Golf Vale Emaar South Dubai: منابع و قیمت‌ها (۲۰۲۶)

پروژه Golf Vale Emaar South Dubai یک پروژهٔ مسکونی در Emaar South، مجتمع Emaar در Dubai South، است و صفحهٔ خود سازنده آن را با آپارتمان‌های یک تا سه‌خوابه، تاون‌هاوس‌های سه‌خوابه و، در تاریخ ۱۵ نوامبر ۲۰۲۶، با ۱۰ واحد موجود از قیمت AED (درهم امارات) ۱٬۹۸۷٬۸۸۸ (حدود USD ۵۴۱٬۲۹۰ با نرخ ثابت ۳٫۶۷۲۵ درهم برای هر دلار آمریکا) فهرست کرده است.

این راهنمای پروژه Golf Vale Emaar South Dubai، صفحهٔ emaar.com، فایل PDF پلان‌ها و بروشور Emaar و چند صفحهٔ کارگزاران و رسانه‌ها را همان‌گونه که در تاریخ ۱۵ نوامبر ۲۰۲۶ دیده می‌شدند می‌خواند. صفحهٔ Emaar دو قیمت شروع را چاپ کرده است، تاریخ تحویل و طرح پرداختی ذکر نکرده است و منابع دیگر در چند رقم با هم تفاوت دارند؛ به همین دلیل هر رقم همراه با منبع و تاریخ خود آمده و هیچ‌کدام بر دیگری ترجیح داده نشده است.

راهنما به این‌ها می‌افزاید: ترکیب واحدها و متراژها بر پایهٔ پلان‌ها، داده‌های ثبتی برگرفته از اداره زمین دبی (DLD) که کارگزاران نقل می‌کنند، برنامه‌های پرداختی که دو منبع گزارش کرده‌اند همراه با محاسبهٔ آن‌ها، زمان‌های رانندگی، قواعد دبی برای خرید پیش‌فروش (off-plan) و فهرستی از آنچه خریدار پیش از رزرو می‌تواند به‌صورت کتبی درخواست کند.

نمای کلی پروژه Golf Vale Emaar South Dubai

صفحهٔ پروژهٔ Emaar برای Golf Vale at Emaar South موارد کلیدی را چنین فهرست می‌کند: آپارتمان‌های ۱ تا ۳ خوابه، تاون‌هاوس‌های ۳ خوابه، متراژ ۹۹۰ تا ۲٬۸۱۶ فوت مربع، قیمتی برابر AED ۱٬۹۸۷٬۸۸۸ و ۱۰ واحد موجود. همین فهرست خطی هم دارد که می‌گوید «Starting Price ۱٫۰۹ MN AED». هر دو خط قیمت در یک صفحه‌اند و در بخش ۳ با هم مقایسه می‌شوند. هر آنچه در این صفحه آمده در تاریخ ۱۵ نوامبر ۲۰۲۶ خوانده شده است.

صفحه پروژه را در Emaar South قرار می‌دهد؛ Emaar آن را مجتمعی مسکونی در Dubai South با یک زمین گلف قهرمانی ۱۸ حفره‌ای توصیف می‌کند. صفحه از Golf Views، Golf Point و Urbana III به‌عنوان پروژه‌های نزدیک Emaar نام می‌برد. صفحهٔ Latest Launches پروژه Golf Vale را در میان ۱۴ عرضه‌ای آورده که «تازه راه‌اندازی‌شده» علامت خورده‌اند و کارتی با عبارت «from AED ۱٫۹۹M» نشان می‌دهد.

صفحه نه تاریخ تحویل، نه درصد پیشرفت ساخت، نه مجموع واحدها، نه طرح پرداخت، نه برآورد شارژ خدمات و نه بیانیه‌ای دربارهٔ نوع مالکیت را چاپ نکرده است. هر جا این موارد در این راهنما آمده‌اند، از صفحه‌های نام‌برده‌شدهٔ کارگزاران یا از داده‌های برگرفته از DLD می‌آیند که آن صفحه‌ها نقل می‌کنند، و هر مورد تاریخ دارد.

فهرست امکانات ساختمان در Emaar از این‌ها نام می‌برد: استخر بزرگسالان، استخر کودکان، محوطهٔ آب‌بازی، فضای بازی کودکان، زمین پدل، چمن مراسم، محل کباب، میز پینگ‌پنگ، فضاهای یوگای سرپوشیده و روباز و باشگاه ورزشی سرپوشیده و روباز.

هر منبع دربارهٔ وضعیت، تحویل، واحدها، طبقه‌ها، نوع مالکیت و طرح پرداخت چه چاپ کرده است

جدول زیر صفحهٔ سازنده را مورد به مورد در برابر منابع دیگر می‌گذارد. «چاپ نشده» در ستون Emaar یعنی صفحهٔ پروژه دربارهٔ آن مورد چیزی چاپ نکرده است. منابع دیگر کارگزاران، یک سایت خبری و سوابق برگرفته از DLD هستند که دو کارگزار آن‌ها را نقل می‌کنند؛ این منابع با تاریخ‌شان فهرست شده‌اند و هیچ‌کدام سخن آخر شمرده نمی‌شود.

در این جدول دو الگو دیده می‌شود. نخست، مواردی که در عمل خرید را تعیین می‌کنند، یعنی تاریخ تحویل، برنامهٔ پرداخت و حساب escrow، برای این پروژه در صفحهٔ سازنده نیستند و صفحه‌های کارگزاران این خلأ را با ارقامی پر می‌کنند که کاملاً با هم نمی‌خوانند.

دوم، ارقامی که میان منابع با هم می‌خوانند، مانند ۲۶۲ واحد ثبت‌شده و شمارهٔ پروژهٔ DLD یعنی ۴۴۱۶، همه به همان سابقهٔ برگرفته از DLD برمی‌گردند؛ پس توافق میان آن‌ها یک سابقهٔ تکرارشده است و نه چند بررسی مستقل.

همین جدول دلیل آن است که در ادامهٔ این راهنما کنار هر عدد تاریخ آمده است. رقمی مانند «۱۰ واحد موجود» خواندن یک صفحه در یک روز است و صفحهٔ Latest Launches، که شمار موجودی کل مجموعه پروژه‌ها را نشان می‌دهد، با رزرو یا آزاد شدن واحدها تغییر می‌کند. بنابراین شمارش‌ها در اینجا با تاریخشان نقل شده‌اند و بیانیه‌ای دربارهٔ موجودی در هیچ روز بعدی نیستند.

وضعیت و قیمت‌ها امروز: صفحهٔ سازنده در برابر پورتال‌ها

صفحهٔ پروژهٔ Emaar دو خط قیمت چاپ کرده است. نوار خلاصه می‌گوید «Prices from AED ۱٬۹۸۷٬۸۸۸» و فهرست اطلاعات کلیدی می‌گوید «Starting Price ۱٫۰۹ MN AED». کارت Latest Launches عبارت «from AED ۱٫۹۹M» را نشان می‌دهد و صفحهٔ مجتمع Emaar South کارتی با «From AED ۱٬۹۸۷٬۸۸۸» و «۱۰ units remaining» دارد. هر چهار مورد در ۱۵ نوامبر ۲۰۲۶ خوانده شده‌اند.

صفحهٔ Emaar نمی‌گوید هر یک از این دو خط توصیف‌کنندهٔ کدام واحد است و توضیح نمی‌دهد چرا دو رقم در یک صفحه آمده است. دو صفحهٔ کارگزار توضیحی ارائه می‌کنند. coralshoredubai.com (۱۷ اوت ۲۰۲۶) و dubailivin.com (۴ نوامبر ۲۰۲۶) هر دو AED ۱٫۰۹ میلیون را قیمت راه‌اندازی می‌نامند؛ coralshoredubai.com حدود AED ۱٫۹۹ میلیون و dubailivin.com رقم AED ۱٬۹۸۷٬۸۸۸ را پایین‌ترین قیمتی می‌دانند که هنگام بررسی‌شان در سایت Emaar نشان داده می‌شد.

این برداشت کارگزاران است و نه برداشت Emaar، و به‌عنوان برداشت آن‌ها ثبت شده است. در جدول‌های این راهنما هر دو خط همان‌گونه که چاپ شده‌اند آمده‌اند و هیچ‌کدام قیمت فعلی خوانده نشده است.

واحدهای موجود به تفکیک منبع و تاریخ

این شمارش‌ها تفاوت دارند چون خواندن‌هایی در روزهای مختلف‌اند و صفحهٔ سازنده تنها صفحه‌ای است که تاریخ امروز را دارد. خریدار باید این رقم را دعوتی برای درخواست فهرست جاری واحدها با شمارهٔ واحد و قیمت بداند و نه شمارش آنچه هنگام امضای رزرو هنوز موجود خواهد بود.

قیمت به تفکیک نوع واحد، آن‌گونه که صفحه‌های کارگزاران چاپ کرده‌اند

ارقام قیمت برای هر فوت مربع در ستون میانی از خود offplaninsider.com است. آن‌ها با محاسبهٔ قیمت بر کوچک‌ترین متراژی که این سایت چاپ کرده می‌خوانند: AED ۱٬۹۸۷٬۸۸۸ تقسیم بر ۹۹۰ فوت مربع برابر ۲٬۰۰۷٫۹۷ است و AED ۳٬۱۴۵٬۸۸۸ تقسیم بر ۱٬۷۲۵ فوت مربع برابر ۱٬۸۲۳٫۷ است. ستون راست مجموعه‌ای از قیمت‌های دورهٔ راه‌اندازی است.

این قیمت‌ها نشان داده شده‌اند چون توضیح می‌دهند که خط AED ۱٫۰۹ میلیون ممکن است از کجا آمده باشد، و پیشنهاد نیستند: صفحه‌هایی که آن‌ها را آورده‌اند یا تاریخ ندارند یا قدیمی‌تر از خواندن‌های Emaar در ۱۵ نوامبر ۲۰۲۶ هستند.

روی کارت مجتمع، Emaar پروژه را ۲ تا ۳ خوابه توصیف می‌کند، در حالی که اطلاعات کلیدی صفحهٔ پروژه می‌گوید ۱ تا ۳. dubailivin.com گزارش می‌کند که در ۴ نوامبر ۲۰۲۶ فقط گزینه‌های دوخوابه و سه‌خوابه فهرست شده بود و offplaninsider.com آپارتمان‌ها و تاون‌هاوس‌های یک‌خوابه را «بنا به درخواست» نشان می‌دهد. با کنار هم گذاشتن این موارد، چنین برمی‌آید که واحدهای دارای قیمت منتشرشده در ۱۵ نوامبر ۲۰۲۶ آپارتمان‌های دوخوابه و سه‌خوابه بوده‌اند.

این استنباطی از صفحه‌هاست و فهرست واحدها از Emaar راه تأیید آن است.

Golf Vale Emaar South Dubai: پلان‌ها دربارهٔ انواع واحد، متراژها و ۲۶۲ واحد چه نشان می‌دهند

منابع در قیمت و تاریخ با هم تفاوت دارند، اما یک سند را می‌توان با دقت خواند: PDF پلان‌های Emaar برای این پروژه. این فایل ۲۲ صفحه دارد. صفحه‌های نخست پلان کلیدی، طبقهٔ همکف، طبقهٔ پودیوم، طبقهٔ اول و یک طبقهٔ تیپ با برچسب ۲-۱۱ را نشان می‌دهند و صفحه‌های بعد از آن‌ها جدول متراژ و اندازهٔ اتاق‌ها را برای هر نوع پلان می‌آورند.

یادداشت‌های صفحهٔ ۲ می‌گویند ابعاد تقریبی‌اند، از سطح تمام‌شده تا سطح تمام‌شده و بدون در نظر گرفتن رواداری‌های ساختمانی اندازه‌گیری شده‌اند و متراژ واقعی ممکن است با متراژ ذکرشده تفاوت داشته باشد.

متراژ به تفکیک نوع واحد

متراژها ارقام خود Emaar هستند و تعداد واحدهای آپارتمان‌های یک‌خوابه و دوخوابه از in.ae است. PDF آپارتمان‌های سه‌خوابهٔ ۲۲‌گانه را با شمارهٔ واحد و ۶ تاون‌هاوس را به‌صورت TH-01 تا TH-06 فهرست می‌کند، که با تقسیم‌بندی in.ae یعنی ۱۱۷ واحد یک‌خوابه، ۱۱۷ دوخوابه، ۲۲ سه‌خوابه و ۶ تاون‌هاوس می‌خواند. گروه‌های یک‌خوابه و دوخوابه در اینجا واحد به واحد شمارش نشده‌اند، پس ارقام ۱۱۷ به in.ae نسبت داده می‌شوند.

بازهٔ ۹۹۰ تا ۲٬۸۱۶ فوت مربع صفحه به شکلی مشخص با پلان‌ها جور درمی‌آید. کوچک‌ترین پلان دوخوابه ۹۸۶٫۱۹ فوت مربع است، یعنی کمتر از ۴ فوت مربع با ۹۹۰ فاصله دارد، و بزرگ‌ترین پلان تاون‌هاوس ۲٬۸۱۵٫۶۰ فوت مربع است که به ۲٬۸۱۶ گرد می‌شود. کوچک‌ترین پلان یک‌خوابه، با ۶۷۲٫۱۰ فوت مربع، بسیار کمتر از ۹۹۰ است.

اگر بازهٔ صفحه موجودی ۱۵ نوامبر ۲۰۲۶ را توصیف کند، چنان‌که صفحه القا می‌کند، هیچ آپارتمان یک‌خوابه‌ای در آن نبوده است، که با «۲ تا ۳ خوابه» روی کارت مجتمع و با یادداشت dubailivin.com در ۴ نوامبر ۲۰۲۶ سازگار است.

در هر نوع، پلان‌ها به میزان اندکی با هم تفاوت دارند. بزرگ‌ترین پلان یک‌خوابه ۱٫۲۹ برابر کوچک‌ترین است (۸۶۸٫۶۵ تقسیم بر ۶۷۲٫۱۰)، بزرگ‌ترین دوخوابه ۱٫۳۳ برابر (۱٬۳۱۴٫۱۰ تقسیم بر ۹۸۶٫۱۹)، بزرگ‌ترین آپارتمان سه‌خوابه ۱٫۲۶ برابر (۲٬۱۶۷٫۱۰ تقسیم بر ۱٬۷۲۴٫۲۰) و تاون‌هاوس‌ها ۱٫۰۱ برابر. در میان انواع، کوچک‌ترین پلان دوخوابه ۱٫۴۷ برابر کوچک‌ترین یک‌خوابه است و کوچک‌ترین آپارتمان سه‌خوابه ۱٫۷۵ برابر کوچک‌ترین دوخوابه.

یک پلان با جزئیات: یک‌خوابهٔ نوع ۱

صفحهٔ نخست پلان، یک‌خوابهٔ نوع ۱ را با مساحت واحد ۶۱۸٫۴۹ فوت مربع و بالکن ۵۳٫۶۰ فوت مربع نشان می‌دهد که مجموع آن ۶۷۲٫۱۰ فوت مربع (۶۲٫۴۴ متر مربع) می‌شود.

اتاق‌های فهرست‌شده این‌ها هستند: نشیمن ۴٫۱۵ متر در ۴٫۱۰ متر، اتاق خواب ۳٫۵۵ متر در ۳٫۴۰ متر، آشپزخانه و فضای ناهارخوری ۳٫۵۰ متر در ۲٫۳۰ متر، سرویس بهداشتی ۳٫۳۵ متر در ۱٫۷۰ متر، ورودی، رختشویخانه و راهرو، و بالکن ۳٫۱۰ متر در ۱٫۵۰ متر. این‌ها ابعادی‌اند که باید با واحد واقعاً عرضه‌شده مقایسه شوند، چون برای هر نوع پلان چاپ شده‌اند و نه برای هر واحد.

شمارش ساختمان از روی پلان‌های کلیدی

پلان‌های کلیدی واحدها را شماره‌گذاری کرده‌اند، که شمارشی را ممکن می‌کند که صفحهٔ Emaar چاپ نمی‌کند. شماره‌ها در طبقهٔ اول از ۱۰۱ تا ۱۲۲، در طبقهٔ ۲ از ۲۰۱ تا ۲۲۲ و به همین ترتیب تا ۱۱۰۱ تا ۱۱۲۲ در طبقهٔ ۱۱ پیش می‌روند، به‌علاوهٔ P01 تا P14 در پودیوم و TH01 تا TH06 برای تاون‌هاوس‌ها.

مجموع ۲۶۲ با شمار واحدهای ثبت‌شده‌ای که کارگزاران از سابقهٔ DLD نقل می‌کنند برابر است و با جمع تقسیم‌بندی in.ae نیز برابر است. این محاسبه بر شماره‌گذاری PDF است و رقمی نیست که Emaar چاپ کرده باشد، و فرض می‌کند هر شمارهٔ روی پلان‌های کلیدی یک واحد جداست. این محاسبه به‌عنوان تطبیق متقابل ارائه شده و نه منبع.

این با یک ساختمان مسکونی واحد شامل همکف، پودیوم و ۱۱ طبقه سازگار است، همان‌گونه که tohidfetrat.com ثبت DLD را می‌خواند، هرچند صفحهٔ خود Emaar تعداد ساختمان را بیان نمی‌کند.

نگاه ثبتی DLD: پروژهٔ ۴۴۱۶، ۲۶۲ واحد ثبت‌شده و جدول فروش‌ها

دو صفحهٔ کارگزار، dubailivin.com و offplaninsider.com، سابقهٔ پروژه‌ای برگرفته از DLD را برای این پروژه نقل می‌کنند. DLD یک جست‌وجوی پروژه منتشر می‌کند، اما نسخه‌ای که در این راهنما به کار رفته عصارهٔ کارگزاران از آن سابقه است و جست‌وجوی خود DLD برای این پروژه اجرا نشده است. جدول هر مورد را با صفحه‌ای که آن را آورده نشان می‌دهد.

سه مورد نیاز به دقت دارند. خواندن پیشرفت همان آخرین بازرسی ثبت‌شده است و دو منبع همین ۰٪ را با دو تاریخ متفاوت ذکر می‌کنند، ۲۴ فوریه ۲۰۲۶ و ۴ اکتبر ۲۰۲۶. dubailivin.com می‌گوید درصد ثبت‌شده ممکن است وضعیت کارگاه را در روزی بعد نشان ندهد. گزارش ساخت جاری از سازنده سندی است که پیشرفت امروز را نشان می‌دهد.

شمارهٔ قطعه و بانک escrow هر کدام فقط از یک صفحهٔ کارگزار آمده‌اند. آن‌ها به‌عنوان اظهارات همان صفحه نشان داده شده‌اند. نام و شمارهٔ حساب escrow که برای یک خرید به کار می‌رود در قرارداد خرید و فروش نوشته می‌شود و قواعد escrow در DLD، که در بخش ۸ آمده، توضیح می‌دهند چرا اهمیت دارند.

فروش‌های ثبت‌شده به تفکیک تعداد خوابه

dubailivin.com همچنین جدولی از فروش‌های ثبت‌شده در DLD برای این پروژه تا سپتامبر ۲۰۲۶ را از Dubai Data چاپ کرده است. این سایت ۲۳۸ فروش ثبت‌شده و میانهٔ قیمتی حدود AED ۱٫۵۶ میلیون برای کل پروژه را ذکر می‌کند. جدول زیر میانه‌ها را با نرخ ثابت تبدیل می‌کند و میانهٔ قیمت برای هر فوت مربع را دقیقاً همان‌گونه که dubailivin.com چاپ کرده می‌آورد.

این‌ها میانه‌های تاریخی معاملات ثبت‌شده‌اند و dubailivin.com می‌گوید پیشنهاد فعلی سازنده نیستند. دو نکته کاربرد آن‌ها را محدود می‌کند. نخست، شمار فروش‌های ثبت‌شده شمار واحدهای موجود نیست: ۲۳۸ فروش در برابر ۲۶۲ واحد ثبت‌شده به خواننده نمی‌گوید Emaar هنوز چند واحد در اختیار دارد، و صفحهٔ خود Emaar در ۱۵ نوامبر ۲۰۲۶ ۱۰ واحد موجود نشان می‌دهد. دوم، میانهٔ سه‌خوابه بر پنج فروش استوار است.

شمار فروش‌های یک‌خوابه و دوخوابه، یعنی ۱۱۷ و ۱۱۶، به ۱۱۷ و ۱۱۷ واحدی که in.ae می‌دهد نزدیک است، که با ثبت سازگار است اما اثبات آن نیست که همهٔ واحدها فروخته شده‌اند.

dubailivin.com یادآوری می‌کند که شمار واحدهای ثبت‌شده را نباید تأیید موجودی فعلی یا تعداد تاون‌هاوس‌ها دانست. خدمت More Projects در خود DLD جای رسمی برای جست‌وجوی پروژه بر پایهٔ منطقه، بودجه، دستهٔ ملک و درصد تکمیل است، و شمارهٔ پروژهٔ سازنده در قرارداد کلیدی است که باید آنجا به کار رود.

طرح‌های پرداخت به تفکیک منبع و محاسبهٔ یک برنامهٔ ۱۰/۷۰/۲۰

صفحهٔ پروژهٔ Emaar طرح پرداختی چاپ نمی‌کند. صفحه‌های کارگزاران دو برنامهٔ تاریخ‌دار را برای این پروژه گزارش می‌کنند و همان ساختار را با دو برچسب نام می‌برند. dubailivin.com برچسب «۸۰/۲۰» را این‌گونه توضیح می‌دهد: ۱۰ درصد هنگام رزرو، ۷۰ درصد در اقساط طی ساخت و ۲۰ درصد هنگام تحویل، که همان ساختاری است که offplaninsider.com آن را ۱۰/۷۰/۲۰ می‌نامد. تاریخ‌ها و مراحل در این دو برنامه با هم فرق دارند.

هر دو برنامه به ۱۰۰ درصد می‌رسند و در سه پرداخت آخر هم‌نظرند: ۱۰ درصد در اوت ۲۰۲۸، ۱۰ درصد در ژانویه ۲۰۲۹ و ۲۰ درصد در مارس ۲۰۳۰. تفاوت در اقساط نخست است. برنامهٔ A با قسطی در مه ۲۰۲۶ آغاز می‌شود و مرحلهٔ ۴۰ درصدی ساخت را در فوریه ۲۰۲۸ نام می‌برد، در حالی که برنامهٔ B از نوامبر ۲۰۲۶ شروع می‌شود و مرحلهٔ ۴۰ درصدی ندارد.

صفحه‌ها دلیل آن را نمی‌گویند و خواننده نباید فرض کند یکی به‌روزشدهٔ دیگری است.

prelaunch.ae (۳۰ مارس ۲۰۲۶) از پیش‌پرداخت رزرو ۱۰ درصدی برابر AED ۱۱۰٬۰۰۰ یاد می‌کند، که ۱۰ درصد قیمت AED ۱٬۱۰۰٬۰۰۰ برای واحد یک‌خوابه در دورهٔ راه‌اندازی است و نه همین درصد از قیمت‌های صفحهٔ Emaar در ۱۵ نوامبر ۲۰۲۶. همین صفحه از برنامهٔ پرداخت تحویلی در حدود «اوایل ۲۰۲۹» استنباط می‌کند، در حالی که صفحه‌های دیگر مارس ۲۰۳۰ می‌گویند. این خواندن تحویل در جدول بخش ۲ ثبت شده و در ادامه به کار نمی‌رود.

محاسبه روی خط AED ۱٬۹۸۷٬۸۸۸

برای نشان دادن اینکه این ساختار در پول نقد چه معنایی دارد، جدول زیر ۱۰/۷۰/۲۰ را بر AED ۱٬۹۸۷٬۸۸۸ اعمال می‌کند، یعنی پایین‌ترین قیمت در صفحهٔ Emaar در ۱۵ نوامبر ۲۰۲۶. این مثالی از محاسبه روی یک طرح گزارش‌شده توسط کارگزار است و طرح پرداخت Emaar نیست، و برنامهٔ واقعی هر واحد برنامه‌ای است که به قرارداد خرید و فروش پیوست می‌شود.

سطر کارمزد DLD از رقمی پیروی می‌کند که صفحهٔ فروش اولیهٔ DLD برای هر طرف چاپ کرده است (بخش ۸)، و اینجا روی هم ۴ درصد به کار رفته تا هزینهٔ نقدی در صورتی که یک طرف همه را بپردازد نشان داده شود.

رقم AED ۱٬۶۶۹٬۸۲۶ برای پرداخت نقدی پیش از تحویل در ماشین‌حساب offplaninsider.com هم آمده است، که می‌افزاید این برآورد Oqood و کارمزدهای اداری و هر پیشنهاد سازنده را در بر نمی‌گیرد. بخشنامهٔ DLD که در بخش ۸ نقل شده می‌گوید پرداخت‌ها برای یک پروژهٔ ثبت‌شده به حساب escrow آن می‌رود، و به همین دلیل بخش ۹ می‌خواهد پیش از هر پرداخت نام حساب کتبی اعلام شود.

موقعیت Golf Vale Emaar South Dubai: Emaar South، زمین گلف، امکانات و زمان‌های رانندگی

Emaar پروژه Golf Vale Emaar South Dubai را در Emaar South قرار می‌دهد که صفحهٔ مجتمع آن را مجتمعی مسکونی در Dubai South توصیف می‌کند. ارقام صفحه برای کل مجتمع این‌هاست: ۱۵٬۳۶۰ واحد آپارتمانی، ۲۲٬۷۰۰ واحد مسکونی، ۵۳٬۰۰۰ متر مربع فضای خرده‌فروشی و غذاخوری، یک زمین گلف قهرمانی ۱۸ حفره‌ای و ۲۵ پارک محله‌ای.

صفحهٔ مجتمع در زمان خواندن ۵ پروژه از ۳۰ پروژه را نشان می‌دهد و Golf Vale را موجود فهرست کرده است. tohidfetrat.com، به‌تنهایی در میان منابع، ساختمان را بر قطعهٔ ۷۰۹۷ در منطقهٔ Madinat Al Mataar قرار می‌دهد.

این‌ها ارقام طرح جامع مجتمع‌اند، و dubailivin.com اشاره می‌کند که آن‌ها کل طرح را توصیف می‌کنند و نه آنچه هنگام تحویل این ساختمان آماده خواهد بود. صفحهٔ Emaar همچنین Golf Views، Golf Point و Urbana III را پروژه‌های نزدیک فهرست می‌کند و می‌گوید فاصله‌ها و زمان‌های رانندگی روی نقشه برآوردهایی بر پایهٔ داده‌های OpenStreetMap هستند، به همین دلیل هیچ فاصلهٔ کیلومتری برای آن‌ها در اینجا نقل نمی‌شود.

زمان‌های رانندگی از دو سند Emaar

دو سند Emaar زمان‌های رانندگی را چاپ می‌کنند و در برخی مقصدها با هم فرق دارند. بروشور Golf Vale (بدون تاریخ چاپ‌شده) دقیقه‌های جاده‌ای از پروژه را می‌دهد. صفحهٔ مجتمع Emaar South راهنمایی کلی برای رفت‌وآمد کل مجتمع می‌دهد. هر دو نشان داده شده‌اند، بدون انتخاب میان آن‌ها.

ارقام پنج دقیقه و پانزده تا بیست دقیقه تا فرودگاه بین‌المللی Al Maktoum هر دو از Emaar هستند. بروشور دربارهٔ یک پروژه و صفحهٔ مجتمع دربارهٔ کل Emaar South است، که ممکن است بخشی از این فاصله را توضیح دهد، اما هیچ‌یک از دو سند این را نمی‌گوید. خریداری که زمان رفت‌وآمد لازم دارد می‌تواند آن را از قطعه و در ساعتی از سفر که برایش مهم است اندازه بگیرد.

زمین گلف و امکانات

Dubai Standard در ۲۳ اکتبر ۲۰۲۶ گزارش داد که Emaar Hospitality Group در ۵ اکتبر ۲۰۲۶ باشگاه Emaar South Golf Club را افتتاح کرد. زمین را European Golf Design طراحی کرده و از تی‌های مشکی ۷٬۲۷۸ یارد طول دارد، و گزارش یک میدان تمرین ضربه، زمین‌های چیپینگ و پاتینگ و یک ساختمان باشگاه با رستوران و فروشگاه تجهیزات گلف را فهرست می‌کند. گزارش دربارهٔ باشگاه است و نه این ساختمان، و صفحهٔ Emaar برای ساختمان هیچ ترتیب عضویت یا دسترسی را بیان نمی‌کند.

یکی از تصاویر رندر پروژه یک زمین ورزشی روباز را نشان می‌دهد که با آن نام در فهرست امکانات Emaar نیست، بنابراین فهرست بالا مرجع آنچه سازنده بیان می‌کند است. رندرها تصویرسازی‌های سازنده‌اند و Emaar در جای دیگر یادآوری می‌کند که تصاویر جنبهٔ نمایشی دارند و مشخصات ممکن است تغییر کند.

خرید پیش‌فروش در دبی: مالکیت کامل (فری‌هولد)، کارمزد DLD، Oqood (ثبت موقت معامله)، حساب امانی (escrow)، برنامهٔ پرداخت و قاعدهٔ ویزای طلایی امارات (Golden Visa)

قواعد دبی برای خریدار خارجی آپارتمان پیش‌فروش را اداره زمین دبی (DLD) تعیین می‌کند و صفحه‌های رسمی مرجع‌اند. جدول زیر آنچه آن صفحه‌ها تا ۱۵ نوامبر ۲۰۲۶ می‌گویند را با یک منبع در هر سطر می‌آورد و ارقام راهنماهای قدیمی‌تر را کنار می‌گذارد. هیچ‌چیز در آن حکمی دربارهٔ یک واحد مشخص نیست: مرجعی که در هر سطر نام برده شده همان است که نحوهٔ اعمال قاعده را تأیید می‌کند.

دربارهٔ نوع مالکیت، صفحهٔ Emaar بیانیهٔ فری‌هولد چاپ نمی‌کند و tohidfetrat.com می‌گوید «مالکیت کامل (فری‌هولد، freehold)، برای همهٔ ملیت‌ها باز». عبارت رسمی بالا قاعدهٔ کلی برای مناطقی است که فری‌هولد تعیین شده‌اند. گام عملی این است که از Emaar قطعه و منطقهٔ DLD واحد را بخواهید و آن را با خدمت وضعیت ملک در DLD تطبیق دهید، و راهنماهای فری‌هولد و لیزهولد در دبی و خرید آپارتمان در دبی توسط خارجی‌ها این اصطلاحات را به زبان ساده توضیح می‌دهند.

دربارهٔ ۴ درصدی که کارگزاران آن را کارمزد DLD می‌نامند، صفحهٔ رسمی فروش اولیه ۲ درصد را برای فروشنده و ۲ درصد را برای خریدار چاپ می‌کند، به‌علاوهٔ دو کارمزد AED ۱۰. اینکه کدام طرف کدام سهم را می‌پردازد موضوع قرارداد است و قرارداد باید آن را بگوید. راهنمای خرید پیش‌فروش در دبی مراحل را مرور می‌کند.

دربارهٔ برنامه‌های پرداخت و مراحل ساخت، صفحه‌های DLD که برای این راهنما خوانده شده‌اند قاعده‌ای نمی‌گذارند که یک قسط را به درصدی از تکمیل ببندد. آن‌ها می‌گویند پرداخت‌ها برای یک پروژهٔ ثبت‌شده به حساب escrow آن می‌رود. مراحل ساخت در برنامهٔ A، در ۴۰، ۶۰ و ۸۰ درصد، گزارش کارگزارانند و عبارت مرحله‌ای که خریدار را ملزم می‌کند همان است که در قرارداد و برنامهٔ پرداخت آن آمده است.

دربارهٔ اقامت، درگاه دولت مسیر املاک را مستلزم حداقل سرمایهٔ AED ۲ میلیون و مالکیت ملک توصیف می‌کند. با نرخ ثابت ۳٫۶۷۲۵، AED ۲٬۰۰۰٬۰۰۰ حدود USD ۵۴۴٬۵۸۸ می‌شود. خط AED ۱٬۹۸۷٬۸۸۸ در صفحهٔ Emaar AED ۱۲٬۱۱۲ از این رقم کمتر است و خط سه‌خوابهٔ AED ۳٬۱۴۵٬۸۸۸ که offplaninsider.com نقل می‌کند بالاتر از آن است.

این محاسبه است و بیانیه‌ای دربارهٔ واجد شرایط بودن نیست: واجد شرایط بودن یک خرید را مرجع رسمی ارزیابی می‌کند و صفحهٔ Emaar برای این پروژه هیچ ادعای اقامتی چاپ نمی‌کند. مراحل فرایند در توضیح ویزای طلایی دبی چیست خلاصه شده است.

مراجع دیگر برای خریدار خارجی صفحهٔ وام مسکن در دبی برای خارجی‌ها، توضیح دربارهٔ مالیات ملک در دبی، راهنمای قوانین املاک دبی برای خارجی‌ها و راهنمای گسترده‌تر بازار املاک دبی هستند. هر جا راهنمایی قدیمی‌تر با سطرهای بالا تفاوت داشته باشد، صفحه‌های رسمی حاکم‌اند. هزینه‌های تکرارشونده مانند شارژ خدمات برای این ساختمان در هیچ منبعی چاپ نشده‌اند و در پرسش‌های بخش ۱۲ آمده‌اند.

آنچه پیش از رزرو باید کتبی درخواست کرد

منابع چند مورد تعیین‌کننده را برای Golf Vale Emaar South Dubai باز گذاشته‌اند، بنابراین بهتر است رزرو پس از دریافت کتبی پاسخ‌ها انجام شود. این روند معمول خرید پیش‌فروش در دبی است و برای هر پروژه‌ای صدق می‌کند.

1. قرارداد خرید و فروش (SPA). باید شمارهٔ واحد، طبقه، نوع پلان، متراژ کل و متراژ بالکن را نام ببرد، منطبق با PDF پلان‌ها.
2. تاریخ تحویل در قرارداد. صفحهٔ Emaar هیچ تاریخی چاپ نمی‌کند و منابع Q1 ۲۰۳۰، ۳۱ مارس ۲۰۳۰، مارس ۲۰۳۰ و «اوایل ۲۰۲۹» را می‌دهند. تاریخ قرارداد و شرایط پیرامون آن همان‌هایی هستند که اعمال می‌شوند.
3. برنامهٔ پرداخت با تاریخ‌ها و مراحل. کدام‌یک از دو برنامهٔ گزارش‌شده، یا برنامهٔ سومی، برای واحد اعمال می‌شود و چه درصدی از ساخت هر قسط را فعال می‌کند.
4. نام حساب escrow و شمارهٔ پروژه در DLD. یک کارگزار Dubai Islamic Bank و پروژهٔ ۴۴۱۶ را نام می‌برد؛ قرارداد و ثبت DLD آن را تأیید یا تصحیح می‌کنند.
5. فهرست قیمت جاری واحد. فهرستی تاریخ‌دار که نشان دهد چرا صفحه هم AED ۱٫۰۹ میلیون و هم AED ۱٬۹۸۷٬۸۸۸ را دارد و هر رقم به کدام واحدها اشاره می‌کند.
6. فهرست جاری واحدها. کدام واحدها در روز امضا موجودند، چون شمار آن‌ها هر روز تغییر می‌کند.
7. برآورد شارژ خدمات. هیچ منبعی آن را چاپ نکرده است. Service Charge Index در DLD شارژ پروژه‌های ثبت‌شده را نشان می‌دهد و سازنده می‌تواند بودجهٔ این پروژه را بدهد.
8. آنچه تکمیل‌کاری در بر می‌گیرد. کفپوش، آشپزخانه، لوازم، کمدهای دیواری و بالکن، آن‌گونه که در قرارداد فهرست شده و نه فقط در رندرها.
9. گزارش ساخت جاری. خواندن ثبتی ۰٪ در آخرین بازرسی ثبت‌شده است؛ گزارشی تاریخ‌دار وضعیت امروز را نشان می‌دهد.
10. چه کسی امضا می‌کند. شخصیت حقوقی طرف قرارداد، و اینکه آیا همان سازندهٔ ثبت‌شده، Emaar Dubai South DWC LLC، است که در سوابق برگرفته از DLD نام برده شده.
11. هزینه‌های علاوه بر قیمت. تقسیم کارمزد DLD، کارمزد Oqood، کارمزدهای اداری و هر هزینهٔ دیگر، با مشخص بودن اینکه هر کدام را چه کسی می‌پردازد.
12. نوع مالکیت و قطعه. شمارهٔ قطعه و منطقهٔ DLD، و تأیید اینکه منطقه برای ملیت خریدار به‌عنوان فری‌هولد تعیین شده است.

خریداری که از کارگزار استفاده می‌کند می‌تواند از او شمارهٔ ثبت در DLD و مجوز بازاریابی RERA پروژه را هم بخواهد، که بخشنامهٔ DLD می‌گوید تبلیغات باید کد QR آن را داشته باشند. صفحه‌های رسمی بالا برای خواندن رایگان‌اند و پاسخ‌های فهرست باید با آن‌ها سازگار باشد.

سایر پروژه‌های Emaar و فهرست‌های نزدیک در دبی در کنار Golf Vale Emaar South Dubai

Emaar South در صفحهٔ Latest Launches در ۱۵ نوامبر ۲۰۲۶ سهم ۱۱ عرضه از ۶۷ عرضه را دارد. ساختمان‌های زیر پروژه‌های جدا با صفحه، قیمت و داده‌های خودشان هستند، بنابراین هیچ‌یک از ارقام بالا برای آن‌ها صدق نمی‌کند و هر کدام راهنمای خود را در این سایت دارد.

در میان کارت‌های Emaar South، Golf Vale «from AED ۱٫۹۹M» و ۱۰ واحد نشان می‌دهد، بنابراین در همان مجتمع کارت‌ها در آن روز از AED ۱٫۹۱M برای Golf Trails تا AED ۲٫۶۳M برای Grove Ridge می‌رسند. کارت‌ها قیمت «از» هر ساختمان را مقایسه می‌کنند و قیمت «از» پایین‌ترین واحد فهرست‌شده است، پس دربارهٔ واحدهای هم‌ارز چیزی نمی‌گوید. پروژه‌ها در ترکیب واحد، تعداد طبقه و پلان فرق دارند و هر کدام راهنمای خود را دارد.

فهرست‌های دیگر Dubai South در این سایت عبارت‌اند از ساختمان مبله و تکمیل‌شدهٔ Celestia در Dubai South و Windsor House II در Dubai South. هیچ‌کدام پروژهٔ Emaar نیست و هیچ‌کدام مقایسه‌ای هم‌ارز با ساختمانی پیش‌فروش در مجتمع گلف نیست. برای کارهای دیگر سازنده پروفایل Emaar Properties و فهرست سازندگان دبی را ببینید، و برای امارت دبی به‌طور کلی صفحه‌های امارات و دبی را.

Emaar Properties (سازنده)

Emaar Properties PJSC یک شرکت سهامی عام است که در بازار مالی دبی (DFM) فهرست شده است. بر پایهٔ پرسش‌های متداول روابط سرمایه‌گذاران آن، در ۱۹۹۷ تأسیس شد و در ۲۶ مارس ۲۰۰۰ فهرست شد. صفحهٔ روابط سرمایه‌گذاران آن Emaar را سازندهٔ جهانی املاک با حضور در خاورمیانه، شمال آفریقا و آسیا توصیف می‌کند که فعالیت‌های اصلی‌اش شامل توسعه و مدیریت توسعه، مراکز خرید و خرده‌فروشی، سرگرمی، هتل‌داری، مدیریت املاک و خدمات زیرساختی است.

صفحهٔ About از Burj Khalifa، Dubai Mall و Dubai Fountain در میان مقصدهای شاخص Emaar نام می‌برد و «۱۳۰٬۹۰۰» واحد مسکونی تحویل‌شده در دبی و بازارهای کلیدی بین‌المللی از ۲۰۰۲ را چاپ می‌کند، بر پایهٔ یک افشای شرکتی در سپتامبر ۲۰۲۶. این صفحه حضور در عربستان سعودی، هند، پاکستان، مصر، مراکش، ترکیه و لبنان را فهرست می‌کند.

صفحه‌های Emaar ده مجتمع در امارات را فهرست می‌کنند. Emaar South یکی از پنج مجتمعی است که شاخص توصیف شده‌اند، در کنار Downtown Dubai، Dubai Creek Harbour، Dubai Hills Estate و Emaar Beachfront. سازندهٔ ثبت‌شده در سوابق برگرفته از DLD برای این پروژه Emaar Dubai South DWC LLC است و نهادی که قرارداد را امضا می‌کند نکته‌ای است که باید کتبی تأیید شود.

سوالات متداول

Golf Vale Emaar South Dubai چیست؟

این یک پروژهٔ مسکونی از Emaar Properties در Emaar South، Dubai South، است. صفحهٔ Emaar آپارتمان‌های ۱ تا ۳ خوابه و تاون‌هاوس‌های ۳ خوابه، متراژ ۹۹۰ تا ۲٬۸۱۶ فوت مربع برای موجودی نشان‌داده‌شده در ۱۵ نوامبر ۲۰۲۶، امکاناتی شامل استخر، زمین پدل و باشگاه ورزشی و قیمت از AED ۱٬۹۸۷٬۸۸۸ را فهرست می‌کند. کارگزاران ۲۶۲ واحد ثبت‌شده و شمارهٔ پروژهٔ DLD یعنی ۴۴۱۶ را نقل می‌کنند. صفحه تاریخ تحویلی چاپ نمی‌کند.

Golf Vale Emaar South Dubai کجاست؟

Emaar آن را در Emaar South در Dubai South قرار می‌دهد و نقطهٔ نقشه ۲۴٫۸۶۴۵۱۴۲ و ۵۵٫۱۳۹۱۳۰۴ را چاپ می‌کند. Emaar از Golf Views، Golf Point و Urbana III به‌عنوان پروژه‌های نزدیک نام می‌برد. یک کارگزار قطعهٔ ۷۰۹۷ و منطقهٔ Madinat Al Mataar را می‌افزاید. بروشور Emaar ۵ دقیقه با خودرو تا فرودگاه بین‌المللی Al Maktoum و ۳۵ دقیقه تا Downtown Dubai را می‌دهد، در حالی که صفحهٔ مجتمع ۱۵ تا ۲۰ و ۲۵ تا ۳۰ دقیقه می‌دهد.

قیمت Golf Vale Emaar South Dubai چقدر است؟

در ۱۵ نوامبر ۲۰۲۶ صفحهٔ Emaar «Prices from AED ۱٬۹۸۷٬۸۸۸» را چاپ می‌کرد، حدود USD ۵۴۱٬۲۹۰ با نرخ ثابت ۳٫۶۷۲۵، و در اطلاعات کلیدی‌اش «Starting Price ۱٫۰۹ MN AED» را، حدود USD ۲۹۶٬۸۰۱. کارگزاران رقم دوم را قیمت راه‌اندازی می‌نامند. offplaninsider.com در ۲۸ سپتامبر ۲۰۲۶ یک دوخوابه را از AED ۱٬۹۸۷٬۸۸۸ و یک سه‌خوابه را از AED ۳٬۱۴۵٬۸۸۸ چاپ کرد. فهرست قیمت تاریخ‌دار برای واحد، سندی است که باید درخواست شود.

چند واحد موجود است؟

صفحهٔ پروژه و صفحهٔ مجتمع Emaar در ۱۵ نوامبر ۲۰۲۶ ۱۰ واحد موجود را نشان می‌دادند. dubailivin.com در ۴ نوامبر ۲۰۲۶ ۱۰ واحد شمرد، offplaninsider.com در ۲۸ سپتامبر ۲۰۲۶ ۴ واحد شمرد و tohidfetrat.com بدون تاریخ ۱۵ واحد گفت. شمارش‌ها هر روز تغییر می‌کنند، پس رقم خواندن یک روز است. فهرست واحدها با شماره، که در همان روز درخواست شود، شمارشی است که برای رزرو اهمیت دارد.

تحویل چه زمانی است؟

صفحهٔ پروژهٔ Emaar تاریخ تحویلی چاپ نمی‌کند. کارگزاران Q1 ۲۰۳۰ را می‌دهند و سوابق برگرفته از DLD که دو نفر از آن‌ها نقل کرده‌اند ۳۱ مارس ۲۰۳۰ را به‌عنوان تاریخ اعلام‌شدهٔ تکمیل می‌دهند. یک صفحهٔ کارگزار «اوایل ۲۰۲۹» را از برنامهٔ پرداخت در مارس ۲۰۲۶ استنباط کرد. تاریخی که خریدار را ملزم می‌کند همان است که در قرارداد خرید و فروش نوشته می‌شود، و به همین دلیل در فهرست مواردی است که باید درخواست شوند.

طرح پرداخت چیست؟

صفحهٔ Emaar هیچ طرحی چاپ نمی‌کند. کارگزاران ۱۰ درصد هنگام رزرو، ۷۰ درصد در اقساط طی ساخت و ۲۰ درصد هنگام تحویل را گزارش می‌کنند، که ۱۰/۷۰/۲۰ یا ۸۰/۲۰ نامیده می‌شود. دو برنامهٔ تاریخ‌دار وجود دارد: یکی از مه ۲۰۲۶ شروع می‌شود و مرحلهٔ ۴۰ درصدی ساخت را نام می‌برد و دیگری از نوامبر ۲۰۲۶ شروع می‌شود. هر دو با ۲۰ درصد در مارس ۲۰۳۰ پایان می‌یابند. فقط برنامهٔ پیوست قرارداد خریدار را ملزم می‌کند.

Golf Vale چه متراژهایی دارد؟

PDF پلان‌ها متراژ کل ۶۷۲٫۱۰ تا ۸۶۸٫۶۵ فوت مربع برای آپارتمان‌های یک‌خوابه، ۹۸۶٫۱۹ تا ۱٬۳۱۴٫۱۰ فوت مربع برای دوخوابه، ۱٬۷۲۴٫۲۰ تا ۲٬۱۶۷٫۱۰ فوت مربع برای آپارتمان‌های سه‌خوابه و ۲٬۷۸۹٫۵۰ تا ۲٬۸۱۵٫۶۰ فوت مربع برای شش تاون‌هاوس را می‌دهد. صفحهٔ Emaar برای موجودی نشان‌داده‌شده ۹۹۰ تا ۲٬۸۱۶ فوت مربع چاپ می‌کند. PDF بیان می‌کند که متراژها تقریبی‌اند و ممکن است تغییر کنند.

آیا فری‌هولد است و آیا خارجی می‌تواند بخرد؟

درگاه دولت امارات می‌گوید مالکیت خارجی‌ها در دبی در مناطقی که فری‌هولد تعیین شده‌اند مجاز است و DLD می‌گوید خرید فری‌هولد برای همهٔ ملیت‌ها مجاز است. صفحهٔ Emaar برای این پروژه بیانیه‌ای دربارهٔ نوع مالکیت چاپ نمی‌کند و یک کارگزار می‌گوید فری‌هولد است. خریدار باید قطعه و منطقهٔ DLD را کتبی بخواهد و منطقه را در خدمت وضعیت ملک DLD بررسی کند.

آیا ویزای طلایی به خرید در این ساختمان مرتبط است؟

این راهنما چنین ادعایی نمی‌کند و صفحهٔ Emaar هم چیزی چاپ نمی‌کند. درگاه دولت مسیر املاکی با حداقل سرمایهٔ AED ۲ میلیون و مالکیت ملک را فهرست می‌کند، و AED ۲٬۰۰۰٬۰۰۰ با نرخ ثابت حدود USD ۵۴۴٬۵۸۸ می‌شود. واجد شرایط بودن یک خرید را مرجع رسمی ارزیابی می‌کند، پس پیش از رزرو با مرجع بررسی می‌شود و از روی قیمت فرض نمی‌شود.

پیش از رزرو چه چیزهایی باید بررسی شود؟

شمارهٔ واحد و قرارداد، تاریخ تحویل، برنامهٔ پرداخت، نام حساب escrow، شمارهٔ پروژهٔ DLD، برآورد شارژ خدمات، آنچه تکمیل‌کاری در بر می‌گیرد و نهادی که امضا می‌کند. فهرست بخش ۹ این‌ها را برمی‌شمارد. بخشنامه‌های DLD می‌گویند پروژه‌های پیش‌فروش به ثبت و حساب escrow نیاز دارند و پرداخت‌ها به آن حساب می‌روند، پس نام حساب باید کتبی باشد.

منابع و آخرین بررسی

آخرین بررسی: 15 نوامبر 2026. منابع:

• Emaar: صفحهٔ پروژهٔ Golf Vale at Emaar South، خوانده‌شده در ۱۵ نوامبر ۲۰۲۶
• Emaar: صفحهٔ مجتمع Emaar South، خوانده‌شده در ۱۵ نوامبر ۲۰۲۶
• Emaar: صفحهٔ Latest Launches، خوانده‌شده در ۱۵ نوامبر ۲۰۲۶
• Emaar: PDF پلان‌های Golf Vale
• Emaar: PDF بروشور Golf Vale
• Emaar: صفحهٔ About، خوانده‌شده در ۱۵ نوامبر ۲۰۲۶
• Emaar: صفحهٔ روابط سرمایه‌گذاران، خوانده‌شده در ۱۵ نوامبر ۲۰۲۶
• Emaar: پرسش‌های متداول روابط سرمایه‌گذاران، خوانده‌شده در ۱۵ نوامبر ۲۰۲۶
• Dubai Livin: Golf Vale by Emaar، ۴ نوامبر ۲۰۲۶
• OffPlan Insider: Golf Vale، صفحه در ۵ اکتبر ۲۰۲۶ به‌روز شده و در ۲۸ سپتامبر ۲۰۲۶ بازبینی شده است
• Tohid Fetrat: Golf Vale at Emaar South (صفحهٔ کارگزار، بدون تاریخ)
• in.ae: Golf Vale at Emaar South (صفحهٔ کارگزار، بدون تاریخ)
• prelaunch.ae: مقالهٔ راه‌اندازی Golf Vale، ۳۰ مارس ۲۰۲۶
• Coral Shore Real Estate Brokers: Golf Vale project spotlight، ۱۷ اوت ۲۰۲۶
• Dubai Standard: افتتاح Emaar South Golf Club، ۲۳ اکتبر ۲۰۲۶
• درگاه دولت امارات: خرید ملک توسط مهاجران، به‌روزشده در ۲ نوامبر ۲۰۲۶
• درگاه دولت امارات: ویزای طلایی، به‌روزشده در ۲۸ ژوئیه ۲۰۲۶
• درگاه دولت امارات: مالیات
• اداره زمین دبی: استعلام وضعیت ملک
• اداره زمین دبی: درخواست ثبت فروش اولیه
• اداره زمین دبی: قواعد و مقررات
• اداره زمین دبی: بخشنامهٔ ۰۱-۲۰۲۶ دربارهٔ حساب‌های escrow (قانون شمارهٔ ۸ سال ۲۰۰۷)
• اداره زمین دبی: بخشنامهٔ ۰۲-۲۰۲۵ دربارهٔ بازاریابی پروژه‌های املاک (قانون شمارهٔ ۸ سال ۲۰۰۷)
• اداره زمین دبی: More Projects
• اداره زمین دبی: Service Charge Index

تبدیل‌ها با نرخ ثابت ۳٫۶۷۲۵ درهم برای هر دلار آمریکا، تبدیل‌های متراژ، مثال نقدی و شمار واحدها از پلان‌های کلیدی از روی ارقام نام‌برده‌شده در متن محاسبه شده‌اند و قیمت منتشرشده نیستند. صفحهٔ قواعد DLD برای بخشنامه‌هایی که فهرست می‌کند خوانده شد. این مطلب مشاوره حقوقی، مالیاتی یا مالی نیست.