راهنمای خرید ملک در دبی از آمریکا در سال ۲۰۲۶

راهنمای خرید ملک در دبی از آمریکا در سال ۲۰۲۶

این راهنما تا تاریخ ۱۱ نوامبر ۲۰۲۶ به‌روز است. در آن توضیح داده شده است که فردی که در ایالات متحده زندگی می‌کند، بر پایهٔ قواعد منتشر‌شده از سوی اداره زمین و املاک دبی (Dubai Land Department یا DLD)، قوانین املاک و مستغلات دبی، وزارت دارایی امارات و اداره فدرال مالیات (FTA)، چگونه می‌تواند برای خرید ملک در دبی از آمریکا اقدام کند، و همین خرید از دید سازمان امور مالیاتی آمریکا (IRS) و شبکهٔ اجرای قوانین جرائم مالی (FinCEN) چگونه برخورد می‌شود. همهٔ مبالغ به درهم با نرخ ثابت ۳٫۶۷۲۵ درهم به‌ازای هر دلار آمریکا تبدیل شده‌اند و هر هزینه تاریخ صفحهٔ رسمی را که از آن گرفته شده با خود دارد.

در این راهنما می‌بینید چه کسانی می‌توانند در دبی مالک ملک شوند، خریدار غیرمقیم چه مدارکی ارائه می‌کند، ثبت ملک آماده و ملک پیش‌فروش (آف‌پلن) چه تفاوتی با هم دارند، وکالت‌نامه‌ای که در ایالات متحده امضا شده چگونه به دفتر امین ثبت املاک در دبی می‌رسد، DLD چه مبالغی دریافت می‌کند، بانک‌ها وام مسکن غیرمقیمان را چگونه توصیف می‌کنند، امارات چه چیزهایی را مشمول مالیات می‌کند و چه چیزهایی را نه، و داشتن حساب بانکی یا درآمد اجاره در دبی کدام فرم‌های آمریکایی (FBAR، فرم ۸۹۳۸، Schedule E، فرم ۸۹۴۹ و موارد دیگر) را به‌دنبال دارد. اگر رقمی در صفحهٔ رسمی ذکر نشده باشد، در اینجا هم آورده نشده است. راهنماهای مرتبط این سایت دربارهٔ هزینه‌های خرید با جزئیات بیشتر و مالیات ملک در دبی برای مالکان خارجی است.

آیا خرید ملک در دبی از آمریکا ممکن است؟ مبنای حقوقی

بله، شهروند یا مقیم آمریکا می‌تواند خرید ملک در دبی از آمریکا را انجام دهد، اما فقط در جایی که قانون دبی به اتباع غیراماراتی اجازهٔ مالکیت می‌دهد. قانون پایه، قانون شمارهٔ ۷ سال ۲۰۰۶ دبی دربارهٔ ثبت املاک است. ماده ۴ این قانون مالکیت املاک در امارت را به اتباع امارات، اتباع کشورهای شورای همکاری خلیج فارس (GCC)، شرکت‌هایی که کاملاً متعلق به آن‌هاست و شرکت‌های سهامی عام محدود می‌کند و سپس استثنایی اضافه می‌کند: با تأیید حاکم، در مناطقی که حاکم تعیین می‌کند می‌توان به اتباع غیراماراتی یا مالکیت دائمی (فری‌هولد) بدون محدودیت زمانی داد، یا حق انتفاع یا اجارهٔ بلندمدت (لیزهولد) تا ۹۹ سال (متن قانون شمارهٔ ۷ سال ۲۰۰۶ در پورتال قوانین دبی).

پرسش‌های متداول خود DLD نیز همین تفکیک را توصیف می‌کند: حقوق مالکیت یا به شهروندان اماراتی و کشورهای GCC تعلق دارد یا به خارجی‌ها در مناطق فری‌هولد. در صفحهٔ ثبت فروش DLD، شهروندی آمریکا، اقامت در آمریکا یا ویزای اقامت امارات شرط خرید ذکر نشده است. این صفحه از خارجی‌های غیرمقیم، به‌جای کارت هویت امارات (Emirates ID) که مقیمان ارائه می‌کنند، پاسپورت معتبر می‌خواهد. بنابراین اقامت در امارات پرسشی جدا از مالکیت است؛ بخش مربوط به ویزا در ادامه تنها مسیر اقامتی مبتنی بر ملک را که پورتال دولت امارات توصیف می‌کند بررسی می‌کند.

کدام مناطق برای خریداران خارجی باز است

مناطق را مقررات تعیین می‌کند، نه فروشنده یا مشاور املاک. نخستین آیین‌نامهٔ صادرشده بر پایهٔ قانون شمارهٔ ۷ سال ۲۰۰۶، یعنی آیین‌نامهٔ شمارهٔ ۳ سال ۲۰۰۶، نام ۲۳ منطقه و قطعه را می‌آورد که اتباع غیراماراتی می‌توانند در آن‌ها حقوق مالکیت دائمی را بدون محدودیت زمانی به‌دست آورند، از جمله دبی مارینا، نخل جمیرا و قطعه‌های جبل علی، و برای یک قطعه در ندالشبا حق انتفاع یا اجارهٔ ۹۹ ساله در نظر می‌گیرد. این آیین‌نامه در مجموعهٔ قوانین DLD که به سال ۲۰۱۴ برمی‌گردد آمده است؛ پس سازوکار حقوقی را نشان می‌دهد، نه فهرست کامل امروز مناطق را. برای یک ساختمان مشخص، صفحهٔ ثبت فروش DLD روش عملی بررسی را نشان می‌دهد: در مناطق فری‌هولد، خریدار به گواهی عدم مخالفت الکترونیکی (e-NOC) از سازنده نیاز دارد که از راه اپلیکیشن Dubai REST دریافت می‌شود.

تفاوت میان فری‌هولد و لیزهولد بلندمدت بر این اثر می‌گذارد که خریدار چه چیزی را و تا چه مدت در اختیار دارد؛ راهنمای این سایت دربارهٔ فری‌هولد در برابر لیزهولد در دبی این مقایسه را شرح می‌دهد و راهنمای آیا خارجی‌ها می‌توانند در دبی آپارتمان بخرند شرایط واجد بودن را به‌طور کلی پوشش می‌دهد.

چه چیزی برای خریدار مقیم خارج از امارات تغییر می‌کند

برای خریدی که در یک دفتر امین ثبت املاک DLD ثبت می‌شود، تفاوت اصلی در سند هویتی است. مقیمان کارت هویت امارات را ارائه می‌کنند که به گفتهٔ DLD فقط برای احراز هویت به‌کار می‌رود. خارجی غیرمقیم پاسپورت معتبر ارائه می‌کند. همین جایگزینی در صفحهٔ ثبت رهن DLD و در صفحهٔ اُقود (Oqood) برای قراردادهای پیش‌فروش هم دیده می‌شود.

یک مسیر دیجیتال DLD حول مقیمان ساخته شده است. سرویس Dubai Now به خریداران و فروشندگان آپارتمان‌ها، دفترهای کار و خانه‌های ردیفی واجد شرایط در مناطق فری‌هولد اجازه می‌دهد درخواست فروش ایجاد کنند، قرارداد خرید و فروش (SPA) را به‌صورت الکترونیکی امضا کنند و از راه یک حساب امانی (escrow) مورد تأیید DLD پرداخت کنند. شرایط این سرویس بیان می‌کند که برای افرادی ارائه می‌شود که کارت هویت امارات دارند و احراز هویت از راه UAE PASS انجام می‌شود. بنابراین خریداری که کارت هویت امارات ندارد، بر پایهٔ توصیف DLD بیرون از این سرویس است و به‌جای آن مسیر دفتر امین ثبت یا سازنده اعمال می‌شود. هزینه‌های Dubai Now در آن صفحه عبارت‌اند از ۲٪ برای هر یک از فروشنده و خریدار، ۲۵۰ درهم برای سند مالکیت (تایتل دید)، ۲۵۰ درهم برای نقشهٔ ویلا و آپارتمان، ۳۰ درهم برای هر یک از هزینه‌های دانش و نوآوری، و کارمزد شریک خدماتی به مبلغ ۱٬۰۰۰ درهم به‌علاوهٔ مالیات بر ارزش افزوده برای ارزش ۵۰۰٬۰۰۰ درهم یا بیشتر (در ارزش‌های کمتر از آن ۵۰۰ درهم به‌علاوهٔ مالیات بر ارزش افزوده).

ورود به امارات به‌عنوان بازدیدکننده موضوعی جدا از مالکیت است. پورتال دولت امارات می‌گوید شهروندان چند کشور می‌توانند ویزای هنگام ورود بگیرند و فهرست کشورهای واجد شرایط ممکن است گاه‌به‌گاه تغییر کند، و به مسافران توصیه می‌کند از سفارت امارات در کشور خود پرس‌وجو کنند؛ این صفحه نامی از ایالات متحده نمی‌برد. خریداری که قصد دارد حضوری در مراسم امضا شرکت کند، پیش از سفر باید قاعدهٔ فعلی ورود را برای پاسپورتی که در دست دارد تأیید کند.

ملک آماده یا پیش‌فروش (آف‌پلن): دو مسیر ثبت

دبی واحد تکمیل‌شده و واحد ناتمام را در دو دفتر ثبت جداگانه ثبت می‌کند. واحد تکمیل‌شده (آماده) در دفتر ثبت املاک منتقل می‌شود و به سند مالکیت به نام خریدار می‌انجامد. واحد پیش‌فروش ابتدا در دفتر ثبت موقت املاک (Interim Property Register) ثبت می‌شود که قانون شمارهٔ ۱۳ سال ۲۰۰۸ دبی برای فروش واحدهایی که هنوز وجود ندارند ایجاد کرد. بند (۱) ماده ۳ آن قانون مقرر می‌کند که هر گونه تصرف در واحد پیش‌فروش باید در دفتر ثبت موقت درج شود و فروش یا هر معامله‌ای که مالکیت را منتقل یا محدود کند، مگر آنکه در آن دفتر درج شود باطل است. ماده ۸ مقرر می‌دارد که پس از صدور گواهی تکمیل، سازنده پس از آنکه خریدار تعهدات قراردادی را ادا کرد، واحد را در دفتر اصلی به نام خریدار ثبت می‌کند.

صفحهٔ اُقود DLD (سرویس ثبت موقت فروش) بیان می‌کند که قرارداد باید ظرف ۹۰ روز از تاریخ امضا در دفتر ثبت موقت ثبت شود، خریدار و فروشنده هر یک ۲٪ ارزش فروش را می‌پردازند، هزینه‌های دانش و نوآوری هر یک ۱۰ درهم است و سازنده برای ثبت شخصی در پورتال سازنده ۱٬۰۰۰ درهم می‌پردازد. برای یک فرد، مدارک عبارت‌اند از قرارداد خرید و فروش و کارت هویت معتبر امارات، یا برای غیرمقیمان پاسپورت معتبر. راهنمای خریدار پیش‌فروش این سایت طرح‌های پرداخت و ریسک پروژه را عمیق‌تر پوشش می‌دهد.

صفحه‌های DLD که در بالا نقل شد تاریخ به‌روزرسانی ۳ نوامبر ۲۰۲۶ دارند و در ۱۱ نوامبر ۲۰۲۶ مطالعه شده‌اند.

مراحل خرید ملک در دبی از آمریکا

صفحه‌های DLD و قوانین بالا مراحل ثبت را توصیف می‌کنند؛ آن‌ها تجویز نمی‌کنند که خریدار چگونه واحد را پیدا کند یا قیمت را مذاکره کند. ترتیب زیر از منطق ثبت پیروی می‌کند و برای هر مرحله صفحه‌های رسمی مربوط را ذکر می‌کند.

1. مطمئن شوید منطقه برای مالکیت خارجی باز است و واحد وجود دارد. سرویس استعلام وضعیت ملک DLD اطلاعات یک واحد را از روی شمارهٔ منطقه و قطعه نشان می‌دهد و استعلام وضعیت پروژه شهرک‌ها و مجتمع‌های در حال ساخت را پوشش می‌دهد. بر پایهٔ صفحهٔ DLD، استعلام ملک برای همهٔ کاربران باز است و نتیجه را بی‌درنگ برمی‌گرداند.
2. بررسی کنید چه کسی می‌فروشد و چه کسی واسطه است. DLD فهرستی از مشاوران املاک و شرکت‌های مشاور دارای مجوز را منتشر می‌کند که بر پایهٔ نام مشاور، دفتر، شمارهٔ موبایل، منطقه و ORN قابل جست‌وجوست و فیلترهایی برای مشاوران فروش، اجاره و رهن دارد.
3. قرارداد فروش را توافق کنید. برای واحد آماده، قرارداد با فروشنده امضا می‌شود؛ برای واحد پیش‌فروش، قرارداد استاندارد خرید و فروش سازنده اعمال می‌شود. پرسش‌های متداول DLD یادآور می‌شود که قرارداد مشاوره باید طرف‌ها، ملک، مبلغ توافق‌شده، نرخ کمیسیون و تاریخ ثبت نزد DLD را ذکر کند.
4. در صورت لزوم e-NOC سازنده را بگیرید. صفحهٔ فروش DLD برای مناطق فری‌هولد یک e-NOC از سازنده را فهرست می‌کند که از راه اپلیکیشن Dubai REST دریافت می‌شود.
5. از مسیری که قرارداد و DLD اجازه می‌دهند پرداخت کنید. برای واحد آماده، دفتر امین ePay، Dubai Pay، کیف پول Noqodi و چک تضمینی بانکی را می‌پذیرد. برای واحد پیش‌فروش، پرداخت‌های خریدار باید به حساب امانی پروژه برود.
6. انتقال را ثبت کنید. خریدار یا نمایندهٔ مجاز او به یکی از دفترهای امین ثبت املاک مراجعه می‌کند؛ کارکنان مدارک را بررسی می‌کنند، اطلاعات را وارد و ممیزی می‌کنند، کارمزدها را دریافت می‌کنند و درخواست را ایجاد می‌کنند. قراردادهای پیش‌فروش ظرف ۹۰ روز در اُقود ثبت می‌شوند.
7. سند مالکیت را دریافت و راستی‌آزمایی کنید. DLD از راه وب‌سایت و اپلیکیشن Dubai REST یک سرویس رایگان راستی‌آزمایی سند مالکیت با نتیجهٔ فوری ارائه می‌کند.

هر یک از این بررسی‌ها یک سرویس عمومی DLD است که برای همهٔ کاربران فهرست شده است؛ پس هیچ‌کدام به حضور در دبی بستگی ندارد.

خرید ملک در دبی از آمریکا از راه دور: وکالت‌نامه و تصدیق اسناد

صفحهٔ ثبت فروش DLD می‌گوید این سرویس را «نمایندگان مجاز قانونی» می‌توانند درخواست کنند و صفحهٔ ثبت رهن در فهرست مدارک، وکالت‌نامه (POA) را «در صورتی که نماینده از طرف مالک اقدام کند» ذکر می‌کند. صفحهٔ اُقود وکالت‌نامه را، در صورت وجود، برای مؤسسه‌های انفرادی و شرکت‌های با مسئولیت محدود فهرست می‌کند. هیچ‌یک از این صفحه‌ها شکل وکالت‌نامه‌ای را که در ایالات متحده امضا شده مشخص نمی‌کند؛ بنابراین مسیر سند امضا‌شده در آمریکا از قواعد مربوط به اسناد خارجی می‌آید.

دو واقعیت رسمی چارچوب این مسیر را می‌سازد. نخست، امارات عضو کنوانسیون آپوستیل ۱۹۶۱ نیست: جدول وضعیت کنفرانس لاهه که آخرین بار در ۳۰ ژوئن ۲۰۲۶ به‌روز شده، ۱۳۰ عضو را فهرست می‌کند و امارات متحده عربی در میان آن‌ها نیست. بنابراین آپوستیل سند را برای استفاده در امارات کامل نمی‌کند. دوم، دفتر احراز اسناد (Office of Authentications) وزارت خارجهٔ آمریکا برای کشورهای عضو پیمان لاهه گواهی آپوستیل و برای اسنادی که در کشورهای بیرون از آن به‌کار می‌روند گواهی احراز اصالت (authentication certificate) صادر می‌کند، و ایالتی که سند را صادر کرده باید ابتدا سند سطح ایالتی را گواهی کند. در سمت امارات، صفحهٔ تصدیق (attestation) وزارت امور خارجهٔ امارات می‌گوید برای سندی که بیرون از کشور صادر شده، متقاضی با UAE PASS وارد می‌شود، تصدیق از راه نمایندگی‌های امارات در خارج را انتخاب می‌کند، هزینه‌ها را می‌پردازد، شمارهٔ پیگیری را ذخیره می‌کند و بررسی می‌کند که آیا نمایندگی امارات در کشور محل اقامت این خدمت را به‌صورت الکترونیکی ارائه می‌دهد؛ در غیر این صورت متقاضی به نمایندگی مراجعه می‌کند. صفحه برای حالتی که تصدیق از راه یک ارائه‌دهندهٔ خدمات بیرون از امارات انجام شود تا ۷ روز کاری را ذکر می‌کند و برای مسیر نمایندگی مهلتی نمی‌دهد.

هزینه‌ها در وزارت خارجهٔ آمریکا و نمایندگی امارات تغییر می‌کند، و صفحهٔ وزارت برای جدول هزینه به یک راهنمای جداگانهٔ تصدیق ارجاع می‌دهد که به تعداد اسناد، گزینهٔ تکمیل و شخصی یا تجاری بودن سند بستگی دارد. صفحه‌های DLD متن مشخصی برای وکالتی که در خارج امضا می‌شود ارائه نمی‌کنند، پس نهادی که باید دربارهٔ متن دقیق پیش از امضا در ایالات متحده از آن پرسید، همان دفتر امین ثبت دریافت‌کننده است. پرسش‌های متداول DLD می‌افزاید که مالکی که خارج از امارات است می‌تواند نمایندهٔ یک شرکت مدیریت را برای انعقاد قرارداد از طرف خود منصوب کند، یا در صورت به‌روز بودن اطلاعات تماس ثبت‌شده از اپلیکیشن Dubai REST استفاده کند.

هزینهٔ خرید ملک در دبی از آمریکا: کارمزدهای DLD و پرداخت

کارمزد ثبت ۴٪ بر پایهٔ مصوبهٔ شمارهٔ ۳۰ سال ۲۰۱۳ شورای اجرایی تعیین شده است که جدول هزینهٔ آن «ثبت قرارداد فروش ملک» را ۴٪ ارزش قرارداد فروش فهرست می‌کند. صفحهٔ فروش DLD این مبلغ را به ۲٪ برای فروشنده و ۲٪ برای خریدار تقسیم می‌کند. در عمل قرارداد تعیین می‌کند کدام بخش بر عهدهٔ کیست، پس قرارداد فروش باید آن را مشخص کند. دیگر هزینه‌های DLD در صفحهٔ فروش عبارت‌اند از ۲۵۰ درهم برای گواهی سند مالکیت، هزینهٔ نقشه که به نوع ملک بستگی دارد (۲۲۵ درهم برای نقشهٔ یکپارچهٔ شهرداری دبی و ۱۰۰ درهم برای زمین بیرون از شهرداری دبی، با یک ردیف ۲۵۰ درهمی که برای ویلاها و آپارتمان‌ها آمده است)، ۱۰ درهم هزینهٔ دانش، ۱۰ درهم هزینهٔ نوآوری، و کارمزد شریک خدماتی ۴٬۰۰۰ درهم به‌علاوهٔ مالیات بر ارزش افزوده برای ارزش فروش ۵۰۰٬۰۰۰ درهم یا بیشتر.

پورتال دولت امارات بیان می‌کند که امارات مالیات بر ارزش افزوده (VAT) را ۵٪ وضع می‌کند، که مبنای محاسبهٔ VAT بر کارمزد شریک در ادامه است. مثال زیر یک آپارتمان آمادهٔ ۲٬۰۰۰٬۰۰۰ درهمی ($۵۴۴٬۵۸۸) را در نظر می‌گیرد و اقلام سمت خریدار را از صفحهٔ DLD جمع می‌زند. کمیسیون مشاور املاک، هزینهٔ NOC سازنده، هزینه‌های سرویس و هر کارمزد بانکی را کنار می‌گذارد، زیرا صفحه‌های DLD برای آن‌ها مبلغ ثابتی نمی‌دهند. پرسش‌های متداول DLD بیان می‌کند که کارمزد مشاوران املاک با توافق تعیین می‌شود.

این ارقام مرتبهٔ بزرگی هزینه را نشان می‌دهند: هزینهٔ سمت DLD بیشتر از همان کارمزد درصدی است و اقلام ثابت روی هم، در این قیمت، کمتر از ۵٬۰۰۰ درهم است. برای ردیف‌های هزینهٔ گسترده‌تر (هزینه‌های سرویس، قبوض، کمیسیون) به راهنمای خرید ملک در دبی: کارمزدها و هزینه‌ها و توضیح هزینه‌های سرویس در دبی مراجعه کنید. راهنمایی دربارهٔ هزینهٔ خرید یک آپارتمان در دبی سطح قیمت‌ها را به تفکیک منطقه ارائه می‌دهد.

پرداخت از حساب بانکی آمریکایی

صفحه‌های DLD روش‌های پرداخت پذیرفته‌شده در دفتر امین را فهرست می‌کنند: ePay، Dubai Pay، کیف پول Noqodi و چک تضمینی بانکی. مسیر Dubai Now مستلزم آن است که مبلغ خرید و کارمزدها به حساب امانی مورد تأیید DLD واریز شود. برای خریدهای پیش‌فروش، قانون شمارهٔ ۸ سال ۲۰۰۷ سازنده را موظف می‌کند پیش از فروش پیش‌فروش، حساب امانی‌ای به نام پروژه نزد یک مؤسسهٔ مالی یا بانکی مورد تأیید اداره زمین و املاک باز کند؛ ماده ۹ وجوه را به ساخت همان پروژه اختصاص می‌دهد و آن را از توقیف طلبکاران سازنده مصون می‌دارد؛ و ماده ۱۴ مقرر می‌کند که ۵٪ ارزش حساب پس از گواهی تکمیل نزد نماینده نگه داشته می‌شود و یک سال پس از ثبت واحدها به نام خریداران به سازنده آزاد می‌شود. DLD فهرست امین‌های حساب امانی مورد تأیید را به‌عنوان یک سرویس عمومی منتشر می‌کند.

صفحه‌های DLD توضیح نمی‌دهند که انتقال از یک حساب آمریکایی چگونه به یکی از آن ابزارها تبدیل می‌شود و قالب حواله را تعیین نمی‌کنند. بنابراین خریدار باید نام حساب، بانک و شناسهٔ پرداخت را از دفتر امین یا قرارداد بگیرد، نه از یک ایمیل، و ذی‌نفع را برای پروژه‌های پیش‌فروش با فهرست امین‌های حساب امانی مورد تأیید DLD تطبیق دهد. راهنمای این سایت دربارهٔ پرداخت برای ملک دبی با ارز دیجیتال مسیر غیربانکی را پوشش می‌دهد.

در این راهنما درهم با نرخ ۳٫۶۷۲۵ به‌ازای هر دلار آورده شده است. خریداری که از یک حساب آمریکایی به دلار پرداخت می‌کند در معرض حاشیهٔ تبدیل ارز خود بانک و زمان‌بندی انتقال است که صفحه‌های DLD به آن نمی‌پردازند. برای مقاصد مالیاتی آمریکا، قاعدهٔ IRS متفاوت است: برای مالیات‌دهنده‌ای که ارز عملیاتی او دلار است، هر قلم با نرخی که در زمان دریافت، پرداخت یا تعلق معتبر است ترجمه می‌شود، بر پایهٔ صفحهٔ IRS دربارهٔ ارز خارجی و نرخ تبدیل (بازبینی ۲۲ مه ۲۰۲۶).

گزینه‌های وام مسکن هنگام خرید ملک در دبی از آمریکا

وام مسکن اختیاری است؛ بسیاری از خریدها با سرمایهٔ خود خریدار انجام می‌شود. هر جا وام به‌کار رود، سه لایه از قواعد اعمال می‌شود: مقررات بانک مرکزی امارات دربارهٔ وام‌های مسکن، سیاست خود هر بانک و ثبت رهن در DLD. حداکثر نسبت وام به ارزش ملک (LTV) از مقررات وام مسکن بانک مرکزی و سیاست خود هر بانک می‌آید؛ ارقام زیر اظهارات منتشر‌شدهٔ بانک‌هاست که در ۱۱ نوامبر ۲۰۲۶ مطالعه شده‌اند.

در صفحهٔ Emirates Islamic، فهرست غیرمقیم حقوق‌بگیر شامل پاسپورت اصل، گواهی حقوق اصل با کمتر از ۴۵ روز از صدور، سه فیش حقوقی آخر در صورت کاربرد، صورت‌حساب بانکی شش ماه با واریز حقوق، نامهٔ تعهد یا معرفی، اظهارنامهٔ مالیاتی دو سال گذشته در صورت کاربرد، و گزارش دفتر اعتبارسنجی در صورت کاربرد است، به‌علاوهٔ مدارک ملک (نامهٔ پیشنهاد، قرارداد خرید و فروش، سند مالکیت و نقشهٔ ساختگاه، و رسید پیش‌پرداخت). معیارهای عمومی HSBC سن ۲۱ تا ۶۵، حداقل درآمد ماهانه AED ۱۵٬۰۰۰، ملکی در دبی، DIFC یا ابوظبی، وام AED ۳۵۰٬۰۰۰ یا بیشتر و مدت ۵ تا ۲۵ سال را فهرست می‌کند؛ صفحه نمی‌گوید این معیارها برای غیرمقیمان فرق می‌کند یا نه.

شکاف سرمایه، گام‌به‌گام

در آپارتمان AED ۲٬۰۰۰٬۰۰۰ که در بالا به‌کار رفت، وام‌دهنده‌ای که ۸۰٪ را تأمین کند AED ۴۰۰٬۰۰۰ را برای تأمین باقی می‌گذارد؛ با نسبت ۵۰٪ که FAB برای غیرمقیمان اعلام کرده، وام AED ۱٬۰۰۰٬۰۰۰ می‌شود و سرمایهٔ خود خریدار AED ۱٬۰۰۰٬۰۰۰ ($۲۷۲٬۲۹۴)، یعنی اختلافی برابر AED ۶۰۰٬۰۰۰ میان دو نسبت وام‌دهی. این تنها حساب‌وکتاب بر پایهٔ نسبت‌های منتشر‌شده است، نه بیانیه‌ای دربارهٔ اینکه کدام بانک به یک متقاضی مشخص چه مبلغی وام می‌دهد.

ثبت رهن در DLD

صفحهٔ ثبت رهن DLD برای رهن معمولی کارمزدی برابر ۰٫۲۵٪ ارزش رهن، AED ۲۵۰ برای صدور سند مالکیت، AED ۱۰ برای هر یک از هزینه‌های دانش و نوآوری به‌ازای هر برداشت، و کارمزد شریک خدماتی AED ۴٬۰۰۰ به‌علاوهٔ مالیات بر ارزش افزوده (AED ۵٬۰۰۰ به‌علاوهٔ مالیات بر ارزش افزوده برای فروش موقت، یعنی پیش‌فروش) فهرست می‌کند. مدارک شامل نامهٔ بانک رهن‌گیرنده، سه قرارداد رهن تأییدشده از سوی بانک و امضا‌شده از سوی هر دو طرف، تصویر پاسپورت برای خارجی‌های غیرمقیم، e-NOC سازنده برای ملک‌های فروش موقت، و در صورتی که نماینده از طرف مالک اقدام کند وکالت‌نامه (POA) است.

دربارهٔ نرخ‌ها، بانک مرکزی امارات در ۲۸ اکتبر ۲۰۲۶ اعلام کرد که نرخ پایهٔ (Base Rate) خود را ۳٫۹٪ نگه می‌دارد، تصمیمی که آن را به تصمیم همان روز فدرال رزرو آمریکا برای ثابت نگه داشتن نرخ بهره بر ذخایر مرتبط کرد. نرخ پایه یک نرخ سیاستی است، نه نرخ وام مسکن؛ بانک‌ها قیمت‌گذاری خود را تعیین می‌کنند. راهنمای وام مسکن در دبی برای خارجی‌ها قواعد وام‌دهی و قیمت‌گذاری را با جزئیات بیشتر پوشش می‌دهد.

بررسی‌ها پیش از انتقال پول و فهرست مدارک

هر بررسی در جدول زیر سازوکاری از DLD یا قانون دبی است که برای خریداری که در دبی نیست در دسترس است. بر پایهٔ این صفحه‌ها هیچ‌کدام به کارت هویت امارات نیاز ندارد؛ این صفحه‌ها مخاطب سرویس‌های سند مالکیت، وضعیت ملک و حساب امانی را «همه» اعلام می‌کنند.

دو قاعدهٔ قانونی پشت بررسی‌های پیش‌فروش قرار دارد. بر پایهٔ ماده ۴ قانون شمارهٔ ۱۳ سال ۲۰۰۸، سازنده پیش از آغاز پروژه یا فروش پیش‌فروش باید زمین و تأییدیه‌های لازم را در اختیار داشته باشد، و پس از آن اداره ملک را «در حال توسعه» علامت‌گذاری می‌کند، و بر پایهٔ ماده ۱۰ قراردادهای پیش‌فروش برای پروژه‌های بدون تأییدیه باطل و بی‌اثر است. مشاوری که برای سازنده کار می‌کند باید قرارداد مشاورهٔ خود را نزد اداره ثبت کرده باشد (ماده ۹). راهنمای این سایت دربارهٔ حمایت از خریدار هنگام خرید ملک در دبی این سازوکارها و ابزارهای داده‌ای DLD را عمیق‌تر بررسی می‌کند.

فهرست مدارک برای خریدار مقیم آمریکا

فهرست زیر آنچه را صفحه‌های رسمی می‌خواهند گرد می‌آورد تا خریدار بتواند پرونده را پیش از مرحلهٔ ثبت آماده کند. این فهرست خلاصه‌ای از صفحه‌های DLD، وزارت امور خارجه و IRS است که در بالا ذکر شد، نه نظر حقوقی.

مالیات‌های امارات بر ملک دبی در دست یک فرد آمریکایی

خریدار آمریکایی با دو نظام مالیاتی روبه‌رو می‌شود و سمت امارات مقدم است. پورتال دولت امارات بیان می‌کند که امارات بر افراد مالیات بر درآمد وضع نمی‌کند، مالیات بر ارزش افزوده ۵٪ را بر کالاها و خدمات اعمال می‌کند، و مالیات شرکت‌ها را بر درآمد خالص یا سود شرکت‌ها و کسب‌وکارها وضع می‌کند. مالیات شرکت‌ها برای درآمد مشمول مالیات تا AED ۳۷۵٬۰۰۰ برابر ۰٪ و بالاتر از آن ۹٪ است، برای سال‌های مالی که در ۱ ژوئن ۲۰۲۳ یا پس از آن آغاز می‌شوند (پورتال دولت امارات، به‌روزرسانی ۲۸ اکتبر ۲۰۲۶). پورتال می‌افزاید که مالیات شرکت‌ها فقط وقتی بر افراد اعمال می‌شود که با مجوز تجاری امارات کسب‌وکار کنند، یا، برای افراد خارجی، تجارت یا کسب‌وکاری را در امارات به‌صورت مستمر یا منظم انجام دهند.

راهنمای اداره فدرال مالیات با عنوان سرمایه‌گذاری در املاک برای اشخاص حقیقی (CTGREI1، اکتبر ۲۰۲۴) مستقیماً به اجاره می‌پردازد. بر پایهٔ تصمیم کابینه شمارهٔ ۴۹ سال ۲۰۲۳، شخص حقیقی تنها وقتی مشمول مالیات شرکت‌ها می‌شود که گردش مالی ناشی از فعالیت‌های تجاری او در امارات در یک سال تقویمی از AED ۱ میلیون بیشتر شود، و درآمد سرمایه‌گذاری در املاک هنگام سنجش این گردش مالی نادیده گرفته می‌شود. این تصمیم سرمایه‌گذاری در املاک را فروش، اجاره، اجارهٔ فرعی و اجاره‌دهی زمین یا ملک در امارات تعریف می‌کند که از راه مجوز یک مرجع صدور مجوز انجام نمی‌شود و نیازی هم نیست انجام شود. راهنما سندی از اداره اقتصاد و گردشگری دبی را که اجارهٔ خانهٔ تعطیلات را مجاز می‌کند به‌عنوان نمونه‌ای از یک مجوز مرتبط ذکر می‌کند، و بیان می‌کند که ثبت اجاره‌نامه مانند Ejari در دبی یک سابقهٔ اداری است، نه مجوز. همچنین بیان می‌کند که هر جا درآمد مستثنا شود، هزینهٔ مربوط به آن برای مالیات شرکت‌ها قابل کسر نیست.

صفحهٔ پورتال دربارهٔ مالیات‌ستانی و صفحه‌های هزینهٔ DLD مالیات سالانهٔ مالکیت بر یک واحد مسکونی را فهرست نمی‌کنند، اما آن‌ها یک قانون مالیاتی کامل نیستند. موضع امارات هر چه باشد، موضع آمریکا در ادامه را قانون آمریکا تعیین می‌کند؛ راهنمای مالیاتی این سایت برای مالکان خارجی ملک در دبی چند کشور مبدأ را مقایسه می‌کند، و اجاره دادن ملک در دبی سمت مالک را پوشش می‌دهد.

تعهدات گزارش‌دهی آمریکا پس از خرید ملک در دبی از آمریکا

برای هر کسی که تصمیم می‌گیرد خرید ملک در دبی از آمریکا را انجام دهد، گزارش‌دهی آمریکا به سند ملک وصل نمی‌شود. به حساب‌های بانکی، شخصیت‌های حقوقی و درآمد وصل می‌شود. مقایسهٔ IRS میان فرم ۸۹۳۸ و FBAR (بازبینی ۱۹ سپتامبر ۲۰۲۶) ملک خارجی را که مستقیماً نگه داشته می‌شود در هیچ‌یک از این دو فرم قابل گزارش نمی‌داند، و پرسش و پاسخ IRS دربارهٔ فرم ۸۹۳۸ (بازبینی ۱۷ اوت ۲۰۲۶) همین را می‌گوید: محل سکونت شخصی یا ملک اجاره‌ای نیازی به گزارش ندارد، در حالی که سهم در یک شخصیت حقوقی خارجی که ملک را در اختیار دارد، در صورتی که مجموع دارایی‌های مالی خارجی مشخص‌شده از آستانهٔ مربوط بیشتر شود، قابل گزارش است.

در مقابل، یک حساب بانکی امارات یک حساب مالی خارجی است. FinCEN بیان می‌کند که شخص آمریکایی که در حساب‌های مالی خارجی منفعت مالی یا اختیار امضا دارد، وقتی ارزش مجموع آن‌ها در هر لحظه از سال تقویمی از $۱۰٬۰۰۰ بیشتر شود، باید گزارش حساب‌های بانکی و مالی خارجی (FBAR) را ارائه کند، به‌صورت الکترونیکی از راه BSA E-Filing و نه همراه اظهارنامهٔ مالیاتی. IRS سررسید را ۱۵ آوریل با تمدید خودکار تا ۱۵ اکتبر اعلام می‌کند.

سمت امارات جریان اطلاعات نیز ثبت شده است. خزانه‌داری آمریکا امارات را دارای توافق بین‌دولتی FATCA می‌داند که از ۱۹ فوریه ۲۰۱۶ لازم‌الاجراست. وزارت دارایی امارات می‌گوید مؤسسه‌های مالی گزارش‌دهندهٔ امارات حساب‌های متعلق به اشخاص آمریکایی را شناسایی و به وزارتخانه گزارش می‌کنند و وزارتخانه داده‌ها را با IRS مبادله می‌کند، و استاندارد گزارش‌دهی مشترک (CRS) در امارات از ۱ ژانویه ۲۰۱۷ اجرایی شد (صفحهٔ وزارت، به‌روزرسانی ۱۱ نوامبر ۲۰۲۶). بنابراین حساب دبی یک شهروند آمریکایی در روند عادی از سوی بانک گزارش می‌شود، و FBAR و فرم ۸۹۳۸ خود مالک جداگانه ارائه می‌شود.

قاعدهٔ گزارش‌دهی FinCEN برای املاک مسکونی به انتقال املاک مسکونی در داخل ایالات متحده مربوط است و جزو خرید یک واحد در دبی نیست. فرم ۸۹۳۸ و FBAR دو اظهار متفاوت‌اند؛ بر پایهٔ مقایسهٔ IRS، ارائهٔ یکی دیگری را برآورده نمی‌کند.

مالیات بر درآمد آمریکا از اجاره و از فروش بعدی

نشریهٔ ۵۴ IRS (دسامبر ۲۰۲۵) می‌گوید درآمد جهانی یک شهروند آمریکایی عموماً بدون توجه به محل زندگی او مشمول مالیات بر درآمد آمریکا است. این شامل اجارهٔ یک واحد در دبی می‌شود. موضوع اجاره در IRS (بازبینی ۹ نوامبر ۲۰۲۶) می‌گوید اجارهٔ املاک عموماً در Schedule E (فرم ۱۰۴۰) می‌آید، اجارهٔ دریافتی درآمد اجارهٔ مشمول مالیات است، و کسورات شامل استهلاک (فرم ۴۵۶۲)، تعمیرات و هزینه‌های عملیاتی می‌شود؛ ممکن است محدودیت‌های فعالیت غیرفعال اعمال شود و سود اجاره ممکن است مشمول مالیات بر درآمد سرمایه‌گذاری خالص شود.

سه نکتهٔ فنی دربارهٔ ملک اجاره‌ای خارجی صدق می‌کند. نخست، نشریهٔ ۹۴۶ IRS «هر مال ملموس که عمدتاً بیرون از ایالات متحده به‌کار می‌رود» را در میان اموالی فهرست می‌کند که باید از سیستم استهلاک جایگزین (ADS) استفاده کنند، و دورهٔ بازیافت ADS برای ملک مسکونی اجاره‌ای ۳۰ سال است، با قاعدهٔ نیمهٔ ماه (نشریهٔ ۵۲۷). تنها به‌عنوان مثال: مبنای قابل استهلاک $۳۰۰٬۰۰۰ تقسیم بر ۳۰ سال برابر $۱۰٬۰۰۰ در سال است، پیش از تعدیل نیمهٔ ماه در سال نخست. دوم، مبالغ باید به دلار گزارش شوند: AED ۷۲٬۰۰۰ اجاره با نرخ ثابت ۳٫۶۷۲۵ برابر $۱۹٬۶۰۵ است. سوم، اعتبار مالیات خارجی که در نشریهٔ ۵۴، فصل ۵ توضیح داده شده به مالیات‌های بر درآمد خارجی مربوط است؛ صفحهٔ امارات که در بالا آمد می‌گوید بر افراد مالیات بر درآمد وضع نمی‌کند، و فهرست IRS از معاهده‌های مالیات بر درآمد آمریکا (بازبینی ۳ ژانویه ۲۰۲۶) امارات را فهرست نمی‌کند.

در سمت فروش، موضع امارات جداست: کارمزد ثبت DLD برای فروش مجدد همان سازوکار ۴٪ است که در بالا شرح داده شد، چنان که راهنمای این سایت دربارهٔ فروش ملک در دبی توضیح می‌دهد. رفتار مالیاتی از شخصی به شخص دیگر فرق می‌کند، پس ارقام بالا قاعده را توصیف می‌کنند، نه نتیجه برای یک مالیات‌دهندهٔ مشخص.

ارث و جانشینی

صفحهٔ IRS دربارهٔ مالیات بر ارث (بازبینی ۲۳ اکتبر ۲۰۲۶) مبلغ $۱۵٬۰۰۰٬۰۰۰ را به‌عنوان آستانهٔ اظهار برای فوت‌های سال ۲۰۲۶ فهرست می‌کند و می‌گوید دارایی ناخالص هر چیزی را که مالک در تاریخ فوت دارد یا در آن منافع معینی دارد در بر می‌گیرد، و املاک را در میان مثال‌ها ذکر می‌کند. صفحهٔ IRS دربارهٔ اظهار در خارج بیان می‌کند که شهروندان و مقیمان خارج از کشور عموماً اظهارنامهٔ درآمد، ارث و هدیه را مانند مقیمان ارائه می‌کنند. اینکه یک واحد در دبی پس از فوت چگونه منتقل می‌شود پرسشی برای دادگاه‌های دبی و هر وصیت‌نامهٔ ثبت‌شده است؛ راهنمای این سایت دربارهٔ ارث برای مالکان خارجی ملک در دبی به آن می‌پردازد.

ویزا و اقامت: پرسشی جدا از مالکیت

پورتال دولت امارات یک دستهٔ اقامت مرتبط با ملک را توصیف می‌کند، یعنی دستهٔ سرمایه‌گذار ملکی در ویزای طلایی: یک ردیف جدول با عبارت «حداقل سرمایه AED ۲ میلیون» (حدود $۵۴۴٬۵۸۸) همراه با مالکیت ملک یا مشارکت در مؤسسه‌ای که سالانه دست‌کم AED ۲۵۰٬۰۰۰ مالیات می‌پردازد، با مدت ۵ سال برای سرمایه‌گذاری‌های ملکی و امکان حمایت از اعضای خانواده (صفحه به‌روزرسانی ۲۸ ژوئیه ۲۰۲۶). صفحه به این نمی‌پردازد که واحد دارای رهن یا پیش‌فروش واجد شرایط است یا نه، و اداره فدرال هویت، تابعیت، گمرک و امنیت مرزی (ICP) به‌عنوان منبع واجد شرایط بودن نام برده شده است.

بنابراین خریدار پیش از آنکه خرید را مبنای اقامت بداند باید قواعد واجد شرایط بودن ICP را برای واحد و وضعیت مشخص بررسی کند. راهنمای ویزای طلایی این سایت شرایط ملکی و مراحل را بیان می‌کند. برای سمت آمریکا، IRS می‌گوید شهروندان ساکن خارج عموماً بر همان مبنای ساکنان ایالات متحده اظهار می‌کنند، با آستانه‌های بالاتر فرم ۸۹۳۸ برای ساکنان خارج که در بالا نشان داده شد.

پس از تکمیل: تحویل، مدیریت و هزینه‌های جاری

خریداری که در ایالات متحده زندگی می‌کند و یک واحد در دبی دارد سه کار تکراری دارد. نخست، تحویل و سند مالکیت برای یک پروژهٔ پیش‌فروش تکمیل‌شده است؛ مقررات قانون شمارهٔ ۱۳ سال ۲۰۰۸ که در بالا آمد گذار دفتر ثبت را تعیین می‌کند، و راهنمای این سایت دربارهٔ تحویل ملک در دبی، بازبینی نواقص (snagging) و سند مالکیت ترتیب عملی را پوشش می‌دهد. دوم، هزینه‌های سرویس است که DLD برای هر پروژه، نوع استفاده و سال از راه شاخص هزینهٔ سرویس خود تأیید می‌کند؛ راهنمای هزینه‌های سرویس توضیح می‌دهد چگونه آن‌ها را بررسی کنیم. سوم، اجاره‌دهی است که در آن قاعدهٔ FTA دربارهٔ مجوزها در بالا اهمیت دارد: اجارهٔ یک واحد با مجوز خانهٔ تعطیلات متفاوت از سرمایه‌گذاری اجاره‌ای معمولی یک شخص حقیقی تلقی می‌شود، در حالی که سابقهٔ اجاره مانند Ejari فقط یک سابقهٔ اداری است.

داده‌های بازدهی منتشر‌شده و تفسیرهای بازار بیرون از دامنهٔ این راهنما است، زیرا به نمونه‌های تاریخ‌دار شخص ثالث بستگی دارند. برای آن مطالب به صفحه‌های این سایت دربارهٔ بازدهی اجاره به تفکیک منطقه و دربارهٔ اینکه آیا خرید آپارتمان در دبی هنوز سرمایه‌گذاری عاقلانه‌ای است مراجعه کنید.

سوالات متداول

آیا یک شهروند آمریکا می‌تواند بدون زندگی در امارات در دبی ملک بخرد؟

بله. یک شهروند آمریکا می‌تواند خرید ملک در دبی از آمریکا را در مناطقی انجام دهد که قانون دبی به اتباع غیراماراتی اجازهٔ مالکیت می‌دهد. قانون شمارهٔ ۷ سال ۲۰۰۶ مالکیت دائمی یا حقوق انتفاع و اجارهٔ بلندمدت را در مناطق تعیین‌شده اجازه می‌دهد، و صفحهٔ ثبت فروش DLD از خارجی‌های غیرمقیم به‌جای کارت هویت امارات پاسپورت معتبر می‌خواهد. ویزای اقامت امارات در آن صفحه به‌عنوان شرط ذکر نشده است.

آیا باید برای خرید به دبی سفر کنم؟

لزوماً نه. برای خرید ملک در دبی از آمریکا بدون سفر، صفحه‌های DLD می‌گویند ثبت را نمایندگان مجاز قانونی می‌توانند درخواست کنند، و صفحهٔ رهن در جایی که نماینده اقدام می‌کند وکالت‌نامه را فهرست می‌کند. وکالت‌نامه‌ای که در آمریکا امضا شده باید مراحل وزارت خارجهٔ آمریکا و نمایندگی امارات را که در بالا شرح داده شد بگذراند، چون امارات بیرون از کنوانسیون آپوستیل است. اینکه یک دفتر امین مشخص عبارت‌بندی خاصی از وکالت را می‌پذیرد یا نه، پرسشی است که باید از همان دفتر پرسید.

DLD چه کارمزدهایی دریافت می‌کند؟

برای خریداری که می‌خواهد خرید ملک در دبی از آمریکا را انجام دهد، کارمزدها در صفحهٔ ثبت فروش، با وضعیت ۱۱ نوامبر ۲۰۲۶، عبارت‌اند از ۲٪ برای فروشنده و ۲٪ برای خریدار، AED ۲۵۰ برای سند مالکیت، AED ۱۰ برای هر یک از هزینه‌های دانش و نوآوری، هزینهٔ نقشه بر پایهٔ نوع ملک، و کارمزد شریک خدماتی AED ۴٬۰۰۰ به‌علاوهٔ مالیات بر ارزش افزوده برای AED ۵۰۰٬۰۰۰ یا بیشتر. مجموع ۴٪ با مصوبهٔ شمارهٔ ۳۰ سال ۲۰۱۳ شورای اجرایی مطابقت دارد.

اگر در ایالات متحده زندگی می‌کنم، آیا می‌توانم از Dubai Now استفاده کنم؟

شرایط Dubai Now بیان می‌کند که این سرویس برای افرادی ارائه می‌شود که کارت هویت امارات دارند و احراز هویت از راه UAE PASS انجام می‌شود. بنابراین خریداری که کارت هویت امارات ندارد، بر پایهٔ توصیف DLD بیرون از آن است و مسیر دفتر امین ثبت یا سازنده اعمال می‌شود.

آیا IRS حساب بانکی من در دبی را می‌بیند؟

خزانه‌داری آمریکا یک توافق FATCA با امارات را فهرست می‌کند که از ۱۹ فوریه ۲۰۱۶ لازم‌الاجراست، و وزارت دارایی امارات می‌گوید مؤسسه‌های مالی امارات حساب‌های اشخاص آمریکایی را به آن گزارش می‌کنند تا با IRS مبادله شود. شخص آمریکایی که حساب‌های خارجی او در هر لحظه از سال در مجموع از $۱۰٬۰۰۰ بیشتر باشد، همچنین یک FBAR نزد FinCEN ارائه می‌کند.

آیا خود ملک دبی را باید در فرم ۸۹۳۸ یا FBAR گزارش کنم؟

صفحهٔ مقایسهٔ IRS ملک خارجی را که مستقیماً نگه داشته می‌شود در هیچ‌یک از دو فرم قابل گزارش نمی‌داند. اگر ملک از راه یک شخصیت حقوقی خارجی نگه داشته شود، سهم در آن شخصیت حقوقی در صورت عبور از آستانه‌ها در فرم ۸۹۳۸ قابل گزارش است، چنان که پرسش و پاسخ IRS دربارهٔ فرم ۸۹۳۸ توضیح می‌دهد.

آیا اجارهٔ دبی در امارات مالیات دارد؟

پورتال دولت امارات می‌گوید مالیات بر درآمد بر افراد وضع نمی‌شود، و راهنمای اکتبر ۲۰۲۴ FTA می‌گوید درآمد سرمایه‌گذاری در املاک یک فرد، در جایی که مجوزی لازم نیست، از مالیات شرکت‌ها مستثناست. مجوزی مانند پروانهٔ خانهٔ تعطیلات این تحلیل را تغییر می‌دهد. اجاره برای شهروند آمریکایی همچنان درآمد قابل گزارش در Schedule E است.

وام مسکن غیرمقیم چگونه کار می‌کند؟

وام مسکن می‌تواند بخشی از برنامهٔ خرید ملک در دبی از آمریکا باشد، اما بانک‌ها شرایط خود را تعیین می‌کنند. FAB برای غیرمقیمان تا ۵۰٪ ارزش ملک را اعلام می‌کند، HSBC می‌گوید غیرمقیم می‌تواند به‌عنوان مشتری Private Bank یا در یک ردهٔ مشتری بالاتر درخواست دهد، و Emirates Islamic مدارک جداگانه‌ای برای غیرمقیمان فهرست می‌کند. DLD رهن را با ۰٫۲۵٪ وام به‌علاوهٔ هزینه‌های ثابت و کارمزد شریک ثبت می‌کند.

آیا یک خرید می‌تواند به ویزای امارات برسد؟

پورتال امارات دستهٔ سرمایه‌گذار ملکی ویزای طلایی را با حداقل سرمایه AED ۲ میلیون و مدت ۵ سال برای سرمایه‌گذاری‌های ملکی توصیف می‌کند و ICP را به‌عنوان منبع واجد شرایط بودن نام می‌برد. صفحه به واحدهای دارای رهن یا پیش‌فروش نمی‌پردازد، پس قواعد ICP برای ملک مشخص اعمال می‌شود.

سند مالکیت را از ایالات متحده چگونه بررسی کنم؟

سرویس راستی‌آزمایی سند مالکیت DLD از راه وب‌سایت و اپلیکیشن Dubai REST در دسترس است، رایگان است، و بر پایهٔ صفحهٔ DLD نتیجه را بی‌درنگ برمی‌گرداند. استعلام وضعیت ملک و فهرست امین‌های حساب امانی مورد تأیید سرویس‌های باز دیگر DLD هستند.

آخرین بررسی: 11 نوامبر 2026. منابع: اداره زمین و املاک دبی (DLD)، ثبت فروش ملک؛ DLD، فروش اولیه (اُقود)؛ DLD، ثبت رهن؛ DLD، Dubai Now؛ پرسش‌های متداول DLD؛ DLD، راستی‌آزمایی سند مالکیت؛ DLD، استعلام وضعیت ملک؛ امین‌های حساب امانی مورد تأیید DLD؛ مشاوران املاک دارای مجوز DLD؛ مجموعهٔ قوانین DLD (مصوبهٔ ۳۰ سال ۲۰۱۳؛ آیین‌نامهٔ ۳ سال ۲۰۰۶)؛ قانون شمارهٔ ۷ سال ۲۰۰۶ دبی؛ قانون شمارهٔ ۸ سال ۲۰۰۷ دبی؛ قانون شمارهٔ ۱۳ سال ۲۰۰۸ دبی؛ جدول وضعیت کنفرانس لاهه (HCCH) دربارهٔ آپوستیل؛ تصدیق اسناد وزارت امور خارجهٔ امارات (MOFA)؛ دفتر احراز اسناد وزارت خارجهٔ آمریکا؛ پورتال دولت امارات، مالیات‌ستانی؛ پورتال دولت امارات، مالیات شرکت‌ها؛ پورتال دولت امارات، ویزای طلایی؛ پورتال دولت امارات، ویزای ورود؛ راهنمای FTA با کد CTGREI1؛ وزارت دارایی امارات، FATCA و CRS؛ خزانه‌داری آمریکا، FATCA؛ IRS، مقایسهٔ فرم ۸۹۳۸ و FBAR؛ IRS، پرسش و پاسخ فرم ۸۹۳۸؛ FinCEN، FBAR؛ نشریهٔ ۵۴ IRS؛ نشریهٔ ۵۲۷ IRS؛ نشریهٔ ۹۴۶ IRS؛ موضوع ۴۱۴ IRS؛ موضوع ۴۰۹ IRS؛ موضوع ۵۵۹ IRS؛ موضوع ۷۰۱ IRS؛ IRS، ارز خارجی؛ IRS، اظهار برای ساکنان خارج؛ IRS، مالیات بر ارث؛ IRS، فهرست معاهده‌های مالیاتی؛ نرخ پایهٔ بانک مرکزی امارات، ۲۸ اکتبر ۲۰۲۶؛ وام مسکن FAB؛ وام مسکن HSBC امارات؛ تأمین مالی مسکن Emirates Islamic.