Maslak Vision Istanbul: wieżowiec w Maslaku, przewodnik 2026

Na tej stronie projekt jest prezentowany pod nazwą Maslak Vision Istanbul; oficjalna nazwa projektu, której używa deweloper, brzmi Maslak Dream. Jest to wieżowiec mieszkalny z apartamentami z jedną i dwiema sypialniami, położony przy osi Hadım Koruyolu w Maslaku, w dzielnicy Sarıyer po europejskiej stronie Stambułu. Niniejszy przewodnik oddziela to, co publikuje własna strona dewelopera, od tego, co podają wyłącznie biura pośrednictwa, katalog inwestycji i prasa z 2023 roku, pokazuje, w czym te źródła się rozchodzą, i wymienia to, o co kupujący może poprosić na piśmie. Zasady, stawki i ceny podano według stanu na 24 października 2026 r.

Przegląd projektu Maslak Vision Istanbul

Oficjalna strona, maslakdream.com.tr (wraz z wersją turecką), jest krótkim serwisem sprzedażowym. Opisuje butikowy projekt z ograniczoną liczbą lokali w korytarzu Maslak–Ayazağa, wymienia recepcję i usługi concierge, całodobową ochronę, kryty parking oraz części wspólne o charakterze towarzyskim, a także podaje dziewięć typów apartamentów, z których każdy jest apartamentem z jedną sypialnią (1+1), każdy wraz z powierzchnią brutto przeznaczoną do sprzedaży.

Strona nie wymienia żadnej spółki i nie podaje statusu budowy, terminu oddania, łącznej liczby lokali, liczby kondygnacji, pozwolenia ani ceny. Zamieszcza adres biura sprzedaży i numer telefonu, których niniejszy przewodnik nie powtarza.

Co do nazwy: zdjęcia na karcie oferty mają opis Maslak Dream, lista odległości na karcie oferty odpowiada wiersz po wierszu liście na stronie Nevita dotyczącej projektu Maslak Dream, a nazwy udogodnień użyte w ofercie (dach, basen, fitness, lounge) to nazwy z projektu Dream, przytaczane w relacjach prasowych z premiery w 2023 roku.

Pinezka mapy na karcie oferty (41,11517 N, 29,00107 E) leży w granicach osiedla Maslak Mahallesi w danych OpenStreetMap, czyli osiedla wskazanego w adresie biura sprzedaży dewelopera. Pinezka pochodzi z kanału danych biura pośrednictwa i nie jest współrzędną działki. Identyfikację oceniono jako wysoką.

Na oficjalnej stronie nie wskazano żadnej spółki. Skyline Holding wymienia YU Group jako firmę budowlaną, a relacje z premiery w 2023 roku opisują projekt YU Group, sprzedawany jako „Maslak Dream by NEW INN”, z obsługą apartamentów prowadzoną przez New Inn. Sekcja 8 zestawia te przypisania; identyfikację dewelopera oceniono jako średnią.

Status i termin oddania pozostają nierozstrzygnięte. Strony biur pośrednictwa i katalogu podają 30 czerwca 2025 r. (Skyline), 31 grudnia 2025 r. (Insaattan) oraz „w ciągu 24 miesięcy od uzyskania pozwolenia” (Nevita); relacje z 2023 roku cytują cel 24 miesięcy; wcześniejszy tekst oferty podawał grudzień 2025 r. bez roku, a pole karty „Year Built” wskazuje 2025. Wszystkie te daty przypadają przed 24 października 2026 r. i żadna z nich nie jest ogłoszeniem dewelopera o przekazaniu lokali.

Karta oferty pokazuje ceny od USD 394 000 do USD 706 000, według naszej karty oferty, na dzień 24 października 2026 r.; są to ceny z kanału danych biur pośrednictwa, a nie cennik dewelopera.

Szerszy kontekst znajduje się na stronie o Turcji oraz na stronie o Stambule.

Następna tabela zestawia źródła obok siebie. Różnice między nimi są powodem, dla którego niniejszy przewodnik traktuje każdą liczbę lokali, każdą liczbę kondygnacji i każdą datę jako niepotwierdzone, dopóki jakiś dokument nie stwierdzi inaczej.

Typy i metraże lokali w projekcie Maslak Vision Istanbul

Deweloper publikuje jedną tabelę faktów o apartamentach: dziewięć typów planów, każdy oznaczony słowem „Type” z kodem oraz „powierzchnią brutto do sprzedaży” (satışa esas brüt alan) w metrach kwadratowych. Wszystkie dziewięć to 1+1. Poniższa tabela odtwarza je ze strony angielskiej, po sprawdzeniu ze stroną turecką. Strona nie podaje powierzchni netto, powierzchni balkonów ani tarasów, kondygnacji, orientacji ani liczby lokali każdego typu.

Wyróżniają się trzy kwestie. Po pierwsze, najmniejszy typ oficjalny ma 74,61 m², więc dolna granica 57 m² z prasy z premiery nie odpowiada żadnemu typowi, który deweloper wymienia dziś. Po drugie, karta oferty podaje apartamenty 1+1 jako 75 do 83 m²; największa oficjalna powierzchnia brutto to 81,40 m², zatem górna liczba z karty jest o 1,60 m² wyższa niż cokolwiek na stronie dewelopera. Po trzecie, typ 2+1 występuje na karcie oferty i na dwóch stronach zewnętrznych, ale nie na stronie oficjalnej, co czyni typ 2+1 najsłabiej udokumentowanym ze wszystkich typów.

Z tych liczb można wykonać kilka prostych obliczeń. Wykorzystują one wyłącznie liczby podane powyżej oraz dane z karty oferty; opisują dokumenty, a nie rynek, i nie są wyceną.

Karta oferty nie mówi, który metraż odpowiada której cenie, więc wiersze z ceną za metr łączą najniższą cenę z najmniejszym metrażem, a najwyższą z największym; pokazują one przedział około USD 5 250 do 6 000 za metr kwadratowy z karty i nic więcej.

Prasa z 2023 roku podawała jako stawkę wyjściową USD 5 500 za metr kwadratowy; zastosowana do oficjalnych powierzchni brutto daje dwie liczby widoczne w tabeli, które leżą blisko najniższej ceny 1+1 z karty, ale jej nie dorównują. Żadna z tych liczb nie jest cennikiem dewelopera, a daty dzieli ponad trzy lata.

Wiersze o kondygnacjach i sumach dotyczą kubatury budynku. Sumy ze źródeł oznaczają od pięciu do ośmiu apartamentów na kondygnację w jednym bloku (od 124 do 170 lokali na 23 kondygnacjach albo 150 na 17). Tekst Nevita o ośmiu apartamentach na kondygnacji w czterech typach daje 136 apartamentów na 17 kondygnacjach, a nie podane 150, a oficjalna strona wymienia dziewięć typów, nie cztery. Takie rozbieżności rozstrzyga jeden dokument: zatwierdzony projekt architektoniczny wraz z wykazem lokali.

Różnią się także dwa opisy widoków. Prasa z 2023 roku cytuje apartamenty z „widokiem na las”, a Insaattan mówi o widokach na Las Belgradzki, podczas gdy oficjalna strona nie zawiera żadnego twierdzenia o widoku. Orientacja zależy od kondygnacji i typu, dlatego należy ją potwierdzić na piśmie dla konkretnego lokalu.

Ceny z karty oferty a zasady dotyczące obywatelstwa i pobytu

Zasady dotyczące obywatelstwa i pobytu odnoszą się do lokalu, a nie do projektu. Według stanu na 24 października 2026 r. ścieżka nieruchomościowa opiera się na art. 20(2)(b) rozporządzenia o obywatelstwie, wydanego na podstawie art. 12 ustawy 5901. Decyzja 5554 (Resmî Gazete (Dziennik Urzędowy) z 13 maja 2022 r., nr 31834) ustaliła kwotę na USD 400 000, a decyzja 7938 (12 grudnia 2023 r., nr 32397) ograniczyła tę ścieżkę do lokali z tytułem kat mülkiyeti lub kat irtifakı oraz do działek z budynkiem, z trzyletnią adnotacją o zakazie sprzedaży. Przy kursie CBRT (Centralny Bank Republiki Turcji) 49,6540 kwota USD 400 000 to TL 19 861 600.

Najniższa cena 1+1 z karty jest o USD 6 000 (1,5%) niższa od tej kwoty, a najniższa cena 2+1 jest o USD 206 000 wyższa. Są to porównania arytmetyczne cen z kanału danych biur pośrednictwa, a nie ustalenia: kwalifikowalność zależy od raportu z wyceny, ceny zakupu i sposobu płatności oraz od zatwierdzenia przez organy, co należy sprawdzić dla każdego lokalu. Strona o obywatelstwie streszcza ten program. Krótkoterminowe zezwolenie na pobyt dla właścicieli opiera się na art. 31 ustawy 6458, w którym wartość ustala Ministerstwo; Cumhuriyet podał kwotę USD 200 000 dla aktów od 16 października 2023 r.

O co poprosić na piśmie w sprawie lokalu

• Numer lokalu, kod typu (od 1A do 4 albo kod 2+1), kondygnację i blok, wraz z rzutem.
• Powierzchnię brutto i netto oraz powierzchnię każdego balkonu lub tarasu w metrach kwadratowych.
• Kategorię użytkowania lokalu w pozwoleniu na budowę i w planowanym wpisie do rejestru własności (mieszkanie, biuro, sklep lub inne).
• Udział lokalu w gruncie (arsa payı) w planowanym rejestrze własności lokali.
• Orientację i najbliższe sąsiednie budynki, jeżeli widok ma znaczenie dla decyzji.
• Co obejmuje cena: meble, wyposażenie, miejsce parkingowe, komórkę lokatorską i VAT.

Lokalizacja projektu Maslak Vision Istanbul: Maslak, Ayazağa i korytarz linii M2

Maslak jest osiedlem (mahalle) dzielnicy Sarıyer po europejskiej stronie Stambułu. Wikipedia, powołując się na dane rejestracyjne TÜİK (Turecki Urząd Statystyczny) z 31 grudnia 2022 r., podaje dla Maslak Mahallesi 12 260 mieszkańców, a artykuł o dzielnicy podaje dla Sarıyer 350 454. Artykuł o dzielnicy mówi, że osiedla Maslak, Ayazağa i Huzur przeszły w 2012 roku z dzielnicy Şişli do Sarıyer. Tabeli dzielnic z 2025 roku z TÜİK nie pobrano na potrzeby tej strony, dlatego te liczby pochodzą z 2022 roku i są źródłem wtórnym.

Dla całego Stambułu dwie relacje prasowe o wynikach TÜİK za 2025 rok różnią się o 413 osób: Karar podaje 15 753 640, a Ekonomist podaje 15 754 053. W obu wersjach prowincja liczy około 15,75 mln zarejestrowanych mieszkańców, co jest tłem dla podanych niżej danych o ruchu i transporcie. Urząd miejski Sarıyer, pod adresem sariyer.bel.tr, jest organem, który wydaje zaświadczenia planistyczne dla działki.

Wszystkie odległości podane niżej zmierzono od pinezki mapy z karty oferty (41,115169 N, 29,001070 E). Pinezkę dostarczył kanał danych biura pośrednictwa; nie jest to współrzędna podana przez dewelopera, a numer działki nie został opublikowany. W danych OpenStreetMap leży ona w granicach Maslak Mahallesi, choć budynek zaznaczony w tym punkcie ma adres w Ayazağa Mahallesi, ponieważ oba osiedla stykają się w tym miejscu. Odległości w linii prostej obliczono wzorem haversine na współrzędnych OpenStreetMap. Odległości drogowe są szacunkami dla samochodu z serwera demonstracyjnego OSRM, bez uwzględnienia ruchu, i nie są czasami dojścia pieszo.

Najbliższa jest kategoria edukacji. Kampus Ayazağa–Maslak uczelni Beykent University leży 0,32 km w linii prostej, MEF University 1,01 km, kampus Maslak uczelni Işık University 2,14 km, a kampus Ayazağa Istanbul Technical University 2,39 km. Rada Szkolnictwa Wyższego (YÖK) publikuje oficjalną listę uczelni i programów studiów. Obecność kampusów nic nie mówi o popycie najemców, a niniejszy przewodnik nie wyciąga z niej żadnego wniosku o wykorzystaniu na wynajem.

Kolej jest dalej, niż sugerują odległości w linii prostej. Najbliższe stacje linii M2 to Seyrantepe (1,62 km w linii prostej, 4,8 km drogą), İTÜ-Ayazağa (1,84 km, 4,7 km) i Atatürk Oto Sanayi (1,96 km, 6,3 km). Według Wikipedii linia M2 została otwarta 16 września 2000 r., a odgałęzienie Seyrantepe 11 listopada 2010 r. Lista Nevita podaje dla tych samych stacji 2,0, 2,8 i 3,1 km, czyli wartości pomiędzy dwiema obliczonymi, bez podania metody. Przed poleganiem na stacji należy przejść tę trasę pieszo.

W zakresie opieki zdrowotnej OpenStreetMap zaznacza w odległości 1,34 km (2,1 km drogą) Szpital Szkoleniowo-Badawczy Seyrantepe Hamidiye Etfal, oznaczony jako prowadzony przez Ministerstwo Zdrowia, prywatny szpital Acıbadem Maslak w odległości 2,44 km (5,1 km) oraz publiczny szpital Sarıyer Hamidiye Etfal w odległości 5,24 km (8,4 km). Prowincjonalna Dyrekcja Zdrowia w Stambule publikuje oficjalne wykazy szpitali. Lista jednego z biur pośrednictwa wymienia także ośrodek medyczny w odległości 180 m; tego wpisu nie dopasowano do oficjalnego wykazu i nie powtórzono go w tabeli.

Zakupy i biura znajdują się w promieniu około dwóch kilometrów: centrum handlowe Vadi İstanbul jest oddalone o 1,43 km, a kompleks biurowo-handlowy Sun Plaza w dzielnicy biznesowej Maslak o 1,62 km. Wikipedia opisuje Maslak jako dzielnicę biznesową, która konkuruje z pobliskim Levent o nowe projekty wieżowców, i mówi, że obsługują ją stacje İTÜ-Ayazağa i Atatürk Oto Sanayi. Codzienne wzorce dojazdów nie są dla tego projektu publikowane, więc żadnych nie zakładamy.

Punktami odniesienia dla dalekich podróży są mosty i lotniska: most Fatih Sultan Mehmet jest oddalony o 5,71 km w linii prostej (9,6 km drogą), a most Męczenników 15 Lipca o 8,24 km (10,2 km). Port lotniczy Stambuł leży 28,7 km w linii prostej i 34,8 km drogą; port lotniczy Sabiha Gökçen to 35,8 km i 56,3 km. Czasy przejazdu (około 40 i 49 minut) są szacunkami dla swobodnego ruchu i będą dłuższe w korkach na osi Maslak.

Angielska strona dewelopera mówi, że Ayazağa, sąsiadujące z Maslakiem, oferuje bliskość centrów biznesowych, przestrzeni społecznych i uczelni przy mniejszej gęstości zabudowy. Jest to opis dewelopera. Kupujący może go sprawdzić na miejscu o różnych porach dnia i może zapytać urząd miejski o status planistyczny sąsiednich działek, ponieważ dopuszczalna wysokość sąsiednich budynków wpływa na światło i widoki.

Apartamenty z obsługą w projekcie Maslak Vision Istanbul: operator, zezwolenie na najem krótkoterminowy i zasady budynku

Wcześniejszy tekst oferty mówił o „koncepcji apartamentów z obsługą” (Serviced Apartment). Oficjalna strona Maslak Dream nie używa tego określenia; wymienia recepcję i concierge, ochronę 24/7, kryty parking i przestrzenie wspólne oraz przedstawia butikowy projekt o niskiej gęstości. Pomysł apartamentów z obsługą pochodzi z relacji prasowych z premiery w czerwcu 2023 roku, w których projekt nazwano „Maslak Dream by NEW INN”, a New Inn, spółkę z grupy Fuzul Grup, przedstawiono jako partnera świadczącego usługę zakwaterowania (Yeni Birlik, Ekonomi Gazetesi, Milliyet, Türkiye Gazetesi).

Nevita opisuje to inaczej. Jej strona oznacza projekt etykietą „Rental Guarantee”, mówi, że budynkiem ma zarządzać profesjonalna marka międzynarodowa, i wymienia Newinn Serviced Apartments jako partnera. Strona dewelopera używa sformułowań o inwestycji i potencjale najmu, a prasa cytuje własne szacunki operatora dotyczące okresu zwrotu i dziennych przychodów. Niniejszy przewodnik nie powtarza ani nie sprawdza tych twierdzeń, ponieważ nie opublikowano żadnej umowy, danych o obłożeniu ani zbadanych liczb.

Budynek z apartamentami z obsługą leży pomiędzy rezydencją a hotelem, a o tym, co wolno, decydują trzy teksty: ustawa 7464 o najmie w celach turystycznych, obowiązująca od 1 stycznia 2024 r., jej rozporządzenie wykonawcze oraz ustawa o własności lokali 634 (Condominium Law). Ustawa 7464 dotyczy pobytów do 100 dni włącznie; najem na jednorazowo ponad 100 dni leży poza jej zakresem, choć wynajmowanie tego samego lokalu więcej niż cztery razy w roku na takich umowach podlega karze (art. 4(1)(g)).

Czwarty wiersz jest tym, na którym prawdopodobnie oprze się projekt z obsługą. Artykuł 3(10) opisuje „rezydencję wysokiej jakości” (yüksek nitelikli konut): budynek z kilkoma lokalami, którego plan zarządzania na podstawie art. 28 ustawy o własności lokali dopuszcza najem krótkoterminowy, z recepcją, ochroną i strefami codziennego sprzątania oraz usługami takimi jak opieka zdrowotna, pralnia chemiczna, pralnia, transport, posiłki i zakupy, siłownia i basen.

Według rozporządzenia, jak je streszczono w przewodniku o prawie Airbnb na tej stronie, wnioski tego rodzaju bada samo Ministerstwo, a świadczone muszą być co najmniej dwie wymienione usługi.

Publiczny rejestr lokali z zezwoleniem Ministerstwa zawierał 17 października 2026 r. 1 253 wpisy tego typu, obejmujące w skali kraju 9 304 lokale, z czego 4 015 lokali znajdowało się w Stambule (liczby z tego samego przewodnika). Czy Maslak Dream jest lub będzie w rejestrze, nie zostało opublikowane. Rejestr można filtrować według prowincji, dzielnicy, typu i numeru zezwolenia. Strona wniosków wyjaśnia, kto bada które wnioski.

Plan zarządzania jest dokumentem, od którego ta droga zależy. Zgodnie z art. 28 ustawy 634 plan jest umową wiążącą wszystkich właścicieli lokali i ich następców prawnych; jego zmiana wymaga głosów czterech piątych wszystkich właścicieli; a jego data oraz data każdej zmiany są wpisywane do rejestru własności lokali. Artykuł 12 wymaga, aby plan został sporządzony w chwili ustanowienia własności lokali. Plan bez klauzuli o najmie krótkoterminowym jest więc trudny do późniejszej zmiany, a plan z taką klauzulą dziedziczy każdy kupujący.

Ten sam plan rozstrzyga, kto płaci za lobby, personel recepcji, codzienne sprzątanie, basen i siłownię. Opłaty rozdziela się według udziałów w gruncie zgodnie z art. 20, chyba że plan stanowi inaczej; za zwłokę w zapłacie przysługuje odszkodowanie w wysokości 5% miesięcznie; najemca odpowiada solidarnie do wysokości należnego czynszu, a po ustaleniu długu przez sąd można wpisać hipotekę ustawową (art. 22).

Ustawa 7579 z 7 maja 2026 r. zmieniła art. 37 w ten sposób, że tam, gdzie istnieje budżet eksploatacyjny, budżet tymczasowy nie może wzrosnąć o więcej niż roczna stopa przeszacowania.

Do tej koncepcji należą jeszcze trzy kwestie. Po pierwsze, Skyline wymienia obok apartamentów 12 lokali handlowo-usługowych; plan powinien pokazywać, jak ustalono ich udział w kosztach. Po drugie, rozporządzenie (art. 5(2)(c)) wymaga przed wydaniem zezwolenia wpisu do rejestru wskazującego mieszkaniową służebność piętra lub własność lokalu, więc kategoria użytkowania każdego lokalu ma znaczenie.

Po trzecie, zezwolenia na pobyt. Według wykazu dokumentów Presidency of Migration Management (Prezydium ds. Zarządzania Migracjami), w brzmieniu odczytanym na potrzeby przewodnika o prawie Airbnb na tej stronie, mieszkanie wykorzystywane do uzyskania zezwolenia na pobyt opartego na nieruchomości musi być używane przez cudzoziemca i nie może służyć do wynajmu ani podobnego dochodu. Może to nie pasować do lokalu włączonego do programu operatora; każdy wniosek rozstrzyga Prezydium.

Ostatnią otwartą kwestią są podatki. Przewodnik o prawie Airbnb odnotowuje, że pismo Administracji Skarbowej (Revenue Administration) z 24 stycznia 2025 r. traktowało posiadaczy zezwoleń jako podatników prowadzących działalność handlową, że według doniesień prasowych z czerwca i lipca 2026 r. Rada Stanu wstrzymała jego wykonanie i że sytuacja żadnego pojedynczego najmu nie jest rozstrzygnięta.

Zmianę wynajmującego trzeba zgłosić w ciągu 30 dni od rejestracji, a zezwolenie wygasa, jeżeli nowy właściciel nie złoży w kolejnych 30 dniach wniosku o jego przeniesienie (art. 4(2)(b), 5(1)(c)), co sprawia, że odsprzedaż lokalu objętego programem staje się zdarzeniem wymagającym dokumentów.

Uporządkowana lista kontrolna: pytania o apartamenty z obsługą

1. Zapytaj na piśmie, czy istnieje umowa z operatorem, kim są jej strony (nazwy spółek i numery MERSIS), i poproś o kopię projektu.
2. Zapytaj, którą drogę z ustawy 7464 przewidziano (zezwolenia właścicieli, rezydencja wysokiej jakości, żadną) i czy do Ministerstwa złożono wniosek.
3. Poproś o projekt lub zarejestrowany plan zarządzania i poszukaj klauzuli o najmie krótkoterminowym, zasady głosowania oraz podziału kosztów.
4. Poproś o budżet eksploatacyjny na pierwszy rok, opłatę za m² lub za udział w gruncie oraz podział między apartamenty a lokale handlowo-usługowe.
5. Poproś o planowaną kategorię użytkowania lokalu w pozwoleniu na budowę i w rejestrze własności oraz o pozwolenie na budowę z datą.
6. Sprawdź w rejestrze Ministerstwa zezwolenia pod danym adresem i zanotuj numer zezwolenia oraz nazwę posiadacza, gdy takie się pojawi.
7. Zapytaj, co dzieje się przy odsprzedaży: przeniesienie umowy z operatorem, przeniesienie zezwolenia i prawo właściciela do zakończenia porozumienia.
8. Zapytaj, kto ubezpiecza zawartość i wyposażenie, kto płaci za media i zużycie oraz czy właściciel ma dni na własny użytek.
9. Zapytaj na piśmie, która strona składa i ponosi poszczególne podatki lub opłaty, i skorzystaj z porady w sprawie stanowiska Administracji Skarbowej.
10. Jeżeli planowane jest zezwolenie na pobyt oparte na nieruchomości, zapytaj Presidency of Migration Management, czy lokal włączony do programu operatora jest akceptowany.

Zakup w Turcji w skrócie: etapy zakupu w wieżowcu w budowie, w którym otwarta jest kwestia operatora

Zacznij od dokumentu, który miałbyś podpisać, a nie od ceny. Przy niepotwierdzonym budynku dokumentem, który prawdopodobnie dotyczyłby projektu Maslak Vision Istanbul, jest umowa przedpłatowej sprzedaży lokalu mieszkalnego na podstawie ustawy 6502 (art. 40-45). Sprzedawca musi przekazać formularz informacji przedumownej co najmniej na jeden dzień przed podpisaniem; żadnej sprzedaży przedpłatowej nie wolno zawrzeć przed istnieniem pozwolenia na budowę; sprzedaż jest wpisywana do rejestru własności; nie wolno żądać żadnej płatności przed zawarciem ważnej umowy; a kupujący ma 14 dni na odstąpienie bez podania przyczyny.

Termin przekazania jest ograniczony do 48 miesięcy od daty umowy, a konsument może odstąpić od umowy bez podania przyczyny przez 24 miesiące, przy czym roszczenie sprzedawcy jest ograniczone do 2%, 4%, 6% albo 8% ceny, zależnie od tego, jak późno nastąpi odstąpienie. Powyżej wielkości ustalonej przez Ministerstwo sprzedawca musi zapewnić ubezpieczenie ukończenia budowy lub równoważne zabezpieczenie. Zapytaj, które zabezpieczenie dotyczy pojedynczego wieżowca, i poproś o dokument.

Cudzoziemcy będący osobami fizycznymi, których obywatelstwa są dopuszczone decyzją prezydenta, mogą kupować na podstawie art. 35 ustawy o urzędzie ksiąg gruntowych (Land Registry Law), w granicach 30 hektarów na osobę i 10% powierzchni dzielnicy możliwej do objęcia własnością prywatną, poza strefami wojskowymi i specjalnymi. Te sprawdzenia stosuje urząd ksiąg gruntowych, więc zapewnienie sprzedawcy nie jest ostatnim słowem. Do zakupu nie jest wymagane zezwolenie na pobyt, według przewodnika TKGM. Przewodnik po zakupie omawia te same zasady krok po kroku.

Opłata za akt własności wynosi 2% od każdej ze stron od zadeklarowanej ceny nie niższej niż wartość podatkowa ustalona przez gminę, na podstawie ustawy o opłatach; zaniżenie ceny podlega od 19 grudnia 2025 r. karze w wysokości 100% (ustawa 7566). Od ceny wyjściowej z karty, USD 394 000, udział kupującego wynosi 2%, czyli USD 7 880, albo TL 391 273 przy kursie CBRT 49,6540 za dolara (biuletyn 2026/201, 23 października 2026 r.). Kalkulator podatku od nieruchomości zamienia pozostałe stawki na szacunki.

VAT od nowego lokalu mieszkalnego wynosi 10% od pierwszych 150 m² netto i 20% powyżej dla pozwoleń na budowę wydanych po 1 kwietnia 2022 r. (ustawa o VAT 3065 oraz decyzje z 2022 i 2023 r.); każdy oficjalny typ tutaj ma poniżej 150 m² brutto. Karta oferty nie mówi, czy jej ceny zawierają VAT. Jeżeli USD 394 000 to kwota przed VAT, faktura wyniosłaby USD 433 400; jeżeli kwota zawiera VAT, cena to USD 358 182 plus USD 35 818.

Zwolnienie dla cudzoziemców niebędących rezydentami istnieje na podstawie art. 13(1)(i) pod pewnymi warunkami, w tym zasadą trzyletniego zakazu zbycia. W sprawie umów ratalnych w lirach lub w dolarach zob. przewodnik o ratach.

Ryzyka, tytuł własności i weryfikacja (due diligence)

Najpierw tożsamość. Nazwa z oferty nie jest nazwą dewelopera, oficjalna strona nie wymienia żadnej spółki, a operatora różne źródła opisują inaczej. Wyszukanie spółki sprzedawcy w rejestrze MERSIS oraz w Trade Registry Gazette (Dzienniku Rejestru Handlowego) i zapytanie, kto podpisuje umowę, zamyka tę lukę przed jakąkolwiek płatnością.

Po drugie, status. Prasa z premiery z czerwca 2023 roku podała cel 24 miesięcy, który upłynął w połowie 2025 roku; obecnie, 40 miesięcy po tej relacji, żaden dokument otwarty na potrzeby tej strony nie potwierdza pozwolenia na użytkowanie ani przekazania lokali, a łączne liczby lokali wahają się od 124 do 170. Kupujący powinien poprosić o pozwolenie na budowę, o pozwolenie na użytkowanie, jeśli istnieje, i o wykaz lokali. Niewykończony lokal kupuje się według zasad sprzedaży przedpłatowej; wykończony powinien mieć w rejestrze własności wpisany tytuł do lokalu.

Po trzecie, kategoria tytułu. Planowane przeznaczenie każdego lokalu, mieszkalne lub inne, wpływa na zezwolenie na najem krótkoterminowy, na ubezpieczenie oraz na zasady dotyczące obywatelstwa i pobytu. Poproś o planowany wpis w rejestrze własności i o datę pozwolenia na budowę: Turecki Kodeks Budowlany w zakresie trzęsień ziemi (Resmî Gazete nr 30364 (powtórzenie), 18 marca 2018 r., w mocy od 1 stycznia 2019 r.) stosuje się według daty pozwolenia, a AFAD i jej strona z mapą zagrożeń opisują ramy.

Obowiązkowa polisa DASK (obowiązkowe ubezpieczenie od trzęsień ziemi) obejmuje sumę znacznie niższą niż ceny z karty; maksimum wynosiło TL 2 552 268 dla polis od 1 października 2026 r.

Po czwarte, pieniądze. Umowy denominowane w dolarach niosą ryzyko kursowe wobec bazy kosztów w lirach; lira straciła 15,5% swojej wartości w dolarach w ciągu dwunastu miesięcy do 23 października 2026 r., według kursów CBRT przytoczonych w przewodniku po zakupie. Po piąte, zmiany przepisów: data przejścia na system płatności dla sprzedaży nieruchomości została przesunięta na 1 grudnia 2026 r., ustawa 7579 zmieniła w maju 2026 r. ustawę o własności lokali, a projekt ustawy o zagranicznych platformach noclegowych jest w parlamencie z planowanym wejściem w życie 1 stycznia 2027 r., według przewodnika o prawie Airbnb.

Wreszcie, twierdzenia. Jedna strona biura pośrednictwa nazywa projekt odpowiednim dla obywatelstwa, a inna zawiera etykietę dotyczącą warunków najmu; żadnego z tych twierdzeń nie ma na oficjalnej stronie. Każde z nich należy traktować jako pytanie, na które odpowiada dokument, a nie jako cechę.

Jak projekt wypada na tle pozostałych dziesięciu projektów w Stambule prezentowanych na tej stronie

Tabela wymienia wszystkie jedenaście ofert w Stambule na tej stronie. Oficjalne nazwy projektów podano tam, gdzie oferta używa innej nazwy. Ceny są według naszej karty oferty, na dzień 24 października 2026 r., i są to liczby z kanałów danych biur pośrednictwa, a nie cenniki deweloperów. Kolumny statusu i terminu oddania powtarzają to, co publikuje każdy deweloper lub oficjalny raport.

Czytana obok siebie, tabela pokazuje, czym ten projekt się różni. Dzieli dzielnicę Sarıyer z ofertą JW Marriott, ale oba leżą na różnych osiedlach i opierają się na różnych źródłach: JW Marriott publikuje cztery przykładowe plany i liczbę lokali według przeznaczenia, podczas gdy ten projekt publikuje dziewięć powierzchni planów i nie podaje liczby lokali. Według najniższej ceny wejścia z karty jest szósty z jedenastu i jest tym, który leży najbliżej poniżej USD 400 000, 1,5% pod tą kwotą.

Tylko dwa projekty Referans mają regulowany raport spółki, który podaje status budowy. Zob. także stronę apartamenty na sprzedaż w Stambule oraz przewodnik po najtańszych i najdroższych miastach w Turcji.

Deweloper: co mówią źródła

Oficjalna strona nie wymienia spółki stojącej za projektem. Poniższe przypisania pochodzą więc z innych stron.

Skyline Holding wymienia YU Group jako firmę budowlaną. Relacje z premiery z 2023 roku mówią, że YU Group wprowadziła projekt jako „Maslak Dream by NEW INN” i oszacowała inwestycję w projekt na USD 80 mln; prezes powiedział w Milliyet, że grunt kupiono dwa lata wcześniej i że grupa współpracowała już z marką New Inn przy projekcie hotelowym w Sakaryi. Ekonomi Gazetesi przedstawia New Inn jako spółkę z grupy Fuzul Grup, założoną w 2020 roku według jej prezesa, świadczącą usługę apartamentów z obsługą.

Turecka strona historii samej YU Group mówi, że grupa rozpoczęła działalność w 1997 roku, zbudowała mieszkania, centra handlowe, biura, budynki siedzib, centra biznesowe i zakłady przemysłowe w Turcji i za granicą oraz kontynuuje inwestycje w nieruchomości, energię i przemysł w Azerbejdżanie, Rosji, Turkmenistanie i Dubaju. Mówi również, że zbudowała obiekty Igrzysk Europejskich 2015 w Azerbejdżanie oraz przejęła prace budowlane i dziesięcioletnią eksploatację na potrzeby wyścigów Formuły 1 w 2016 roku w tym kraju.

Strona nosi wiersz o prawach autorskich z 2017 roku. Strona główna grupy wymienia projekt w Maslaku wśród realizowanych projektów, nie podając nazwy Maslak Dream.

Nic w tych stronach nie wskazuje podmiotu prawnego, który jest właścicielem gruntu lub podpisze umowę sprzedaży. Ten podmiot oraz ewentualny związek między nim a YU Group lub New Inn należy potwierdzić na podstawie umowy i rejestrów spółek przed dokonaniem płatności.

Często zadawane pytania

Czy Maslak Vision Istanbul to ten sam projekt co Maslak Dream?

Na podstawie dostępnych dowodów tak. Zdjęcia w ofercie są opisane jako Maslak Dream, jej lista odległości odpowiada wiersz po wierszu stronie Nevita dotyczącej Maslak Dream, nazwy jej udogodnień to nazwy z projektu Dream, a jej pinezka mapy leży w granicach Maslak Mahallesi, osiedla wskazanego w adresie dewelopera. Identyfikację oceniono jako wysoką. Tytuł oferty i adres internetowy pozostają bez zmian; ta strona używa nazwy dewelopera, gdy cytuje dewelopera.

Kto jest deweloperem projektu Maslak Vision Istanbul?

Oficjalna strona nie wymienia żadnej spółki. Skyline Holding wymienia YU Group jako firmę budowlaną, a prasa z premiery w czerwcu 2023 roku opisuje projekt YU Group sprzedawany jako Maslak Dream by NEW INN, z New Inn jako partnerem od apartamentów z obsługą. Identyfikacja dewelopera ma średni stopień pewności. Żadne ze źródeł nie podaje, który podmiot prawny jest właścicielem gruntu lub podpisuje umowę sprzedaży; podmiot ten należy potwierdzić na podstawie umowy i wyszukiwania w rejestrze spółek.

Czy projekt Maslak Vision Istanbul został ukończony?

Nie zostało to opublikowane. Oficjalna strona nie podaje statusu ani daty. Biura pośrednictwa podają 30 czerwca 2025 r., 31 grudnia 2025 r. lub „w ciągu 24 miesięcy od uzyskania pozwolenia”, a cel prasowy z czerwca 2023 roku wynosił 24 miesiące; wszystkie te daty minęły bez ogłoszenia o przekazaniu lokali, które ta strona mogłaby otworzyć. Poproś o pozwolenie na użytkowanie i wpis tytułu do lokalu; jeśli żadnego z nich nie ma, sprzedaż jest sprzedażą przedpłatową na podstawie art. 40 do 45 ustawy 6502.

Jakie typy apartamentów i metraże są opublikowane?

Deweloper publikuje dziewięć typów 1+1 z powierzchniami brutto do sprzedaży od 74,61 do 81,40 m². Na oficjalnej stronie nie ma żadnego typu 2+1, choć karta oferty pokazuje 113 do 119 m², a Nevita liczy cztery takie lokale. Prasa z 2023 roku podawała od 57 do 120 m². Powierzchni netto, balkonów i numerów lokali według typów nie opublikowano i należy o nie poprosić na piśmie.

Czy jest operator hotelowy lub program najmu?

Oficjalna strona nie wspomina o żadnym z nich. Prasa z 2023 roku wymienia New Inn jako partnera od apartamentów z obsługą, a Nevita zamieszcza etykietę dotyczącą warunków najmu i wspomina o marce międzynarodowej; oba opisy się różnią i żadne warunki nie zostały opublikowane. Każdy program musiałby być zgodny z ustawą 7464, planem zarządzania budynku i sytuacją podatkową właściciela, dlatego umowę z operatorem należy zażądać i przeczytać przed podpisaniem.

Czy apartament można wynajmować turystom?

Dla pobytów do 100 dni włącznie ustawa 7464 wymaga zezwolenia Ministerstwa oraz, w przypadku apartamentu w budynku wielolokalowym, jednomyślnej uchwały wszystkich właścicieli lokali, chyba że budynek spełnia definicję rezydencji wysokiej jakości z art. 3(10), w tym klauzulę planu zarządzania. Czy ten budynek ją spełni, nie zostało opublikowane. Dłuższe najmy leżą poza zakresem ustawy, z karą za więcej niż cztery wynajmy tego samego lokalu w roku.

Czy zakup w projekcie Maslak Vision Istanbul może się liczyć do tureckiego obywatelstwa?

Z samego projektu nie można wyciągnąć żadnego wniosku. Rozporządzenie ustala USD 400 000 dla lokalu z tytułem kat mülkiyeti lub kat irtifakı i trzyletnią adnotacją o zakazie sprzedaży, a kwalifikowalność zależy od raportu z wyceny, ceny zakupu i sposobu płatności oraz od zatwierdzenia przez organy, co należy sprawdzić dla każdego lokalu. Najniższa cena 1+1 z karty to USD 394 000, czyli 1,5% poniżej tej kwoty; najniższa cena 2+1 to USD 606 000.

Czy apartament może stanowić podstawę zezwolenia na pobyt?

Artykuł 31 ustawy 6458 pozwala właścicielom ubiegać się o krótkoterminowe zezwolenie, a wartość ustala Ministerstwo; dla aktów od 16 października 2023 r. podano USD 200 000. Wykaz dokumentów Presidency of Migration Management, w brzmieniu odczytanym na potrzeby przewodnika o prawie Airbnb, mówi, że mieszkanie nie może służyć do wynajmu ani podobnego dochodu, co może nie pasować do lokalu włączonego do programu operatora. Każdy wniosek rozstrzyga Prezydium.

Jakie koszty dochodzą do ceny zakupu?

Udział kupującego w wysokości 2% w opłacie za akt własności, polisa DASK, raport z wyceny, tłumaczenia oraz, dla nowego lokalu, VAT w wysokości 10% od pierwszych 150 m² netto, jeżeli pozwolenie na budowę jest datowane po 1 kwietnia 2022 r. Od USD 394 000 opłata 2% wynosi USD 7 880. Karta oferty nie mówi, czy jej ceny zawierają VAT, więc należy poprosić na piśmie o cenę w ujęciu fakturowym.

Jak daleko od projektu Maslak Vision Istanbul jest metro i lotnisko?

Od pinezki z karty najbliższa stacja M2, Seyrantepe, leży 1,62 km w linii prostej i około 4,8 km drogą; İTÜ-Ayazağa to 1,84 km i 4,7 km. Port lotniczy Stambuł jest oddalony o 28,7 km w linii prostej i około 34,8 km drogą, Sabiha Gökçen o 35,8 km i 56,3 km. Liczby pochodzą ze współrzędnych OpenStreetMap i szacunków OSRM i nie uwzględniają ruchu.

Źródła i data ostatniej weryfikacji

Ostatnia weryfikacja: 24 października 2026 r. Źródła:

• Strona dewelopera, maslakdream.com.tr, angielska strona główna (odczytana 24 października 2026 r.)
• Strona dewelopera, maslakdream.com.tr, turecka strona główna z dziewięcioma powierzchniami planów (odczytana 24 października 2026 r.)
• Strona biura pośrednictwa: Nevita, Maslak Dream (podział lokali, kondygnacje, lista odległości, etykieta warunków najmu)
• OpenStreetMap: granica Maslak Mahallesi (relacja 9644505)
• Strona biura pośrednictwa: Skyline Holding, Maslak Dream (lokale, kondygnacje, termin oddania, plan płatności, firma budowlana)
• Strona katalogu: Insaattan, Maslak Dream (160 apartamentów, data ukończenia 31/12/2025, adres)
• Turecka ustawa o obywatelstwie 5901, art. 12
• Resmi Gazete z 13 maja 2022 r., nr 31834: decyzja 5554 (próg USD 400 000)
• Resmi Gazete z 12 grudnia 2023 r., nr 32397: decyzja 7938 (rodzaj nieruchomości)
• Ustawa 6458 o cudzoziemcach i ochronie międzynarodowej, art. 31
• Cumhuriyet, 30 października 2023 r.: poziom wartości dla zezwolenia na pobyt (relacja prasowa)
• Wikipedia: Maslak (liczba ludności 2022, zmiana granic w 2012 r.; źródło wtórne)
• Wikipedia: Sariyer (liczba ludności dzielnicy 2022, źródło wtórne)
• Portal danych TUIK (rejestracja ludności na podstawie adresów)
• Karar, 21 kwietnia 2026 r.: liczba ludności Stambułu w wynikach TUIK za 2025 r. (prasa)
• Ekonomist: wyniki TUIK za 2025 r. dotyczące liczby ludności (prasa)
• Urząd miejski Sariyer
• Dane OpenStreetMap (ODbL) dla współrzędnych miejsc
• Silnik wyznaczania tras Project OSRM dla odległości drogowych
• Beykent University
• MEF University
• Istanbul Technical University
• Rada Szkolnictwa Wyższego (YOK)
• Wikipedia: M2 (Istanbul Metro), daty otwarcia (źródło wtórne)
• Prowincjonalna Dyrekcja Zdrowia w Stambule (wykazy szpitali)
• Port lotniczy Stambuł (strona operatora)
• Yeni Birlik, 16 czerwca 2023 r.: premiera projektu Maslak Dream by NEW INN (prasa)
• Ekonomi Gazetesi, 16 czerwca 2023 r.: New Inn jako partner od apartamentów z obsługą (prasa)
• Milliyet, 17 czerwca 2023 r.: współpraca YU Group i New Inn (prasa)
• Turkiye Gazetesi, 16 czerwca 2023 r.: projekt 170 apartamentów (prasa)
• Ustawa 7464 o najmie lokali mieszkalnych w celach turystycznych, art. 1, 3 i 4 (baza przepisów, odczytana 24 października 2026 r.)
• Ministerstwo Kultury i Turystyki: publiczny rejestr lokali z zezwoleniem
• Ministerstwo Kultury i Turystyki: wnioski o najem w celach turystycznych
• Ustawa o własności lokali 634, art. 12, 20, 22, 28, 34, 37 (baza przepisów, tekst w brzmieniu zmienionym ustawą 7579 z 7 maja 2026 r.)
• Rozporządzenie o najmie lokali mieszkalnych w celach turystycznych, tekst ujednolicony (baza przepisów)
• Presidency of Migration Management: dokumenty wymagane do krótkoterminowego zezwolenia na pobyt
• Presidency of Migration Management (Prezydium ds. Zarządzania Migracjami)
• Ustawa o ochronie konsumentów 6502, art. 40-45 (przedpłatowa sprzedaż lokali mieszkalnych)
• Ustawa o urzędzie ksiąg gruntowych 2644, art. 35 (nabycie przez cudzoziemców)
• Przewodnik TKGM dla zagranicznych kupujących (udostępniony przez Konya Investment Support Office)
• Ustawa 492 o opłatach (opłata za akt własności)
• Kursy dzienne CBRT, biuletyn 2026/201 z 23 października 2026 r.
• Ustawa o VAT 3065, art. 13(1)(i)
• MERSIS, centralny rejestr spółek
• Trade Registry Gazette (Dziennik Rejestru Handlowego)
• Resmi Gazete z 18 marca 2018 r., nr 30364 (powtórzenie): Turecki Kodeks Budowlany w zakresie trzęsień ziemi
• AFAD: strona Kodeksu Budowlanego w zakresie trzęsień ziemi
• AFAD: strona Mapy Zagrożeń Trzęsieniami Ziemi w Turcji
• Taryfa i składki DASK
• Ustawa o zagospodarowaniu przestrzennym 3194 (pozwolenie na budowę i pozwolenie na użytkowanie)
• YU Group: strona historii (Tarihce, po turecku)
• YU Group: strona główna (lista realizowanych projektów, po turecku)

Niniejszy tekst nie stanowi porady prawnej, podatkowej ani finansowej.