Binghatti Hillside Dubai: источники, цены и даты (2026)

Binghatti Hillside Dubai — это башня из 320 студий, 82 квартир с одной спальней и девяти магазинов на первом этаже в Dubai Science Park; на странице проекта у застройщика стоит метка «Available» («в наличии») и цена на карточке «FROM 774 999» дирхамов, тогда как на одном из порталов рядом с тем же названием указано «Sold out» (распродано).

Это руководство по Binghatti Hillside Dubai сопоставляет страницу проекта и список проектов застройщика, запись на основе реестра, которую приводят dxboffplan и пять других порталов, в том виде, в каком они были 14 ноября 2026 г. Квартал завершения, метка наличия, число этажей, схема платежей и начальная цена в разных источниках различаются, поэтому каждая цифра показана с источником и датой, и ни одна не выбрана.

Дальше приведены датированная последовательность событий, которую печатают источники, структура студий и квартир с одной спальней с размерами и десятью зарегистрированными продажами студий, расчёты по указанной цене и планировкам, правила Дубая о регистрации, эскроу, сборах и виде на жительство, а также перечень того, что покупатель может запросить в письменной форме.

Обзор Binghatti Hillside Dubai

Binghatti — застройщик, названный на странице проекта; эта страница озаглавлена с упоминанием Dubai Science Park и студий с квартирами с одной спальней. В разделе FAQ на странице здание описано как три подземных уровня, первый уровень, два уровня подиума, 21 жилой этаж и крыша; в нём 320 студий и 82 квартиры с одной спальней, то есть 402 жилых помещения, и девять торговых помещений (магазинов) на первом этаже.

Изображение с фактами о проекте в контент-сети застройщика указывает участок в 3 874,92 квадратного метра (41 709,29 квадратного фута), а тип недвижимости — жилая и торговая.

В списке проектов застройщика на карточке напечатано «Starting AED 774 999», а на странице проекта — «FROM 774 999». По привязанному курсу 3,6725 дирхама за один доллар США это около 211 028 USD — по расчёту. Страница не печатает цену для типа с одной спальней и не сообщает, к какой планировке относится цена на карточке.

Другие страницы описывают то же здание иными метками. На странице проекта на Property Finder стоят значки «Sold out» и «Ready», тогда как на странице застройщика — «Available». dxboffplan, который подаёт свою таблицу проекта как запись Земельного департамента Дубая, называет номер проекта 3481 и указывает в поле завершения 30 июня 2026 г. В разделах ниже эти данные поставлены рядом без ранжирования.

Источники также печатают маркетинговые формулировки, описания образа жизни и утверждения о доходности. Всё это опущено; руководство ограничивается только тем, что можно датировать и приписать конкретному источнику.

Что каждый источник печатает о передаче объекта, числе помещений, этажах и участке

Застройщик, Property Finder, dxboffplan, Ezre, Springfield, Palmera и PropJunction описывают одну и ту же башню, и их формулировки о завершении не совпадают. В таблице каждая формулировка приведена так, как она напечатана. На вопрос о дате завершения FAQ застройщика отвечает указанием квартала, и этот квартал повторяют несколько порталов.

Если прочитать всё вместе, записи делятся на две группы: квартал, заканчивающийся 30 июня 2026 г., и квартал, который следует за ним. Страницы не сообщают, выдан ли сертификат о завершении или уведомление о передаче объекта, и ни одна из них не воспроизводит такой документ. Покупатель может запросить его в письменной форме, а Земельный департамент публикует сервис статуса проекта, описанный в разделе 8.

Число помещений и этажей тоже напечатано по-разному. Застройщик называет 402 жилых помещения и девять магазинов. В таблице проекта dxboffplan указано 411 помещений в целом: жилых 402 (студий 320, с одной спальней 82) и коммерческих 9, а в описательном тексте говорится о примерно 411 жилых помещениях рядом с девятью торговыми. Арифметика проста: 320 плюс 82 — это 402, а 402 плюс 9 — это 411. Springfield печатает 402 помещения и девять торговых точек, что соответствует данным застройщика.

Два варианта числа этажей можно сопоставить с описанием застройщика простым подсчётом. Первый уровень плюс два уровня подиума плюс 21 жилой этаж дают 24 уровня над подземными, а с крышей получается 25. Это показывает, как оба напечатанных числа могли получиться из одного чертежа; но не показывает, какое число использует договор или Земельный департамент, и покупатель может запросить номер этажа своего помещения, а не полагаться на этажность здания.

Если считать и три подземных уровня, то в описании застройщика всего 28 уровней, включая крышу.

Название района тоже различается. Застройщик печатает только Dubai Science Park. dxboffplan называет район реестра Al Barsha South 2, Property Finder и Palmera пишут «Al Barsha South Second», а Springfield пишет «Al Barsha South». Это написания одного района в прочитанных источниках; на странице застройщика номер участка или субкомьюнити не печатается.

Даты по порядку: от регистрации до продаж, зарегистрированных в 2026 году

Источники можно расположить на одной линии. Записи ниже сохраняют формат даты и формулировку каждого источника, а в правой колонке указано, откуда взята каждая дата. Записи dxboffplan этот сайт описывает как взятые из записи Земельного департамента Дубая; собственная страница департамента по проекту для этого руководства не открывалась.

Если расположить даты по порядку, бросаются в глаза три момента. Во-первых, начало продаж 31 января 2025 г. называют три отдельных места, а поле завершения 30 июня 2026 г. наступает примерно через 17 месяцев. Property Finder датирует строительство 1 февраля 2025 г., так что промежуток от начала строительства до ожидаемого завершения 29 июня 2026 г. тоже составляет около 17 месяцев.

Во-вторых, зарегистрированные продажи продолжаются в июне и переходят на июль 2026 г., то есть на период вокруг дат завершения из таблицы. В списке сделок dxboffplan всего 227 сделок, а десять строк, видимых на его первой странице, все помечены как первичные продажи студий. Страница не сообщает, когда она обновлялась в последний раз, а строки истории продаж Property Finder не говорят, была ли продажа первичной или вторичной.

В-третьих, порталы, печатающие «Ready» или «handed over», не печатают ни документа, ни официальной даты для этого, а собственный FAQ застройщика печатает формулировку «scheduled for completion in Q2 2026» («завершение запланировано на второй квартал»). Различия — это датированные различия между источниками. Покупатель, которому нужна картина на определённый день, может запросить у застройщика статус в письменной форме и сравнить его с сервисом статуса проектов Земельного департамента.

Наличие: «Available» на странице застройщика, «Sold out» на портале

Страница застройщика и порталы используют разные слова для обозначения наличия, и они могут опираться на разные фиды. В таблице каждая метка приведена так, как напечатана, вместе с числами, которые показывает сама страница. Запрашиваемые цены в объявлениях владельцев здесь не воспроизводятся, поскольку они принадлежат отдельным продавцам и агентам.

Если читать буквально, страница застройщика и dxboffplan говорят «Available» («в наличии»), Property Finder сообщает, что собственный запас застройщика закончился, а Ezre — что застройщик по-прежнему выставляет помещения. Эти утверждения не обязательно относятся к одному и тому же предмету. Метка на странице застройщика может описывать проект в целом, фид портала — помещения, которые может продавать конкретный агент, а объявление владельца — это вторичная продажа.

Источники не объясняют, как формируются их метки, поэтому ни одна из этих меток здесь не принимается за состояние конкретного помещения.

Можно сказать лишь более узкое. 14 ноября 2026 г. застройщик печатал начальную цену, один портал печатал, что запас застройщика закончился, а Property Finder показывал объявления владельцев в здании с двумя разными метками агентов. Для покупателя практический вопрос состоит в том, кто именно является продавцом конкретного помещения: застройщик по договору купли-продажи (SPA) или владелец, уступающий либо передающий свою позицию.

В разделе 8 изложены шаги регистрации, которые в этих двух случаях различаются, а в разделе 9 перечислено, что запросить.

Студии и квартиры с одной спальней: структура, размеры и десять зарегистрированных продаж студий

По количеству Binghatti Hillside Dubai — преимущественно дом студий. FAQ застройщика и изображение с фактами о проекте дают 320 студий и 82 квартиры с одной спальней. Таким образом, студии составляют 79,6 процента от 402 жилых помещений, квартиры с одной спальней — 20,4 процента, а девять магазинов — 2,2 процента от 411 помещений, которые dxboffplan считает в целом. Эти доли рассчитаны по цифрам застройщика, а не взяты из какого-либо источника.

Размеры не напечатаны текстом на странице застройщика, где планировки студий и квартир с одной спальней показаны изображениями. Порталы печатают размеры в квадратных футах, и в таблице они сохранены в этой единице вместе с пересчётом в квадратные метры (квадратные футы, делённые на 10,7639) для тех планировок, которые dxboffplan печатает и в метрах.

Строки с одной спальней на Property Finder указывают три или четыре санузла при размерах до 1 464 квадратных футов; эти размеры больше, чем в остальных строках, и на странице не объясняются, поэтому площадь и планировку конкретного помещения следует подтвердить в договоре.

Десять строк ниже — это первая страница списка сделок dxboffplan, который сайт подаёт как зарегистрированные в Земельном департаменте сделки по проекту. Все десять помечены как первичные продажи, и все десять — студии. Номера помещений и площади даны как напечатаны; цены указаны в дирхамах, а в последней колонке они пересчитаны по курсу 3,6725.

Десять цен укладываются в диапазон от 750 000 AED до 836 999 AED, то есть от 204 221 USD до 227 910 USD, а их среднее арифметическое составляет около 797 153 AED. Площади — от 33,5 до 38,63 квадратного метра. Одна и та же площадь может иметь разные цены, как у трёх помещений по 34,62 м2 за 810 999, 811 999 и 806 999 AED и у помещений по 36,56 м2 за 770 000, 750 000 и 825 999 AED.

Источники не говорят, чем объясняется разброс — этажом, видом, отделкой или временем сделки, — поэтому он оставлен без объяснения. Это выборка из десяти сделок из 227 перечисленных, а не среднее по проекту.

Удобства и отделка описаны двумя способами. На странице застройщика в галерее есть подписи к террасе у бассейна, лобби, гостиной, спальне и видам здания снаружи, а также планировки студий и квартир с одной спальней.

Ezre, который сообщает, что данные опубликованы Binghatti, перечисляет бассейн для взрослых, детский бассейн, детскую игровую площадку, половину баскетбольной площадки и углублённую зону отдыха на террасе у бассейна. Текст dxboffplan добавляет спортзал, лаунж в лобби, консьерж-сервис и такие материалы, как керамогранит, мрамор, латунь, а в лобби — травертин и перфорированный металл. Более длинный список на одном из порталов, с удобствами, которых нет ни на одной странице застройщика, здесь не повторяется.

Цены и планы платежей: что напечатано и что показывают расчёты

Начальную цену застройщик печатает как 774 999 дирхамов, а порталы печатают близкие варианты. Страница застройщика не говорит, к какой планировке относится эта цифра; Property Finder сообщает, что в его FAQ студии указаны от 775 999, а квартиры с одной спальней — от 1 299 999 дирхамов. В таблице показана каждая напечатанная начальная цена с эквивалентом в долларах по привязанному курсу 3,6725 за один доллар США — по расчёту.

Один портал печатает цены студий и квартир с одной спальней, которые противоречат друг другу в пределах его собственной страницы, а второй портал печатает шаблон другого проекта с иными размерами и другим годом передачи объекта. Ни тот ни другой портал в этом руководстве не используется. Застройщик не печатает цену ни для типа с одной спальней, ни для магазинов. Цифра Ezre для коммерческих помещений — единственная цена торговых помещений в прочитанных источниках, и страница застройщика её не подтверждает.

План платежей также напечатан в нескольких версиях. FAQ застройщика называет свой план стандартным 70/30 и делит его на 20 процентов при подписании договора, 50 процентов во время строительства и 30 процентов при завершении. Ключевая информация Property Finder показывает 20/50/30, причём первые 20 процентов — «at sales launch» («при запуске продаж»), тогда как его FAQ перечисляет два варианта: 10/50/40 и 20/50/30. Ezre печатает два плана: 80/20 и 70/30. Palmera печатает 70/30 без первоначального взноса.

Выгрузка данных dubizzle, увиденная только как поисковый фрагмент, и один брокерский шаблон печатают другие схемы и не используются.

В таблице каждое из четырёх основных распределений применено к цене на карточке застройщика 774 999 AED с округлением до ближайшего дирхама. Это арифметика на одной напечатанной цифре, а не предложение: действующий план зависит от договора, даты покупки и цены помещения, а проценты приведены такими, как их печатает каждый источник.

Сборы добавляются к цене. Если доля регистрационного сбора в 4 процента, описанная в разделе 8, применяется к цене на карточке, то это около 31 000 AED, или 8 441 USD. Сервисные сборы, комиссия агента и расходы на ипотеку учитываются отдельно, и цифры сервисного сбора по этому зданию не найдено ни на одной прочитанной странице. Общее положение по кредитной части покупки с датами каждого материала изложено в руководстве по ипотеке и в руководстве по налогу на недвижимость на этом сайте.

Расположение Binghatti Hillside Dubai: Dubai Science Park, Al Barsha South 2 и расстояния

Binghatti Hillside Dubai находится в Dubai Science Park, который застройщик называет местом расположения. Статья Wikipedia о парке сообщает, что он основан в 2015 году, расположен в Al Barsha South и доступен с дорог Umm Suqeim, Sheikh Zayed и Sheikh Mohammad Bin Zayed, что от Mall of the Emirates ходит общественный автобус (маршрут F36) и что парк находится примерно в 30 минутах от международного аэропорта Дубая.

В той же статье парк описан как деловое сообщество с научной направленностью, а его управляющая компания названа дочерней структурой Dubai Holding. Palmera описывает парк как свободную зону наук о жизни, разработанную TECOM Group; это описание брокера, и на странице застройщика оно не подтверждено.

Al Barsha — более широкий район — Wikipedia описывает как район западного Дубая, ограниченный Sheikh Zayed Road (E 11) и Sheikh Mohammad Bin Zayed Road (E 311), разделённый на пять секторов, среди которых Al Barsha South; население в 2023 году составляло 181 310 человек по данным Статистического центра Дубая, как они процитированы там.

Dubai Science Park находится внутри этого района; номер участка здания и любые договорённости с мастер-девелопером на странице застройщика не напечатаны, поэтому правила сообщества на этом участке — вопрос к договору.

Расстояния напечатаны четырьмя разными способами. FAQ застройщика даёт четыре значения времени в пути в минутах. Property Finder и PropJunction печатают другой набор минут для других мест, а Ezre печатает километры для ещё одного набора. Страницы не сообщают, идёт ли речь о минутах на автомобиле в определённый час, и не указывают, что километры считаются по дороге или по прямой.

Одно и то же место встречается в двух наборах только для Downtown Dubai и для аэропорта, и там числа нельзя сравнивать напрямую.

FAQ застройщика добавляет, что Mall of the Emirates и Dubai Hills Mall находятся «в нескольких минутах» («minutes away») без цифры, а Ezre называет доступ к Sheikh Mohammed Bin Zayed Road, Umm Suqeim Street, Dubai Marina, Downtown Dubai, аэропорту, Dubai Science Park и больнице Mediclinic Parkview без расстояний. Property Finder и Palmera заявляют о прямом выезде на Al Khail Road; страница застройщика этого не говорит, а dxboffplan называет соединяющими дорогами Al Khail Road (E44) и Umm Suqeim Street (D63).

Для повседневных поездок важные расстояния зависят от движения в час поездки, которое ни одна страница не измеряет, и покупатель может проверить маршруты в удобные для него часы.

Последнее замечание о названии района: район реестра, напечатанный dxboffplan, — Al Barsha South 2 — является также районом, названным в постановлении Дубая о зонах фрихолда для иностранных владельцев, о котором речь идёт в разделе 8. Постановление перечисляет в этом районе конкретный участок, а источники не говорят, является ли участок здания именно этим участком.

Покупка в Дубае: фрихолд, регистрация, эскроу, завершение строительства и правило о виде на жительство

Утверждения этого раздела взяты с официальных страниц, прочитанных 14 ноября 2026 г.: Земельного департамента Дубая (DLD), правового портала Дубая, правительственного портала ОАЭ и Федерального управления по делам идентичности, гражданства, таможни и безопасности портов (ICP). Это не юридическое руководство, и названные здесь страницы следует прочитать самостоятельно до подписания договора.

Те же темы простым языком разобраны в руководстве покупателя строящегося объекта (off-plan), в материале могут ли иностранцы покупать квартиры в Дубае и в материале о фрихолде и лизхолде на этом сайте; более старые цифры из руководств здесь не используются.

Фрихолд (freehold). Постановление № (3) 2006 г. гласит, что граждане других государств могут приобретать право собственности фрихолд без ограничения срока, права узуфрукта или права лизхолда сроком до 99 лет на участках, которые оно перечисляет для каждого района. Для Al Barsha South 2 указан участок № (002). Страница застройщика не печатает ни форму владения, ни номер участка, а Property Finder печатает «Freehold» (фрихолд), поэтому соответствие между этим зданием и постановлением нельзя установить по открытым страницам.

Покупатель может попросить указать форму владения и номер участка в договоре.

Регистрация покупки у застройщика. Страница услуги DLD по первичной продаже сообщает, что застройщик регистрирует помещения, проданные на этапе строительства (off-plan), в предварительном реестре через портал Oqood (временная регистрация сделки), что договор купли-продажи должен быть подписан застройщиком и покупателем и что он вносится в предварительный реестр в течение 90 дней после подписания.

Она называет сбор продавца в 2 процента и сбор покупателя в 2 процента от стоимости продажи, небольшие сборы за знания и инновации по 10 AED каждый и сообщает, что оплатить можно из кошелька Noqodi или удержанием со счёта эскроу. Результат — электронный сертификат предварительной регистрации.

Новостное сообщение DLD от 31 мая 2021 г. описывает шаг регистрации как выполняемый застройщиком после того, как покупатель внёс необходимые сборы в размере 4 процентов стоимости объекта. Закон № (13) 2008 г. определяет временный реестр недвижимости как реестр, в котором договоры купли-продажи и продажи на этапе строительства регистрируются до внесения в реестр недвижимости, и предусматривает, что продажа или иное распоряжение помещением на этапе строительства недействительны, если не внесены в этот реестр.

Поэтому покупатель может спросить, в каком реестре числится помещение на момент подписания.

Эскроу и график платежей покупателя. Закон № (8) 2007 г. определяет счёт эскроу как банковский счёт проекта, на который вносят платежи покупатели помещений, проданных на этапе строительства, или финансирующие проект стороны. Страница FAQ DLD сообщает то же и добавляет, что ход проекта можно проверить по его последнему утверждённому техническому аудиту на сайте DLD.

Там же сказано, что поскольку графики платежей привязаны к степени завершения, покупатель, получивший требование об оплате, может запросить текущий процент завершения в письме от утверждённого DLD консультанта проекта и не обязан платить, пока не подтверждено, что этап согласованного графика достигнут.

Страница статуса проектов DLD от 14 ноября 2026 г. отсылает к сервису Project Status (Mashrooi) в приложении DUBAI REST. Страница не описывает, что показывает каждый экран, и покупатель может проверить, какие поля показываются для номера проекта, который называет dxboffplan.

Покупка у владельца. Страница покупки Property Finder помечает некоторые объявления агентов «Offplan: Re-Sale». Прочитанные официальные страницы описывают регистрацию первичной продажи застройщиком и не описывают передачу между владельцами, поэтому шаги, сборы и согласования для такой передачи здесь не приводятся. Покупатель может запросить у продавца, агента или застройщика письменную процедуру и статус помещения в реестре, а также тот же перечень документов, что в разделе 9.

Сборы как арифметика. Если 4 процента применимы к цене 774 999 AED, это 31 000 AED, около 8 441 USD. Сумма в договоре зависит от цены, договорённостей продавца и застройщика и фиксированных сборов со страницы услуги. Комиссия агента, сервисные сборы и ипотечные сборы учитываются отдельно.

Вид на жительство. Страница DLD для золотой визы ОАЭ (Golden Visa) инвестора сообщает, что владелец недвижимости со стоимостью покупки 2 млн AED или более на момент покупки может подать заявку на 10-летний продлеваемый вид на жительство и что для недвижимости в ипотеке нужно письмо банка, подтверждающее, что выплачено 2 млн AED.

Страница ICP о Golden Residency указывает 10 лет для инвесторов в сфере недвижимости и описывает владение объектами общей стоимостью не менее 2 000 000 AED или покупку помещений на этапе строительства не менее этой суммы у утверждённой компании. В таблице правительственного портала ОАЭ для категории недвижимости указано 5 лет. Источники расходятся по сроку, поэтому действующие условия следует проверить в DLD или ICP.

В руководстве по Golden Visa на этом сайте этот путь объяснён простым языком.

Право на вид на жительство или Golden Visa не заявляется ни для одного помещения здания. Ни одна напечатанная в прочитанных источниках цена студии или квартиры с одной спальней не доходит до 2 000 000 AED, а единственная цена выше этого уровня — цифра Ezre для коммерческих помещений. Квалифицирующую стоимость определяет орган по договору и стоимости покупки, а не страница объявления.

Что запросить в письменной форме до бронирования или покупки

Многие пункты не напечатаны на странице застройщика: договаривающаяся сторона, наличие помещений по номерам, передача объекта в терминах договора, регистрационный номер проекта и счёт эскроу. Список ниже — обычный набор документов, которые покупатель запрашивает до оплаты резервного взноса или первого платежа. Он не означает, что какой-либо пункт отсутствует; он называет то, чего не показывают источники, прочитанные для этого руководства.

1. Проект договора купли-продажи (SPA) с номером помещения, типом планировки, этажом и внутренней площадью и площадью балкона, указанными отдельно в квадратных футах и квадратных метрах.
2. Положение о передаче объекта или завершении в письменной форме: сертификат о завершении или уведомление о передаче объекта, если оно выдано, дата, записанная в договоре, и формулировка договора о том, что происходит при изменении даты.
3. Полное юридическое наименование и регистрационные данные договаривающейся стороны; Property Finder называет Binghatti Developers FZE, а инвесторские документы группы называют Binghatti Holding Limited.
4. Регистрационный номер проекта в DLD, который dxboffplan называет 3481, и название счёта эскроу и банка-доверительного управляющего, чтобы сверить их в сервисе статуса проектов DLD.
5. График платежей с триггером для каждого платежа — датой или этапом строительства — и счёт для оплаты, которым должен быть счёт эскроу проекта.
6. Какой план платежей применяется, поскольку источники печатают 70/30, 80/20 и 10/50/40, с процентами и датами в договоре.
7. Прайс-лист по номерам помещений с датой выпуска и заявление о том, продаёт ли помещение застройщик или владелец.
8. Для продажи владельцем: документ о праве собственности владельца или запись Oqood, реестр, в котором числится помещение, письменная процедура передачи и любое необходимое согласие застройщика.
9. Форма владения помещением и номер участка, на котором стоит башня.
10. График сборов: регистрационный сбор в 4 процента и кто его платит, фиксированные сборы и любые административные платежи.
11. Спецификация отделки и оборудования, приложенная к договору.
12. Оценка сервисного сбора за квадратный фут в год с указанием, что он покрывает, и порядок работы ассоциации владельцев.
13. Распределение парковочных мест и их стоимость, если она есть, а также любые условия по кладовым или торговым помещениям.
14. Кто подписывает от имени застройщика, используется ли доверенность и какие документы, удостоверяющие личность, должен предоставить иностранный покупатель.

Официальные проверки отделены от ответов продавца. Сервис статуса проектов DLD — место, где можно сверить номер проекта, статус регистрации и данные эскроу, а временный реестр хранит запись о продаже на этапе строительства. Документы можно сравнить с этими записями до того, как будет внесён любой следующий платёж.

Binghatti Hillside среди других проектов Binghatti и ближайших объектов в Дубае

Binghatti выставляет несколько зданий с карточкой Dubai Science Park или схожего района. Binghatti Hillside Dubai — это одно здание; в таблице показаны другие близкие карточки так, как они напечатаны в списке проектов застройщика 14 ноября 2026 г. Цены не образуют рейтинг: у каждого здания своя структура помещений, число этажей и формулировка о передаче объекта. Страницы о проектах Binghatti на этом сайте написаны отдельно, и ни одно их предложение не повторено на этой странице.

Названия близки, и некоторые порталы их путают, поэтому в форме бронирования или брошюре стоит проверить точное название проекта, номер помещения и регистрационный номер проекта. У Hills, Hillside и Hillviews есть отдельные страницы проектов на сайте застройщика, а Hillcrest напечатан в районе Arjan.

Другие объекты в Дубае на этом сайте в том же районе или рядом с ним принадлежат другим застройщикам. Их данные приведены на их собственных страницах и здесь не сравниваются.

Для контекста о застройщиках каталог застройщиков Дубая перечисляет застройщиков на этом сайте, а руководство по рынку недвижимости Дубая содержит рыночный фон со своими датами и оговорками. На странице ОАЭ и странице Дубая перечислены все объекты в эмирате.

Binghatti (застройщик)

Binghatti — застройщик, указанный на странице проекта. На странице «О нас» компании сказано, что д-р Хусейн Бингатти основал Binghatti в 2008 году и назвал её в честь своего покойного отца Гатти бин Гаэба. В нижней части сайта напечатан адрес головного офиса на Sheikh Zayed Road в Дубае, а на странице перечислены четыре руководящие должности: основатель, председатель, заместитель председателя и генеральный директор.

Релиз с результатами за девять месяцев 2026 года от 12 ноября 2026 г. описывает Binghatti Holding Limited как вертикально интегрированного застройщика, основанного в 2008 году, с собственным проектированием, девелопментом, строительством и сдачей объектов, портфелем из более чем 100 проектов стоимостью более 100 млрд AED и почти 60 завершёнными проектами. Страница для инвесторов формулирует тот же портфель как более 50 сданных проектов и перспективный портфель примерно в 30 млн квадратных футов продаваемой площади.

Две страницы используют немного разные подсчёты; обе приводят собственные цифры компании, показанные как напечатано.

В том же релизе сказано, что пять проектов были завершены в срок в 2026 году на данный момент — Binghatti Apex, Ghost, Ivory, Haven и Grove, — примерно 2 600 помещений переданы, и что до конца года ожидаются ещё восемь завершений. Релиз не упоминает Binghatti Hillside в прочитанном тексте, поэтому он не является источником по этому зданию.

Порталы называют юридическое лицо проекта Binghatti Developers FZE, тогда как собственные документы группы называют Binghatti Holding Limited. Какое лицо подписывает договор купли-продажи — вопрос к договору, как указано в разделе 9.

Часто задаваемые вопросы

Где находится Binghatti Hillside Dubai?

Застройщик печатает Dubai Science Park, а его FAQ (раздел часто задаваемых вопросов на странице проекта) даёт время в пути: 9 минут до King’s College Hospital, 10 до Al Barsha Mall, 12 до Dubai Hills Golf Club и 15 до Mall of the Emirates. dxboffplan называет район реестра Al Barsha South 2, Springfield пишет Al Barsha South, а Property Finder пишет Al Barsha South Second. Ни одна из использованных здесь страниц не печатает номер участка или координаты.

Распродан ли Binghatti Hillside Dubai?

Источники не согласуются. Страница застройщика показывает «Available» («в наличии») и начальную цену, dxboffplan показывает «Available» с семью связанными помещениями, Property Finder показывает «Sold out» («распродано») и сообщает, что объекты застройщика закончились, а Ezre сообщает, что Binghatti по-прежнему выставляет помещения. Каждая метка датирована 14 ноября 2026 г. Какие помещения можно купить у застройщика — вопрос к застройщику в письменной форме.

Когда передача объекта Binghatti Hillside Dubai?

FAQ застройщика сообщает, что завершение запланировано на Q2 2026. Property Finder печатает 29 июня 2026 г., dxboffplan печатает 30/06/2026 и год постройки Q3 2026, а Ezre сообщает о передаче в Q3 2026. Прочитанные страницы не воспроизводят сертификат о завершении или уведомление о передаче объекта, поэтому покупатель может запросить положение дел в письменной форме.

Сколько здесь квартир?

FAQ застройщика и изображение с фактами о проекте дают 320 студий и 82 квартиры с одной спальней, то есть 402 жилых помещения, плюс девять магазинов на первом этаже. Таблица dxboffplan указывает 411 помещений в целом, то есть 402 плюс девять, тогда как его текст говорит о 411 жилых помещениях. Число этажей тоже напечатано по-разному: 25 этажей на трёх порталах, 24 этажа на одном.

Сколько это стоит и каков план?

Застройщик печатает «FROM 774 999» дирхамов, около 211 028 USD при 3,6725, не называя планировку. Его FAQ даёт план 70/30: 20 процентов при подписании, 50 процентов во время строительства, 30 процентов при завершении. Другие источники печатают 80/20, 10/50/40 и 70/30 без первоначального взноса, поэтому какой план применяется, определяет договор. Цена конкретного помещения указана в прайс-листе.

Что показывают зарегистрированные в июне 2026 года продажи студий?

На первой странице списка сделок dxboffplan десять первичных продаж студий, датированных со 2 по 18 июня 2026 г., от 750 000 AED до 836 999 AED, для площадей от 33,5 до 38,63 квадратного метра. Это выборка из десяти сделок из 227 перечисленных, вместе с таблицей реестрового типа, как её подаёт сам этот сайт. Страница не говорит, когда она обновлялась в последний раз.

Может ли иностранный покупатель владеть здесь квартирой?

Постановление № (3) 2006 г. позволяет гражданам других государств владеть правами фрихолд, узуфрукт или лизхолд сроком до 99 лет на участках, которые оно перечисляет, и называет участок в Al Barsha South 2. Property Finder печатает для здания Freehold. Страница застройщика не печатает ни форму владения, ни номер участка, поэтому форму владения и участок запрашивают в договоре.

Даёт ли здание право на Golden Visa?

Никакого права не заявляется. Страница DLD указывает стоимость покупки 2 млн AED или более на момент покупки для 10-летнего продлеваемого разрешения, а правительственный портал ОАЭ для недвижимости указывает 5 лет. Цены студий и квартир с одной спальней, напечатанные в источниках, ниже 2 000 000 AED. Решение принимает орган на основании договора; см. руководство по Golden Visa.

Источники и последняя проверка

Дата проверки: 14 ноября 2026 г. Источники:

• Binghatti: страница проекта Binghatti Hillside, прочитана 14 ноября 2026 г.
• Binghatti: список проектов, прочитан 14 ноября 2026 г.
• Binghatti: изображение с фактами о проекте Hillside, записано 14 ноября 2026 г.
• Binghatti: страница «О нас»
• Binghatti: релиз с финансовыми результатами за 9M 2026 года, 12 ноября 2026 г.
• Binghatti: страница для инвесторов
• Property Finder: страница проекта Binghatti Hillside, 14 ноября 2026 г.
• Property Finder: квартиры на продажу в Binghatti Hillside, 14 ноября 2026 г.
• dxboffplan: Binghatti Hillside, 14 ноября 2026 г.
• Ezre: Binghatti Hillside, 14 ноября 2026 г.
• Springfield Properties: Binghatti Hillside, 14 ноября 2026 г.
• Palmera: Binghatti Hillside, 14 ноября 2026 г.
• PropJunction: Binghatti Hillside, 14 ноября 2026 г.
• Wikipedia: Dubai Science Park
• Wikipedia: Al Barsha
• Земельный департамент Дубая: запрос на регистрацию первичной продажи (Oqood)
• Земельный департамент Дубая: новость от 31 мая 2021 г. о регистрационных сборах
• Земельный департамент Дубая: часто задаваемые вопросы
• Земельный департамент Дубая: запрос статуса проекта
• Земельный департамент Дубая: заявка на Golden Visa для инвесторов
• Правительственный портал ОАЭ: Golden Visa
• ICP: UAE Golden Residency
• Правовой портал Дубая: Закон № (8) 2007 г. о счетах эскроу
• Правовой портал Дубая: Закон № (13) 2008 г. о временном реестре недвижимости
• Правовой портал Дубая: Постановление № (3) 2006 г. о зонах владения для граждан других государств

Это не юридическая, налоговая или финансовая консультация.