Belgravia III از Ellington (Bulgravia III)، JVC — آپارتمان فری‌هولد تکمیل‌شده در دبی

Belgravia III از Ellington Properties، که برخی پورتال‌ها و نسخه‌های قبلی این صفحه آن را «Bulgravia III» می‌نویسند، مجتمعی شامل ۲۶۰ واحد مسکونی در Jumeirah Village Circle (JVC) دبی است. بر اساس اطلاعیهٔ سازنده دربارهٔ تحویل واحدها، شرکت Ellington Properties از ۹ فوریه ۲۰۲۲ تحویل خانه‌ها به مالکان را آغاز کرد. ساختمان تکمیل شده است. بر اساس اعلام سازنده، Ellington Properties در صفحهٔ آپارتمان‌های برای فروش خود Belgravia III را آماده و با طرح پرداخت ۵۰/۵۰ فهرست کرده است و خانه‌ها میان مالکان نیز دست‌دوم فروخته می‌شوند. واحدها شامل استودیو، آپارتمان‌های یک‌خوابه و دوخوابه و تاون‌هاوس‌های دوخوابه است و حیاط‌های استخردار به سبک تفریحگاهی در میان فضاهای مشترک مجتمع قرار دارند.

این راهنمای Belgravia III (Bulgravia III) توضیح می‌دهد مجتمع چه چیزهایی دارد، قیمت‌های ثبت‌شدهٔ معاملات ۲۰۲۶ را به درهم (AED) و دلار (USD) نشان می‌دهد، فضاهای مشترک را شرح می‌دهد، JVC را بر نقشهٔ دبی جای می‌دهد، خرید دست‌دوم را گام‌به‌گام مرور می‌کند، نشان می‌دهد آستانهٔ ۲٬۰۰۰٬۰۰۰ درهمی Golden Visa نسبت به قیمت‌های ثبت‌شده کجا قرار می‌گیرد و ساختمان را با چهار ساختمان دیگر Belgravia از Ellington مقایسه می‌کند. مبالغ دلاری با نرخ ۳٫۶۷۲۵ درهم = ۱ دلار محاسبه شده است. بخش‌ها را به ترتیب بخوانید یا مستقیم به بخش مورد نیاز بروید.

Belgravia III (Bulgravia III) در یک نگاه

جدول زیر مشخصات شناسایی ساختمان را گرد می‌آورد. هرجا عددی از منبع مشخصی آمده باشد، همان ردیف آن را ذکر می‌کند.

دو ردیف نیاز به توضیح دارند. «تکمیل‌شده» یعنی مرحلهٔ ساختی باقی نمانده است. سازنده ساختمان را آماده و با طرح پرداخت ۵۰/۵۰ فهرست کرده است، در حالی که خریدار در معاملهٔ دست‌دوم با مالک فعلی معامله می‌کند. «فری‌هولد» یعنی خریدار مالکیت کامل ثبت‌شده در Dubai Land Department را به دست می‌آورد که در راهنمای فری‌هولد و لیزهولد ما توضیح داده شده است. عدد ۲۶۰ واحد همان شمارشی است که سازنده در اطلاعیهٔ تحویل آورده است.

چرا نام هم Belgravia III و هم Bulgravia III نوشته می‌شود

سازنده این ساختمان را Belgravia III می‌نامد و Ellington Properties عنوان Belgravia 3 را نیز به کار می‌برد. برخی پورتال‌های املاک و صفحه‌های قبلی این سایت آن را Bulgravia III نوشته‌اند. هر دو نگارش به همان مجتمع ۲۶۰ واحدی در JVC اشاره می‌کنند، به همین دلیل این صفحه نگارش سازنده را نگارش اصلی می‌گیرد و نگارش دیگر را کنار آن نگه می‌دارد تا جست‌وجو با هر دو نام به اینجا برسد.

این نام به خانواده‌ای از پنج ساختمان Ellington در JVC تعلق دارد: Belgravia، Belgravia II، Belgravia III، Belgravia Heights I و Belgravia Square. مشخصات آن‌ها در مقایسهٔ خانوادگی پایین‌تر کنار هم آمده است. نام پروژه‌ها در همهٔ نسخه‌های زبانی این صفحه به حروف لاتین می‌ماند، پس «Belgravia» و «Square» ترجمه نمی‌شوند.

۲۶۰ واحد از استودیو تا تاون‌هاوس دوخوابه

مجتمعی با ۲۶۰ واحد جا برای چند نوع پلان دارد و اطلاعیهٔ Ellington در ۹ فوریه ۲۰۲۲ استودیو، آپارتمان یک‌خوابه، آپارتمان دوخوابه و تاون‌هاوس دوخوابه را نام می‌برد. اطلاعات متراژ در زیر از واحدهایی گرفته شده که در معاملات ثبت‌شدهٔ ۲۰۲۶، آن‌گونه که Property Finder نشان می‌دهد، مالک عوض کرده‌اند، زیرا این داده‌های متراژ در دسترس برای این ساختمان است.

استودیوها

استودیو فضای نشیمن و خواب را در یک اتاق گرد می‌آورد و حمام جدا و بخش آشپزخانه دارد. در مجتمعی با این مقیاس، استودیو برای یک ساکن یا یک زوج مناسب است که خانه‌ای جمع‌وجور می‌خواهند و به همان حیاط‌های استخردار و لانج‌های آپارتمان‌های بزرگ‌تر دسترسی دارند. اطلاعیهٔ سازنده تأیید می‌کند که استودیو بخشی از مجموعه است.

آپارتمان‌های یک‌خوابه

آپارتمان‌های یک‌خوابهٔ ثبت‌شده در معاملات ۲۰۲۶ مساحتی میان ۸۱۰ تا ۹۷۴ فوت مربع (۷۵ تا ۹۰ متر مربع) دارند. اتاق خواب جدا، نشیمن و آشپزخانه، زندگی روزمره و خواب را به‌روشنی از هم جدا می‌کند. اطلاعیهٔ Ellington از سطوح کوارتز، کمدهای قدمی، بالکن‌های بزرگ و سقف‌های بلندتر در واحدها یاد می‌کند و خریدار این پلان همین نازک‌کاری‌ها را در متراژی حدود ۷۵ تا ۹۰ متر مربع می‌بیند.

آپارتمان‌ها و تاون‌هاوس‌های دوخوابه

رستهٔ «دوخوابه» دو قالب را کنار هم می‌گذارد. یک قالب آپارتمان است و اطلاعیهٔ سازنده تاون‌هاوس‌های دوخوابه را نیز تأیید می‌کند. معاملات ثبت‌شده در این رسته واحدهایی میان ۱٬۲۰۸ تا ۲٬۰۱۳ فوت مربع (۱۱۲ تا ۱۸۷ متر مربع) را دربر می‌گیرد؛ از این رو بازهٔ قیمت واحدهای دوخوابه گسترده است: یک عنوان بیش از یک نوع خانه را پوشش می‌دهد. خانواری که اتاق دوم را برای فرزند، میهمان یا اتاق کار می‌خواهد، پلان مناسب را اینجا می‌یابد و قالب تاون‌هاوس چیدمان اتاق‌ها را متفاوت از آپارتمان ارائه می‌دهد.

معاملات ثبت‌شدهٔ ۲۰۲۶ در Belgravia III (Bulgravia III)

Property Finder صفحهٔ معاملات Belgravia 3 را منتشر می‌کند و اعلام می‌کند که بر داده‌های Dubai Land Department استوار است. از ژوئیه تا سپتامبر ۲۰۲۶ این صفحه، که با عنوان معاملات Belgravia 3 در Property Finder در دسترس است، چهار فروش ثبت‌شدهٔ آپارتمان یک‌خوابه و مجموعه‌ای از فروش‌های دوخوابه را نشان می‌دهد. ارقام زیر اعداد ساده و ثبت‌شده‌اند، به درهم و با دلار آمریکا به نرخ ۳٫۶۷۲۵ درهم = ۱ دلار.

معاملات یک‌خوابه چه نشان می‌دهند

چهار آپارتمان یک‌خوابه با قیمت‌هایی میان ۱٬۰۰۰٬۰۰۰ تا ۱٬۳۰۰٬۰۰۰ درهم (۲۷۲٬۳۰۰ تا ۳۵۴٬۰۰۰ دلار) برای واحدهای ۸۱۰ تا ۹۷۴ فوت مربعی ثبت شده‌اند. هر چهار قیمت کمتر از ۲٬۰۰۰٬۰۰۰ درهم است. قیمت هر فوت مربع از حدود ۱٬۰۳۰ تا حدود ۱٬۶۰۵ درهم تغییر می‌کند و چنین پراکندگی‌ای ویژگی عادی بازار دست‌دوم است: دو آپارتمان با تعداد اتاق خواب برابر در متراژ، طبقه، چشم‌انداز، وضعیت و مبلمان تفاوت دارند و هر فروشنده و خریدار قیمت همان واحد مشخص را توافق می‌کنند.

بازهٔ دوخوابه چه نشان می‌دهد

معاملات دوخوابه از ۱٬۵۴۳٬۸۲۸ تا ۲٬۴۰۰٬۰۰۰ درهم (۴۲۰٬۴۰۰ تا ۶۵۳٬۵۰۰ دلار) ثبت شده‌اند، یعنی حدود ۱٬۰۹۳ تا ۱٬۴۴۰ درهم برای هر فوت مربع. بخش پایینی بازه کمتر از ۲٬۰۰۰٬۰۰۰ درهم و بخش بالایی برابر یا بیشتر از آن است. گستردگی بازه از پراکندگی متراژ ناشی می‌شود: آپارتمان‌های حدود ۱٬۲۰۸ فوت مربعی و واحدهای بزرگ‌تر نزدیک ۲٬۰۱۳ فوت مربع همگی فروش دوخوابه شمرده می‌شوند، پس یک عنوان مساحت‌های متفاوتی را در بر دارد.

جدول معاملات ثبت‌شده را چگونه بخوانیم

• معاملهٔ ثبت‌شده، نه قیمت درخواستی. معاملهٔ ثبت‌شده قیمتی است که هنگام تغییر مالک ثبت شده است. قیمت درخواستی همان است که فروشنده در آگهی می‌خواهد و ممکن است با مبلغ نهایی تفاوت داشته باشد.
• بازه، نه میانگین. جدول ارقام پایین و بالای ثبت‌شده برای هر نوع واحد را در دورهٔ نشان‌داده‌شده می‌آورد؛ پس پراکندگی را توصیف می‌کند، نه قیمت معمول را.
• قیمت هر فوت مربع. تقسیم قیمت بر مساحت واحد امکان مقایسهٔ خانه‌هایی با اندازه‌های مختلف را می‌دهد. راهنمای ما دربارهٔ قیمت آپارتمان در دبی به ازای هر متر مربع روش محاسبه و تبدیل میان فوت مربع و متر مربع را توضیح می‌دهد.
• تاریخ و منبع. هر عدد به یک دوره و یک منبع نام‌برده بسته است. قیمت‌ها تغییر می‌کنند و عدد ژوئیه تا سپتامبر ۲۰۲۶ همان دوره را توصیف می‌کند.
• ارز. معاملات به درهم ثبت می‌شوند. مبالغ دلاری تبدیل با نرخ ثابت ۳٫۶۷۲۵ درهم = ۱ دلار است و تا نزدیک‌ترین ۱۰۰ دلار گرد شده است.

حیاط‌های استخردار به سبک تفریحگاهی و فضاهای مشترک

فضاهای مشترک بخش مهمی از معرفی Belgravia III از سوی سازنده است. اطلاعیهٔ تحویل سازنده، که در صفحهٔ تحویل Belgravia III در Ellington Properties منتشر شده، حیاط‌های استخردار به سبک تفریحگاهی را در میان امکانات فهرست‌شدهٔ زیر نام می‌برد و صفحهٔ پروژهٔ Ellington نگهبانی ۲۴ ساعته را نیز می‌افزاید.

• حیاط‌های استخردار به سبک تفریحگاهی
• مراکز تناسب اندام، فضاهای یوگا و رختکن
• لابی با لانج دوطبقه و لانج باشگاهی
• اتاق بازی
• فضاهای بازی کودکان سرپوشیده و در فضای باز سایه‌دار
• بخش‌های محوطه‌سازی‌شده برای نشستن، بازی، آفتاب‌گیری و یوگا
• نگهبانی ۲۴ ساعته (صفحهٔ پروژهٔ Ellington)

در استفادهٔ روزمره این امکانات ساعت‌های گوناگون را پوشش می‌دهند. حیاط‌های استخردار و محوطه‌ها برای بعدازظهرها و عصرهای گرم‌اند، مراکز تناسب اندام و فضاهای یوگا برای برنامهٔ صبح، لانج‌ها برای دیدار با همسایگان یا میهمانان، و فضاهای بازی کودکان، سرپوشیده و بیرونیِ سایه‌دار، برای خانواده‌های دارای کودک خردسال. اطلاعیه همچنین به طراحی شاخص مجموعهٔ Belgravia و آثار هنرمندان محلی که در مجتمع قرار داده شده اشاره می‌کند.

درون واحدها

بر اساس همان اطلاعیه، واحدها سطوح کوارتز، کمدهای قدمی، بالکن‌های بزرگ و سقف‌های بلندتر دارند. خریدار در بازار دست‌دوم واحد مشخصی را بازدید می‌کند، زیرا هر مالک به شیوهٔ خود در آن زندگی کرده یا آن را چیده است و نازک‌کاری‌ها را می‌توان در بازدید مستقیم دید. خریدار دست‌دوم خانه‌ای تمام‌شده و قابل بازدید می‌خرد و روند بخش‌های بعدی بر همین واقعیت بنا شده است.

Jumeirah Village Circle: موقعیت و پیرامون

Jumeirah Village Circle یک مجتمع طرح جامع (master community) است که شرکت Nakheel در مساحت ۵۶۰ هکتار توسعه داده است. Nakheel جاده‌های دسترسی را Sheikh Mohammed Bin Zayed Road، Al Khail Road و Hessa Street نام می‌برد. Belgravia III در همین مجتمع قرار دارد. تصویر کلی در صفحهٔ Nakheel دربارهٔ Jumeirah Village Circle آمده و کل شهر در مرور املاک دبی ما پوشش داده شده است.

زمان رانندگی

Nakheel زمان‌های رانندگی زیر را از JVC منتشر می‌کند:

• ۱۲ دقیقه تا ایستگاه مترو Al Khail
• ۱۵ دقیقه تا Palm Jumeirah
• ۱۸ دقیقه تا Dubai Marina
• ۱۹ دقیقه تا Ibn Battuta Mall
• ۲۲ دقیقه تا Downtown Dubai

زمان رانندگی به ساعت سفر و ترافیک بستگی دارد، پس این اعداد تصویری از مقیاس فاصله‌ها می‌دهند. آن‌ها Belgravia III را در دسترس ساحل در محدودهٔ Marina و Palm Jumeirah و مرکز تجاری و تفریحی Downtown قرار می‌دهند.

Circle Mall، پارک‌ها و ورزش

مرکز خرید The Circle Mall، ساختهٔ Nakheel با ۵۳۲٬۰۰۰ فوت مربع فضا و یک مسجد، در ۸ آوریل ۲۰۲۱ افتتاح شد، چنان که Nakheel در اطلاعیهٔ مطبوعاتی ۷ آوریل ۲۰۲۱ با عنوان «Circle Mall opens its doors to the public» اعلام کرد. Nakheel همچنین Circle Club، پارک‌ها، زمین‌های ورزشی، زمین‌های پدل، زمین فوتبال و مسیرهای دویدن را از امکانات JVC برمی‌شمارد. برای ساکن Belgravia III این‌ها امکانات در سطح محله‌اند و حیاط‌های خود ساختمان را تکمیل می‌کنند.

مدارس و خدمات روزمره

یک راهنمای محله در ۲۰۲۶، مدرسهٔ JSS International School را که برنامهٔ CBSE را دنبال می‌کند، مدرسه‌ای با همهٔ مقاطع در JVC معرفی می‌کند و یادآور می‌شود که مهدکودک‌ها در چند بخش مجتمع فعال‌اند. خانواده‌هایی که گزینه‌ها را مقایسه می‌کنند باید شرایط پذیرش و اطلاعات جاری را مستقیم از مدارس بپرسند. توصیف خود Nakheel از JVC نیز مدارس، پارک‌ها و مساجد را از امکانات مجتمع می‌شمارد. پس‌زمینهٔ گسترده‌تر بازار در راهنمای بازار املاک دبی ما شرح داده شده است.

خرید دست‌دوم در دبی چگونه انجام می‌شود

خرید از مالک فعلی از مسیر ملک آماده پیروی می‌کند که در راهنماهای دبی ما شرح داده شده: سپرده، گواهی عدم اعتراض از سازنده و انتقال سند در Dubai Land Department (DLD)، که اغلب از طریق دفتر امین ثبت‌شده انجام می‌شود. گام‌های زیر ترتیب کار را نشان می‌دهند و راهنمای قوانین خرید ملک در دبی چارچوب را عمیق‌تر توضیح می‌دهد.

1. وضعیت و ثبت را تأیید کنید. Jumeirah Village Circle منطقه‌ای تعیین‌شده برای فری‌هولد است. خریداران ساختمان و واحد را در Dubai Land Department بررسی می‌کنند و مطمئن می‌شوند مشاور املاک پروانهٔ معتبر RERA دارد.
2. قیمت را توافق و MOU را امضا کنید. خریدار و فروشنده تفاهم‌نامه (Form F) را از طریق دفتر امین DLD امضا می‌کنند. معمولاً سپردهٔ ۱۰٪ پرداخت می‌شود، به حساب امانی (escrow) یا مستقیم به فروشنده، بسته به توافق.
3. گواهی NOC را دریافت کنید. سازنده برای معاملهٔ دست‌دوم NOC صادر می‌کند و تأیید می‌کند بدهی یا محدودیتی روی واحد نیست. برای آن هزینه‌ای به سازنده پرداخت می‌شود.
4. در صورت نیاز تأمین مالی را ترتیب دهید. خریداری که وام مسکن می‌خواهد پیش از تعهد، پیش‌تأیید می‌گیرد، زیرا زمان‌بندی و الزامات بانک بر کل برنامه اثر می‌گذارد. هنگام استفاده از وام هزینهٔ ثبت رهن اعمال می‌شود.
5. انتقال را در دفتر امین انجام دهید. باقی‌ماندهٔ قیمت همراه با هزینهٔ انتقال DLD به میزان ۴٪ و کمیسیون مشاور پرداخت می‌شود. انتقال معمولاً حدود ۳۰ روز پس از امضای MOU تکمیل می‌شود.
6. سند مالکیت (Title Deed) را دریافت کنید. DLD ملک را به نام خریدار ثبت می‌کند و Title Deed را صادر می‌کند که مالکیت فری‌هولد را تأیید می‌کند.
7. خانه را آمادهٔ سکونت کنید. حساب‌های خدمات شهری با سپرده‌های قابل‌استرداد DEWA از ۲٬۰۰۰ تا ۴٬۰۰۰ درهم باز می‌شود و خریدار پرداخت شارژ خدمات ساختمان را آغاز می‌کند.

چه کسانی دخیل‌اند

در معامله دست‌دوم خریدار، فروشنده، مشاور دارای پروانهٔ RERA، سازنده (برای NOC)، دفتر امین DLD و در صورت استفاده از تأمین مالی، بانک حضور دارند. بسیاری از خریداران خارجی یک وکیل مستقل املاک نیز می‌گیرند تا پیش از انتقال وجه قرارداد را بخواند و هنگام وام، مشاور رهن. هر یک از این نقش‌ها در ترتیب بالا وظیفهٔ مشخصی دارد.

معامله دست‌دوم در برابر پیش‌فروش

مسیر پیش‌فروش (off-plan)، که برای ساختمان‌های در حال ساخت به کار می‌رود، از ثبت Oqood و پرداخت‌هایی می‌گذرد که در حساب امانی بر اساس مراحل ساخت نگه داشته می‌شود. معاملهٔ دست‌دوم در ساختمان تکمیل‌شده جدول ساخت ندارد: خریدار واحد تمام‌شده را می‌بیند، هنگام انتقال می‌پردازد و Title Deed دریافت می‌کند. ملک آمادهٔ خریداری‌شده از مالک معمولاً پرداخت کامل یا نزدیک به کامل را هنگام انتقال می‌طلبد، به همین دلیل تأمین مالی و وجوه پیش از امضای MOU فراهم می‌شود. این دو مسیر موقعیت‌های متفاوتی را پوشش می‌دهند و این صفحه مسیر دست‌دوم را دنبال می‌کند، چون همان است که برای خرید از مالک فعلی به کار می‌آید. خرید از موجودی واحدهای آمادهٔ سازنده از طرح ۵۰/۵۰ پیروی می‌کند که Ellington برای این ساختمان فهرست کرده است.

هنگام خرید دست‌دوم در Belgravia III چه چیزهایی را آماده کنید

مرتب بودن مدارک راه توافق تا Title Deed را کوتاه می‌کند. فهرست زیر الزاماتی را دنبال می‌کند که در راهنماهای دبی ما آمده است:

• پاسپورت معتبر
• Emirates ID، اگر از پیش دارید؛ در غیر این صورت برای خود خرید معمولاً شناسایی بر پایهٔ پاسپورت کافی است
• مدرک منشأ وجوه، به‌ویژه برای معاملهٔ بزرگ‌تر یا وام مسکن
• قرارداد فروش امضاشده: MOU (Form F) و قرارداد رسمی در صورت وجود
• NOC سازنده که نبود بدهی و محدودیت روی واحد را تأیید می‌کند
• وجه انتقال DLD: هزینهٔ ۴٪ و کمیسیون مشاور
• مدارک رهن و پیش‌تأیید بانک در صورت استفاده از تأمین مالی
• تأیید از سوی فروشنده که هزینه‌های ساختمان تسویه شده است، چنان‌که روند NOC ایجاب می‌کند

Golden Visa و آستانهٔ ۲٬۰۰۰٬۰۰۰ درهم

مسیر ملکی دبی برای Golden Visa به ارزش ملک بستگی دارد. قاعده، چنان‌که در راهنمای Golden Visa ما آمده، چنین است:

• آستانه ارزش ملک ۲٬۰۰۰٬۰۰۰ درهم یا بیشتر است (حدود ۵۴۴٬۶۰۰ دلار).
• ارزش با ارزیابی Dubai Land Department در زمان درخواست سنجیده می‌شود، پس قیمت معامله و ارزیابی دو چیز جدا هستند.
• می‌توان یک ملک یا چند ملک را به کار برد که ارزش‌هایشان جمعاً به ۲٬۰۰۰٬۰۰۰ درهم برسد.
• ملک دارای وام با گواهی عدم اعتراض از بانک واجد شرایط است و پس از بخشنامهٔ فدرال ۲۰ فوریه ۲۰۲۶ حداقل سهم نقدی لازم نیست.
• ملک باید فری‌هولد و در یک منطقهٔ تعیین‌شدهٔ فری‌هولد دبی باشد و ویزا اقامتی ۱۰ ساله و قابل تمدید است.

در مقایسه با معاملات ثبت‌شدهٔ ۲۰۲۶ در Belgravia III، قیمت‌های یک‌خوابه از ۱٬۰۰۰٬۰۰۰ تا ۱٬۳۰۰٬۰۰۰ درهم کمتر از ۲٬۰۰۰٬۰۰۰ درهم است. بازهٔ دوخوابه از ۱٬۵۴۳٬۸۲۸ درهم، که کمتر از آستانه است، آغاز می‌شود و تا ۲٬۴۰۰٬۰۰۰ درهم، که برابر یا بیشتر از آستانه است، می‌رسد. قیمت معامله صلاحیت ویزا را تعیین نمی‌کند: ارزیابی Dubai Land Department برای همان واحد مشخص تعیین‌کننده است. خریداری که می‌خواهد از مسیر ملکی استفاده کند باید پیش از تکیه بر آن، ارزیابی خانهٔ مورد نظر را بررسی کند یا ترکیب چند ملک را در نظر بگیرد. دارندگان ویزا می‌توانند همسر و فرزندان را کفالت کنند، نکته‌ای که راهنمای Golden Visa به تفصیل شرح می‌دهد.

هزینه‌های مالکیت در ساختمان تکمیل‌شده

قیمت خرید بخشی از هزینه‌هاست. راهنماهای ما دربارهٔ هزینهٔ خرید آپارتمان در دبی و مالیات ملک در دبی اقلام را شرح می‌دهند؛ در اینجا برای معاملهٔ دست‌دوم خلاصه شده‌اند:

• هزینهٔ انتقال DLD: ۴٪ ارزش ملک که هنگام ثبت پرداخت می‌شود. برای قیمت ۱٬۰۰۰٬۰۰۰ درهم این هزینه ۴۰٬۰۰۰ درهم است. این هزینه میان طرفین قابل مذاکره است و عرف به‌طور فزاینده‌ای آن را بر عهدهٔ خریدار می‌گذارد.
• کمیسیون مشاور: حدود ۲٪ قیمت که در دبی معمولاً خریدار می‌پردازد.
• هزینه‌های ثبت و NOC: یک هزینهٔ ثبت ثابت و اندک و هزینهٔ سازنده برای NOC.
• هزینهٔ ثبت رهن: هنگام استفاده از وام اعمال می‌شود.
• سپرده‌های DEWA: سپرده‌های قابل‌استرداد ۲٬۰۰۰ تا ۴٬۰۰۰ درهم برای حساب‌های خدمات شهری.
• شارژ خدمات: هزینهٔ سالانهٔ نگهداری ساختمان و فضاهای مشترک. یک آگهی کارگزار برای Belgravia III حدود ۱۴ درهم به ازای هر فوت مربع در سال را ذکر می‌کند؛ با این نرخ، برای خانه‌ای ۹۰۰ فوت مربعی شارژ سالانه حدود ۱۲٬۶۰۰ درهم می‌شود.
• هزینهٔ مسکن: ۵٪ ارزش اجارهٔ سالانه که ماهانه از طریق قبض‌های DEWA دریافت می‌شود.

راهنماهای ما توصیه می‌کنند حدود ۶ تا ۱۰٪ بالاتر از قیمت ملک برای این هزینه‌های معامله در نظر گرفته شود. دبی بر ملک مسکونی مالیات سالانه نمی‌گیرد و اقلام بالا هزینه‌هایی هستند که به جای آن اعمال می‌شوند. چون هزینهٔ انتقال درصدی است، با قیمت بالا می‌رود: برای بازهٔ قیمت یک‌خوابه از ۱٬۰۰۰٬۰۰۰ تا ۱٬۳۰۰٬۰۰۰ درهم از ۴۰٬۰۰۰ تا ۵۲٬۰۰۰ درهم می‌شود و برای بازهٔ دوخوابه از ۱٬۵۴۳٬۸۲۸ تا ۲٬۴۰۰٬۰۰۰ درهم تقریباً از ۶۱٬۷۵۳ تا ۹۶٬۰۰۰ درهم.

خانوادهٔ Belgravia: Belgravia III (Bulgravia III) و چهار ساختمان همسایه

Ellington Properties پنج ساختمان Belgravia را در JVC ساخته است. مقایسهٔ زیر از رویدادهای تحویل اعلام‌شدهٔ خود سازنده و بازه‌های قیمت ثبت‌شدهٔ معاملات ۲۰۲۶ به گزارش Property Finder استفاده می‌کند؛ نام هر پروژه به صفحهٔ آن در این سایت پیوند دارد.

این پنج ساختمان در مقیاس، از ۱۵۵ تا ۲۶۰ واحد، و در سال تحویل، از ۲۰۱۷ تا ۲۰۲۲، با هم تفاوت دارند. Belgravia III دارای ۲۶۰ واحد است و تحویل آن از ۹ فوریه ۲۰۲۲ آغاز شد، سه سال پس از Belgravia II و پنج سال پس از Belgravia اصلی. هنگام مقایسهٔ ساختمان‌ها، موارد همسان را کنار هم بگذارید: همان نوع واحد، متراژ نزدیک و همان دوره، و سپس به قیمت هر فوت مربع نگاه کنید، نه به رقم اصلی به‌تنهایی. خط تیره در جدول ساختمانی را نشان می‌دهد که این صفحه برای آن بازهٔ قیمت ۲۰۲۶ ارائه نمی‌کند.

واژه‌نامهٔ اصطلاحات به‌کاررفته در این صفحه

• فری‌هولد: مالکیت کامل و دائمی ملک که به نام مالک در DLD ثبت می‌شود و با Title Deed اثبات می‌گردد.
• DLD: Dubai Land Department، نهادی که ثبت رسمی املاک را نگه می‌دارد و Title Deed صادر می‌کند.
• NOC: گواهی عدم اعتراض (No Objection Certificate) که سازنده صادر می‌کند و نبود بدهی و محدودیت روی واحد را تأیید می‌کند؛ برای معاملات دست‌دوم لازم است.
• MOU (Form F): تفاهم‌نامه‌ای که خریدار و فروشنده در آغاز معاملهٔ دست‌دوم امضا می‌کنند، همراه با قیمت توافق‌شده و سپرده.
• Oqood: سند ثبت موقت در خرید پیش‌فروش که پس از تحویل جای خود را به Title Deed می‌دهد.
• Title Deed: مدرک رسمی مالکیت که DLD صادر می‌کند.
• شارژ خدمات: هزینهٔ سالانه‌ای که نگهداری ساختمان و فضاهای مشترک را پوشش می‌دهد.
• فروش دست‌دوم (resale): خرید از مالک فعلی، نه از سازنده.
• RERA: Real Estate Regulatory Agency زیرمجموعهٔ DLD که مشاوران املاک را پروانه می‌دهد و معاملات را تنظیم می‌کند.
• دفتر امین: دفتر DLD که انتقال مالکیت در معاملات دست‌دوم در آن نهایی می‌شود.

سوالات متداول

آیا Bulgravia III همان Belgravia III است؟

بله. Belgravia III از Ellington Properties نام ساختمان نزد سازنده است و Bulgravia III نگارشی است که برخی پورتال‌ها و صفحه‌های قبلی به کار می‌برند. هر دو به مجتمع ۲۶۰ واحدی در Jumeirah Village Circle اشاره می‌کنند.

آیا ساختمان تکمیل شده است؟

بله. Ellington Properties تحویل Belgravia III را در ۹ فوریه ۲۰۲۲ آغاز کرد، بر اساس اطلاعیهٔ تحویل. ساختمان تکمیل شده است. Ellington آن را آماده و با طرح پرداخت ۵۰/۵۰ فهرست کرده است و خانه‌ها را مالکان فعلی نیز دست‌دوم می‌فروشند.

چه انواع واحدی وجود دارد؟

اطلاعیهٔ سازنده استودیو، آپارتمان یک‌خوابه و دوخوابه و تاون‌هاوس دوخوابه را نام می‌برد. معاملات ثبت‌شدهٔ ۲۰۲۶ واحدهای یک‌خوابهٔ ۸۱۰ تا ۹۷۴ فوت مربعی و دوخوابهٔ ۱٬۲۰۸ تا ۲٬۰۱۳ فوت مربعی را نشان می‌دهند.

آیا ملک فری‌هولد است؟

بله. Jumeirah Village Circle منطقه‌ای تعیین‌شده برای فری‌هولد است و خریدار از Dubai Land Department سند Title Deed دریافت می‌کند که مالکیت کامل را تأیید می‌کند.

واحدها در ۲۰۲۶ به چه قیمتی فروخته شدند؟

بر اساس معاملات ثبت‌شدهٔ Property Finder برای ژوئیه تا سپتامبر ۲۰۲۶، چهار آپارتمان یک‌خوابه میان ۱٬۰۰۰٬۰۰۰ تا ۱٬۳۰۰٬۰۰۰ درهم (۲۷۲٬۳۰۰ تا ۳۵۴٬۰۰۰ دلار) و واحدهای دوخوابه میان ۱٬۵۴۳٬۸۲۸ تا ۲٬۴۰۰٬۰۰۰ درهم (۴۲۰٬۴۰۰ تا ۶۵۳٬۵۰۰ دلار) فروخته شدند.

آستانهٔ Golden Visa برای ملک چقدر است؟

مسیر ملکی ارزشی تأییدشده توسط Dubai Land Department به میزان ۲٬۰۰۰٬۰۰۰ درهم یا بیشتر می‌خواهد. قیمت‌های یک‌خوابه کمتر از این رقم است و بازهٔ دوخوابه از زیر آن تا بالای آن می‌رود، پس ارزیابی واحد مشخص تعیین‌کننده است.

خرید دست‌دوم چگونه انجام می‌شود؟

طرفین MOU (Form F) را با سپرده‌ای معمولاً ۱۰٪ امضا می‌کنند، سازنده NOC صادر می‌کند، انتقال در دفتر امین DLD با هزینهٔ ۴٪ نهایی می‌شود و DLD سند Title Deed را صادر می‌کند. ترتیب کامل در بخش خرید دست‌دوم بالا آمده است.

شارژ خدمات چگونه است؟

شارژ خدمات هزینهٔ سالانهٔ نگهداری ساختمان و فضاهای مشترک است. یک آگهی کارگزار برای Belgravia III حدود ۱۴ درهم به ازای هر فوت مربع در سال را ذکر می‌کند و مبلغ هر واحد برابر مساحت آن ضرب در نرخ جاری است.

تاریخ بررسی: ۱۲ اکتبر ۲۰۲۶. منابع: Ellington Properties، صفحهٔ آپارتمان‌های برای فروش؛ اطلاعیهٔ تحویل Ellington Properties، ۹ فوریه ۲۰۲۲؛ صفحهٔ پروژهٔ Ellington برای Belgravia III؛ معاملات Belgravia 3 در Property Finder؛ Nakheel، Jumeirah Village Circle؛ Nakheel، افتتاح Circle Mall؛ قوانین Dubai Land Department به روایت راهنماهای دبی ما.