این صفحه پروژه را با نام Benlexa Istanbul فهرست کرده است؛ نام رسمی پروژه نزد سازنده Benesta Benleo Acıbadem است (سایت سازنده عبارت «Benleo Park» را هم به کار می‌برد)، مجتمعی مسکونی با محوریت پارک در محلهٔ آجی‌بادم (Acıbadem)، در منطقهٔ اسکودار (Üsküdar) در سمت آسیایی استانبول. اطمینان از این تطبیق بالا ارزیابی شده است. این راهنما توضیح می‌دهد که صفحه‌های سازنده دربارهٔ Benlexa Istanbul چه چیزی منتشر کرده‌اند، چه چیزی را فقط اشخاص ثالث می‌گویند، کدام ارقام با هم نمی‌خوانند و چه مواردی را باید به‌صورت کتبی درخواست کرد. نکته‌های حقوقی و مالیاتی زیر به همان وضعیتی نقل شده‌اند که در ۲۴ اکتبر ۲۰۲۶ داشتند.
سایت سازنده، benestabenleo.com، طرحی را معرفی می‌کند که «پیرامون» پارکی به مساحت ۱۵٬۰۰۰ متر مربع شکل گرفته است؛ پارکی که شرکت معماری WATG طراحی کرده و در کنار جنگل GATA قرار دارد. سایت چهار مجموعهٔ مسکونی را نام می‌برد (Benleo Park Residences، The Legacy، Crown Residences و Branded Residences)، همراه با یک امکان مخصوص ساکنان به نام The Club و یک میدان خرید و غذاخوری به نام Benleo Meydan. پانویس سایت «© ۲۰۲۶ Benesta» را نشان می‌دهد و متن به زمان حال نوشته شده است.
آنچه صفحه منتشر نمی‌کند به همان اندازه مهم است. صفحه نه تعداد واحد می‌دهد، نه تعداد بلوک، نه پلان طبقات، نه متراژ، نه قیمت، نه تاریخ تحویل، نه شمارهٔ مجوز و نه هیچ اظهاری دربارهٔ وضعیت پروژه. صفحهٔ رسانهٔ سازنده شش مورد خبری را فهرست می‌کند که همگی مورخ ۷ مه ۲۰۲۴ هستند، بی‌آنکه متن آن‌ها را بازتولید کند.
صفحه‌های اشخاص ثالث این خلأها را با ارقامی پر می‌کنند که با هم نمی‌خوانند: ۵۵۰ خانه در یک صفحهٔ آژانس و یک پورتال، ۵۶۳ خانه در یک مرور کلی پروژه در Yandex، و حدود ۹۰۰ خانه به‌علاوهٔ ۳۰ واحد تجاری در متن پروژهٔ یک معمار. کارت آگهی این سایت قیمت‌های دلاری از USD ۴۴۷٬۰۰۰ تا USD ۲٬۶۰۰٬۰۰۰ (بر پایهٔ کارت آگهی ما، به وضعیت ۲۴ اکتبر ۲۰۲۶) و عبارت «Year Built» با سال ۲۰۲۴ را نشان می‌دهد که تاریخ تحویل نیست.
دربارهٔ نام: نام فایل تصویرهای آگهی در این سایت Benesta Acıbadem را در خود دارد، و پارک WATG به مساحت ۱۵٬۰۰۰ متر مربع در صفحهٔ سازنده با پارکی که در متن پیشین آگهی ما توصیف شده بود می‌خواند. سازنده مختصات نقشه منتشر نمی‌کند؛ پس این تطبیق بر نام‌ها و پارک استوار است، نه بر مختصات. در ادامه، نام آگهی به معنای همین صفحه است و هرجا سخنان خود سازنده نقل می‌شود، نام رسمی به کار می‌رود.
صفحهٔ کشور ترکیه و صفحهٔ شهر استانبول تصویر گسترده‌تری ارائه می‌دهند.
| حقایق کلیدی Benlexa Istanbul | آنچه منتشر شده است | منبع و یادداشت |
|---|---|---|
| نام آگهی و نام رسمی | این صفحه پروژه را با نام Benlexa Istanbul فهرست کرده است؛ نام رسمی پروژه نزد سازنده Benesta Benleo Acıbadem است (عنوان سایت «Benesta Benleo Acıbadem») | سایت سازنده؛ شناسایی بر پایهٔ نام فایل‌های رسانهٔ آگهی و پارک WATG، با اطمینان بالا |
| سازنده | Benesta؛ مسئول کنترل داده‌ها که در متن‌های حریم خصوصی سایت نام برده شده Esta İnşaat Sanayi Lojistik ve Dış Ticaret A.Ş. است | سایت سازنده (بخش ۸) |
| متن مربوط به موقعیت | «Acıbadem»، «در کنار جنگل GATA»؛ در صفحه‌های خوانده‌شده نه نشانی خیابان هست و نه شمارهٔ قطعه | سایت سازنده و صفحهٔ پروژه‌های Benesta؛ منطقه بر پایهٔ شواهد بخش ۳ اسکودار است |
| وضعیت | اعلام نشده؛ سایت دربارهٔ The Club و Benleo Meydan به زمان حال سخن می‌گوید | نه پروانهٔ بهره‌برداری و نه سند تحویل پیدا شد |
| تحویل | سازنده منتشر نکرده است | اشخاص ثالث: دسامبر ۲۰۲۴ (پورتال، صفحهٔ بدون تاریخ)؛ کارت «Year Built» ۲۰۲۴ را نشان می‌دهد |
| بلوک‌ها | منتشر نشده؛ چهار مجموعهٔ مسکونی نام برده شده است | اشخاص ثالث: ۸ بلوک (صفحهٔ آژانس، متن معمار) یا ۹ بلوک (مرور کلی Yandex) |
| کل خانه‌ها | منتشر نشده | اشخاص ثالث: ۵۵۰، ۵۶۳ یا حدود ۹۰۰ به‌علاوهٔ ۳۰ واحد تجاری (بخش ۲) |
| زمین | منتشر نشده | اشخاص ثالث: حدود ۳۰٬۶۲۰ متر مربع (آژانس) یا ۳۰٬۶۲۲ متر مربع (Yandex) |
| پارک | ۱۵٬۰۰۰ متر مربع، طراحی WATG، با بیش از ۲۰۰ درخت آورده‌شده از توسکانا و یک «Sky Bridge» چوبی | سایت سازنده؛ متن معمار حدود ۱۳ دکار می‌گوید |
| امکانات نام‌برده | The Club (استخرهای سرپوشیده و روباز، مرکز ورزشی، کلینیک‌های سلامت و زیبایی، فضاهای کار، سالن‌های استراحت)؛ Benleo Meydan (رستوران‌ها، کافه‌ها، بوتیک‌ها، گالری‌ها) | سایت سازنده |
| انواع آپارتمان | منتشر نشده؛ کارت ۱+۱، ۲+۱ و ۳+۱ را نشان می‌دهد | بر پایهٔ کارت آگهی ما؛ منابع دیگر انواع بزرگ‌تری هم می‌افزایند |
| متراژها | کارت ۶۲–۲۹۷ متر مربع | بر پایهٔ کارت آگهی ما، به وضعیت ۲۴ اکتبر ۲۰۲۶ |
| قیمت | USD ۴۴۷٬۰۰۰ (۱+۱، پایین‌ترین) تا USD ۲٬۶۰۰٬۰۰۰ (۳+۱، بالاترین) | بر پایهٔ کارت آگهی ما، به وضعیت ۲۴ اکتبر ۲۰۲۶ (آگهی آخرین بار ۶ نوامبر ۲۰۲۳ ویرایش شده است)؛ قیمت سازنده نیست |
| وضعیت سند مالکیت | منتشر نشده | سابقهٔ ثبتی و مدارک مجوز را درخواست کنید (بخش‌های ۴ و ۶) |
| تماس | بازتولید نشده است | در اینجا حذف شده؛ سایت سازنده مجراهای پرسش خود را دارد |
صفحهٔ سازنده مجموعه‌ها را فهرست می‌کند، نه انواع آپارتمان را. Benleo Park Residences «در دل طبیعت» توصیف شده‌اند، The Legacy بلوکی با نمای آجر طبیعی دست‌ساز، Crown Residences «اوج ظرافت را به بالاترین سطح می‌رساند»، و Branded Residences «مشهور در سطح جهان» خوانده شده‌اند؛ صفحه نام برند را نمی‌آورد. صفحه می‌افزاید که لابی‌ها برای هر بلوک جداگانه طراحی شده‌اند و پلان طبقات متفاوت است، اما هیچ پلان، متراژ یا تعدادی نشان نمی‌دهد.
بنابراین تنها دادهٔ ساختاریافتهٔ متراژ و قیمت از کارت آگهی این سایت می‌آید، که خوراکی از یک واسطه است، و از صفحه‌های اشخاص ثالث. جدول نخست کارت را نشان می‌دهد؛ ارقام به USD هستند و ستون لیری از نرخ فروش ارز بانک مرکزی، یعنی USD ۱ = TRY ۴۹٫۶۵۴۰، در بولتن ۲۰۲۶/۲۰۱ مورخ ۲۳ اکتبر ۲۰۲۶ استفاده می‌کند (نرخ‌های روزانهٔ CBRT).
| انواع آپارتمان Benlexa Istanbul (بر پایهٔ کارت آگهی ما) | دامنهٔ متراژ کارت (متر مربع) | دامنهٔ قیمت کارت (USD) | پایین‌ترین قیمت به TRY با نرخ ۴۹٫۶۵۴۰ | پایین‌ترین قیمت هر متر مربع (USD) | بالاترین قیمت تقسیم بر پایین‌ترین |
|---|---|---|---|---|---|
| ۱+۱ | ۶۲–۹۰ | ۴۴۷٬۰۰۰–۶۹۵٬۰۰۰ | ۲۲٬۱۹۵٬۳۳۸ | ۷٬۲۱۰ | ۱٫۵۵ |
| ۲+۱ | ۹۹–۱۶۳ | ۶۲۸٬۰۰۰–۱٬۲۸۰٬۰۰۰ | ۳۱٬۱۸۲٬۷۱۲ | ۶٬۳۴۳ | ۲٫۰۴ |
| ۳+۱ | ۱۵۳–۲۹۷ | ۸۶۵٬۰۰۰–۲٬۶۰۰٬۰۰۰ | ۴۲٬۹۵۰٬۷۱۰ | ۵٬۶۵۴ | ۳٫۰۱ |
ستون قیمت هر متر مربع، پایین‌ترین قیمت هر ردیف را بر کوچک‌ترین متراژ همان ردیف تقسیم می‌کند (برای نمونه ۴۴۷٬۰۰۰ تقسیم بر ۶۲ برابر ۷٬۲۱۰ است). این ستون فقط ابزاری برای رتبه‌بندی است، زیرا سازنده ملزم نیست پایین‌ترین قیمت را به کوچک‌ترین واحد نسبت دهد و کارت نمی‌گوید متراژها ناخالص هستند یا خالص. بر پایهٔ این محاسبه، نرخ از ردیف ۱+۱ تا ردیف ۳+۱ کاهش می‌یابد و حداقل نرخ ۳+۱ برابر ۷۸٪ از حداقل نرخ ۱+۱ است.
ستون آخر نشان می‌دهد هر ردیف چقدر گسترده است. بالاترین قیمت در ردیف ۳+۱ سه برابر پایین‌ترین است؛ پس قیمت «از» در این کارت کم‌هزینه‌ترین واحد ردیف را توصیف می‌کند، نه یک واحد معمولی را. یک صفحهٔ آژانس ترکی‌زبان و بدون تاریخ (deal-tr.com) فهرست قیمتی با برچسب «En Güncel 30-03-2026» و قیمت‌های ورودی بالاتر نشان می‌دهد؛ منابع در جدول زیر کنار هم گذاشته شده‌اند.
| منبع | تاریخ یا وضعیت | انواع و متراژهای اعلام‌شده | تعداد، بلوک و زمین اعلام‌شده |
|---|---|---|---|
| سایت سازنده (benestabenleo.com) | پانویس ۲۰۲۶ | چهار مجموعه؛ بدون انواع، بدون متراژ | بدون تعداد واحد، بدون تعداد بلوک، بدون زمین |
| کارت آگهی در این سایت | خوانده‌شده در ۲۴ اکتبر ۲۰۲۶؛ آگهی آخرین بار ۶ نوامبر ۲۰۲۳ ویرایش شده | ۱+۱ با ۶۲–۹۰، ۲+۱ با ۹۹–۱۶۳، ۳+۱ با ۱۵۳–۲۹۷ متر مربع | هیچ |
| صفحهٔ آژانس (deal-tr.com) | فهرست قیمت با برچسب ۳۰ مارس ۲۰۲۶؛ صفحه بدون تاریخ | ۱+۱ از ۶۲ متر مربع، USD ۵۳۵٬۰۰۰؛ ۲+۱ از ۹۶ متر مربع، USD ۷۳۳٬۰۰۰؛ ۳+۱ از ۱۵۳ متر مربع، USD ۱٬۱۹۶٬۰۰۰؛ دوبلکس ۴+۱ از ۳۸۴ متر مربع، USD ۳٬۷۹۴٬۰۰۰؛ ۵+۱ از ۳۸۳ متر مربع، USD ۳٬۶۹۳٬۰۰۰ | ۵۵۰ آپارتمان؛ ۸ بلوک؛ حدود ۳۰٬۶۲۰ متر مربع |
| پورتال (emlakjet.com) | بدون تاریخ، با عبارت‌بندی پیش از عرضه؛ تحویل دسامبر ۲۰۲۴ نشان داده شده | یک بند می‌گوید ۲+۱ تا ۶+۱ با گزینه‌های باغ‌دار، روف‌دوبلکس و سیمپلکس؛ بند دیگر می‌گوید ۱+۱ تا ۴+۱ | ۵۵۰ خانه؛ زمین ۳۰ دکار (dönüm) |
| متن پروژهٔ معمار (globaldesignnews.com) | در متن خوانده‌شده بدون تاریخ | اعلام نشده | حدود ۹۰۰ واحد مسکونی و ۳۰ واحد تجاری؛ ۸ بلوک پیرامون پارکی حدود ۱۳ دکار |
| مرور کلی Yandex و emlakplatform.com.tr | فقط به‌صورت خلاصهٔ نتایج جست‌وجو دیده شد؛ باز نشد | خوانده نشد | ۵۶۳ آپارتمان؛ ۹ بلوک ۱۵ طبقه؛ ۳۰٬۶۲۲ متر مربع |
سه نکته از این ارقام برمی‌آید که همگی در همین‌جا محاسبه شده‌اند. نخست، قیمت‌های ورودی آژانس از کارت بالاترند: ۱۹٫۷٪ برای ۱+۱ (۵۳۵٬۰۰۰ در برابر ۴۴۷٬۰۰۰)، ۱۶٫۷٪ برای ۲+۱ (۷۳۳٬۰۰۰ در برابر ۶۲۸٬۰۰۰) و ۳۸٫۳٪ برای ۳+۱ (۱٬۱۹۶٬۰۰۰ در برابر ۸۶۵٬۰۰۰)، هرچند کوچک‌ترین متراژها اندکی تفاوت دارند (برای ۲+۱، ۹۶ متر مربع در برابر ۹۹ متر مربع). کارت آخرین بار در ۶ نوامبر ۲۰۲۳ ویرایش شده است، پس ممکن است صرفاً قدیمی‌تر باشد.
دوم، کارت به ۳+۱ (۲۹۷ متر مربع) ختم می‌شود، در حالی که آژانس یک دوبلکس چهارخوابه با ۳۸۴ متر مربع و یک نوع پنج‌خوابه با ۳۸۳ متر مربع را فهرست می‌کند و پورتال از ۶+۱ یاد می‌کند: به نظر می‌رسد انواع بزرگ‌تر در مطالب اشخاص ثالث وجود دارند که کارت آن‌ها را جا انداخته است.
سوم، اگر ۵۵۰ آپارتمان در ۸ بلوک باشند میانگین ۶۸٫۸ آپارتمان در هر بلوک است؛ ۵۶۳ آپارتمان در ۹ بلوک ۶۲٫۶ می‌شود. بر زمینی حدود ۳۰٬۶۲۰ متر مربع، پارک ۱۵٬۰۰۰ متر مربعی ۴۹٫۰٪ مساحت را می‌گیرد و ۵۵۰ آپارتمان هر کدام ۵۵٫۷ متر مربع از زمین را سهم می‌برند. همهٔ این‌ها به تعدادهایی بستگی دارند که سازنده منتشر نمی‌کند.
وقتی منابع با هم نمی‌خوانند، تنها قرارداد و نقشهٔ مصوب تعیین می‌کنند که خریدار واقعاً چه چیزی به دست می‌آورد. فهرست زیر مجموعه‌ای از پرسش‌ها برای هر واحد است و ادعا نمی‌کند که چیزی کم است.
اسکودار منطقه‌ای در ساحل آسیایی تنگهٔ بسفر است. ویکی‌پدیای انگلیسی مساحت آن را ۳۵ کیلومتر مربع و جمعیتش را ۵۲۴٬۴۵۲ نفر بر پایهٔ ثبت مبتنی بر نشانی TÜİK در ۳۱ دسامبر ۲۰۲۲ می‌گوید (ویکی‌پدیا: اسکودار، منبع ثانویه)؛ رقم منطقه برای سال ۲۰۲۵ به دست نیامد. کل استانبول در گزارش‌های مطبوعاتی دربارهٔ نتایج ۲۰۲۵ TÜİK برابر ۱۵٬۷۵۴٬۰۵۳ نفر بود، در حالی که یک رسانه رقم ۱۵٬۷۵۳٬۶۴۰ را چاپ می‌کند (Karar).
سازنده طرح را در «Acıbadem» قرار می‌دهد، بی‌آنکه خیابان یا شمارهٔ قطعه‌ای بدهد. این نام نیازمند دقت است، زیرا دو محله Acıbadem Mahallesi نام دارند: یکی در کادیکوی (Kadıköy) و دیگری در اسکودار. ویکی‌پدیا یادآوری می‌کند که نیمهٔ بالایی منطقهٔ آجی‌بادم به اسکودار تعلق دارد. OpenStreetMap ایستگاه مترو M۴ با نام Acıbadem را در محلهٔ کادیکوی قرار می‌دهد، و پین کارت آگهی (۴۱٫۰۰۷۹۱۸ شمالی، ۲۹٫۰۵۹۷۷۸ شرقی) را در Acıbadem Mahallesi، اسکودار، با کد پستی ۳۴۶۶۰ می‌نشاند.
این دو نقطه در خط مستقیم ۱٫۴۳ کیلومتر از هم فاصله دارند (محاسبه‌شده از مختصات). پورتال‌ها هم اسکودار می‌نویسند. با این همه، منطقهٔ اداری را باید از سابقهٔ ثبتی خواند، نه از پین کارت؛ هر دو شهرداری برای مالکان خدماتی منتشر می‌کنند (شهرداری اسکودار، شهرداری کادیکوی).
سازنده می‌گوید نشانی پروژه جایی است که پیوندهای اصلی حمل‌ونقل شهر به هم می‌رسند و پل‌ها، تونل اوراسیا، مترو و مارماری را برمی‌شمارد، و می‌گوید خانه‌های مد، مکان‌های فرهنگ و هنر، مراکز خرید، مدارس و مؤسسات درمانی در پنج دقیقه پیاده‌روی قرار دارند. هیچ ایستگاه، جاده یا فاصله‌ای نام نمی‌برد.
خط M۴ مترو از کادیکوی تا کارتال و فراتر از آن به شرق می‌رود. به نوشتهٔ ویکی‌پدیا، این خط در ۱۷ اوت ۲۰۱۲ افتتاح شد و ایستگاه‌هایش به این ترتیب شامل Ayrılık Çeşmesi، Acıbadem، Ünalan و Göztepe است. ایستگاه Acıbadem در خط مستقیم ۱٫۴۳ کیلومتر و از راه جاده ۲٫۰ کیلومتر با پین فاصله دارد؛ Ünalan در خط مستقیم ۱٫۰۹ کیلومتر است اما از راه جاده ۵٫۴ کیلومتر، که نشان می‌دهد شبکهٔ خیابان‌های میان پین و آن ایستگاه غیرمستقیم است.
خط حومه‌ای مارماری میان Halkalı و Gebze در ۱۲ مارس ۲۰۱۹ افتتاح شد، پس از بخش تونل بسفر در ۲۹ اکتبر ۲۰۱۳ (ویکی‌پدیا: مارماری)؛ فهرست ایستگاه‌هایش Göztepe را در بر دارد که در خط مستقیم ۳٫۲ کیلومتر و از راه جاده ۵٫۵ کیلومتر از پین فاصله دارد. به بهره‌بردار Metro İstanbul و پورتال دادهٔ شهرداری از محیط پژوهش دسترسی پیدا نشد، بنابراین تاریخ‌ها و ترتیب ایستگاه‌ها به منبع ثانویه تکیه دارند و باید با زمان‌بندی خود بهره‌بردار بررسی شوند.
با سرعت معمول پیاده‌روی ۵ کیلومتر در ساعت (یک فرض) پنج دقیقه حدود ۰٫۴ کیلومتر را می‌پوشاند. در این شعاع از پین کارت، جست‌وجوی پارک، جنگل، ایستگاه، بیمارستان، دانشگاه و مرکز خرید در OpenStreetMap فقط چندضلعی‌های بی‌نام جنگل را برمی‌گرداند که نزدیک‌ترینشان ۰٫۳۲ کیلومتر فاصله دارد؛ نزدیک‌ترین مرکز خرید ثبت‌شده، Akasya Mall، در خط مستقیم ۰٫۸۲ کیلومتر و از راه جاده ۱٫۴ کیلومتر است، و نزدیک‌ترین بیمارستان و پردیس دانشگاهی که در ادامه نام برده شده‌اند ۱٫۳ تا ۱٫۴ کیلومتر فاصله دارند.
این امر نشان نمی‌دهد که ادعا نادرست است، زیرا OpenStreetMap کامل نیست و میدان خود پروژه، Benleo Meydan، بخشی از طرح توصیف شده است. اما به این معناست که این جمله را نمی‌توان با مکان‌های نام‌دار تطبیق داد، و خریداری که به دسترسی پیاده تکیه می‌کند باید خود مسیر را پیاده برود. «جنگل GATA» که سازنده همسایهٔ خود می‌نامد نیز با چندضلعی نام‌داری تطبیق نیافت.
اداره کل بهداشت و درمان استان استانبول فهرست‌های رسمی بیمارستان‌ها را نگه می‌دارد (istanbulism.saglik.gov.tr) و YÖK فهرست دانشگاه‌ها را (yok.gov.tr). در OpenStreetMap، بیمارستان Acıbadem Kadıköy در خط مستقیم ۱٫۴۱ کیلومتر و از راه جاده ۲٫۸ کیلومتر فاصله دارد، و پردیس Acıbadem دانشگاه Doğuş در خط مستقیم ۱٫۳۳ کیلومتر و از راه جاده ۱٫۸ کیلومتر. پردیس شمالی دانشگاه İstanbul Medeniyet در خط مستقیم ۱٫۳۴ کیلومتر است اما از راه جاده ۵٫۰ کیلومتر.
بیشه‌های Küçük Çamlıca و Validebağ فضاهای سبز بزرگ روی نقشه‌اند، به فاصلهٔ ۱٫۱۹ و ۱٫۴۲ کیلومتر در خط مستقیم. این فاصله‌ها تا مرکز طرح ترسیم‌شدهٔ آن‌ها اندازه‌گیری شده‌اند، پس لبهٔ آن‌ها نزدیک‌تر است. خطر زلزله به تاریخ مجوز پروژه و آیین‌نامهٔ ساختمان مربوط است که در بخش ۴ آمده، و AFAD نقشهٔ ملی خطر را منتشر می‌کند (صفحهٔ نقشهٔ خطر AFAD).
جدول مکان‌ها را همراه با منبع مختصاتشان فهرست می‌کند. فاصله‌های خط مستقیم از فرمول دایرهٔ عظیمه و از پین کارت محاسبه شده‌اند؛ فاصله‌های جاده‌ای از سرویس عمومی مسیریابی OSRM با نمایهٔ رانندگی و گرد‌شده تا ۰٫۱ کیلومتر می‌آیند (Project OSRM؛ داده‌ها تحت مجوز ODbL). این‌ها زمان سفر نیستند و مسیریابی می‌تواند با شرایط واقعی تفاوت داشته باشد.
| مکان‌های نزدیک و فاصله‌ها برای Benlexa Istanbul | چیست | رقم سازنده | خط مستقیم از پین کارت (کیلومتر) | جاده، OSRM (کیلومتر) | منبع موقعیت |
|---|---|---|---|---|---|
| نزدیک‌ترین چندضلعی جنگل ثبت‌شده (بی‌نام) | جنگل | «در کنار جنگل GATA»، بدون رقم | ۰٫۳۲ | ۰٫۴ | OpenStreetMap way 887466633 |
| Akasya Mall | مرکز خرید | نام نبرده است | ۰٫۸۲ | ۱٫۴ | OpenStreetMap relation 10098365 |
| Emaar Square | مرکز خرید، Ataşehir | نام نبرده است | ۱٫۰۷ | ۵٫۱ | OpenStreetMap node 13084313243 |
| مرکز خرید Capitol | مرکز خرید، Altunizade | نام نبرده است | ۲٫۲۳ | ۴٫۴ | OpenStreetMap way 866022515 |
| ایستگاه Acıbadem (M۴) | ایستگاه مترو، کادیکوی | «مترو»، بدون رقم | ۱٫۴۳ | ۲٫۰ | OpenStreetMap node 1898314736 |
| ایستگاه Ünalan (M۴) | ایستگاه مترو | «مترو»، بدون رقم | ۱٫۰۹ | ۵٫۴ | OpenStreetMap node 4213777340 |
| ایستگاه Göztepe | ایستگاه قطار حومه‌ای (خط مارماری) | «مارماری»، بدون رقم | ۳٫۲۰ | ۵٫۵ | OpenStreetMap way 820162195 |
| بیمارستان Acıbadem Kadıköy | بیمارستان خصوصی | «مؤسسات درمانی» در ۵ دقیقه پیاده‌روی | ۱٫۴۱ | ۲٫۸ | OpenStreetMap way 237946576 |
| بیمارستان آموزشی و پژوهشی Haydarpaşa Numune | بیمارستان | نام نبرده است | ۳٫۱۱ | ۴٫۳ | OpenStreetMap way 148462025 |
| دانشگاه Doğuş، پردیس Acıbadem | دانشگاه | «مؤسسات آموزشی» در ۵ دقیقه پیاده‌روی | ۱٫۳۳ | ۱٫۸ | OpenStreetMap node 4322798690 |
| دانشگاه İstanbul Medeniyet، پردیس شمالی | دانشگاه | نام نبرده است | ۱٫۳۴ | ۵٫۰ | OpenStreetMap way 729921211 |
| بیشهٔ Küçük Çamlıca (مرکز طرح) | پارک و جنگل | نام نبرده است | ۱٫۱۹ | ۳٫۶ | OpenStreetMap relation 8292886 |
| بیشهٔ Validebağ (مرکز طرح) | پارک و جنگل | نام نبرده است | ۱٫۴۲ | ۳٫۶ | OpenStreetMap way 153690111 |
| اسکلهٔ کشتی Kadıköy | اسکلهٔ کشتی | نام نبرده است | ۳٫۵۲ | ۴٫۴ | OpenStreetMap way 560203763 |
| پل شهدای ۱۵ ژوئیه | پل بسفر (نقطهٔ عرشه) | «پل‌ها»، بدون رقم | ۴٫۶۹ | ارائه نشده | OpenStreetMap way 403255158 |
خریداری که به این پروژه نگاه می‌کند با صفحه‌ای از سازنده روبه‌رو می‌شود که در زبان طراحی غنی و در واقعیت‌های قراردادی فقیر است. این برای صفحه‌های بروشوری رایج است و شیوهٔ ساختن پروندهٔ خرید را تغییر می‌دهد: به‌جای آنکه خریدار ادعاها را با یک برگهٔ مشخصات بسنجد، باید خودِ آن برگه را درخواست کند.
صفحه بخش‌هایی از طرح را توصیف می‌کند، پس روش مفید این است که هر عنصر نام‌برده را بگیریم و بپرسیم چه سندی آن را اثبات می‌کند، چه کسی آن را اداره می‌کند و هر سال برای مالک چقدر هزینه دارد.
جدول زیر این کار را برای هشت عنصری که سازنده نام می‌برد انجام می‌دهد. ستون آخر فهرستی از پرسش‌هاست که برای طرح کتبی با فروشنده نوشته شده است؛ نمی‌گوید که پاسخی نامطلوب است.
| عنصر نام‌برده توسط سازنده | صفحه چه می‌گوید | صفحه چه چیزی را باز می‌گذارد | چه چیزی را کتباً درخواست کنید |
|---|---|---|---|
| چهار مجموعهٔ مسکونی | Benleo Park Residences، The Legacy، Crown Residences و Branded Residences، هر یک با ویژگی خود | کدام بلوک به کدام مجموعه تعلق دارد، و آیا هر کدام مجوز، طرح مدیریت و شارژهای خود را دارد | فهرست بلوک به تفکیک مجموعه، پروانهٔ ساختمان و تاریخ اصلاحیه‌ها به تفکیک بلوک، طرح مدیریت |
| Branded Residences | «مشهور در سطح جهان» توصیف شده است | برند، دارندهٔ مجوز، بهره‌بردار، خدمات لحاظ‌شده، و اینکه چه کسی هزینهٔ آن‌ها را می‌پردازد | خلاصهٔ مجوز برند، قرارداد بهره‌بردار، جدول خدمات با قیمت‌ها، و آنچه در صورت پایان مجوز رخ می‌دهد |
| The Club | استخرهای سرپوشیده و روباز، مرکز ورزشی، بخش‌های پیری سالم و سلامت، کلینیک‌های زیبایی و مراقبت، فضاهای کار، سالن‌های استراحت | چه کسی آن را اداره می‌کند، قواعد دسترسی مالکان، هزینه‌های سالانه، و اینکه کلینیک‌ها خدمات پولی جداگانه‌اند یا نه | الگوی بهره‌برداری، تعرفهٔ هزینه‌ها، تاریخ‌های بازگشایی، مجوزهای هر مرکز درمانی |
| Benleo Meydan | میدانی با رستوران، کافه، بوتیک، گالری و فضاهای فرهنگی، «با یک سوار شدن آسانسور» از خانه‌ها | مالکیت واحدهای تجاری، ساعات کار، سروصدا و تحویل کالا، و اینکه سند جداگانه است یا مشترک | نقشهٔ میدان، قرارداد اجارهٔ تجاری و قواعد ساعات کار، بندهای طرح مدیریت دربارهٔ آسانسورهای مشترک |
| Benleo Park | ۱۵٬۰۰۰ متر مربع با درختان کهن‌سال و یک Sky Bridge چوبی | اینکه پارک بخشی مشترک از املاک مالکان است یا نه، چه کسی از درختان نگهداری می‌کند، دسترسی عمومی | مفاد دفتر ثبت املاک برای قطعهٔ پارک، بودجهٔ نگهداری، قواعد دسترسی |
| مصالح و پرداخت‌ها | پارکت ایتالیایی، سطوح چینی آشپزخانه، تجهیزات حمام با نام | اینکه این‌ها قراردادی‌اند یا صرفاً نمونه | پیوست مشخصات فنی ضمیمهٔ قرارداد |
| لابی‌ها و سقف‌ها | لابی‌ها برای هر بلوک طراحی شده‌اند؛ صفحه‌های اشخاص ثالث سقف‌هایی با ۳ تا ۴ متر خالص نقل می‌کنند | ارتفاع واقعی به تفکیک واحد | مقاطع نقشه یا اظهار کتبی ارتفاع خالص هر واحد |
| تحویل و وضعیت | فقط توصیف به زمان حال | تاریخ تحویل، پروانهٔ بهره‌برداری، ثبت مالکیت واحد | پروانهٔ بهره‌برداری، ثبت kat mülkiyeti، صورت‌جلسهٔ تحویل |
برچسب «Branded Residences» می‌تواند چند ترتیب مختلف را بیان کند و صفحهٔ سازنده نمی‌گوید کدام یک در اینجا برقرار است. در برخی طرح‌ها یک برند هتلی یا سبک زندگی نام خود را با مجوزی وام می‌دهد و بهره‌برداری خدمات را ارائه می‌کند؛ در برخی دیگر برند فقط شریک طراحی است. پیامدها برای مالک متفاوت است: مجوز می‌تواند منقضی یا پس گرفته شود، قرارداد بهره‌بردار ممکن است شارژ خدماتی تعیین کند که با هزینه‌ها بالا می‌رود، و قواعد ساختمان ممکن است اجاره‌دادن را محدود کنند.
صفحه‌ای که برای این راهنما خوانده شد هیچ برندی را نام نمی‌برد، پس دربارهٔ هیچ بهره‌بردار مشخصی نمی‌توان چیزی گفت. بنابراین پرسش‌ها عمومی‌اند: چه کسی دارندهٔ مجوز است، چه کسی قرارداد بهره‌بردار را امضا می‌کند، آیا هیئت مالکان طرف قرارداد است، و قرارداد دربارهٔ پایان ترتیب برند چه می‌گوید. پرسشی مشابه برای آگهی دیگری در صفحهٔ JW Marriott Residences Tarabya بحث شده است.
امکانات مشترک با کلینیک، فضای کار و میدان رستورانی، هم کسب‌وکارهای در حال بهره‌برداری‌اند و هم ویژگی ساختمان. برای مالک نکته‌ها عملی هستند. آیا The Club فقط برای مالکان باز است یا برای اعضای بیرونی هم؟ آیا کلینیک‌ها مستأجرانی هستند که به هیئت مالکان اجاره می‌دهند؟ آیا رفت‌وآمد خرده‌فروشی میدان آسانسورها و پارکینگ‌های ساکنان را شریک می‌شود؟ متن سازنده می‌گوید میدان با آسانسور از خانه‌ها در دسترس است، و این پاسخ‌ها را علاوه بر هزینه، برای امنیت و سروصدا هم مهم می‌کند.
بر پایهٔ قانون مالکیت آپارتمانی (قانون ۶۳۴)، هزینه‌های مشترک به نسبت سهم‌های زمین تقسیم می‌شوند و طرح مدیریت می‌تواند برای بخش‌های مختلف یک مجموعه قواعد متفاوتی تعیین کند (متن). خریدار باید پیش از تکیه بر هر برآورد شارژ سالانه، بخواند که طرح چگونه هزینه‌های مسکونی، تجاری و باشگاه را از هم جدا می‌کند.
پارک مرکز توصیف سازنده است: ۱۵٬۰۰۰ متر مربع، بیش از ۲۰۰ درخت کهن‌سال که تحت مشاورهٔ یک استاد دانشگاه از توسکانا آورده شده‌اند، زیتون‌های باستانی و یک پل چوبی. درختان کهن‌سال سال‌ها پس از کاشت به مراقبت نیاز دارند. اینکه هزینه بر دوش بودجهٔ مالکان می‌افتد، یا بر دوش سازنده برای مدتی معین، یا بر دوش بهره‌برداری جداگانه، منتشر نشده است.
متن معمار پارک را حدود ۱۳ دکار می‌داند، یعنی ۲٬۰۰۰ متر مربع کمتر از رقم سازنده؛ این تفاوت ممکن است به آنچه شمرده می‌شود مربوط باشد، و مفاد دفتر ثبت املاک برای قطعهٔ پارک مساحت و وضعیت آن را روشن می‌کند.
بر پایهٔ قانون شهرسازی (قانون ۳۱۹۴) هر ساختمان پیش از آغاز کار به پروانهٔ ساختمان (yapı ruhsatı) و پیش از استفاده به پروانهٔ بهره‌برداری (yapı kullanma izin belgesi) نیاز دارد، و قانون مالکیت آپارتمانی مالکیت واحد را به پروانهٔ بهره‌برداری پیوند می‌دهد. نظارت بر ساخت تابع قانون ۴۷۰۸ است (قانون نظارت بر ساختمان). آیین‌نامهٔ کنونی ساختمان در برابر زلزله در روزنامهٔ رسمی (Resmî Gazete) شمارهٔ 30364 (مکرر) در ۱۸ مارس ۲۰۱۸ منتشر شد و پروانه‌هایی را که از ۱ ژانویهٔ ۲۰۱۹ صادر شده‌اند دربرمی‌گیرد (روزنامهٔ رسمی؛ صفحهٔ آیین‌نامهٔ AFAD).
صفحهٔ پورتال عبارت‌های «zemin etüdü yapılmış» (مطالعهٔ زمین انجام شده)، «yapı denetimi yapılmış» (بازرسی انجام شده) و انطباق با آیین‌نامهٔ زلزله را فهرست می‌کند، و صفحهٔ سازنده هیچ‌یک را نمی‌آورد. از آنجا که طرحی به این اندازه ممکن است بلوک به بلوک ساخته شود، تاریخ پروانهٔ بلوک خود خریدار امن‌ترین لنگر است.
فهرست مرتب زیر دنباله‌ای برای پروندهٔ خرید است وقتی کم چیزی منتشر شده باشد. از آنچه سابقهٔ عمومی می‌تواند نشان دهد آغاز می‌کند و به آنچه فقط فروشنده می‌تواند بدهد می‌رسد.
هیچ‌یک از این گام‌ها نشان نمی‌دهد که نقصی در پروژه وجود دارد. این‌ها بررسی‌هایی هستند که منابع برای هر پروژهٔ مسکونی توصیه می‌کنند که مستندات عمومی‌اش یک سایت بروشوری سازنده و چند صفحهٔ شخص ثالث است.
روند ملی در راهنمای خرید ملک در ترکیه آمده است. در این پروژه ترتیب کار را یک واقعیت شکل می‌دهد: صفحه‌های عمومی سازنده زبان طراحی دارند اما دادهٔ مجوز، متراژ یا قیمت ندارند، بنابراین مدارک باید پیش از هر پرداخت بیایند.
به وضعیت ۲۴ اکتبر ۲۰۲۶، اشخاص حقیقی خارجی از ملیت‌هایی که مصوبهٔ ریاست‌جمهوری مجاز دانسته می‌توانند طبق ماده ۳۵ قانون ثبت املاک ۲۶۴۴ (متن) ملک بخرند، تا ۳۰ هکتار برای هر نفر و ۱۰٪ از مساحت قابل مالکیت خصوصی یک منطقه، خارج از مناطق نظامی و ویژه، و بدون اقامت (راهنمای TKGM).
| گام | برای این پروژه چه باید کرد | مبنا (به وضعیت ۲۴ اکتبر ۲۰۲۶) |
|---|---|---|
| ۱. قطعه و فروشنده را مشخص کنید | شماره‌های ada و parsel و مشخصات شرکت فروشنده را بگیرید؛ هر دو را با سابقهٔ سند، روزنامهٔ ثبت تجارت و MERSIS تطبیق دهید | سوابق ثبت املاک؛ قانون ۶۳۴ |
| ۲. وضعیت را به تفکیک بلوک روشن کنید | تاریخ پروانهٔ ساختمان، پروانهٔ بهره‌برداری و ثبت مالکیت آپارتمانی بلوک خریدار را کتباً بخواهید | قانون ۳۱۹۴؛ قانون ۶۵۰۲ مواد ۴۰–۴۵ اگر واحدی ناتمام باشد |
| ۳. پیش از فهرست قیمت، قرارداد را بخوانید | فروش با پیش‌پرداخت ثبت می‌شود و قرارداد مقدماتی آن محضری است؛ فرم پیش‌اطلاع‌رسانی دست‌کم یک روز پیش از امضا می‌رسد | قانون ۶۵۰۲ مواد ۴۰–۴۱ |
| ۴. ارز را تعیین کنید | ارز قرارداد را ثابت کنید و سند بانکی فروش ارز به لیر را نشان دهید | آیین‌نامهٔ شهروندی ماده ۲۰(۲)(b) بند ۱۰ برای آن مسیر؛ روال ادارات ثبت |
| ۵. ارزیابی، بیمه، اظهار ارزش | برای اشخاص حقیقی خارجی گزارش ارزیابی دارای مجوز خواسته می‌شود؛ بیمهٔ DASK را بخرید؛ اظهار ارزش شهرداری را بگیرید | بخشنامه‌های TKGM؛ تعرفهٔ DASK؛ راهنمای TKGM |
| ۶. سند را امضا کنید | شخصاً در اداره ثبت املاک حاضر شوید، یا نمایندهای بفرستید که وکالت‌نامهٔ خارجی‌اش آپوستیل یا تأیید کنسولی و ترجمهٔ رسمی دارد | قانون ۲۶۴۴؛ راهنمای TKGM |
| ۷. پس از سند | خدمات شهری را ثبت کنید، نخستین شارژ خدمات را بپردازید و اقساط مالیات بر دارایی را یادداشت کنید | قانون ۶۳۴ ماده ۲۰؛ قانون ۱۳۱۹ ماده ۳۰ |
هزینه‌ها بر پایین‌ترین ردیف‌های کارت، به وضعیت ۲۴ اکتبر ۲۰۲۶ و با USD ۱ = TRY ۴۹٫۶۵۴۰، مقیاس را نشان می‌دهند. سهم ۲٪ عوارض سند مالکیت خریدار، که بر قیمت اظهارشده‌ای که نمی‌تواند کمتر از ارزش مالیاتی شهرداری باشد محاسبه می‌شود و از زمان قانون ۷۵۶۶ برای اظهار کمتر از واقع ۱۰۰٪ جریمه دارد، بر حداقل ۱+۱ یعنی USD ۴۴۷٬۰۰۰ برابر USD ۸٬۹۴۰ (TRY ۴۴۳٬۹۰۷) است و بر حداقل ۳+۱ یعنی USD ۸۶۵٬۰۰۰ برابر USD ۱۷٬۳۰۰ (TRY ۸۵۹٬۰۱۴) (قانون ۴۹۲؛ توضیح قانون ۷۵۶۶).
جایی که پروانهٔ ساختمان پس از ۱ آوریل ۲۰۲۲ صادر شده باشد، فاکتور سازنده مالیات بر ارزش افزوده را با نرخ ۱۰٪ بر ۱۵۰ متر مربع نخست مساحت خالص و با ۲۰٪ بر باقی‌مانده اضافه می‌کند (قانون مالیات بر ارزش افزوده ۳۰۶۵، متن؛ مصوبه‌های ریاست‌جمهوری ۵۳۵۹ و ۷۳۴۶)؛ فروش دست‌دوم خصوصی گاه‌به‌گاه چیزی نمی‌افزاید. کارت نمی‌گوید کدام تاریخ پروانه برای هر واحد صادق است، و ماده ۱۳(۱)(i) معافیتی مشروط برای خارجیان غیرمقیم پیش‌بینی می‌کند.
جدول DASK برای بیمه‌نامه‌هایی که از ۱ اکتبر ۲۰۲۶ آغاز می‌شوند ۱۲٬۰۳۹ TL به ازای هر متر مربع را برای بتن مسلح و سقف مبلغ بیمه‌شده ۲٬۵۵۲٬۲۶۸ TL را، حدود USD ۵۱٬۴۰۱، به کار می‌برد؛ همان جدول از پیش ۱۲٬۲۸۸ TL و ۲٬۶۰۵٬۱۰۰ TL را برای ۱ نوامبر ۲۰۲۶ نشان می‌دهد (تعرفهٔ DASK).
یک قرارداد فروش محضری ۱ در هزار قیمت هزینه دارد، دست‌کم TRY ۵۰۰ و حداکثر TRY ۴٬۰۰۰ (تعرفهٔ محضرخانه‌ها ۲۰۲۶). کارمزد نمایندهٔ املاک حداکثر ۴٪ قیمت بدون مالیات بر ارزش افزوده است و مگر آنکه طور دیگری توافق شود به‌طور مساوی تقسیم می‌شود. آیین‌نامهٔ اصلاح‌شدهٔ تجارت املاک مورخ ۱ اکتبر ۲۰۲۶ (شمارهٔ 33387) آغاز سامانهٔ پرداخت الکترونیکی برای فروش املاک را به ۱ دسامبر ۲۰۲۶ منتقل می‌کند (خلاصهٔ اصلاحیه). ماشین‌حساب مالیات ملک در ترکیه نرخ‌های سالانه را به یک برآورد تبدیل می‌کند.
ریسک‌ها در اینجا از خلأهای اطلاعاتی می‌آیند، نه از نقصی که سندی نشان داده باشد. گروه نخست هویت و وضعیت را در بر می‌گیرد: نام آگهی نام پروژه نیست، وضعیت اعلام نشده است، و بسته به منبع تعداد خانه‌ها از ۵۵۰ تا حدود ۹۰۰ متغیر است. گروه دوم به قیمت مربوط است: سه مجموعه قیمت وجود دارد، کارت، فهرست آژانس و قرارداد. گروه سوم به بهره‌برداری مشترک مربوط است: پارک، The Club، میدان و خدمات برند که هزینهٔ اجرایشان از راه شارژها به مالکان می‌رسد.
جدول هر مورد را با اداره‌ای که می‌تواند پاسخ دهد جفت می‌کند.
| چه چیزی را بخواهید | اداره صادرکننده | چرا اهمیت دارد | منبع |
|---|---|---|---|
| سابقهٔ سند (tapu kaydı) واحد و قطعه | اداره ثبت املاک | مالک، رهن‌ها، حق‌های تضمینی و یادداشت‌هایی را نشان می‌دهد که خریدار بر دوش می‌گیرد | راهنمای TKGM، بخش ۵ |
| پروانهٔ بهره‌برداری و ثبت مالکیت واحد | شهرداری؛ ثبت املاک | بلوک تمام‌شده و ثبت‌شده را از بلوک برنامه‌ریزی‌شده یا ثبت‌نشده جدا می‌کند | قانون ۳۱۹۴؛ قانون ۶۳۴ |
| پروانهٔ ساختمان با تاریخ، به تفکیک بلوک | شهرداری؛ سازنده | تعیین می‌کند کدام آیین‌نامهٔ زلزله و کدام نرخ مالیات بر ارزش افزوده اعمال شده | روزنامهٔ رسمی 30364؛ مصوبه‌های ۵۳۵۹ و ۷۳۴۶ |
| مشخصات شرکت فروشنده و اختیار امضا | ثبت تجارت؛ MERSIS | کسی که فروش را امضا می‌کند باید مالک ثبت‌شده باشد یا اختیار فروش او را داشته باشد | mersis.ticaret.gov.tr |
| فرم پیش‌اطلاع‌رسانی و قرارداد محضری | سازنده؛ محضر | قیمت، ارز و تحویل را قرارداد تعیین می‌کند، نه بروشور | قانون ۶۵۰۲ مواد ۴۰–۴۱ |
| طرح مدیریت و بودجهٔ سال نخست | سازنده؛ هیئت مدیرهٔ مالکان | نشان می‌دهد هزینه‌های پارک، The Club، میدان و بلوک چگونه تقسیم می‌شوند و شارژ چقدر است | قانون ۶۳۴ مواد ۲۰ و ۲۲ |
| مجوز برند و قرارداد بهره‌بردار | سازنده؛ بهره‌بردار | خدمات، شارژها و آنچه در صورت پایان ترتیب رخ می‌دهد را تعیین می‌کند | اسناد قرارداد |
| بیمهٔ زلزله و مبلغ بیمه‌شده | DASK | اجباری است؛ سقف آن بسیار کمتر از قیمت‌های کارت است | تعرفهٔ DASK |
| گزارش ارزیابی | ارزیاب دارای مجوز از طریق سامانه‌های TKGM | آزمون ارزش شهروندی از گزارش استفاده می‌کند، نه از فاکتور | بخشنامه‌های TKGM؛ آیین‌نامه ماده ۲۰(۲)(b) |
شهروندی و اقامت به احتیاطی جداگانه نیاز دارند.
رقم USD ۴۰۰٬۰۰۰ در ماده ۲۰(۲)(b) آیین‌نامهٔ شهروندی آمده که مصوبهٔ ۵۵۵۴ آن را تغییر داد (روزنامهٔ رسمی ۱۳ مه ۲۰۲۲، شمارهٔ 31834، متن). مصوبهٔ ۷۹۳۸ (روزنامهٔ رسمی ۱۲ دسامبر ۲۰۲۳، شمارهٔ 32397، متن) سپس ملک را به واحدی با سند مالکیت آپارتمانی یا حق ارتفاق طبقه، یا زمینی دارای ساختمان محدود کرد، و سند یادداشت منع فروش سه‌ساله دارد.
مبنای قانونی ماده ۱۲ قانون شهروندی ۵۹۰۱ است (متن). این قواعد به وضعیت ۲۴ اکتبر ۲۰۲۶ بیان شده‌اند؛ جست‌وجوی همان روز تغییر تازه‌تری نیافت، اما پیش از اقدام باید روزنامهٔ رسمی دوباره خوانده شود.
اینکه واحدی به حساب بیاید یا نه، به گزارش ارزیابی، قیمت خرید و روش پرداخت، و تأیید مقامات بستگی دارد، که باید برای هر واحد جداگانه بررسی شود. دربارهٔ خود برنامه، صفحهٔ شهروندی و مهاجرت ترکیه را ببینید.
بر پایین‌ترین قیمت‌های کارت، ردیف‌های ۱+۱، ۲+۱ و ۳+۱ به ترتیب ۱٫۱۲، ۱٫۵۷ و ۲٫۱۶ برابر USD ۴۰۰٬۰۰۰ هستند (۴۴۷٬۰۰۰، ۶۲۸٬۰۰۰ و ۸۶۵٬۰۰۰ تقسیم بر ۴۰۰٬۰۰۰). این حساب‌وکتاب روی کارت یک واسطه است که آخرین بار در سال ۲۰۲۳ ویرایش شده، نه اظهاری دربارهٔ هیچ واحد. اقامت مالکان مسئله‌ای جداست: ماده ۳۱(۱)(b) قانون ۶۴۵۸ (متن) به وزارتخانه اجازه می‌دهد ماهیت و ارزش ملک را تعیین کند، و مرجع مهاجرت (goc.gov.tr) دربارهٔ هر درخواست تصمیم می‌گیرد.
در زیر هر یازده آگهی استانبول این سایت آمده است، با نام رسمی پروژه در کنار هر آگهی که نام دیگری دارد. قیمت‌ها بر پایهٔ کارت آگهی ما، به وضعیت ۲۴ اکتبر ۲۰۲۶، از یک خوراک واسطه هستند و نه از فهرست قیمت سازندگان؛ وضعیت و تحویل همان‌طور آمده که سازندگان یا گزارش‌های رسمی بیان می‌کنند.
| پروژه (نام آگهی) | نام رسمی پروژه | منطقه | وضعیت یا تحویل به‌صورت منتشرشده | انواع آپارتمان | قیمت کارت از |
|---|---|---|---|---|---|
| Referans Beşiktaş | Referans Beşiktaş | Beşiktaş (Abbasağa) | در حال ساخت بر پایهٔ گزارش گروه سازنده در ۳۰ سپتامبر ۲۰۲۶؛ بدون تاریخ تحویل | ۲+۱ تا ۶٫۵+۱ در مجوزها | USD ۶۰۰٬۰۰۰ |
| Referans Göktürk | Referans Göktürk | Eyüpsultan (Göktürk) | مرحلهٔ آماده‌سازی بر پایهٔ همان گزارش؛ بدون تاریخ تحویل | سیمپلکس، روف و دوبلکس باغ‌دار (سایت رسمی) | USD ۴۹۵٬۰۰۰ |
| JW Marriott Residences Tarabya | JW Marriott Residences Tarabya | Sarıyer (Tarabya) | وضعیت و تحویل در سایت رسمی منتشر نشده | پلان‌های نمونهٔ ۲+۱ تا ۴+۱؛ دفاتر و مغازه‌ها | USD ۳۵۵٬۰۰۰ |
| City Residences | Bomonti Residences by Rotana | Şişli (Bomonti) | بر پایهٔ صفحهٔ خود، Rotana بهره‌بردار است؛ تاریخ تحویل منتشر نشده | ۱+۱ تا ۴٫۵+۱ (کارت) | USD ۶۸۴٬۰۰۰ |
| Hayat Vision | Bu Hayat | Pendik (Kurtköy) | وضعیت اعلام نشده؛ بدون تاریخ تحویل | ۲+۱ تا ۵+۱ | TRY ۵٬۹۲۰٬۰۰۰ |
| Modasehir Residences | Ataşehir Modern | Ataşehir | نخستین مالکان در آوریل ۲۰۲۵ اسباب‌کشی کردند، به گزارش Anadolu Agency | ۱+۱ تا ۵+۱ | USD ۵۹۰٬۰۰۰ |
| Marina Residences | Yaşam Marina | Beylikdüzü | در سایت رسمی اعلام نشده | پلان‌های ۲+۱ تا ۴+۱؛ متن تا ۵+۲ | USD ۲۶۰٬۰۰۰ |
| Evler Residences | Avrupa Residence Yamanevler | Ümraniye | در سایت رسمی اعلام نشده | ۱+۱ تا ۳+۱ (رسمی) | USD ۳۷۰٬۰۰۰ |
| Maslak Vision | Maslak Dream | Sarıyer (Maslak-Ayazağa) | در سایت رسمی نیست | ۱+۱ و ۲+۱ | USD ۳۹۴٬۰۰۰ |
| Benlexa Istanbul (همین صفحه) | Benesta Benleo Acıbadem | اسکودار (آجی‌بادم) | وضعیتی منتشر نشده؛ سایت رسمی به زمان حال است؛ پورتالی دسامبر ۲۰۲۴ را نشان می‌دهد | ۱+۱ تا ۳+۱ (کارت)؛ انواع بزرگ‌تر در مطالب اشخاص ثالث | USD ۴۴۷٬۰۰۰ |
| Beneglow | Benesta Center Bahçelievler | Bahçelievler | اعلام نشده؛ سایت رسمی طرح را به زمان حال معرفی می‌کند | ۱+۱ تا ۴+۱ (کارت) | USD ۳۱۳٬۰۰۰ |
وقتی جدول کنار هم خوانده شود، چهار نکته دربارهٔ این پروژه نشان می‌دهد. این تنها پروژه از یازده پروژه است که در اسکودار قرار دارد؛ همراه با Hayat Vision، Modasehir Residences و Evler Residences یکی از چهار آگهی در سمت آسیایی است. قیمت ورودی کارت آن، USD ۴۴۷٬۰۰۰، از بالا در رتبهٔ پنجم از یازده قرار دارد (Hayat Vision که قیمتش لیری است، با حدود USD ۱۱۹٬۲۲۵ به نرخ ۴۹٫۶۵۴۰، آخرین است). سازندهٔ آن، Benesta، پشت پروژه‌ای هم هست که به نام Beneglow فهرست شده و میدانی چندمنظوره با چهار بلوک مسکونی است، نه طرحی پارک‌محور.
مانند بیشتر ردیف‌ها، گزارشی از شرکت دربارهٔ وضعیت ساخت ندارد؛ فقط دو آگهی Referans دارند. صفحهٔ آپارتمان برای فروش در استانبول موجودی گسترده‌تر را نشان می‌دهد و مقالهٔ ارزان‌ترین و گران‌ترین شهرهای ترکیه زمینهٔ سطح شهر را ارائه می‌کند.
سایت سازنده با نام «Benesta» امضا شده و متن‌های حریم خصوصی‌اش Esta İnşaat Sanayi Lojistik ve Dış Ticaret Anonim Şirketi را به‌عنوان مسئول کنترل داده‌ها برای فرم پرسش پروژه نام می‌برند. سایت خود Benesta (benesta.com) چهار پروژه را فهرست می‌کند: Benesta Benleo Acıbadem، Benesta Center در Bahçelievler، Benesta Centro در Beyoğlu و Benesta Amos Living در Marmaris که آخری «به‌زودی» علامت خورده است. Benesta Center نام رسمی طرحی است که در این سایت با نام Beneglow آمده است.
در صفحهٔ About Us سازنده چشم‌انداز خود را به Bahattin Demirbilek نسبت می‌دهد و می‌گوید برای صنعتگری و طبیعت ارزش قائل است. صفحهٔ پروژه معمار Tanju Özelgin، طراحی پارک را به WATG و مشاورهٔ درختان را به پروفسور Francesco Ferrini از دانشگاه فلورانس نسبت می‌دهد. این‌ها اظهارات سازنده‌اند و با منابع مستقل سنجیده نشده‌اند.
سازنده همچنین می‌گوید Benesta Benleo Park جایزهٔ «Five-Star Project» را از European Property Awards دریافت کرده و Benesta Center در دستهٔ چندمنظوره از همان جوایز برنده شده است (صفحهٔ جوایز Benesta). به سایت خود سازمان جوایز از محیط پژوهش دسترسی پیدا نشد، پس این اظهار به‌عنوان سخن سازنده گزارش می‌شود، نه تأییدشده.
هیچ صفحه‌ای که خوانده شد مشخصات ثبت شرکت، سهام‌داران یا فهرستی از پروژه‌های تحویل‌شده با تاریخ‌ها را نمی‌دهد. روزنامهٔ ثبت تجارت (ticaretsicil.gov.tr) و MERSIS (mersis.ticaret.gov.tr) واقعیت‌های ثبت‌شدهٔ یک شرکت را در بر دارند، و قرارداد باید شخص حقوقی‌ای را که واحد را می‌فروشد نام ببرد.
این نامی است که این سایت پروژه‌ای را با آن فهرست کرده که سازنده آن را Benesta Benleo Acıbadem می‌نامد، مجتمعی مسکونی با محوریت پارک در آجی‌بادم استانبول. این تطبیق بر نام فایل تصویرهای آگهی و بر پارک WATG به مساحت ۱۵٬۰۰۰ متر مربع استوار است که هم صفحهٔ سازنده و هم متن پیشین آگهی توصیف می‌کنند. سازنده مختصات نقشه منتشر نمی‌کند، پس شناسایی بر پایهٔ نام‌ها و پارک با اطمینان بالا ارزیابی شده است، نه بر پایهٔ یک پین. صفحه‌های سازنده هرگز از نام آگهی استفاده نمی‌کنند.
سازنده فقط «Acıbadem» می‌گوید. دو محله این نام را دارند، یکی در کادیکوی و دیگری در اسکودار. به گفتهٔ OpenStreetMap، پین کارت آگهی در Acıbadem Mahallesi اسکودار می‌افتد و پورتال‌ها هم اسکودار می‌نویسند، اما پین سابقهٔ ثبتی نیست. ایستگاه Acıbadem خط M۴ در محلهٔ کادیکوی قرار دارد، در خط مستقیم ۱٫۴۳ کیلومتر از پین (محاسبه‌شده در ۲۴ اکتبر ۲۰۲۶). شماره‌های ada و parsel منطقه را روشن می‌کنند.
سازنده این را اثبات نکرده است. صفحهٔ آن هیچ وضعیت یا تاریخی نمی‌دهد و The Club و میدان را به زمان حال توصیف می‌کند. یک پورتال تحویل را دسامبر ۲۰۲۴ با پیشرفت ساخت ۱۰۰٪ فهرست می‌کند، در صفحه‌ای بدون تاریخ که عبارت‌بندی پیش از عرضه هم دارد. کارت «Year Built» ۲۰۲۴ را می‌گوید که سند تحویل نیست. خریدار باید پیش از پرداخت، بلوک به بلوک، پروانهٔ بهره‌برداری و ثبت مالکیت واحد را بخواهد.
سازنده تعدادی منتشر نمی‌کند. اشخاص ثالث ۵۵۰ (یک صفحهٔ آژانس و یک پورتال)، ۵۶۳ (مرور کلی Yandex که به‌صورت خلاصهٔ جست‌وجو دیده شد) و حدود ۹۰۰ واحد مسکونی به‌علاوهٔ ۳۰ واحد تجاری (متن یک معمار) می‌گویند. بلوک‌ها ۸ یا ۹ اعلام شده‌اند. تقسیم ۵۵۰ بر ۸ برابر ۶۸٫۸ آپارتمان در هر بلوک می‌دهد و ۵۶۳ بر ۹ برابر ۶۲٫۶. قرارداد یا نقشهٔ مصوب تعداد را برای هر واحد مشخص می‌کند، و تفاوت به اندازه‌ای بزرگ است که ارزش درخواست آن را دارد.
سازنده هیچ‌کدام را منتشر نمی‌کند؛ چهار مجموعه را نام می‌برد. کارت ۱+۱ را با ۶۲–۹۰ متر مربع، ۲+۱ را با ۹۹–۱۶۳ متر مربع و ۳+۱ را با ۱۵۳–۲۹۷ متر مربع نشان می‌دهد. فهرست قیمت یک آژانس با برچسب ۳۰ مارس ۲۰۲۶ یک دوبلکس چهارخوابه با ۳۸۴ متر مربع و یک نوع پنج‌خوابه با ۳۸۳ متر مربع می‌افزاید، و یک پورتال در یک بند ۶+۱ و در بند دیگر ۱+۱ تا ۴+۱ را می‌آورد. متراژها ناخالص یا خالص بودنشان معلوم نیست، پس متراژ هر واحد باید کتباً درخواست شود.
کارت USD ۴۴۷٬۰۰۰ تا USD ۶۹۵٬۰۰۰ را برای ۱+۱، USD ۶۲۸٬۰۰۰ تا USD ۱٬۲۸۰٬۰۰۰ را برای ۲+۱ و USD ۸۶۵٬۰۰۰ تا USD ۲٬۶۰۰٬۰۰۰ را برای ۳+۱ نشان می‌دهد، بر پایهٔ کارت آگهی ما به وضعیت ۲۴ اکتبر ۲۰۲۶؛ آگهی آخرین بار در ۶ نوامبر ۲۰۲۳ ویرایش شده است. فهرست یک آژانس با برچسب ۳۰ مارس ۲۰۲۶ بالاتر شروع می‌شود: USD ۵۳۵٬۰۰۰، ۷۳۳٬۰۰۰ و ۱٬۱۹۶٬۰۰۰ برای سه نوع ورودی. هیچ‌کدام فهرست قیمت سازنده نیست.
صلاحیت را نمی‌توان از روی یک کارت نتیجه گرفت. بر پایهٔ آیین‌نامهٔ شهروندی به وضعیت ۲۴ اکتبر ۲۰۲۶ رقم USD ۴۰۰٬۰۰۰ است، واحد باید سند مالکیت آپارتمانی یا حق ارتفاق طبقه با یادداشت منع فروش سه‌ساله داشته باشد، و ارزش از گزارش ارزیابی می‌آید. تأیید با مقامات است. پایین‌ترین قیمت‌های کارت بر پایهٔ حساب از این رقم بیشترند، اما وضعیت ثبتی و ارزیابی هر واحد تعیین‌کننده است. اقامت مالکان از ماده ۳۱ قانون ۶۴۵۸ پیروی می‌کند و ارزش را وزارتخانه تعیین می‌کند.
سازنده «Branded Residences» را چهارمین مجموعهٔ خود فهرست می‌کند و آن را مشهور در سطح جهان می‌خواند، بی‌آنکه در صفحه‌های خوانده‌شده برند را نام ببرد. برند می‌تواند به معنای مجوز با بهره‌برداری باشد که خدمات ارائه می‌کند، یا فقط شراکت طراحی. خریدار باید خلاصهٔ مجوز برند، قرارداد بهره‌بردار، جدول خدمات با قیمت‌ها و بند مربوط به پایان ترتیب را بخواهد، زیرا این مدارک خدمات و شارژها را تعیین می‌کنند.
سایت با نام Benesta امضا شده و متن‌های حریم خصوصی‌اش Esta İnşaat Sanayi Lojistik ve Dış Ticaret A.Ş. را مسئول کنترل داده‌ها می‌نامند. سایت خود Benesta چهار پروژه را فهرست می‌کند، از جمله Benesta Center که در این سایت با نام Beneglow آمده است. معمار نام‌برده Tanju Özelgin و طراح پارک WATG است. خریدار می‌تواند شرکت قراردادی را با سابقهٔ سند، روزنامهٔ ثبت تجارت و MERSIS مقایسه کند.
سابقهٔ سند قطعه، پروانهٔ ساختمان با تاریخ برای بلوک، نقشهٔ مصوب، پروانهٔ بهره‌برداری و ثبت مالکیت واحد اگر بلوک تمام شده باشد، طرح مدیریت، مشخصات فنی، فرم پیش‌اطلاع‌رسانی و پیش‌نویس قرارداد. به وضعیت ۲۴ اکتبر ۲۰۲۶ فروش با پیش‌پرداخت باید ثبت شود، قرارداد مقدماتی باید محضری باشد، و تا پیش از وجود قراردادی معتبر هیچ پرداختی را نمی‌توان خواست (قانون ۶۵۰۲ ماده ۴۱).
آخرین بررسی: 24 اکتبر 2026. منابع:
این متن مشاورهٔ حقوقی، مالیاتی یا مالی نیست.
"*" indicates required fields
