Belgravia III от Ellington (Bulgravia III), JVC — готовые апартаменты в Дубае

Belgravia III от Ellington Properties, которую некоторые порталы и прежние версии этой страницы пишут как «Bulgravia III», — жилой комплекс из 260 домов и квартир в Jumeirah Village Circle (JVC), Дубай. Согласно релизу застройщика о передаче объектов покупателям, Ellington Properties начала передавать жильё владельцам 9 февраля 2022 года. Здание завершено. По данным застройщика, Ellington Properties указывает Belgravia III на странице продажи квартир как готовый, с планом платежей 50/50, а жильё также перепродают владельцы. В комплексе есть студии, квартиры с одной и двумя спальнями и таунхаусы с двумя спальнями; среди общих зон — бассейны-дворы в курортном стиле.

Этот обзор Belgravia III (Bulgravia III) рассказывает, что входит в комплекс, показывает зарегистрированные цены сделок 2026 года в AED и USD, описывает общие зоны, помещает JVC на карту Дубая, шаг за шагом разбирает покупку на вторичном рынке, показывает, где порог Golden Visa в 2 000 000 AED лежит относительно зафиксированных цен, и сравнивает здание с четырьмя другими зданиями Belgravia от Ellington. Суммы в долларах пересчитаны по курсу 3,6725 AED = 1 USD. Читайте разделы подряд или переходите сразу к нужному.

Belgravia III (Bulgravia III) — основные данные

В таблице собраны идентифицирующие сведения о здании. Если цифра взята из определённого источника, строка это указывает.

Две строки требуют пояснения. «Завершён» означает, что стадии строительства не осталось. Застройщик указывает здание как готовое, с планом платежей 50/50, тогда как покупатель при вторичной сделке имеет дело с действующим владельцем. «Фрихолд» означает, что покупатель получает полное право собственности, зарегистрированное в Dubai Land Department; подробности — в нашем руководстве о фрихолде и лизхолде. Цифра в 260 домов и квартир — это количество, указанное застройщиком в релизе о передаче.

Почему название пишут и Belgravia III, и Bulgravia III

Застройщик называет здание Belgravia III, а Ellington Properties также пишет Belgravia 3. Некоторые порталы недвижимости и прежние страницы нашего сайта пишут Bulgravia III. Оба написания относятся к одному и тому же комплексу из 260 домов и квартир в JVC, поэтому на этой странице основным остаётся написание застройщика, а второе стоит рядом — так страница находится по запросу с любым из названий.

Название принадлежит семейству из пяти зданий Ellington в JVC: Belgravia, Belgravia II, Belgravia III, Belgravia Heights I и Belgravia Square. Их данные сопоставлены в сравнительной таблице ниже. Названия проектов во всех языковых версиях страницы остаются латиницей, поэтому «Belgravia» и «Square» не переводятся.

260 домов и квартир: от студий до таунхаусов с двумя спальнями

Комплекс из 260 домов и квартир достаточно велик, чтобы включать несколько планировок, а релиз Ellington от 9 февраля 2022 года перечисляет студии, квартиры с одной спальней, квартиры с двумя спальнями и таунхаусы с двумя спальнями. Данные о площади ниже взяты из помещений, сменивших владельцев в зарегистрированных сделках 2026 года, как их показывает Property Finder, — это те сведения о площадях по зданию, которыми мы располагаем.

Студии

В студии жилая зона и спальня объединены в одной комнате, отдельно находятся санузел и кухонная зона. В комплексе такого масштаба студия подходит одному жильцу или паре, которым нужен компактный дом с доступом к тем же бассейнам-дворам и гостиным, что и у более крупных квартир. Релиз застройщика подтверждает, что студии входят в линейку.

Квартиры с одной спальней

Квартиры с одной спальней, проданные в 2026 году, имеют площадь от 810 до 974 кв. футов (от 75 до 90 м²). Отдельная спальня, гостиная и кухня чётко разделяют повседневную жизнь и сон. Релиз Ellington описывает кварцевые столешницы, гардеробные, большие балконы и повышенные потолки во всех домах, и покупатель такой планировки получает эти отделки на площади примерно 75–90 м².

Квартиры и таунхаусы с двумя спальнями

Категория «две спальни» объединяет два формата. Один формат — квартиры, а релиз застройщика отдельно подтверждает таунхаусы с двумя спальнями. Зарегистрированные сделки в этой категории охватывают жильё площадью от 1 208 до 2 013 кв. футов (от 112 до 187 м²), поэтому диапазон цен на двухспальные дома широк: под одним названием скрыто несколько видов жилья. Семье, которой нужна вторая спальня для ребёнка, гостей или домашнего кабинета, подойдёт эта планировка, а формат таунхауса даёт иное распределение комнат, чем квартира.

Зарегистрированные сделки 2026 года в Belgravia III (Bulgravia III)

Property Finder публикует страницу сделок по Belgravia 3 и указывает, что она основана на данных Dubai Land Department. С июля по сентябрь 2026 года на этой странице, доступной как сделки по Belgravia 3 на Property Finder, видны четыре зарегистрированные продажи квартир с одной спальней и серия продаж двухспальных квартир и таунхаусов. Ниже приведены простые зафиксированные цифры в AED и в долларах США по курсу 3,6725 AED = 1 USD.

Что показывают сделки по квартирам с одной спальней

Четыре квартиры с одной спальней были зарегистрированы по ценам от 1 000 000 до 1 300 000 AED (от 272 300 до 354 000 USD) на помещения площадью от 810 до 974 кв. футов. Все четыре цены ниже 2 000 000 AED. Цена за квадратный фут колеблется примерно от 1 030 до 1 605 AED, и такой разброс — обычная черта вторичного рынка: две квартиры с одинаковым числом спален отличаются площадью, этажом, видом, состоянием и меблировкой, а продавец и покупатель договариваются о цене именно за конкретное жильё.

Что показывает диапазон для двух спален

Сделки с двухспальным жильём лежат в диапазоне от 1 543 828 до 2 400 000 AED (от 420 400 до 653 500 USD), примерно 1 093–1 440 AED за кв. фут. Нижняя часть диапазона ниже 2 000 000 AED, а верхняя находится на уровне этой суммы или выше. Ширина диапазона следует за разбросом площадей: квартиры в 1 208 кв. футов и более просторные дома около 2 013 кв. футов считаются двухспальными продажами, поэтому одно и то же название несёт разную жилую площадь.

Как читать таблицу зарегистрированных сделок

• Зарегистрированная сделка, а не запрашиваемая цена. Зарегистрированная сделка — это цена, записанная в момент смены владельца. Запрашиваемая цена — то, что продавец указывает в объявлении; итоговая сумма может отличаться.
• Диапазон, а не среднее. Таблица показывает меньшую и большую из зафиксированных цифр по каждому типу жилья за указанный период, то есть описывает разброс, а не типичную цену.
• Цена за кв. фут. Деление цены на площадь делает сопоставимыми помещения разного размера. Наше руководство о цене квартир в Дубае за квадратный метр объясняет расчёт и перевод между кв. футами и м².
• Дата и источник. Каждая цифра привязана к периоду и названному источнику. Цены меняются, и цифра за июль–сентябрь 2026 года описывает именно этот период.
• Валюта. Сделки фиксируются в AED. Суммы в долларах — пересчёт по фиксированному курсу 3,6725 AED = 1 USD с округлением до 100 USD.

Бассейны-дворы в курортном стиле и общие зоны

Общие зоны занимают заметное место в том, как застройщик представляет Belgravia III. Релиз о передаче объектов, опубликованный на странице Ellington Properties о передаче Belgravia III, называет бассейны-дворы в курортном стиле среди перечисленных ниже удобств, а страница проекта Ellington добавляет круглосуточную охрану.

• Бассейны-дворы в курортном стиле
• Фитнес-залы, зоны йоги и раздевалки
• Лобби-гостиная с двойной высотой и клубная гостиная
• Игровая комната
• Детские игровые зоны в помещении и под навесом на улице
• Благоустроенные зоны для отдыха, игр, солнечных ванн и йоги
• Круглосуточная охрана (страница проекта Ellington)

В повседневной жизни эти удобства закрывают разное время суток. Бассейны-дворы и благоустроенные зоны служат тёплым дням и вечерам, фитнес-залы и зоны йоги — утренней привычке, гостиные — встречам с соседями или гостями, а детские зоны, в помещении и на воздухе под навесом, — семьям с маленькими детьми. Релиз также упоминает фирменный дизайн коллекции Belgravia и работы местных художников, размещённые в комплексе.

Внутри квартир

Согласно тому же релизу, в домах есть кварцевые столешницы, гардеробные, большие балконы и повышенные потолки. Покупатель на вторичном рынке осматривает конкретную квартиру: каждый владелец жил в ней и обставлял её по-своему, и именно на просмотре отделку можно увидеть своими глазами. Покупатель приобретает готовое жильё, которое можно осмотреть, и процесс в следующих разделах построен вокруг этого факта.

Jumeirah Village Circle: расположение и окружение

Jumeirah Village Circle — мастер-комьюнити, которое девелопер Nakheel развивает на площади 560 гектаров. Nakheel называет подъездными путями Sheikh Mohammed Bin Zayed Road, Al Khail Road и Hessa Street. Belgravia III находится внутри комьюнити. Общая картина описана на странице Nakheel о Jumeirah Village Circle, а город в целом — в нашем обзоре недвижимости Дубая.

Время в пути на автомобиле

Nakheel публикует такое время в пути от JVC:

• 12 минут до станции метро Al Khail
• 15 минут до Palm Jumeirah
• 18 минут до Dubai Marina
• 19 минут до Ibn Battuta Mall
• 22 минуты до Downtown Dubai

Время в пути зависит от часа поездки и от трафика, поэтому цифры дают представление о масштабе расстояний. Они помещают Belgravia III в зону досягаемости побережья в районах Marina и Palm Jumeirah и делового и развлекательного центра в Downtown.

Circle Mall, парки и спорт

Торговый центр The Circle Mall, построенный Nakheel, с площадью 532 000 кв. футов и мечетью, открылся 8 апреля 2021 года, как сообщила Nakheel в пресс-релизе от 7 апреля 2021 года «Circle Mall opens its doors to the public». Nakheel также называет среди удобств JVC клуб Circle Club, парки, спортивные площадки, корты для падела, футбольное поле и беговые дорожки. Для жителя Belgravia III это удобства уровня района, дополняющие собственные дворы здания.

Школы и повседневные услуги

Путеводитель по району за 2026 год называет JSS International School, работающую по программе CBSE, школой полного цикла в JVC и отмечает, что детские сады действуют в нескольких частях комьюнити. Семьям, которые сравнивают варианты, стоит уточнить условия приёма и актуальные сведения непосредственно в школах. Собственное описание JVC от Nakheel также упоминает школы, парки и мечети среди объектов комьюнити. Более широкий рыночный фон описан в нашем руководстве по рынку недвижимости Дубая.

Как устроена покупка на вторичном рынке в Дубае

Покупка у действующего владельца следует маршруту готовой недвижимости, описанному в наших руководствах по Дубаю: депозит, справка об отсутствии возражений от застройщика и перерегистрация права в Dubai Land Department (DLD), которую нередко проводят через зарегистрированный траст-офис. Ниже изложена последовательность, а руководство о правилах покупки недвижимости в Дубае раскрывает рамки подробнее.

1. Проверьте статус и регистрацию. Jumeirah Village Circle относится к зонам фрихолда. Покупатели проверяют здание и конкретное помещение в Dubai Land Department и убеждаются, что у агента есть действующая лицензия RERA.
2. Согласуйте цену и подпишите MOU. Покупатель и продавец подписывают меморандум о взаимопонимании (Form F) через траст-офис DLD. Обычно вносится депозит в 10 % — на эскроу или напрямую продавцу, в зависимости от договорённости.
3. Получите справку NOC. Застройщик выдаёт NOC для вторичной сделки, подтверждая отсутствие задолженностей и ограничений по помещению. За справку застройщику выплачивается сбор.
4. Организуйте финансирование, если оно нужно. Покупатель, которому нужна ипотека, получает предварительное одобрение до принятия обязательств, потому что сроки и требования банка влияют на общий график. При использовании кредита применяется сбор за регистрацию ипотеки.
5. Завершите перерегистрацию в траст-офисе. Выплачивается остаток цены вместе со сбором DLD за переход права в 4 % и комиссией агента. Перерегистрация обычно завершается примерно в течение 30 дней после подписания MOU.
6. Получите Title Deed. DLD регистрирует недвижимость на покупателя и выдаёт Title Deed, подтверждающий право собственности на условиях фрихолда.
7. Подготовьте жильё к проживанию. Открываются счета на коммунальные услуги с возвращаемыми депозитами DEWA от 2 000 до 4 000 AED, и покупатель начинает вносить сервисный сбор здания.

Кто участвует в сделке

В сделке на вторичном рынке участвуют покупатель, продавец, агент с лицензией RERA, застройщик (для NOC), траст-офис DLD и, если используется кредит, банк. Многие иностранные покупатели также привлекают независимого юриста по недвижимости, чтобы он прочитал договор до перевода средств, а при кредите — ипотечного консультанта. У каждой из этих ролей есть своя задача в описанной последовательности.

Вторичная сделка и покупка на этапе строительства

Покупка на этапе строительства, применяемая для зданий, которые ещё строятся, идёт через регистрацию Oqood и платежи, размещаемые на эскроу под этапы строительства. Вторичная сделка в завершённом здании не имеет графика строительства: покупатель видит готовую квартиру, платит при перерегистрации и получает Title Deed. Для готовой недвижимости, покупаемой у владельца, обычно требуется полная или почти полная оплата при переходе права, поэтому финансирование и средства организуют до подписания MOU. Эти два маршрута подходят для разных ситуаций, а данная страница следует маршруту вторичной покупки, потому что именно он применим к покупке у действующего владельца. Покупка из фонда готовых квартир застройщика идёт по плану 50/50, который Ellington указывает для этого здания.

Что подготовить при покупке на вторичном рынке в Belgravia III

Документы в порядке сокращают путь от договорённости до Title Deed. Список ниже следует требованиям, описанным в наших руководствах по Дубаю:

• Действующий паспорт
• Emirates ID, если он у вас уже есть; в остальных случаях для самой покупки, как правило, достаточно удостоверения на основе паспорта
• Подтверждение происхождения средств, особенно при крупной сделке или ипотеке
• Подписанный договор: MOU (Form F) и формальный контракт, если он следует
• NOC застройщика, подтверждающий отсутствие задолженностей и ограничений по помещению
• Средства на перерегистрацию в DLD: сбор 4 % и комиссия агента
• Ипотечные документы и предварительное одобрение банка, если используется финансирование
• Подтверждение со стороны продавца, что платежи по зданию погашены, как того требует процедура NOC

Golden Visa и порог в 2 000 000 AED

Дубайский маршрут к Golden Visa через недвижимость зависит от стоимости объекта. Правило, изложенное в нашем руководстве по Golden Visa, таково:

• Порог — стоимость недвижимости от 2 000 000 AED (около 544 600 USD).
• Стоимость определяется оценкой Dubai Land Department на момент подачи заявки, поэтому цена сделки и оценка — разные вещи.
• Можно использовать один объект или несколько, стоимость которых в сумме достигает 2 000 000 AED.
• Объект с ипотекой подходит при наличии справки об отсутствии возражений от банка, а минимальный размер собственных средств не требуется после федерального циркуляра от 20 февраля 2026 года.
• Объект должен находиться во фрихолде в обозначенной зоне Дубая, а виза — это возобновляемый вид на жительство на 10 лет.

Если сопоставить это с зарегистрированными сделками 2026 года в Belgravia III, цены на квартиры с одной спальней от 1 000 000 до 1 300 000 AED ниже 2 000 000 AED. Диапазон для двух спален начинается с 1 543 828 AED, что ниже порога, и доходит до 2 400 000 AED, что находится на уровне порога или выше него. Цена сделки не определяет право на визу: его определяет оценка Dubai Land Department по конкретному помещению. Покупателю, который хочет воспользоваться этим маршрутом, стоит проверить оценку именно своего жилья или рассмотреть объединение объектов, прежде чем на это полагаться. Обладатели визы могут оформить спонсорство для супруга или супруги и детей — этот момент подробно разобран в руководстве по Golden Visa.

Расходы на владение в завершённом здании

Цена покупки — лишь одна часть расходов. Наши руководства о стоимости покупки квартиры в Дубае и о налоге на недвижимость в Дубае описывают статьи расходов; здесь они сведены для вторичной сделки:

• Сбор DLD за переход права: 4 % стоимости объекта, уплачивается при регистрации. При цене 1 000 000 AED сбор составляет 40 000 AED. Сбор обсуждается между сторонами, и по сложившейся практике его всё чаще относят на покупателя.
• Комиссия агента: около 2 % цены, в Дубае её, как правило, платит покупатель.
• Регистрационный сбор и сбор за NOC: небольшой фиксированный регистрационный сбор и плата застройщику за NOC.
• Сбор за регистрацию ипотеки: применяется при использовании кредита.
• Депозиты DEWA: возвращаемые депозиты от 2 000 до 4 000 AED за счета на коммунальные услуги.
• Сервисный сбор: ежегодный платёж на содержание здания и общих зон. Объявление брокера называет около 14 AED за кв. фут в год для Belgravia III; при такой ставке для квартиры в 900 кв. футов годовой платёж составил бы около 12 600 AED.
• Жилищный сбор: 5 % годовой арендной стоимости, взимается ежемесячно в счетах DEWA.

Наши руководства советуют закладывать примерно 6–10 % сверх цены объекта на эти расходы по сделке. В Дубае нет ежегодного налога на жилую недвижимость, а перечисленные статьи — это платежи, которые применяются вместо него. Поскольку сбор за переход права — процент, он растёт вместе с ценой: для диапазона цен на квартиры с одной спальней от 1 000 000 до 1 300 000 AED он составляет от 40 000 до 52 000 AED, а для диапазона цен на жильё с двумя спальнями от 1 543 828 до 2 400 000 AED — примерно от 61 753 до 96 000 AED.

Семейство Belgravia: Belgravia III (Bulgravia III) и четыре соседних здания

Ellington Properties построила в JVC пять зданий Belgravia. В сравнении ниже использованы события передачи по данным самого застройщика и диапазоны зарегистрированных цен сделок 2026 года по данным Property Finder; названия проектов дают ссылки на их страницы на нашем сайте.

Пять зданий различаются масштабом — от 155 до 260 домов и квартир — и годом передачи — с 2017 по 2022. В Belgravia III 260 домов и квартир, а передача началась 9 февраля 2022 года — на три года позже Belgravia II и на пять лет позже исходной Belgravia. При сравнении зданий сопоставляйте сопоставимое: тот же тип жилья, схожую площадь и один и тот же период, а затем смотрите на цену за квадратный фут, а не на итоговую сумму. Прочерк в таблице означает, что для этого здания на странице диапазон цен 2026 года не приводится.

Глоссарий терминов, использованных на странице

• Фрихолд: полное бессрочное право собственности на недвижимость, зарегистрированное на владельца в DLD и подтверждённое Title Deed.
• DLD: Dubai Land Department, ведомство, которое ведёт официальный реестр недвижимости и выдаёт Title Deed.
• NOC: справка об отсутствии возражений (No Objection Certificate), которую выдаёт застройщик, подтверждая отсутствие задолженностей и ограничений по помещению; обязательна при вторичных сделках.
• MOU (Form F): меморандум о взаимопонимании, который покупатель и продавец подписывают в начале вторичной сделки, с согласованной ценой и депозитом.
• Oqood: временный регистрационный документ при покупке на этапе строительства, после передачи объекта заменяется Title Deed.
• Title Deed: официальное подтверждение права собственности, выдаваемое DLD.
• Сервисный сбор: ежегодный платёж, покрывающий содержание здания и общих зон.
• Вторичная продажа (resale): покупка у действующего владельца, а не у застройщика.
• RERA: Real Estate Regulatory Agency при DLD, которое лицензирует брокеров и регулирует сделки.
• Траст-офис: офис DLD, где оформляется переход права при вторичных сделках.

Часто задаваемые вопросы

Bulgravia III и Belgravia III — это одно и то же?

Да. Belgravia III от Ellington Properties — название здания у застройщика, а Bulgravia III — написание, которое используют некоторые порталы и прежние страницы. Оба названия относятся к комплексу из 260 домов и квартир в Jumeirah Village Circle.

Здание завершено?

Да. Ellington Properties начала передачу Belgravia III 9 февраля 2022 года, согласно релизу о передаче. Здание завершено. Ellington указывает его как готовое, с планом платежей 50/50, а жильё также перепродают действующие владельцы.

Какие типы жилья здесь есть?

Релиз застройщика перечисляет студии, квартиры с одной и двумя спальнями и таунхаусы с двумя спальнями. Зафиксированные сделки 2026 года показывают квартиры с одной спальней площадью от 810 до 974 кв. футов и жильё с двумя спальнями площадью от 1 208 до 2 013 кв. футов.

Это фрихолд?

Да. Jumeirah Village Circle — обозначенная зона фрихолда, и покупатель получает от Dubai Land Department Title Deed, подтверждающий полное право собственности.

По каким ценам продавались дома в 2026 году?

По зарегистрированным сделкам Property Finder за июль–сентябрь 2026 года четыре квартиры с одной спальней были проданы по ценам от 1 000 000 до 1 300 000 AED (от 272 300 до 354 000 USD), а жильё с двумя спальнями — от 1 543 828 до 2 400 000 AED (от 420 400 до 653 500 USD).

Каков порог Golden Visa для недвижимости?

Для маршрута через недвижимость нужна подтверждённая Dubai Land Department стоимость от 2 000 000 AED. Цены на квартиры с одной спальней ниже этой суммы, а диапазон для двух спален идёт от значений ниже неё до значений выше, поэтому решает оценка конкретного жилья.

Как проходит покупка на вторичном рынке?

Стороны подписывают MOU (Form F) с депозитом, обычно 10 %, застройщик выдаёт NOC, переход права оформляется в траст-офисе DLD со сбором 4 %, и DLD выдаёт Title Deed. Полная последовательность изложена в разделе о вторичной покупке выше.

Как выглядит сервисный сбор?

Сервисный сбор — ежегодный платёж на содержание здания и общих зон. Объявление брокера называет около 14 AED за кв. фут в год для Belgravia III, а сумма для конкретной квартиры равна её площади, умноженной на действующую ставку.

Дата проверки: 12 октября 2026 года. Источники: Ellington Properties, квартиры на продажу; релиз Ellington Properties о передаче, 9 февраля 2022 года; страница проекта Ellington Belgravia III; сделки по Belgravia 3 на Property Finder; Nakheel, Jumeirah Village Circle; Nakheel, открытие Circle Mall; правила Dubai Land Department в изложении наших руководств по Дубаю.