پاسخ کوتاه
این آرشیو پروژه‌هایی را در uinvestgroup.com گرد می‌آورد که برچسب «خانه شهری» دارند و صفحه‌ای که اکنون می‌خوانید قرار است گزارشی ساده از معنای همین برچسب باشد. تا تاریخ ۲۷ اکتبر 2026 این آرشیو ۱۴ آگهی دارد: هفت آگهی در عمان، شش آگهی در دبی و یک آگهی در گرجستان. اگر در جست‌وجوی خانه شهری برای فروش به اینجا رسیده‌اید، نخستین نکته‌ای که باید بدانید این است که آرشیو بر پایهٔ برچسب سازمان یافته است، نه بر پایهٔ واحد. هر پروژه‌ای که دست‌کم یکی از انواع واحدهایش خانه شهری باشد در اینجا می‌آید و بیشتر این ۱۴ پروژه برچسب آپارتمان یا ویلا نیز دارند؛ بنابراین ممکن است پروژه‌ای در اصل یک ساختمان آپارتمانی باشد و باز هم در این فهرست جا بگیرد.
ما در تاریخ ۲۷ اکتبر 2026 هر ۱۴ صفحهٔ زندهٔ آگهی را باز کردیم و جزئیات واحدها را در متن آن‌ها خواندیم. شش آگهی قیمت خانه شهری را منتشر کرده‌اند: Hay Al Wafa، Telal Al Qurm، Luma Residence و Nismat Zain در عمان، و Terra Woods و Dreamz by Danube در دبی. شش آگهی دیگر وجود واحدهای خانه شهری را تأیید می‌کنند اما قیمتی برای آن‌ها نشان نمی‌دهند: Mira Ocean Estates، The St. Regis Residences، Eleganz by Danube، Somerset Mews، Belgravia II و Belgravia III. دو آگهی آخر، یعنی Azura Beach Residences و Wyndham Grand Residences Gonio، این برچسب را دارند، در حالی که متن آن‌ها به‌جای هر چیزی که «خانه شهری» نام داشته باشد، شالهٔ ساحلی دوبلکس و ویلا را توصیف می‌کند.
عددی که روی هر کارت آگهی چاپ شده، پایین‌ترین قیمت «از» همان پروژه است و معمولاً قیمت یک آپارتمان است. در ۱۱ مورد از ۱۳ کارت دارای قیمت، رقم کارت قیمت خانه شهری نیست: ده کارت قیمت ورودی آپارتمان یا کل پروژه را نشان می‌دهند و کارت گرجستان قیمت یک ویلا است. برای نمونه در Terra Woods کارت $۴۳۵٬۶۰۰ را نشان می‌دهد، در حالی که خانه شهری از AED ۵٬۰۲۶٬۹۰۰ شروع می‌شود که صفحهٔ آگهی ما آن را معادل $۱٬۳۶۸٬۷۹۵ محاسبه کرده است. اگر رقم کارت را هزینهٔ یک خانه شهری بگیرید، در این مورد قیمت ورودی را حدود $۹۳۳٬۰۰۰ کمتر از واقعیت برآورد کرده‌اید. بخش‌های زیر آگهی به آگهی نشان می‌دهند که کدام رقم مربوط به چیست.
همهٔ قیمت‌های این صفحه با ارز خود هر آگهی نشان داده شده‌اند؛ اتفاقاً همهٔ کارت‌های این آرشیو به دلار آمریکا هستند. هرجا قاعده‌ای در دبی به درهم بیان شده، معادل دلاری آن با نرخ ثابت ۳٫۶۷۲۵ درهم به‌ازای هر دلار در پرانتز می‌آید. ارقام از صفحه‌های آگهی ما در تاریخ ۲۷ اکتبر 2026 یا از منابع رسمی پیوندشده در متن گرفته شده‌اند و هر نرخ، هزینه یا آستانه تاریخ خود را دارد. هیچ‌چیز در اینجا پیش‌بینی نیست و این صفحه خرید ملکی را توصیه نمی‌کند.
آرشیو خانه شهری برای فروش چه چیزهایی دارد
این آرشیو خانه شهری برای فروش کوچک و نامتوازن است و میان سه بازار با قواعدی بسیار متفاوت پخش شده است. جدول زیر آن را با استفاده از داده‌های کارت‌های صفحهٔ آگهی‌ها بر پایهٔ کشور خلاصه می‌کند.
| کشور | آگهی‌ها | شهرهای روی کارت‌ها | کمترین قیمت کارت | بیشترین قیمت کارت | میانهٔ قیمت کارت |
|---|---|---|---|---|---|
| عمان | ۷ | السیب، الموج (۲)، مسقط، Muscat Bay، صلاله، صور | $۱۰۴٬۰۰۰ (Nismat Zain) | $۸۸۲٬۰۰۰ (The St. Regis Residences) | $۲۰۰٬۱۰۰ |
| دبی، امارات متحده عربی | ۶ (۵ آگهی دارای قیمت) | دبی (جمیرا ویلج سیرکل، الفرجان، اکسپو سیتی) | $۱۹۷٬۴۰۰ (Belgravia II) | $۵۷۱٬۸۰۰ (Dreamz by Danube) | $۳۳۴٬۹۰۰ |
| گرجستان | ۱ | باتومی (گونیو) | $۲۵۰٬۰۰۰ | $۲۵۰٬۰۰۰ | $۲۵۰٬۰۰۰ |
| هر سه کشور | ۱۴ (۱۳ آگهی دارای قیمت) | ۸ نام شهر | $۱۰۴٬۰۰۰ | $۸۸۲٬۰۰۰ | $۲۵۰٬۰۰۰ |
ردیف‌های مربوط به عمان با عمق بیشتری در صفحهٔ خانه شهری در عمان بررسی شده‌اند که فقط به بازار عمان می‌پردازد. این آرشیو دبی و گرجستان را هم به آن می‌افزاید و هر سه را کنار هم می‌گذارد. قیمت‌های کارت در دبی از $۱۹۷٬۴۰۰ تا $۵۷۱٬۸۰۰ و در عمان از $۱۰۴٬۰۰۰ تا $۸۸۲٬۰۰۰ گسترده‌اند، اما این بازه‌ها «قیمت‌های از» روی کارت‌ها را توصیف می‌کنند، نه هزینهٔ یک خانه شهری؛ بخش بعدی دلیلش را توضیح می‌دهد.
میانه فقط برای همین مجموعه‌داده محاسبه شده است: اگر ۱۳ کارت دارای قیمت را مرتب کنیم، $۲۵۰٬۰۰۰ در وسط قرار می‌گیرد. این عدد دربارهٔ بازار هیچ نمی‌گوید. تنها یک آگهی، یعنی Somerset Mews در جمیرا ویلج سیرکل (JVC)، روی کارتش قیمتی ندارد: صفحهٔ آگهی عبارت «قیمت بنا به درخواست» را نشان می‌دهد.
خواندن قیمت کارت‌ها در آگهی‌های خانه شهری برای فروش
هر کارت یک پیشوند قیمت مانند «از» یا «شروع از» و پس از آن یک رقم واحد را نشان می‌دهد. این رقم پایین‌ترین قیمت در میان همهٔ انواع واحدهایی است که پروژه می‌فروشد، نه پایین‌ترین قیمت خانه شهری. از آنجا که بیشتر پروژه‌های اینجا در کنار خانه‌های شهری خود، استودیو یا آپارتمان‌های یک‌خوابه هم می‌فروشند، پایین‌ترین رقم به‌طور معمول مربوط به یک آپارتمان است. جدول زیر قیمت کارت را با قیمت خانه شهری، در جایی که متن آگهی آن را می‌دهد، مقایسه می‌کند.
| آگهی | قیمت کارت | قیمت روی کارت چیست | قیمت خانه شهری طبق صفحهٔ آگهی ما | خانه شهری منهای کارت |
|---|---|---|---|---|
| Hay Al Wafa | از $۱۷۰٬۶۰۰ | آپارتمان ورودی | از $۲۶۳٬۲۰۰ | +$۹۲٬۶۰۰ |
| Telal Al Qurm | از $۲۰۰٬۱۰۰ | آپارتمان دوخوابه، ۹۵۸ sq ft | از $۴۴۵٬۸۰۰ (۴ خوابه) | +$۲۴۵٬۷۰۰ |
| Luma Residence | شروع از $۳۰۰٬۵۰۰ | آپارتمان دوخوابه، ۱٬۲۱۱ sq ft | از $۵۶۸٬۴۰۰ | +$۲۶۷٬۹۰۰ |
| Terra Woods | $۴۳۵٬۶۰۰ | واحد ورودی، نه خانه شهری | از AED ۵٬۰۲۶٬۹۰۰ ($۱٬۳۶۸٬۷۹۵) | +$۹۳۳٬۱۹۵ |
| Nismat Zain | از $۱۰۴٬۰۰۰ | خانه شهری تیپ R | از $۱۰۴٬۰۰۰ | هیچ؛ کارت همان خانه شهری است |
| Dreamz by Danube | شروع از $۵۷۱٬۸۰۰ | خانه شهری ۳ خوابه، از AED ۲٫۱ میلیون | ۳ خوابه از AED ۲٫۱ میلیون؛ ۴ خوابه از AED ۲٫۶ میلیون | برای ۳ خوابه هیچ |
برای هشت آگهی دیگر هیچ قیمتی برای خانه شهری نشان داده نشده است، بنابراین مقایسه ممکن نیست. قاعدهٔ عملی ساده است: وقتی کارتی در کنار «خانه شهری» برچسب «آپارتمان» هم دارد، تا زمانی که متن آگهی خلاف آن را نگفته، قیمت کارت را قیمت یک آپارتمان بدانید. فاصله زیاد است: در Telal Al Qurm و Luma Residence خانه شهری به ترتیب حدود $۲۴۶٬۰۰۰ و $۲۶۸٬۰۰۰ از قیمت کارت گران‌تر است و در Hay Al Wafa حدود $۹۳٬۰۰۰ گران‌تر.
پیشوند هم اهمیت دارد. «شروع از» و «از» هر دو یعنی قیمت ورودی برای ارزان‌ترین واحد واجد شرایط، و قیمت‌ها در آگهی‌های پروژه‌های در حال ساخت بازتاب‌دهندهٔ برنامهٔ قیمت‌گذاری سازنده در روز بررسی ما هستند. آن‌ها ارزش‌گذاری نیستند و قیمت یک واحد مشخص با منظره، طبقه یا قطعهٔ معین هم نیستند.
کدام آگهی‌ها واحد خانه شهری عرضه می‌کنند
جدول زیر هر ۱۴ آگهی را پس از خواندن تک‌تک آن‌ها طبقه‌بندی می‌کند. «قیمت خانه شهری نمایش داده شده» یعنی متن آگهی برای یک واحد خانه شهری قیمت می‌دهد. «واحدها تأیید شده، بدون قیمت» یعنی متن خانه‌های شهری را توصیف می‌کند اما رقمی نمی‌دهد. «فقط برچسب» یعنی متن انواع دیگری از واحدها را توصیف می‌کند.
| آگهی | کشور · منطقه | قیمت کارت | خانه شهری در متن آگهی | دسته |
|---|---|---|---|---|
| Hay Al Wafa | عمان · شهر سلطان هیثم | از $۱۷۰٬۶۰۰ | ۳ تا ۴ خوابه، سه طبقه، از ۱٬۷۲۲ sq ft، $۲۶۳٬۲۰۰ | قیمت خانه شهری نمایش داده شده |
| Telal Al Qurm | عمان · مسقط | از $۲۰۰٬۱۰۰ | ۳ خوابه (۱۷۹ m²) و ۴ خوابه (۲٬۲۸۲ sq ft)، $۴۴۵٬۸۰۰ برای ۴ خوابه | قیمت خانه شهری نمایش داده شده |
| Luma Residence | عمان · Muscat Bay | شروع از $۳۰۰٬۵۰۰ | ۵۲ واحد از ۲۴۰ خانه، از ۲٬۶۰۷ sq ft، $۵۶۸٬۴۰۰ | قیمت خانه شهری نمایش داده شده |
| Nismat Zain | عمان · صور | از $۱۰۴٬۰۰۰ | ردیفی تیپ R، ۱٬۸۶۲ sq ft، زمین ۱۴۰ m²، $۱۰۴٬۰۰۰ | قیمت خانه شهری نمایش داده شده |
| Terra Woods | دبی · Expo Living | $۴۳۵٬۶۰۰ | از ۲٬۵۸۰ sq ft، AED ۵٬۰۲۶٬۹۰۰ | قیمت خانه شهری نمایش داده شده |
| Dreamz by Danube | دبی · الفرجان | شروع از $۵۷۱٬۸۰۰ | ۱۷۱ خانه شهری، ۳ خوابه و ۴ خوابه، حدود ۲٬۴۰۰ تا ۳٬۰۰۰+ sq ft | قیمت خانه شهری نمایش داده شده |
| Mira Ocean Estates | عمان · صلاله | از $۱۴۹٬۷۳۸ | ۲۰ خانه شهری از ۲۶۳ واحد مسکونی، قیمت بنا به درخواست | واحدها تأیید شده، بدون قیمت |
| The St. Regis Residences | عمان · الموج | شروع از $۸۸۲٬۰۰۰ | خانه‌های شهری دوبلکس تا ۴ خوابه؛ بدون قیمت خانه شهری | واحدها تأیید شده، بدون قیمت |
| Eleganz by Danube | دبی · JVC | شروع از $۳۳۴٬۹۰۰ | ۴۰ خانه شهری چهارخوابه در میان ۲۵۹ خانه؛ قیمت نشان داده نشده | واحدها تأیید شده، بدون قیمت |
| Somerset Mews | دبی · JVC | قیمت بنا به درخواست | خانه‌های شهری چهارخوابه، ۱۷ واحد طبق رسانه‌های تخصصی | واحدها تأیید شده، بدون قیمت |
| Belgravia II | دبی · JVC | شروع از $۱۹۷٬۴۰۰ | دوطبقه، ۲ خوابه، ۱٬۸۵۱ تا ۲٬۶۱۱ sq ft؛ بدون قیمت | واحدها تأیید شده، بدون قیمت |
| Belgravia III | دبی · JVC | شروع از $۲۷۲٬۳۰۰ | خانه شهری ۲ خوابه در دستهٔ ترکیبی ۲ خوابه | واحدها تأیید شده، بدون قیمت |
| Azura Beach Residences | عمان · الموج | شروع از $۲۲۱٬۰۰۰ | آپارتمان‌ها به‌علاوهٔ ۴۱ شالهٔ ساحلی دوبلکس چهارخوابه؛ هیچ‌کدام خانه شهری نامیده نشده‌اند | فقط برچسب |
| Wyndham Grand Residences Gonio | گرجستان · باتومی | شروع از $۲۵۰٬۰۰۰ | ویلاهای ۱۲۰ تا ۲۲۰ m²؛ هیچ‌کدام خانه شهری نامیده نشده‌اند | فقط برچسب |
این طبقه‌بندی مفیدترین چیزی است که آرشیو می‌تواند عرضه کند، زیرا شش آگهی‌ای را که خریدار خانه شهری در آن‌ها می‌تواند یک قیمت اعلام‌شده را مقایسه کند از هشت آگهی‌ای جدا می‌کند که خریدار برای دریافت رقم باید از سازنده بپرسد. جفت «فقط برچسب» یک موضوع برچسب‌گذاری داده است: شالهٔ دوبلکس و ویلا برخی ویژگی‌ها را با خانه شهری مشترک دارند و این برچسب تا زمانی که خواننده بداند متن چه چیزی را توصیف می‌کند بی‌ضرر است.
عمان: خانه‌های شهری که قیمت منتشر می‌کنند
چهار آگهی از هفت آگهی عمانی رقم خانه شهری را می‌دهند و یکی از این چهار، بر پایهٔ عبارت‌بندی خود آگهی، برای خریداران خارجی در دسترس نیست. هر چهار رقم «قیمت از» برای خانه شهری ورودی هستند و همگی از صفحه‌های آگهی ما در تاریخ ۲۷ اکتبر 2026 گرفته شده‌اند.
Hay Al Wafa، شهر سلطان هیثم
آگهی Hay Al Wafa خانه‌های شهری سه و چهارخوابه را در سه طبقه توصیف می‌کند که هر کدام باغچهٔ خصوصی پشتی و دو تا چهار جای پارک دارند. خانه شهری ورودی از $۲۶۳٬۲۰۰ (حدود OMR ۱۰۱٬۲۰۰) برای ۱٬۷۲۲ sq ft (۱۶۰ m²) شروع می‌شود. طرح پرداخت در صفحه ۲۰٪ هنگام رزرو و ۸۰٪ طی ۳۶ ماه است که برای خانه شهری ورودی یعنی پیش‌پرداخت $۵۲٬۶۴۰، مانده $۲۱۰٬۵۶۰ و حدود $۵٬۸۴۹ در ماه. تحویل هدفی از سوی سازنده است و Q4 2027 اعلام شده. سازنده Al Abrar Real Estate است که در صفحهٔ سازنده ما معرفی شده است.
Telal Al Qurm، مسقط
آگهی Telal Al Qurm خانه‌های شهری سه و چهارخوابه را درون یک مجتمع گردشگری یکپارچه (ITC) دارای مجوز میان Wattayah و قرم عرضه می‌کند. واحد ۴ خوابه از $۴۴۵٬۸۰۰ (OMR ۱۷۱٬۴۰۹) برای ۲٬۲۸۲ sq ft، یعنی حدود ۲۱۲ m²، شروع می‌شود. واحد ۳ خوابه ۱۷۹ m² در دو طبقه است، اما صفحه قیمت جداگانه‌ای برای ۳ خوابه نشان نمی‌دهد. طرح جامع پروژه ۴۶ خانه شهری را فهرست کرده است. تحویل در Q1 2028 است و اقساط تا شش ماه پس از تحویل ادامه دارد و تسویه کامل تا ژوئن 2028 انجام می‌شود.
Luma Residence، Muscat Bay
آگهی Luma Residence از ۵۲ خانه شهری در میان ۲۴۰ خانه خبر می‌دهد، از ۲٬۶۰۷ sq ft (۲۴۲ m²) با قیمت $۵۶۸٬۴۰۰. طرح پرداخت هشت قسط دارد و ۵۰٪ آن هنگام تکمیل و تحویل سررسید می‌شود که صفحه آن را Q1 2029 اعلام کرده است. همین صفحه قیمت ویلای ورودی را $۶۵۰٬۲۰۰ می‌دهد؛ پس خانه شهری $۸۱٬۸۰۰ ارزان‌تر از ویلا است، و قیمت آپارتمان ورودی را $۳۰۰٬۵۰۰ اعلام می‌کند. اطلاعات بیشتر دربارهٔ این مجموعه در راهنمای Muscat Bay ما آمده است.
Nismat Zain، صور
آگهی Nismat Zain یک مدل خانه شهری عرضه می‌کند، تیپ R: خانه‌ای ردیفی با چهار اتاق خواب به‌علاوهٔ اتاق خدمتکار، به مساحت ۱٬۸۶۲ sq ft (۱۷۳ m²) روی زمینی به مساحت ۱۴۰ m²، از $۱۰۴٬۰۰۰ (OMR ۳۹٬۹۸۸) و با تحویل هدف‌گذاری‌شده برای Q4 2033. این پایین‌ترین قیمت کارت در کل آرشیو است. در عین حال یک پروژهٔ طرح Surooh است: آگهی ما Surooh را مسکن وزارت مسکن و برنامه‌ریزی شهری برای شهروندان عمانی دارای حق قطعهٔ مسکونی توصیف می‌کند و دسترسی غیرعمانی‌ها را «طبق قواعد برنامه» نشان می‌دهد. موضع ما این است که تا زمانی که سازنده واجد بودن خریدار را کتباً تأیید نکرده، آن را موجودی ویژهٔ شهروندان بدانیم، نه قیمتی برای خریدار خارجی. بیانیهٔ وزارت در ۲۸ ژوئن 2026، که Gulf News گزارش کرده، محله‌های مسکونی یکپارچه، از جمله Surooh، را در شمار مناطق تعیین‌شده آورده است؛ بنابراین واجد بودن پروژه به پروژه تعیین می‌شود. راهنمای ما دربارهٔ املاک عمانی که خارجی‌ها نمی‌توانند بخرند این محک را توضیح می‌دهد.
| پروژهٔ عمان | خانه شهری ورودی | مساحت | اتاق خواب | هدف تحویل | هزینه سرویس طبق آگهی |
|---|---|---|---|---|---|
| Hay Al Wafa | $۲۶۳٬۲۰۰ | ۱٬۷۲۲ sq ft (۱۶۰ m²) | ۳–۴ | Q4 2027 | OMR ۳۰۰–۵۰۰ در سال |
| Telal Al Qurm (۴ خوابه) | $۴۴۵٬۸۰۰ | ۲٬۲۸۲ sq ft (۲۱۲ m²) | ۴ | Q1 2028 | OMR ۴٫۵ به‌ازای هر m² در سال (OMR ۹۵۴) |
| Luma Residence | $۵۶۸٬۴۰۰ | ۲٬۶۰۷ sq ft (۲۴۲ m²) | ذکر نشده | Q1 2029 | بنا به درخواست |
| Nismat Zain (تیپ R) | $۱۰۴٬۰۰۰ | ۱٬۸۶۲ sq ft (۱۷۳ m²) | ۴ + اتاق خدمتکار | Q4 2033 | جدول هزینه‌ها هنگام رزرو صادر می‌شود |
پروژه‌های عمان بدون قیمت خانه شهری
سه آگهی عمانی واحدهایی از نوع خانه شهری را تأیید می‌کنند اما برای آن‌ها رقمی نشان نمی‌دهند. Mira Ocean Estates در Hawana Salalah، ۲۰ خانه شهری و ۲۱ ویلا را «بنا به درخواست» در میان ۲۶۳ واحد مسکونی فهرست کرده است؛ قیمت کارت، یعنی $۱۴۹٬۷۳۸، متعلق به یک استودیو است و تحویل هدفی از سوی سازنده و Q4 2028 است. The St. Regis Residences در الموج آپارتمان‌های فریهولد و خانه‌های شهری دوبلکس تا چهار خوابه را توصیف می‌کند؛ فقط آپارتمان‌ها قیمت دارند و واحد یک‌خوابه از $۸۸۲٬۰۰۰ شروع می‌شود. متن آگهی ماه اوت 2024 را زمان تحویل بخش مسکونی ذکر می‌کند، در حالی که فیلد سال روی کارت 2028 را نشان می‌دهد. Azura Beach Residences در مراحل پایانی خود ۵۷۰ آپارتمان و ۴۱ شالهٔ ساحلی دوبلکس چهارخوابه می‌فروشد؛ قیمت کارت، یعنی $۲۲۱٬۰۰۰، قیمت ورودی آپارتمان به مبلغ OMR ۸۵٬۰۰۰ است و شاله‌ها در صفحه قیمتی ندارند. خریداری که به هر یک از این سه علاقه‌مند باشد باید قیمت خانه شهری یا شاله را از سازنده درخواست کند.
دبی: خانه‌های شهری و پروژه‌های آپارتمان‌محور
شش آگهی دبی این برچسب را دارند. دو آگهی قیمت خانه شهری را منتشر می‌کنند، چهار آگهی وجود واحدهای خانه شهری را بدون قیمت تأیید می‌کنند و سه آگهی از این شش، ساختمان‌هایی هستند که در آن‌ها خانه‌های شهری اقلیت واحدها را تشکیل می‌دهند. قیمت‌های دبی در صفحه‌های ما به درهم و با معادل دلاری بر پایهٔ نرخ ثابت بیان می‌شوند؛ از این رو جدول زیر هر دو را نشان می‌دهد.
Terra Woods در Expo Living
آگهی Terra Woods پروژه‌ای از Emaar در کنار اکسپو سیتی دبی (Expo City Dubai) است. صفحهٔ ما خانه شهری را از AED ۵٬۰۲۶٬۹۰۰ ($۱٬۳۶۸٬۷۹۵) برای مساحت از ۲٬۵۸۰ sq ft اعلام می‌کند، با طرح پرداخت مرتبط با پیشرفت ساخت: ۱۰٪ هنگام رزرو، ۷۰٪ طی ساخت و ۲۰٪ هنگام تکمیل، و تحویل مورد انتظار در Q1 2030 که صفحه آن را به Property Finder نسبت می‌دهد. قیمت کارت، یعنی $۴۳۵٬۶۰۰، قیمت خانه شهری نیست. صفحه مالکیت دائمی (فریهولد) را در منطقه‌ای تعیین‌شده ذکر می‌کند و می‌گوید انجمن مالکان هزینهٔ سرویس سالانه را بر پایهٔ شاخص آژانس تنظیم‌گری املاک (RERA) تعیین می‌کند. Emaar در صفحهٔ سازندهٔ Emaar ما معرفی شده است.
Dreamz by Danube، الفرجان
آگهی Dreamz یک مجموعهٔ تکمیل‌شده شامل ۱۷۱ خانه شهری است که در 2017 به پایان رسیده، با واحدهای سه و چهارخوابه به مساحت تقریبی ۲٬۴۰۰ تا ۳٬۰۰۰+ sq ft و باغچه‌های خصوصی. قیمت کارت، یعنی $۵۷۱٬۸۰۰، با واحد ۳ خوابه از AED ۲٫۱ میلیون مطابقت دارد و واحد ۴ خوابه از AED ۲٫۶ میلیون شروع می‌شود. از آنجا که پروژه در 2017 تکمیل شده و سازنده آن را فروخته‌شده توصیف می‌کند، هر واحدی که اکنون عرضه شود فروش مجدد است و قیمت درخواستی را فروشنده تعیین می‌کند، نه سازنده. صفحهٔ آگهی به خریداران می‌گوید سند مالکیت (تایتل دید) را با فروشنده بررسی کنند.
Belgravia II و III، Eleganz و Somerset Mews
چهار آگهی باقی‌ماندهٔ دبی در جمیرا ویلج سیرکل (JVC) قرار دارند و تکمیل شده‌اند. Somerset Mews تنها پروژهٔ این آرشیو است که بر پایهٔ توصیف عمدتاً از خانه‌های شهری تشکیل شده: واحدهای چهارخوابه، تحویل در 2018، مالکیت دائمی (فریهولد) و قیمت بنا به درخواست. Eleganz by Danube ۴۰ خانه شهری چهارخوابه در میان ۲۵۹ خانه دارد و قیمت شروع پروژه AED ۱٫۲۳ میلیون ($۳۳۴٬۹۰۰) است که قیمت خانه شهری نیست. Belgravia II (2019، ۱۸۸ خانه) خانه‌های شهری دوطبقهٔ دوخوابه با مساحت ۱٬۸۵۱ تا ۲٬۶۱۱ sq ft را بدون قیمت فهرست می‌کند، در حالی که کارت آن $۱۹۷٬۴۰۰ را نشان می‌دهد که قیمت یک استودیو است. Belgravia III (2022، ۲۶۰ خانه) خانه‌های شهری را فقط در دستهٔ ترکیبی «آپارتمان یا خانه شهری دوخوابه» نشان می‌دهد، با فروش‌های ثبت‌شدهٔ AED ۱٬۵۴۳٬۸۲۸ تا AED ۲٬۴۰۰٬۰۰۰ ($۴۲۰٬۴۰۰ تا $۶۵۳٬۵۰۰) برای ۱٬۲۰۸ تا ۲٬۰۱۳ sq ft؛ رقم کارت آن، یعنی $۲۷۲٬۳۰۰، قیمت یک آپارتمان یک‌خوابه است. هر دو ساختمان Ellington در صفحهٔ سازندهٔ Ellington و دو پروژهٔ Danube در صفحهٔ Danube معرفی شده‌اند.
| پروژهٔ دبی | وضعیت | خانه‌های شهری | قیمت خانه شهری طبق آگهی | قیمت کارت چیست |
|---|---|---|---|---|
| Terra Woods | پیش‌فروش (آف‌پلن)، Q1 2030 | نوع واحد عرضه می‌شود، تعداد ذکر نشده | از AED ۵٬۰۲۶٬۹۰۰ ($۱٬۳۶۸٬۷۹۵) | قیمت خانه شهری نیست |
| Dreamz by Danube | تکمیل‌شده در 2017 | ۱۷۱، همه خانه شهری | ۳ خوابه از AED ۲٫۱M؛ ۴ خوابه از AED ۲٫۶M | ورودی ۳ خوابه |
| Somerset Mews | تکمیل‌شده در 2018 | ۱۷ واحد طبق رسانه‌های تخصصی | قیمت بنا به درخواست | بدون قیمت |
| Eleganz by Danube | تکمیل‌شده | ۴۰ از ۲۵۹ خانه | قیمتی نشان داده نشده | قیمت شروع پروژه |
| Belgravia II | تکمیل‌شده در 2019 | دوطبقه، ۲ خوابه | قیمتی نشان داده نشده | ورودی استودیو |
| Belgravia III | تکمیل‌شده در 2022 | در دستهٔ ۲ خوابه | AED ۱٬۵۴۳٬۸۲۸–۲٬۴۰۰٬۰۰۰ برای آپارتمان یا خانه شهری ۲ خوابه | ورودی یک‌خوابه |
گرجستان: Wyndham Grand Residences Gonio
گرجستان یک آگهی دارد و روشن‌ترین نمونه از برچسبی است که با متن همخوانی ندارد. آگهی Wyndham Grand Residences Gonio با برچسب‌های خانه، خانه شهری و ویلا ثبت شده و عنوان آن یک پروژهٔ ویلایی در گونیو، در حوالی باتومی است. متن آگهی ویلاهای دوخوابهٔ ۱۲۰ تا ۱۵۰ m² و ویلاهای سه‌خوابهٔ ۱۸۰ تا ۲۲۰ m² را توصیف می‌کند که هر کدام استخر خصوصی دارند، با قیمت‌هایی از $۲۵۰٬۰۰۰ تا $۵۰۰٬۰۰۰ برای هر ویلا. فیلد مساحت روی کارت «از 37,3 sq. m.» را نشان می‌دهد که با بازهٔ مساحت واحدها نمی‌خواند، و در متن هیچ تاریخ تکمیلی دیده نمی‌شود؛ فیلد سال 2025 را نشان می‌دهد.
محاسبه ساده است. با قیمت سرخط، $۲۵۰٬۰۰۰ تقسیم بر کوچک‌ترین ویلا با ۱۲۰ m² برابر $۲٬۰۸۳ به‌ازای هر m² است و $۵۰۰٬۰۰۰ تقسیم بر بزرگ‌ترین ویلا با ۲۲۰ m² برابر $۲٬۲۷۳ به‌ازای هر m². آگهی میانگین $۲٬۰۰۰ تا $۳٬۰۰۰ به‌ازای هر m² را ذکر می‌کند و این دو کران در همین بازه قرار می‌گیرند. صفحه هزینهٔ انجمن مالکان خانه را ماهانه $۲۰۰ تا $۴۰۰ فهرست کرده است که سالانه $۲٬۴۰۰ تا $۴٬۸۰۰ می‌شود، و اقساط سازنده را با شروع از ۳۰٪ پیش‌پرداخت و طی ۱۲ تا ۳۶ ماه ذکر می‌کند. طبق آگهی، مالیات انتقال ملک وجود ندارد و هزینهٔ سردفتر حدود $۵۰ تا $۱۰۰ است. راهنماهای ما دربارهٔ اقامت در گرجستان و زندگی در گرجستان قواعد گسترده‌تر را پوشش می‌دهند و صفحهٔ شهر باتومی پروژه‌های دیگر گرجستان را فهرست می‌کند.
خانه شهری، ویلا یا آپارتمان: برچسب‌ها در این آگهی‌ها چه معنایی دارند
این سه واژه شکل‌های ساختمانی را توصیف می‌کنند و آگهی‌ها آن‌ها را آزادانه به کار می‌برند. در آگهی‌های عمان و دبی که برای این صفحه خوانده شدند، خانه شهری خانه‌ای چندطبقه با دو یا سه طبقه در یک ردیف یا ساختار پله‌ای است، با ورودی مستقل و یک باغچه یا تراس کوچک خصوصی، و معمولاً بدون قطعهٔ زمین بزرگ. Hay Al Wafa سه طبقه و یک باغچهٔ پشتی دارد؛ Telal Al Qurm در واحد ۳ خوابه حیاط جلویی ۲۰ m² و حیاط پشتی ۲۱ m² دارد؛ Nismat Zain روی زمینی ۱۴۰ m² برای ۱۷۳ m² زیربنا ساخته شده است. ویلا در همین پروژه‌ها مستقل و بزرگ‌تر است و آپارتمان ساختمانش را با واحدهای دیگر شریک است.
| ویژگی | خانه شهری | ویلا | آپارتمان |
|---|---|---|---|
| طبقات | ۲–۳ طبقه در آگهی‌های خوانده‌شده | ۱–۳ طبقه | یک سطح، یا دوبلکس |
| فضای باز | حیاط، باغچه یا تراس کوچک | قطعهٔ بزرگ‌تر، اغلب با استخر | بالکن یا تراس |
| سازهٔ مشترک | ردیف یا پله‌ای با همسایگان | مستقل | کل ساختمان مشترک |
| قیمت ورودی در مقایسه با انواع دیگر در همان پروژه | Hay Al Wafa $۲۶۳٬۲۰۰؛ Luma $۵۶۸٬۴۰۰ | Hay Al Wafa $۶۲۹٬۴۰۰؛ Luma $۶۵۰٬۲۰۰ | Hay Al Wafa $۱۷۰٬۶۰۰؛ Luma $۳۰۰٬۵۰۰ |
| مبنای معمول هزینه در آگهی‌های عمان | به‌ازای هر m² یا مبلغ سالانهٔ ثابت | به‌ازای هر m² | به‌ازای هر m² |
راهنمای ویلا در برابر آپارتمان ما، که تاریخ آن ۱۶ اکتبر 2026 است، همین پروژه‌ها را بر پایهٔ هر متر مربع مقایسه می‌کند. بر اساس ارقام آن راهنما، خانه شهری Hay Al Wafa به‌ازای هر m² حدود ۱۲٪ از ویلای همان پروژه گران‌تر است، خانه شهری Luma (OMR ۹۰۳ به‌ازای هر m²) تقریباً هم‌سطح ویلا (OMR ۸۹۹) است، و خانه شهری ۴ خوابهٔ Telal Al Qurm (OMR ۸۰۹) به‌ازای هر m² از آپارتمان ۲ خوابه (OMR ۸۶۴) ارزان‌تر است. الگو یکنواخت نیست و نکته همین است: برچسب نمی‌گوید کدام یک از این سه، از نظر ارزش به‌ازای هر متر مربع، گزینهٔ بهتری است.
شکل سکونت برای قواعد مالکیت نیز مهم است، اما این قواعد به زمینی بستگی دارند که واحد روی آن قرار گرفته، نه به برچسب. در عمان، طبق راهنمای ما دربارهٔ املاکی که خارجی‌ها نمی‌توانند بخرند، ویلاها و خانه‌های شهری دوطبقه عموماً بیرون از مسیر حق انتفاع آپارتمانی برای ساختمان‌های چندطبقه قرار می‌گیرند و بنابراین خریدار خارجی به مالکیت دائمی (فریهولد) در منطقه‌ای تعیین‌شده متکی است؛ این موضوع در بخش مالکیت در ادامه آمده است. برای قالب مستقل، به صفحهٔ ویلا برای فروش در عمان و آرشیو ویلا نگاه کنید. برای آپارتمان‌ها، آرشیو آپارتمان و صفحهٔ آپارتمان‌های عمان موجودی بزرگ‌تر را پوشش می‌دهند، و آرشیو استودیو آپارتمان کوچک و آرشیو گستردهٔ استودیو کوچک‌ترین واحدها را در بر می‌گیرند.
قیمت به‌ازای هر فوت مربع و هر متر مربع
رقم به‌ازای واحد مساحت فقط وقتی مفید است که قیمت و مساحت هر دو یک واحد را توصیف کنند. چهار آگهی جفتی روشن می‌دهند که در آن قیمت و مساحت هر دو به خانه شهری ورودی مربوط هستند. جدول مراحل کار را نشان می‌دهد. ارقام هر متر مربع از تقسیم قیمت دلاری بر عدد m² خود آگهی به دست آمده‌اند.
| آگهی | قیمت | مساحت | مرحله | به‌ازای هر sq ft | به‌ازای هر m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Hay Al Wafa | $۲۶۳٬۲۰۰ | ۱٬۷۲۲ sq ft (۱۶۰ m²) | ۲۶۳٬۲۰۰ ÷ ۱٬۷۲۲ = ۱۵۲٫۸۵ | $۱۵۳ | $۱٬۶۴۵ |
| Telal Al Qurm ۴ خوابه | $۴۴۵٬۸۰۰ | ۲٬۲۸۲ sq ft (۲۱۲ m²) | ۴۴۵٬۸۰۰ ÷ ۲٬۲۸۲ = ۱۹۵٫۳۵ | $۱۹۵ | $۲٬۱۰۳ |
| Luma Residence | $۵۶۸٬۴۰۰ | ۲٬۶۰۷ sq ft (۲۴۲ m²) | ۵۶۸٬۴۰۰ ÷ ۲٬۶۰۷ = ۲۱۸٫۰۳ | $۲۱۸ | $۲٬۳۴۹ |
| Nismat Zain تیپ R | $۱۰۴٬۰۰۰ | ۱٬۸۶۲ sq ft (۱۷۳ m²) | ۱۰۴٬۰۰۰ ÷ ۱٬۸۶۲ = ۵۵٫۸۵ | $۵۶ | $۶۰۱ |
بازه گسترده است: از $۵۶ تا $۲۱۸ به‌ازای هر sq ft، با اختلافی نزدیک به چهار به یک. دلیل نخست موقعیت و بخش بازار است. دلیل دوم سند مالکیت است: رقم پایین Nismat Zain متعلق به طرحی ویژهٔ شهروندان است و بنابراین قیمتی نیست که خریدار خارجی بتواند آن را با بقیه مقایسه کند. در میان سه آگهی‌ای که بر پایهٔ عبارت‌بندی خودشان برای خریداران خارجی باز هستند، هزینه به‌ازای هر sq ft از $۱۵۳ در Hay Al Wafa به $۱۹۵ در Telal Al Qurm و $۲۱۸ در Luma Residence می‌رسد و همین ترتیب برای کل قیمت خانه شهری ورودی هم برقرار است.
مقایسه با آپارتمان همان پروژه بررسی دوم است. در Telal Al Qurm آپارتمان دوخوابه $۲۰۰٬۱۰۰ برای ۹۵۸ sq ft است، یعنی $۲۰۹ به‌ازای هر sq ft، در برابر $۱۹۵ برای خانه شهری. در Luma آپارتمان دوخوابه $۳۰۰٬۵۰۰ برای ۱٬۲۱۱ sq ft است، یعنی $۲۴۸ به‌ازای هر sq ft، در برابر $۲۱۸ برای خانه شهری و حدود $۲۱۷ برای ویلای ورودی ($۶۵۰٬۲۰۰ برای ۲٬۹۹۷ sq ft). در هر دو پروژه خانهٔ بزرگ‌تر نرخ پایین‌تری به‌ازای هر فوت مربع دارد که الگویی رایج است، ولی باید آن را واحد به واحد بررسی کنید، زیرا طبقه، نازک‌کاری و منظره قیمت را تغییر می‌دهند. برای زمینهٔ گسترده‌تر عمان، رده‌بندی قیمت هر متر مربع ما را برای ۲۹ پروژه ببینید.
یک جفت‌سازی در دبی هم وجود دارد، اما شل‌تر. Terra Woods عبارت «از AED ۵٬۰۲۶٬۹۰۰» و «از ۲٬۵۸۰ sq ft» را فهرست کرده است که اگر هر دو به یک واحد مربوط باشند AED ۱٬۹۴۸ به‌ازای هر sq ft ($۵۳۱) می‌شود. دستهٔ ترکیبی دوخوابهٔ Belgravia III بر پایهٔ فروش‌های ثبت‌شده AED ۱٬۰۹۳ تا ۱٬۴۴۰ به‌ازای هر sq ft را نشان می‌دهد. این‌ها بازارهای متفاوت و موجودی با سن‌های متفاوت‌اند و ارقام دبی را نباید بدون در نظر گرفتن این نکته با ارقام عمان مقایسه کرد. هشت آگهی دیگر جفت‌سازی قابل استفاده‌ای ندارند، بنابراین برای آن‌ها رقمی به‌ازای واحد مساحت محاسبه نشده است.
مالکیت و سند برای خریداران خارجی خانه شهری برای فروش
اینکه یک خارجی بتواند صاحب خانه شهری شود به محل آن بستگی دارد. قواعد زیر از منابع اولیه و رسمی خلاصه شده‌اند و تاریخ هر کدام ذکر شده است.
| کشور | چه کسی می‌تواند مالک شود | مبنا | کاربرد در این آرشیو |
|---|---|---|---|
| عمان | غیرعمانی‌ها می‌توانند در مجتمع‌های گردشگری یکپارچه (ITC) دارای مجوز مالک واحدهای ساخته‌شده یا قطعات شوند؛ سازندگان در مناطق ویژهٔ اقتصادی و مناطق آزاد می‌توانند طبق فرمان سلطنتی 38/2025 واحدها را به‌صورت مالکیت دائمی (فریهولد) بفروشند | فرمان سلطنتی 12/2006 با اصلاحات بعدی؛ فرمان سلطنتی 38/2025، ماده ۴۲؛ بیانیهٔ وزارت در ۲۸ ژوئن 2026 | Telal Al Qurm، Luma Residence، Mira Ocean Estates، Azura، St. Regis (ITC)؛ Hay Al Wafa (شهر سلطان هیثم، یک شهر آیندهٔ تعیین‌شده)؛ Nismat Zain (طرح Surooh) |
| دبی | اتباع غیر اماراتی می‌توانند در مناطقی که حاکم تعیین می‌کند مالکیت دائمی (فریهولد) داشته باشند | قانون شمارهٔ ۷ سال 2006 دبی، ماده ۴ | JVC و اکسپو سیتی/دبی ساوت طبق آگهی‌ها؛ سند الفرجان باید با سند رسمی تطبیق داده شود |
| گرجستان | خارجی‌ها می‌توانند مالک ملک غیرکشاورزی شوند؛ محدودیت به زمین کشاورزی مربوط است | صفحهٔ آگهی و راهنمای ما؛ ثبت در آژانس ملی ثبت عمومی (NAPR) | Wyndham Grand Residences Gonio |
دربارهٔ عمان، تفسیر حقوقی منتشرشده در Times of Oman در ۲۵ ژوئیه 2026 چارچوب مجتمع گردشگری یکپارچه را توضیح می‌دهد: فرمان سلطنتی 12/2006، با اصلاحات تا فرمان سلطنتی 76/2010، و آیین‌نامهٔ اجرایی آن به افراد و شرکت‌های عمانی و غیرعمانی اجازه می‌دهد مالک واحدهای ساخته‌شده یا قطعات شوند، دو خویشاوند درجه یک می‌توانند مالکیت مشترک داشته باشند و مالک قطعه باید ظرف چهار سال بسازد. فرمان سلطنتی 38/2025، که از ۱۴ آوریل 2025 لازم‌الاجرا است، در ماده ۴۲ می‌افزاید که سازنده می‌تواند واحدهای پروژه‌های مناطق ویژهٔ اقتصادی و مناطق آزاد را به غیرعمانی‌ها به‌صورت مالکیت دائمی (فریهولد) و به شیوه‌ای که آیین‌نامه مشخص می‌کند بفروشد. وزارت مسکن و برنامه‌ریزی شهری در ۲۸ ژوئن 2026 اعلام کرد که مالکیت خارجی‌ها در سراسر کشور باز نشده و فقط در مناطق تعیین‌شده اعمال می‌شود. راهنماهای ما دربارهٔ فریهولد در عمان و خرید به‌عنوان خارجی فرایند را مرور می‌کنند و مقایسهٔ ITCها نشان می‌دهد چه مجتمع‌هایی وجود دارند.
دربارهٔ دبی، قانون شمارهٔ ۷ سال 2006 دبی در ماده ۴ مقرر می‌کند که اتباع غیر اماراتی، با تأیید حاکم، می‌توانند مالکیت دائمی بدون محدودیت زمانی، یا حق انتفاع یا اجاره بلندمدت (لیزهولد) تا ۹۹ سال، را در مناطقی که حاکم تعیین می‌کند داشته باشند. فروش‌های پیش‌فروش (آف‌پلن) باید طبق ماده ۳ قانون شمارهٔ ۱۳ سال 2008 دبی در دفتر موقت ثبت شوند، وگرنه باطل‌اند. راهنمای فریهولد در برابر لیزهولد ما توضیح می‌دهد چگونه منطقه را بررسی کنید. دربارهٔ گرجستان، سند مالکیت نزد آژانس ملی ثبت عمومی ثبت می‌شود و هزینه‌ها در بخش هزینه‌های خرید در ادامه آمده است.
آستانه‌های اقامت در برابر قیمت خانه‌های شهری
اقامت و مالکیت دو موضوع جدا هستند و خرید یک خانه شهری به‌خودی‌خود به کسی اجازهٔ اقامت نمی‌دهد. مقام‌های مسئول هر درخواست را بر پایهٔ شرایط خودش ارزیابی می‌کنند. جدول آستانه‌های منتشرشده را کنار قیمت خانه‌های شهری در آگهی‌ها می‌گذارد تا ببینید کدام قیمت‌ها روی کاغذ بالاتر یا پایین‌تر از آن خط هستند. این جدول پیش‌بینی تأیید نیست.
| مسیر | آستانه (تا ۲۷ اکتبر 2026) | قیمت‌های خانه شهری بالاتر از آن | قیمت‌های خانه شهری پایین‌تر از آن |
|---|---|---|---|
| اقامت طلایی عمان، مسیر ملک | OMR ۲۰۰٬۰۰۰ (حدود $۵۲۰٬۱۶۰ با نرخ آگهی ۲٫۶۰۰۸)، یک ملک ITC | Luma $۵۶۸٬۴۰۰ (+$۴۸٬۲۴۰) | Telal Al Qurm $۴۴۵٬۸۰۰ (OMR ۲۸٬۵۹۱ کمتر)؛ Hay Al Wafa $۲۶۳٬۲۰۰ |
| ویزای مالک عمان | حداقل ارزشی گزارش نشده است | کاربردی ندارد | کاربردی ندارد |
| ویزای طلایی امارات، ملک | AED ۲٬۰۰۰٬۰۰۰ در زمان خرید ($۵۴۴٬۵۸۸) | Terra Woods AED ۵٬۰۲۶٬۹۰۰؛ Dreamz ۳ خوابه از AED ۲٫۱M و ۴ خوابه از AED ۲٫۶M | Belgravia III ۲ خوابه از AED ۱٬۵۴۳٬۸۲۸ (بخشی از بازهٔ آن) |
| اجازهٔ اقامت کوتاه‌مدت گرجستان، ملک | ارزش بازاری بیش از معادل USD ۱۵۰٬۰۰۰ به لاری، تأییدشده توسط ارزیاب مجاز | ویلاهای Wyndham از $۲۵۰٬۰۰۰، اگر ارزش ارزیابی‌شده از خط بیشتر باشد | کاربردی ندارد |
قاعدهٔ عمان: خبر ۱۳ سپتامبر 2025 وزارت بازرگانی، صنعت و ترویج سرمایه‌گذاری حداقل اقامت طلایی را OMR ۲۰۰٬۰۰۰ برای اقامت ده‌ساله و قابل تمدید تعیین می‌کند و املاک یکی از مسیرهاست. راهنمای اقامت طلایی در برابر ویزای مالک ما می‌افزاید که مسیر ملک شامل واحدهای یک مجتمع گردشگری یکپارچه دارای مجوز با سند مالکیت معتبر است. صفحهٔ آگهی Luma بیان می‌کند که خانه شهری در خط یا بالاتر از آن قرار دارد؛ اینکه یک واحد پیش‌فروش (آف‌پلن) پیش از داشتن سند مالکیت (تایتل دید) به حساب می‌آید یا نه پرسشی برای مرجع مربوطه است. ویزای مالک ابزاری متفاوت است: تصمیم 87/2026 پلیس سلطنتی عمان (ROP) که در ۲۵ ژوئن 2026 گزارش شد، به مالک خارجی اجازه می‌دهد بدون کفیل برای شش ماه تا یک سال، با امکان تمدید، درخواست دهد و با انتقال مالکیت پایان می‌یابد. این گزارش حداقل ارزش ملکی را نام نمی‌برد. راهنمای گسترده‌تر ما اقامت عمان از راه ملک است.
قاعدهٔ امارات: خدمت ویزای طلایی سرمایه‌گذار اداره زمین و املاک دبی (DLD) ارزش خرید AED ۲ میلیون یا بیشتر را در زمان خرید لازم می‌داند، با این شرط که ملک به‌طور کامل متعلق به متقاضی باشد، و ملک دارای رهن را در صورتی می‌پذیرد که نامهٔ عدم‌ممانعت بانک مبلغ پرداخت‌شده و مانده را بیان کند. پورتال دولت امارات همان حداقل AED ۲ میلیون را برای سرمایه‌گذاران فهرست می‌کند. به محاسبهٔ کارت‌ها توجه کنید: قیمت کارت Terra Woods، یعنی $۴۳۵٬۶۰۰، حدود AED ۱٫۶ میلیون و پایین‌تر از خط است، در حالی که خانه شهری با AED ۵٬۰۲۶٬۹۰۰ بالاتر از آن قرار دارد؛ به همین دلیل نمی‌توان از کارت برای این آزمون استفاده کرد. راهنمای ویزای طلایی دبی ما مراحل را شرح می‌دهد.
قاعدهٔ گرجستان: آژانس توسعهٔ خدمات عمومی اعلام می‌کند که اجازهٔ اقامت کوتاه‌مدت برای متقاضی‌ای در دسترس است که مالک ملک غیرمنقولی غیر از زمین کشاورزی با ارزش بازاری بیش از معادل USD ۱۵۰٬۰۰۰ به لاری باشد و گزارش ارزیاب مجاز آن را تأیید کند. محک، ارزش‌گذاری ارزیاب است نه قیمت خرید. اجازهٔ اقامت سرمایه‌گذاری در همان صفحه آستانهٔ ملکی USD ۳۰۰٬۰۰۰ دارد.
هزینه‌های خرید خانه شهری برای فروش، به تفکیک کشور
هزینه‌های یک‌باره بیشتر به کشور بستگی دارند تا به نوع خانه. جدول نرخ‌هایی را که توانستیم از صفحه‌های رسمی بیابیم گرد آورده و تاریخ هر کدام را نشان می‌دهد. درصدها بر قیمت به ارز خود آگهی اعمال می‌شوند.
| هزینه | عمان | دبی | گرجستان |
|---|---|---|---|
| کارمزد ثبت یا انتقال | ۳٪ ارزش؛ از ۵٪ کاهش یافته و از ۳ نوامبر 2020 اجرا شده؛ صفحه‌های آگهی ما برای خریداران خارجی ۳٪ ذکر می‌کنند | ۴٪ ارزش، ۲٪ برای هر طرف؛ AED ۲۵۰ سند مالکیت؛ AED ۱۰ هزینهٔ دانش و AED ۱۰ هزینهٔ نوآوری (صفحهٔ DLD، به‌روزرسانی ۱۴ اکتبر 2026) | GEL ۱۵۰، ۲۷۰ یا ۳۵۰ بسته به سرعت (صفحهٔ هزینهٔ NAPR) |
| ثبت پیش‌فروش (آف‌پلن) | مبلغ را سازنده و وزارت تعیین می‌کنند؛ آن را در قرارداد فروش تأیید کنید | ۲٪ خریدار و ۲٪ فروشنده، به‌علاوهٔ AED ۱۰ هزینه؛ ثبت ظرف ۹۰ روز از امضا | در قرارداد فروش تعیین می‌شود |
| مالیات بر ارزش افزوده بر خانه | ۵٪ بر عرضهٔ نخست ملک مسکونی نو؛ فروش مجدد معاف (خلاصهٔ Deloitte از راهنمای اداره مالیات عمان) | ۰٪ بر عرضهٔ نخست ظرف سه سال از تکمیل؛ عرضه‌های بعدی معاف (پرسش‌های متداول FTA) | طبق آگهی: بدون مالیات انتقال |
| ثبت رهن | را وام‌دهنده و دفتر ثبت تعیین می‌کنند | ۰٫۲۵٪ ارزش رهن (DLD) | را وام‌دهنده تعیین می‌کند |
| مالیات سالانهٔ ملک | در صفحه‌های آگهی ما ذکر نشده | ندارد؛ راهنمای مالیات ملک در دبی را ببینید | مالیات وابسته به درآمد؛ اظهارنامه تا ۱ نوامبر، پرداخت تا ۱۵ نوامبر (سازمان درآمد) |
| مالیات بر درآمد شخصی | ۵٪ بر درآمد بیش از OMR ۴۲٬۰۰۰ در سال از ۱ ژانویه 2028 (فرمان سلطنتی 56/2025) | بر افراد اعمال نمی‌شود (u.ae) | مالیات ثابت ۲۰٪ بر درآمد شخصی (خلاصهٔ PwC، بازبینی ۲ سپتامبر 2026) |
صفحه‌های اصلی پشت جدول این‌ها هستند. گزارش Oman Observer در ۸ نوامبر 2020 ثبت می‌کند که وزیر مسکن و برنامه‌ریزی شهری کارمزد ثبت فروش ملک را از ۵٪ به ۳٪ ارزش، از ۳ نوامبر، کاهش داد؛ گزارش نمی‌گوید چه کسی می‌پردازد و صفحه‌های آگهی ما خریدار خارجی را فرض می‌گیرند. خلاصهٔ Deloitte از راهنمای مالیات بر ارزش افزودهٔ املاک اداره مالیات عمان، عرضهٔ نخست ملک مسکونی را مشمول ۵٪ و فروش‌های مجدد را معاف می‌داند. KPMG مالیات ۵٪ بر درآمد شخصی بیش از OMR ۴۲٬۰۰۰ را از 2028 گزارش می‌کند. راهنمای مالیات ملک در عمان ما این‌ها را با ملاحظات لازم شرح می‌دهد.
در دبی، صفحهٔ ثبت فروش DLD ۲٪ را قابل پرداخت از سوی هر یک از خریدار و فروشنده فهرست می‌کند که جمعاً ۴٪ ارزش فروش می‌شود، به‌علاوهٔ هزینه‌های ثابت و هزینهٔ شریک خدمات به مبلغ AED ۴٬۰۰۰ به‌علاوهٔ مالیات بر ارزش افزوده، جایی که ارزش فروش AED ۵۰۰٬۰۰۰ یا بیشتر باشد. صفحهٔ فروش اولیه برای قراردادهای پیش‌فروش (آف‌پلن) ۲٪ را به هر طرف و مهلت ۹۰ روزه را اعمال می‌کند و صفحهٔ ثبت رهن ۰٫۲۵٪ را می‌دهد. پرسش‌های متداول اداره فدرال مالیات می‌گوید عرضه‌های مسکونی عموماً معاف هستند و عرضهٔ نخست ظرف سه سال از تکمیل مشمول نرخ صفر است. پورتال دولت امارات بیان می‌کند که امارات بر افراد مالیات بر درآمد وضع نمی‌کند. برای وضعیت سالانه، راهنمای مالیات ملک در دبی ما را ببینید.
در گرجستان، آژانس ملی ثبت عمومی GEL ۱۵۰ را برای چهار روز کاری، GEL ۲۷۰ را برای یک روز کاری و GEL ۳۵۰ را برای همان روز تسلیم فهرست می‌کند. صفحهٔ مالیات ملک سازمان درآمد درآمد خانوار را در GEL ۱۰۰٬۰۰۰ تقسیم می‌کند و اظهارنامه تا ۱ نوامبر و پرداخت تا ۱۵ نوامبر موعد دارد.
جدول بعدی نرخ‌ها را به مثال‌های محاسباتی روی قیمت‌های واقعی خانه‌های شهری آگهی‌ها تبدیل می‌کند. این‌ها حساب‌وکتاب بر پایهٔ نرخ‌های بالا هستند، نه عرضهٔ قیمت، و مالیات بر ارزش افزوده در عمان فقط وقتی اعمال می‌شود که فروش عرضهٔ نخست از سوی سازنده‌ای ثبت‌شده در مالیات بر ارزش افزوده باشد، که خریدار باید پروژه به پروژه تأیید کند.
| مثال | قیمت | ثبت یا انتقال | مالیات بر ارزش افزوده در صورت اعمال | جمع هزینه‌های افزوده |
|---|---|---|---|---|
| خانه شهری ورودی Hay Al Wafa (عمان) | $۲۶۳٬۲۰۰ | ۳٪ = $۷٬۸۹۶ | ۵٪ = $۱۳٬۱۶۰ | $۲۱٬۰۵۶ (۸٪) |
| Telal Al Qurm ۴ خوابه (عمان) | $۴۴۵٬۸۰۰ | ۳٪ = $۱۳٬۳۷۴ | ۵٪ = $۲۲٬۲۹۰ | $۳۵٬۶۶۴ (۸٪) |
| Luma Residence (عمان) | $۵۶۸٬۴۰۰ | ۳٪ = $۱۷٬۰۵۲ | ۵٪ = $۲۸٬۴۲۰ | $۴۵٬۴۷۲ (۸٪) |
| خانه شهری Terra Woods (دبی، سهم ۲٪ خریدار) | AED ۵٬۰۲۶٬۹۰۰ ($۱٬۳۶۸٬۷۹۵) | ۲٪ = AED ۱۰۰٬۵۳۸ ($۲۷٬۳۷۶)؛ جمع ۴٪ برابر AED ۲۰۱٬۰۷۶ ($۵۴٬۷۵۲) است | نرخ صفر بر عرضهٔ نخست | به‌علاوهٔ AED ۲۵۰ سند، AED ۲۰ هزینه، AED ۴٬۲۰۰ هزینهٔ شریک با مالیات بر ارزش افزوده |
| Dreamz ۳ خوابه با AED ۲٬۱۰۰٬۰۰۰ (دبی، فروش مجدد، سهم ۲٪ خریدار) | $۵۷۱٬۸۰۰ روی کارت | ۲٪ = AED ۴۲٬۰۰۰ ($۱۱٬۴۳۶) | در فروش مجدد معاف | حدود AED ۴۶٬۴۷۰ ($۱۲٬۶۵۴) با همان هزینه‌های ثابت |
جمع هزینه در عمان به این بستگی دارد که ۵٪ اعمال شود یا نه: بدون مالیات بر ارزش افزوده مثال Hay Al Wafa برابر $۷٬۸۹۶ است و با آن $۲۱٬۰۵۶؛ پس تفاوت از خود کارمزد انتقال بزرگ‌تر است. هزینه‌های آژانس، حقوقی و بانکی جدا هستند. راهنمای وام مسکن عمان و راهنمای وام مسکن دبی ما تأمین مالی را پوشش می‌دهند.
هزینه‌های سرویس، هزینه‌های مجتمع و هزینه‌های جاری
خانه شهری در یک مجتمع مدیریت‌شده هزینهٔ تکرارشونده دارد. آگهی‌ها نشان می‌دهند این هزینه چقدر متفاوت بیان می‌شود.
| آگهی | هزینهٔ ذکرشده در صفحهٔ آگهی | رقم سالانه | سهم از قیمت خانه شهری ورودی |
|---|---|---|---|
| Hay Al Wafa | OMR ۳۰۰–۵۰۰ در سال، بسته به نوع واحد | حدود $۷۸۰–۱٬۳۰۰ | ۰٫۳۰٪–۰٫۴۹٪ |
| Telal Al Qurm ۴ خوابه | OMR ۴٫۵ به‌ازای هر m² در سال؛ ۲۱۲ m² × ۴٫۵ = OMR ۹۵۴ | OMR ۹۵۴ | ۰٫۵۶٪ |
| Luma Residence | بنا به درخواست؛ صفحه حدود OMR ۱٬۵۱۹ را با نرخ ویلا برآورد می‌کند | فقط برآورد | حدود ۰٫۶۹٪ طبق صفحه |
| Nismat Zain | جدول هزینه‌ها هنگام رزرو صادر می‌شود | رقمی در صفحه نیست | رقمی نیست |
| Mira Ocean Estates | جدول هزینه‌ها بنا به درخواست | رقمی در صفحه نیست | رقمی نیست |
| Terra Woods | هزینهٔ انجمن مالکان بر پایهٔ شاخص RERA تعیین می‌شود | رقمی در صفحه نیست | رقمی نیست |
| Wyndham Gonio | هزینهٔ انجمن مالکان خانه $۲۰۰–۴۰۰ در ماه | $۲٬۴۰۰–۴٬۸۰۰ | ۰٫۹۶٪–۱٫۹۲٪ از $۲۵۰٬۰۰۰ |
ردیف Telal Al Qurm محاسبه را با مساحت واحد نشان می‌دهد و ردیف‌های Hay Al Wafa و Wyndham بازهٔ ذکرشده را بر قیمت ورودی تقسیم می‌کنند. رقم گرجستان از نظر درصدی بالاتر است، زیرا طبق آگهی شامل استخر، باغ و خدمات امنیتی در یک طرح خصوصی به سبک ریزورت است. در دبی، آژانس تنظیم‌گری املاک (RERA) هزینه‌های سرویس ملک مشترک را تأیید می‌کند و صفحهٔ شاخص هزینهٔ سرویس اداره زمین و املاک دبی به خریدار اجازه می‌دهد هزینه‌های تأییدشده را برای یک پروژه، نوع کاربری و سال مشخص جست‌وجو کند. در عمان، مقررات Jebel Sifah که Oman Observer در سپتامبر 2025 گزارش کرد نشان می‌دهد یک ITC در عمل چگونه کار می‌کند: مالکان هزینهٔ سالانه‌ای را می‌پردازند که سازنده طبق آیین‌نامهٔ داخلی تعیین می‌کند و سازنده یک حسابرس مستقل برای بررسی حساب‌ها و هزینه‌ها منصوب می‌کند. راهنمای هزینه‌های سرویس عمان ما نمونه‌های بیشتری را گرد آورده است.
برای خانه شهری، هزینه ممکن است بر پایهٔ هر m² از زیربنا، مبلغ ثابت یا هزینهٔ ماهانهٔ انجمن باشد و ممکن است نگهداری باغچهٔ خصوصی را شامل نشود. جدول هزینه‌ها را برای همان واحد مشخص بخواهید و بررسی کنید که هزینه برای یک دوره ثابت است یا هر سال بازنگری می‌شود.
تحویل و وضعیت تکمیل
هفت آگهی از ۱۴ آگهی پیش‌فروش (آف‌پلن) یا در حال ساخت هستند، شش آگهی تکمیل‌شده‌اند یا تکمیل‌شده توصیف می‌شوند و آگهی گرجستان در متنش تاریخ تکمیلی نمی‌دهد. تاریخ مهم است، زیرا خانه شهری پیش‌فروش (آف‌پلن) سال‌ها پول را بلوکه می‌کند و خریدار را در معرض ریسک تحویل قرار می‌دهد، در حالی که خانهٔ تکمیل‌شده را می‌توان بازدید کرد.
| آگهی | وضعیت طبق صفحهٔ آگهی ما | تاریخ |
|---|---|---|
| Hay Al Wafa | پیش‌فروش (آف‌پلن)، واحدهای عرضه‌شده | Q4 2027 (هدف سازنده) |
| Telal Al Qurm | پیش‌فروش (آف‌پلن) | Q1 2028 |
| Luma Residence | پیش‌فروش (آف‌پلن) | Q1 2029 |
| Nismat Zain | پیش‌فروش (آف‌پلن) | Q4 2033 (هدف سازنده) |
| Mira Ocean Estates | پیش‌فروش (آف‌پلن) | Q4 2028 (هدف سازنده) |
| Azura Beach Residences | مراحل پایانی در حال ساخت | در قرارداد فروش تعیین می‌شود |
| Terra Woods | پیش‌فروش (آف‌پلن) | Q1 2030؛ آغاز ساخت ۳۱ مه 2026 |
| The St. Regis Residences | تکمیل‌شده، ریزورت باز است | تحویل اوت 2024 طبق متن؛ فیلد سال روی کارت 2028 |
| Dreamz by Danube | تکمیل‌شده | 2017 |
| Somerset Mews | تکمیل‌شده | 2018 |
| Belgravia II | تکمیل‌شده | 2019 |
| Belgravia III | تکمیل‌شده | 2022 |
| Eleganz by Danube | تکمیل‌شده، تحویل فوری | راه‌اندازی اکتبر 2023 |
| Wyndham Grand Residences Gonio | در متن تاریخ تکمیلی نیست | فیلد سال 2025 |
خریداران پیش‌فروش (آف‌پلن) باید قواعد مربوط به پولِ نگه‌داشته‌شده پیش از تحویل را بررسی کنند. در عمان، قانون جدید تنظیم املاک فرمان سلطنتی 79/2025 است که در decree.om نظام پیشین حساب امانی (escrow) را برای پروژه‌های توسعه لغو می‌کند؛ راهنماهای ما دربارهٔ قانون 79/2025 و خرید پیش‌فروش (آف‌پلن) در عمان جایگزین آن را شرح می‌دهند. در دبی، راهنمای پیش‌فروش (آف‌پلن) ما را ببینید. تاریخ‌های تحویل در عمان در تقویم تحویل خلاصه شده‌اند و بازرسی هنگام تحویل در راهنمای snagging آمده است.
فهرست بررسی پیش از رزرو خانه شهری برای فروش، و آنچه داده‌ها نمی‌توانند بگویند
فهرست زیر ترتیبی است که در آن پاسخ دادن به پرسش‌ها کمترین تلاش را می‌طلبد.
- بپرسید قیمت مربوط به کدام واحد است. به‌جای تکیه بر کارت، قیمت خانه شهری را کتباً با مساحت، تعداد اتاق خواب و قطعهٔ زمین آن درخواست کنید.
- سند و منطقه را بررسی کنید. تأیید کنید که پروژه در منطقه‌ای تعیین‌شده برای خریداران خارجی قرار دارد و مجوز یا تعیین منطقه را کتباً بخواهید. بروشور مجوز نیست.
- مبنای قیمت را بخوانید. بپرسید مالیات بر ارزش افزوده، کارمزد ثبت و هر کارمزد آژانس داخل رقم ذکرشده است یا بیرون از آن.
- جدول هزینهٔ سرویس همان واحد را بگیرید، شامل نگهداری باغچهٔ خصوصی یا استخر و هر صندوق ذخیره.
- بند تحویل را بخوانید. تاریخ و جبران‌ها را قرارداد فروش تعیین می‌کند، نه صفحهٔ بازاریابی.
- محاسبهٔ اقامت را بر پایهٔ قیمت قرارداد و قواعد مرجع آزمایش کنید. به جمله‌ای در آگهی تکیه نکنید.
- پیش از پرداخت، مشاورهٔ حقوقی مستقل در کشور خرید بگیرید.
آرشیو محدودیت‌هایی دارد که هیچ فهرست بررسی‌ای از میان برنمی‌دارد. این آرشیو پایین‌ترین قیمت کارت هر پروژه را می‌گوید، نه فهرست کامل قیمت‌ها را. موجودی واحدها، موقعیت طبقه یا قطعه، و اینکه قیمت «از» هنوز باز است یا نه را نشان نمی‌دهد. مساحت‌ها بسته به آگهی به فوت مربع یا متر مربع داده شده‌اند و برخی بازه‌های کل پروژه‌اند. ساختمان‌های تکمیل‌شدهٔ دبی بازارهای فروش مجدد هستند که در آن‌ها فروشندگان منفرد قیمت درخواستی را تعیین می‌کنند؛ بنابراین قیمت آگهی نقطهٔ شروع است، نه سابقهٔ معامله. در مجموعه‌داده هیچ سابقه‌ای از فروش‌های بسته‌شدهٔ خانه شهری در هیچ‌یک از سه کشور وجود ندارد.
داده‌ها محصولات بسیار متفاوتی را هم زیر یک واژه جمع می‌کنند: یک ردیفی Surooh در صور، یک دوبلکس ریزورتی با برند در الموج و یک طرح ویلایی دروازه‌دار در گونیو قابل جایگزینی با یکدیگر نیستند. استفادهٔ صادقانه از صفحه‌ای دربارهٔ خانه شهری برای فروش به‌عنوان یک نقشه است. آگهی را باز کنید، جدول واحدها را بخوانید و برای هر عدد سندِ پشت آن را بخواهید.
سوالات متداول
در این صفحه چند خانه شهری برای فروش هست؟
آرشیو تا ۲۷ اکتبر 2026، ۱۴ پروژه با برچسب خانه شهری را فهرست می‌کند: هفت پروژه در عمان، شش پروژه در دبی و یک پروژه در گرجستان. این شمارش پروژه‌هاست، نه تک‌تک خانه‌های شهری؛ برای مثال Hay Al Wafa، Luma Residence و Dreamz هر کدام ده‌ها واحد خانه شهری دارند، در حالی که Wyndham Gonio زیر این برچسب ویلا فهرست کرده است.
پایین‌ترین قیمت خانه شهری برای فروش در این آرشیو چقدر است؟
پایین‌ترین قیمت کارت در آرشیو $۱۰۴٬۰۰۰ در Nismat Zain در صور است که خانه شهری یک طرح Surooh است و آگهی ما آن را مسکنی برای شهروندان عمانی توصیف می‌کند. در میان آگهی‌های عمانی که بر پایهٔ عبارت‌بندی خودشان برای خریداران خارجی باز هستند، پایین‌ترین قیمت منتشرشدهٔ خانه شهری، طبق صفحهٔ آگهی ما، $۲۶۳٬۲۰۰ در Hay Al Wafa است.
آیا قیمت کارت قیمت یک خانه شهری است؟
اغلب نه. کارت پایین‌ترین قیمت «از» را برای هر واحد پروژه نشان می‌دهد و در ۱۱ مورد از ۱۳ کارت دارای قیمت، قیمت خانه شهری نیست. در Luma Residence کارت $۳۰۰٬۵۰۰ را برای یک آپارتمان نشان می‌دهد، در حالی که خانه شهری از $۵۶۸٬۴۰۰ شروع می‌شود.
آیا خارجی‌ها می‌توانند در عمان خانه شهری برای فروش بخرند؟
فقط در مناطق تعیین‌شده. وزارت مسکن و برنامه‌ریزی شهری در ۲۸ ژوئن 2026 گفت که مالکیت خارجی‌ها به مناطق تعیین‌شده محدود است که شامل مجتمع‌های گردشگری یکپارچه، شهرهای آینده و برخی محله‌های مسکونی یکپارچه می‌شود. Telal Al Qurm، Luma Residence، Mira Ocean Estates، Azura و St. Regis طبق آگهی‌هایشان در ITCها هستند و Nismat Zain تا زمانی که سازنده خلاف آن را کتباً تأیید نکند باید موجودی ویژهٔ شهروندان تلقی شود.
آیا خانه‌های شهری در عمان واجد اقامت طلایی هستند؟
آستانهٔ منتشرشده OMR ۲۰۰٬۰۰۰ برای یک ملک ITC است. بر پایهٔ ارقام آگهی‌ها، فقط خانه شهری Luma Residence با $۵۶۸٬۴۰۰ (حدود $۴۸٬۲۴۰ بالاتر از $۵۲۰٬۱۶۰) بالاتر از آن است، در حالی که واحد ۴ خوابهٔ Telal Al Qurm OMR ۲۸٬۵۹۱ کم دارد. مرجع هر مورد را جداگانه تصمیم می‌گیرد و ویزای مالک مسیری جداست که بدون کفیل است و حداقل ارزشی برای آن گزارش نشده است.
آیا در دبی خانه شهری برای فروش با قیمت منتشرشده وجود دارد؟
دو آگهی قیمت منتشر می‌کنند. Terra Woods یک خانه شهری را از AED ۵٬۰۲۶٬۹۰۰ ($۱٬۳۶۸٬۷۹۵) فهرست کرده است و Dreamz by Danube یک واحد ۳ خوابه را از AED ۲٫۱ میلیون و یک واحد ۴ خوابه را از AED ۲٫۶ میلیون. Somerset Mews قیمت بنا به درخواست دارد و سه آگهی دیگر دبی خانه‌های شهری را بدون قیمت جداگانه نشان می‌دهند.
خرید یک خانه شهری در دبی چه هزینه‌ای دارد؟
اداره زمین و املاک دبی کارمزد ثبت را ۴٪ ارزش فروش اعلام می‌کند که ۲٪ از هر طرف خریدار و فروشنده است، به‌علاوهٔ AED ۲۵۰ برای سند مالکیت، AED ۱۰ هزینهٔ دانش و AED ۱۰ هزینهٔ نوآوری و هزینهٔ شریک خدمات AED ۴٬۰۰۰ به‌علاوهٔ مالیات بر ارزش افزوده برای فروش‌های AED ۵۰۰٬۰۰۰ یا بیشتر، طبق به‌روزرسانی ۱۴ اکتبر 2026 خود. عرضهٔ نخست ملک مسکونی ظرف سه سال از تکمیل مشمول نرخ صفر مالیات بر ارزش افزوده است.
خرید یک خانه شهری در عمان چه هزینه‌ای دارد؟
کارمزد ثبت ۳٪ ارزش دارایی است که صفحه‌های آگهی ما آن را بر عهدهٔ خریدار خارجی می‌گذارند، و فروش نخست یک واحد مسکونی نو از سوی سازنده طبق خلاصهٔ Deloitte از راهنمای اداره مالیات عمان مشمول ۵٪ مالیات بر ارزش افزوده است؛ فروش‌های مجدد معاف‌اند. برای یک خانه شهری $۲۶۳٬۲۰۰، مبلغ ۳٪ برابر $۷٬۸۹۶ و ۵٪ برابر $۱۳٬۱۶۰ است.
آیا آگهی Wyndham Gonio واقعاً خانه شهری است؟
برچسب می‌گوید خانه، خانه شهری و ویلا، اما متن ویلاهای دو و سه‌خوابه به مساحت ۱۲۰ تا ۲۲۰ m² با استخر خصوصی را توصیف می‌کند. آگهی مانند یک طرح ویلایی خوانده می‌شود و هر کسی که دنبال خانه شهری برای فروش است باید آن را فقط پس از پرسیدن از فروشنده دربارهٔ ماهیت واحدها خانه شهری بداند.
آیا باید خانه‌های شهری برای فروش را بر پایهٔ قیمت هر فوت مربع مقایسه کنم؟
فقط جایی که قیمت و مساحت هر دو یک واحد را توصیف کنند. چهار آگهی این امکان را می‌دهند: $۱۵۳، $۱۹۵، $۲۱۸ و $۵۶ به‌ازای هر sq ft به ترتیب در Hay Al Wafa، Telal Al Qurm، Luma Residence و Nismat Zain. بقیه جفت‌سازی روشنی ندارند و بنابراین رقمی برای آن‌ها محاسبه نشده است.
آخرین بررسی: 27 اکتبر 2026. منابع: ثبت فروش اداره زمین و املاک دبی، فروش اولیهٔ DLD، ثبت رهن DLD، ویزای طلایی سرمایه‌گذار DLD، شاخص هزینهٔ سرویس DLD، ویزای طلایی در پورتال دولت امارات، مالیات در امارات، پرسش‌های متداول املاک اداره فدرال مالیات، قانون شمارهٔ ۷ سال 2006 دبی، قانون شمارهٔ ۱۳ سال 2008 دبی، فرمان سلطنتی 38/2025، فرمان سلطنتی 79/2025، وزارت بازرگانی، صنعت و ترویج سرمایه‌گذاری عمان، Oman Observer دربارهٔ تصمیم 87/2026 ROP، Oman Observer دربارهٔ کارمزد ۳٪، Gulf News دربارهٔ بیانیهٔ وزارت، Times of Oman، Deloitte، KPMG، Oman Observer دربارهٔ Jebel Sifah، آژانس ملی ثبت عمومی گرجستان، آژانس توسعهٔ خدمات عمومی گرجستان، سازمان درآمد گرجستان، PwC Worldwide Tax Summaries، و ۱۴ صفحهٔ آگهی uinvestgroup.com، 27 اکتبر 2026.
