پاسخ کوتاه
آپارتمان برای فروش در استانبول در این آرشیو برچسب یعنی دو پروژه از یک سازندهٔ بورسی، Kiler GYO: Referans Beşiktaş در ساحل اروپایی بسفر و Referans Göktürk در شمال‌غربی شهر، میان گوکتورک و کمربورگاز. این آرشیو در 5 نوامبر 2026 دو کارت نشان میدهد. هر دو کارت با برچسب آپارتمان ثبت شدهاند، هر دو به دلار آمریکا قیمت دارند و گزارش‌های نظارتی خود سازنده برای هر دو، آن‌گونه که در صفحههای آگهی ما خلاصه شده است، پروژه‌ای را توصیف می‌کنند که در دست ساخت یا در مرحلهٔ آمادهسازی است و هنوز به پایان نرسیده است.
قیمتهای کارتها ارقام «شروع از» (Starting from) هستند: $۴۹۵٬۰۰۰ برای یک ۲+۱ در گوکتورک و $۶۰۰٬۰۰۰ برای یک ۱+۱ در بشیکتاش. قیمت کارت پایینترین رقمی است که به یک چیدمان روی کارت نسبت داده شده است. این رقم قیمتگذاری برای یک واحد مشخص نیست و موجود بودن واحد را نیز نشان نمی‌دهد. سرتیتر کارت بشیکتاش عبارت «تا $۲٬۸۶۳٬۰۰۰» را دارد، در حالی که یکی از ردیف‌های چیدمان همان کارت $۳٬۲۰۰٬۰۰۰ را نشان میدهد؛ این ناهماهنگی در ادامه، در بخش شکاف‌های داده، توضیح داده شده است.
این صفحه محاسباتی را انجام میدهد که کارتها از قلم انداخته‌اند. قیمت هر کارت را بر کوچکترین متراژ همان کارت تقسیم میکند، پایینترین قیمت هر پروژه را با آستانهٔ ملکی USD ۴۰۰٬۰۰۰ در آیین‌نامهٔ شهروندی و با ارزش USD ۲۰۰٬۰۰۰ که فهرست مدارک اجازهٔ اقامت برای مالکان ذکر میکند مقایسه میکند، هزینه‌های خرید و مالیات‌های سالانه را همراه با منبع و تاریخ آن‌ها اضافه میکند و با یک چک‌لیست پایان می‌یابد. هر نرخ با وضعیت 5 نوامبر 2026 بیان شده است. هر جا مبلغ به لیر آمده، از نرخ فروش ارز بانک مرکزی جمهوری ترکیه (CBRT) یعنی ۵۰٫۰۴۸۹ لیر بهازای هر دلار آمریکا بر پایهٔ بولتن 2026/208 مورخ 5 نوامبر 2026 استفاده شده است؛ این مبالغ محاسبه‌اند و نه قیمتگذاری.
قیمتهای این صفحه به همان ارزی نشان داده شدهاند که روی هر آگهی ثبت شده است، یعنی دلار آمریکا برای هر دو. این برچسب از شهر هم محدودتر است: صفحهٔ شهر استانبول ما یازده پروژه در استانبول را پوشش میدهد و تنها دو پروژهٔ Referans برچسب «آپارتمان برای فروش در استانبول» را دارند که این آرشیو فهرست میکند.
آپارتمان برای فروش در استانبول: این آرشیو چه چیزی دارد
جدول زیر نشان میدهد دو کارت و دو صفحهٔ آگهی در 5 نوامبر 2026 چه چیزی بیان می‌کنند. هر جا یک مورد از کارت آگهی گرفته شده و از سازنده نیست، خانهٔ جدول این را میگوید.
| مورد | Referans Beşiktaş | Referans Göktürk |
|---|---|---|
| قیمت کارت | «شروع از» $۶۰۰٬۰۰۰ (۱+۱)؛ سرتیتر «تا $۲٬۸۶۳٬۰۰۰» | «شروع از» $۴۹۵٬۰۰۰ (۲+۱)؛ سرتیتر «تا $۱٬۱۹۰٬۰۰۰» |
| بازهٔ متراژ روی کارت | ۶۵-۵۶۵ m²، ۱۱ ردیف چیدمان | ۱۱۲-۵۳۶ m²، ۵ ردیف چیدمان |
| منطقه | بشیکتاش (محلهٔ عباس‌آغا)، سمت اروپایی | ایوپ‌سلطان (میت‌هات‌پاشا، میان گوکتورک و کمربورگاز)، سمت اروپایی |
| سازنده | سرمایه‌گذاری مشترک Kiler GYO و Biskon Yapı؛ زمین متعلق به TOKİ است | Kiler GYO |
| فیلد سال روی کارت | 2024، بدون منبع سازنده | 2025، بدون منبع سازنده |
| وضعیت بر پایهٔ گزارش Kiler GYO مورخ 30 سپتامبر 2026 | فرایند فروش و ساخت ادامه دارد؛ از پروانهٔ بهرهبرداری (iskân) نامی برده نشده است | آمادهسازی فروش، بازاریابی و ساخت ادامه دارد؛ پروانهٔ بهرهبرداری گزارش نشده است |
| تاریخ تحویل | سازنده تاریخی اعلام نکرده است | سازنده تاریخی اعلام نکرده است |
| مرحلهٔ سند | حق ارتفاق طبقه (kat irtifakı) در 24 نوامبر 2022 ثبت شده و در 20 ژوئیه 2023 اصلاح شده است | حق ارتفاق طبقه در 20 مارس 2024 برقرار شده است |
| شمارهٔ مرجع کارت | RBT1010 | RGT1011 |
| صفحهٔ آگهی | Referans Besiktas Istanbul | Referans Gokturk Istanbul |
هر دو صفحهٔ آگهی بیان می‌کنند که آنچه سازنده و گزارش فعالیت Kiler GYO برای 1 ژانویه تا 30 سپتامبر 2026 منتشر کرده‌اند گزارش می‌کنند و مقادیر کارتها قیمت سازنده نیستند؛ صفحهٔ گوکتورک نیز می‌افزاید که کارتش از یک فهرست قیمت دلالی تغذیه میشود. به همین دلیل این صفحه کارت را فقط نشانه‌ای برای رسیدن به پروژه می‌داند و برای وضعیت پروژه اسناد سازنده را منبع میگیرد. این شرکت در بورس استانبول (Borsa Istanbul) فهرست شده و گزارش‌هایش را در سامانهٔ افشای عمومی (KAP) ثبت میکند؛ تغییر در وضعیت پروژه معمولاً نخست همان‌جا ظاهر میشود.
این آرشیو با آرشیوهای گسترده‌تر آپارتمان در سایت تفاوت دارد. آرشیو نوع ملک آپارتمان آپارتمانهای شش کشور را فهرست میکند، صفحهٔ آپارتمان برای فروش در استانبول موجودی استانبول را نشان میدهد و صفحهٔ ترکیه هر یازده پروژهٔ استانبول را با منطقه‌هایشان آورده است. آرشیو برچسبی که در اینجا شرح داده میشود زیرمجموعه‌ای دوتایی از آن‌هاست.
قیمت و چیدمان کارتها را چگونه بخوانیم
آگهی‌های ترکیه چیدمان را به صورت تعداد اتاق خواب بهعلاوهٔ اتاق نشیمن می‌نامند؛ بنابراین ۳+۱ یعنی سه اتاق خواب و یک نشیمن. نیم‌اتاق که ۲٫۵ یا ۳٫۵ نوشته میشود معمولاً نشانهٔ یک اتاق کوچک اضافی است. برچسب «Dbx» روی کارت بشیکتاش مخفف دوبلکس است، یعنی چیدمانی که در دو طبقه گسترده میشود؛ صفحهٔ نقشه‌های طبقات سازنده از نقشه‌های دوبلکس نام می‌برد، اما این مخفف را توضیح نمی‌دهد. جدول زیر نمادگذاری به‌کاررفته در دو کارت را فهرست میکند.
| نماد | معنا | محل ظهور |
|---|---|---|
| ۱+۱ | یک اتاق خواب و یک نشیمن | کارت بشیکتاش، از $۶۰۰٬۰۰۰ |
| ۲+۱، ۳+۱، ۴+۱ | دو، سه یا چهار اتاق خواب بهعلاوهٔ یک نشیمن | هر دو کارت |
| ۲٫۵+۱، ۳٫۵+۱، ۴٫۵+۱ | اتاق‌های خواب بهعلاوهٔ یک اتاق کوچک اضافی و یک نشیمن | هر دو کارت |
| ۴٫۵+۲، ۵٫۵+۱، ۶٫۵+۱ | چیدمان‌های بزرگتر که روی کارت بشیکتاش همگی دوبلکس علامت خورده‌اند | کارت بشیکتاش |
| Dbx | دوبلکس، به‌صورت مخفف | کارت بشیکتاش، شش ردیف |
| «شروع از» | پایینترین رقمی که در فید قیمت به آن چیدمان نسبت داده شده است | هر دو کارت |
| «تا» | بالاترین رقمی که در سرتیتر کارت نشان داده میشود | هر دو کارت |
سه برداشت از این جدول به دست میآید. نخست، پیشوند «شروع از» هم به پروژه تعلق دارد و هم به هر ردیف چیدمان، بنابراین قیمت یک ردیف نوع واحد را مشخص میکند و نه یک آپارتمان معین. دوم، یک قیمت میتواند روی دو ردیف بنشیند: کارت گوکتورک $۱٬۰۹۰٬۰۰۰ را هم روی ردیف ۳+۱ و هم روی ردیف ۳٫۵+۱ نشان میدهد و $۱٬۱۹۰٬۰۰۰ را هم روی ردیف ۴+۱ و هم روی ردیف ۴٫۵+۱. سوم، متراژها میان ردیف‌ها همپوشانی دارند، یعنی نمی‌توان فقط با کارت یک بازهٔ متراژ را با یک قیمت جور کرد. برای نمونه، ردیف ۲+۱ گوکتورک از ۱۱۲ تا ۴۲۸ m² را می‌پوشاند که از بازهٔ ردیف ۴+۱ هم پهن‌تر است؛ بنابراین یک سر این بازه به احتمال زیاد به چیدمان دیگری تعلق دارد.
صفحههای آگهی ما می‌افزایند که کارت بشیکتاش یک ۱+۱ به متراژ ۶۵ تا ۹۰ m² فهرست کرده است، در حالی که چیدمان‌های مجاز در گزارش ارزشگذاری ژانویهٔ 2023 از ۲+۱ شروع می‌شوند، و تنها متراژهایی که سمت سازنده چاپ کرده ۹۰ m² و ۱۲۰ m² زیربنای ناخالص برای خانه‌هایی است که به TOKİ تحویل داده می‌شوند. بنابراین متراژ سایر چیدمان‌ها روی کارت هیچ سند سازنده‌ای پشت خود ندارد. به همین دلیل پیشنهاد کتبی، با متراژ خالص و ناخالص هر واحد، از کارت مهم‌تر است.
آپارتمان برای فروش در استانبول: قیمت بهازای هر متر مربع
تنها سنجش هم‌پایه‌ای که کارتها اجازه می‌دهند، قیمت کارت تقسیم بر کوچکترین متراژ در همان ردیف است. مراحل چنین‌اند: قیمت «از» را بردارید، کوچکترین متراژ را به متر مربع بردارید و تقسیم کنید. برای ۲+۱ گوکتورک، $۴۹۵٬۰۰۰ تقسیم بر ۱۱۲ m² برابر $۴٬۴۲۰ بهازای هر m² است؛ برای ۱+۱ بشیکتاش، $۶۰۰٬۰۰۰ تقسیم بر ۶۵ m² برابر $۹٬۲۳۱ بهازای هر m² است. جدول هر شانزده ردیف را نشان میدهد. نتیجه کمکی برای رتبهبندی است که از مقادیر کارت ساخته شده و قیمتگذاری نیست، و کارتها نمی‌گویند متراژها ناخالص‌اند یا خالص.
| پروژه | چیدمان روی کارت | متراژ روی کارت (m²) | قیمت «از» کارت | دلار بهازای هر m² در کوچکترین متراژ |
|---|---|---|---|---|
| Referans Beşiktaş | ۱+۱ | ۶۵-۹۰ | $۶۰۰٬۰۰۰ | $۹٬۲۳۱ |
| Referans Beşiktaş | ۲+۱ | ۱۳۲-۱۸۳ | $۹۵۰٬۰۰۰ | $۷٬۱۹۷ |
| Referans Beşiktaş | ۲٫۵+۱ | ۱۸۴-۳۳۸ | $۱٬۱۱۷٬۰۰۰ | $۶٬۰۷۱ |
| Referans Beşiktaş | ۳+۱ | ۱۵۹-۲۴۱ | $۱٬۲۰۰٬۰۰۰ | $۷٬۵۴۷ |
| Referans Beşiktaş | ۴+۱ | ۲۳۶-۳۲۹ | $۱٬۵۰۰٬۰۰۰ | $۶٬۳۵۶ |
| Referans Beşiktaş | ۳+۱ دوبلکس | ۲۳۰-۳۶۹ | $۱٬۴۵۰٬۰۰۰ | $۶٬۳۰۴ |
| Referans Beşiktaş | ۴+۱ دوبلکس | ۲۹۴ | $۱٬۸۵۰٬۰۰۰ | $۶٬۲۹۳ |
| Referans Beşiktaş | ۴٫۵+۱ دوبلکس | ۳۹۳-۴۰۰ | $۲٬۰۱۰٬۰۰۰ | $۵٬۱۱۵ |
| Referans Beşiktaş | ۴٫۵+۲ دوبلکس | ۵۶۵ | $۳٬۲۰۰٬۰۰۰ | $۵٬۶۶۴ |
| Referans Beşiktaş | ۵٫۵+۱ دوبلکس | ۵۰۲ | $۲٬۳۴۰٬۰۰۰ | $۴٬۶۶۱ |
| Referans Beşiktaş | ۶٫۵+۱ دوبلکس | ۴۸۳ | $۲٬۸۶۳٬۰۰۰ | $۵٬۹۲۸ |
| Referans Göktürk | ۲+۱ | ۱۱۲-۴۲۸ | $۴۹۵٬۰۰۰ | $۴٬۴۲۰ |
| Referans Göktürk | ۳+۱ | ۲۳۶-۲۴۳ | $۱٬۰۹۰٬۰۰۰ | $۴٬۶۱۹ |
| Referans Göktürk | ۳٫۵+۱ | ۲۳۱-۲۴۹ | $۱٬۰۹۰٬۰۰۰ | $۴٬۷۱۹ |
| Referans Göktürk | ۴+۱ | ۳۸۱-۳۸۶ | $۱٬۱۹۰٬۰۰۰ | $۳٬۱۲۳ |
| Referans Göktürk | ۴٫۵+۱ | ۲۴۰-۵۳۶ | $۱٬۱۹۰٬۰۰۰ | $۴٬۹۵۸ |
در ردیف‌های بشیکتاش نرخ محاسبه‌شده از $۴٬۶۶۱ بهازای هر m² (دوبلکس ۵٫۵+۱، به متراژ ۵۰۲ m²) تا $۹٬۲۳۱ بهازای هر m² (همان ۱+۱) می‌رسد. در ردیف‌های گوکتورک این نرخ از $۳٬۱۲۳ بهازای هر m² (ردیف ۴+۱، به متراژ ۳۸۱ m²) تا $۴٬۹۵۸ بهازای هر m² (ردیف ۴٫۵+۱) است. بنابراین پایینترین نرخ بشیکتاش ۱٫۴۹ برابر پایینترین نرخ گوکتورک است و بالاترین نرخ بشیکتاش ۱٫۸۶ برابر بالاترین نرخ گوکتورک (محاسبه‌شده). صفحهٔ شهر استانبول ما همین روش را برای هر یازده پروژهٔ استانبول به کار می‌برد و نرخهای ورودی را از $۲٬۰۸۰ تا $۱۰٬۰۵۹ بهازای هر m² گزارش میکند. در آن صفحه، نرخ ورودی گوکتورک یعنی $۴٬۴۲۰ دومین نرخ پایین است و نرخ ورودی بشیکتاش یعنی $۹٬۲۳۱ سومین نرخ بالا در میان ده پروژهٔ دلاری.
پراکندگی قیمت درون یک پروژه زیاد است. در گوکتورک بالاترین قیمت کارت $۱٬۱۹۰٬۰۰۰ در برابر قیمت ورودی $۴۹۵٬۰۰۰ است، یعنی نسبت ۲٫۴۰. در بشیکتاش سرتیتر $۲٬۸۶۳٬۰۰۰ را در برابر $۶۰۰٬۰۰۰ نشان میدهد، یعنی نسبت ۴٫۷۷، و ردیف دوبلکس $۳٬۲۰۰٬۰۰۰ آن را به ۵٫۳۳ می‌رساند. چیدمان، طبقه، باغ یا تراس و بلوک همه قیمت را تغییر می‌دهند، و به همین دلیل یک عدد در سطح پروژه دربارهٔ یک آپارتمان مشخص چیز کمی میگوید.
برای خوانندگانی که به لیر فکر می‌کنند، جدول زیر نرخ فروش ارز CBRT یعنی ۵۰٫۰۴۸۹ (بولتن 2026/208، 5 نوامبر 2026) را بر نقاط اصلی قیمت اعمال میکند. این نرخ هر روز کاری تغییر میکند، و بر پایهٔ نرخهای فروش ارز CBRT که در صفحههای آگهی ما آمده، دلار میان 23 اکتبر 2025 (۴۱٫۹۷۹۷) و 23 اکتبر 2026 (۴۹٫۶۵۴۰) در برابر لیر ۱۸٫۳٪ بالا رفته است؛ بنابراین رقم لیری فقط یک عکس لحظه‌ای است.
| نقطهٔ قیمت | دلار آمریکا | لیر با نرخ ۵۰٫۰۴۸۹ (محاسبه‌شده) |
|---|---|---|
| آستانهٔ ملک برای شهروندی | $۴۰۰٬۰۰۰ | TL ۲۰٬۰۱۹٬۵۶۰ |
| قیمت ورودی کارت گوکتورک | $۴۹۵٬۰۰۰ | TL ۲۴٬۷۷۴٬۲۰۶ |
| قیمت ورودی کارت بشیکتاش | $۶۰۰٬۰۰۰ | TL ۳۰٬۰۲۹٬۳۴۰ |
| بالاترین قیمت کارت گوکتورک | $۱٬۱۹۰٬۰۰۰ | TL ۵۹٬۵۵۸٬۱۹۱ |
| سرتیتر «تا» کارت بشیکتاش | $۲٬۸۶۳٬۰۰۰ | TL ۱۴۳٬۲۹۰٬۰۰۱ |
جزئیات دو پروژه
Referans Beşiktaş
Referans Beşiktaş مجتمعی چندبلوکه در محلهٔ عباس‌آغا (Abbasağa) در بشیکتاش است. بر پایهٔ صفحهٔ آگهی ما که به گزارش‌های Kiler GYO استناد میکند، این مجتمع روی زمینی قرار دارد که مالک آن TOKİ (ادارهٔ توسعهٔ مسکن) است و یک سرمایه‌گذاری مشترک از Kiler GYO و Biskon Yapı آن را بر پایهٔ قرارداد فروش زمین در برابر تقسیم درآمد می‌سازد که در 26 ژوئیه 2021 امضا شده است؛ بر اساس این قرارداد، TOKİ ۱۴٪ از درآمد واحدهای فروخته‌شده را دریافت میکند و سرمایه‌گذاری مشترک ۸۶٪ را. وبسایت رسمی پروژه referansbesiktas.com است. این وبسایت واحدهای کم‌ارتفاع با باغ و تراس را توصیف میکند و نه تعداد واحدها، نه متراژ، نه قیمت و نه تاریخ تحویل را بیان میکند.
گزارش ارزشگذاری ژانویهٔ 2023 تعداد ۲۹۵ خانه را در ده بلوک، از A تا J، روی قطعه‌ای به مساحت ۱۶٬۳۷۶٫۵۹ m² زیر حق ارتفاق طبقه می‌شمارد. تصمیمی زیست‌محیطی که بعداً و در 24 ژوئیه 2023 گزارش شد، دربارهٔ پروژهٔ «افزایش ظرفیت» با ۳۵۲ خانه است. شمار فعلی بیان نشده است. همان گزارش ثبت میکند که ۱۷۷ خانه روی قطعه، یعنی ۲۰ خانهٔ ۲+۱ به متراژ ۹۰ m² ناخالص و ۱۵۷ خانهٔ ۳+۱ به متراژ ۱۲۰ m² ناخالص، قرار است به TOKİ تحویل داده شوند، بهعلاوهٔ ۱۴ خانهٔ ۳+۱ دیگر روی یک قطعهٔ جداگانهٔ TOKİ. اسناد نمی‌گویند این خانه‌ها درون رقم ۲۹۵ یا ۳۵۲ جای دارند یا نه. اگر جای داشته باشند، ۶۰٫۰٪ از ۲۹۵ یا ۵۰٫۳٪ از ۳۵۲ خواهند بود (محاسبه‌شده)، و این به ترتیب ۱۱۸ یا ۱۷۵ واحد برای فروش آزاد باقی می‌گذارد. هر دو عدد توضیح یک پرسش بازند و نه یافته.
| تاریخ | نقطهٔ عطف مستند | منبع، به‌صورتی که در صفحهٔ آگهی ما آمده است |
|---|---|---|
| 26 ژوئیه 2021 | قرارداد تقسیم درآمد میان TOKİ و سرمایه‌گذاری مشترک امضا شد | گزارش Kiler GYO، 30 سپتامبر 2026 |
| 22 اوت 2022 | پروانههای ساخت (تاریخ پروانهٔ بلوک‌ها در گزارش ژانویهٔ 2023 میان 29 اوت و 1 سپتامبر 2022 است) | گزارش Kiler GYO؛ گزارش ارزشگذاری |
| 24 نوامبر 2022 | حق ارتفاق طبقه ثبت شد؛ طرح مدیریت به تاریخ 15 نوامبر 2022 | گزارش ارزشگذاری |
| 3 ژانویه 2023 | ۲۹۵ خانه، ده بلوک، پیشرفت ساخت حدود ۱۰٪ | گزارش ارزشگذاری |
| 16 ژوئن 2023 | پروانههای اصلاح‌شده برای بلوک‌های F و G | گزارش Kiler GYO |
| 20 ژوئیه 2023 | حق‌های ارتفاق طبقهٔ اصلاح‌شده ثبت شدند | گزارش Kiler GYO |
| 24 ژوئیه 2023 | برای افزایش ظرفیت به ۳۵۲ خانه، ارزیابی زیست‌محیطی لازم نبود | تصمیم استانداری استانبول، به نقل از Foreks |
| 30 سپتامبر 2026 | فرایند فروش و ساخت ادامه دارد؛ تاریخ تحویل وجود ندارد | گزارش Kiler GYO |
ساختار مالکیت زمین پرسش‌های عملی پیش می‌کشد که اسناد عمومی آن‌ها را روشن نمی‌کنند: کدام بلوک‌ها خانه‌های TOKİ را در خود دارند، چه کسی قرارداد فروش و سند را امضا میکند و طرح مدیریت هزینه‌های مشترک را چگونه تقسیم میکند. طبق ماده ۲۸ قانون مالکیت آپارتمانی ۶۳۴، طرح مدیریت همهٔ مالکان و جانشینان آن‌ها را متعهد میکند و تغییر آن به چهار پنجم مالکان نیاز دارد؛ بنابراین طرح سندی است که پیش از امضا باید خوانده شود.
Referans Göktürk
Referans Göktürk پروژه‌ای از Kiler GYO روی قطعه‌ای به مساحت ۲۴٬۵۸۱ m² (بلوک ۵۵۸، قطعهٔ ۴) در محلهٔ میت‌هات‌پاشا (Mithatpaşa) در ایوپ‌سلطان است. وبسایت سازنده referansgokturk.com معماری کم‌ارتفاع و افقی را معرفی میکند که آپارتمانهای سیمپلکس، دوبلکس‌های پشت‌بامی، دوبلکس‌های باغ‌دار، استخرهای تراس و واحدهای طبقهٔ باغ را شامل میشود، و نه تعداد واحدها، نه متراژ، نه قیمت، نه تاریخ تحویل و نه وضعیت پروژه را میدهد. بر پایهٔ صفحهٔ آگهی ما، پهنه‌بندی ضریب سطح زیربنای ۱٫۰۰ و حداکثر شش طبقه را مجاز می‌داند؛ روی ۲۴٬۵۸۱٫۱۰ m² این ضریب با سقفی حدود ۲۴٬۵۸۱ m² زیربنای محاسبه‌شده برابر است (محاسبه‌شده)، که یک حد قانونی است و نه تعداد واحدها.
| تاریخ | منبع | عبارت‌بندی در صفحهٔ آگهی ما |
|---|---|---|
| 3 ژانویه 2023 | گزارش ارزشگذاری | هیچ ساختمانی روی قطعه نیست؛ هیچ پروانه یا پروژهٔ تأییدشده‌ای وجود ندارد |
| 2 اکتبر 2023 | گزارش Kiler GYO، 30 سپتامبر 2026 | پروانههای ساخت صادر شد |
| 20 مارس 2024 | گزارش Kiler GYO، 30 سپتامبر 2026 | حق‌های ارتفاق طبقه برقرار شد |
| 31 دسامبر 2025 | گزارش پایان سال Kiler GYO | پروانه‌ها و حق‌های ارتفاق طبقه مانند بالا؛ فرایندهای فروش ادامه دارد |
| مارس، ژوئن، سپتامبر 2026 | گزارش‌های فصلی Kiler GYO | آمادهسازی فروش، بازاریابی و ساخت ادامه دارد، با عبارت‌بندی یکسان در هر بار |
| 5 نوامبر 2026 | کارت آگهی | «سال ساخت 2025» بدون منبع سازنده |
این گزارش‌ها پروژه‌ای را توصیف می‌کنند که پروانه و حق ارتفاق طبقهٔ ثبت‌شده دارد، اما نه پروانهٔ بهرهبرداری گزارش‌شده‌ای دارد و نه رقمی برای پیشرفت. صفحههای وب خود شرکت هم یکدست نیستند: صفحهٔ همهٔ پروژه‌ها گوکتورک را زیر پروژههای برنامه‌ریزی‌شده قرار میدهد، در حالی که صفحهٔ پروژههای در حال اجرا آن را فهرست کرده است. به همین دلیل این صفحه تاریخ تحویل را «ذکر نشده» می‌نویسد و سال 2025 کارت را فقط یک فیلد کارت می‌شمارد.
یادداشت‌های منطقه: بشیکتاش و گوکتورک
این دو پروژه در بخش‌های متفاوتی از شهر قرار دارند و صفحههای آگهی تفاوت‌ها را از روی اسناد سازندگان شرح می‌دهند. بشیکتاش منطقه‌ای مرکزی در ساحل بسفر میان توپخانه (Tophane) و اورتاکوی (Ortaköy) است. گوکتورک و کمربورگاز در لبهٔ شمالی سمت اروپایی، نزدیک جنگل بلگراد (Belgrade Forest) و مسیر فرودگاه استانبول قرار دارند. فاصله‌های زیر همان‌هایی است که سازندگان بیان کرده‌اند یا در صفحههای آگهی ما به‌صورت خط مستقیم محاسبه شدهاند؛ خط مستقیم همیشه از مسیر جاده‌ای یا پیاده کوتاه‌تر است.
| مورد | بشیکتاش (عباس‌آغا) | گوکتورک (میت‌هات‌پاشا، ایوپ‌سلطان) |
|---|---|---|
| محیط | مرکزی، ساحل بسفر؛ ساختمان‌های چهار و پنج‌طبقه پیرامون قطعه | لبهٔ شمالی سمت اروپایی؛ منطقه‌ای کم‌تراکم با جنگل در نزدیکی |
| ارقام پهنه‌بندی | ضریب سطح زیربنا ۲٫۰۰؛ ارتفاع مجاز ۲۷٫۵۰ m یا ۳۲ m؛ ضریب اشغال زمین ۰٫۳۰ | ضریب سطح زیربنا ۱٫۰۰؛ حداکثر شش طبقه؛ بخشی از طرح منطقهٔ ساختمانی ذخیره مورخ 4 مه 2021 |
| ریل | ایستگاه یلدیز (Yıldız) در خط M7 به‌صورت خط مستقیم ۰٫۴۱ km از سنجاق کارت فاصله دارد | ایستگاه‌های M11 در کمربورگاز (۱٫۰ km) و گوکتورک (۲٫۲ km) به‌صورت خط مستقیم از یک نقطهٔ مرجع؛ سازنده «مترو ۱٫۴ km» میگوید |
| فرودگاه | رقمی ذکر نشده است | ۱۶٫۷ km (سازنده) یا ۱۸ km (گزارش ارزشگذاری ژانویهٔ 2023) |
| آموزش و درمان | دانشگاه فنی یلدیز ۱٫۵ km؛ بیمارستان Acıbadem Fulya ۱٫۴ km (ارقام سازنده) | مدرسهٔ Eyüboğlu ۱٫۰ km؛ کلینیک Florence Nightingale گوکتورک ۳٫۴ km (ارقام سازنده) |
| فضای سبز | پارک عباس‌آغا ۶۰۰ m؛ پارک یلدیز ۲٫۳ km (ارقام سازنده) | جنگل شهری کمربورگاز ۱٫۸ km به‌صورت خط مستقیم |
| نکات برنامه‌ریزی | زمین در اختیار TOKİ است؛ ده بلوک؛ افزایش ظرفیت | پهنه‌های حفاظت از حوضهٔ آب Alibey در یادداشت‌های طرح؛ پیش از عملیات مطالعات زمین‌شناسی لازم است |
فهرست‌های فاصلهٔ سازندگان نمی‌گویند فاصله را جاده‌ای می‌سنجند یا مستقیم، و صفحههای آگهی ما نشان می‌دهند که این ارقام ناهمگون رفتار می‌کنند. در گوکتورک فاصلهٔ ۳٫۰ km تا مدارس Hisar که سازنده اعلام کرده ۱٫۸ برابر اندازهٔ خط مستقیم ۱٫۷ km است، در حالی که ۱۶٫۷ km تا فرودگاه تقریباً با خط مستقیم ۱۶٫۸ km برابر است. خریداری که به یک مسیر رفت‌وآمد تکیه میکند باید مسیر و ساعت روز را بپرسد. خطر لرزه‌ای پرسشی استاندارد برای هر خرید در استانبول است: سازمان مدیریت بلایا و موارد اضطراری (AFAD) بیان میکند که نقشهٔ فعلی خطر زمین‌لرزهٔ ترکیه همراه با آیین‌نامهٔ زلزلهٔ ساختمان‌های ترکیه از 1 ژانویه 2019 به کار می‌رود، و مقادیر خطر برای یک قطعه از همین نقشه خوانده میشود. پروانههای هر دو پروژه تاریخی پس از آن روز دارند، بنابراین می‌توان پروژهٔ سازه‌ای تأییدشده و گزارش خاک را درخواست کرد.
چه کسانی می‌توانند آپارتمان برای فروش در استانبول بخرند
یک فرد حقیقی خارجی میتواند مالکیت دائمی (فری‌هولد) را به نام خود در اداره ثبت املاک (Tapu) به ثبت برساند، در چارچوب محدودیت‌های ماده ۳۵ قانون ثبت املاک ۲۶۴۴. متن این قانون به اتباع کشورهایی که رئیسجمهور تعیین میکند اجازه میدهد ملک غیرمنقول و حقوق عینی محدود کسب کنند، با سقف ده درصد از مساحت متعلق به اشخاص خصوصی در یک شهرستان و سی هکتار برای هر نفر در سراسر کشور، که رئیسجمهور میتواند آن را تا دو برابر افزایش دهد. راهنمایی که اداره کل ثبت املاک و کاداستر (Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü، TKGM) برای خارجیها منتشر کرده و روی وبسایت یک دفتر سرمایه‌گذاری دولتی میزبانی میشود، می‌افزاید که شرط عمل متقابل در سال 2012 لغو شد، خارجیها نمی‌توانند در مناطق ممنوعهٔ نظامی و مناطق امنیتی ملک کسب کنند، و داشتن اجازهٔ اقامت شرط خرید نیست.
| قاعده | مفاد آن | منبع و تاریخ |
|---|---|---|
| چه کسی میتواند بخرد | افراد حقیقی خارجی که تبعهٔ کشورهایی هستند که رئیسجمهور تعیین میکند | قانون ۲۶۴۴، ماده ۳۵ (متن در 5 نوامبر 2026 خوانده شد) |
| سقف شهرستان | حداکثر ۱۰٪ از مساحت متعلق به اشخاص خصوصی در یک شهرستان | قانون ۲۶۴۴، ماده ۳۵ |
| سقف شخصی | ۳۰ هکتار برای هر نفر در سراسر کشور؛ رئیسجمهور میتواند آن را تا دو برابر افزایش دهد | قانون ۲۶۴۴، ماده ۳۵ |
| مناطق نظامی و امنیتی | کسب ملک در مناطق ممنوعهٔ نظامی، مناطق امنیتی نظامی یا مناطق راهبردی ممکن نیست؛ اداره ثبت املاک مختصات را بررسی میکند | قانون ۲۶۴۴، ماده ۳۵؛ راهنمای TKGM |
| اجازهٔ اقامت | شرط خرید نیست | راهنمای TKGM برای خارجیها |
| مدارک در اداره ثبت املاک | گذرنامه با ترجمه، بیمه‌نامهٔ اجباری زلزله، مترجم سوگندخورده در صورت نیاز، وکالت‌نامهٔ آپوستیل‌شده در صورت نمایندگی | راهنمای TKGM برای خارجیها |
| زمین بدون ساختمان | پروژه باید ظرف دو سال به وزارتخانه ارائه شود (دربارهٔ آپارتمان صدق نمیکند) | قانون ۲۶۴۴، ماده ۳۵؛ راهنمای TKGM |
برای آپارتمانی در پروژه‌ای مانند این دو، بررسی‌های عملی عبارت‌اند از پرونده سند ملکی قطعه و واحد، هر یادداشت یا قید ثبت‌شده، و اینکه آیا قطعه در منطقه‌ای محدودشده قرار دارد یا نه. راهنماهای ما دربارهٔ خرید ملک در ترکیه و دربارهٔ دریافت سند مالکیت (تایتل دید) از راه دور فهرست مدارک و مسیر وکالت‌نامه را با جزئیات بیشتر بیان می‌کنند.
فرایند خرید پیشفروش (آف‌پلن)
هر دو پروژه ناتمام توصیف شدهاند؛ بنابراین خرید از قواعد فروش پیش‌پرداختی مسکن در مواد ۴۰ تا ۴۶ قانون حمایت از مصرفکننده ۶۵۰۲ پیروی میکند و نه از ترتیب ساده‌تر خرید دست‌دوم. متن این قانون که در 5 نوامبر 2026 خوانده شد، ترتیب زیر را تعیین میکند.
| گام | چه اتفاقی می‌افتد | قاعده |
|---|---|---|
| ۱. نخست پروانه | پیش از وجود پروانهٔ ساخت، هیچ فروش پیش‌پرداختی مسکن به مصرفکننده مجاز نیست | قانون ۶۵۰۲، ماده ۴۰(۳) |
| ۲. پیشاطلاعرسانی | فروشنده فرم پیشاطلاعرسانی را دست‌کم یک روز پیش از قرارداد میدهد | قانون ۶۵۰۲، ماده ۴۰(۲) |
| ۳. شکل قرارداد | فروش در دفتر ثبت املاک ثبت میشود، یا وعدهٔ فروش به‌صورت سند محضری بسته میشود | قانون ۶۵۰۲، ماده ۴۱(۱) |
| ۴. پرداخت‌ها | پیش از وجود قرارداد معتبر نمی‌توان پرداختی را با هیچ عنوانی مطالبه کرد | قانون ۶۵۰۲، ماده ۴۱(۲) |
| ۵. مهلت تأمل | ۱۴ روز برای انصراف بدون ذکر دلیل و بدون جریمه | قانون ۶۵۰۲، ماده ۴۳ |
| ۶. پوشش تکمیل | پروژههای بزرگتر از اندازهای که وزارتخانه تعیین میکند به بیمهٔ تکمیل ساختمان یا پوشش دیگری نیاز دارند | قانون ۶۵۰۲، ماده ۴۲ |
| ۷. تحویل | در مدت قرارداد و حداکثر ۴۸ ماه از تاریخ قرارداد | قانون ۶۵۰۲، ماده ۴۴ |
| ۸. انصراف | تا ۲۴ ماه از تاریخ قرارداد، با خسارتی برای فروشنده که بسته به مدت به ۲٪، ۴٪، ۶٪ یا ۸٪ قیمت محدود میشود | قانون ۶۵۰۲، ماده ۴۵ |
سقف ۴۸ ماه یک حد بیرونی مشخص میدهد: قراردادی که در 5 نوامبر 2026 امضا شود نمی‌تواند تحویل را دیرتر از 5 نوامبر 2030 تعیین کند (محاسبه‌شده). تحویل زمانی انجام‌شده شمرده میشود که حق ارتفاق طبقه به نام مصرفکننده ثبت و تصرف منتقل شود؛ بنابراین قرارداد باید بگوید «تحویل» یعنی پروانهٔ بهرهبرداری، کلید یا ثبت. ماده ۳ قانون مالکیت آپارتمانی ۶۳۴ حق ارتفاق طبقه را حقی وابسته به سهم زمین توصیف میکند که بر پایهٔ پروانهٔ بهرهبرداری ساختمان به مالکیت واحد (kat mülkiyeti) تبدیل میشود، و به همین دلیل ثبت حق ارتفاق طبقه نشان میدهد که سهم زمین وجود دارد و به‌تنهایی نشان نمی‌دهد ساختمان تمام شده است.
راهنمای ما دربارهٔ خرید آپارتمان در ترکیه به‌صورت اقساط طرحهای سازندگان، بندهای ارزی و مسیر وام مسکن را پوشش میدهد، و یادداشت ما دربارهٔ بیمهٔ ملک در ترکیه بیمهٔ زلزله و بازرسی را توضیح میدهد.
هزینه‌های خرید آپارتمان برای فروش در استانبول
هزینه‌های اصلی خریدار عبارت‌اند از عوارض سند مالکیت، مالیات بر ارزش افزوده (VAT) برای خانهٔ نو که از سازنده خریده میشود، بیمهٔ اجباری زلزله، گزارش ارزشگذاری برای خریداران خارجی و اقلام دفترخانه و ترجمه. جدول هر نرخ را با منبع آن و، برای دو قیمت ورودی، با محاسبه نشان میدهد. همهٔ نرخ‌ها با وضعیت 5 نوامبر 2026 و برای قیمت اعلام‌شده‌اند؛ اینکه قیمت کارت VAT را شامل میشود یا نه، پرسشی برای پیشنهاد کتبی است.
| مورد | نرخ یا قاعده | برای $۴۹۵٬۰۰۰ (ورودی گوکتورک) | برای $۶۰۰٬۰۰۰ (ورودی بشیکتاش) |
|---|---|---|---|
| عوارض سند مالکیت، سهم خریدار | ۲٪ از قیمت اعلامشده، نه کمتر از ارزش مالیاتی شهرداری؛ فروشنده نیز ۲٪ میپردازد (قانون ۴۹۲، ماده ۶۰ و تعرفهٔ ۴، بند ۲۰(a)، با اصلاحیهٔ قانون ۷۵۶۶) | $۹٬۹۰۰ (TL ۴۹۵٬۴۸۴) | $۱۲٬۰۰۰ (TL ۶۰۰٬۵۸۷) |
| VAT خانهٔ نو | ۱۰٪ برای ۱۵۰ m² نخست زیربنای خالص و ۲۰٪ برای مازاد، برای پروانههای ساخت مورخ 1 آوریل 2022 یا پس از آن (تصمیم ریاست‌جمهوری ۷۳۴۶، اجرایی از 10 ژوئیه 2023) | به متراژ خالص بستگی دارد؛ جدول ترکیبی زیر را ببینید | به متراژ خالص بستگی دارد؛ جدول ترکیبی زیر را ببینید |
| بیمهٔ زلزله (DASK) | حق بیمه = مبلغ بیمه‌شده × نرخ تعرفه؛ سقف TL ۲٬۶۰۵٬۱۰۰ برای بیمه‌نامه‌هایی که از 1 نوامبر 2026 آغاز می‌شوند | سقف برابر ۱۰٫۵٪ قیمت ورودی به لیر است | سقف برابر ۸٫۷٪ قیمت ورودی به لیر است |
| گزارش ارزشگذاری | بر پایهٔ راهنمای خرید ما، ادارات ثبت املاک برای تملک توسط افراد حقیقی خارجی گزارش ارزشگذاری می‌خواهند؛ بر اساس تعرفه قیمتگذاری میشود | کارشناس ارزیاب قیمت میدهد | کارشناس ارزیاب قیمت میدهد |
| دفترخانه، مترجم سوگندخورده، وکالت‌نامه | اقلام تعرفه و قیمتهای خصوصی | متغیر | متغیر |
عوارض سند مالکیت را قانون عوارض ۴۹۲ روی «binde ۲۰» تعیین کرده است که پس از افزایش binde ۱۰ قانونی که قانون به رئیسجمهور اجازه میدهد، برای هر طرف ۲٪ میشود، و متن تلفیقی بیان میکند که عوارض ملکی که حق ارتفاق طبقه دارد روی کل ارزش انتقال محاسبه میشود. راهنمای TKGM برای خارجیها همین ۲٪ را هم برای فروشنده و هم برای خریدار ذکر میکند. بنابراین روی قیمتهای ورودی، سهم خریدار حدود $۹٬۹۰۰ در گوکتورک و $۱۲٬۰۰۰ در بشیکتاش است و فروشنده همان مبلغ را میپردازد (محاسبه‌شده).
VAT بزرگ‌ترین متغیر است. جدول نرخ‌ها از تصمیم ریاست‌جمهوری ۷۳۴۶ پیروی میکند که در روزنامهٔ رسمی 7 ژوئیه 2023 منتشر شد و از 10 ژوئیه 2023 اجرا شده است، همان‌طور که در صفحهٔ یک ناشر مالیاتی شرح داده شده است. نرخ به‌صورت ترکیبی محاسبه میشود و نه روی یک پلهٔ واحد، و متراژی که حساب میشود زیربنای خالص است که کارتها آن را ذکر نمی‌کنند. بند (۱)(i) ماده ۱۳ قانون VAT ۳۰۶۵ جداگانه نخستین تحویل خانه به فرد حقیقی خارجی غیرمقیم در ترکیه را، در صورتی که بها به‌صورت ارز خارجی وارد شود، معاف میکند و اگر شرایط رعایت نشود خریدار را مسئول تضامنی می‌شمارد؛ اگر خانه ظرف سه سال واگذار شود، مالیات پرداخت‌نشده با بهرهٔ تأخیر باید پیش از سند پرداخت شود. اینکه معافیت دربارهٔ یک قرارداد معین صدق میکند یا نه، پرسشی برای فروشنده و مشاور مالیاتی است. پروانههای ساخت هر دو پروژه، مورخ 22 اوت 2022 و 2 اکتبر 2023، پس از تاریخ 1 آوریل 2022 در جدول بالا قرار می‌گیرند.
| زیربنای خالص | نرخ ترکیبی VAT (محاسبه‌شده) | مراحل |
|---|---|---|
| ۱۱۲ m² | ۱۰٪ | ۱۱۲ × ۱۰٪ = ۱۱٫۲ |
| ۱۵۰ m² | ۱۰٪ | ۱۵۰ × ۱۰٪ = ۱۵٫۰ |
| ۱۸۰ m² | ۱۱٫۶۷٪ | ۱۵۰ × ۱۰٪ = ۱۵٫۰؛ ۳۰ × ۲۰٪ = ۶٫۰ |
| ۲۳۶ m² | ۱۳٫۶۴٪ | ۱۵۰ × ۱۰٪ = ۱۵٫۰؛ ۸۶ × ۲۰٪ = ۱۷٫۲ |
| ۳۰۰ m² | ۱۵٪ | ۱۵۰ × ۱۰٪ = ۱۵٫۰؛ ۱۵۰ × ۲۰٪ = ۳۰٫۰ |
| ۴۰۰ m² | ۱۶٫۲۵٪ | ۱۵۰ × ۱۰٪ = ۱۵٫۰؛ ۲۵۰ × ۲۰٪ = ۵۰٫۰ |
| ۵۶۵ m² | ۱۷٫۳۵٪ | ۱۵۰ × ۱۰٪ = ۱۵٫۰؛ ۴۱۵ × ۲۰٪ = ۸۳٫۰ |
بیمهٔ زلزله از یک فرمول پیروی میکند. صفحهٔ تعرفهٔ DASK بهای واحد بتن مسلح را TL ۱۲٬۲۸۸ بهازای هر m² و حداکثر مبلغ بیمه‌شده را TL ۲٬۶۰۵٬۱۰۰ برای بیمه‌نامه‌های آغازشونده در 1 نوامبر 2026 فهرست میکند. سقف با ۲٬۶۰۵٬۱۰۰ تقسیم بر ۱۲٬۲۸۸ یعنی حدود ۲۱۲ m² ناخالص به دست میآید (محاسبه‌شده). برای یک واحد بتن مسلح ۱۱۲ m²، مبلغ بیمه‌شده ۱۲٬۲۸۸ × ۱۱۲ = TL ۱٬۳۷۶٬۲۵۶ است. با نرخ گروه I یعنی ۲٫۸۲ در هزار، حق بیمه حدود TL ۳٬۸۸۱ و با نرخ گروه VII یعنی ۰٫۷۳ در هزار حدود TL ۱٬۰۰۵ میشود (محاسبه‌شده از جدول نرخ DASK)؛ گروه خطر قطعه تعیین میکند کدام‌یک به کار می‌رود. سقف در برابر قیمت این آپارتمانها کسر کوچکی است، بنابراین بیمهٔ اجباری فقط بخشی از خسارت را پوشش میدهد و پوشش خصوصی تصمیمی جداست. راهنمای هزینه‌های جانبی ما و ماشین‌حساب مالیات ملک ترکیه اقلام دیگر را نشان می‌دهند، از جمله مالیات تمبر قراردادهای عادی، تعرفهٔ دفترخانه و سقف کمیسیون مشاور املاک.
مالیات‌های سالانه و هزینه‌های جاری
پس از خرید، اقلام تکرارشونده عبارت‌اند از مالیات ملک، بیمهٔ زلزله، هزینه‌های سرویس ساختمان (aidat) و، اگر واحد اجاره داده شود، مالیات بر درآمد اجاره. هزینهٔ سرویس را طرح مدیریت تعیین میکند و هیچیک از دو پروژه رقمی ذکر نمیکند؛ برای ده بلوک با فضای سبز، استخر و فضاهای مشترک مشابه، معمولاً چنین هزینه‌ای وجود خواهد داشت و رقمی است که باید کتباً درخواست شود.
| مورد | قاعده با وضعیت 5 نوامبر 2026 | منبع |
|---|---|---|
| مالیات ملک سالانه | ۰٫۱٪ ارزش مالیاتی شهرداری برای واحدهای مسکونی؛ در محدودهٔ شهرداری‌های کلان‌شهری ۱۰۰٪ افزایش می‌یابد، بنابراین در استانبول ۰٫۲٪ | قانون مالیات بر املاک ۱۳۱۹، ماده ۸ |
| مبنای مالیات | ارزش مالیاتی شهرداری که معمولاً از قیمت بازار پایین‌تر است؛ برای نمونه، ارزش مالیاتی TL ۳٬۰۰۰٬۰۰۰ با نرخ ۰٫۲٪ سالانه TL ۶٬۰۰۰ میشود (محاسبه‌شده) | قانون ۱۳۱۹؛ صفحهٔ ماشین‌حساب ما |
| درآمد اجاره | برای درآمد 2026، TL ۵۸٬۰۰۰ نخست اجارهٔ مسکونی معاف است؛ پلکان نرخ ۱۵٪ تا TL ۱۹۰٬۰۰۰، ۲۰٪ تا TL ۴۰۰٬۰۰۰، ۲۷٪ تا TL ۱٬۰۰۰٬۰۰۰، ۳۵٪ تا TL ۵٬۳۰۰٬۰۰۰ و ۴۰٪ بالاتر از آن | KPMG Türkiye دربارهٔ ابلاغیهٔ ۳۳۲ |
| سود فروش | معافیت سالانهٔ TL ۱۵۰٬۰۰۰ برای 2026؛ سود فروش ظرف پنج سال کامل مشمول مالیات است، پس از آن مشمول نیست | KPMG Türkiye؛ راهنمای ما دربارهٔ مالیات سود فروش |
| بیمهٔ زلزله | هر سال تمدید میشود؛ حق بیمه با بهای واحد ماهانه جابه‌جا میشود | صفحهٔ تعرفهٔ DASK |
| هزینهٔ سرویس (aidat) | را طرح مدیریت تعیین میکند؛ برای هیچیک از دو پروژه رقمی ذکر نشده است | قانون ۶۳۴، ماده ۲۸ |
نرخهای مالیات ملک از ماده ۸ قانون مالیات بر املاک ۱۳۱۹ می‌آیند که مالیات ساختمان را برای واحدهای مسکونی یک در هزار تعیین میکند و آن را در محدودهٔ شهرداری‌های کلان‌شهری و مناطق مجاور دو برابر میکند. ارقام مالیات بر درآمد 2026 همان‌هایی هستند که در خلاصهٔ KPMG Türkiye از ابلاغیهٔ ۳۳۲ مورخ 31 دسامبر 2025 آمده‌اند: معافیت اجارهٔ مسکونی TL ۵۸٬۰۰۰ و معافیت افزایش ارزش TL ۱۵۰٬۰۰۰. بهعنوان نمونه، اجارهٔ TL ۲۴۰٬۰۰۰ در سال پس از کسر معافیت TL ۱۸۲٬۰۰۰ باقی می‌گذارد، پیش از کسر هزینهٔ ثابت ۱۵٪ که در صفحهٔ ماشین‌حساب مالیاتی ما شرح داده شده است، و این TL ۱۵۴٬۷۰۰ و، با نرخ ۱۵٪، مالیات TL ۲۳٬۲۰۵ میدهد (محاسبه‌شده). راهنماهای ما دربارهٔ اجارهٔ املاک ترکیه، مالیات بر افزایش ارزش ناشی از فروش و درآمد سرمایه‌گذاری در املاک ترکیه سازوکارها را مرور می‌کنند.
اجاره دادن نیز موضوعی حقوقی است. خانه‌ای که برای ۱۰۰ روز یا کمتر اجاره داده شود طبق قانون ۷۴۶۴ به مجوز نیاز دارد و، در ساختمان چندواحدی، به رضایت همهٔ مالکان، همان‌طور که راهنمای ما دربارهٔ قانون Airbnb در ترکیه توضیح میدهد. اجازهٔ اقامتی که بر پایهٔ مالکیت خانه باشد، که در ادامه شرح داده میشود، شرط میکند که خانه برای سکونت استفاده شود و برای کسب درآمد اجاره داده نشود.
آستانه‌های شهروندی و اجازهٔ اقامت
دو آستانهٔ متفاوت اغلب با هم اشتباه گرفته می‌شوند. مسیر شهروندی بر ماده ۱۲ قانون شهروندی ۵۹۰۱ استوار است که به موجب آن رئیسجمهور میتواند با تصمیم خود به خارجی‌هایی که شرایط معینی را دارند شهروندی بدهد، و بر بند ۲۰(۲)(b) آیین‌نامهٔ اجرایی. تصمیم ریاست‌جمهوری ۵۵۵۴ که در روزنامهٔ رسمی 13 مه 2022 (شمارهٔ ۳۱۸۳۴) منتشر شد، رقم ملک را در آن بند از USD ۲۵۰٬۰۰۰ به USD ۴۰۰٬۰۰۰ تغییر داد. تصمیم ۷۹۳۸ که در 12 دسامبر 2023 (شمارهٔ ۳۲۳۹۷) منتشر شد، ملک را به واحدی با سند مالکیت آپارتمانی یا حق ارتفاق طبقه، یا قطعه‌ای که ساختمان دارد، محدود کرد. سند مالکیت یک قید سه‌سالهٔ ممنوعیت فروش دارد، همان‌طور که در راهنمای شهروندی از راه سرمایه‌گذاری ما آمده است. خرید به‌تنهایی به شهروندی نمی‌انجامد: درخواست را مقامات تصمیم می‌گیرند.
مسیر اجازهٔ اقامت برای مالکان بر بند (۱)(b) ماده ۳۱ قانون ۶۴۵۸ استوار است. از زمانی که بند (۶) افزوده شد، ماهیت و ارزش ملک را وزارت کشور تعیین میکند. فهرست مدارک ریاست مدیریت مهاجرت (PMM)، آن‌گونه که راهنمای اجازهٔ اقامت ما در 4 نوامبر 2026 خوانده است، خانه‌ای را می‌خواهد که ارزش آن در تاریخ تملک دست‌کم معادل لیری USD ۲۰۰٬۰۰۰ باشد و برای سکونت استفاده شود. خرید اجازهٔ اقامت نمی‌دهد؛ اجازه تصمیمی جداگانه بر اساس یک درخواست است.
| معیار | ورودی کارت گوکتورک | ورودی کارت بشیکتاش | منبع |
|---|---|---|---|
| قیمت ورودی کارت | $۴۹۵٬۰۰۰ | $۶۰۰٬۰۰۰ | کارت‌های آگهی، 5 نوامبر 2026 |
| آستانهٔ ملک برای شهروندی | $۴۰۰٬۰۰۰ | $۴۰۰٬۰۰۰ | آیین‌نامه، بند ۲۰(۲)(b)، تصمیم ۵۵۵۴ |
| قیمت ورودی منهای آستانه | $۹۵٬۰۰۰ | $۲۰۰٬۰۰۰ | محاسبه‌شده |
| قیمت ورودی به‌صورت مضربی از آستانه | ۱٫۲۴ | ۱٫۵۰ | محاسبه‌شده |
| آیا پایینترین ردیف کارت زیر آستانه است؟ | هیچیک از ۵ ردیف | هیچیک از ۱۱ ردیف | محاسبه‌شده از کارتها |
| ارزش اجازهٔ اقامت (مالکان) | USD ۲۰۰٬۰۰۰ در زمان تملک | USD ۲۰۰٬۰۰۰ در زمان تملک | فهرست مدارک PMM، بر پایهٔ راهنمای اجازهٔ اقامت ما |
| معادل لیری آستانه با نرخ ۵۰٫۰۴۸۹ | TL ۲۰٬۰۱۹٬۵۶۰ | TL ۲۰٬۰۱۹٬۵۶۰ | بولتن CBRT 2026/208 |
محاسبه ساده است: هر ردیف کارت در هر دو پروژه بالاتر از USD ۴۰۰٬۰۰۰ است، قیمت ورودی گوکتورک به اندازهٔ $۹۵٬۰۰۰ و قیمت ورودی بشیکتاش به اندازهٔ $۲۰۰٬۰۰۰. این محاسبه دربارهٔ واجد شرایط بودن چیزی نمی‌گوید. ارزشی که حساب میشود ارزش گزارش ارزشگذاری و قیمت و روش پرداخت است، و تأیید با مقامات است، بنابراین هر واحد باید پیش از امضا بررسی شود. صفحهٔ شهروندی و مهاجرت ترکیه ما هر دو مسیر را خلاصه میکند.
وام مسکن و شرایط پرداخت برای خریداران خارجی
پروژههای سازندگان معمولاً با طرح پرداختی فروخته می‌شوند که در قرارداد توافق میشود، و قانون ۶۵۰۲ درصدی برای آن تعیین نمیکند؛ این قانون فقط می‌خواهد مبلغ پیش‌پرداخت و برنامهٔ پرداخت در قرارداد نوشته شود. هیچیک از دو صفحهٔ آگهی طرح پرداختی ذکر نمیکند. تأمین مالی بانکی مسیری جداست. صفحهٔ Türkiye Finans برای خریداران خارجی تأمین مالی تا ۷۵٪ ارزش کارشناسی، طرحهایی تا ۱۲۰ ماه، ارزیابی توسط شرکتی دارای مجوز از هیئت بازار سرمایه، و وام به ارز خارجی را در جایی که اقامتگاه وام‌گیرنده در خارج ثبت شده است ذکر میکند؛ ملکی که یادداشت «فروش به خارجیها ممکن نیست» دارد خارج از این محصول است.
سازمان تنظیم و نظارت بانکی (BDDK) برای وام مسکن سقف‌هایی بهعنوان سهمی از ارزشگذاری تعیین میکند. مصوبهٔ هیئت مدیره مورخ 29 ژانویه 2026 آن‌ها را بر اساس دستهٔ ارزش و رده انرژی فهرست میکند. هر دو قیمت ورودی در دستهٔ بالا قرار می‌گیرند: با نرخ CBRT یعنی ۵۰٫۰۴۸۹، مبلغ $۴۹۵٬۰۰۰ برابر TL ۲۴٬۷۷۴٬۲۰۶ و $۶۰۰٬۰۰۰ برابر TL ۳۰٬۰۲۹٬۳۴۰ است، و هر دو از ۲۰ میلیون TL بالاترند. جدول سقف‌هایی را نشان میدهد که از متن مصوبه خوانده شدهاند؛ اینکه کدام سقف برای وام‌گیرندهٔ غیرمقیم الزام‌آور است، پرسشی برای بانک است.
| ارزش خانه (TL) | سقف، رده انرژی A-B | رده C | رده‌های پایین‌تر |
|---|---|---|---|
| تا ۵ میلیون | ۹۰٪ | ۸۰٪ | ۷۰٪ |
| ۵ تا ۷ میلیون | ۸۰٪ | ۷۰٪ | ۶۰٪ |
| ۷ تا ۱۰ میلیون | ۷۰٪ | ۶۰٪ | ۵۰٪ |
| ۱۰ تا ۲۰ میلیون | ۵۰٪ | ۴۰٪ | ۳۰٪ |
| بالاتر از ۲۰ میلیون | ۴۰٪ | ۳۰٪ | ۲۰٪ |
بهعنوان محاسبه، ۴۰٪ از ارزش‌گذاری‌ای برابر با قیمت ورودی $۴۹۵٬۰۰۰ برابر $۱۹۸٬۰۰۰ است و ۴۰٪ از $۶۰۰٬۰۰۰ برابر $۲۴۰٬۰۰۰؛ سرمایهٔ خود خریدار پیش از هزینه‌ها آنگاه مابقی خواهد بود، یعنی $۲۹۷٬۰۰۰ و $۳۶۰٬۰۰۰ (محاسبه‌شده). وام واقعی به ارزشگذاری، رده انرژی، قواعد محصول بانک و وام‌گیرنده بستگی دارد. راهنماهای ما دربارهٔ خرید اقساطی و دربارهٔ سطح قیمت‌ها به تفکیک شهرهای ترکیه زمینهٔ گسترده‌تری می‌دهند.
پیشفروش، تکمیل‌شده و دست‌دوم: داده‌های بازار و خروج
این دو پروژه ساختمان تمام‌شده نیستند؛ بنابراین خرید در حال حاضر خرید یک قرارداد و یک ثبت حق ارتفاق طبقه است. آپارتمانهای تکمیل‌شدهٔ استانبول از سازندگانی خریده می‌شوند که هنوز واحد فروخته‌نشده دارند، یا در بازار دست‌دوم از افراد، و ساختار هزینه فرق میکند: خرید دست‌دوم از فردی که مشمول VAT نیست VAT ندارد، در حالی که خانهٔ نو از سازنده دارد. پیامدهای پروژهٔ ناتمام عبارت‌اند از مهلت تحویل، پوشش تکمیل و حق انصراف، که همه در بخش فرایند بالا آمده‌اند.
دو سری داده رسمی زمینه می‌دهند و هیچ‌کدام این دو پروژه را توصیف نمی‌کنند. بولتن شاخص قیمت مسکن CBRT برای سپتامبر 2026 شاخص ملی را ۲۳۹٫۴ (2023 = ۱۰۰) نشان میدهد، با ۲۲٫۳٪ افزایش به لیر در دوازده ماه و ۵٫۷٪ کاهش پس از تورم، و منطقهٔ استانبول با افزایش ۲۶٫۸٪ به لیر. این شاخص تغییر قیمت‌ها را در کل مسکن می‌سنجد و قیمت کارت نیست. بولتن فروش مسکن TÜİK مورخ 16 اکتبر 2026 از فروش ۱۴۲٬۳۹۰ خانه در ترکیه در سپتامبر 2026 خبر میدهد که ۲٬۱۶۷ خانه به خریداران خارجی رفته است، یعنی ۱٫۵٪ کل و ۹٫۹٪ بیش از یک سال پیش؛ برای ژانویه تا سپتامبر مجموع خارجیها ۱۵٬۳۰۸ بود، با ۴٫۳٪ کاهش (ارقام را Alomaliye هم خلاصه کرده است). صفحهٔ آمار بازار املاک ترکیه ما سری‌های بیشتری را کنار هم می‌گذارد.
قواعد خروج برای برنامه‌ریزی اهمیت دارند. درخواست شهروندی همراه با ملک یک قید سه‌ساله ممنوعیت فروش روی سند دارد. سود فروش ظرف پنج سال کامل پس از شاخص‌گذاری و معافیت TL ۱۵۰٬۰۰۰ بر پایهٔ پلکان 2026 مشمول مالیات است و فروش پس از آن بیرون از مالیات است، همان‌طور که راهنمای مالیاتی ما توضیح میدهد. معافیت VAT برای خارجی‌های غیرمقیم نیز شرطی سه‌ساله برای عدم واگذاری دارد. نقدشوندگی موضوعی جداست: کارتها قیمت فروش مجدد نشان نمی‌دهند و کارت‌های این دو پروژه را نمی‌توان با موجودی دست‌دوم تکمیل‌شده مقایسه کرد.
چک‌لیست آپارتمان برای فروش در استانبول و شکاف‌های داده
این فهرست از ترتیبی پیروی میکند که مدارک یک پروژهٔ ناتمام به دست می‌آیند. به چک‌لیست‌های دو صفحهٔ آگهی ما و قواعد یادشده در بالا تکیه دارد.
- یک پرونده سند ملکی به‌روز از قطعه و واحد بخواهید، همراه با فهرست حق ارتفاق طبقه که بلوک، طبقه، شمارهٔ واحد و سهم زمین را نشان دهد، و هر قید ثبت‌شده را بخوانید.
- پروانهٔ ساخت بلوک، هر پروانهٔ اصلاح‌شده و پروژهٔ معماری تأییدشده را بخواهید و آن‌ها را با پروندهٔ شهرداری مقایسه کنید.
- متراژ خالص و ناخالص واحد مشخص را بخواهید، اینکه سازنده هر کدام را چگونه می‌سنجد، و متراژ جداگانهٔ تراس‌ها، باغ‌ها و هر استخر تراس.
- فرم پیشاطلاعرسانی را دست‌کم یک روز پیش از امضا بخواهید و بپرسید فروش ثبت‌شده است یا وعدهٔ محضری.
- بپرسید «تحویل» در قرارداد یعنی چه (پروانهٔ بهرهبرداری، کلید یا ثبت) و مهلت تحویل کتبی را بخواهید که نمی‌تواند از ۴۸ ماه بیشتر باشد.
- بپرسید آیا بیمهٔ تکمیل ساختمان یا پوشش دیگری برای پروژه به کار می‌رود.
- پیش‌نویس طرح مدیریت و بودجهٔ هزینهٔ سرویس برای بلوک و کل مجتمع را بخواهید.
- بپرسید قیمت VAT را شامل میشود یا نه، زیربنای خالصی که VAT روی آن محاسبه میشود چیست و ارز هر قسط کدام است.
- در بشیکتاش بپرسید کدام بلوک‌ها خانه‌های TOKİ دارند، چه کسی قرارداد و سند را امضا میکند و چند واحد برای فروش است.
- در گوکتورک کتباً بپرسید آیا بخشی از قطعه در منطقهٔ حوضهٔ آب، کمربند دره یا حریم جنگل قرار دارد یا نه.
- گزارش‌های سازه‌ای، ژئوتکنیکی و زمین و نام شرکت بازرسی ساختمان را بخواهید.
- اگر پرونده‌ای برای شهروندی یا اجازهٔ اقامت برنامه‌ریزی شده است، بپرسید چه کسی گزارش ارزشگذاری را سفارش میدهد و میپردازد و پیش از پرداخت واجد شرایط بودن واحد را تأیید کنید.
کارتها شکاف‌هایی هم دارند که خواننده باید از آن‌ها آگاه باشد. جدول آن‌ها را همان‌گونه فهرست میکند که صفحههای آگهی توصیف کرده‌اند.
| شکاف | Referans Beşiktaş | Referans Göktürk |
|---|---|---|
| تاریخ تحویل | ذکر نشده؛ 2024 روی کارت منبع سازنده ندارد | ذکر نشده؛ 2025 روی کارت منبع سازنده ندارد |
| تعداد واحدها | ۲۹۵ (ژانویهٔ 2023) یا ۳۵۲ (تصمیم ژوئیهٔ 2023)؛ رقم فعلی ذکر نشده است | سازنده ذکر نکرده است |
| فهرست چیدمان | کارت یک ۱+۱ نشان میدهد که چیدمان‌های مجاز گزارش ارزشگذاری آن را فهرست نمی‌کنند | ردیف ۲+۱ از ۱۱۲ تا ۴۲۸ m² را می‌پوشاند؛ بازه‌های متراژ میان ردیف‌ها همپوشانی دارند |
| سازگاری قیمت | سرتیتر «تا $۲٬۸۶۳٬۰۰۰» در برابر ردیف دوبلکس $۳٬۲۰۰٬۰۰۰ | یک قیمت روی دو جفت ردیف ($۱٬۰۹۰٬۰۰۰ و $۱٬۱۹۰٬۰۰۰) |
| فهرست قیمت | هیچ‌کدام از سازنده؛ مقادیر کارت قیمت سازنده نیستند | هیچ‌کدام از سازنده؛ کارت از یک فهرست قیمت دلالی تغذیه میشود |
| هزینهٔ سرویس | رقمی نیست | رقمی نیست |
| طرح پرداخت | در صفحهٔ آگهی نیست | در صفحهٔ آگهی نیست |
| سنجاق نقشه | روی Ihlamur Yıldız Caddesi می‌افتد که با خیابان دسترسی در گزارش ارزشگذاری یکی است | در گوکتورک مرکز می‌افتد، حدود ۰٫۲ km از کلینیکی که سازنده آن را ۳٫۴ km از پروژه می‌گذارد |
سوالات متداول
این آرشیو چند آپارتمان برای فروش در استانبول نشان میدهد؟
این آرشیو در 5 نوامبر 2026 دو پروژه نشان میدهد: Referans Beşiktaş و Referans Göktürk. هر پروژه چند چیدمان دارد، بنابراین کارتها در مجموع شانزده ردیف چیدمان دارند، یازده ردیف در بشیکتاش و پنج ردیف در گوکتورک. پروژههای دیگر استانبول در سایت در صفحهٔ شهر استانبول هستند و این برچسب را ندارند.
پایینترین قیمت میان این آپارتمانهای برای فروش در استانبول چقدر است؟
پایینترین قیمت کارت $۴۹۵٬۰۰۰ برای یک ۲+۱ در Referans Göktürk است، با متراژ روی کارت از ۱۱۲ m². کارت بشیکتاش از $۶۰۰٬۰۰۰ برای یک ۱+۱ به متراژ ۶۵ تا ۹۰ m² شروع میشود. هر دو رقم «شروع از» هستند و قیمتگذاری نیستند. بر پایهٔ کارتها، هیچ ردیف چیدمانی در هیچیک از دو پروژه زیر $۴۰۰٬۰۰۰ نیست.
آیا این آپارتمانهای استانبول تمام شدهاند؟
هیچیک از دو سازنده تاریخ تحویلی ذکر نمیکند. گزارش Kiler GYO برای 1 ژانویه تا 30 سپتامبر 2026 میگوید فرایند فروش و ساخت در بشیکتاش ادامه دارد و آمادهسازی فروش، بازاریابی و ساخت در گوکتورک ادامه دارد، و هیچیک از دو گزارش از پروانهٔ بهرهبرداری نامی نمیبرد. فیلدهای سال روی کارتها، یعنی 2024 و 2025، منبع سازنده ندارند.
آیا خارجی میتواند بدون اجازهٔ اقامت آپارتمان برای فروش در استانبول بخرد؟
بله، در چارچوب ماده ۳۵ قانون ۲۶۴۴: اتباع کشورهایی که رئیسجمهور تعیین میکند، تا ده درصد از مساحت متعلق به اشخاص خصوصی یک شهرستان و سی هکتار برای هر نفر، و بدون خرید در مناطق نظامی یا امنیتی. راهنمای TKGM برای خارجیها بیان میکند که داشتن اجازهٔ اقامت شرط خرید نیست. اداره ثبت املاک هر قطعه را بررسی میکند.
آیا این آپارتمانهای برای فروش در استانبول برای شهروندی ترکیه شرایط لازم را دارند؟
محاسبه این است که هر ردیف کارت در هر دو پروژه بالاتر از آستانهٔ ملک USD ۴۰۰٬۰۰۰ در بند ۲۰(۲)(b) آیین‌نامهٔ شهروندی است، اما کارت دربارهٔ واجد شرایط بودن چیزی نمی‌گوید. ارزش در گزارش ارزشگذاری، قیمت و روش پرداخت، نوع سند و قید سه‌ساله ممنوعیت فروش همه اهمیت دارند، و تصمیم با مقامات است. خرید به‌تنهایی شهروندی نمی‌دهد.
چه هزینههایی علاوه بر قیمت میآید؟
خریدار ۲٪ از قیمت اعلامشده را بهعنوان عوارض سند مالکیت میپردازد، بهعلاوهٔ VAT در جایی که خانه نوساز و از سازنده باشد، بیمهٔ اجباری زلزله، گزارش ارزشگذاری برای خریدار خارجی و اقلام دفترخانه و ترجمه. VAT برای پروانههای مورخ 1 آوریل 2022 یا پس از آن، ۱۰٪ برای ۱۵۰ m² نخست زیربنای خالص و ۲۰٪ برای مازاد است. روی قیمتهای ورودی، عوارض سند مالکیت خریدار حدود $۹٬۹۰۰ در گوکتورک و $۱۲٬۰۰۰ در بشیکتاش است، با وضعیت 5 نوامبر 2026.
چه مالیات‌های سالانه‌ای بر آپارتمان برای فروش در استانبول اعمال میشود؟
مالیات ملک ۰٫۱٪ ارزش مالیاتی شهرداری برای واحدهای مسکونی است که در محدودهٔ شهرداری‌های کلان‌شهری دو برابر میشود، بنابراین در استانبول ۰٫۲٪ است. اجاره پس از معافیت مسکونی TL ۵۸٬۰۰۰ برای درآمد 2026 مشمول مالیات بر درآمد است، و سود فروش ظرف پنج سال کامل پس از معافیت TL ۱۵۰٬۰۰۰ مالیات دارد. بیمهٔ زلزله هر سال تمدید میشود. هزینه‌های سرویس را طرح مدیریت هر مجتمع تعیین میکند.
آیا خریدار خارجی میتواند برای این آپارتمانها وام مسکن بگیرد؟
برخی بانکها محصولاتی برای خریدار خارجی دارند؛ یک بانک تأمین مالی تا ۷۵٪ ارزشگذاری و طرحهایی تا ۱۲۰ ماه را اعلام میکند. سقفهای BDDK بر وام مسکن بر اساس دستهٔ ارزش و رده انرژی اعمال میشود و بالای ۲۰ میلیون TL در مصوبهٔ 29 ژانویه 2026 از ۲۰٪ تا ۴۰٪ است. هر دو قیمت ورودی بالاتر از این ارزشاند. طرحهای پرداخت سازندگان مسیری جدا هستند و درصدی در قانون ندارند.
چه حمایتهایی در خرید پیشفروش در استانبول اعمال میشود؟
مواد ۴۰ تا ۴۵ قانون ۶۵۰۲ اعمال میشود: هیچ قراردادی پیش از پروانهٔ ساخت، فرم پیشاطلاعرسانی یک روز زودتر، ثبت فروش یا وعدهٔ محضری، حق مهلت تأمل ۱۴ روزه، تحویل در مدت قرارداد و هرگز فراتر از ۴۸ ماه، انصراف تا ۲۴ ماه با خسارت محدود، و پوشش تکمیل برای پروژههای بزرگتر از اندازهای که وزارتخانه تعیین میکند. اینکه هر یک از دو پروژه بالاتر از آن اندازه قرار میگیرد یا نه، ذکر نشده است.
چرا قیمت کارتها با ارقام بهازای هر متر مربع در صفحههای دیگر فرق دارد؟
قیمت کارت پایینترین رقم برای یک چیدمان است و نرخ بهازای هر متر مربع آن را بر کوچکترین متراژ همان ردیف تقسیم میکند، که کمکی برای رتبهبندی است و فهرست قیمت نیست. در شانزده ردیف اینجا نرخ از $۳٬۱۲۳ تا $۹٬۲۳۱ بهازای هر m² است. صفحهٔ شهر استانبول ما نرخهای ورودی را برای هر یازده پروژهٔ استانبول به همین روش حساب میکند.
آخرین بررسی: 5 نوامبر 2026. منابع: قانون ثبت املاک ۲۶۴۴؛ راهنمای TKGM برای خارجیها؛ قانون عوارض ۴۹۲؛ قانون VAT ۳۰۶۵؛ قانون مالیات بر املاک ۱۳۱۹؛ قانون حمایت از مصرفکننده ۶۵۰۲؛ قانون مالکیت آپارتمانی ۶۳۴؛ قانون ۶۴۵۸؛ قانون شهروندی ۵۹۰۱؛ روزنامهٔ رسمی 13 مه 2022؛ روزنامهٔ رسمی 12 دسامبر 2023؛ نرخهای CBRT، بولتن 2026/208؛ تعرفهٔ DASK؛ شاخص قیمت مسکن CBRT؛ مصوبهٔ BDDK مورخ 29 ژانویه 2026؛ صفحهٔ وام مسکن Türkiye Finans برای خریداران خارجی؛ گزارش Kiler GYO، 30 سپتامبر 2026؛ بولتن فروش مسکن TÜİK؛ KPMG Türkiye دربارهٔ ابلاغیهٔ ۳۳۲؛ Alomaliye دربارهٔ تصمیم ۷۳۴۶؛ ریاست مدیریت مهاجرت؛ TOKİ؛ AFAD؛ وبسایت Referans Beşiktaş؛ وبسایت Referans Göktürk؛ KAP. این متن مشاورهٔ حقوقی، مالیاتی یا مالی نیست.
