DAMAC Golf Gate 2 Dubai: راهنمای وضعیت و منابع (۲۰۲۶)

پروژه DAMAC Golf Gate 2 Dubai یک برج پیش‌فروش (off-plan) شامل آپارتمان‌های یک‌خوابه و دوخوابه در DAMAC Hills، Dubailand است که سازنده، یعنی DAMAC Properties، آن را با کاشی تحویل «سه‌ماههٔ ۴ سال ۲۰۲۶» و بدون قیمت درج‌شده معرفی کرده است.

این راهنما صفحهٔ سازنده را در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ با دو سایت آگهی مقایسه می‌کند و سپس قواعد خرید پیش‌فروش در دبی و مدارکی را که باید کتباً درخواست کرد توضیح می‌دهد. صفحه‌های مرتبط عبارت‌اند از صفحهٔ کشور امارات و فهرست سازندگان دبی.

DAMAC Golf Gate 2 Dubai: ماهیت پروژه و آنچه هر منبع منتشر کرده است

پروژه DAMAC Golf Gate 2 Dubai یک برج آپارتمانی پیش‌فروش (off-plan) در DAMAC Hills، Dubailand است که سازنده، یعنی DAMAC Properties، آن را مجموعه‌ای از آپارتمان‌های یک‌خوابه و دوخوابه با چشم‌انداز مسیرهای چمن زمین گلف Trump International توصیف می‌کند. این بررسی از پروژه DAMAC Golf Gate 2 Dubai، صفحهٔ پروژهٔ سازنده، Property Finder و Bayut را به همان صورتی می‌خواند که در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ بودند و ارقام آن‌ها را کنار هم می‌گذارد.

صفحهٔ سازنده از نظر عدد و رقم کم‌حجم است. این صفحه کاشی طرح پرداخت، کاشی تحویل، فهرست امکانات مجتمع و مجموعه‌ای از پاسخ‌ها دربارهٔ محله را نشان می‌دهد، اما قیمت، متراژ واحدها، تعداد واحدها و تعداد طبقات را درج نکرده است. به همین دلیل بخش‌های زیر هر رقم را همراه با منبع و تاریخش نشان می‌دهند و میان منابع انتخاب نمی‌کنند.

صفحهٔ سازنده یک صفحهٔ اطلاع‌رسانی برای پروژه‌ای است که پرچم موجودی آن خاموش است. داده‌های خود صفحه موجودی را «در دسترس نیست» علامت زده‌اند و بخش قیمت آن «Available on request» را نشان می‌دهد. این راهنما یک صفحهٔ اطلاع‌رسانی است و پیشنهاد فروش واحد نیست.

وضعیت، تحویل و قیمت پروژه DAMAC Golf Gate 2 Dubai در حال حاضر

دربارهٔ Golf Gate 2، منابع سه نوع اطلاعات متفاوت دربارهٔ تحویل چاپ می‌کنند. کاشی سازنده سه‌ماههٔ ۴ سال ۲۰۲۶ را نشان می‌دهد، در حالی که داده‌های پشت همان صفحه تاریخ تحویل ۳۱ مارس ۲۰۲۷ را دارند. Property Finder و Bayut هر دو سه‌ماههٔ ۴ سال ۲۰۲۶ را درج کرده‌اند و Property Finder تاریخ پایان مورد انتظار ۳۱ دسامبر ۲۰۲۶ را نیز می‌افزاید. جدول هر رقم را همراه با منبعش نگه می‌دارد.

این‌ها تفاوت‌های تاریخ‌دار میان صفحه‌ها هستند، نه اظهارنظر دربارهٔ زمان تحویل ساختمان. تاریخی که برای خریدار الزام‌آور است همان است که در قرارداد خرید و فروش (SPA) نوشته می‌شود؛ به همین دلیل بخش ۶ آن را نخستین مورد برای درخواست کتبی فهرست کرده است. رقم پیشرفت Property Finder، یعنی ۴۳٫۲۵ درصد، آخرین بار در ۲۷ نوامبر ۲۰۲۵ به‌روز شده بود؛ بنابراین در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ تقریباً یک سال قدمت داشت.

دربارهٔ قیمت و موجودی، سازنده و Property Finder متفاوت می‌گویند. صفحهٔ سازنده قیمت را «در صورت درخواست» اعلام می‌کند و پرچم موجودی‌اش خاموش است. Property Finder پروژه را با برچسب «فروخته‌شده» (Sold out) علامت زده و در عین حال قیمت عرضهٔ اولیه ۱٫۹ میلیون AED را نشان می‌دهد. هر دو همان‌گونه که چاپ شده‌اند آورده شده‌اند؛ هیچ‌کدام در اینجا ادعایی دربارهٔ موجود بودن یا فروخته شدن واحدها نیست.

رقم USD محاسبه‌ای ساده است: ۱٬۹۰۰٬۰۰۰ AED تقسیم بر ۳٫۶۷۲۵ حدود ۵۱۷٬۳۵۹ USD می‌شود، با استفاده از نرخ ثابت درهم نسبت به دلار. این رقم قیمت عرضهٔ اولیه از یک سایت آگهی است، نه قیمت فعلی و نه قیمت سازنده. هیچ‌یک از منابع به‌کاررفته در اینجا قیمت هر فوت مربع یا هر متر مربع را چاپ نکرده‌اند و چنین قیمتی محاسبه هم نشده است.

طرح پرداخت نیز بسته به منبع فرق می‌کند. کاشی سازنده «۱٪*» را نشان می‌دهد و ستاره را توضیح نمی‌دهد. Property Finder و Bayut ۲۰، ۶۰ و ۲۰ درصد را چاپ کرده‌اند، با بخش نخست در زمان رزرو، بخش دوم در طول ساخت و بخش آخر هنگام تحویل. خریدار باید جدول پرداخت را در قرارداد بخواهد، با یک تاریخ یا مرحلهٔ ساخت در برابر هر قسط.

مجتمع و دسترسی‌ها در اطراف Golf Gate 2 در DAMAC Hills

سازنده برج را در DAMAC Hills قرار می‌دهد و مجتمع را مستقل و خودکفا توصیف می‌کند، با ویلا، آپارتمان و هتل، باشگاه گلف Trump International (با همان نامی که چاپ می‌کند) و نزدیک به چهار میلیون فوت مربع پارک با باغ، دریاچه، اسکیت‌پارک، اصطبل، زمین فوتبال و زمین‌های تنیس. فهرست امکانات آن باشگاه، استخر موج‌ساز Malibu Bay، زمین گلف، اصطبل‌ها، مزرعهٔ نوازش حیوانات، اسکیت‌پارک و دریاچهٔ ماهیگیری را نام می‌برد. باشگاه ۳۰٬۰۰۰ فوت مربع با استخر بی‌انتها (infinity pool) و رستوران توصیف شده است.

این‌ها امکانات مجتمع‌اند، نه ویژگی‌های برج. دربارهٔ خود ساختمان، صفحهٔ سازنده چیزی چاپ نکرده است؛ Bayut استخرهای پودیوم، باشگاه ورزشی با چشم‌انداز زمین گلف، اسپا، سونای بخار، مسیر دویدن، فضای مدیتیشن و یوگا، زمین ورزشی، محل بازی کودکان، پارکینگ سرپوشیده و آسانسورهای پرسرعت را فهرست می‌کند. اینکه کدام‌یک در مشخصات نهایی هستند موضوعی برای قرارداد است.

زمان‌های سفر سازنده تعداد دقیقه را بدون ذکر نوع وسیله چاپ می‌کنند و جدول آن‌ها را همان‌طور که چاپ شده تکرار می‌کند. ارقام Bayut به‌عنوان زمان رانندگی برچسب خورده‌اند. این دو منبع دربارهٔ خرده‌فروشی داخل مجتمع نیز تفاوت دارند: پرسش‌وپاسخ سازنده می‌گوید DAMAC Hills به‌زودی یک مرکز خرید مجتمع خواهد داشت، در حالی که Bayut از DAMAC Mall به‌عنوان مرکزی در فاصلهٔ ۳ دقیقه رانندگی یاد می‌کند. هر دو همان‌گونه که چاپ شده‌اند آورده شده‌اند.

پرسش‌وپاسخ سازنده Jebel Ali School در داخل DAMAC Hills را دارای رتبهٔ «بسیار خوب» از KHDA، نهاد نظارت آموزشی دبی، معرفی می‌کند و Radisson Dubai در داخل مجتمع را به‌عنوان هتلی نزدیک نام می‌برد. این‌ها اظهارات سازنده‌اند و رتبهٔ KHDA را باید پیش از تکیه بر آن در سایت خود آن نهاد بررسی کرد. داده‌های صفحه مختصاتی برای پروژه ندارند؛ بنابراین موقعیت دقیق روی نقشه را باید از سازنده خواست.

خرید پیش‌فروش در دبی: کاربرد آن برای Golf Gate 2

مراحل زیر شرح می‌دهند که یک خرید پیش‌فروش در دبی معمولاً چگونه ثبت می‌شود و از صفحه‌های رسمی‌ای گرفته شده‌اند که در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ خوانده شدند. این‌ها قواعد کلی‌اند، نه اظهاراتی دربارهٔ قرارداد مشخصی برای این برج. پیشینهٔ کلی در راهنماهای ملک پیش‌فروش در دبی و اینکه آیا خارجی‌ها می‌توانند در دبی آپارتمان بخرند آمده است.

از جدول دو نکته نتیجه می‌شود. نخست اینکه حساب امانی حساب خود پروژه است؛ بنابراین خریدار نام آن و بانک را می‌خواهد و بررسی می‌کند که اقساط به همین حساب واریز می‌شوند. دوم اینکه ثبت قرارداد در دفتر ثبت موقت مرحله‌ای است که مهلت و هزینه دارد؛ پس خریدار می‌پرسد چه کسی آن را ثبت می‌کند و گواهی چه زمانی صادر می‌شود.

Property Finder و Bayut هر دو ساختمان را فری‌هولد (freehold) می‌نامند و Property Finder یک کارمزد دولتی ۴ درصدی را فهرست می‌کند. صفحهٔ سازنده هیچ‌کدام را چاپ نکرده است. فری‌هولد و لیزهولد در فری‌هولد و لیزهولد در دبی توضیح داده شده‌اند و نوع مالکیت این واحد باید در قرارداد فروش نوشته شود و با سابقهٔ سند مالکیت (title deed) تطبیق داده شود.

اقامت از راه ملک یک قاعده است، نه ویژگی این برج. مسیر ویزای طلایی، همان‌طور که صفحهٔ DLD می‌گوید، به ارزش ملک در زمان خرید بسته است و تصمیم دربارهٔ درخواست با مرجع صادرکننده است. در اینجا برای هیچ واحدی از این برج صلاحیتی ادعا نمی‌شود؛ این قاعده در راهنمای ویزای طلایی شرح داده شده است. تأمین مالی در وام مسکن در دبی برای خارجی‌ها و هزینه‌های مالکیت در مالیات ملک در دبی بررسی شده است.

دربارهٔ سازنده: DAMAC Properties

DAMAC Properties یک سازندهٔ دبی است. یک اطلاعیهٔ مطبوعاتی سال ۲۰۲۴ می‌گوید این شرکت از زمان تأسیس در سال ۲۰۰۲ بیش از ۷۵ برج راه‌اندازی کرده است، در حالی که یک منبع مرجع گروه گسترده‌تر را به سال ۱۹۸۲ نسبت می‌دهد؛ هر دو تاریخ گزارش شده‌اند و هیچ‌کدام در اینجا انتخاب نمی‌شود (بر پایهٔ فایل داده، بررسی‌شده در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶). این اطلاعیه Hussain Sajwani را به‌عنوان بنیان‌گذار و رئیس هیئت‌مدیره نام می‌برد.

در یک اطلاعیهٔ مطبوعاتی ۴ سپتامبر ۲۰۲۶ این شرکت می‌گوید بیش از ۵۰٬۰۰۰ خانه تحویل داده و بیش از ۵۵٬۰۰۰ واحد در مرحلهٔ برنامه‌ریزی و توسعه دارد. افزوده است که هدفش تحویل بیش از ۸٬۸۰۰ واحد در سال ۲۰۲۶ در DAMAC Lagoons، DAMAC Hills، DAMAC Hills 2، Chic Tower و Elegance Tower است. این‌ها ارقام خود شرکت‌اند و در اینجا حسابرسی نشده‌اند.

سازنده DAMAC Hills، DAMAC Hills 2، DAMAC Lagoons، DAMAC Sun City، DAMAC Riverside و DAMAC Islands را در میان مجتمع‌های مادر (master community) خود فهرست می‌کند. پروفایل‌های بیشتر در فهرست سازندگان دبی آمده است.

آنچه پیش از رزرو باید کتباً درخواست کرد

پیش از پرداخت رزرو برای Golf Gate 2 یا برای یک واحد دست‌دوم در آن، خریدار می‌تواند موارد زیر را درخواست کند. این فهرست از مدارک معمول یک خرید پیش‌فروش در دبی پیروی می‌کند و بر شکاف‌هایی استوار است که در بخش‌های ۱ و ۲ دیده شد.

1. قراردادی برای خرید و فروش (SPA) که واحد را با شماره، طبقه، تعداد اتاق خواب و متراژ نام ببرد و نوع کار پایانی مشمول قرارداد را مشخص کند.
2. تاریخ یا سه‌ماههٔ تحویل که در قرارداد نوشته شده است، و اینکه اگر تاریخ جابه‌جا شود قرارداد چه می‌گوید، زیرا کاشی سازنده، داده‌های صفحهٔ آن و درگاه‌ها تاریخ‌های متفاوتی چاپ می‌کنند.
3. جدول پرداخت با یک تاریخ یا مرحلهٔ ساخت در برابر هر قسط، و توضیح عبارت «۱٪*» بر کاشی سازنده.
4. نام حساب امانی (escrow) و بانک آن، و تأیید اینکه هر قسط به همین حساب واریز می‌شود.
5. شمارهٔ پروژه نزد اداره زمین دبی و ثبت فروش در دفتر ثبت موقت، همراه با گواهی.
6. نوع مالکیت واحد، کتباً، زیرا صفحهٔ سازنده آن را چاپ نکرده است.
7. برآوردی از شارژ سالانهٔ خدمات ساختمان و شیوهٔ صدور صورت‌حساب آن.
8. هزینه‌های لازم هنگام ثبت، اینکه هر کدام را چه کسی می‌پردازد، و مبالغ به درهم.
9. نام حقوقی کامل نهاد فروشنده و شخصی که از طرف آن امضا می‌کند، همراه با مدرک اختیار امضا.
10. تأیید کتبی موجودی برای واحد انتخاب‌شده، زیرا صفحهٔ سازنده موجودی را «در دسترس نیست» علامت زده و Property Finder برچسب «فروخته‌شده» (Sold out) نشان می‌دهد.

هرجا رقمی در قرارداد با رقم چاپ‌شده در یک وب‌سایت فرق کند، قرارداد سندی است که بر خرید حاکم است. نگه‌داشتن نسخه‌های تاریخ‌دار صفحه‌های وب، مانند صفحهٔ سازنده در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶، در مقایسهٔ بعدی کمک می‌کند.

سوالات متداول

DAMAC Golf Gate 2 Dubai چیست؟

برجی از آپارتمان‌های یک‌خوابه و دوخوابه در DAMAC Hills، Dubailand، از DAMAC Properties، بر پایهٔ صفحهٔ سازنده در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶. این صفحه متراژ، تعداد واحد یا تعداد طبقات را چاپ نکرده است.

Golf Gate 2 چه زمانی تحویل داده می‌شود؟

کاشی سازنده سه‌ماههٔ ۴ سال ۲۰۲۶ را می‌گوید، داده‌های صفحهٔ آن ۳۱ مارس ۲۰۲۷ را دارند، و Property Finder و Bayut سه‌ماههٔ ۴ سال ۲۰۲۶ را می‌گویند، با ۳۱ دسامبر ۲۰۲۶ به‌عنوان پایان مورد انتظار Property Finder. تاریخ قرارداد همان است که اهمیت دارد.

Golf Gate 2 چقدر قیمت دارد؟

سازنده قیمتی چاپ نکرده و «Available on request» را نشان می‌دهد. Property Finder قیمت عرضهٔ اولیه ۱٫۹ میلیون AED را نشان می‌دهد، حدود ۵۱۷٬۳۵۹ USD با نرخ ۳٫۶۷۲۵. این رقمی از یک سایت آگهی در همان تاریخ است، نه یک قیمت‌گذاری فعلی.

آیا Golf Gate 2 فروخته شده است؟

منابع تفاوت دارند. صفحهٔ سازنده موجودی را «در دسترس نیست» علامت زده و قیمت را در صورت درخواست نشان می‌دهد؛ Property Finder پروژه را با برچسب «فروخته‌شده» (Sold out) علامت زده است. موجودی یک واحد مشخص باید کتباً تأیید شود.

آیا Golf Gate 2 فری‌هولد است؟

Property Finder و Bayut فری‌هولد می‌گویند. صفحهٔ سازنده نوع مالکیت را چاپ نکرده است؛ بنابراین قرارداد فروش و سابقهٔ سند مالکیت باید آن را بیان کنند.

طرح پرداخت چیست؟

کاشی سازنده «۱٪*» را بدون توضیح ستاره نشان می‌دهد. Property Finder و Bayut ۲۰ درصد پیش‌پرداخت، ۶۰ درصد در طول ساخت و ۲۰ درصد هنگام تحویل را چاپ کرده‌اند.

دیگر پروژه‌های DAMAC و آگهی‌های نزدیک در دبی

جدول دیگر پروفایل‌های DAMAC را فهرست می‌کند، با آغاز از پروژهٔ همان مجتمع، و همچنین آگهی‌های موجود در بخش‌های نزدیک Dubailand. هیچ رتبه‌بندی‌ای انجام نمی‌دهد.

زمینهٔ گسترده‌تر در راهنمای بازار دبی و در صفحهٔ شهر دبی آمده است.

منابع و آخرین بررسی

آخرین بررسی: 13 نوامبر 2026. منابع:

• DAMAC Properties: صفحهٔ پروژهٔ Golf Gate 2 (۱۳ نوامبر ۲۰۲۶)
• Property Finder: Golf Gate 2 (۱۳ نوامبر ۲۰۲۶)
• Bayut: Golf Gate 2، راهنمای ساختمان DAMAC Hills (۱۳ نوامبر ۲۰۲۶)
• اداره زمین دبی: درخواست ثبت فروش اولیه
• اداره زمین دبی: پرسش‌های متداول
• درگاه قوانین دبی: قانون شمارهٔ ۸ سال ۲۰۰۷ دربارهٔ حساب‌های امانی
• Mollak (اداره زمین دبی): دربارهٔ ما
• اداره زمین دبی: درخواست ویزای طلایی، سرمایه‌گذار
• درگاه دولت امارات: ویزای طلایی (به‌روزرسانی ۲۸ ژوئیه ۲۰۲۶)
• اطلاعیهٔ مطبوعاتی DAMAC، ۴ سپتامبر ۲۰۲۶ (PR Newswire)

این مطلب مشاورهٔ حقوقی، مالیاتی یا مالی نیست.