DAMAC ELO 3 Dubai: راهنمای آپارتمان‌های ۲ خوابه (۲۰۲۶)

DAMAC ELO 3 Dubai یک پروژهٔ آپارتمانی پیش‌فروش (off-plan) در مجتمع DAMAC Hills 2 واقع در Dubailand است و صفحهٔ سازنده برای آن در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ زمان تحویل را در کادر عنوانی «سه‌ماهه ۳ سال ۲۰۲۷» و روی کارت واحد «سه‌ماهه ۴ / ۲۰۲۸» چاپ کرده بود، همراه با یک آپارتمان دوخوابه به متراژ ۹۸۳ تا ۱٬۰۵۳ فوت مربع و بازهٔ قیمتی که به AED (درهم امارات) ۱٬۳۷۲٬۰۰۰ تا AED ۱٬۴۸۸٬۰۰۰ می‌رسد.

این راهنمای DAMAC ELO 3 Dubai، صفحهٔ پروژهٔ سازنده، صفحهٔ سازنده برای ELO 2 همسایه، یک صفحهٔ کارگزار و صفحه‌های رسمی اداره زمین دبی (DLD) را همان‌گونه که در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ بودند می‌خواند. هر جا این منابع با هم تفاوت دارند، هر رقم همراه با منبعش آمده و هیچ‌کدام برگزیده نشده است. شعارهای تبلیغاتی و عبارت‌پردازی‌های برندی سازنده کنار گذاشته شده‌اند.

این راهنما آنچه دربارهٔ وضعیت، تحویل، متراژ و قیمت چاپ شده است، محاسبهٔ پشت قیمت به AED و دلار آمریکا، ارقام طرح پرداخت که منابع مختلف می‌دهند، مجتمع و زمان‌های دسترسی به آن، قواعد دبی برای خرید پیش‌فروش همراه با پیوندهای رسمی، آستانهٔ ویزای طلایی امارات (Golden Visa) و فهرستی از مواردی را که پیش از رزرو باید به‌صورت کتبی دریافت کرد، شرح می‌دهد.

نمای کلی DAMAC ELO 3 Dubai

صفحهٔ پروژهٔ سازنده ELO 3 را در DAMAC Hills 2 قرار می‌دهد و موقعیت را «Dubailand، دبی» برچسب می‌زند. این صفحه پروژه را سومین ساختمان ELO پس از ELO و ELO 2 معرفی می‌کند، در یک مجتمع مادر که سازنده آن را دوستدار محیط زیست توصیف می‌کند و شامل ویلا، تاون‌هاوس و آپارتمان است. عنوان صفحه از آپارتمان‌های ۱ و ۲ خوابه سخن می‌گوید. صفحه یک نشان وضعیت با عبارت «Post Launch» دارد و داده‌های پشت آن تاریخ راه‌اندازی ۲۷ ژوئن ۲۰۲۴ و وضعیت پیش‌فروش (off-plan) را ثبت کرده است.

فقط یک نوع واحد به‌عنوان موجود نشان داده شده است: یک آپارتمان دوخوابه با دو سرویس بهداشتی، چشم‌انداز پارک، بدون مبلمان و متراژی تا ۱٬۰۵۳ فوت مربع. آپارتمان‌های یک‌خوابه‌ای که در مقدمه و فراداده‌های صفحه نام برده شده‌اند، در فهرست واحدهای موجودی که خوانده شد دیده نمی‌شوند. در صفحه هیچ شمار کل آپارتمان‌ها، هیچ تعداد طبقه، هیچ تعداد ساختمان و هیچ درصد پیشرفت ساخت در صفحه چاپ نشده است.

برای کسی که DAMAC ELO 3 Dubai را بررسی می‌کند، این نبودها به اندازهٔ خود ارقام اهمیت دارند. بنابراین بخش‌های زیر آنچه را سازنده چاپ می‌کند، آنچه یک کارگزار برای جفت ELO 2 و ELO 3 با هم چاپ می‌کند و آنچه در هیچ‌جا که بتوان یافت چاپ نشده است، از هم جدا می‌کنند. صفحه‌های ELO 2 و ELO 3 بیشتر تصاویر رندر خود را مشترک دارند، پس رقمی که برای یکی دیده می‌شود نباید به دیگری منتقل شود.

هر منبع دربارهٔ وضعیت، تحویل و تعداد طبقات چه چاپ کرده است

چهار نوع منبع به این پروژه می‌رسند: صفحهٔ ELO 3 سازنده، صفحهٔ ELO 2 سازنده، یک صفحهٔ کارگزار که ELO 2 و ELO 3 را با هم پوشش می‌دهد، و خلاصه‌های سایت‌های آگهی از صفحه‌های آژانس‌ها. گفته‌های آن‌ها دربارهٔ وضعیت و تحویل در زیر کنار هم گذاشته شده‌اند. همهٔ آن‌ها در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ خوانده شدند، مگر آنکه جدول بگوید صفحه‌ای باز نشده است.

چهار ردیف نخست از یک صفحهٔ سازنده می‌آیند و برای ELO 3 همین حالا سه پاسخ متفاوت می‌دهند: یک سه‌ماهه در ۲۰۲۷، یک سه‌ماهه در ۲۰۲۸ و یک تاریخ تقویمی در پایان ۲۰۲۸. صفحه نمی‌گوید کدام‌یک تاریخ قراردادی است و نمی‌گوید که آیا کادر عنوانی هدفی تبلیغاتی و کارت زمان‌بندی بعدی است یا نه. هر دو همان‌طور که روی صفحه چاپ شده‌اند در اینجا آورده شده‌اند. تاریخ تحویلی که برای خریدار اهمیت دارد، تاریخی است که در قرارداد خرید و فروش (SPA) نوشته شده است.

ردیف‌های ELO 2 فقط برای آن گنجانده شده‌اند که با ارقام ELO 3 اشتباه گرفته نشوند. ELO 2 پروژه‌ای جداگانه با صفحهٔ خودش، عبارت‌بندی تحویل خودش و رکورد پروژهٔ خودش است. خود صفحهٔ کارگزار هشدار می‌دهد که منابع منتشرشده برای این دو ساختمان ساختارهای پرداخت متناقض نشان می‌دهند و توصیه می‌کند یک طرح همگانی چاپ نشود؛ روشی که در اینجا نیز دنبال شده است.

طبقات و اندازهٔ ساختمان

صفحهٔ ELO 3 سازنده هیچ تعداد طبقه‌ای چاپ نمی‌کند. صفحهٔ ELO 2 سازنده ELO 2 را برجی ۱۴ طبقه می‌نامد. صفحهٔ کارگزار می‌گوید برای ELO 2 و ELO 3 با هم، دو برج تا حدود ۱۴ طبقهٔ مسکونی بالای پودیوم بالا می‌روند. این توصیفی از سوی کارگزار برای آن جفت است، نه اظهاری از سوی سازنده دربارهٔ ELO 3، بنابراین تعداد طبقات ELO 3 منتشرنشده تلقی می‌شود.

آنچه در هیچ‌جا که بتوان یافت چاپ نشده است

هیچ صفحه‌ای از صفحه‌های خوانده‌شده برای ELO 3 شمار کل واحدها، درصد پیشرفت ساخت خود ELO 3، شمارهٔ پروژهٔ ELO 3 در DLD، بانک حساب امانی، برآورد شارژ خدمات یا بیانیه‌ای دربارهٔ نوع مالکیت چاپ نمی‌کند. صفحهٔ کارگزار یک شمارهٔ پروژهٔ برگرفته از DLD و یک رقم پیشرفت را نقل می‌کند، اما هر دو به ELO 2 تعلق دارند. بنابراین همهٔ این موارد به‌عنوان منتشرنشده باقی می‌مانند و دوباره در فهرست چیزهایی که باید کتبی خواست دیده می‌شوند.

قیمت و متراژ آپارتمان دوخوابه در DAMAC ELO 3 Dubai

این بخش قلب راهنماست و بیشترین دقت را می‌طلبد، چون قیمت پروژه تنها رقمی است که نمی‌توان آن را مستقیم از صفحه خواند. در صفحهٔ ELO 3 سازنده، کارت واحد برچسب «From» را با یک پیام بارگذاری نشان می‌دهد، زیرا مبلغ پس از بارگذاری صفحه توسط مرورگر پر می‌شود. داده‌های زیربنایی یک کمینه و یک بیشینهٔ قیمت برای پروژه دارند و فیلد ارز آن‌ها AED است.

آن عددهای ذخیره‌شده، عددهای صحیحی هستند که ۱۰۰ برابر یک قیمت معقول به AED‌اند. تقسیم بر ۱۰۰، AED ۱٬۳۷۲٬۰۰۰ را به‌عنوان کمینه و AED ۱٬۴۸۸٬۰۰۰ را به‌عنوان بیشینه می‌دهد. این یک استنباط از داده‌های صفحه است، نه قیمت چاپ‌شده، و هیچ سایت آگهی‌ای پیدا نشد که رقمش برای خود ELO 3 با آن مطابقت داشته باشد. ارقام ارزان‌تری که در صفحه‌های کارگزاران دیده می‌شوند، مانند AED ۵۷۷٬۰۰۰، به ELO 2 یا به یک آگهی مشترک تعلق دارند و به کار نرفته‌اند.

جای دوم همین کمینه را چاپ می‌کند. در نواری با عنوان «Other Featured Projects»، کارت ELO 3 عبارت «From £1,372,000» را با دو اتاق خواب و نوع آپارتمان نشان می‌دهد. صفحه تحت تنظیم نمایش به پوند (GBP) نشان داده شده بود، پس علامت پوند یک برچسب نمایشی است؛ عدد همان کمینهٔ AED است و داده‌ها AED می‌گویند. به همین دلیل مبلغ‌ها در اینجا به AED آمده‌اند و دلار آمریکا با نرخ ثابت محاسبه شده است.

صفحه نمی‌گوید کدام آپارتمان کدام قیمت را دارد، بنابراین بازهٔ قیمت را نمی‌توان با بازهٔ متراژ تطبیق داد. متراژها از ۹۸۳ تا ۱٬۰۵۳ فوت مربع می‌رسند، یعنی تفاوتی برابر ۷۰ فوت مربع یا حدود ۷٫۱ درصد، در حالی که قیمت‌ها حدود ۸٫۵ درصد با هم تفاوت دارند. جفت کردن دو سر بازه‌ها حدس است و هیچ منبع خوانده‌شده‌ای قیمت هر فوت مربع را چاپ نمی‌کند، پس به همین دلیل هیچ رقمی در اینجا نشان داده نشده است.

در مقدمهٔ صفحه از یک آپارتمان یک‌خوابه یاد شده است، اما برای ELO 3 هیچ متراژ یا قیمت یک‌خوابه‌ای چاپ نشده است. صفحهٔ کارگزار برای ELO 2 و ELO 3 با هم بازهٔ یک‌خوابه‌ای حدود ۵۲۵ تا ۶۴۶ فوت مربع نقل می‌کند. این بازه‌ای مشترک و ارائه‌شده از سوی کارگزار است و در اینجا به ELO 3 نسبت داده نمی‌شود.

ارقام طرح پرداخت ELO 3 به تفکیک منبع

صفحهٔ سازنده کادری با برچسب «Payment Plan» دارد که فقط ۱٪ را چاپ می‌کند. صفحه توضیح نمی‌دهد این درصد به چه چیزی اشاره دارد، پس همان‌طور که چاپ شده نقل می‌شود و تفسیر نمی‌شود. هیچ صفحه‌ای از صفحه‌های خوانده‌شده برنامهٔ کامل ELO 3 را با تاریخ‌ها یا مراحل ساخت نشان نمی‌دهد.

سه تقسیم متفاوت برای ELO 3 یا برای آن جفت گزارش شده است و هیچ‌کدام در برنامه‌ای از سوی سازنده که بتوان خواند چاپ نشده است. خریدار باید برنامهٔ مندرج در قرارداد امضاشده و رسیدهای پرداختی را که بر پایهٔ آن صادر می‌شوند، تنها طرحی بداند که به حساب می‌آید. جدول زیر نشان می‌دهد هر تقسیم روی کمترین قیمت در داده‌ها چند AED می‌شود. این محاسبه‌ای صرفاً برای مقایسه است و به هیچ وجه پیشنهاد نیست.

اینکه سهم‌ها به چه چیزی گره خورده‌اند نیز اهمیت دارد: تاریخ رزرو، امضای قرارداد، مراحل ساخت یا تحویل. این نمونه‌سازی دربارهٔ آن تصمیمی نمی‌گیرد و چیزی را مشخص نمی‌کند. دو نکتهٔ دیگر دربارهٔ هر طرحی صدق می‌کند. قواعد حساب امانی دبی که در بخش ۷ شرح داده شده‌اند، پرداخت‌های خریداران برای واحدهای پیش‌فروش را به حساب امانی پروژه هدایت می‌کنند. و برنامهٔ پرداخت باید با مرحلهٔ ساختی که DLD برای پروژه ثبت می‌کند تطبیق داده شود.

DAMAC Hills 2 و دسترسی به DAMAC ELO 3 Dubai

داده‌های سازنده برای ELO 3 مختصات ۲۴٫۹۹۱۴۰۷ شمالی، ۵۵٫۳۸۴۸۷۹ شرقی را ثبت کرده‌اند. همین مقدار در داده‌های پروژه‌های همسایهٔ DAMAC در این مجتمع نیز دیده می‌شود، پس بهتر است آن را نقطه‌ای در سطح مجتمع خواند، نه موقعیت ساختمان. برای ELO 3 هیچ شمارهٔ قطعه، نشانی خیابان یا نام زیرمجتمعی چاپ نشده است.

سازنده DAMAC Hills 2 را مجتمعی مادر با ویلا، تاون‌هاوس و آپارتمان می‌نامد. در صفحهٔ ELO 2 خود می‌گوید ساکنان به بیش از ۳۰ جاذبه و تجربه دسترسی دارند، از جمله امکانات ورزشی، جاذبه‌های آبی و یک استخر موج‌دار Malibu Beach، و اینکه مجتمع در چند دقیقگی Motor City، Sports City، Global Village و IMG Worlds of Adventure قرار دارد. صفحهٔ ELO 3 همین مکان‌ها را به‌طور کلی تکرار می‌کند.

DAMAC در اطلاعیهٔ مطبوعاتی ۴ سپتامبر ۲۰۲۶ خود نیز می‌گوید که بیش از ۱٬۵۰۰ ویلا در طول ۲۰۲۶ در DAMAC Hills 2 تحویل داده خواهد شد.

صفحهٔ ELO 3 بلوکی با عنوان «Close to everything you need» با سه بازهٔ زمانی ۵، ۱۰ و ۲۰ دقیقه دارد، اما متن خوانده‌شدهٔ صفحه مکان‌های داخل آن را فهرست نمی‌کند. پرسش‌های متداول ELO 3 مکان‌ها را بدون دقیقه نام می‌برد. دقیقه‌های زیر همان‌هایی هستند که در صفحهٔ ELO 2 سازنده برای کل مجتمع چاپ شده‌اند، با همین برچسب، و فقط جایی نشان داده شده‌اند که پرسش‌های متداول ELO 3 همان مکان یا رده را نام برده است.

سازنده هیچ مبنایی برای این زمان‌ها، مانند ساعت روز یا مسیر، ارائه نمی‌دهد و خود پرسش‌های متداول ELO 3 اضافه می‌کند که زمان سفر ممکن است با ترافیک و مسیر تغییر کند. این‌ها ارقام خود سازنده در سطح مجتمع‌اند و فاصلهٔ اندازه‌گیری‌شده نیستند. هتل‌های Park Inn، Treppan و Aloft و همچنین NMC Royal Hospital در پرسش‌های متداول ELO 2 آمده‌اند اما در پرسش‌های متداول ELO 3 نه، و بر همین اساس علامت‌گذاری شده‌اند.

چند پروژهٔ دیگر DAMAC در همین مجتمع قرار دارند، بنابراین خریداری که DAMAC ELO 3 Dubai را با همسایگانش مقایسه می‌کند، می‌تواند راهنماهای DAMAC ELO 2 Dubai، DAMAC Evergreens Dubai، DAMAC Natura Dubai و DAMAC Violet 4 Dubai را بخواند که از همین نوع منابع نوشته شده‌اند.

امکاناتی که سازنده فهرست کرده است

صفحهٔ ELO 3 سازنده زیر عنوان «A World of Amenities» هفت سرفصل را فهرست می‌کند: استخر (Pool)، سوئیم‌آپ بار (Swim-up bar)، دیوارهٔ صخره‌نوردی (Climbing wall)، Malibu beach، زمین‌های ورزشی (Sports fields)، دریاچهٔ ماهیگیری (Fishing lake) و رودخانهٔ آرام (Lazy river). متن همراه از زمین‌های تنیس، پدل، والیبال و فوتبال یاد می‌کند. صفحه نمی‌گوید کدام‌یک از این‌ها داخل محوطهٔ ELO 3 است و کدام به مجتمع گسترده‌تر تعلق دارد، و هیچ قاعدهٔ بهره‌برداری، هزینه یا شرط دسترسی چاپ نمی‌کند.

تنها موردی که با ویژگی استخر شنا مطابقت دارد، همان استخر است؛ هیچ سرفصل باشگاه ورزشی، سونا یا تهویهٔ مطبوع فهرست نشده است. متن زیر سوئیم‌آپ بار از یک باربیکیو یاد می‌کند، اما باربیکیو یکی از سرفصل‌های امکانات نیست. تصاویری که سازنده ارائه کرده‌اند رندر هستند و به همین عنوان برچسب خورده‌اند.

خرید پیش‌فروش در دبی: خلاصهٔ قواعد رسمی

قواعد زیر برای هر خرید پیش‌فروش در دبی، از جمله ELO 3، صدق می‌کنند. هر یک از یک صفحهٔ رسمی که در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ خوانده شد بیان شده است. این‌ها فقط خلاصه‌ای از آنچه آن صفحه‌ها می‌گویند هستند و به‌هیچ‌وجه توصیه نیستند، و برای بررسی وضعیت جاری باید به همان صفحه‌ها مراجعه کرد. پیشینهٔ بیشتر در راهنماهای سایت دربارهٔ ملک پیش‌فروش در دبی و مالکیت خارجی‌ها بر آپارتمان در دبی آمده است.

خواندن هزینه به AED

روی کمترین و بیشترین قیمت در داده‌ها، ۴ درصد برابر است با AED ۵۴٬۸۸۰ (حدود USD ۱۴٬۹۴۳) و AED ۵۹٬۵۲۰ (حدود USD ۱۶٬۲۰۷). این محاسبه‌ای از درصد DLD و بازهٔ قیمت استنباطی است. هر هزینهٔ دیگری مانند هزینه‌های Oqood یا اداری را کنار می‌گذارد، چون برای آن‌ها در صفحه‌های خوانده‌شده رقم رسمی‌ای پیدا نشد. اینکه خریدار، فروشنده یا هر دو این هزینه را بپردازند، موضوعی است که قرارداد تعیین می‌کند.

برنامهٔ پرداخت و مرحلهٔ ساخت

قواعد حساب امانی برای آن وجود دارند که پولِ پرداخت‌شده برای واحدهای فروخته‌شده روی نقشه در حسابی پروژه‌ای نگه داشته شود و همگام با پیشرفت کار آزاد شود. پرسش‌های متداول DLD می‌گوید حساب امانی هدفش تنظیم فرایندهای ساختمان‌سازی واحدهای فروخته‌شده روی نقشه است. گام عملی برای خریدار این است که نام حساب امانی و شمارهٔ پروژه در DLD را کتبی بخواهد و پیش از هر پرداخت مرحله‌ای پروژه را در صفحهٔ وضعیت DLD جست‌وجو کند.

صفحه‌های خوانده‌شده برای ELO 3 بانک حساب امانی یا شمارهٔ پروژه را چاپ نمی‌کنند. این در یک صفحهٔ بازاریابی نقصی کاملاً عادی است و با اسناد فروش برطرف می‌شود. تا زمانی که برطرف نشده، ارقام صفحه برای طرح باید خط به خط با برنامهٔ مندرج در پیش‌نویس قرارداد مقایسه شوند.

وام مسکن، مالیات ملک و شارژ خدمات

این راهنما نسبت وام مسکن، قاعدهٔ مالیات ملک یا نرخ شارژ خدمات را بیان نمی‌کند، چون در صفحه‌های خوانده‌شده برای این پروژه رقم رسمی‌ای برای آن‌ها تأیید نشد. راهنماهای سایت دربارهٔ وام مسکن در دبی برای خارجی‌ها و مالیات ملک در دبی این موضوعات را به‌طور کلی پوشش می‌دهند و راهنماهای قدیمی‌تر می‌توانند عددهای منسوخ داشته باشند. شارژ خدمات این ساختمان پرسشی جداگانه است که باید کتبی از سازنده پرسید.

قاعدهٔ ویزای طلایی و این آپارتمان

صفحهٔ ویزای طلایی در درگاه دولت امارات سرمایه‌گذاران املاک را با حداقل سرمایهٔ AED ۲ میلیون فهرست می‌کند و مدت اقامت برای سرمایه‌گذاری‌های املاک را ۵ سال می‌دهد. خدمت خود DLD برای درخواست ویزای طلایی املاک، پروانهٔ اقامت ۱۰ ساله و قابل‌تمدید را برای مالک ملکی توصیف می‌کند که ارزش خرید آن در زمان خرید برابر یا بیش از AED ۲ میلیون باشد، و می‌گوید یک یا چند ملک می‌توانند به حساب آیند و ملک دارای وام مسکن به نامهٔ بانک نیاز دارد.

این دو صفحهٔ رسمی مدت‌های متفاوتی می‌دهند و هر دو نقل شده‌اند.

هر قیمت در داده‌ها زیر AED ۲٬۰۰۰٬۰۰۰ است و صفحهٔ سازنده روی کارت ELO 3 برچسب ویزای طلایی ندارد، در حالی که چند پروژهٔ دیگر در همان نوار دارند. در اینجا برای هیچ آپارتمان ELO 3 صلاحیت ادعا نمی‌شود. اینکه چند ملک را می‌توان با هم جمع کرد، چه ارزشی به حساب می‌آید و چه مدارکی لازم است را مرجع رسمی تعیین می‌کند، و راهنمای ویزای طلایی این مسیر را توضیح می‌دهد. پیش از هر تصمیمی باید قاعده را در صفحه‌های رسمی بررسی کرد.

پیش از رزرو چه چیزهایی را باید کتبی خواست

چون صفحهٔ سازنده برای DAMAC ELO 3 Dubai جز کارت واحد چیز چندانی چاپ نمی‌کند، اسناد کتبی بیشتر حقایق را در خود دارند. فهرست زیر به ترتیبی است که پرسش‌ها معمولاً پیش می‌آیند. این یک سیاههٔ بررسی از کاغذبازی معمول پیش‌فروش است و به این معنا نیست که چیزی از آن کم است.

1. قرارداد خرید و فروش با شمارهٔ دقیق واحد، برج، طبقه، متراژ به فوت مربع و پلان، تا بازهٔ ۹۸۳ تا ۱٬۰۵۳ فوت مربع جای خود را به یک عدد بدهد.
2. تاریخ تحویل نوشته‌شده در قرارداد، با ذکر اینکه سه‌ماهه ۳ سال ۲۰۲۷ است، سه‌ماهه ۴ سال ۲۰۲۸، ۳۱ دسامبر ۲۰۲۸ یا تاریخی دیگر، و اینکه قرارداد دربارهٔ آن تاریخ چه می‌گوید.
3. برنامهٔ کامل پرداخت با تاریخ‌ها یا مراحل ساخت، و اینکه ۱٪ روی کادر سازنده به چه چیزی اشاره دارد.
4. نام حساب امانی و بانک آن، و شمارهٔ پروژه در DLD، تا بتوان پروژه را در صفحهٔ وضعیت DLD پیدا کرد.
5. قیمت نهایی به AED، ارز هر قسط و فهرستی از هر هزینهٔ اضافه بر آن، از جمله هزینهٔ ثبت و هر هزینهٔ مربوط به Oqood.
6. برآورد شارژ سالانهٔ خدمات ساختمان و آنچه شامل می‌شود.
7. تکمیل داخلی شامل چه چیزهایی است، چون کارت واحد می‌گوید بدون مبلمان، همراه با فهرست تجهیزات، اقلام آشپزخانه، لوازم و کف‌پوش.
8. چه کسی از طرف سازنده امضا می‌کند و نام حقوقی دقیق شرکت فروشنده در قرارداد.
9. سند مالکیت (title deed) پس از تحویل چگونه و به چه نامی صادر می‌شود، و رسید ثبت Oqood برای فروش.
10. اینکه چشم‌انداز پارک ویژگی قراردادی واحد است یا توصیفی از مجتمع.

فرم رزرو همان قرارداد نیست. شرایط رزرو، شرایط بازپرداخت و شرایط گذار به قرارداد باید پیش از هر پرداخت خوانده شوند و خریدار باید نسخهٔ هر رسید را همراه با مشخصات حسابی که روی آن آمده نگه دارد.

DAMAC Properties (سازنده)

شرکت پشت ELO 3 همان DAMAC Properties است، سازنده‌ای مستقر در دبی. Wikipedia دفتر مرکزی آن را دبی ثبت کرده، ۲۸ ژانویه ۱۹۸۲ را در جعبهٔ اطلاعات به‌عنوان تاریخ تأسیس می‌دهد و شرکت را زیر مقولهٔ تأسیس‌های سال ۲۰۰۲ قرار می‌دهد. اطلاعیهٔ مطبوعاتی خود DAMAC در نوامبر ۲۰۲۴ می‌گوید از زمان تأسیس در ۲۰۰۲ بیش از ۷۵ برج راه‌اندازی کرده است و Hussain Sajwani را به‌عنوان بنیان‌گذار و رئیس هیئت‌مدیره نام می‌برد. دو سال تأسیس میان منابع متفاوت است و هر دو گزارش شده‌اند.

DAMAC در اطلاعیه‌ای مورخ ۴ سپتامبر ۲۰۲۶ در PR Newswire می‌گوید بیش از ۵۰٬۰۰۰ خانه تحویل داده و بیش از ۵۵٬۰۰۰ واحد در دست برنامه‌ریزی و توسعه دارد. می‌گوید در نیمهٔ نخست ۲۰۲۶ بیش از USD ۲٫۷۲ میلیارد قرارداد ساخت واگذار شده و هدفش تحویل بیش از ۸٬۸۰۰ واحد مسکونی در ۲۰۲۶ در DAMAC Lagoons، DAMAC Hills، DAMAC Hills 2، Chic Tower و Elegance Tower است. این‌ها همگی ارقام خود شرکت‌اند، چنان‌که در همان تاریخ منتشر شدند.

اطلاعیه‌های DAMAC مجتمع‌های مادری را نام می‌برند که شامل DAMAC Hills، DAMAC Hills 2، DAMAC Lagoons، DAMAC Sun City، DAMAC Riverside و DAMAC Islands می‌شوند. فهرست کامل سازنده‌هایی که در این سایت پوشش داده شده‌اند در فهرست سازنده‌های دبی است. اظهارات سراسری شرکت دربارهٔ اندازه یا رتبه از آنِ سازنده است و در اینجا به‌عنوان واقعیت تکرار نمی‌شود.

جایگاه ELO 3 در کنار سایر آگهی‌های DAMAC و دبی

جدول پروژه‌های همان سازنده در DAMAC Hills 2 و مجتمع‌های همسایه، و یک آگهی موجود دبی از سازنده‌ای دیگر را فهرست می‌کند. ثبت می‌کند که هر راهنما چه چیزی را پوشش می‌دهد و ادعا نمی‌کند یکی از دیگری بهتر است. راهنماهای DAMAC به یکدیگر پیوند دارند، چون از همان نوع منابع در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ نوشته شده‌اند.

برای تصویر گسترده‌تر، راهنمای فری‌هولد و لیزهولد اصطلاحات مالکیت به‌کاررفته در صفحه‌های DLD را توضیح می‌دهد و راهنمای بازار املاک دبی زمینهٔ بازار را می‌دهد. هر دو راهنماهایی عمومی‌اند و عددهای راهنماهای قدیمی‌تر باید با صفحه‌های رسمی بالا تطبیق داده شوند. صفحهٔ شهر دبی و صفحهٔ امارات همهٔ آگهی‌های دبی در این سایت را فهرست می‌کنند.

سوالات متداول

DAMAC ELO 3 Dubai چیست؟

ELO 3 یک پروژهٔ آپارتمانی پیش‌فروش از DAMAC Properties در مجتمع DAMAC Hills 2 واقع در Dubailand است. صفحهٔ سازنده که در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ خوانده شد آپارتمان‌های ۱ و ۲ خوابه را توصیف می‌کند اما فقط یک نوع واحد دوخوابه را به‌عنوان موجود نشان می‌دهد. این سومین ساختمان در مجموعهٔ ELO است، پس از ELO و ELO 2، که صفحه‌های خودشان را دارند.

تحویل DAMAC ELO 3 Dubai چه زمانی است؟

صفحهٔ سازنده «سه‌ماهه ۳ سال ۲۰۲۷» را در کادر عنوانی و پرسش‌های متداول، «سه‌ماهه ۴ / ۲۰۲۸» را روی کارت واحد و ۳۱ دسامبر ۲۰۲۸ را در داده‌های پروژه چاپ می‌کند. یک صفحهٔ کارگزار برای ELO 2 و ELO 3 با هم سه‌ماهه ۲ سال ۲۰۲۷ را می‌دهد. در اینجا هیچ منبعی برگزیده نشده است، پس تاریخی که به حساب می‌آید همان است که در قرارداد خرید و فروش نوشته می‌شود.

DAMAC ELO 3 Dubai چقدر قیمت دارد؟

کارت سازنده هیچ قیمت خواندنی نشان نمی‌دهد، چون پس از بارگذاری صفحه پر می‌شود. داده‌های صفحه، پس از تقسیم بر ۱۰۰، AED ۱٬۳۷۲٬۰۰۰ تا AED ۱٬۴۸۸٬۰۰۰ می‌دهند، یعنی حدود USD ۳۷۳٬۵۸۷ تا USD ۴۰۵٬۱۷۴ به نرخ ثابت ۳٫۶۷۲۵. این صرفاً یک استنباط است و فهرست قیمت چاپ‌شده نیست. قیمت یک آپارتمان مشخص را باید از قرارداد گرفت.

آپارتمان در ELO 3 چه متراژی دارد؟

تنها نوع واحد موجود یک آپارتمان دوخوابه به متراژ ۹۸۳ تا ۱٬۰۵۳ فوت مربع، حدود ۹۱٫۳ تا ۹۷٫۸ متر مربع، با دو سرویس بهداشتی، چشم‌انداز پارک و بدون مبلمان است. یک صفحهٔ کارگزار متراژ یک‌خوابه‌ها را برای ELO 2 و ELO 3 با هم حدود ۵۲۵ تا ۶۴۶ فوت مربع نقل می‌کند که به ELO 3 نسبت داده نمی‌شود.

طرح پرداخت چیست؟

کادر سازنده ۱٪ را بدون توضیح چاپ می‌کند. سربرگ یک کارگزار ۸۰/۲۰ می‌گوید در حالی که متن آن می‌گوید ساختارهای منتشرشده متناقض‌اند و ۷۰/۳۰ را شامل می‌شود، و خلاصه‌های جست‌وجو از ۲۰/۶۰/۲۰ یاد می‌کنند. هیچ برنامهٔ کاملی از سازنده خوانده نشد. برنامهٔ مندرج در قرارداد امضاشده طرحی است که اعمال می‌شود و باید با قواعد حساب امانی تطبیق داده شود.

آیا خارجی‌ها می‌توانند در DAMAC Hills 2 بخرند؟

DLD می‌گوید خرید فری‌هولد برای همهٔ ملیت‌ها مجاز است و به ماده ۳ مقرره شمارهٔ ۳ سال ۲۰۰۶ استناد می‌کند، و درگاه امارات می‌گوید مالکیت خارجی‌ها در مناطقی که فری‌هولد تعیین شده‌اند مجاز است. صفحهٔ ELO 3 سازنده نوع مالکیت را چاپ نمی‌کند، پس نوع سند مالکیت و وضعیت فری‌هولد قطعه باید کتبی و در صفحه‌های DLD تأیید شود.

هنگام خرید پیش‌فروش در دبی چه هزینه‌هایی اعمال می‌شود؟

اطلاعیه‌ای از DLD مورخ ۳۱ مه ۲۰۲۱ هزینهٔ ثبت ۴ درصد ارزش ملک را بیان می‌کند. روی بازهٔ استنباطی این برابر است با AED ۵۴٬۸۸۰ تا AED ۵۹٬۵۲۰. هزینه‌های دیگر در صفحه‌های خوانده‌شده تأیید نشده‌اند، پس هر هزینه باید پیش از رزرو کتبی فهرست شود، همراه با اینکه چه کسی آن را می‌پردازد.

آیا ELO 3 واجد شرایط ویزای طلایی است؟

در اینجا هیچ صلاحیتی ادعا نمی‌شود. خدمت DLD ملکی را توصیف می‌کند که ارزش خرید آن برابر یا بیش از AED ۲ میلیون باشد و همهٔ قیمت‌ها در داده‌های ELO 3 زیر این رقم‌اند. قاعده، ملک‌های ترکیبی و مدارک را باید با DLD یا درگاه دولت امارات بررسی کرد و راهنمای ویزای طلایی سایت این مسیر را توضیح می‌دهد.

چگونه می‌توان پروژه را با DLD بررسی کرد؟

استعلام وضعیت پروژهٔ DLD، که در برنامهٔ Dubai REST نیز موجود است، با نام یا شمارهٔ پروژه قابل‌جست‌وجو است و جزئیات پروژه، سازنده و بانک حساب امانی را نشان می‌دهد. صفحه‌های خوانده‌شده برای ELO 3 هیچ شمارهٔ پروژه‌ای چاپ نمی‌کنند، پس پیش از آنکه جست‌وجو ممکن شود باید شماره را کتبی از سازنده خواست.

DAMAC ELO 3 Dubai کجاست و در نزدیکی آن چه چیزی هست؟

ELO 3 در DAMAC Hills 2 در Dubailand است. پرسش‌های متداول سازنده DAMAC Hills 2 Mall، Dubai Outlet Mall، First Avenue Mall، Aster Medical Centre، Mediclinic Parkview Hospital، Radisson Dubai DAMAC Hills و چهار مدرسه را نام می‌برد و می‌گوید Al Maktoum International Airport نزدیک‌ترین فرودگاه است. صفحهٔ ELO 2 دقیقه‌های سطح مجتمع را می‌دهد که در بخش ۵ نشان داده شده‌اند.

منابع و آخرین بررسی

آخرین بررسی: 13 نوامبر 2026. منابع:

• DAMAC Properties: صفحهٔ پروژهٔ ELO 3، خوانده‌شده در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶
• DAMAC Properties: صفحهٔ پروژهٔ ELO 2، خوانده‌شده در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶
• A1 Properties: صفحهٔ ELO 2 و ELO 3، خوانده‌شده در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶
• Property Finder: صفحهٔ ELO 2، خوانده‌شده در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶
• اداره زمین دبی: استعلام وضعیت ملک و توضیح سند مالکیت
• اداره زمین دبی: خبر ۳۱ مه ۲۰۲۱ دربارهٔ هزینه‌های ثبت
• اداره زمین دبی: درخواست ثبت فروش اولیه
• اداره زمین دبی: ثبت پروژه
• اداره زمین دبی: فعال‌سازی حساب امانی
• اداره زمین دبی: استعلام وضعیت پروژه
• اداره زمین دبی: پرسش‌های متداول
• اداره زمین دبی: درخواست ویزای طلایی، سرمایه‌گذار
• درگاه دولت امارات: خرید ملک در امارات توسط خارجی‌ها
• درگاه دولت امارات: ویزای طلایی
• PR Newswire: تحویل ۵۰٬۰۰۰ خانه توسط DAMAC، ۴ سپتامبر ۲۰۲۶
• Wikipedia: DAMAC Properties، خوانده‌شده در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶
• PR Newswire: اطلاعیهٔ DAMAC Islands، ۲۰ نوامبر ۲۰۲۴

قیمت‌ها به USD با نرخ ثابت ۳٫۶۷۲۵ درهم برای هر دلار محاسبه شده‌اند. استنباط‌های قیمت، محاسبهٔ هزینه‌ها، نمونه‌سازی‌های پرداخت و تبدیل واحدها از ارقام نام‌برده‌شده در متن محاسبه شده‌اند و قیمت منتشرشده نیستند. این متن مشاورهٔ حقوقی، مالیاتی یا مالی نیست.