Binghatti Hillside Dubai: منابع، قیمت‌ها و تاریخ‌ها (۲۰۲۶)

پروژهٔ Binghatti Hillside Dubai برجی است با ۳۲۰ استودیو، ۸۲ آپارتمان یک‌خوابه و نُه مغازهٔ طبقهٔ همکف در Dubai Science Park؛ صفحهٔ پروژهٔ سازنده در آنجا برچسب «Available» و قیمت کارت «FROM ۷۷۴٬۹۹۹» درهم را نشان می‌دهد، در حالی که یکی از پورتال‌ها در کنار همین نام «Sold out» نشان می‌دهد.

این راهنمای Binghatti Hillside Dubai صفحهٔ پروژهٔ سازنده و فهرست پروژه‌های آن را می‌خواند، همراه با یک سابقهٔ مبتنی بر دفتر ثبت که dxboffplan و پنج سایت پورتال دیگر نقل کرده‌اند، به همان صورتی که در ۱۴ نوامبر ۲۰۲۶ بودند. فصل تکمیل، برچسب موجود بودن، شمار طبقات، تقسیم پرداخت و قیمت شروع در منابع مختلف متفاوت است؛ از این رو هر رقم همراه با منبع و تاریخ خود آمده و هیچ‌کدام برگزیده نشده است.

راهنما همچنین دنبالهٔ تاریخ‌دار رویدادهایی را که منابع چاپ کرده‌اند می‌افزاید، ترکیب استودیوها و واحدهای یک‌خوابه را با مساحت‌ها و ده فروش ثبت‌شدهٔ استودیو، محاسبه‌های مبتنی بر قیمت و پلان‌های چاپ‌شده، قواعد دبی دربارهٔ ثبت، حساب امانی (escrow)، هزینه‌ها و اقامت، و فهرستی از مواردی که خریدار می‌تواند به‌صورت کتبی درخواست کند.

نگاه کلی به Binghatti Hillside Dubai

Binghatti سازنده‌ای است که در صفحهٔ پروژه نام برده شده و این صفحه برای Dubai Science Park و برای آپارتمان‌های استودیو و یک‌خوابه عنوان گرفته است. پرسش‌های متداول صفحه ساختمان را سه طبقهٔ زیرزمین، یک طبقهٔ همکف، دو طبقهٔ پودیوم، ۲۱ طبقهٔ مسکونی و یک بام توصیف می‌کند، با ۳۲۰ استودیو و ۸۲ آپارتمان یک‌خوابه که ۴۰۲ واحد مسکونی می‌شود، و نُه مغازهٔ خرده‌فروشی در طبقهٔ همکف.

یک تصویر مشخصات پروژه در شبکهٔ محتوای سازنده مساحت قطعه را ۳٬۸۷۴٫۹۲ متر مربع (۴۱٬۷۰۹٫۲۹ فوت مربع) و نوع ملک را مسکونی و خرده‌فروشی می‌دهد.

فهرست پروژه‌های سازنده روی کارت «Starting AED ۷۷۴٬۹۹۹» چاپ می‌کند و صفحهٔ پروژه «FROM ۷۷۴٬۹۹۹». با نرخ ثابت ۳٫۶۷۲۵ درهم برای هر دلار آمریکا، این رقم، از راه محاسبه، حدود ۲۱۱٬۰۲۸ USD است. صفحه برای نوع یک‌خوابه هیچ قیمتی چاپ نمی‌کند و همچنین نمی‌گوید قیمت کارت به کدام چیدمان مربوط است.

صفحه‌های دیگر همین ساختمان را با برچسب‌های متفاوت توصیف می‌کنند. صفحهٔ پروژهٔ Property Finder نشان‌های «Sold out» و «Ready» را دارد، در حالی که صفحهٔ سازنده «Available» دارد. dxboffplan که جدول پروژهٔ خود را به‌عنوان سابقهٔ اداره زمین دبی ارائه می‌کند، شمارهٔ پروژه را ۳۴۸۱ و فیلد تکمیل را ۳۰ ژوئن ۲۰۲۶ می‌دهد. بخش‌های زیر این‌ها را بدون رتبه‌بندی کنار هم می‌گذارند.

منابع زبان بازاریابی، توصیف سبک زندگی و گفته‌هایی دربارهٔ بازده هم چاپ می‌کنند. این‌ها کنار گذاشته شده‌اند؛ راهنما به آنچه تاریخ‌دار و قابل انتساب است بسنده می‌کند.

هر منبع دربارهٔ تحویل، واحدها، طبقات و قطعهٔ زمین چه چاپ کرده است

سازنده، Property Finder، dxboffplan، Ezre، Springfield، Palmera و PropJunction همین برج را توصیف می‌کنند و عبارت‌بندی تکمیل آن‌ها یکسان نیست. جدول هر عبارت را به همان صورت چاپ‌شده فهرست می‌کند. پرسش‌های متداول سازنده به پرسش دربارهٔ تاریخ تکمیل با یک فصل پاسخ می‌دهد و چند پورتال همان فصل را تکرار می‌کنند.

با خواندن این ورودی‌ها در کنار هم، آن‌ها در دو گروه قرار می‌گیرند: فصلی که در ۳۰ ژوئن ۲۰۲۶ پایان می‌یابد و فصلی که بعد از آن می‌آید. صفحه‌ها نمی‌گویند که گواهی تکمیل یا اطلاعیهٔ تحویل صادر شده است یا نه، و هیچ‌کدام چنین سندی را بازتولید نمی‌کند. خریدار می‌تواند آن را کتبی بخواهد و اداره زمین دبی (DLD) خدمت وضعیت پروژه را منتشر می‌کند که در بخش ۸ توصیف شده است.

شمار واحدها و طبقات نیز به بیش از یک صورت چاپ شده است. سازنده ۴۰۲ واحد مسکونی و نُه مغازه می‌دهد. جدول پروژهٔ dxboffplan ۴۱۱ واحد در مجموع فهرست می‌کند، با مسکونی ۴۰۲ (استودیو ۳۲۰، یک‌خوابه ۸۲) و تجاری ۹، در حالی که متن توصیفی آن از ۴۱۱ واحد مسکونی برآوردی در کنار نُه واحد خرده‌فروشی سخن می‌گوید. حساب ساده است: ۳۲۰ به‌علاوهٔ ۸۲ می‌شود ۴۰۲ و ۴۰۲ به‌علاوهٔ ۹ می‌شود ۴۱۱. Springfield ۴۰۲ واحد و نُه فروشگاه خرده‌فروشی چاپ می‌کند که با سازنده هم‌خوان است.

دو شمار طبقه را می‌توان از راه شمارش با توصیف سازنده تطبیق داد. طبقهٔ همکف به‌علاوهٔ دو طبقهٔ پودیوم به‌علاوهٔ ۲۱ طبقهٔ مسکونی ۲۴ طبقه در بالای زیرزمین‌ها می‌شود و با افزودن بام ۲۵ می‌شود. این نشان می‌دهد که هر دو شمار چاپ‌شده چگونه می‌توانند از یک نقشهٔ واحد برآمده باشند؛ اما این نشان نمی‌دهد که قرارداد یا اداره زمین کدام شمار را به کار می‌برد، و خریدار می‌تواند به‌جای تکیه بر شمار طبقات ساختمان، شمارهٔ طبقهٔ واحد را بخواهد.

با شمردن سه زیرزمین نیز، توصیف سازنده در مجموع ۲۸ طبقه را فهرست می‌کند، با احتساب بام.

نام منطقه نیز متفاوت است. سازنده فقط Dubai Science Park را چاپ می‌کند. dxboffplan منطقهٔ ثبتی را Al Barsha South 2 نام می‌برد، Property Finder و Palmera «Al Barsha South Second» می‌نویسند و Springfield «Al Barsha South» می‌نویسد. این‌ها در منابع خوانده‌شده املاهای یک محله‌اند؛ صفحهٔ سازنده شمارهٔ قطعه یا زیرمجتمع را چاپ نمی‌کند.

تاریخ‌ها به ترتیب: از ثبت پروژه تا فروش‌های ثبت‌شده در ۲۰۲۶

منابع را می‌توان روی یک خط زمانی گذاشت. ورودی‌های زیر قالب تاریخ و عبارت‌بندی هر منبع را بدون تغییر نگه می‌دارند و ستون سمت راست نام جایی را می‌دهد که هر تاریخ از آن آمده است. ورودی‌های dxboffplan را همان سایت برگرفته از سابقهٔ اداره زمین دبی توصیف می‌کند؛ صفحهٔ خود اداره زمین برای این پروژه، برای تهیهٔ این راهنما، باز نشد.

هنگامی که تاریخ‌ها به ترتیب چیده می‌شوند، سه نکته بیش از همه جلب توجه می‌کند. نخست، آغاز فروش در ۳۱ ژانویهٔ ۲۰۲۵ را سه منبع جداگانه ذکر می‌کنند و فیلد تکمیل ۳۰ ژوئن ۲۰۲۶ حدود ۱۷ ماه پس از آن قرار دارد. Property Finder ساخت را از ۱ فوریهٔ ۲۰۲۵ تاریخ می‌زند، بنابراین فاصلهٔ آغاز ساخت تا تکمیل مورد انتظار ۲۹ ژوئن ۲۰۲۶ نیز حدود ۱۷ ماه است.

دوم، فروش‌های ثبت‌شده در ژوئن و تا ژوئیهٔ ۲۰۲۶ ادامه دارند، یعنی در دورهٔ پیرامون تاریخ‌های تکمیل جدول. فهرست معاملات dxboffplan در مجموع ۲۲۷ معامله نشان می‌دهد و ده ردیف قابل‌مشاهده در صفحهٔ نخست آن همگی «فروش اولیهٔ استودیو» برچسب خورده‌اند. صفحه بیان نمی‌کند که آخرین بار چه زمانی به‌روزرسانی شده است، و ردیف‌های سابقهٔ فروش Property Finder نمی‌گویند که هر فروش از نوع اولیه بوده است یا فروش مجدد.

سوم، پورتال‌هایی که «Ready» یا «handed over» چاپ می‌کنند سند یا تاریخ رسمی برای آن چاپ نمی‌کنند و پرسش‌های متداول خود سازنده عبارت «scheduled for completion in Q2 ۲۰۲۶» را چاپ می‌کند. این تفاوت‌ها، تفاوت‌هایی تاریخ‌دار میان منابع مختلف‌اند. خریداری که وضعیت را در یک روز معین می‌خواهد می‌تواند آن را به‌صورت کتبی از سازنده بخواهد و آن را با خدمت وضعیت پروژهٔ اداره زمین مقایسه کند.

موجود بودن: «Available» در صفحهٔ سازنده، «Sold out» در یک پورتال

صفحهٔ سازنده و پورتال‌ها برای موجود بودن واژه‌های متفاوتی به کار می‌برند و ممکن است از فیدهای متفاوتی استفاده کنند. جدول هر برچسب را به صورت چاپ‌شده همراه با شمارش‌هایی که خود صفحه نشان می‌دهد می‌آورد. قیمت‌های درخواستی آگهی‌های مالکان در اینجا بازتولید نمی‌شوند، چون به فروشندگان و کارگزاران منفرد تعلق دارند.

اگر تحت‌اللفظی خوانده شوند، صفحهٔ سازنده و dxboffplan «Available» می‌گویند، Property Finder می‌گوید موجودی خود سازنده تمام شده است و Ezre می‌گوید سازنده هنوز واحد فهرست می‌کند. این گفته‌ها همه دربارهٔ یک چیز نیستند. برچسب صفحهٔ سازنده می‌تواند کل پروژه را توصیف کند، فید یک پورتال می‌تواند واحدهایی را توصیف کند که یک کارگزار معین مجاز به فروش آن‌هاست، و آگهی مالکان فروش مجدد است.

منابع توضیح نمی‌دهند برچسب‌هایشان چگونه تولید می‌شود، از این رو در اینجا هیچ‌کدام به‌عنوان وضعیت یک واحد معین پذیرفته نشده است.

آنچه می‌توان گفت محدودتر است. در ۱۴ نوامبر ۲۰۲۶ سازنده قیمت شروع چاپ کرد، یک پورتال چاپ کرد که موجودی سازنده تمام شده است، و Property Finder آگهی‌های مالکان در ساختمان را با دو برچسب متفاوت کارگزار نشان می‌داد. برای خریدار پرسش عملی این است که فروشندهٔ یک واحد معین کیست: سازنده بر پایهٔ قرارداد خرید و فروش (SPA)، یا مالکی که جایگاه خود را واگذار یا منتقل می‌کند.

بخش ۸ مراحل ثبتی را که میان این دو فرق می‌کنند شرح می‌دهد و بخش ۹ فهرست می‌کند چه چیزهایی را باید خواست.

استودیوها و یک‌خوابه‌ها: ترکیب، مساحت‌ها و ده فروش ثبت‌شدهٔ استودیو

Binghatti Hillside Dubai از نظر شمار عمدتاً ساختمان استودیو است. پرسش‌های متداول سازنده و تصویر مشخصات پروژه ۳۲۰ استودیو و ۸۲ آپارتمان یک‌خوابه می‌دهند. بنابراین استودیوها ۷۹٫۶ درصد از ۴۰۲ واحد مسکونی و آپارتمان‌های یک‌خوابه ۲۰٫۴ درصد هستند و نُه مغازه ۲٫۲ درصد از ۴۱۱ واحدی‌اند که dxboffplan در مجموع می‌شمارد. این سهم‌ها از رقم‌های سازنده محاسبه شده‌اند.

مساحت‌ها در متن صفحهٔ سازنده چاپ نشده‌اند و این صفحه پلان‌های استودیو و یک‌خوابه را به‌صورت تصویر نشان می‌دهد. پورتال‌ها مساحت را به فوت مربع چاپ می‌کنند و جدول آن‌ها را در همان واحد نگه می‌دارد، همراه با تبدیل به متر مربع (فوت مربع تقسیم بر ۱۰٫۷۶۳۹) برای چیدمان‌هایی که dxboffplan آن‌ها را به متر هم چاپ کرده است.

ردیف‌های یک‌خوابهٔ Property Finder سه یا چهار سرویس بهداشتی را در برابر مساحت‌هایی تا ۱٬۴۶۴ فوت مربع فهرست می‌کنند که از ردیف‌های دیگر بزرگ‌ترند و در صفحه توضیح داده نشده‌اند؛ از این رو مساحت و چیدمان یک واحد معین را باید در قرارداد تأیید کرد.

ده ردیف زیر صفحهٔ نخست فهرست معاملات dxboffplan است که این سایت آن را معاملات ثبت‌شدهٔ اداره زمین برای پروژه معرفی می‌کند. هر ده ردیف «اولیه»، «استودیو» و «فروش» برچسب خورده‌اند. شمارهٔ واحدها و مساحت‌ها به صورت چاپ‌شده‌اند؛ قیمت‌ها به درهم‌اند و ستون آخر آن‌ها را با نرخ ۳٫۶۷۲۵ تبدیل می‌کند.

قیمت‌های این ده فروش از AED ۷۵۰٬۰۰۰ تا AED ۸۳۶٬۹۹۹ است، یعنی ۲۰۴٬۲۲۱ تا ۲۲۷٬۹۱۰ USD، و میانگین حسابی آن‌ها حدود AED ۷۹۷٬۱۵۳ است. مساحت‌ها از ۳۳٫۵ تا ۳۸٫۶۳ متر مربع است. یک مساحت می‌تواند قیمت‌های متفاوتی داشته باشد، مانند سه واحد ۳۴٫۶۲ m2 با AED ۸۱۰٬۹۹۹، AED ۸۱۱٬۹۹۹ و AED ۸۰۶٬۹۹۹ و واحدهای ۳۶٫۵۶ m2 با AED ۷۷۰٬۰۰۰، AED ۷۵۰٬۰۰۰ و AED ۸۲۵٬۹۹۹.

منابع نمی‌گویند علت این پراکندگی چیست، مثلاً طبقه، منظره، تکمیل یا زمان‌بندی، از این رو بدون توضیح باقی گذاشته شده است. این فقط نمونه‌ای است از ده معامله از ۲۲۷ معاملهٔ فهرست‌شده و میانگین پروژه نیست.

امکانات و تکمیل به دو شیوه توصیف شده‌اند. در صفحهٔ سازنده، گالری عنوان‌هایی برای تراس استخر، لابی، اتاق نشیمن، اتاق خواب و نماهای بیرونی نشان می‌دهد، همراه با پلان‌های استودیو و یک‌خوابه.

Ezre که می‌گوید داده به صورتی است که Binghatti منتشر کرده، استخر بزرگسالان، استخر کودکان، محل بازی کودکان، نیم زمین بسکتبال و نشیمن فرورفته در عرشهٔ استخر را فهرست می‌کند. متن dxboffplan باشگاه ورزشی، لانژ لابی، خدمات دربان و مصالحی مانند پرسلان، مرمر، برنج و در لابی تراورتن و فلز سوراخ‌دار را می‌افزاید. فهرست بلندتر در یک پورتال، با امکاناتی که هیچ صفحهٔ سازنده‌ای نشان نمی‌دهد، در اینجا تکرار نمی‌شود.

قیمت‌ها و طرح‌های پرداخت: آنچه چاپ شده و آنچه محاسبه نشان می‌دهد

سازنده قیمت شروع را ۷۷۴٬۹۹۹ درهم چاپ می‌کند و پورتال‌ها گونه‌های نزدیک به آن را چاپ می‌کنند. صفحهٔ سازنده نمی‌گوید این رقم به کدام چیدمان تعلق دارد؛ Property Finder می‌گوید پرسش‌های متداول آن استودیوها را از ۷۷۵٬۹۹۹ و آپارتمان‌های یک‌خوابه را از ۱٬۲۹۹٬۹۹۹ درهم می‌دهد. جدول هر قیمت شروع چاپ‌شده را با معادل دلاری آن به نرخ ثابت ۳٫۶۷۲۵ برای هر دلار آمریکا، به‌صورت محاسبه‌شده، نشان می‌دهد.

یک پورتال قیمت‌های استودیو و یک‌خوابه‌ای چاپ می‌کند که در صفحهٔ خودش با هم ناسازگارند، و پورتال دوم الگوی پروژهٔ دیگری را با مساحت‌های دیگر و سال تحویل متفاوت چاپ می‌کند. هیچ‌کدام به کار نرفته است. سازنده برای نوع یک‌خوابه یا برای مغازه‌ها قیمتی چاپ نمی‌کند. رقم Ezre برای واحدهای تجاری تنها قیمت خرده‌فروشی در منابع خوانده‌شده است و صفحهٔ سازنده آن را تأیید نمی‌کند.

طرح پرداخت نیز در چند نسخه چاپ شده است. پرسش‌های متداول سازنده طرح خود را ۷۰/۳۰ استاندارد می‌نامد و آن را به ۲۰ درصد هنگام امضای قرارداد، ۵۰ درصد در دوران ساخت و ۳۰ درصد هنگام تکمیل تقسیم می‌کند. اطلاعات کلیدی Property Finder ۲۰/۵۰/۳۰ را نشان می‌دهد که ۲۰ درصد نخست «at sales launch» است، در حالی که پرسش‌های متداول آن دو گزینه فهرست می‌کند، ۱۰/۵۰/۴۰ و ۲۰/۵۰/۳۰. Ezre دو طرح چاپ می‌کند، ۸۰/۲۰ و ۷۰/۳۰. Palmera ۷۰/۳۰ را بدون پیش‌پرداخت چاپ می‌کند.

یک استخراج دادهٔ dubizzle که فقط به‌صورت خلاصهٔ جست‌وجو دیده شد و یک الگوی کارگزار تقسیم‌های دیگری چاپ می‌کنند و به کار نرفته‌اند.

جدول هر یک از چهار تقسیم اصلی را بر قیمت کارت سازنده یعنی AED ۷۷۴٬۹۹۹، گرد شده به نزدیک‌ترین درهم، اعمال می‌کند. این فقط یک حساب روی یک رقم چاپ‌شده است، نه یک پیشنهاد قیمت: طرحی که در عمل اعمال می‌شود به قرارداد، تاریخ خرید و قیمت واحد بستگی دارد و درصدها همان درصدهایی هستند که هر منبع چاپ کرده است.

هزینه‌ها روی قیمت اضافه می‌شوند. اگر سهم ثبت ۴ درصدی که در بخش ۸ شرح داده شده بر قیمت کارت اعمال شود، حدود AED ۳۱٬۰۰۰ یا USD ۸٬۴۴۱ است. شارژ خدمات، کمیسیون کارگزار و هزینه‌های وام جداگانه‌اند و برای این ساختمان در هیچ صفحهٔ خوانده‌شده رقم شارژ خدماتی یافت نشد. برای بخش مربوط به وام در یک خرید، راهنمای وام و راهنمای مالیات ملک در این سایت وضعیت کلی موضوع را، با تاریخ‌های خودشان، پوشش می‌دهند.

موقعیت Binghatti Hillside Dubai: Dubai Science Park، Al Barsha South 2 و فاصله‌ها

Binghatti Hillside Dubai در Dubai Science Park قرار دارد که سازنده آن را به‌عنوان موقعیت نام می‌برد. مقالهٔ Wikipedia دربارهٔ این پارک می‌گوید در ۲۰۱۵ تأسیس شده، در Al Barsha South واقع است و از جاده‌های Umm Suqeim، Sheikh Zayed و Sheikh Mohammad Bin Zayed قابل دسترسی است، یک اتوبوس عمومی (خط F36) از Mall of the Emirates می‌رود و حدود ۳۰ دقیقه تا فرودگاه بین‌المللی دبی فاصله دارد.

همان مقاله پارک را یک مجتمع کسب‌وکار با تمرکز علمی توصیف می‌کند و می‌گوید شرکت بهره‌بردار آن زیرمجموعهٔ Dubai Holding است. Palmera پارک را منطقهٔ آزاد علوم زیستی توصیف می‌کند که TECOM Group آن را توسعه داده است؛ این توصیف کارگزار است و صفحهٔ سازنده آن را تأیید نمی‌کند.

Al Barsha، محلهٔ گسترده‌تر، را Wikipedia محله‌ای در غرب دبی توصیف می‌کند که Sheikh Zayed Road (E 11) و Sheikh Mohammad Bin Zayed Road (E 311) آن را محدود می‌کنند، به پنج بخش تقسیم می‌شود که Al Barsha South یکی از آن‌هاست، و بنا بر مرکز آمار دبی که در آنجا نقل شده جمعیتش در ۲۰۲۳ برابر ۱۸۱٬۳۱۰ بوده است.

Dubai Science Park درون آن محله قرار دارد؛ شمارهٔ قطعهٔ ساختمان و هر ترتیب سازندهٔ اصلی در صفحهٔ سازنده چاپ نشده است، از این رو قواعد جامعهٔ قطعه پرسشی برای قرارداد است.

فاصله‌ها به چهار شیوهٔ متفاوت چاپ شده‌اند. پرسش‌های متداول سازنده چهار رقم زمان رانندگی را به دقیقه می‌دهد. Property Finder و PropJunction مجموعهٔ دومی از دقیقه‌ها را برای مکان‌های دیگر چاپ می‌کنند و Ezre برای مجموعهٔ دیگری از مکان‌ها کیلومتر چاپ می‌کند. صفحه‌ها نمی‌گویند دقیقه‌ها با خودرو و در ساعت معینی‌اند، و کیلومترها هم نگفته‌اند که از راه جاده‌اند یا خط مستقیم.

یک مکان فقط در دو مجموعه تکرار می‌شود، یعنی Downtown Dubai و فرودگاه، و در آنجا هم عددها را نمی‌توان مستقیم مقایسه کرد.

پرسش‌های متداول سازنده می‌افزاید که Mall of the Emirates و Dubai Hills Mall «minutes away» هستند، بدون رقم، و Ezre دسترسی به Sheikh Mohammed Bin Zayed Road، Umm Suqeim Street، Dubai Marina، Downtown Dubai، فرودگاه، Dubai Science Park و Mediclinic Parkview Hospital را بدون فاصله نام می‌برد. Property Finder و Palmera ادعای دسترسی مستقیم به Al Khail Road را دارند؛ صفحهٔ سازنده این را نمی‌گوید و dxboffplan جاده‌های Al Khail Road (E44) و Umm Suqeim Street (D63) را به‌عنوان جاده‌های متصل‌کننده نام می‌برد.

برای استفادهٔ روزانه، فاصله‌هایی که اهمیت دارند به ترافیک در ساعت سفر بستگی دارند که هیچ صفحه‌ای نمی‌سنجد، و خریدار می‌تواند مسیرها را در ساعت‌هایی که برایش کاربرد دارد آزمایش کند.

نکتهٔ آخر دربارهٔ نام محله: منطقهٔ ثبتی که dxboffplan چاپ می‌کند، Al Barsha South 2، همان منطقه‌ای است که در مقررات دبی دربارهٔ مناطق فری‌هولد برای مالکان خارجی نام برده شده و در بخش ۸ آمده است. این مقررات قطعهٔ معینی را در آن منطقه فهرست می‌کند و منابع نمی‌گویند قطعهٔ ساختمان همان قطعه است یا نه.

خرید در دبی: فری‌هولد، ثبت، حساب امانی، تکمیل و قاعدهٔ اقامت

گفته‌های این بخش همگی از صفحه‌های رسمی خوانده‌شده در ۱۴ نوامبر ۲۰۲۶ برگرفته شده‌اند: اداره زمین دبی (DLD)، درگاه قوانین دبی، پورتال دولت امارات و مرجع فدرال هویت، تابعیت، گمرک و امنیت مرزی (ICP). این بخش یک راهنمای حقوقی نیست و صفحه‌های نام‌برده را باید پیش از امضای قرارداد به‌صورت مستقیم خواند.

همین موضوع‌ها به زبان ساده در راهنمای خریداران پیش‌فروش (off-plan)، آیا خارجی‌ها می‌توانند در دبی آپارتمان بخرند و فری‌هولد در برابر لیزهولد در این سایت پوشش داده شده‌اند؛ رقم‌های قدیمی‌تر در راهنماها در اینجا به کار نرفته‌اند.

مالکیت کامل (فری‌هولد، freehold). مقررات شمارهٔ ۳ سال ۲۰۰۶ می‌گوید اتباع غیرامارات می‌توانند مالکیت فری‌هولد بدون محدودیت زمانی، حق انتفاع یا حقوق اجارهٔ بلندمدت (leasehold) تا ۹۹ سال را در قطعه‌هایی که برای هر منطقه فهرست کرده به دست آورند. برای Al Barsha South 2 قطعهٔ شمارهٔ (۰۰۲) را فهرست می‌کند. صفحهٔ سازنده نه نوع مالکیت و نه شمارهٔ قطعه را چاپ می‌کند و Property Finder «Freehold» چاپ می‌کند، بنابراین تطبیق این ساختمان با مقررات از صفحه‌های عمومی ممکن نیست.

خریدار می‌تواند درخواست کند که نوع مالکیت و شمارهٔ قطعه در قرارداد قید شود.

ثبت خرید از سازنده. صفحهٔ خدمت اداره زمین (DLD) برای فروش اولیه می‌گوید سازنده واحدهای پیش‌فروش‌شده را از طریق پورتال Oqood (ثبت موقت معامله) در دفتر ثبت موقت (provisional register) وارد می‌کند، قرارداد خرید و فروش باید هم از سوی سازنده و هم از سوی خریدار امضا شود و باید ظرف ۹۰ روز پس از امضا در دفتر ثبت موقت وارد شود.

این صفحه هزینهٔ فروشنده را ۲ درصد و هزینهٔ خریدار را ۲ درصد از ارزش فروش، به‌علاوهٔ هزینه‌های کوچک دانش و نوآوری هر کدام AED ۱۰ فهرست می‌کند و می‌گوید پرداخت را می‌توان از کیف پول Noqodi یا با کسر از حساب امانی انجام داد. خروجی یک گواهی الکترونیکی ثبت موقت است.

یک خبر اداره زمین در ۳۱ مه ۲۰۲۱ مرحلهٔ ثبت را به‌گونه‌ای توصیف می‌کند که سازنده پس از آنکه خریدار هزینه‌های لازم ۴ درصد از ارزش ملک را پرداخته انجام می‌دهد. قانون شمارهٔ ۱۳ سال ۲۰۰۸ دفتر ثبت موقت املاک (interim property register) را دفتری تعریف می‌کند که قراردادهای فروش و فروش‌های پیش‌فروش پیش از ورود به دفتر ثبت املاک در آن ثبت می‌شوند، و مقرر می‌دارد که فروش یا هر تصرف دیگر در واحد پیش‌فروش، اگر در آن دفتر وارد نشده باشد، باطل است.

خریدار بنابراین می‌تواند بپرسد واحد در زمان امضا در کدام دفتر ثبت نگه داشته می‌شود.

حساب امانی و برنامهٔ پرداخت خریدار. قانون شمارهٔ ۸ سال ۲۰۰۷ حساب امانی را حساب بانکی پروژه تعریف می‌کند که خریداران واحدهای پیش‌فروش یا تأمین‌کنندگان مالی پروژه به آن پرداخت می‌کنند. صفحهٔ پرسش‌های متداول اداره زمین همین را می‌گوید و می‌افزاید که پیشرفت یک پروژه را می‌توان با آخرین ممیزی فنی تأییدشدهٔ آن در سایت اداره زمین بررسی کرد.

این صفحه همچنین می‌گوید چون برنامه‌های پرداخت به درصد تکمیل گره خورده‌اند، خریداری که درخواست پرداخت دریافت می‌کند می‌تواند درصد تکمیل کنونی پروژه را در قالب نامه‌ای از مشاور پروژهٔ تأییدشده توسط اداره زمین بخواهد و موظف به پرداخت نیست، مگر آنکه تأیید شود که مرحلهٔ برنامهٔ توافق‌شده فرا رسیده است.

صفحهٔ وضعیت پروژهٔ اداره زمین در ۱۴ نوامبر ۲۰۲۶ به خدمت Project Status (Mashrooi) در برنامهٔ DUBAI REST اشاره می‌کند. صفحه نمی‌گوید هر صفحهٔ نمایش چه چیزی را نشان می‌دهد و خریدار می‌تواند بررسی کند چه فیلدهایی برای شمارهٔ پروژه‌ای که dxboffplan نقل کرده نمایش داده می‌شوند.

خرید از مالک. صفحهٔ خرید Property Finder برخی آگهی‌های کارگزاران را «Offplan: Re-Sale» برچسب زده است. صفحه‌های رسمی خوانده‌شده ثبت فروش اولیه توسط سازنده را شرح می‌دهند و انتقال میان مالکان را شرح نمی‌دهند، از این رو مراحل، هزینه‌ها و تأییدیه‌های چنین انتقالی در اینجا ذکر نشده‌اند. خریدار می‌تواند از فروشنده، کارگزار یا سازنده روش کتبی و وضعیت ثبتی واحد را در دفتر ثبت بخواهد، و همچنین می‌تواند همان فهرست مدارک بخش ۹ را درخواست کند.

هزینه‌ها به‌صورت یک محاسبهٔ حسابی. اگر رقم ۴ درصد بر قیمتی برابر AED ۷۷۴٬۹۹۹ اعمال شود، حاصل آن AED ۳۱٬۰۰۰ است، حدود USD ۸٬۴۴۱. مبلغی که در قرارداد می‌آید به قیمت، ترتیب‌های فروشنده و سازنده و هزینه‌های ثابت صفحهٔ خدمت بستگی دارد. کمیسیون کارگزار، شارژ خدمات و هزینه‌های وام جداگانه‌اند.

اقامت. صفحهٔ اداره زمین برای ویزای طلایی امارات (Golden Visa) سرمایه‌گذار می‌گوید مالک ملکی با ارزش خرید ۲ میلیون AED یا بیشتر در زمان خرید می‌تواند برای اقامت ۱۰ ساله و قابل تمدید درخواست دهد و برای ملک دارای وام بانکی نامه‌ای از بانک لازم است که پرداخت ۲ میلیون AED را نشان دهد.

صفحهٔ اقامت طلایی (Golden Residency) ICP برای سرمایه‌گذاران بخش املاک ۱۰ سال را فهرست می‌کند و مالکیت املاکی با ارزش کل دست‌کم AED ۲٬۰۰۰٬۰۰۰ یا خرید واحدهای پیش‌فروش دست‌کم به همان مجموع از یک شرکت تأییدشده را توصیف می‌کند. جدول پورتال دولت امارات برای دستهٔ املاک ۵ سال را فهرست می‌کند. منابع دربارهٔ مدت اختلاف دارند، از این رو شرایط جاری را باید با اداره زمین یا با مرجع فدرال (ICP) بررسی کرد.

راهنمای ویزای طلایی در این سایت این مسیر را به زبان ساده توضیح می‌دهد.

برای هیچ‌یک از واحدهای ساختمان ادعای واجد شرایط بودن برای اقامت یا ویزای طلایی نمی‌شود. هیچ قیمت چاپ‌شده برای استودیو یا آپارتمان یک‌خوابه در منابع خوانده‌شده به AED ۲٬۰۰۰٬۰۰۰ نمی‌رسد و تنها قیمت بالاتر از آن سطح رقم Ezre برای واحدهای تجاری است. ارزش واجد شرایط را مرجع مربوط بر پایهٔ قرارداد و ارزش خرید می‌سنجد، نه یک صفحهٔ فهرست آگهی.

پیش از رزرو یا خرید چه چیزهایی را باید کتبی درخواست کرد

بسیاری از موارد در صفحهٔ سازنده چاپ نشده‌اند: نهاد قراردادی، موجودی تفکیک‌شدهٔ واحدها، تحویل به شرایط قرارداد، شمارهٔ ثبت پروژه و حساب امانی. فهرست زیر همان مجموعهٔ معمول مدارکی است که خریدار پیش از پرداخت پیش‌پرداخت رزرو یا قسط نخست می‌خواهد. این فهرست به آن معنا نیست که موردی وجود ندارد یا کم است؛ فقط آنچه را که منابع خوانده‌شده برای این راهنما نشان نمی‌دهند نام می‌برد.

1. پیش‌نویس قرارداد خرید و فروش با شمارهٔ واحد، نوع پلان، طبقه، و مساحت‌های داخلی و بالکن که جدا به فوت مربع و متر مربع نوشته شده باشند.
2. وضعیت تحویل یا تکمیل به‌صورت کتبی: گواهی تکمیل یا اطلاعیهٔ تحویل اگر صادر شده باشد، تاریخ نوشته‌شده در قرارداد، و عبارت‌بندی قرارداد دربارهٔ آنچه در صورت تغییر آن تاریخ رخ می‌دهد.
3. نام حقوقی کامل و جزئیات ثبت نهاد قراردادی؛ Property Finder نام Binghatti Developers FZE را می‌دهد و اسناد سرمایه‌گذاران گروه Binghatti Holding Limited را نام می‌برند.
4. شمارهٔ ثبت پروژه نزد اداره زمین که dxboffplan آن را ۳۴۸۱ نقل می‌کند، و نام حساب امانی و بانک امین، تا در خدمت وضعیت پروژهٔ اداره زمین تطبیق داده شوند.
5. برنامهٔ پرداخت همراه با محرک هر قسط، چه یک تاریخ باشد چه یک مرحلهٔ ساخت، و حسابی که پرداخت به آن انجام می‌شود و باید حساب امانی پروژه باشد.
6. اینکه کدام طرح پرداخت اعمال می‌شود، چون منابع ۷۰/۳۰، ۸۰/۲۰ و ۱۰/۵۰/۴۰ چاپ می‌کنند، با درصدها و تاریخ‌ها در قرارداد.
7. فهرست قیمت با شمارهٔ واحد و تاریخ صدور، و بیانیه‌ای دربارهٔ اینکه واحد را سازنده می‌فروشد یا یک مالک.
8. برای فروش مالک: سند مالکیت یا سابقهٔ Oqood مالک، دفتری که واحد در آن نگه داشته می‌شود، روش کتبی انتقال و هر تأییدیه‌ای از سازنده که لازم است.
9. نوع مالکیت واحد و شمارهٔ قطعه‌ای که برج بر آن ایستاده است.
10. جدول هزینه‌ها: هزینهٔ ثبت ۴ درصد و اینکه چه کسی آن را می‌پردازد، هزینه‌های ثابت و هر هزینهٔ اداری.
11. مشخصات فنی تکمیل و تجهیزات نصب‌شده که به قرارداد پیوست می‌شوند.
12. برآورد شارژ خدمات برای هر فوت مربع در سال و آنچه شامل می‌شود، و ترتیب انجمن مالکان.
13. تخصیص پارکینگ و هزینهٔ آن، اگر باشد، و هر ترتیب انبار یا خرده‌فروشی.
14. اینکه چه کسی از طرف سازنده امضا می‌کند، آیا وکالت‌نامه به کار می‌رود، و خریدار خارجی باید چه مدارک هویتی ارائه دهد.

بررسی‌های رسمی از پاسخ‌های فروشنده جدا هستند. خدمت وضعیت پروژهٔ اداره زمین جایی است که شمارهٔ پروژه، وضعیت ثبت و جزئیات حساب امانی را می‌توان مقایسه کرد، و دفتر ثبت موقت سابقهٔ فروش پیش‌فروش را نگه می‌دارد. مدارک را می‌توان پیش از هر پرداخت بیشتر با این سوابق مقایسه کرد.

Binghatti Hillside در میان دیگر پروژه‌های Binghatti و فهرست‌های نزدیک در دبی

Binghatti چند ساختمان را با کارت Dubai Science Park یا محله‌ای مشابه فهرست می‌کند. Binghatti Hillside Dubai یک ساختمان است؛ جدول کارت‌های نزدیک دیگر را به‌صورتی که در فهرست پروژه‌های سازنده در ۱۴ نوامبر ۲۰۲۶ چاپ شده‌اند نشان می‌دهد. قیمت‌ها رتبه‌بندی نیستند: هر ساختمان ترکیب واحد، شمار طبقات و عبارت تحویل خود را دارد. صفحه‌های Binghatti در این سایت جداگانه نوشته شده‌اند و هیچ‌یک از جمله‌های آن‌ها با این صفحه مشترک نیست.

نام‌ها نزدیک به هم‌اند و برخی پورتال‌ها آن‌ها را با هم اشتباه می‌گیرند، از این رو ارزش دارد فرم رزرو یا بروشور برای نام دقیق پروژه، شمارهٔ واحد و شمارهٔ ثبت پروژه خوانده شود. Hills، Hillside و Hillviews در سایت سازنده صفحه‌های پروژهٔ جداگانه دارند و Hillcrest زیر Arjan چاپ شده است.

فهرست‌های دیگر دبی در این سایت در همان محله یا نزدیک آن به سازندگان دیگری تعلق دارند. واقعیت‌های آن‌ها در صفحه‌های خودشان است و در اینجا مقایسه نمی‌شوند.

برای زمینهٔ سازندگان، فهرست سازندگان دبی سازندگان این سایت را فهرست می‌کند و راهنمای بازار دبی پیشینهٔ بازار را با تاریخ‌ها و هشدارهای خودش می‌آورد. صفحهٔ امارات و صفحهٔ دبی همهٔ ملک‌های این امارت را فهرست می‌کنند.

Binghatti (سازنده)

Binghatti سازنده‌ای است که در صفحهٔ پروژه نام برده شده است. صفحهٔ About شرکت می‌گوید Dr. Hussain Binghatti شرکت Binghatti را در ۲۰۰۸ تأسیس کرد و آن را به نام پدر مرحومش، Ghatti Bin Ghaeb، نامید. پاورقی سایت نشانی دفتر مرکزی را در Sheikh Zayed Road، دبی، چاپ کرده و صفحه چهار نقش رهبری را فهرست می‌کند: بنیان‌گذار، رئیس هیئت‌مدیره، نایب‌رئیس و مدیرعامل.

بیانیهٔ نتایج نه‌ماههٔ ۲۰۲۶ در ۱۲ نوامبر ۲۰۲۶ Binghatti Holding Limited را سازنده‌ای یکپارچهٔ عمودی توصیف می‌کند که در ۲۰۰۸ تأسیس شده، با طراحی، توسعه، ساخت و تحویل در داخل شرکت، سبدی از بیش از ۱۰۰ پروژه به ارزش بیش از AED ۱۰۰ billion و نزدیک به ۶۰ پروژهٔ تکمیل‌شده. صفحهٔ روابط سرمایه‌گذاران همان سبد را بیش از ۵۰ پروژهٔ تحویل‌شده و خط لولهٔ حدود ۳۰ میلیون فوت مربع مساحت قابل فروش بیان می‌کند.

این دو صفحه شمارش‌های اندکی متفاوت به کار می‌برند؛ هر دو رقم‌های خود شرکت‌اند و به همان صورت چاپ‌شده آمده‌اند.

همان بیانیه می‌گوید تا این لحظه در سال ۲۰۲۶ پنج پروژه طبق برنامه تکمیل شده‌اند، Binghatti Apex، Ghost، Ivory، Haven و Grove، با حدود ۲٬۶۰۰ واحد تحویل‌شده، و تا پایان سال هشت تکمیل دیگر انتظار می‌رود. بیانیه در متنی که خوانده شد از Binghatti Hillside نام نمی‌برد، از این رو منبعی برای این ساختمان به شمار نمی‌آید.

پورتال‌ها نهاد پشت پروژه را Binghatti Developers FZE نام می‌برند، در حالی که اسناد خود گروه Binghatti Holding Limited را نام می‌برند. اینکه کدام نهاد قرارداد فروش را امضا می‌کند نکته‌ای برای قرارداد است، همان‌گونه که در بخش ۹ فهرست شده است.

سوالات متداول

Binghatti Hillside Dubai کجا قرار دارد؟

سازنده Dubai Science Park را چاپ می‌کند و پرسش‌های متداول آن زمان رانندگی ۹ دقیقه تا King’s College Hospital، ۱۰ تا Al Barsha Mall، ۱۲ تا Dubai Hills Golf Club و ۱۵ تا Mall of the Emirates را می‌دهد. dxboffplan منطقهٔ ثبتی را Al Barsha South 2 نام می‌برد، Springfield «Al Barsha South» می‌نویسد و Property Finder «Al Barsha South Second» می‌نویسد. هیچ صفحه‌ای که در اینجا به کار رفته شمارهٔ قطعه یا مختصات چاپ نمی‌کند.

آیا Binghatti Hillside Dubai فروخته شده است؟

منابع هم‌نظر نیستند. صفحهٔ سازنده «Available» و قیمت شروع را نشان می‌دهد، dxboffplan «Available» را با هفت واحد پیوندشده نشان می‌دهد، Property Finder «Sold out» را نشان می‌دهد و می‌گوید ملک‌های سازنده تمام شده‌اند، و Ezre می‌گوید Binghatti هنوز واحد فهرست می‌کند. هر برچسب به ۱۴ نوامبر ۲۰۲۶ تاریخ دارد. اینکه کدام واحدها را می‌توان از سازنده خرید پرسشی است که باید کتبی از سازنده پرسید.

تحویل Binghatti Hillside Dubai چه زمانی است؟

پرسش‌های متداول سازنده می‌گوید تکمیل برای Q2 2026 برنامه‌ریزی شده است. Property Finder ۲۹ ژوئن ۲۰۲۶ را چاپ می‌کند، dxboffplan ۳۰/۰۶/۲۰۲۶ و سال ساخت Q3 2026 را چاپ می‌کند، و Ezre می‌گوید در Q3 2026 تحویل شده است. صفحه‌های خوانده‌شده گواهی تکمیل یا اطلاعیهٔ تحویل را بازتولید نمی‌کنند، از این رو خریدار می‌تواند وضعیت را کتبی بخواهد.

چند آپارتمان وجود دارد؟

پرسش‌های متداول سازنده و تصویر مشخصات پروژه ۳۲۰ استودیو و ۸۲ آپارتمان یک‌خوابه می‌دهند، یعنی ۴۰۲ واحد مسکونی، به‌علاوهٔ نُه مغازهٔ طبقهٔ همکف. جدول dxboffplan ۴۱۱ واحد در مجموع فهرست می‌کند که ۴۰۲ به‌علاوهٔ نُه است، در حالی که متن آن از ۴۱۱ واحد مسکونی سخن می‌گوید. شمار طبقات هم به صورت متفاوت چاپ شده است: ۲۵ طبقه در سه پورتال، ۲۴ طبقه در یکی.

چقدر قیمت دارد و طرح پرداخت چیست؟

سازنده «FROM ۷۷۴٬۹۹۹» درهم را چاپ می‌کند، حدود ۲۱۱٬۰۲۸ USD به نرخ ۳٫۶۷۲۵، بدون نام بردن از چیدمان. پرسش‌های متداول آن طرح ۷۰/۳۰ را می‌دهد: ۲۰ درصد هنگام امضا، ۵۰ درصد در دوران ساخت، ۳۰ درصد هنگام تکمیل. منابع دیگر ۸۰/۲۰، ۱۰/۵۰/۴۰ و ۷۰/۳۰ بدون پیش‌پرداخت چاپ می‌کنند، از این رو قرارداد تعیین می‌کند کدام اعمال می‌شود. قیمت یک واحد معین در فهرست قیمت است.

فروش‌های ثبت‌شدهٔ استودیو در ژوئن ۲۰۲۶ چه نشان می‌دهند؟

در صفحهٔ نخست فهرست معاملات dxboffplan ده فروش اولیهٔ استودیو با تاریخ ۲ تا ۱۸ ژوئن ۲۰۲۶ هست، از AED ۷۵۰٬۰۰۰ تا AED ۸۳۶٬۹۹۹ برای مساحت‌های ۳۳٫۵ تا ۳۸٫۶۳ متر مربع. این‌ها نمونه‌ای از ده معامله از ۲۲۷ معاملهٔ فهرست‌شده‌اند، همراه با جدول شبیه دفتر ثبتی که آن سایت ارائه کرده است. صفحه نمی‌گوید در چه زمانی به‌روزرسانی شده است.

آیا خریدار خارجی می‌تواند اینجا آپارتمان داشته باشد؟

مقررات شمارهٔ ۳ سال ۲۰۰۶ به اتباع غیرامارات اجازه می‌دهد در قطعه‌هایی که فهرست کرده فری‌هولد، حق انتفاع یا حقوق leasehold تا ۹۹ سال داشته باشند و قطعه‌ای را در Al Barsha South 2 فهرست می‌کند. Property Finder برای ساختمان «Freehold» چاپ می‌کند. صفحهٔ سازنده نوع مالکیت یا شمارهٔ قطعه را چاپ نمی‌کند، از این رو نوع مالکیت و قطعه را باید در قرارداد خواست.

آیا ساختمان واجد ویزای طلایی است؟

هیچ ادعایی دربارهٔ واجد شرایط بودن مطرح نمی‌شود. صفحهٔ اداره زمین ارزش خرید ۲ میلیون AED یا بیشتر در زمان خرید را برای اجازهٔ ۱۰ ساله و قابل تمدید ذکر می‌کند و پورتال دولت امارات ۵ سال را برای املاک فهرست می‌کند. قیمت‌های استودیو و یک‌خوابهٔ چاپ‌شده در منابع کمتر از AED ۲٬۰۰۰٬۰۰۰ است. مرجع بر پایهٔ قرارداد تصمیم می‌گیرد؛ راهنمای ویزای طلایی را ببینید.

منابع و آخرین بررسی

آخرین بررسی: 14 نوامبر 2026. منابع:

• Binghatti: صفحهٔ پروژهٔ Binghatti Hillside، خوانده‌شده در ۱۴ نوامبر ۲۰۲۶
• Binghatti: فهرست پروژه‌ها، خوانده‌شده در ۱۴ نوامبر ۲۰۲۶
• Binghatti: تصویر مشخصات پروژهٔ Hillside، ثبت‌شده در ۱۴ نوامبر ۲۰۲۶
• Binghatti: صفحهٔ About
• Binghatti: بیانیهٔ نتایج مالی 9M ۲۰۲۶، ۱۲ نوامبر ۲۰۲۶
• Binghatti: صفحهٔ روابط سرمایه‌گذاران
• Property Finder: صفحهٔ پروژهٔ Binghatti Hillside، ۱۴ نوامبر ۲۰۲۶
• Property Finder: آپارتمان‌های فروشی در Binghatti Hillside، ۱۴ نوامبر ۲۰۲۶
• dxboffplan: Binghatti Hillside، ۱۴ نوامبر ۲۰۲۶
• Ezre: Binghatti Hillside، ۱۴ نوامبر ۲۰۲۶
• Springfield Properties: Binghatti Hillside، ۱۴ نوامبر ۲۰۲۶
• Palmera: Binghatti Hillside، ۱۴ نوامبر ۲۰۲۶
• PropJunction: Binghatti Hillside، ۱۴ نوامبر ۲۰۲۶
• Wikipedia: Dubai Science Park
• Wikipedia: Al Barsha
• اداره زمین دبی: درخواست ثبت فروش اولیه (Oqood)
• اداره زمین دبی: خبر ۳۱ مه ۲۰۲۱ دربارهٔ هزینه‌های ثبت
• اداره زمین دبی: پرسش‌های متداول
• اداره زمین دبی: استعلام وضعیت پروژه
• اداره زمین دبی: درخواست ویزای طلایی برای سرمایه‌گذاران
• پورتال دولت امارات: ویزای طلایی
• ICP: اقامت طلایی امارات (Golden Residency)
• درگاه قوانین دبی: قانون شمارهٔ ۸ سال ۲۰۰۷ دربارهٔ حساب‌های امانی
• درگاه قوانین دبی: قانون شمارهٔ ۱۳ سال ۲۰۰۸ دربارهٔ دفتر ثبت موقت املاک
• درگاه قوانین دبی: مقررات شمارهٔ ۳ سال ۲۰۰۶ دربارهٔ مناطق مالکیت اتباع غیرامارات

این توصیهٔ حقوقی، مالیاتی یا مالی نیست.