DAMAC Islands Dubai: 5 915 домов, цены и источники (2026)

DAMAC Islands Dubai — это мастер-комьюнити в Dubailand, которое его застройщик DAMAC Properties представляет на странице проекта как 30 млн кв. футов с 5 915 виллами и таунхаусами, оформленными в стиле тропических островов, со стартовой ценой AED 2 750 000 (около USD 748 809 по фиксированному курсу 3,6725) и передачей объекта, отмеченной как Q4 / 2029.

Этот обзор DAMAC Islands Dubai сверяет три источника в том виде, в каком они выглядели 13 ноября 2026 года или, для анонса запуска, 20 ноября 2024 года: страницу проекта DAMAC, страницу проекта на Property Finder и релиз DAMAC о запуске от 20 ноября 2024 года.

Они расходятся в стартовой цене (четыре значения от AED 2 250 000 до AED 3 930 000), в передаче объекта (Q4 2029 против Q4 2028), в плане платежей (75/25 против 20/40/40) и в том, какие типы домов существуют, поэтому каждая цифра приводится со своим источником и датой, и ни одна не ставится выше другой.

Затем обзор сопоставляет эти цифры с правилами покупки строящегося объекта (off-plan) в Дубае, процитированными по материалам Земельного департамента Дубая и правительственного портала ОАЭ, и завершается перечнем того, что покупатель может запросить в письменной форме до бронирования дома.

Обзор DAMAC Islands Dubai

Страница проекта DAMAC Islands Dubai на сайте застройщика начинается не со здания, а с комьюнити. Она называет мастер-комьюнити площадью 30 млн кв. футов, число вилл и таунхаусов, равное 5 915, и описывает проект как вдохновлённый шестью тропическими островными направлениями.

Плитка со стартовой ценой показывает AED 2 750 000 со звёздочкой, которую страница не поясняет. Единственная карточка объекта показывает 5-спальную виллу площадью до 3 179 кв. футов (около 295,3 м²) с передачей объекта, отмеченной как Q4 / 2029, а цена на этой карточке в тексте страницы выглядит как «From Loading…», то есть сама карточка не печатает никакой цифры.

FAQ страницы расширяет диапазон: в нём сказано, что проект предложит 4- и 5-спальные таунхаусы и 6- и 7-спальные виллы, а сам проект назван строящимся объектом (off-plan) в Dubailand. Перечислены семь удобств: центральный фонтан-хаб, водная платформа, гребля на лодках, водопады лагун, река в джунглях, аквапарк и качели в джунглях. Страница не печатает ни плана платежей, ни формы владения, ни числа участков или зданий, ни числа этажей, ни оценки сервисного сбора, ни номера проекта в Земельном департаменте Дубая, ни банка эскроу.

Два других названия легко спутать. DAMAC Islands 2 — отдельное комьюнити DAMAC со своим обзором (DAMAC Islands 2). Dubai Islands — проект Nakheel, который Nakheel перечисляет на своём сайте (страница Nakheel); объект NEXT Coral Dubai Islands на этом сайте стоит на этом острове Nakheel, а не в Dubailand. Ни то ни другое не относится к описываемому здесь проекту.

Что печатает каждый источник: статус, запуск, передача объекта, дома и форма владения

Таблица ставит три источника рядом. Ячейка «Не указано» или «Не напечатано» означает, что источник ничего не печатает по этому пункту; это утверждение о странице, а не о проекте.

Сначала статус. На странице застройщика есть поле статуса со значением «строящийся объект (off-plan)», флаг запуска со значением true и поле проданных единиц со значением 0. Страница не поясняет ни одно из трёх и не печатает ни данных о продажах, ни процента готовности строительства, поэтому обзор сообщает о полях и не делает вывода из значения 0. Property Finder указывает началом строительства 12 сентября 2024 года и ожидает завершение 1 декабря 2028 года, также без процента готовности.

Затем даты запуска. В релизе сказано, что комьюнити представили в Coca-Cola Arena 19 ноября 2024 года. Данные, на которых построена страница застройщика, содержат дату запуска 10 декабря 2024 года, а в ключевой информации Property Finder сказано, что продажи начинаются 14 марта 2026 года. Презентация, зарегистрированный запуск и открытие фазы продаж — разные события, и ни один источник не говорит, какое из них отмечает его дата, поэтому три даты показаны так, как напечатаны.

Различаются также здания и названия мест. Ключевая информация Property Finder называет одно здание, тогда как отдельный блок о комьюнити на той же странице сообщает, что DAMAC Islands включает 31 здание, а 830 объектов указаны в ценовом диапазоне от AED 1,8 млн до AED 20 млн.

Застройщик не печатает числа зданий. В своём FAQ Property Finder помещает проект в «Dubai, Deira, Dubai Islands», тогда как его собственная строка расположения и застройщик говорят о DAMAC Islands и Dubailand; в названии места обзор следует за застройщиком.

Цифры передачи объекта и завершения

Две даты передачи объекта различаются примерно на год. Дата на странице застройщика, дата в ключевой информации портала и дата в договоре купли-продажи — три разные вещи, и обязывает стороны только договор. Поэтому покупатель спрашивает, какое событие отмечает дата в договоре (сертификат о завершении строительства, уведомление о вступлении во владение или ключи) и какие объекты инфраструктуры комьюнити, если какие-то есть, охватывает та же дата.

Цены: четыре стартовые цифры, цифры по типам домов и планы платежей

Плитка с ценой на странице застройщика указана в дирхамах, поэтому таблица приводит каждую цифру в AED в том виде, как она напечатана, и её эквивалент в долларах США как арифметику по фиксированному курсу 3,6725 за USD (таблица курсов Центрального банка ОАЭ за сентябрь 2026 года указывает доллар США по 3,6725 на 1 сентября 2026 года). Эквиваленты рассчитаны, а не процитированы ни из одного источника.

Об этих цифрах нужно сказать четыре вещи. Звёздочка после AED 2 750 000 рядом с плиткой не поясняется. Вместо числа карточка объекта показывает «From Loading…». В интерфейсном тексте страницы есть общая пометка, что цены доступны ограниченное время и могут измениться без предварительного уведомления; относится ли звёздочка именно к этой пометке, не сказано.

И ещё: лента на главной странице печатает 3 930 000 со знаком фунта: данные страницы содержат целое минимальное значение, которое после деления на 100 даёт те же 3 930 000, и в данных валютой названо дирхам, поэтому этот обзор читает цифру как предполагаемые AED 3 930 000 и отмечает расхождение в обозначении. Данные страницы содержат и верхнюю цифру для той же карточки; верхняя цена не напечатана, поэтому здесь она не приводится.

Ни один источник не печатает цену за квадратный фут или за квадратный метр, и обзор не рассчитывает ни одной. В следующей таблице приведены цифры по типам домов, которые два источника всё же печатают.

Релиз приводит цены запуска по состоянию на ноябрь 2024 года; Property Finder приводит цены «от» на странице, прочитанной в ноябре 2026 года. Это разные даты и, для одного и того же типа, разные числа. Обзор не говорит, какая из них актуальна, а страница застройщика цен по типам не печатает. Единственный документ, который фиксирует цену, — бланк бронирования или прайс-лист на конкретный объект.

Планы платежей по источникам

План, объявленный при запуске в 2024 году, и план, показанный порталом в 2026 году, не обязательно совпадают с планом, привязанным к конкретному объекту. График платежей указывается в договоре, а правила Дубая увязывают то, что застройщик вправе снимать со счёта эскроу, со стадиями строительства, как объясняет раздел 7.

Комьюнити с лагунами: темы, удобства и кто управляет общими водными объектами

Отличает DAMAC Islands Dubai от большинства проектов Дубая то, что общая инфраструктура здесь — вода: лагуны, водопады, река и аквапарк. Поэтому значительная часть сведений источников касается удобств, а вопросы, которые стоит задать покупателю, — кто их строит, эксплуатирует и оплачивает. В этом разделе приведены перечни, темы и правовая рамка.

Удобства по источникам

Релиз использует будущее время для объектов комьюнити, а страница застройщика описывает впечатления, а не сроки сдачи. Ни один из трёх источников не говорит, когда откроется каждый объект, входит ли он в первую передачу, бесплатно ли ими пользуются жители и открыты ли они для публики. Это вопросы к договору, а не детали, которые закрывает брошюра.

Шесть островных тем

В релизе сказано, что в комьюнити «will feature six clusters», вдохновлённых этими местами. Property Finder приводит пять из шести как подлистинги со своими цифрами «от» и не указывает Hawaii. Страница застройщика говорит о шести островных направлениях и во вступлении называет только Maldives и Seychelles. Какому кластеру принадлежит тот или иной участок и что название кластера означает для отделки или положения дома, ни один источник не сообщает.

Что следует из цифр комьюнити

Тридцать миллионов кв. футов — это около 2,79 км² (расчёт при 1 кв. футе = 0,092903 м²). Если разделить на 5 915 домов, получится средняя валовая площадь около 5 072 кв. футов, или 471 м², на дом. Это арифметика по двум напечатанным числам. Страница не говорит, входят ли в 30 млн кв. футов водные объекты, дороги и земли под удобства, поэтому среднее значение не является размером участка, а размеры участков не печатает ни один источник.

Кто управляет общими водными объектами: правило Дубая

Земельный департамент Дубая публикует сборник законодательства Дубая о недвижимости. Английский текст, который он печатает, датирован 2014 годом, а собственный FAQ департамента ссылается на более поздний Закон № 6 от 2019 года о совместно находящейся в собственности недвижимости, поэтому покупатель проверяет актуальный текст любой статьи, прежде чем на неё опираться.

Закон № 27 от 2007 года в том виде, в каком он напечатан в сборнике, предусматривает, что если совместная собственность — это земля, а не здание, то к местам общего пользования относятся, если план участка не говорит иное, озёра, пруды, каналы, парки, фонтаны и другие водные объекты с их оборудованием (статья 7). Ассоциация собственников управляет местами общего пользования и содержит их (статья 21), а каждый собственник платит долю годовых сервисных сборов, рассчитываемую по площади его объекта к общей площади (статья 22).

FAQ департамента описывает действующую практику. Сервисный сбор — это годовой платёж, утверждаемый Агентством регулирования недвижимости (RERA) на управление, эксплуатацию, содержание и ремонт совместно находящейся в собственности недвижимости.

Плата за пользование покрывает общие объекты в основном проекте недвижимости, а в перечне сборов значатся «master development community charges (usage charges)» и резервные сборы. Управляющие компании не вправе требовать сервисные сборы, пока RERA их не утвердит, а собственник может найти утверждённый сбор на единицу площади в индексе сервисных сборов департамента.

Ничто в источниках не говорит, зарегистрированы ли участки комьюнити как совместно находящаяся в собственности недвижимость, какая организация управляет мастер-комьюнити и каким будет сбор за пользование на эксплуатацию лагун. Страница застройщика не печатает оценки. Раздел 9 превращает эти пробелы в вопросы к документам о продаже.

Типы домов и площади в квадратных футах и квадратных метрах

В источниках площади даны в квадратных футах; таблица добавляет квадратные метры как арифметику. Карточка застройщика печатает один размер, а Property Finder печатает по одному размеру на тип.

Карточка застройщика и Property Finder называют разные 5-спальные продукты. Карточка называет свой 5-спальный дом виллой площадью до 3 179 кв. футов; Property Finder приводит 5-спальный таунхаус площадью 3 388 кв. футов. Это могут быть два продукта или один продукт под двумя названиями, и ни один источник не говорит, какой вариант верен. Карточка застройщика также указывает виды как «Classic» и «Park» в своих данных.

Соотношения размеров, рассчитанные по цифрам Property Finder, показывают, насколько круто растёт диапазон. 5-спальный таунхаус примерно в 1,5 раза больше 4-спального таунхауса (3 388 против 2 282 кв. футов). 6-спальная вилла больше примерно в 4,8 раза, а 7-спальная вилла примерно в 7,7 раза больше той же базы.

Число спален растёт с 4 до 7, то есть в 1,75 раза, тогда как площадь растёт примерно в 7,7 раза, поэтому названия типов мало говорят о том, чем покупатель фактически сможет пользоваться. Внутреннюю площадь, площадь террасы и размер участка устанавливает только поэтажный план, приложенный к конкретному объекту.

Property Finder печатает число санузлов для трёх типов (3, 6 и 6), а цифра 6 для 5-спального таунхауса достаточно необычна, чтобы её стоило подтвердить по плану объекта. Застройщик не печатает ни числа санузлов, ни перечня отделки, ни статуса меблировки, поэтому здесь они не приводятся.

Расположение DAMAC Islands Dubai: Dubailand, Emirates Road и расстояния

Застройщик помещает DAMAC Islands Dubai в Dubailand, и данные его страницы содержат точку на карте с координатами 25,023074; 55,296122. Property Finder описывает комьюнити как расположенное рядом с Emirates Road и указывает время в пути на автомобиле: 15 минут до площадки Expo 2020, 20 минут до международного аэропорта Al Maktoum и 28 минут до международного аэропорта Dubai.

FAQ застройщика называет ближайшим торговым центром The Village Community Mall в 10 минутах и сообщает, что жители могут пользоваться The Ranches Souk. Там не сказано, указано ли время по дороге и на какой час оно рассчитано.

Чтобы дать этим цифрам точку отсчёта, обзор измерил расстояния по прямой от точки застройщика до объектов, взятых из OpenStreetMap, по формуле гаверсинуса. Прямая короче любой дороги, поэтому эти цифры — нижняя граница, а не время в пути.

Время в пути в источниках относится к маршруту и часу, которые источники не указывают. Точка застройщика — это маркер на карте на странице проекта, и он может обозначать центр комьюнити или пункт продаж, а не какой-либо участок, поэтому покупатель измеряет от участка, названного в договоре, в тот час, который важен для его поездок.

Dubailand — название района, общее для нескольких комьюнити DAMAC, поэтому само по себе оно говорит мало. Меню комьюнити застройщика перечисляет DAMAC Hills, DAMAC Hills 2, DAMAC Lagoons, DAMAC Sun City и DAMAC Islands 2 рядом с DAMAC Islands, а данные, собранные для этого сайта, помещают каждое из них в Dubailand. Раздел 10 перечисляет комьюнити DAMAC, у которых есть обзоры на этом сайте. Страница не печатает сведений о школах, клиниках и общественном транспорте в комьюнити, и обзор их не приводит.

Покупка строящегося объекта (off-plan) в Дубае: регистрация, эскроу и порядок событий

Земельный департамент Дубая (DLD) ведёт реестры недвижимости эмирата. В его FAQ сказано, что все сделки с недвижимостью, не внесённые в его реестры, считаются недействительными и что иностранное владение открыто в зонах фрихолда. Для дома в строящемся объекте (off-plan) речь идёт о временном реестре, который на страницах услуг DLD называется предварительным реестром и доступен через портал застройщика Oqood (временная регистрация сделки).

Закон № 13 от 2008 года из сборника излагает правило в четырёх частях. Продажа или иное отчуждение единицы в строящемся объекте недействительны, если не внесены во временный реестр недвижимости (статья 3). Застройщик не вправе начинать проект или продавать на этапе строительства, пока не получит землю и разрешения компетентных органов (статья 4).

Частный договор купли-продажи по проекту, не одобренному этими органами, ничтожен (статья 10). А когда выдан сертификат о завершении строительства, застройщик вносит завершённый проект и проданные единицы на имена покупателей, выполнивших свои обязательства, в реестр недвижимости (статья 8).

Страница DLD о регистрации проекта добавляет действующие условия. Земля должна находиться в зонах фрихолда или долгосрочной аренды, должен существовать документ о праве собственности (предварительные свидетельства о продаже не принимаются), застройщик должен быть зарегистрирован в системе Trakheesi, а обеспечение в размере 30% должно быть предоставлено в виде выполненного строительства, банковского инструмента или денежного депозита. Та же страница относит к необходимым документам письмо консультанта и банковский инструмент и заканчивается сертификатом об одобрении проекта.

Правила эскроу важнее всего для покупателя, который платит в рассрочку. Закон № 8 от 2007 года требует счёт эскроу на имя проекта, предназначенный исключительно для его строительства, и устанавливает, что на внесённые платежи нельзя наложить арест в пользу кредиторов застройщика (статья 9).

Он также требует, чтобы агент эскроу удерживал пять процентов стоимости счёта после выдачи сертификата о завершении строительства и выплатил их через год после регистрации единиц на имена покупателей (статья 14). Застройщик не вправе рекламировать или демонстрировать единицы в строящемся объекте без письменного разрешения DLD (статья 5).

FAQ DLD добавляет, что платежи со счёта идут подрядчикам, консультантам и на маркетинг, что на маркетинг может уйти только пять процентов общих продаж и что выплаты следуют стадиям строительства, установленным в соглашении с доверительным управляющим счётом, после проверки на площадке инженером. Страница застройщика по этому проекту не называет ни банка эскроу, ни номера проекта в DLD, ни номера RERA, поэтому шаг 1 выше — первое, что нужно сделать до любого платежа.

О форме владения: страница застройщика не печатает её для DAMAC Islands Dubai. Property Finder печатает фрихолд. Страница DLD о регистрации проекта сообщает, что зарегистрированная земля находится в зонах фрихолда или долгосрочной аренды, поэтому документы о продаже показывают, что именно применимо, а обзор о фрихолде и лизхолде объясняет разницу. Руководство покупателя строящегося объекта (off-plan) и обзор о том, могут ли иностранцы покупать в Дубае, описывают общую картину; их более старые цифры здесь не используются.

Сборы, сервисные сборы, налоги и правила проживания

Расходы делятся на три группы: регистрационный сбор при покупке, сервисные сборы и сборы за пользование после передачи объекта и налоги, которые ОАЭ взимают или не взимают. Ни одна из трёх групп не оценена на странице застройщика, поэтому таблица приводит только то, что печатает официальный источник.

Вторая таблица — только арифметика: 4% от трёх напечатанных цифр, ни одна из которых не относится к конкретному объекту. Две страницы DLD описывают те же 4% двумя способами (по 2% с каждой стороны на странице услуги, 4% по соглашению сторон в новостной заметке), поэтому кто платит, указывается в договоре. Страница услуги DLD также называет два фиксированных сбора по AED 10 и для застройщика — сбор за самостоятельную регистрацию, а договор указывает, несёт ли покупатель какой-либо из них.

Сервисные сборы — это годовые платежи, взимаемые с собственников, поэтому они находятся вне цены покупки. По описанию департамента, у комьюнити с общими объектами есть лицензированная управляющая компания, бюджет, утверждённый RERA, и сбор, рассчитанный на единицу площади. Застройщик не печатает оценки и сбора на единицу площади, и порталы тоже, поэтому цифру можно получить только из документов о продаже или из индекса сервисных сборов департамента по зарегистрированному проекту.

О налогах: страница u.ae о налогообложении сообщает, что ОАЭ не взимают подоходный налог с физических лиц и взимают налог на добавленную стоимость в 5% на товары и услуги, акцизный налог на отдельные товары и корпоративный налог с корпораций и предприятий; страница u.ae о прочих налогах повторяет сказанное о подоходном налоге.

Ни одна из страниц не упоминает регулярного налога на владение домом. Обзор налога на недвижимость в Дубае подробнее описывает регулярные платежи, а собственное налоговое положение покупателя в стране проживания — отдельный вопрос.

О проживании: страница u.ae о золотой визе ОАЭ (Golden Visa) (обновлена 28 июля 2026 года) указывает категорию недвижимости в рамках Golden Visa с проживанием на 5 лет и минимальным капиталом AED 2 млн и сообщает, что виза позволяет владельцу жить в ОАЭ без спонсора.

Заявлением занимается Федеральное управление по вопросам идентификации, гражданства, таможни и безопасности портов (ICP). Этот обзор не утверждает, что какой-либо дом в DAMAC Islands Dubai подходит: правило изложено, решает ведомство, а обзор о золотой визе подробнее описывает этот путь.

Что запросить в письменной форме до бронирования

Покупатели строящихся домов в Дубае обычно собирают набор документов до уплаты резервного взноса. По этому проекту страница застройщика не печатает почти ничего из них, поэтому каждый пункт ниже — запрос, и ответ должен быть на бумаге.

1. Договор купли-продажи (SPA) с номером объекта или участка, названием кластера и приложенным поэтажным планом. Источники называют шесть тем и несколько типов домов, но ни одного объекта, поэтому кластер, площадь участка и застроенная площадь указываются в договоре.
2. Дата передачи объекта в договоре и событие, которое она отмечает. Страница говорит Q4 / 2029, а Property Finder — Q4 2028. Договор указывает одну дату и говорит, означает ли она сертификат о завершении строительства, уведомление или ключи.
3. График платежей и план, которому он следует. Релиз говорит 75/25, а Property Finder — 20/40/40. График перечисляет каждый взнос, его условие наступления и сумму в AED.
4. Название счёта эскроу и банка, а также номер проекта в DLD. И то и другое можно найти через Project Status Enquiry, который показывает также управляющую компанию и зарегистрированные единицы.
5. Регистрация в Oqood: дата сертификата предварительной регистрации, который, по словам DLD, выдаётся в течение 90 дней после подписания.
6. Действующий прайс-лист на названный объект и значение звёздочки после AED 2 750 000 на странице застройщика.
7. Оценка сервисного сбора и сбора за пользование на единицу площади, название управляющей компании мастер-комьюнити и сведения о том, зарегистрированы ли участки как совместно находящаяся в собственности недвижимость.
8. Перечень удобств: какие объекты лагун и клубные дома охватывает договор, когда открывается каждый, кто его эксплуатирует и взимается ли плата за пользование.
9. Что входит в дом: отделка, кухня, техника, кондиционирование, озеленение и мебель, если она есть. Застройщик не печатает перечня отделки.
10. Кто подписывает. Полное юридическое наименование, торговая лицензия и зарегистрированный адрес продающей организации и имя лица, уполномоченного подписывать от её имени.
11. Условия просрочки и возврата. Закон № 13 от 2008 года из сборника, статья 11, позволяет застройщику после уведомления за 30 дней расторгнуть договор при нарушении покупателем и вернуть платежи за вычетом до 30% внесённых сумм; покупатель проверяет актуальный текст и формулировки договора.
12. Любое заявление о проживании в письменной форме. Виза зависит от заявления покупателя в ведомство, поэтому заявление продавца его не заменяет.

Покупатель, получивший это в письменной форме, может сравнить с тремя источниками из разделов 2 и 3, и любое расхождение — вопрос, который нужно задать продавцу до уплаты резервного взноса, а не после.

Как DAMAC Islands Dubai соотносится с другими комьюнити DAMAC и объектами Дубая

В таблице перечислены комьюнити и проекты DAMAC, у которых есть или будут обзоры на этом сайте, вместе с существующим объектом DAMAC и другими объектами Дубая в Dubailand, Dubai South и Expo Living. Данные взяты со страницы каждого проекта в том виде, как она читалась 13 ноября 2026 года; таблица не утверждает, что один проект лучше другого. Профиль застройщика находится на странице DAMAC Properties и в каталоге застройщиков Дубая.

Каждый обзор цитирует свои источники, поэтому формулировки передачи объекта и подача цен от страницы к странице различаются. Читатель, сравнивающий комьюнити, сравнивает в каждом обзоре одни и те же пункты: передачу объекта в том виде, как она напечатана, с датой, цену в том виде, как она напечатана, с источником, и план платежей с источником.

Для более широкого рынка обзор рынка недвижимости Дубая и обзор ипотеки для иностранцев дают контекст, которого нет на странице застройщика, а архивы ОАЭ и Дубая перечисляют все объекты в ОАЭ на этом сайте.

DAMAC Properties (застройщик)

DAMAC Properties — застройщик из Дубая. В своих релизах компания сообщает, что с момента основания в 2002 году запустила более 75 башен, и называет Hussain Sajwani основателем и председателем. Релиз DAMAC о запуске от 20 ноября 2024 года указывает число переданных домов более 47 000 и ещё более 40 000 на стадии планирования и разработки, а DAMAC Islands называет шестым мастер-комьюнити в своём портфеле.

Более поздний релиз от 4 сентября 2026 года сообщает, что передано более 50 000 домов, а 55 000 с лишним единиц и более 100 млн кв. футов находятся на стадии планирования и разработки. В нём говорится о строительных контрактах более чем на USD 2,72 млрд, заключённых в первой половине 2026 года, и о цели передать в 2026 году более 8 800 жилых единиц в DAMAC Lagoons, DAMAC Hills, DAMAC Hills 2, Chic Tower и Elegance Tower (релиз DAMAC).

Релиз 2024 года называет рынками компании ОАЭ, Саудовскую Аравию, Катар, Иорданию, Ливан, Ирак, Мальдивы, Канаду, Соединённые Штаты и Великобританию и упоминает брендированные партнёрства с Versace, Roberto Cavalli и de GRISOGONO. Среди его мастер-комьюнити — DAMAC Hills, DAMAC Hills 2, DAMAC Lagoons, DAMAC Sun City, DAMAC Riverside, DAMAC Islands и DAMAC Islands 2.

Это собственные заявления компании, независимо не проверенные. Релиз от 4 сентября 2026 года не называет DAMAC Islands, поэтому его цифры описывают портфель, а не этот проект.

Часто задаваемые вопросы

Что такое DAMAC Islands Dubai?

Это мастер-комьюнити в Dubailand от DAMAC Properties. Страница застройщика указывает 30 млн кв. футов с 5 915 виллами и таунхаусами и перечисляет удобства в стиле лагун. Property Finder, прочитанный в тот же день, называет его строящимся объектом (off-plan) с таунхаусами и виллами. В комьюнити шесть островных тем по релизу DAMAC о запуске 2024 года, а страница застройщика показывает одну карточку объекта — 5-спальную виллу.

Какую стартовую цену печатает застройщик для DAMAC Islands Dubai?

Плитка с ценой на странице застройщика гласит «Starting price AED 2,750,000*», то есть около USD 748 809 по фиксированному курсу 3,6725. Звёздочка не поясняется, а карточка объекта читается как «From Loading…». Property Finder печатает AED 2 490 000 и цену запуска 2.5M AED; релиз 2024 года печатал AED 2 250 000 за 4-спальный таунхаус. Обзор не выбирает между ними.

Когда передача объекта?

Карточка объекта застройщика говорит Q4 / 2029, а данные его страницы содержат 31 декабря 2029 года. Property Finder говорит Q4 2028, декабрь 2028 и ожидаемое завершение 1 декабря 2028 года. Между ними разрыв около года, и ни один источник не говорит, что отмечает его дата. Применимую дату указывает договор купли-продажи, а покупатель спрашивает, какое событие она отмечает.

Какой план платежей применяется?

Страница застройщика его не печатает. Релиз 2024 года объявил 75% в ходе строительства и 25% по завершении, а Property Finder показывает 20% первоначального взноса, 40% в ходе строительства и 40% при передаче объекта. Решают бланк бронирования и график договора, поскольку план, объявленный при запуске, не обязательно является планом конкретного объекта.

Это фрихолд, и могут ли иностранцы покупать?

Property Finder печатает фрихолд; страница застройщика форму владения не печатает. DLD сообщает, что иностранное владение открыто в зонах фрихолда, а его страница о регистрации проекта — что зарегистрированная земля находится в зонах фрихолда или долгосрочной аренды. Property Finder также указывает государственный сбор 4%. Какая форма владения относится к участку, показывают документы о продаже и запись о проекте.

Какой сбор берёт Дубай при покупке строящегося объекта (off-plan)?

DLD описывает регистрационный сбор в 4% стоимости недвижимости, платимый по соглашению между продавцом и покупателем, а его страница услуги называет по 2% с каждой стороны плюс два сбора по AED 10. Для цифры AED 2 750 000 арифметика даёт AED 110 000. Цена конкретного объекта не напечатана, поэтому это только иллюстрация.

Как защищены платежи?

Закон № 8 от 2007 года требует счёт эскроу на имя проекта, предназначенный для его строительства, а выплаты следуют стадиям строительства по правилам DLD. Покупатель находит банк эскроу и номер проекта через Project Status Enquiry DLD. Страница застройщика по проекту не печатает ни того ни другого. DLD также предусматривает, что агент эскроу удерживает пять процентов счёта в течение года после регистрации единиц на имена покупателей.

Даёт ли покупка в DAMAC Islands Dubai золотую визу (Golden Visa)?

Ни один источник не утверждает этого для данного проекта. Портал u.ae указывает категорию недвижимости с минимальным капиталом AED 2 млн и проживанием на пять лет, обновлено 28 июля 2026 года. Право определяет ICP по заявлению покупателя, и этот обзор не делает утверждений ни для одного объекта.

Чем он отличается от DAMAC Islands 2 и Dubai Islands?

DAMAC Islands 2 — отдельное комьюнити DAMAC в Dubailand, с карточками объектов, отмеченными на странице застройщика как Q4 / 2030. Dubai Islands — прибрежный проект Nakheel, указанный на сайте Nakheel. Названия пересекаются, но застройщики, расположение и проекты различаются, а договор называет проект точно. Объект NEXT Coral на этом сайте относится к острову Nakheel.

Что покупателю следует запросить в письменной форме?

Договор с указанием объекта и кластера, дату передачи объекта и событие, которое она отмечает, график платежей, счёт эскроу и банк, номер проекта в DLD, дату сертификата Oqood, оценки сервисного сбора и сбора за пользование, что включает отделка, и реквизиты подписывающей организации. Раздел 9 даёт полный перечень и место проверки каждого пункта.

Источники и дата проверки

Дата проверки: 13 ноября 2026 г. Источники:

• DAMAC: страница проекта DAMAC Islands, прочитана 13 ноября 2026
• Property Finder: страница проекта DAMAC Islands, прочитана 13 ноября 2026
• PR Newswire: DAMAC Properties представляет DAMAC Islands, 20 ноября 2024
• PR Newswire: DAMAC передала 50 000 домов, 4 сентября 2026
• Земельный департамент Дубая: Project Status Enquiry
• Земельный департамент Дубая: страница услуги регистрации проекта
• Земельный департамент Дубая: запрос на регистрацию первичной продажи
• Земельный департамент Дубая: активация счёта эскроу
• Земельный департамент Дубая: часто задаваемые вопросы
• Земельный департамент Дубая: новостная заметка от 31 мая 2021 о регистрационных сборах
• Земельный департамент Дубая: законодательство Дубая о недвижимости, английский сборник (печать 2014 года)
• Правительственный портал ОАЭ: золотая виза (Golden Visa), обновлено 28 июля 2026
• Правительственный портал ОАЭ: налогообложение
• Правительственный портал ОАЭ: прочие налоги, обновлено 28 октября 2026
• Центральный банк ОАЭ: обменные курсы, сентябрь 2026 (USD 3,6725 на 1 сентября 2026)
• Nakheel: Dubai Islands
• OpenStreetMap: Emirates Road, way 62265023 (ближайшая точка E611 25,02738; 55,28697)
• OpenStreetMap: станция Expo City Dubai, node 8882647591
• OpenStreetMap: международный аэропорт Al Maktoum, way 214188740
• OpenStreetMap: международный аэропорт Dubai, way 1429712446

Расстояния по прямой, пересчёт площадей, пересчёт цен по фиксированному курсу AED, арифметика планов платежей и иллюстрации сбора в 4% рассчитаны по цифрам, названным в тексте, и не являются опубликованными ценами. Это не юридическая, налоговая или финансовая консультация.