DAMAC Evergreens Dubai: راهنمای منابع و قیمت‌ها (۲۰۲۶)

DAMAC Evergreens Dubai برجی آپارتمانی با هفت طبقه در DAMAC Hills 2 در Dubailand است که سازنده، یعنی DAMAC Properties، آن را به‌عنوان پروژه‌ای پیش‌فروش (off-plan) از آپارتمان‌های یک‌خوابه و دوخوابه فهرست کرده و کادر تحویل آن عبارت “Q4, 2026” را نشان می‌دهد.

این معرفی DAMAC Evergreens Dubai بیان می‌کند که صفحهٔ سازنده، Property Finder و A1 Properties تا تاریخ ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ چه چیزی چاپ کرده‌اند، نشان می‌دهد این منابع در کجا با هم اختلاف دارند، و مراحل دبی را که برای خرید پیش‌فروش اعمال می‌شود توضیح می‌دهد. سازنده برای این برج نه قیمتی چاپ کرده، نه تعداد واحدی و نه وضعیت موجودی‌ای، بنابراین هر قیمتی که در ادامه می‌آید متعلق به یک پورتال یا یک کارگزار است و منبع و تاریخش کنار آن آمده است.

DAMAC Evergreens Dubai: این پروژه چیست

سازنده در صفحهٔ پروژه خود برجی ۷ طبقه با نمای سفید را شرح می‌دهد که بر فضای سبز درون DAMAC Hills 2 مشرف است. آپارتمان‌ها یک‌خوابه و دوخوابه‌اند و بالکن خصوصی دارند. شش امکان رفاهی فهرست شده است: سینمای روباز، استخر، Malibu Beach، زمین‌های ورزشی، دریاچهٔ ماهیگیری و رودخانهٔ تنبل (lazy river). صفحه نمی‌گوید کدام‌یک از این‌ها درون خود ساختمان قرار دارند و کدام‌یک به مجتمع گسترده‌تر تعلق دارند، و هیچ شمارهٔ ساختمان، قطعه یا تعداد واحدی نیز نام نمی‌برد.

DAMAC Hills 2 چندین ورودی جداگانهٔ DAMAC را در خود جای داده است، از جمله ELO 2، ELO 3، Natura و Violet 4 که هر کدام صفحهٔ خود را دارند. این معرفی فقط برج Evergreens را در بر می‌گیرد. تصاویر صفحهٔ سازنده رندر هستند، پس هیچ‌کدام ساختمان تمام‌شده را نشان نمی‌دهد.

جدول زیر سه منبع را از هم جدا نگه می‌دارد. ستون سازنده همان است که “به گفتهٔ سازنده (damacproperties.com، بررسی‌شده در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶)” خوانده می‌شود. صفحهٔ Property Finder و صفحهٔ A1 Properties در همان روز دریافت شدند. هر دو صفحهٔ پورتال یا کارگزار هستند، بنابراین ارقامشان نشانه‌اند و اظهار سازنده به شمار نمی‌آیند.

وضعیت و قیمت‌های DAMAC Evergreens Dubai امروز

صفحهٔ سازنده و Property Finder همان برج را با عبارت‌هایی متضاد توصیف می‌کنند. سازنده عبارت “Available on request” را نشان می‌دهد و در داده‌های صفحه پرچمی دارد که موجودی را ناموجود علامت می‌زند. Property Finder برچسب “Sold out” (فروخته‌شده) را نشان می‌دهد و می‌گوید پروژهٔ سازنده موجودی ندارد، و در همان حال ۲۷ ملک فروش مجدد را در این پروژه فهرست می‌کند. این معرفی نه می‌گوید آپارتمان‌ها موجودند و نه می‌گوید فروخته شده‌اند. اینکه یک واحد مشخص قابل خرید هست یا نه، از چه کسی و با چه شرایطی، چیزی است که فقط فروشنده می‌تواند کتبی تأیید کند.

سازنده وقتی قیمتی وجود داشته باشد آن را به AED (درهم امارات) چاپ می‌کند، اما در اینجا هیچ قیمتی چاپ نکرده است. داده‌های صفحه فیلدهای قیمت خالی دارند و این فیلدها به‌عنوان قیمت خوانده نمی‌شوند. ارقام USD در ادامه محاسبهٔ ساده با نرخ ثابت ۳٫۶۷۲۵ درهم به‌ازای هر دلار هستند که به نزدیک‌ترین دلار گرد شده‌اند، و هر قیمت به همان پورتال یا کارگزار نام‌برده تعلق دارد.

دو پورتال تقریباً دو برابر با هم تفاوت دارند و هیچ‌کدام نمی‌گوید رقمش بر کدام مبنا است. A1 رقم ۵۹۰٬۰۰۰ AED را قیمتی توصیف می‌کند که پروژه در آغاز با آن عرضه شد و اضافه می‌کند که قیمت‌های کنونی به تعداد خواب، طبقه، متراژ و اینکه واحد از موجودی سازنده است یا از بازار دست‌دوم بستگی دارد. صفحهٔ Property Finder نمی‌گوید ۱٬۱۷۲٬۰۰۰ AED به یک واحد سازنده برمی‌گردد یا به فروش مجدد. هیچ منبعی قیمت هر فوت مربع یا هر متر مربع را چاپ نکرده است، پس در اینجا هم چنین رقمی نیامده است. همهٔ ارقام قیمت‌های «از» هستند و پیشنهاد قیمت برای یک واحد مشخص به شمار نمی‌آیند.

طرح پرداخت دومین نقطه‌ای است که منابع در آن از هم جدا می‌شوند. تنها متن مربوط به طرح در صفحهٔ سازنده کادری با عبارت “۱٪” است. Property Finder ۲۰٪ را هنگام عرضهٔ فروش، ۵۰٪ را در دورهٔ ساخت و ۳۰٪ را هنگام تحویل چاپ می‌کند، و همان طرح را در یک جا ۲۰/۵۰/۳۰ و در جای دیگر ۷۰/۳۰ می‌نامد. A1 سه نسخه را در یک صفحه چاپ می‌کند. محاسبهٔ زیر تقسیم Property Finder را روی رقم خود همان منبع، یعنی ۱٬۱۷۲٬۰۰۰ AED، اعمال می‌کند و فقط یک مثال است. برنامه‌ای که خریدار را متعهد می‌کند همانی است که در قرارداد خرید و فروش آمده است.

دربارهٔ تحویل، همهٔ منابع آن را در سه‌ماههٔ چهارم ۲۰۲۶ قرار می‌دهند. کادر سازنده “Q4, 2026” را نشان می‌دهد و داده‌های صفحه‌اش ۳۱ دسامبر ۲۰۲۶ را دارند؛ Property Finder سه‌ماههٔ ۴ سال ۲۰۲۶، دسامبر ۲۰۲۶ و ۳۱ دسامبر ۲۰۲۶ را چاپ می‌کند و A1 سه‌ماههٔ ۴ سال ۲۰۲۶ را. منابع در بازهٔ زمانی هم‌نظرند و تاریخی که ارزش دارد همان است که در قرارداد نوشته می‌شود.

پیشرفت ساخت را فقط Property Finder چاپ کرده است: ۱۷٫۱۹٪، با آخرین به‌روزرسانی در ۲۶ دسامبر ۲۰۲۵. جدا از آن، فایل داده‌های این پروژه خلاصه‌ای از یک جست‌وجوی وب را ثبت کرده است که از آگهی یک کارگزار می‌گوید داده‌های اداره زمین دبی (DLD) در مه ۲۰۲۶ پیشرفت ۲۶٪ را نشان می‌دهد؛ آن آگهی برای این معرفی باز نشده است. این دو رقم تاریخ‌های متفاوتی دارند و همان‌طور که هستند فهرست شده‌اند. وضعیتی که امروز معتبر است از خدمت استعلام وضعیت پروژهٔ اداره زمین، که در بخش ۴ شرح داده شده، قابل خواندن است.

مجتمع و دسترسی: DAMAC Hills 2، Dubailand

سازنده DAMAC Hills 2 را “refined eco-friendly master community” (مجتمع مادر پیراسته و سازگار با محیط‌زیست) می‌نامد و در آن خانه‌هایی از چند نوع را فهرست می‌کند. پرسش‌های متداول سازنده می‌گوید این مجتمع مرکز خرید خود را دارد با فروشگاه‌ها، رستوران‌ها و یک سوپرمارکت Carrefour، و اینکه یک Saudi German Clinic در آن مرکز خرید قرار دارد. همچنین می‌گوید ساکنان به بیش از ۳۰ جاذبه و تجربه در مجتمع دسترسی دارند، از جمله امکانات ورزشی، جاذبه‌های آبی و استخر موج‌ساز Malibu Beach. Motor City، Sports City، Global Village و IMG Worlds of Adventure به‌عنوان مکان‌هایی در فاصلهٔ چند دقیقه نام برده شده‌اند.

همان پرسش‌های متداول زمان‌های سفر را به دقیقه و بدون مبنای ترافیکی می‌دهد؛ فقط ردیف فرودگاه عبارت “drive” (رانندگی) را دارد. Property Finder فهرست کوتاه‌تری چاپ می‌کند. صفحه همچنین کادری با عنوان “Connected to Dubai” و عددهای ۵، ۱۰ و ۲۰ دقیقه نشان می‌دهد، اما متن دریافت‌شده برای آن عددها برچسبی ندارد و به همین دلیل از آن‌ها استفاده نشده است. دو فهرست دربارهٔ فرودگاه بین‌المللی دبی و Mall of the Emirates با هم اختلاف دارند، پس هر دو مقدار نشان داده شده است.

داده‌های صفحه یک جفت مختصات می‌دهند، ۲۴٫۹۹۱۴۰۷، ۵۵٫۳۸۴۸۷۹. صفحه‌های داده برای ELO 2 و ELO 3 همین جفت را دارند، پس به نظر می‌رسد این مختصات مجتمع را نشان می‌دهد و نه قطعه را، و جای برج درون DAMAC Hills 2 چاپ نشده است. DAMAC در بیانیهٔ ۴ سپتامبر ۲۰۲۶ خود گفته بیش از ۱٬۵۰۰ ویلا در DAMAC Hills 2 قرار است در سال ۲۰۲۶ تحویل داده شود، بنابراین بخش‌هایی از مجتمع هنوز در حال تکمیل است (بیانیهٔ مطبوعاتی DAMAC). این جمله اظهار خود شرکت است و دربارهٔ مجتمع صدق می‌کند، نه دربارهٔ این برج.

خرید پیش‌فروش در دبی: ثبت، حساب امانی و کارمزدها

مالکیت خارجی‌ها از قانون دبی ناشی می‌شود. قانون شمارهٔ ۷ سال ۲۰۰۶ می‌گوید با تأیید حاکم، به اتباع غیرامارات می‌توان در مناطقی که حاکم تعیین می‌کند مالکیت کامل (فری‌هولد) بدون محدودیت زمانی، یا اجارهٔ بلندمدت (leasehold) یا حق انتفاع تا ۹۹ سال داد. Property Finder برای این پروژه “Freehold” چاپ می‌کند، سازنده و A1 نوع مالکیتی چاپ نمی‌کنند، پس نوع سند نکته‌ای است که باید در قرارداد روشن شود. توضیح تفاوت را راهنمای فری‌هولد و لیزهولد در دبی و راهنمای خریداران خارجی می‌دهند.

پول پروژه را قانون شمارهٔ ۸ سال ۲۰۰۷ تنظیم می‌کند. ماده ۳ آن را بر سازندگانی اعمال می‌کند که پیش‌فروش می‌کنند و پرداخت دریافت می‌کنند، ماده ۴ دفتر ثبت سازندگان دارای پروانه را ایجاد می‌کند، ماده ۶ درخواست گشایش حساب امانی (escrow) را الزامی می‌کند، و ماده ۹ می‌گوید حساب به نام پروژه باز می‌شود، به ساخت آن اختصاص دارد و برای هر پروژه جداست. خدمت ثبت پروژهٔ اداره زمین ثبت پروژه و حساب امانی را در بر می‌گیرد، و استعلام وضعیت پروژهٔ آن با نام یا شمارهٔ پروژه جست‌وجو می‌کند.

خود خرید در دفتر ثبت موقت ثبت می‌شود: ماده ۳ قانون شمارهٔ ۱۳ سال ۲۰۰۸ می‌گوید معاملات واحدهای پیش‌فروش در آنجا وارد می‌شود. بر پایهٔ صفحهٔ ثبت فروش اولیه در اداره زمین، قرارداد را سازنده و خریدار امضا می‌کنند و ظرف ۹۰ روز از امضا از طریق پورتال Oqood (ثبت موقت معامله) در دفتر ثبت موقت ثبت می‌شود.

دو صفحهٔ اداره زمین کارمزد ثبت را به‌گونه‌ای متفاوت توصیف می‌کنند، پس هر دو آورده شده است. محاسبه ۱٬۱۷۲٬۰۰۰ AED مربوط به Property Finder را فقط به‌عنوان مثال به کار می‌برد و پیشنهاد قیمت برای هیچ واحدی نیست.

Property Finder همچنین یک «کارمزد دولتی» ۴٪ چاپ می‌کند. خبر سال ۲۰۲۱ و صفحهٔ ثبت هر دو رسمی‌اند، و اینکه هر سهم را چه کسی می‌پردازد را قرارداد تعیین می‌کند. شارژ خدمات از زمانی آغاز می‌شود که ساختمان به بهره‌برداری برسد؛ شاخص شارژ خدمات اداره زمین آن را بر اساس پروژه، کاربری و سال محاسبه می‌کند، و اینکه این برج در آنجا هست یا نه معلوم نیست. برای وضعیت مالیاتی راهنمای مالیات ملک در دبی را ببینید؛ فرایند گسترده‌تر در راهنمای خرید پیش‌فروش آمده است.

برنامه‌ای که در طول ساخت ادامه می‌یابد پرسشی عملی پیش می‌آورد: هر قسط چه نسبتی با مرحله‌ای دارد که ساختمان به آن رسیده است. قواعد حساب امانی نحوهٔ نگهداری و خرج پول پروژه را تنظیم می‌کنند، در حالی که مرحله‌ها و مبلغ‌ها در قرارداد مشخص می‌شوند. خریدار می‌تواند برنامه را کتبی بخواهد، هر قسط را با مرحله‌ای که از آن پیروی می‌کند مقایسه کند، و مرحله‌ای را که اداره زمین نشان می‌دهد بررسی کند.

دربارهٔ اقامت، خدمت ویزای طلایی امارات (Golden Visa) برای مالکان ملک در اداره زمین معیار را ارزش خرید ملک برابر ۲ میلیون AED یا بیشتر در زمان خرید قرار می‌دهد، و برای ملک دارای وام نامهٔ بانک می‌خواهد. پورتال دولت امارات سرمایه‌گذاران املاک را با حداقل ۲ میلیون AED فهرست می‌کند، و دو صفحه مدت‌های متفاوتی برای اجازه‌نامه می‌دهند. ارقام شروع چاپ‌شده در اینجا، ۵۹۰٬۰۰۰ AED و ۱٬۱۷۲٬۰۰۰ AED، کمتر از ۲ میلیون AED هستند. برای هیچ واحدی واجد شرایط بودن ویزا ادعا نمی‌شود و مرجع صادرکننده هر پرونده را جداگانه تصمیم می‌گیرد. زمینهٔ بیشتر در راهنمای ویزای طلایی آمده است.

دربارهٔ سازنده: DAMAC Properties

DAMAC Properties سازنده‌ای مستقر در دبی است. در بیانیهٔ مطبوعاتی نوامبر ۲۰۲۴ گفته است بیش از ۷۵ برج را “since its founding in ۲۰۰۲” (از زمان تأسیس شرکت) عرضه کرده، و Hussain Sajwani را بنیان‌گذار و رئیس هیئت‌مدیره نام می‌برد. برخی منابع گروه گسترده‌تر DAMAC را به ۱۹۸۲ برمی‌گردانند، بنابراین سال تأسیس بستگی دارد که منظور گروه باشد یا بازوی املاک (Wikipedia).

شرکت در بیانیهٔ ۴ سپتامبر ۲۰۲۶ خود از بیش از ۵۰٬۰۰۰ خانهٔ تحویل‌شده و بیش از ۵۵٬۰۰۰ واحد در مرحلهٔ برنامه‌ریزی و توسعه خبر داد و گفت هدفش تحویل بیش از ۸٬۸۰۰ واحد در سال ۲۰۲۶ در DAMAC Lagoons، DAMAC Hills، DAMAC Hills 2، Chic Tower و Elegance Tower است. مجتمع‌های مادر آن شامل DAMAC Hills، DAMAC Hills 2، DAMAC Lagoons، DAMAC Sun City، DAMAC Riverside و DAMAC Islands هستند. این‌ها ارقام خود شرکت‌اند و با هیچ دفتر ثبتی مطابقت داده نشده‌اند. معرفی گسترده‌تر در فهرست سازندگان دبی آمده است.

پیش از رزرو چه چیزهایی را باید کتبی خواست

چون صفحهٔ سازنده قیمت، اندازهٔ واحدها، تعداد و شماره‌های حقوقی را کنار گذاشته است، بیشتر واقعیت‌های DAMAC Evergreens Dubai در اسناد فروش قرار دارند. فهرست زیر مجموعهٔ معمول مواردی است که باید درخواست و بررسی شوند. A1 اضافه می‌کند که خریدار واحد واگذاری، یعنی واحدی که از مالک پیشین خریده می‌شود و نه از سازنده، باید تاریخ تکمیل قراردادی و برنامهٔ پرداخت باقی‌مانده را با قرارداد اصلی خرید و فروش تطبیق دهد.

1. قرارداد خرید و فروش (SPA) با شمارهٔ واحد، طبقه، متراژ داخلی و مشخصات نازک‌کاری.
2. تاریخ تحویلی که در قرارداد نوشته شده است.
3. برنامهٔ پرداخت، گره‌خورده به مرحله‌های ساخت، و نام حساب امانی‌ای که هر قسط را دریافت می‌کند.
4. شمارهٔ پروژه در DLD، تا پروژه در استعلام وضعیت پروژه قابل جست‌وجو باشد.
5. نوع مالکیت و نوع سند، و تاریخی که قرارداد در دفتر ثبت موقت ثبت می‌شود.
6. برآورد شارژ خدمات و آنچه را پوشش می‌دهد.
7. فهرست قیمت تاریخ‌دار برای نوع واحد، و برای واحد فروش مجدد قرارداد اصلی فروشنده و آنچه هنوز باید پرداخت شود.
8. نام حقوقی نهاد قراردادی و اینکه چه کسی از طرف آن امضا می‌کند.

سوالات متداول

DAMAC Evergreens Dubai چیست؟

برجی ۷ طبقه از آپارتمان‌های یک‌خوابه و دوخوابه در DAMAC Hills 2 در Dubailand است که در سایت سازنده با وضعیت پیش‌فروش و کادر تحویل “Q4, 2026” فهرست شده است. سازنده در صفحه تعداد واحد، اندازه یا قیمتی چاپ نمی‌کند.

قیمت DAMAC Evergreens Dubai چقدر است؟

سازنده قیمتی چاپ نمی‌کند. Property Finder قیمت شروع ۱٬۱۷۲٬۰۰۰ AED را چاپ می‌کند، حدود ۳۱۹٬۱۲۹ USD با نرخ ثابت ۳٫۶۷۲۵، و A1 Properties رقم ۵۹۰٬۰۰۰ AED را، حدود ۱۶۰٬۶۵۴ USD. این دو رقم با هم تطبیق داده نشده‌اند و فقط نشانه‌اند.

تحویل DAMAC Evergreens Dubai چه زمانی است؟

همهٔ منابع بررسی‌شده تحویل را در سه‌ماههٔ ۴ سال ۲۰۲۶ قرار می‌دهند: کادر سازنده، داده‌های صفحه‌اش (۳۱ دسامبر ۲۰۲۶)، Property Finder و A1. تاریخی که برای یک خرید اعمال می‌شود همان است که در قرارداد آمده است.

آیا آپارتمان‌های Evergreens موجودند یا فروخته شده‌اند؟

منابع اختلاف دارند. سازنده “Available on request” را نشان می‌دهد، در حالی که Property Finder برچسب “Sold out” (فروخته‌شده) و ۲۷ آگهی فروش مجدد را نشان می‌دهد. هیچ‌کدام از این دو عبارت در اینجا پذیرفته نشده است و موجودی را فقط فروشنده کتبی تأیید می‌کند.

آیا یک خارجی می‌تواند در Evergreens بخرد؟

قانون دبی به اتباع غیرامارات اجازه می‌دهد در مناطقی که حاکم تعیین می‌کند مالکیت کامل (فری‌هولد) داشته باشند. Property Finder برای پروژه “Freehold” چاپ می‌کند و سازنده نوع مالکیتی چاپ نمی‌کند، پس نوع سند را باید کتبی خواست و با اداره زمین بررسی کرد.

آیا Evergreens واجد شرایط ویزای طلایی است؟

هیچ واجد شرایط بودنی ادعا نمی‌شود. خدمت اداره زمین ارزش خرید ملک برابر ۲ میلیون AED یا بیشتر را در زمان خرید معیار می‌گیرد و ارقام شروع چاپ‌شده کمتر از آن هستند. مرجع صادرکننده هر درخواست را جداگانه ارزیابی می‌کند.

دیگر پروژه‌های DAMAC و آگهی‌های نزدیک در دبی

زمینهٔ بیشتر در راهنمای وام مسکن و راهنمای بازار آمده است. راهنماهای قدیمی‌تر این سایت ممکن است ارقامی از تاریخ‌های پیشین داشته باشند.

منابع و آخرین بررسی

آخرین بررسی: 13 نوامبر 2026. منابع:

• DAMAC Properties: صفحهٔ پروژهٔ Evergreens (۱۳ نوامبر ۲۰۲۶)
• Property Finder: Evergreens (۱۳ نوامبر ۲۰۲۶)
• A1 Properties: Evergreens (۱۳ نوامبر ۲۰۲۶)
• قانون شمارهٔ ۷ دبی، سال ۲۰۰۶، ثبت املاک
• قانون شمارهٔ ۸ دبی، سال ۲۰۰۷، حساب‌های امانی
• قانون شمارهٔ ۱۳ دبی، سال ۲۰۰۸، دفتر ثبت موقت املاک
• اداره زمین دبی: ثبت پروژه
• اداره زمین دبی: استعلام وضعیت پروژه
• اداره زمین دبی: ثبت فروش اولیه
• اخبار اداره زمین دبی، ۳۱ مه ۲۰۲۱
• اداره زمین دبی: شاخص شارژ خدمات
• اداره زمین دبی: درخواست ویزای طلایی، سرمایه‌گذار
• پورتال دولت امارات: ویزای طلایی
• بیانیهٔ مطبوعاتی DAMAC، PR Newswire، ۴ سپتامبر ۲۰۲۶
• بیانیهٔ مطبوعاتی DAMAC، PR Newswire، ۲۰ نوامبر ۲۰۲۴
• Wikipedia: DAMAC Properties (یادداشت سال تأسیس)

این توصیه حقوقی، مالیاتی یا مالی نیست.