Description
DAMAC Violet 4 Dubai پروژه‌ای پیش‌فروش (off-plan) از تاون‌هاوس‌های چهارخوابه در DAMAC Hills 2 واقع در Dubailand است که سازنده، یعنی DAMAC Properties، آن را با کادر تحویل ربع ۳ سال ۲۰۲۷ و بدون قیمت چاپ‌شده فهرست کرده است.
این معرفی DAMAC Violet 4 Dubai، صفحهٔ پروژهٔ سازنده و سایت آگهی Property Finder را همان‌گونه که در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ بودند می‌خواند. این دو در تاریخ تحویل، قیمت و موجودی با یکدیگر نمی‌خوانند؛ از این رو هر رقم همراه با منبع و تاریخ خودش آمده است. سپس این معرفی واقعیت‌های منبع‌دار دربارهٔ مجتمع و توضیحی دربارهٔ چگونگی ثبت یک خرید پیش‌فروش در دبی را می‌افزاید.
فهرست مطالب
DAMAC Violet 4 Dubai: پروژه چیست و هر منبع چه چیزی چاپ کرده است
سازنده در صفحهٔ پروژه خود، Violet 4 را تاون‌هاوس‌های چهارخوابه در DAMAC Hills 2 با باغ خصوصی و تراس پشت‌بام توصیف می‌کند که برای زندگی خانوادگی طراحی شده‌اند. صفحه می‌گوید هر خانه در سه طبقه گسترده است. یک اتاق مطالعهٔ مجزا در طبقهٔ همکف قرار دارد، سه اتاق خواب (از جمله اتاق خواب اصلی) در طبقهٔ اول است و اتاق خواب چهارم در طبقهٔ پشت‌بام جای دارد. همهٔ این موارد در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ خوانده شده است.
صفحه امکانات را در سطح مجتمع فهرست می‌کند، نه در سطح ساختمان: استخر موج‌ساز، باغ ذن (zen garden)، ساحل Malibu، زمین‌های ورزشی (تنیس، پدل، والیبال و فوتبال نام برده شده‌اند)، سینمای شناور و رودخانهٔ تنبل (lazy river). این صفحه تعداد واحدها، تعداد خانه‌ها در هر نوع، درصد پیشرفت ساخت و پیمانکار را چاپ نکرده است.
| DAMAC Violet 4 Dubai: واقعیت‌های کلیدی | آنچه منتشر شده است (۱۳ نوامبر ۲۰۲۶) |
|---|---|
| سازنده | DAMAC Properties |
| موقعیت | DAMAC Hills 2، Dubailand، دبی (صفحهٔ سازنده)؛ مختصات ۲۴٫۹۸۷۴۷ و ۵۵٫۳۹۱۰۶ در داده‌های صفحه |
| نوع واحد | تاون‌هاوس چهارخوابه، در سه طبقه (سازنده) |
| متراژ | سازنده چاپ نکرده است؛ ۲٬۳۵۲ و ۲٬۴۱۵ فوت مربع (نوع B و نوع A) به نقل از Property Finder |
| تعداد واحدها | سازنده چاپ نکرده است؛ یک ساختمان، تعداد کل واحدها ذکر نشده، به نقل از Property Finder |
| نوع مالکیت | سازنده چاپ نکرده است؛ مالکیت کامل (فری‌هولد) به نقل از Property Finder |
| تحویل | ربع ۳ سال ۲۰۲۷ در متن صفحه؛ تاریخ‌های دیگر در بخش ۲ |
| قیمت | سازنده قیمتی چاپ نکرده است؛ ارقام Property Finder در بخش ۲ |
| طرح پرداخت | کادر “۱٪” را نشان می‌دهد که تعریف نشده است؛ ۲۰/۴۰/۴۰ به نقل از Property Finder |
جدول زیر سازنده و Property Finder را کنار هم می‌گذارد. صفحهٔ Property Finder تاریخ مخصوص به خود ندارد، از این رو به‌صورت دریافت‌شده در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ نشان داده شده است.
| آنچه هر منبع چاپ می‌کند | سازنده (damacproperties.com، ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶) | Property Finder (دریافت‌شده در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶) |
|---|---|---|
| نام و مسیر | Violet 4، DAMAC Hills 2 | Violet 4، مسیر Damac Hills 2 > Violet > Violet 4؛ عنوان صفحه “Violet Phase 4” |
| وضعیت | پیش‌فروش در داده‌های صفحه؛ “Available on request” (موجود بر اساس درخواست)؛ پرچم موجودی در داده‌ها false | برچسب “Sold out” (فروخته‌شده)؛ “Out of stock” (ناموجود)؛ ۶۱ آگهی واحد دست‌دوم (resale) |
| عرضه یا شروع فروش | فیلد تاریخ عرضه ۲۲ اکتبر ۲۰۲۴ | شروع فروش ۹ دسامبر ۲۰۲۴ |
| شروع ساخت | چاپ نشده است | ۱۰ دسامبر ۲۰۲۴؛ بدون درصد پیشرفت |
| تحویل | ربع ۳، ۲۰۲۷ (متن)؛ ۳۱ دسامبر ۲۰۲۸ (فیلد داده) | ربع ۳ سال ۲۰۲۷ (سرصفحه و پرسش‌های متداول)؛ آگوست ۲۰۲۷ (اطلاعات کلیدی)؛ ۳۱ آگوست ۲۰۲۷ (جدول زمانی) |
| قیمت شروع | چیزی چاپ نشده است | AED (درهم امارات) ۱٬۹۵۸٬۰۰۰ در توضیحات؛ “2M AED” به‌عنوان قیمت عرضه؛ AED ۲٬۰۰۰٬۰۰۰ در پرسش‌های متداول |
| طرح پرداخت | “۱٪” (بدون تعریف) | ۲۰٪ هنگام عرضه، ۴۰٪ در طول ساخت، ۴۰٪ هنگام تحویل؛ گزینهٔ ۲ مبلغ ۴۰٪ را در ۹ قسط می‌پردازد |
| نوع مالکیت و کارمزد | چاپ نشده است | فری‌هولد؛ کارمزد دولتی ۴٪ |
Property Finder همچنین صفحه‌ای جداگانه با عنوان Violet 4 Phase 3 زیر همان مسیر مجتمع نگه می‌دارد. این صفحه تحویل دسامبر ۲۰۲۸، شروع ساخت ۱۷ سپتامبر ۲۰۲۶، طرح ۲۰/۴۰/۴۰ و فری‌هولد را چاپ کرده و هیچ قیمت یا متراژی ندارد. فایل داده صفحهٔ Phase 2 را هم فهرست می‌کند که نشانی آن دوباره بررسی نشد. صفحهٔ خود سازنده از شماره‌گذاری فاز استفاده نمی‌کند؛ بنابراین مشخص نیست هر رقم در هر یک از دو سایت به کدام فاز تعلق دارد.
وضعیت، تحویل و قیمت DAMAC Violet 4 Dubai امروز
صفحهٔ سازنده در جایی که معمولاً فهرست واحدها می‌آید با “Available on request” و یک دکمهٔ استعلام پایان می‌یابد، و داده‌های پشت صفحه پروژه را به‌عنوان پروژه‌ای علامت زده‌اند که در حال حاضر موجودی ندارد. Property Finder پروژه را “Sold out” (فروخته‌شده) نامیده و می‌گوید ۶۱ ملک دست‌دوم (resale) فهرست شده است. این‌ها دو توصیف از یک پروژه در یک روز هستند. این راهنما نمی‌گوید پروژه موجود است یا فروخته‌شده؛ خریدار این را کتبی از سازنده و فروشنده می‌پرسد، چنان‌که بخش ۶ توضیح می‌دهد.
تحویل روشن‌ترین اختلاف است و در خود صفحهٔ سازنده دیده می‌شود. کادر قابل‌مشاهده ربع ۳، ۲۰۲۷ را نشان می‌دهد، در حالی که یک فیلد تاریخ در داده‌های صفحه ۳۱ دسامبر ۲۰۲۸ را می‌خواند. Property Finder عنوان ربع ۳ سال ۲۰۲۷ و یک تاریخ کلیدی آگوست ۲۰۲۷ را می‌دهد. چنین اختلاف‌های تاریخ‌دار میان یک صفحه، داده‌های آن و یک پرتال امری معمول است و در اینجا بدون رتبه‌بندی کنار هم آمده‌اند.
| رقم تحویل | منبع | تاریخ مشاهده |
|---|---|---|
| ربع ۳، ۲۰۲۷ | صفحهٔ پروژهٔ سازنده، کادر “Project Handover” | ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ |
| ۳۱ دسامبر ۲۰۲۸ | فیلد داده در صفحهٔ سازنده (در صفحه نمایش داده نمی‌شود) | ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ |
| ربع ۳ سال ۲۰۲۷ | Property Finder، سرصفحه و پرسش‌های متداول | ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ |
| آگوست ۲۰۲۷ (تکمیل مورد انتظار در ۳۱ آگوست ۲۰۲۷) | Property Finder، اطلاعات کلیدی و جدول زمانی | ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ |
| دسامبر ۲۰۲۸ (ربع ۴ سال ۲۰۲۸) | Property Finder، صفحهٔ جداگانهٔ “Violet 4 Phase 3” | ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ |
قرارداد سندی است که تاریخ تحویل را تعیین می‌کند و خریدار تاریخ، هر مهلت تأخیر و هر تمدید مجاز را در قرارداد خرید و فروش (SPA) مربوط به همان واحد می‌خواند. هیچ‌یک از دو سایت درصد پیشرفت ساخت را چاپ نکرده است؛ جدول زمانی Property Finder تاریخ‌های شروع و تکمیل مورد انتظار را بدون رقم پیشرفت نشان می‌دهد.
دربارهٔ قیمت، سازنده چیزی چاپ نکرده است. Property Finder برای آنچه به نظر یک ورودی واحد می‌آید سه رقم چاپ کرده است: AED ۱٬۹۵۸٬۰۰۰ در توضیحات، “2M AED” به‌عنوان قیمت عرضه در سرصفحه و AED ۲٬۰۰۰٬۰۰۰ در پرسش‌های متداول. تبدیل‌های زیر با نرخ ثابت ۳٫۶۷۲۵ درهم به‌ازای هر دلار آمریکا انجام شده و صرفاً محاسبهٔ عددی است. این‌ها نشانه‌های سایت آگهی‌اند و قیمت DAMAC نیستند. داده‌های پشت صفحهٔ سازنده فیلدهای قیمت عددی دارند که در صفحه نمایش داده نمی‌شوند و در اینجا استفاده نشده‌اند.
| رقم قیمت | AED | حدود USD، با نرخ ثابت ۳٫۶۷۲۵ | منبع |
|---|---|---|---|
| قیمت شروع در توضیحات | ۱٬۹۵۸٬۰۰۰ | ۵۳۳٬۱۵۲ | Property Finder، ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ |
| قیمت عرضه (سرصفحه) و قیمت شروع در پرسش‌های متداول | ۲٬۰۰۰٬۰۰۰ | ۵۴۴٬۵۸۸ | Property Finder، ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ |
| قیمت سازنده | چیزی چاپ نشده است (“Available on request”) | ندارد | damacproperties.com، ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ |
پنل سوابق فروش Property Finder یک رکورد برای پروژه نشان می‌دهد: یک خانهٔ چهارخوابه به قیمت AED ۲٬۰۰۰٬۰۰۰ و با ۱٬۲۱۵ فوت مربع، با تاریخ ۳ ژوئیه ۲۰۲۶. این متراژ بسیار بیرون از بازهٔ ۲٬۳۵۲ تا ۲٬۴۱۵ فوت مربع است که همان صفحه برای دو نقشه می‌دهد؛ بنابراین این رکورد در اینجا نه به‌عنوان نشانهٔ قیمت و نه به‌عنوان نشانهٔ متراژ به کار نرفته است.
متراژها فقط از Property Finder می‌آیند: نوع B با ۲٬۳۵۲ فوت مربع و نوع A با ۲٬۴۱۵ فوت مربع، که با تبدیل به ضریب ۰٫۰۹۲۹۰۳۰۴ متر مربع به‌ازای هر فوت مربع حدود ۲۱۸٫۵ و ۲۲۴٫۴ متر مربع می‌شود. صفحه نمی‌گوید این‌ها زیربنا هستند یا مساحت زمین، و تعداد سرویس بهداشتی را چاپ نکرده است. سازنده متراژی چاپ نمی‌کند. ورودی Property Finder تنها منبع نقشه‌هاست، پس پلان طبقات پیوست قرارداد فروش همان چیزی است که خریدار بررسی می‌کند.
DAMAC Hills 2 و دسترسی‌ها در اطراف Violet 4
سازنده Violet 4 را در DAMAC Hills 2 قرار می‌دهد که یکی از مجتمع‌های مادر (master community) آن است، و داده‌های صفحه مختصات ۲۴٫۹۸۷۴۷ و ۵۵٫۳۹۱۰۶ را می‌دهد که روی نقشهٔ OpenStreetMap قابل مشاهده است. Property Finder پروژه را زیر دبی، Damac Hills 2، Violet ثبت کرده است. فایل داده یادآور می‌شود که فیلد نشانی خود سازنده “DAMAC HILLS 2” است و Dubailand منطقهٔ گسترده‌تر است.
پرسش‌های متداول سازنده مجتمع را دارای Water Town، از جمله استخر موج‌ساز Malibu Beach، امکانات ورزشی، مسیرهای دوچرخه‌سواری و دویدن و فضاهای باز محوطه‌سازی‌شده توصیف می‌کند و تنیس، بسکتبال و کریکت را نام می‌برد. همچنین DAMAC Hills 2 Mall را با فروشگاه‌ها، رستوران‌ها و سوپرمارکت Carrefour نام می‌برد. این‌ها توصیف‌های سازنده‌اند و صفحه نمی‌گوید کدام‌یک امروز باز هستند.
برای مدارس، پرسش‌های متداول Jebel Ali School را در DAMAC Hills، Fairgreen International School را در The Sustainable City و GEMS Metropole School را در Motor City نام می‌برد، بی‌آنکه فاصله یا زمانی بدهد. نقشه‌ای در صفحه نوارهای ۱۰، ۲۰ و ۳۰ دقیقه‌ای را زیر عنوان “Connected to Dubai” دارد، اما مقصدها در متن صفحه نیستند. دو منبع برای فرودگاه‌ها زمان‌های سفر متفاوتی می‌دهند.
| مقصد | پرسش‌های متداول سازنده (۱۳ نوامبر ۲۰۲۶) | Property Finder (۱۳ نوامبر ۲۰۲۶) |
|---|---|---|
| فرودگاه بین‌المللی Al Maktoum | حدود ۳۰ دقیقه رانندگی | حدود ۲۰ دقیقه |
| فرودگاه بین‌المللی دبی (Dubai International Airport) | حدود ۳۵ دقیقه | حدود ۳۴ دقیقه |
| Dubai Marina | چاپ نشده است | حدود ۲۰ دقیقه |
| Downtown Dubai | چاپ نشده است | حدود ۳۰ دقیقه |
| The Walk JBR | چاپ نشده است | حدود ۴۵ دقیقه |
هیچ‌یک از دو منبع نمی‌گوید این زمان‌ها برای رانندگی است، در چه ساعتی یا از کدام جاده؛ پس فقط راهنمای تقریبی‌اند. خریداری که رفت‌وآمد روزانه خواهد داشت، مسیر را در ساعت‌هایی که برایش اهمیت دارد آزمایش می‌کند.
خرید پیش‌فروش در دبی: چگونه برای یک تاون‌هاوس Violet 4 کاربرد دارد
قواعد زیر از صفحه‌های رسمی خوانده‌شده در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ گرفته شده‌اند. آن‌ها شیوهٔ معمول ثبت یک خرید پیش‌فروش را توصیف می‌کنند، نه قرارداد هیچ واحدی در این پروژه را. برای پیشینهٔ گسترده‌تر به راهنمای پیش‌فروش ملک در دبی و خریداران خارجی در دبی مراجعه کنید.
| مرحله یا قاعده | منبع رسمی چه می‌گوید | منبع |
|---|---|---|
| مالکیت خارجی | پرسش‌های متداول اداره زمین دبی (DLD) مالکیت خارجی در مناطق فری‌هولد را یکی از دسته‌های مالکیت فهرست می‌کند؛ اینکه قطعه‌ای در چنین منطقه‌ای باشد یا نه، با DLD بررسی می‌شود | پرسش‌های متداول DLD |
| ثبت فروش | واحدهای پیش‌فروش در ثبت موقت از طریق درگاه Oqood (ثبت موقت معامله) ثبت می‌شوند؛ قرارداد خرید و فروش ظرف ۹۰ روز پس از امضا ثبت می‌شود | صفحهٔ خدمت DLD |
| هزینه‌های ثبت | فروشنده ۲٪ و خریدار ۲٪ از ارزش فروش، به‌علاوهٔ AED ۱۰ هزینهٔ دانش و AED ۱۰ هزینهٔ نوآوری، روی‌هم ۴٪ ارزش میان طرفین؛ قرارداد می‌گوید چه کسی می‌پردازد | همان صفحهٔ خدمت DLD |
| حساب امانی (escrow) | حساب امانی پروژه مبالغ دریافتی از خریداران واحدهای پیش‌فروش را می‌پذیرد؛ این قانون برای همهٔ سازندگانی که در دبی پیش‌فروش می‌کنند اعمال می‌شود | پرسش‌های متداول DLD؛ قانون شمارهٔ ۸ سال ۲۰۰۷ |
| پرداخت‌ها و مرحلهٔ ساخت | پرسش‌های متداول DLD می‌گوید جدول پرداخت بر پایهٔ نرخ‌های تکمیل است و سرمایه‌گذار می‌تواند درصد تکمیل را بخواهد؛ تا زمانی که مرحلهٔ مندرج در جدول توافق‌شده تأیید نشود، پرداختی بدهکار نیست | پرسش‌های متداول DLD |
| پیگیری پروژه | DLD خدمت پیگیری وضعیت پروژه ارائه می‌دهد؛ سازمان تنظیم املاک (RERA) پیشرفت ساخت را به‌صورت دوره‌ای نظارت می‌کند | پرسش‌های متداول DLD |
| شارژ خدمات | سامانهٔ Mollak شارژ خدمات را در املاک مشاع تنظیم می‌کند و صورت‌حساب‌های سه‌ماهه صادر می‌کند | Mollak، DLD |
| ویزای طلایی امارات (Golden Visa)، مسیر ملکی | DLD مجوزی ۱۰ ساله و قابل تمدید را برای مالک ملکی با ارزش دست‌کم AED ۲ میلیون در زمان خرید توصیف می‌کند؛ درگاه دولت امارات سرمایه‌گذاران املاک را با ۵ سال فهرست می‌کند. این دو صفحه در مدت تفاوت دارند | خدمت DLD؛ درگاه امارات |
دو نکته از این جدول نتیجه می‌شود. حساب امانی متعلق به پروژه است؛ پس خریدار نام و بانک آن را می‌خواهد و اقساط را فقط به همان حساب می‌پردازد. ثبت موقت مرحله‌ای دارای تاریخ و هزینه است؛ پس خریدار می‌پرسد چه کسی آن را ثبت می‌کند و گواهی الکترونیکی چه زمانی صادر می‌شود.
رقم ویزای طلایی یک قاعده است، نه ویژگی این پروژه. ارقام قیمت Property Finder در دو سوی AED ۲ میلیون قرار دارند (۱٬۹۵۸٬۰۰۰ و ۲٬۰۰۰٬۰۰۰) و DLD می‌گوید آستانه به ارزش خرید در زمان خرید اعمال می‌شود. برای هیچ واحد Violet 4 شرایط واجد بودن ادعا نمی‌شود؛ DLD دربارهٔ درخواست تصمیم می‌گیرد. راهنمای ویزای طلایی را ببینید.
دربارهٔ نوع مالکیت، فری‌هولد و لیزهولد (مالکیت اجاره‌ای) در دبی اصطلاحات را توضیح می‌دهد و قرارداد فروش و سند مالکیت (title deed) نشان می‌دهند چه چیزی برای یک واحد معین اعمال می‌شود. هزینه‌های تأمین مالی و نگهداری در وام مسکن در دبی برای خارجی‌ها و مالیات ملک در دبی آمده است.
دربارهٔ سازنده: DAMAC Properties
DAMAC Properties یک سازندهٔ دبی است. یک بیانیهٔ مطبوعاتی سال ۲۰۲۴ می‌گوید از زمان تأسیس در سال ۲۰۰۲ بیش از ۷۵ برج را عرضه کرده است، در حالی که Wikipedia که در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ خوانده شد، ۲۸ ژانویه ۱۹۸۲ را تاریخ تأسیس گروه می‌دهد؛ هر دو تاریخ در اینجا گزارش می‌شود و هیچ‌کدام برگزیده نشده است. این بیانیه Hussain Sajwani را بنیان‌گذار و رئیس هیئت‌مدیره نام می‌برد.
در بیانیهٔ مطبوعاتی ۴ سپتامبر ۲۰۲۶ شرکت می‌گوید بیش از ۵۰٬۰۰۰ خانه تحویل داده و بیش از ۵۵٬۰۰۰ واحد در مرحلهٔ برنامه‌ریزی و توسعه دارد. شرکت می‌افزاید که هدفش تحویل بیش از ۸٬۸۰۰ واحد در سال ۲۰۲۶ است، در DAMAC Lagoons، DAMAC Hills، DAMAC Hills 2، Chic Tower و Elegance Tower، و اینکه بیش از ۱٬۵۰۰ ویلا در DAMAC Hills 2 قرار است در سال ۲۰۲۶ تحویل داده شود. این‌ها ارقام خود شرکت‌اند و در اینجا ممیزی نشده‌اند.
سازنده DAMAC Hills، DAMAC Hills 2، DAMAC Lagoons، DAMAC Sun City، DAMAC Riverside و DAMAC Islands را در میان مجتمع‌های مادر خود فهرست می‌کند. معرفی‌های بیشتر در فهرست سازندگان دبی آمده است.
پیش از رزرو چه چیزهایی را باید کتبی خواست
از آنجا که دو منبع دربارهٔ تحویل، قیمت و موجودی DAMAC Violet 4 Dubai با هم اختلاف دارند، نکات زیر با سازنده یا فروشنده در میان گذاشته می‌شود و پیش از هر پرداخت، کتبی پاسخ داده می‌شود.
- قرارداد خرید و فروش (SPA) برای واحد مشخص، با شمارهٔ واحد، نوع پلان (A یا B)، مساحت زمین و زیربنا و پلان طبقات پیوست‌شده.
- تاریخ تحویل نوشته‌شده در قرارداد، با هر مهلت تأخیر یا شرایط تمدید، و اینکه واحد به کدام فاز Violet 4 تعلق دارد.
- جدول پرداخت وابسته به مراحل ساخت، نام و بانک حساب امانی و تعریف قسط پشت کادر “۱٪” یا طرح ۲۰/۴۰/۴۰.
- شمارهٔ ثبت پروژه نزد DLD و مراحل ثبت Oqood: چه کسی ثبت می‌کند، تا چه زمانی و چه کسی هزینه‌ها را می‌پردازد.
- برآورد شارژ خدمات به‌ازای هر فوت مربع و چگونگی صدور صورت‌حساب آن از طریق Mollak، به‌علاوهٔ هر هزینهٔ جداگانهٔ مجتمع که در قرارداد آمده است.
- آنچه نازک‌کاری هنگام تحویل شامل می‌شود (آشپزخانه، لوازم، محوطه‌سازی باغ خصوصی، بخش پشت‌بام).
- چه کسی از سوی فروشنده امضا می‌کند: نام کامل حقوقی نهاد قراردادی و مشخصات مجوز آن، و سند یا نوع مالکیتی که واحد خواهد داشت.
- برای واحد دست‌دوم، سابقهٔ سند فروشنده، هر رهن یا حق وثیقه، گواهی عدم‌اعتراض سازنده و رویهٔ انتقال در DLD.
سوالات متداول
DAMAC Violet 4 Dubai چیست؟
DAMAC Violet 4 Dubai نام سازنده برای مجموعه‌ای از تاون‌هاوس‌های چهارخوابه در DAMAC Hills 2 است. صفحهٔ سازنده سه طبقه، یک اتاق مطالعه در طبقهٔ همکف، سه اتاق خواب در طبقهٔ اول و یک اتاق خواب چهارم در طبقهٔ پشت‌بام را توصیف می‌کند. Property Finder دو نقشه با ۲٬۳۵۲ و ۲٬۴۱۵ فوت مربع فهرست می‌کند.
تاریخ تحویل DAMAC Violet 4 Dubai چیست؟
متن صفحهٔ سازنده ربع ۳، ۲۰۲۷ را می‌گوید، در حالی که یک فیلد تاریخ در داده‌های صفحه ۳۱ دسامبر ۲۰۲۸ را می‌خواند. Property Finder ربع ۳ سال ۲۰۲۷ و آگوست ۲۰۲۷ را می‌گوید. تاریخی که ملاک است، همان است که در قرارداد فروش واحد نوشته شده باشد.
DAMAC Violet 4 Dubai چقدر قیمت دارد؟
سازنده قیمتی چاپ نمی‌کند. Property Finder در توضیحات AED ۱٬۹۵۸٬۰۰۰ (حدود ۵۳۳٬۱۵۲ USD با نرخ ثابت ۳٫۶۷۲۵) و به‌عنوان قیمت عرضه AED ۲٬۰۰۰٬۰۰۰ (حدود ۵۴۴٬۵۸۸ USD) را چاپ کرده است. این‌ها نشانه‌های سایت آگهی‌اند و پیشنهاد فروش نیستند.
آیا پروژه فری‌هولد است؟
صفحهٔ سازنده این را نمی‌گوید. Property Finder آن را فری‌هولد می‌نامد و کارمزد دولتی ۴٪ را فهرست می‌کند. DLD می‌گوید مالکیت خارجی در مناطق فری‌هولد اعمال می‌شود، و نوع مالکیت یک واحد در قرارداد فروش و سند مالکیت تأیید می‌شود.
آیا تاون‌هاوس Violet 4 واجد ویزای طلایی است؟
قاعدهٔ موجود در صفحهٔ خدمت DLD ارزش خرید ملک دست‌کم AED ۲ میلیون در زمان خرید است، با مجوز ۱۰ ساله و قابل تمدید. درگاه دولت امارات ۵ سال را برای سرمایه‌گذاران املاک فهرست می‌کند. واجد بودن به واحد و تصمیم مرجع بستگی دارد و در اینجا برای هیچ واحدی ادعا نمی‌شود.
آیا بین Violet 4 و Violet 4 Phase 3 تفاوتی وجود دارد؟
Property Finder برای Violet Phase 4 و Violet 4 Phase 3 صفحه‌های جداگانه‌ای با تاریخ‌های تحویل متفاوت نگه می‌دارد. صفحهٔ سازنده از شماره‌گذاری فاز استفاده نمی‌کند. از فروشنده بپرسید یک واحد معین زیر کدام فاز و کدام تحویل قرار دارد.
دیگر پروژه‌های DAMAC و آگهی‌های نزدیک در دبی
این جدول پروفایل‌های دیگر پروژه‌های DAMAC در این سایت و آگهی‌های دبی از سازندگان دیگر را فهرست می‌کند. مجتمع و نوع واحد همان‌گونه است که سازنده در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ چاپ کرده است. پروفایل‌های پروژه‌های DAMAC با انتشار هر یک فعال می‌شود. در اینجا هیچ پروژه‌ای بر دیگری برتری داده نشده است.
| پروژه | مجتمع و منطقه | نوع واحد (به‌صورت چاپ‌شده) |
|---|---|---|
| DAMAC Natura Dubai | DAMAC Hills 2، Dubailand | تاون‌هاوس‌های چهارخوابه |
| DAMAC ELO 3 Dubai | DAMAC Hills 2، Dubailand | آپارتمان‌های ۱ و ۲ خوابه |
| DAMAC ELO 2 Dubai | DAMAC Hills 2، Dubailand | آپارتمان‌های ۱ و ۲ خوابه |
| DAMAC Evergreens Dubai | DAMAC Hills 2، Dubailand | آپارتمان‌های ۱ و ۲ خوابه |
| DAMAC Golf Gate 2 Dubai | DAMAC Hills، Dubailand | آپارتمان‌های ۱ و ۲ خوابه |
| DAMAC Sun City Dubai | DAMAC Sun City، Dubailand | تاون‌هاوس‌های ۴ و ۵ خوابه |
| Celestia, Dubai South | Dubai South (آگهی موجود DAMAC) | آپارتمان‌های مبله |
| Terra Woods at Expo Living | Expo Living (Emaar) | آپارتمان‌ها و تاون‌هاوس‌ها |
| Windsor House II, Dubai South | Dubai South | واحدهای فری‌هولد |
Violet 4 و DAMAC Natura Dubai هر دو پروژهٔ تاون‌هاوس چهارخوابه در DAMAC Hills 2 هستند. پروژه‌های آپارتمانی ELO 3 و Evergreens در همان مجتمع قرار دارند. برای یک تاون‌هاوس در جای دیگری از این امارت، Terra Woods at Expo Living در این سایت فهرست شده است و Wavez by Danube پروژهٔ دیگری در Dubailand است. مطالعهٔ بیشتر در راهنمای بازار املاک دبی و صفحه‌های امارات و دبی است.
منابع و آخرین بررسی
آخرین بررسی: 13 نوامبر 2026. منابع:
- DAMAC Properties: صفحهٔ پروژهٔ Violet 4 (۱۳ نوامبر ۲۰۲۶)
- Property Finder: Violet 4 (دریافت‌شده در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶)
- Property Finder: Violet 4 Phase 3 (دریافت‌شده در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶)
- اداره زمین دبی: درخواست ثبت فروش اولیه
- اداره زمین دبی: پرسش‌های متداول
- Dubai Legislation Portal: قانون شمارهٔ ۸ سال ۲۰۰۷ دربارهٔ حساب‌های امانی
- Mollak (DLD): دربارهٔ ما
- اداره زمین دبی: درخواست ویزای طلایی، سرمایه‌گذار
- درگاه دولت امارات: ویزای طلایی
- PR Newswire: تحویل ۵۰٬۰۰۰ خانه توسط DAMAC، ۴ سپتامبر ۲۰۲۶
- Wikipedia: DAMAC Properties (تاریخ‌های تأسیس، خوانده‌شده در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶)
این توصیهٔ حقوقی، مالیاتی یا مالی نیست.
Address
Open on Google Maps- City دبی
- Country امارات متحده عربی
Features
- استخر
Contact Information
- Zhamal Abdykozhoeva
Enquire About This Property
single-propety fa
"*" indicates required fields
