City Residences Bomonti Istanbul — это название, под которым этот сайт публикует комплекс смешанного назначения в районе Бомонти округа Шишли. На этой странице проект указан под названием City Residences; его официальное название — Bomonti Residences by Rotana, как оно записано на странице оператора. В руководстве изложено, что об этом проекте City Residences Bomonti Istanbul публикуют оператор и другие источники, в чём их данные расходятся и что покупателю следует проверить в письменном виде; правила покупки в Турции приведены по состоянию на 24 октября 2026 г.
Компания Rotana Hotel Management Corporation представляет Bomonti Residences by Rotana на собственной странице как апартаменты с балконами и видом на Босфор и город, с открытым бассейном, фитнес-центром Club House со студией пилатеса, сауной и массажными кабинетами по предварительной записи, благоустроенными зонами для прогулок, а также уборкой, охраной, ресепшен и технической поддержкой в режиме 24 часа в сутки. На странице указаны три категории размещения: с одной спальней, с двумя и тремя спальнями и с четырьмя спальнями.
Название City Residences на этой странице не встречается. Идентификация опирается на три наблюдения: медиафайлы этого листинга содержат название проекта Rotana, четыре типа квартир и начальные цены в карточке объекта совпадают с данными листинга брокера по проекту «Bomonti Residence by Rotana», а сведения о блоках и гостинице в прежнем тексте этой страницы совпадают с вторым листингом брокера. В сообщениях прессы прежний бренд проекта назван Nidapark Bomonti.
Ни одна из официальных страниц, открытых для этого руководства, не называет застройщика проекта, не указывает общее число квартир и не сообщает срок сдачи. Страница оператора представляет здание как уже действующее. Предлагает ли застройщик какие-либо квартиры до сих пор или их можно купить только у действующего собственника, не опубликовано, поэтому цены из карточки, приведённые далее в руководстве, — это ориентиры, а не предложения. В таблице собраны опубликованные факты; контактные данные намеренно не воспроизводятся.
| Основные факты о City Residences Bomonti Istanbul | По опубликованным данным, проверено 24 октября 2026 г. |
|---|---|
| Название на этом сайте и официальное название | Указан как City Residences; официальное название — Bomonti Residences by Rotana (страница оператора) |
| Оператор | Rotana Hotel Management Corporation PJSC (строка об авторских правах на странице оператора, 2026 г.) |
| Застройщик | На странице оператора не назван; в сообщениях отраслевой прессы назван Tahincioğlu Gayrimenkul, не подтверждено (раздел 8) |
| Округ и квартал | Шишли; Merkez Mahallesi, неофициально известный как Бомонти |
| Адрес в написании оператора | Merkez Mah., Duçi Bomonti Arkası Sk. No:4, 34381, Şişli |
| Статус | Действует как апартаменты под управлением оператора согласно странице оператора; квартиры в продаже не опубликованы |
| Сдача | Оператором не опубликована; по сообщениям прессы, открыт в 2021 г.; поле карточки «Year Built» содержит 2025 г.; листинги брокеров противоречат друг другу |
| Общее число квартир | Не опубликовано; приводимые итоги противоречат друг другу (раздел 2) |
| Типы квартир по данным оператора | Одна спальня; две и три спальни; четыре спальни (без площадей) |
| Типы квартир по нашей карточке объекта | 1+1, 2+1, 3,5+1 и 4,5+1 по состоянию на 24 октября 2026 г. |
| Площади по нашей карточке объекта | от 68 до 242 м² |
| Цена по нашей карточке объекта | от 684 000 USD (1+1, «от») до 3 700 000 USD (4,5+1); цифра из брокерской ленты, а не цена застройщика |
| Инфраструктура по данным оператора | Открытый бассейн, фитнес-центр Club House, студия пилатеса, сауна и массажные кабинеты (по предварительной записи), благоустроенные зоны для прогулок, детская игровая площадка на открытом воздухе, разрешено проживание с животными |
| Статус документов на право собственности и разрешений | Не опубликован; пометки брокеров «title deeds ready» («документы на собственность готовы») не проверены |
| Контакты | Не воспроизводятся |
Оператор публикует три категории размещения, но не приводит ни площадей, ни планировок, ни количества квартир. Поэтому каждая площадь и каждая цена в этом разделе взяты из карточки объекта на нашем сайте, где собраны данные брокерской ленты и которая последний раз редактировалась в ноябре 2023 г., либо из двух листингов брокеров, названных в таблицах. В таблице карточка сопоставлена с первым листингом брокера; все цифры даны в USD по нашей карточке объекта по состоянию на 24 октября 2026 г.
| City Residences Bomonti Istanbul: тип квартиры | Площадь по нашей карточке объекта | Цена по нашей карточке объекта (USD) | Тот же тип в листинге брокера (Skyline) |
|---|---|---|---|
| 1+1 | от 68 до 133 м² | от 684 000 до 1 520 000 | 1+1 площадью 71 м², начальная цена 684 000 |
| 2+1 | от 105 до 171 м² | от 1 198 000 до 1 880 000 | 2+1 площадью 105 м², начальная цена 1 120 000 |
| 3,5+1 | 226 м² | 3 500 000 («цены от») | указан как 3+1, 226 м², 3 500 000 |
| 4,5+1 | 242 м² | 3 700 000 («цены от») | указан как 4+1, 242 м², 3 700 000 |
Два источника дают одинаковую начальную цену для трёх из четырёх типов. Они расходятся по типу 2+1: в карточке цена начинается с 1 198 000 USD, а в листинге брокера — с 1 120 000 USD, то есть разница составляет 78 000 USD, или 7,0% (рассчитано по двум спискам). В ценовой таблице листинга брокера для типа 1+1 указано 71 м², тогда как в его описании приведён тот же диапазон от 68 до 133 м², что и в карточке, а вместо обозначений 3,5+1 и 4,5+1, которые использует карточка, там стоят 3+1 и 4+1.
Второй листинг брокера называет для проекта начальную цену 847 000 USD, которая не совпадает ни с карточкой, ни с первым листингом. Каждую из этих цифр следует считать датированным ориентиром и запрашивать письменный прайс-лист на конкретную квартиру.
Категории оператора нельзя уверенно сопоставить с типами из карточки: «One Bedroom» («одна спальня»), вероятно, соответствует типу 1+1, а «Four Bedrooms» («четыре спальни») — самому большому типу, но оператор этого не говорит. В карточке нет коммерческих помещений, поэтому в этом руководстве не приводятся коммерческие цены и площади. В прежнем тексте этой страницы называлась площадь коммерческих помещений от 250 до 450 м²; источник для этих цифр найти не удалось, и они исключены.
Оператор не публикует общее число квартир. Источники, которые его приводят, расходятся, поэтому в файле фактов для этой страницы общее число записано как неопубликованное.
| Источник | Жилые квартиры | Другие помещения по сообщениям | Примечание |
|---|---|---|---|
| Листинг брокера (Skyline) | 565 в трёх блоках | 17 коммерческих помещений в описании | Указано 44 этажа; в поле сдачи стоит 31 мая 2025 г., а в описании — июнь 2025 г.; статус «under construction» («строится»); в поле застройщика назван Rotana |
| Листинг брокера (второй) | Блок A — 408 (30 этажей, 1+1 и 2+1) плюс блок B — 565 (44 этажа, от 1+1 до 4+1); 408 + 565 = 973 (рассчитано) | Блок C — семиэтажный блок гостиничных апартаментов на 87 номеров; 17 коммерческих помещений | Помечен как «ready» («готов»); сказано, что все квартиры готовы к заселению; срок сдачи не указан |
| Отраслевая пресса и агрегатор (только краткие сводки из поиска) | 536, 599 или 840, в зависимости от сообщения | 60 или 102 офиса; от 12 до 18 магазинов или коммерческих помещений; гостиница на 68 или 168 номеров | Статьи не удалось открыть полностью, поэтому ни на один из этих итогов не опираются |
| Страница оператора | Не указано | Не указано | Перечислены только категории и услуги |
Оба листинга брокеров сходятся в том, что блоков три и что один из них — блок гостиничных апартаментов. Помимо этого итоги колеблются от 536 до 973 квартир, то есть разброс составляет 437 (рассчитано), а ярлыка «пять звёзд», встречавшегося в одном из прежних текстов, на странице оператора нет. Покупателю, которому нужна точная цифра, например чтобы оценить, сколько собственников будут голосовать на собрании здания, следует запросить зарегистрированный список отдельных помещений.
В следующей таблице каждая начальная цена из карточки пересчитана по курсу Центрального банка Турецкой Республики 49,6540 TL за USD (курс продажи валюты, бюллетень 2026/201 от 23 октября 2026 г., последний на момент написания, см. ежедневные курсы CBRT), а также начальная цена разделена на наименьшую площадь этого типа.
Столбец с ценой за м² — это вспомогательный инструмент для сравнения, а не котировка: начальная цена не всегда относится к самой маленькой квартире. Последний столбец — арифметика по цене из карточки, а не утверждение, что какая-либо квартира соответствует каким-либо требованиям.
| Тип в карточке | Начальная цена (USD) | В лирах по курсу 49,6540 | Начальная цена за м² наименьшей площади (USD) | Начальная цена равна 400 000 USD или выше? |
|---|---|---|---|---|
| 1+1 | 684 000 | 33 963 336 TL | 10 059 (684 000 ÷ 68) | Да |
| 2+1 | 1 198 000 | 59 485 492 TL | 11 410 (1 198 000 ÷ 105) | Да |
| 3,5+1 | 3 500 000 | 173 789 000 TL | 15 487 (3 500 000 ÷ 226) | Да |
| 4,5+1 | 3 700 000 | 183 719 800 TL | 15 289 (3 700 000 ÷ 242) | Да |
По курсу 49,6540 сумма 400 000 USD равна 19 861 600 TL. Раздел 5 объясняет, почему порог определяет отчёт об оценке, а не цена по счёту. Цены за м² растут от 10 059 USD до 15 487 USD по разным типам, то есть разброс составляет 1,5 раза (рассчитано по цифрам карточки).
Шишли — центральный округ европейской части Стамбула. «Википедия» со ссылкой на Турецкий статистический институт (TÜİK) указывает для него 276 528 жителей в 2022 г. на площади около 10 км², в 25 официальных кварталах и с плотностью примерно 28 000 человек на км². Бомонти — неофициальное название района Merkez в Шишли и проспекта Джумхуриет к югу от него, происходящее от бывшей пивоварни Bomonti. Оператор печатает адрес здания в квартале Merkez Mahallesi, в который входит этот район.
Подпись к фотографии на той же странице «Википедии» датирует снимок пивоварни 1902 годом, а часть старых зданий сейчас занимает Bomontiada — центр искусств. На странице оператора Bomontiada указана как место концертов и культурных мероприятий, а в качестве ещё трёх мест поблизости названы театр под открытым небом в Харбийе, Нишанташи для покупок и ресторанов и Таксим. Согласно «Википедии», название Bomonti носят также гостиница международного бренда и высотная жилая башня, поэтому район представляет собой смешанную коммерческую и жилую среду, а не чисто жилую улицу.
Расстояния в таблице измерены от отметки на карте в карточке объекта — 41,06002 с. ш., 28,97888 в. д., которая попадает в район Бомонти. Отметка — это маркер, а не точная граница комплекса. Расстояния по прямой вычислены по координатам OpenStreetMap по формуле гаверсинусов; расстояния по дороге получены от общедоступной службы маршрутизации OSRM для автомобиля без учёта пробок, поэтому в час пик время будет больше. Рядом показаны три расстояния, названные оператором.
| Ближайшие места и расстояния от City Residences Bomonti Istanbul | Что это | Расстояние | По прямой или по дороге | Источник |
|---|---|---|---|---|
| Hilton Istanbul Bomonti | Гостиница и конференц-центр | 0,14 км | По прямой | OpenStreetMap, объект way 268876124 |
| Bomontiada | Центр искусств и мероприятий в зданиях бывшей пивоварни | 0,25 км | По прямой | OpenStreetMap, объект node 4889959130; названа на странице оператора |
| Cevahir Şişli | Торговый центр | 1,22 км; 2,6 км | По прямой; по дороге (около 6 минут) | OpenStreetMap, объект way 46962419; OSRM |
| American Hospital, Нишанташи | Частная больница | 1,56 км; 2,2 км | По прямой; по дороге (около 5 минут) | OpenStreetMap, объект node 2311684920; OSRM |
| Istanbul Congress Center, Харбийе | Конгресс-центр и концертная площадка | 1,75 км | По прямой | OpenStreetMap, объект way 267046312 |
| Стамбульский технический университет, кампус Мачка | Университетский кампус | 2,14 км | По прямой | OpenStreetMap, объект way 24805445 |
| Площадь Таксим | Центральная площадь; названа оператором без указания расстояния | 2,52 км; 4,6 км | По прямой; по дороге (около 7 минут) | поиск в OpenStreetMap; OSRM |
| Галатская башня | Достопримечательность | 3,84 км; 5,6 км; оператор: 4 км | По прямой; по дороге (около 9 минут); цифра оператора, способ измерения не указан | поиск в OpenStreetMap; OSRM; оператор |
| Голубая мечеть (Султанахмет) | Достопримечательность | 6,08 км; 8,6 км; оператор: 6 км | По прямой; по дороге (около 13 минут); цифра оператора, способ измерения не указан | поиск в OpenStreetMap; OSRM; оператор |
| Аэропорт Стамбула | Главный международный аэропорт | 31,57 км; 37,2 км; оператор: 32 км | По прямой; по дороге (около 39 минут без пробок); цифра оператора, способ измерения не указан | поиск в OpenStreetMap; OSRM; оператор |
Расстояния оператора до Галатской башни, Голубой мечети и аэропорта близки к значениям по прямой, рассчитанным здесь, что позволяет предположить, что они измерены по прямой линии.
В собственных ответах оператора на частые вопросы сказано, что до аэропорта «примерно один час» на автомобиле и что трансфер в аэропорт не предоставляется; это больше, чем 39 минут по маршрутному расчёту без пробок. Эти два утверждения измеряют разное, и ни одно из них не ошибочно; покупателю, для которого важен доступ к аэропорту, следует проверить поездку в те часы, которые для него существенны.
Ни карточка объекта, ни оператор не называют станцию метро. «Википедия» перечисляет Osmanbey и Şişli–Mecidiyeköy среди станций метро округа, но официальный источник по линиям, станциям и пешеходным маршрутам — Metro İstanbul, сайт которого 24 октября 2026 г. не удалось открыть из среды исследования. Поэтому в этом руководстве не называется время пешего пути до станции; автобусные маршруты можно проверить на сайте İETT.
«Википедия» также упоминает в округе Музей Ататюрка, культурные площадки Харбийе и несколько крупных торговых центров; это контекст для окружения и ничего не говорит о какой-либо отдельной квартире.
Из объектов инфраструктуры в таблице приведены только те, которые можно найти на карте: American Hospital в Нишанташи — частная больница, а кампус Мачка Технического университета — территория государственного университета. Они указаны как расстояния, а не как рекомендации. Государственные больницы можно найти через Министерство здравоохранения и Стамбульское провинциальное управление здравоохранения, к которым покупателю следует обращаться по вопросам государственной медицинской помощи.
Из окружения вытекают два практических момента. Во-первых, в районе событий и гостиниц по вечерам кипит жизнь; сам оператор рекламирует концерты поблизости, поэтому просмотр в разное время суток показывает, что слышно на данном этаже и в данном блоке. Во-вторых, оператор описывает виды на Босфор и город; какие квартиры их имеют, зависит от блока, этажа и ориентации, а страница этого не сообщает, поэтому вид нужно проверять из самой квартиры.
Стамбул в целом подвержен землетрясениям, и это главный вопрос о природных опасностях при любой покупке здесь. Официальные данные об опасностях и грунтовых условиях предоставляют Управление по чрезвычайным ситуациям и стихийным бедствиям (AFAD) и Муниципалитет Большого Стамбула, сайт которого 24 октября 2026 г. не удалось открыть. В этом руководстве нет классификации опасности для конкретного участка; в разделе 6 перечислены документы по строительным нормам и страхованию, которые стоит запросить.
Дом, состоящий из квартир, которыми владеют их жильцы, подчиняется одному набору правил. Комплекс, который объединяет жилые блоки, блок гостиничных апартаментов, магазины и гостиничного оператора, имеет несколько уровней, и то, что покупатель может делать со своей квартирой, зависит от того, какой уровень её регулирует. Опубликованные источники не сообщают, как зарегистрирован этот комплекс, поэтому в данном разделе разъясняются уровни, которые предусматривает турецкое законодательство, и то, что следует запросить. Он не утверждает, что комплекс использует какую-либо конкретную структуру.
Основа — Закон о кондоминиумах (Закон № 634). Право собственности на квартиру записывается как поэтажная собственность (kat mülkiyeti) после получения зданием разрешения на эксплуатацию; до этого записывается право на этаж (kat irtifakı).
По статье 28 план управления определяет, как управляется здание и как могут использоваться его части, обязывает всех собственников и их правопреемников подобно договору и может быть изменён только голосами четырёх пятых собственников; его дата вносится в графу примечаний реестра. В комплексе смешанного назначения этот документ важнее брошюры.
О том, почему это так, говорит статья 24. В квартире, зарегистрированной как жильё, нельзя размещать ресторан, бар, магазин или подобное заведение без единогласного согласия всех собственников, а клиники, поликлиники и больницы нельзя открывать ни в одном помещении, зарегистрированном как жильё, офис или магазин (врачебные кабинеты исключены). Поэтому назначение, записанное для помещения в реестре, — не формальность: оно ограничивает то, что можно законно делать там, в том числе оператору.
Статьи 66–69 добавляют правила для «группы зданий» (toplu yapı): нескольких зданий на одном утверждённом плане застройки, которые используют общую инфраструктуру, места общего пользования, социальные объекты и службы, а также общее управление. Если комплекс зарегистрирован таким образом, каждым блоком управляет собственное собрание блока, для кадастрового квартала может быть создан совет представителей, а общие объекты решаются собранием всего комплекса.
Если бассейн и Club House используются несколькими блоками, нужно выяснить, какое собрание определяет их бюджет и кто в нём голосует.
Сверху лежит уровень оператора. Страница Rotana представляет апартаменты как жильё под управлением оператора с ресепшен, охраной и ежедневной уборкой и указывает, что в комплексе нет помещений для встреч, мероприятий и свадеб и нет трансфера в аэропорт. В ней не сказано, принадлежат ли отдельные квартиры частным покупателям, застройщику или Rotana, может ли собственник пользоваться своей квартирой и существует ли программа аренды. Все три вопроса относятся к договорам, и ничего из этого не опубликовано.
У краткосрочной аренды свой режим. По Закону № 7464 и его Регламенту жильё, сдаваемое гостям на срок не более 100 дней, требует разрешения Министерства; в многоквартирном доме, как правило, нужно также единогласное решение его собственников.
«Высококачественная резиденция» (rezidans) рассматривается иначе: здание с несколькими самостоятельными помещениями, ресепшен, охраной и зонами ежедневной уборки и не менее чем двумя дополнительными услугами, такими как прачечная, питание, спортзал или бассейн, план управления которого допускает краткосрочную аренду, не нуждается ни в решении, принятом единогласно, ни в ограничении 25%, а разрешение может быть выдано на имя компании, управляющей зданием.
Эти правила изложены в руководстве по закону Турции об Airbnb. Есть ли у этого комплекса такое разрешение, не опубликовано; реестр Министерства, прочитанный для этого руководства 17 октября 2026 г., содержит по всему округу Шишли 336 записей, охватывающих 822 жилья.
Гостиничный блок и коммерческие помещения поднимают отдельные вопросы. Второй листинг брокера описывает блок C как блок гостиничных апартаментов на 87 номеров и упоминает 17 коммерческих помещений; другие сообщения называют другие количества. Продаются ли помещения в гостиничном блоке по отдельности и по какой лицензии он работает, не опубликовано.
На коммерческие помещения для иностранных физических лиц распространяются те же ограничения статьи 35, что и для жилья, а компании, учреждённые в Турции с иностранным капиталом, могут покупать по статье 36 Закона № 2644. Ставки НДС, указанные в руководстве по покупке, — это ставки для жилья; ставка и порядок для коммерческого помещения должны быть указаны в договоре.
| Уровень | Что он определяет | Правовая основа (по состоянию на 24 октября 2026 г.) | Что запросить |
|---|---|---|---|
| Право на помещение | Чем именно владеет покупатель и для какого записанного назначения | Закон № 634 (право на этаж, поэтажная собственность); ст. 24 о назначении | Актуальную запись о праве собственности на конкретное помещение с назначением, обременениями и примечаниями |
| План управления | Как управляется здание, общие расходы, допустимое использование, пункт о краткосрочном проживании | Закон № 634, ст. 28 (обязателен; для изменения нужны четыре пятых голосов; дата вносится в реестр) | План в зарегистрированной редакции с датой последнего изменения |
| Собрания блоков и комплекса | Кто голосует за какой бюджет, когда несколько блоков пользуются общими объектами | Закон № 634, ст. 66–69 (группа зданий), если комплекс зарегистрирован таким образом | Какие собрания существуют, правила голосования и протоколы последних двух собраний |
| Договор с оператором | Услуги, сборы, пользование квартирой, любая программа аренды | Договор; не опубликован | Договор, его срок, а также правила выхода и размеры сборов в письменном виде |
| Разрешение на краткосрочное проживание | Можно ли сдавать квартиру на срок не более 100 дней | Закон № 7464, ст. 3 и Регламент (правила о высококачественных резиденциях) | Номер разрешения, его держателя и пункт плана управления, который это допускает |
| Гостиничный блок | Продаются ли его помещения и как лицензирован блок | Не опубликовано | Письменное подтверждение по блоку, вид лицензии и право на помещение |
| Коммерческие помещения | Назначение, порядок НДС и кто может покупать | Закон № 2644, ст. 35 и 36; Закон о НДС № 3065 | Записанное назначение, площадь, порядок НДС и право покупателя по ст. 35 или 36 |
Порядок вопросов важен, потому что каждый ответ сужает следующий. Приведённый ниже перечень следует этому порядку.
Поскольку этот проект сочетает услуги оператора с квартирами, находящимися в индивидуальной собственности, приведённый ниже порядок начинается с продавца и реестра, а не с цены. Правила действуют для любого иностранного покупателя в Турции по состоянию на 24 октября 2026 г. и следуют Закону о земельном реестре, руководству TKGM для иностранцев и закону о защите прав потребителей; полные ставки и разобранные примеры приведены в руководстве по покупке для иностранцев.
| Этап | Что происходит | Правило или источник |
|---|---|---|
| 1. Продавец и стадия | Выяснить, кто продавец: застройщик, продающий нераспроданные квартиры, или частный собственник, перепродающий квартиру, поскольку НДС и защита прав потребителей различаются | Закон о НДС № 3065; Закон № 6502 |
| 2. Реестр | Прочитать запись о праве собственности, назначение, примечания и план управления | Руководство TKGM; Закон № 634, ст. 28 |
| 3. Право покупать и зона | Отделение земельного реестра проверяет гражданство и военные или особые зоны; предел для района — 10%, личный предел — 30 гектаров | Закон № 2644, ст. 35 (текст) |
| 4. Договор | Зафиксировать цену, валюту, порядок НДС, даты платежей и включённые услуги; перепродажа оформляется актом о праве собственности | Закон № 6502, ст. 40–45, для продаж с оплатой до передачи |
| 5. Валюта и оценка | Иностранная валюта продаётся турецкому банку, а лицензированный оценщик готовит отчёт для приобретений иностранцами | Решение 5554, п. 10; циркуляры TKGM об оценке |
| 6. Страхование и справка о стоимости | Оформить обязательный полис от землетрясений и получить справку муниципалитета о стоимости | Тарифы DASK; руководство TKGM |
| 7. Пошлины | Пошлина за регистрацию права собственности — 2% для покупателя и 2% для продавца от заявленной цены, не ниже налоговой стоимости | Закон № 492, Тариф 4 и ст. 63 |
| 8. Акт | Подписание перед сотрудником земельного реестра; доверенность из-за границы требует апостиля или консульского заверения и перевода | Руководство TKGM |
| 9. После акта | Зарегистрировать коммунальные услуги, платить сервисный сбор и внести в календарь взносы по налогу на недвижимость | Закон № 634, ст. 20; Закон о налоге на недвижимость № 1319 |
Два момента требуют особого внимания. Во-первых, предварительный договор купли-продажи, подписанный у нотариуса, не переводит право собственности; это делает только акт в земельном реестре, как указано в руководстве TKGM.
Во-вторых, статьи 40–45 Закона № 6502 регулируют жильё, оплачиваемое до передачи: никаких договоров с предоплатой до получения разрешения на строительство, 14-дневный период на отказ, передача в течение срока, указанного в договоре, и не позднее 48 месяцев, а также право на отказ в течение 24 месяцев. По сообщениям прессы, открытие этого проекта состоялось в 2021 г., поэтому эти статьи в основном важны, если квартира продаётся из остатков застройщика по плану платежей. Такие планы разобраны в руководстве по рассрочке.
О пути через гражданство положение по состоянию на 24 октября 2026 г. таково. Статья 20(2)(b) Положения о гражданстве устанавливает для недвижимости 400 000 USD после того, как Решение 5554 (Официальный вестник, Resmî Gazete, 13 мая 2022 г., № 31834) повысило порог с 250 000 USD, а Решение 7938 (Resmî Gazete, 12 декабря 2023 г., № 32397) ограничило недвижимость квартирой с правом поэтажной собственности или правом на этаж либо участком со зданием. По обзору юридической фирмы изменённого пункта, запись о праве собственности должна содержать пометку о запрете продажи на три года.
Соответствие требованиям зависит от отчёта об оценке, цены покупки и способа оплаты, а также от одобрения органов власти и проверяется по каждой квартире отдельно; ничто в этом руководстве не делает вывода, что какая-либо квартира подходит. Программа кратко описана на странице о гражданстве и иммиграции, а правовая основа — Закон о гражданстве № 5901, ст. 12.
Краткосрочный вид на жительство для собственников опирается на статью 31(1)(b) Закона № 6458; после Закона № 7533 от 21 ноября 2024 г. статья 31(6) оставляет характер и стоимость недвижимости на усмотрение Министерства, а о нижнем пороге в 200 000 USD для актов с 16 октября 2023 г. сообщала пресса. Решение принимает Управление по вопросам миграции (goc.gov.tr). Ни один из двух путей не следует автоматически из покупки.
Главный риск при изучении этого проекта — скудость данных. Ни одна официальная страница не называет застройщика, общее число квартир, срок сдачи или цену, карточка объекта — это снимок брокерской ленты за ноябрь 2023 г., а два листинга брокеров расходятся и друг с другом, и с карточкой. Решение должно опираться на документы по конкретной квартире, а не на какое-либо из этих кратких описаний.
Второй риск — отношения с оператором. Если квартира покупается для использования вместе с услугами оператора, то сервисный сбор, правила пользования квартирой и любая программа аренды определяются договорами и планом управления, которые публичные источники не показывают.
Третий риск — валюта: карточка составлена в долларах США, база для пошлины за регистрацию права собственности — заявленная цена, не ниже муниципальной налоговой стоимости, а лира подешевела с 41,9797 до 49,6540 за доллар между 23 октября 2025 г. и 23 октября 2026 г. (курс продажи валюты CBRT), поэтому валюта договора должна быть указана явно.
Четвёртый риск — правила сейсмостойкости. Турецкие строительные нормы по землетрясениям (Resmî Gazete, 18 марта 2018 г., № 30364, повторный выпуск) действуют с 1 января 2019 г. и заменили регламент 2007 г., поэтому дата разрешения на строительство показывает, какие нормы применялись к проекту, который пресса относит к 2021 г.
Обязательный полис DASK имеет максимальную страховую сумму 2 552 268 TL для полисов, начинающихся с 1 октября 2026 г., что составляет около 51 400 USD по курсу 49,6540, или 7,5% от начальной цены карточки в 684 000 USD (рассчитано). Дополнительное частное покрытие — отдельный продукт.
Налог на недвижимость и налог на жильё высокой стоимости зависят от муниципальной налоговой стоимости, а не от цены продажи. В 2026 г. налог на жильё высокой стоимости применяется при налоговой стоимости выше 17 711 000 TL, около 356 700 USD; пересекает ли квартира этот порог, видно из справки о налоговой стоимости. Калькулятор налога на недвижимость превращает ставки в оценки.
Правила краткосрочной аренды тоже меняются: законопроект об иностранных цифровых платформах размещения был одобрен профильным комитетом в начале октября 2026 г., согласно руководству по закону об Airbnb, поэтому позицию по разрешению следует проверить ещё раз при подписании.
| Документ | Выдающий орган | Почему это важно | Где проверить |
|---|---|---|---|
| Запись о праве собственности (tapu kaydı) | Отделение земельного реестра (TKGM) | Собственник, записанное назначение, ипотеки, залоги, примечания | Руководство TKGM для иностранцев |
| Зарегистрированный план управления | Отделение земельного реестра и управление зданием | Обязателен для всех собственников; ограничения по использованию, пункт о краткосрочном проживании, правила голосования | Закон № 634, ст. 28 и 66–69 |
| Разрешение на эксплуатацию и разрешение на строительство | Муниципалитет Шишли | Преобразует право на этаж в поэтажную собственность; дата разрешения указывает год применявшихся норм | Закон № 634; Строительные нормы по землетрясениям |
| Отчёт об оценке | Лицензированный оценщик, запрашивается через системы TKGM | Требуется при приобретении иностранцами; определяет стоимость для проверки по критерию гражданства | Руководство TKGM |
| Справка о продаже валюты | Банк, работающий в Турции | Иностранная валюта должна быть продана банку до сделки | Решение 5554, п. 10 |
| Полис от землетрясений | DASK | Обязателен; его требует отделение земельного реестра; максимальная страховая сумма ограничена | Тарифы и премии DASK |
| Разрешение на краткосрочное проживание | Министерство культуры и туризма | Нужно для аренды на срок не более 100 дней; особые правила для высококачественных резиденций | Закон № 7464 |
| Решение о виде на жительство | Управление по вопросам миграции | Принимает решения о разрешениях для собственников по ст. 31 Закона № 6458 | Закон № 6458 |
В таблице перечислены все одиннадцать стамбульских листингов этого сайта. Цены — это данные карточки каждого листинга по состоянию на 24 октября 2026 г.; они взяты из брокерской ленты и не являются ценами застройщиков. Если название листинга отличается от официального названия проекта, официальное название указано в скобках.
| Проект (официальное название) | Округ | Статус или срок сдачи по опубликованным данным | Типы квартир по опубликованным данным | Цена по нашей карточке объекта |
|---|---|---|---|---|
| Referans Besiktas | Бешикташ (Abbasağa) | Продажи и строительство продолжаются по отчёту Kiler GYO от 30 сентября 2026 г.; срок сдачи не указан | Названия планировок 2+1R, 3+1, 4+1 и дуплексы; в разрешениях указаны типы от 2+1 до 6,5+1 | От 600 000 USD (1+1) до 2 863 000 |
| Referans Gokturk | Эюпсултан (Göktürk, Mithatpaşa) | Стадия подготовки по отчёту Kiler GYO от 30 сентября 2026 г.; разрешение от 2 октября 2023 г.; срок сдачи не указан | Симплекс, мансардный дуплекс и дуплекс с садом по данным застройщика | От 495 000 USD (2+1) до 1 190 000 |
| JW Marriott Residences Tarabya | Сарыер (Tarabya) | На официальном сайте нет ни статуса, ни срока | Четыре примерные планировки, от 2+1 до 4+1; 20 офисных и 6 коммерческих помещений | В заголовке карточки от 355 000 USD; наименьшая цена по типу 402 000 USD (офисы 0+1) |
| City Residences Bomonti Istanbul (эта страница; официальное название Bomonti Residences by Rotana) | Шишли (Бомонти) | Действует как апартаменты под управлением оператора по данным оператора; открытие в 2021 г. по сообщениям прессы | От одной спальни до четырёх спален по данным оператора; в карточке от 1+1 до 4,5+1 | От 684 000 USD (1+1) до 3 700 000 |
| Hayat Vision (Bu Hayat) | Пендик (Kurtköy) | Официального статуса нет; пресса: сдача в декабре 2024 г. | От 2+1 до 5+1; 9 блоков по данным официального сайта | От 5 920 000 TRY (2+1) до 23 370 000 |
| Modasehir Residences (Ataşehir Modern) | Аташехир | Первые собственники заселились в апреле 2025 г. по сообщению агентства Anadolu | От 1+1 до 5+1; 979 квартир и 44 коммерческих помещения по данным официального сайта | От 590 000 USD (1+1) до 8 283 000 |
| Marina Residences (Yaşam Marina) | Бейликдюзю | На официальном сайте нет ни статуса, ни срока | Планировки 2+1 (125 м²), 3+1 (165 и 175 м²), 4+1 (225 м²) | От 260 000 USD (2+1) до 496 000 |
| Evler Residences (Avrupa Residence Yamanevler) | Юмрание (Yamanevler) | На официальных страницах не указано | От 1+1 до 3+1, от 74,40 до 361,93 м², 343 квартиры по данным официального сайта | От 370 000 USD (1+1) до 2 200 000 |
| Maslak Vision (Maslak Dream) | Сарыер (Maslak, Ayazağa) | На официальном сайте нет срока | Девять планировок 1+1, от 74,61 до 81,40 м² брутто | От 394 000 USD (1+1) до 706 000 |
| Benlexa (Benesta Benleo Acıbadem) | Ускюдар (Acıbadem; административный округ подлежит уточнению) | Описан в настоящем времени; ни статуса, ни срока | Четыре коллекции резиденций; на официальных страницах типы не указаны | От 447 000 USD (1+1) до 2 600 000 |
| Beneglow (Benesta Center Bahçelievler) | Бахчелиевлер | Не указано | Четыре жилых блока над площадью смешанного назначения | От 313 000 USD (1+1) до 1 079 000 |
У одиннадцати листингов общий только город, и мало что ещё. Статусы варьируются от действующего (City Residences) и заселённого (Modasehir Residences, по сообщению агентства Anadolu) до стадии подготовки (Referans Gokturk), а семь из одиннадцати не указывают на своих официальных страницах ни статуса, ни срока (рассчитано по данным, собранным для этого руководства).
Этот проект — единственный листинг, чьим основным официальным источником служит страница гостиничного оператора, а не сайт застройщика, и его начальная цена 684 000 USD — самая высокая из десяти листингов с ценами в долларах, в 2,6 раза выше начальной цены Marina Residences в 260 000 USD (рассчитано по цифрам карточек). Hayat Vision оценён в лирах.
Ни один из этих фактов не ранжирует проекты: цены — это минимумы из брокерской ленты, а статусы варьируются от действующего до стадии подготовки. Восемь из одиннадцати названий листингов отличаются от официальных названий проектов, поэтому читателю, который сравнивает проекты, при чтении страниц застройщиков стоит пользоваться названиями в скобках. Более широкий рынок описан на странице о Турции, на странице города Стамбул, на странице квартир на продажу в Стамбуле и в сравнении городов Турции.
Страница оператора содержит строку об авторских правах Rotana Hotel Management Corporation PJSC за 2026 г. Она представляет Bomonti Residences by Rotana как жильё с ресепшен, охраной, уборкой и технической поддержкой в трёх категориях апартаментов и отвечает на частые вопросы: животных можно, трансфера в аэропорт нет, помещений для встреч, мероприятий и свадеб нет, персонал говорит по-турецки и по-английски. О праве собственности, условиях продажи или программе аренды страница ничего не сообщает.
Сообщения отраслевой прессы, которые видны только как краткие сводки из поиска, называют застройщиком Tahincioğlu Gayrimenkul, а подрядчиком — Nida İnşaat по проекту, который продавался под названием Nidapark Bomonti. На странице «О нас» Tahincioğlu (на турецком языке) группа описана как работающая в сфере развития торговых, офисных и жилых объектов и торговых центров, заявлены 70 лет опыта и 40 проектов (собственные маркетинговые заявления группы) и сказано, что Nida İnşaat выступает генеральным подрядчиком по проектам Tahincioğlu.
В ней перечислено множество проектов Nidapark и Nidakule, но Bomonti не названа, а страница оператора застройщика не называет. Поэтому эта связь считается неподтверждённой.
Один листинг брокера записывает в поле застройщика имя Rotana, тогда как страница оператора описывает Rotana как оператора. Поскольку источники не согласуются, покупателю следует попросить продавца назвать в письменном виде застройщика, оператора и зарегистрированного собственника гостиничного блока.
City Residences Bomonti Istanbul — это название листинга комплекса смешанного назначения в Бомонти, Шишли. Его официальное название проекта — Bomonti Residences by Rotana, а страница оператора представляет его как апартаменты под управлением оператора с открытым бассейном, фитнес-центром, сауной и ресепшен, работающим 24 часа в сутки. Название листинга на странице оператора не встречается; идентификация опирается на совпадение названий медиафайлов и цифр, как поясняет раздел 1. Ни одна из официальных страниц, открытых для этого руководства, не публикует общее число квартир или срок сдачи.
Страница оператора содержит строку об авторских правах Rotana Hotel Management Corporation PJSC за 2026 г. и предлагает апартаменты в трёх категориях с ресепшен, охраной, уборкой и технической поддержкой 24 часа в сутки. Кто владеет отдельными апартаментами, можно ли передать квартиру собственника оператору и на каких условиях, не опубликовано. Покупателю следует до внесения задатка запросить в письменном виде договор с оператором и условия любой программы аренды.
По состоянию на 24 октября 2026 г. статья 35 Закона № 2644 позволяет иностранным физическим лицам тех гражданств, которые разрешены решением Президента, покупать недвижимость в пределах 30 гектаров на человека и 10% площади района, которую могут иметь в частной собственности, вне военных и особых зон. Руководство TKGM сообщает, что для покупки вид на жительство не требуется. Какие квартиры продаются в комплексе и кем, не опубликовано, поэтому наличие нужно подтверждать у продавца.
Ни одна страница оператора или застройщика, открытая для этого руководства, не публикует цену. По нашей карточке объекта по состоянию на 24 октября 2026 г. начальная цена составляет 684 000 USD за 1+1, а самая высокая указанная цена — 3 700 000 USD за 4,5+1, по данным брокерской ленты, отредактированной в ноябре 2023 г. Один листинг брокера показывает другую начальную цену для 2+1, а другой — начальную цену 847 000 USD, поэтому надёжен только письменный прайс-лист на конкретную квартиру.
Оператор этого не сообщает. Один листинг брокера называет 565 квартир в трёх блоках, второй — 408 квартир в блоке A и 565 в блоке B (вместе 973, рассчитано) плюс блок гостиничных апартаментов на 87 номеров, а итоги в отраслевой прессе составляют от 536 до 840 квартир. Оба листинга брокеров сходятся в трёх блоках и почти ни в чём другом, поэтому в этом руководстве общее число не используется. Точный источник — только зарегистрированный список отдельных помещений.
Сама по себе — нет. По состоянию на 24 октября 2026 г. статья 20(2)(b) Положения о гражданстве устанавливает 400 000 USD за квартиру с правом поэтажной собственности или правом на этаж, с пометкой о запрете продажи на три года, а иностранная валюта должна быть продана турецкому банку. Соответствие требованиям зависит от отчёта об оценке, цены покупки и способа оплаты, а также от одобрения органов власти. Все четыре начальные цены в карточке превышают 400 000 USD, но это арифметика, а не соответствие требованиям.
Для аренды на срок не более 100 дней по Закону № 7464 требуется разрешение Министерства культуры и туризма. Для высококачественной резиденции (rezidans), план управления которой допускает краткосрочную аренду, решение, принятое единогласно, и ограничение 25% не применяются, а разрешение может быть выдано компании, управляющей зданием. Есть ли у этого комплекса такой план или разрешение, не опубликовано; нужно запросить номер разрешения и его держателя.
По состоянию на 24 октября 2026 г. пошлина за регистрацию права собственности составляет 2% для покупателя и 2% для продавца от заявленной цены, не ниже муниципальной налоговой стоимости. НДС возникает при первой продаже застройщиком — 10% на первые 150 м² чистой площади и 20% сверх этого для разрешений после 1 апреля 2022 г., — а при частной перепродаже не возникает. Ежегодный налог на недвижимость на жильё составляет 0,1% налоговой стоимости, удваивается в муниципалитетах крупных городов и уплачивается в два взноса, а полис DASK от землетрясений обязателен.
Турецкие строительные нормы по землетрясениям, опубликованные 18 марта 2018 г. и действующие с 1 января 2019 г., заменили регламент 2007 г. Пресса относит открытие проекта к 2021 г., поэтому дата разрешения на строительство показывает, какие нормы применялись; она не опубликована. Обязательный полис DASK имеет максимальную страховую сумму 2 552 268 TL для полисов, начинающихся с 1 октября 2026 г., около 51 400 USD по курсу 49,6540 TL за доллар.
Проверьте запись о праве собственности на конкретную квартиру, её записанное назначение и примечания, зарегистрированный план управления, договор с оператором, позицию по разрешению на краткосрочное проживание, дату разрешения на эксплуатацию, историю сервисных сборов, а также валюту и порядок НДС в цене. Порядок действий приведён в перечне в разделе 4. Ни один из этих документов по проекту не опубликован, поэтому каждый нужно запрашивать у продавца в письменном виде.
Дата проверки: 24 октября 2026 г. Источники:
Это не юридическая, налоговая или финансовая консультация.
"*"обозначает обязательные поля
