JW Marriott Residences Tarabya: гид по 241 помещению (2026)

JW Marriott Residences Tarabya — это жилой и многофункциональный проект в районе Тарабья стамбульского округа Сарыер, на официальном сайте которого указаны 215 квартир, 20 офисных помещений начального уровня и шесть коммерческих помещений с выходом на улицу; все они продаются под лицензированными знаками JW Marriott.

В этом руководстве отделено то, что публикует официальный сайт, от того, что добавляют листинговые порталы и карточка объекта. Здесь рассмотрены четыре примерных планировки, расположение, устройство лицензии на бренд и сервисных сборов для собственников, правила покупки в 2026 году, проверка застройщика и сделки, а также сравнение с другими стамбульскими проектами на этом сайте; все факты датированы 24 октября 2026 г.

Обзор проекта JW Marriott Residences Tarabya

Официальный сайт проекта, jwmr-istanbultarabya.com, представляет собой одну страницу, сохранённую 24 октября 2026 г. На ней описаны 215 жилых квартир, 20 отдельных «офисных помещений начального уровня» (entry office) и шесть коммерческих помещений с выходом на улицу. Вместе это даёт 241 помещение (расчёт), из которых квартиры составляют 89,2%. Указан также социальный центр площадью 700 м² с открытым бассейном, VIP-массажными кабинетами, хаммамом, сауной и фитнес-центром, а в тексте упомянуты квартиры-лофты с террасами-«инфинити».

На странице напечатан адрес на улице Araba Yolu Caddesi в Тарабье, в округе Сарыер города Стамбул. В рекламном тексте говорится о «виде на море» и «лесном пейзаже»; это слова застройщика, а ориентация отдельных квартир не публикуется. Страница не называет ни статус строительства, ни срок сдачи, ни цену, ни разрешение на строительство, ни категорию права собственности, ни количество помещений по типам, ни число этажей, ни площадь участка, а также не называет управляющую компанию или гостиничного оператора.

Самая важная формулировка на странице касается бренда. В отказе от ответственности (disclaimer) сказано, что резиденции «не принадлежат компании Marriott, не разрабатываются и не продаются ею», а две турецкие компании используют знаки JW Marriott по лицензии от Marriott, которая не подтвердила достоверность утверждений на странице. В разделе 4 объясняется, что это означает для собственника.

Листинговые порталы добавляют цифры, которых нет на официальной странице: две башни по 23 этажа на участке в 8 035 м², 216 резиденций плюс 22 домашних офиса и сроки сдачи от 2025 года до конца 2026 года. Они противоречат друг другу и рассматриваются здесь как непроверенные (см. residenceinvest.com и offplan.so).

Типы и площади квартир в JW Marriott Residences Tarabya: четыре примерные планировки и карточка с иными данными

На сайте застройщика во вкладке «View availability» опубликованы четыре примерные планировки, у каждой из которых указаны нетто-площадь и брутто-площадь. Пятая вкладка, для формата 1+1, не содержит цифр. Деление нетто на брутто даёт 0,7143 на каждой планировке, то есть каждая брутто-площадь равна нетто-площади, умноженной на 1,40 (расчёт по цифрам застройщика, с точностью до округления). Постоянный коэффициент говорит скорее о стандартной надбавке на общие зоны, чем об измерении каждого помещения.

Две планировки 2+1 отличаются по нетто-площади в 1,89 раза (135,72 ÷ 71,73), поэтому обозначение «2+1» здесь мало что говорит о размере. Карточка объекта на этом сайте использует иные группировки и диапазоны, взятые из данных брокера, у которых основа расчёта площади (нетто, брутто или с террасами) не задокументирована. В таблице ниже приведены эти диапазоны из карточки, а наименьшая и наибольшая цены поделены на соответствующие площади (расчёт; не котировка).

Отсюда следуют три вывода. Во-первых, в строках дуплексов и офисов 1+1 наименьшая и наибольшая цены дают почти одинаковые суммы в долларах за м² (например, 9 674 и 9 673 для дуплекса 1+1), что соответствует прайс-листу, составленному по ставке за площадь, а не по котировкам отдельных помещений. Во-вторых, заглавная цифра карточки «от» 355 000 USD ниже любой из подкатегорий; самая дешёвая подкатегория стоит 402 000 USD и относится к офису 0+1.

В-третьих, карточку и планировки невозможно свести ни по одной из двух площадей. Наименьшая квартира 2+1 в карточке имеет 144 м², что выше официальной брутто-площади 2+1 в 100,42 м². Диапазон карточки для 4+1, от 303 до 332 м², лежит между официальными нетто (243,28) и брутто (340,59). Указанный в карточке «Year Built 2025» не является заявлением застройщика. Официальный сайт описывает 20 офисов начального уровня как офисные помещения, а не как квартиры, однако в двух строках карточки слово «Offices» стоит внутри списка квартир.

Расчётные показатели карточки от 8 743 до 10 750 USD за м² можно сопоставить с другими стамбульскими проектами в таблице раздела 7 и с рейтингом в руководстве о самых дешёвых и самых дорогих городах Турции; различия между проектами отражают структуру помещений, этаж и вид, а не единую меру качества.

Что следует запросить в письменном виде до любого задатка:

• прайс-лист на конкретное помещение с указанием, включён ли НДС;
• площадь, по которой оценён договор (нетто, брутто или брутто с террасой и долей общих зон), и зарегистрированную брутто-площадь в записи о праве на этаж;
• поэтажный план этого помещения с размерами, высотой потолков и ориентацией основных окон и террасы;
• категорию помещения в проекте здания (квартира, офис начального уровня или коммерческое помещение) и его разрешённое использование;
• места на парковке, кладовые и террасы, закреплённые за помещением, и то, оцениваются ли они отдельно;
• спецификацию отделки, кухонного и сантехнического оборудования и любых позиций «умного дома» или обогрева террас, упомянутых в рекламных материалах.

Расположение JW Marriott Residences Tarabya: Тарабья, Сарыер и зона действия Закона о Босфоре

Тарабья — это квартал (mahalle) округа Сарыер на европейской стороне Стамбула. Отметка на карте в карточке объекта (41,13811 с. ш., 29,04751 в. д.) попадает внутрь квартала Tarabya Mahallesi по данным границ OpenStreetMap (relation 9644762), примерно в 0,47 км к западу от центральной точки этой границы и примерно в 0,4 км от точки на нанесённой на карту линии улицы Araba Yolu Caddesi. Отметка взята из данных брокера и не является координатой застройщика; номер земельного участка не опубликован. Приведённые ниже расстояния измерены от отметки и носят ориентировочный характер.

По состоянию на 31 декабря 2025 г. в провинции Стамбул было зарегистрировано 15 754 053 жителя по результатам адресной системы учёта населения TÜİK, как их передала пресса (Ekonomist). Показатель по округу Сарыер не удалось подтвердить по официальной таблице для этой страницы, и он не приводится. Сайт муниципалитета округа (sariyer.bel.tr) — то место, где следует запрашивать сведения о зонировании, разрешениях и местных услугах для конкретного участка.

Закон о Босфоре (Закон № 2960) важен для любого участка вблизи пролива. Его статья 2 определяет зону Босфора как прибрежную полосу, зону переднего плана, зону заднего плана и зоны влияния, нанесённые на карту и на генеральный план, утверждённый 22 июля 1983 г., а статья 3(n) предусматривает, что решения плана об использовании участков вносятся в земельный реестр (Закон № 2960 на mevzuat.gov.tr).

Официальный сайт проекта не сообщает, находится ли участок в этой зоне и в какой именно её части, поэтому эта страница не делает никаких утверждений на этот счёт; ответ даёт справка о зонировании (imar durumu) из муниципалитета, а запись о праве собственности показывает любое внесённое решение об использовании.

Что касается транспорта, ближайшая рельсовая линия — метро M2, которое идёт между станцией Yenikapı и конечной станцией Hacıosman, как указано на странице Википедии о линии M2 (вторичный источник; собственный сайт Metro İstanbul при этой проверке открыть не удалось). Станция Hacıosman находится в 1,44 км от отметки по прямой и в 3,4 км по дороге по маршрутному расчёту. Автобусные линии, включая остановку Tarabya İskelesi примерно в 0,74 км, публикует İETT; маршруты и интервалы на этой странице не приводятся, и их следует уточнять у оператора.

Тарабья — прибрежный квартал на Босфоре, однако застройщик не указывает ни высоту над проливом, ни расстояние до воды, ни ориентацию проекта. Остановка у пирса в таблице ниже — это ориентир на берегу, а не измеренное расстояние до воды. Покупателю, который платит за вид, следует получить сведения об этаже, ориентации здания и зонировании участков перед ним, потому что именно план определяет, что там может быть построено.

Открытая земля — особенность окружения. Лес Atatürk Kent Ormanı нанесён в OpenStreetMap как граница охраняемой территории в 1,26 км от отметки до её опорной точки, при этом край леса ближе (way 31384330). Слова застройщика о «лесном пейзаже» — реклама; смотрит ли конкретное помещение на лес или на пролив, зависит от его этажа и ориентации, которые покажет только планировка помещения.

К услугам в окрестных районах относятся частная школа ENKA Schools в 2,88 км, частная больница Acıbadem Maslak Hospital в 2,22 км и государственная учебно-исследовательская больница Sarıyer Hamidiye Etfal Training and Research Hospital примерно в 2,6 км, если мерить до её автобусной остановки. Кампус университета Koç расположен в 7,87 км по прямой, а кампус Стамбульского технического университета в Аязаге обслуживает станция метро İTÜ-Ayazağa в 4,01 км (itu.edu.tr). Торговый центр İstinyePark находится в 3,33 км. Официальные списки больниц публикует Стамбульское управление здравоохранения (istanbulism.saglik.gov.tr).

Расстояния по дорогам получены с помощью общедоступной службы маршрутизации OSRM на данных OpenStreetMap, причём отметка привязана к ближайшей дороге, а пробки не учитываются. Аэропорт Стамбула находится в 30,4 км по прямой и в 40,7 км по дороге.

Требования к сейсмостойкости действуют для любого участка в городе: Строительные нормы Турции по землетрясениям и карта сейсмической опасности, принятая Решением Совета министров № 2018/11275, были опубликованы вместе (Официальный вестник (Resmî Gazete), 18 марта 2018 г., № 30364 (повторный выпуск)). Дата разрешения показывает, по какому своду норм проектировалось здание, и можно запросить конструктивный проект.

Как устроена брендированная резиденция для собственников в JW Marriott Residences Tarabya: лицензия, оператор и сервисный сбор

Брендированная резиденция — это жильё, которое продаётся под именем гостиничной компании. Правовая структура, стоящая за именем, различается от проекта к проекту, и единственная структура, которую описывает официальный сайт этого проекта, — лицензия на товарный знак. В отказе от ответственности сказано, что резиденции «не принадлежат компании Marriott, не разрабатываются и не продаются ею» и что Gül ve Aslan İnşaat A.Ş. и Tarabya Yapı Gayrimenkul Yatırım A.Ş. «используют знаки JW Marriott» по лицензии от Marriott, которая не подтвердила достоверность утверждений на странице.

Официальная страница не называет ни оператора, ни персонал, ни меню услуг для жителей, ни программу сдачи в аренду, ни управляющую компанию. На портфельном сайте Marriott Residences есть поисковая запись о проекте от 12 июня 2024 г. (поиск по запросу Tarabya), а его страница бренда JW Marriott (страница бренда) ведёт на сайт проекта, но ни одна из этих страниц в том виде, в каком они были сохранены 24 октября 2026 г., не описывает услуги в Тарабье. Нельзя исходить из того, что здесь предоставляются услуги, существующие в брендированных проектах в других местах.

Рамки задаёт турецкое законодательство о товарных знаках. Согласно статье 24 Закона № 6769, лицензия на товарный знак может быть выдана одному лицензиату или нескольким; если договор не предусматривает иного, лицензиат не может передать лицензию или выдать сублицензию; лицензиар принимает меры для обеспечения качества товаров или услуг, которые предоставляет лицензиат; а лицензиат обязан соблюдать условия лицензии, иначе владелец знака может предъявить к нему свои права (Закон № 6769).

Таким образом, право использовать имя принадлежит компаниям-лицензиатам, а не владельцам помещений, а последствия прекращения или нарушения лицензии определяются лицензионным договором, условия которого закон не описывает.

Поэтому для собственника практические вопросы носят договорный характер: на какой срок выдана лицензия, кто может её продлить, какие стандарты лицензиар устанавливает для здания и его инфраструктуры, обещает ли договор купли-продажи бренд как свойство объекта и что произойдёт с вывесками и общими зонами, если лицензия прекратится. Лицензия — это частный договор, и он может не раскрываться полностью; краткое изложение его срока и условий можно запросить письменно.

Далее — текущие расходы. Социальный центр площадью 700 м² (бассейн, VIP-массажные кабинеты, хаммам, сауна, фитнес) — это общая установка. По статье 20 Закона о кондоминиумах (Закон № 634) совладельцы оплачивают страхование здания, обслуживание, управляющего и эксплуатацию общих установок пропорционально своим долям земли, если они не договорились об ином, и не могут избежать платежа, не пользуясь объектом. Пример расчёта: владелец 1/400 долей земли платит 0,25% каждого общего расхода.

За просрочку платежа начисляется компенсация в размере 5% в месяц, арендатор, использующий помещение, несёт солидарную ответственность в пределах причитающейся арендной платы, а после того как суд определил размер долга, на помещение можно зарегистрировать законную ипотеку (статьи 20 и 22 Закона № 634). Бюджет сервисных сборов по проекту не опубликован, поэтому размер взноса aidat на этой странице не называется. Запросите бюджет первого года, ставку сбора за м², долю, которую несут 20 офисов и шесть коммерческих помещений, и сведения о том, могут ли пользоваться инфраструктурой лица, не являющиеся собственниками.

Если проект считается «toplu yapı» (группой зданий по одному утверждённому плану участка с общей инфраструктурой), статьи 66–74 Закона № 634 добавляют собрания собственников на уровне блоков, единый план управления для всего комплекса, оплату инфраструктуры, закреплённой за определёнными зданиями, силами их собственников (статья 72) и необязательное временное управление, которое может продолжаться до одного года после завершения группы зданий и в любом случае заканчивается через десять лет после выдачи первого разрешения на строительство (статья 73).

Текст на mevzuat.gov.tr, прочитанный 24 октября 2026 г., показывает, что Закон № 7579 от 7 мая 2026 г. изменил число голосов, необходимое для изменения такого плана, с четырёх пятых на две трети (статья 70); для обычного здания статья 28 по-прежнему требует четырёх пятых. Является ли комплекс «toplu yapı», не опубликовано.

Последний момент касается краткосрочной аренды. Сдача квартиры туристам на срок не более 100 дней подпадает под Закон № 7464, который требует разрешения и, если у здания несколько собственников, единогласного нотариально удостоверенного решения их всех, как это изложено в руководстве по закону об Airbnb на этом сайте; на страницах проекта не указана программа аренды, поэтому покупателю не следует считать, что она существует.

Контрольный перечень для покупки брендированного объекта в том порядке, в котором обычно поступают документы:

1. Установите продавца, названного в договоре, и сравните его с двумя компаниями на официальном сайте.
2. Запросите краткое изложение лицензии: срок, права на продление и что изменится, если бренд уйдёт.
3. Получите разрешение на строительство, утверждённый архитектурный проект и запись о праве на этаж (kat irtifakı) для помещения.
4. Прочитайте проект плана управления: доли земли, правило голосования, управляющий и стоимость социального центра.
5. Запросите эксплуатационный бюджет и фактический размер сбора за м² на первый и второй год.
6. Подтвердите письменно, кто управляет зонами бассейна, спа и фитнеса и допускаются ли внешние пользователи.
7. Получите справку о зонировании (imar durumu) и спросите, применяется ли Закон о Босфоре к участку.
8. Закрепите в договоре срок сдачи, средство защиты при просрочке сдачи и порядок выявления недостатков при передаче.

Покупка в Турции вкратце: этапы приобретения строящегося объекта

Иностранные физические лица могут покупать недвижимость, если их гражданство допущено решением Президента, в пределах 30 гектаров на человека и 10% площади района, которую можно иметь в частной собственности, и вне военных и охраняемых зон (статья 35 Закона о земельном реестре № 2644, Закон № 2644). Согласно руководству TKGM для иностранцев, вид на жительство для покупки не требуется.

Эти правила изложены по состоянию на 24 октября 2026 г. Право покупать не определяет того, можно ли оформить конкретный участок на иностранца: отделение земельного реестра сверяет участок с данными о зонах, которые предоставляют министерства обороны и внутренних дел, поэтому ответ даёт земельный реестр, а не продавец. Руководство по покупке на этом сайте приводит таблицы расходов и налоговые ставки полностью.

Продажа помещения до завершения строительства регулируется Законом № 6502 (Закон № 6502). Статьи 40–45 требуют наличия разрешения на строительство до заключения договора с предоплатой, формы предварительной информации не позднее чем за один день до подписания, регистрации продажи или нотариальной формы для обещания продажи, 14-дневного права на отказ, передачи к дате, записанной в договоре, с предельным сроком в 48 месяцев со дня подписания, а также права на отказ в течение до 24 месяцев с ограниченной компенсацией продавцу.

На новое жильё, купленное у застройщика, НДС составляет 10% на первые 150 м² нетто-площади и 20% на остаток, если разрешение на строительство датировано временем после 1 апреля 2022 г. (Решения Президента № 5359 и № 7346, как они изложены в руководстве по покупке).

Застройщик не опубликовал дату разрешения, поэтому далее приведён арифметический расчёт по его опубликованным нетто-площадям, а не цитата: планировки 01 (71,73 м²) и 02 (135,72 м²) не достигают 150 м² и облагались бы по ставке 10%; планировка 03 (198,78 м²) дала бы смешанную ставку 12,45% ((150 × 10% + 48,78 × 20%) ÷ 198,78); планировка 04 (243,28 м²) — 13,83%.

Валютные механизмы и покупка в рассрочку описаны в руководстве по рассрочке, а оценки годового налога на недвижимость можно сделать в калькуляторе налога на недвижимость. Освобождение от НДС предусмотрено статьёй 13(1)(i) Закона об НДС для первых поставок иностранцам-нерезидентам, которые вносят цену в иностранной валюте, при условии, что они не отчуждают объект в течение трёх лет (Закон № 3065); может ли оно применяться к конкретному помещению, — вопрос к налоговому консультанту продавца.

Риски, право собственности и проверка перед покупкой

Первый риск — информация. Официальная страница не публикует ни разрешения, ни срока сдачи, ни цены, порталы противоречат друг другу, а карточка на этом сайте — это данные брокера. Пока не существует договора с приложенными планами, ничто в интернете не фиксирует, что именно приобрёл бы покупатель. Второй риск — зависимость от бренда: имя используется по лицензии, которой у покупателя нет (раздел 4). Третий — сочетание квартир, офисов и коммерческих помещений в одном проекте, что влияет на сборы, шум и использование.

Четвёртый риск — сдача. Порталы называют даты от 2025 года до 30 декабря 2026 г., ни одна из них не официальная. Статья 44 Закона № 6502 ограничивает срок передачи жилья с предоплатой 48 месяцами с даты договора; действует дата в договоре, а не на портале. Пятый риск — валюта: карточка называет цену в долларах, тогда как курс доллара составлял 49,6540 TRY 23 октября 2026 г. (бюллетень ЦБ Турции 2026/201), поэтому важна валютная оговорка в договоре.

Правила о гражданстве и виде на жительство требуют осторожности. Согласно статье 20(2)(b) Положения о гражданстве в редакции Решения 5554 (Официальный вестник (Resmî Gazete) от 13 мая 2022 г., № 31834) и Решения 7938 (12 декабря 2023 г., № 32397), по пути через недвижимость порог составляет 400 000 USD, он применяется к недвижимости с правом поэтажной собственности или правом на этаж либо к участку с постройкой и сопровождается пометкой о запрете продажи на три года (Решение 5554; Решение 7938; Закон № 5901, ст. 12).

400 000 USD — это 19 861 600 TRY по курсу 49,6540. Самая дешёвая подкатегория в карточке, 402 000 USD, выше этой суммы на 0,5%, а заглавная цифра 355 000 USD — ниже неё.

Это лишь арифметические сопоставления. Соответствие требованиям зависит от отчёта об оценке, цены покупки и способа оплаты, а также от одобрения органов власти, и проверять его нужно по каждому помещению; вопрос о том, может ли засчитываться офисное помещение, следует задавать компетентному органу. Краткосрочный вид на жительство для владельцев недвижимости основан на статье 31(1)(b) и 31(6) Закона № 6458 (Закон № 6458); уровень в 200 000 USD для документов о праве с 16 октября 2023 г. сообщала газета Cumhuriyet. Заявления подаются в Управление по вопросам миграции при Президенте.

Общие сведения об обоих путях есть на странице о гражданстве и иммиграции на этом сайте.

Сравнение JW Marriott Residences Tarabya с другими десятью стамбульскими проектами на этом сайте

Проекты различаются больше тем, что опубликовано, чем тем, что построено. Статус, взятый из отчёта регулируемой компании, есть только у двух из одиннадцати (у двух проектов Referans). Этот проект и Maslak Vision находятся в Сарыере; первый публикует четыре планировки с площадями и количество помещений по назначению, второй — площади девяти планировок 1+1. По самой дешёвой подкатегории шесть карточек начинаются с 400 000 USD или выше (Бешикташ, Göktürk, этот проект, City Residences, Modasehir и Benlexa); пять начинаются ниже, причём один из них — в лирах.

Цены в карточках взяты из данных брокеров, а не от застройщиков. Другие объекты есть на странице квартир на продажу в Стамбуле, на странице города Стамбул и на странице страны Турция.

Застройщик и держатель лицензии

Официальный сайт проекта называет в своём отказе от ответственности две компании: Gül ve Aslan İnşaat Anonim Şirketi и Tarabya Yapı Gayrimenkul Yatırım Anonim Şirketi. Там сказано, что они используют знаки JW Marriott по лицензии от Marriott и что Marriott не владеет резиденциями, не разрабатывает и не продаёт их. Страница не сообщает, какая компания владеет землёй, держит разрешение на строительство или подписывает договоры купли-продажи, и не указывает ни год основания, ни портфель, ни число завершённых проектов.

Порталы приписывают проект компании Gül ve Aslan İnşaat (например, residenceinvest.com, просмотрено 5 октября 2026 г.). Существуют и другие сайты компаний со схожими названиями, но официальная страница проекта на них не ссылается, поэтому эта страница не проводит никакой связи между ними и проектом. Послужной список здесь не приводится, потому что на официальных страницах он не опубликован.

Сторона Marriott описана только на её собственном портфельном сайте, который показывает проект в результатах поиска и ссылается на страницу проекта. Данные о компаниях можно проверить в Вестнике торгового реестра и в MERSIS, а данные о товарных знаках — в реестре TÜRKPATENT. Покупатель может попросить продавца указать в договоре, какая из двух компаний является продавцом, а какая держит лицензию.

Часто задаваемые вопросы

Кто застраивает JW Marriott Residences Tarabya и продаёт ли Marriott помещения?

Официальный сайт сообщает, что резиденции не принадлежат компании Marriott International или её аффилированным лицам, не разрабатываются и не продаются ими. Он называет Gül ve Aslan İnşaat A.Ş. и Tarabya Yapı Gayrimenkul Yatırım A.Ş. как использующие знаки JW Marriott по лицензии и добавляет, что Marriott не подтвердила утверждений страницы. Поэтому в договоре должен быть назван продавец, а покупатель может проверить эту компанию в Вестнике торгового реестра до внесения задатка.

Сколько помещений в проекте?

Официальный сайт указывает 215 жилых квартир, 20 офисных помещений начального уровня и шесть коммерческих помещений с выходом на улицу, что в сумме даёт 241 помещение (расчёт). Порталы называют 216 резиденций и 22 домашних офиса, а некоторые описывают две 23-этажные башни на участке в 8 035 м². Это не официальные цифры. Карточка на этом сайте к тому же помещает офисные строки в список квартир, поэтому категорию помещения следует подтвердить по проекту здания.

Когда будет сдан JW Marriott Residences Tarabya?

Застройщик не публикует срок сдачи. Один портал показывает Q4 2026, другой — что срок не опубликован, а другие порталы называли даты от июля 2025 года до 30 декабря 2026 г. Согласно статье 44 Закона № 6502, жильё, проданное с предоплатой, должно быть передано в течение срока по договору и не позднее 48 месяцев со дня договора, поэтому срок и средство защиты при просрочке сдачи нужно записать в договор.

Какие площади квартир опубликованы?

Опубликованы четыре примерные планировки: две планировки 2+1 площадью 71,73 и 135,72 м² нетто (100,42 и 190 м² брутто), планировка 3+1 площадью 198,78 м² нетто (278,29 брутто) и планировка 4+1 площадью 243,28 м² нетто (340,59 брутто). Каждая брутто-цифра равна нетто-цифре, умноженной на 1,40. Карточка на этом сайте показывает более широкие диапазоны по данным брокера, от 38 до 398 м², основа которых не задокументирована, поэтому следует запросить планировку помещения и площадь по договору.

Сколько стоит квартира в JW Marriott Residences Tarabya?

Застройщик не публикует цену. Согласно карточке объекта на этом сайте, по состоянию на 24 октября 2026 г. заглавная цифра составляет «от» 355 000 USD и «до» 3 898 000 USD, тогда как самая дешёвая подкатегория стоит 402 000 USD. По расчёту на основе карточки цены составляют от 8 743 до 10 750 USD за м². Это цифры из данных брокера, а не прайс-лист; запросите цену помещения и узнайте, включён ли НДС.

Входят ли гостиничные услуги или пакет управления от Marriott?

Официальный сайт не называет ни оператора, ни меню услуг, ни пакета управления. Он указывает социальный центр площадью 700 м² с открытым бассейном, VIP-массажными кабинетами, хаммамом, сауной и фитнес-центром и ничего не говорит о том, кто им управляет и кто вправе им пользоваться. Нельзя исходить из того, что здесь предоставляются услуги, существующие в других брендированных проектах Marriott; покупатель может письменно запросить имя оператора и распределение расходов.

Даёт ли покупка в JW Marriott Residences Tarabya гражданство Турции или вид на жительство?

Ни то, ни другое не даётся одной лишь покупкой. По состоянию на 24 октября 2026 г. путь гражданства через недвижимость по статье 20(2)(b) Положения о гражданстве устанавливает порог 400 000 USD с пометкой о запрете продажи на три года, а соответствие зависит от отчёта об оценке, цены и способа оплаты, а также от одобрения органов власти, и проверять его нужно по каждому помещению. Собственники могут подать заявление на краткосрочный вид на жительство по статье 31 Закона № 6458, решение по которому принимает миграционный орган.

Что иностранный покупатель платит сверх цены?

По состоянию на 24 октября 2026 г. стандартные статьи расходов — это пошлина за регистрацию права собственности (2% с каждой стороны), полис страхования от землетрясений DASK, отчёт об оценке и, на новое жильё, НДС в размере 10% до 150 м² нетто-площади и 20% на любое превышение для разрешений, датированных после 1 апреля 2022 г. Нотариальный сбор в размере 1 на тысячу (от 500 до 4 000 TL) применяется к нотариально удостоверенному договору купли-продажи. Руководство по покупке содержит разобранные примеры.

Как устанавливаются сервисные сборы в таком здании?

Согласно статье 20 Закона № 634, совладельцы оплачивают общие расходы пропорционально своим долям земли, если они не договорились об ином, а детали определяет план управления (статья 28). За просрочку платежа начисляется компенсация в размере 5% в месяц, а арендатор несёт солидарную ответственность в пределах причитающейся арендной платы (статья 22). Бюджет по проекту не опубликован, поэтому бюджет первого года и размер сбора за м² следует запросить.

Применяется ли Закон о Босфоре к участку проекта?

Застройщик этого не сообщает. Закон № 2960 определяет зону Босфора по карте и генеральному плану, утверждённому 22 июля 1983 г., а статья 3(n) предусматривает, что решения плана об использовании вносятся в земельный реестр. Справка о зонировании (imar durumu) из муниципалитета Сарыера показывает, лежит ли участок в этой зоне и какая часть зоны к нему применяется, а запись о праве собственности показывает любое внесённое решение об использовании.

Источники и дата проверки

Дата проверки: 24 октября 2026 г. Источники:

• Сайт проекта: квартиры, офисы, коммерческие помещения, социальный центр, примерные планировки, отказ от ответственности (сохранён 24 октября 2026 г.)
• Marriott Residences: страница бренда JW Marriott Residences
• Marriott Residences: поисковая запись по Tarabya (12 июня 2024 г.)
• Закон о кондоминиумах № 634 (ст. 10, 12, 14, 20, 22, 28, 66–74; текст с изменениями Закона № 7579 от 7 мая 2026 г.)
• Закон о промышленной собственности № 6769 (ст. 24, лицензия на товарный знак)
• Закон о Босфоре № 2960 (ст. 2, 3)
• Закон о защите прав потребителей № 6502 (ст. 40–45)
• Закон о земельном реестре № 2644 (ст. 35)
• Закон об НДС № 3065 (ст. 13(1)(i))
• Закон о пошлинах № 492 (пошлина за регистрацию права собственности)
• Закон об иностранцах и международной защите № 6458 (ст. 31)
• Закон о гражданстве Турции № 5901 (ст. 12)
• Официальный вестник (Resmî Gazete) от 13 мая 2022 г., № 31834: Решение 5554
• Официальный вестник (Resmî Gazete) от 12 декабря 2023 г., № 32397: Решение 7938
• Официальный вестник (Resmî Gazete) от 18 марта 2018 г., № 30364 (повторный выпуск): решение о карте опасности и Строительные нормы по землетрясениям
• Тариф и премии DASK (значения на 1 октября и 1 ноября 2026 г.)
• Руководство TKGM для иностранных покупателей (размещено Управлением поддержки инвестиций Konya)
• Ежедневные курсы ЦБ Турции, бюллетень 2026/201 от 23 октября 2026 г.
• Вестник торгового реестра
• Центральная система регистрации MERSIS
• TÜRKPATENT
• Муниципалитет Сарыера
• Управление по вопросам миграции при Президенте
• İETT
• Стамбульское управление здравоохранения
• Стамбульский технический университет
• Cumhuriyet, 30 октября 2023 г.: уровень для вида на жительство (сообщение прессы)
• Ekonomist: результаты TÜİK по населению за 2025 год (сообщение прессы)
• Википедия: M2 (Istanbul Metro) (вторичный источник)
• листинг на портале residenceinvest.com (просмотрено 5 октября 2026 г.)
• листинг на портале offplan.so
• OpenStreetMap: граница квартала Tarabya Mahallesi и места, перечисленные в разделе 3 (узлы и линии, указанные в таблице)

Это не юридическая, налоговая или финансовая консультация.