Description
DAMAC Riverside Dubai یک پروژهٔ تاون‌هاوس و ویلای پیش‌فروش (off-plan) از DAMAC Properties در Dubai Investment Park است که صفحهٔ سازنده آن را با یک رکورد واحد، یعنی یک واحد پنج‌خوابه تا ۳٬۴۰۸ فوت مربع، و یک کادر تحویل با عبارت سه‌ماهه دوم ۲۰۲۸ (Q2) نشان می‌دهد. این نمایهٔ DAMAC Riverside Dubai صفحهٔ سازنده را در کنار Property Finder، Bayut و Khaleej Times، آن‌گونه که در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ بودند، بررسی می‌کند. در جاهایی که این منابع دربارهٔ تحویل، قیمت‌ها یا طرح‌های پرداخت با هم تفاوت دارند، هر رقم همراه با منبعش نمایش داده می‌شود و هیچ‌یک انتخاب نمی‌شود.
فهرست مطالب
DAMAC Riverside Dubai: این پروژه چیست
DAMAC Properties در صفحهٔ پروژهٔ خود DAMAC Riverside را پروژه‌ای پیش‌فروش (off-plan) می‌نامد و می‌گوید تاون‌هاوس‌های ۴ و ۵ خوابه را در چند چیدمان عرضه خواهد کرد. تنها کارت واحد در این صفحه ۵ اتاق‌خواب، نوع «ویلا»، متراژ تا ۳٬۴۰۸ فوت مربع (حدود ۳۱۶٫۶ متر مربع، محاسبه‌شده با ضریب ۰٫۰۹۲۹۰۳ متر مربع برای هر فوت مربع)، تحویل Q2 / 2028 و برچسب «Golden Visa» را نشان می‌دهد که صفحه آن را توضیح نمی‌دهد. همهٔ این موارد در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ خوانده شده است.
صفحه یک مجتمع مادر (master community) به وسعت ۱۰ میلیون فوت مربع را با ۱٬۹۰۲ ویلا و تاون‌هاوس و ۴٬۴۹۰ آپارتمان مسکونی توصیف می‌کند. این‌ها ارقام کل مجتمع هستند، نه تعداد این پروژه. فاز آپارتمانی مجتمع، یعنی DAMAC Riverside Views، در این مجموعه نمایهٔ جداگانه و تاریخ‌ها و قیمت‌های خودش را دارد.
صفحه نُه امکان رفاهی را نام می‌برد: Malibu Cove، دریاچهٔ اسانس‌های معطر، اتاق آرامش، ورزش‌های شناور، ایستگاه‌های کالستنیکس، ایستگاه‌های آشپزی، رستوران جزیره‌ای، Adventure Land و صحنهٔ شناور. برای هر کدام یک خط توضیح آمده است. صفحه نه اندازه‌ای، نه تاریخ بازگشایی و نه ترتیب استفاده از آن‌ها را مشخص می‌کند.
| حقایق کلیدی DAMAC Riverside Dubai | آن‌گونه که منتشر شده (۱۳ نوامبر ۲۰۲۶) |
|---|---|
| سازنده | DAMAC Properties (damacproperties.com) |
| موقعیت | مجتمع DAMAC Riverside، Dubai Investment Park، دبی، به گفتهٔ سازنده؛ Dubai Investment Park 2 (DIP 2) به گفتهٔ Property Finder و Bayut |
| مختصات در داده‌های صفحه | ۲۴٫۹۷۷۰۴، ۵۵٫۲۳۲۳۲ |
| وضعیت | پیش‌فروش (off-plan)، به گفتهٔ سازنده و Property Finder |
| تحویل | سه‌ماهه دوم ۲۰۲۸ (Q2) در کادر سازنده؛ سه‌ماهه چهارم ۲۰۲۷ (Q4) در صفحهٔ پروژهٔ Property Finder؛ بخش ۲ را ببینید |
| انواع واحد | تاون‌هاوس‌های ۴ و ۵ خوابه (پرسش‌های متداول سازنده)؛ یک کارت ویلای ۵ خوابه (سازنده)؛ تاون‌هاوس و ویلا (Property Finder) |
| متراژها | تا ۳٬۴۰۸ فوت مربع (سازنده)؛ ۲٬۲۹۷ تا ۲٬۴۲۰ فوت مربع برای ۴ خوابه و ۳٬۴۰۷ فوت مربع برای ۵ خوابه (Property Finder) |
| قیمت | سازنده قیمتی چاپ نکرده است (کارت عبارت «From Loading…» را نشان می‌دهد)؛ ارقام پورتال‌ها در بخش ۲ |
| طرح پرداخت | سازنده چاپ نکرده است؛ Property Finder دو گزینه چاپ کرده است |
| نوع مالکیت و سند | در صفحه‌های خوانده‌شده ذکر نشده است |
| شمارهٔ پروژه نزد RERA یا DLD، حساب امانی (escrow) | در صفحه‌های خوانده‌شده منتشر نشده است |
منابع پروژه را یکسان توصیف نمی‌کنند. جدول زیر آن‌ها را از هم جدا نگه می‌دارد و از صفحهٔ سازنده و دو صفحهٔ Property Finder استفاده می‌کند که برای پروژه و زیرپروژهٔ Olive آن ارقام دارند. راهنمای منطقهٔ Bayut برای Ivy، بخش نام‌برده‌شدهٔ دیگری از مجتمع، دسامبر ۲۰۲۷ را به‌عنوان تحویل تخمینی می‌دهد و تاون‌هاوس‌های ۴ و ۵ خوابه را در Dubai Investment Park 2 توصیف می‌کند.
| آنچه هر منبع چاپ می‌کند | سازنده (۱۳ نوامبر ۲۰۲۶) | Property Finder: DAMAC Riverside (۱۳ نوامبر ۲۰۲۶) | Property Finder: Olive (۱۳ نوامبر ۲۰۲۶) |
|---|---|---|---|
| منطقه | Dubai Investment Park؛ مجتمع DAMAC Riverside | Dubai Investment Park 2 (DIP 2) | Dubai Investment Park 2، ثبت‌شده ذیل Riverside Views |
| وضعیت | پیش‌فروش (off-plan) | پیش‌فروش (off-plan) | پیش‌فروش (off-plan) |
| تحویل | Q2 / 2028؛ ۳۰ ژوئن ۲۰۲۸ در داده‌های صفحه | سه‌ماهه چهارم ۲۰۲۷ (Q4)؛ تکمیل مورد انتظار ۱ دسامبر ۲۰۲۷ | سه‌ماهه دوم ۲۰۲۸ (Q2)؛ تکمیل مورد انتظار ۳۰ ژوئن ۲۰۲۸ |
| آغاز ساخت | چاپ نشده | ۱۴ مه ۲۰۲۴ | ۲ اکتبر ۲۰۲۵ |
| ساختمان‌ها | چاپ نشده | متن می‌گوید حدود ۱٬۹۰۰ واحد مسکونی؛ اطلاعات کلیدی می‌گوید ۲ ساختمان | ۱ ساختمان |
| انواع واحد | تاون‌هاوس‌های ۴ و ۵ خوابه (پرسش‌های متداول)؛ یک کارت ویلای ۵ خوابه | تاون‌هاوس و ویلا | تاون‌هاوس |
| متراژها | ۳٬۴۰۸ فوت مربع | ۲٬۲۹۷ تا ۲٬۴۲۰ فوت مربع (۴ خوابه)؛ ۳٬۴۰۷ فوت مربع (۵ خوابه) | ۲٬۲۹۷ تا ۲٬۴۲۰ فوت مربع (۴ خوابه)؛ ۳٬۴۰۷ فوت مربع (۵ خوابه) |
| قیمت عرضهٔ اولیه | چاپ نشده («From Loading…») | AED 3.6M | AED 4.3M |
| طرح پرداخت | چاپ نشده | گزینهٔ ۱ و گزینهٔ ۲، ۲۰/۵۵/۲۵ | ۲۰/۶۰/۲۰ |
| هزینهٔ دولتی | چاپ نشده | ۴ درصد | چاپ نشده |
وضعیت و قیمت‌های DAMAC Riverside Dubai در حال حاضر
صفحهٔ سازنده پروژه را پیش‌فروش (off-plan) می‌نامد و درصد پیشرفت ساخت را نشان نمی‌دهد. Property Finder برای پروژهٔ اصلی آغاز ساخت را ۱۴ مه ۲۰۲۴ و برای Olive ۲ اکتبر ۲۰۲۵ ذکر می‌کند، آن هم بدون درصد پیشرفت. داده‌های صفحهٔ سازنده یک فیلد تاریخ عرضه با مقدار ۳۰ مه ۲۰۲۴ دارد. این‌ها سه تاریخ متفاوت برای سه چیز متفاوت هستند و همان‌طور که چاپ شده‌اند نمایش داده می‌شوند.
دربارهٔ تحویل، سازنده در کادر خود Q2 / 2028 و در داده‌های صفحه ۳۰ ژوئن ۲۰۲۸ را چاپ کرده است. Property Finder در صفحهٔ پروژهٔ خود سه‌ماهه چهارم ۲۰۲۷ (Q4) و در صفحهٔ Olive ژوئن ۲۰۲۸ را چاپ می‌کند.
Bayut برای Ivy دسامبر ۲۰۲۷ را چاپ می‌کند و فایل داده برای این نمایه یک نتیجهٔ جست‌وجوی Property Finder را ثبت کرده که برای Lush دسامبر ۲۰۲۷ می‌دهد. ژوئن ۲۰۲۸ سازنده با تاریخی که Property Finder برای Olive می‌دهد یکی است و دسامبر ۲۰۲۷ تاریخی است که برای Ivy و Lush آمده است. تاریخی که برای خریدار الزام‌آور است، تاریخ مندرج در قرارداد خرید و فروش است.
دربارهٔ موجودی، داده‌های صفحهٔ سازنده رکورد واحد را «در دسترس» علامت زده و تعداد واحد چاپ نکرده است. نتیجهٔ جست‌وجوی Property Finder برای Lush، بر اساس فایل داده و بدون بازگشایی دوبارهٔ آن در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶، آن زیرپروژه را فروخته‌شده توصیف می‌کند. هر دو گزاره همان‌گونه که چاپ شده‌اند گزارش می‌شوند. هیچ‌کدام در اینجا به‌عنوان بیانیه‌ای دربارهٔ موجودی تأیید نمی‌شود.
کارت سازنده عبارت «From Loading…» را نشان می‌دهد، چون قیمت پس از بارگذاری صفحه توسط اسکریپت درج می‌شود. داده‌های صفحه دو عدد صحیح بزرگ دارند که به همین صورت چاپ‌شده قیمت نیستند. اگر آن‌ها را مبلغ‌هایی به AED ضرب‌شده در ۱۰۰ بخوانیم، که استنباط است و رقم چاپ‌شده نیست، به AED ۴٬۳۳۷٬۰۰۰ و AED ۴٬۴۸۵٬۰۰۰ می‌رسند. صفحهٔ Olive در Property Finder قیمت عرضهٔ اولیهٔ AED 4.3M را چاپ می‌کند که پس از گرد کردن با رقم پایین‌تر مطابقت دارد. ارقام USD در ادامه محاسبهٔ حسابی با نرخ ثابت ۳٫۶۷۲۵ برای هر USD هستند.
| نشانهٔ قیمت (۱۳ نوامبر ۲۰۲۶) | واحد | AED | USD، با نرخ ثابت ۳٫۶۷۲۵ |
|---|---|---|---|
| داده‌های صفحهٔ سازنده، استنباط‌شده با تقسیم بر ۱۰۰ و تطبیق با قیمت عرضهٔ اولیهٔ Olive در Property Finder | ۵ خوابه، ۳٬۴۰۸ فوت مربع | ۴٬۳۳۷٬۰۰۰ تا ۴٬۴۸۵٬۰۰۰ | حدود ۱٬۱۸۰٬۹۳۹ تا ۱٬۲۲۱٬۲۳۹ |
| Property Finder، صفحهٔ DAMAC Riverside، قیمت عرضهٔ اولیه | تاون‌هاوس یا ویلای ۴ خوابه، ۲٬۲۹۷ تا ۲٬۴۲۰ فوت مربع | ۳٬۶۰۰٬۰۰۰ | حدود ۹۸۰٬۲۵۹ |
| Property Finder، صفحهٔ DAMAC Riverside، قیمت عرضهٔ اولیه | ۵ خوابه، ۳٬۴۰۷ فوت مربع | ۴٬۱۰۰٬۰۰۰ | حدود ۱٬۱۱۶٬۴۰۶ |
| Property Finder، صفحهٔ Olive، قیمت عرضهٔ اولیه (گردشده، همان‌گونه که چاپ شده) | واحد کنار رقم ذکر نشده است | ۴٬۳۰۰٬۰۰۰ | حدود ۱٬۱۷۰٬۸۶۵ |
| صفحهٔ سازنده، فیلد قیمت | همه | قیمتی چاپ نشده («From Loading…») | قابل اعمال نیست |
Property Finder اضافه می‌کند که قیمت‌ها، موجودی و شرایط خرید ممکن است به‌طور مکرر تغییر کنند. متن یک نتیجهٔ جست‌وجوی دیگر برای صفحهٔ اصلی قیمت عرضهٔ اولیهٔ AED ۳٬۶۲۶٬۰۰۰ را نقل می‌کند که دوباره بررسی نشده است. سازنده قیمت هر فوت مربع را چاپ نمی‌کند و در اینجا هم هیچ‌کدام نشان داده نشده است. جدول دامنهٔ ارقام در گردش را می‌دهد، نه یک پیشنهاد، و رقمی که برای یک واحد معتبر است همان است که در فرم رزرو آن آمده است.
| طرح پرداخت | شرایط به‌صورت چاپ‌شده | منبع و تاریخ |
|---|---|---|
| صفحهٔ سازنده | چاپ نشده | damacproperties.com، ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ |
| Property Finder، DAMAC Riverside، گزینهٔ ۱ | ۲۰ درصد در زمان عرضهٔ فروش، ۵۵ درصد در طول ساخت، ۲۵ درصد هنگام تحویل | propertyfinder.ae، ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ |
| Property Finder، DAMAC Riverside، گزینهٔ ۲ | همان تقسیم، با پرداخت ۵۵ درصد در ۱۰ قسط | propertyfinder.ae، ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ |
| Property Finder، Olive | ۲۰ درصد در زمان عرضهٔ فروش، ۶۰ درصد در طول ساخت، ۲۰ درصد هنگام تحویل | propertyfinder.ae، ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ |
| نتایج جست‌وجوی تجمیع‌کننده‌ها | ۷۵ درصد در طول ساخت، ۲۵ درصد هنگام تحویل (دوباره بررسی نشده) | نتایج جست‌وجو، ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ |
| DAMAC Riverside Views، فاز آپارتمانی | ۷۰/۳۰، به نقل از Khaleej Times | khaleejtimes.com، ۲۹ ژانویهٔ ۲۰۲۵ |
مقالهٔ Khaleej Times دربارهٔ فاز آپارتمانی است، نه این پروژه، و فقط برای این فهرست شده است که رقم ۷۰/۳۰ به تاون‌هاوس‌ها تعمیم داده نشود.
محله و دسترسی: Dubai Investment Park 2
Wikipedia منطقهٔ Dubai Investments Park را محدوده‌ای پارک تجاری توصیف می‌کند که شامل Dubai Investment Park 1 در غرب و Dubai Investment Park 2 در شرق است، با توسعهٔ تجاری، صنعتی و مسکونی. این منبع ۱۹۹۵ را سال تأسیس DIP و ۲٬۳۰۰ هکتار را مساحت آن ذکر می‌کند و یک ایستگاه مترو دبی به نام Dubai Investment Park را در بخش DIP 1، روی شاخهٔ Route 2020 به‌سوی محل اکسپو قرار می‌دهد (Wikipedia, Dubai Investments Park).
صفحه نمی‌گوید فاصلهٔ آن ایستگاه تا این پروژه چقدر است.
Bayut زیرپروژهٔ Ivy را در Dubai Investment Park 2 قرار می‌دهد، با دسترسی از Yalayis Street، Jebel Ali به Al Hibab Road (D57) و Emirates Road (E611). داده‌های صفحهٔ سازنده مختصات ۲۴٫۹۷۷۰۴، ۵۵٫۲۳۲۳۲ را می‌دهد. مختصات Wikipedia برای مقالهٔ DIP برابر ۲۴٫۹۸۱۳۱، ۵۵٫۱۷۵۹۸ است. با محاسبه از این دو منبع، نقطهٔ پروژه در خط مستقیم حدود ۵٫۷ کیلومتر شرق نقطهٔ Wikipedia قرار می‌گیرد. این محاسبهٔ حسابی بر پایهٔ دو منبع است و فاصله‌ای نیست که هیچ‌یک از منابع چاپ کرده باشند.
پرسش‌های متداول سازنده زمان رانندگی تا مراکز خرید، کلینیک‌ها، هتل‌ها، مدارس و فرودگاه را فهرست می‌کند. صفحه نمی‌گوید این زمان‌ها بر چه ترافیک یا مسیری فرض شده‌اند، پس ارقام خود سازنده به‌صورت چاپ‌شده‌اند و در اینجا بررسی نشده‌اند.
| مکان (بر اساس پرسش‌های متداول سازنده) | نوع | زمان رانندگی به‌صورت چاپ‌شده |
|---|---|---|
| DAMAC Mall | مرکز خرید | ۱۴ دقیقه |
| City Centre Me’aisem | مرکز خرید | ۱۸ دقیقه |
| Ibn Battuta Mall | مرکز خرید | ۱۹ دقیقه |
| Dubai Marina Mall | مرکز خرید | ۲۲ دقیقه |
| Dubai Outlet Mall | مرکز خرید | ۱۹ دقیقه |
| American Hospital Mira Clinic | درمانی | ۱۲ دقیقه |
| NMC Speciality Hospital | درمانی | ۱۴ دقیقه |
| Right Health Al Azhar Clinic | درمانی | ۱۵ دقیقه |
| Radisson Hotel DAMAC Hills | هتل | ۱۳ دقیقه |
| Rove Expo City | هتل | ۱۶ دقیقه |
| ECOS Dubai Hotel | هتل | ۱۸ دقیقه |
| South View School Dubai | مدرسه | ۹ دقیقه |
| Fairgreen International School | مدرسه | ۱۳ دقیقه |
| Ranches Primary School | مدرسه | ۱۳ دقیقه |
| Al Maktoum International Airport | فرودگاه | ۱۲ دقیقه، «در صورت بهره‌برداری» |
متن پروژهٔ Property Finder فهرست خودش را می‌دهد: Dubai Investment Park، ۱۰ دقیقه؛ Dubai Parks and Resorts، ۲۰؛ Ibn Battuta Mall، ۱۵؛ JBR Beach، ۲۵؛ Palm Jumeirah، ۲۰؛ Dubai Marina، ۲۲؛ و Burj Khalifa و Dubai Mall، ۳۰. برای Ibn Battuta Mall دو منبع ۱۹ و ۱۵ دقیقه چاپ می‌کنند، که تفاوت میان منابع است و تصحیح هیچ‌کدام نیست.
خرید پیش‌فروش در دبی: هزینه‌ها، Oqood، حساب امانی و قاعدهٔ ویزای طلایی
دبی فروش‌های پیش‌فروش را از طریق اداره زمین دبی (DLD) و نهاد ناظر آن، سازمان تنظیم املاک (RERA)، تنظیم می‌کند. جدول قواعد اصلی را هر یک با منبع رسمی‌اش، آن‌گونه که در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ خوانده شد، ارائه می‌دهد. روند گسترده‌تر در راهنمای خریداران پیش‌فروش و راهنمای خریداران خارجی آمده است.
| موضوع | آنچه منبع رسمی می‌گوید | منبع |
|---|---|---|
| مناطق مالکیت کامل (فری‌هولد) | مالکیت خارجی‌ها در دبی در مناطقی که به‌عنوان فری‌هولد تعیین شده‌اند مجاز است؛ سند مالکیت را اداره زمین صادر می‌کند؛ مقررات شمارهٔ ۳ سال ۲۰۰۶ قطعات تعیین‌شده را فهرست می‌کند | u.ae، خرید ملک در دبی |
| ثبت پروژه | برای ثبت یک پروژه، زمین باید در مناطق فری‌هولد یا اجارهٔ بلندمدت باشد و سازنده باید ترتیبات حساب امانی و تضمین تکمیل را فراهم کند؛ این خدمت گواهی تأیید پروژه صادر می‌کند | DLD، ثبت پروژه |
| ثبت فروش (Oqood) | سازنده فروش را ظرف ۹۰ روز پس از امضا از طریق پورتال Oqood در دفتر ثبت موقت ثبت می‌کند؛ صفحه ۲ درصد ارزش فروش را برای فروشنده و ۲ درصد را برای خریدار، به‌علاوهٔ هزینهٔ دانش AED ۱۰ و هزینهٔ نوآوری AED ۱۰، فهرست می‌کند که با کیف پول Noqodi یا کسر از حساب امانی پرداخت می‌شود | DLD، ثبت فروش اولیه |
| دفتر موقت | قانون شمارهٔ ۱۳ سال ۲۰۰۸: تصرفات پیش‌فروش در دفتر موقت املاک ثبت می‌شوند و تصرفی که ثبت نشود باطل است؛ قرارداد فروشی که پیش از تأیید پروژه امضا شود باطل و بی‌اثر است | قانون شمارهٔ ۱۳ سال ۲۰۰۸ |
| حساب امانی (escrow) | قانون شمارهٔ ۸ سال ۲۰۰۷: سازنده‌ای که پیش‌فروش می‌کند باید حساب امانی به نام پروژه باز کند که فقط برای ساخت استفاده شود و طلبکاران سازنده نتوانند آن را توقیف کنند؛ ۵ درصد تا یک سال پس از ثبت واحدها به نام خریداران نگه داشته می‌شود | قانون شمارهٔ ۸ سال ۲۰۰۷ |
| پرداخت‌ها در برابر پیشرفت ساخت | پول در مراحل ساخت که مهندس امین در محل تأیید می‌کند از حساب امانی آزاد می‌شود، همان‌طور که DLD در پرسش‌های متداول و صفحهٔ خدمت حساب امانی توصیف می‌کند | DLD، پرسش‌های متداول و خدمت حساب امانی |
| وضعیت پروژه | وضعیت یک پروژه، حساب امانی و مشخصات سازنده را می‌توان با نام یا شمارهٔ پروژه در ابزار DLD و اپلیکیشن Dubai REST جست‌وجو کرد | DLD، وضعیت پروژه |
| شارژ خدمات | شارژ خدمات ملک مشاع از طریق سامانهٔ Mollak در RERA تنظیم می‌شود که شامل تأیید بودجه و شاخص شارژ خدمات است | Mollak |
| مالیات‌ها | پورتال دولت امارات مالیات بر درآمد افراد را ندارد و ۵ درصد مالیات بر ارزش افزوده، مالیات کالاهای خاص و مالیات شرکت‌ها را فهرست می‌کند | u.ae، مالیات‌ها |
صفحه‌های DAMAC Properties و Property Finder بیان نمی‌کنند که قطعات DAMAC Riverside در یک محدودهٔ فری‌هولد قرار دارند یا نه، و منابع خوانده‌شده نوع سند را چاپ نمی‌کنند. Property Finder هزینهٔ دولتی را ۴ درصد ذکر می‌کند، در حالی که صفحهٔ خدمت DLD هزینهٔ ثبت را ۲ درصد و ۲ درصد میان فروشنده و خریدار تقسیم می‌کند. اینکه هر بخش را چه کسی می‌پردازد، شرط قرارداد است که باید خوانده شود. راهنمای فری‌هولد و لیزهولد (مالکیت اجاره‌ای بلندمدت) این دو شکل مالکیت را توضیح می‌دهد.
دربارهٔ مالیات‌های سالانه، صفحهٔ پورتال بالا هیچ مالیات سالانه‌ای برای مالکیت خانه فهرست نمی‌کند؛ راهنمای مالیات ملک عوارض مسکن شهرداری را پوشش می‌دهد که پرسش‌های متداول DLD آن را از طریق قبض برق بر عهدهٔ مستاجران و برابر ۵ درصد اجارهٔ سالانه می‌داند. برای تأمین مالی، راهنمای وام مسکن برای خارجی‌ها را ببینید.
کارت واحد سازنده برچسب «Golden Visa» را دارد و داده‌های صفحهٔ آن پرچم متناظری دارد. این نمایه ادعا نمی‌کند که هیچ واحدی واجد شرایط است.
صفحهٔ خدمت DLD برای مسیر ویزای طلایی امارات (Golden Visa) از طریق ملک می‌گوید ارزش ملک باید در زمان خرید AED ۲ میلیون یا بیشتر باشد و اقامتی ۱۰ ساله و قابل تمدید را توصیف می‌کند، با نامهٔ بانک برای ملک دارای رهن.
جدول u.ae حداقل AED ۲ میلیون را برای دستهٔ املاک فهرست می‌کند، اما مدت آن را ۵ سال نشان می‌دهد. چون دو صفحهٔ رسمی تفاوت دارند، مدت و ارزش‌گذاری باید با مرجع مربوط تأیید شود. راهنمای ویزای طلایی روند را شرح می‌دهد و منابع رسمی صفحهٔ DLD و صفحهٔ u.ae هستند.
دربارهٔ سازنده: DAMAC Properties
DAMAC Properties دفتر مرکزی‌اش در دبی است. در یک بیانیهٔ سال ۲۰۲۴ می‌گوید از زمان تأسیس در سال ۲۰۰۲ بیش از ۷۵ برج عرضه کرده و بیش از ۴۷٬۰۰۰ خانه تحویل داده است (PR Newswire، ۲۰ نوامبر ۲۰۲۴). بیانیه‌ای از ۴ سپتامبر ۲۰۲۶ از تحویل بیش از ۵۰٬۰۰۰ خانه، بیش از ۵۵٬۰۰۰ واحد در مرحلهٔ برنامه‌ریزی و توسعه، و قراردادهای ساخت به ارزش USD ۲٫۷۲ میلیارد در نیمهٔ نخست ۲۰۲۶ خبر می‌دهد (PR Newswire، ۴ سپتامبر ۲۰۲۶).
بیانیهٔ ۲۰۲۴ Hussain Sajwani را بنیان‌گذار و رئیس هیئت‌مدیره معرفی می‌کند. Khaleej Times در گزارش ۲۹ ژانویهٔ ۲۰۲۵ خود Riverside را ششمین طرح جامع سازنده می‌نامد. سازنده DAMAC Hills، DAMAC Hills 2، DAMAC Lagoons، DAMAC Sun City، DAMAC Riverside، DAMAC Islands و DAMAC Islands 2 را به‌عنوان مجتمع‌های مادر فهرست می‌کند. همهٔ این‌ها اظهارات خود سازنده هستند، منتسب شده‌اند و در اینجا حسابرسی نشده‌اند. نمایهٔ DAMAC Properties و فهرست سازندگان دبی اطلاعات زمینه‌ای بیشتری می‌دهند.
آنچه پیش از رزرو باید کتبی درخواست کرد
پیش از پرداخت مبلغ رزرو، خریدار معمولاً موارد زیر را کتباً درخواست می‌کند و از آن‌ها نسخه نگه می‌دارد.
- فرم رزرو و قرارداد خرید و فروش (SPA)، همراه با شمارهٔ واحد، نام خوشه یا زیرپروژه (برای نمونه Olive، Ivy یا Lush، اگر واحد در آنجاست) و قطعه.
- تاریخ تحویل آن‌گونه که در قرارداد نوشته شده است، با توجه به اینکه منابع سه‌ماهه دوم ۲۰۲۸ (Q2) و سه‌ماهه چهارم ۲۰۲۷ (Q4) را چاپ می‌کنند، و اینکه قرارداد در صورت جابه‌جا شدن تاریخ چه می‌گوید.
- برنامهٔ پرداخت با هر مبلغ به AED و گزینهٔ انتخاب‌شده، و نام حساب امانی و بانک آن.
- شمارهٔ پروژه نزد DLD و گواهی ثبت پروژه، که با ابزار وضعیت پروژهٔ DLD یا اپلیکیشن Dubai REST تطبیق داده شده باشد.
- نوع سند و اینکه قطعه در محدودهٔ فری‌هولد است یا نه، آن‌گونه که قرارداد بیان می‌کند.
- اینکه کدام طرف هر بخش از هزینهٔ ثبت DLD و هزینه‌های Oqood را می‌پردازد، و فروش چه زمانی ثبت می‌شود.
- برآورد شارژ خدمات مجتمع، و اینکه این شارژ چه چیزهایی را پوشش می‌دهد.
- مشخصات فنی آنچه نازک‌کاری و تجهیزات شامل می‌شود، همراه با نقشهٔ طبقه و مبنای محاسبهٔ مساحت (زیربنای ساخته‌شده یا ناخالص) برای متراژ ذکرشده.
- نام حقوقی کامل شرکتی که قرارداد را امضا می‌کند و اینکه چه کسی از طرف آن امضا می‌کند.
سوالات متداول
DAMAC Riverside Dubai چیست؟
DAMAC Riverside Dubai یک پروژهٔ پیش‌فروش تاون‌هاوس‌های ۴ و ۵ خوابه از DAMAC Properties در مجتمع DAMAC Riverside در Dubai Investment Park است، بر اساس صفحهٔ سازنده که در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ بررسی شد. صفحه یک کارت واحد ۵ خوابه تا ۳٬۴۰۸ فوت مربع را نشان می‌دهد. فاز آپارتمانی، DAMAC Riverside Views، پروژه‌ای جداگانه است.
تحویل چه زمانی است؟
سازنده سه‌ماهه دوم ۲۰۲۸ (Q2) را چاپ می‌کند (۳۰ ژوئن ۲۰۲۸ در داده‌های صفحه‌اش). Property Finder برای پروژهٔ اصلی سه‌ماهه چهارم ۲۰۲۷ (Q4) و برای Olive ژوئن ۲۰۲۸ را چاپ می‌کند. Bayut برای Ivy دسامبر ۲۰۲۷ را چاپ می‌کند. منابع تفاوت دارند، پس تاریخ مندرج در قرارداد فروش همان است که باید به آن تکیه کرد.
قیمت DAMAC Riverside Dubai چقدر است؟
سازنده قیمتی چاپ نمی‌کند؛ کارت آن «From Loading…» را نشان می‌دهد. Property Finder قیمت‌های عرضهٔ اولیهٔ AED 3.6M برای واحدهای ۴ خوابه، AED 4.1M برای ۵ خوابه و AED 4.3M برای Olive را چاپ می‌کند. با نرخ ثابت ۳٫۶۷۲۵ برای هر USD، این حدود USD ۹۸۰٬۲۵۹، USD ۱٬۱۱۶٬۴۰۶ و USD ۱٬۱۷۰٬۸۶۵ است. قیمت‌ها تغییر می‌کنند، پس پیشنهاد کتبی لازم است.
آیا DAMAC Riverside Dubai فری‌هولد است؟
هیچ‌یک از صفحه‌های خوانده‌شده نوع سند را ذکر نمی‌کند. پورتال u.ae می‌گوید خارجی‌ها می‌توانند در مناطق تعیین‌شدهٔ دبی ملک فری‌هولد داشته باشند، و DLD می‌گوید پروژهٔ ثبت‌شده باید روی زمین فری‌هولد یا اجارهٔ بلندمدت ساخته شود. اینکه این قطعه فری‌هولد است یا نه، نکته‌ای است که قرارداد و اسناد مالکیت روشن می‌کنند.
آیا خرید ویزای طلایی می‌دهد؟
برچسب در صفحهٔ سازنده بیانیهٔ واجد شرایط بودن نیست. صفحهٔ خدمت DLD ارزش ملک AED ۲ میلیون یا بیشتر را در زمان خرید لازم می‌داند و مرجع بر اساس ارزش‌گذاری خودش تصمیم می‌گیرد. پیش از تکیه بر این مسیر از مرجع بپرسید.
پرداخت‌های خریداران چگونه محافظت می‌شود؟
قانون شمارهٔ ۸ سال ۲۰۰۷ دبی سازنده‌ای را که پیش‌فروش می‌کند ملزم می‌کند پرداخت‌های خریداران را در حساب امانی به نام پروژه، برای ساخت، نگه دارد. صفحه‌های خوانده‌شده حساب امانی یا شمارهٔ پروژهٔ DLD این پروژه را منتشر نمی‌کنند، پس خریدار آن‌ها را درخواست می‌کند و با DLD بررسی می‌کند.
سایر پروژه‌های DAMAC و آگهی‌های نزدیک در دبی
سایر پروژه‌های DAMAC که در این سایت نمایه دارند در ادامه فهرست شده‌اند، همراه با مجتمع یا منطقه‌ای که سازنده ذکر می‌کند، و سپس نزدیک‌ترین آگهی‌های دبی بر اساس منطقه.
| پروژه | مجتمع یا منطقه به‌صورت چاپ‌شده توسط سازنده | یادداشت |
|---|---|---|
| DAMAC Riverside Views | مجتمع DAMAC Riverside، Dubai Investment Park | فاز آپارتمانی همان مجتمع |
| DAMAC Lagoon Views | DAMAC Lagoons، Dubailand | صفحهٔ سازنده چند ساختمان را پوشش می‌دهد |
| DAMAC Sorrento Lagoon Views | DAMAC Lagoons، Dubailand | قطعه چاپ نشده است |
| DAMAC Islands | DAMAC Islands، Dubailand | شش خوشهٔ موضوعی بر اساس یک بیانیهٔ مطبوعاتی DAMAC |
| DAMAC Islands 2 | مجتمع DAMAC Islands 2، Dubailand | قطعه چاپ نشده است |
| DAMAC Golf Gate 2 | DAMAC Hills، Dubailand | قطعه چاپ نشده است |
| DAMAC Sun City | مجتمع DAMAC Sun City، Dubailand | مختصات در داده‌های صفحه نیست |
| DAMAC Elo 2 | DAMAC Hills 2، Dubailand | قطعه چاپ نشده است |
| آگهی موجود | منطقه | یادداشت |
|---|---|---|
| Celestia | Dubai South | ساختمانی از DAMAC که در این سایت آگهی شده است |
| Windsor House II | Dubai South | نزدیک‌ترین آگهی بر اساس منطقه |
| Terra Woods at Expo Living | Expo Living | Expo City از جمله مکان‌های فهرست زمان رانندگی سازنده است |
راهنمای بازار دبی زمینهٔ گسترده‌تری می‌دهد و صفحهٔ شهر دبی همهٔ آگهی‌های دبی را فهرست می‌کند.
منابع و آخرین بررسی
آخرین بررسی: 13 نوامبر 2026. منابع:
- DAMAC Properties: صفحهٔ پروژهٔ DAMAC Riverside (damacproperties.com، ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶)
- Property Finder: DAMAC Riverside (۱۳ نوامبر ۲۰۲۶)
- Property Finder: DAMAC Riverside Olive (۱۳ نوامبر ۲۰۲۶)
- Bayut: راهنمای منطقهٔ Ivy در DAMAC Riverside (۱۳ نوامبر ۲۰۲۶)
- Khaleej Times: عرضهٔ پروژهٔ Riverside توسط Damac، ۲۹ ژانویهٔ ۲۰۲۵
- Wikipedia: Dubai Investments Park
- پورتال دولت امارات: خرید ملک توسط مقیمان خارجی در امارات
- پورتال دولت امارات: ویزای طلایی
- پورتال دولت امارات: مالیات‌ها
- اداره زمین دبی: درخواست ثبت فروش اولیه
- اداره زمین دبی: ثبت پروژه
- اداره زمین دبی: درخواست فعال‌سازی حساب امانی
- اداره زمین دبی: وضعیت پروژهٔ املاک
- اداره زمین دبی: ویزای طلایی برای سرمایه‌گذاران
- اداره زمین دبی: پرسش‌های متداول
- Mollak (DLD و RERA): دربارهٔ سامانه
- قانون شمارهٔ ۸ سال ۲۰۰۷ دبی دربارهٔ حساب‌های امانی
- قانون شمارهٔ ۱۳ سال ۲۰۰۸ دبی دربارهٔ دفتر موقت املاک
- PR Newswire: بیانیهٔ DAMAC Islands، ۲۰ نوامبر ۲۰۲۴
- PR Newswire: بیانیهٔ DAMAC، ۴ سپتامبر ۲۰۲۶
این مطلب مشاورهٔ حقوقی، مالیاتی یا مالی نیست.
Address
Open on Google Maps- City دبی
- Country امارات متحده عربی
Features
- باربیکیو
Contact Information
- Zhamal Abdykozhoeva
Enquire About This Property
single-propety fa
"*" indicates required fields
