Калькулятор налогов на недвижимость в Турции 2026: расходы на покупку, налог на имущество, аренда и продажа

Этот калькулятор налогов на недвижимость в Турции оценивает, во сколько обходится покупка жилья в Турции сверх цены объекта, сколько стоит содержание недвижимости каждый год, как облагается доход от аренды и какие налоги может повлечь продажа. В нём использованы ставки и пороговые значения 2026 года, которые 11 октября 2026 г. были проверены по турецким официальным и профессиональным источникам; они перечислены внизу страницы с указанием дат. Введите цену в лирах, долларах США или евро, выберите тип продавца и укажите параметры здания, и все цифры на странице будут обновляться по мере того, как вы вводите данные.

Как пользоваться калькулятором налогов на недвижимость в Турции

В калькуляторе четыре вкладки, и каждая из них относится к своему этапу в жизни недвижимости, от покупки до продажи. Первая вкладка, «Расходы на покупку», суммирует все разовые платежи, которые возникают при приобретении жилья: пошлину за оформление права собственности (tapu harcı), сбор отделения земельного кадастра за услуги, НДС (KDV) при покупке нового жилья, гербовый сбор по договору в простой письменной форме, нотариальный сбор, комиссию агента, оценочный отчёт для иностранного покупателя и первый год обязательного страхования от землетрясений. Вторая вкладка, «Ежегодные расходы», показывает, во сколько обходится содержание недвижимости: ежегодный налог на недвижимость, налог на уборку окружающей среды, который выставляется вместе со счётом за воду, налог на жильё повышенной стоимости, который действует лишь в верхнем сегменте рынка, и ежегодный страховой взнос за страхование от землетрясений. Третья вкладка оценивает подоходный налог с арендной платы, которую получает владелец. Четвёртая вкладка оценивает налог на доход, возникающий при продаже недвижимости в течение пяти лет после её приобретения.

Суммы вводятся в валюте, выбранной вверху. По умолчанию курсы берутся из курсов продажи валюты Центрального банка Турецкой Республики (TCMB) на 9 октября 2026 г.: 49,2160 лиры за доллар США и 55,2105 лиры за евро. Оба поля можно изменить, если вы хотите проверить расчёт при другом курсе, например при курсе вашего собственного банка в день платежа.

Некоторые исходные данные публикуются не одним числом, а диапазоном. Сбор отделения земельного кадастра за услуги равен базовой сумме, умноженной на коэффициент, который каждый район устанавливает в пределах от 0,30 до 3,00, а стоимость оценочного отчёта для иностранного покупателя рассчитывается по тарифу Совета по рынкам капитала с возможной надбавкой для иностранцев. Поэтому в плитках с итогами и в соответствующих строках таблиц калькулятор показывает не одно число, а диапазон. Если вы знаете коэффициент своего района, введите его в соответствующее поле, и диапазон сузится до одной цифры.

Результаты являются лишь оценками для общего ориентира. Они охватывают расходы со стороны покупателя и не включают расходы на ипотеку, оплату услуг юристов по частной договорённости, коммунальные платежи по дому, отделочные работы и налоги в вашей стране проживания. У продавца есть свои собственные обязательства, в том числе его доля пошлины за оформление права собственности в размере 2%.

Налоги и расходы на недвижимость в Турции: обзор (ставки проверены 11 октября 2026 г.)

Пошлина за оформление права собственности (tapu harcı): 2% для покупателя, 2% для продавца

Пошлина за оформление права собственности (tapu harcı) — это основной налог при обычной перепродаже недвижимости в Турции. По закону она составляет 2% от облагаемой стоимости для покупателя и 2% для продавца, что в сумме даёт 4% от облагаемой стоимости. На практике стороны иногда договариваются, что обе доли несёт покупатель, и калькулятор предлагает это вторым вариантом. Ставка 2% с каждой стороны указана и в руководстве, которое Главное управление земельного кадастра и картографии (TKGM) публикует для иностранных покупателей.

Базой для расчёта служит не просто та цена, которая указана в договоре. Закон № 7566, который был опубликован в Официальной газете 19 декабря 2025 г., прямо уточняет, что пошлина взимается с заявленной стоимости продажи, но не ниже налоговой стоимости объекта по оценке муниципалитета. Сообщения об этом же законе гласят, что штраф за занижение стоимости увеличен до 100%. Для иностранного покупателя предусмотрена ещё одна проверка: заявленная цена не может быть ниже той стоимости, которая указана в оценочном отчёте. В калькуляторе поле «Налоговая стоимость по оценке муниципалитета» необязательное: оставьте его пустым, и будет использована цена объекта, либо введите цифру из своего муниципалитета, и тогда базой для пошлины станет большее из этих двух значений.

Кроме того, отделение земельного кадастра за каждую сделку берёт отдельный фиксированный сбор за услуги. На 2026 год базовый показатель составляет 2 227 TL, и он умножается на местный коэффициент от 0,30 до 3,00. Для одной квартиры это даёт диапазон примерно от 668 TL до 6 681 TL, то есть сбор за услуги зависит от района. Сам тариф TKGM в первоначальном виде получить не удалось, поэтому показатель взят со страниц юридических фирм, которые приводят этот тариф, и в калькуляторе сбор показан как ориентировочный диапазон, а не как точная сумма.

Для наглядности: при покупке за 5 000 000 TL, что по курсу на 9 октября составляет около 101 600 USD, пошлина покупателя за оформление права собственности равна 100 000 TL, а сбор за услуги достигает 6 681 TL. Продавец со своей стороны платит ещё 100 000 TL с той же самой базы.

НДС на новое жильё в Турции: 10% и 20%

НДС применяется, когда продавец — застройщик или иной плательщик НДС, передающий новое жильё. Для жилья, разрешение на строительство которого выдано после 1 апреля 2022 г., турецкие налоговые издания описывают ставку как 10% на первые 150 m² чистой площади и 20% на часть сверх этого, ссылаясь на Решение Президента № 7346 от 7 июля 2023 г. Прежние ступени 2022 года, 8% и 18%, были повышены до 10% и 20% вместе с остальными ставками НДС. Чистая площадь — это полезная площадь в значении, которое задано в циркуляре по НДС, а не общая торговая площадь.

Ставка рассчитывается как смешанная, то есть как средневзвешенная по площади, а не применяется целиком к одной части цены. Для квартиры чистой площадью 180 m² на 150/180 цены приходится 10%, а на 30/180 — 20%, так что смешанная ставка составляет 11,67%. Для объекта площадью 150 m² или меньше вся цена целиком облагается по ставке 10%. Калькулятор применяет такое смешивание, исходя из введённой вами чистой площади. В прайс-листах застройщиков по-разному указано, включён ли НДС в объявленную цену, поэтому калькулятор позволяет выбрать: если НДС включён, его сумма показывается как уже входящая в цену, а если не включён, она добавляется сверху.

При перепродаже от частного лица, не являющегося плательщиком НДС, НДС не взимается. В таком случае основным расходом на переход права является пошлина за оформление права собственности.

Для некоторых иностранных покупателей действует одно освобождение. По статье закона об НДС, которая касается жилья, передаваемого нерезидентам, первая передача жилья застройщиком может облагаться НДС по ставке 0%, если покупатель — иностранный гражданин-нерезидент, не менее половины цены вносится в иностранной валюте до даты выставления счёта, а остальное — в течение года, и в документе о праве собственности стоит трёхлетняя пометка о запрете продажи. Если жильё продано раньше, неуплаченный НДС подлежит уплате с процентами за просрочку. Перепродажи под это освобождение не подпадают. Условия взяты из обзора юридической фирмы за февраль 2024 г., и калькулятор рассматривает освобождение как переключатель, по умолчанию выключенный. Если объявленная цена включает НДС и переключатель включён, калькулятор использует цену без НДС.

Помимо этого, существует ставка 1% для жилья в проектах городской трансформации в рискованных или резервных зонах, до 150 m² чистой площади. Для иностранных покупателей такой вариант встречается редко, поэтому в калькуляторе он не моделируется.

Гербовый сбор, нотариальный сбор, комиссия агента и оценочный отчёт

Гербовый сбор взимается по договорам купли-продажи, подписанным в простой письменной форме, в размере 9,48 промилле от суммы договора, с потолком 29 115 961,10 TL на один документ в 2026 году. Договор в официальной нотариальной форме, как и нотариально заверенный предварительный договор купли-продажи, не облагается пропорциональным гербовым сбором. Все подписавшие договор несут солидарную ответственность перед налоговым органом, а сам договор обычно возлагает этот расход на покупателя. По умолчанию калькулятор оставляет гербовый сбор равным нулю и добавляет его, когда отмечен флажок договора в простой письменной форме.

Нотариальный тариф на 2026 год устанавливает сбор за нотариально заверенный договор купли-продажи в размере 1 промилле от стоимости, минимум 500 TL и максимум 4 000 TL. Другие нотариальные услуги, например перевод по цене 667,67 TL за страницу, оцениваются в тарифе отдельно от самого сбора за договор. Услуги присяжных переводчиков вне нотариата и стоимость генеральной доверенности различаются, надёжного опубликованного диапазона найти не удалось, поэтому в калькуляторе есть свободное поле для прочих расходов, которое вы заполняете собственными расценками.

Комиссия агента ограничена регламентом: в сумме не более 4% от цены продажи, к вознаграждению добавляется 20% НДС, а по умолчанию она делится поровну между продавцом и покупателем, то есть по 2% с каждого. Калькулятор принимает на входе общий процент комиссии и долю покупателя, а затем добавляет НДС на сумму вознаграждения.

Иностранным покупателям нужен оценочный отчёт лицензированной оценочной компании, который запрашивается через систему земельного кадастра WebTapu. Минимальный тариф Совета по рынкам капитала на 2026 год составляет 17 622 TL для объекта до 250 m² общей площади и 20 217 TL для объектов от 251 до 500 m² до уплаты НДС. В новостном сообщении, на которое ссылаются турецкие СМИ, говорится что отчёты для иностранцев оплачиваются в двойном размере тарифа, около 35 244 TL, поэтому калькулятор показывает отчёт как диапазон примерно от 21 150 TL до 42 300 TL с учётом 20% НДС. Срок действия отчёта составляет три месяца.

С 1 декабря 2026 г. для продаж недвижимости, при которых любая часть цены оплачивается наличными, переводом или электронным переводом средств, становится обязательной система безопасных платежей. Плата за пользование удерживается из суммы, выплачиваемой продавцу. На момент написания размер платы и порядок её распределения не были опубликованы, поэтому в калькуляторе эта статья указана как подлежащая объявлению.

Обязательное страхование от землетрясений (DASK)

Полис DASK является обязательным условием перехода права собственности на здания. Страховой взнос равен страховой сумме, умноженной на тарифную ставку в промилле. Страховая сумма — это стоимость одного квадратного метра для данного типа здания, умноженная на общую площадь здания, и она ограничена установленным потолком. Для полисов, начинающихся 1 октября 2026 г., стоимость одного m² составляет 12 039 TL для железобетона и 8 026 TL для прочих конструкций, а максимальная страховая сумма — 2 552 268 TL. DASK ежемесячно обновляет эти показатели по индексу цен производителей, поэтому итоговая цифра меняется от месяца к месяцу.

Для железобетонной квартиры общей площадью 120 m² в группе III страховая сумма составляет 12 039 × 120 = 1 444 680 TL, а взнос равен 1 444 680 × 2,13 промилле, то есть около 3 077 TL. Собственный пример DASK для железобетонной квартиры площадью 100 m² охватывает примерно от 879 TL в группе VII до 3 395 TL в группе I для полисов, начинающихся 1 октября 2026 г. Полис возобновляется каждый год, и поэтому та же сумма снова появляется на вкладке ежегодных расходов.

Ежегодный налог на недвижимость в Турции (emlak vergisi) в 2026 году

Налог на недвижимость (emlak vergisi) взимается с налоговой стоимости объекта по оценке муниципалитета, которая определяется по официальным удельным стоимостям и обычно ниже рыночной цены. Базовые ставки составляют: 0,1% для жилых зданий, 0,2% для прочих зданий, 0,1% для сельскохозяйственных земель и 0,3% для участков под застройку. В границах крупных городских муниципалитетов и прилегающих территорий ставки удваиваются: 0,2% для жилья, 0,4% для прочих зданий и 0,6% для участков. Налог платится двумя равными частями: первая вносится в период с марта по май, а вторая — в ноябре. В 2026 году срок первого взноса, по сообщениям, был перенесён на 1 июня, поскольку 31 мая пришлось на воскресенье, а второй подлежит уплате до 30 ноября.

На 2026 год налоговая стоимость ограничена Законом № 7566 кратным значением стоимости 2025 года, а с 2027 по 2029 год налоговая стоимость должна ежегодно расти на полный коэффициент переоценки, а не на его половину. Источники расходятся во мнениях о том, равен ли потолок 2026 года двукратной или трёхкратной стоимости 2025 года, поэтому калькулятор берёт вашу фактическую налоговую стоимость из муниципального уведомления и не моделирует потолок. Коэффициент переоценки на 2027 год объявляется после октябрьской публикации индекса цен производителей.

Налог на жильё повышенной стоимости действует с 1 января 2026 г. и применяется к домам с налоговой стоимостью свыше 17 711 000 TL, что по курсу на 9 октября составляет около 360 000 USD. Сам налог равен 0,3% с части от 17 711 000 до 26 567 000 TL, затем 26 568 TL плюс 0,6% с части от 26 567 000 до 35 425 000 TL, затем 79 716 TL плюс 1,0% с части свыше 35 425 000 TL. Этого уровня достигает лишь самый верхний сегмент рынка, поскольку налоговая стоимость, как правило, ниже рыночных цен.

Налог на уборку окружающей среды выставляется вместе со счётом за воду для тех домов и квартир, у которых есть муниципальный счётчик воды. В 2026 году он составляет 4,00 TL за кубометр в крупных городских муниципалитетах и 3,00 TL в остальных местах, так что домохозяйство, расходующее 15 m³ в месяц в крупном городском муниципалитете, платит 60 TL в месяц.

Примеры расчётов с помощью калькулятора

Пример 1: квартира на вторичном рынке за 5 000 000 TL

Покупатель приобретает у частного лица за 5 000 000 TL, что составляет около 101 600 USD, железобетонную квартиру площадью 120 m² в группе риска III. Пошлина за оформление права собственности составляет 100 000 TL, сбор за услуги при самом высоком коэффициенте — 6 681 TL, взнос DASK за первый год — около 3 077 TL, а оценочный отчёт для иностранца — от 21 146 TL до 42 293 TL с НДС. Дополнительные расходы в сумме составляют от 130 905 TL до 152 051 TL, то есть от 2,62% до 3,04% от цены покупки. В этом примере нет ни НДС, ни гербового сбора, при этом продавец отдельно платит пошлину за оформление права собственности в размере 100 000 TL.

Пример 2: новостройка за 420 000 USD с учётом НДС

Покупатель приобретает у застройщика квартиру в новостройке площадью 140 m² чистой и 165 m² общей за 420 000 USD, что по курсу на 9 октября составляет 20 670 720 TL. Объявленная цена включает НДС по ставке 10%, поэтому 1 879 156 TL цены приходится на НДС. Пошлина за оформление права собственности составляет 2% от 20 670 720 TL, то есть 413 414 TL, сбор за услуги достигает 6 681 TL, взнос DASK в группе II — около 4 986 TL, а оценочный отчёт — от 21 146 TL до 42 293 TL. Дополнительные расходы сверх цены составляют примерно от 446 200 TL до 467 400 TL, то есть от 2,16% до 2,26%. При цене около 420 000 USD она превышает уровень 400 000 USD, используемый для гражданства за инвестиции, у которого есть собственные требования, описанные ниже.

Если покупатель подпадает под освобождение от НДС для иностранных покупателей, а в прайс-листе цена указана с НДС, цена без НДС равна 20 670 720 ÷ 1,10, то есть 18 791 564 TL. Тогда пошлина за оформление права собственности составляет 375 831 TL, а дополнительные расходы сверх цены — примерно от 408 600 TL до 429 800 TL.

Пример 3: ежегодные расходы на квартиру в крупном городском муниципалитете

Рассмотрим жилую квартиру с налоговой стоимостью по оценке муниципалитета 3 000 000 TL в крупном городском муниципалитете: она облагается по ставке 0,2%, то есть 6 000 TL в год. Налог на уборку окружающей среды при расходе 15 m³ в месяц составляет 720 TL в год, а взнос DASK для железобетонной квартиры площадью 120 m² в группе III — около 3 077 TL. Итого получается примерно 9 797 TL в год, или в пересчёте около 199 USD.

Подоходный налог с аренды в Турции в 2026 году

Арендная плата облагается налогом как доход. Для жилой аренды, полученной в течение 2026 года, первые 58 000 TL освобождены от налога, тогда как для дохода 2025 года освобождалось 47 000 TL. Освобождение не предоставляется для аренды нежилых помещений и не предоставляется налогоплательщику, чей прочий валовой доход превышает предел заработной платы третьей ступени, который для дохода 2025 года составлял 1 200 000 TL. После освобождения арендодатель выбирает между фактическими документально подтверждёнными расходами и фиксированным вычетом в 15% от арендной платы. Если освобождение применяется, 15% рассчитываются с арендной платы, оставшейся после него.

Налог взимается по шкале подоходного налога 2026 года, которая выросла на 25,49% по сравнению со шкалой 2025 года. Для дохода, полученного в 2026 году, ступени таковы: 15% до 190 000 TL, 20% до 400 000 TL, 27% до 1 000 000 TL, 35% до 5 300 000 TL и 40% свыше. Калькулятор исходит из того, что арендная плата — единственный облагаемый доход, поэтому тот, у кого есть зарплата или доход от бизнеса, платит налог по предельной ставке той ступени, до которой доходит его совокупный доход.

Арендодатели, которые являются налоговыми резидентами, подают годовую декларацию в марте следующего года, а налог уплачивается двумя частями, в марте и июле. Если арендатор является налоговым агентом, например компания или государственный орган, из валовой арендной платы удерживается 20%, и эта сумма засчитывается в счёт итогового налога. Нерезиденты, которым принадлежит недвижимость в Турции, могут получить доступ к подаче деклараций через систему онлайн-деклараций, а Управление государственных доходов (GİB) публикует для них руководство по доходу от аренды.

Рассмотрим пример: арендодатель, получивший в 2026 году 240 000 TL жилой арендной платы, вычитает освобождение в размере 58 000 TL, и остаётся 182 000 TL. Фиксированный вычет 15% уменьшает эту сумму до 154 700 TL, а подоходный налог по ставке 15% с этой суммы составляет 23 205 TL, то есть эффективная ставка равна 9,67% от валовой арендной платы.

Налог при продаже: правило пяти лет

Доход от продажи недвижимости, совершённой в течение пяти полных лет после её приобретения, облагается как доход от прироста стоимости. Продажа по истечении пяти лет находится вне сферы действия этого налога. Срок считается по календарной дате, а на имущество, полученное безвозмездно, например по наследству или в дар, это правило не распространяется. Того, кто продаёт недвижимость часто, могут признать торговцем и вместо этого обложить налогом как получателя коммерческого дохода.

Облагаемая сумма — это цена продажи за вычетом индексированной стоимости приобретения и за вычетом собственных расходов, налогов и пошлин продавца. Стоимость приобретения умножается на отношение индекса цен производителей внутреннего рынка (Yİ-ÜFE) за месяц, предшествующий продаже, к индексу за месяц, предшествующий приобретению, но только если это отношение показывает рост на 10% или более. В брошюре Управления государственных доходов приведён пример, в котором стоимость 1 000 000 TL после индексации превращается в 3 946 404 TL. На 2026 год действует годовое освобождение в размере 150 000 TL дохода, тогда как в 2025 году оно составляло 120 000 TL. Полученный результат облагается по той же шкале, что и прочие доходы, поэтому итоговая цифра зависит также и от остальных доходов продавца.

В качестве примера возьмём продавца, который купил квартиру за 5 000 000 TL в феврале 2024 г. и продаёт её за 9 000 000 TL в октябре 2026 г. с расходами 150 000 TL. Без индексации доход равен 3 850 000 TL, после освобождения остаётся 3 700 000 TL, а налог составляет 1 177 500 TL. Если коэффициент индекса равен 1,4, индексированная стоимость равна 7 000 000 TL, доход — 1 850 000 TL, облагаемая сумма — 1 700 000 TL, а налог — 477 500 TL. Продавец, купивший ту же квартиру в феврале 2021 г. и продающий её в октябре 2026 г., владел ею более пяти полных лет, поэтому этот налог не взимается. Продавец-нерезидент подчиняется тем же правилам и подаёт отдельную декларацию на доход, если годовая декларация не предусмотрена. Налоги, причитающиеся в стране проживания продавца, выходят за рамки источников, которые были использованы для этой страницы.

Покупка иностранным гражданином: правила, этапы и пороговые значения

Иностранные граждане могут покупать недвижимость в Турции и без вида на жительство. Руководство TKGM и руководство Министерства иностранных дел задают основные ограничения: иностранное физическое лицо может владеть не более чем 30 гектарами по всей стране, в руководстве указан предел в 10% площади района, которая может находиться в частной собственности, отделение земельного кадастра запрашивает у военных органов, не находится ли объект в военной запретной зоне или зоне безопасности, а прежнее требование взаимности отменено. Иностранные компании покупать не могут, но из этого правила есть исключения.

Порядок оформления в земельном кадастре предполагает установленный перечень документов: паспорт, справку о муниципальной стоимости, обязательный полис страхования от землетрясений для зданий, фотографии, присяжного переводчика, если сторона не говорит по-турецки, и апостилированную и переведённую доверенность, если сторону представляет другое лицо. Пошлина уплачивается с большей из двух величин — заявленной цены и налоговой стоимости — вместе со сбором за услуги, после чего право собственности регистрируется. Для незастроенного участка проект необходимо подать в компетентное министерство в течение двух лет.

Система безопасных платежей, описанная выше, применяется к платежам по продажам, совершаемым с 1 декабря 2026 г., а плата за неё удерживается из выручки продавца.

С ценностью недвижимости связаны два пороговых значения. Для получения гражданства за инвестиции требуется недвижимость стоимостью не менее 400 000 USD или эквивалента в иностранной валюте, трёхлетняя пометка о запрете продажи в документе о праве собственности и оценочный отчёт, который сам достигает 400 000 USD, помимо уплаченной цены. Иностранную валюту необходимо продать Центральному банку через турецкий банк до оформления права собственности. Сообщения за сентябрь и октябрь 2026 г. описывают изменения правил оценки для этого пути, в том числе выбор оценщика и срок действия документа о соответствии, однако текст TKGM, который бы их подтверждал, найден не был, поэтому здесь они не отражены. Наши страницы о гражданстве и иммиграции в Турции и о турецком гражданстве за инвестиции рассматривают этот путь подробнее.

Краткосрочный вид на жительство на основании недвижимости, по сообщениям, оформляется при цене в документе о праве собственности не менее 200 000 USD по курсу продажи валюты TCMB на дату оформления, для документов, зарегистрированных с 16 октября 2023 г. Эта цифра взята из сообщений прессы, цитирующих эксперта по недвижимости, а правовое основание подтверждено страницей Совета по рынкам капитала об инвестиционном пути. См. также нашу страницу о виде на жительство в Турции. По курсу на 9 октября 400 000 USD составляют около 19,69 млн TL, а 200 000 USD — около 9,84 млн TL.

Чтобы лучше представить расходы в более широком контексте, наше руководство по покупке недвижимости в Турции и сопутствующим расходам, обзор цен по городам Турции и объявления о продаже квартир в Стамбуле наглядно показывают, как эти налоги применяются к реальным ценам.

Что изменилось между 2025 и 2026 годами

• 1 января 2026 г. коэффициент переоценки 25,49% повысил фиксированные пошлины на 18,95% и увеличил шкалу подоходного налога 2026 года, освобождение для аренды (с 47 000 TL до 58 000 TL) и освобождение для дохода от продажи (со 120 000 TL до 150 000 TL) примерно на 25%.
• 19 декабря 2025 г. Закон № 7566 уточнил формулировку базы пошлины за оформление права собственности, увеличил штраф за занижение стоимости до 100%, ограничил налоговые стоимости 2026 года и ввёл полную переоценку налоговых стоимостей с 2027 года.
• С 1 января 2026 г. действует налог на жильё повышенной стоимости при налоговой стоимости свыше 17 711 000 TL.
• Максимальная страховая сумма по полису DASK выросла с 2 095 462 TL в начале 2026 года до 2 552 268 TL для полисов, начинающихся 1 октября 2026 г.
• Изменения, опубликованные 29 апреля и 1 октября 2026 г., делают систему безопасных платежей обязательной для продаж недвижимости с 1 декабря 2026 г.
• Коэффициент переоценки на 2027 год пока не окончателен. Он объявляется после октябрьской публикации индекса цен производителей 2026 года, а оценки прессы, которые приводятся в источниках, составляют от 27,7% до 29,0%.

Часто задаваемые вопросы

Сколько составляют налоги и сборы при покупке жилья в Турции?

При перепродаже от частного лица основной платёж покупателя — пошлина за оформление права собственности в размере 2%, к которой добавляются сбор за услуги, первый взнос DASK и, для иностранцев, оценочный отчёт. В примере с 5 000 000 TL эти дополнительные расходы составляют около 2,6%–3,0% цены. Для новостройки НДС в размере 10% на первые 150 m² чистой площади и 20% на остальную площадь входит в цену застройщика.

Кто платит пошлину за оформление права собственности в Турции?

По закону она делится на 2% для покупателя и 2% для продавца. Стороны могут договориться о том, что обе доли платит покупатель, и именно это калькулятор показывает как вариант 4%.

Какова ставка ежегодного налога на недвижимость в Турции?

Для жилья ставка составляет 0,1% от налоговой стоимости по оценке муниципалитета и удваивается до 0,2% в границах крупных городских муниципалитетов. Прочие здания облагаются по ставке 0,2% (0,4% в крупных городских районах), а участки под застройку — по ставке 0,3% (0,6%). Налог платится двумя частями: весной и в ноябре.

Взимается ли НДС при перепродаже недвижимости в Турции?

НДС не взимается при разовой продаже, которую совершает частное лицо, не являющееся плательщиком НДС. В таком случае основной расход на переход права — пошлина за оформление права собственности. НДС применяется к первой передаче жилья застройщиками и другими плательщиками НДС.

Платят ли иностранцы другие налоги при покупке недвижимости?

Ставки те же, но иностранным покупателям нужен оценочный отчёт, и при условиях, кратко изложенных выше, они могут иметь право на передачу новостройки с НДС по ставке 0%. Продавец и покупатель при продаже недвижимости иностранцу также должны соблюдать ограничения по площади и проверку военных зон из руководства TKGM.

Облагается ли налогом доход от аренды квартиры в Турции?

Да. В 2026 году первые 58 000 TL жилой арендной платы освобождены от налога, а остальное облагается по шкале подоходного налога от 15% до 40% после либо фиксированного вычета 15%, либо фактических расходов. Если арендатор является налоговым агентом, применяется удержание 20%.

Взимается ли налог, когда я продаю недвижимость в Турции?

Доход от недвижимости, проданной в течение пяти полных лет после её покупки, облагается налогом после индексации и годового освобождения в размере 150 000 TL. Продажа по истечении пяти полных лет под этот налог не подпадает.

Как в калькуляторе выбирается обменный курс?

Он берётся из курсов продажи валюты TCMB на 9 октября 2026 г.: 49,2160 лиры за доллар и 55,2105 лиры за евро. В любом из этих полей можно ввести другой курс, и результаты пересчитаются сразу же.

Спросите нас о покупке недвижимости в Турции

Дата проверки: 11 октября 2026 г. Источники: курсы валют TCMB; разъяснение Закона № 7566 (ISMMMO); юридическая контора Kazım Ceylan, расчёт пошлины за оформление права собственности; Alomaliye, НДС при передаче жилья; ISMMMO, ставки НДС от 7 июля 2023 г.; Erdem & Erdem, освобождение от НДС для иностранных покупателей; Alomaliye, гербовый сбор по договорам купли-продажи (1 сент. 2026 г.); тарифы и взносы DASK; текст Закона о налоге на недвижимость; Alomaliye, Сообщение по налогу на недвижимость, серия № 89; Сообщение, серия № 88, налог на жильё повышенной стоимости; KPMG, суммы налога на уборку окружающей среды на 2026 год; Ekonomi Gazetesi, оценочный тариф; Министерство юстиции, нотариальный тариф на 2026 год; Timeturk, комиссия агента; Alomaliye, изменение регламента торговли недвижимостью (1 окт. 2026 г.); брошюра GİB о доходе от продажи недвижимости; KPMG, ступени подоходного налога и пределы на 2026 год; руководство GİB по доходу от аренды для нерезидентов; руководство TKGM по приобретению недвижимости иностранцами; Совет по рынкам капитала, гражданство за инвестиции; Cumhuriyet, порог для вида на жительство; EY Türkiye, повышения 2026 года по коэффициенту переоценки.