Hayat Vision Istanbul: przewodnik po kompleksie Pendik (2026)

Ta strona prezentuje projekt pod nazwą Hayat Vision Istanbul; oficjalna nazwa projektu u dewelopera to Bu Hayat (zapisywana także jako Buhayat) – zespół dziewięciu niskich bloków przy Reyhan Caddesi nr 44, w dzielnicy (mahalle) Yenişehir, w Kurtköy, w okręgu Pendik po azjatyckiej stronie Stambułu. Niniejszy przewodnik przedstawia to, co publikuje własna strona dewelopera, to, co podają wyłącznie strony trzecie, które dane są ze sobą sprzeczne oraz o co nabywca powinien poprosić na piśmie. Przepisy i stawki podano według stanu na 24 października 2026 r.

Przegląd projektu Hayat Vision Istanbul

Oficjalna strona, buhayat.com.tr, opisuje kompleks mieszkaniowy złożony z dziewięciu bloków z mieszkaniami od typu 2+1 do 5+1. W tureckim tekście dewelopera bloki są niskie („az katlı”), pośrodku zabudowy znajduje się zagospodarowany ogród z gruntem naturalnym, park miejski ma leżeć o minutę drogi od mieszkań, a budynki – jak się twierdzi – wzniesiono według najnowszych przepisów sejsmicznych na twardym, rozległym gruncie.

Turecki tekst używa czasu przeszłego w odniesieniu do budowy („inşa edilmiştir”, czyli została wzniesiona), lecz nie podaje ani liczby lokali, ani terminu zakończenia, ani ceny, ani numeru pozwolenia. Stopka zawiera zapis „© 2023”, a galerie zdjęć opisano jako zewnętrzną („Dış mekan”) i plac budowy („Şantiye”).

Katalog projektów wykazuje 306 lokali na działce o powierzchni 18 000 m², a strona jednej z agencji powtarza 306 lokali w 9 blokach. Karta oferty na tej stronie pokazuje ceny w lirach od 5 920 000 TRY do 23 370 000 TRY (według naszej karty oferty, stan na 24 października 2026 r.). Żaden dokument otwarty na potrzeby tego przewodnika nie stwierdza, że kompleks ma pozwolenie na użytkowanie lub że został przekazany, dlatego status projektu trzeba potwierdzić na piśmie przed jakąkolwiek wpłatą.

Co do nazwy: pinezka mapy osadzona na oficjalnej stronie (40,94003 N, 29,31411 E, odczytana z linku do Map Google) leży około 64 m od pinezki karty oferty na tej stronie (obliczone na podstawie obu współrzędnych), a obie wypadają w dzielnicy Yenişehir w Pendik. Na tej podstawie oferta i Bu Hayat są traktowane jako jeden projekt; pewność identyfikacji oceniono jako wysoką. Dalej nazwa z oferty jest używana dla tej strony, a prawdziwa nazwa – przy twierdzeniach dewelopera.

Zob. także stronę kraju Turcja oraz stronę miasta Stambuł.

Typy i metraże lokali w projekcie Hayat Vision Istanbul

Strona dewelopera zawiera jedno stwierdzenie o układzie oferty: dziewięć bloków z mieszkaniami „od 2+1 do 5+1”. Nie publikuje w tekście rzutów, metraży ani liczby lokali danego typu. Każdy metraż i każda cena poniżej pochodzi więc z karty oferty na tej stronie lub ze stron trzecich, a każde ze źródeł daje inny obraz.

Pierwsza tabela przedstawia kartę, która jest zestawieniem pośrednika, a nie cennikiem dewelopera; druga zestawia obok siebie metraże podawane przez poszczególne źródła.

Kolumna w dolarach opiera się na kursie sprzedaży dewiz Banku Centralnego 1 USD = 49,6540 TRY z ostatniego biuletynu nr 2026/201 z 23 października 2026 r. (dzienne kursy CBRT). Ostatnia kolumna dzieli najniższą cenę każdego typu przez najmniejszy metraż w tym samym wierszu. Jest to jedynie pomoc w porównaniach: deweloper nie musi przypisywać najniższej ceny najmniejszemu lokalowi, a karta nie wskazuje, czy metraże są brutto, czy netto.

Według tych liczb wiersz 3+1 ma najniższą stawkę za metr kwadratowy, a wiersz 5+1 najwyższą, równą 1,29 stawki dla 2+1 (96 909 podzielone przez 74 937).

Z powyższych liczb wynikają trzy wnioski, każdy obliczony na ich podstawie. Po pierwsze, największy podawany metraż różni się o 56 m² między kartą (256) a stroną agencji (312,46). Po drugie, przedziały dla poszczególnych typów na ostatniej stronie agencji dają mieszkanie 2+1 o powierzchni 53-81 m² i 5+1 o powierzchni 150-152 m², czego nie da się pogodzić z wierszem karty, w którym 2+1 ma nawet 183 m².

Po trzecie, jeśli na działce o powierzchni 18 000 m² stoi 306 lokali, to powierzchnia działki przypadająca na lokal wynosi 58,8 m², a średnio na blok przypada 34 lokale (306 podzielone przez 9); obie wartości zależą od liczby, której deweloper nie publikuje.

Ponieważ źródła się rozchodzą, jedynymi dokumentami, które ustalają, co nabywca faktycznie otrzymuje, są umowa i zatwierdzony plan. Poniższa lista kontrolna wylicza, o co należy poprosić na piśmie w odniesieniu do każdego lokalu; jest to lista pytań i nie twierdzi, że którykolwiek z elementów jest nieobecny.

1. Numer bloku, kondygnacji i samodzielnej części (bağımsız bölüm no) lokalu, wraz z numerami ada i parsel działki.
2. Powierzchnia brutto i netto lokalu w metrach kwadratowych, udział powierzchni wspólnych wliczony w nią oraz udział w gruncie (arsa payı) zapisany dla tego lokalu.
3. Zatwierdzony plan architektoniczny tego lokalu oraz plan zagospodarowania pokazujący ogród, parking i ewentualne lokale usługowe.
4. Powierzchnie tarasu, balkonu i komórki lokatorskiej, podane osobno, oraz informacja, czy wliczono je w cenę.
5. Parking: czy miejsce jest w cenie, gdzie się znajduje i czy stanowi odrębną, wpisaną do rejestru część.
6. Cena w walucie umowy, informacja, czy zawiera VAT, oraz termin i kwota każdej raty.
7. Lista wyposażenia i wykończenia (tadilat lub teknik şartname), z którą lokal zostanie przekazany.
8. Termin przekazania dla danego bloku oraz środek ochrony przewidziany w umowie na wypadek jego przekroczenia.

Lokalizacja w Pendik: Kurtköy i korytarz lotniska

Pendik jest dzielnicą po azjatyckiej stronie Stambułu. Według tureckiej edycji Wikipedii graniczy od wschodu z Tuzlą i Gebze, od zachodu z Kartal, Sancaktepe i Sultanbeyli, od północy z Şile i Çekmeköy, a od południa z Morzem Marmara, i zajmuje 190 km². Liczyła 750 435 mieszkańców według stanu na 31 grudnia 2022 r. w rejestrze adresowym TÜİK, w wersji odtworzonej na Wikipedii.

Doniesienie prasowe z 21 kwietnia 2026 r. o wynikach TÜİK za 2025 r. wymienia Pendik wśród pięciu najludniejszych dzielnic Stambułu, przy czym Stambuł liczy 15 754 053 mieszkańców (Karar); osobnej liczby dla samego Pendik za 2025 r. nie udało się uzyskać.

Adres dewelopera brzmi „Kurtköy, Yenişehir Mahallesi, Reyhan Cd. No:44, 34912 Pendik”. Kurtköy jest zarówno nazwą miejscowości (semt), jak i nazwą osiedla (mahalle), a oficjalny adres umieszcza projekt w dzielnicy Yenişehir. Pinezka z karty (40,940053 N, 29,314867 E) po odwrotnym geokodowaniu w OpenStreetMap wskazuje Dedepaşa Bulvarı w Yenişehir. Fakty w skali dzielnicy mają mniejsze znaczenie niż korytarz, do którego należy projekt: obszar między Kurtköy a lotniskiem Sabiha Gökçen, gdzie na mapie blisko siebie widnieją inne zespoły mieszkaniowe, park technologiczny i centrum outletowe.

Metro, lotnisko i etykieta Marmaray

Linia M4 metra w Stambule ma 33,5 km i biegnie z Kadıköy na lotnisko Sabiha Gökçen (własna strona lotniska to sabihagokcen.aero). Według Wikipedii odcinek o długości 7,4 km z Tavşantepe na lotnisko otwarto 2 października 2022 r., z czterema stacjami: Fevzi Çakmak-Hastane, Yayalar-Şeyhli, Kurtköy i Sabiha Gökçen Airport. Operatorem jest Metro İstanbul, którego własnej strony nie udało się otworzyć ze środowiska badawczego, dlatego daty opierają się na źródle wtórnym.

Stacja Kurtköy leży 3,7 km w linii prostej od pinezki i 6,1 km drogą; terminal lotniska odpowiednio 3,6 km i 6,2 km. Infografika dewelopera podaje 5 km do „Kurtköy Metro” i 8 km do lotniska. Obie lokalizacje dzielą od projektu kilometry jazdy drogą.

Ta sama infografika wymienia „Kurtköy Marmaray İstasyonu” w odległości 5 km. Podmiejska linia Marmaray między Kartal a Gebze ma stacje o nazwach Yunus, Pendik, Kaynarca, Tersane, Güzelyalı, Aydıntepe, İçmeler, Tuzla i inne, ale żadnej o nazwie Kurtköy (lista stacji Marmaray). Etykietę uznano więc za niezweryfikowaną; najbliższą alternatywą kolejową do sprawdzenia jest stacja Pendik lub Kaynarca, a rzeczywistą trasę nabywca powinien potwierdzić u operatora.

Jak odległości podane przez dewelopera wypadają na tle zmierzonych

Strona dewelopera zawiera infografikę „Yakın Çevre” (najbliższe otoczenie) z odległościami w kilometrach i metrach, bez wskazania, czy chodzi o dystans pieszy, samochodowy czy w linii prostej. Aby je sprawdzić, odległości w linii prostej obliczono od pinezki z karty wzorem na odległość po wielkim okręgu, a odległości drogowe – silnikiem routingu OSRM na danych OpenStreetMap (Project OSRM; dane na licencji ODbL). Wartości drogowe to odległości samochodowe zaokrąglone do 0,1 km, a nie czasy przejazdu, i wyznaczone trasy mogą się różnić od rzeczywistych warunków.

Porównanie pokazuje pewną prawidłowość: większość liczb dewelopera zbliżona jest do odległości drogowych (Lens, 3 km wobec 3,1; Teknopark, 5 wobec 5,1; Bahçeşehir College, 4 wobec 4,2; Pendik Medicalpark, 15 wobec 15,3), natomiast lotnisko (8 wobec 6,2), metro (5 wobec 6,1) i centrum outletowe (500 m wobec 1,9 km drogą, 0,87 km w linii prostej) odbiegają od zmierzonych.

W pobliżu zaznaczono tereny zieleni: Dedepaşa Mesire Alanı, miejsce piknikowe prowadzone przez gminę Pendik według znaczników OpenStreetMap, leży 0,32 km w linii prostej i 1,8 km drogą. „Park miejski Kurtköy, minutę stąd” dewelopera nie dał się dopasować do żadnego nazwanego parku w OpenStreetMap, a strona agencji podaje jego wielkość na 60 000 m²; twierdzenie o minucie drogi pozostaje więc niesprawdzone.

Las Aydos, rozległy obszar leśny na zachodzie, znajduje się około 5,9 km od środka swojego zmapowanego obrysu, a jego skraj jest bliżej.

W przypadku uczelni i szpitali obraz jest podobny: szkoły i prywatne szpitale wskazane przez dewelopera leżą w odległości około 3 do 6 km drogą, natomiast szpital kliniczny i wymienione uniwersytety są dalej. Oficjalne wykazy szpitali i uczelni prowadzą Prowincjonalna Dyrekcja Zdrowia w Stambule oraz YÖK; kampusy Uniwersytetu Sabancı, Uniwersytetu Okan i Uniwersytetu Marmara to te, które wymieniono w tabeli.

Kontekst cenowy dla całego miasta znajdą Państwo w zestawieniu najtańszych i najdroższych miast w Turcji.

Lektura dokumentów projektu Hayat Vision Istanbul: pozwolenia, termin przekazania i odbiór usterek

Kompleks dziewięciu bloków tej wielkości to zespół średniej skali: deweloper może budować i przekazywać bloki kolejno, może posiadać różne pozwolenia dla różnych bloków i mógł sprzedawać lokale przez kilka lat według różnych cenników. Tutaj zapis publiczny jest ubogi, dlatego akta nabywcy trzeba zbudować z poniższych dokumentów. Kolejność lektury ma znaczenie, bo każdy dokument odpowiada na inne pytanie: co zezwolono zbudować, co zbudowano, co jest wpisane do rejestru i co powiedziano nabywcy.

Pozwolenia i plany: co pokazuje każdy dokument

Zgodnie z ustawą o planowaniu przestrzennym (ustawa 3194, mevzuat.gov.tr) budynek wymaga pozwolenia na budowę (yapı ruhsatı) przed rozpoczęciem robót i pozwolenia na użytkowanie (yapı kullanma izin belgesi) przed oddaniem do użytku; własność lokali (kat mülkiyeti) jest zwykle wpisywana do rejestru na podstawie pozwolenia na użytkowanie, co wyjaśnia przewodnik zakupowy na tej stronie, opierając się na ustawie o własności piętrowej (ustawa 634). Nadzór nad budową sprawowany przez licencjonowaną jednostkę nadzoru reguluje ustawa 4708 (ustawa o nadzorze budowlanym).

Strona dewelopera mówi, że mieszkania zbudowano według najnowszych przepisów sejsmicznych, a katalog wymienia wśród cech konstrukcyjnych „yapı denetimi yapılmış” (nadzór wykonany), „zemin etüdü yapılmış” (badanie gruntu wykonane), „radye temel” (płyta fundamentowa) i „tünel kalıp” (szalunek tunelowy); żadne z nich nie figuruje na stronie dewelopera.

Obowiązująca norma sejsmiczna zależy od daty pozwolenia. Turecki kodeks budowlany w zakresie trzęsień ziemi opublikowano w Dzienniku Urzędowym (Resmî Gazete) nr 30364 (powtórzonym) 18 marca 2018 r., a w życie wszedł 1 stycznia 2019 r., wraz z nową mapą zagrożeń (Dziennik Urzędowy; strona AFAD o kodeksie; strona AFAD o mapie zagrożeń). Strona AFAD o kodeksie wymienia wcześniejsze wersje, w tym z 2007 r.

Stwierdzenie, że budynek spełnia „najnowsze przepisy”, nie mówi, jaki kodeks obowiązywał, dlatego data pozwolenia na budowę dla każdego bloku to podstawowa prośba. Zażądanie streszczenia badań gruntu i parametrów projektowych przyjętych dla każdego bloku jest praktycznym sposobem, by zobaczyć, co zastosowano.

Termin przekazania i cena w lirach

Deweloper nie publikuje terminu przekazania. Migawka katalogu podaje marzec 2025, nagłówek prasy branżowej bez daty, widoczny w wynikach wyszukiwania, podawał grudzień 2024, a cennik w katalogu jest datowany na 29 marca 2023 r., więc każda publiczna data minęła bez zawiadomienia o przekazaniu, które dałoby się otworzyć. Nabywca powinien zatem zapytać, które bloki przekazano, które są w budowie oraz jaki jest umowny termin dla każdego z nich.

Jeżeli lokal jest jeszcze w budowie w chwili podpisania umowy, stosuje się przepisy o sprzedaży z przedpłatą z ustawy 6502, art. 40 do 45: najpierw pozwolenie na budowę, sprzedaż wpisana do rejestru, 14-dniowe prawo odstąpienia, przekazanie w terminie umownym i nie później niż po 48 miesiącach oraz prawo odstąpienia przez 24 miesiące z ograniczoną odpowiedzialnością odszkodowawczą (ustawa 6502, w streszczeniu zawartym w przewodniku po zakupie nieruchomości w Turcji).

Ceny na karcie są w lirach. W ciągu dwunastu miesięcy do 23 października 2026 r. kurs dolara przesunął się z 41,9797 do 49,6540 TRY (wzrost o 18,3%, czyli spadek wartości liry w dolarach o 15,5%), więc cennik w lirach, który wygląda na stały, może się w ujęciu dolarowym gwałtownie zmienić.

Mobilny baner dewelopera na oficjalnej stronie (nazwa pliku „2024_mobil_2”) reklamuje oprocentowanie „od 0,99” i okres „do 36 miesięcy”; tekst z katalogu z 2023 r. mówi o wpłacie własnej 20% i 120 miesiącach, a link do prasy branżowej widoczny w wynikach wyszukiwania wspomina o „120 ay vade” (120 miesięcy). Są to oświadczenia marketingowe bez warunków umownych w tle; rozstrzygający jest harmonogram w podpisanej umowie, a przewodnik po zakupie mieszkania w ratach wyjaśnia ustawowe minimum.

Odbiór usterek przy przekazaniu

Odbiór usterek polega na odnotowaniu wad przed przyjęciem lokalu. W kompleksie z niskimi blokami i wspólnymi ogrodami na gruncie naturalnym części wspólne są tak samo ważne jak samo mieszkanie, ponieważ wspólnota właścicieli dziedziczy ich stan. Poniższa lista kontrolna jest ułożona według kolejności, w jakiej prace zwykle wykonuje się w dniu przekazania.

1. Uzyskać pozwolenie na użytkowanie i wpis własności lokali dla bloku przed terminem przekazania oraz potwierdzić, że numer samodzielnej części na liście kluczy zgadza się z umową.
2. Zmierzyć lokal względem zatwierdzonego planu: wymiary pomieszczeń, wysokości sufitów, głębokości balkonów i tarasów, z datowaną dokumentacją fotograficzną.
3. Sprawdzić każde okno, drzwi, zamek, roletę i balustradę balkonu oraz odnotować na pisemnej liście usterek każdą szczelinę lub rysę.
4. Odkręcić wodę w każdym kranie i prysznicu, sprawdzić szybkość odpływu, poszukać plam wilgoci na sufitach i ścianach zewnętrznych oraz zapisać numery liczników wody, energii elektrycznej i gazu.
5. Sprawdzić tablicę elektryczną, gniazdka, domofon oraz wszelkie instalacje grzewcze lub chłodzące pod kątem sprawności i oznaczeń zgodnych z planem.
6. Obejrzeć części wspólne: klatki schodowe, windy, ścieżki ogrodowe, kanały odwadniające, oświetlenie i parking oraz wypisać, co jest niedokończone.
7. Poprosić o dokumenty gwarancyjne na windy, kotły, okna i hydroizolację oraz o ścieżkę kontaktu w sprawie wad po przekazaniu.
8. Nie podpisywać protokołu odbioru stwierdzającego „brak wad”, dopóki każda pozycja z pisemnej listy nie zostanie usunięta lub zapisana z terminem naprawy.
9. Kupić polisę DASK przed aktem (wymóg urzędu rejestru) i dołączyć pierwsze rozliczenie opłat eksploatacyjnych do akt przekazania.

Żaden z tych kroków nie dowodzi, że w tym projekcie istnieje jakakolwiek wada; są to kontrole, które źródła sugerują dla każdego nowego kompleksu, którego publiczna dokumentacja ogranicza się do stron marketingowych i katalogów.

Zakup nieruchomości w Turcji w skrócie: etapy zakupu w kompleksie wycenianym w lirach, o niepotwierdzonym statusie

Zakup w projekcie Hayat Vision Istanbul przebiega według ogólnokrajowej procedury, ale gdy status jest niepotwierdzony, a ceny z karty są w lirach, zmienia się kolejność pytań. Pełne zasady znajdują się w przewodniku po zakupie nieruchomości w Turcji; poniższe punkty to te, które rozstrzygają w tym projekcie.

Według stanu na 24 października 2026 r. cudzoziemcy będący osobami fizycznymi, którzy mają obywatelstwo dopuszczone decyzją Prezydenta, mogą kupować na podstawie art. 35 ustawy o rejestrze gruntów 2644 (ustawa 2644), w granicach 30 hektarów na osobę i 10% powierzchni dzielnicy, która może stanowić własność prywatną, poza strefami wojskowymi i specjalnymi oraz bez zezwolenia na pobyt (przewodnik TKGM).

Ten projekt wyróżniają dwie cechy. Ceny z karty są w lirach, więc kupujący płacący z zagranicy musi przewalutować środki na liry w tureckim banku i zachować dokument wymiany, który urzędy rejestru każą okazywać cudzoziemcom będącym osobami fizycznymi; przewodnik zakupowy opisuje ten dokument.

A ponieważ żadna strona nie podaje statusu, rozsądna kolejność to najpierw dokumenty, potem pieniądze: przy sprzedaży przed ukończeniem prawo nie dopuszcza żądania żadnej płatności przed zawarciem ważnej umowy (ustawa 6502, art. 41), a pokwitowanie rezerwacji nie przenosi własności, ponieważ czyni to wyłącznie wpisany do rejestru akt (przewodnik TKGM).

Koszty według stanu na 24 października 2026 r.: opłata za akt własności wynosi 2% dla kupującego i 2% dla sprzedającego od zadeklarowanej ceny, która nie może być niższa od gminnej wartości podatkowej, z karą 100% za zaniżenie od czasu ustawy 7566 (ustawa 492). Od najniższej ceny 2+1 z karty, 5 920 000 TRY, 2% płacone przez kupującego to 118 400 TRY (około 2 385 USD); od najniższej ceny 5+1, 21 320 000 TRY, to 426 400 TRY (około 8 587 USD).

Nowe mieszkania od dewelopera podlegają VAT w wysokości 10% od pierwszych 150 m² powierzchni netto i 20% powyżej tego progu w przypadku pozwoleń wydanych po 1 kwietnia 2022 r., natomiast prywatna odsprzedaż VAT nie podlega; nie opublikowano, czy data pozwolenia dla danego bloku wypada po jednej, czy po drugiej stronie tej granicy. Składka DASK wynika z taryfy na stronie dask.gov.tr. Kalkulator podatku od nieruchomości w Turcji przelicza roczne stawki podatku od nieruchomości na szacunkową kwotę.

Prowizja pośrednika, jeśli z niego korzystano, jest ograniczona do 4% ceny bez VAT na mocy rozporządzenia o obrocie nieruchomościami i dzieli się ją po równo, o ile nie uzgodniono inaczej, więc pisemna oferta powinna wskazywać, kto ją płaci.

Ryzyka, tytuł prawny i weryfikacja dewelopera

Ryzyka tutaj są takie, jakie niesie kompleks, którego publiczną dokumentacją jest strona marketingowa, dwa katalogi i karta pośrednika. Pierwsza grupa dotyczy tożsamości i statusu: strona dewelopera nie wymienia żadnej spółki, status nie jest podany, a liczby różnią się między źródłami. Druga dotyczy umowy: ceny w lirach, warunki ratalne podawane przez strony trzecie, których nie ma na stronie dewelopera, oraz terminy przekazania, które już minęły. Trzecia dotyczy tytułu prawnego i jakości budowy, które mogą rozstrzygnąć wyłącznie dokumenty.

Tabela zestawia każde ryzyko z dokumentem i urzędem, który może na nie odpowiedzieć. Opłaty eksploatacyjne zasługują na osobny wiersz: według ustawy o własności piętrowej opłata jest ustawowym obowiązkiem każdego właściciela proporcjonalnie do udziału w gruncie, a wspólny ogród, który deweloper podkreśla, to powtarzający się koszt, który plan zarządzania powinien wycenić.

Obywatelstwo i pobyt wymagają osobnej ostrożności.

Według stanu na 24 października 2026 r. rozporządzenie o obywatelstwie, zmienione decyzją 5554 (Dziennik Urzędowy z 13 maja 2022 r., nr 31834, tekst) i decyzją 7938 (12 grudnia 2023 r., nr 32397, tekst), ustala wartość 400 000 USD dla lokalu z tytułem własności lokalu (kat mülkiyeti) lub służebności lokalowej albo dla działki z budynkiem, z trzyletnią adnotacją zakazu sprzedaży, na podstawie art. 12 ustawy o obywatelstwie 5901 (ustawa 5901); w wyszukiwaniu przeprowadzonym 24 października 2026 r. nie znaleziono późniejszej zmiany, ale przed podjęciem działań należy ponownie przeczytać Dziennik Urzędowy.

Czy lokal się kwalifikuje, zależy od raportu z wyceny, ceny zakupu i sposobu płatności oraz od zatwierdzenia przez organy. Strona o obywatelstwie i imigracji w Turcji streszcza ten program.

Przy najniższych cenach z karty i kursie 49,6540 wiersz 5+1 odpowiada 429 371 USD, a wiersze 2+1, 3+1 i 4+1 odpowiadają 119 225 USD, 177 025 USD i 277 923 USD; najwyższe ceny z karty odpowiadają 186 893 USD, 365 932 USD, 470 657 USD i 441 253 USD dla czterech wierszy. Jest to arytmetyka na karcie pośrednika, a nie wniosek o kwalifikowalności jakiegokolwiek lokalu.

Zezwolenia na pobyt dla właścicieli opierają się na art. 31 ust. 1 lit. b ustawy 6458 (ustawa 6458), w którym ministerstwo określa charakter i wartość nieruchomości, a decyduje o nich organ migracyjny (goc.gov.tr).

Jak projekt wypada na tle pozostałych ofert w Stambule na tej stronie

Tabela wymienia wszystkie jedenaście ofert w Stambule na tej stronie. Oficjalne nazwy projektów podano tam, gdzie oferta używa innej nazwy; ceny pochodzą z naszej karty oferty według stanu na 24 października 2026 r. i są danymi z zestawień pośredników, a nie cennikami deweloperów. Termin przekazania i status przytoczono tak, jak publikują je deweloperzy lub raporty oficjalne.

Zestawione obok siebie, dane pokazują dwie różnice, które mają znaczenie dla tego projektu. Jest to jedyna oferta, której karta jest wyceniona w lirach; pozostałe dziesięć używa dolarów, a jej najniższe 2+1 odpowiada około 119 225 USD wobec 260 000 do 684 000 USD dla najniższych pozycji w dolarach. Ponadto tylko dwie oferty Referans mają raport z działalności spółki podający stan budowy, podczas gdy większość pozostałych, podobnie jak ta, nie publikuje żadnego.

Zob. także stronę mieszkań na sprzedaż w Stambule, która przedstawia szerszą ofertę.

Deweloper: co mówią oficjalna strona i katalogi

Tekst strony dewelopera nie wymienia żadnej spółki. Jedyną treścią korporacyjną jest obraz z nagłówkiem „Ortak Yapı İnşaat öne çıkan projeler” (wyróżnione projekty Ortak Yapı İnşaat), który wylicza sześć realizacji z latami: Buyaka AVM (2008, centrum handlowe), Buyaka Rezidans (2008, budownictwo mieszkaniowe), Incity Kozyatağı (2007, budownictwo mieszkaniowe), 4B Plaza (2012, biura), siedziba Unilever (2008, biura) oraz wydział stomatologii Uniwersytetu Üsküdar (2012). Są to własne oświadczenia strony i nie sprawdzono ich w innych źródłach.

Katalog projektów, guncelprojebilgileri.com, wskazuje jako wykonawcę spółkę Ortak Yapı Yatırım A.Ş., podaje 306 lokali, działkę o powierzchni 18 000 m², typy od 2+1 do 5+1 oraz termin przekazania w marcu 2025 r., a także cennik z 29 marca 2023 r. i wiersz statusu o treści „ön talep aşamasında”. Angielskojęzyczna strona agencji, istanbulrealestate.net, stwierdza, że projekt realizuje spółka o nazwie Nevita, i opisuje Nevitę jako skoncentrowaną na marketingu i sprzedaży.

Żadna strona otwarta na potrzeby tego przewodnika nie podaje związku między „Ortak Yapı İnşaat” z grafiki dewelopera, „Ortak Yapı Yatırım A.Ş.” w katalogu a Nevitą.

Dla nabywcy liczy się spółka, która podpisuje umowę sprzedaży, i spółka, która jest właścicielem gruntu. Można je sprawdzić w Dzienniku Rejestru Handlowego (ticaretsicil.gov.tr) i w MERSIS (mersis.ticaret.gov.tr) oraz w wypisie z rejestru dla działki; przewodnik nie rozstrzyga, kto jest sprzedawcą.

Często zadawane pytania

Czym jest Hayat Vision Istanbul i jak odnosi się do Bu Hayat?

Jest to nazwa, pod którą ta strona prezentuje projekt Bu Hayat – zespół dziewięciu bloków przy Reyhan Caddesi nr 44, Yenişehir Mahallesi, Kurtköy, Pendik. Dopasowanie opiera się na adresie i na pinezkach mapy oddalonych o około 64 m (obliczone ze współrzędnych ze strony dewelopera i z karty oferty). Własne strony dewelopera używają nazw Bu Hayat i Buhayat, a żadna strona otwarta na potrzeby tego przewodnika nie używa nazwy z oferty.

Gdzie znajduje się Hayat Vision Istanbul?

Adres dewelopera to Reyhan Cd. No:44, Yenişehir Mahallesi, Kurtköy, 34912 Pendik, po azjatyckiej stronie Stambułu. Według zmierzonych odległości stacja metra Kurtköy leży 3,7 km w linii prostej i 6,1 km drogą, a terminal lotniska Sabiha Gökçen odpowiednio 3,6 km i 6,2 km. Centrum outletowe Via/Port Asia znajduje się 0,87 km w linii prostej. Odległości obliczono od pinezki z karty 24 października 2026 r.

Czy Hayat Vision Istanbul jest ukończony i gotowy do zamieszkania?

Nie zostało to ustalone. Strona dewelopera nie podaje statusu ani daty, a pokazuje galerie zewnętrzną i placu budowy ze stopką z 2023 r. Katalog nadal podaje „ön talep aşamasında” i wskazuje marzec 2025 jako termin przekazania. Nie znaleziono pozwolenia na użytkowanie ani dokumentu przekazania. Nabywca powinien przed jakąkolwiek wpłatą zapytać na piśmie, blok po bloku, o datę pozwolenia, pozwolenie na użytkowanie i wpis własności lokali.

Ile lokali ma projekt?

Strona dewelopera podaje dziewięć bloków i nie podaje liczby lokali. Katalog i strona agencji podają 306 lokali na działce 18 000 m². Z podziału wynika średnio 34 lokale na blok i 58,8 m² działki na lokal, ale obie wartości zależą od liczby, której deweloper nie publikuje. Harmonogram w umowie lub zatwierdzony plan to dokument, który ustala numer i blok każdego lokalu.

Jakie metraże i ceny są opublikowane?

Karta oferty pokazuje od 79 do 256 m² i od 5 920 000 do 23 370 000 TRY w czterech wierszach typów (według naszej karty oferty, stan na 24 października 2026 r.). Katalog podaje od 75 do 257 m², a strona agencji od 78,84 do 312,46 m². Cennik z katalogu z 29 marca 2023 r. zaczynał się od 3 400 000 TRY za 2+1. Żaden z nich nie jest aktualnym cennikiem dewelopera, dlatego potrzebna jest pisemna oferta na konkretny lokal.

Czy zakup w projekcie Hayat Vision Istanbul może posłużyć do wniosku o obywatelstwo lub pobyt?

Kwalifikowalności nie da się wywnioskować z karty. Według stanu na 24 października 2026 r. rozporządzenie o obywatelstwie ustala 400 000 USD dla lokalu z tytułem własności lokalu lub służebności lokalowej, z trzyletnią adnotacją zakazu sprzedaży, a wartość przyjmuje się z raportu z wyceny. Zatwierdzenie należy do organów. Tylko wiersz 5+1 z karty ma najniższą cenę powyżej tej granicy według arytmetyki (429 371 USD przy kursie 49,6540). Zezwolenia na pobyt dla właścicieli opierają się na art. 31 ustawy 6458.

Jakie warunki płatności są opublikowane?

Strona dewelopera nie publikuje ich w tekście. Mobilny baner na oficjalnej stronie wspomina o oprocentowaniu „od 0,99” i okresie „do 36 miesięcy”; tekst z katalogu wspomina o wpłacie własnej 20% i 120 miesiącach; link do prasy branżowej widoczny w wynikach wyszukiwania wspomina o „120 ay vade” (120 miesięcy). Różnią się one i nie mają za sobą warunków umownych. Stron wiąże podpisana umowa, wraz z walutą i terminem każdej raty, a ustawa 6502 wyznacza granice, gdy lokal sprzedaje się przed ukończeniem.

Kto jest deweloperem?

Strona dewelopera nie wymienia żadnej spółki, ale zawiera grafikę z nagłówkiem „Ortak Yapı İnşaat öne çıkan projeler”. Katalog podaje spółkę Ortak Yapı Yatırım A.Ş., a strona agencji – Nevita. Związek między tymi nazwami nie jest podany na żadnej otwartej stronie. Sprzedawcę w umowie i właściciela w rejestrze tapu można sprawdzić w Dzienniku Rejestru Handlowego, w MERSIS i w rejestrze gruntów.

Jakie dokumenty należy sprawdzić przed wpłatą zadatku?

Pozwolenie na budowę z datą dla danego bloku, zatwierdzony plan, wypis z rejestru tapu lub wpis służebności lokalowej, pozwolenie na użytkowanie, jeśli blok jest ukończony, akta nadzoru, formularz informacji przedumownej i projekt umowy. Według stanu na 24 października 2026 r. sprzedaż z przedpłatą musi być wpisana do rejestru, a umowa wstępna musi mieć formę aktu notarialnego, i nie wolno żądać żadnej płatności przed zawarciem ważnej umowy (ustawa 6502, art. 41). Tabela w rozdziale 4 wylicza każdy dokument i wskazuje, skąd pochodzi.

Czy ubezpieczenie od trzęsień ziemi jest wliczone?

Polisa DASK jest obowiązkowa i jest wymagana przed aktem; jest odrębna od jakości budowy projektu. Deweloper twierdzi, że budynki spełniają najnowsze przepisy sejsmiczne, nie wskazując kodeksu. Kodeks budowlany w zakresie trzęsień ziemi obowiązujący od 1 stycznia 2019 r. (Dziennik Urzędowy nr 30364 powtórzony, 18 marca 2018 r.) stosuje się według daty pozwolenia, więc datę pozwolenia na budowę dla każdego bloku należy zażądać. Suma ubezpieczenia DASK jest ograniczona znacznie poniżej cen z karty.

Źródła i data ostatniej weryfikacji

Ostatnia weryfikacja: 24 października 2026 r. Źródła:

• Strona dewelopera, buhayat.com.tr (tekst strony, osadzona mapa i obrazy, odczyt 24 października 2026 r.)
• Strona katalogu guncelprojebilgileri.com (306 lokali, cennik z 29 marca 2023 r.)
• Strona agencji yenikonutemlak.com (metraże, aktualizacja 24 lipca 2023 r.)
• Strona agencji istanbulrealestate.net (metraże według typów, wskazanie dewelopera)
• Dziennik Urzędowy nr 30364 (powtórzony), 18 marca 2018 r.: turecki kodeks budowlany w zakresie trzęsień ziemi
• AFAD: strona kodeksu budowlanego w zakresie trzęsień ziemi
• AFAD: strona tureckiej mapy zagrożeń sejsmicznych
• Ustawa o planowaniu przestrzennym 3194 (mevzuat.gov.tr)
• Ustawa o nadzorze budowlanym 4708 (mevzuat.gov.tr)
• Ustawa o ochronie konsumentów 6502 (mevzuat.gov.tr)
• Ustawa o własności piętrowej 634 (mevzuat.gov.tr)
• Ustawa o rejestrze gruntów 2644 (mevzuat.gov.tr)
• Ustawa o opłatach 492 (mevzuat.gov.tr)
• Turecka ustawa o obywatelstwie 5901 (mevzuat.gov.tr)
• Ustawa 6458 o cudzoziemcach i ochronie międzynarodowej (mevzuat.gov.tr)
• Dziennik Urzędowy z 13 maja 2022 r., nr 31834 (decyzja 5554)
• Dziennik Urzędowy z 12 grudnia 2023 r., nr 32397 (decyzja 7938)
• Taryfa i składki DASK
• Przewodnik TKGM dla cudzoziemców (udostępniony przez biuro wsparcia inwestycji w Konyi)
• Prezydium ds. Zarządzania Migracjami
• Portal danych TÜİK
• Dzienne kursy wymiany CBRT, biuletyn 2026/201 z 23 października 2026 r.
• Oficjalna strona lotniska Sabiha Gökçen
• Prowincjonalna Dyrekcja Zdrowia w Stambule
• Rada Szkolnictwa Wyższego (YÖK)
• Uniwersytet Sabancı
• Uniwersytet Okan
• Uniwersytet Marmara
• Rejestr spółek MERSIS
• Dziennik Rejestru Handlowego
• Wikipedia: linia M4 metra w Stambule (daty otwarcia, źródło wtórne)
• Wikipedia: Marmaray (lista stacji, źródło wtórne)
• Wikipedia: Pendik (liczba ludności dzielnicy, źródło wtórne)
• Karar, 21 kwietnia 2026 r.: liczba ludności dzielnic Stambułu (prasa, na podstawie TÜİK 2025)
• Dane OpenStreetMap (ODbL) dla współrzędnych miejsc
• Silnik routingu Project OSRM dla odległości drogowych

To nie jest porada prawna, podatkowa ani finansowa.