DAMAC District Dubai: источники, цены и off-plan (2026)

DAMAC District Dubai — это многофункциональный строящийся объект (off-plan) в составе DAMAC Hills в Dubailand; 13 ноября 2026 г. на странице застройщика были указаны квартиры с одной и двумя спальнями с ценой «From» («от») 1 447 000 AED (дирхамов ОАЭ) (около 394 010 USD по фиксированному курсу 3,6725) и передача объекта, обозначенная как Q3 2029.

В этом руководстве по DAMAC District Dubai страница застройщика и три других открытых источника рассматриваются рядом, в том виде, в каком они были опубликованы на 13 ноября 2026 г. Наличие квартир, передача объекта, цена входа, план платежей и состав квартир в них различаются, поэтому каждая цифра приводится с указанием источника и даты, и ни одна из цифр не ставится выше другой и не выбирается вместо другой.

В руководство добавлены арифметические расчёты на основе опубликованных цифр, сведения о сообществе и его инфраструктуре со слов застройщика, правила Дубая для покупки на этапе строительства со ссылками на официальные источники и перечень того, что покупатель может запросить письменно перед бронированием квартиры.

Обзор проекта DAMAC District Dubai

Страница проекта на сайте застройщика, страница проекта на damacproperties.com, называет комплекс так: «your home, your office, one address in DAMAC Hills» («ваш дом, ваш офис, один адрес в DAMAC Hills»). Она описывает многофункциональное пространство, которое объединяет жилые помещения, офисы и инфраструктуру вокруг идеи «жить, работать и отдыхать». Это слова самого застройщика, прочитанные 13 ноября 2026 г.; они передаются здесь именно как описание, а не как оценка проекта или суждение о нём.

Карточки квартир на этой странице показывают только квартиры: карточку квартиры с одной спальней площадью до 950 кв. футов и диапазон проекта из одной и двух спален площадью от 801 до 1 219 кв. футов. В тексте FAQ застройщика также упоминаются офисные помещения, а брокеры описывают студии и офисы. Поэтому в этом руководстве квартиры рассматриваются как подтверждённое застройщиком жилое предложение, а остальное — как описание третьих сторон.

Ни в одном месте страницы не указаны номер участка, число башен, число этажей или количество квартир. Страница предлагает концептуальную брошюру для «Tower A» и показывает изображения более чем одной башни. Координаты, встроенные в страницу, помещают проект внутрь DAMAC Hills, который застройщик называет частью мастер-комьюнити площадью 42 млн кв. футов.

Для читателя, который хочет сравнить DAMAC District Dubai с другими проектами Дубая, практически важен размер расхождений между источниками. Застройщик указывает один квартал передачи объекта и одну цену «From». Propertyfinder показывает проект как распроданный и с другой датой передачи. A1 Properties приводит более низкую цену входа для типа студии, которого нет на странице застройщика. В следующих разделах всё это разобрано по пунктам, одно за другим.

Что публикует каждый источник о DAMAC District Dubai: статус, передача объекта, количество квартир, форма владения и план платежей

О DAMAC District Dubai были прочитаны четыре открытых источника. Страница застройщика является основным источником. Propertyfinder — портал объявлений, страница проекта которого содержит отметку о статусе и график сроков. A1 Properties — страница агентства с ценами на стадии запуска. Zawya опубликовал заголовок о заключительной фазе; для читателей без подписки открыты лишь первые строки, поэтому используется только этот вводный абзац.

Таблица сохраняет привязку каждого утверждения к той странице, которая его делает. Если два источника расходятся, никакого ранжирования нет: отметка портала, график агентства и поле данных застройщика — утверждения разного рода, и ни одно из них не заменяет собой подписанный договор купли-продажи.

Таблица показывает три вида расхождений. Первое — передача объекта: на странице самого застройщика одна дата приведена в двух видах (квартал на карточке и конкретный день в данных), тогда как порталы называют более ранний и более поздний кварталы. Второе — наличие: данные застройщика говорят, что запасы есть, а Propertyfinder говорит, что их нет. Третье касается числа зданий и квартир, которые совпадают лишь частично.

Ничто из сказанного не означает, что какая-либо из этих страниц ошибочна или что одна из них неверна. Страницы застройщиков описывают проект как запущенный, порталы описывают то, что на данный момент есть в их собственных объявлениях и у брокеров, а агентства описывают релизы, которые могут относиться к конкретной башне. Страница A1 говорит об этом применительно к графикам платежей, отмечая, что график следует привязывать к конкретной башне и квартире. Поэтому читателю стоит выяснить, к какой именно башне, какому релизу и какой дате относится та или иная цифра.

По данным файла данных, заголовок Zawya сообщает, что DAMAC представила заключительную фазу проекта с 600 жилыми единицами. Статья закрыта регистрацией и в открытом тексте не содержит даты, поэтому цифра записана здесь только как заголовок и не объединяется ни с каким другим числом квартир. Общего числа квартир на странице проекта застройщик не указывает.

Цены на 13 ноября 2026 г.: цена «From» застройщика и цены на порталах

Застройщик указывает на странице проекта одну цену: значение «From» на карточках квартир. 13 ноября 2026 г. страница показывала её со знаком фунта, потому что настройка отображения страницы по умолчанию — фунты стерлингов. Данные, встроенные в ту же страницу, называют валютой AED и хранят цены как целые числа, в 100 раз превышающие отображаемую сумму, поэтому указанная цифра читается здесь как 1 447 000 AED — вывод из данных страницы делением на 100.

Ни один портал не публикует точно такую же цифру, как застройщик. Ни одно необработанное целое число из данных страницы в этом руководстве не приводится.

Те же данные содержат максимум по проекту в 2 014 000 AED (снова после деления на 100) без привязки к какому-либо типу квартиры. Карточка 1-спальной квартиры несёт метку «From», передачу объекта в Q3 2029, отделку без мебели и площадь до 950 кв. футов. Страница не указывает цену за кв. фут и цену для типа с двумя спальнями. Суммы в долларах — это сумма в AED, делённая на фиксированный курс 3,6725 за USD.

Если прочитать эти цифры вместе, стартовые цены квартиры с одной спальней лежат в диапазоне от 1 100 000 AED (A1, при запуске) через 1 200 000 AED (Propertyfinder) до 1 447 000 AED (карточка застройщика). Стартовые цены квартиры с двумя спальнями совпадают на обоих порталах: 1 700 000 AED. Такие различия могут возникать из-за стадии релиза, башни, этажа или даты, но ни один источник не говорит, из-за чего именно, поэтому руководство их не объясняет.

Рядом с каждой ценой стоит утверждение о наличии. Застройщик показывает цену и способ обратиться с запросом, тогда как Propertyfinder сообщает, что проект застройщика отсутствует в наличии, и перечисляет 17 объектов вторичной продажи. Оба утверждения приведены здесь с указанием источника, и ни одно не пересказывается как факт: это руководство не говорит, что квартиры доступны, и не говорит, что проект распродан. Выяснить, какое утверждение относится к конкретной квартире, покупатель может, только запросив письменно номер квартиры, её цену и статус.

Приведённые выше цены — это сообщённые цифры, а не предложения. На страницах порталов есть собственное уведомление о том, что цены и наличие часто меняются. Цены вторичной продажи, где они есть, принадлежат отдельным владельцам и не устанавливаются застройщиком.

План платежей как арифметика: 60/40, график 20/40/40 и сбор 4%

Страница застройщика указывает «60/40» как план платежей и больше ничего: ни разбивки на платежи, ни дат, ни элемента после передачи объекта. A1 Properties читает ту же метку как 20% первоначального взноса, 40% в период строительства и 40% при передаче объекта. Propertyfinder показывает два варианта с теми же долями, причём во втором 40% в период строительства разделены на два платежа. Три прочтения совпадают по долям и расходятся по числу платежей.

A1 добавляет, что релиз Tower B описан как 50/50, а на её странице также есть блок 10/40/50, который она не привязывает к башне. Поскольку ни один источник не привязывает график к квартире, таблица ниже — это арифметика на одной опорной сумме, цене «From» застройщика 1 447 000 AED, по прочтению 20/40/40. Она показывает лишь то, как доли переводятся в суммы. Это не котировка и не предложение на какую-либо квартиру.

Та же опорная сумма помогает рассчитать регистрационный сбор. Земельный департамент Дубая (DLD) заявляет, что покупатель платит регистрационный сбор в размере 4% стоимости объекта при регистрации продажи строящегося объекта. С 1 447 000 AED это составляет 57 880 AED, или около 15 760 USD по фиксированному курсу. 4% — это заявленная департаментом ставка; прочие расходы, например сервисные сборы, устанавливаются позднее и рассмотрены в перечне ниже.

График имеет значение, потому что страница застройщика ничего не говорит о том, когда наступают сроки платежей в период строительства. В Дубае механизмы эскроу привязывают выплаты к этапам строительства, а FAQ Земельного департамента говорит, что платежи со счёта проекта следуют за завершением основных этапов строительства, проверенных инженером доверительного управляющего счётом. Покупатель может попросить указать сроки платежей в договоре купли-продажи в привязке к этапам строительства, чтобы график в договоре совпадал с тем, который ему показывали.

Ещё один расчёт — порог Golden Visa. Портал правительства ОАЭ называет минимум в 2 млн AED для недвижимости в инвесторской категории. Опорная сумма 1 447 000 AED ниже этой цифры, а максимум по проекту 2 014 000 AED выше неё, но у максимума нет привязки к типу квартиры, а основа оценки подлежит подтверждению органом.

На карточках застройщика есть метка «Golden Visa»; руководство не считает эту метку подтверждением для какой-либо квартиры, а само правило объясняется в разделе о виде на жительство ниже.

Арифметика также показывает, как сообщённые цены соотносятся с графиком. 20% первоначального взноса от самой низкой цены портала для квартиры с одной спальней (1 200 000 AED) составляют 240 000 AED, а от цены входа студии по A1 (780 000 AED) — 156 000 AED. Каждая из этих цифр — расчёт на основе сообщённой цены и сообщённой доли, и руководство не выдаёт её за ту сумму, которую заплатит конкретный покупатель.

Состав квартир и площади: квартиры, студии и офисы

Карточки квартир застройщика показывают квартиру с одной спальней площадью до 950 кв. футов (около 88 м²) и диапазон площадей проекта от 801 до 1 219 кв. футов (около 74–113 м²) для одной и двух спален. Данные страницы не говорят, какая именно площадь к какому типу относится, помимо того, что указано на карточке. Офисы названы в FAQ застройщика, но размер, цена или карточка офиса не опубликованы.

Тексты третьих сторон добавляют к этому студию около 375 кв. футов (около 35 м²), планировки квартир с двумя спальнями свыше 1 600 кв. футов (около 149 м²) и офисы в несколько тысяч кв. футов. Цифра для квартиры с двумя спальнями больше максимума застройщика по проекту в 1 219 кв. футов. A1 говорит, что площади различаются по башням, и это одно из возможных прочтений этого расхождения, но страница не сопоставляет цифры с башнями.

Поскольку проект описан как многофункциональный, покупателю квартиры может быть важно знать, где расположены офисы и кто ими пользуется. Застройщик не публикует ни поэтажного плана коммерческих помещений, ни каких-либо правил их использования. Вопросы об общих входах, распределении парковочных мест и составе жителей и пользователей офисов относятся к письменному перечню в конце руководства, так как они влияют на сервисные сборы и повседневное использование.

В карточках застройщика также сказано, что квартиры сдаются без мебели. Перечень отделки, оснащение кухни и гардеробных и бытовая техника на странице не расписаны, поэтому каждый из этих пунктов — вопрос к спецификации в приложении к договору купли-продажи.

Расположение и инфраструктура: DAMAC Hills и указанное время в пути

Застройщик помещает проект внутрь DAMAC Hills, который его текст называет давно сложившимся самодостаточным сообществом вилл, квартир и отелей. Он добавляет, что в сообществе находится Trump International Golf Club Dubai и почти четыре миллиона кв. футов парковой зоны с садами, озёрами, скейт-парком, конюшнями, футбольным полем и теннисными кортами. Страница указывает мастер-комьюнити площадью 42 млн кв. футов.

FAQ застройщика говорит, что проект напрямую соединён с DAMAC Hills Mall (на той же странице используется и более короткое название DAMAC Mall) и находится недалеко от гольф-клуба. Оно приводит время в пути до школ, клиник и аэропорта, везде как примерное, и графику «Connected to Dubai» с интервалами 5, 10 и 20 минут, пункты назначения для которых в тексте страницы не названы. Координаты в данных страницы указывают на сообщество. Названий дорог и расстояний в километрах нет.

Застройщик заявляет, что всё время в пути примерное и зависит от трафика и маршрута, а страница не говорит, указано ли время поездки на автомобиле. Поэтому руководство приводит эти значения так, как они указаны на странице. Страницы порталов называют другое время в пути до аэропорта и до центра Дубая, но в тексте Propertyfinder есть неразрешённая пометка о том, что время поездок требует проверки, поэтому ни одна из этих цифр не используется.

Застройщик перечисляет инфраструктуру проекта как набор именованных объектов. Они сведены в таблицу ниже и описаны лишь теми словами, какими их формулирует страница. FAQ застройщика добавляет коворкинги в помещении, гольф-симулятор в помещении и игровую зону и упоминает Malibu Bay в составе более широкого сообщества; A1 перечисляет дополнительные объекты, такие как детский бассейн, сауна и парные и зоны барбекю, которых нет на странице застройщика, поэтому они не повторяются как элементы проекта.

Текст об инфраструктуре использует маркетинговую лексику застройщика, а изображения проекта показывают то, что запланировано, а не то, что построено. Все изображения на этой странице — это рендеры застройщика, и ни одно из них не является фотографией готового здания. Доступ к инфраструктуре, часы работы, плата и то, какие объекты используются совместно с более широким сообществом, не опубликованы, поэтому они входят в число вопросов к застройщику.

Покупка DAMAC District Dubai на этапе строительства: правила Дубая о фрихолде, сборе 4%, регистрации и эскроу

Приведённые ниже правила взяты со страниц правительства Дубая, прочитанных 13 ноября 2026 г. Они описывают, как в целом устроена покупка строящегося объекта в эмирате. Это не утверждение о какой-либо отдельной квартире или конкретном договоре, и руководство не занимает позиции о том, как они применяются к конкретному договору.

Кто может владеть. FAQ Земельного департамента Дубая указывает право владеть недвижимостью в Дубае так: владение во всех районах для граждан ОАЭ и стран ССАГПЗ и принадлежащих им целиком компаний и владение иностранцев в зонах фрихолда. Propertyfinder называет проект фрихолдом. Страница застройщика форму владения не указывает, поэтому покупатель запрашивает письменно форму владения и статус регистрации участка.

Регистрация проекта. Страница регистрации проектов Земельного департамента говорит, что земля должна находиться в зоне фрихолда или долгосрочной аренды, что должно существовать свидетельство о праве собственности (предварительный сертификат продажи не принимается), что застройщик должен быть зарегистрирован в системе Trakheesi и что должна быть предоставлена гарантия 30% в одной из трёх форм: 30% завершённого строительства, банковская гарантия на 30% строительства или денежный депозит в размере 30%. Ни в одном из просмотренных источников номер проекта в DLD для этого проекта не указан и не приведён.

Эскроу. Закон № 8 от 2007 года требует, чтобы застройщик, продающий квартиры на этапе строительства, открывал для каждого проекта счёт эскроу в аккредитованном банке. Платежи покупателей строящихся объектов и их ипотечных кредиторов поступают на этот счёт на имя проекта. FAQ Земельного департамента говорит, что средства предназначены для строительства и финансирования проекта и что платежи выплачиваются по этапам строительства, проверенным инженером доверительного управляющего счётом. Там же сказано, что закон удерживает 5% средств счёта в течение года после завершения в качестве гарантии от дефектов.

Тот же закон также устанавливает, что застройщик не вправе рекламировать продажи строящихся объектов или участвовать в выставках для их продвижения без письменного разрешения Земельного департамента. Поэтому покупатель может запросить регистрацию проекта, реквизиты его счёта эскроу и любое разрешение на маркетинг, указанное в брошюре.

Регистрация и сбор 4%. В уведомлении от 31 мая 2021 г. Земельный департамент заявил, что покупатель платит регистрационный сбор в размере 4% стоимости объекта, исходя из соглашения между продавцом и покупателем, а затем застройщик завершает регистрацию. Департамент перечислил способы оплаты, включая кошелёк застройщика Noqodi в приложении Dubai REST и внесение средств на утверждённый счёт эскроу проекта.

FAQ департамента определяет первичную регистрацию как регистрацию договоров продажи строящихся объектов до передачи в реестр недвижимости, а свою систему самостоятельной регистрации департамент называет OQOOD. Покупатели спрашивают застройщика о том, когда и как регистрируется договор купли-продажи, и просят указать номер регистрации.

Доверенность. FAQ департамента говорит, что доверенность, выданная за пределами ОАЭ, должна быть заверена у нотариуса, в министерстве иностранных дел страны выдачи, в посольстве ОАЭ в этой стране и в министерстве иностранных дел ОАЭ, прежде чем департамент её примет. Доверенность, используемая для покупки, действительна пять лет с момента нотариального заверения.

Другие руководства на этом сайте рассматривают процесс подробнее: руководство для покупателей строящихся объектов, руководство для иностранных покупателей и руководство по фрихолду и лизхолду на этом сайте объясняют шаги и терминологию. Их цифры могут отличаться от официальных страниц выше, и именно официальные страницы служат ориентиром для приведённых здесь правил.

Вид на жительство, налоги и финансирование для иностранного покупателя

Golden Visa. Портал правительства ОАЭ на странице, обновлённой 28 июля 2026 г., перечисляет инвесторскую категорию, охватывающую государственные инвестиции и недвижимость, с минимальным капиталом 2 млн AED, причём владение недвижимостью — один из путей. В её таблице путь через недвижимость показан со сроком вида на жительство 5 лет, тогда как подробное руководство на этом сайте описывает путь глубже и с иным сроком.

Ориентиром служат портал и выдающие органы, а срок, основа оценки и режим для строящейся или находящейся в ипотеке недвижимости уточняются в органе до принятия решения о покупке. Руководство не заявляет о наличии права на вид на жительство ни для какой квартиры.

Подробное руководство по Golden Visa на этом сайте объясняет путь через недвижимость и его документы. На карточках застройщика есть метка Golden Visa; эта метка — маркетинг застройщика, а соответствие требованиям определяет орган с учётом обстоятельств каждой покупки.

Налоги. Страница о налогообложении правительства ОАЭ сообщает, что ОАЭ не взимают подоходный налог с физических лиц, и перечисляет налог на добавленную стоимость 5 процентов на товары и услуги, акцизный налог и налог на прибыль организаций. В этом обзоре ежегодный налог на владение недвижимостью не упоминается. Руководство по налогу на недвижимость в Дубае на этом сайте подробнее рассматривает муниципальные и иные сборы, а любые сборы за жильё или обслуживание, относящиеся к квартире, подтверждаются письменно у застройщика или управляющей компании.

Сервисные сборы. Страница застройщика не указывает оценку сервисного сбора. Сборы за содержание здания и сообщества устанавливаются после завершения строительства и обычно разъясняются в документах купли-продажи или ассоциацией собственников. Это один из пунктов перечня, приведённого ниже.

Ипотека. Страница застройщика вообще не упоминает ипотечных партнёров. Правила эскроу Земельного департамента гласят, что платежи ипотечных партнёров покупателей также поступают на счёт эскроу проекта. Руководство по ипотеке для иностранцев объясняет, как работает кредитование нерезидентов.

Что запросить письменно перед бронированием квартиры

Следующий перечень — обычный набор документов и заявлений, которые покупатель может запросить до внесения резервного взноса. Это перечень именно для вопросов, и ни один из его пунктов не означает, что в проекте чего-то не хватает.

1. Номер квартиры, этаж, башня, площадь в кв. футах и цена в AED — в письменном прайс-листе с датой дня предложения.
2. Договор купли-продажи (SPA) и название юридического лица, которое его подписывает, а также лицо, подписывающее договор от застройщика.
3. Дата передачи объекта, прописанная в договоре, с определением передачи объекта и продолжительностью любого льготного периода. Источники показывают Q1 2029, март 2029, Q3 2029 и 31 августа 2029 г.
4. График платежей с датами или этапами строительства для каждого платежа и указанием, какой из планов (60/40, 20/40/40, 50/50 или другой) относится к квартире.
5. Название счёта эскроу проекта, банк и номер проекта в DLD, а также регистрация договора купли-продажи в Земельном департаменте с номером регистрации.
6. Письменное подтверждение того, что квартира доступна, что бы ни говорила отметка портала, а для квартиры вторичной продажи — право собственности продавца или его договор купли-продажи и сертификат об отсутствии возражений от застройщика.
7. Форма владения участком и статус регистрации земли.
8. Предполагаемый сервисный сбор за кв. фут, что он покрывает, и правила ассоциации собственников.
9. Что входит в отделку: полы, кухня, гардеробные, бытовая техника, кондиционирование и парковка — в виде спецификации, приложенной к договору.
10. Для офисных помещений — разрешённое использование, общие входы и любые правила для жилых и коммерческих пользователей.
11. Валюта и курс пересчёта для любого платежа в другой валюте, а также комиссии банка или кошелька Noqodi.
12. Любая доверенность, используемая агентом, заверенная так, как требует Земельный департамент.

Этот перечень можно сократить или переставить в другом порядке, но пункты 2–5 составляют основу: договор, дата, график и реквизиты эскроу. Если цифра в этом руководстве отличается от цифры в договоре, действует договор, и покупатель может попросить застройщика письменно подтвердить расхождение.

Страницы третьих сторон следует рассматривать лишь как указатели, а не как окончательные данные. Дата, показанная на портале, график, показанный агентством, и цена, показанная брокером, принадлежат этим сторонам, а форма бронирования, счёт или квитанция должны называть счёт эскроу застройщика, если платежи вносятся за квартиру на этапе строительства.

DAMAC Properties, застройщик

DAMAC Properties — застройщик из Дубая. Пресс-релиз DAMAC от 20 ноября 2024 г., распространённый PR Newswire, сообщает, что с момента основания в 2002 году компания запустила более 75 башен; Wikipedia сообщает, что некоторые источники относят основание более широкой группы к 1982 году, и обе даты приведены здесь в том виде, в каком они есть. Тот же релиз называет Хусейна Саджвани основателем и председателем.

В релизе от 4 сентября 2026 г. DAMAC заявила, что передала более 50 000 домов, что у неё более 55 000 единиц в планировании и разработке и что в 2026 году она планирует сдать более 8 800 единиц в DAMAC Lagoons, DAMAC Hills, DAMAC Hills 2, Chic Tower и Elegance Tower. Khaleej Times сообщила те же цифры 1 сентября 2026 г. Это заявления самой компании, и руководство не сверяло их с данными по отдельным проектам.

К мастер-комьюнити компании, как они перечислены в её релизах, относятся DAMAC Hills, DAMAC Hills 2, DAMAC Lagoons, DAMAC Sun City, DAMAC Riverside и DAMAC Islands. Компания сообщает о своей деятельности в ОАЭ и в нескольких других странах. Проект из этого руководства относится к первому из этих сообществ. Покупатель может спросить у застройщика, какое юридическое лицо заключает договор на квартиру, так как название группы и заключающее договор лицо могут различаться.

Список проектов DAMAC на этом сайте приведён в следующем разделе. Каталог застройщиков на этом сайте, застройщики Дубая, даёт более широкий обзор застройщиков, работающих в Дубае.

Источники для этого раздела: PR Newswire, 4 сентября 2026 г., PR Newswire, 20 ноября 2024 г., Khaleej Times и Wikipedia.

Другие проекты DAMAC и ближайшие объекты в Дубае

В таблице перечислены другие проекты DAMAC, охваченные руководствами на этом сайте, с сообществом, которое застройщик указывает для каждого, и ближайшие объекты в Дубае в районе Dubailand. Ссылки на руководства по DAMAC становятся активными по мере того, как публикуется каждая из этих страниц. Перечисление одного проекта рядом с другим не ранжирует их и не сравнивает их стоимость.

Golf Gate 2 — единственный проект, страница застройщика которого называет то же сообщество, DAMAC Hills, и башню рядом с гольф-полем; его руководство — ближайшее для сравнения в рамках сообщества. Остальные позиции DAMAC расположены в других сообществах, а Celestia находится в Dubai South. Для более широкого контекста руководство по рынку Дубая, руководство для покупателей строящихся объектов и руководство по фрихолду на этом сайте охватывают недвижимость Дубая в целом, а страницы ОАЭ (ОАЭ) и Дубая (Дубай) содержат все объекты.

Часто задаваемые вопросы

Что такое DAMAC District Dubai?

Проект — многофункциональный строящийся объект в составе DAMAC Hills в Dubailand. Страница застройщика показывает квартиры с одной и двумя спальнями, упоминает офисы в FAQ и указывает передачу объекта в Q3 2029. Страница, прочитанная 13 ноября 2026 г., не содержит ни номера участка, ни общего числа квартир.

Где расположен проект?

Застройщик помещает его в DAMAC Hills, который описывает как сложившееся гольф-сообщество, и говорит, что он напрямую соединён с DAMAC Hills Mall. Координаты страницы находятся в сообществе. Застройщик указывает примерное время в минутах до школ, клиник и Al Maktoum International Airport, но не расстояния в километрах.

Сколько стоит DAMAC District Dubai?

Цена «From» застройщика — 1 447 000 AED, около 394 010 USD по курсу 3,6725, по данным страницы. Propertyfinder показывает цену при запуске 1,2 млн AED, а A1 Properties показывает студию от 780 000 AED. Источники приведены как указано и не сведены воедино.

Есть ли в продаже DAMAC District Dubai или он распродан?

Данные страницы застройщика помечают запасы как доступные, а Propertyfinder помечает проект как распроданный и перечисляет предложения вторичной продажи. Руководство не выбирает между ними. Покупатель может письменно запросить номер квартиры, цену и статус и проверить регистрацию проекта.

Когда передача объекта?

Застройщик показывает Q3 2029 на карточке и 31 августа 2029 г. в данных. Propertyfinder показывает Q1 2029, март 2029 г. и 30 марта 2029 г., а A1 Properties показывает Q3 2029. Значение имеет та дата, которая записана в договоре купли-продажи.

Какой план платежей использует проект?

Застройщик указывает 60/40 без разбивки. Propertyfinder показывает 20% при запуске, 40% в период строительства и 40% при передаче объекта, со вторым вариантом, в котором доля периода строительства разделена на два платежа. A1 Properties добавляет план 50/50 для Tower B.

Является ли проект фрихолдом?

Propertyfinder называет его фрихолдом. Страница застройщика форму владения не указывает. FAQ Земельного департамента перечисляет владение иностранцев в зонах фрихолда, поэтому покупатель запрашивает письменно форму владения и регистрацию земли.

Какие сборы применяются при покупке строящегося объекта в Дубае?

Земельный департамент заявляет регистрационный сбор в размере 4% стоимости объекта, который платит покупатель, а регистрацию завершает застройщик. Для 1 447 000 AED арифметика даёт 57 880 AED. Сервисные сборы устанавливаются отдельно и для этого проекта не указаны.

Даёт ли DAMAC District Dubai право на Golden Visa?

Руководство не делает утверждений о праве. Портал ОАЭ называет минимум в 2 млн AED для инвесторской категории, а решение принимает орган с учётом обстоятельств. На карточках застройщика есть метка Golden Visa — это заявление застройщика.

Может ли покупатель увидеть, куда идут деньги?

Для строящихся проектов Закон № 8 от 2007 года требует счёт эскроу проекта, а Земельный департамент говорит, что платежи выплачиваются по этапам строительства. Покупатель запрашивает название счёта эскроу и номер проекта до оплаты.

Где находятся другие руководства по DAMAC?

Руководства по другим проектам DAMAC даны ссылками в разделе выше. Ближайшее по сообществу — Golf Gate 2 в DAMAC Hills, а существующий объект Celestia находится в Dubai South.

Источники и дата последней проверки

Дата проверки: 13 ноября 2026 г. Источники:

• DAMAC Properties: страница проекта DAMAC District, прочитана 13 ноября 2026 г.
• Propertyfinder: страница проекта Damac District, получена 13 ноября 2026 г.
• A1 Properties: DAMAC District, получена 13 ноября 2026 г.
• Zawya: DAMAC выпускает 600 жилых единиц в DAMAC Hills (только вводный абзац)
• Земельный департамент Дубая: часто задаваемые вопросы
• Земельный департамент Дубая: уведомление о регистрационных сборах, 31 мая 2021 г.
• Земельный департамент Дубая: регистрация проекта
• Земельный департамент Дубая: правила и нормативные акты
• Закон Дубая № 8 от 2007 года о счетах эскроу для девелопмента недвижимости
• Портал правительства ОАЭ: Golden Visa, обновлено 28 июля 2026 г.
• Портал правительства ОАЭ: налогообложение
• PR Newswire: передача DAMAC 50 000 домов, 4 сентября 2026 г.
• PR Newswire: релиз DAMAC Islands, 20 ноября 2024 г.
• Khaleej Times: DAMAC преодолела отметку в 50 000 переданных домов
• Wikipedia: DAMAC Properties

Это не юридическая, налоговая или финансовая консультация.