Olivz by Danube Al Warsan: راهنمای ساختمان تکمیل‌شده (۲۰۲۶)

Olivz by Danube Al Warsan ساختمانی مسکونی و تکمیل‌شده شامل واحدهای استودیو، یک‌خوابه و دوخوابه است که Danube Properties آن را در منطقهٔ Al Warsan First دبی فهرست کرده و در صفحهٔ پروژهٔ خود برای آن ۴۱۱ آپارتمان اعلام می‌کند. این راهنما توضیح می‌دهد که سازنده دربارهٔ Olivz by Danube Al Warsan چه چیزی منتشر کرده است، ارقام آن در اعلامیهٔ عرضهٔ مارس ۲۰۲۰ و در صفحهٔ کنونی چه تفاوت‌هایی دارند، Property Finder در ۵ نوامبر ۲۰۲۶ برای واحدهای فروش مجدد چه چیزی نشان می‌داد و چه بررسی‌هایی برای یک واحد آمادهٔ تحویل در دبی لازم است. نکات حقوقی، هزینه‌ها و قیمت‌ها با وضعیت ۵ نوامبر ۲۰۲۶ بیان شده‌اند؛ مبلغ‌های درهمی با نرخ AED ۳٫۶۷۲۵ به‌ازای هر دلار، معادل دلاری‌شان را در پرانتز دارند.

مروری بر Olivz by Danube Al Warsan

صفحهٔ پروژهٔ سازنده در danubeproperties.com که در ۵ نوامبر ۲۰۲۶ خوانده شد، Olivz را مجموعه‌ای از واحدهای استودیو، یک‌خوابه و دوخوابه در Al Warsan First دبی معرفی می‌کند. پنل خلاصهٔ این صفحه ۴۱۱ آپارتمان نشان می‌دهد، فیلد تکمیل پروژه عبارت «Completed» (تکمیل‌شده) را دارد، فیلد قیمت شروع «Sold out» (فروخته‌شده) و فیلد طرح پرداخت «No payment plan» (بدون طرح پرداخت) را نشان می‌دهد. امکاناتی که صفحه فهرست می‌کند شامل باشگاه ورزشی، استخر همراه با نشیمن کنار استخر، زمین تنیس و چشم‌انداز کانال آبی است و گالری آن فضای بازی کودکان، سالن مهمانی و اسپا را هم اضافه می‌کند. صفحه زمان‌های رفت‌وآمد از ساختمان و بخشی از پرسش‌های متداول را ارائه می‌دهد که در یکی از آن‌ها قیمت شروع AED ۵۳۵٬۰۰۰ (حدود USD ۱۴۵٬۰۰۰) «قابل تغییر» ذکر شده است.

این خط قیمت و فیلد «Sold out» روی همان صفحه کنار هم قرار دارند و بخش‌های زیر هر دو را همان‌طور که چاپ شده‌اند گزارش می‌کنند. این صفحه همچنین نه متراژی منتشر می‌کند و نه شمارهٔ سند مالکیت (تایتل دید) یا شمارهٔ ثبت. بنابراین متراژها، قیمت‌های درخواستی کنونی و نام بلوک‌ها از پورتال‌های املاک می‌آیند و هر کدام با منبع و تاریخ خودش نمایش داده می‌شود.

دربارهٔ نام پروژه باید یک نکتهٔ طبقه‌بندی اضافه شود. سازنده و اعلامیهٔ عرضهٔ ۲۰۲۰ آن، پروژه را در Al Warsan First و نزدیک International City قرار می‌دهند. Property Finder همین ساختمان را زیر International City و در زیرمنطقه‌ای به نام Olivz by Danube ثبت کرده و در آگهی‌هایش آن را به Olivz Residence Blocks ۱، ۲ و ۳ تقسیم می‌کند. این راهنما برای نام منطقه همان نام سازنده یعنی Al Warsan First را به کار می‌برد و هر جا رقمی از یک پورتال نقل شود، برچسب خود پورتال را هم یادآوری می‌کند.

انواع واحد و متراژها: آنچه منتشر شده و آنچه پورتال‌ها نشان می‌دهند

سازنده سه نوع واحد را نام می‌برد و برای هیچ‌کدام متراژی چاپ نمی‌کند. پورتال‌ها این خلأ را با داده‌های پلان و آگهی‌های آژانس‌ها پر می‌کنند و ارقام از منبعی به منبع دیگر کمی فرق دارند، چون از سندهای متفاوتی می‌آیند: انواع پلان در یک پایگاه دادهٔ پروژه، متراژهای گردشده در توضیحات مشاوران املاک و متراژهای اندازه‌گیری‌شده در آگهی‌های جداگانه. جدول زیر منبع‌ها را کنار هم می‌گذارد.

با مرور سطرها، بازهٔ متراژ استودیو بسته به منبع از ۳۵۹ تا ۴۲۷ sq ft و بازهٔ یک‌خوابه از ۴۲۴ تا ۶۷۴ sq ft است، در حالی که متراژ دوخوابه در همهٔ منابع ۹۳۵ sq ft ذکر شده، جز یک منبع که ۹۲۵ تا ۹۳۵ را می‌دهد. بازهٔ ۳۶۲ تا ۹۳۵ sq ft روی کارت آگهی ما در دامنهٔ کلی ۳۵۹ تا ۹۳۵ sq ft این منابع جا می‌گیرد. خریداری که دو واحد را مقایسه می‌کند نباید به بازه‌ای از منبعی متفاوت با اسناد خود واحد تکیه کند: متراژی که در سند مالکیت و قرارداد خرید و فروش (SPA) واحد چاپ شده، رقمی است که معتبر است.

تعداد واحدها برای ترکیب انواع چه معنایی دارد

صفحهٔ سازنده در مجموع ۴۱۱ آپارتمان را اعلام می‌کند و آن‌ها را بر اساس نوع تفکیک نمی‌کند. اعلامیهٔ عرضهٔ ۲۰۲۰ هم ۷۴۱ واحد را بدون تفکیک نوع ذکر کرده بود. هیچ‌یک از منابعی که برای این راهنما خوانده شد، شمار هر نوع را برای ساختمان تکمیل‌شده منتشر نمی‌کند، به همین دلیل این راهنما عددی در این باره نمی‌آورد. خریداری که به تعداد استودیوها، یک‌خوابه‌ها و دوخوابه‌ها نیاز دارد، می‌تواند فهرست ثبت‌شدهٔ واحدها را از شرکت مدیریت یا سازنده درخواست کند.

فهرست جزئیات واحد که باید کتبی درخواست شود

• شمارهٔ واحد، بلوک (۱، ۲ یا ۳ بر اساس برچسب پورتال‌ها)، طبقه و نوع پلان، همراه با نقشهٔ همان پلان مشخص
• متراژ ثبت‌شده در سند مالکیت و نحوهٔ توصیف آن در قرارداد خرید و فروش (زیربنای خالص داخلی، بالکن، کل)
• سهم پارکینگ و انباری، در صورت وجود، و اینکه آیا همراه واحد ثبت شده‌اند یا نه
• فهرست لوازم و مبلمان داخل قیمت و وضعیت ثبت‌شده در آخرین بازرسی
• اینکه واحد خالی است یا اجاره داده شده، و در صورت اجاره، تاریخ شروع و پایان قرارداد اجاره و مبلغ اجاره
• هزینهٔ سرویس صورتحساب‌شده برای واحد در آخرین سال کامل و هر مبلغ پرداخت‌نشده

قیمت‌های مطرح‌شده در بازار برای Olivz by Danube Al Warsan

صفحهٔ سازنده برای ساختمان تکمیل‌شده فهرست قیمتی ندارد. آنچه در بازار وجود دارد سه نوع رقم است: قیمت‌های اعلام‌شده در زمان عرضه در سال ۲۰۲۰، خط قیمت شروع در پرسش‌های متداول سازنده، و قیمت‌های درخواستی فروش مجدد و فروش‌های ثبت‌شده که پورتال‌ها نشان می‌دهند. این‌ها چیزهای متفاوتی هستند و جدول‌های بعدی آن‌ها را از هم جدا نگه می‌دارند. مبالغ دلاری با نرخ AED ۳٫۶۷۲۵ به‌ازای هر دلار محاسبه شده‌اند؛ این نرخ در انتشار نرخ‌های ارز بانک مرکزی امارات برای ژوئن ۲۰۲۶ آمده است (بانک مرکزی امارات، ژوئن ۲۰۲۶).

قیمت‌های زمان عرضه و پرسش‌های متداول سازنده

از این جدول دو نکته نتیجه می‌شود. رقم AED ۵۳۵٬۰۰۰ در پرسش‌های متداول سازنده با «قیمت عرضه» در Property Finder یکی است، اما پوشش خبری عرضه در مارس ۲۰۲۰ استودیوها را از AED ۲۹۰٬۰۰۰ گزارش کرده بود و قیمت‌های پلان‌ها در صفحهٔ پروژهٔ پورتال هم کمتر از AED ۵۳۵٬۰۰۰ هستند. پنل خلاصهٔ خود سازنده در فیلد قیمت شروع عبارت «Sold out» را نشان می‌دهد. به همین دلیل این راهنما رقم AED ۵۳۵٬۰۰۰ را قیمتی که امروز بتوان واحدی را با آن خرید معرفی نمی‌کند؛ آن را رقمی گزارش می‌کند که روی صفحهٔ سازنده دیده می‌شود.

قیمت‌های درخواستی فروش مجدد در Property Finder، ۵ نوامبر ۲۰۲۶

صفحهٔ جست‌وجوی Property Finder برای این ساختمان (Olivz by Danube، International City) هنگام خواندن در ۵ نوامبر ۲۰۲۶، ۱۵ آپارتمان برای فروش فهرست کرده بود. جدول برای هر آگهی تاریخ ثبت، نوع، برچسب بلوک، متراژ، قیمت درخواستی و قیمت محاسبه‌شده به‌ازای هر فوت مربع را می‌آورد (قیمت درخواستی تقسیم بر متراژ اعلام‌شده در آگهی). این‌ها قیمت‌های درخواستی مالکان و آژانس‌ها هستند، نه قیمت معاملات انجام‌شده، و میانگینی نشان داده نمی‌شود.

در این مجموعه از آگهی‌ها، استودیوها با قیمت AED ۵۰۰٬۰۰۰ تا AED ۶۰۰٬۰۰۰ ($۱۳۶٬۱۴۷ تا $۱۶۳٬۳۷۶) برای متراژهای ۳۵۹ تا ۴۲۴ sq ft درخواست شده‌اند که معادل AED ۱٬۲۵۰ تا AED ۱٬۶۴۳ به‌ازای هر sq ft می‌شود. واحدهای یک‌خوابه با AED ۷۶۰٬۰۰۰ تا AED ۸۳۰٬۰۰۰ ($۲۰۶٬۹۴۳ تا $۲۲۶٬۰۰۴) برای ۵۵۳ تا ۶۵۰ sq ft درخواست شده‌اند، یعنی AED ۱٬۲۰۸ تا AED ۱٬۴۴۷ به‌ازای هر sq ft. در آن روز هیچ واحد دوخوابه‌ای آگهی نشده بود. قدیمی‌ترین آگهی این مجموعه در ۲۵ دسامبر ۲۰۲۴ ثبت شده است، بنابراین هنگام خواندن یک قیمت درخواستی، تاریخ ثبت آگهی اهمیت دارد.

دو مثال محاسباتی حساب را نشان می‌دهند. پایین‌ترین قیمت درخواستی استودیو، AED ۵۰۰٬۰۰۰ برای ۳۶۲ sq ft، برابر است با ۵۰۰٬۰۰۰ / ۳۶۲ = AED ۱٬۳۸۱ به‌ازای هر sq ft. پایین‌ترین قیمت درخواستی یک‌خوابه، AED ۷۶۰٬۰۰۰ برای ۶۲۹ sq ft، برابر است با ۷۶۰٬۰۰۰ / ۶۲۹ = AED ۱٬۲۰۸ به‌ازای هر sq ft. برای مقایسه، پوشش خبری عرضه از سوی سازنده در مارس ۲۰۲۰ رقمی نزدیک به AED ۸۰۰ به‌ازای هر sq ft را نقل کرده بود (Gulf News)، و قیمت AED ۵۳۵٬۰۰۰ در پرسش‌های متداول سازنده روی متراژ ۳۶۲ sq ft استودیو، ۵۳۵٬۰۰۰ / ۳۶۲ = AED ۱٬۴۷۸ به‌ازای هر sq ft می‌دهد.

فروش‌های ثبت‌شده که Property Finder نشان می‌دهد

این سه سطر از پنل «سابقهٔ فروش» (sold history) در صفحهٔ پروژهٔ Property Finder گرفته شده‌اند که در ۵ نوامبر ۲۰۲۶ خوانده شد و پورتال آن را به یک ارائه‌دهندهٔ داده نسبت می‌دهد. این پنل فقط جدیدترین معاملاتی را نشان می‌دهد که در اختیار دارد، پس نمونه‌ای است و شاخص قیمت نیست. فروش ثبت‌شدهٔ یک‌خوابه با AED ۷۵۰٬۰۰۰ پایین‌تر از همهٔ قیمت‌های درخواستی یک‌خوابه در جدول است و فروش ثبت‌شدهٔ استودیو با AED ۴۹۸٬۰۰۰ درست زیر پایین‌ترین قیمت درخواستی استودیو قرار می‌گیرد؛ پنل هم نمی‌گوید که آیا هر یک از این فروش‌ها از یک قیمت درخواستی کم شده است یا نه. دو آگهی دیگر در Property Finder برای واحدهای یک‌خوابهٔ Block ۳ که در ۴ و ۶ اوت ۲۰۲۶ با AED ۷۵۰٬۰۰۰ ($۲۰۴٬۲۲۱) برای ۶۳۶ sq ft و AED ۷۶۰٬۰۰۰ ($۲۰۶٬۹۴۳) برای ۶۲۸ sq ft ثبت شده بودند، در ۵ نوامبر ۲۰۲۶ هنوز در دسترس بودند و در همین بازه قرار می‌گیرند.

پورتال‌ها ارقام دورهٔ عرضه را هم نگه می‌دارند. صفحهٔ پروژهٔ Provident Estate «قیمت شروع» AED ۱٫۳۷ میلیون را نشان می‌دهد و تحویل را «Ready» علامت زده است، و FAM Properties متراژ واحدها را همراه با جدول قیمت برای هر واحد فهرست می‌کند. این صفحات چند تاریخ را با هم مخلوط می‌کنند و تاریخی روی صفحه ندارند، بنابراین در این راهنما برای هیچ قیمتی استفاده نشده‌اند.

موقعیت Olivz by Danube Al Warsan: Al Warsan First

Al Warsan First نام منطقه‌ای است که سازنده برای این ساختمان به کار می‌برد. اعلامیهٔ عرضهٔ ۴ مارس ۲۰۲۰ گفته بود که پروژه روی قطعه‌ای به مساحت ۱۸٬۰۱۶ متر مربع در Al Warsan First و نزدیک International City ساخته می‌شود، با دسترسی آسان به جادهٔ Mohammed Bin Zayed (E311)، و در دو سوی آن جاده‌هایی وجود دارد که به یک پارک عمومی و یک مسجد مشرف‌اند. صفحهٔ کنونی سازنده پیوند جاده‌ای را تکرار می‌کند و می‌گوید جادهٔ Sheikh Mohammed Bin Zayed «درست جلوی در» است، و جامعه را نزدیک به مؤسسات آموزشی توصیف می‌کند بی‌آنکه نامی از آن‌ها ببرد.

مجموعهٔ قوانین اداره زمین و املاک دبی (DLD) فهرست قطعاتی را آورده است که غیراماراتی‌ها می‌توانند در آن‌ها مالکیت دائمی (فری‌هولد) داشته باشند، و ردیف ۲۳ام جدول ماده ۳ آن «Warsan 1: Plot No. (002)» است. «Warsan ۱» در این جدول در اینجا همان منطقه‌ای خوانده می‌شود که سازنده Al Warsan First می‌نامد؛ شمارهٔ قطعه در سند مالکیت است که انطباق را قطعی می‌کند، و جدول در بخش ۶ بررسی می‌شود. Property Finder زیرمنطقه را در International City قرار می‌دهد.

زمان‌های رفت‌وآمد و فاصله‌ها

صفحهٔ سازنده زمان‌های رفت‌وآمد را به دقیقه منتشر می‌کند، بی‌آنکه نقطهٔ شروع یا ساعت روز را بگوید. جدول این زمان‌ها را تکرار می‌کند و فاصله‌های رانندگی و زمان‌های بدون ترافیک را از سرویس مسیریابی عمومی OSRM اضافه می‌کند که در ۵ نوامبر ۲۰۲۶ از دو نقطهٔ نقشه اجرا شد: نقطهٔ روی کارت آگهی ما (۲۵٫۱۶۷۳۸۴ N، ۵۵٫۴۰۵۸۹۱ E) و نقطهٔ پروژه که Property Finder نشان می‌دهد (۲۵٫۱۶۷۹۷ N، ۵۵٫۳۹۶۶۸ E) و این دو حدود ۰٫۹۳ km از هم فاصله دارند (محاسبه‌شده). ارقام OSRM تقریبی هستند: ترافیک را در نظر نمی‌گیرند و برنامهٔ زمانی نیستند.

جایی که زمان OSRM بلندتر از زمان سازنده است، تفاوت به مسیر و فرض‌ها برمی‌گردد: OSRM نزدیک‌ترین گره جاده‌ای به هر نقطه و یک نمایهٔ سرعت استاندارد را به کار می‌برد. سازنده برای Dubai Frame و فرودگاه بین‌المللی دبی هر دو ۱۳ دقیقه فهرست کرده، در حالی که OSRM از هر دو نقطه برای این دو زمان‌های متفاوتی می‌دهد؛ پس فهرست سازنده راهنمایی تقریبی است نه اندازه‌گیری. دو نقطه نیز پاسخ‌های متفاوتی می‌دهند: از نقطهٔ Property Finder فرودگاه ۱۴٫۷ km و Dragon Mart ۴٫۱ km فاصله دارد، از نقطهٔ کارت آگهی ۱۸٫۴ km و ۲٫۸ km، بنابراین جای دقیق ساختمان بر همهٔ فاصله‌ها اثر می‌گذارد. درخواست‌های OSRM در منابع فهرست شده‌اند، برای نمونه OSRM: نقطهٔ آگهی تا Dragon Mart.

Dragon Mart نزدیک‌ترین مقصدی است که سازنده نام می‌برد. Dubai Safari Park، فرودگاه و Downtown Dubai از طریق E311 یا بزرگراه‌های متصل‌کننده‌ای قابل دسترسی‌اند که صفحهٔ سازنده نامی از آن‌ها نمی‌برد. صفحهٔ پروژهٔ Provident Estate که تاریخ ندارد، ساختمان را مجموعه‌ای ۷ طبقه توصیف می‌کند و Dubai Silicon Oasis و Meydan را هم در میان مقصدهایی با فاصلهٔ حدود ۱۰ دقیقه می‌آورد؛ صفحهٔ سازنده هیچ‌یک از این دو را ذکر نمی‌کند.

از عرضهٔ ۷۴۱ واحدی تا ساختمان تکمیل‌شده: سابقهٔ پروژه

سابقهٔ مستند پروژه تاریخ‌دار و روشن است، چون Danube Properties این پروژه را در مارس ۲۰۲۰ اعلام کرد، آن را در برگهٔ اطلاعات اوایل ۲۰۲۳ و در یک گزارش مطبوعاتی سپتامبر ۲۰۲۳ پروژه‌ای معرفی کرد که همان سال تحویل داده می‌شود، و اکنون آن را تکمیل‌شده نشان می‌دهد. کنار هم گذاشتن این اظهارات تاریخ‌دار بیشتر تفاوت‌هایی را توضیح می‌دهد که خواننده میان صفحات مختلف می‌بیند.

از این جدول سه نتیجه به دست می‌آید که هیچ‌کدام قضاوتی دربارهٔ سازنده لازم ندارد. نخست، تعداد واحدها میان اعلامیهٔ عرضه و برگهٔ اطلاعات اوایل ۲۰۲۳ تغییر کرده است: در ۲۰۲۰ عدد ۷۴۱ واحد و در ۲۰۲۳ عدد ۴۱۱ ذکر شده و رقم ۲۰۲۳ همان است که سازنده اکنون هم تکرار می‌کند. منابعی که برای این راهنما خوانده شد دلیل این تغییر را نمی‌گویند، بنابراین راهنما هر دو رقم را با تاریخشان گزارش می‌کند. برگهٔ اطلاعات اوایل ۲۰۲۳ همچنین Jewelz را ۴۶۳ واحد و Wavez را ۴۳۴ واحد فهرست می‌کند و ۴۶۳ + ۴۱۱ + ۴۳۴ = ۱٬۳۰۸ برابر با مجموع اعلام‌شده در بیانیه است؛ پس رقم ۴۱۱ با جمع‌بندی خود سازنده برای آن سال سازگار است.

دوم، سال عرضه. صفحهٔ Our Journey سازنده (danubeproperties.com/about-us/our-journey) عرضهٔ Olivz را زیر سال ۲۰۱۹ فهرست کرده است، در حالی که بیانیهٔ مطبوعاتی خود سازنده به تاریخ ۴ مارس ۲۰۲۰ است و به عرضه‌های ۲۰۱۹ پروژه‌های Elz و Wavez به‌عنوان پروژه‌های پیشین اشاره می‌کند. تاریخ رزرو در Property Finder ۳۱ ژوئیه ۲۰۲۰ است. این راهنما مارس ۲۰۲۰ را برای اعلام پروژه به کار می‌برد، چون بیانیه تاریخ دارد.

سوم، تاریخ تکمیل. پوشش خبری ۲۰۲۰ سه‌ماههٔ اول ۲۰۲۲ را گفته بود؛ منابع ۲۰۲۳ می‌گفتند پروژه همان سال تحویل داده می‌شود؛ پورتال ۱۱ ژوئیه ۲۰۲۳ را نشان می‌دهد؛ و صفحهٔ سازنده امروز فقط «Completed» می‌گوید. صفحهٔ سازنده نه تاریخ تحویل منتشر می‌کند و نه شمارهٔ گواهی تکمیل، بنابراین این راهنما تاریخ تکمیلی را به‌عنوان واقعیت نمی‌آورد. خریدار یک واحد فروش مجدد می‌تواند از فروشنده مدارک تحویل یا پذیرش واحد را بخواهد که خریدار اول امضا کرده است.

چیدمان مجموعه

اعلامیهٔ عرضه هر ساختمان مسکونی را رو به باغ‌های محوطه‌سازی‌شده توصیف کرده بود و استخر، جکوزی، نشیمن فرورفته با احاطهٔ آب‌نماها، کانال آبی، زمین‌های بازی، فضای بازی کودکان و فضای کباب را فهرست می‌کرد، همراه با باشگاه ورزشی، باشگاه سلامت، مسیر دویدن و سالن مهمانی با عرشهٔ بیرونی. صفحهٔ کنونی سازنده مجموعهٔ کوچک‌تری را فهرست می‌کند: باشگاه ورزشی، استخر، نشیمن کنار استخر، زمین تنیس و کانال آبی، و فضای بازی کودکان، سالن مهمانی و اسپا در گالری. صفحهٔ پروژهٔ Property Finder ۱۴ امکان را فهرست می‌کند، از جمله باشگاه ورزشی، استخر مشترک، فضای بازی کودکان، پارک اجتماعی، پارکینگ سرپوشیده، کافه‌ها و رستوران‌ها، نگهبانی و تهویهٔ مطبوع مرکزی. چون این فهرست‌ها از تاریخ‌های متفاوتی هستند، مجموعه امکاناتی که واقعاً وجود دارد باید هنگام بازدید تأیید شود؛ این راهنما میان آن‌ها انتخاب نمی‌کند.

ساختمان در Property Finder با سه برچسب بلوک (Olivz Residence Blocks ۱، ۲ و ۳) عرضه شده، در حالی که داده‌های پروژهٔ همان پورتال یک ساختمان را نشان می‌دهد، و Provident Estate مجموعه‌ای ۷ طبقه را توصیف می‌کند. صفحهٔ سازنده نه نام بلوک‌ها، نه تعداد طبقات و نه تعداد آپارتمان در هر بلوک را منتشر می‌کند، پس مالک یا خریداری که به این‌ها نیاز دارد باید به سند مالکیت رجوع کند که نام ساختمان و واحد را ذکر می‌کند.

طرح پرداخت در زمان فروش

این‌ها شرایطی است که پروژه با آن فروخته شد، به شکل طرح ماهانهٔ ۱٪ که Danube در صفحهٔ اصلی خود توصیف می‌کند. این شرایط برای خریداران اولیه تاریخچه است. صفحهٔ پروژهٔ کنونی سازنده برای Olivz عبارت «No payment plan» را نشان می‌دهد و همان صفحه یک بنر عمومی «۱٪ payment plan» هم دارد. خریدار یک واحد فروش مجدد قیمت توافق‌شده را طبق شرایط قرارداد خرید و فروش به فروشنده می‌پردازد یا از بانک تأمین مالی می‌کند؛ راهنمای وام مسکن ما برای غیرمقیمان را ببینید.

مالکیت دائمی (فری‌هولد) و قواعد اقامت برای Olivz by Danube Al Warsan

در دبی مالکیت خارجی‌ها در مناطقی مجاز است که به‌عنوان فری‌هولد تعیین شده‌اند. پورتال دولت امارات (u.ae) بیان می‌کند که غیراماراتی‌ها در مناطق تعیین‌شده می‌توانند حقوق مالکیت دائمی بدون محدودیت، حق انتفاع یا حقوق اجارهٔ بلندمدت (لیزهولد) تا ۹۹ سال کسب کنند، و ماده ۳ مقرره شمارهٔ ۳ سال ۲۰۰۶ با عنوان «تعیین مناطق مالکیت املاک در امارت دبی توسط غیراماراتی‌ها» قطعات زمینی را که به‌عنوان فری‌هولد تعیین شده‌اند مشخص می‌کند. اداره زمین و املاک دبی این مقرره را در مجموعهٔ قوانین خود منتشر می‌کند (قوانین املاک دبی، صفحات ۱۲۹ تا ۱۳۲).

در آن متن، ماده ۳ به غیراماراتی‌ها اجازه می‌دهد مالکیت دائمی را «نسبت به قطعه یا قطعات زمین مشخص‌شده مقابل هر یک از مناطق زیر» کسب کنند؛ پس تعیین‌شدگی به قطعه‌های نام‌برده مربوط است، نه به کل یک منطقه. جدول ۲۳ ردیف دارد و آخرین آن «Warsan 1: Plot No. (002)» است. صفحهٔ سازنده شمارهٔ قطعه‌ای را که Olivz روی آن ساخته شده ذکر نمی‌کند، پس خواننده نمی‌تواند ساختمان را فقط با صفحهٔ سازنده با جدول تطبیق دهد. صفحهٔ پروژهٔ Property Finder نوع مالکیت را فری‌هولد ثبت کرده و سازنده آپارتمان‌ها را فری‌هولد عرضه می‌کند؛ سند مالکیت هر واحد، نوع مالکیت و قطعهٔ آن واحد را ثبت می‌کند.

خدمت استعلام وضعیت ملک در اداره زمین و املاک دبی (Property Status Enquiry) دو دسته را به زبان ساده تعریف می‌کند: برای Freehold خرید برای همهٔ ملیت‌ها مجاز است و برای NonFreehold خرید برای اتباع کشورهای عضو شورای همکاری خلیج فارس مجاز است، با استناد به ماده ۳ مقرره ۲۰۰۶. برای توضیحی کلی دربارهٔ تفاوت این دو، راهنمای ما دربارهٔ فری‌هولد و لیزهولد در دبی را ببینید.

عبارت‌بندی ویزای طلایی

صفحهٔ اداره زمین و املاک دبی برای ویزای طلایی سرمایه‌گذار املاک (Request for Golden Visa, investor) که بر اساس پاورقی آن آخرین بار در ۳ نوامبر ۲۰۲۶ به‌روز شده، بیان می‌کند که ملک باید در زمان خرید ارزشی برابر AED ۲ میلیون یا بیشتر داشته باشد و کاملاً به نام متقاضی باشد. این صفحه ملک دارای رهن را با نامهٔ عدم‌ممانعت بانک می‌پذیرد، مجوزی ۱۰ ساله و قابل تمدید را ذکر می‌کند، هزینه‌های دولتی AED ۹٬۸۸۴٫۷۵ را برای مجوز ۱۰ ساله فهرست می‌کند و از متقاضی می‌خواهد داخل امارات باشد و شخصاً حضور یابد. مالکیت یک واحد در این ساختمان به‌خودی‌خود ویزا نمی‌دهد؛ شرایط همان است که در صفحهٔ رسمی آمده است.

در مقایسه با قیمت‌های درخواستی بخش ۳، حساب ساده است. چهار استودیو با پایین‌ترین قیمت درخواستی استودیو مجموعاً ۴ × AED ۵۰۰٬۰۰۰ = AED ۲٬۰۰۰٬۰۰۰ ($۵۴۴٬۵۸۸) می‌شوند و سه یک‌خوابه با AED ۷۹۰٬۰۰۰ مجموعاً ۳ × AED ۷۹۰٬۰۰۰ = AED ۲٬۳۷۰٬۰۰۰ ($۶۴۵٬۳۳۷). این‌ها نمونه‌هایی برای نشان دادن جمع شدن قیمت‌های درخواستی هستند، نه اظهار اینکه هر مجموعه‌ای از واحدها آزمون رسمی را برآورده می‌کند؛ آن آزمون را مرجع رسمی روی ملک ثبت‌شده اعمال می‌کند. راهنمای ویزای طلایی ما صفحات DLD، GDRFA و ICP را با هم مقایسه می‌کند. یک استودیو یا یک یک‌خوابهٔ تنها با این قیمت‌ها زیر آستانه است، پس این مسیر به چند واحد یا ملک دیگر نیاز دارد.

خرید یک واحد آماده در دبی: مراحل و هزینه‌ها

چون ساختمان تکمیل شده، خرید امروز فروش مجدد یک واحد ثبت‌شده است، نه خرید پیش‌فروش (آف‌پلن) از سازنده. خدمت ثبت فروش ملک در اداره زمین و املاک دبی (Property Sale Registration) که بر اساس پاورقی آن آخرین بار در ۳ نوامبر ۲۰۲۶ به‌روز شده، مراحل را به‌طور خلاصه تعیین می‌کند. جدول آن‌ها را به ترتیب می‌آورد.

هزینه‌ها در صفحهٔ DLD

بر اساس قیمت‌های درخواستی این راهنما، هزینهٔ ثبت ۲٪ خریدار برای یک استودیو با AED ۵۰۰٬۰۰۰ برابر است با ۰٫۰۲ × ۵۰۰٬۰۰۰ = AED ۱۰٬۰۰۰ ($۲٬۷۲۳)، و برای یک یک‌خوابه با AED ۷۹۰٬۰۰۰ برابر است با ۰٫۰۲ × ۷۹۰٬۰۰۰ = AED ۱۵٬۸۰۰ ($۴٬۳۰۲). حق‌الزحمهٔ امین برای هر دو در دستهٔ AED ۴٬۰۰۰ به‌علاوهٔ مالیات بر ارزش افزوده قرار می‌گیرد، چون هر دو ارزش AED ۵۰۰٬۰۰۰ یا بیشتر دارند. هزینه‌های ثابت صفحه چند صد درهم اضافه می‌کنند. صفحهٔ پروژهٔ Property Finder یک هزینهٔ دولتی ۴٪ نشان می‌دهد که با مجموع دو ردیف ۲٪ مطابقت دارد. اینکه کدام طرف کدام هزینه را می‌پردازد موضوع قرارداد فروش است. برای فهرست گسترده‌تر هزینه‌های خریدار، راهنمای ما دربارهٔ هزینه‌های خرید در دبی را ببینید.

خریداری که مقیم نیست می‌تواند همین فرایند ثبت را دنبال کند؛ صفحهٔ DLD گذرنامه را برای خارجی‌های غیرمقیم جایگزین Emirates ID فهرست می‌کند. این صفحه نمی‌گوید که آیا هر دو طرف باید حضوری حاضر شوند و به نمایندگان مجاز اشاره می‌کند، پس ترتیبات یک معاملهٔ مشخص پیش از وقت ملاقات با مرکز امین ثبت تأیید می‌شود.

هزینه‌های سرویس، Mollak و مدیریت ساختمان

مالکان در یک ساختمان با مالکیت مشترک هر سال هزینهٔ سرویس بخش‌های مشاع را می‌پردازند. قانون شمارهٔ ۶ سال ۲۰۱۹ دربارهٔ املاک با مالکیت مشترک در دبی (متن در پورتال قوانین دبی) قواعد آن را تعیین می‌کند. بر اساس ماده ۲۷، نهاد مدیریت بدون تأیید قبلی آژانس تنظیم‌گری املاک (RERA) نمی‌تواند برای بخش‌ها یا امکانات مشاع هزینه‌ای جمع کند، و RERA بودجه را فقط پس از آنکه یک شرکت حسابرسی معتبر و مورد قبول خودش آن را تأیید کرده باشد می‌تواند تصویب کند؛ RERA در صورت لزوم می‌تواند بودجهٔ موقت را تصویب کند. بر اساس ماده ۲۸، مالک نمی‌تواند از پرداخت هزینه‌های تصویب‌شده خودداری کند. بر اساس ماده ۳۲، نهاد مدیریت برای هزینه‌های پرداخت‌نشده بر هر واحد حق حبس دارد و تا پرداخت آن‌ها واحد را نمی‌توان واگذار کرد، با مهلت ۳۰ روز برای پرداخت پس از اخطار تأییدشده توسط RERA. بر اساس ماده ۲۲، هرگاه دست‌کم ۱۰٪ واحدهای یک پروژه به نام مالکان ثبت شود، کمیتهٔ مالکان تشکیل می‌شود.

Mollak سامانهٔ الکترونیکی اداره زمین و املاک دبی برای این حساب‌هاست. صفحهٔ عمومی آن (Mollak: دربارهٔ ما) پایش حساب‌های هزینهٔ سرویس را توصیف می‌کند که از طریق حساب‌های امانی (escrow) اداره می‌شوند، همراه با صورتحساب‌های فصلی برای مالکان و بارگذاری صورت‌های مالی و قراردادهای نگهداری توسط شرکت‌های مدیریت ثبت‌شده نزد RERA؛ و خدماتی مانند تصویب بودجهٔ هزینهٔ سرویس و پرداخت آنلاین را فهرست می‌کند.

نرخ تصویب‌شده برای یک ساختمان از طریق شاخص هزینهٔ سرویس DLD (Service Charge Index) در دسترس است. صفحه می‌گوید این خدمت به مشتری اجازه می‌دهد دربارهٔ هزینه‌های سرویس تصویب‌شده برای املاک با مالکیت مشترک از RERA استعلام کند: کاربر نام پروژه، کاربری و سال را انتخاب می‌کند و نتیجه نمایش داده می‌شود. این راهنما نرخی برای Olivz نقل نمی‌کند، چون شاخص به‌ازای هر پروژه و سال پرس‌وجو می‌شود و نرخ به سالِ نمایش‌داده‌شده تعلق دارد. فرمول همان است که شاخص ایجاب می‌کند: هزینهٔ سرویس سالانه برابر است با نرخ به‌ازای هر فوت مربع ضرب در متراژ واحد. برای استودیوی ۳۸۸ sq ft در جدول فروش‌های ثبت‌شده، هر AED ۱ نرخ به‌ازای هر فوت مربع برابر است با AED ۳۸۸ در سال؛ برای یک‌خوابهٔ ۶۳۳ sq ft برابر است با AED ۶۳۳ در سال. راهنمای هزینه‌های سرویس ما توضیح می‌دهد شاخص و صورتحساب‌های Mollak چگونه کنار هم قرار می‌گیرند.

اینکه ساختمان کمیتهٔ مالکان دارد یا نه و چه کسی آن را مدیریت می‌کند را می‌توان از شرکت مدیریتی پرسید که نامش روی صورتحساب Mollak آمده است. اگر واحد اجاره داده شده باشد، فروشنده می‌تواند آخرین صورتحساب‌ها و صورت‌حساب هزینهٔ سرویس را ارائه کند و خریدار می‌تواند پیش از انتقال بررسی کند که مانده‌ای پرداخت‌نشده نباشد، چون حق حبس ماده ۳۲ همراه واحد می‌ماند.

بررسی دقیق پیش از خرید یک واحد فروش مجدد

بررسی‌های لازم برای یک واحد تکمیل‌شده بیشتر بررسی مدارک است و هر کدام کانال رسمی دارد. جدول می‌گوید چه چیزی باید بررسی شود، بررسی در کجا انجام می‌شود و بررسی چه چیزی را نشان می‌دهد.

صفحهٔ ثبت فروش DLD دو مدرک لازم را برای افراد حقیقی فهرست می‌کند: Emirates ID هر دو طرف فروشنده و خریدار، یا گذرنامهٔ معتبر برای خارجی‌های غیرمقیم، و گواهی الکترونیکی عدم‌ممانعت سازنده در مناطق فری‌هولد. موارد دیگر جدول بررسی‌هایی است که خریدار علاوه بر آن فهرست می‌تواند انجام دهد. برای حمایت گسترده‌تر از مصرف‌کننده در دبی، راهنمای ما دربارهٔ حمایت از خریدار در دبی را ببینید، و برای آنچه تحویل یک ساختمان تکمیل‌شده شامل می‌شود، راهنمای تحویل و رفع نواقص را.

مالکانی که قصد اجارهٔ واحد را دارند می‌توانند راهنمای ما برای موجران را بخوانند، و راهنمای مالیات برای مالکان خارجی مالیات‌ها و هزینه‌هایی را شرح می‌دهد که برای مالکان اعمال می‌شود. این صفحات قواعد را توضیح می‌دهند، نه عملکرد هیچ واحدی؛ در اینجا هیچ رقم اجاره یا بازدهی برای این ساختمان داده نشده است. اینکه مالک بعداً چه زمانی و چگونه می‌فروشد در راهنمای فروش ملک در دبی آمده است.

مقایسهٔ Olivz by Danube Al Warsan با دیگر پروژه‌های Danube در این سایت

Danube Properties چند ساختمان تکمیل‌شده در این سایت دارد. جدول Olivz را کنار پنج مورد از آن‌ها می‌گذارد و از ارقام نمایهٔ Danube Properties ما استفاده می‌کند که در ۱۱ اکتبر ۲۰۲۶ از صفحات سازنده تهیه شد، همراه با برگهٔ اطلاعات اوایل ۲۰۲۳ برای Jewelz و Wavez. «واحدها» شمارش‌های سازنده و «طرح‌ها» ساختارهای پرداخت نشان‌داده‌شده در همان نمایه هستند.

Petalz ساختمان دیگر Danube در Al Warsan است؛ بر اساس صفحهٔ مسیر شرکت سازنده در اکتبر ۲۰۲۲ عرضه شد و ۳۵۰ آپارتمان دارد. Lawnz در International City قرار دارد و ۱٬۰۶۳ واحد دارد. این مقایسه، مقایسهٔ واقعیت‌هاست نه ارزش‌گذاری: ساختمان‌ها از نظر موقعیت، اندازه و سال فروش با هم فرق دارند و مقایسهٔ واحد به واحد به سندهای مالکیت جداگانه و نرخ‌های هزینهٔ سرویس شاخص نیاز دارد. در عرضهٔ ۲۰۲۰ یکی از مدیران Danube پروژه را هدف‌گرفته‌شده برای بخش میان‌رده توصیف کرده بود که خریدار مورد نظر را شرح می‌دهد و معیاری برای سنجش ساختمان نیست.

برای زمینهٔ گسترده‌تر دربارهٔ قیمت‌ها در مناطق دبی، راهنمای ما دربارهٔ قیمت هر متر مربع و راهنمای بازار دبی را ببینید؛ مرکز سازندگان دبی دیگر سازندگانی را که در این سایت معرفی شده‌اند فهرست می‌کند، و صفحهٔ شهر دبی و صفحهٔ کشور امارات املاک را فهرست می‌کنند.

Danube Properties

Danube Properties بازوی املاک Danube Group است. گروه در صفحهٔ «دربارهٔ ما»ی خود می‌گوید از یک فروشگاه واحد در دیرهٔ دبی حدود ۳۰ سال پیش آغاز شده، مقر آن در دبی است، در نه کشور در خاورمیانه و آسیا فعالیت می‌کند و بیش از ۳٬۵۰۰ کارمند دارد (danubeproperties.com/about-us). صفحهٔ اصلی آن (danubeproperties.com) که در ۵ نوامبر ۲۰۲۶ خوانده شد، بیان می‌کند که Danube Properties تاکنون ۳۲ پروژه عرضه کرده، ۱۶ پروژه را تحویل داده و ۱۶ پروژهٔ دیگر در مراحل مختلف ساخت دارد، با ساخت‌وسازی بیش از ۲۵٫۵ میلیون فوت مربع، و Olivz را در میان پروژه‌های تحویل‌شده نام می‌برد.

Danube طرح پرداختی را عرضه می‌کند که آن را ماهانه ۱٪ قیمت توصیف می‌کند، و طرح Olivz که در بالا آمد از همین الگو پیروی می‌کند، با پرداخت رزرو، اقساط دوران ساخت و دنبالهٔ پرداخت‌های ماهانه پس از تحویل. اعلامیهٔ عرضهٔ شرکت برای Olivz، Rizwan Sajan را بنیان‌گذار و رئیس هیئت‌مدیرهٔ Danube Group و Atif Rahman را مدیر و شریک Danube Properties نام برد و گفت شرکت تا مارس ۲۰۲۰ حدود ۲٬۱۵۵ واحد با ارزش فروش مجموع Dh ۲٫۱ میلیارد تحویل داده است. شمارش پروژه‌ها و واحدها از خود سازنده است و با عرضه و تکمیل پروژه‌ها تغییر می‌کند.

سوالات متداول

Olivz by Danube Al Warsan چیست؟

ساختمانی تکمیل‌شده از آپارتمان‌های استودیو، یک‌خوابه و دوخوابه به سازندگی Danube Properties در Al Warsan First دبی است. صفحهٔ پروژهٔ سازنده که در ۵ نوامبر ۲۰۲۶ خوانده شد، ۴۱۱ آپارتمان، وضعیت «Completed» و فیلد قیمت شروع با عبارت «Sold out» را نشان می‌دهد. سازنده پروژه را در ۴ مارس ۲۰۲۰ با ۷۴۱ واحد اعلام کرد. Property Finder ساختمان را زیر International City ثبت می‌کند و در آگهی‌هایش آن را به Blocks ۱، ۲ و ۳ تقسیم می‌کند.

Olivz by Danube Al Warsan چند آپارتمان دارد؟

صفحهٔ سازنده ۴۱۱ آپارتمان را اعلام می‌کند و برگهٔ اطلاعات اوایل ۲۰۲۳ که Zawya منتشر کرد همین رقم را می‌دهد. اعلامیهٔ عرضهٔ مارس ۲۰۲۰ از ۷۴۱ واحد گفته بود. این دو عدد تاریخ‌های متفاوتی دارند و منابع خوانده‌شده تغییر را توضیح نمی‌دهند؛ بنابراین خریداری که تعداد ثبت‌شده را لازم دارد باید فهرست واحدها را از شرکت مدیریت یا سازنده بخواهد. هیچ‌یک از دو رقم بر اساس نوع تفکیک نشده است.

امروز یک واحد در Olivz by Danube Al Warsan چقدر قیمت دارد؟

سازنده برای ساختمان تکمیل‌شده فهرست قیمتی منتشر نمی‌کند و فیلد قیمت شروعش «Sold out» می‌گوید. در Property Finder در ۵ نوامبر ۲۰۲۶، ۱۵ آگهی فروش مجدد برای استودیوها AED ۵۰۰٬۰۰۰ تا AED ۶۰۰٬۰۰۰ و برای یک‌خوابه‌ها AED ۷۶۰٬۰۰۰ تا AED ۸۳۰٬۰۰۰ درخواست کرده بودند. فروش‌های ثبت‌شدهٔ پورتال در ژوئیه ۲۰۲۶ برای یک استودیوی ۳۸۸ sq ft مبلغ AED ۴۹۸٬۰۰۰ و برای یک یک‌خوابهٔ ۶۲۹ sq ft مبلغ AED ۷۵۰٬۰۰۰ بود. این‌ها قیمت‌های درخواستی و نمونه هستند، نه فهرست قیمت.

آیا Olivz by Danube Al Warsan فری‌هولد است؟

سازنده آپارتمان‌ها را فری‌هولد عرضه می‌کند و Property Finder نوع مالکیت را فری‌هولد ثبت کرده است. در دبی، فری‌هولد برای غیراماراتی‌ها در قطعاتی اعمال می‌شود که طبق ماده ۳ مقرره شمارهٔ ۳ سال ۲۰۰۶ تعیین شده‌اند و جدول آن «Warsan 1: Plot No. (002)» را فهرست می‌کند. صفحهٔ سازنده شمارهٔ قطعه را ذکر نمی‌کند، پس سند مالکیت هر واحد مشخص، سندی است که نوع مالکیت و قطعه را ثبت می‌کند.

آیا خرید در Olivz اقامت می‌دهد؟

هیچ خریدی به‌تنهایی ویزا نمی‌دهد. صفحهٔ اداره زمین و املاک دبی برای ویزای طلایی سرمایه‌گذار املاک که در ۳ نوامبر ۲۰۲۶ به‌روز شد، شرط را بیان می‌کند: ملکی با ارزش AED ۲ میلیون یا بیشتر در زمان خرید، که کاملاً به نام متقاضی باشد و در صورت رهن، نامهٔ عدم‌ممانعت بانک داشته باشد. قیمت‌های درخواستی برای استودیوها یا یک‌خوابه‌های تکی در اینجا کمتر از AED ۲ میلیون است، پس این آزمون به چند واحد یا ملک دیگر نیاز خواهد داشت.

طرح پرداخت در Olivz چیست؟

صفحهٔ پروژهٔ سازنده اکنون «No payment plan» نشان می‌دهد، چون ساختمان تکمیل شده است. شرایطی که پروژه با آن فروخته شد، بر اساس Property Finder، ۱۰٪ هنگام رزرو، ۳۹٪ در دوران ساخت، ۱٪ هنگام تحویل و ۵۰٪ پس از تحویل بود. این شرایط برای خریداران اولیه اعمال می‌شد. خریدار فروش مجدد طبق قرارداد فروش به فروشنده می‌پردازد یا از وام بانکی استفاده می‌کند.

Olivz چه زمانی تحویل شد؟

صفحهٔ سازنده بدون تاریخ فقط «Completed» می‌گوید. پوشش خبری عرضه در مارس ۲۰۲۰ سه‌ماههٔ اول ۲۰۲۲ را تکمیل برنامه‌ریزی‌شده ذکر کرده بود، بیانیه‌ای در فوریه ۲۰۲۳ گفت Olivz برای تحویل در ۲۰۲۳ برنامه‌ریزی شده است، و Property Finder تاریخ ۱۱ ژوئیه ۲۰۲۳ را تکمیل مورد انتظار نشان می‌دهد. منابع خوانده‌شده تاریخ تحویل تأییدشده‌ای نمی‌دهند، پس مدارک تحویل فروشنده سندی است که باید خواست.

هنگام خرید یک واحد فروش مجدد چه هزینه‌هایی اعمال می‌شود؟

صفحهٔ ثبت فروش اداره زمین و املاک دبی هزینهٔ ثبت ۲٪ ارزش فروش را برای خریدار و ۲٪ را برای فروشنده، هزینهٔ گواهی سند مالکیت AED ۲۵۰، چند هزینهٔ کوچک دیگر، و حق‌الزحمهٔ امین AED ۴٬۰۰۰ به‌علاوهٔ مالیات بر ارزش افزوده را برای فروش‌های AED ۵۰۰٬۰۰۰ یا بیشتر فهرست می‌کند. برای یک استودیوی AED ۵۰۰٬۰۰۰، مبلغ ۲٪ خریدار AED ۱۰٬۰۰۰ ($۲٬۷۲۳) است. اینکه چه کسی کدام هزینه را می‌پردازد در قرارداد فروش تعیین می‌شود.

هزینه‌های سرویس در Olivz چگونه تعیین می‌شوند؟

بر اساس قانون شمارهٔ ۶ سال ۲۰۱۹، نهاد مدیریت بدون تأیید RERA نمی‌تواند هزینهٔ سرویس جمع کند، و RERA بودجه را فقط پس از آنکه یک شرکت حسابرسی معتبر آن را تأیید کرده باشد تصویب می‌کند. نرخ تصویب‌شده برای هر ساختمان و سال در شاخص هزینهٔ سرویس DLD نشان داده می‌شود و صورتحساب‌ها از طریق Mollak صادر می‌شوند. این راهنما نرخی برای Olivz نقل نمی‌کند؛ نرخ تصویب‌شده به‌ازای هر فوت مربع را در متراژ واحد ضرب کنید تا هزینهٔ سالانه به دست آید.

Olivz کجاست و چه چیزهایی نزدیک آن است؟

ساختمان در Al Warsan First، نزدیک International City و Dragon Mart است و به گفتهٔ سازنده به جادهٔ Sheikh Mohammed Bin Zayed دسترسی دارد. سازنده ۷ دقیقه تا Dragon Mart، ۱۰ دقیقه تا Dubai Safari Park، ۱۳ تا فرودگاه بین‌المللی دبی، ۱۸ تا Downtown Dubai و ۳۵ تا فرودگاه بین‌المللی آل‌مکتوم را فهرست می‌کند. مسیریابی بدون ترافیک OSRM از نقطهٔ کارت آگهی ۲٫۸ km تا Dragon Mart و ۱۸٫۴ km تا ترمینال ۱ فرودگاه را می‌دهد؛ از نقطهٔ Property Finder به‌ترتیب ۴٫۱ km و ۱۴٫۷ km.

منابع و آخرین بررسی

آخرین بررسی: 5 نوامبر 2026. منابع:

• Danube Properties: صفحهٔ پروژهٔ Olivz by Danube (سازنده)، خوانده‌شده در ۵ نوامبر ۲۰۲۶
• Danube Properties: بیانیهٔ مطبوعاتی عرضه، ۴ مارس ۲۰۲۰
• Danube Properties: Our Journey
• Danube Properties: صفحهٔ اصلی
• Danube Properties: دربارهٔ ما
• Gulf News: Danube با نخستین عرضهٔ پیش‌فروش (آف‌پلن) دبی در ۲۰۲۰ وارد می‌شود، ۱۱ مارس ۲۰۲۰
• Zawya: Danube Properties پنج پروژه را عرضه و کاملاً می‌فروشد (بیانیهٔ بدون تاریخ، با اشاره به ۱۳ فوریه ۲۰۲۳)
• Gulf News: مقالهٔ Danube Oceanz، ۱۸ سپتامبر ۲۰۲۳
• Arab News: Danube در حال ساخت Olivz به ارتفاع ۱۰۸٫۹ m در دبی
• Middle East Construction News: Danube Properties پروژهٔ مسکونی جدید با طرح جامع را عرضه می‌کند
• Property Finder: صفحهٔ پروژهٔ Olivz Residence، خوانده‌شده در ۵ نوامبر ۲۰۲۶
• Property Finder: آگهی‌های فروش مجدد Olivz by Danube، خوانده‌شده در ۵ نوامبر ۲۰۲۶
• Property Finder: آگهی یک‌خوابهٔ Block ۳ ثبت‌شده در ۴ اوت ۲۰۲۶
• Property Finder: آگهی یک‌خوابهٔ Block ۳ ثبت‌شده در ۶ اوت ۲۰۲۶
• Drehomes: صفحهٔ Olivz by Danube Properties (ارقام دورهٔ عرضه)
• Provident Estate: صفحهٔ پروژهٔ Olivz (بدون تاریخ)
• FAM Properties: صفحهٔ قیمت‌های Olivz Residence (بدون تاریخ)
• اداره زمین و املاک دبی: مجموعهٔ قوانین املاک دبی
• u.ae: خرید ملک در امارات توسط خارجی‌ها
• اداره زمین و املاک دبی: استعلام وضعیت ملک
• اداره زمین و املاک دبی: ثبت فروش ملک
• اداره زمین و املاک دبی: تأیید سند مالکیت
• اداره زمین و املاک دبی: ویزای طلایی برای سرمایه‌گذاران املاک
• اداره زمین و املاک دبی: شاخص هزینهٔ سرویس
• Mollak: دربارهٔ ما
• پورتال قوانین دبی: قانون شمارهٔ ۶ سال ۲۰۱۹
• بانک مرکزی امارات: نرخ‌های ارز، ژوئن ۲۰۲۶
• OSRM: نقطهٔ کارت آگهی تا Dragon Mart، ۵ نوامبر ۲۰۲۶
• OSRM: نقطهٔ کارت آگهی تا Dubai Safari Park، ۵ نوامبر ۲۰۲۶
• OSRM: نقطهٔ کارت آگهی تا ترمینال ۱ فرودگاه بین‌المللی دبی، ۵ نوامبر ۲۰۲۶
• OSRM: نقطهٔ کارت آگهی تا Dubai Frame، ۵ نوامبر ۲۰۲۶
• OSRM: نقطهٔ کارت آگهی تا Burj Khalifa، ۵ نوامبر ۲۰۲۶
• OSRM: نقطهٔ کارت آگهی تا فرودگاه بین‌المللی آل‌مکتوم، ۵ نوامبر ۲۰۲۶
• OSRM: نقطهٔ Property Finder تا Dragon Mart، ۵ نوامبر ۲۰۲۶
• OSRM: نقطهٔ Property Finder تا Dubai Safari Park، ۵ نوامبر ۲۰۲۶
• OSRM: نقطهٔ Property Finder تا ترمینال ۱ فرودگاه بین‌المللی دبی، ۵ نوامبر ۲۰۲۶
• OSRM: نقطهٔ Property Finder تا Dubai Frame، ۵ نوامبر ۲۰۲۶
• OSRM: نقطهٔ Property Finder تا Burj Khalifa، ۵ نوامبر ۲۰۲۶
• OSRM: نقطهٔ Property Finder تا فرودگاه بین‌المللی آل‌مکتوم، ۵ نوامبر ۲۰۲۶

این متن مشاورهٔ حقوقی، مالیاتی یا مالی نیست.