Timez от Danube в Дубае – модульные апартаменты‑башни в Silicon Oasis

Timez от Danube в Дубае – модульные апартаменты‑башни в Silicon Oasis

Обзор застройщика

Danube Properties, девелоперское подразделение Danube Group (основана Ризваном Саджаном в 1993 году), известна планом платежей в 1 % в месяц. По данным застройщика, запущено 32 проекта, из них 16 сданы и 16 строятся.

Обзор проекта

Timez by Danube — два небоскрёба в Dubai Silicon Oasis, предлагающие студии и апартаменты 1–3 BR с модульной планировкой (студия → 1 BR, 1 BR → 2 BR и т. д.). Запуск — февраль 2025 года, сдача ожидается во II квартале 2028 года по данным застройщика. На странице проекта застройщика указана стартовая цена 871 000 AED, а в его FAQ — студии от 800 000 AED. По данным застройщика, в проекте 1000 квартир.

Расположение и транспорт

Проект расположен в технологичной зоне Dubai Silicon Oasis, с удобным доступом к шоссе Sheikh Mohammed Bin Zayed и Al Ain–Dubai. До Downtown Dubai, Dubai Mall и аэропорта DXB — привычный маршрут. В округе — школы, парки, кафе и Silicon Central Mall.

Типы квартир и цены

Все квартиры — полностью меблированы, с современными отделками, умным управлением, пространствами под лестницей, хозяйскими комнатами и европейской техникой.

Дизайн и архитектура

Timez предлагает высококлассные жилые башни с коммерческим подиумом, благоустроенными садами и общими зонами. Интерьеры — в минималистичном стиле, фасад — современная интерпретация часовой башни.

Удобства и образ жизни

• Инфинити‑ и мелководные бассейны, джакузи, водный фитнес-зал

• Открытый кинотеатр, японский сад, зона для детей

• Современный спортзал, сауна, парная

• Спортивные площадки, беговые и вело‑трассы

• Общественный зал, крытая парковка, круглосуточная безопасность

План оплаты

Условия времён запуска, приведённые на этой странице (на странице проекта застройщика указан план 30/70): график на 71 месяц с оплатой по 1 % ежемесячно:

• 70 % в период строительства

• 30 % после сдачи — 30 платежей по 1 %

• Первоначальный взнос: 50 000 AED

Инвестиционные преимущества

• Freehold — право собственности для всех национальностей

• Модульная планировка — гибкость для арендаторов

• Некоторые квартиры включают приватные бассейны

Получение Золотой Визы

Покупатели, чьё вложение достигло 2 млн AED, могут претендовать на 10‑летнюю Золотую Визу ОАЭ:

• 10‑летняя продлеваемая резиденция для владельца, семьи и персонала

• Без необходимости в местном спонсоре и трудоустройстве

• Многоразовый въезд, возможность ведения бизнеса и владения имуществом

Репутация застройщика

Danube Properties сообщает о 32 запущенных и 16 сданных проектах; среди построенных — Starz, Pearlz, Gemz и Opalz.

Статус и дорожная карта

• Проект в стадии запуска и продаж

• Ожидается сдача — II квартал 2028

• Строительство активно ведётся, маркетинговая кампания запущена

Часто задаваемые вопросы

Когда состоится передача квартир Timez?
Запланирована на II квартал 2028 года; пост‑handover оплата — в течение 30 месяцев.

Можно ли преобразовать студию в 1BR?
Да, предусмотрена модульная трансформация: студия → 1 BR, 1 BR → 2 BR.

Можно ли получить Золотую Визу через инвестиции?
Да, 10‑летняя Золотая Виза возможна, если оценка Земельного департамента Дубая (DLD) достигает 2 млн AED или более; студии стоят дешевле этой суммы.

Какая стартовая цена?
На странице проекта застройщика указано 871 000 AED, а в его FAQ — 800 000 AED за студию.

Собственность, фригольд и Золотая виза

Dubai Silicon Oasis относится к зонам фригольда, что позволяет иностранным покупателям любой национальности владеть недвижимостью на правах полной собственности. Покупка может дать право на 10-летнюю Золотую визу ОАЭ, если оценка Земельного департамента Дубая (DLD) достигает 2 000 000 AED или более. Актуальные условия следует уточнять у застройщика.

Чек-лист покупателя перед резервированием

Перед принятием решения о покупке в Timez рекомендуем уточнить у застройщика актуальные цены и доступность по башне, этажу и планировке, условия модульной трансформации (студия → 1BR, 1BR → 2BR), соответствие покупки порогу для получения Золотой визы, а также текущий статус строительства объекта к сдаче во II квартале 2028 года.

Финансирование и валютные особенности

Недвижимость в Дубае оценивается в дирхамах ОАЭ, курс которых зафиксирован по отношению к доллару США с 1997 года, что устраняет валютные риски для покупателей, конвертирующих средства из долларов или других валют Персидского залива. Демографические и строительные данные публикует Статистический центр Дубая. Покупателям также стоит учитывать отсутствие регулярного налога на недвижимость в Дубае.

Сравнение с другими объектами от Danube

Покупателям, рассматривающим Timez, стоит также обратить внимание на другие объекты Danube Properties на нашем сайте, включая Oasiz by Danube, расположенный в том же районе Dubai Silicon Oasis, чтобы сравнить планировки и текущие цены перед принятием решения.

Итог

Timez by Danube предлагает трансформируемые квартиры в Dubai Silicon Oasis, от студий до 3-комнатных, со сдачей, ожидаемой во II квартале 2028 года по данным застройщика. Перед бронированием проверьте актуальные цены, график платежей и оценку Земельного департамента Дубая (DLD) относительно порога Золотой Визы в 2 млн AED.