Golf Fields Emaar South Dubai: واحدها، قیمت‌ها، منابع (۲۰۲۶)

پروژه Golf Fields Emaar South Dubai مجموعه‌ای از آپارتمان‌های ۱ تا ۳ خوابه و تاون‌هاوس‌های ۳ خوابه در Emaar South (Dubai South) است که Emaar برای آن قیمت شروع ۱٬۲۶۰٬۰۰۰ AED (درهم امارات) را چاپ کرده است (حدود ۳۴۳٬۰۹۱ دلار آمریکا با نرخ ثابت ۳٫۶۷۲۵) و هیچ تاریخ تحویلی درج نکرده است؛ بنابراین تاریخ‌ها و قیمت‌های این صفحه از منابعی نام‌برده و تاریخ‌دار گرفته شده است.

این راهنمای Golf Fields Emaar South Dubai سه صفحهٔ Emaar، فایل PDF پلان‌ها با ۲۲ صفحه و هشت صفحهٔ پورتال و رسانه را همان‌گونه که در ۱۵ نوامبر ۲۰۲۶ بودند بررسی می‌کند. این راهنما فهرست واحد به واحدی را که از PDF محاسبه شده، ارقام تحویل و پرداختی را که هر منبع چاپ کرده، قواعد پیش‌فروش (off-plan) در دبی را همراه با منابع رسمی آن‌ها، و فهرستی از مواردی را که پیش از رزرو باید کتباً درخواست کرد، به آن می‌افزاید.

نگاه کلی به پروژه Golf Fields Emaar South Dubai

صفحهٔ پروژهٔ Emaar با عنوان Golf Fields at Emaar South و با تیتر «Serene Golfside Vistas Await» (چشم‌اندازهای آرام کنار گلف در انتظار شماست) منتشر شده است. فهرست اطلاعات کلیدی آن آپارتمان‌های ۱ تا ۳ خوابه، تاون‌هاوس‌های ۳ خوابه و قیمت شروع ۱٬۲۶۰٬۰۰۰ AED را نام می‌برد. این صفحه مجتمع را Emaar South و منطقه را Dubai South می‌نامد و نقشهٔ Emaar، پروژه‌های Golf Views، Golf Point و Urbana III را به‌عنوان پروژه‌های نزدیک Emaar نشان می‌دهد. شمارهٔ قطعه یا زیرمجتمع چاپ نشده است. کد صفحه مهر آخرین ویرایشی برابر ۸ ژوئن ۲۰۲۶ را نشان می‌دهد.

آنچه صفحه چاپ نمی‌کند به‌اندازهٔ آنچه چاپ می‌کند مفید است. هیچ تاریخ تحویل، هیچ طرح پرداخت، هیچ پیشرفت ساخت، هیچ تعداد واحد و هیچ رقم شارژ خدمات درج نشده است. صفحه یک بروشور، یک PDF پلان‌ها و دکمهٔ «Register Interest» (ثبت علاقه‌مندی) ارائه می‌دهد؛ در متن صفحه طرح پرداختی دیده نمی‌شود و رشته‌های رابط آن نشان می‌دهند که طرح‌ها به‌ازای هر واحد، در صورت بارگذاری، نمایش داده می‌شوند. این راهنما از هیچ فرم درخواستی استفاده نکرده است.

صفحهٔ Latest Launches در Emaar پروژه را با برچسب «Just launched» (تازه عرضه‌شده) نشان می‌دهد و در ۱۵ نوامبر ۲۰۲۶ برای آن نه خط «from» (از) و نه خط «units available» (واحدهای موجود) داشت، در حالی که کارت‌های مجاور Emaar South برای Golf Trails و Golf Vale «from AED 1.91M» با ۱۶ واحد و «from AED 1.99M» با ۱۰ واحد را نشان می‌دادند. صفحهٔ مجتمع Emaar South پروژه Golf Fields را با «Open to explore» (آمادهٔ بررسی) و «From AED 1,260,000» برای ۱ تا ۳ خوابه فهرست کرده است.

جدول زیر مرجع بقیهٔ این راهنما است. هر ردیف می‌گوید رقم از کجا آمده است؛ بخش‌های بعدی نشان می‌دهند منابع کجا با هم تفاوت دارند و هرگز یک مقدار را بر مقدار دیگر ترجیح نمی‌دهند.

آنچه هر منبع درباره Golf Fields چاپ کرده است: منطقه، واحدها، طبقات و نوع مالکیت

دوازده صفحه دربارهٔ این پروژه مطلبی دارند. Emaar نام، ترکیب واحدها، قیمت شروع، امکانات، مختصات و PDF پلان‌ها را منتشر می‌کند. پورتال‌ها تعداد واحدها، تعداد طبقات، طرح پرداخت، تاریخ تحویل و نوع مالکیت را اضافه می‌کنند. این صفحه‌ها در ۱۵ نوامبر ۲۰۲۶ خوانده شده‌اند و همگی تاریخ مستقل خود را ندارند؛ در جاهایی که اهمیت دارد این موضوع ذکر شده است. جدول اول واقعیت‌های توصیفی را کنار هم می‌گذارد.

پورتال‌ها دربارهٔ چهار نوع واحد با PDF و دربارهٔ یک ساختمان با یکدیگر هم‌نظرند. در نام منطقه تفاوت دارند: فقط Rumavi، و تنها در یک پاسخ از بخش پرسش‌وپاسخ، «Madinat Al Mataar» را به کار می‌برد و Emaar چنین نمی‌کند. یک منبع تاریخ‌دار واحد برای نام یک ناحیه دلیل کافی برای تغییر نام مجتمع نیست؛ از این رو این راهنما مانند Emaar از Emaar South (Dubai South) استفاده می‌کند و نام دوم را یک بار یادآوری می‌کند.

یک خوانش دیگر از یک سایت آگهی به‌دست آمد که صفحهٔ آن در ۱۵ نوامبر ۲۰۲۶ به‌سبب بررسی ضدربات باز نشد، بنابراین استفاده نشده است. دو صفحهٔ دیگر که در خلاصه‌های جست‌وجو دیده می‌شوند، یک صفحهٔ کارگزار برای «Golf Fields 2» و یک صفحهٔ کارگزار metropolitan نیز باز نشدند و هیچ رقمی از آن‌ها در این صفحه نیامده است.

وضعیت و تاریخ‌های عرضه به تفکیک منبع

تاریخ‌های عرضه حدود دو ماه با هم فاصله دارند: ۵ یا ۶ آوریل ۲۰۲۶ در یک خط زمانی برگرفته از ثبت رسمی، ۱ ژوئن ۲۰۲۶ در صفحهٔ یک کارگزار و برچسب ژوئن ۲۰۲۶ بر یک طرح پرداخت. ممکن است این‌ها رویدادهای متفاوتی را توصیف کنند، مثلاً تاریخ ثبت، نخستین عرضهٔ فروش و صدور یک طرح، و هیچ منبعی نمی‌گوید کدام است. خود Emaar هیچ‌یک را چاپ نمی‌کند، بنابراین هیچ‌کدام تاریخ رسمی عرضه به شمار نمی‌آید.

وضعیت و قیمت‌ها در ۱۵ نوامبر ۲۰۲۶: کارت، صفحهٔ پروژه و پورتال‌ها

سه صفحهٔ Emaar برای Golf Fields Emaar South Dubai قیمت یا وضعیتی چاپ می‌کنند و عبارت‌های آن‌ها متفاوت است. صفحهٔ پروژه «Starting price AED 1,260,000» را بدون واژهٔ «from» چاپ می‌کند. صفحهٔ مجتمع «From AED 1,260,000» را برای ۱ تا ۳ خوابه و برچسب «Open to explore» را چاپ می‌کند. کارت Latest Launches نه قیمتی چاپ می‌کند و نه تعداد واحدی.

قیمت شروع در اینجا همان‌طور که چاپ شده به حساب می‌آید، زیرا صفحهٔ مجتمع از واژهٔ «from» استفاده می‌کند. Emaar نمی‌گوید این رقم به کدام نوع واحد اشاره دارد.

تعداد واحدهای موجود در صفحه‌های Emaar هر روز تغییر می‌کند و فقط همراه تاریخ نقل می‌شود. در ۱۵ نوامبر ۲۰۲۶ داده‌های Latest Launches برای Golf Fields عدد ۰ واحد را همراه هیچ متن «units available» نشان می‌داد، و این بیان وضعیت نمایش همان روز است، نه ادعایی دربارهٔ موجودی. پورتال‌ها قیمت‌های شروع به‌ازای هر نوع را چاپ می‌کنند که جدول زیر آن‌ها را با محاسبهٔ نرخ ثابت نشان می‌دهد. صفحه‌های منبع ارقام AED را بیان می‌کنند؛ ارقام دلار آمریکا در اینجا با نرخ ۳٫۶۷۲۵ محاسبه شده‌اند.

ارقام پورتال‌ها نشانه‌هایی از سایت‌های آگهی هستند و قیمت‌های Emaar نیستند. Property Finder «launch price» (قیمت عرضه) را ۱٫۳ میلیون AED چاپ می‌کند و Engel & Voelkers در سرتیتر خود ۱٬۲۰۰٬۰۰۰ AED را چاپ می‌کند، در حالی که متن خودش برای نوع یک‌خوابه می‌گوید «starting from AED 1.26 million». این دو اختلاف میان صفحه‌های یک سایت نشان می‌دهد چرا فهرست قیمت واحدها همراه شمارهٔ واحد در درخواست‌های کتبی بخش ۱۱ جا دارد.

Rumavi همچنین قیمت هر متر مربع را به‌ازای هر نوع چاپ می‌کند که این راهنما آن را نقل می‌کند، چون منبع آن را بیان کرده و اندازهٔ هر نوع گرد شده است: ۱۷٬۱۴۳ AED برای یک‌خوابهٔ ۷۴ متر مربعی، ۱۷٬۰۹۳ AED برای دوخوابهٔ ۱۰۹ متر مربعی، ۱۷٬۹۳۰ AED برای سه‌خوابهٔ ۱۵۲ متر مربعی و ۲۰٬۲۳۴ AED برای تاون‌هاوس ۲۴۸ متر مربعی. این‌ها ارقام عرضهٔ یک سایت آگهی‌اند که به داده‌های اوت ۲۰۲۶ آن تاریخ خورده‌اند و Emaar قیمت هر فوت مربع را چاپ نمی‌کند.

پروژه Golf Fields Emaar South Dubai واحد به واحد: PDF پلان‌ها به تفکیک نوع، طبقه و مساحت

مفصل‌ترین سندی که Emaar برای این پروژه منتشر می‌کند PDF پلان‌ها با ۲۲ صفحه است که هر شمارهٔ واحد را زیر یک نوع پلان فهرست می‌کند، همراه مساحت داخلی (suite)، بالکن یا تراس و مساحت کل به فوت مربع و متر مربع.

شمردن شماره‌های واحد ۱۸۱ خانه به‌دست می‌دهد و این تعداد با مجموع‌هایی که Rumavi و opr.ae چاپ می‌کنند یکی است. هرچه در این بخش آمده در ۱۵ نوامبر ۲۰۲۶ از همان PDF محاسبه شده و به‌عنوان محاسبهٔ حسابی برچسب خورده است. PDF یادداشت خود Emaar را دارد که مساحت‌ها تقریبی و قابل تغییرند.

آپارتمان‌های یک‌خوابه ۹۳ واحد از ۱۸۱ واحد، یعنی کمی بیش از نیمی از واحدها، هستند، اما حدود ۳۶ درصد از مساحت کل جمع‌شده را در اختیار دارند که تقریباً هم‌اندازهٔ سهم ۵۹ آپارتمان دوخوابه است. ۲۲ آپارتمان سه‌خوابه ۱۸ درصد و هفت تاون‌هاوس ۹ درصد را دارند. مساحت کل جمع‌شدهٔ هر ۱۸۱ واحد ۱۹٬۱۱۶٫۵۱ متر مربع است که از جمع‌کردن مساحت کل چاپ‌شدهٔ هر واحد محاسبه شده؛ این رقم بالکن‌ها و تراس‌ها را شامل می‌شود و بیانیهٔ Emaar دربارهٔ مساحت قابل فروش نیست.

در هر نوع، مساحت‌های چاپ‌شده کمتر از آنچه نام نوع‌ها نشان می‌دهد تغییر می‌کنند. مساحت کل یک‌خوابه‌ها از ۷۳٫۵۱ تا ۸۹٫۲۶ متر مربع است، اما ۹۰ واحد از ۹۳ واحد بین ۷۳٫۵۱ و ۷۵٫۱۸ متر مربع قرار دارند. سه واحدی که به ۸۸٫۵۵ تا ۸۹٫۲۶ متر مربع می‌رسند، واحدهای طبقهٔ اول دارای تراس هستند.

مساحت کل دوخوابه‌ها از ۱۰۹٫۴۲ تا ۱۳۰٫۱۸ متر مربع است و ۵۷ واحد از ۵۹ واحد بین ۱۰۹٫۴۲ و ۱۲۰٫۸۵ متر مربع قرار دارند. دامنهٔ ۱۵۱٫۷۱ تا ۱۹۹٫۷۸ متر مربع در سه‌خوابه‌ها نیز همین داستان است: ۲۰ آپارتمان با ۱۵۱٫۷۱ تا ۱۵۱٫۸۸ متر مربع و دو آپارتمان با تراس‌های بزرگ.

به تفکیک طبقه: واحدها کجا قرار دارند

PDF واحدها را بر پایهٔ طبقه شماره‌گذاری می‌کند: P01 تا P09 در پودیوم، ۱۰۱ تا ۱۱۵ در طبقهٔ اول و پس از آن شماره‌های چهاررقمی یا سه‌رقمی تا ۱۱۱۵ در طبقهٔ ۱۱. هر یک از طبقات ۲ تا ۱۱ همان ۱۵ واحد را با همان ترکیب دارد، یعنی هشت آپارتمان یک‌خوابه، پنج دوخوابه و دو سه‌خوابه؛ بنابراین آن ده طبقه ۱۵۰ واحد از ۱۸۱ واحد را در خود جای داده‌اند.

طبقهٔ اول همان ۱۵ موقعیت و همان ترکیب را دارد، اما هفت واحد آن تراس یا بالکن بزرگ دارند و به همین دلیل مساحت جمع‌شدهٔ آن بیشتر است.

بر پایهٔ محاسبه از فهرست واحدها، الگوی موقعیت‌ها در هر طبقه از طبقهٔ اول به بالا تکرار می‌شود: موقعیت‌های ۰۴ و ۱۴ آپارتمان‌های سه‌خوابه‌اند، موقعیت‌های ۰۱، ۰۵، ۱۰، ۱۱ و ۱۳ آپارتمان‌های دوخوابه‌اند و بقیه آپارتمان‌های یک‌خوابه‌اند؛ طبقهٔ اول و پودیوم در جاهایی که تراس‌ها و واحدهای پودیوم جای آن‌ها را می‌گیرند تفاوت دارند.

پودیوم نه واحد دارد، پنج یک‌خوابه و چهار دوخوابه، و هیچ آپارتمان سه‌خوابه‌ای ندارد. PDF مربوط به Emaar شمارهٔ واحدها را به تفکیک طبقه بیان می‌کند و دربارهٔ چشم‌انداز چیزی نمی‌گوید، بنابراین در اینجا هیچ چشم‌اندازی استنباط نشده است.

مساحت داخلی در برابر بالکن یا تراس

مساحت‌های داخلی (suite) به‌طور فشرده‌ای گروه‌بندی شده‌اند: ۶۵٫۸۲ تا ۶۷٫۴۹ متر مربع برای آپارتمان‌های یک‌خوابه، ۱۰۱٫۷۳ تا ۱۰۳٫۸۰ متر مربع برای آپارتمان‌های دوخوابه، ۱۳۵٫۰۳ تا ۱۳۵٫۲۲ متر مربع برای آپارتمان‌های سه‌خوابه و ۲۰۲٫۴۰ تا ۲۰۳٫۵۷ متر مربع برای تاون‌هاوس‌ها.

بنابراین گسترهٔ مساحت کل تقریباً به‌طور کامل از بخش فضای باز می‌آید. خریداری که دو واحد یک‌خوابه با ۷۳٫۵۱ و ۸۹٫۲۶ متر مربع را مقایسه می‌کند، در واقع بالکنی حدود ۷٫۷ متر مربع را با تراسی حدود ۲۳ متر مربع مقایسه می‌کند، و فهرست قیمت باید بگوید کدام را توصیف می‌کند.

واحدهای دارای تراس

هفت واحد طبقهٔ اول فضای بازی بیش از ۲۰ متر مربع دارند. واحدهای ۱۰۲، ۱۰۳ و ۱۱۵ آپارتمان‌های یک‌خوابه با تراس‌هایی از ۲۲٫۶۱ تا ۲۳٫۰۷ متر مربع‌اند. واحد ۱۰۱ آپارتمانی دوخوابه با تراس ۲۸٫۴۳ متر مربعی و واحد ۱۰۵ آپارتمانی دوخوابه با بالکن ۲۵٫۱۹ متر مربعی است.

واحدهای ۱۰۴ و ۱۱۴ آپارتمان‌های سه‌خوابه با تراس‌های ۶۴٫۵۶ و ۶۴٫۶۶ متر مربعی‌اند که مجموع آن‌ها ۱۹۹٫۷۸ و ۱۹۹٫۶۹ متر مربع می‌شود. هفت تاون‌هاوس تراس‌هایی از ۴۵٫۳۵ تا ۵۵٫۶۹ متر مربع دارند، علاوه بر ۲۰۲٫۴۰ تا ۲۰۳٫۵۷ متر مربع مساحت داخلی روی یک طبقهٔ پایین و یک طبقهٔ بالا.

هیچ‌یک از این‌ها به خریدار نمی‌گوید کدام واحدها برای فروش‌اند، با چه نازک‌کاری یا با چه قیمتی. Emaar موجودی چاپ نمی‌کند و قیمت‌های شروع منابع ثالث به کوچک‌ترین واحد هر نوع مربوط‌اند. فهرست واحدها برای یک هدف مفید است: تطبیق شمارهٔ واحد در فرم رزرو با پلان، طبقه و مساحت در سند خود Emaar، پیش از آنکه پولی جابه‌جا شود.

تحویل و طرح پرداخت Golf Fields: چه چیزی و به‌دست چه کسی چاپ شده است

صفحهٔ پروژهٔ Emaar نه تاریخ تحویلی چاپ می‌کند و نه طرح پرداختی؛ رشته‌های رابط آن نشان می‌دهند که طرح‌ها به‌ازای هر واحد، در صورت بارگذاری، نمایش داده می‌شوند. بنابراین هر رقم زیر از یک پورتال یا فهرستی برگرفته از ثبت رسمی (register) می‌آید. منابع با هم موافق نیستند و جدول آن‌ها را با عبارت دقیق و تاریخ مشاهده نشان می‌دهد. هیچ منبعی انتخاب نشده است؛ تاریخی که برای خریدار الزام‌آور است همان تاریخی است که در قرارداد فروش نوشته می‌شود.

بازه از فوریه ۲۰۳۰ تا سپتامبر ۲۰۳۰ و سه‌ماههٔ چهارم ۲۰۳۰ می‌رسد که برای یک ساختمان بازهٔ گسترده‌ای است. Rumavi یادآوری می‌کند که رقم سپتامبر در جدول یک کارگزار هفت ماه پس از تاریخ ثبت رسمی است.

تاریخ چاپ‌شده در یک پورتال می‌تواند از یک فیلد ثبت رسمی، از جدول یک کارگزار یا از یک برآورد بیاید و صفحه‌ها به‌ندرت می‌گویند کدام. پرسشی که باید از فروشنده پرسید تاریخ تحویل قراردادی است و اینکه آیا تاریخ ثابت، یک سه‌ماهه یا یک بازه است، و اینکه قرارداد دربارهٔ تلرانس مجاز چه می‌گوید.

طرح‌های پرداخت وضعیت مشابهی دارند. Property Finder «۱۰/۷۰/۲۰» را چاپ می‌کند؛ opr.ae ۱۰ درصد هنگام رزرو، ۷۰ درصد در طول ساخت و ۲۰ درصد هنگام تحویل را شرح می‌دهد و آن را «۸۰/۲۰» می‌نویسد؛ Primo Capital و Engel & Voelkers نیز «۸۰/۲۰» را چاپ می‌کنند. دو صفحه، Aigents Realty و Rumavi، همان جدول تاریخ‌دار را چاپ می‌کنند و Aigents آن را طرح سازندهٔ ژوئن ۲۰۲۶ برچسب می‌زند. جدول این برنامه را نشان می‌دهد، با مبالغی که بر پایهٔ ۱٬۲۶۰٬۰۰۰ AED، یعنی قیمت شروع، صرفاً به‌عنوان محاسبهٔ حسابی به دست آمده‌اند.

این برنامه چهار قسط ساخت پایانی را به مراحل پیشرفت ساخت گره می‌زند که با ۲۰، ۴۰، ۶۰ و ۸۰ درصد ساخته‌شده برچسب خورده‌اند. اینکه همان تقویم برای قراردادی که در نوامبر ۲۰۲۶ امضا می‌شود نیز اعمال می‌شود یا نه، و اینکه چه کسی مرحله را تأیید می‌کند، پرسشی است برای قرارداد خرید و فروش (SPA).

اداره زمین دبی (DLD) بیان می‌کند که برنامهٔ پرداختی که بر درصد پیشرفت ساخت استوار است به خریدار حق می‌دهد درصد پیشرفت فعلی را بداند، چنان‌که بخش ۸ شرح می‌دهد. Emaar هیچ‌یک از این‌ها را برای Golf Fields چاپ نمی‌کند و تاریخ‌ها نسخهٔ کپی‌شدهٔ یک پورتال با تاریخ ژوئن ۲۰۲۶ هستند. طرح پرداخت ماهانهٔ ۲٫۵ درصدی برای ساکنان که در خلاصهٔ جست‌وجوی صفحهٔ یک کارگزار دیده می‌شود خوانده نشد و کنار گذاشته شده است.

امکانات و باشگاه گلف Emaar South بر پایهٔ منابع عمومی

فهرست امکانات Emaar برای پروژه ده مورد دارد. پورتال‌ها واژه‌هایی مانند پارکینگ، آسانسور و حفاظت را اضافه می‌کنند که Emaar فهرست نکرده و در اینجا تکرار نشده‌اند. جدول عبارت‌بندی Emaar را نگه می‌دارد و نشان می‌دهد هر مورد با واژگان امکانات این سایت چگونه نگاشت می‌شود، تا خواننده ببیند چه چیزی در فهرست سازنده هست و چه چیزی نیست.

هیچ سونا و هیچ خط تهویهٔ مطبوعی در فهرست Emaar دیده نمی‌شود. گالری Emaar سه رندر نما و سه رندر داخلی دارد؛ توصیف رندرها در این سایت از آنچه هر تصویر نشان می‌دهد پیروی می‌کند و بیشتر نمی‌گوید. تصاویر داخلی هیچ بیانیه‌ای دربارهٔ نازک‌کاری یا تجهیزاتی که یک واحد شامل می‌شود ندارند؛ از این رو مشخصات قرارداد، نه رندر، سندی است که می‌گوید چه چیزی تحویل داده می‌شود.

زمین گلف در این مجتمع بیش از یک پس‌زمینه روی نقشه است. بر پایهٔ Gulf News، در مقاله‌ای که در ۲۳ اکتبر ۲۰۲۶ به‌روز شده، Emaar Hospitality Group باشگاه گلف Emaar South Golf Club را در ۵ اکتبر ۲۰۲۶ افتتاح کرد که چهارمین مجموعهٔ گلف آن است. مقاله European Golf Design را طراح زمین نام می‌برد و طول ۷٬۲۷۸ یارد از تی‌های سیاه، یک زمین تمرین ضربهٔ بلند (driving range)، یک کلاب‌هاوس و یک رستوران را ذکر می‌کند و می‌گوید گزینه‌های عضویت در فازهای آینده انتظار می‌رود.

این نکتهٔ آخر برای خریدار اهمیت دارد. مقاله نمی‌گوید خانه‌ای در Golf Fields شامل عضویت یا هیچ دسترسی اولویت‌داری است و صفحهٔ پروژهٔ Emaar نیز نمی‌گوید. اگر دسترسی به گلف بخشی از دلیل بررسی پروژه توسط خریدار است، این پرسش باید کتباً مطرح شود، همان‌گونه که در مورد ۸ فهرست بخش ۱۱ آمده، و پاسخ باید از Emaar بیاید، نه از یک پورتال.

در سطح مجتمع، Emaar در صفحهٔ Emaar South آمارهایی چاپ می‌کند: ۱۵٬۳۶۰ واحد آپارتمانی، ۲۲٬۷۰۰ واحد مسکونی، ۵۳٬۰۰۰ متر مربع فضای خرده‌فروشی و غذاخوری، یک زمین گلف قهرمانی ۱۸ حفره‌ای و ۲۵ پارک محله‌ای. این‌ها کل مجتمع را آن‌گونه که Emaar طراحی کرده توصیف می‌کنند، نه پروژه را، و صفحه آن‌ها را تاریخ‌گذاری نمی‌کند.

موقعیت Golf Fields: Dubai South، فرودگاه و فاصله‌ها

Emaar مجتمع Emaar South را یک مجتمع مسکونی در Dubai South با آپارتمان، تاون‌هاوس و ویلا توصیف می‌کند که نزدیک فرودگاه بین‌المللی Al Maktoum و Expo City است. تصویر نقشهٔ آن از مجتمع‌های دبی، Emaar South را در کنار فرودگاه قرار می‌دهد. صفحهٔ پروژه یک نقطهٔ نقشه در ۲۴٫۸۶۵۳۵۷ شمالی و ۵۵٫۱۳۷۹۸۹ شرقی می‌دهد و Golf Views، Golf Point و Urbana III را به‌عنوان پروژه‌های نزدیک Emaar فهرست می‌کند، با زمان‌های رانندگی‌ای که صفحه در مرورگر بازدیدکننده از داده‌های OpenStreetMap برآورد می‌کند و چاپ نمی‌کند.

با استفاده از مختصات در داده‌های نقشهٔ خود Emaar، فاصله‌های خط مستقیم از نقطهٔ Golf Fields حدود ۰٫۶۲ کیلومتر تا Golf Views، ۰٫۷۸ کیلومتر تا Golf Point و ۰٫۹۲ کیلومتر تا Urbana III است. این‌ها فاصله‌های دایرهٔ عظیمه‌اند که در ۱۵ نوامبر ۲۰۲۶ محاسبه شده‌اند و فاصلهٔ جاده‌ای نیستند. آن‌ها می‌گویند چهار پروژه همسایهٔ یکدیگر در یک مجتمع‌اند، و دربارهٔ مسیرهای پیاده‌روی یا چیدمان جاده‌ها چیزی نمی‌گویند.

زمان‌های رانندگی تا شهر گسترده‌تر فقط از پورتال‌ها می‌آید، روی مسیر یا ساعتی مشخص سنجیده نشده‌اند و با هم تفاوت دارند. جدول ارقام هر صفحه را فهرست می‌کند. خریداری که قصد رفت‌وآمد دارد باید مسیر را در ساعت‌های مهم آزمایش کند، چون هیچ منبعی نمی‌گوید از چه فرض ترافیکی استفاده کرده است.

رقم فرودگاه میان صفحه‌ها دو برابر تفاوت دارد و Expo City پنج دقیقه. صفحهٔ Rumavi ۴۵ دقیقه را به فرودگاه بین‌المللی دبی (Dubai International Airport) و ۱۵ دقیقه را به Expo City نسبت می‌دهد و می‌گوید این‌ها «Emaar’s own figures» (ارقام خود Emaar) هستند؛ صفحهٔ پروژهٔ Emaar آن‌ها را چاپ نمی‌کند، بنابراین به کار نرفته‌اند. ارقام کوتاه‌تر سفرهای درون ناحیهٔ فرودگاه را توصیف می‌کنند و ارقام بلندتر سفر به ساحل را، و هر صفحه فقط یک عدد گرد می‌دهد.

برای خدمات، Primo Capital یک مهدکودک در Dubai Investments Park را در فاصلهٔ ۱۵ دقیقه فهرست می‌کند و هیچ امکان اجتماعی دیگری را. Emaar برای پروژه هیچ مدرسه، درمانگاه یا فروشگاهی چاپ نمی‌کند. صفحهٔ مجتمع Emaar، ۵۳٬۰۰۰ متر مربع فضای خرده‌فروشی و غذاخوری را به‌عنوان بخشی از طرح کل مجتمع فهرست می‌کند و خریدار باید بپرسد کدام بخش‌ها در تاریخ تحویل باز هستند، نه کدام برنامه‌ریزی شده‌اند.

خرید پیش‌فروش (off-plan) در دبی: قواعد رسمی پشت خرید در Golf Fields

قواعد زیر از منابع رسمی دبی و امارات نقل شده‌اند که در ۱۵ نوامبر ۲۰۲۶ خوانده شده‌اند و هر ردیف منبع خود را نام می‌برد. آن‌ها چارچوب کلی یک خرید پیش‌فروش (off-plan) را توصیف می‌کنند و یافته‌ای دربارهٔ یک قرارداد مشخص نیستند.

صفحهٔ Emaar برای این پروژه هیچ‌یک از جزئیات ثبت را چاپ نمی‌کند، بنابراین پرسش‌های پایان این راهنما آن‌ها را کتباً می‌خواهند. شرح مفصل‌تر در راهنمای خریدار پیش‌فروش و در راهنمای قوانین املاک دبی برای خارجیان آمده است.

سه نکته خواندن ساده می‌طلبند. نخست، صفحهٔ خود Emaar نمی‌گوید Golf Fields در یک منطقهٔ فری‌هولد است. پورتال‌ها این را می‌گویند و Rumavi شمارهٔ یک مقرره را برای کل دبی ذکر می‌کند، نه برای یک قطعه. قطعه چاپ نشده است، پس تعیین نوع زمین نکته‌ای است که باید با فروشنده تأیید شود، که راهنمای فری‌هولد با عنوان «freehold versus leasehold in Dubai» (فری‌هولد در برابر لیزهولد در دبی) به‌طور کلی توضیح می‌دهد.

دوم، هزینهٔ ثبت در دو صفحهٔ DLD متفاوت خوانده می‌شود. اطلاعیهٔ ۲۰۲۱ از ۴ درصدی سخن می‌گوید که خریدار برای ثبت به سازنده می‌پردازد؛ سرویس الکترونیکی ثبت فروش از ۲ درصد از هر طرف نام می‌برد. این صفحه‌ها معاملات و تاریخ‌های متفاوتی را توصیف می‌کنند و این راهنما آن‌ها را ادغام نمی‌کند. در یک خرید پیش‌فروش قرارداد می‌گوید چه کسی چه چیزی را می‌پردازد، و به همین دلیل خط هزینه در پرسش‌های کتبی زیر آمده است.

سوم، قانون حساب امانی تنها در صورتی از پرداخت‌ها محافظت می‌کند که پرداخت‌ها به جایی بروند که قانون می‌گوید. صفحه‌های DLD می‌گویند خریداران به حساب امانی پروژه می‌پردازند، بنابراین نام حساب و بانک در فرم رزرو باید با ورودی پروژه در سرویس وضعیت پروژهٔ DLD مطابقت داشته باشد.

صفحهٔ پروژهٔ Emaar برای Golf Fields نه شمارهٔ پروژه‌ای و نه بانک حساب امانی‌ای چاپ می‌کند و در منابع خوانده‌شده هیچ شمارهٔ پروژهٔ DLD برای آن یافت نشد. راهنمای خرید آپارتمان در دبی توسط خارجیان و راهنمای وام مسکن برای خارجیان جنبهٔ خریدار و تأمین مالی را پوشش می‌دهند.

هزینه‌ها، اقساط و آستانهٔ ویزای طلایی در Golf Fields به‌صورت عددی

محاسبهٔ زیر برای Golf Fields Emaar South Dubai از ارقام شروع پورتال‌ها که قیمت قرارداد نیستند و از نرخ ثبت ۴ درصدی در اطلاعیهٔ ۲۰۲۱ DLD استفاده می‌کند. هدف نشان دادن مرتبهٔ بزرگی است تا خواننده ببیند یک خط هزینه با قیمت چگونه مقیاس می‌گیرد. ارقام دلار آمریکا با نرخ ثابت ۳٫۶۷۲۵ به ازای هر دلار آمریکا محاسبه شده‌اند که بانک مرکزی امارات در جدول نرخ ماهانهٔ ۱ ژوئن ۲۰۲۶ خود نشان می‌دهد.

هزینه‌های ثابت در صفحهٔ ثبت فروش DLD در کنار هزینهٔ درصدی اندک‌اند: ۲۵۰ AED برای سند مالکیت (title deed)، ۱۰ AED برای هزینهٔ دانش و ۱۰ AED برای هزینهٔ نوآوری، به‌علاوهٔ هزینهٔ شریک خدمات به مبلغ ۴٬۰۰۰ AED به‌علاوهٔ مالیات بر ارزش افزوده (VAT) برای ارزش فروش ۵۰۰٬۰۰۰ AED یا بیشتر.

آن صفحه سرویس ثبت یک فروش است، و اینکه آیا همان اقلام هنگام تحویل یک واحد پیش‌فروش نیز اعمال می‌شوند، باید توسط قرارداد و امین ثبت بیان شود. راهنمای مالیات بر ملک (property tax) هزینه‌های تکرارشوندهٔ کلی را پوشش می‌دهد.

صفحهٔ ویزای طلایی DLD برای مالکان ملک قاعده را در ارزش خرید ملک برابر یا بیش از ۲ میلیون AED در زمان خرید تعیین می‌کند، برای یک اجازهٔ اقامت ۱۰ ساله و قابل تمدید، با نامهٔ بانکی که پرداخت ۲ میلیون AED را در جایی که ملک وام دارد اثبات کند.

پورتال امارات که در ۲۸ ژوئیه ۲۰۲۶ به‌روز شده، حداقل سرمایهٔ ۲ میلیون AED را برای دستهٔ سرمایه‌گذار و مدت پنج سال را برای سرمایه‌گذاران املاک فهرست می‌کند. دو صفحهٔ رسمی مدت‌های متفاوتی را بیان می‌کند و هر دو نشان داده شده‌اند. راهنمای ویزای طلایی دبی چیست این مسیر را توضیح می‌دهد.

این جدول یک رقم شروع پورتال را با یک آستانه مقایسه می‌کند. این بیانیه‌ای نیست که هر واحدی حق ویزا می‌دهد. قاعده به ارزش خرید در قرارداد و به شرایطی اشاره دارد که مرجع بررسی می‌کند، از جمله سند مالکیت (title deed) و، برای ملک دارای وام، نامهٔ بانک. صلاحیت یک واحد مشخص را مرجع تعیین می‌کند و خریدار باید پیش از اتکا به آن، آن را همان‌جا تأیید کند.

Emaar Properties PJSC، سازندهٔ Golf Fields

بندهای زیر فقط از صفحه‌های خود Emaar استفاده می‌کنند که در ۱۵ نوامبر ۲۰۲۶ خوانده شده‌اند و هر رقم را نسبت می‌دهند. بر پایهٔ پرسش‌وپاسخ روابط سرمایه‌گذاران Emaar، شرکت Emaar Properties در ۱۹۹۷ تأسیس شد و در ۲۶ مارس ۲۰۰۰ در بازار مالی دبی (DFM) فهرست شد. صفحهٔ روابط سرمایه‌گذاران یک سازندهٔ جهانی املاک را با حضور در خاورمیانه، شمال آفریقا و آسیا توصیف می‌کند که فعالیت‌های اصلی آن شامل توسعه و مدیریت توسعه، مراکز خرید و خرده‌فروشی، سرگرمی، هتل‌داری، مدیریت املاک و خدمات زیرساختی است.

صفحهٔ دربارهٔ Emaar Burj Khalifa، Dubai Mall و Dubai Fountain را در میان مقصدهای خود نام می‌برد و ۱۳۰٬۹۰۰ واحد مسکونی تحویل‌شده در دبی و بازارهای کلیدی بین‌المللی از ۲۰۰۲ را ذکر می‌کند و به یک افشای شرکتی در سپتامبر ۲۰۲۶ استناد می‌کند. بروشور Golf Trails، پروژهٔ دیگری در Emaar South، رقم متفاوتی بیش از ۲۰۰٬۰۰۰ واحد تحویل‌شده تا ۳۱ دسامبر ۲۰۲۵ را چاپ می‌کند؛ این دو تاریخ‌ها و تعریف‌های متفاوتی دارند و هر دو در اینجا نسبت داده شده‌اند.

بانک زمین نیز در صفحه‌های Emaar به سه صورت چاپ شده است: حدود ۵۹۰ میلیون فوت مربع در صفحهٔ About، حدود ۶۰۴ میلیون فوت مربع در صفحهٔ روابط سرمایه‌گذاران و حدود ۱٫۷ میلیارد فوت مربع در یک اطلاعیهٔ مطبوعاتی. منوی emaar.com ده مجتمع را در امارات فهرست می‌کند و Emaar South را در میان پنج مجتمعی که «flagship» (شاخص) می‌نامد قرار می‌دهد. هیچ‌یک از این ارقام دربارهٔ خود Golf Fields چیزی نمی‌گوید.

آنچه پیش از رزرو یک واحد در Golf Fields باید کتباً درخواست کرد

از آنجا که صفحهٔ Emaar برای Golf Fields Emaar South Dubai شرایط قرارداد را کنار گذاشته است، موارد زیر چیزهایی‌اند که خریدار می‌تواند پیش از امضای فرم رزرو یا انجام نخستین پرداخت درخواست کند تا ببیند. آن‌ها از فرایند عادی‌ای پیروی می‌کنند که در منابع رسمی بالا شرح داده شد.

1. قرارداد خرید و فروش (SPA) با شمارهٔ دقیق واحد، و پلان، طبقه و مساحت کل آن واحد منطبق بر PDF پلان‌ها.
2. تاریخ تحویلی که در قرارداد نوشته شده، اینکه تاریخ ثابت، یک سه‌ماهه یا یک بازه است، و اینکه قرارداد دربارهٔ تلرانس مجاز چه می‌گوید.
3. برنامهٔ پرداخت با هر تاریخ و مبلغ، اینکه کدام مرحلهٔ پیشرفت ساخت هر قسط را فعال می‌کند، و اینکه چه کسی مرحله را تأیید می‌کند.
4. نام حساب امانی (escrow) پروژه و بانک آن، و تأیید اینکه هر قسط به همان حساب پرداخت می‌شود.
5. شمارهٔ پروژهٔ DLD، تا پروژه در سرویس وضعیت پروژهٔ DLD یا برنامهٔ Dubai REST پیدا شود.
6. اینکه کدام هزینهٔ ثبت اعمال می‌شود، چه کسی آن را می‌پردازد، اینکه ۴ درصد است یا رقمی دیگر، هزینه‌های ثابت و هزینهٔ امین ثبت.
7. برآورد شارژ خدمات برای واحد، و اینکه تصویب سازمان تنظیم املاک (RERA) برای نخستین بودجه چه زمانی انتظار می‌رود.
8. آنچه قیمت شامل می‌شود: نازک‌کاری، تجهیزات، تجهیزات آشپزخانه، پارکینگ، هر دسترسی یا عضویت باشگاه گلف، و هر چیزی که اضافه است.
9. تعیین نوع زمین قطعه و شمارهٔ قطعه، چون Emaar هیچ‌کدام را چاپ نمی‌کند، و تأیید نوع مالکیت خریدار.
10. اینکه چه کسی از طرف سازنده امضا می‌کند، نام حقوقی کامل نهاد فروشنده و مشخصات ثبت آن.
11. شرایط لغو، انتقال و فروش مجدد، از جمله گواهی عدم‌اعتراض سازنده و هر هزینه‌ای که برای آن گرفته می‌شود.
12. برای خریداری که در دبی نخواهد بود، الزامات وکالت‌نامه و مدت اعتبار آن.

این فهرست را می‌توان به‌صورت ایمیل برای فروشنده فرستاد و پاسخ‌ها را همراه قرارداد نگه داشت. پاسخ تک‌جمله‌ای مانند «per the SPA» (طبق SPA) دلیلی است برای درخواست خواندن بند مربوط. صفحه‌های پورتال، از جمله آن‌هایی که در اینجا نقل شده‌اند، جایگزین قرارداد یا ورودی پروژهٔ DLD نیستند.

پروژه Golf Fields Emaar South Dubai در کنار دیگر پروژه‌های Emaar و آگهی‌های نزدیک در دبی

Emaar South پروژه‌های بسیاری دارد و صفحهٔ مجتمع ۳۰ مجموعه را فهرست می‌کند. چهار پروژهٔ دیگر از همان گروه Just launched در راهنماهای جداگانه‌ای در این سایت نوشته شده‌اند، هر یک از منابع خودش. جدول ارقام صفحهٔ مجتمع Emaar را در ۱۵ نوامبر ۲۰۲۶ برای آن‌ها همراه خطوط واحدی که آن صفحه همان روز نشان می‌داد می‌آورد و پروژه‌ها را رتبه‌بندی نمی‌کند.

در میان پنج کارت نخست صفحهٔ مجتمع Emaar South در ۱۵ نوامبر ۲۰۲۶، Golf Fields تنها کارتی است که خط «units remaining» (واحدهای باقی‌مانده) ندارد و با «Open to explore» برچسب خورده، در حالی که چهار کارت دیگر «Available now» را می‌خوانند. این بیانی است دربارهٔ اینکه Emaar در آن روز صفحه‌ها را چگونه نمایش داده است. دربارهٔ زمان‌بندی یا شایستگی‌های پروژه چیزی نمی‌گوید.

سازندگان دیگر نیز در همین بخش از دبی آگهی‌هایی در این سایت دارند. Azizi Venice Dubai یک مجتمع لاگونی در Dubai South است، DAMAC Riverside Dubai تاون‌هاوس‌هایی را در Dubai Investments Park پوشش می‌دهد و DAMAC Golf Gate ۲ Dubai آپارتمان‌هایی را در DAMAC Hills.

هر راهنما صفحه‌های سازنده و پورتال خودش را می‌خواند و قیمت‌ها بدون نوع واحد، نازک‌کاری و تاریخ یکسان قابل مقایسه نیستند. نمایهٔ سازندهٔ Emaar Properties، فهرست سازندگان دبی، آگهی‌های امارات و آگهی‌های دبی به مجموعهٔ گسترده‌تر می‌رسانند و راهنمای بازار املاک دبی (Dubai real estate market guide) پس‌زمینهٔ بازار را می‌دهد.

سوالات متداول

پروژه Golf Fields Emaar South Dubai چیست؟

Golf Fields Emaar South Dubai نامی است که این راهنما برای مجموعهٔ Emaar با نام Golf Fields at Emaar South به کار می‌برد: آپارتمان‌های ۱ تا ۳ خوابه و تاون‌هاوس‌های ۳ خوابه در Emaar South (Dubai South). PDF پلان‌های Emaar ۱۸۱ شمارهٔ واحد را در یک ساختمان پودیوم و برج به‌علاوهٔ هفت تاون‌هاوس فهرست می‌کند. Emaar پروژه را در صفحهٔ Latest Launches خود، که در ۱۵ نوامبر ۲۰۲۶ خوانده شد، «Just launched» (تازه عرضه‌شده) علامت می‌زند.

قیمت یک واحد در پروژه Golf Fields Emaar South Dubai چقدر است؟

Emaar قیمت شروع ۱٬۲۶۰٬۰۰۰ AED، حدود ۳۴۳٬۰۹۱ دلار آمریکا با نرخ ثابت ۳٫۶۷۲۵، را در صفحهٔ پروژه چاپ می‌کند و در صفحهٔ مجتمع «From AED 1,260,000» را برای ۱ تا ۳ خوابه. قیمتی به‌ازای هر واحد چاپ نمی‌کند. پورتال‌ها ارقام شروع را به‌ازای هر نوع چاپ می‌کنند، از ۱٬۲۶۰٬۰۰۰ AED برای یک‌خوابه تا حدود ۵٬۰۲۰٬۰۰۰ AED برای تاون‌هاوس، و این‌ها نشانه‌های سایت‌های آگهی‌اند، نه قیمت‌های Emaar.

پروژه Golf Fields Emaar South Dubai چه زمانی تحویل داده می‌شود؟

صفحهٔ پروژهٔ Emaar تاریخ تحویلی چاپ نمی‌کند. پورتال‌ها فوریه ۲۰۳۰، سه‌ماههٔ ۱ سال ۲۰۳۰، سپتامبر ۲۰۳۰ و سه‌ماههٔ ۴ سال ۲۰۳۰ و یک تاریخ برگرفته از ثبت رسمی، ۲۸ فوریه ۲۰۳۰، را چاپ می‌کنند. منابع با هم تفاوت دارند و در اینجا هیچ‌کدام انتخاب نشده است. تاریخی که برای خریدار الزام‌آور است همان است که در قرارداد خرید و فروش (SPA) نوشته می‌شود، بنابراین مورد دوم در فهرست پرسش‌های کتبی است.

در Golf Fields چند واحد وجود دارد؟

Emaar در صفحه‌هایش مجموع چاپ نمی‌کند. شمردن شماره‌های واحد در PDF پلان‌هایش ۱۸۱ به‌دست می‌دهد: ۹۳ آپارتمان یک‌خوابه، ۵۹ آپارتمان دوخوابه، ۲۲ آپارتمان سه‌خوابه و ۷ تاون‌هاوس سه‌خوابه. Rumavi و opr.ae همان مجموع ۱۸۱ را چاپ می‌کنند و Rumavi همان تفکیک بر پایهٔ نوع را چاپ می‌کند.

آیا یک خارجی می‌تواند در پروژه Golf Fields Emaar South Dubai خرید کند؟

قانون دبی به غیراماراتی‌ها اجازه می‌دهد در مناطقی که حاکم تعیین می‌کند مالکیت کامل (فری‌هولد) داشته باشند، بر پایهٔ قانون شمارهٔ ۷ سال ۲۰۰۶ و آیین‌نامهٔ شمارهٔ ۳ سال ۲۰۰۶. پورتال‌ها Golf Fields را فری‌هولد و باز به روی همهٔ ملیت‌ها توصیف می‌کنند؛ صفحهٔ Emaar نوع مالکیت را ذکر نمی‌کند و شمارهٔ قطعه‌ای چاپ نمی‌کند. خریدار باید پیش از رزرو، قطعه و تعیین نوع آن را کتباً درخواست کند.

علاوه بر قیمت خرید، چه هزینه‌های ثبتی اعمال می‌شود؟

اطلاعیهٔ DLD در ۳۱ مه ۲۰۲۱ هزینهٔ ثبت خریدار را ۴ درصد ارزش ملک اعلام می‌کند که برای ثبت به سازنده پرداخت می‌شود. بر پایهٔ ۱٬۲۶۰٬۰۰۰ AED این مبلغ ۵۰٬۴۰۰ AED یا حدود ۱۳٬۷۲۴ دلار آمریکا است. صفحهٔ ثبت فروش DLD همچنین هزینه‌های ثابت و هزینهٔ شریک خدمات را فهرست می‌کند. اینکه کدام هزینه‌ها برای یک قرارداد پیش‌فروش اعمال می‌شوند و چه کسی آن‌ها را می‌پردازد، نکته‌ای است که باید در قرارداد روشن شود.

آیا برای Golf Fields طرح پرداخت وجود دارد؟

Emaar برای پروژه طرح پرداختی چاپ نمی‌کند. پورتال‌ها ۱۰ درصد هنگام رزرو، ۷۰ درصد در طول ساخت و ۲۰ درصد هنگام تحویل را چاپ می‌کنند و دو تا از آن‌ها جدولی تاریخ‌دار با هشت پرداخت ۱۰ درصدی از امضا تا ژوئیه ۲۰۲۹ پیش از ۲۰ درصد پایانی را چاپ می‌کنند. این جدول نسخهٔ کپی‌شدهٔ یک پورتال با تاریخ ژوئن ۲۰۲۶ است، پس جدول قرارداد است که برای خریدار اعمال می‌شود.

آیا خرید در Golf Fields ویزای طلایی می‌دهد؟

این راهنما برای هیچ واحدی ادعای صلاحیت ویزا نمی‌کند. صفحهٔ DLD ارزش ملک ۲ میلیون AED یا بیشتر را در زمان خرید تعیین می‌کند و پورتال امارات حداقل ۲ میلیون AED را برای دستهٔ سرمایه‌گذار فهرست می‌کند. اینکه یک قرارداد مشخص شرایط را برآورده می‌کند یا نه را مرجع تعیین می‌کند، بنابراین باید پیش از اتکای خریدار، پاسخ را از همان‌جا گرفت.

خریدار چگونه می‌تواند ثبت و حساب امانی Golf Fields را بررسی کند؟

استعلام وضعیت پروژهٔ DLD، که در برنامهٔ Dubai REST نیز موجود است، بر پایهٔ نام یا شمارهٔ پروژه جست‌وجو می‌کند و مشخصات سازنده و بانک حساب امانی را فهرست می‌کند. Emaar در صفحهٔ Golf Fields هیچ شمارهٔ پروژه یا حساب امانی‌ای چاپ نمی‌کند، بنابراین خریدار باید هر دو را کتباً بخواهد و پیش از پرداخت هر مبلغی آن‌ها را با ورودی DLD مقایسه کند.

فاصله تا فرودگاه بین‌المللی Al Maktoum و ساحل چقدر است؟

Emaar مجتمع را نزدیک فرودگاه بین‌المللی Al Maktoum توصیف می‌کند و هیچ زمان رانندگی‌ای چاپ نمی‌کند. پورتال‌ها ۵ تا ۱۰ دقیقه تا فرودگاه، ۱۰ تا ۱۵ دقیقه تا Expo City، ۲۵ تا ۳۰ دقیقه تا Dubai Marina و ۳۵ دقیقه تا Downtown Dubai می‌دهند. این ارقام اعداد گردی بدون مسیر یا ساعت روز مشخص‌اند، بنابراین خریدار باید مسیر را آزمایش کند.

منابع و آخرین بررسی

آخرین بررسی: 15 نوامبر 2026. منابع:

• Emaar: صفحهٔ پروژهٔ Golf Fields at Emaar South، خوانده‌شده در ۱۵ نوامبر ۲۰۲۶
• Emaar: صفحهٔ مجتمع Emaar South، خوانده‌شده در ۱۵ نوامبر ۲۰۲۶
• Emaar: صفحهٔ Latest Launches، خوانده‌شده در ۱۵ نوامبر ۲۰۲۶
• Emaar: PDF پلان‌های Golf Fields (۲۲ صفحه)، خوانده‌شده در ۱۵ نوامبر ۲۰۲۶
• Rumavi: Golf Fields، داده تا ۶ اوت ۲۰۲۶، خوانده‌شده در ۱۵ نوامبر ۲۰۲۶
• Property Finder: پروژهٔ جدید Golf Fields، خوانده‌شده در ۱۵ نوامبر ۲۰۲۶
• opr.ae: Golf Fields Emaar South Dubai، خوانده‌شده در ۱۵ نوامبر ۲۰۲۶
• famproperties: قیمت‌های Golf Fields، خوانده‌شده در ۱۵ نوامبر ۲۰۲۶
• Aigents Realty: Golf Fields at Emaar South، خوانده‌شده در ۱۵ نوامبر ۲۰۲۶
• Engel & Voelkers: Golf Fields by Emaar، خوانده‌شده در ۱۵ نوامبر ۲۰۲۶
• Primo Capital: Golf Fields by Emaar Properties، خوانده‌شده در ۱۵ نوامبر ۲۰۲۶
• Gulf News: افتتاح باشگاه گلف Emaar South، به‌روزشده در ۲۳ اکتبر ۲۰۲۶
• Emaar: دربارهٔ Emaar، خوانده‌شده در ۱۵ نوامبر ۲۰۲۶
• Emaar: روابط سرمایه‌گذاران، Emaar Properties PJSC، خوانده‌شده در ۱۵ نوامبر ۲۰۲۶
• Emaar: پرسش‌وپاسخ روابط سرمایه‌گذاران، خوانده‌شده در ۱۵ نوامبر ۲۰۲۶
• اداره زمین دبی (DLD): سرویس ثبت فروش ملک
• اداره زمین دبی (DLD): اطلاعیهٔ هزینهٔ ثبت، ۳۱ مه ۲۰۲۱
• اداره زمین دبی (DLD): پرسش‌های متداول
• اداره زمین دبی (DLD): سرویس ثبت پروژه
• اداره زمین دبی (DLD): استعلام وضعیت پروژه
• اداره زمین دبی (DLD): درخواست ویزای طلایی برای سرمایه‌گذاران
• قانون شمارهٔ (۸) سال ۲۰۰۷ دبی دربارهٔ حساب‌های امانی توسعهٔ املاک
• قانون شمارهٔ (۷) سال ۲۰۰۶ دبی دربارهٔ ثبت املاک
• آیین‌نامهٔ شمارهٔ (۳) سال ۲۰۰۶ دبی دربارهٔ مناطق مالکیت برای غیراماراتی‌ها
• پورتال دولت امارات: خرید ملک در امارات توسط مهاجران
• پورتال دولت امارات: ویزای طلایی (Golden visa)، به‌روزشده در ۲۸ ژوئیه ۲۰۲۶
• بانک مرکزی امارات: جدول نرخ ارز ماهانه، ۱ ژوئن ۲۰۲۶ (دلار آمریکا ۳٫۶۷۲۵)

این توصیه حقوقی، مالیاتی یا مالی نیست.