Referans Gokturk Istanbul: статус и проверки покупателя (2026)

Проект Referans Gokturk Istanbul — жилой проект компании Kiler Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. (Kiler GYO) на земельном участке площадью 24 581 м² в квартале Mithatpaşa (Митхатпаша) района Eyüpsultan (Эюпсултан), между Göktürk (Гёктюрк) и Kemerburgaz (Кемербургаз), на европейской стороне Стамбула. Этот обзор проекта Referans Gokturk Istanbul излагает, что сообщают застройщик и его отчёты для фондовой биржи, что показывает карточка объекта на этом сайте, что говорят официальные источники о районе и какие документы покупателю следует запросить. Нормы и цифры приведены по состоянию на 24 октября 2026 г.

Обзор проекта Referans Gokturk Istanbul

Сайт проекта от застройщика, referansgokturk.com, представляет комплекс как малоэтажную горизонтальную застройку с квартирами-симплексами, дуплексами на крыше и садовыми дуплексами, с террасными бассейнами и квартирами садового этажа, которые выходят прямо к бассейнам. В перечне благоустройства названы декоративные пруды, велодорожки, площадки для собак, пешеходные зоны, озеленённые сады и перголы. На страницах стоит подвал «© 2024 Kiler GYO». В них не указаны ни число помещений, ни их площади, ни цена, ни срок передачи, ни стадия строительства, а страница с планировками содержит изображения без каких-либо цифр.

Статус взят из регулярных отчётов Kiler GYO. В отчёте за период с 1 января по 30 сентября 2026 г. сказано, что разрешения на строительство выданы 2 октября 2023 г., что этажные сервитуты (kat irtifakı) установлены 20 марта 2024 г. и что подготовка к продажам, маркетингу и строительным работам продолжается. Отчёты за 31 марта и 30 июня 2026 г. используют ту же формулировку. В оценочной таблице сентябрьского отчёта проект описан как смешанный комплекс из жилых и коммерческих помещений на участке 558/4.

Собственные веб-страницы Kiler GYO непоследовательны в вопросе о категории проекта. На странице всех проектов «Göktürk» отнесён к планируемым проектам, тогда как на странице текущих проектов значится Referans Göktürk. Обе страницы прочитаны 24 октября 2026 г., и обе несут подвал с авторским правом 2022 года. В карточке объекта указано «Year Built 2025» — это не срок передачи, и у него нет источника от застройщика, поэтому срок передачи здесь приведён как не опубликованный.

Название в карточке совпадает с официальным названием застройщика, которое сам застройщик пишет с диакритикой — Referans Göktürk; другого названия у проекта нет. Цены на этой странице — это значения из карточки объекта на этом сайте, а не цены застройщика.

Типы и площади помещений: что опубликовано о жилье

Страницы застройщика называют не типы помещений, а их форматы. Сайт проекта перечисляет квартиры-симплексы, дуплексы на крыше, садовые дуплексы, квартиры с террасным бассейном и садовые этажи с выходом к бассейнам, но не приводит ни числа, ни площади ни для одного из них. Карточка объекта на этом сайте вместо этого использует турецкую систему обозначения комнат: пять типов — от 2+1 до 4,5+1.

В этой системе цифра после знака «плюс» означает гостиную, а половинка комнаты, например «,5», обычно обозначает небольшое дополнительное помещение. Карточка наполняется из прайс-листа брокера, и документа застройщика, подтверждающего её значения, найти не удалось.

Четыре особенности карточки требуют осторожности. Строка 2+1 охватывает площади от 112 до 428 м², то есть шире, чем строка 4+1, поэтому один из её краёв, вероятно, относится к другому типу. В строках 3+1 и 3,5+1 указана одна и та же цена — USD 1 090 000, а в строках 4+1 и 4,5+1 — одна и та же USD 1 190 000.

Цена «от» в такой выгрузке привязана к типу, а не к конкретному помещению, поэтому она не показывает, какое именно помещение стоит эту сумму. И ни одна строка не содержит числа помещений, так что по карточке нельзя понять, сколько квартир существует по каждой цене.

Если считать по цифрам карточки, цена за квадратный метр при наименьшей площади в каждой строке составляет от USD 3 123 (4+1) до USD 4 958 (4,5+1), а максимальная цена в 2,4 раза выше входной (1 190 000, делённое на 495 000). По курсу продажи валюты Центрального банка Турции 49,6540 лиры за доллар (бюллетень 2026/201 от 23 октября 2026 г., последний перед этой страницей, поскольку 24 октября — суббота) сумма USD 495 000 равна 24 578 730 TL. Это вспомогательные ориентиры для сравнения, основанные на брокерских значениях, а не котировки.

Теги удобств в карточке: кондиционер, барбекю, спортзал, прачечная, сауна и бассейн. На сайте застройщика перечислены бассейны и внешние удобства, но спортзал, сауна и прачечная не названы, поэтому спецификация удобств и каждого помещения остаётся предметом письменного предложения.

Что запросить в письменном виде до резервирования помещения:

• чистую и общую площадь конкретного помещения и то, как застройщик измеряет каждую из них
• отдельные площади террас, садов и любого террасного бассейна
• блок, этаж и ориентацию вместе с утверждённым планом этажа
• долю в земельном участке (arsa payı), записанную в этажном сервитуте
• является ли бассейн частным для помещения или общим и кто его обслуживает
• число квартир и блоков в проекте
• парковку, кладовую, а также спецификацию отопления и охлаждения
• включает ли цена НДС (KDV) и в какой валюте вносится каждый платёж

Расположение проекта Referans Gokturk Istanbul: Mithatpaşa, Göktürk и Kemerburgaz

Eyüpsultan — район на европейской стороне Стамбула. Оценочный отчёт за январь 2023 г., заказанный Kiler GYO, приводит численность населения района — 417 360 человек по адресному учёту Турецкого статистического управления (TÜİK) за 2021 год. В статье турецкой Википедии указано 425 216 по данным за 2025 год; эта цифра не сверялась с собственными таблицами TÜİK.

Отчёты помещают участок в Mithatpaşa, на стороне района, обращённой к Kemerburgaz. Оценочный отчёт описывает квартал Göktürk Merkez как расположенный примерно в 1,5 км к северу от участка, а дорогу Göktürk Yolu — как примыкающую к нему и входящую в число основных дорог, по которым добираются до аэропорта Стамбула.

Тот же отчёт непоследователен в вопросе выхода участка на дорогу: в одном разделе сказано, что участок не имеет выхода ни на Kemerburgaz Pirinççi Yolu, ни на Mandıra Sokak, в другом указано около 70 м выхода на Pirinççi Yolu. Поэтому доступ к участку — это вопрос, который нужно уточнить по документам о праве собственности и зонировании.

Метка на карте в карточке объекта попадает в Göktürk Merkez. Она находится примерно в 0,2 км (по прямой) от клиники, которую застройщик помещает в 3,4 км от проекта, так что метка обозначает Göktürk, а не сам участок. Координаты проекта не опубликованы, и застройщик не сообщает, измерены ли его расстояния по дорогам или по прямой.

Железнодорожное сообщение обеспечивает линия M11 (Gayrettepe–Istanbul Airport–Halkalı), на которой есть станции Kemerburgaz и Göktürk. Согласно статье Википедии о линии M11, участок от Kağıthane до аэропорта Стамбула открылся 22 января 2023 г., а продление до Halkalı — 20 июня 2026 г.

Это вторичный источник, а сайт Metro Istanbul из среды исследования открыть не удалось, поэтому расписание и маршрут от участка нужно проверять там. Застройщик указывает «метро 1,4 км», не называя станцию; при измерении по прямой от описанной ниже опорной точки станция Kemerburgaz находится в 1,0 км, а станция Göktürk — в 2,2 км.

По дорогам застройщик указывает аэропорт Стамбула в 16,7 км и автомагистраль TEM в 16,8 км, тогда как оценочный отчёт 2023 г. называет 18 км до аэропорта и по 10 км до TEM и до Северной Мраморной автомагистрали. Расхождения могут объясняться разными точками отсчёта и маршрутами. Оператор аэропорта публикует собственную информацию о подъезде.

Зелёные зоны рядом. Городской лес Kemerburgaz находится примерно в 1,8 км от опорной точки, а в тексте застройщика упомянуты Белградский лес и побережье Kilyos без указания расстояний; измерения по прямой составляют около 6,9 км до края Белградского леса со стороны Bahçeköy и 14,7 км до пляжа Kilyos.

Участок входит в план зоны резервной застройки Kemerburgaz (масштаб 1:1 000, утверждён 4 мая 2021 г.). По Закону 6306 зона резервной застройки — это территория, которую министерство определяет для реализации мер по этому закону; примечания к плану относят объявление этой зоны к 25 января 2021 г.

Примечания относят часть планируемой территории к ближней и средней зонам охраны питьевого водосборного бассейна Alibey. Они объявляют днища долин и защитные пояса открытым зелёным пространством, где строительство запрещено, допускают приближение зданий к соседним участкам, зарегистрированным как лесные, до 6 м и требуют утверждённых геологических, геотехнических и грунтовых исследований до начала любых работ. Они также требуют заключений оператора электропередающей сети и по трассе метро Istanbul Airport–Gayrettepe.

Отчёт не сообщает, лежит ли сам участок в зоне бассейна. Для плотинных озёр положение 2017 г. об охране бассейнов питьевой и хозяйственной воды устанавливает ближнюю зону в 700 м и среднюю зону ещё в 1 000 м (статьи 10 и 11) с ограничениями на новые здания в каждой из них. План допускает отдельно стоящие, спаренные, блочные, рядные и террасные формы застройки, что соответствует описанию застройщиком низкого горизонтального комплекса.

Примечания к плану ссылаются на параметры «зоны землетрясений 1-й степени» — классификации, существовавшей до карты 2018 г. Управление по чрезвычайным ситуациям и бедствиям (AFAD) сообщает, что действующая Карта сейсмической опасности Турции опубликована в Официальной газете (Resmî Gazete) от 18 марта 2018 г. и применяется с 1 января 2019 г. вместе с Турецким строительным сейсмическим кодексом. Значения опасности для участка считываются с этой карты.

Вторая таблица содержит ориентировочные расстояния по прямой, рассчитанные для этой страницы. Опорная точка R (41,1615 с. ш., 28,8992 в. д.) лежит на дороге Pirinççi-Kemerburgaz Yolu по данным OpenStreetMap, то есть на дороге, названной в оценочном отчёте; точное положение участка не опубликовано, поэтому цифры ориентировочны с точностью около 1 км. Координаты станций и мест — значения OpenStreetMap.

Проект Referans Gokturk Istanbul как планируемый малоэтажный комплекс: статус, дорога до аэропорта, школы и лес

Застройщик описывает Referans Gokturk Istanbul как малоэтажный горизонтальный комплекс среди садов и бассейнов. Совпадает ли это описание с реальной покупкой, решают четыре вопроса: насколько продвинулось строительство, сколько на самом деле занимает дорога до аэропорта и метро, что предлагают школы и больницы, названные застройщиком, и какие ограничения по лесу, водным бассейнам и грунту лежат на участке. Сначала идёт история статуса, потому что каждый источник формулирует его немного по-своему.

В совокупности отчёты описывают проект, у которого есть разрешения на строительство и зарегистрированные этажные сервитуты, но нет сообщённого разрешения на ввод в эксплуатацию и нет опубликованного показателя хода работ. Между разрешениями от 2 октября 2023 г. и этой страницей прошло три года и три недели. Компания не называет срок передачи, поэтому зафиксировать его можно только в договоре.

Рамку для такого договора задаёт потребительское право. По Закону о защите прав потребителей 6502, статья 40(3), договор о продаже жилья с предоплатой не может заключаться с потребителями до появления разрешения на строительство, а статья 41 требует, чтобы продажа была зарегистрирована или обещание продажи удостоверено нотариусом.

Статья 44 требует передачи в пределах срока договора и не позднее чем через 48 месяцев со дня договора: для договора от 24 октября 2026 г. этот предельный срок — 24 октября 2030 г. (расчёт). Та же статья считает передачу состоявшейся, когда этажный сервитут зарегистрирован на имя потребителя и владение передано, поэтому в договоре следует указать, что именно означает «передача»: разрешение на ввод в эксплуатацию, ключи или регистрацию.

Зонирование соответствует малоэтажной застройке. План допускает коэффициент плотности застройки 1,00 и не более шести этажей, а на участке 24 581,10 м² этот коэффициент соответствует потолку примерно в 24 581 м² учитываемой площади этажей (расчёт; действуют исключения, предусмотренные правилами зонирования). Этот потолок — юридический предел, а не число помещений, и число блоков и квартир остаётся неопубликованным.

Что касается доступа, в тексте застройщика сказано, что до аэропорта можно добраться «за считаные минуты», тогда как на его странице расположения указано 16,7 км. Время в пути не опубликовано. Станции M11 в Göktürk и Kemerburgaz обслуживают линию до аэропорта, но пешеходный или автомобильный маршрут от участка до станции зависит от окончательной планировки территории, которая не публична.

Что касается школ, застройщик называет Eyüboğlu (1,0 км), Hisar Education Foundation Schools (3,0 км) и Açı Schools (3,5 км). Правила приёма и стоимость обучения определяет каждая школа. Университет Bahçeşehir появляется как метка «BAU Future Campus» на карте в оценочном отчёте 2023 г. вблизи Kemerburgaz; в списке застройщика его нет, и его статус следует уточнить в самом университете.

Ландшафт, который перечисляет сайт, — декоративные пруды, велодорожки, площадки для собак и озеленённые сады, — а также террасные бассейны верхних помещений влекут за собой эксплуатационные расходы и обязанности по обслуживанию. По Закону о кондоминиуме 634 (Kat Mülkiyeti Kanunu), статья 28, план управления обязывает всех собственников помещений как договор, а для его изменения нужны четыре пятых собственников. Поэтому проект плана управления и бюджет сервисных сборов — это документы, которые нужно прочитать до подписания.

Список расстояний от застройщика показывает также, как ведут себя его цифры. Его 3,0 км до школ Hisar — это в 1,8 раза больше, чем 1,7 км, измеренные по прямой от опорной точки, а его 3,4 км до клиники Florence Nightingale — в 1,7 раза больше, чем измеренные 2,0 км, что согласуется с расстояниями по дорогам или с другой точкой отсчёта.

Напротив, его 16,7 км до аэропорта почти равны цифре 16,8 км по прямой. Учитывая неопределённость опорной точки около 1 км, это сравнение лишь наводит на мысль, но список может смешивать методы или точки отсчёта, и покупателю, который опирается на конкретный маршрут, следует запросить сам маршрут и время суток, в которое он измерялся.

Там, где бассейны и сады общие, комплекс управляется по единому плану управления. По Закону 634 план управления определяет, как используются и оплачиваются общие зоны, такие как бассейны, дороги и сады, и каждый последующий собственник связан им. Описание застройщика — декоративные пруды, велодорожки и пешеходные зоны — это ландшафтная концепция; какие её части общие, какие частные и сколько стоит их содержание — вопросы к проекту плана управления и к бюджету первого года.

Контрольный список по вопросам статуса и участка — в том порядке, в каком покупатель может запрашивать документы:

1. Запросите актуальную выписку из реестра по участку 558/4 и список этажных сервитутов с номером помещения, блоком, этажом и долей в земельном участке.
2. Запросите разрешение на строительство от 2 октября 2023 г., все пересмотренные разрешения и утверждённый архитектурный проект блока.
3. Запросите форму предварительного информирования не позднее чем за один день до подписания (Закон 6502, статья 40(2)).
4. Спросите, является ли договор зарегистрированной продажей или обещанием, удостоверенным нотариусом, и каков последний допустимый срок передачи.
5. Спросите, что в договоре означает «передача»: разрешение на ввод в эксплуатацию, ключи или регистрация владения.
6. Спросите, распространяется ли на проект страхование завершения строительства или иное покрытие, и на каком основании.
7. Запросите название фирмы, осуществляющей строительный контроль, а также конструктивные, геотехнические и грунтовые отчёты.
8. Спросите в письменной форме, лежит ли какая-либо часть участка в зоне бассейна, в поясе долины или в лесном отступе.
9. Запросите бюджет сервисных сборов, план обслуживания бассейнов и ландшафта и проект плана управления.
10. Запросите чистую и общую площади помещения, порядок учёта НДС, валюту и график платежей.

Покупка в Турции вкратце: шаги для объекта на этапе строительства в том порядке, в каком появляются документы

Покупка у застройщика, имеющего разрешения и этажный сервитут, идёт в иной последовательности, чем покупка на вторичном рынке. Таблица следует порядку, в котором появляются документы по помещению в проекте такого рода; общие правила изложены в руководстве по покупке для иностранных покупателей.

Право на приобретение титула основано на статье 35 Закона о земельном реестре (Tapu Kanunu) 2644: граждане стран, определённых Президентом, могут приобретать недвижимость в пределах 30 гектаров на человека и 10% площади района, которая может находиться в частной собственности, за пределами военных зон и зон безопасности. Окончательный ответ по конкретному участку даёт земельное управление.

У иностранных покупателей в земельном управлении есть две дополнительные бумаги. Турецкие юридические фирмы и руководство по покупке описывают банковский документ, показывающий, что иностранная валюта была продана за лиры, и оценочный отчёт, подготовленный лицензированным оценщиком в соответствии с циркулярами ведомства земельного реестра. Тот же оценочный отчёт служит документом, на котором основана проверка стоимости для гражданства, поэтому стоит заранее выяснить, кто его заказывает и кто за него платит.

Что касается расходов, покупатель платит 2% заявленной цены в виде сбора за регистрацию права собственности, и продавец платит 2%. Для новых квартир от застройщика НДС составляет 10% на первые 150 м² чистой площади и 20% сверх этого для разрешений, выданных после 1 апреля 2022 г. (Решения Президента 5359 и 7346).

Разрешение здесь датировано 2 октября 2023 г., поэтому применяется именно эта схема; для чистой площади 200 м² совокупная ставка составляет 12,5% (расчёт). Включает ли цена в карточке НДС — вопрос к предложению, а статья 13(1)(i) Закона о НДС устанавливает условия освобождения для нерезидентов-иностранцев.

Что касается гражданства, статья 20(2)(b) положения о применении Закона о гражданстве устанавливает USD 400 000 для пути через недвижимость (Решение 5554, Официальная газета от 13 мая 2022 г.), а Решение 7938 от 12 декабря 2023 г. ограничивает недвижимость помещением с титулом кондоминиума или этажного сервитута либо участком со зданием. На титул накладывается пометка о запрете продажи на три года.

По состоянию на 24 октября 2026 г. самая низкая цена в карточке, USD 495 000, превышает эту сумму по всем пяти строкам карточки, но право зависит от оценочного отчёта, цены покупки и способа платежа, а также от одобрения органами власти и проверяется для каждого помещения. Владельцы могут подать заявление на краткосрочный вид на жительство по статье 31 Закона 6458, пороговое значение стоимости по которой устанавливает министерство. См. также страницу о гражданстве и иммиграции.

Риски, право собственности и проверка застройщика

Первым идёт риск незавершения строительства. Отчёты сообщают о разрешениях и этажных сервитутах, но не приводят показателя хода работ, а Закон 6502 ограничивает срок передачи 48 месяцами со дня договора и допускает отказ от договора в течение 24 месяцев с компенсацией в размере 2%, 4%, 6% или 8% цены в зависимости от срока (статья 45). Продавец обязан оформить страхование завершения строительства или предоставить иное обеспечение для проектов выше размера, который устанавливает министерство (статья 42); относится ли этот проект к проектам выше этого размера, не опубликовано.

Далее идёт валютный риск. Цены в карточке указаны в долларах, а курс продажи валюты Центрального банка вырос с 41,9797 лиры за доллар на 23 октября 2025 г. до 49,6540 на 23 октября 2026 г., то есть на 18,3% (расчёт). Договор в лирах, долларах или евро по-разному распределяет это движение, поэтому валюту каждого платежа следует зафиксировать письменно.

Риски, связанные с правом собственности и планированием, задокументированы в публичных бумагах. Оценочный отчёт 2023 г. фиксирует по выписке из реестра от 9 декабря 2022 г. пометки на участке: заявления об аннулированных записях о регистрации зданий, обозначение зоны резервной застройки и пометку о судебном деле.

В нём сказано, что продавец, муниципалитет Eyüpsultan, отвечал за снятие таких пометок при передаче и что оценщик не усмотрел неблагоприятного влияния на передачу. Актуальная запись не публична, поэтому свежая выписка — первый документ, который нужно увидеть. Планировочные ограничения рассмотрены в разделе 4.

Маркетинговые заявления — отдельный вопрос. Фразы вроде «до аэропорта за считаные минуты» или «жизнь в лесном окружении» описывают концепцию и не являются условиями договора. Покупателю, который полагается на определённую особенность, такую как частный террасный бассейн, садовый этаж или заданное расстояние, следует внести её в договор или его приложения.

Данные карточки — ещё один риск: площади, типы и цены — это значения из брокерской выгрузки с внутренними противоречиями, поэтому ни на одну цифру в карточке нельзя полагаться без письменного предложения застройщика. Компания является публичной, поэтому её квартальные отчёты на Платформе публичного раскрытия информации (KAP) показывают, как проект отражается в отчётности со временем.

Чем этот проект отличается от других стамбульских проектов на этом сайте

В таблице перечислены все одиннадцать стамбульских проектов на этом сайте. Статус и число помещений приведены так, как их публикуют застройщик, оператор или отчёты компании; там, где застройщик ничего не публикует, в ячейке так и сказано. Цены — это значения «от» по карточкам объектов этого сайта на 24 октября 2026 г.; это значения из брокерской выгрузки, а не цены застройщика. Во втором столбце указано официальное название проекта у застройщика там, где название в карточке отличается.

Проекты охватывают десять районов по обе стороны Босфора. Только у двух из них, у этого и у Referans Beşiktaş, статус указан в собственных регулярных отчётах застройщика, и ни один не публикует срок передачи. Три названия в карточках — этого проекта, Referans Beşiktaş и JW Marriott Residences Tarabya — являются собственными названиями застройщиков.

Входные цены в карточках для проектов с ценами в долларах составляют от USD 260 000 до USD 684 000, и одна карточка выражена в лирах. Нельзя сказать, что один проект лучше другого, по этим данным: они различаются тем, сколько информации раскрывает каждый застройщик. Больше контекста на странице страны Турция, странице города Стамбул и странице квартир на продажу в Стамбуле.

Kiler GYO

Согласно странице профиля компании Kiler GYO (подвал с авторским правом 2022 г.), строительная деятельность группы началась в 1994 г. в рамках её розничного бизнеса и была объединена в одной компании в 2000 г. Компания, ставшая Kiler GYO, была зарегистрирована 1 сентября 2005 г. как Kiler İnşaat Sanayi ve Ticaret A.Ş., в 2006 г. переименована сначала в Biskon İnşaat, затем в Biskon Yapı A.Ş., а по решению Совета по рынкам капитала от 8 февраля 2008 г. преобразована в инвестиционный траст недвижимости с принятием нынешнего названия.

В профиле указан выпущенный капитал 1 395 000 000 TL при потолке зарегистрированного капитала 7 000 000 000 TL. Страница об акционерной структуре показывает Kiler Holding A.Ş. с 7,26% акций группы A и 46,29% акций группы B, а также free float 46,11%; страница не датирована. В том же профиле сообщается о сдаче Referans Kartal Towers и Referans Kartal Kordonboyu в 2020 г.

Инвесторская платформа компании публикует её отчёты о деятельности, из которых взят статус этого проекта. В отчётах Biskon Yapı назван партнёром по совместному предприятию в Referans Beşiktaş и Referans Pendik и управляющим строительством в проекте в Halkalı; для Referans Göktürk партнёр не назван. Земля была куплена на торгах, организованных муниципалитетом Eyüpsultan, а право собственности перешло 4 марта 2022 г. и 1 июня 2022 г. Контактные данные здесь не приводятся.

Часто задаваемые вопросы

Кто застройщик проекта Referans Gokturk Istanbul?

Проект Referans Gokturk Istanbul реализует Kiler Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. (Kiler GYO) — инвестиционный траст недвижимости, акции которого предлагаются публично, а информация раскрывается через Платформу публичного раскрытия информации. На сайте проекта от застройщика стоит подвал «© 2024 Kiler GYO», а в отчётах о деятельности компании участок назван как квартал 558, участок 4 в Mithatpaşa, Eyüpsultan. Отчёты не называют строительного партнёра для этого проекта; для Referans Beşiktaş они называют Biskon Yapı A.Ş. партнёром по совместному предприятию. История компании изложена на странице её профиля.

Построен ли проект Referans Gokturk Istanbul и когда его передадут?

Срок передачи не опубликован. В отчёте Kiler GYO за период с 1 января по 30 сентября 2026 г. сказано, что разрешения на строительство получены 2 октября 2023 г., что этажные сервитуты установлены 20 марта 2024 г. и что подготовка к продажам, маркетингу и строительству продолжается. В отчёте не зарегистрировано разрешение на ввод в эксплуатацию. У поля «Year Built 2025» в карточке объекта нет источника от застройщика. В любом договоре срок передачи и юридический предельный срок в 48 месяцев со дня договора по Закону 6502 следует записать в текст.

Сколько квартир планируется и какова их площадь?

Застройщик не публикует ни того, ни другого. На его сайте названы форматы симплекс, дуплекс на крыше и садовый дуплекс, помещения с террасным бассейном и садовые этажи, а его планировки — это изображения без цифр. Карточка объекта показывает от 112 до 536 м² по пяти типам — от 2+1 до 4,5+1; это значения из брокерской выгрузки, содержащие противоречия, например строку 2+1, доходящую до 428 м². Сторонние итоги по числу помещений расходятся и не используются. Чистую и общую площади каждого помещения и число квартир следует запрашивать письменно.

Какие цены показывает карточка объекта Referans Gokturk Istanbul?

По карточке объекта на этом сайте на 24 октября 2026 г. цены начинаются с USD 495 000 за 2+1 и доходят до USD 1 190 000 за строки 4+1 и 4,5+1, а на строках 3+1 и 3,5+1 указано USD 1 090 000. Это значения «от» из брокерской выгрузки, а не цены застройщика, и на собственных страницах застройщика цена не опубликована. При курсе 49,6540 TL за доллар (ЦБ Турции, 23 октября 2026 г.) сумма USD 495 000 составляет 24 578 730 TL. Порядок учёта НДС и валюту платежей необходимо зафиксировать в договоре.

Как далеко находятся аэропорт Стамбула и метро?

Страница расположения у застройщика указывает аэропорт Стамбула в 16,7 км, а метро в 1,4 км, не называя ни станцию, ни способ измерения. Оценочный отчёт 2023 г. называет 18 км до аэропорта. Измерение по прямой от точки на дороге Pirinççi-Kemerburgaz Yolu, названной в этом отчёте, даёт 16,8 км до зоны терминала аэропорта, 1,0 км до станции Kemerburgaz и 2,2 км до станции Göktürk на линии M11. Точное положение участка не опубликовано, поэтому эти цифры ориентировочны.

Какие школы и больницы называет застройщик?

На странице расположения названы Eyüboğlu (1,0 км), Hisar Education Foundation Schools (3,0 км), Açı Schools (3,5 км), Koç University (18,1 км), İTÜ (18,2 км) и Boğaziçi University (20,8 км). Из медицинских учреждений названы Florence Nightingale Göktürk Medical Center (3,4 км), Acıbadem Göktürk Medical Center (4,1 км) и Liv Hospital (12,6 км). Застройщик не сообщает, как измерены расстояния. Правила приёма, стоимость и услуги определяет каждое учреждение, и их следует уточнять у него напрямую.

Даёт ли покупка в Referans Gokturk Istanbul турецкое гражданство или вид на жительство?

Не автоматически. Путь через недвижимость по статье 20(2)(b) положения о гражданстве устанавливает USD 400 000 (Решение 5554 от 2022 г.), а с Решения 7938 от 12 декабря 2023 г. недвижимость должна быть помещением с титулом этажного сервитута или кондоминиума либо участком со зданием, с пометкой о запрете продажи на три года. По состоянию на 24 октября 2026 г. самая низкая цена в карточке превышает эту сумму по всем пяти строкам, но право зависит от оценочного отчёта, цены, способа платежа и одобрения органами власти — по каждому помещению отдельно. Виды на жительство для владельцев основаны на Законе 6458.

Какие меры защиты действуют при покупке у застройщика на этапе строительства?

Закон 6502, статьи с 40 по 45, применяется к продажам жилья с предоплатой потребителям: никакого договора до разрешения на строительство, форма предварительного информирования не позднее чем за день, регистрация продажи или нотариально удостоверенное обещание, право отказа в течение 14 дней, передача в пределах срока договора и никогда позднее 48 месяцев, отказ в течение до 24 месяцев с компенсацией, ограниченной от 2% до 8% цены, и обеспечение завершения строительства для проектов выше размера, который устанавливает министерство. Относится ли конкретный проект к проектам выше этого размера, не опубликовано.

Что означает этажный сервитут для покупателя?

Этажный сервитут (kat irtifakı) — это право, привязанное к доле в земельном участке, которое регистрируется, пока здание ещё строится; Закон о кондоминиуме 634 допускает его преобразование в полную собственность на помещение (kat mülkiyeti) на основании разрешения на ввод здания в эксплуатацию. Для этого проекта Kiler GYO сообщает об этажных сервитутах, установленных 20 марта 2024 г. Имеет ли покупатель до завершения строительства зарегистрированное право или только договорное требование, зависит от способа регистрации продажи, а выписка из реестра показывает, к какому помещению относится запись.

Какие сборы и налоги следуют за покупкой?

Покупатель платит 2% заявленной цены в виде сбора за регистрацию права собственности, а также полис DASK от землетрясений для построенного помещения, оценочный отчёт там, где он требуется, и для новых квартир НДС в размере 10% на первые 150 м² чистой площади и 20% сверх этого для разрешений, выданных после 1 апреля 2022 г. После покупки появляются ежегодный налог на недвижимость и любой налог на аренду или на продажу в течение пяти лет. Страница калькулятора налога на недвижимость и руководство по покупке показывают ставки по состоянию на 23 октября 2026 г.

Источники и дата последней проверки

Дата проверки: 24 октября 2026 г. Источники:

• Сайт проекта Referans Göktürk (Kiler GYO)
• Страница расположения Referans Göktürk (расстояния от застройщика)
• Отчёт о деятельности Kiler GYO за период с 1 января по 30 сентября 2026 г.
• Отчёт о деятельности Kiler GYO, 30 июня 2026 г.
• Отчёт о деятельности Kiler GYO, 31 марта 2026 г.
• Годовой финансовый отчёт Kiler GYO (отчёт для Совета по рынкам капитала), 31 декабря 2025 г.
• Оценочный отчёт KLGYO-2210052, участок 558/4, 3 января 2023 г.
• Профиль компании Kiler GYO
• Акционерная структура Kiler GYO
• Страница текущих проектов Kiler GYO
• Страница всех проектов Kiler GYO
• Инвесторская платформа Kiler GYO
• Платформа публичного раскрытия информации (KAP)
• Закон о земельном реестре 2644 (ст. 35)
• Закон о защите прав потребителей 6502 (ст. 40-45)
• Закон о кондоминиуме 634 (ст. 28 и другие)
• Закон 6306 о преобразовании территорий, находящихся под угрозой стихийных бедствий
• Закон о зонировании 3194 (ст. 30, разрешение на ввод в эксплуатацию)
• Закон о строительном контроле 4708
• Закон о НДС 3065 (ст. 13(1)(i))
• Закон о пошлинах 492
• Закон 6458 об иностранцах и международной защите (ст. 31)
• Решение Президента 5554, Официальная газета от 13 мая 2022 г.
• Решение Президента 7938, Официальная газета от 12 декабря 2023 г.
• Положение об охране бассейнов питьевой и хозяйственной воды, Официальная газета от 28 октября 2017 г.
• Карта сейсмической опасности Турции AFAD
• Тариф DASK
• Руководство TKGM для иностранных покупателей
• Главное управление земельного кадастра и регистрации (TKGM)
• Президентство по вопросам миграции
• Ежедневные курсы валют ЦБ Турции, бюллетень 2026/201 от 23 октября 2026 г.
• Муниципалитет Eyüpsultan
• Портал данных TÜİK
• Аэропорт Стамбула (оператор)
• Университет Bahçeşehir
• Википедия: M11 (Istanbul Metro), вторичный источник
• Турецкая Википедия: Eyüpsultan, вторичный источник
• OpenStreetMap: городской лес Kemerburgaz
• OpenStreetMap: Pirinççi-Kemerburgaz Yolu

Это не юридическая, налоговая или финансовая консультация.