Pearlz от Danube в Al Furjan, Дубай – freehold-студии и апартаменты 1–3 спальни

Pearlz от Danube в Al Furjan, Дубай – freehold-студии и апартаменты 1–3 спальни

Застройщик

Компания Danube Properties является девелоперским подразделением группы Danube, основанной Ризваном Саджаном в 1993 году. Компания известна «планом платежей 1 %». По данным застройщика, она запустила 32 проекта, из которых 16 сданы и 16 строятся.

Обзор

Pearlz by Danube — жилой дом на условиях freehold в районе Al Furjan, Дубай. По данным застройщика, в нём 302 апартамента (студии, а также апартаменты с 1, 2 и 3 спальнями); Gulf News сообщала о 300 жилых единицах и торговых помещениях при застроенной площади 480 179 ft². По данным Gulf News, Pearlz был передан 29 мая 2024 года, примерно на шесть месяцев раньше срока.

Расположение и транспортная доступность

Pearlz by Danube расположен в динамичном сообществе Al Furjan и предлагает:

• Пешая доступность до станции метро Al Furjan для быстрого передвижения по всему Дубаю

• 6 минут на автомобиле до главной магистрали Sheikh Zayed Road

• 15 минут до Dubai Marina и Mall of the Emirates

• 12 минут до международного аэропорта Al Maktoum (DWC)

• 30 минут до международного аэропорта Дубай (DXB)

Типы и размеры квартир

Pearlz предлагает разнообразные планировки:

• Студии: 350–484 ft²

• 1 спальня: 680–725 ft²

• 2 спальни + кабинет: ~1 115–1 142 ft²

• 3 спальни + собственный бассейн: ~1 661 ft²

Диапазоны площадей взяты из объявлений сторонних брокеров; на странице проекта застройщика размеры не указаны

Цены и план оплаты

Начальная цена: от AED 550 000 для студий по нашему объекту (на странице проекта застройщика начальная цена не указана)

График, опубликованный при запуске (10/40/10/40); Pearlz был передан в мае 2024 года, а на странице проекта застройщика для завершённого проекта план платежей не указан

Удобства

Жильцы Pearlz by Danube имеют доступ к широкому спектру объектов:

• Бассейны infinity и с противотоком

• Аква-гим и полностью оборудованный фитнес-центр

• Открытый кинотеатр над водным бассейном

• Детская игровая зона и специализированный детский сад

• Смарт-офисы (office pods) и бизнес-лаунж

• Торговые бутики, комнаты для молитвы и рестораны

• Спа-центр, сауна и велнес-центр

• Корты для паддл-тенниса и большого тенниса, многофункциональная спортивная площадка

• Беговая дорожка, веломаршруты и благоустроенные сады на уровне подиума

• Зоны BBQ и крытая парковка с охраной 24/7

Преимущества инвестирования

• Freehold-собственность: право на оформление полного титула для всех национальностей

• Завершён: передан 29 мая 2024 года, по данным Gulf News

• Цены по нашему объекту: студии от AED 550 K (см. выше); 1 спальня от AED 730 K; 2 спальни от AED 995 K; 3 спальни от AED 1.45 M (застройщик не указывает стартовых цен)

• План 10/40/10/40 при запуске: 10 % при бронировании, 40 % в ходе строительства, 10 % при сдаче и 40 % в течение 40 месяцев

• Расположение в Al Furjan: около 1 минуты до станции метро и 6 минут до Sheikh Zayed Road, по данным застройщика

• Послужной список застройщика: Danube сообщает о 16 сданных проектах; по данным Gulf News, Pearlz был передан примерно на шесть месяцев раньше срока

Собственность, фригольд и Золотая виза

Al Furjan относится к зонам фригольда, что позволяет иностранным покупателям любой национальности владеть недвижимостью на правах полной собственности. В зависимости от итоговой стоимости покупки, квалифицированное приобретение может дать право на Золотую визу ОАЭ сроком на 10 лет с возможностью продления. Актуальные пороги и оценку стоимости Земельным департаментом Дубая (DLD) следует уточнять до покупки.

Чек-лист покупателя перед резервированием

Перед принятием решения о покупке в Pearlz рекомендуем уточнить актуальные цены и доступность по этажу и планировке, размер сервисного сбора на обслуживание комплекса, соответствие покупки порогу для получения Золотой визы, а также текущие ставки аренды для студий и апартаментов с 2 спальнями.

Финансирование и валютные особенности

Недвижимость в Дубае оценивается в дирхамах ОАЭ, курс которых зафиксирован по отношению к доллару США с 1997 года, что устраняет валютные риски для покупателей, конвертирующих средства из долларов или других валют Персидского залива. Демографические и строительные данные публикует Статистический центр Дубая. Покупателям также стоит учитывать отсутствие регулярного налога на недвижимость в Дубае.

Сравнение с другими объектами от Danube

Покупателям, рассматривающим Pearlz, стоит также обратить внимание на другие объекты Danube Properties в портфеле UInvest, включая Dreamz, расположенный в том же районе Al Furjan, а также Opalz в Arjan, чтобы сравнить расположение, планировки и текущие цены перед принятием решения.

Часто задаваемые вопросы

Сколько квартир в проекте Pearlz?

По данным застройщика, 302 апартамента (студии, а также апартаменты с 1, 2 и 3 спальнями); Gulf News сообщала о 300 жилых единицах и торговых помещениях.

Где находится Pearlz?

В районе Al Furjan, Дубай.

Готов ли проект к заселению?

Да, по данным Gulf News, проект был передан 29 мая 2024 года, примерно на шесть месяцев раньше срока.

Дает ли покупка право на резидентство в ОАЭ?

Квалифицированная покупка может дать право на Золотую визу ОАЭ. Актуальные пороги следует уточнять до покупки.

Можно ли купить недвижимость удалённо, не посещая Дубай?

Во многих случаях бронирование и оплату можно оформить удалённо, в том числе через доверенность; порядок следует уточнить у застройщика до бронирования.

Итог

Pearlz by Danube — завершённый жилой дом на условиях freehold в Al Furjan с бассейном, аква-гимом, открытым кинотеатром и кортами для паддл-тенниса; по данным застройщика, до станции метро около одной минуты.

Покупка в Pearlz

Перед покупкой в Pearlz by Danube сравните типы квартир, актуальное наличие и условия перепродажи и уточните точные данные для своей квартиры.