, czy nieumeblowane.
9. Pełną nazwę prawną podmiotu sprzedającego i osobę, która podpisuje w jego imieniu.
10. W przypadku rynku wtórnego: umowę sprzedającego, potwierdzenia dokonanych wpłat oraz pisemne oświadczenie dewelopera o saldzie do zapłaty.

Żadna z tych rzeczy nie jest niezwykła; to normalna zawartość dokumentacji off-plan. Sprzedający, który dostarcza je w całości, znacznie skraca weryfikację.

Często zadawane pytania

Czym jest Safa Two de GRISOGONO Dubai?

To projekt wieży DAMAC Properties przy Sheikh Zayed Road, sygnowany przez de GRISOGONO w brzmieniu podanym przez dewelopera. Strona dewelopera pokazuje go jako off-plan, bez zasobów, bez ceny i bez kwartału odbioru. Portale umieszczają go w Business Bay, obok Aykon City. Odczytano 13 listopada 2026 r.

Kiedy planowany jest odbiór Safa Two de GRISOGONO?

Strona dewelopera nie podaje odbioru. Jej dane zawierają 30 czerwca 2027 r. Property Finder podaje Q2 2027 i kwiecień 2027, Gulf News Q3-2027 (czerwiec 2022), a Zawya 2027. Obowiązuje data zapisana w umowie sprzedaży.

Ile kosztuje Safa Two de GRISOGONO Dubai?

Deweloper nie podaje ceny. Property Finder podaje AED 2 207 000, około USD 600 953 przy sztywnym kursie 3,6725, a Sotheby’s Realty podaje studio od AED 750 000, około USD 204 221. Żadna z tych kwot nie jest ceną numerowanego lokalu.

Czy Safa Two de GRISOGONO jest wyprzedane?

Property Finder wykazuje go jako „Wyprzedane” z 19 lokalami z rynku wtórnego; strona dewelopera nie pokazuje zasobów i podaje „dostępne na życzenie”. Obie informacje podano w brzmieniu źródeł, a dostępność potwierdza się ze sprzedającym na piśmie.

Czy Safa Two de GRISOGONO Dubai to freehold?

Żadna ze stron odczytanych dla tego wpisu nie podaje formy własności. Strona dewelopera nie mówi, czy to freehold, czy leasehold, a komunikat DLD dotyczący Sheikh Zayed Road nie wymienia projektu. Rozstrzygają o tym umowa i dokumenty tytułu.

Czy zakup tutaj daje Golden Visa?

Nie automatycznie. Portal rządowy ZEA wymienia kategorię inwestora w nieruchomości z minimalnym kapitałem AED 2 miliony, a uprawnienie zależy od kupującego, wyceny i aktualnych przepisów. Karta tego projektu nie pokazuje etykiety Golden Visa.

Inne projekty DAMAC i pobliskie oferty w Dubaju

Tabela wymienia inne projekty DAMAC z własnymi profilami na tej stronie, najbliższe jako pierwsze, oraz istniejące oferty w Dubaju w pobliskich obszarach. Według pliku danych Safa Two i Safa Two de GRISOGONO Tower B to dwa wpisy dewelopera dla tego samego projektu, a każdy profil linkuje drugi. Status i wartości są na każdej ze stron.

Przegląd deweloperów znajdą Państwo w katalogu deweloperów w Dubaju, a ogólny obraz rynku w przewodniku po rynku w Dubaju. Starsze przewodniki na stronie mogą zawierać starsze liczby, dlatego odniesieniem dla zasad są cytowane wyżej strony oficjalne.

Źródła i ostatnia weryfikacja

Ostatnia weryfikacja: 13 listopada 2026 r. Źródła:

• DAMAC Properties: strona projektu Safa Two de GRISOGONO (damacproperties.com, 13 listopada 2026 r.)
• DAMAC Properties: strona projektu Safa Two de GRISOGONO Tower B (13 listopada 2026 r.)
• Property Finder: Safa Two (13 listopada 2026 r.)
• Sotheby’s Realty: Safa Two de Grisogono, Business Bay (13 listopada 2026 r., strona bez daty)
• Gulf News: DAMAC uruchamia drugą wieżę bliźniaczą (15 czerwca 2022 r.)
• Zawya: komunikat o postępie budowy (strona bez daty, odczytana 13 listopada 2026 r.)
• Departament Ziemi Dubaju: często zadawane pytania (escrow, ustawa nr 8 z 2007 r.)
• Departament Ziemi Dubaju: komunikat o opłatach rejestracyjnych, 31 maja 2021 r.
• Departament Ziemi Dubaju: wniosek o rejestrację sprzedaży pierwotnej
• Departament Ziemi Dubaju: przekształcenie we freehold przy Sheikh Zayed Road i w Al Jaddaf, 19 stycznia 2025 r.
• Portal rządowy ZEA: zakup nieruchomości przez cudzoziemców
• Portal rządowy ZEA: Golden Visa
• PR Newswire: DAMAC przekazało 50 000 domów i mieszkań, 4 września 2026 r.
• PR Newswire: komunikat o DAMAC Islands, 20 listopada 2024 r.
• Wikipedia: DAMAC Properties (według pliku danych, 13 listopada 2026 r.)

To nie jest porada prawna, podatkowa ani finansowa.