پروژهٔ Maslak Vision Istanbul در این صفحه با همین نام فهرست شده است؛ نام رسمی پروژه نزد سازنده Maslak Dream است، برجی مسکونی با آپارتمان‌های یک‌خوابه و دوخوابه بر محور Hadım Koruyolu در ماسلاک (Maslak)، در منطقهٔ ساریر (Sarıyer) در سمت اروپایی استانبول. این راهنما آنچه را سایت خود سازنده منتشر می‌کند از آنچه فقط آژانس‌ها، یک دایرکتوری و مطبوعات سال ۲۰۲۳ می‌گویند جدا می‌کند، نشان می‌دهد این منابع کجا با یکدیگر نمی‌خوانند و فهرست می‌کند که خریدار چه چیزهایی را می‌تواند کتباً درخواست کند. قواعد، نرخ‌ها و قیمت‌ها به وضعیت ۲۴ اکتبر ۲۰۲۶ آورده شده‌اند.
سایت رسمی، maslakdream.com.tr (با یک نسخهٔ ترکی)، یک سایت فروش کوتاه است. این سایت یک مجموعهٔ کوچک و «بوتیک» با شمار محدودی واحد در کریدور ماسلاک–آیازاغا را توصیف می‌کند، از خدمات پذیرش و دربان، حراست شبانه‌روزی، پارکینگ سرپوشیده و فضاهای اجتماعی نام می‌برد و نُه نوع آپارتمان را فهرست می‌کند که همگی یک‌خوابه (۱+۱) هستند و هر یک مساحت ناخالص قابل فروش خود را دارد.
این سایت نه نام شرکتی را می‌آورد و نه وضعیت ساخت، تاریخ تحویل، مجموع واحدها، تعداد طبقات، پروانه یا قیمتی را بیان می‌کند. نشانی دفتر فروش و شمارهٔ تلفن را چاپ کرده است که این راهنما آن‌ها را بازنشر نمی‌کند.
دربارهٔ نام: تصاویر آگهی برچسب Maslak Dream را دارند، فهرست فاصله‌های آگهی سطر به سطر با فهرست صفحهٔ Nevita برای Maslak Dream می‌خواند، و نام امکاناتی که آگهی به کار برده (بام، استخر، باشگاه، لانج) همان نام‌های Dream است که در پوشش خبری عرضهٔ پروژه در سال ۲۰۲۳ نقل شده بود.
نشانگر نقشهٔ کارت آگهی (۴۱٫۱۱۵۱۷ N، ۲۹٫۰۰۱۰۷ E) در داده‌های OpenStreetMap درون مرز محلهٔ ماسلاک (Maslak Mahallesi) قرار دارد، یعنی همان محله‌ای که در نشانی دفتر فروش سازنده آمده است. این نشانگر از یک فید کارگزار آمده و مختصات قطعهٔ زمین نیست. این شناسایی با رتبهٔ «بالا» ارزیابی می‌شود.
هیچ شرکتی در سایت رسمی نام برده نشده است. Skyline Holding شرکت YU Group را به‌عنوان شرکت ساختمانی فهرست کرده است و گزارش‌های عرضهٔ سال ۲۰۲۳ طرحی از YU Group را توصیف می‌کنند که با عنوان «Maslak Dream by NEW INN» فروخته می‌شد و بهره‌برداری از آپارتمان‌های سرویس‌دار را New Inn بر عهده داشت. بخش ۸ این نسبت‌دادن‌ها را شرح می‌دهد؛ شناسایی سازنده با رتبهٔ «متوسط» ارزیابی می‌شود.
وضعیت و تحویل واحدها هنوز روشن نیست. صفحه‌های آژانس‌ها و دایرکتوری ۳۰ ژوئن ۲۰۲۵ (Skyline)، ۳۱ دسامبر ۲۰۲۵ (Insaattan) و «ظرف ۲۴ ماه از صدور پروانه» (Nevita) را می‌دهند؛ گزارش‌های سال ۲۰۲۳ هدفی ۲۴ ماهه را نقل می‌کنند؛ متن آگهی دسامبر ۲۰۲۵ را بدون ذکر سال آورده بود و فیلد «Year Built» کارت آن ۲۰۲۵ را نشان می‌دهد. همهٔ این تاریخ‌ها در ۲۴ اکتبر ۲۰۲۶ گذشته‌اند و هیچ‌کدام اعلامیهٔ تحویل از سوی سازنده نیست.
کارت از USD ۳۹۴٬۰۰۰ تا USD ۷۰۶٬۰۰۰ را نشان می‌دهد؛ به‌گفتهٔ کارت آگهی ما، در ۲۴ اکتبر ۲۰۲۶؛ این‌ها قیمت‌های فید کارگزارند، نه فهرست قیمت سازنده.
زمینهٔ گسترده‌تر در صفحهٔ کشور ترکیه (Türkiye) و صفحهٔ شهر استانبول آمده است.
| واقعیت‌های کلیدی Maslak Vision Istanbul | به‌صورت منتشرشده | منبع و یادداشت |
|---|---|---|
| نام آگهی و نام رسمی | این صفحه پروژه را با نام Maslak Vision Istanbul فهرست کرده است؛ نام رسمی پروژه نزد سازنده Maslak Dream است | عنوان سایت رسمی «Maslak Dream»؛ شناسایی بر پایهٔ تصاویر، همپوشانی متن و نشانگر نقشه، با رتبهٔ «بالا» |
| سازنده | در سایت رسمی نام برده نشده است | Skyline Holding: شرکت ساختمانی YU Group؛ مطبوعات ۲۰۲۳: YU Group با بهره‌بردار New Inn (متوسط) |
| موقعیت | ماسلاک، ساریر، استانبول (Hadım Koruyolu Caddesi) | نشانی سایت رسمی؛ نشانگر کارت درون محلهٔ ماسلاک (Maslak Mahallesi)؛ شمارهٔ قطعه (پارسل) منتشر نشده است |
| وضعیت | از سوی سازنده ذکر نشده است | Insaattan: «Under Construction»؛ هیچ سند پروانهٔ بهره‌برداری پیدا نشد |
| تحویل واحدها | از سوی سازنده منتشر نشده است | آژانس‌ها: ۳۰ ژوئن ۲۰۲۵، ۳۱ دسامبر ۲۰۲۵، «ظرف ۲۴ ماه از صدور پروانه»؛ هدف ۲۴ ماهه در مطبوعات (ژوئن ۲۰۲۳) |
| ساختمان‌ها و طبقات | در سایت رسمی نیامده؛ به‌گفتهٔ دو آژانس یک بلوک | ۲۳ طبقه (Skyline) یا ۱۷ طبقهٔ عادی به‌علاوهٔ همکف و سه طبقهٔ زیرزمین (Nevita) |
| مجموع خانه‌ها | در سایت رسمی نیامده | ۱۲۴ آپارتمان + ۱۲ واحد تجاری (Skyline)؛ ۱۵۰ (Nevita)؛ ۱۶۰ (Insaattan)؛ ۱۷۰ (رئیس هیئت‌مدیرهٔ YU Group، مطبوعات ۲۰۲۳) |
| زمین | ۱٬۸۲۸ متر مربع (سه صفحهٔ آژانس و دایرکتوری) | منبع ثالث؛ احتمالاً یک رقم که بین صفحه‌ها کپی شده است |
| انواع آپارتمان | نُه نوع ۱+۱، با مساحت ناخالص قابل فروش از ۷۴٫۶۱ تا ۸۱٫۴۰ متر مربع | سایت رسمی؛ ۲+۱ فقط در کارت و صفحه‌های آژانس‌ها دیده می‌شود |
| قیمت | USD ۳۹۴٬۰۰۰ (۱+۱، پایین‌ترین) تا USD ۷۰۶٬۰۰۰ (۲+۱، بالاترین) | به‌گفتهٔ کارت آگهی ما، در ۲۴ اکتبر ۲۰۲۶؛ قیمت سازنده نیست |
| وضعیت سند مالکیت | منتشر نشده است | سابقهٔ سند و اسناد پروانه را بخواهید (بخش‌های ۴ و ۶) |
| تماس | بازنشر نمی‌شود | اطلاعات تماس در صفحهٔ خود سازنده است |
جدول بعدی منابع را کنار هم می‌گذارد. تفاوت‌های میان آن‌ها دلیل این است که این راهنما هر تعداد واحد، تعداد طبقه و تاریخ را تا زمانی که سندی خلاف آن را نگفته باشد تأییدنشده می‌داند.
| مورد | سایت رسمی | Skyline | Nevita | Insaattan | مطبوعات ۲۰۲۳ |
|---|---|---|---|---|---|
| شرکت نام‌برده | هیچ | YU Group | هیچ (شریک «Newinn Serviced Apartments») | هیچ | YU Group؛ بهره‌بردار New Inn |
| خانه‌ها | ذکر نشده | ۱۲۴ + ۱۲ واحد تجاری | ۱۵۰ (۱۴۶ واحد ۱+۱، ۴ واحد ۲+۱) | ۱۶۰ | ۱۷۰ |
| طبقات | ذکر نشده | ۲۳ | ۱۷ طبقهٔ عادی + همکف + ۳ زیرزمین | ذکر نشده | ذکر نشده |
| متراژها | نُه نوع ۱+۱، ۷۴٫۶۱ تا ۸۱٫۴۰ متر مربع ناخالص | ۱+۱ و ۲+۱، بدون متراژ در متن | ۱+۱: ۷۵ تا ۸۳ متر مربع؛ ۲+۱: ۱۱۳ تا ۱۱۹ متر مربع | ذکر نشده | ۵۷ تا ۱۲۰ متر مربع (رئیس هیئت‌مدیره) |
| تحویل واحدها | ذکر نشده | ۳۰ ژوئن ۲۰۲۵ | «۱۲/۲۰۲۵» در سرصفحه؛ متن: ظرف ۲۴ ماه از صدور پروانه | ۳۱ دسامبر ۲۰۲۵ | هدف ۲۴ ماهه، ژوئن ۲۰۲۳ |
| شرایط پرداخت نقل‌شده | هیچ | پیش‌پرداخت به‌علاوهٔ اقساط | هیچ | فقط فیلد قیمت نقدی | هیچ |
سازنده یک جدول واحد از واقعیت‌های مربوط به آپارتمان‌ها منتشر می‌کند: نُه پلان که هر یک با «Type» و یک کد مشخص شده و «مساحت ناخالص قابل فروش» (satışa esas brüt alan) را بر حسب متر مربع می‌آورد. هر نُه مورد ۱+۱ هستند. جدول زیر آن‌ها را از صفحهٔ انگلیسی بازتولید می‌کند و با صفحهٔ ترکی تطبیق داده شده است. این صفحه مساحت خالص، مساحت بالکن یا تراس، طبقه، جهت‌گیری یا تعداد واحدهای هر نوع را نمی‌دهد.
| انواع آپارتمان Maslak Vision Istanbul | اتاق‌ها | مساحت ناخالص قابل فروش (متر مربع) | منبع |
|---|---|---|---|
| Type 1A | ۱+۱ | ۸۱٫۳۱ | سایت رسمی |
| Type 1B | ۱+۱ | ۸۱٫۴۰ | سایت رسمی |
| Type 2A | ۱+۱ | ۷۴٫۸۳ | سایت رسمی |
| Type 2B | ۱+۱ | ۷۴٫۶۱ | سایت رسمی |
| Type 2C | ۱+۱ | ۷۶٫۰۱ | سایت رسمی |
| Type 2D | ۱+۱ | ۷۴٫۷۶ | سایت رسمی |
| Type 3A | ۱+۱ | ۷۴٫۹۷ | سایت رسمی |
| Type 3B | ۱+۱ | ۷۴٫۹۷ | سایت رسمی |
| Type 4 | ۱+۱ | ۸۱٫۳۱ | سایت رسمی |
| ۲+۱ (در سایت رسمی نیست) | ۲+۱ | ۱۱۳-۱۱۹ | کارت آگهی؛ Nevita: ۴ واحد با ۱۱۳ تا ۱۱۹ متر مربع |
| دامنهٔ نقل‌شده در زمان عرضه | «سوئیت‌های» ۱+۱ و ۲+۱ | ۵۷-۱۲۰ | رئیس هیئت‌مدیرهٔ YU Group در مطبوعات ژوئن ۲۰۲۳، بدون فهرست انواع |
سه نکته برجسته است. نخست، کوچک‌ترین نوع رسمی ۷۴٫۶۱ متر مربع است، بنابراین کران پایین ۵۷ متر مربعِ مطبوعات زمان عرضه با هیچ نوعی که سازنده امروز فهرست کرده است نمی‌خواند. دوم، کارت آپارتمان‌های ۱+۱ را ۷۵ تا ۸۳ متر مربع می‌دهد؛ بزرگ‌ترین مساحت ناخالص رسمی ۸۱٫۴۰ متر مربع است، پس رقم بالای کارت ۱٫۶۰ متر مربع از هر چه در صفحهٔ سازنده آمده بیشتر است. سوم، یک ۲+۱ در کارت و در دو صفحهٔ شخص ثالث دیده می‌شود اما در صفحهٔ رسمی نه، و همین ۲+۱ را کم‌مستندترین نوع می‌کند.
می‌توان اعداد را از چند محاسبهٔ ساده گذراند. این محاسبه‌ها فقط از ارقام چاپ‌شده در بالا و کارت استفاده می‌کنند؛ مستندات را توصیف می‌کنند، نه بازار را، و ارزش‌گذاری نیستند.
| حساب مساحت و قیمت در Maslak Vision Istanbul | محاسبه | نتیجه |
|---|---|---|
| میانگین نُه مساحت ناخالص رسمی | مجموع ۶۹۴٫۱۷ متر مربع / ۹ | ۷۷٫۱۳ متر مربع |
| گسترهٔ نُه مساحت | ۸۱٫۴۰ – ۷۴٫۶۱ = ۶٫۷۹ متر مربع؛ ۸۱٫۴۰ / ۷۴٫۶۱ | ۶٫۷۹ متر مربع، ۹٫۱٪ بالاتر از کوچک‌ترین |
| قیمت ۱+۱ کارت به‌ازای هر متر مربع کارت، سمت پایین | USD ۳۹۴٬۰۰۰ / ۷۵ متر مربع | USD ۵٬۲۵۳ به‌ازای هر متر مربع |
| قیمت ۱+۱ کارت به‌ازای هر متر مربع کارت، سمت بالا | USD ۴۹۶٬۰۰۰ / ۸۳ متر مربع | USD ۵٬۹۷۶ به‌ازای هر متر مربع |
| قیمت ۲+۱ کارت به‌ازای هر متر مربع کارت، سمت پایین | USD ۶۰۶٬۰۰۰ / ۱۱۳ متر مربع | USD ۵٬۳۶۳ به‌ازای هر متر مربع |
| قیمت ۲+۱ کارت به‌ازای هر متر مربع کارت، سمت بالا | USD ۷۰۶٬۰۰۰ / ۱۱۹ متر مربع | USD ۵٬۹۳۳ به‌ازای هر متر مربع |
| ۲+۱ در برابر ۱+۱ در کف کارت | ۶۰۶٬۰۰۰ / ۳۹۴٬۰۰۰ و ۱۱۳ / ۷۵ | قیمت ۱٫۵۴ برابر، مساحت ۱٫۵۱ برابر |
| نرخ مطبوعات ۲۰۲۳ روی مساحت‌های رسمی | USD ۵٬۵۰۰ × ۷۴٫۶۱ متر مربع و × ۸۱٫۴۰ متر مربع | USD ۴۱۰٬۳۵۵ و USD ۴۴۷٬۷۰۰ (فقط برای تصویرسازی) |
| مجموع مساحت‌ها اگر ۱۲۴ آپارتمان Skyline همه ۱+۱ باشند | ۱۲۴ × ۷۴٫۶۱ و ۱۲۴ × ۸۱٫۴۰ | ۹٬۲۵۲ تا ۱۰٬۰۹۴ متر مربع ناخالص؛ ۵٫۱ تا ۵٫۵ برابر زمین ۱٬۸۲۸ متر مربعی |
| مجموع مساحت‌ها بر پایهٔ تقسیم Nevita | ۱۴۶ × ۷۵ + ۴ × ۱۱۳ | ۱۱٬۴۰۲ متر مربع؛ ۶٫۲ برابر زمین (۶٫۹ با متراژهای بالای کارت) |
| حساب پلان طبقات Nevita | ۸ سوئیت × ۱۷ طبقهٔ عادی | ۱۳۶ سوئیت، در برابر ۱۵۰ واحدِ اعلام‌شده |
| پایین‌ترین قیمت ۱+۱ کارت در برابر USD ۴۰۰٬۰۰۰ | ۴۰۰٬۰۰۰ – ۳۹۴٬۰۰۰؛ ۶٬۰۰۰ / ۴۰۰٬۰۰۰ | USD ۶٬۰۰۰ پایین‌تر، ۱٫۵٪ |
| پایین‌ترین قیمت ۲+۱ کارت در برابر USD ۴۰۰٬۰۰۰ | ۶۰۶٬۰۰۰ – ۴۰۰٬۰۰۰ | USD ۲۰۶٬۰۰۰ بالاتر |
| USD ۴۰۰٬۰۰۰ به لیر | ۴۰۰٬۰۰۰ × ۴۹٫۶۵۴۰ | TL ۱۹٬۸۶۱٬۶۰۰ |
کارت نمی‌گوید کدام متراژ با کدام قیمت همراه است، بنابراین ردیف‌های قیمت هر متر مربع پایین‌ترین قیمت را با کوچک‌ترین متراژ و بالاترین را با بزرگ‌ترین جفت می‌کنند؛ این ردیف‌ها دامنه‌ای حدود USD ۵٬۲۵۰ تا ۶٬۰۰۰ به‌ازای هر متر مربعِ کارت را نشان می‌دهند و بیش از این نه.
مطبوعات ۲۰۲۳ رقم USD ۵٬۵۰۰ به‌ازای هر متر مربع را به‌عنوان نرخ شروع نقل کردند؛ اگر این نرخ به مساحت‌های ناخالص رسمی اعمال شود، دو رقم جدول به دست می‌آید که نزدیک به پایین‌ترین قیمت ۱+۱ کارت‌اند بی‌آنکه با آن برابر باشند. هیچ‌یک از دو رقم فهرست قیمت سازنده نیست و تاریخ‌ها بیش از سه سال فاصله دارند.
ردیف‌های مربوط به طبقات و مجموع‌ها به حجم ساختمان مربوط‌اند. مجموع‌های منابع میان پنج تا هشت آپارتمان در هر طبقه را در یک بلوک واحد القا می‌کنند (۱۲۴ تا ۱۷۰ خانه روی ۲۳ طبقه، یا ۱۵۰ خانه روی ۱۷ طبقه). متن Nevita دربارهٔ هشت سوئیت در هر طبقه در چهار نوع، روی ۱۷ طبقه ۱۳۶ سوئیت می‌دهد، نه ۱۵۰ واحدی که خودش اعلام کرده است، و صفحهٔ رسمی نُه نوع را فهرست می‌کند، نه چهار نوع. چنین شکاف‌هایی را یک سند حل می‌کند: پروژهٔ معماری تصویب‌شده همراه با جدول واحدهای آن.
دو توصیف از چشم‌انداز نیز با هم فرق دارند. مطبوعات ۲۰۲۳ از سوئیت‌های «رو به جنگل» نقل می‌کنند و Insaattan از چشم‌انداز جنگل بلگراد (Belgrade Forest) سخن می‌گوید، در حالی که صفحهٔ رسمی ادعایی دربارهٔ چشم‌انداز ندارد. جهت‌گیری به طبقه و نوع واحد بستگی دارد، پس باید برای هر واحد به‌صورت کتبی تأیید شود.
قواعد تابعیت و اقامت به واحد تعلق می‌گیرد، نه به پروژه. در ۲۴ اکتبر ۲۰۲۶ مسیر ملکی ماده ۲۰(۲)(b) آیین‌نامهٔ تابعیت است که بر پایهٔ ماده ۱۲ قانون ۵۹۰۱ صادر شده است. تصمیم ۵۵۵۴ (روزنامهٔ رسمی (Resmî Gazete) ۱۳ مه ۲۰۲۲، شمارهٔ 31834) مبلغ را USD ۴۰۰٬۰۰۰ تعیین کرد و تصمیم ۷۹۳۸ (۱۲ دسامبر ۲۰۲۳، شمارهٔ 32397) این مسیر را به واحدهای دارای سند مالکیت آپارتمانی (kat mülkiyeti) یا حق ارتفاق طبقه (kat irtifakı) و زمین‌های دارای ساختمان، با قید سه‌سالهٔ عدم فروش محدود کرد. با نرخ CBRT یعنی ۴۹٫۶۵۴۰، مبلغ USD ۴۰۰٬۰۰۰ برابر با TL ۱۹٬۸۶۱٬۶۰۰ است.
پایین‌ترین قیمت ۱+۱ کارت USD ۶٬۰۰۰ (۱٫۵٪) پایین‌تر از آن مبلغ است و پایین‌ترین قیمت ۲+۱ آن USD ۲۰۶٬۰۰۰ بالاتر. این‌ها مقایسه‌های محاسباتی از قیمت‌های فید کارگزارند، نه یافته: واجد شرایط بودن به گزارش ارزیابی، بهای خرید و روش پرداخت و تأیید مراجع بستگی دارد و باید برای هر واحد بررسی شود. صفحهٔ تابعیت برنامه را خلاصه می‌کند. اجازهٔ اقامت کوتاه‌مدت برای مالکان بر ماده ۳۱ قانون ۶۴۵۸ استوار است که در آن وزارتخانه ارزش را تعیین می‌کند؛ Cumhuriyet برای سندهای صادرشده از ۱۶ اکتبر ۲۰۲۳ مبلغ USD ۲۰۰٬۰۰۰ را گزارش کرد.
ماسلاک محله‌ای (mahalle) در منطقهٔ ساریر در سمت اروپایی استانبول است. ویکی‌پدیا با استناد به داده‌های ثبت‌نام TÜİK در ۳۱ دسامبر ۲۰۲۲ جمعیت محلهٔ ماسلاک (Maslak Mahallesi) را ۱۲٬۲۶۰ نفر می‌دهد و مقالهٔ منطقه جمعیت ساریر را ۳۵۰٬۴۵۴ نفر. مقالهٔ منطقه می‌گوید محله‌های ماسلاک، آیازاغا و هوزور (Huzur) در سال ۲۰۱۲ از شیشلی (Şişli) به ساریر منتقل شدند. جدول منطقه‌ای سال ۲۰۲۵ از TÜİK برای این صفحه دریافت نشد، بنابراین این ارقام به سال ۲۰۲۲ تعلق دارند و ثانویه‌اند.
برای استانبول به‌طور کلی، دو گزارش مطبوعاتی از نتایج TÜİK در سال ۲۰۲۵ با ۴۱۳ نفر اختلاف دارند: Karar رقم ۱۵٬۷۵۳٬۶۴۰ و Ekonomist رقم ۱۵٬۷۵۴٬۰۵۳ را می‌دهد. در هر دو حالت، این استان حدود ۱۵٫۷۵ میلیون ساکن ثبت‌شده دارد، که زمینهٔ ارقام ترافیک و حمل‌ونقل در ادامه است. شهرداری ساریر در sariyer.bel.tr نهادی است که گواهی‌های شهرسازی قطعه را صادر می‌کند.
هر فاصلهٔ زیر از نشانگر نقشهٔ کارت آگهی (۴۱٫۱۱۵۱۶۹ N، ۲۹٫۰۰۱۰۷۰ E) اندازه‌گیری شده است. این نشانگر را یک فید کارگزار فراهم کرده است؛ مختصات سازنده نیست و شمارهٔ قطعه (پارسل) منتشر نشده است. در داده‌های OpenStreetMap درون محلهٔ ماسلاک (Maslak Mahallesi) قرار دارد، هرچند ساختمانی که در آن نقطه نقشه‌برداری شده نشانی محلهٔ آیازاغا (Ayazağa Mahallesi) را دارد، زیرا دو محله در اینجا به هم می‌رسند. ارقام خط مستقیم از فرمول هاورساین روی مختصات OpenStreetMap محاسبه شده‌اند. ارقام جاده برآورد مسیریابی خودرو از سرور نمایشی OSRM و بدون ترافیک‌اند و زمان پیاده‌روی نیستند.
آموزش نزدیک‌ترین دسته است. پردیس آیازاغا–ماسلاک دانشگاه Beykent در خط مستقیم ۰٫۳۲ km فاصله دارد، دانشگاه MEF ۱٫۰۱ km، پردیس ماسلاک دانشگاه Işık ۲٫۱۴ km و پردیس آیازاغا دانشگاه فنی استانبول (Istanbul Technical University) ۲٫۳۹ km. شورای آموزش عالی (YÖK) فهرست رسمی دانشگاه‌ها و برنامه‌ها را منتشر می‌کند. وجود پردیس‌ها دربارهٔ تقاضای مستأجران چیزی نمی‌گوید و این راهنما از آن‌ها نتیجه‌ای دربارهٔ استفادهٔ اجاره‌ای نمی‌گیرد.
ریل دورتر از ارقام خط مستقیم است. نزدیک‌ترین ایستگاه‌های M2 عبارت‌اند از Seyrantepe (۱٫۶۲ km در خط مستقیم، ۴٫۸ km از راه جاده)، İTÜ-Ayazağa (۱٫۸۴ km، ۴٫۷ km) و Atatürk Oto Sanayi (۱٫۹۶ km، ۶٫۳ km). به‌گفتهٔ ویکی‌پدیا، M2 در ۱۶ سپتامبر ۲۰۰۰ افتتاح شد و شاخهٔ Seyrantepe در ۱۱ نوامبر ۲۰۱۰. فهرست Nevita برای همین ایستگاه‌ها ۲٫۰، ۲٫۸ و ۳٫۱ km را می‌دهد، یعنی میان دو مقدار محاسبه‌شده، بی‌آنکه روش را بگوید. پیش از تکیه بر یک ایستگاه، مسیر را پیاده بروید.
برای خدمات درمانی، OpenStreetMap بیمارستان آموزشی و پژوهشی Seyrantepe Hamidiye Etfal را که با برچسب بهره‌برداری وزارت بهداشت ثبت شده، در فاصلهٔ ۱٫۳۴ km (۲٫۱ km از راه جاده) نشان می‌دهد، بیمارستان خصوصی Acıbadem Maslak را در ۲٫۴۴ km (۵٫۱ km) و بیمارستان دولتی Sarıyer Hamidiye Etfal را در ۵٫۲۴ km (۸٫۴ km). اداره کل بهداشت استان استانبول فهرست‌های رسمی بیمارستان‌ها را منتشر می‌کند. یک فهرست آژانس همچنین از یک مرکز درمانی در فاصلهٔ ۱۸۰ m نام می‌برد؛ این مورد با فهرست رسمی تطبیق داده نشد و در جدول تکرار نمی‌شود.
مراکز خرید و دفاتر در حدود دو کیلومتر قرار دارند: مرکز خرید Vadi İstanbul در ۱٫۴۳ km و مجتمع اداری و تجاری Sun Plaza در محدودهٔ کسب‌وکار ماسلاک در ۱٫۶۲ km. ویکی‌پدیا ماسلاک را محدوده‌ای تجاری می‌نامد که با Levent مجاور بر سر پروژه‌های برج جدید رقابت می‌کند و می‌گوید ایستگاه‌های İTÜ-Ayazağa و Atatürk Oto Sanayi به آن خدمت می‌دهند. الگوهای رفت‌وآمد روزانه برای این پروژه منتشر نشده است، بنابراین هیچ الگویی فرض نمی‌شود.
پل‌ها و فرودگاه‌ها نقاط مرجع دوربرد هستند: پل Fatih Sultan Mehmet در خط مستقیم ۵٫۷۱ km فاصله دارد (۹٫۶ km از راه جاده) و پل ۱۵ Temmuz Martyrs ۸٫۲۴ km (۱۰٫۲ km). فرودگاه استانبول در خط مستقیم ۲۸٫۷ km و از راه جاده ۳۴٫۸ km فاصله دارد؛ فرودگاه Sabiha Gökçen ۳۵٫۸ km و ۵۶٫۳ km. زمان‌های جاده (حدود ۴۰ و ۴۹ دقیقه) برآوردهای بدون ترافیک‌اند و در ترافیک محور ماسلاک طولانی‌تر خواهند بود.
صفحهٔ انگلیسی سازنده می‌گوید آیازاغا، در کنار ماسلاک، نزدیکی به مراکز کسب‌وکار، فضاهای اجتماعی و دانشگاه‌ها را با تراکم کمتر عرضه می‌کند. این توصیف خود سازنده است. خریدار می‌تواند آن را در ساعت‌های مختلف در محل بیازماید و می‌تواند از شهرداری وضعیت شهرسازی قطعه‌های همسایه را بپرسد، چون ارتفاع مجاز ساختمان‌های مجاور بر نور و چشم‌انداز اثر می‌گذارد.
| مکان‌ها و فاصله‌های نزدیک Maslak Vision Istanbul | چیست | خط مستقیم از نشانگر کارت | جاده (برآورد خودروی OSRM) | منبع |
|---|---|---|---|---|
| دانشگاه Beykent، پردیس آیازاغا–ماسلاک | دانشگاه | ۰٫۳۲ km | ۰٫۵ km، ۱ دقیقه | OpenStreetMap، ۴۱٫۱۱۷۴۰، ۲۹٫۰۰۳۵۴ |
| دانشگاه MEF | دانشگاه | ۱٫۰۱ km | ۱٫۸ km، ۵ دقیقه | OpenStreetMap، ۴۱٫۱۰۸۰۹، ۲۹٫۰۰۸۶۷ |
| بیمارستان آموزشی و پژوهشی Seyrantepe Hamidiye Etfal | بیمارستان دولتی (وزارت بهداشت) | ۱٫۳۴ km | ۲٫۱ km، ۶ دقیقه | OpenStreetMap، ۴۱٫۱۰۳۶۷، ۲۸٫۹۹۶۱۱ |
| مرکز خرید Vadi İstanbul | مرکز خرید | ۱٫۴۳ km | ۲٫۸ km، ۸ دقیقه | OpenStreetMap، ۴۱٫۱۰۷۳۹، ۲۸٫۹۸۷۴۸ |
| ایستگاه مترو Seyrantepe (M2) | مترو | ۱٫۶۲ km | ۴٫۸ km، ۱۰ دقیقه | OpenStreetMap، ۴۱٫۱۰۱۱۹، ۲۸٫۹۹۵۷۳ |
| Sun Plaza، محدودهٔ کسب‌وکار ماسلاک | مجتمع اداری و تجاری | ۱٫۶۲ km | ۲٫۶ km، ۷ دقیقه | OpenStreetMap، ۴۱٫۱۱۰۰۶، ۲۹٫۰۱۹۲۳ |
| ایستگاه مترو İTÜ-Ayazağa (M2) | مترو | ۱٫۸۴ km | ۴٫۷ km، ۱۰ دقیقه | OpenStreetMap، ۴۱٫۱۰۸۰۷، ۲۹٫۰۲۰۹۷ |
| ایستگاه مترو Atatürk Oto Sanayi (M2) | مترو | ۱٫۹۶ km | ۶٫۳ km، ۱۲ دقیقه | OpenStreetMap، ۴۱٫۱۱۸۰۵، ۲۹٫۰۲۴۱۸ |
| دانشگاه فنی استانبول، پردیس آیازاغا | دانشگاه (نقطهٔ نقشه) | ۲٫۳۹ km | ۵٫۵ km، ۱۱ دقیقه | OpenStreetMap، ۴۱٫۱۰۴۸۸، ۲۹٫۰۲۶۱۴ |
| بیمارستان Acıbadem Maslak | بیمارستان خصوصی | ۲٫۴۴ km | ۵٫۱ km، ۱۱ دقیقه | OpenStreetMap، ۴۱٫۱۲۷۴۳، ۲۹٫۰۲۵۲۰ |
| ایستگاه مترو 4. Levent (M2) | مترو | ۳٫۲۷ km | ۴٫۵ km، ۹ دقیقه | OpenStreetMap، ۴۱٫۰۸۶۱۱، ۲۹٫۰۰۷۱۷ |
| بیمارستان آموزشی و پژوهشی Sarıyer Hamidiye Etfal | بیمارستان دولتی | ۵٫۲۴ km | ۸٫۴ km، ۱۵ دقیقه | OpenStreetMap، ۴۱٫۱۵۷۸۲، ۲۹٫۰۲۷۵۶ |
| پل Fatih Sultan Mehmet | پل بسفر | ۵٫۷۱ km | ۹٫۶ km، ۱۳ دقیقه | OpenStreetMap way، ۴۱٫۰۹۱۳۱، ۲۹٫۰۶۱۴۴ |
| پل ۱۵ Temmuz Martyrs | پل بسفر | ۸٫۲۴ km | ۱۰٫۲ km، ۱۵ دقیقه | OpenStreetMap way، ۴۱٫۰۴۵۴۹، ۲۹٫۰۳۴۳۹ |
| فرودگاه استانبول | فرودگاه | ۲۸٫۶۶ km | ۳۴٫۸ km، ۴۰ دقیقه | OpenStreetMap way، ۴۱٫۲۷۴۸۷، ۲۸٫۷۳۲۲۷ |
| فرودگاه Sabiha Gökçen | فرودگاه | ۳۵٫۸۲ km | ۵۶٫۳ km، ۴۹ دقیقه | OpenStreetMap relation، ۴۰٫۸۹۴۳۳، ۲۹٫۳۱۱۸۱ |
متن پیشین آگهی از «مفهوم آپارتمان سرویس‌دار» (Serviced Apartment) سخن می‌گفت. صفحهٔ رسمی Maslak Dream این اصطلاح را به کار نمی‌برد؛ پذیرش و دربان، حراست ۲۴/۷، پارکینگ سرپوشیده و فضاهای اجتماعی را فهرست می‌کند و یک مجموعهٔ بوتیک و کم‌تراکم را معرفی می‌کند. ایدهٔ آپارتمان سرویس‌دار از پوشش خبری عرضهٔ ژوئن ۲۰۲۳ می‌آید، که در آن پروژه «Maslak Dream by NEW INN» نام داشت و New Inn، شرکتی از Fuzul Grup، به‌عنوان شریکی معرفی شد که خدمات اقامت را ارائه می‌دهد (Yeni Birlik، Ekonomi Gazetesi، Milliyet، Türkiye Gazetesi).
Nevita آن را متفاوت توصیف می‌کند. صفحهٔ آن پروژه را با برچسب «Rental Guarantee» نشان می‌کند، می‌گوید انتظار می‌رود ساختمان را یک برند بین‌المللی حرفه‌ای اداره کند و Newinn Serviced Apartments را شریک می‌نامد. صفحهٔ سازنده از زبان سرمایه‌گذاری و پتانسیل اجاره استفاده می‌کند و مطبوعات برآوردهای بازگشت سرمایه و ارقام درآمد روزانهٔ خود بهره‌بردار را نقل می‌کنند. این راهنما این گفته‌ها را تکرار یا آزمون نمی‌کند، چون هیچ قرارداد، داده‌ٔ اشغال یا رقم حسابرسی‌شده‌ای منتشر نشده است.
ساختمان آپارتمان سرویس‌دار میان یک ساختمان مسکونی و یک هتل قرار می‌گیرد و سه متن تعیین می‌کنند چه چیزی مجاز است: قانون ۷۴۶۴ دربارهٔ اجارهٔ مسکن با هدف گردشگری که از ۱ ژانویه ۲۰۲۴ لازم‌الاجراست، آیین‌نامهٔ آن، و قانون مالکیت آپارتمانی ۶۳۴. قانون ۷۴۶۴ بر اقامت‌های ۱۰۰ روز یا کمتر اعمال می‌شود؛ اجارهٔ بیش از ۱۰۰ روز در یک نوبت بیرون از آن است، هرچند اجارهٔ همان خانه بیش از چهار بار در سال با چنین قراردادهایی جریمه دارد (ماده ۴(۱)(g)).
| مسیر اجارهٔ کوتاه‌مدت در ساختمانی مانند این | متن چه چیزی را لازم می‌داند | منبع | پرسش برای این ساختمان |
|---|---|---|---|
| مالک واحد را اجاره می‌دهد | مجوز وزارتخانه پیش از قرارداد؛ تصمیم یکپارچهٔ همهٔ مالکان واحدهای ساختمان؛ یک موجر برای حداکثر ۲۵٪ واحدها در ساختمانی با بیش از سه واحد می‌تواند مجوز داشته باشد؛ بالاتر از پنج واحد پروانهٔ کسب‌وکار | قانون ۷۴۶۴ ماده ۳(۱)، ۳(۳)، ۳(۴) | آیا تصمیمی از مالکان گرفته شده و سازنده چند واحد را نگه می‌دارد؟ |
| شخص دیگری به‌جای مالک عمل می‌کند | فقط از راه آژانس مسافرتی گروه A؛ الزام داشتن مجوز بر عهدهٔ موجر می‌ماند | قانون ۷۴۶۴ ماده ۳(۵) | آیا بهره‌بردار آژانس دارای مجوز است و مجوز به نام چه کسی است؟ |
| مهمان یا مستأجر دوباره اجاره می‌دهد | ممنوع، مگر در مسیر بهره‌بردار اقامتگاه در زیر | قانون ۷۴۶۴ ماده ۳(۷)، ۳(۱۰) | آیا بهره‌بردار واحدها را اجاره می‌کند و دوباره اجاره می‌دهد، یا به‌عنوان نماینده عمل می‌کند؟ |
| اقامتگاه با کیفیت بالا | چند واحد؛ بندی در طرح مدیریت که اجارهٔ کوتاه‌مدت را مجاز کند؛ بخش‌های پذیرش، حراست و نظافت روزانه؛ خدماتی از نوع آنچه قانون فهرست کرده است؛ مجوز بدون تصمیم یکپارچه و بدون سقف ۲۵٪؛ شرکت بهره‌بردار می‌تواند مجوز را داشته باشد | قانون ۷۴۶۴ ماده ۳(۱۰)؛ آیین‌نامه ماده ۵(۳)-(۴)، ۶(۷) | آیا طرح این بند را خواهد داشت و آیا درخواستی ثبت شده است؟ |
| اجاره‌های بالای ۱۰۰ روز | بیرون از قانون ۷۴۶۴؛ بیش از چهار اجارهٔ همان خانه در یک سال، هر یک بالای ۱۰۰ روز، جریمه دارد | قانون ۷۴۶۴ ماده ۱(۳)، ۴(۱)(g) | آیا قرارداد بهره‌بردار برای هر مهمان یا مالک بیش از ۱۰۰ روز است؟ |
ردیف چهارم همان است که یک طرح سرویس‌دار احتمالاً به آن تکیه می‌کند. ماده ۳(۱۰) «اقامتگاه با کیفیت بالا» (yüksek nitelikli konut) را توصیف می‌کند: ساختمانی با چند واحد که طرح مدیریت آن بر پایهٔ ماده ۲۸ قانون مالکیت آپارتمانی اجارهٔ کوتاه‌مدت را مجاز می‌کند، با بخش‌های پذیرش، حراست و نظافت روزانه و خدماتی مانند درمان، خشک‌شویی، لباس‌شویی، حمل‌ونقل، غذا و خرید، یک باشگاه ورزشی و یک استخر.
بر پایهٔ آیین‌نامه، آن‌گونه که در راهنمای قانون Airbnb این سایت خلاصه شده، خود وزارتخانه این درخواست‌ها را بررسی می‌کند و دست‌کم دو خدمت از خدمات فهرست‌شده باید ارائه شود.
فهرست عمومی خانه‌های دارای مجوز وزارتخانه در ۱۷ اکتبر ۲۰۲۶ شامل ۱٬۲۵۳ ثبت از این نوع بود که ۹٬۳۰۴ خانه را در سراسر کشور پوشش می‌داد و ۴٬۰۱۵ خانهٔ آن در استانبول بود (ارقام از همان راهنما). اینکه Maslak Dream در فهرست ثبت شده است یا خواهد شد منتشر نشده است. این فهرست را می‌توان بر پایهٔ استان، منطقه، نوع و شمارهٔ مجوز پالایش کرد. صفحهٔ درخواست توضیح می‌دهد چه کسی کدام درخواست‌ها را بررسی می‌کند.
طرح مدیریت سندی است که این مسیر را می‌سازد یا از میان می‌برد. بر پایهٔ ماده ۲۸ قانون ۶۳۴ این طرح قراردادی است که همهٔ مالکان واحدها و جانشینان آن‌ها را الزام می‌کند؛ تغییر آن به آرای چهار پنجم همهٔ مالکان نیاز دارد؛ و تاریخ آن و تاریخ هر تغییر در دفتر آپارتمانی ثبت می‌شود. ماده ۱۲ لازم می‌داند طرح هنگام ایجاد مالکیت واحدها تهیه شود. بنابراین تغییر دادن طرحی که بند اجارهٔ کوتاه‌مدت ندارد بعداً دشوار است، و طرحی که چنین بندی دارد به هر خریدار می‌رسد.
همین طرح تعیین می‌کند چه کسی هزینهٔ لابی، کارکنان پذیرش، نظافت روزانه، استخر و باشگاه را می‌پردازد. شارژها بر پایهٔ ماده ۲۰ از سهم زمین پیروی می‌کنند، مگر آنکه طرح طور دیگری بگوید؛ تأخیر در پرداخت خسارتی ماهانه ۵٪ دارد؛ مستأجر تا سقف اجاره‌بهای بدهکار مسئولیت تضامنی دارد و پس از آنکه دادگاه بدهی را تعیین کرد می‌توان رهن قانونی ثبت کرد (ماده ۲۲).
قانون ۷۵۷۹ مورخ ۷ مه ۲۰۲۶ ماده ۳۷ را تغییر داد، به‌طوری که در جایی که بودجهٔ بهره‌برداری وجود دارد، بودجهٔ موقت نمی‌تواند بیش از نرخ سالانهٔ تجدید ارزیابی افزایش یابد.
سه نکتهٔ دیگر به این مفهوم تعلق دارد. نخست، Skyline علاوه بر آپارتمان‌ها ۱۲ واحد تجاری فهرست کرده است؛ طرح باید نشان دهد سهم آن‌ها از هزینه‌ها چگونه تعیین می‌شود. دوم، آیین‌نامه (ماده ۵(۲)(c)) پیش از صدور مجوز سابقهٔ سندی را می‌خواهد که ارتفاق یا مالکیت آپارتمانی مسکونی را نشان دهد، بنابراین رستهٔ کاربری هر واحد اهمیت دارد.
سوم، اجازهٔ اقامت. به‌گفتهٔ فهرست مدارک ریاست مدیریت مهاجرت (Presidency of Migration Management)، آن‌گونه که برای راهنمای قانون Airbnb این سایت خوانده شد، خانه‌ای که برای اجازهٔ اقامت مبتنی بر ملک به کار می‌رود باید توسط خود فرد خارجی استفاده شود و نباید برای اجاره یا درآمد مشابه به کار رود. این ممکن است با واحدی که در برنامهٔ بهره‌بردار گذاشته شده سازگار نباشد؛ ریاست مدیریت مهاجرت دربارهٔ هر درخواست تصمیم می‌گیرد.
مالیات آخرین نقطهٔ باز است. راهنمای قانون Airbnb ثبت می‌کند که نامهٔ سازمان امور مالیاتی (Revenue Administration) مورخ ۲۴ ژانویه ۲۰۲۵ دارندگان مجوز را مؤدیان تجاری شمرده است، که گزارش‌های مطبوعاتی ژوئن و ژوئیهٔ ۲۰۲۶ می‌گویند شورای دولت (Council of State) آن را متوقف کرد، و که وضعیت هیچ اجارهٔ منفرد روشن نیست.
تغییر موجر باید ظرف ۳۰ روز از ثبت اعلام شود و اگر مالک جدید در ۳۰ روز بعد درخواست انتقال مجوز ندهد، مجوز ساقط می‌شود (ماده ۴(۲)(b)، ۵(۱)(c))، که فروش مجدد یک واحد در برنامه را به رویدادی مستند تبدیل می‌کند.
از سندی که امضا می‌کنید شروع کنید، نه از قیمت. با ساختمانی که وضعیتش تأیید نشده، سند محتمل برای Maslak Vision Istanbul قرارداد فروش مسکن با پیش‌پرداخت بر پایهٔ قانون ۶۵۰۲ (مواد ۴۰-۴۵) است. فروشنده باید دست‌کم یک روز پیش از امضا فرم پیش‌اطلاع‌رسانی بدهد؛ هیچ فروش با پیش‌پرداخت پیش از وجود پروانهٔ ساختمان قرارداد نمی‌شود؛ فروش در دفتر ثبت املاک ثبت می‌شود؛ پیش از وجود یک قرارداد معتبر نباید هیچ پرداختی خواسته شود؛ و خریدار ۱۴ روز برای انصراف بدون ذکر دلیل دارد.
تحویل واحدها به ۴۸ ماه از تاریخ قرارداد محدود است و مصرف‌کننده می‌تواند تا ۲۴ ماه بدون ذکر دلیل انصراف دهد، با این قید که ادعای فروشنده بسته به دیر بودن انصراف به ۲٪، ۴٪، ۶٪ یا ۸٪ قیمت محدود می‌شود. بالاتر از اندازه‌ای که وزارتخانه تعیین می‌کند، فروشنده باید بیمهٔ اتمام ساخت یا پوشش معادل ارائه دهد. بپرسید برای یک برج واحد کدام پوشش اعمال می‌شود و سند آن را بخواهید.
اشخاص خارجی از ملیت‌هایی که مصوبهٔ ریاست‌جمهوری مجاز کرده است می‌توانند بر پایهٔ ماده ۳۵ قانون ثبت املاک (Land Registry Law) ملک بخرند، در سقف ۳۰ هکتار برای هر نفر و ۱۰٪ از مساحت قابل تملک خصوصی یک منطقه، بیرون از مناطق نظامی و ویژه. اداره ثبت املاک این بررسی‌ها را اعمال می‌کند، بنابراین اطمینان فروشنده حرف آخر نیست. به‌گفتهٔ راهنمای TKGM، برای خرید به اجازهٔ اقامت نیاز نیست. راهنمای خرید همین قواعد را گام‌به‌گام می‌گذراند.
عوارض سند مالکیت (tapu) ۲٪ از هر طرف است، بر پایهٔ بهای اعلام‌شده‌ای که کمتر از ارزش مالیاتی شهرداری نباشد، بر پایهٔ قانون عوارض (Law on Fees)؛ اعلام کمتر از واقع از ۱۹ دسامبر ۲۰۲۵ جریمهٔ ۱۰۰٪ دارد (قانون ۷۵۶۶). بر قیمت ورودی کارت یعنی USD ۳۹۴٬۰۰۰، سهم ۲٪ خریدار USD ۷٬۸۸۰ است، یا TL ۳۹۱٬۲۷۳ با نرخ CBRT یعنی ۴۹٫۶۵۴۰ به‌ازای هر دلار (بولتن ۲۰۲۶/۲۰۱، ۲۳ اکتبر ۲۰۲۶). ماشین‌حساب مالیات ملک نرخ‌های دیگر را به برآورد تبدیل می‌کند.
مالیات بر ارزش افزوده (KDV) برای یک خانهٔ نو ۱۰٪ بر ۱۵۰ متر مربع خالص نخست و ۲۰٪ بر مازاد آن برای پروانه‌های صادرشده پس از ۱ آوریل ۲۰۲۲ است (قانون مالیات بر ارزش افزوده ۳۰۶۵ و مصوبه‌های ۲۰۲۲ و ۲۰۲۳)؛ هر نوع رسمی در اینجا زیر ۱۵۰ متر مربع ناخالص است. کارت نمی‌گوید قیمت‌هایش شامل KDV است یا نه. اگر USD ۳۹۴٬۰۰۰ پیش از KDV باشد، صورت‌حساب USD ۴۳۳٬۴۰۰ می‌شود؛ اگر KDV را شامل شود، قیمت USD ۳۵۸٬۱۸۲ به‌علاوهٔ USD ۳۵٬۸۱۸ است.
معافیتی برای خارجیان غیرمقیم بر پایهٔ ماده ۱۳(۱)(i) با شرایطی وجود دارد، از جمله قاعدهٔ سه‌سالهٔ عدم واگذاری. دربارهٔ قراردادهای اقساطی لیر در برابر دلار راهنمای اقساط را ببینید.
| گام | برای این پروژه چه باید کرد | چه کسی | مبنا |
|---|---|---|---|
| ۱. تثبیت موضوع معامله | شمارهٔ واحد، کد نوع، طبقه، مساحت ناخالص و خالص، رستهٔ کاربری و آنچه قیمت شامل می‌شود را کتباً بگیرید | فروشنده؛ پروژهٔ تصویب‌شده | قانون ۶۵۰۲ ماده ۴۰(۲) |
| ۲. بررسی حق فروش | پروانهٔ ساختمان با تاریخ آن؛ بیمهٔ اتمام ساخت یا پوشش دیگر؛ ثبت فروش | فروشنده؛ شهرداری؛ اداره ثبت املاک | قانون ۶۵۰۲ مواد ۴۰(۳)، ۴۱، ۴۲ |
| ۳. روشن کردن پرسش بهره‌بردار | قرارداد بهره‌بردار، بند طرح مدیریت و مسیر مجوز (بخش ۴) | فروشنده؛ بهره‌بردار؛ وزارتخانه | قانون ۷۴۶۴؛ قانون ۶۳۴ ماده ۲۸ |
| ۴. تثبیت ارز و برنامهٔ پرداخت | ارز قیمت و هر قسط، بدون پرداخت پیش از قرارداد معتبر، تاریخ تحویل ظرف ۴۸ ماه | خریدار؛ فروشنده | قانون ۶۵۰۲ مواد ۴۱، ۴۴، ۴۵ |
| ۵. آماده کردن مدارک خریدار خارجی | سند فروش ارز، گزارش ارزیابی، بیمه‌نامهٔ DASK، گواهی ارزش شهرداری، ترجمهٔ گذرنامه، وکالت‌نامهٔ دارای آپوستیل در صورت نمایندگی | خریدار؛ اداره ثبت املاک؛ بانک | راهنمای TKGM؛ DASK |
| ۶. پرداخت عوارض و KDV | عوارض سند مالکیت ۲٪ از هر طرف؛ KDV طبق صورت‌حساب؛ حق‌الزحمهٔ دفترخانه اگر قراردادی محضری شود | خریدار؛ فروشنده | قانون ۴۹۲؛ قانون KDV ۳۰۶۵ |
| ۷. امضا در اداره ثبت املاک | ثبت حق ارتفاق طبقه (kat irtifakı) پیش از اتمام ساخت؛ مالکیت آپارتمانی (kat mülkiyeti) پس از پروانهٔ بهره‌برداری | اداره ثبت املاک | قانون ۶۳۴؛ قانون ۳۱۹۴ |
هویت مقدم است. نام آگهی نام سازنده نیست، سایت رسمی هیچ شرکتی را نام نمی‌برد و منابع مختلف بهره‌بردار را به شکل‌های متفاوت توصیف می‌کنند. جست‌وجو در سامانهٔ MERSIS و روزنامهٔ ثبت تجارت برای شرکت فروشنده، و پرسیدن اینکه چه کسی قرارداد را امضا می‌کند، پیش از هر پرداخت این شکاف را می‌بندد.
دوم، وضعیت. مطبوعات عرضهٔ ژوئن ۲۰۲۳ هدفی ۲۴ ماهه دادند که در میانهٔ ۲۰۲۵ به پایان رسید؛ اکنون، ۴۰ ماه پس از آن پوشش، هیچ سندی از آنچه برای این صفحه بررسی شد پروانهٔ بهره‌برداری یا تحویل واحدها را تأیید نمی‌کند و مجموع واحدها از ۱۲۴ تا ۱۷۰ متغیر است. خریدار باید پروانهٔ ساختمان، پروانهٔ بهره‌برداری اگر وجود دارد، و جدول واحدها را بخواهد. واحد ناتمام تحت قواعد مسکن با پیش‌پرداخت خریداری می‌شود؛ واحد تمام‌شده باید مالکیت آپارتمانی را در سابقهٔ سند نشان دهد.
سوم، رستهٔ سند مالکیت. کاربری برنامه‌ریزی‌شدهٔ هر واحد، مسکونی یا غیر آن، بر مجوز اجارهٔ کوتاه‌مدت، بیمه و قواعد تابعیت و اقامت اثر می‌گذارد. سابقهٔ سند برنامه‌ریزی‌شده و تاریخ پروانه را بخواهید: آیین‌نامهٔ ساختمان ترکیه در برابر زلزله (روزنامهٔ رسمی (Resmî Gazete) شمارهٔ 30364 مکرر، ۱۸ مارس ۲۰۱۸، لازم‌الاجرا از ۱ ژانویه ۲۰۱۹) بر پایهٔ تاریخ پروانه اعمال می‌شود، و AFAD و صفحهٔ نقشهٔ خطر آن چارچوب را توصیف می‌کنند.
بیمه‌نامهٔ اجباری DASK مبلغی بسیار کمتر از قیمت‌های کارت را پوشش می‌دهد؛ حداکثر آن برای بیمه‌نامه‌های آغازشده از ۱ اکتبر ۲۰۲۶ برابر با TL ۲٬۵۵۲٬۲۶۸ بود.
چهارم، پول. قراردادهای دلاری در برابر پایهٔ هزینهٔ لیری در معرض ریسک نرخ ارزند؛ لیر در دوازده ماه تا ۲۳ اکتبر ۲۰۲۶، بر پایهٔ نرخ‌های CBRT که در راهنمای خرید نقل شده، ۱۵٫۵٪ از ارزش دلاری خود را از دست داد. پنجم، تغییر قواعد: تاریخ گذار به نظام پرداخت برای فروش ملک به ۱ دسامبر ۲۰۲۶ منتقل شد، قانون ۷۵۷۹ در مه ۲۰۲۶ قانون مالکیت آپارتمانی را تغییر داد، و لایحه‌ای دربارهٔ پلتفرم‌های اقامت خارجی در پارلمان است که قرار است از ۱ ژانویه ۲۰۲۷ لازم‌الاجرا شود، به‌گفتهٔ راهنمای قانون Airbnb.
در پایان، ادعاها. یک صفحهٔ آژانس این پروژه را برای تابعیت مناسب می‌نامد و صفحه‌ای دیگر برچسبی دربارهٔ شرایط اجاره دارد؛ هیچ‌یک از این دو ادعا در سایت رسمی مطرح نشده است. هر یک را پرسشی بدانید که باید یک سند پاسخ دهد، نه یک ویژگی.
| سندی که باید بخواهید | صادرکننده یا نگه‌دارنده | چرا اهمیت دارد | کجا بررسی کنید |
|---|---|---|---|
| پروانهٔ ساختمان و اصلاحیه‌ها (yapı ruhsatı) | شهرداری ساریر؛ سازنده | تاریخ پروانه، آیین‌نامهٔ زلزله و رفتار KDV را تعیین می‌کند | قانون شهرسازی ۳۱۹۴؛ شهرداری |
| پروانهٔ بهره‌برداری (yapı kullanma izin belgesi) | شهرداری | تبدیل به مالکیت آپارتمانی را ممکن می‌کند | قانون ۶۳۴؛ قانون ۳۱۹۴ |
| سابقهٔ سند (tapu kaydı) با ارتفاق طبقه یا مالکیت آپارتمانی | اداره ثبت املاک | مالک، رهن‌ها، قیدها و رستهٔ واحد را نشان می‌دهد | راهنمای TKGM |
| پروژهٔ معماری تصویب‌شده با جدول واحدها | شهرداری؛ سازنده | تعداد واحد، طبقات، انواع و مساحت‌ها را روشن می‌کند | پروندهٔ شهرداری |
| طرح مدیریت و بودجهٔ سال نخست | سازنده؛ مدیر | شارژها، رأی‌گیری، بند اجارهٔ کوتاه‌مدت، حقوق بهره‌بردار | قانون ۶۳۴ مواد ۱۲، ۲۰، ۲۸ |
| قرارداد بهره‌بردار | بهره‌بردار؛ سازنده | مدت، کارمزدها، استفادهٔ مالک، خروج و تقسیم مالیات | قرارداد؛ MERSIS |
| بیمهٔ اتمام ساخت یا پوشش دیگر | بیمه‌گر؛ سازنده | از خریداران با پیش‌پرداخت بالاتر از خط اندازهٔ وزارتخانه محافظت می‌کند | قانون ۶۵۰۲ ماده ۴۲ |
| گزارش ارزیابی | ارزیاب دارای مجوز | مبنای ارزش برای فرایند خریدار خارجی | TKGM؛ Web Tapu |
| ثبت مجوز در فهرست وزارتخانه | وزارت فرهنگ و گردشگری | نشان می‌دهد مجوز اجارهٔ کوتاه‌مدت وجود دارد یا نه و به نام چه کسی | فهرست عمومی |
جدول هر یازده آگهی استانبول این سایت را فهرست می‌کند. نام رسمی پروژه در جایی آمده که آگهی نام دیگری به کار برده است. قیمت‌ها به‌گفتهٔ کارت آگهی ما، در ۲۴ اکتبر ۲۰۲۶ هستند و ارقام فید کارگزارند، نه فهرست قیمت سازندگان. ستون‌های وضعیت و تحویل همان را تکرار می‌کنند که هر سازنده یا گزارش رسمی منتشر کرده است.
| پروژه (نام آگهی) | نام رسمی پروژه | منطقه | وضعیت یا تحویل به‌صورت منتشرشده | انواع آپارتمان | قیمت کارت از |
|---|---|---|---|---|---|
| Referans Beşiktaş | Referans Beşiktaş | بشیکتاش (Beşiktaş؛ Abbasağa) | در حال ساخت بر پایهٔ گزارش گروه سازنده در ۳۰ سپتامبر ۲۰۲۶؛ بدون تاریخ تحویل | ۲+۱ تا ۶٫۵+۱ در پروانه‌ها | USD ۶۰۰٬۰۰۰ |
| Referans Göktürk | Referans Göktürk | ایوپ‌سلطان (Eyüpsultan؛ Göktürk) | مرحلهٔ آماده‌سازی بر پایهٔ همان گزارش؛ بدون تاریخ تحویل | سیمپلکس، دوبلکس پشت‌بامی و باغ‌دار (سایت رسمی) | USD ۴۹۵٬۰۰۰ |
| JW Marriott Residences Tarabya | JW Marriott Residences Tarabya | ساریر (Sarıyer؛ Tarabya) | وضعیت و تحویل در سایت رسمی منتشر نشده است | پلان‌های نمونهٔ ۲+۱ تا ۴+۱؛ دفترها و مغازه‌ها | USD ۳۵۵٬۰۰۰ |
| City Residences | Bomonti Residences by Rotana | شیشلی (Şişli؛ Bomonti) | طبق صفحهٔ خود توسط Rotana اداره می‌شود؛ تاریخ تحویل منتشر نشده است | ۱+۱ تا ۴٫۵+۱ (کارت) | USD ۶۸۴٬۰۰۰ |
| Hayat Vision | Bu Hayat | پندیک (Pendik؛ Kurtköy) | وضعیت ذکر نشده؛ بدون تاریخ تحویل | ۲+۱ تا ۵+۱ | TRY ۵٬۹۲۰٬۰۰۰ |
| Modasehir Residences | Ataşehir Modern | آتاشهیر (Ataşehir) | نخستین مالکان در آوریل ۲۰۲۵ ساکن شدند، به‌گفتهٔ خبرگزاری آناتولی | ۱+۱ تا ۵+۱ | USD ۵۹۰٬۰۰۰ |
| Marina Residences | Yaşam Marina | بیلیک‌دوزو (Beylikdüzü) | در سایت رسمی ذکر نشده است | پلان‌های ۲+۱ تا ۴+۱؛ متن تا ۵+۲ | USD ۲۶۰٬۰۰۰ |
| Evler Residences | Avrupa Residence Yamanevler | اومرانیه (Ümraniye) | در سایت رسمی ذکر نشده است | ۱+۱ تا ۳+۱ (رسمی) | USD ۳۷۰٬۰۰۰ |
| Maslak Vision Istanbul (همین صفحه) | Maslak Dream | ساریر (Sarıyer؛ Maslak) | در سایت رسمی نه وضعیتی هست نه تاریخی؛ آژانس‌ها تاریخ‌های گذشته می‌دهند | نُه نوع ۱+۱ (رسمی)؛ ۲+۱ در کارت | USD ۳۹۴٬۰۰۰ |
| Benlexa | Benesta Benleo Acıbadem | اسکودار (Üsküdar؛ Acıbadem) | هیچ وضعیتی منتشر نشده است | ۱+۱ تا ۳+۱ (کارت) | USD ۴۴۷٬۰۰۰ |
| Beneglow | Benesta Center Bahçelievler | باهچلی‌اولر (Bahçelievler) | ذکر نشده؛ سایت رسمی طرح را در زمان حال معرفی می‌کند | ۱+۱ تا ۴+۱ (کارت) | USD ۳۱۳٬۰۰۰ |
اگر کنار هم خوانده شود، جدول نشان می‌دهد این پروژه چه تفاوتی دارد. این پروژه منطقهٔ ساریر را با آگهی JW Marriott شریک است، اما این دو در محله‌های متفاوت و با منابع متفاوت قرار دارند: JW Marriott چهار پلان نمونه و تعداد واحد به‌تفکیک کاربری را منتشر می‌کند، در حالی که این پروژه مساحت نُه پلان را منتشر می‌کند و هیچ شماری را نه. بر پایهٔ پایین‌ترین ورودی کارت، این پروژه ششم از یازده است و نزدیک‌ترین پروژه در پایین USD ۴۰۰٬۰۰۰ است، با ۱٫۵٪ اختلاف.
فقط دو پروژهٔ Referans گزارش شرکتی تحت نظارت دارند که وضعیت ساخت را بیان می‌کند. صفحهٔ آپارتمان برای فروش در استانبول و راهنمای ارزان‌ترین و گران‌ترین شهرهای ترکیه را هم ببینید.
سایت رسمی نام شرکت پشت پروژه را نمی‌آورد. بنابراین نسبت‌دادن‌های زیر از صفحه‌های دیگر آمده است.
Skyline Holding شرکت YU Group را به‌عنوان شرکت ساختمانی فهرست کرده است. گزارش‌های عرضهٔ سال ۲۰۲۳ می‌گویند YU Group پروژه را با عنوان «Maslak Dream by NEW INN» عرضه کرد و سرمایه‌گذاری در پروژه را USD ۸۰ میلیون اعلام کرد؛ رئیس هیئت‌مدیره در Milliyet گفت زمین دو سال پیش خریداری شده و گروه پیش‌تر با برند New Inn در یک پروژهٔ هتل در Sakarya کار کرده بود. Ekonomi Gazetesi New Inn را شرکتی از Fuzul Grup معرفی می‌کند که به‌گفتهٔ رئیس هیئت‌مدیره‌اش در سال ۲۰۲۰ تأسیس شده و خدمات آپارتمان سرویس‌دار را ارائه می‌دهد.
صفحهٔ تاریخچهٔ ترکی خود YU Group می‌گوید گروه فعالیت خود را در ۱۹۹۷ آغاز کرده، مسکن، مراکز خرید، دفاتر، ساختمان‌های مرکزی، مراکز کسب‌وکار و کارخانه‌های صنعتی را در ترکیه (Türkiye) و خارج از آن ساخته و سرمایه‌گذاری‌های املاک، انرژی و صنعت را در آذربایجان، روسیه، ترکمنستان و دبی ادامه می‌دهد. همچنین می‌گوید ورزشگاه‌های بازی‌های اروپایی ۲۰۱۵ را در آذربایجان ساخته و کار ساخت و ده سال بهره‌برداری برای مسابقات فرمول ۱ سال ۲۰۱۶ را در آنجا برعهده گرفته است.
این صفحه یک خط حق نشر ۲۰۱۷ دارد. صفحهٔ اصلی گروه یک پروژهٔ ماسلاک را در میان پروژه‌های جاری فهرست می‌کند، بی‌آنکه Maslak Dream را نام ببرد.
در هیچ‌یک از این صفحه‌ها نیامده است چه نهاد حقوقی مالک زمین است یا قرارداد فروش را امضا می‌کند. آن نهاد، و هر پیوند میان آن و YU Group یا New Inn، باید پیش از پرداخت از قرارداد و ثبت‌های شرکتی تأیید شود.
بر پایهٔ شواهد موجود، بله. تصاویر آگهی برچسب Maslak Dream دارند، فهرست فاصله‌های آن سطر به سطر با صفحهٔ Nevita برای Maslak Dream می‌خواند، نام امکاناتش همان نام‌های Dream است و نشانگر نقشه‌اش درون محلهٔ ماسلاک (Maslak Mahallesi) قرار دارد، یعنی محله‌ای که در نشانی سازنده آمده است. این شناسایی با رتبهٔ «بالا» ارزیابی می‌شود. عنوان آگهی و نشانی وب همان‌گونه که هستند می‌مانند؛ این صفحه وقتی از سازنده نقل می‌کند نام سازنده را به کار می‌برد.
سایت رسمی هیچ شرکتی را نام نمی‌برد. Skyline Holding شرکت YU Group را به‌عنوان شرکت ساختمانی فهرست می‌کند و مطبوعات عرضهٔ ژوئن ۲۰۲۳ پروژه‌ای از YU Group را توصیف می‌کنند که با عنوان Maslak Dream by NEW INN فروخته می‌شد و New Inn شریک آپارتمان سرویس‌دار بود. شناسایی سازنده با اطمینان متوسط است. هیچ‌یک از دو منبع نمی‌گوید کدام نهاد حقوقی مالک زمین است یا قرارداد فروش را امضا می‌کند؛ آن نهاد باید از قرارداد و جست‌وجو در ثبت شرکت‌ها تأیید شود.
این منتشر نشده است. سایت رسمی هیچ وضعیت یا تاریخی نمی‌دهد. آژانس‌ها ۳۰ ژوئن ۲۰۲۵، ۳۱ دسامبر ۲۰۲۵ یا «ظرف ۲۴ ماه از صدور پروانه» را می‌دهند و هدف مطبوعات ژوئن ۲۰۲۳ ۲۴ ماه بود؛ همهٔ این تاریخ‌ها بی‌آنکه اعلامیهٔ تحویلی که این صفحه بتواند ببیند منتشر شود گذشته‌اند. پروانهٔ بهره‌برداری و ثبت مالکیت آپارتمانی را بخواهید؛ اگر هیچ‌کدام وجود ندارد، فروش یک فروش با پیش‌پرداخت بر پایهٔ قانون ۶۵۰۲ مواد ۴۰ تا ۴۵ است.
سازنده نُه نوع ۱+۱ با مساحت‌های ناخالص قابل فروش از ۷۴٫۶۱ تا ۸۱٫۴۰ متر مربع را منتشر می‌کند. هیچ ۲+۱ در صفحهٔ رسمی نیست، هرچند کارت ۱۱۳ تا ۱۱۹ متر مربع را نشان می‌دهد و Nevita چهار واحد از آن را می‌شمارد. مطبوعات ۲۰۲۳ ۵۷ تا ۱۲۰ متر مربع را نقل کردند. مساحت خالص، بالکن‌ها و شمارهٔ واحد برای هر نوع منتشر نشده است و باید کتباً درخواست شود.
سایت رسمی هیچ‌کدام را ذکر نمی‌کند. مطبوعات ۲۰۲۳ New Inn را شریک آپارتمان سرویس‌دار می‌نامند و Nevita برچسبی دربارهٔ شرایط اجاره دارد و از یک برند بین‌المللی یاد می‌کند؛ دو توصیف با هم فرق دارند و هیچ شرطی منتشر نشده است. هر برنامه‌ای باید با قانون ۷۴۶۴، طرح مدیریت ساختمان و وضعیت مالیاتی مالک سازگار شود، بنابراین قرارداد بهره‌بردار را باید پیش از امضا خواست و خواند.
برای اقامت‌های ۱۰۰ روز یا کمتر، قانون ۷۴۶۴ مجوز وزارتخانه و، برای آپارتمانی در ساختمان چندواحدی، تصمیم یکپارچهٔ همهٔ مالکان واحدها را لازم می‌داند، مگر آنکه ساختمان تعریف اقامتگاه با کیفیت بالا در ماده ۳(۱۰) را برآورده کند، از جمله یک بند در طرح مدیریت. اینکه این ساختمان آن را برآورده خواهد کرد یا نه منتشر نشده است. اجاره‌های طولانی‌تر بیرون از قانون‌اند، با جریمه برای بیش از چهار اجارهٔ همان خانه در یک سال.
از خود پروژه نمی‌توان نتیجه‌ای گرفت. آیین‌نامه USD ۴۰۰٬۰۰۰ را برای واحدی با مالکیت آپارتمانی (kat mülkiyeti) یا حق ارتفاق طبقه (kat irtifakı) و قید سه‌سالهٔ عدم فروش تعیین می‌کند، و واجد شرایط بودن به گزارش ارزیابی، بهای خرید و روش پرداخت و تأیید مراجع بستگی دارد و باید برای هر واحد بررسی شود. پایین‌ترین قیمت ۱+۱ کارت USD ۳۹۴٬۰۰۰ است، یعنی ۱٫۵٪ پایین‌تر از آن رقم؛ پایین‌ترین ۲+۱ آن USD ۶۰۶٬۰۰۰ است.
ماده ۳۱ قانون ۶۴۵۸ به مالکان اجازه می‌دهد برای اجازهٔ اقامت کوتاه‌مدت درخواست دهند و وزارتخانه ارزش را تعیین می‌کند؛ USD ۲۰۰٬۰۰۰ برای سندهای صادرشده از ۱۶ اکتبر ۲۰۲۳ گزارش شد. فهرست مدارک ریاست مدیریت مهاجرت، آن‌گونه که برای راهنمای قانون Airbnb خوانده شد، می‌گوید خانه نباید برای اجاره یا درآمد مشابه به کار رود، که ممکن است با واحدی که در برنامهٔ بهره‌بردار گذاشته شده سازگار نباشد. ریاست مدیریت مهاجرت دربارهٔ هر درخواست تصمیم می‌گیرد.
سهم ۲٪ خریدار از عوارض سند مالکیت، بیمه‌نامهٔ DASK، گزارش ارزیابی، ترجمه‌ها و، برای خانهٔ نو، KDV برابر ۱۰٪ بر ۱۵۰ متر مربع خالص نخست اگر پروانه پس از ۱ آوریل ۲۰۲۲ تاریخ‌گذاری شده باشد. بر USD ۳۹۴٬۰۰۰ عوارض ۲٪ برابر USD ۷٬۸۸۰ است. کارت نمی‌گوید قیمت‌هایش شامل KDV است یا نه، پس قیمتی بر پایهٔ صورت‌حساب را کتباً بخواهید.
از نشانگر کارت، نزدیک‌ترین ایستگاه M2، یعنی Seyrantepe، در خط مستقیم ۱٫۶۲ km و از راه جاده حدود ۴٫۸ km فاصله دارد؛ İTÜ-Ayazağa ۱٫۸۴ km و ۴٫۷ km. فرودگاه استانبول در خط مستقیم ۲۸٫۷ km و از راه جاده حدود ۳۴٫۸ km است، Sabiha Gökçen ۳۵٫۸ km و ۵۶٫۳ km. ارقام از مختصات OpenStreetMap و برآوردهای OSRM می‌آیند و ترافیک را نادیده می‌گیرند.
آخرین بررسی: 24 اکتبر 2026. منابع:
این متن مشاورهٔ حقوقی، مالیاتی یا مالی نیست.
"*" indicates required fields
