Belgravia II от Ellington (Bulgravia II), JVC — готовые апартаменты фрихолд в Дубае

Belgravia II от Ellington Properties (Bulgravia II): 188 готовых жилых единиц в Jumeirah Village Circle

Belgravia II от Ellington Properties — на некоторых порталах и в прежних версиях этой страницы название пишут как «Bulgravia II» — это жилой комплекс из 188 жилых единиц в районе Jumeirah Village Circle (JVC) в Дубае. Ellington Properties передала жилые единицы владельцам в феврале 2019 года, а состав объекта охватывает студии, одно- и двухспальные апартаменты и двухэтажные таунхаусы с двумя спальнями и частными террасами.

Комплекс достроен и находится в собственности фрихолд. По данным застройщика, Ellington Properties указывает Belgravia II на странице продажи квартир как готовый, с планом платежей 50/50, а жильё также перепродают владельцы. На странице разобраны передача 188 жилых единиц, состав объекта, центральный внутренний двор и йога-центр, а также то, как читать таблицу зарегистрированных сделок 2026 года по студиям, одно- и двухспальным квартирам. Затем описаны порядок вторичной покупки в Дубае, порог Golden Visa, расходы владельца и остальные четыре здания Belgravia в JVC.

Belgravia II (Bulgravia II) в двух словах

В таблице собраны основные сведения об объекте. Каждая строка взята из материалов застройщика или с порталов, названных в разделах ниже.

Название: Belgravia II и «Bulgravia II»

Название проекта у застройщика — Belgravia II, иногда сокращённо Belgravia 2. Некоторые порталы и прежние страницы пишут то же здание как «Bulgravia II», и обе записи ведут к одним и тем же 188 жилым единицам в JVC. На этой странице сначала стоит официальное название, а второе написание остаётся на виду, чтобы поиск по любому из вариантов находил нужное здание. Название всегда сопровождают застройщик, Ellington Properties, и место, Jumeirah Village Circle, — это надёжный способ убедиться, что два объявления описывают одно и то же здание.

188 жилых единиц, переданных в феврале 2019 года

Число, которое задаёт масштаб Belgravia II, — 188. Это количество жилых единиц в проекте по сообщениям Gulf Daily News и Middle East Construction News на момент передачи. Здание такого размера — небольшое сообщество: один центральный двор и общий набор удобств обслуживают всех владельцев и арендаторов.

Что сообщалось о передаче жилья

Ellington Properties отметила передачу жилых единиц Belgravia II владельцам в феврале 2019 года. О передаче 22 апреля 2019 года сообщили Gulf Daily News и CBNME; оба материала описывают студии, одно- и двухспальные апартаменты и двухэтажные частные таунхаусы с двумя спальнями и закрытыми частными террасами. Там же упомянуты центральный двор с бассейном, детская игровая зона, фитнес-студия и отдельный йога-центр.

Что значит передача 2019 года для покупателя сегодня

Здание, переданное в феврале 2019 года, уже несколько лет заселено. Для покупателя вторичного жилья это вполне практический момент: квартиру можно осмотреть, общие зоны видно в работе, а у управляющей компании накопилась история сервисных счетов и записей об обслуживании, которой может поделиться продавец. При осмотре попросите актуальную выписку по сервисному сбору и данные о праве собственности в Dubai Land Department (DLD), а двор, лобби и паркинг-этаж посмотрите при дневном свете.

Состав объекта: от студий до двухэтажных таунхаусов

Belgravia II — здание смешанного состава, а не блок с единой планировкой. В таблице ниже перечислены типы жилья, которые описывают материалы о передаче и поэтажные планы. Площади — данные брокерских планировок fam Properties, поэтому конкретное жильё может отличаться от указанного диапазона на несколько квадратных футов.

Студии

Студии на планировках занимают от 455 до 617 кв. футов (42–57 м²). Студия объединяет гостиную, спальную и кухонную зоны в одной комнате с отдельной ванной. Поскольку всё жильё — одна комната, диапазон площадей удобен для сравнения планировок: студия в 455 кв. футов и студия в 617 кв. футов относятся к одной категории, но дают разное количество полезной площади.

Апартаменты с одной спальней

Апартаменты с одной спальней на планировках занимают от 782 до 1 277 кв. футов (73–119 м²). Широкий диапазон показывает, что «одна спальня» — это категория, а не единая планировка. Сравнивая два объявления, сначала сопоставляйте площадь в квадратных футах, а потом цену: одна и та же цена может относиться к жилью, различающемуся на сотни квадратных футов.

Апартаменты с двумя спальнями

Апартаменты с двумя спальнями начинаются от 1 185 кв. футов (110 м²), а брокерские планировки показывают варианты до 2 803 кв. футов (260 м²). Верхняя часть диапазона относится к более крупным планировкам здания. Двухспальная квартира, проданная за AED 1 825 000, и другая, выставленная за AED 2 150 000, могут отличаться размером и меблировкой не меньше, чем ценой, поэтому площадь в квадратных футах важна при любом сравнении.

Двухэтажные таунхаусы

Материалы о передаче описывают двухэтажные частные таунхаусы с двумя спальнями и закрытыми частными террасами, а планировки определяют их площадь от 1 851 до 2 611 кв. футов (172–243 м²). Таунхаус распределяет комнаты по двум уровням, что подходит владельцам, которым нужно чёткое разделение жилых зон и спален внутри здания с общим двором и общими удобствами.

Как правильно читать площади

В объявлениях по Дубаю бывает указана застроенная площадь, полезная площадь или размер из планировки застройщика, и цифры не всегда совпадают до последнего квадратного фута. Поэтому площади на этой странице помечены как данные брокерских планировок. При покупке уточните площадь, указанную в свидетельстве о праве собственности или в записи DLD по конкретному жилью, а размер из объявления используйте для сравнения.

Центральный двор, йога-центр и другие удобства

Ellington Properties и материалы о передаче 2019 года называют для Belgravia II следующие удобства, а Bayut добавляет паркинг-этаж.

• Лобби с центральной скульптурой, созданной студентами Американского университета Шарджи.
• Благоустроенный центральный двор с бассейном.
• Детская игровая зона.
• Фитнес-студия.
• Отдельный йога-центр.
• Круглосуточная охрана.
• Отдельный паркинг-этаж, по данным Bayut.

Центральный двор

Центральный двор — общий сад здания: благоустроенный, с бассейном, а детская игровая зона входит в число удобств для жителей. Для покупателя практический вопрос — вид из конкретной квартиры: этаж и сторона здания меняют то, что видно из окон и с террасы, а осмотр в разное время суток показывает разницу.

Йога-центр и фитнес-студия

В Belgravia II есть отдельный йога-центр и фитнес-студия, то есть занятия на коврике получили собственное помещение и не конкурируют за место с тренажёрами. Обе зоны входят в общие удобства, которые оплачиваются из годового сервисного сбора, а осмотр позволяет увидеть режим работы, оборудование и то, как жители пользуются залами.

Скульптура в лобби

В лобби стоит центральная скульптура, созданная студентами Американского университета Шарджи. Это небольшая деталь, она придаёт входной зоне узнаваемую черту, которую жители и гости запоминают после осмотра.

Охрана и парковка

В здании действует круглосуточная охрана, а Bayut отмечает отдельный паркинг-этаж. Парковку стоит проверять в каждом объявлении: число закреплённых мест и их расположение фиксируются в договоре, а не принимаются на веру. Попросите продавца указать закреплённые места в меморандуме о взаимопонимании.

Как читать таблицу зарегистрированных сделок 2026 года по Belgravia II (Bulgravia II)

В таблице ниже показаны зарегистрированные сделки в здании в 2026 году по данным страницы Belgravia на Property Finder, которая указывает, что использует данные Dubai Land Department после очистки от выбросов; сделки приведены по 15 сентября 2026 года. Суммы в USD пересчитаны по фиксированному курсу AED 3,6725 = USD 1 и округлены до 100 USD. Цена за квадратный фут — по данным Property Finder.

Источник: Property Finder, Belgravia area insights, сделки по 15 сентября 2026 года.

Зарегистрированная сделка и запрашиваемая цена — разные вещи

Зарегистрированная сделка — это операция, внесённая в реестр DLD: цена в ней — та, по которой продавец и покупатель завершили сделку. Запрашиваемая цена — то, что продавец надеется получить, и это стартовая позиция. Каждая строка таблицы — зарегистрированная сделка. На сайтах объявлений в 2026 году встречались и две запрашиваемые цены на апартаменты с двумя спальнями: AED 2 050 000 (около USD 558 200) за сданную в аренду квартиру в 1 436 кв. футов и AED 2 150 000 (около USD 585 400) за меблированную квартиру в 1 578 кв. футов; это запросы с Dubizzle, а не завершённые сделки.

Как читать строку со студиями

В июле 2026 года зарегистрированы две сделки по студиям, 16 и 21 июля, за AED 725 000 и AED 745 000. Студии на планировках занимают от 455 до 617 кв. футов, а Property Finder показывает по этим сделкам около AED 1 482–1 587 за квадратный фут. Сравнивая объявление о студии с этой строкой, посмотрите площадь в объявлении и разделите на неё цену, прежде чем решать, находится ли предложение внутри зарегистрированного диапазона, ниже него или выше.

Как читать строку с одной спальней

Три сделки по квартирам с одной спальней зарегистрированы 20 мая, 1 сентября и 11 сентября 2026 года в диапазоне от AED 1 000 000 до AED 1 250 000. Property Finder показывает по ним около AED 1 205–1 405 за квадратный фут. Поскольку квартиры с одной спальней в здании занимают от 782 до 1 277 кв. футов, две сделки могут различаться на сотни тысяч дирхамов просто из-за разницы в площади, отделке или меблировке.

Как читать строку с двумя спальнями

Две сделки по апартаментам с двумя спальнями зарегистрированы 19 мая и 11 сентября 2026 года за AED 1 825 000 и AED 1 930 000, то есть около AED 1 140–1 340 за квадратный фут. Эта строка охватывает апартаменты; двухэтажные таунхаусы — отдельная категория, и в таблице их нет. Две запрашиваемые цены, названные выше, составляют AED 2 050 000 и 2 150 000, так что разрыв между зарегистрированной сделкой и запросом в этих примерах — около AED 120 000–325 000.

Как читать цену за квадратный фут

Цена за квадратный фут — это цена, делённая на площадь; она позволяет сравнивать жильё разного размера на одной основе. Пользуйтесь ею как ориентиром, а не как правилом: меблированная квартира, жильё с арендатором или жильё с террасой может оказаться выше или ниже линии, не отличаясь по качеству. Наш материал о цене квартиры за квадратный метр в Дубае объясняет, как этот показатель используют в разных районах и почему одна цифра никогда не описывает целый район.

О чём говорит короткий список сделок

Несколько зарегистрированных сделок описывают даты и жильё, по которому прошли продажи, но не являются непрерывным индексом цен. Две сделки по студиям и три по квартирам с одной спальней дают срез рынка 2026 года в этом здании, а в другом месяце могут пройти другие объекты по другим ценам. Для решения о покупке попросите агента показать последние зарегистрированные сделки по тому же типу жилья и сравните их с квартирой, которую смотрите.

Jumeirah Village Circle: расположение и окружение

Jumeirah Village Circle — мастер-комьюнити Nakheel площадью около 560 гектаров. Согласно странице Nakheel о JVC, подъездные дороги — Sheikh Mohammed Bin Zayed Road, Al Khail Road и Hessa Street. JVC — зона фрихолда, то есть иностранные покупатели могут владеть здесь недвижимостью в полной собственности. Более широкий контекст вы найдёте в нашем обзоре недвижимости Дубая.

Время в пути из JVC

Nakheel указывает следующее время в пути на автомобиле из JVC.

• 12 минут до станции метро Al Khail.
• 15 минут до Palm Jumeirah.
• 18 минут до Dubai Marina.
• 19 минут до Ibn Battuta Mall.
• 22 минуты до Downtown Dubai.

Это оценки Nakheel для всего района; поездка из конкретного здания зависит от времени суток и выбранного выезда.

Circle Mall, парки и спорт

Circle Mall — торговый центр Nakheel площадью 532 000 кв. футов с мечетью — открылся 8 апреля 2021 года, как сообщается в пресс-релизе Nakheel. Nakheel также называет в JVC Circle Club, парки, спортивные площадки, корты для падела, футбольное поле и беговые дорожки. Опубликованный в 2026 году путеводитель по району упоминает среди школ JVC школу JSS International School (программа CBSE) и отмечает детские сады в нескольких частях района.

Цены по JVC

Property Finder приводит среднюю цену продажи в JVC AED 1 086 629 (около USD 295 900) и среднюю площадь 806 кв. футов по объявлениям. Для района Belgravia, который объединяет здания Belgravia, на его странице указаны 29 активных объявлений о продаже с запрашиваемыми ценами от AED 740 000 до AED 2 700 000 (около USD 201 500–735 200) и медиана AED 1,3 млн (около USD 354 000). Эти цифры по району включают все здания Belgravia, поэтому для самого Belgravia II пользуйтесь таблицей по зданию выше.

Как проходит вторичная покупка в Дубае

Покупка у нынешнего владельца — это вторичная продажа: вы покупаете у владельца, а не у застройщика. Покупка из фонда готовых квартир застройщика идёт по плану 50/50, который Ellington указывает для этого здания, а график платежей прописан в договоре. Приведённая ниже последовательность следует обычному порядку вторичной покупки в Дубае, как его описывают наши материалы.

1. Убедитесь, что здание находится в зоне фрихолда. JVC входит в перечень определённых зон фрихолда.
2. Выберите жильё и внесите резервный взнос, чтобы убрать его с рынка, пока готовятся документы.
3. Подпишите с продавцом меморандум о взаимопонимании (Form F) через Trustee Office DLD со стандартным депозитом 10%.
4. Продавец запрашивает у застройщика сертификат об отсутствии возражений (NOC), подтверждающий отсутствие задолженности по сервисным сборам.
5. Покупатель и продавец приходят в Trustee Office DLD, покупатель оплачивает сбор за перерегистрацию 4%, и право собственности регистрируется на покупателя.
6. DLD выдаёт свидетельство о праве собственности (title deed), в котором указан вид собственности.

Резервирование и меморандум о взаимопонимании

Для готового жилья резервный взнос — это процент от цены, согласованный с продавцом. Меморандум о взаимопонимании, подписываемый по форме Form F, фиксирует цену, депозит, дату завершения и условия. Наши материалы называют стандартным депозитом 10%, а перерегистрация обычно завершается в течение 30 дней после подписания меморандума. Попросите независимого юриста по недвижимости прочитать договор до подписания и убедитесь, что в него внесены закреплённое парковочное место и вся включённая мебель.

Сертификат об отсутствии возражений

NOC — документ, подтверждающий отсутствие задолженности по сервисным сборам по жилью. Продавец запрашивает его у застройщика, и без него перерегистрация невозможна. Продавец, который вовремя оплачивает сервисный сбор, обычно получает NOC без задержек, а плата за NOC входит в перечень расходов ниже.

Trustee Office и свидетельство о праве собственности

Право собственности переходит в Trustee Office DLD. Покупатель и продавец или их представители приходят вместе, покупатель оплачивает сбор за перерегистрацию 4%, и недвижимость регистрируется на покупателя, как правило, в тот же день. Затем DLD выдаёт свидетельство о праве собственности, фиксирующее фрихолд. Полное объяснение вы найдёте в нашем материале о фрихолде и лизхолде в Дубае, а общие правила для иностранных покупателей — в материале о правилах покупки недвижимости в Дубае.

Покупка с ипотекой

Покупатели-нерезиденты, которые берут кредит в банке ОАЭ, обычно ограничены максимальным соотношением кредита к стоимости 65%, то есть первоначальный взнос составляет не менее 35%, тогда как резиденты, как правило, могут занять большую долю. Условия различаются по банкам, поэтому спросите лицензированного кредитора в ОАЭ или ипотечного консультанта о действующих условиях до того, как согласовывать цену.

Резидентство: порог Golden Visa и цены Belgravia II

Golden Visa (золотая виза) ОАЭ через недвижимость доступна при инвестициях в недвижимость, оценённую Dubai Land Department в AED 2 000 000 или выше (около USD 544 600); при выполнении условия оформляется 10-летний продлеваемый вид на жительство. Правило опирается на оценку DLD, а не на цену в объявлении, и выполняется одним объектом или несколькими, совокупная стоимость которых достигает AED 2 000 000. Сама по себе покупка жилья не даёт права на резидентство: применяются порог и процедура подачи заявления. Наш материал о Golden Visa подробно описывает правило и шаги.

Отдельная студия или квартира с одной спальней сама по себе находится ниже порога. Покупатель, который хочет достичь AED 2 000 000, может объединить несколько объектов, а объект с ипотекой может засчитываться, когда оценка достигает AED 2 000 000, при наличии сертификата об отсутствии возражений от кредитора. Поскольку рекламная цена не всегда совпадает с подтверждённой оценкой, уточните оценку DLD конкретного жилья, прежде чем опираться на неё в заявлении на визу.

Расходы владельца

Наш материал о стоимости покупки квартиры в Дубае и наш материал о налоге на недвижимость в Дубае описывают расходы, которые сопровождают покупку. При вторичной покупке основные статьи таковы.

• Сбор DLD за перерегистрацию: 4% стоимости объекта. При покупке за AED 1 000 000 это AED 40 000.
• Комиссия агента: около 2% цены, обычно оплачивается покупателем.
• Плата за NOC: уплачивается застройщику при вторичной сделке.
• Сбор за регистрацию ипотеки: применяется, когда покупка финансируется кредитом.
• Сервисный сбор: годовой платёж за квадратный фут, который устанавливает управляющая компания на обслуживание, охрану и общие удобства.
• Жилищный сбор: 5% арендной стоимости, взимается через счёт DEWA за коммунальные услуги.

В Дубае нет ежегодного налога на жилую недвижимость. Сервисный сбор не является налогом: он оплачивает общие услуги здания, включая двор, бассейн, фитнес-студию и охрану. Попросите у продавца актуальную выписку, потому что сбор указывается за квадратный фут, и итоговая сумма зависит от площади жилья.

Семейство Belgravia: пять зданий Ellington в JVC

Ellington Properties построила в Jumeirah Village Circle пять жилых проектов под названием Belgravia, и все пять завершены. Порталы, которые пишут «Bulgravia», используют ту же схему названий. В таблице сопоставлены количество жилых единиц, события передачи и цены продаж 2026 года по названиям зданий и по данным застройщика и Property Finder.

У пяти зданий общие застройщик и район, а различаются они размером, годом передачи и составом жилья. Belgravia II занимает место между Belgravia со 181 жилой единицей и Belgravia III с 260 в порядке номеров: 188 жилых единиц, переданных в феврале 2019 года. У каждого здания собственный двор, собственное управление и собственная история сервисных сборов, поэтому цена одного здания не переносится на другое.

Что подготовить при вторичной покупке

Покупатель, у которого документы готовы заранее, проходит процесс быстрее. Список ниже следует требованиям наших материалов.

• Действующий паспорт.
• Emirates ID, если он у вас уже есть; в остальных случаях для самой покупки, как правило, достаточно удостоверения на основе паспорта.
• Подтверждение наличия средств, особенно если задействована ипотека.
• Подписанный меморандум о взаимопонимании (Form F) с распиской о получении депозита.
• NOC застройщика, который запрашивает продавец.
• Ипотечные документы и одобрение банка, если покупка финансируется кредитом.
• Погашение сервисных сборов по жилью, подтверждённое NOC.
• Оплата сбора DLD 4% и комиссии агента в Trustee Office.

Словарь терминов, использованных на странице

• Фрихолд: полная бессрочная собственность на недвижимость в определённой зоне, зарегистрированная на владельца в DLD.
• DLD: Dubai Land Department, государственный орган, который ведёт реестр недвижимости и выдаёт свидетельства о праве собственности.
• NOC: сертификат об отсутствии возражений от застройщика, подтверждающий отсутствие задолженности по сервисным сборам по жилью.
• Oqood: временный регистрационный документ при покупке строящегося объекта (off-plan); построенное здание вроде Belgravia II регистрируется свидетельством о праве собственности.
• Свидетельство о праве собственности (title deed): официальный документ о собственности, который выдаёт DLD.
• Form F: меморандум о взаимопонимании между покупателем и продавцом при вторичной продаже.
• Сервисный сбор: годовой платёж за квадратный фут на обслуживание и общие удобства.
• Вторичная продажа: покупка готового жилья у нынешнего владельца, а не у застройщика.

Часто задаваемые вопросы

Bulgravia II — это то же самое, что Belgravia II?

Да. Belgravia II от Ellington Properties — название застройщика, а «Bulgravia II» — написание, которое некоторые порталы и прежние страницы используют для того же здания с 188 жилыми единицами в Jumeirah Village Circle.

Здание построено?

Да. Ellington Properties передала жилые единицы владельцам в феврале 2019 года, поэтому здание достроено. Ellington указывает его как готовое, с планом платежей 50/50, а жильё также перепродают владельцы.

Какие типы жилья есть в здании?

Материалы о передаче и планировки описывают студии, апартаменты с одной и двумя спальнями и двухэтажные таунхаусы с двумя спальнями и закрытыми частными террасами.

Belgravia II — это фрихолд?

Да. JVC — определённая зона фрихолда, а DLD выдаёт свидетельство о праве собственности, фиксирующее владение.

Какие удобства есть в здании?

Ellington называет благоустроенный центральный двор с бассейном, детскую игровую зону, фитнес-студию, отдельный йога-центр, круглосуточную охрану и лобби со скульптурой студентов Американского университета Шарджи. Bayut добавляет отдельный паркинг-этаж.

Достигают ли цены 2026 года порога Golden Visa?

Зарегистрированные сделки по студиям, квартирам с одной спальней и апартаментам с двумя спальнями в 2026 году были ниже AED 2 000 000. Две запрашиваемые цены на апартаменты с двумя спальнями находились на уровне AED 2 000 000 или выше, а подходит ли конкретное жильё, решает оценка DLD.

Как купить жильё на вторичном рынке в этом здании?

Зарезервируйте жильё, подпишите меморандум о взаимопонимании Form F с депозитом 10%, получите NOC, затем завершите перерегистрацию в Trustee Office DLD и оплатите сбор 4%. После этого DLD выдаёт свидетельство о праве собственности.

Как рассчитывается цена за квадратный фут?

Разделите цену на площадь жилья в квадратных футах. Property Finder показывает около AED 1 482–1 587 за квадратный фут по сделкам со студиями 2026 года, 1 205–1 405 по сделкам с одной спальней и 1 140–1 340 по сделкам с апартаментами с двумя спальнями.

Проверено: 12 октября 2026 года. Источники: Ellington Properties, квартиры на продажу; Ellington Properties, Property Finder, fam Properties, Bayut, Nakheel.