DAMAC District Dubai: راهنمای منابع و قیمت‌ها (۲۰۲۶)

پروژه DAMAC District Dubai یک پروژهٔ چندکاربری (mixed-use) و پیش‌فروش (off-plan) در DAMAC Hills، Dubailand است و در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ صفحهٔ سازنده برای آن آپارتمان‌های یک‌خوابه و دوخوابه را با رقم «From» برابر ۱٬۴۴۷٬۰۰۰ AED (درهم امارات)، یعنی حدود ۳۹۴٬۰۱۰ USD با نرخ ثابت ۳٫۶۷۲۵، و تحویل «سه‌ماههٔ ۳ سال ۲۰۲۹» فهرست کرده بود.

این راهنمای DAMAC District Dubai صفحهٔ سازنده و سه منبع عمومی دیگر را همان‌گونه که در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ بودند، در کنار هم می‌خواند. وضعیت موجودی، تحویل، قیمت شروع، طرح پرداخت و ترکیب واحدها در این منابع با هم فرق دارند؛ به همین دلیل هر رقم همراه با منبع و تاریخش آمده و هیچ رقمی بر رقم دیگر ترجیح داده نشده است.

راهنما در ادامه محاسبهٔ عددی روی ارقام چاپ‌شده، گفتهٔ سازنده دربارهٔ مجتمع و امکانات آن، قواعد دبی برای خرید پیش‌فروش همراه با منابع رسمی، و فهرستی از مواردی را می‌افزاید که خریدار پیش از رزرو واحد می‌تواند کتباً درخواست کند.

مروری بر DAMAC District Dubai

صفحهٔ پروژهٔ سازنده، صفحهٔ پروژهٔ damacproperties.com، این طرح را «خانهٔ شما، دفتر شما، یک نشانی در DAMAC Hills» می‌نامد. سازنده آن را مقصدی چندکاربری توصیف می‌کند که واحدهای مسکونی، دفترها و امکانات را حول ایدهٔ زندگی، کار و تفریح کنار هم می‌آورد. این‌ها سخنان خود سازنده است که در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ خوانده شده و در اینجا فقط به‌عنوان توصیف گزارش می‌شود، نه به‌عنوان داوری دربارهٔ پروژه.

کاشی‌های واحد در آن صفحه فقط آپارتمان نشان می‌دهند: یک کاشی یک‌خوابه با متراژ حداکثر ۹۵۰ فوت مربع، و بازهٔ متراژ پروژه برای یک‌خوابه و دوخوابه از ۸۰۱ تا ۱٬۲۱۹ فوت مربع. متن پرسش‌های متداول سازنده از فضای اداری هم نام می‌برد و دلالان استودیو و دفتر را توصیف می‌کنند. به همین دلیل این راهنما آپارتمان‌ها را عرضهٔ مسکونیِ تأییدشده از سوی سازنده می‌داند و بقیه را توصیف منابع ثالث.

در آن صفحه نه شمارهٔ قطعه آمده، نه تعداد برج، نه تعداد طبقه و نه تعداد واحدها. صفحه یک بروشور مفهومی برای «Tower A» ارائه می‌دهد و تصویرسازی‌هایی از بیش از یک برج نشان می‌دهد. مختصات جاسازی‌شده در صفحه پروژه را درون DAMAC Hills قرار می‌دهد؛ سازنده این مجتمع را بخشی از یک مجتمع مادر (master community) به وسعت ۴۲ میلیون فوت مربع معرفی می‌کند.

برای خواننده‌ای که DAMAC District Dubai را با دیگر پروژه‌های دبی مقایسه می‌کند، نکتهٔ عملی اندازهٔ فاصلهٔ میان منابع است. سازنده تنها یک سه‌ماههٔ تحویل و تنها یک رقم «From» چاپ می‌کند. Propertyfinder پروژه را فروخته‌شده نشان می‌دهد و تحویلی متفاوت دارد. A1 Properties رقم ورودی پایین‌تری برای نوعی استودیو چاپ می‌کند که صفحهٔ سازنده آن را فهرست نکرده است. بخش‌های زیر این تفاوت‌ها را یکی‌یکی و با ذکر منبع کنار هم می‌گذارند.

آنچه هر منبع دربارهٔ DAMAC District Dubai چاپ کرده است: وضعیت، تحویل، واحدها، نوع مالکیت و طرح پرداخت

برای DAMAC District Dubai چهار منبع عمومی خوانده شد. صفحهٔ سازنده منبع اصلی است. Propertyfinder یک درگاه آگهی است که صفحهٔ پروژه‌اش برچسب وضعیت و جدول زمانی دارد. A1 Properties صفحهٔ یک آژانس با قیمت‌های مرحلهٔ عرضه است. Zawya تیتری دربارهٔ یک فاز پایانی منتشر کرده است؛ فقط سطرهای آغازین آن برای کسانی که مشترک نیستند باز است و به همین دلیل فقط همان بخش به کار رفته است.

جدول هر گفته را به صفحه‌ای که آن را بیان می‌کند وصل نگه می‌دارد. هرجا که دو منبع با هم نمی‌خوانند، هیچ رتبه‌بندی‌ای میان آن‌ها انجام نمی‌شود: برچسب یک درگاه، جدول پرداخت یک آژانس و فیلد دادهٔ سازنده انواع متفاوتی از گفته‌اند و هیچ‌کدام جای قرارداد خرید و فروش امضاشده را نمی‌گیرد.

جدول سه نوع اختلاف را نشان می‌دهد. نخست تحویل است: صفحهٔ خود سازنده یک تاریخ را در دو شکل دارد (یک سه‌ماهه بر کاشی و یک روز مشخص در داده‌ها)، در حالی که درگاه‌ها سه‌ماههٔ زودتر و سه‌ماههٔ دیرتری را می‌دهند. دوم وضعیت موجودی است: داده‌های سازنده می‌گوید واحد موجود است و Propertyfinder می‌گوید موجود نیست. سوم شمارش ساختمان‌ها و واحدهاست که فقط تا حدی با هم همپوشانی دارند.

هیچ‌یک از این‌ها به این معنا نیست که یکی از صفحه‌ها اشتباه می‌کند. صفحه‌های سازنده پروژه را در حالت عرضه‌شده توصیف می‌کنند، درگاه‌ها آنچه را آگهی‌ها و دلالان خودشان در همان لحظه در اختیار دارند، و آژانس‌ها عرضه‌هایی را که ممکن است مخصوص یک برج باشند. صفحهٔ A1 در مورد جدول‌های پرداخت همین را می‌گوید و یادآوری می‌کند که جدول باید به برج و واحد مشخص وصل شود. بنابراین خواننده باید بپرسد که یک رقم مشخص به کدام برج، کدام عرضه و کدام تاریخ تعلق دارد.

بر پایهٔ فایل داده، تیتر Zawya گزارش می‌دهد که DAMAC فاز پایانی پروژه را با ۶۰۰ واحد مسکونی معرفی کرده است. مقاله پشت دیوار ثبت‌نام است و در متن باز تاریخی ندارد؛ از این رو این رقم فقط به‌عنوان تیتر ثبت شده و با هیچ شمارش دیگری از واحدها ترکیب نشده است. سازنده در صفحهٔ پروژه جمع کل واحدها را چاپ نکرده است.

قیمت‌ها در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶: رقم «From» سازنده و ارقام درگاه‌ها

سازنده در صفحهٔ پروژه یک قیمت چاپ می‌کند: رقم «From» بر کاشی‌های آپارتمان. در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ صفحه آن را با نماد پوند نشان می‌داد، چون تنظیم نمایش صفحه به‌طور پیش‌فرض پوند استرلینگ است. داده‌های جاسازی‌شده در همان صفحه ارز را AED می‌نامد و قیمت‌ها را به‌صورت اعداد صحیحی نگه می‌دارد که ۱۰۰ برابر مبلغ نمایش‌داده‌شده‌اند؛ بنابراین رقم چاپ‌شده در اینجا ۱٬۴۴۷٬۰۰۰ AED خوانده می‌شود، که از روی همان داده‌ها و با تقسیم بر ۱۰۰ استنباط شده است.

هیچ‌یک از درگاه‌هایی که خوانده شد دقیقاً همین رقم را چاپ نمی‌کند. هیچ عدد خامی از دادهٔ جاسازی‌شده در این راهنما نقل نشده است.

همان داده یک سقف پروژه برابر ۲٬۰۱۴٬۰۰۰ AED نیز دارد (باز هم پس از تقسیم بر ۱۰۰)، بدون اینکه نوع واحدی به آن وصل شده باشد. کاشی ۱ خوابه برچسب «From»، تحویل سه‌ماههٔ ۳ سال ۲۰۲۹، پایان‌کار بدون اثاثیه و متراژ حداکثر ۹۵۰ فوت مربع را دارد. صفحه نه قیمت هر فوت مربع را چاپ می‌کند و نه قیمتی برای نوع دوخوابه. ارقام دلاری از تقسیم مبلغ AED بر نرخ ثابت ۳٫۶۷۲۵ برای هر USD به‌دست آمده‌اند.

اگر کنار هم گذاشته شوند، ارقام شروع یک‌خوابه از ۱٬۱۰۰٬۰۰۰ AED (A1، در زمان عرضه) و ۱٬۲۰۰٬۰۰۰ AED (Propertyfinder) تا ۱٬۴۴۷٬۰۰۰ AED (کاشی سازنده) گسترده‌اند. شروع دوخوابه در هر دو درگاه روی ۱٬۷۰۰٬۰۰۰ AED یکسان است. اختلاف‌هایی از این دست می‌توانند از مرحلهٔ عرضه، برج، طبقه یا تاریخ ناشی شوند، اما هیچ منبعی نمی‌گوید کدام‌یک، و بنابراین راهنما آن‌ها را توضیح نمی‌دهد.

کنار هر قیمت یک گفته دربارهٔ موجودی هم هست. سازنده یک قیمت و یک راه پرسش‌وجو نشان می‌دهد، در حالی که Propertyfinder می‌گوید پروژهٔ سازنده موجودی ندارد و ۱۷ ملک بازفروش را فهرست می‌کند. هر دو گفته به منبعشان نسبت داده شده و هیچ‌کدام به‌عنوان واقعیت دوباره بیان نمی‌شود: این راهنما نمی‌گوید که واحدها موجودند و نمی‌گوید که پروژه فروخته‌شده است. خریدار فقط با پرسیدن شمارهٔ واحد، قیمت و وضعیت آن به‌صورت کتبی می‌تواند تأیید کند که کدام گفته دربارهٔ یک واحد مشخص صدق می‌کند.

قیمت‌های بالا ارقام گزارش‌شده از منابع‌اند، نه پیشنهاد فروش. صفحه‌های درگاه‌ها اعلان خودشان را دارند که قیمت‌ها و موجودی اغلب تغییر می‌کنند. قیمت‌های بازفروش، در صورت وجود، به مالکان جداگانه تعلق دارد و سازنده آن‌ها را تعیین نمی‌کند.

خواندن طرح پرداخت به‌صورت محاسبهٔ عددی: ۶۰/۴۰، جدول ۲۰/۴۰/۴۰ و هزینهٔ ۴٪

صفحهٔ سازنده «۶۰/۴۰» را به‌عنوان طرح پرداخت چاپ می‌کند و چیز دیگری نمی‌گوید: نه تقسیم به اقساط، نه تاریخ و نه عنصر پس از تحویل. A1 Properties همین برچسب را ۲۰٪ پیش‌پرداخت، ۴۰٪ در دوران ساخت و ۴۰٪ هنگام تحویل می‌خواند. Propertyfinder دو گزینه با همان سهم‌ها نشان می‌دهد که در گزینهٔ دوم ۴۰٪ دوران ساخت به دو قسط تقسیم می‌شود. این سه خوانش بر سهم‌ها همدل‌اند و در تعداد اقساط فرق دارند.

A1 اضافه می‌کند که عرضهٔ Tower B با ۵۰/۵۰ توصیف می‌شود و صفحه‌اش یک بلوک ۱۰/۴۰/۵۰ هم دارد که آن را به برجی وصل نمی‌کند. چون هیچ منبعی جدول پرداخت را به یک واحد وصل نمی‌کند، جدول زیر محاسبهٔ عددی روی یک مبلغ مرجع واحد است: رقم «From» سازنده برابر ۱٬۴۴۷٬۰۰۰ AED با خوانش ۲۰/۴۰/۴۰. این جدول نشان می‌دهد سهم‌ها چگونه به مبلغ تبدیل می‌شوند و نقل‌قول یا پیشنهاد قیمت برای هیچ واحدی نیست.

همین مبلغ مرجع برای هزینهٔ ثبت هم کمک می‌کند. اداره زمین دبی (DLD) اعلام می‌کند که خریدار هنگام ثبت فروش پیش‌فروش، هزینهٔ ثبتی برابر ۴٪ ارزش ملک می‌پردازد. روی ۱٬۴۴۷٬۰۰۰ AED این مبلغ ۵۷٬۸۸۰ AED است، یعنی حدود ۱۵٬۷۶۰ USD با نرخ ثابت. ۴٪ نرخ اعلام‌شدهٔ اداره است؛ هزینه‌های دیگر، مانند شارژ خدمات، بعداً تعیین می‌شوند و در فهرست زیر آمده‌اند.

جدول پرداخت از این جهت اهمیت دارد که صفحهٔ سازنده دربارهٔ موعد اقساط دوران ساخت چیزی نمی‌گوید. در دبی ترتیبات حساب امانی (escrow) پرداخت‌ها را به مراحل ساخت گره می‌زند، و پرسش‌های متداول اداره می‌گوید پرداخت‌ها از حساب پروژه پس از تکمیل مراحل اصلی ساخت و تأیید مهندس امین حساب انجام می‌شود. خریدار می‌تواند بخواهد که تاریخ اقساط در قرارداد خرید و فروش با مراحل ساخت نوشته شود تا جدول قرارداد با جدولی که به او نشان داده شده یکی باشد.

یک محاسبهٔ دیگر آستانهٔ ویزای طلایی امارات (Golden Visa) است. درگاه دولت امارات برای ملک در دستهٔ سرمایه‌گذار حداقل ۲ میلیون AED را نام می‌برد. مبلغ مرجع ۱٬۴۴۷٬۰۰۰ AED کمتر از این رقم است و سقف پروژه یعنی ۲٬۰۱۴٬۰۰۰ AED بیشتر از آن، اما برای این سقف نوع واحدی ذکر نشده و مبنای ارزش‌گذاری را باید مرجع مربوط تأیید کند.

کاشی‌های سازنده برچسب «Golden Visa» دارند؛ این راهنما این برچسب را تأیید هیچ واحدی نمی‌داند و قاعده در بخش اقامت در ادامه توضیح داده شده است.

محاسبه همچنین نشان می‌دهد ارقام گزارش‌شده چه نسبتی با جدول پرداخت دارند. ۲۰٪ پیش‌پرداخت بر پایین‌ترین رقم درگاه برای یک‌خوابه (۱٬۲۰۰٬۰۰۰ AED) برابر ۲۴۰٬۰۰۰ AED است و بر رقم ورودی استودیوی A1 (۷۸۰٬۰۰۰ AED) برابر ۱۵۶٬۰۰۰ AED. هر یک از این‌ها محاسبه‌ای است از یک رقم گزارش‌شده و یک سهم گزارش‌شده، و راهنما آن را مبلغی که یک خریدار مشخص خواهد پرداخت معرفی نمی‌کند.

ترکیب و متراژ واحدها: آپارتمان، استودیو و دفتر

کاشی‌های آپارتمان سازنده یک یک‌خوابه تا ۹۵۰ فوت مربع (حدود ۸۸ متر مربع) و بازهٔ متراژ پروژه از ۸۰۱ تا ۱٬۲۱۹ فوت مربع (حدود ۷۴ تا ۱۱۳ متر مربع) برای یک و دو خوابه را نشان می‌دهند. داده‌های صفحه فراتر از آنچه بر کاشی آمده نمی‌گویند که کدام متراژ به کدام نوع واحد تعلق دارد. دفترها در پرسش‌های متداول سازنده نام برده شده‌اند، اما متراژ، قیمت یا کاشی‌ای برای دفتر منتشر نشده است.

متن منابع ثالث یک استودیوی حدود ۳۷۵ فوت مربع (حدود ۳۵ متر مربع)، پلان‌های دوخوابه بیش از ۱٬۶۰۰ فوت مربع (حدود ۱۴۹ متر مربع) و دفترهایی با چندین هزار فوت مربع اضافه می‌کند. رقم دوخوابه از حداکثر پروژهٔ سازنده، یعنی ۱٬۲۱۹ فوت مربع، بزرگ‌تر است. A1 می‌گوید متراژها بسته به برج فرق می‌کند، که یک خوانش ممکن است، اما صفحه ارقام را با برج‌ها تطبیق نمی‌دهد.

از آنجا که پروژه چندکاربری توصیف شده، خریدار یک آپارتمان ممکن است بخواهد بداند دفترها کجا قرار دارند و چه کسانی از آن‌ها استفاده می‌کنند. سازنده نه پلان طبقه‌ای برای فضای تجاری چاپ کرده و نه قواعد استفاده. پرسش‌هایی دربارهٔ ورودی‌های مشترک، تخصیص پارکینگ و ترکیب ساکنان و کاربران دفتر باید در فهرست کتبیِ پایان این راهنما بیایند، چون بر شارژ خدمات و استفادهٔ روزانه اثر می‌گذارند.

کاشی‌های سازنده همچنین می‌گویند آپارتمان‌ها بدون اثاثیه هستند. فهرست مصالح پایان‌کار، تجهیز آشپزخانه و کمدها و لوازم در این صفحه به‌صورت مورد به مورد فهرست نشده است، و بنابراین هر یک از آن‌ها پرسشی برای جدول مشخصات فنی پیوست قرارداد خرید و فروش است.

موقعیت و امکانات: DAMAC Hills و زمان‌های دسترسی چاپ‌شده

سازنده پروژه را درون DAMAC Hills قرار می‌دهد که متنش آن را مجتمعی مستقل و جاافتاده شامل ویلا، آپارتمان و هتل می‌نامد. سازنده اضافه می‌کند که این مجتمع میزبان Trump International Golf Club Dubai است و نزدیک به چهار میلیون فوت مربع پارک با باغ، دریاچه، پارک اسکیت، اصطبل، زمین فوتبال و زمین تنیس دارد. صفحه مجتمع مادر را ۴۲ میلیون فوت مربع فهرست می‌کند.

پرسش‌های متداول سازنده می‌گوید پروژه مستقیماً به DAMAC Hills Mall وصل است (همان صفحه نام کوتاه‌تر DAMAC Mall را هم به کار می‌برد) و نزدیک باشگاه گلف است. زمان رفت‌وآمد تا مدرسه‌ها، درمانگاه‌ها و فرودگاه را می‌دهد که همه تقریبی توصیف شده‌اند، و یک تصویر «Connected to Dubai» با بازه‌های ۵، ۱۰ و ۲۰ دقیقه که مقصدهایش در متن صفحه نیست. مختصات داده‌های صفحه به مجتمع اشاره می‌کند. نه نام خیابانی چاپ شده و نه فاصله‌ای بر حسب کیلومتر.

سازنده می‌گوید همهٔ زمان‌های سفر تقریبی‌اند و با ترافیک و مسیر فرق می‌کنند، و صفحه نمی‌گوید این زمان‌ها با خودرو هستند یا نه. بنابراین راهنما آن‌ها را همان‌گونه که چاپ شده گزارش می‌کند. صفحه‌های درگاه‌ها زمان‌های دیگری برای فرودگاه و مرکز دبی می‌آورند، اما متن Propertyfinder یادداشتی حل‌نشده دارد که می‌گوید زمان‌های رانندگی‌اش نیاز به راستی‌آزمایی دارد، و در نتیجه هیچ‌یک از آن ارقام به کار نرفته است.

سازنده امکانات پروژه را به‌صورت مجموعه‌ای از ویژگی‌های نام‌دار فهرست می‌کند. این امکانات در جدول زیر خلاصه شده و فقط به همان صورتی که صفحه بیان کرده توصیف می‌شوند. پرسش‌های متداول سازنده فضاهای کار مشترک سرپوشیده، شبیه‌ساز گلف سرپوشیده و سالن بازی را هم اضافه می‌کند و از Malibu Bay در مجتمع گسترده‌تر نام می‌برد؛ A1 امکانات دیگری مانند استخر کودکان، سونا و بخار و محل‌های کباب را فهرست می‌کند که صفحهٔ سازنده نیاورده است، و بنابراین به‌عنوان ویژگی‌های پروژه تکرار نمی‌شوند.

متن امکانات از واژگان تبلیغاتی سازنده استفاده می‌کند، و تصویرسازی‌های پروژه آنچه را برنامه‌ریزی شده نشان می‌دهند، نه آنچه ساخته شده است. تصاویر این صفحه تصویرسازی‌های سازنده‌اند و هیچ‌کدام عکس ساختمانی تکمیل‌شده نیست. دسترسی به امکانات، ساعات کار، هزینه‌ها و اینکه کدام امکانات با مجتمع گسترده‌تر مشترک است منتشر نشده است، و به همین دلیل این موارد جزو پرسش‌هایی هستند که باید از سازنده پرسید.

خرید DAMAC District Dubai به‌صورت پیش‌فروش: قواعد دبی دربارهٔ فری‌هولد، هزینهٔ ۴٪، ثبت و حساب امانی (escrow)

قواعد زیر از صفحه‌های دولتی دبی است که در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ خوانده شد. آن‌ها نحوهٔ کلی خرید پیش‌فروش در این امارت را توصیف می‌کنند، نه گفته‌ای دربارهٔ یک واحد مشخص، و راهنما موضعی دربارهٔ اینکه این قواعد بر یک قرارداد معین چگونه اعمال می‌شود نمی‌گیرد.

چه کسی می‌تواند مالک شود. پرسش‌های متداول اداره زمین دبی حق مالکیت ملک در دبی را چنین فهرست می‌کند: مالکیت در همهٔ مناطق برای اتباع امارات یا کشورهای شورای همکاری خلیج فارس و شرکت‌های کاملاً متعلق به آن‌ها، و مالکیت خارجی در مناطق فری‌هولد. Propertyfinder پروژه را فری‌هولد می‌نامد. صفحهٔ سازنده نوع مالکیت را چاپ نکرده است؛ بنابراین خریدار نوع مالکیت و وضعیت ثبت قطعه را کتباً می‌پرسد.

ثبت پروژه. صفحهٔ ثبت پروژهٔ اداره زمین می‌گوید زمین باید در منطقهٔ فری‌هولد یا اجارهٔ بلندمدت باشد، سند مالکیت باید وجود داشته باشد (گواهی فروش مقدماتی پذیرفته نمی‌شود)، سازنده باید در سامانهٔ Trakheesi ثبت شده باشد، و یک تضمین ۳۰٪ باید به یکی از سه شکل داده شود: ۳۰٪ ساخت تکمیل‌شده، تضمین بانکی که ۳۰٪ ساخت را پوشش دهد، یا سپردهٔ نقدی برابر ۳۰٪. هیچ منبعی از منابع دیده‌شده شمارهٔ پروژه در DLD را برای این پروژه چاپ نکرده است.

حساب امانی (escrow). قانون شمارهٔ ۸ سال ۲۰۰۷ سازنده‌ای را که واحدها را پیش‌فروش می‌کند ملزم می‌کند برای هر پروژه نزد یک بانک معتمد یک حساب امانی باز کند. پرداخت‌های خریداران پیش‌فروش و تأمین‌کنندگان مالی رهنی آن‌ها به نام پروژه به این حساب می‌رود. پرسش‌های متداول اداره زمین می‌گوید وجوه برای ساخت و تأمین مالی پروژه است و پرداخت‌ها بر پایهٔ مراحل ساخت که مهندس امین حساب بررسی می‌کند آزاد می‌شود. همچنین می‌گوید قانون ۵٪ حساب را یک سال پس از تکمیل به‌عنوان تضمین نواقص نگه می‌دارد.

همین قانون مقرر می‌کند که سازنده نمی‌تواند بدون مجوز کتبی اداره زمین برای فروش پیش‌فروش تبلیغ کند یا در نمایشگاه‌ها شرکت کند. بنابراین خریدار می‌تواند ثبت پروژه، مشخصات حساب امانی آن و هر مجوز بازاریابی را که بر بروشور تبلیغاتی درج شده است از سازنده بخواهد.

ثبت و هزینهٔ ۴٪. اداره زمین در اطلاعیه‌ای در ۳۱ مه ۲۰۲۱ گفت که خریدار هزینهٔ ثبت ملک برابر ۴٪ ارزش ملک را بر پایهٔ توافق فروشنده و خریدار می‌پردازد و سپس سازنده ثبت را تکمیل می‌کند. اداره راه‌های پرداخت را فهرست کرد، از جمله کیف پول Noqodi سازنده در برنامهٔ Dubai REST و واریز به حساب امانی تأییدشدهٔ پروژه.

پرسش‌های متداول اداره ثبت اولیه را ثبت قراردادهای فروش پیش‌فروش پیش از انتقال به دفتر ثبت ملک تعریف می‌کند، و اداره سامانهٔ خودثبتی خود را OQOOD می‌نامد. خریداران از سازنده می‌پرسند قرارداد خرید و فروش چه زمان و چگونه ثبت می‌شود و شمارهٔ مرجع آن را می‌خواهند.

وکالت‌نامه. پرسش‌های متداول اداره می‌گوید وکالت‌نامه‌ای که بیرون از امارات صادر شده باید پیش از پذیرش اداره از طریق دفتر اسناد رسمی، وزارت خارجهٔ کشور صادرکننده، سفارت امارات در آن کشور و وزارت امور خارجهٔ امارات تصدیق شود. وکالت‌نامه‌ای که برای خرید به کار می‌رود از تاریخ تصدیق در دفتر اسناد رسمی پنج سال اعتبار دارد.

راهنماهای دیگر در این سایت روند کار را با جزئیات بیشتر پوشش می‌دهند: راهنمای خریداران پیش‌فروش، راهنمای خریداران خارجی و راهنمای فری‌هولد و لیزهولد در این سایت مراحل و واژگان را توضیح می‌دهند. ارقام آن‌ها ممکن است با صفحه‌های رسمی بالا فرق داشته باشد و مرجع قواعد نقل‌شده در اینجا صفحه‌های رسمی است.

اقامت، مالیات و تأمین مالی برای خریدار خارجی

ویزای طلایی امارات (Golden Visa). درگاه دولت امارات، در صفحه‌ای که در ۲۸ ژوئیه ۲۰۲۶ به‌روزرسانی شده، یک دستهٔ سرمایه‌گذار شامل سرمایه‌گذاری‌های عمومی و املاک با حداقل سرمایهٔ ۲ میلیون AED فهرست می‌کند و مالکیت ملک یکی از مسیرهاست. در جدول آن، مسیر املاک مدت اقامت ۵ سال را نشان می‌دهد، در حالی که راهنمای مفصل این سایت مسیر را با مدتی متفاوت و با جزئیات بیشتر توصیف می‌کند.

مرجع قابل‌اتکا برای خواننده همان درگاه رسمی و مراجع صادرکننده است، و مدت، مبنای ارزش‌گذاری و رفتار با ملک پیش‌فروش یا رهنی پیش از تصمیم خرید با مرجع مربوط بررسی می‌شود. این راهنما برای هیچ واحدی ادعای شایستگی اقامت نمی‌کند.

راهنمای ویزای طلایی مفصل در این سایت مسیر ملک و مدارک آن را توضیح می‌دهد. کاشی‌های سازنده برچسب ویزای طلایی دارند؛ این برچسب بازاریابی سازنده است و مرجع صادرکننده بر پایهٔ واقعیت‌های هر خرید دربارهٔ شایستگی تصمیم می‌گیرد.

مالیات‌ها. صفحهٔ مالیات دولت امارات می‌گوید امارات بر افراد مالیات بر درآمد وضع نمی‌کند و مالیات بر ارزش افزوده ۵ درصد بر کالا و خدمات، مالیات غیرمستقیم ویژه (excise) و مالیات شرکت‌ها را فهرست می‌کند. در آن مرور کلی از مالیات سالانهٔ مالکیت ملک نام برده نشده است. راهنمای مالیات ملک در دبی در این سایت هزینه‌های شهرداری و دیگر هزینه‌ها را با جزئیات بیشتر پوشش می‌دهد، و هر هزینهٔ مسکن یا خدماتی که برای یک واحد اعمال می‌شود کتباً از سازنده یا شرکت مدیریت تأیید می‌شود.

شارژ خدمات. صفحهٔ سازنده برآوردی از شارژ خدمات چاپ نمی‌کند. هزینه‌های ساختمان و مجتمع پس از تکمیل تعیین می‌شوند و معمولاً در اسناد فروش یا از سوی اتحادیهٔ مالکان توضیح داده می‌شوند. این هزینه‌ها یکی از موارد فهرست زیر هستند.

وام مسکن. صفحهٔ سازنده از شرکای وام مسکن نام نمی‌برد. قواعد حساب امانی اداره زمین می‌گوید پرداخت‌های شرکای وام مسکن خریداران نیز به حساب امانی پروژه می‌رود. راهنمای وام مسکن برای خارجی‌ها توضیح می‌دهد وام‌دهی برای غیرمقیمان چگونه کار می‌کند.

آنچه پیش از رزرو واحد باید کتباً درخواست کرد

فهرست زیر مجموعهٔ معمول اسناد، تأییدیه‌ها و گفته‌هایی است که خریدار می‌تواند پیش از پرداخت مبلغ رزرو بخواهد. این فهرستی برای پرسش‌هاست و هیچ‌یک از موارد گفته‌ای نیست که چیزی در پروژه کم است.

1. شمارهٔ واحد، طبقه، برج، متراژ به فوت مربع و قیمت به AED، در فهرست قیمت کتبی که تاریخ آن روز پیشنهاد را دارد.
2. قرارداد خرید و فروش و نام شخص حقوقی‌ای که آن را امضا می‌کند، و کسی که از سوی سازنده امضا می‌کند.
3. تاریخ تحویل نوشته‌شده در قرارداد، با تعریف تحویل و طول هر مهلت ارفاقی. منابع سه‌ماههٔ ۱ سال ۲۰۲۹، مارس ۲۰۲۹، سه‌ماههٔ ۳ سال ۲۰۲۹ و ۳۱ اوت ۲۰۲۹ را نشان می‌دهند.
4. جدول پرداخت با تاریخ یا مراحل ساخت برای هر قسط، و اینکه کدام‌یک از طرح‌ها (۶۰/۴۰، ۲۰/۴۰/۴۰، ۵۰/۵۰ یا طرح دیگر) برای واحد اعمال می‌شود.
5. نام حساب امانی پروژه، بانک و شمارهٔ پروژه در DLD، و ثبت قرارداد خرید و فروش نزد اداره زمین همراه با شمارهٔ مرجع.
6. تأیید کتبی اینکه واحد موجود است، صرف‌نظر از برچسب درگاه، و برای واحد بازفروش، سند مالکیت یا قرارداد فروش فروشنده و گواهی عدم اعتراض سازنده.
7. نوع مالکیت قطعه و وضعیت ثبت زمین.
8. برآورد شارژ خدمات به ازای هر فوت مربع و آنچه شامل می‌شود، و قواعد اتحادیهٔ مالکان.
9. آنچه پایان‌کار شامل می‌شود: کف، آشپزخانه، کمدها، لوازم، تهویهٔ مطبوع و پارکینگ، به‌صورت جدول مشخصات پیوست قرارداد.
10. برای واحدهای دفتر، کاربری مجاز، ورودی‌های مشترک و هر قاعده دربارهٔ کاربران مسکونی و تجاری.
11. ارز و نرخ تبدیل برای هر پرداخت به ارز دیگر، و کارمزدی که بانک یا کیف پول Noqodi می‌گیرد.
12. هر وکالت‌نامه‌ای که یک نماینده به کار می‌برد، با تصدیقی که اداره زمین می‌خواهد.

این فهرست را بسته به شرایط می‌شود کوتاه‌تر کرد یا ترتیب آن را عوض کرد، اما موارد ۲ تا ۵ هستهٔ آن را می‌سازند: قرارداد، تاریخ، جدول پرداخت و مشخصات حساب امانی. جایی که رقمی در این راهنما با رقم قرارداد فرق دارد، قرارداد حاکم است و خریدار می‌تواند از سازنده بخواهد اختلاف را کتباً تأیید کند.

صفحه‌های منابع ثالث را باید تنها به‌عنوان نشانی و راهنمای جست‌وجو در نظر گرفت. تاریخی که درگاه نشان می‌دهد، جدولی که آژانس نشان می‌دهد و قیمتی که دلال نشان می‌دهد به همان طرف‌ها تعلق دارد، و فرم رزرو، فاکتور یا رسید باید وقتی پرداخت‌ها برای یک واحد پیش‌فروش است نام حساب امانی سازنده را داشته باشد.

DAMAC Properties، سازنده

DAMAC Properties یک سازندهٔ دبی است. بیانیهٔ مطبوعاتی DAMAC در ۲۰ نوامبر ۲۰۲۴ که از طریق PR Newswire منتشر شد می‌گوید این شرکت از زمان تأسیس در سال ۲۰۰۲ بیش از ۷۵ برج را عرضه کرده است؛ Wikipedia گزارش می‌کند که برخی منابع گروه گسترده‌تر را به ۱۹۸۲ برمی‌گردانند، و هر دو تاریخ در اینجا همان‌گونه که هستند گزارش می‌شوند. همان بیانیه Hussain Sajwani را بنیان‌گذار و رئیس هیئت‌مدیره نام می‌برد.

در بیانیه‌ای در ۴ سپتامبر ۲۰۲۶، DAMAC اعلام کرد که بیش از ۵۰٬۰۰۰ خانه را تحویل داده، بیش از ۵۵٬۰۰۰ واحد در مرحلهٔ برنامه‌ریزی و توسعه دارد، و هدفش تحویل بیش از ۸٬۸۰۰ واحد در سال ۲۰۲۶ در DAMAC Lagoons، DAMAC Hills، DAMAC Hills 2، Chic Tower و Elegance Tower است. Khaleej Times همین ارقام را در ۱ سپتامبر ۲۰۲۶ گزارش کرد. این‌ها گفته‌های خود شرکت است و راهنما آن‌ها را با سوابق پروژه‌ها راستی‌آزمایی نکرده است.

مجتمع‌های مادر شرکت، بر پایهٔ بیانیه‌هایش، شامل DAMAC Hills، DAMAC Hills 2، DAMAC Lagoons، DAMAC Sun City، DAMAC Riverside و DAMAC Islands هستند. شرکت از فعالیت در امارات و چند کشور دیگر خبر می‌دهد. پروژه‌ای که این راهنما دربارهٔ آن است به نخستین مجتمع از این فهرست، یعنی DAMAC Hills، تعلق دارد. خریدار می‌تواند از سازنده نام شخص حقوقی‌ای را بپرسد که برای واحد قرارداد می‌بندد، چون نام گروه و شخص حقوقی طرف قرارداد ممکن است متفاوت باشد.

فهرست پروژه‌های DAMAC در این سایت در بخش بعدی آمده است. فهرست سازندگان در این سایت، در سازندگان دبی، نمای گسترده‌تری از سازندگان فعال در دبی می‌دهد.

منابع این بخش: PR Newswire، ۴ سپتامبر ۲۰۲۶، PR Newswire، ۲۰ نوامبر ۲۰۲۴، Khaleej Times و Wikipedia.

دیگر پروژه‌های DAMAC و آگهی‌های نزدیک در دبی

جدول دیگر پروژه‌های DAMAC را که راهنمای آن‌ها در این سایت هست، با مجتمعی که سازنده برای هر یک چاپ کرده، و آگهی‌های نزدیک دبی در منطقهٔ Dubailand فهرست می‌کند. پیوندهای راهنماهای DAMAC با انتشار هر صفحه فعال می‌شوند. قرار گرفتن یک پروژه در کنار پروژهٔ دیگر به معنای رتبه‌بندی آن‌ها نیست و ارزششان را با هم مقایسه نمی‌کند.

Golf Gate 2 تنها پروژه‌ای است که صفحهٔ سازنده‌اش همین مجتمع یعنی DAMAC Hills و برجی کنار زمین گلف را نام می‌برد؛ راهنمای آن نزدیک‌ترین مقایسه در همین مجتمع است. ورودی‌های دیگر DAMAC در مجتمع‌های متفاوتی قرار دارند و Celestia در Dubai South است. برای زمینهٔ گسترده‌تر، راهنمای بازار دبی، راهنمای خریداران پیش‌فروش و راهنمای فری‌هولد در این سایت ملک دبی را به‌طور کلی پوشش می‌دهند، و صفحه‌های امارات (امارات) و دبی (دبی) همهٔ آگهی‌ها را فهرست می‌کنند.

سوالات متداول

DAMAC District Dubai چیست؟

این پروژه یک طرح چندکاربری پیش‌فروش درون DAMAC Hills در Dubailand است. صفحهٔ سازنده آپارتمان‌های یک‌خوابه و دوخوابه را نشان می‌دهد، در پرسش‌های متداول خود از دفتر نام می‌برد و تحویل سه‌ماههٔ ۳ سال ۲۰۲۹ را فهرست می‌کند. این صفحه که در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ خوانده شد، نه شمارهٔ قطعه می‌دهد و نه جمع واحدها.

پروژه در کجا قرار دارد؟

سازنده آن را درون DAMAC Hills قرار می‌دهد که آن را مجتمعی گلف‌محور و جاافتاده توصیف می‌کند، و می‌گوید مستقیماً به DAMAC Hills Mall وصل است. مختصات صفحه در مجتمع است. سازنده زمان تقریبی به دقیقه تا مدرسه‌ها، درمانگاه‌ها و Al Maktoum International Airport را می‌دهد، اما فاصله به کیلومتر را نه.

قیمت DAMAC District Dubai چقدر است؟

رقم «From» سازنده ۱٬۴۴۷٬۰۰۰ AED است، حدود ۳۹۴٬۰۱۰ USD با نرخ ۳٫۶۷۲۵، که از داده‌های صفحه خوانده شده است. Propertyfinder قیمت عرضهٔ ۱٫۲ میلیون AED را نشان می‌دهد و A1 Properties یک استودیو را از ۷۸۰٬۰۰۰ AED نشان می‌دهد. منابع همان‌گونه که چاپ شده‌اند گزارش می‌شوند و با هم تطبیق داده نشده‌اند.

آیا DAMAC District Dubai موجود است یا فروخته‌شده؟

داده‌های صفحهٔ سازنده موجودی را «در دسترس» علامت می‌زند و Propertyfinder پروژه را فروخته‌شده علامت می‌زند و پیشنهادهای بازفروش را فهرست می‌کند. این راهنما میان این دو گفته انتخاب نمی‌کند و هیچ‌یک را بر دیگری ترجیح نمی‌دهد. خریدار می‌تواند شمارهٔ واحد، قیمت و وضعیت را کتباً بخواهد و ثبت پروژه را بررسی کند.

تحویل چه زمانی است؟

سازنده بر کاشی سه‌ماههٔ ۳ سال ۲۰۲۹ و در داده‌هایش ۳۱ اوت ۲۰۲۹ را نشان می‌دهد. Propertyfinder سه‌ماههٔ ۱ سال ۲۰۲۹، مارس ۲۰۲۹ و ۳۰ مارس ۲۰۲۹ را نشان می‌دهد و A1 Properties سه‌ماههٔ ۳ سال ۲۰۲۹ را. تاریخی که ملاک است، تاریخ نوشته‌شده در قرارداد خرید و فروش است.

پروژه از چه طرح پرداختی استفاده می‌کند؟

سازنده ۶۰/۴۰ را بدون تفکیک چاپ می‌کند. Propertyfinder ۲۰٪ در زمان عرضه، ۴۰٪ در دوران ساخت و ۴۰٪ هنگام تحویل را نشان می‌دهد، با گزینهٔ دومی که سهم ساخت را به دو قسط تقسیم می‌کند. A1 Properties یک طرح ۵۰/۵۰ برای Tower B اضافه می‌کند.

آیا پروژه فری‌هولد است؟

Propertyfinder آن را فری‌هولد می‌نامد. صفحهٔ سازنده نوع مالکیت را چاپ نکرده است. پرسش‌های متداول اداره زمین مالکیت خارجی در مناطق فری‌هولد را فهرست می‌کند، بنابراین خریدار نوع مالکیت و ثبت زمین را کتباً می‌پرسد.

هنگام خرید پیش‌فروش در دبی چه هزینه‌هایی اعمال می‌شود؟

اداره زمین هزینهٔ ثبت برابر ۴٪ ارزش ملک را اعلام می‌کند که خریدار می‌پردازد و ثبت را سازنده تکمیل می‌کند. روی ۱٬۴۴۷٬۰۰۰ AED محاسبه ۵۷٬۸۸۰ AED می‌دهد. شارژ خدمات جداگانه تعیین می‌شود و برای این پروژه چاپ نشده است.

آیا DAMAC District Dubai واجد ویزای طلایی (Golden Visa) است؟

این راهنما ادعایی دربارهٔ شایستگی نمی‌کند. درگاه امارات برای دستهٔ سرمایه‌گذار حداقل ۲ میلیون AED را نام می‌برد و مرجع صادرکننده بر پایهٔ واقعیت‌ها تصمیم می‌گیرد. کاشی‌های سازنده برچسب ویزای طلایی دارند که گفتهٔ خود سازنده است.

آیا خریدار می‌تواند ببیند پول به کجا می‌رود؟

برای پروژه‌های پیش‌فروش، قانون شمارهٔ ۸ سال ۲۰۰۷ یک حساب امانی پروژه را الزامی می‌کند و اداره زمین می‌گوید پرداخت‌ها بر پایهٔ مراحل ساخت آزاد می‌شوند. خریدار پیش از پرداخت نام حساب امانی و شمارهٔ پروژه را می‌خواهد.

راهنماهای دیگر DAMAC کجا قرار دارند؟

راهنماهای پروژه‌های دیگر DAMAC در بخش بالا پیوند داده شده‌اند. نزدیک‌ترین آن‌ها از نظر مجتمع Golf Gate 2 در DAMAC Hills است و آگهی موجود Celestia در Dubai South قرار دارد.

منابع و آخرین بررسی

آخرین بررسی: 13 نوامبر 2026. منابع:

• DAMAC Properties: صفحهٔ پروژهٔ DAMAC District، خوانده‌شده در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶
• Propertyfinder: صفحهٔ پروژهٔ Damac District، دریافت‌شده در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶
• A1 Properties: DAMAC District، دریافت‌شده در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶
• Zawya: DAMAC از ۶۰۰ واحد مسکونی در DAMAC Hills رونمایی می‌کند (فقط سطرهای آغازین)
• اداره زمین دبی: پرسش‌های متداول
• اداره زمین دبی: اطلاعیه دربارهٔ هزینه‌های ثبت ملک، ۳۱ مه ۲۰۲۱
• اداره زمین دبی: ثبت پروژه
• اداره زمین دبی: قواعد و مقررات
• قانون شمارهٔ (۸) سال ۲۰۰۷ دبی دربارهٔ حساب‌های امانی توسعهٔ املاک
• درگاه دولت امارات: ویزای طلایی، به‌روزرسانی‌شده در ۲۸ ژوئیه ۲۰۲۶
• درگاه دولت امارات: مالیات
• PR Newswire: تحویل ۵۰٬۰۰۰ خانه از سوی DAMAC، ۴ سپتامبر ۲۰۲۶
• PR Newswire: بیانیهٔ DAMAC Islands، ۲۰ نوامبر ۲۰۲۴
• Khaleej Times: DAMAC از مرز ۵۰٬۰۰۰ تحویل خانه گذشت
• Wikipedia: DAMAC Properties

این متن مشاورهٔ حقوقی، مالیاتی یا مالی نیست.