پاسخ کوتاه
منظور از استودیو آپارتمان برای فروش در این صفحه دقیقاً دو پروژه است و کوچک بودن این آرشیو عمدی است. Delux Horizon برجی در ساحل دریای سیاه در باتومی گرجستان است که کارت آن عبارت «Start from $۶۵٬۰۰۰» (شروع از قیمت یادشده به دلار) و بازهٔ متراژ ۲۸–۵۷ m² را نشان می‌دهد. Jewelz by Danube برجی تکمیل‌شده با مالکیت دائمی (فری‌هولد) در ارجان دبی است که کارت آن «Starting from $۱۲۷٬۴۰۰» را نشان می‌دهد؛ بر اساس آگهی، استودیوی آنجا ۴۱۲–۴۳۳ sq ft مساحت دارد و قیمتش از AED ۴۶۸٬۰۰۰ شروع می‌شود. قیمت روی هر دو کارت به دلار آمریکا است. قیمت‌ها به همان ارزی آمده‌اند که در آگهی خود هر پروژه درج شده است، و تنها تبدیل‌های این صفحه بر پایهٔ نرخ ثابت ۳٫۶۷۲۵ درهم امارات به ازای هر دلار آمریکا و نرخ رسمی لاری گرجستان است که در همان جا که به کار رفته نام برده شده است.
قیمت کارت پایین‌ترین قیمت «از» برای کل یک پروژه است و قیمت یک واحد مشخص نیست. در Delux Horizon کارت نمی‌گوید ۶۵٬۰۰۰ دلار به کدام‌یک از متراژهای واحدها تعلق دارد. در Jewelz کارت با استودیو مطابقت دارد، چون آگهی استودیو را واحد ورودی نشان می‌دهد. خواندن درست کارت بخش بزرگی از کار در بررسی استودیو آپارتمان برای فروش است و بخش‌های زیر نشان می‌دهند چگونه: قیمت هر متر مربع همراه با گام‌های محاسبه، هزینه‌هایی که در هر کشور علاوه بر قیمت خرید پرداخت می‌شود، هزینه‌های جاری سالانه، قواعد اجاره‌دادن، تأمین مالی برای خریداران خارجی، و آستانه‌های اقامتی که یک استودیو با این قیمت‌ها به آن‌ها می‌رسد یا نمی‌رسد.
محاسبهٔ اقامت کوتاه است. روش اقامت مبتنی بر ملک در گرجستان از 1 مارس 2026 آستانهٔ $۱۵۰٬۰۰۰ دارد و مسیر ملکی ویزای طلایی دبی (Golden Visa) آستانهٔ AED ۲٬۰۰۰٬۰۰۰ (حدود $۵۴۴٬۵۸۸ با نرخ ثابت) را به کار می‌برد. یک استودیو با قیمت هر یک از دو کارت زیر هر دو خط قرار می‌گیرد: $۶۵٬۰۰۰ معادل ۴۳٪ رقم گرجستان است و AED ۴۶۸٬۰۰۰ معادل ۲۳٫۴٪ رقم دبی. هیچ‌چیز در این صفحه نمی‌گوید که خرید ملک ویزا به همراه دارد؛ هر دو مسیر قواعد خودشان را برای درخواست، ارزیابی و مدارک دارند که در ادامه آمده است.
همهٔ مطالب این صفحه تا تاریخ 27 اکتبر 2026 به‌روز است. جزئیات آگهی‌ها از صفحات آگهی ما در همان تاریخ و از صفحات خود سازندگان گرفته شده است؛ نرخ‌ها، هزینه‌ها و آستانه‌ها از نهادهای رسمی‌ای است که کنار هر رقم نام برده شده‌اند. هر رقمی که برای امروز منبعی برایش پیدا نشد، به‌جای برآورد حذف شده است.
استودیو آپارتمان چیست و چه نیست
استودیو آپارتمان برای فروش در معنایی که در این صفحه به کار می‌رود، خانه‌های تک‌اتاقه است. استودیو آپارتمان خانه‌ای است که در آن بخش خواب، نشیمن و آشپزخانه یک فضای مشترک را تشکیل می‌دهند و معمولاً سرویس بهداشتی جداگانه دارد. در برخی بازارها آن را به‌اختصار «1+0» و در برخی دیگر «استودیو» می‌گویند، یعنی بدون اتاق خواب مجزا. آپارتمان یک‌خوابه («1+1») علاوه بر فضای نشیمن یک اتاق خواب بسته هم دارد. مرز میان این دو یک واقعیت مربوط به پلان طبقه است و آستانه‌ای بر پایهٔ متراژ نیست؛ به همین دلیل یک استودیوی بزرگ و یک واحد یک‌خوابهٔ کوچک می‌توانند مساحت یکسانی بر حسب متر مربع داشته باشند.
این دو پروژه نشان می‌دهند که این مرز در عمل چقدر نرم است. صفحهٔ سازندهٔ Delux Horizon یک Studio Suite با متراژ ۲۷٫۸۴ تا ۴۲٫۴ m² و یک Executive Family Suite، که پلانی یک‌خوابه است، با متراژ ۳۹٫۵۷ تا ۵۶٫۵۸ m² فهرست کرده است. این دو بازه بین حدود ۳۹٫۶ و ۴۲٫۴ m² هم‌پوشانی دارند، بنابراین واحدی ۴۰ m² از نظر نظری می‌تواند هر یک از دو نوع باشد. در ارجان، آگهی Jewelz استودیو را ۴۱۲–۴۳۳ sq ft اعلام کرده است که با ضریب ۰٫۰۹۲۹۰۳ m² به ازای هر sq ft برابر ۳۸٫۳ تا ۴۰٫۲ m² می‌شود.
برای داشتن یک معیار بی‌طرف، استاندارد فضای توصیف‌شدهٔ ملی (Nationally Described Space Standard) در انگلستان حداقل مساحت ناخالص داخلی را برای یک خانهٔ یک‌خوابه و یک‌نفره با حمام ۳۹ m² تعیین می‌کند و آن را در جایی که به‌جای حمام فقط دوش وجود دارد به ۳۷ m² کاهش می‌دهد (GOV.UK، استانداردهای فنی مسکن). این استاندارد برای انگلستان است، نه برای گرجستان یا امارات، و این صفحه استودیو را جداگانه در نظر نمی‌گیرد. آن را تنها برای این آورده‌ایم که نشان دهد انتهای ۲۸ m² بازهٔ باتومی بسیار کمتر از چیزی است که یک استاندارد ملی آن را حداقل برای خانهٔ یک ساکن با اتاق خواب می‌داند.
| مرجع | مساحت | منبع و تاریخ |
|---|---|---|
| Delux Horizon، Studio Suite | ۲۷٫۸۴–۴۲٫۴ m² | صفحهٔ سازندهٔ Horizons، مطالعه‌شده در 27 اکتبر 2026 |
| Delux Horizon، Executive Family Suite (یک‌خوابه) | ۳۹٫۵۷–۵۶٫۵۸ m² | همان صفحهٔ سازنده |
| Delux Horizon، بازهٔ روی کارت | ۲۸–۵۷ m² | صفحهٔ آگهی ما، 27 اکتبر 2026 |
| Jewelz by Danube، استودیو | ۴۱۲–۴۳۳ sq ft (۳۸٫۳–۴۰٫۲ m²) | صفحهٔ آگهی ما، 27 اکتبر 2026 |
| استودیوهای عمان (آرشیو دیگر) | ۳۷–۵۹ m² در جاهایی که متراژ ذکر شده است | استودیو برای فروش در عمان، 27 اکتبر 2026 |
| انگلستان، خانهٔ یک‌خوابهٔ یک‌نفره | ۳۹ m² (۳۷ m² با دوش) | GOV.UK، استاندارد فضا |
مساحت خالص، مساحت ناخالص و مسئلهٔ بالکن
یک متراژ اعلام‌شده می‌تواند معانی گوناگونی داشته باشد: کف داخل دیوارها، کف تا لبهٔ بیرونی دیوارها، یا مجموعی که بالکن یا ایوان را هم اضافه می‌کند. ائتلاف استانداردهای بین‌المللی اندازه‌گیری املاک یک استاندارد جهانی به نام IPMS منتشر می‌کند، دقیقاً به این دلیل که عرف‌های محلی با هم فرق دارند، و قاعدهٔ عملی برای خریدار این است که پیش از مقایسهٔ دو عدد بپرسد آگهی از کدام مبنا استفاده می‌کند. واحدهای Delux Horizon با ایوان تحویل داده می‌شوند و صفحهٔ سازنده در پلان استودیو یک ایوان را فهرست کرده است؛ اینکه بازهٔ ۲۸–۵۷ m² این ایوان را شامل می‌شود یا نه، در هیچ‌یک از دو صفحه ذکر نشده است. در دبی آگهی متراژ را به فوت مربع می‌آورد و سند مالکیت (تایتل دید) یا بروشور سازنده سندی است که مبنا را تعیین می‌کند.
استودیو آپارتمان برای فروش در این آرشیو: دو آگهی، دو برچسب
این آرشیو در نشانی /property-type/studio-apartment/ قرار دارد و فقط آگهی‌هایی را در بر می‌گیرد که برچسب «استودیو آپارتمان» دارند. آرشیو استودیو جداگانه ۴۳ آگهی را نگه می‌دارد که برچسب ساده‌تر «استودیو» دارند و در گرجستان، قبرس شمالی، عمان، قبرس جنوبی، ترکیه و امارات پراکنده‌اند. صفحهٔ ویژهٔ عمان، استودیو برای فروش در عمان، هشت پروژهٔ عمانی را پوشش می‌دهد که در ترکیب واحدهای خود استودیو دارند. این سه دسته‌بندی در جاهایی هم‌پوشانی دارند و در جاهایی نه، زیرا از برچسب‌های متفاوت و با قاعدهٔ شمارش متفاوتی ساخته شده‌اند.
Jewelz by Danube هر دو برچسب را دارد، بنابراین هم اینجا و هم در آرشیو استودیو دیده می‌شود. Delux Horizon برچسب «استودیو آپارتمان» را همراه با «آپارتمان» و «آپارتمان‌های مبله» دارد و برچسب ساده‌تر «استودیو» ندارد، پس تنها اینجا و در آرشیوهای آپارتمان و آپارتمان مبله دیده می‌شود. هیچ‌یک از دو آگهی به‌اشتباه دسته‌بندی نشده است؛ برچسب‌ها صرفاً دو چیز متفاوت را که پروژه ارائه می‌دهد ثبت می‌کنند. اگر دنبال استودیو هستید، خواندن هر سه جا ارزش دارد.
| کجا | چه چیزی در آن است | تعداد |
|---|---|---|
| این آرشیو: برچسب استودیو آپارتمان | Delux Horizon (باتومی)، Jewelz by Danube (ارجان، دبی) | ۲ آگهی |
| برچسب استودیو | آگهی‌های دارای برچسب استودیو در شش کشور، از جمله Jewelz | ۴۳ آگهی |
| استودیو برای فروش در عمان | پروژه‌های عمانی که در ترکیب واحدهایشان استودیو دارند، با قیمت از $۷۶٬۷۰۰ تا $۱۸۲٬۰۰۰ در جاهایی که قیمت استودیو ذکر شده است | ۸ پروژه |
| برچسب آپارتمان | همهٔ آگهی‌های از نوع آپارتمان، در مجموع ۲۲۵ مورد | ۲۲۵ آگهی |
| برچسب آپارتمان‌های مبله | آگهی‌های آپارتمان مبله، از جمله Delux Horizon | ۴ آگهی |
مقایسهٔ دو آگهی در یک نگاه
| Delux Horizon | Jewelz by Danube | |
|---|---|---|
| کشور و شهر | گرجستان، باتومی | امارات، دبی (ارجان) |
| قیمت روی کارت | «Start from» $۶۵٬۰۰۰ | «Starting from» $۱۲۷٬۴۰۰ |
| ارز | USD | USD (طبق متن آگهی AED ۴۶۸٬۰۰۰) |
| متراژ روی کارت | ۲۸–۵۷ m² | متراژی روی کارت نیست؛ در متن آگهی استودیو ۴۱۲–۴۳۳ sq ft است |
| انواع برچسب‌خورده | آپارتمان، آپارتمان‌های مبله، استودیو آپارتمان | آپارتمان، استودیو، استودیو آپارتمان |
| وضعیت | وضعیت تکمیل در آگهی ذکر نشده است | تکمیل‌شده، به گفتهٔ سازنده |
| کد مرجع | GE-1014 | DXB-1011 |
Delux Horizon در باتومی: آنچه آگهی و سازنده می‌گویند
طبق صفحهٔ آگهی ما، Delux Horizon برجی ۳۷ طبقه در خیابان Sherif Khimshiashvili در خط اول ساحل دریای سیاه در باتومی است که Horizons Group آن را ساخته است. ترکیب واحدها استودیو و آپارتمان یک‌خوابه است و آپارتمان‌ها آماده‌به‌سکونت (turnkey)، مبله و دارای ایوان توصیف شده‌اند. فهرست امکانات در آگهی و در صفحهٔ سازنده با هم هم‌خوان است: پذیرش ۲۴ ساعته، سرویس اتاق، نظارت تصویری، پارکینگ سرپوشیده و روباز با کارواش، اسپا و باشگاه ورزشی سرپوشیده، استخر پشت‌بام در طبقهٔ ۳۷، فضای سبز، زمین بازی کودکان، رستوران و خدمات نظافت.
آگهی نه تاریخ تکمیل یا فصل تحویل را ذکر می‌کند، نه طرح پرداخت را، و نه هزینهٔ سرویس ساختمان را؛ نه مبلغ آن، نه مبنای محاسبه‌اش و نه اینکه چه چیزهایی را پوشش می‌دهد. همین سه مورد بیشترِ آن چیزی را تعیین می‌کنند که خریدار عملاً می‌پردازد و دریافت می‌کند، و به همین دلیل باید بالای هر پرسش مکتوب از فروشنده باشند. آگهی همچنین به مدل‌های تضمین اجاره از سوی سازنده اشاره می‌کند؛ مدت تضمین، تضمین‌کننده، ناخالص یا خالص بودن هر رقم و اشغال فرض‌شده را ذکر نمی‌کند. بدون این چهار شرط، اشاره به تضمین اجاره را نمی‌توان به عدد تبدیل کرد.
| نوع سوئیت (صفحهٔ سازنده) | مساحت | پلان |
|---|---|---|
| Studio Suite | ۲۷٫۸۴–۴۲٫۴ m² | یک اتاق، آشپزخانه، حمام، ایوان |
| Executive Family Suite | ۳۹٫۵۷–۵۶٫۵۸ m² | اتاق نشیمن، یک اتاق خواب، آشپزخانه، حمام، ایوان |
راهنمای خودمان دربارهٔ قیمت آپارتمان در باتومی به ازای هر متر مربع با Delux Horizon محتاطانه برخورد می‌کند: نرخ را از انتهای ۲۸ m² بازه به دست می‌آورد، چون قیمت کارت، یعنی $۶۵٬۰۰۰، به متراژ مشخصی گره نخورده است، و پروژه را طرح استودیویی نمی‌نامد. این با خود آگهی سازگار است، که پروژه را آپارتمان با گزینهٔ استودیو برچسب می‌زند و نه ساختمانی که فقط استودیو دارد.
Jewelz by Danube در ارجان: برجی تکمیل‌شده، پس هر خرید دست‌دوم است
Jewelz برجی از Danube Properties در ارجان است که سازنده آن را روبه‌روی Dubai Miracle Garden و در کنار Motor City معرفی می‌کند. صفحهٔ سبد پروژه‌های Danube این پروژه را تکمیل‌شده با ۴۶۳ آپارتمان در سه نوع استودیو، یک‌خوابه و دوخوابه فهرست کرده است. طبق آگهی، استودیو ۴۱۲–۴۳۳ sq ft مساحت دارد و قیمتش از AED ۴۶۸٬۰۰۰ شروع می‌شود که با نرخ ثابت ۳٫۶۷۲۵ همان $۱۲۷٬۴۰۰ روی کارت است. آگهی برای واحدهای یک‌خوابه و دوخوابه نه متراژی می‌دهد و نه قیمتی، بنابراین استودیو تنها واحدی است که قیمت دارد.
همان صفحهٔ Danube قیمت شروع را به‌صورت فروش‌رفته نشان می‌دهد. در عمل این یعنی خریدار امروز از مالک فعلی می‌خرد و نه از سازنده، و قیمت و شرایط به واحد و فروشنده بستگی دارد. به همین دلیل آگهی طرح پرداختی ذکر نمی‌کند. آگهی مالکیت دائمی (فری‌هولد) را برای خریداران خارجی از هر ملیتی در ارجان توصیف می‌کند، با انتقال سند در اداره زمین و املاک دبی (Dubai Land Department / DLD)، و فهرست امکانات پروژه را دارد: باشگاه ورزشی، استخر با دمای کنترل‌شده، باغ‌های پودیوم، زمین پدل، سالن چندمنظوره، فضای کودکان، پارکینگ سرپوشیده و حفاظت شبانه‌روزی. اینکه یک واحد مشخص مبله فروخته می‌شود یا نه، در آگهی ذکر نشده و باید برای هر واحد جداگانه پرسید.
| مورد | طبق صفحهٔ آگهی ما، 27 اکتبر 2026 |
|---|---|
| سازنده | Danube Properties |
| تعداد واحدهای پروژه | ۴۶۳ (استودیو، یک‌خوابه، دوخوابه) |
| مساحت استودیو | ۴۱۲–۴۳۳ sq ft |
| قیمت شروع استودیو | AED ۴۶۸٬۰۰۰ ($۱۲۷٬۴۰۰ روی کارت) |
| نوع مالکیت | فری‌هولد، خریداران خارجی از هر ملیتی در ارجان |
| زمان‌های رفت‌وآمد به گفتهٔ سازنده | Miracle Garden و Sheikh Mohammed Bin Zayed Road حدود ۱ دقیقه؛ Mall of the Emirates حدود ۱۰؛ Dubai International حدود ۲۵؛ Downtown Dubai حدود ۲۵؛ Al Maktoum International حدود ۳۰ |
برای سابقهٔ گسترده‌تر این سازنده در دبی، پروفایل Danube Properties و راهنمای ملک Danube در دبی ما را ببینید. برای قواعدی که تعیین می‌کنند یک خارجی در منطقه‌ای مانند ارجان می‌تواند مالک سند شود یا نه، به مطلب فری‌هولد در برابر اجاره بلندمدت (لیزهولد) در دبی مراجعه کنید.
قیمت هر متر مربع: محاسبه گام‌به‌گام
قیمت هر متر مربع تنها مقایسه‌ای است که هم برای یک واحد ۲۸ m² و هم برای یک واحد ۴۰ m² کار می‌کند، اما فقط زمانی معنا دارد که قیمت و مساحت به یک واحد مربوط باشند. در Jewelz هر دو عدد از همان استودیوی ورودی می‌آیند، هرچند آگهی نمی‌گوید قیمت شروع AED ۴۶۸٬۰۰۰ به کدام‌یک از دو متراژ ۴۱۲ و ۴۳۳ sq ft تعلق دارد. در Delux Horizon قیمت کارت یک قیمت «از» بدون واحد مشخص است؛ پس نرخ در کوچک‌ترین متراژ بیشترین نرخ ممکن پروژه با همین قیمت است، و نرخ در بزرگ‌ترین متراژ کفی است که هیچ واحد واقعی به آن نمی‌رسد، چون واحد بزرگ‌تر گران‌تر از قیمت ورودی است.
| حالت | گام ۱: مساحت | گام ۲: قیمت | گام ۳: قیمت ÷ مساحت |
|---|---|---|---|
| Delux Horizon، ۲۸ m² (حد پایین کارت) | ۲۸ m² | $۶۵٬۰۰۰ | $۶۵٬۰۰۰ ÷ ۲۸ = $۲٬۳۲۱ به ازای هر m² |
| Delux Horizon، ۵۷ m² (حد بالای کارت) | ۵۷ m² | $۶۵٬۰۰۰ | $۶۵٬۰۰۰ ÷ ۵۷ = $۱٬۱۴۰ به ازای هر m² (کف، نه نرخ واقعی) |
| Delux Horizon، حد پایین Studio Suite سازنده | ۲۷٫۸۴ m² | $۶۵٬۰۰۰ | $۶۵٬۰۰۰ ÷ ۲۷٫۸۴ = $۲٬۳۳۵ به ازای هر m² |
| Jewelz، ۴۱۲ sq ft | ۴۱۲ × ۰٫۰۹۲۹۰۳ = ۳۸٫۲۸ m² | $۱۲۷٬۴۰۰ | $۱۲۷٬۴۰۰ ÷ ۳۸٫۲۸ = $۳٬۳۲۸ به ازای هر m² (AED ۱٬۱۳۶ به ازای هر sq ft) |
| Jewelz، ۴۳۳ sq ft | ۴۳۳ × ۰٫۰۹۲۹۰۳ = ۴۰٫۲۳ m² | $۱۲۷٬۴۰۰ | $۱۲۷٬۴۰۰ ÷ ۴۰٫۲۳ = $۳٬۱۶۷ به ازای هر m² (AED ۱٬۰۸۱ به ازای هر sq ft) |
اگر دو نرخ را کنار هم بگذاریم، استودیوی دبی با قیمت روی کارت حدود $۳٬۱۶۷–$۳٬۳۲۸ به ازای هر متر مربع می‌خواهد، در برابر حدود $۲٬۳۲۱–$۲٬۳۳۵ در کوچک‌ترین متراژ پروژهٔ باتومی. این‌ها قیمت‌هایی برای بازارها، وضعیت‌های تکمیل و سطوح نازک‌کاری متفاوت‌اند، بنابراین این فاصله به‌تنهایی چیزی دربارهٔ اینکه کدام ارزش بیشتری دارد نمی‌گوید. یک استودیوی دست‌دوم تکمیل‌شده در برجی فری‌هولد با واحدی در برجی که آگهی وضعیتش را ذکر نمی‌کند هم‌ارز نیستند.
هشدار دومی دربارهٔ مقایسه با بازار لازم است. بررسی Galt & Taggart از باتومی، که Investor.ge در 20 آوریل 2026 گزارش کرده است، میانگین قیمت آپارتمان‌های نوی آماده‌به‌سکونت باتومی را برای سال 2025 برابر $۱٬۸۶۵ به ازای هر متر مربع می‌داند، در برابر $۱٬۶۹۹ در 2024 و $۱٬۵۶۹ در 2023. رقم $۲٬۳۲۱ برای Delux Horizon در ۲۸ m² تقریباً ۲۴٪ بالاتر از این میانگین است. میانگین همهٔ متراژها را درهم می‌آمیزد و نرخی که در کوچک‌ترین متراژ یک بازه محاسبه شود، در بالای بازهٔ خود همان پروژه می‌نشیند؛ پس این مقایسه یک نقطهٔ مرجع است و نه یک حکم.
هزینه‌های خرید استودیو آپارتمان برای فروش در دبی و گرجستان
دبی: یک مثال محاسبه‌شده بر پایهٔ AED ۴۶۸٬۰۰۰
صفحهٔ ثبت فروش اداره زمین و املاک دبی که آخرین بار در 14 اکتبر 2026 به‌روز شده است، کارمزد ثبت را ۲٪ از ارزش فروش برای فروشنده و ۲٪ برای خریدار، هزینهٔ سند مالکیت (تایتل دید) را AED ۲۵۰، هزینه‌های دانش و نوآوری را هر کدام AED ۱۰، یک هزینهٔ نقشه، و هزینهٔ دفتر امین را AED ۲٬۰۰۰ برای ارزش فروش زیر AED ۵۰۰٬۰۰۰ و AED ۴٬۰۰۰ برای ارزش برابر یا بیشتر از آن، به‌علاوهٔ مالیات بر ارزش افزوده روی هزینهٔ امین، فهرست می‌کند. این صفحه درصد را میان دو طرف تقسیم‌شده فهرست کرده است و مصوبهٔ شمارهٔ ۳۰ شورای اجرایی سال 2013، که در راهنمای مالیات ملک در دبی ما بحث شده است، تقسیم مساوی را پیش‌فرض می‌گیرد مگر آنکه قرارداد فروش چیز دیگری بگوید. رویه‌ها فرق می‌کند، پس قرارداد فروش تعیین می‌کند چه کسی چه چیزی را بپردازد.
| مورد | مبنا | AED | USD با نرخ ۳٫۶۷۲۵ |
|---|---|---|---|
| کارمزد ثبت، کل ۴٪ | ۴٪ از ۴۶۸٬۰۰۰ | ۱۸٬۷۲۰ | $۵٬۰۹۷ |
| سند مالکیت | ثابت | ۲۵۰ | $۶۸ |
| هزینهٔ نقشه، ردیف آپارتمان‌ها | ثابت | ۲۵۰ | $۶۸ |
| هزینه‌های دانش و نوآوری | هر کدام AED ۱۰ | ۲۰ | $۵ |
| دفتر امین، ارزش فروش زیر ۵۰۰٬۰۰۰ | ۲٬۰۰۰ به‌علاوهٔ ۵٪ مالیات بر ارزش افزوده | ۲٬۱۰۰ | $۵۷۲ |
| مجموع اگر یک طرف همه را بپردازد | جمع | ۲۱٬۳۴۰ | $۵٬۸۱۱ |
| مجموع به‌عنوان سهمی از ۴۶۸٬۰۰۰ | ۲۱٬۳۴۰ ÷ ۴۶۸٬۰۰۰ | ۴٫۵۶٪ |
علاوه بر این ارقام، کمیسیون آژانس می‌آید که قرارداد مشاور املاک تعیین می‌کند، و برای خرید با وام، کارمزد ثبت رهن به میزان ۰٫۲۵٪ از مبلغ وام که راهنماهای دبی ما از همان مصوبه نقل می‌کنند. اداره زمین و املاک دبی جدول هزینه‌ها را منتشر می‌کند؛ پیش از پرداخت ارقام جاری را در صفحات آن تأیید کنید.
گرجستان: ثبت ملک و تبدیل به لاری
تغییر مالکیت در گرجستان در آژانس ملی ثبت عمومی (National Agency of Public Registry، NAPR) ثبت می‌شود و صفحهٔ هزینه‌های آن برای ثبت ظرف چهار روز کاری GEL ۱۵۰، ظرف یک روز کاری GEL ۲۷۰ و در روز تسلیم مدارک GEL ۳۵۰ را فهرست می‌کند. نرخ رسمی بانک ملی گرجستان در 24 اکتبر 2026 برابر ۲٫۵۹۷۱ لاری به ازای هر دلار آمریکا بود (NBG) که این هزینه‌ها را حدود $۵۸، $۱۰۴ و $۱۳۵ می‌کند.
| مورد | GEL | USD با نرخ ۲٫۵۹۷۱ | سهم از $۶۵٬۰۰۰ |
|---|---|---|---|
| ثبت، ۴ روز کاری | ۱۵۰ | $۵۸ | ۰٫۰۹٪ |
| ثبت، ۱ روز کاری | ۲۷۰ | $۱۰۴ | ۰٫۱۶٪ |
| ثبت، همان روز | ۳۵۰ | $۱۳۵ | ۰٫۲۱٪ |
| قیمت خرید به لاری، برای مرجع | ۱۶۸٬۸۱۲ | $۶۵٬۰۰۰ | ۱۰۰٪ |
صفحهٔ آگهی ما برای Delux Horizon می‌گوید هزینه‌های سندرسمی (نوتر) و آژانس به معامله بستگی دارد و باید کتبی تأیید شود، و اینکه برای مسیر اقامت ارزیابی یک ارزیاب معتبر لازم است. آگهی مبلغی برای سندرسمی یا آژانس نمی‌دهد. راهنمای ما دربارهٔ بررسی‌های حقوقی پیش از امضا در گرجستان بخش مدارک خرید را پوشش می‌دهد.
مالیات بر مالکیت، اجاره و فروش
دبی بر خانه‌های مسکونی مالیات سالانهٔ ملک و بر افراد مالیات بر درآمد شخصی نمی‌گیرد؛ صفحهٔ مالیات پورتال دولت امارات بیان می‌کند که امارات از افراد مالیات بر درآمد نمی‌گیرد و مالیات بر ارزش افزوده را ۵٪ تعیین کرده است. دربارهٔ مالیات بر ارزش افزوده در املاک، راهنمای املاک سازمان مالیات فدرال می‌گوید نخستین عرضهٔ یک ساختمان مسکونی، چه با فروش و چه با اجاره و در سه سال پس از تکمیل، با نرخ صفر محاسبه می‌شود و هر عرضهٔ بعدی ساختمان مسکونی معاف است. Jewelz تکمیل‌شده فهرست شده و در 2018 راه‌اندازی شده است، پس یک واحد دست‌دوم در آنجا عرضهٔ بعدی است و نه نخستین عرضه. مطلب ما دربارهٔ اینکه چرا در دبی مالیات نیست تصویر گسترده‌تر را پوشش می‌دهد.
گرجستان مالیات را متفاوت می‌گیرد و نرخ‌های زیر از خلاصه‌های منتشرشدهٔ مالیاتی و صفحهٔ آگهی ما آمده‌اند. همهٔ تاریخ‌ها همان‌هایی هستند که روی هر منبع آمده است.
| مالیات | نرخ یا قاعده | منبع و تاریخ |
|---|---|---|
| درآمد اجاره، اجارهٔ مسکونی برای استفادهٔ مسکونی، شخص حقیقی | ۵٪، اگر کسوراتی مطالبه نشود | PwC Worldwide Tax Summaries، بازبینی 2 سپتامبر 2026 |
| سود فروش آپارتمان | نرخ ۵٪ | PwC، همان صفحه؛ Andersen Georgia، اکتبر 2025 |
| سود پس از نگهداری ملک مسکونی بیش از دو سال | معاف از مالیات بر درآمد شخصی | Andersen Georgia، اکتبر 2025 |
| مالیات بر درآمد شخصی با نرخ یکسان | ۲۰٪ | PwC، بازبینی 2 سپتامبر 2026 |
| وضعیت کسب‌وکار کوچک، گردش مالی زیر GEL ۵۰۰٬۰۰۰ | ۱٪ از گردش مالی | PwC، همان صفحه |
| مالیات سالانهٔ ملک، اشخاص حقیقی | تا ۱٪ از ارزش سالانه، با طبقه‌بندی بر اساس درآمد خانوار | صفحهٔ آگهی ما برای Delux Horizon، 27 اکتبر 2026 |
| تسلیم اظهارنامهٔ مالیات ملک | اظهارنامه تا 1 نوامبر، پرداخت تا 15 نوامبر | سازمان درآمدهای گرجستان |
صفحهٔ سازمان درآمدها همچنین نشان می‌دهد که ماشین‌حساب آن خانوارها را در GEL ۱۰۰٬۰۰۰ درآمد سال تقویمی قبل تفکیک می‌کند، و اینکه برای ملک غیر از زمین، مالیات متناسب با تعداد ماه‌های مالکیت محاسبه می‌شود. فقط به‌عنوان یک سقف محاسبه‌شده: ۱٪ از ارزش $۶۵٬۰۰۰ برابر $۶۵۰ در سال است؛ ارزش ارزیابی‌شده همان ارزش بازار است و لزوماً قیمت پرداخت‌شده نیست، و گروه درآمدی خانوار نرخ واقعی را تعیین می‌کند. آگهی همچنین آستانهٔ ثبت‌نام مالیات بر ارزش افزوده را GEL ۱۰۰٬۰۰۰ گردش مالی در هر دوازده ماه ذکر می‌کند که تنها برای مالکی اهمیت دارد که واحد را به‌عنوان کسب‌وکار اداره می‌کند.
هزینه‌های سرویس و هزینه‌های جاری یک واحد کوچک
هزینهٔ سرویس یک استودیو را خود ساختمان تعیین می‌کند و در دبی بر پایهٔ هر فوت مربع مساحت محاسبه می‌شود. این هزینه صندوق‌های عمومی و ذخیرهٔ مجتمع را پوشش می‌دهد و جدول زیر نشان می‌دهد که به‌عنوان سهمی از قیمت یک استودیو چقدر می‌شود.
در دبی، شاخص هزینهٔ سرویس اداره زمین و املاک دبی (Service Charge Index) به هر کس اجازه می‌دهد هزینهٔ مصوب یک مجتمع مشاع را بر حسب پروژه، کاربری و سال، از طریق سامانهٔ Mollak، وب‌سایت DLD یا اپلیکیشن Dubai REST ببیند. پورتال داده datadubai.ae که از ثبت هزینهٔ سرویس DLD برای سال بودجهٔ 2026 با داده‌ها تا 23 اکتبر 2026 استفاده می‌کند، میانهٔ سراسر شهر را AED ۱۵٫۸ به ازای هر sq ft در سال نشان می‌دهد، با نیمی از ساختمان‌ها بین AED ۱۲٫۴ و AED ۱۸٫۹. برای ارجان میانه‌ای AED ۱۵٫۷ در ۳۸ ساختمان نشان می‌دهد، با نیمهٔ میانی بین AED ۱۳٫۷ و AED ۱۷٫۸، و تغییری معادل ۱۰٫۴٪ نسبت به 2025. این ارقام صندوق‌های عمومی و ذخیره را برای کاربری مسکونی در بر می‌گیرند و پارکینگ و سرمایش منطقه‌ای را شامل نمی‌شوند.
| استودیوی Jewelz | مساحت | میانهٔ ارجان، AED ۱۵٫۷ | بازه، AED ۱۳٫۷–۱۷٫۸ | میانه به‌عنوان درصدی از AED ۴۶۸٬۰۰۰ |
|---|---|---|---|---|
| متراژ کوچک‌تر | ۴۱۲ sq ft | AED ۶٬۴۶۸ در سال ($۱٬۷۶۱) | AED ۵٬۶۴۴–۷٬۳۳۴ | ۱٫۳۸٪ |
| متراژ بزرگ‌تر | ۴۳۳ sq ft | AED ۶٬۷۹۸ در سال ($۱٬۸۵۱) | AED ۵٬۹۳۲–۷٬۷۰۷ | ۱٫۴۵٪ |
این یک نمونهٔ توضیحی با استفاده از میانهٔ ارجان است و نرخ مصوب خود Jewelz نیست؛ آگهی می‌گوید یک هزینهٔ سرویس سالانه اعمال می‌شود اما نرخ آن را ذکر نمی‌کند. ردیف خود ساختمان در شاخص هزینهٔ سرویس همان رقمی است که باید استفاده شود، همراه با آخرین صورت‌حساب مالک. برای طرف دیگر محاسبه، راهنماهای ما دربارهٔ مبلمان کردن آپارتمان‌های کوچک دبی و هزینهٔ خرید آپارتمان در دبی هزینه‌های راه‌اندازی را پوشش می‌دهند که بیرون از هزینهٔ سرویس قرار دارند.
در باتومی آگهی Delux Horizon نه هزینه‌ای برای ساختمان ذکر می‌کند، نه مبنایی برای آن، و نه فهرستی از آنچه یک هزینه پوشش می‌دهد. فهرست امکانات شامل پذیرش، سرویس اتاق، رستوران، اسپا و خدمات نظافت است؛ بنابراین هزینه، آنچه شامل می‌شود و اینکه چه کسی خدمات را اداره می‌کند، نخستین مواردی هستند که باید کتبی درخواست شوند.
اجاره‌دادن استودیو: منابع دربارهٔ مجوزها و درآمد چه می‌گویند
دبی
خریداری که بخواهد واحد را به‌جای اجارهٔ معمولی به گردشگران اجاره دهد، به مجوز خانهٔ تعطیلات (holiday home) از اداره اقتصاد و گردشگری دبی نیاز دارد. Gulf News در مقاله‌ای که آخرین بار در 14 اکتبر 2025 به‌روز شده است گزارش می‌دهد که مجوز تنها پس از رعایت الزامات قانونی صادر می‌شود؛ که سند مالکیت یک آپارتمان باید «Residential» (مسکونی) باشد؛ که در صورتی که قرارداد خرید و فروش اجارهٔ کوتاه‌مدت را ممنوع کرده باشد مجوز صادر نمی‌شود؛ که متقاضی به سند مالکیت یا قرارداد فروش تأییدشده، در صورت لزوم نامهٔ عدم‌اعتراض سازنده، نامهٔ مدیریت ملک، یک قبض اخیر DEWA و بیمه‌نامه‌ای از یک شرکت بیمهٔ دارای مجوز دبی نیاز دارد؛ و که مجوز سه تا دوازده ماه با همان هزینه اعتبار دارد. هزینه‌هایی که در آنجا فهرست شده، Dh۳۰۰ به ازای هر اتاق خواب به‌علاوهٔ Dh۵۰ برای گواهی طبقه‌بندی و Dh۱۰ برای هر یک از هزینه‌های دانش و نوآوری است، با حداقل Dh۳۷۰ و حداکثر Dh۱٬۲۰۰ در سال. هزینه‌ها و پورتال تغییر می‌کنند، پس پیش از درخواست پورتال خانهٔ تعطیلات اداره را بررسی کنید.
همین مقاله می‌گوید واحد باید هنگام بازرسی خالی باشد و تخلفات به هشدار یا جریمه می‌انجامد که باید ظرف دو هفته برطرف شود. در آگهی Jewelz هیچ‌جا ذکر نشده که انجمن مالکان ساختمان اجارهٔ کوتاه‌مدت را اجازه می‌دهد یا نه، و قاعدهٔ ساختمان می‌تواند سخت‌گیرانه‌تر از مجوز باشد. خود آگهی می‌گوید اجارهٔ قابل‌دستیابی برای یک نوع واحد باید پیش از خرید تأیید شود و رقمی برای اجاره منتشر نمی‌کند. یک هزینهٔ مسکن ۵٪ بر اجارهٔ سالانه، که مستأجر از طریق قبض برق و آب می‌پردازد، در راهنمای مالیات ملک دبی ما توضیح داده شده است.
گرجستان
آگهی Delux Horizon به مدل‌های تضمین اجاره و یک بازهٔ بازده پیش‌بینی‌شده اشاره می‌کند اما هیچ‌یک از شرایطی را که به چنین رقمی معنا می‌دهد ذکر نمی‌کند. قاعدهٔ مالیاتی گرجستان برای اجارهٔ مسکونی همان نرخ ۵٪ جدول بالا است که وقتی کسوراتی مطالبه نشود روی اجارهٔ ناخالص اعمال می‌شود. داده‌های بازار Galt & Taggart، از طریق Investor.ge، میانگین نرخ روزانه در باتومی را حدود $۳۵٫۶ در 2025 و تقریباً بدون تغییر، و بازده اجارهٔ ناخالص آپارتمان‌های نو را ۷٫۴٪ در 2025 در برابر ۸٫۸٪ در 2024 ذکر می‌کند. این‌ها میانگین‌های کل بازارند و هزینه‌های سرویس یا خالی ماندن واحد را کسر نمی‌کنند؛ زمینه‌ای برای خواندن یک ادعای اجاره‌اند و پیش‌بینی برای یک استودیوی مشخص نیستند.
تأمین مالی یک استودیو برای خریدار خارجی
برای دبی، یک مصوبهٔ بانک مرکزی حداکثر نسبت وام به ارزش ملک را تعیین می‌کند. Khaleej Times در گزارش 30 اوت 2026 مصوبهٔ شمارهٔ ۹۶ بانک مرکزی سال 2019 را برای خارجی‌های مقیم نقل می‌کند: ۸۰٪ برای نخستین خانه با ارزش AED ۵ میلیون یا کمتر، ۷۰٪ بالاتر از آن، ۶۰٪ برای خانهٔ دوم یا ملک سرمایه‌ای صرف‌نظر از ارزش، و ۵۰٪ برای خریدهای پیش‌فروش (آف‌پلن). همان مقاله این قاعده را هم نقل می‌کند که پیش‌پرداخت باید از منابع خود وام‌گیرنده باشد و از وام دیگری تأمین نشود. مقاله حد جداگانه‌ای برای غیرمقیمان نمی‌دهد؛ بانک‌ها حدود خودشان را اعمال می‌کنند، پس خریداری که در خارج زندگی می‌کند باید از هر وام‌دهنده شرایط مکتوب بخواهد. راهنمای ما دربارهٔ وام مسکن برای خارجی‌ها در دبی همین سقف‌ها را با تاریخ بررسی 27 اکتبر 2026 آورده است.
| حالت بر پایهٔ AED ۴۶۸٬۰۰۰ | حداکثر وام | سرمایهٔ شخصی پیش از هزینه‌ها | ثبت رهن، ۰٫۲۵٪ از وام |
|---|---|---|---|
| خارجی مقیم، نخستین خانه، LTV برابر ۸۰٪ | AED ۳۷۴٬۴۰۰ | AED ۹۳٬۶۰۰ | AED ۹۳۶ |
| خارجی مقیم، خانهٔ دوم یا ملک سرمایه‌ای، LTV برابر ۶۰٪ | AED ۲۸۰٬۸۰۰ | AED ۱۸۷٬۲۰۰ | AED ۷۰۲ |
| پیش‌فروش، LTV برابر ۵۰٪ (برای فروش دست‌دومِ تکمیل‌شده کاربرد ندارد) | AED ۲۳۴٬۰۰۰ | AED ۲۳۴٬۰۰۰ | AED ۵۸۵ |
ستون سرمایهٔ شخصی، AED ۲۱٬۳۴۰ هزینه‌های انتقال را که در بالا محاسبه شد شامل نمی‌شود. اعلامیهٔ بانک مرکزی در سال 2019 دربارهٔ وام‌های مسکن، که در 10 اکتبر 2019 منتشر شد، همچنین هزینهٔ تسویهٔ زودهنگام یا جزئی وام مسکن را ۱٪ از مانده یا AED ۱۰٬۰۰۰، هر کدام کمتر باشد، تعیین کرد. بررسی کنید که بخشنامه‌های بعدی این رقم را تغییر داده‌اند یا نه.
برای گرجستان، آگهی Delux Horizon نه طرح پرداختی ذکر می‌کند و نه بانک همکاری؛ بنابراین هر ترتیب اقساط یا تأمین مالی باید مستقیماً با فروشنده یا وام‌دهنده توافق شود و در قرارداد رزرو درج گردد. راهنمای ما دربارهٔ زندگی در گرجستان به‌عنوان خارجی حساب‌های بانکی غیرمقیمان را توضیح می‌دهد که خرید معمولاً به آن‌ها نیاز دارد.
آستانه‌های اقامت: استودیو آپارتمان برای فروش با این قیمت‌ها به چه چیزی می‌رسد
خرید ملک ویزا نمی‌دهد. مسیر هر کشور قواعد درخواست و ارزیابی خودش را دارد. هدف از محاسبهٔ زیر صرفاً این است که نشان دهد یک استودیوی منفرد با قیمت کارت چقدر از آستانهٔ منتشرشده فاصله دارد.
در گرجستان، EIG Law گزارش می‌دهد که حداقل سرمایه‌گذاری ملکی برای اجازهٔ اقامت موقت در 1 مارس 2026 از $۱۰۰٬۰۰۰ به $۱۵۰٬۰۰۰ افزایش یافت، بر پایهٔ ارزش بازاری که یک ارزیاب معتبر تأیید کرده است، با امکان ترکیب چند ملک و با کنار گذاشتن زمین کشاورزی. راهنمای ما دربارهٔ اجازهٔ اقامت گرجستان همین رقم را می‌آورد. در دبی، خدمت ویزای طلایی برای سرمایه‌گذاران اداره زمین و املاک که در 14 اکتبر 2026 به‌روز شده است، ارزش خرید AED ۲ میلیون یا بیشتر را در زمان خرید برای اجازهٔ ده‌ساله و قابل‌تمدید لازم می‌داند، و ملک دارای وام را با نامهٔ عدم‌اعتراض بانک که مبلغ پرداخت‌شده و مانده را نشان دهد می‌پذیرد. راهنمای ما دربارهٔ ویزای طلایی دبی همین آستانه را بیان می‌کند.
| مسیر | آستانه | یک استودیو با قیمت کارت | فاصله | تعداد استودیو لازم با قیمت کارت |
|---|---|---|---|---|
| گرجستان، اقامت مبتنی بر ملک | $۱۵۰٬۰۰۰ | $۶۵٬۰۰۰ (۴۳٫۳٪) | $۸۵٬۰۰۰ | ۳ ($۱۹۵٬۰۰۰)؛ ۲ مورد $۱۳۰٬۰۰۰ می‌شود |
| دبی، مسیر ملکی ویزای طلایی | AED ۲٬۰۰۰٬۰۰۰ ($۵۴۴٬۵۸۸) | AED ۴۶۸٬۰۰۰ (۲۳٫۴٪) | AED ۱٬۵۳۲٬۰۰۰ ($۴۱۷٬۱۵۵) | ۵ (AED ۲٬۳۴۰٬۰۰۰)؛ ۴ مورد AED ۱٬۸۷۲٬۰۰۰ می‌شود |
ستون «تعداد استودیو لازم» فقط محاسبه‌ای بر پایهٔ قیمت‌های کارت است و بیش از این نیست. در گرجستان آزمون، ارزیابی بازاری ارزیاب است و نه فاکتور، و هر ملکی که شمرده می‌شود باید ثبت و ارزیابی شده باشد؛ در دبی اداره زمین و املاک ارزش خرید را در زمان خرید می‌سنجد، و راهنمای ویزای طلایی ما یادآوری می‌کند که هر واحد شمارده‌شده باید به‌طور کامل در مالکیت متقاضی باشد. خرید چند استودیو برای رسیدن به یک خط، تمرکز خاص خودش را از نظر هزینه‌های سرویس، خالی ماندن و ریسک فروش مجدد دارد، که بخش‌های مربوط به هزینه‌های جاری و فروش مجدد آن را توضیح می‌دهند. این صفحه هیچ‌گونه خریدی از این دست را توصیه نمی‌کند.
فروش مجدد و نقدشوندگی: داده‌های بازار چه چیزی را پوشش می‌دهند
منابعی که وجود دارند چیزهای متفاوتی را اندازه می‌گیرند و هیچ‌یک شاخص فروش مجددِ ویژهٔ استودیو برای این دو ساختمان نیست.
| شاخص | رقم | منبع و تاریخ |
|---|---|---|
| میانگین قیمت آماده‌به‌سکونت باتومی، 2023 / 2024 / 2025 | $۱٬۵۶۹ / $۱٬۶۹۹ / $۱٬۸۶۵ به ازای هر m² | Galt & Taggart از طریق Investor.ge، 20 آوریل 2026 |
| فروش آپارتمان در باتومی، 2025 | ۱۷٬۴۷۸ واحد، ۱۵٪ بیشتر از 2024 | همان |
| سهم خارجی‌ها از فروش آپارتمان باتومی، 2025 | ۵۲٪ | همان |
| آپارتمان‌های فروش‌نرفته در پروژه‌های بررسی‌شده، پایان 2025 | حدود ۱۲٬۴۰۰، با افزایش نزدیک به ۱۴٪ | همان |
| بازده اجارهٔ ناخالص باتومی، 2024 تا 2025 | ۸٫۸٪ تا ۷٫۴٪ | همان |
| شاخص قیمت مسکن گرجستان، Q2 2026 | +۰٫۹٪ نسبت به فصل قبل، +۴٫۹٪ نسبت به سال قبل | Geostat، 23 ژوئیه 2026 |
| همان شاخص، دامنه | فقط خانه‌ها و آپارتمان‌های نو در تفلیس | یادداشت روش‌شناسی Geostat |
شاخص Geostat معیار رسمی ملی است و خانه‌های نو در تفلیس را پوشش می‌دهد، نه باتومی، و از قیمت‌های پیشنهادی ساخته شده که از سایت‌های آگهی ملک جمع‌آوری شده‌اند. این شاخص زمینهٔ مفیدی است و مستقیماً دربارهٔ استودیوهای باتومی چیزی نمی‌گوید. ارقام Galt & Taggart باتومی را پوشش می‌دهند، و کنار هم قرار گرفتن ۱۷٬۴۷۸ فروش با حدود ۱۲٬۴۰۰ واحد فروش‌نرفته در پروژه‌های بررسی‌شده نشان می‌دهد چه مقدار موجودی در کنار هر برج منفرد قرار دارد. مقالهٔ Investor.ge بیان می‌کند که فروش هنوز به سطح 2023 بازنگشته است.
برای یک استودیوی تکمیل‌شده در ارجان وضعیت فرق دارد: Jewelz در یک پروژه ۴۶۳ واحد دارد، و صفحهٔ سازنده که پروژه را فروش‌رفته نشان می‌دهد یعنی هر فروش معامله‌ای میان مالکان است که بر اساس واحد و فروشنده قیمت‌گذاری می‌شود. آگهی داده‌ای دربارهٔ فروش‌های اخیر ساختمان ارائه نمی‌دهد، بنابراین راه قیمت‌گذاری یک فروش مجدد این است که قیمت‌های پیشنهادی فعلی را برای همان نوع واحد در همان برج مقایسه کرد و سابقهٔ معاملات را در اداره زمین و املاک بررسی نمود.
استودیو یا یک‌خوابه: دو آگهی چه مقایسه‌ای را ممکن می‌کنند
خریداری که میان استودیو و یک‌خوابه انتخاب می‌کند، به متراژ و قیمت هر دو در یک ساختمان نیاز دارد. این دو آگهی این اطلاعات را برای یک پروژه فراهم می‌کنند و برای پروژهٔ دیگر نه.
| مقایسه | Delux Horizon | Jewelz by Danube |
|---|---|---|
| متراژ استودیو | ۲۷٫۸۴–۴۲٫۴ m² (صفحهٔ سازنده) | ۴۱۲–۴۳۳ sq ft (۳۸٫۳–۴۰٫۲ m²) |
| متراژ یک‌خوابه | ۳۹٫۵۷–۵۶٫۵۸ m² (صفحهٔ سازنده) | در پروژه ارائه می‌شود؛ متراژ در آگهی نیست |
| قیمت استودیو | قیمت ویژهٔ استودیو نیست؛ قیمت «از» روی کارت $۶۵٬۰۰۰ | از AED ۴۶۸٬۰۰۰ ($۱۲۷٬۴۰۰) |
| قیمت یک‌خوابه | قیمت یک‌خوابه ذکر نشده است | در آگهی نیست |
| نرخ با قیمت کارت، کوچک‌ترین واحد | $۲٬۳۲۱ به ازای هر m² در ۲۸ m² | $۳٬۳۲۸ به ازای هر m² در ۴۱۲ sq ft |
| بزرگ‌ترین استودیو به‌صورت مضربی از کوچک‌ترین | ۴۲٫۴ ÷ ۲۷٫۸۴ = ۱٫۵۲ | ۴۳۳ ÷ ۴۱۲ = ۱٫۰۵ |
برداشت صادقانه محدود است. بازهٔ استودیوی Delux Horizon وسیع است: بزرگ‌ترین استودیو حدود ۵۲٪ بزرگ‌تر از کوچک‌ترین است، و قیمت کارت هیچ واحدی را نام نمی‌برد، پس جهش قیمت میان یک استودیوی کوچک و یک استودیوی بزرگ را نمی‌توان از آگهی خواند. در Jewelz بازهٔ استودیو باریک است، با ۵٪، و قیمت یک‌خوابه و دوخوابه در آگهی نیست، پس هیچ اختلاف قیمت استودیو تا یک‌خوابه‌ای را نمی‌توان از آن استخراج کرد. تنها تطبیق قطعی که در دسترس است این است که سوئیت یک‌خوابهٔ Delux Horizon از ۳۹٫۵۷ m² شروع می‌شود که تقریباً هم‌اندازهٔ استودیوی Jewelz است.
فهرست بررسی پیش از رزرو، و آنچه این صفحه نمی‌تواند بگوید
پیش از پرداخت پیش‌پرداخت رزرو برای هر یک از استودیو آپارتمان‌های برای فروش اینجا، موارد زیر را مکتوب بخواهید و پاسخ‌ها را همراه قرارداد نگه دارید. این فهرست عمومی است و توصیه به خرید نیست.
- واحد دقیق: شماره، طبقه، مساحت خالص و ناخالص، و اینکه بالکن یا ایوان در متراژ اعلام‌شده هست یا نه.
- قیمت آن واحد به ارز آگهی، و اینکه شامل مبلمان، لوازم و هر پارکینگی هست یا نه.
- برای دبی، سند مالکیت یا ثبت اداره زمین و املاک، نام مالک فعلی، و هر رهن یا حق وثیقه روی واحد.
- برای دبی، هزینهٔ سرویس مصوب ساختمان از شاخص هزینهٔ سرویس، آخرین صورت‌حساب، و هر هزینهٔ پرداخت‌نشده روی واحد.
- برای باتومی، وضعیت تکمیل، تاریخ تحویل، هزینهٔ ساختمان، و آنچه این هزینه پوشش می‌دهد.
- برای باتومی، گزارش ثبت عمومی برای واحد و ردیف هزینهٔ ثبتی که خواهید استفاده کرد.
- اینکه قواعد ساختمان یا قرارداد فروش اجارهٔ کوتاه‌مدت را اجازه می‌دهند یا نه، و بهره‌بردار ساختمان کیست.
- اینکه چه کسی هزینه‌های انتقال و کمیسیون آژانس را می‌پردازد، و پیش‌پرداخت کجا نگه داشته می‌شود.
- اینکه واحد با برنامهٔ اجاره ارائه می‌شود یا نه، و شرایط مکتوب هر تضمین.
چند چیز بیرون از آنچه این صفحه می‌تواند بگوید می‌ماند. دو آگهی سابقهٔ معاملات اخیر ساختمان‌ها را نشان نمی‌دهند. کارت‌ها قیمت‌های «از» را نشان می‌دهند، نه قیمت واحدهای مشخص. قواعد گرجستان و دبی در بالا تغییر می‌کنند و هر رقم تاریخ منبع خودش را دارد. صفحات آگهی همچنان نقطهٔ شروع برای جزئیات در سطح واحد هستند: Delux Horizon و Jewelz by Danube. برای تصویر گسترده‌تر هر بازار، آرشیوهای گرجستان، امارات، باتومی و دبی را ببینید.
سوالات متداول
چند استودیو آپارتمان برای فروش در این صفحه هست؟
دو پروژه برچسب «استودیو آپارتمان» دارند: Delux Horizon در باتومی گرجستان، از $۶۵٬۰۰۰، و Jewelz by Danube در ارجان دبی، از $۱۲۷٬۴۰۰. هر دو قیمت، پایین‌ترین قیمت «از» پروژه به دلار آمریکا هستند، طبق صفحات آگهی ما در 27 اکتبر 2026. استودیوهای بیشتری در آرشیو استودیو و در استودیو برای فروش در عمان هستند.
چرا اگر این آرشیو فقط دو مورد دارد، استودیوها در صفحات دیگر هم هستند؟
استودیو آپارتمان برای فروش در آرشیوهای مختلف زیر برچسب‌های مختلف قرار می‌گیرد. آرشیوها از برچسب‌های متفاوتی ساخته شده‌اند. برچسب «استودیو آپارتمان» پروژه‌ای را مشخص می‌کند که استودیو آپارتمان ارائه می‌دهد؛ برچسب «استودیو» آگهی‌ای را مشخص می‌کند که به‌عنوان استودیو ثبت شده است. Jewelz هر دو را دارد، پس هم اینجا و هم در آرشیو استودیو با ۴۳ آگهی دیده می‌شود، در حالی که Delux Horizon فقط برچسب «استودیو آپارتمان» را دارد.
قیمت هر متر مربع استودیو آپارتمان برای فروش در Jewelz چقدر است؟
استودیو ۴۱۲–۴۳۳ sq ft (۳۸٫۳–۴۰٫۲ m²) است و از AED ۴۶۸٬۰۰۰، یا $۱۲۷٬۴۰۰ روی کارت، شروع می‌شود. این حدود $۳٬۱۶۷ تا $۳٬۳۲۸ به ازای هر متر مربع یا AED ۱٬۰۸۱ تا AED ۱٬۱۳۶ به ازای هر sq ft می‌شود، بسته به اینکه قیمت شروع به کدام متراژ تعلق دارد. آگهی نمی‌گوید به کدام‌یک.
یک استودیو در Delux Horizon به ازای هر متر مربع چقدر می‌شود؟
کارت «Start from $۶۵٬۰۰۰» را برای واحدهای ۲۸–۵۷ m² می‌گوید و قیمت را به واحدی گره نمی‌زند. در ۲۸ m² این $۲٬۳۲۱ به ازای هر متر مربع است. چون قیمت یک حداقل است، واحد بزرگ‌تر بیشتر هزینه دارد، پس $۱٬۱۴۰ که از تقسیم بر ۵۷ m² به دست می‌آید یک کف است و نرخ واقعی نیست.
انتقال یک استودیو در دبی چقدر هزینه دارد؟
روی AED ۴۶۸٬۰۰۰، هزینه‌های فهرست‌شدهٔ اداره زمین و املاک دبی در مجموع حدود AED ۲۱٬۳۴۰ (حدود $۵٬۸۱۱) می‌شود، اگر یک طرف کل ۴٪ کارمزد ثبت، هزینهٔ سند مالکیت، نقشه، دانش، نوآوری و امین را با هم بپردازد. ۴٪ میان خریدار و فروشنده تقسیم‌شده فهرست شده است و قرارداد فروش تعیین می‌کند چه کسی چه چیزی را بپردازد. کمیسیون آژانس و هر ثبت رهنی اضافه است.
آیا استودیو در گرجستان یا دبی واجد اقامت است؟
با قیمت‌های روی کارت، هیچ‌یک از استودیو آپارتمان‌های برای فروش در این صفحه به هیچ‌یک از دو آستانه نمی‌رسد. مسیر ملکی گرجستان از 1 مارس 2026 رقم $۱۵۰٬۰۰۰ را به کار می‌برد و مسیر ملکی ویزای طلایی دبی رقم AED ۲٬۰۰۰٬۰۰۰ را. خرید ملک در هیچ‌یک از دو جا ویزا نمی‌دهد؛ هر مسیر قواعد درخواست و ارزیابی خودش را دارد.
آیا می‌توانم استودیو دبی را کوتاه‌مدت اجاره دهم؟
برای استودیو آپارتمان برای فروش در دبی، اجارهٔ کوتاه‌مدت به مجوز خانهٔ تعطیلات از اداره اقتصاد و گردشگری نیاز دارد. Gulf News در مقاله‌ای که آخرین بار در 14 اکتبر 2025 به‌روز شده است گزارش می‌دهد که سند مالکیت آپارتمان باید «Residential» باشد و در صورتی که قرارداد فروش اجارهٔ کوتاه‌مدت را ممنوع کرده باشد مجوز صادر نمی‌شود. قواعد ساختمان و الزامات جاری پورتال مجوز بقیه را تعیین می‌کنند.
استودیو آپارتمان برای فروش در گرجستان چگونه مالیات می‌شود؟
برای استودیو آپارتمان برای فروش در باتومی، طبق خلاصهٔ PwC که در 2 سپتامبر 2026 بازبینی شده است، اجارهٔ مسکونی در صورت عدم مطالبهٔ کسورات ۵٪ مالیات می‌خورد و سود فروش آپارتمان ۵٪. یادداشت اکتبر 2025 Andersen Georgia اضافه می‌کند که سود ملک مسکونی نگه‌داری‌شده بیش از دو سال معاف است. اظهارنامهٔ مالیات ملک سازمان درآمدها تا 1 نوامبر و پرداخت تا 15 نوامبر موعد دارد.
آیا برای استودیو هزینهٔ سرویس هست؟
بله؛ در مورد استودیو آپارتمان برای فروش در دبی، هزینه بر پایهٔ هر فوت مربع تعیین و برای هر ساختمان تصویب می‌شود؛ برای ارجان پورتال datadubai.ae میانهٔ 2026 را AED ۱۵٫۷ به ازای هر sq ft نشان می‌دهد که برای یک استودیوی ۴۱۲–۴۳۳ sq ft برابر AED ۶٬۴۶۸ تا AED ۶٬۷۹۸ در سال است. آگهی Delux Horizon رقمی برای هزینهٔ ساختمان نمی‌دهد، پس مبلغ را باید درخواست کرد.
آیا یک خریدار خارجی می‌تواند استودیو را در دبی با وام بخرد؟
برای استودیو آپارتمان برای فروش در دبی، وام مسکن برای خارجی‌های مقیم تحت سقف‌های نسبت وام به ارزش بانک مرکزی ممکن است: ۸۰٪ برای نخستین خانه تا AED ۵ میلیون، ۶۰٪ برای خانهٔ دوم یا ملک سرمایه‌ای، و ۵۰٪ برای پیش‌فروش، آن‌گونه که Khaleej Times در 30 اوت 2026 نقل کرد. غیرمقیمان تابع شرایط خود هر بانک‌اند.
آخرین بررسی: 27 اکتبر 2026. منابع: Dubai Land Department، ثبت فروش؛ Dubai Land Department، ویزای طلایی برای سرمایه‌گذاران؛ Dubai Land Department، شاخص هزینهٔ سرویس؛ datadubai.ae؛ پورتال دولت امارات، مالیات؛ سازمان مالیات فدرال، راهنمای مالیات بر ارزش افزودهٔ املاک؛ بانک مرکزی امارات، 2019؛ آژانس ملی ثبت عمومی گرجستان؛ سازمان درآمدهای گرجستان؛ بانک ملی گرجستان؛ Geostat؛ PwC Georgia؛ Andersen Georgia؛ Investor.ge؛ EIG Law؛ Gulf News؛ Khaleej Times؛ Danube Properties؛ Horizons Group؛ GOV.UK؛ IPMS Coalition.
