استودیو برای فروش: قبرس شمالی، عمان و دبی

پاسخ کوتاه

منظور از استودیو برای فروش در این صفحه، ۴۳ آگهی است که در این سایت برچسب نوع ملک «استودیو» دارند: ۳۴ آگهی در قبرس شمالی با قیمت به پوند استرلینگ، و ۸ آگهی در عمان و ۱ آگهی در دبی که قیمت هر دو به دلار آمریکا است. این برچسب نشان می‌دهد که پروژه‌ای در میان انواع واحدهای خود یک استودیو هم دارد؛ به همین دلیل بیشتر این ۴۳ مورد مجتمع‌هایی از آپارتمان‌های یک‌خوابه، پنت‌هاوس و ویلا هستند که استودیو در آن‌ها کوچک‌ترین نوع واحد است. سه پروژه در صفحه‌های خود صرفاً استودیویی توصیف شده‌اند: Pearl Island Esentepe (۱۵۶ استودیو به متراژ ۳۵ m²)، Terra Life Iskele (۱۸۴ واحد در دو نوع استودیو) و Sea Breeze Iskele (۲۲۰ استودیو و ۸ پنت‌هاوس استودیویی). صفحه‌های آگهی در 28 اکتبر 2026 بررسی شده‌اند و هر رقم در ادامه به همین صفحه‌ها یا به یک منبع رسمی نسبت داده شده است.

آنچه روی کارت دیده می‌شود، قیمت ورودی کل پروژه است و قیمت یک استودیو نیست. تنها در هشت مورد قیمت کارت همان قیمتی است که صفحهٔ آگهی به استودیو نسبت داده است: Four Seasons Life III Iskele (£۱۳۵٬۰۰۰)، Querencia Iskele (£۱۵۶٬۰۰۰)، D-Point Iskele (£۱۳۲٬۰۰۰)، La Casalia Tatlisu (£۱۷۸٬۰۰۰)، Maysan در دقم ($۷۶٬۷۰۰)، Solaris در Jebel Sifah ($۱۳۰٬۰۴۰)، The Sustainable City – Yiti ($۱۸۲٬۰۰۰) و Jewelz by Danube در دبی ($۱۲۷٬۴۰۰). در مجموع نُه پروژه قیمت خودِ واحد استودیو را درج کرده‌اند؛ آگهی‌های دیگر یا قیمت «از» برای کل پروژه را نشان می‌دهند، یا قیمت درخواستی فروش مجدد که نوع واحدش مشخص نشده، یا عبارت «بنا به درخواست» را.

متراژ استودیوهایی که در صفحه‌ها درج شده از ۳۴ m² تا ۶۹ m² است. کوچک‌ترین، استودیوی 1+0 در D-Point Iskele (۳۴ m²) و بزرگ‌ترین، استودیوی ۶۹ m² در Elysium 2 در اوتوکن (Ötüken) است که رقم متراژش کنار یک باغ پشت‌بام ۴۵ m² و یک باغ طبقهٔ همکف ۱۷ m² آمده است. در جایی که صفحه هم قیمت و هم متراژ استودیو را درج کرده، قیمت هر متر مربع در ادامه محاسبه شده است: £۳٬۷۵۰ تا £۴٬۰۰۰ برای سه پروژه در ایسکله و £۳٬۷۸۷ در La Casalia، حدود $۳٬۴۷۰ تا $۳٬۶۹۰ در دو پروژهٔ عمانی، و AED ۱۱٬۶۳۴ تا AED ۱۲٬۲۲۷ در Jewelz. این‌ها قیمت واحدها در تاریخ‌های مختلف، با وضعیت تکمیل متفاوت و به ارزهای گوناگون هستند؛ پس مقایسه فقط یک محاسبهٔ حسابی است، نه رتبه‌بندی.

قیمت‌ها به ارز خودِ هر آگهی آمده‌اند. تبدیل‌های این صفحه از یک مجموعهٔ مشخص از نرخ‌ها استفاده می‌کنند: نرخ‌های مرجع یورو در بانک مرکزی اروپا (ECB) در 28 اکتبر 2026 (EUR ۱ = USD ۱٫۱۱۳۳ = GBP ۰٫۸۳۷۸۵ که GBP ۱ = USD ۱٫۳۲۸۸ را نتیجه می‌دهد)، نرخ ثابت ریال عمان به میزان USD ۲٫۶۰۰۸ به ازای هر ریال (بانک مرکزی عمان، نرخ ثابت) و نرخ ثابت درهم امارات به میزان AED ۳٫۶۷۲۵ به ازای هر دلار آمریکا. هر مقرره، کارمزد و آستانه تاریخ «تا این تاریخ» دارد و منابع در سطر پایانی فهرست شده‌اند.

منظور از استودیو برای فروش در این آگهی‌ها چیست و این آرشیو با آرشیو استودیو آپارتمان چه تفاوتی دارد

آگهی‌ها واژهٔ «استودیو» را برای خانه‌ای به کار می‌برند که اتاق خواب جداگانه ندارد: یک اتاق اصلی که تخت، بخش نشیمن و آشپزخانه را در خود جا می‌دهد، به‌علاوهٔ یک سرویس بهداشتی. صفحه‌های قبرس شمالی انواع واحد را به صورت N+۱ می‌نویسند، یعنی N اتاق خواب به‌علاوهٔ یک اتاق نشیمن؛ بنابراین 1+1 یک آپارتمان یک‌خوابه و 1+0 یک استودیو است، و صفحه‌های خود سازندگان و صفحه‌های ما این نشانه‌گذاری را همین‌طور می‌خوانند. صفحه‌های عمان و دبی از عبارت‌های «studio»، «۱-bedroom» و «۲-bedroom» استفاده می‌کنند. خود واژه هیچ متراژی را القا نمی‌کند. در صفحه‌هایی که برای این آرشیو بررسی شد، مساحت استودیو از ۳۴ m² تا ۶۹ m² درج شده و چند سازنده کنار نوع اول یک نوع استودیوی دوم و بزرگ‌تر هم عرضه می‌کنند.

این آرشیو و آرشیو استودیو آپارتمان دو برچسب متفاوت در یک سایت‌اند. برچسب استودیو آپارتمان دو آگهی دارد، Delux Horizon در باتومی و Jewelz by Danube در دبی؛ Jewelz هر دو برچسب را دارد. برچسب «استودیو» که در اینجا بررسی می‌شود ۴۳ آگهی در سه بازار دارد و فهرست گسترده‌تری است؛ پس پروژه‌ای که استودیو می‌فروشد ممکن است در این‌جا بیاید و در آن‌جا نیاید. صفحهٔ ویژهٔ عمان، استودیو برای فروش در عمان، مجموعهٔ جداگانه‌ای از هشت پروژهٔ عمانی را پوشش می‌دهد که شامل Uptown Muscat و Mira Ocean Estates است و هیچ‌کدام در این آرشیو برچسب «استودیو» ندارند؛ Dar Muscat Hills که این برچسب را دارد در آن صفحه نیست.

در آرشیو استودیو برای فروش چه چیزی هست و کارت را چگونه باید خواند

از ۴۳ آگهی، ۳۴ آگهی در قبرس شمالی، ۸ آگهی در عمان و ۱ آگهی در دبی است. در قبرس شمالی، ۱۷ آگهی در ایسکله (Iskele؛ بسیاری با برچسب Long Beach)، ۵ آگهی در تاتلیسو (Tatlısu)، ۵ آگهی در اسن‌تپه (Esentepe)، ۲ آگهی در ینی بوغازیچی (Yeni Boğaziçi)، ۲ آگهی در اوتوکن (Ötüken) و از هر یک از بوغاز (Boğaz)، فاماگوستا و بافرا (Bafra) یک آگهی است. آگهی‌های عمان در Muscat Hills (۲ آگهی)، Jabal Sifah (۲ آگهی)، ییتی (Yiti)، مسقط، Muscat Bay و دقم قرار دارند. جدول قیمت‌های کارت هر بازار را به ارز خودش نشان می‌دهد؛ صفحه‌های کشوری عبارت‌اند از قبرس شمالی، عمان و امارات متحده عربی.

عبارتی که پیش از قیمت کارت آمده مهم‌تر از خود عدد است. در قبرس شمالی ۱۳ کارت «Starting from» (شروع از)، ۳ کارت «From» (از) و ۸ کارت «Resale asks from» (قیمت درخواستی فروش مجدد از) نوشته‌اند و ۱۰ کارت «On request» (بنا به درخواست) نشان می‌دهند. کارت «Resale asks from» قیمت درخواستی یک مالک برای واحدی در پروژه‌ای است که سازنده دیگر آن را به قیمت فهرست نمی‌فروشد؛ صفحهٔ خود سازنده برای آن پروژه‌ها قیمتی منتشر نمی‌کند. کارت‌ها نوع واحدِ پشت هیچ‌یک از این قیمت‌ها را نام نمی‌برند.

پنج راهی که کارت دربارهٔ استودیو گمراه می‌کند

قبرس شمالی: استودیو برای فروش در مجتمع‌های بزرگ چندنوعی

سی‌وچهار آگهی از ۴۳ آگهی در قبرس شمالی است و ۲۸ مورد از آن‌ها به هفت سازنده تعلق دارد که پروفایل‌شان در این سایت هست. تعداد واحدهای زیر را خود سازندگان اعلام کرده‌اند، همان‌طور که در صفحه‌های آگهی خوانده شد؛ این‌ها مجموع واحدهای پروژه است، نه تعداد استودیوها. فهرست سازندگان قبرس شمالی همهٔ پروفایل‌ها را در خود دارد.

ایسکله با ۱۷ آگهی از ۳۴ آگهی پیشتاز است، از ساحل Long Beach تا جادهٔ داخلی. راهنمای قیمت ملک در قبرس شمالی به تفکیک شهر قیمت پروژه‌ها را در برابر هم می‌گذارد، و راهنمای اینکه آیا خارجی‌ها می‌توانند در قبرس شمالی بخرند مجوزی را توضیح می‌دهد که هر یک از این خریدها به آن نیاز دارد.

استودیوهای قبرس شمالی با متراژ درج‌شده

پانزده آگهی قبرس شمالی متراژ استودیو را در صفحه درج کرده‌اند. جدول این آگهی‌ها را همراه با وضعیتی که صفحه می‌دهد و قیمت کارت فهرست می‌کند تا خواننده ببیند کدام متراژها کنار قیمتِ همان واحد آمده‌اند.

سه نکته جلب توجه می‌کند. نخست، متراژ درج‌شدهٔ استودیو بر یک مبنای واحد نیست: Malibu Zone 5 مجموع ۳۵ m² سرپوشیده و ۷ m² بالکن را ۴۲ m² حساب می‌کند، Pearl Island ۳۵ m² ناخالص به‌علاوهٔ تراس ۸ m² و برای واحدهای طبقهٔ اول یک تراس بام ۳۵ m² را درج می‌کند، و Hillside و Elysium 2 مساحت باغ را کنار متراژ می‌آورند. دوم، بازه برای یک واژه گسترده است: استودیوی ۵۰ m² در Courtyard Long Beach حدود ۱٫۵ برابر استودیوی ۳۴ m² در D-Point است (۵۰ ÷ ۳۴ = ۱٫۴۷). سوم، دو متراژ Caesar از صفحه‌های بایگانی‌شدهٔ اجارهٔ تعطیلات سازنده می‌آیند و مشخصات فروش فعلی نیستند.

آگهی‌های قبرس شمالی که استودیو را نام می‌برند اما متراژی درج نکرده‌اند

نوزده آگهی قبرس شمالی استودیو را ذکر می‌کنند بی‌آنکه مساحتش را بیاورند. جدول آنچه هر صفحه دربارهٔ استودیوها می‌گوید ثبت می‌کند، تنها با کلمات و ارقام خود صفحه.

یک نکته دربارهٔ برچسب‌گذاری: صفحهٔ Seaside Oasis آپارتمان‌های 1+1، 2+1 و پنت‌هاوس 1+1 را فهرست می‌کند و استودیویی ندارد، و صفحهٔ Bahamas Homes پنت‌هاوس‌های استودیویی را بدون متراژ نام می‌برد. هر دو برچسب «استودیو» دارند؛ خواننده‌ای که در این دو پروژه دنبال استودیو است باید فهرست واحدها را از فروشنده بخواهد. راهنماهای ما دربارهٔ هزینهٔ خرید، ساخت و اجارهٔ ملک در قبرس شمالی و فرایند خرید توضیح می‌دهند که یک فهرست مکتوب واحدها معمولاً چه چیزهایی دارد.

قیمت هر متر مربع: محاسبه، و استودیو در برابر یک‌خوابه

قیمت هر متر مربع فقط در جایی محاسبه شده که یک صفحه هم قیمتِ مربوط به استودیو و هم مساحت آن را داده باشد. محاسبه عبارت است از قیمت تقسیم بر مساحت؛ چیزی برآورد نشده است. ستون دلار آمریکا ردیف‌های قبرس شمالی را با نرخ GBP ۱ = USD ۱٫۳۲۸۸ (نرخ تقاطعی ECB، 28 اکتبر 2026) تبدیل می‌کند و ردیف دبی را با نرخ ثابت درهم نشان می‌دهد تا سه بازار کنار هم خوانده شوند. فوت مربع با ضریب ۱۰٫۷۶۳۹ sq ft در هر m² تبدیل شده است.

Pearl Island مورد پرت است. رقم £۶٬۲۸۶ به ازای هر m² بر تنها رقم سطح پروژه‌ای تکیه دارد که صفحهٔ پروژه‌های سازنده نشان می‌دهد؛ سربرگ صفحهٔ جزئیات همان سازنده £۱۴۹٬۸۰۰ و کارت واحد آن £۲۹۹٬۹۵۰ را نشان می‌دهد که صفحهٔ آگهی ما آن‌ها را مقادیر الگویی تکرارشده در پروژه‌های دیگر معرفی می‌کند. بنابراین محاسبهٔ Pearl Island عدم‌قطعیت بیشتری از بقیه دارد و ۳۵ m² ناخالص است.

صفحهٔ Malibu Zone 5 نشان می‌دهد پاسخ تا چه حد به این بستگی دارد که کارت به کدام واحد اشاره می‌کند. کارت آن «From £۱۸۹٬۹۵۰» را بدون نوع واحد می‌گوید؛ محاسبهٔ خود صفحه آن را یک بار بر استودیوی ۴۲ m² تقسیم می‌کند (£۴٬۵۲۳ به ازای هر m²) و یک بار بر آپارتمان یک‌خوابهٔ باغ‌دار ۵۲ m² (£۳٬۶۵۳ به ازای هر m²) و یکی را برنمی‌گزیند. بنابراین در بالا هیچ نرخ هر متر مربعی برای آن پروژه به کار نرفته است.

استودیو در برابر یک‌خوابه در یک پروژه

در جایی که صفحه هر دو را درج کرده، استودیو از نظر مساحت ۱۶٪ تا ۴۵٪ کوچک‌تر از واحد یک‌خوابه است و در هر پنج جفتِ دارای قیمت، در مجموع ارزان‌تر است. قیمت هر متر مربع به دو سو اشاره می‌کند: استودیو در Four Seasons Life III و D-Point به ازای هر m² گران‌تر و در Querencia و La Casalia ارزان‌تر است، و در The Sustainable City – Yiti با اختلافی کمتر از $۳ به ازای هر sq ft برابر است؛ به همین دلیل سهم استودیو از قیمت کارت پروژه به فهرست قیمت واحدها نیاز دارد و با قاعدهٔ سرانگشتی به دست نمی‌آید.

عمان: استودیو برای فروش در مجتمع‌های فری‌هولد و یک منطقهٔ لیزهولد

هشت آگهی عمانی برچسب «استودیو» دارند که هفت پروژهٔ متمایز را دربرمی‌گیرد، چون The Sustainable City دو کارت دارد. از این هفت پروژه، پنج مورد مساحت استودیو را به فوت مربع یا متر مربع درج کرده‌اند و سه مورد قیمتی را درج کرده‌اند که به استودیو نسبت داده شده است (چهارمی، The Beachfront، استودیوها و آپارتمان‌های سیمپلکس را با هم قیمت‌گذاری می‌کند). مالکیت دائمی (فری‌هولد) خارجی‌ها در عمان در مجتمع‌های گردشگری یکپارچه (ITC) دارای مجوز و تعداد اندکی منطقهٔ تعیین‌شدهٔ دیگر است؛ راهنمای ملک فری‌هولد در عمان مبنای حقوقی را فهرست می‌کند و وزارت مسکن و برنامه‌ریزی شهری عمان مالکیت را ثبت می‌کند. دقم در این فهرست استثناست: آگهی آن یک اجارهٔ بلندمدت (لیزهولد) ۹۹ ساله در یک منطقهٔ ویژهٔ اقتصادی را توصیف می‌کند، نه فری‌هولد ITC.

سه نکته از جدول نتیجه می‌شود. نخست، متراژهای درج‌شدهٔ استودیوهای عمانی از ۳۷٫۴ m² در Solaris تا ۵۹ m² در Zen Residences و تا ۶۷٫۷۹ m² در Dar Muscat Hills است، و قیمت‌های درج‌شدهٔ استودیو در پروژه‌های فری‌هولد از $۱۳۰٬۰۴۰ تا $۱۸۲٬۰۰۰ است، در برابر $۷۶٬۷۰۰ برای لیزهولد Maysan. دوم، OMR ۵۰٬۰۰۰ در Solaris مرجعی از سپتامبر 2024 در صفحه‌ای است که اکنون پروژه را موجودی ثانویه توصیف می‌کند؛ پس قیمت فعلی یک واحد را مالک تعیین می‌کند. سوم، Dar Muscat Hills در یک ساختمان چندمنظوره ۵۵ استودیو را فهرست می‌کند و قیمتی ندارد؛ اینکه یک واحد آنجا واجد هر مسیر اقامتی باشد یا نه، به رستهٔ سند مالکیت قطعه بستگی دارد که سازنده در مدارک فروش خود ذکر می‌کند. برای بازار گسترده‌تر عمان به صفحهٔ آپارتمان برای فروش در عمان و راهنمای قیمت هر متر مربع پروژه‌های عمانی مراجعه کنید؛ راهنمای پروژهٔ The Sustainable City – Yiti خط استودیوی آن را با جزئیات بیشتری پوشش می‌دهد.

دبی: یک برچسب، یک برج تکمیل‌شده

تنها آگهی دبی، Jewelz by Danube در ارجان (Arjan)، دوبی‌لند (Dubailand)، به گفتهٔ سازنده برجی تکمیل‌شده با مالکیت دائمی (فری‌هولد) و ۴۶۳ آپارتمان استودیو، یک‌خوابه و دوخوابه است (Danube Properties، صفحهٔ پروژهٔ Jewelz). صفحهٔ آگهی ما استودیویی به مساحت ۴۱۲ تا ۴۳۳ sq ft را از AED ۴۶۸٬۰۰۰ ($۱۲۷٬۴۰۰ روی کارت) نشان می‌دهد و یادآوری می‌کند که صفحهٔ خود سازنده پروژه را فروخته‌شده و بدون قیمت شروع فهرست کرده است؛ پس هر واحدی که امروز عرضه شود فروش مجدد است. صفحه طرح پرداختی ندارد، چون شرایط به هر واحد و فروشنده بستگی دارد. دبی با درهم قیمت‌گذاری می‌کند، که با نرخ ثابت AED ۳٫۶۷۲۵ به ازای هر دلار آمریکا به دلار گره خورده است، و صفحهٔ شهر دبی بقیهٔ پرتفوی را فهرست می‌کند.

راهنمای ویزای طلایی دبی، راهنمای مالیات و هزینه‌های ملک در دبی و راهنمای وام مسکن برای خارجی‌ها قواعد پیرامون خریدی در این اندازه را پوشش می‌دهند؛ راهنمای پیش‌فروش توضیح می‌دهد فرایند برای واحدی که هنوز ساخته نشده چه تفاوتی دارد.

هزینه‌های خرید استودیو برای فروش در قبرس شمالی

قبرس شمالی بیشترین مراحل و بیشترین متغیرها را دارد. خریدار خارجی به مجوز خرید از شورای وزیران (Council of Ministers) نیاز دارد که از طریق واحد املاک وزارت کشور درخواست می‌شود، و پس از آن انتقال در اداره ثبت املاک (Land Registry) انجام می‌گیرد. محدودیت تعداد ملکی که یک خارجی می‌تواند بخرد با فرمان‌قانون 89/2026 بازتنظیم شد که در روزنامهٔ رسمی شمارهٔ ۱۴۷ مورخ 7 اوت 2026 منتشر شده است: در 28 اکتبر 2026 متن فرمان به خریدار خارجی اجازه می‌دهد تا سه آپارتمان بخرد (شش آپارتمان برای اتباع کشورهایی که TRNC را به رسمیت می‌شناسند و همین حق را به شهروندان TRNC می‌دهند)، یا یک خانهٔ مستقل روی زمینی تا ۳٬۳۰۰ m²، یا دو ویلای دوطبقه درون یک پروژهٔ مسکونی انبوه. برای آپارتمان‌های یک قطعه، خارجی‌های وابسته به هم یا خارجی‌هایی با یک تابعیت نمی‌توانند بیش از نیمی از واحدها را بخرند، و بیش از ۸۰٪ یک پروژهٔ مسکونی در منطقهٔ دارای نقشهٔ کاربری را نمی‌توان به خارجی‌ها فروخت. فرمان تا زمانی که برقرار باشد اجرا می‌شود؛ روزنامهٔ رسمی از اعتبار قانون اساسی ۹۰ روزه برای فرمان پیشین سخن می‌گوید، پس خواننده باید متن معتبر در روز امضا را بررسی کند.

مهلت‌های زمانی برای واحد کوچکی که به‌صورت اقساطی خریده می‌شود اهمیت دارد. طبق فرمان، قرارداد فروشِ مهرشده باید ظرف یک ماه همراه با درخواست مجوز در اداره ثبت املاک ناحیه ثبت شود، وگرنه از اعتبار می‌افتد؛ هزینه‌های انتقال ظرف ۷۵ روز کاری از انتشار مجوز در روزنامهٔ رسمی پرداختنی است؛ و خود انتقال باید ظرف یک سال از آن انتشار (یا از پرداخت کامل، در جایی که رهنی به نفع فروشنده وجود نداشته باشد) انجام شود. مقام‌های محلی نمی‌توانند انشعاب آب بدهند و سازمان برق نمی‌تواند انشعاب تأمین برق، جز برای ساخت‌وساز، بدهد تا زمانی که مالیات‌ها و هزینه‌ها پرداخت شود.

اگر این قواعد بر یک استودیو به قیمت Four Seasons Life III، یعنی £۱۳۵٬۰۰۰ (قیمت واحدی که صفحهٔ آگهی ما درج کرده)، اعمال شود، ردیف‌های رسمی به مبالغ زیر می‌رسد. این فقط یک مثال است: ممکن است قیمت شامل VAT باشد یا نباشد، درصد اداره ثبت املاک بر ارزشی اعمال می‌شود که انتقال بر پایهٔ آن ثبت می‌شود، و مبلغ حق تمبر به لیر و با نرخ فروش رسمی در روز الصاق تمبر محاسبه می‌شود.

خریداری که چند واحد کوچک می‌خرد با پلکان فزایندهٔ نرخ‌ها روبه‌رو می‌شود. سه استودیو به قیمت £۱۳۵٬۰۰۰ برای هر کدام در هزینه‌های اداره ثبت املاک £۵٬۴۰۰ + £۷٬۴۲۵ + £۸٬۱۰۰ = £۲۰٬۹۲۵ می‌شود، یعنی ۵٫۲٪ از مجموع £۴۰۵٬۰۰۰. راهنمای گام‌به‌گام و راهنمای هزینه‌ها در این سایت بقیهٔ مراحل را پوشش می‌دهند.

رده‌های سند مالکیت و آنچه آگهی‌ها اعلام می‌کنند

قبرس شمالی برای هر قطعه سند مالکیت (تایتل دید) ثبت می‌کند و راهنماهای بازار چهار رده را بر پایهٔ چگونگی پیدایش حق بر زمین توصیف می‌کنند: ترکی (پیش از 1974)، خارجی (پیش از 1974)، معادل (Eşdeğer) و تخصیص TRNC (Tahsis). راهنمای دولت بریتانیا دربارهٔ ملک در قبرس می‌گوید مالکیت بسیاری از املاک در شمال محل مناقشه است، دادگاه اروپایی حقوق بشر مالکان پیش از 1974 را همچنان مالک قانونی دانسته، خریداران می‌توانند با دعوی در دادگاه‌های جمهوری قبرس روبه‌رو شوند که احکامشان ممکن است در جاهای دیگر اتحادیه اروپا اجرا شود، و یک توافق آیندهٔ سیاسی ممکن است ملک را به مالک اصلی بازگرداند (آخرین به‌روزرسانی 27 نوامبر 2019). کمیسیون اموال غیرمنقول نهاد TRNC است که ادعاهای مالکان پیشین را بررسی می‌کند. صفحهٔ کشوری خود ما، قبرس شمالی، و راهنمای اینکه آیا خارجی‌ها می‌توانند در قبرس شمالی بخرند این رده‌ها را شرح می‌دهند.

از ۳۴ آگهی قبرس شمالی در اینجا، یکی رده را اعلام کرده است: Sakarya Gardens برای آپارتمان‌های استودیو، 1+1، 2+1 و 3+1 خود «Title Deed Type: Exchange» را درج کرده است. هر صفحهٔ دیگری رده را ذکر نکرده است. چون رده روی سند یا در گزارش جست‌وجوی اداره ثبت املاک برای همان قطعه ثبت می‌شود، فقط از همان مدارک قابل خواندن است؛ اطلاعیهٔ اداره ثبت املاک مورخ 15 ژوئیه 2025 می‌گوید انتقال‌ها، رهن‌ها و گزارش‌های جست‌وجو فقط در اداره‌ای ناحیه‌ای انجام می‌شود که ملک در آنجا ثبت شده است.

هزینه‌های خرید در عمان و دبی، کنار هم

عمان بر فروش، کارمزد ثبت معادل ۳٪ ارزش ملک دریافت می‌کند که طبق اقدام‌های وزارت مسکن و برنامه‌ریزی شهری، به گزارش Times of Oman در 2 نوامبر 2020 و Oman Observer، در نوامبر 2020 از ۵٪ کاهش یافت؛ راهنماهای ما ۳٪ را در 28 اکتبر 2026 ذکر می‌کنند و نمی‌گویند چه کسی آن را می‌پردازد. کارمزد ثبت دبی ۴٪ ارزش فروش است که در صفحهٔ ثبت فروش ملک در Dubai Land Department به صورت ۲٪ از فروشنده و ۲٪ از خریدار نشان داده شده، به‌علاوهٔ AED ۲۵۰ برای سند مالکیت، AED ۱۰ برای هر یک از دو هزینهٔ دانش و نوآوری و کارمزد امین ثبت به مبلغ AED ۴٬۰۰۰ برای ارزش AED ۵۰۰٬۰۰۰ یا بیشتر (AED ۲٬۰۰۰ برای کمتر از آن)، به‌علاوهٔ VAT به نرخ استاندارد ۵٪ (سازمان مالیات فدرال امارات، VAT). این صفحه آخرین بار در 14 اکتبر 2026 به‌روز شده است.

جدول فقط ردیف‌های رسمی را می‌شمارد. کمیسیون کارگزار، هزینه‌های بانکی و هزینه‌های حقوقی جداگانه است و ردیف عمان به مدارک رزرو بستگی دارد. برای عمان، راهنمای پیش‌فروش و راهنمای مالیات ملک مالیات‌های پیرامونی را توضیح می‌دهند؛ برای قبرس شمالی، نرخ‌های بالا همان‌هایی است که در متن‌های رسمی نام‌برده‌شده در جدول آمده است.

ساختارهای پرداخت و هزینه‌های جاری که صفحه‌ها درج کرده‌اند

فقط برخی از صفحه‌های آگهی ساختار پرداخت را درج می‌کنند. جدول آن‌هایی را نشان می‌دهد که این کار را کرده‌اند، همان‌طور که صفحه می‌گوید؛ هیچ‌کدام پیشنهاد نیست و خود صفحه‌ها می‌گویند شرایط یک واحد مشخص در اسناد رزرو یا فروش تعیین می‌شود.

هزینه‌های جاری بیش از هزینه‌های خرید تفاوت دارند. در Opal Residences هزینهٔ سرویس درج‌شده OMR ۶٫۵ به ازای هر m² است، پس طبق صفحهٔ آگهی ما استودیوی ۴۳۱ sq ft (حدود ۴۰ m²) سالانه حدود OMR ۲۶۰ ($۶۷۶ با نرخ ثابت) هزینه دارد. در The Sustainable City – Yiti هزینهٔ سرویس برای آپارتمان‌ها پنج سال رایگان اعلام شده است. Zen Residences هزینهٔ سرویس AED ۱۰ به ازای هر sq ft را ذکر می‌کند که برای استودیوی ۶۳۵ sq ft سالانه AED ۶٬۳۵۰ ($۱٬۷۲۹ با نرخ ۳٫۶۷۲۵) می‌شود. Solaris هزینهٔ خود را به ازای هر واحد بنا به درخواست اعلام می‌کند. در دبی نرخ مصوب هر پروژه در شاخص هزینهٔ سرویس Dubai Land Department دیده و در مساحت واحد ضرب می‌شود؛ برای استودیوی ۴۱۲ sq ft هر AED ۱ از نرخ به ازای هر sq ft سالانه AED ۴۱۲ هزینه دارد. راهنمای هزینه‌های سرویس در عمان فهرست می‌کند این هزینه‌ها معمولاً چه چیزهایی را پوشش می‌دهند. صفحه‌های قبرس شمالی برای استودیو هیچ هزینهٔ سرویسی منتشر نمی‌کنند.

اجارهٔ استودیو پرسش جداگانه‌ای است. آگهی Courtyard Long Beach با استناد به قانون مالیات بر درآمد TRNC به متن تلفیقی 25 مه 2026 و قانون خانه‌های تعطیلات تا 17 اکتبر 2026 می‌گوید اجاره‌بها مشمول ۱۰٪ کسر مالیات از منبع بر اجارهٔ ناخالص است و اجارهٔ توریستی تا ۶۰ روز پیش از پذیرش نخستین مهمان به گواهی ثبت و پروانهٔ بهره‌برداری از وزارت گردشگری نیاز دارد. این صفحه هیچ رقم اجاره یا بازدهی را از هیچ آگهی تکرار نمی‌کند.

محاسبهٔ اقامت: کدام استودیو برای فروش به کدام آستانه می‌رسد

خرید ملک به‌خودیِ‌خود اقامت نمی‌دهد؛ هر مسیر یک درخواست جداگانه با شرایط خودش است. جدول قیمت‌های استودیو را که صفحه‌ها درج کرده‌اند در برابر هر آستانهٔ اعلام‌شده می‌گذارد. در قبرس شمالی، آیین‌نامهٔ اقامت و روادید (متن 5 اکتبر 2026) به مالکی که سند مالکیت به نام خودش دارد اجازهٔ اقامت کوتاه‌مدت می‌دهد: ۱۰ سال در صورتی که ارزش کل املاک £۳۰۰٬۰۰۰ یا بیشتر باشد و ۵ سال در صورت کمتر بودن، بدون آزمون درآمد. اگر خریدار فقط قرارداد فروش مهرشده و تأییدشده داشته باشد، اجازه ۵ ساله است، دست‌کم یک‌سوم قیمت باید پرداخت شده و درخواست مجوز خرید ثبت شده باشد، و اگر ارزش قرارداد کمتر از £۳۰۰٬۰۰۰ باشد، متقاضی باید درآمد ماهانهٔ منظمی معادل یک حداقل دستمزد هم نشان دهد. اقامت دائم طبق قانون اقامت دائم 51/2015 (تلفیقی 25 ژوئن 2026) میان شرایط دیگر خانه‌ای با ارزش دست‌کم EUR ۱۲۵٬۰۰۰، شش سال اجازهٔ بی‌وقفه (سه سال از سن ۶۰)، درآمد پایدار که آزمون قانون را برآورده کند، بیمهٔ درمانی و محدودیت‌هایی برای زمان اقامت در خارج را می‌طلبد. با نرخ ECB در 28 اکتبر 2026، EUR ۱۲۵٬۰۰۰ برابر £۱۰۴٬۷۳۱ است (۱۲۵٬۰۰۰ × ۰٫۸۳۷۸۵).

سه مشاهده از این محاسبه نتیجه می‌شود. نخست، هیچ قیمت استودیویی در این صفحه‌ها به‌تنهایی به هیچ‌یک از سه آستانهٔ ارزشی اصلی نمی‌رسد: بالاترین قیمت واحد درج‌شده در قبرس شمالی، £۲۲۰٬۰۰۰، ۷۳٪ از £۳۰۰٬۰۰۰ است؛ بالاترین استودیوی عمانی، OMR ۷۰٬۰۰۰، ۳۵٪ از OMR ۲۰۰٬۰۰۰ است؛ و استودیوی دبی ۲۳٫۴٪ از AED ۲٬۰۰۰٬۰۰۰ است. دوم، فقط صفحهٔ Dubai Land Department می‌گوید چند ملک را می‌توان با هم جمع کرد؛ راهنماهای عمانی ما OMR ۲۰۰٬۰۰۰ را برای یک ملک می‌دانند، پس سه استودیوی OMR ۷۰٬۰۰۰ (در مجموع OMR ۲۱۰٬۰۰۰) به‌عنوان واجد شرایط نشان داده نشده‌اند. سوم، خط اقامت دائم در قبرس شمالی ارزش خانه است، نه کل مسیر، و شرایط دیگر هم اعمال می‌شود. راهنمای اقامت طلایی و ویزای مالک، راهنمای اقامت عمان از راه ملک، صفحهٔ اقامت قبرس شمالی و صفحهٔ اجازهٔ اقامت قبرس شرایط را به‌طور کامل شرح می‌دهند.

بازار به بازار: مقایسهٔ این سه بازار برای استودیو

سه بازار از نظر آنچه کارت وعده می‌دهد هم تفاوت دارند. در دبی کارت و صفحه دربارهٔ قیمت استودیو هم‌نظرند. در عمان دو کارت قیمتی را نشان می‌دهند که به واحد بزرگ‌تری تعلق دارد (Opal Residences و Zen Residences) و دو کارت قیمتی ندارند؛ پس قیمت استودیو را باید از صفحه خواند. در قبرس شمالی ۱۸ کارت از ۳۴ کارت قیمت درخواستی فروش مجدد یا هیچ قیمتی نشان نمی‌دهند و صفحهٔ سازنده برای همان پروژه معمولاً قیمتی ندارد.

فهرست بررسی پیش از رزرو یک استودیو، و آنچه این صفحه نمی‌تواند بگوید

فهرست زیر مدارکی را برمی‌شمارد که متن‌های حقوقی و صفحه‌های آگهی برای یک واحد کوچک مرتبط می‌کنند. این فهرستی از پرسش‌هایی است که باید از فروشنده پرسید، نه ادعایی دربارهٔ هیچ پروژه‌ای.

آنچه صفحه‌ها نمی‌توانند بگویند قابل توجه است. هیچ آگهی قبرس شمالی در اینجا هزینهٔ سرویس استودیو را منتشر نمی‌کند؛ ۱۹ آگهی از ۳۴ آگهی متراژ استودیو را درج نمی‌کنند؛ ۲۱ آگهی از ۴۳ آگهی هیچ متراژی برای استودیو درج نکرده‌اند؛ و صفحه‌های سازنده در پشت بسیاری از آگهی‌های قبرس شمالی صفحه‌های بازاریابی‌اند که خود راهنماهای آگهی به تناقض‌هایشان اشاره می‌کنند (برای نمونه ۱۵۶ استودیوی Pearl Island در برابر یک پنل مرور کلی که ۸۰ می‌گوید). برچسب «استودیو» همهٔ بازار استودیو را هم نمی‌پوشاند: Uptown Muscat و Mira Ocean Estates در صفحهٔ استودیوهای عمان استودیو می‌فروشند اما این برچسب را در اینجا ندارند، و آرشیو آپارتمان و آرشیو آپارتمان‌های مبله جداگانه برچسب خورده‌اند. اجاره‌ها، بازدهی‌ها و قیمت‌های فروش مجدد در هیچ‌یک از این صفحه‌ها درج نشده و این صفحه آن‌ها را برآورد نمی‌کند.

سوالات متداول

چند استودیو برای فروش در این صفحه هست؟

استودیو برای فروش در این صفحه ۴۳ آگهی با برچسب «استودیو» است: ۳۴ آگهی در قبرس شمالی، ۸ آگهی در عمان و ۱ آگهی در دبی. هر آگهی یک پروژه است، نه یک واحد؛ بنابراین شمار استودیوهایی که واقعاً برای فروش‌اند بیشتر است و هیچ صفحه‌ای مجموع آن را نمی‌دهد: Pearl Island به‌تنهایی ۱۵۶ استودیو، Terra Life ۱۸۴ واحد و Sea Breeze Iskele ۲۲۸ آپارتمان توصیف شده است.

پایین‌ترین قیمت استودیو برای فروش که در اینجا نشان داده شده چقدر است؟

در میان استودیو برای فروش در اینجا، پایین‌ترین قیمت درج‌شده برای یک واحد استودیو OMR ۲۹٬۵۰۰ ($۷۶٬۷۰۰) در Maysan دقم است که لیزهولد ۹۹ ساله است، و پس از آن $۱۳۰٬۰۴۰ در Solaris و £۱۳۲٬۰۰۰ در D-Point Iskele قرار دارد. پایین‌ترین قیمت کارت در کل آرشیو £۴۸٬۹۰۰ برای Sea Life Plus Iskele است، یعنی قیمت درخواستی فروش مجدد که کارت نوع واحدش را نام نمی‌برد، پس قیمت استودیو نیست.

چرا قیمت کارت با قیمت استودیو یکی نیست؟

کارت‌ها پایین‌ترین قیمت «از» یک پروژه را نشان می‌دهند. در Opal Residences قیمت کارت $۱۹۴٬۱۰۰ برای واحد یک‌خوابه و در Zen Residences قیمت کارت $۳۵۸٬۹۰۰ برای واحد دوخوابه است، در حالی که قیمت استودیوهایشان بنا به درخواست است. جدول واحدها را در صفحه بخوانید.

یک استودیو به ازای هر متر مربع چقدر قیمت دارد؟

برای استودیو برای فروش در جایی که صفحه هر دو رقم را درج کرده: £۳٬۷۵۰ تا £۴٬۰۰۰ به ازای هر m² در سه پروژه در ایسکله و £۳٬۷۸۷ در La Casalia، $۳٬۴۷۳ در Solaris و $۳٬۶۸۹ در The Sustainable City – Yiti، و AED ۱۱٬۶۳۴ تا ۱۲٬۲۲۷ در Jewelz. این‌ها قیمت واحدها در تاریخ‌های مختلف‌اند، پس میانگین بازار نیستند.

خرید یک استودیو در قبرس شمالی چقدر هزینه دارد؟

برای استودیو برای فروش در قبرس شمالی، در 28 اکتبر 2026 ردیف‌های رسمی برای ملک اول ۴٪ هزینهٔ اداره ثبت املاک (۳٪ + ۰٫۵٪ + ۰٫۵٪) و ۰٫۵٪ حق تمبر است، به‌علاوهٔ ۵٪ VAT بر مسکن تا ۳۰۰ m² در جایی که اعمال شود. بر £۱۳۵٬۰۰۰ این مبلغ بدون VAT £۶٬۰۷۵ و با VAT £۱۲٬۸۲۵ می‌شود. هزینه‌های حقوقی و کمیسیون جداگانه است.

یک خارجی در قبرس شمالی چند استودیو می‌تواند بخرد؟

فرمان‌قانون 89/2026 به هر خریدار خارجی خرید تا سه آپارتمان را اجازه می‌دهد (شش آپارتمان برای اتباع کشورهایی که TRNC را به رسمیت می‌شناسند و همین حق را به شهروندان TRNC می‌دهند)، منوط به مجوز خرید. فرمان تا زمانی که برقرار باشد اجرا می‌شود، پس متن را در روز امضا بررسی کنید.

آیا استودیویی واجد اقامت است؟

خرید ملک به‌خودیِ‌خود اقامت نمی‌دهد. هیچ قیمت استودیوی درج‌شده‌ای به‌تنهایی به £۳۰۰٬۰۰۰، OMR ۲۰۰٬۰۰۰ یا AED ۲٬۰۰۰٬۰۰۰ نمی‌رسد. در قبرس شمالی، ارزش خانه برای اقامت دائم یعنی EUR ۱۲۵٬۰۰۰ (£۱۰۴٬۷۳۱ با نرخ ECB در 28 اکتبر 2026) را همهٔ قیمت‌های درج‌شدهٔ استودیو رد می‌کنند، اما آن مسیر شرایط دیگری هم دارد، از جمله شش سال اجازهٔ اقامت.

آیا یک خارجی می‌تواند در عمان یا دبی مالک استودیوی فری‌هولد شود؟

برای استودیو برای فروش در عمان، فری‌هولد خارجی‌ها در مجتمع‌های گردشگری یکپارچه دارای مجوز و چند منطقهٔ تعیین‌شدهٔ دیگر است؛ Maysan در دقم لیزهولد ۹۹ ساله است. در دبی، Jewelz by Danube طبق صفحهٔ آگهی ما در یک منطقهٔ فری‌هولد تعیین‌شده است و Dubai Land Department فروش را با کارمزد ثبت ۴٪ ثبت می‌کند.

کدام یک از این استودیوها تکمیل شده‌اند؟

در میان استودیو برای فروش، طبق صفحه‌ها: Pearl Island Esentepe (تکمیل‌شده، فروش مجدد)، Courtyard Long Beach Iskele (تحویل مه 2021)، Panorama Iskele (ژوئن 2023)، Jewelz by Danube (تکمیل‌شده، فقط فروش مجدد) و بلوک‌های A و B در Grand Crystal (2023). Solaris موجودی ثانویه توصیف شده است. بقیه در حال ساخت، پیش‌فروش هستند یا برچسب‌های وضعیت متناقض دارند.

استودیو برای فروش در اینجا چه تفاوتی با آرشیو استودیو آپارتمان دارد؟

آرشیو استودیو آپارتمان دو آگهی دارد، Delux Horizon در باتومی و Jewelz by Danube. استودیو برای فروش در این آرشیو، یعنی آرشیو «استودیو»، ۴۳ آگهی است و قبرس شمالی، عمان و دبی را دربرمی‌گیرد؛ Jewelz در هر دو هست.

آخرین بررسی: 28 اکتبر 2026. منابع: Dubai Land Department، ثبت فروش ملک؛ Dubai Land Department، ویزای طلایی برای سرمایه‌گذاران؛ Dubai Land Department، شاخص هزینهٔ سرویس؛ سازمان مالیات فدرال امارات، VAT؛ بانک مرکزی عمان، نرخ ثابت؛ نرخ‌های مرجع یورو، بانک مرکزی اروپا؛ روزنامهٔ رسمی شمارهٔ ۱۹۷، 7 اکتبر 2026؛ روزنامهٔ رسمی شمارهٔ ۱۴۷، 7 اوت 2026؛ واحد املاک وزارت کشور؛ اطلاعیهٔ اداره ثبت املاک مورخ 15 ژوئیه 2025؛ آیین‌نامهٔ اقامت و روادید (متن 5 اکتبر 2026)؛ قانون اقامت دائم 51/2015 (تلفیقی 25 ژوئن 2026)؛ جدول نرخ‌های VAT اداره مالیات TRNC (7 اکتبر 2026)؛ قانون حق تمبر (تلفیقی)؛ راهنمای دولت بریتانیا دربارهٔ ملک در قبرس؛ کمیسیون اموال غیرمنقول؛ Times of Oman، 2 نوامبر 2020؛ Oman Observer؛ وزارت مسکن و برنامه‌ریزی شهری عمان؛ Danube Properties، صفحهٔ پروژهٔ Jewelz؛ Carrington، صفحهٔ Malibu Zone 5؛ Dovec Group، صفحهٔ Courtyard Long Beach؛ صفحهٔ پروژه‌های NorthernLAND؛ Noyanlar، صفحهٔ Neo Residence؛ Isatis، صفحهٔ Orchard؛ پروفایل شرکت Cyprus Constructions.