آپارتمان برای فروش در خارج از کشور: ۲۲۵ آگهی در ۶ کشور

پاسخ کوتاه

صفحه‌ای که بالای این متن می‌بینید شبکه‌ای زنده از آپارتمان برای فروش است و این شبکه همان آرشیو نوع ملک «Apartment» (آپارتمان) در uinvestgroup.com است. تا 27 اکتبر 2026 این آرشیو ۲۲۵ آگهی دارد: ۹۵ آگهی در قبرس شمالی، ۶۰ در دبی، ۳۵ در عمان، ۱۳ در قبرس جنوبی (همگی در پافوس)، ۱۱ در استانبول و ۱۱ در باتومی. هر آگهی یک صفحهٔ پروژه است، نه یک واحد منفرد؛ بنابراین یک کارت می‌تواند نمایندهٔ برجی با چند صد واحد باشد. این راهنما توضیح می‌دهد این کارت‌ها را چگونه باید خواند و قوانین حقوقی و مالیاتی هر کشور چه چیزی به این تصویر می‌افزاید.

قیمت‌های روی کارت‌ها به همان ارزی نمایش داده می‌شوند که روی هر آگهی ثبت شده است: دلار آمریکا برای دبی، عمان، گرجستان و ترکیه، پوند استرلینگ برای قبرس شمالی و یورو برای قبرس جنوبی. یکی از کارت‌های استانبول به لیر ترکیه ثبت شده است. این صفحه میان این ارزها تبدیل انجام نمی‌دهد، زیرا کارت‌ها در تاریخ‌های مختلف وارد شده‌اند و نرخ ارز تغییر می‌کند. تنها دو تبدیلی که به کار رفته، دو نرخ ثابتی است که منابع رسمی منتشر کرده‌اند: ۳٫۶۷۲۵ درهم به‌ازای هر دلار آمریکا (جدول نرخ‌های بانک مرکزی امارات برای اوت 2026) و ۲٫۶۰۰۸ دلار آمریکا به‌ازای هر ریال عمان (صفحهٔ نرخ ثابت بانک مرکزی عمان).

قیمت کارت پایین‌ترین قیمت «از» (from) پروژه است، نه قیمت یک آپارتمان معمولی. از میان ۲۲۵ آگهی، ۱۶۶ آگهی قیمتی را به یک ارز نشان می‌دهند، یکی قیمتی به لیر دارد و ۵۸ آگهی اصلاً قیمتی ندارند. ۱۱۸ آگهی دیگر علاوه بر «Apartment» دست‌کم یک برچسب نوع ملک دیگر هم دارند (پنت‌هاوس، استودیو، ویلا، خانه شهری و موارد دیگر)، بنابراین ممکن است قیمت روی کارت به یک استودیو یا یک ویلا در همان پروژه تعلق داشته باشد. بخش‌های زیر نشان می‌دهند عبارت همراه قیمت روی هر کارت (برای مثال «Resale asks from») را چگونه بخوانیم، داده‌ها کشور به کشور چه می‌گویند و قوانین خرید در هر حوزهٔ قضایی چه چیزی بر قیمت کارت می‌افزاید.

هر آنچه دربارهٔ آگهی‌ها آمده از داده‌های زندهٔ سایت گرفته شده که در 27 اکتبر 2026 خوانده شده‌اند. قوانین، هزینه‌ها و آستانه‌ها از صفحه‌های رسمی پیوندشده در متن آمده و هرجا صفحه تاریخی داده باشد، همان تاریخ ذکر شده است. این صفحه بازار و مدارک را توصیف می‌کند؛ دربارهٔ قیمت یا اجاره هیچ پیش‌بینی‌ای ندارد و هیچ بخشی از آن توصیهٔ خرید نیست.

آرشیو به تفکیک کشور

جدول اول ۲۲۵ آگهی را خلاصه می‌کند. ستون «دارای قیمت» کارت‌هایی را می‌شمارد که یک رقم نشان می‌دهند. مقدارهای کمترین، میانه و بیشترین تنها از همین کارت‌های دارای قیمت گرفته شده‌اند و به ارز خود هر کشور باقی می‌مانند. برای ترکیه، میانه روی ده کارتی محاسبه شده که قیمتشان به دلار است؛ کارت یازدهم به لیر قیمت‌گذاری شده و از ارقام دلاری کنار گذاشته شده است.

از این جدول سه نکته نتیجه می‌شود. نخست، بزرگی آرشیو با بزرگی بازار برابر نیست: قبرس شمالی عمدتاً به این دلیل ۹۵ آگهی دارد که بسیاری از سازندگان برای هر پروژه چند صفحه منتشر می‌کنند و ۴۳ کارت از این ۹۵ کارت قیمتی نشان نمی‌دهند. دوم، دامنهٔ قیمت‌ها در هر کشور گسترده است، از یک استودیوی ۳۰ تا ۴۰ متر مربعی تا یک اقامتگاه چندخوابهٔ برندشده، بنابراین میانه توصیفی از کارت‌هاست و نه یک خرید معمولی. سوم، کشورها از نظر اینکه چه کسی می‌تواند بخرد، خریدار چه سندی دریافت می‌کند و فرایند چه هزینه‌ای دارد با هم تفاوت دارند؛ به همین دلیل هر کشور در ادامه بخش جداگانه‌ای دارد.

شهرهایی که بیشترین کارت را دارند ایسکله (Iskele، ۲۳ کارت)، Esentepe (۱۸) و فاماگوستا (۱۸) در قبرس شمالی هستند و پس از آن ۶۰ کارت دبی، ۱۳ کارت پافوس و شش محلهٔ منطقهٔ مسقط می‌آیند که در بخش عمان فهرست شده‌اند. آرشیوهای کشوری قبرس شمالی، امارات، عمان، قبرس جنوبی، ترکیه و گرجستان ویلا، خانه شهری و زمین را هم شامل می‌شوند، بنابراین تعداد آگهی‌های آن‌ها از تعداد آپارتمان‌های بالا بیشتر است.

چگونه کارت آپارتمان را بخوانیم

روی هر کارت چهار اطلاعات هست که به‌آسانی اشتباه خوانده می‌شود: قیمت، عبارتی که پیش از قیمت می‌آید، اندازه و سال. نخستین چیزی که باید بررسی کرد همین عبارت است. جدول زیر عبارت‌های همراه قیمت را روی کارت‌های دارای قیمت می‌شمارد و ستون آخر کارت‌هایی را نشان می‌دهد که هیچ قیمتی ندارند.

عبارت‌های «Starting from» و «From» پایین‌ترین قیمت منتشرشدهٔ سازنده برای هر واحد پروژه را در تاریخی که صفحه نوشته شده نشان می‌دهند. این عبارت‌ها نمی‌گویند آن قیمت به کدام واحد تعلق دارد، آیا آن واحد هنوز موجود است یا اینکه مالیات بر ارزش افزوده (VAT)، هزینه‌های ثبت یا مبلمان در قیمت لحاظ شده‌اند. «Resale asks from» قیمت درخواستی یک آگهی‌دهنده برای واحدی است که قبلاً یک بار فروخته شده است؛ ۱۵ کارت قبرس شمالی این عبارت را دارند. قیمت درخواستی همان چیزی است که فروشنده می‌خواهد، نه آنچه خریدار پرداخته است. یک کارت دیگر، Olea Grand در Geçitkale، عبارت «Agency asks from» را نشان می‌دهد.

صفحهٔ آگهی Sea Life Plus در ایسکله تفاوت را در عمل نشان می‌دهد. رقم £۴۸٬۹۰۰ در عنوان آن یک قیمت درخواستی در بازار دست‌دوم است که بنا بر صفحهٔ آگهی ما در 27 اکتبر 2026 با یک استودیوی ۴۵ متر مربعی مطابقت دارد که در آوریل 2026 آگهی شده و در ۱۸ و 19 اکتبر 2026 از پورتال خوانده شده است. صفحه می‌گوید چنین قیمت‌های درخواستی ممکن است هزینه‌های انتقال، VAT یا مبلمان را شامل نشوند، و برای این پروژه هیچ دستهٔ سند مالکیت (title deed) ذکر نمی‌کند. این پایین‌ترین کارت در مجموعهٔ قبرس شمالی است و یک آگهی را توصیف می‌کند، نه فهرست قیمت یک سازنده.

در دبی این عبارت تقریباً یکسان است («Starting from»). صفحهٔ آگهی Lawnz در International City می‌گوید رقم $۸۷٬۱۰۰ در عنوان با یک استودیو به قیمت AED ۳۲۰٬۰۰۰ مطابقت دارد؛ استودیوها ۴۰۱ فوت مربع و واحدهای دوخوابه ۹۲۶ تا ۹۸۴ فوت مربع مساحت دارند. با نرخ ثابت ۳٫۶۷۲۵، مبلغ AED ۳۲۰٬۰۰۰ برابر $۸۷٬۱۳۴ می‌شود که به رقم کارت گرد می‌شود. این الگویی است که باید روی هر کارت دبی آزمود: قیمت یک استودیو که پروژه‌ای با واحدهای بزرگ‌تر آن را حمل می‌کند.

برچسب‌گذاری دومین دام است. مجموعهٔ داده هر آگهی را با همهٔ انواع ملکی که پروژه عرضه می‌کند برچسب می‌زند. از ۲۲۵ آگهی، ۱۰۷ آگهی فقط برچسب «Apartment» دارند و ۱۱۸ آگهی برچسب‌های اضافی هم دارند.

برداشت عملی: در قبرس جنوبی و ترکیه هر کارت یک پروژهٔ فقط‌آپارتمانی است، پس قیمت کارت قیمت یک آپارتمان است. در قبرس شمالی دو کارت از هر سه کارت (۶۶ از ۹۵) برچسب‌های دیگری هم دارند و ۲۶ کارت برچسب «Villa» دارند. در آنجا ممکن است قیمت کارت به ارزان‌ترین واحد یک پروژهٔ ترکیبی تعلق داشته باشد. همین در مورد ۲۸ پروژهٔ چندبرچسبهٔ عمان هم صدق می‌کند. پیش از آنکه رقم کارت را قیمت واحد مورد نظر خود بدانید، همیشه صفحهٔ آگهی را باز کنید و جدول واحدها را بجویید. آرشیوهای مرتبط برای انواع دیگر عبارت‌اند از آرشیو پنت‌هاوس، آرشیو استودیو، آرشیو استودیو آپارتمان، آرشیو خانه شهری و آرشیو ویلا.

آپارتمان برای فروش در دبی: ۶۰ آگهی

آرشیو امارات ۶۰ آگهی آپارتمان دارد که همگی برچسب دبی دارند و ۵۱ تای آن‌ها قیمتی به دلار آمریکا نشان می‌دهند. بیست‌ونه عنوان از این ۶۰ عنوان پروژه‌های Danube Properties هستند و ۲۴ عنوان از آنِ Ellington Properties یا پروژه‌های برندشدهٔ Belgravia آن در Jumeirah Village Circle است؛ هشت کارت از این کارت‌های Ellington قیمتی نشان نمی‌دهند. هفت مورد باقی‌مانده پروژه‌های منفرد سازندگان دیگرند، از جمله دو پروژه از Emaar. میانهٔ کارت‌های دارای قیمت $۲۱۷٬۸۰۰ است و دامنه از $۸۷٬۱۰۰ تا $۲٬۲۸۰٬۱۴۹ می‌رسد. چهارده کارت دارای قیمت زیر $۱۵۰٬۰۰۰ هستند، ۲۱ کارت میان $۱۵۰٬۰۰۰ و $۲۹۹٬۹۹۹، ۱۲ کارت میان $۳۰۰٬۰۰۰ و $۵۴۴٬۵۸۷ و چهار کارت برابر یا بالاتر از $۵۴۴٬۵۸۸.

خط $۵۴۴٬۵۸۸ تصادفی نیست. این رقم همان AED ۲٬۰۰۰٬۰۰۰ با نرخ ثابت ۳٫۶۷۲۵ است، یعنی ارزش ملکی که صفحهٔ ویزای طلایی اداره زمین و املاک دبی (آخرین به‌روزرسانی 14 اکتبر 2026) برای دستهٔ سرمایه‌گذاران ملکی به کار می‌برد. جدول بعدی شش کارت پایین‌ترین و سه کارت بالاترین قیمت دبی را نشان می‌دهد. سال‌ها همان‌هایی هستند که روی کارت‌ها آمده‌اند؛ همیشه سال تکمیل نیستند.

چه کسی می‌تواند بخرد و سند مالکیت چگونه عمل می‌کند

دبی در مناطق تعیین‌شده به خریداران خارجی مالکیت دائمی (فری‌هولد) می‌فروشد و خریدار باید تأیید کند که پروژه در یکی از این مناطق قرار دارد. مالکیت نزد اداره زمین و املاک دبی (Dubai Land Department, DLD) ثبت می‌شود. راهنمای مالکیت دائمی در برابر اجاره بلندمدت (لیزهولد) و راهنمای خرید خارجی‌ها این تعیین منطقه را با جزئیات بیشتری توضیح می‌دهند. برای نمونه، صفحهٔ Lawnz می‌گوید International City منطقهٔ فری‌هولد تعیین‌شده‌ای است که حقوق کامل سند مالکیت (تایتل دید) را برای همهٔ ملیت‌ها دارد.

هزینه‌های خرید بر پایهٔ جدول اداره زمین و املاک دبی

صفحهٔ ثبت فروش DLD (آخرین به‌روزرسانی 14 اکتبر 2026) ۲٪ از ارزش فروش را برای فروشنده و ۲٪ را برای خریدار فهرست می‌کند، به‌علاوهٔ هزینهٔ سند مالکیت به مبلغ AED ۲۵۰، هزینه‌های دانش و نوآوری هر کدام AED ۱۰ و کارمزد شریک خدماتی (service partner fee) به مبلغ AED ۴٬۰۰۰ به‌اضافهٔ VAT برای فروش‌های AED ۵۰۰٬۰۰۰ یا بیشتر (AED ۲٬۰۰۰ به‌اضافهٔ VAT برای مبالغ کمتر). جدول زیر خریدی به مبلغ AED ۸۰۰٬۰۰۰ را محاسبه می‌کند که حدود $۲۱۷٬۸۰۰ است و با میانهٔ کارت‌های دبی برابر است.

جمع کل حدود ۲٫۶٪ قیمت است. این رقم کمیسیون آژانس، هر هزینهٔ بانکی و سپردهٔ هزینهٔ سرویس را که برخی سازندگان می‌خواهند شامل نمی‌شود. اگر خریدار وام مسکن بگیرد، صفحهٔ ثبت رهن DLD ۰٫۲۵٪ ارزش وام را به‌اضافهٔ کارمزد شریک خدماتی AED ۴٬۰۰۰ به‌اضافهٔ VAT فهرست می‌کند. مقررات وام مسکن بانک مرکزی امارات سقف وام را برای اولین ملک یک مقیم خارجی تا AED ۵ میلیون برابر ۸۰٪ ارزش، برای ملک دوم ۶۰٪ و برای واحدهای پیش‌فروش (آف‌پلن) ۵۰٪ تعیین کرده است. وام‌دهندگان می‌توانند محدودیت‌های سخت‌گیرانه‌تری بگذارند. راهنمای وام مسکن برای خارجی‌ها محصولات بانکی را پوشش می‌دهد.

VAT، مالیات بر درآمد و هزینه‌های تکرارشونده

پرسش‌های متداول املاک سازمان مالیات فدرال (Federal Tax Authority, FTA) می‌گوید اولین عرضهٔ ملک مسکونی در فاصلهٔ سه سال از تکمیل با نرخ صفر محاسبه می‌شود، عرضه‌های بعدی عموماً معاف‌اند و ملک تجاری با نرخ استاندارد ۵٪ مشمول مالیات است. صفحهٔ مالیات پورتال دولت امارات می‌گوید این کشور بر افراد مالیات بر درآمد نمی‌گیرد و بر کالاها و خدمات VAT ۵٪ دارد؛ این صفحه هیچ مالیات تکرارشونده‌ای را برای مالکیت یک واحد مسکونی فهرست نکرده است. راهنمای FTA دربارهٔ سرمایه‌گذاری ملکی اشخاص حقیقی (22 اکتبر 2024) توضیح می‌دهد که درآمد اجارهٔ حاصل از سرمایه‌گذاری ملکی یک فرد، مگر آنکه فعالیت نیازمند مجوز کسب‌وکار باشد، خارج از مالیات شرکت‌هاست. راهنمای مالیات ملک ما همین موضع را شرح می‌دهد.

هزینهٔ تکرارشونده همان هزینهٔ سرویس است. طبق قانون شمارهٔ ۶ سال 2019 دبی مالک هزینه‌های تأییدشده توسط آژانس تنظیم‌گری املاک (RERA) را می‌پردازد، سهم هر مالک بر پایهٔ مساحت واحد نسبت به کل ساختمان تعیین می‌شود و اگر مستأجر نپردازد مالک همچنان مسئول است. اداره زمین و املاک دبی یک شاخص هزینهٔ سرویس منتشر می‌کند که به خریدار اجازه می‌دهد نرخ تأییدشده را در مساحت واحد ضرب کند. بر پایهٔ پرسش‌های متداول DLD، عوارض جداگانهٔ شهرداری به میزان ۵٪ اجارهٔ سالانه را مستأجر می‌پردازد، نه مالک.

حمایت از خریدار پیش‌فروش و اقامت

قانون شمارهٔ ۸ سال 2007 دبی سازنده‌ای را که به‌صورت پیش‌فروش می‌فروشد ملزم می‌کند حساب امانی (escrow) پروژه را باز کند و پرداخت‌های خریداران را در آن واریز کند؛ متن این قانون هزینه‌کرد از حساب را به پروژه محدود می‌کند. این همان قاعده‌ای است که پشت عباراتی مانند «escrow-protected» در صفحه‌های سازندگان قرار دارد و بهتر است مشخصات حساب امانی به‌صورت مکتوب درخواست شود. در مورد اقامت، صفحهٔ خدمات اداره کل اقامت و امور خارجیان دبی (GDRFA) می‌گوید یک یا چند ملک با ارزش مجموع دست‌کم AED ۲٬۰۰۰٬۰۰۰ می‌تواند پشتوانهٔ اقامت طلایی (Golden Residency) باشد، ملک دارای وام در مدت اعتبار اقامت با حق رهن پذیرفته می‌شود و ارزش را اداره زمین و املاک دبی گواهی می‌کند. اینکه یک خرید مشخص واجد شرایط باشد یا نه به درخواست بستگی دارد، نه به کارت. راهنمای ویزای طلایی (Golden Visa) ما و صفحهٔ مهاجرت به دبی مراحل را شرح می‌دهند. تنها چهار کارت از ۵۱ کارت دارای قیمت دبی قیمت «از» برابر یا بیش از AED ۲٬۰۰۰٬۰۰۰ نشان می‌دهند.

آپارتمان برای فروش در عمان: ۳۵ آگهی

آرشیو عمان ۳۵ آگهی آپارتمان به این صفحه می‌افزاید و ۳۱ آگهی قیمتی به دلار نشان می‌دهند. این آگهی‌ها در السیب (۶ مورد، از جمله Sultan Haitham City)، الموج (۵)، Yiti (۴)، صلاله (۴)، مسقط (۴)، Muscat Bay (۴)، Muscat Hills (۳)، Jabal Sifah (۲) و هر کدام یکی در صحار، دقم و Shatti Al Qurum قرار دارند. میانهٔ کارت‌ها $۱۹۵٬۰۰۰ است. ده کارت زیر $۱۵۰٬۰۰۰ هستند، ۱۳ کارت میان $۱۵۰٬۰۰۰ و $۲۹۹٬۹۹۹، هفت کارت میان $۳۰۰٬۰۰۰ و $۵۲۰٬۱۵۹ و یک کارت، یعنی The St. Regis Residences at Al Mouj، بالاتر از $۵۲۰٬۱۶۰ است (کارت آن $۸۸۲٬۰۰۰ را نشان می‌دهد). خط $۵۲۰٬۱۶۰ همان OMR ۲۰۰٬۰۰۰ با نرخ ثابت ۲٫۶۰۰۸ است.

سال‌های روی کارت‌های عمان نشان می‌دهند چه بخشی از موجودی هنوز ساخته نشده است: ۳ کارت سال 2024 یا 2025 را نشان می‌دهند، ۳ کارت سال 2026، ۲۴ کارت 2027 تا 2030، یک کارت «Off-Plan» می‌گوید و چهار کارت سالی ندارند. چند پروژه در آرشیو اقامتگاه‌های برندشده‌اند و چند مورد از ارزان‌ترین کارت‌ها در Sultan Haitham City قرار دارند، محله‌ای جدید در السیب. صفحهٔ السیب، صفحهٔ مسقط، صفحهٔ الموج، صفحهٔ Yiti، صفحهٔ صلاله و صفحهٔ Sultan Haitham City پروژه‌ها را به تفکیک مکان فهرست می‌کنند. برای نگاهی عمیق‌تر که فقط به عمان بپردازد، صفحهٔ اختصاصی آپارتمان برای فروش در عمان، صفحهٔ آپارتمان‌های مسقط و صفحهٔ آپارتمان‌های صلاله از این آرشیو فراتر می‌روند.

چه کسی می‌تواند بخرد و با چه سندی

مالکیت خارجی در عمان به مناطق تعیین‌شده محدود است. مالکیت دائمی عمدتاً در مجتمع‌های گردشگری یکپارچه (Integrated Tourism Complex, ITC) قرار دارد و فرمان سلطنتی (Royal Decree) 38/2025 دربارهٔ مناطق ویژهٔ اقتصادی به سازندگان آنجا اجازه می‌دهد واحدها را با مالکیت دائمی به غیرعمانی‌ها بفروشند؛ مرجع مناطق ویژهٔ اقتصادی این را در خبری به تاریخ 1 سپتامبر 2026 تکرار کرد. پیامد آن برای کارت‌ها این است که سندِ پشت یک قیمت پایین می‌تواند متفاوت باشد. صفحهٔ آگهی Maysan در دقم، پایین‌ترین کارت عمان با $۷۶٬۷۰۰، اجارهٔ بلندمدت ۹۹ ساله (لیزهولد)، VAT ۰٪ و هزینهٔ ثبت ۰٫۵٪ را ذکر می‌کند، با استودیوها از OMR ۲۹٬۵۰۰، آپارتمان‌های یک‌خوابه از OMR ۳۳٬۲۵۰ و دوخوابه از OMR ۴۴٬۵۰۰. صفحه می‌گوید سازنده و مرجع منطقه تبدیل به مالکیت دائمی را پیش‌بینی می‌کنند و هیچ تاریخی نمی‌دهد. راهنمای خرید خارجی‌ها و مقایسهٔ ویلا و آپارتمان در عمان گزینه‌های مالکیت را شرح می‌دهند.

هزینه‌های خرید

وزارت مسکن و برنامه‌ریزی شهری (Ministry of Housing and Urban Planning) هزینهٔ ثبت فروش ملک را از ۵٪ به ۳٪ ارزش دارایی کاهش داد، از 3 نوامبر، بنا بر Oman Observer (2020). VAT ۵٪ بر اولین عرضهٔ ملک مسکونی اعمال می‌شود، در حالی که فروش مجدد و اجارهٔ مسکونی معاف‌اند، چنان‌که Deloitte از راهنمای سازمان مالیات عمان مورخ 30 سپتامبر 2021 خلاصه کرده است. پروژه‌های منطقه می‌توانند رفتار متفاوتی داشته باشند، چنان‌که صفحهٔ Maysan نشان می‌دهد.

هزینه‌های سرویس هزینهٔ تکرارشونده‌اند و بسته به پروژه و مساحت واحد فرق می‌کنند؛ راهنمای هزینه‌های سرویس ارقامی را گردآوری کرده است. در مورد درآمد، فرمان سلطنتی 56/2025 از 1 ژانویه 2028 مالیات بر درآمد شخصی ۵٪ را بر درآمد سالانهٔ بالاتر از OMR ۴۲٬۰۰۰ وضع می‌کند، بنا بر EY، و آن هشدار مالیاتی درآمد اجاره را مشمول مالیات و فروش اقامتگاه اصلی یا ثانویه را از معافیت‌های فهرست‌شده می‌داند. این منبع برای سال 2026 هیچ مالیات تکرارشونده‌ای بر ملک گزارش نمی‌کند. راهنمای مالیات ملک ما شرح مفصل‌تری است.

مسیرهای اقامت ابزارهای متفاوتی هستند

عمان دو چیز دارد که اغلب با هم اشتباه گرفته می‌شوند. برنامهٔ اقامت طلایی (Golden Residency) وزارت بازرگانی، صنایع و ارتقای سرمایه‌گذاری سرمایه‌گذاری OMR ۲۰۰٬۰۰۰ (حدود $۵۲۰٬۱۶۰) را برای اقامت ده‌ساله و قابل تمدید می‌خواهد و Gulf News مسیر ملکی را خرید در یک مجتمع گردشگری یکپارچه توصیف می‌کند. جدا از آن، تصمیم 87/2026 پلیس سلطنتی عمان (Royal Oman Police, ROP) اقامت مالک ملک بدون کفیل و یک ویزای مرتبط با ملک ایجاد می‌کند؛ Oman Observer گزارش می‌دهد که ویزا دست‌کم شش ماه و حداکثر یک سال اعتبار دارد، قابل تمدید است و اقامت با انتقال سند پایان می‌یابد. آن تصمیم هیچ حداقل ارزش ملکی ذکر نمی‌کند. راهنمای اقامت طلایی در برابر ویزای مالک (Owner Visa) ما این دو را مقایسه می‌کند. تنها یکی از ۳۱ کارت دارای قیمت عمان در قیمت «از» خود به OMR ۲۰۰٬۰۰۰ می‌رسد.

تأمین مالی

محصول بانک ظفار (BankDhofar) برای خارجی‌های مقیم، که در 23 اوت 2026 اعلام شد، تا OMR ۳۵۰٬۰۰۰ یا ۷۰٪ ارزش را برای مدت حداکثر ۲۰ سال و از نرخ ۴٫۱۵٪ برای واحدهای مسکونی در پروژه‌های ثبت‌شدهٔ مجتمع گردشگری یکپارچه که وزارت فروش آن‌ها به غیرعمانی‌ها را تأیید کرده است تأمین مالی می‌کند و هم مقیمان و هم غیرمقیمان خارجی را پوشش می‌دهد (BankDhofar). راهنمای وام مسکن بانک‌های دیگر را فهرست می‌کند.

آپارتمان برای فروش در قبرس شمالی: ۹۵ آگهی

قبرس شمالی ۹۵ آگهی از ۲۲۵ آگهی را تأمین می‌کند، بیش از هر کشور دیگر، و ۵۲ آگهی از آن‌ها قیمتی به پوند استرلینگ نشان می‌دهند. کارت‌ها به دو گروه تقسیم می‌شوند. پانزده کارت «Resale asks from» دارند و از £۴۸٬۹۰۰ تا £۱۸۰٬۰۰۰ با میانهٔ £۷۷٬۵۰۰ قرار می‌گیرند. ۳۷ کارت دیگر عبارت «from» سازنده را دارند یا، در یک مورد (Olea Grand، £۷۶٬۰۰۰)، قیمت درخواستی آژانس را؛ این‌ها با هم از £۶۹٬۹۵۰ تا £۳۹۹٬۹۵۱ با میانهٔ £۱۶۳٬۰۰۰ را دربر می‌گیرند. چهل‌وسه کارت قیمتی نشان نمی‌دهند. ترکیب دو گروه میانهٔ کلی £۱۴۰٬۰۰۰ را در جدول اول می‌دهد، اما این دو گروه به پرسش‌های متفاوتی پاسخ می‌دهند.

یازده کارت شهری تعیین‌شده ندارند. هشت کارت از آن‌ها در عنوان Kyrenia یا Girne (کرنیا) دارند که برچسب‌های شهر آن را ثبت نمی‌کنند، و این شکاف داده در آرشیو است، نه گزاره‌ای دربارهٔ پروژه‌ها. راهنمای قیمت ملک در قبرس شمالی همین آگهی‌ها را به تفکیک شهر می‌خواند و دو برچسب قیمت را با جزئیات بیشتری شرح می‌دهد.

مجوز خرید و آنچه یک خارجی می‌تواند داشته باشد

یک غیرشهروند برای خرید در جمهوری ترک قبرس شمالی (TRNC) به مجوز شورای وزیران (Council of Ministers) نیاز دارد. فرمان‌قانون 89/2026 که در روزنامهٔ رسمی شمارهٔ ۱۴۷ مورخ 7 اوت 2026 منتشر شد، تعیین می‌کند که تا زمانی که این فرمان‌قانون برقرار است، یک شخص خارجی می‌تواند تا سه آپارتمان بخرد، یا شش آپارتمان برای اتباع کشورهایی که TRNC را به رسمیت می‌شناسند و همین حق را به شهروندان TRNC می‌دهند. همچنین الزام می‌کند قرارداد فروش مهرشده نزد اداره ثبت املاک (Land Registry) ناحیه ثبت شود و ظرف یک ماه درخواست مجوز داده شود، وگرنه قرارداد باطل تلقی می‌شود. فرمان‌قانونی از این نوع برای ادامهٔ اعتبار به تصویب پارلمان نیاز دارد؛ بنابراین بهتر است وضعیت فعلی پیش از امضا با یک وکیل TRNC تأیید شود. راهنماهای ما دربارهٔ اینکه آیا خارجی‌ها می‌توانند بخرند و مراحل خرید قوانین را همراه با تغییرشان دنبال می‌کنند.

هزینه‌ها: جدول اداره ثبت املاک مورخ 7 اکتبر 2026

روزنامهٔ رسمی شمارهٔ ۱۹۷ مورخ 7 اکتبر 2026 جدول هزینه‌های اداره ثبت املاک را منتشر می‌کند. برای فروش به یک خارجی، هزینه برای اولین ملک ۴٪ است (۳٪ انتقال، ۰٫۵٪ برای کمیسیون اموال غیرمنقول (Immovable Property Commission) و ۰٫۵٪ برای واحد تملک مسکن (Housing Acquisition Unit))، برای دومین ۵٫۵٪ و برای سومین ۶٪. برای اتباع کشورهای شناسانده نرخ‌ها برای دو ملک نخست ۴٪، برای ملک سوم و چهارم ۵٫۵٪ و برای ملک پنجم و ششم ۶٪ است. مقررهٔ VAT که در 7 اکتبر 2026 یکپارچه شده، املاک غیرمنقول و مسکن تا ۳۰۰ متر مربع زیربنای بسته را در جدول ۵٪ و مسکن بزرگ‌تر را در جدول ۱۰٪ فهرست می‌کند. اینکه قیمت کارت VAT را شامل می‌شود یا نه پرسشی برای سازنده است و داده‌های آگهی به آن پاسخ نمی‌دهند.

جدول محاسبه‌ای حسابی بر پایهٔ نرخ‌های منتشرشده است، نه یک قیمت‌گذاری: حق تمبر، هزینه‌های حقوقی و محضری، هزینهٔ درخواست مجوز و هزینه‌های تبدیل ارز علاوه بر آن می‌آیند و هر کدام به لیر و با نرخ بانک در همان روز اعمال می‌شود. جدول اداره ثبت املاک در روزنامهٔ رسمی برای مدت محدودی برقرار است؛ بنابراین خرید پس از 5 ژانویه 2027 به جدول جاری نیاز دارد.

دستهٔ سند مالکیت و ریسک پشت آن

سندِ پشت یک واحد در قبرس شمالی پرسشی است که هر کارت بی‌پاسخ می‌گذارد. زمین در شمال تحت دسته‌های سندی نگهداری می‌شود که به تاریخ آن پیش از 1974 بازمی‌گردد: ترک پیش از 1974، خارجی پیش از 1974، معاوضه‌ای (eşdeğer) و تخصیص TRNC (tahsis)، چنان‌که راهنمای وضعیت حقوقی زمین ما شرح می‌دهد. برخی صفحه‌های آگهی دسته را ذکر می‌کنند و برخی هیچ. مخاطرهٔ حقوقی مستند است: در پروندهٔ Apostolides v Orams، دادگاه دادگستری اتحادیه اروپا (Court of Justice of the European Union) در 28 آوریل 2009 حکم کرد که حکم جمهوری قبرس مبنی بر بازگرداندن زمین در شمال باید در کشور عضو دیگر به رسمیت شناخته شود، چنان‌که در بیانیهٔ مطبوعاتی آن خلاصه شده است. خریدار می‌تواند دستهٔ سند را از گزارش جستجوی اداره ثبت املاک بخواند و باید آن را به‌صورت مکتوب درخواست کند.

بسیاری از کارت‌های این آرشیو ساختمان‌های تکمیل‌شده و واحدهای دست‌دوم را توصیف می‌کنند؛ Sky Sakarya در فاماگوستا («Resale asks from £۶۳٬۵۰۰») و Royal Life Residence در ایسکله («Resale asks from £۵۳٬۰۰۰») نمونه‌اند، در حالی که Seaside Oasis («Starting from £۹۸٬۰۰۰»، سال 2026) و Hillside در Tatlisu («Starting from £۱۱۱٬۰۰۰»، سال 2027) پروژه‌های نوساز هستند. صفحه‌های شهرهای ایسکله، Esentepe، فاماگوستا و Tatlisu را هم ببینید.

آپارتمان برای فروش در قبرس جنوبی: ۱۳ آگهی در پافوس

سیزده کارت قبرس جنوبی همگی در پافوس هستند، همگی به یورو قیمت‌گذاری شده‌اند، همگی فقط‌آپارتمانی‌اند و همگی عبارت «Starting from» دارند. این کارت‌ها از €۱۹۵٬۰۰۰ تا €۶۴۰٬۰۰۰ با میانهٔ €۳۰۵٬۰۰۰ قرار می‌گیرند. جدول هر سیزده را فهرست می‌کند. اندازه‌ها بازهٔ اندازهٔ واحدهای پروژه به متر مربع هستند؛ بنابراین بازه‌ای مانند ۱۰۷٫۹۰ تا ۲۰۶٫۱۰ یعنی چند نوع واحد.

پایین‌ترین کارت قبرس جنوبی، Blue Lagoon، واحدهایی از ۱۰۱٫۵۸ تا ۱۲۴٫۲۵ متر مربع دارد و بالاترین، Golden Avenue Residences، واحدهایی از ۱۶۲٫۸۹ تا ۲۴۲٫۹۵ متر مربع. Melanie Residences تنها کارتی است که یک اندازهٔ روشن و منفرد دارد (۱۱۵ متر مربع)، پس تنها کارتی است که قیمت هر متر مربع آن بدون فرض اضافی قابل محاسبه است (بخش محاسبات را ببینید). آرشیو قبرس جنوبی ویلا و قطعه زمین هم فهرست می‌کند.

هزینه‌های انتقال و VAT

سند هزینه‌ها و حقوق اداره زمین و نقشه‌برداری قبرس (Department of Lands and Surveys) هزینهٔ انتقال پرداختی خریدار را ۳٪ برای €۸۵٬۰۰۰ نخست، ۵٪ برای €۸۵٬۰۰۰ بعدی و ۸٪ بالاتر از €۱۷۰٬۰۰۰ تعیین کرده و می‌گوید اگر هنگام انتقال VAT اعمال شده باشد چنین هزینه‌ای پرداخت نمی‌شود. ماشین‌حساب هزینهٔ این اداره می‌گوید هزینه در مواردی که اعمال می‌شود ۵۰٪ کاهش می‌یابد. خلاصهٔ PwC دربارهٔ قبرس (بازبینی 4 اوت 2026) نرخ استاندارد VAT را ۱۹٪ می‌داند، یادآور می‌شود مالیات بر املاک غیرمنقول از 1 ژانویه 2017 لغو شده است و مالیات بر عایدی سرمایه در فروش ملک قبرس را ۲۰٪ ذکر می‌کند. نرخ کاهش‌یافتهٔ ۵٪ VAT برای اقامتگاه‌های اصلی واجد شرایط وجود دارد و در 2026 اصلاح شد، چنان‌که KPMG Cyprus شرح می‌دهد.

جدول سازوکار هزینه را نشان می‌دهد، نه هزینهٔ کل. هزینه‌های حقوقی، سپردهٔ قرارداد فروش و هر VAT را شامل نمی‌شود. راهنمای خرید دست‌دوم مالیات‌های فروش مجدد را پوشش می‌دهد.

خریداران غیرعضو اتحادیه اروپا و مسیر اقامت دائم

خریدارانی که شهروند اتحادیه اروپا یا منطقهٔ اقتصادی اروپا (EEA) نیستند، بر پایهٔ قانون تملک اموال غیرمنقول (بیگانگان) (Acquisition of Immovable Property (Aliens) Law) (Cap. 109) به مجوز نیاز دارند که از طریق اداره ناحیه پردازش می‌شود. کمیتهٔ داخلی پارلمان لوایحی پیش رو داشته که خریداران کشورهای ثالث را بیشتر محدود می‌کنند؛ گزارشی مورخ 2 سپتامبر 2026 آن‌ها را در حال بررسی توصیف کرد. در مورد اقامت، سیاست اداره مهاجرت برای سرمایه‌گذاران که از 2 مه 2023 برقرار است، مسیر ملکی را اولین فروش از یک شرکت توسعه‌دهنده به ارزش دست‌کم €۳۰۰٬۰۰۰ به‌اضافهٔ VAT تعیین می‌کند (صفحهٔ مجوز سرمایه‌گذار آن را ببینید). هفت کارت از ۱۳ کارت پافوس قیمت «از» €۳۰۵٬۰۰۰ یا بیشتر نشان می‌دهند؛ کارت نمی‌گوید VAT شامل است یا نه، و این مسیر بر خرید از سازنده اعمال می‌شود، نه خرید دست‌دوم. صفحهٔ اقامت قبرس ما سیاست را دنبال می‌کند، سیاستی که در 2026 موضوع بحث سیاسی بوده است.

آپارتمان برای فروش در ترکیه: ۱۱ آگهی در استانبول

هر یازده کارت ترکیه پروژه‌های آپارتمانی استانبول‌اند، همگی با عبارت «Starting from»، و ده کارت به دلار آمریکا قیمت‌گذاری شده‌اند. پایین‌ترین Marina Residences در Beylikdüzü با $۲۶۰٬۰۰۰ است و بالاترین کارت دلاری City Residences در Bomonti با $۶۸۴٬۰۰۰. یازدهمین، Hayat Vision در Pendik، با TRY ۵٬۹۲۰٬۰۰۰ ثبت شده و تنها کارت در کل آرشیو است که قیمتش به لیر است. سال‌های روی کارت‌ها از 2023 تا 2025 است. صفحهٔ استانبول، صفحهٔ آپارتمان‌های استانبول و صفحهٔ آپارتمان‌ها در ترکیه همین بازار را با فیلترهای دیگر فهرست می‌کنند.

دامنهٔ اندازه‌ها بسیار گسترده است (Modasehir Residences از ۸۸ تا ۱٬۱۰۸ متر مربع است)، که به خواننده می‌گوید کارت مجموعه‌ای از انواع واحد است. صفحهٔ آگهی، نه کارت، نشان می‌دهد کدام نوع قیمت را حمل می‌کند.

چه کسی می‌تواند بخرد

راهنمای تملک ملک سازمان Invest in Türkiye می‌گوید مالکیت فقط با ثبت در اداره ثبت املاک منتقل می‌شود، هیئت وزیران تعیین می‌کند اتباع کدام کشورها می‌توانند بخرند، یک فرد خارجی می‌تواند در سراسر کشور تا ۳۰ هکتار داشته باشد، مجموع تملک افراد خارجی نمی‌تواند از ده درصد مساحت ملک خصوصی یک ناحیه بیشتر شود و املاک واقع در مناطق ممنوعهٔ نظامی به روی افراد خارجی بسته است. این محدودیت‌ها بر خریداران فردی خارجی، فارغ از نوع ملک، اعمال می‌شوند.

هزینهٔ سند مالکیت، VAT و بیمهٔ اجباری

اداره کل ثبت املاک و کاداستر (Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü, TKGM) در پرسش‌های متداول خود می‌گوید که جز در فروش‌های اجباری، هزینهٔ سند مالکیت (title deed) طبق قانون ۴۹۲ جداگانه از خریدار و فروشنده به میزان ۲۰ در هزار، یعنی ۲٪ از هر کدام، دریافت می‌شود. VAT واحدهای مسکونی نو که پروانهٔ ساختشان پس از 1 آوریل 2022 صادر شده، برای ۱۵۰ متر مربع نخست مساحت خالص ۱۰٪ و برای مازاد بر آن ۲۰٪ است و از 10 ژوئیه 2023 اجرایی است؛ در این تاریخ تصمیم ریاست‌جمهوری ۷۳۴۶ نرخ کاهش‌یافته را از ۸٪ به ۱۰٪ و نرخ عمومی را از ۱۸٪ به ۲۰٪ رساند (به نقل از Sovos). بیمهٔ اجباری زلزله (DASK) و گزارش ارزیابی بخشی از فرایند خرید برای خریدار خارجی‌اند و راهنمای هزینه‌ها و ماشین‌حساب مالیات ما ارقام 2026 را برای آن‌ها ارائه می‌کنند.

تابعیت و اقامت

همان صفحهٔ Invest in Türkiye می‌گوید یک فرد خارجی پس از خرید ملکی به ارزش دست‌کم $۴۰۰٬۰۰۰ می‌تواند برای تابعیت درخواست دهد، با اعلامیه‌ای مبنی بر نفروختن به مدت سه سال که روی سند مالکیت قید می‌شود. این آستانه به قیمت خرید اعمال می‌شود، نه به قیمت «از» کارت، و پنج کارت از ده کارت دلاری استانبول ($۴۴۷٬۰۰۰، $۴۹۵٬۰۰۰، $۵۹۰٬۰۰۰، $۶۰۰٬۰۰۰ و $۶۸۴٬۰۰۰) قیمت «از»ی برابر یا بالاتر از آن نشان می‌دهند. صفحهٔ تابعیت و صفحهٔ مهاجرت ما درخواست را شرح می‌دهند. خرید به‌خودی‌خود تابعیت نمی‌آورد.

آپارتمان برای فروش در گرجستان: ۱۱ آگهی در باتومی

هر یازده کارت گرجستان در باتومی هستند، به دلار از $۴۵٬۲۷۶ تا $۲۰۰٬۰۰۰ قیمت‌گذاری شده‌اند و دو کارت قیمتی نشان نمی‌دهند. شش کارت «Starting from» دارند، دو کارت «Start from»، یکی بدون عبارت است و کارت‌ها برچسب‌های اضافی مانند «Beach house» (شش)، «Cheap Houses» (سه) و «Furnished Apartments» (دو) دارند. این برچسب‌ها جایگاه ساحلی یا کم‌قیمت را توصیف می‌کنند و نوع واحد را تغییر نمی‌دهند، که همچنان آپارتمان است.

صفحهٔ Mardi Hills می‌گوید رقم $۴۵٬۲۷۶ در عنوان کوچک‌ترین واحد آن، ۲۶٫۹۵ متر مربع، است و ساختمان واحدهایی تا ۱۱۲٫۲۱ متر مربع را هم با قیمت تا $۲۳۵٬۶۴۱ می‌فروشد؛ هیچ هزینهٔ سرویس و هیچ برنامهٔ پرداختی ذکر نمی‌کند. سه کارت Wyndham Grand Residences Gonio (Aqua، Rivera و Family Club) بالاترین سه قیمت را دارند. راهنمای قیمت هر متر مربع باتومی ما کارت‌ها را با یک بررسی بازار مقایسه می‌کند.

چه کسی می‌تواند بخرد، ثبت و مالیات

راهنمای باتومی ما و صفحه‌های آگهی می‌گویند که خارجی‌ها می‌توانند در گرجستان مالک آپارتمان شوند و محدودیت بر زمین کشاورزی اعمال می‌شود. مالکیت نزد آژانس ملی ثبت عمومی (National Agency of Public Registry, NAPR) ثبت می‌شود که صفحهٔ هزینه‌های آن برای ثبت در چهار روز کاری GEL ۱۵۰، در یک روز کاری GEL ۲۷۰ و در همان روز GEL ۳۵۰ را فهرست می‌کند. بنا بر خلاصهٔ PwC دربارهٔ گرجستان (بازبینی 2 سپتامبر 2026)، درآمد اجارهٔ مسکونی یک فرد در صورت عدم ادعای کسورات ۵٪ مالیات دارد و صفحهٔ سایر مالیات‌ها می‌گوید مالیات ملک بر افراد مقیمی اعمال می‌شود که درآمد سالانهٔ خانوادهٔ آن‌ها از GEL ۴۰٬۰۰۰ بیشتر باشد.

آستانهٔ اجازهٔ اقامت

صفحهٔ اجازهٔ اقامت آژانس توسعهٔ خدمات عمومی (Public Service Development Agency) می‌گوید اجازهٔ اقامت کوتاه‌مدت به خارجی‌ای داده می‌شود که مالک سند ملکی غیرکشاورزی در گرجستان باشد که ارزش بازار آن از معادل $۱۵۰٬۰۰۰ به لاری بیشتر باشد، و ارزیاب مجاز دارای گواهی از نهاد ملی اعتباربخشی ارزش را تعیین می‌کند. راهنمای اقامت گرجستان ما ثبت می‌کند که این آستانه از 1 مارس 2026 از $۱۰۰٬۰۰۰ افزایش یافت. اجازه بر پایهٔ ارزش کارشناسی‌شده سنجیده می‌شود، نه فاکتور خرید. تنها دو کارت از نه کارت دارای قیمت گرجستان، پروژه‌های Wyndham Rivera ($۱۸۵٬۰۰۰) و Family Club ($۲۰۰٬۰۰۰)، قیمت «از» بالاتر از $۱۵۰٬۰۰۰ نشان می‌دهند. Delux Horizon ($۶۵٬۰۰۰، ۲۸ تا ۵۷ متر مربع) نیز با برچسب استودیو آپارتمان مشخص شده و در آن آرشیو جداگانه هم ظاهر می‌شود.

هزینه‌های خرید در یک نگاه

جدول زیر نرخ‌های معاملاتی ذکرشده در بالا را گرد می‌آورد، هر یک با منبع رسمی و تاریخ صفحهٔ منبع. این نرخ‌ها بر مبناهای متفاوتی (قیمت، ارزش پس از کاهش، مساحت) اعمال می‌شوند و با شرایطی همراه‌اند؛ برای مقایسهٔ ساختار نشان داده شده‌اند، نه برای ارائهٔ مجموع.

آستانه‌های اقامت در برابر قیمت کارت‌ها

ملک گاهی همراه با اقامت یا تابعیت تبلیغ می‌شود. قوانین بالا یک ارزش تعیین می‌کنند، اما کارت پایین‌ترین قیمت «از» یک پروژه را نشان می‌دهد که همان ارزشی نیست که یک مرجع آن را می‌سنجد. جدول کارت‌هایی را می‌شمارد که قیمت «از» آن‌ها به آستانهٔ ذکرشده می‌رسد، فقط به‌عنوان ابزار برآورد اندازه. هر آستانه به درخواست کامل نیاز دارد و هیچ‌کدام یک حق مسلم نیست.

عدم تطابق میان قیمت‌های «از» و آستانه‌ها به هر دو جهت عمل می‌کند. پروژه‌ای که کارتش $۶۵٬۰۰۰ را نشان می‌دهد ممکن است واحدهایی بالاتر از $۱۵۰٬۰۰۰ بفروشد، و پروژه‌ای که کارتش $۴۴۷٬۰۰۰ را نشان می‌دهد ممکن است بسته به نوع، طبقه و تاریخ واحدها را گران‌تر یا ارزان‌تر بفروشد. برای قبرس شمالی، منابع بازبینی‌شده برای این صفحه آستانهٔ ملکی نمی‌دهند که شمارش را ممکن کند، پس در جدول نیامده است. اجازهٔ اقامتی که یک دولت صادر می‌کند با خریدار به دولت دیگر منتقل نمی‌شود و هیچ کارتی در این صفحه نمی‌گوید خرید ویزا می‌دهد.

قیمت هر متر مربع در جایی که اندازه روشن است

فیلد اندازه یکدست نیست: برخی کارت‌ها متر مربع می‌دهند، برخی فوت مربع، برخی یک بازه و برخی هیچ. قیمت هر متر مربع فقط در جایی قابل محاسبه است که کارت یک اندازهٔ روشن و منفرد نشان دهد و بتوان آن اندازه را به‌طور معقول واحدی دانست که قیمت «از» را حمل می‌کند. حتی در این صورت نتیجه برآوردی است، زیرا کارت نمی‌گوید اندازه به همان واحد قیمت تعلق دارد. محاسبه از ۱ فوت مربع = ۰٫۰۹۲۹۰۳ متر مربع استفاده می‌کند. برای Lawnz قیمت و اندازه از صفحهٔ آگهی می‌آیند (استودیو، ۴۰۱ فوت مربع، AED ۳۲۰٬۰۰۰).

هر نسبت، قیمت تقسیم بر مساحت به متر مربع است: برای Alef Qurum، ۶۷۴ × ۰٫۰۹۲۹۰۳ = ۶۲٫۶۲ متر مربع، و $۱۱۱٬۸۰۰ ÷ ۶۲٫۶۲ = $۱٬۷۸۵. چون ارقام از ارزها، تاریخ‌ها و انواع واحد متفاوت می‌آیند، از این ستون نباید برای رتبه‌بندی کشورها استفاده کرد. یک نکتهٔ مفید را نشان می‌دهد: حتی در یک کشور، همان منطق «از» به پراکندگی سه‌برابری می‌انجامد، و به همین دلیل قیمت هر متر مربع حاصل از یک کارت نقطهٔ شروع یک پرسش است، نه پاسخ. راهنمای قیمت هر متر مربع در عمان و راهنمای دبی نمونه‌های بزرگ‌تری به کار می‌برند.

پیش‌فروش، تکمیل‌شده و دست‌دوم: فیلد سال چه نشان می‌دهد

سال روی کارت مقداری واردشده است و معناهای مختلفی دارد: سال تکمیل، سال تحویل، سال شروع پروژه یا «Off-Plan». خواندن آن در برابر 27 اکتبر 2026 تقسیمی تقریبی میان موجودی ساخته‌شده و موجودی هنوز ساخته‌نشده می‌دهد، با این احتیاط که ورود داده یکدست نیست.

جدول توضیح می‌دهد چرا قواعد پیش‌فروش در عمان و بخش‌هایی از دبی بیش از همه اهمیت دارند، و چرا وضعیت تکمیل در قبرس شمالی و قبرس جنوبی، که کارت به‌ندرت آن را نشان می‌دهد، پرسشی است که باید پرسید. عنوان برخی آگهی‌های قبرس شمالی در سرتیتر خود «Completed» می‌گوید، برای نمونه Uptown Park و Alasya Park، اما فیلد سال خالی است. برای واحدی که هنوز ساخته نشده، حمایت از خریدار به کشور بستگی دارد: قانون حساب امانی دبی که در بالا آمد، قواعد پیش‌فروش عمان در فرمان سلطنتی 79/2025 (در راهنمای قانون 79/2025 آمده) و، در قبرس شمالی، قرارداد و وضعیت سندی که گزارش جستجوی اداره ثبت املاک نشان می‌دهد. راهنماهای ملک پیش‌فروش در دبی و ملک پیش‌فروش در عمان گام‌به‌گام پیش می‌روند و راهنمای بازرسی تحویل پایان فرایند را پوشش می‌دهد.

شکاف‌های داده و نکات برچسب‌گذاری

مجموعهٔ داده شکاف‌هایی دارد که خواننده باید پیش از مقایسهٔ کارت‌ها بداند. این‌ها به‌عنوان واقعیت‌های مربوط به آرشیو فهرست شده‌اند، نه انتقاد از هیچ پروژه‌ای.

یک الگوی برچسب‌گذاری شایستهٔ توجه است. آرشیو استودیو ۴۳ آگهی دارد و آرشیو استودیو آپارتمان فقط دو آگهی، که تفاوت در نحوهٔ برچسب‌گذاری پروژه‌هاست، نه در آنچه می‌فروشند. صفحهٔ استودیوهای عمان و آرشیو آپارتمان‌های مبله موجودی مرتبط را پوشش می‌دهند. آرشیو Cheap Houses (خانه‌های ارزان) نیز با چند پروژهٔ آپارتمانی، مانند Maysan در دقم، هم‌پوشانی دارد.

در مجموع، عددی که باید به یاد داشت میانهٔ آرشیو نیست، بلکه اندازهٔ فاصله میان یک کارت و یک قرارداد است: واحد «از»، عبارت همراه قیمت، سند مالکیت، مبنای VAT و هزینه‌ها، وضعیت تکمیل و هزینهٔ سرویس همگی میان این دو قرار دارند.

فهرست بررسی پیش از رزرو آپارتمان

نکته‌های زیر در هر کشور این آرشیو صدق می‌کنند. به هر کدام می‌توان از روی یک سند پاسخ داد و هیچ‌کدام به کارت تکیه ندارد.

• واحد را مشخص کنید: کدام نوع و اندازه قیمت «از» را حمل می‌کند و آیا واحدی با آن قیمت در تاریخی که صفحه را می‌خوانید هنوز موجود است.
• عبارت همراه قیمت را بخوانید: قیمت سازنده، قیمت درخواستی فروش مجدد یا قیمت درخواستی آژانس، و برای قیمت درخواستی تاریخ آگهی.
• به‌صورت مکتوب بپرسید که آیا VAT، هزینه‌های ثبت و مبلمان در رقم لحاظ شده‌اند و خریدار علاوه بر آن چه می‌پردازد.
• وضعیت سند را به دست آورید: مالکیت دائمی، اجارهٔ بلندمدت یا یک دستهٔ سند، و یک گزارش جستجوی رسمی از اداره ثبت املاک، اداره زمین و املاک دبی یا ثبت عمومی.
• برای خرید پیش‌فروش، مشخصات حساب امانی یا حساب معادل، شمارهٔ پروانه و برنامهٔ پرداخت تاریخ‌دار را بخواهید.
• پیش از امضای قراردادی که مهلت دارد، مجوز خریدار خارجی را در آن حوزهٔ قضایی بررسی کنید، از جمله هر فرمان یا لایحه‌ای که هنوز در جریان است.
• هزینهٔ سرویس را به‌ازای هر متر مربع یا هر واحد بپرسید، اینکه چه چیزی را پوشش می‌دهد و آیا صندوق ذخیره جمع‌آوری می‌شود.
• اگر اقامت هدف است، صفحهٔ خود مرجع را بخوانید و پیش از تکیه بر رقم کارت بپرسید ارزش چگونه سنجیده می‌شود (کارشناسی، قیمت خرید یا ارزش سند).
• تاریخ ارز را ثابت کنید: نرخ ارز به‌کاررفته برای هر پرداخت و هزینه‌های بانکی هر انتقال را ثبت کنید.
• پیش از پذیرش تحویل، واحد تکمیل‌شده را با نقشهٔ طبقه و مشخصات قرارداد بازرسی کنید.

راهنمای آنچه $۱۰۰٬۰۰۰ می‌خرد شش بازار را با بودجه‌ای مشابه مقایسه می‌کند، و آرشیو پنت‌هاوس، آرشیو خانه شهری و صفحهٔ ویلاهای عمان انواع مجاور را پوشش می‌دهند.

سوالات متداول

آیا خارجی‌ها می‌توانند در این شش مکان آپارتمان برای فروش بخرند؟

آپارتمان برای فروش در این شش مکان با شرایط متفاوتی به روی خریداران خارجی باز است. دبی مالکیت دائمی را در مناطق تعیین‌شده می‌فروشد، عمان مالکیت دائمی خارجی را به مناطق تعیین‌شده مانند مجتمع‌های گردشگری یکپارچه و مناطق ویژهٔ اقتصادی محدود می‌کند، گرجستان به خارجی‌ها اجازهٔ مالکیت آپارتمان می‌دهد، ترکیه با رعایت محدودیت‌های ناحیه و مناطق نظامی اجازه می‌دهد، قبرس شمالی مجوز شورای وزیران می‌خواهد و سقفی برای تعداد واحدها می‌گذارد، و قبرس جنوبی برای خریداران غیرعضو اتحادیه اروپا مجوز می‌خواهد. بخش‌های بالا صفحهٔ رسمی هر قاعده را ذکر کرده‌اند.

کدام کشور پایین‌ترین قیمت کارت را در میان آپارتمان برای فروش این آرشیو دارد؟

کارت‌ها بدون تبدیل میان ارزها قابل رتبه‌بندی نیستند و این صفحه تبدیل انجام نمی‌دهد. در میان کشورهای دارای قیمت دلاری، پایین‌ترین کارت هر کشور Mardi Hills در باتومی با $۴۵٬۲۷۶، Maysan در دقم با $۷۶٬۷۰۰، Lawnz در دبی با $۸۷٬۱۰۰ و Marina Residences در استانبول با $۲۶۰٬۰۰۰ است. به پوند، پایین‌ترین کارت £۴۸٬۹۰۰ است (Sea Life Plus، ایسکله) و به یورو €۱۹۵٬۰۰۰ (Blue Lagoon، پافوس).

«Resale asks from» روی کارت آپارتمان چه معنایی دارد؟

این عبارت پایین‌ترین قیمت درخواستی آگهی‌شده برای واحدی را نشان می‌دهد که قبلاً یک بار فروخته شده، برگرفته از یک آگهی در پورتال، با تاریخ آگهی که روی صفحهٔ پروژه آمده است. این قیمت سازنده نیست، ممکن است هزینه‌ها، VAT یا مبلمان را شامل نشود و فروش ممکن است بالاتر یا پایین‌تر از آن بسته شود. پانزده کارت قبرس شمالی این برچسب را دارند.

آیا خرید یکی از این آپارتمان‌ها ویزا یا اجازهٔ اقامت می‌دهد؟

هیچ کارتی چنین چیزی نمی‌گوید و هیچ خریدی به‌تنهایی ویزا نمی‌دهد. هر حوزهٔ قضایی ارزش یا شرایطی تعیین می‌کند که خریدار باید برآورده کند و نهادی که تصمیم می‌گیرد: برای نمونه AED ۲٬۰۰۰٬۰۰۰ برای اقامت طلایی دبی، OMR ۲۰۰٬۰۰۰ برای اقامت طلایی عمان، بیش از $۱۵۰٬۰۰۰ ارزش کارشناسی‌شده برای اجازهٔ کوتاه‌مدت گرجستان، $۴۰۰٬۰۰۰ برای مسیر تابعیت ترکیه و €۳۰۰٬۰۰۰ به‌اضافهٔ VAT در اولین فروش برای اقامت دائم قبرس جنوبی. صفحهٔ مرجع و تاریخ آن را بررسی کنید.

آیا قیمت روی کارت قیمت کل یک آپارتمان است؟

خیر. این پایین‌ترین قیمت «از» یک پروژه است، معمولاً برای کوچک‌ترین واحد آن، و ممکن است VAT، هزینه‌های ثبت، سپرده‌های هزینهٔ سرویس، مبلمان و کمیسیون آژانس را شامل نشود. پروژه‌هایی که چند نوع برچسب دارند ممکن است قیمت کارتی داشته باشند که به یک استودیو، پنت‌هاوس یا ویلا تعلق دارد.

خریداران آپارتمان برای فروش چه مالیات‌ها و هزینه‌هایی باید انتظار داشته باشند؟

هر کشور متفاوت است. نمونه‌ها با منابع بالا: سهم ثبت ۲٪ خریدار به‌علاوهٔ کارمزد شریک خدماتی در دبی، ثبت ۳٪ به‌علاوهٔ VAT ۵٪ بر اولین عرضه در عمان، هزینهٔ اداره ثبت املاک ۴٪ برای اولین ملک خریدار خارجی در قبرس شمالی، پلکان هزینهٔ انتقال ۳٪، ۵٪ و ۸٪ در قبرس جنوبی، هزینهٔ سند مالکیت ۲٪ از هر طرف در ترکیه، و هزینهٔ ثبت GEL ۱۵۰ در گرجستان. هزینه‌های تکرارشونده در هر کشور شامل هزینه‌های سرویس است.

آیا یک خارجی می‌تواند برای این آپارتمان‌ها وام مسکن بگیرد؟

برخی بانک‌ها وام می‌دهند. بانک مرکزی امارات سقف وام را برای اولین ملک یک مقیم خارجی تا AED ۵ میلیون ۸۰٪ ارزش و برای واحدهای پیش‌فروش ۵۰٪ تعیین کرده و بانک ظفار تا ۷۰٪ ارزش واحدها را در مجتمع‌های گردشگری یکپارچهٔ ثبت‌شدهٔ عمان، از جمله برای غیرمقیمان، تأمین مالی می‌کند. این صفحه برای چهار کشور دیگر شرایط وامی ذکر نمی‌کند، پس خریدار باید مستقیماً از یک وام‌دهندهٔ محلی بپرسد.

چرا برخی کارت‌ها قیمتی نشان نمی‌دهند؟

۵۸ کارت از ۲۲۵ کارت قیمتی نشان نمی‌دهند: ۴۳ در قبرس شمالی، ۹ در دبی، ۴ در عمان و ۲ در گرجستان. چنین کارتی را نمی‌توان با دیگران مقایسه کرد و صفحهٔ پروژه را باید مستقیماً خواند.

آیا آپارتمان‌ها تکمیل‌شده‌اند یا پیش‌فروش؟

به پروژه بستگی دارد. از ۶۰ کارت دبی، ۳۰ کارت سال 2025 یا قبل‌تر را نشان می‌دهند، و از ۳۵ کارت عمان، ۲۵ کارت سال 2027 یا بعدتر را. کارت‌های قبرس شمالی و قبرس جنوبی به‌ندرت سال دارند، پس وضعیت تکمیل پرسشی برای سازنده است. حمایت از خریداران پیش‌فروش بسته به کشور فرق می‌کند، چنان‌که در بخش پیش‌فروش بالا آمد.

قیمت‌ها را میان ارزهای مختلف چگونه مقایسه کنم؟

هر کارت را به ارز خودش مقایسه کنید و به ساختار نگاه کنید، نه مجموع: کوچک‌ترین واحد، عبارت همراه قیمت، اندازه، سال، سند و مبنای هزینه. وقتی تبدیل ناگزیر است، از نرخ ارز روز پرداخت استفاده کنید و هزینه‌های بانکی را اضافه کنید. دو نرخ ثابتی که در بالا به کار رفتند ۳٫۶۷۲۵ درهم و ۲٫۶۰۰۸ دلار به‌ازای هر ریال هستند.

آخرین بررسی: 27 اکتبر 2026. منابع: ثبت فروش اداره زمین و املاک دبی، صفحهٔ ویزای طلایی DLD، GDRFA دبی، سازمان مالیات فدرال امارات، بانک مرکزی امارات، مرجع مناطق ویژهٔ اقتصادی عمان، بانک مرکزی عمان، روزنامهٔ رسمی TRNC شمارهٔ ۱۹۷، اداره زمین و نقشه‌برداری قبرس، Invest in Türkiye، TKGM، NAPR گرجستان، آژانس توسعهٔ خدمات عمومی گرجستان، دادگاه دادگستری اتحادیه اروپا، و نیز منابع پیوندشده در متن و صفحه‌های آگهی خود ما تا 27 اکتبر 2026.