Studia na sprzedaż: Cypr Północny, Oman i Dubaj

Krótka odpowiedź

Studia na sprzedaż na tej stronie to 43 oferty, które w naszym serwisie mają tag typu nieruchomości Studio: 34 na Cyprze Północnym, z cenami w funtach szterlingach, oraz 8 w Omanie i 1 w Dubaju, obie z cenami w dolarach amerykańskich. Tag oznacza projekt, który wśród swoich typów lokali ma także studio, dlatego większość z tych 43 ofert to zespoły mieszkań z jedną sypialnią, penthouse’ów i willi, w których studio jest najmniejszym typem. Trzy oferty są na swoich stronach opisane jako projekty wyłącznie ze studiami: Pearl Island Esentepe (156 studiów o powierzchni 35 m²), Terra Life Iskele (184 lokale w dwóch typach studio) i Sea Breeze Iskele (220 studiów i 8 penthouse’ów typu studio). Strony ofert zostały odczytane 28 października 2026 r., a każda podana poniżej liczba jest przypisana do nich albo do źródła oficjalnego.

Karta pokazuje cenę wejścia do całego projektu, a nie cenę studia. Jest ceną studia tylko w ośmiu przypadkach, w których karta zgadza się z ceną, którą strona wiąże ze studiem: Four Seasons Life III Iskele (£135 000), Querencia Iskele (£156 000), D-Point Iskele (£132 000), La Casalia Tatlisu (£178 000), Maysan w Duqm ($76 700), Solaris w Jebel Sifah ($130 040), The Sustainable City – Yiti ($182 000) i Jewelz by Danube w Dubaju ($127 400). W sumie dziewięć projektów podaje cenę samego lokalu typu studio; pozostałe oferty pokazują cenę „od” dla całego projektu, cenę ofertową z rynku wtórnego, przy której nie wskazano typu lokalu, albo napis „na zapytanie”.

Powierzchnie studiów podane na stronach wahają się od 34 m² do 69 m². Najmniejsze jest studio 1+0 w D-Point Iskele (34 m²), a największe to studio o powierzchni 69 m² w Elysium 2 w Ötüken, którego wielkość figuruje obok ogrodu na dachu o powierzchni 45 m² i ogrodu na parterze o powierzchni 17 m². Tam, gdzie strona podaje zarówno cenę, jak i powierzchnię studia, cenę za metr kwadratowy obliczono poniżej: od £3 750 do £4 000 w trzech projektach w Iskele i £3 787 w La Casalia, około $3 470 do $3 690 w dwóch projektach omańskich oraz od AED 11 634 do AED 12 227 w Jewelz. Są to ceny lokali z różnych dat, na różnych etapach ukończenia i w różnych walutach, więc porównanie ma charakter arytmetyczny, a nie rankingowy.

Ceny są pokazane w walucie danej oferty. Przeliczenia na tej stronie opierają się na jednym, wskazanym zestawie kursów: referencyjnych kursach euro Europejskiego Banku Centralnego (EBC) z 28 października 2026 r. (EUR 1 = USD 1,1133 = GBP 0,83785, co daje GBP 1 = USD 1,3288), sztywnym kursie rial omański wobec dolara wynoszącym USD 2,6008 za rial (Centralny Bank Omanu (Central Bank of Oman), sztywny kurs) oraz sztywnym kursie dirhama ZEA wynoszącym AED 3,6725 za dolar amerykański. Każdy przepis, każda opłata i każdy próg mają datę „stan na”; źródła wymieniono w ostatnim wierszu strony.

Co oznaczają studia na sprzedaż w tych ofertach i czym to archiwum różni się od archiwum Apartamentów typu studio

W ofertach słowo „studio” oznacza lokal bez osobnej sypialni: jedno główne pomieszczenie, w którym mieszczą się łóżko, część dzienna i kuchnia, oraz łazienkę. Strony dotyczące Cypru Północnego zapisują typy lokali jako N+1, czyli N sypialni plus salon, więc 1+1 to mieszkanie z jedną sypialnią, a 1+0 to studio; strony samych deweloperów i nasze strony odczytują ten zapis w ten sam sposób. Strony omańskie i dubajskie piszą „studio”, „1-bedroom” i „2-bedroom”. Samo słowo nie oznacza żadnej konkretnej powierzchni. Na stronach przeczytanych na potrzeby tego archiwum podane powierzchnie studiów wahają się od 34 m² do 69 m², a kilku deweloperów publikuje obok pierwszego typu studia drugi, większy.

To archiwum i archiwum Apartamentów typu studio to dwa różne tagi w tym samym serwisie. Tag Apartament typu studio obejmuje dwie oferty, Delux Horizon w Batumi i Jewelz by Danube w Dubaju; Jewelz ma oba tagi. Tag Studio opisany tutaj obejmuje 43 oferty na trzech rynkach i jest szerszą listą, więc projekt sprzedający studia może znaleźć się tutaj, a nie znaleźć się tam. Strona dotycząca wyłącznie Omanu, studia na sprzedaż w Omanie, obejmuje osobno zestawiony zbiór ośmiu projektów omańskich, w którym są Uptown Muscat i Mira Ocean Estates, a żaden z nich nie ma w tym archiwum tagu Studio; Dar Muscat Hills, który go ma, nie figuruje na tamtej stronie.

Co zawiera to archiwum studiów i jak czytać kartę

Spośród 43 ofert 34 znajduje się na Cyprze Północnym, 8 w Omanie i 1 w Dubaju. Na Cyprze Północnym 17 ofert leży w Iskele (wiele z oznaczeniem Long Beach), 5 w Tatlısu, 5 w Esentepe, 2 w Yeni Boğaziçi, 2 w Ötüken i po jednej w Boğaz, Famaguście i Bafra. Oferty omańskie znajdują się w Muscat Hills (2), Jabal Sifah (2), Yiti, Maskacie, Muscat Bay i Duqm. Tabela podaje ceny z kart na każdym rynku w jego własnej walucie; strony krajowe to Cypr Północny, Oman i ZEA.

Sformułowanie przed ceną na karcie znaczy więcej niż sama liczba. Na Cyprze Północnym 13 kart ma napis „Cena startowa od”, 3 mają „Od”, a 8 „Cena ofertowa z rynku wtórnego od”, podczas gdy 10 pokazuje „Na zapytanie”. Karta z napisem „Cena ofertowa z rynku wtórnego od” to cena ofertowa właściciela za lokal w projekcie, który nie jest już sprzedawany przez dewelopera po cenie katalogowej; strona dewelopera dla tych projektów nie publikuje żadnej ceny. Karty nie wskazują typu lokalu, do którego odnosi się którakolwiek z tych cen.

Pięć sposobów, w jakie karta może wprowadzić w błąd co do studia

Cypr Północny: studia na sprzedaż w dużych projektach z wieloma typami lokali

Trzydzieści cztery z 43 ofert znajdują się na Cyprze Północnym, a 28 z nich należy do siedmiu deweloperów, których profile są w tym serwisie. Liczby lokali podane poniżej pochodzą od samych deweloperów, tak jak odczytano je na stronach ofert; są to sumy dla projektów, a nie liczby studiów. Katalog deweloperów Cypru Północnego zawiera wszystkie profile.

Iskele dominuje, mając 17 z 34 ofert, od nadbrzeża Long Beach po drogę w głębi lądu. Przewodnik po cenach nieruchomości na Cyprze Północnym według miejscowości zestawia ceny projektów ze sobą, a przewodnik o tym, czy cudzoziemcy mogą kupować na Cyprze Północnym omawia zezwolenie, którego wymaga każdy z tych zakupów.

Studia na Cyprze Północnym z podaną powierzchnią

Piętnaście ofert z Cypru Północnego podaje na stronie powierzchnię studia. Tabela wymienia je wraz ze statusem podanym na stronie i ceną z karty, aby czytelnik mógł zobaczyć, które powierzchnie występują obok ceny tego samego lokalu.

Wyróżniają się trzy rzeczy. Po pierwsze, podana powierzchnia studia nie opiera się na jednej podstawie: Malibu Zone 5 liczy 35 m² zamknięte plus 7 m² balkonu jako 42 m² łącznie, Pearl Island podaje 35 m² brutto plus taras 8 m² i, w lokalach na pierwszym piętrze, taras dachowy 35 m², a Hillside i Elysium 2 podają powierzchnie ogrodów obok powierzchni lokalu. Po drugie, rozpiętość jest duża jak na jedno słowo: studio o powierzchni 50 m² w Courtyard Long Beach jest około 1,5 raza większe niż studio o powierzchni 34 m² w D-Point (50 ÷ 34 = 1,47). Po trzecie, obie powierzchnie w Caesar pochodzą z zarchiwizowanych stron dewelopera dotyczących najmu wakacyjnego i nie są aktualną specyfikacją sprzedaży.

Oferty z Cypru Północnego, które wymieniają studio, ale nie podają jego powierzchni

Dziewiętnaście ofert z Cypru Północnego wspomina o studiu bez podania jego powierzchni. Tabela zapisuje, co każda strona mówi o studiach, wyłącznie słowami i liczbami samej strony.

Jedna uwaga o tagowaniu: strona Seaside Oasis wymienia apartamenty 1+1, 2+1 i penthouse’y 1+1, a studia nie wymienia, natomiast strona Bahamas Homes wymienia penthouse’y typu studio bez podania powierzchni. Obie mają tag Studio; czytelnik szukający tam studia powinien poprosić sprzedającego o listę lokali. Nasze przewodniki o kosztach kupna, budowy i wynajmu na Cyprze Północnym oraz o procesie zakupu wyjaśniają, co zazwyczaj zawiera pisemny wykaz lokali.

Cena za metr kwadratowy: arytmetyka oraz studio a lokal z jedną sypialnią

Cenę za metr kwadratowy obliczono tylko tam, gdzie jedna strona podaje zarówno cenę powiązaną ze studiem, jak i jego powierzchnię. Działanie to cena podzielona przez powierzchnię; niczego nie szacowano. Kolumna w dolarach amerykańskich przelicza wiersze z Cypru Północnego według kursu GBP 1 = USD 1,3288 (kurs krzyżowy EBC z 28 października 2026 r.) i pokazuje wiersz z Dubaju według sztywnego kursu dirhama, aby trzy rynki można było czytać obok siebie. Stopy kwadratowe przeliczono według 10,7639 sq ft na m².

Pearl Island jest wartością skrajną. Jego £6 286 za m² opiera się na jedynej wartości na poziomie projektu, którą pokazuje strona projektów dewelopera; nagłówek strony szczegółowej tego samego dewelopera pokazuje £149 800, a karta lokalu £299 950, co nasza strona oferty określa jako wartości szablonowe powtarzane w innych projektach. Obliczenie dla Pearl Island niesie więc więcej niepewności niż pozostałe, a 35 m² to powierzchnia brutto.

Strona Malibu Zone 5 pokazuje, jak bardzo odpowiedź zależy od tego, do którego lokalu odnosi się karta. Karta mówi „Od £189 950” bez podania typu lokalu; arytmetyka na samej stronie dzieli tę kwotę przez 42 m² studia (£4 523 za m²) i przez 52 m² apartamentu z ogrodem z jedną sypialnią (£3 653 za m²) i nie dokonuje wyboru. Dlatego powyżej nie użyto żadnej stawki za metr kwadratowy dla tego projektu.

Studio a lokal z jedną sypialnią w tym samym projekcie

Tam, gdzie strona podaje oba lokale, studio jest mniejsze od lokalu z jedną sypialnią o 16% do 45% jego powierzchni, a we wszystkich pięciu parach z cenami kosztuje łącznie mniej. Cena za metr kwadratowy wskazuje w obie strony: studio jest droższe za m² w Four Seasons Life III i D-Point, a tańsze w Querencia i La Casalia, a w The Sustainable City – Yiti jest równe z dokładnością do $3 za sq ft, dlatego udział studia w cenie z karty projektu wymaga cennika lokali, a nie reguły kciuka.

Oman: studia na sprzedaż w kompleksach freehold i jednej strefie leasehold

Osiem ofert omańskich ma tag Studio i obejmuje siedem odrębnych projektów, ponieważ The Sustainable City ma dwie karty. Pięć z siedmiu podaje powierzchnię studia w stopach kwadratowych lub metrach kwadratowych, a trzy podają cenę powiązaną ze studiem (czwarty, The Beachfront, wycenia studia i apartamenty simplex łącznie). Własność cudzoziemców typu freehold (własność bezterminowa) w Omanie występuje w licencjonowanych zintegrowanych kompleksach turystycznych (Integrated Tourism Complex, ITC) oraz w niewielkiej liczbie innych wyznaczonych obszarów; nasz przewodnik po nieruchomościach freehold w Omanie podaje podstawę prawną, a Ministerstwo Mieszkalnictwa i Planowania Miejskiego Omanu (Oman Ministry of Housing and Urban Planning) rejestruje tytuł własności. Duqm jest na tej liście wyjątkiem: jego oferta opisuje 99-letni leasehold (użytkowanie wieczyste/dzierżawa) w specjalnej strefie ekonomicznej, a nie freehold w ITC.

Z tabeli wynikają trzy wnioski. Po pierwsze, podane omańskie powierzchnie studiów wahają się od 37,4 m² w Solaris do 59 m² w Zen Residences, a w Dar Muscat Hills sięgają 67,79 m², podczas gdy podane ceny studiów w projektach freehold wynoszą od $130 040 do $182 000, wobec $76 700 za leasehold w Maysan. Po drugie, OMR 50 000 w Solaris to odniesienie z września 2024 r. na stronie, która obecnie opisuje projekt jako zasób wtórny, więc obecną cenę lokalu ustala właściciel. Po trzecie, Dar Muscat Hills wymienia 55 studiów w budynku wielofunkcyjnym i nie podaje ceny; to, czy lokal tam kwalifikuje się do którejkolwiek ścieżki pobytowej, zależy od kategorii tytułu własności działki, którą deweloper podaje w dokumentach sprzedażowych. Szerszy rynek omański opisują strona apartamenty na sprzedaż w Omanie i przewodnik po cenach za metr kwadratowy w projektach omańskich; przewodnik po projekcie The Sustainable City – Yiti omawia jego linię studiów dokładniej.

Dubaj: jeden tag, jedna ukończona wieża

Jedyna oferta z Dubaju, Jewelz by Danube w dzielnicy Arjan, Dubailand, to ukończona wieża freehold z 463 apartamentami typu studio oraz z jedną i dwiema sypialniami, według dewelopera (Danube Properties, strona projektu Jewelz). Nasza strona oferty pokazuje studio o powierzchni od 412 do 433 sq ft od AED 468 000 ($127 400 na karcie) i zaznacza, że strona samego dewelopera wymienia projekt jako wyprzedany i nie podaje ceny startowej, więc każdy lokal oferowany dziś pochodzi z rynku wtórnego. Strona nie podaje planu płatności, ponieważ warunki zależą od konkretnego lokalu i sprzedającego. Dubaj wycenia w dirhamach, powiązanych z dolarem amerykańskim kursem AED 3,6725, a strona miasta Dubaj zawiera resztę portfolio.

Przewodnik po Golden Visa w Dubaju, przewodnik po podatkach i opłatach od nieruchomości w Dubaju oraz przewodnik po kredytach hipotecznych dla cudzoziemców omawiają zasady towarzyszące zakupowi tej wielkości; przewodnik po zakupie off-plan wyjaśnia, czym proces różni się w przypadku lokalu, który nie został jeszcze zbudowany.

Koszty zakupu: studia na sprzedaż na Cyprze Północnym

Cypr Północny ma najwięcej etapów i najwięcej zmiennych. Cudzoziemiec potrzebuje zezwolenia na zakup od Rady Ministrów, o które wnioskuje się przez Jednostkę ds. Nieruchomości Ministerstwa Spraw Wewnętrznych (Interior Ministry Property Unit), po czym następuje przeniesienie własności w Land Registry (rejestr gruntów). Limity liczby nieruchomości, które może kupić jeden cudzoziemiec, zostały ustalone na nowo Dekretem z mocą ustawy 89/2026, opublikowanym w Dzienniku Urzędowym nr 147 z 7 sierpnia 2026 r.: według stanu na 28 października 2026 r. tekst dekretu pozwala kupującemu cudzoziemcowi nabyć do trzech apartamentów (sześć dla obywateli państw, które uznają TRNC (Turecką Republikę Cypru Północnego) i przyznają takie samo prawo obywatelom TRNC), dom wolnostojący na działce o powierzchni do 3 300 m² albo dwie dwukondygnacyjne wille w projekcie budownictwa masowego. W przypadku apartamentów na jednej działce spokrewnieni cudzoziemcy lub cudzoziemcy tej samej narodowości nie mogą kupić więcej niż połowy lokali, a cudzoziemcom nie można sprzedać więcej niż 80% projektu mieszkaniowego na obszarze objętym planem zagospodarowania. Dekret obowiązuje tak długo, jak pozostaje w mocy; dziennik opisuje 90-dniową konstytucyjną ważność poprzedniego dekretu, więc czytelnik powinien sprawdzić tekst obowiązujący w dniu podpisania umowy.

Terminy mają znaczenie przy małym lokalu kupowanym na raty. Zgodnie z dekretem ostemplowana umowa sprzedaży musi zostać zarejestrowana w okręgowym urzędzie Land Registry w ciągu jednego miesiąca, razem z wnioskiem o zezwolenie, bo w przeciwnym razie wygasa; opłaty transferowe są płatne w ciągu 75 dni roboczych od publikacji zezwolenia w dzienniku urzędowym; a samo przeniesienie własności musi nastąpić w ciągu roku od tej publikacji (albo od pełnej zapłaty, jeżeli hipoteka nie jest ustanowiona na rzecz sprzedającego). Władze lokalne nie mogą zapewnić przyłączy wody, a organ energetyczny nie może zapewnić przyłączy zasilania innych niż budowlane, dopóki podatki i opłaty nie zostaną uiszczone.

Zastosowane do studia w cenie z Four Seasons Life III, £135 000 (cena lokalu podana na naszej stronie oferty), oficjalne pozycje dają kwoty z poniższej tabeli. To tylko ilustracja: cena może zawierać VAT lub go nie zawierać, procent Land Registry jest stosowany do wartości, od której rejestrowane jest przeniesienie, a kwota opłaty skarbowej jest obliczana w lirach według oficjalnego kursu sprzedaży z dnia stemplowania.

Kupujący kilka małych lokali spotyka się z rosnącą skalą opłat. Trzy studia po £135 000 kosztowałyby £5 400 + £7 425 + £8 100 = £20 925 opłat Land Registry, czyli 5,2% łącznej kwoty £405 000. Przewodnik krok po kroku i przewodnik po kosztach w tym serwisie omawiają pozostałe etapy.

Kategorie aktu własności i co mówią oferty

Cypr Północny rejestruje tytuł własności dla każdej działki, a przewodniki rynkowe opisują cztery kategorie według tego, jak powstało prawo do gruntu: tureckie (sprzed 1974 r.), obce (sprzed 1974 r.), zamienne lub równoważne (Eşdeğer) oraz nadanie TRNC (Tahsis). Wytyczne rządu Wielkiej Brytanii dotyczące nieruchomości na Cyprze (UK Government) mówią, że własność wielu nieruchomości na północy jest sporna, że Europejski Trybunał Praw Człowieka uznał dawnych właścicieli sprzed 1974 r. za nadal prawowitych właścicieli, że nabywcy mogą być narażeni na procesy przed sądami Republiki Cypryjskiej, których wyroki mogą być egzekwowane gdzie indziej w UE, oraz że przyszłe porozumienie mogłoby zwrócić nieruchomość pierwotnemu właścicielowi (ostatnia aktualizacja 27 listopada 2019 r.). Komisja ds. Nieruchomości (Immovable Property Commission) to organ TRNC rozpatrujący roszczenia dawnych właścicieli. Nasza własna strona krajowa, Cypr Północny, oraz przewodnik o tym, czy cudzoziemcy mogą kupować na Cyprze Północnym omawiają te kategorie.

Spośród 34 ofert z Cypru Północnego jedna podaje kategorię: Sakarya Gardens podaje „Title Deed Type: Exchange” dla swoich mieszkań typu studio, 1+1, 2+1 i 3+1. Każda inna strona pozostawia kategorię niepodaną. Ponieważ kategoria jest zapisana w akcie własności albo w raporcie z przeszukania Land Registry dla konkretnej działki, można ją odczytać wyłącznie z tych dokumentów; komunikat Land Registry z 15 lipca 2025 r. mówi, że przeniesienia, hipoteki i raporty z przeszukania obsługuje wyłącznie okręgowy urząd, w którym nieruchomość jest zarejestrowana.

Koszty zakupu w Omanie i Dubaju obok siebie

Oman pobiera opłatę rejestracyjną w wysokości 3% wartości nieruchomości przy sprzedaży, obniżoną z 5% w listopadzie 2020 r. według środków Ministerstwa Mieszkalnictwa i Planowania Miejskiego opisanych przez Times of Oman z 2 listopada 2020 r. i Oman Observer; nasze przewodniki podają 3% według stanu na 28 października 2026 r. i nie mówią, kto ją płaci. Opłata rejestracyjna w Dubaju wynosi 4% wartości sprzedaży, co pokazuje strona Dubai Land Department (DLD), rejestracja sprzedaży nieruchomości, jako 2% od sprzedającego i 2% od kupującego, z AED 250 za akt własności (title deed), po AED 10 za opłaty za wiedzę i innowacje oraz z opłatą za powiernika rejestracji w wysokości AED 4 000 przy wartości AED 500 000 lub więcej (AED 2 000 poniżej tej kwoty), plus VAT według standardowej stawki 5% (Federalny Urząd Podatkowy ZEA (UAE Federal Tax Authority), VAT). Strona była ostatnio aktualizowana 14 października 2026 r.

Tabela uwzględnia wyłącznie pozycje oficjalne. Prowizja pośrednika, opłaty bankowe i koszty prawne są osobne, a pozycja omańska zależy od dokumentów rezerwacyjnych. W przypadku Omanu przewodnik po zakupie off-plan i przewodnik po podatku od nieruchomości opisują otaczające podatki; w przypadku Cypru Północnego stawki podane powyżej są tymi, które wydrukowano w tekstach oficjalnych wymienionych w tabeli.

Struktury płatności i koszty utrzymania podane na stronach

Strukturę płatności podaje tylko część stron ofert. Tabela pokazuje te, które ją podają, tak jak przedstawia je strona; żadna z nich nie jest ofertą, a same strony mówią, że warunki dla konkretnego lokalu ustala się w dokumentach rezerwacyjnych lub sprzedażowych.

Koszty utrzymania różnią się bardziej niż koszty zakupu. W Opal Residences opublikowana opłata serwisowa wynosi OMR 6,5 za m², więc studio o powierzchni 431 sq ft (około 40 m²) niesie około OMR 260 rocznie ($676 według sztywnego kursu), według naszej strony oferty. W The Sustainable City – Yiti opłata serwisowa jest podana jako bezpłatna przez pięć lat w apartamentach. Zen Residences przytacza opłatę serwisową AED 10 za sq ft, co przy studiu o powierzchni 635 sq ft dawałoby AED 6 350 rocznie ($1 729 przy 3,6725). Solaris podaje opłatę za lokal na zapytanie. W Dubaju zatwierdzoną stawkę dla dowolnego projektu sprawdza się w Dubai Land Department, Service Charge Index (indeks opłat serwisowych) i mnoży przez powierzchnię lokalu; przy studiu o powierzchni 412 sq ft każde AED 1 za sq ft stawki oznacza koszt AED 412 rocznie. Przewodnik po opłatach serwisowych w Omanie wymienia, co opłaty te zwykle obejmują. Strony dotyczące Cypru Północnego nie publikują opłaty serwisowej dla studia.

Wynajem studia to osobna kwestia. Oferta Courtyard Long Beach, powołując się na ustawę o podatku dochodowym TRNC w brzmieniu ujednoliconym z 25 maja 2026 r. oraz ustawę o domach wakacyjnych według stanu na 17 października 2026 r., mówi, że czynsz podlega 10% podatkowi pobieranemu u źródła od czynszu brutto oraz że najem turystyczny na okres do 60 dni wymaga certyfikatu rejestracji i pozwolenia na prowadzenie działalności od Ministerstwa Turystyki, zanim pojawi się pierwszy gość. Ta strona nie powtarza żadnej liczby dotyczącej czynszu ani rentowności z jakiejkolwiek oferty.

Arytmetyka pobytu: które studia na sprzedaż osiągają który próg

Zakup sam w sobie nie daje pobytu; każda ścieżka to odrębny wniosek z własnymi warunkami. Tabela zestawia ceny studiów podane na stronach z każdym wskazanym progiem. W przypadku Cypru Północnego Rozporządzenie o zezwoleniach pobytowych i wizach (tekst z 5 października 2026 r.) przyznaje krótkoterminowe zezwolenie właścicielowi, który posiada akt własności na swoje nazwisko: 10 lat, gdy łączna wartość nieruchomości wynosi £300 000 lub więcej, i 5 lat poniżej tej kwoty, bez testu dochodowego. Jeżeli kupujący ma tylko ostemplowaną i zatwierdzoną umowę sprzedaży, zezwolenie jest wydawane na 5 lat, co najmniej jedna trzecia ceny musi być zapłacona, a wniosek o zezwolenie na zakup złożony, a gdy wartość umowy jest niższa niż £300 000, wnioskodawca musi także wykazać regularny miesięczny dochód w wysokości jednej płacy minimalnej. Pobyt stały na podstawie ustawy o pobycie stałym 51/2015 (tekst jednolity z 25 czerwca 2026 r.) wymaga, między innymi, domu o wartości co najmniej EUR 125 000, sześciu lat nieprzerwanych zezwoleń (trzech od wieku 60 lat), stałego dochodu spełniającego test ustawy, ubezpieczenia zdrowotnego oraz limitów czasu spędzanego za granicą. Według kursu EBC z 28 października 2026 r. EUR 125 000 to £104 731 (125 000 × 0,83785).

Z arytmetyki wynikają trzy obserwacje. Po pierwsze, żadna cena studia na tych stronach nie osiąga samodzielnie żadnego z trzech głównych progów wartości: najwyższa podana cena lokalu na Cyprze Północnym, £220 000, to 73% z £300 000; najwyższe studio omańskie, OMR 70 000, to 35% z OMR 200 000; a studio w Dubaju to 23,4% z AED 2 000 000. Po drugie, tylko strona Dubai Land Department stwierdza, że kilka nieruchomości można sumować; nasze przewodniki omańskie traktują OMR 200 000 jako kwotę dotyczącą jednej nieruchomości, więc trzy studia po OMR 70 000 (łącznie OMR 210 000) nie są przedstawiane jako kwalifikujące się. Po trzecie, próg pobytu stałego na Cyprze Północnym to wartość domu, a nie cała ścieżka, i obowiązują pozostałe warunki. Przewodnik po Golden Residency i Owner Visa, przewodnik po omańskim pobycie na podstawie nieruchomości, strona o pobycie na Cyprze Północnym i strona o zezwoleniu na pobyt na Cyprze omawiają te warunki w pełni.

Rynek po rynku: jak trzy porównują się w przypadku studia

Trzy rynki różnią się też tym, co obiecuje karta. W Dubaju karta i strona zgadzają się co do ceny studia. W Omanie dwie karty pokazują cenę należącą do większego lokalu (Opal Residences i Zen Residences), a dwie nie pokazują żadnej ceny, więc cenę studia trzeba odczytać ze strony. Na Cyprze Północnym 18 z 34 kart pokazuje cenę ofertową z rynku wtórnego albo w ogóle nie pokazuje ceny, a strona dewelopera dla tego samego projektu zazwyczaj żadnej nie podaje.

Lista kontrolna przed rezerwacją studia i czego ta strona nie może powiedzieć

Poniższa lista kontrolna to lista dokumentów, które teksty prawne i strony ofert czynią istotnymi dla małego lokalu. Jest to lista pytań do sprzedającego, a nie stwierdzenie o jakimkolwiek projekcie.

To, czego strony nie mogą powiedzieć, jest znaczące. Żadna oferta z Cypru Północnego nie publikuje tu opłaty serwisowej dla studia; 19 z 34 nie podaje powierzchni studia; 21 z 43 ofert nie podaje żadnej powierzchni studia; a strony deweloperów stojące za wieloma ofertami z Cypru Północnego to strony marketingowe, w których same przewodniki po ofertach wskazują sprzeczności (na przykład 156 studiów w Pearl Island wobec panelu przeglądowego, który mówi 80). Tag Studio nie obejmuje też całego rynku studiów: Uptown Muscat i Mira Ocean Estates sprzedają studia na stronie o studiach w Omanie, a nie mają tu tego tagu, natomiast archiwum apartamentów i archiwum apartamentów umeblowanych są oznaczone osobno. Czynsze, rentowności i ceny odsprzedaży nie są podane na żadnej z tych stron, a ta strona ich nie szacuje.

Często zadawane pytania

Ile studiów na sprzedaż jest na tej stronie?

Studia na sprzedaż na tej stronie to 43 oferty z tagiem Studio: 34 na Cyprze Północnym, 8 w Omanie i 1 w Dubaju. Oferta to projekt, a nie lokal, więc liczba studiów faktycznie dostępnych w sprzedaży jest większa i żadna strona jej nie sumuje: samo Pearl Island jest opisane jako 156 studiów, Terra Life jako 184 lokale, a Sea Breeze Iskele jako 228 apartamentów.

Jaka jest najniższa cena studia na sprzedaż pokazana tutaj?

Wśród studiów na sprzedaż najniższa cena podana dla lokalu typu studio to OMR 29 500 ($76 700) w Maysan w Duqm, 99-letnim leasehold, a dalej $130 040 w Solaris i £132 000 w D-Point Iskele. Najniższa cena z karty w całym archiwum to £48 900 dla Sea Life Plus Iskele, cena ofertowa z rynku wtórnego, przy której karta nie wskazuje typu lokalu, więc nie jest to cena studia.

Dlaczego cena z karty nie zgadza się z ceną studia?

Karty pokazują najniższą cenę „od” dla projektu. W Opal Residences cena z karty $194 100 dotyczy lokalu z jedną sypialnią, a w Zen Residences cena z karty $358 900 dotyczy lokalu z dwiema sypialniami, podczas gdy ich studia są wyceniane na zapytanie. Należy przeczytać tabelę lokali na stronie.

Ile kosztuje studio za metr kwadratowy?

Dla studiów na sprzedaż, w przypadku których strona podaje obie liczby: od £3 750 do £4 000 za m² w trzech projektach w Iskele i £3 787 w La Casalia, $3 473 w Solaris i $3 689 w The Sustainable City – Yiti oraz od AED 11 634 do 12 227 w Jewelz. Są to ceny lokali z różnych dat, więc nie stanowią średniej rynkowej.

Ile kosztuje zakup studia na Cyprze Północnym?

W przypadku studiów na sprzedaż na Cyprze Północnym, według stanu na 28 października 2026 r., oficjalne pozycje dla pierwszej nieruchomości to 4% opłat Land Registry (3% + 0,5% + 0,5%) i 0,5% opłaty skarbowej, z VAT 5% na mieszkania do 300 m², tam gdzie ma zastosowanie. Przy £135 000 daje to £6 075 bez VAT i £12 825 z VAT. Koszty prawne i prowizja są osobne.

Ile studiów może kupić cudzoziemiec na Cyprze Północnym?

Dekret z mocą ustawy 89/2026 pozwala na do trzech apartamentów na kupującego cudzoziemca (sześć dla obywateli państw, które uznają TRNC i przyznają takie samo prawo obywatelom TRNC), z zastrzeżeniem zezwolenia na zakup. Dekret obowiązuje, dopóki pozostaje w mocy, więc należy sprawdzić jego tekst w dniu podpisania umowy.

Czy któreś studia kwalifikują się do pobytu?

Zakup sam w sobie nie daje pobytu. Żadna podana cena studia nie osiąga samodzielnie £300 000, OMR 200 000 ani AED 2 000 000. Na Cyprze Północnym wartość domu dla pobytu stałego, EUR 125 000 (£104 731 według kursu EBC z 28 października 2026 r.), jest przekroczona przez każdą podaną cenę studia, ale ta ścieżka ma inne warunki, w tym sześć lat zezwoleń.

Czy cudzoziemiec może posiadać studio freehold w Omanie lub Dubaju?

W przypadku studiów na sprzedaż w Omanie własność freehold dla cudzoziemców występuje w licencjonowanych zintegrowanych kompleksach turystycznych i kilku innych wyznaczonych obszarach; Maysan w Duqm to 99-letni leasehold. W Dubaju Jewelz by Danube znajduje się według naszej strony oferty na wyznaczonym obszarze freehold, a Dubai Land Department rejestruje sprzedaż z opłatą rejestracyjną w wysokości 4%.

Które z tych studiów są ukończone?

Wśród studiów na sprzedaż, według stron: Pearl Island Esentepe (ukończony, rynek wtórny), Courtyard Long Beach Iskele (przekazany w maju 2021 r.), Panorama Iskele (czerwiec 2023 r.), Jewelz by Danube (ukończony, tylko rynek wtórny) oraz bloki A i B w Grand Crystal (2023 r.). Solaris jest opisany jako zasób wtórny. Pozostałe są w realizacji, w budowie (off-plan) albo mają sprzeczne oznaczenia statusu.

Czym te studia na sprzedaż różnią się od archiwum Apartamentów typu studio?

Archiwum Apartamentów typu studio obejmuje dwie oferty, Delux Horizon w Batumi i Jewelz by Danube. Studia na sprzedaż w tym archiwum Studio to 43 oferty obejmujące Cypr Północny, Oman i Dubaj; Jewelz znajduje się w obu.

Ostatnia weryfikacja: 28 października 2026 r. Źródła: Dubai Land Department (DLD), rejestracja sprzedaży nieruchomości; Dubai Land Department, Golden Visa dla inwestorów; Dubai Land Department, Service Charge Index (indeks opłat serwisowych); Federalny Urząd Podatkowy ZEA (UAE Federal Tax Authority), VAT; Centralny Bank Omanu (Central Bank of Oman), sztywny kurs; Europejski Bank Centralny, referencyjne kursy euro; Dziennik Urzędowy nr 197 z 7 października 2026 r.; Dziennik Urzędowy nr 147 z 7 sierpnia 2026 r.; Jednostka ds. Nieruchomości Ministerstwa Spraw Wewnętrznych (Interior Ministry Property Unit); komunikat Land Registry z 15 lipca 2025 r.; Rozporządzenie o zezwoleniach pobytowych i wizach (tekst z 5 października 2026 r.); ustawa o pobycie stałym 51/2015 (tekst jednolity z 25 czerwca 2026 r.); tabela stawek VAT Departamentu Podatkowego TRNC (7 października 2026 r.); Stamp Duty Law (ustawa o opłacie skarbowej, tekst jednolity); Wytyczne rządu Wielkiej Brytanii dotyczące nieruchomości na Cyprze (UK Government); Komisja ds. Nieruchomości (Immovable Property Commission); Times of Oman z 2 listopada 2020 r.; Oman Observer; Ministerstwo Mieszkalnictwa i Planowania Miejskiego Omanu (Oman Ministry of Housing and Urban Planning); Danube Properties, strona projektu Jewelz; Carrington, strona Malibu Zone 5; Dovec Group, strona Courtyard Long Beach; strona projektów NorthernLAND; Noyanlar, strona Neo Residence; Isatis, strona Orchard; profil firmy Cyprus Constructions.