Belgravia II od Ellington (Bulgravia II), JVC — gotowe apartamenty freehold w Dubaju

Belgravia II od Ellington Properties (Bulgravia II): 188 gotowych lokali w Jumeirah Village Circle

Belgravia II od Ellington Properties — na niektórych portalach i we wcześniejszych wersjach tej strony nazwę zapisuje się jako „Bulgravia II” — to budynek mieszkalny z 188 lokalami w dzielnicy Jumeirah Village Circle (JVC) w Dubaju. Ellington Properties przekazała lokale właścicielom w lutym 2019 roku, a oferta obejmuje studia, apartamenty z jedną i dwiema sypialniami oraz dwupoziomowe domy szeregowe z dwiema sypialniami i prywatnymi tarasami.

Budynek jest ukończony i objęty systemem freehold (własność pełna). Według dewelopera Ellington Properties wymienia Belgravia II na swojej stronie ze sprzedażą apartamentów jako gotową, z planem płatności 50/50, a lokale są też odsprzedawane przez właścicieli. Strona omawia przekazanie 188 lokali, układ oferty, centralny dziedziniec i centrum jogi oraz sposób czytania tabeli zarejestrowanych transakcji z 2026 roku dla studiów oraz mieszkań jedno- i dwupokojowych. Następnie opisuje proces zakupu na rynku wtórnym w Dubaju, próg Golden Visa, koszty posiadania oraz pozostałe cztery budynki Belgravia w JVC.

Belgravia II (Bulgravia II) w skrócie

Tabela zbiera kluczowe informacje o budynku w jednym miejscu. Każdy wiersz pochodzi z materiałów dewelopera lub z portali wskazanych w dalszych częściach.

Nazwa: Belgravia II i „Bulgravia II”

Deweloper nazywa projekt Belgravia II, czasem w skrócie Belgravia 2. Niektóre portale i wcześniejsze strony zapisują ten sam budynek jako „Bulgravia II” i oba zapisy prowadzą do tych samych 188 lokali w JVC. Na tej stronie na początku podano nazwę oficjalną, a drugi zapis pozostaje widoczny, aby wyszukiwanie dowolnej z form prowadziło do właściwego budynku. Nazwie zawsze towarzyszą deweloper, Ellington Properties, i lokalizacja, Jumeirah Village Circle, co jest rzetelnym sposobem na sprawdzenie, czy dwa ogłoszenia opisują ten sam budynek.

188 lokali przekazanych w lutym 2019 roku

Liczba, która określa skalę Belgravia II, to 188. Tyle lokali liczy projekt, jak podały w momencie przekazania Gulf Daily News i Middle East Construction News. Budynek tej wielkości to niewielka wspólnota: jeden centralny dziedziniec i wspólny zestaw udogodnień służą wszystkim właścicielom i najemcom.

Co podano o przekazaniu lokali

Ellington Properties zaznaczyła przekazanie lokali Belgravia II właścicielom w lutym 2019 roku. O przekazaniu poinformowały 22 kwietnia 2019 roku Gulf Daily News oraz CBNME; oba materiały opisują studia, apartamenty z jedną i dwiema sypialniami oraz dwupoziomowe prywatne domy szeregowe z dwiema sypialniami i zamkniętymi prywatnymi tarasami. Wspominają także centralny dziedziniec z basenem, strefę zabaw dla dzieci, studio fitness i osobne centrum jogi.

Co przekazanie w 2019 roku oznacza dla kupującego dziś

Budynek przekazany w lutym 2019 roku jest zamieszkany od kilku lat. Dla kupującego na rynku wtórnym ma to znaczenie praktyczne: lokale można obejrzeć, części wspólne widać w użytkowaniu, a zarząd budynku dysponuje historią faktur za opłaty eksploatacyjne i zapisów o konserwacji, którymi może podzielić się sprzedający. Podczas oglądania warto poprosić o aktualne zestawienie opłat eksploatacyjnych i o dane tytułu własności w Dubai Land Department (DLD), a dziedziniec, hol i kondygnację parkingową obejrzeć w dziennym świetle.

Układ oferty: od studiów do dwupoziomowych domów szeregowych

Belgravia II to budynek o zróżnicowanej ofercie, a nie blok o jednym układzie. Poniższa tabela wymienia rodzaje lokali opisane w materiałach o przekazaniu i na rzutach. Powierzchnie pochodzą z rzutów brokerskich fam Properties, dlatego konkretny lokal może różnić się od podanego zakresu o kilka stóp kwadratowych.

Studia

Studia na rzutach mają od 455 do 617 stóp kw. (42–57 m²). Studio łączy część dzienną, sypialnianą i kuchenną w jednym pomieszczeniu z osobną łazienką. Ponieważ cały lokal to jedno pomieszczenie, zakres powierzchni przydaje się do porównywania układów: studio o powierzchni 455 stóp kw. i studio o powierzchni 617 stóp kw. należą do tej samej kategorii, ale dają inną ilość miejsca.

Apartamenty z jedną sypialnią

Apartamenty z jedną sypialnią na rzutach mają od 782 do 1 277 stóp kw. (73–119 m²). Szeroki zakres pokazuje, że „jedna sypialnia” to kategoria, a nie pojedynczy układ. Porównując dwa ogłoszenia, warto zestawić najpierw powierzchnię w stopach kwadratowych, a dopiero potem cenę, ponieważ ta sama cena może dotyczyć lokali różniących się o setki stóp kwadratowych.

Apartamenty z dwiema sypialniami

Apartamenty z dwiema sypialniami zaczynają się od 1 185 stóp kw. (110 m²), a rzuty brokerskie pokazują układy do 2 803 stóp kw. (260 m²). Górna część zakresu obejmuje większe układy w budynku. Dwupokojowe mieszkanie sprzedane za AED 1 825 000 i inne, oferowane za AED 2 150 000, mogą różnić się wielkością i wyposażeniem nie mniej niż ceną, dlatego powierzchnia w stopach kwadratowych liczy się przy każdym porównaniu.

Dwupoziomowe domy szeregowe

Materiały o przekazaniu opisują dwupoziomowe prywatne domy szeregowe z dwiema sypialniami i zamkniętymi prywatnymi tarasami, a rzuty określają ich powierzchnię na od 1 851 do 2 611 stóp kw. (172–243 m²). Dom szeregowy rozmieszcza pomieszczenia na dwóch poziomach, co odpowiada właścicielom, którym zależy na wyraźnym podziale stref dziennych i sypialni w budynku ze wspólnym dziedzińcem i udogodnieniami.

Jak właściwie czytać oznaczenia powierzchni

Ogłoszenia w Dubaju mogą podawać powierzchnię zabudowaną, powierzchnię użytkową lub wymiar z rzutu dewelopera, a liczby nie zawsze zgadzają się co do ostatniej stopy kwadratowej. Dlatego powierzchnie na tej stronie opisano jako dane z rzutów brokerskich. Przy zakupie należy sprawdzić powierzchnię wpisaną w akcie własności lub w rejestrze DLD dla konkretnego lokalu, a wielkość z ogłoszenia wykorzystywać do porównań.

Centralny dziedziniec, centrum jogi i inne udogodnienia

Ellington Properties i materiały o przekazaniu z 2019 roku wymieniają dla Belgravia II poniższe udogodnienia, a Bayut dodaje kondygnację parkingową.

• Hol z centralną rzeźbą wykonaną przez studentów American University of Sharjah.
• Zagospodarowany centralny dziedziniec z basenem.
• Strefa zabaw dla dzieci.
• Studio fitness.
• Osobne centrum jogi.
• Całodobowa ochrona.
• Osobna kondygnacja parkingowa, według Bayut.

Centralny dziedziniec

Centralny dziedziniec to wspólny ogród budynku: zagospodarowany, z basenem, a strefa zabaw dla dzieci należy do udogodnień dla mieszkańców. Dla kupującego praktyczne pytanie dotyczy widoku z konkretnego lokalu: piętro i strona budynku zmieniają to, co widać z okien i tarasu, a oglądanie o różnych porach dnia pokazuje różnicę.

Centrum jogi i studio fitness

Belgravia II ma osobne centrum jogi oraz studio fitness, co oznacza, że zajęcia na macie mają własne pomieszczenie i nie konkurują o miejsce ze sprzętem. Oba obiekty należą do części wspólnych, które finansuje roczna opłata eksploatacyjna, a oględziny pozwalają zobaczyć godziny działania, wyposażenie i sposób korzystania z sal przez mieszkańców.

Rzeźba w holu

W holu stoi centralna rzeźba wykonana przez studentów American University of Sharjah. To niewielki detal, który nadaje wejściu rozpoznawalną cechę, zapamiętywaną przez mieszkańców i gości po oglądaniu.

Ochrona i parking

W budynku działa całodobowa ochrona, a Bayut odnotowuje osobną kondygnację parkingową. Parking warto sprawdzić w każdym ogłoszeniu, ponieważ liczba przypisanych miejsc i ich położenie są elementem umowy, a nie czymś, co należy zakładać. Warto poprosić sprzedającego o wpisanie przypisanych miejsc do protokołu ustaleń.

Jak czytać tabelę zarejestrowanych transakcji z 2026 roku dla Belgravia II (Bulgravia II)

Poniższa tabela pokazuje zarejestrowane w 2026 roku transakcje w budynku według strony Belgravia w serwisie Property Finder, który podaje, że korzysta z danych Dubai Land Department po oczyszczeniu z wartości odstających; transakcje przedstawiono do 15 września 2026 roku. Kwoty w USD przeliczono po stałym kursie AED 3,6725 = USD 1 i zaokrąglono do 100 USD. Ceny za stopę kwadratową pochodzą z Property Finder.

Źródło: Property Finder, Belgravia area insights, transakcje do 15 września 2026 roku.

Zarejestrowana transakcja i cena ofertowa to dwie różne rzeczy

Zarejestrowana transakcja to operacja wpisana do rejestru DLD: cena jest tą, za którą sprzedający i kupujący sfinalizowali umowę. Cena ofertowa to kwota, na którą liczy sprzedający, i jest pozycją wyjściową. Każdy wiersz tabeli opiera się na zarejestrowanej transakcji. W serwisach ogłoszeniowych w 2026 roku widoczne były także dwie ceny ofertowe apartamentów z dwiema sypialniami: AED 2 050 000 (około USD 558 200) za wynajęty apartament o powierzchni 1 436 stóp kw. oraz AED 2 150 000 (około USD 585 400) za umeblowany apartament o powierzchni 1 578 stóp kw.; są to oferty z Dubizzle, a nie sfinalizowane transakcje.

Jak czytać wiersz ze studiami

W lipcu 2026 roku zarejestrowano dwie transakcje na studia, 16 i 21 lipca, za AED 725 000 i AED 745 000. Studia na rzutach mają od 455 do 617 stóp kw., a Property Finder podaje dla tych transakcji około AED 1 482–1 587 za stopę kwadratową. Porównując ogłoszenie studia z tym wierszem, należy sprawdzić powierzchnię z ogłoszenia i podzielić przez nią cenę, zanim oceni się, czy oferta mieści się w zarejestrowanym zakresie, poniżej niego czy powyżej.

Jak czytać wiersz z jedną sypialnią

Trzy transakcje na mieszkania z jedną sypialnią zarejestrowano 20 maja, 1 września i 11 września 2026 roku, w przedziale od AED 1 000 000 do AED 1 250 000. Property Finder podaje dla nich około AED 1 205–1 405 za stopę kwadratową. Ponieważ mieszkania z jedną sypialnią w budynku mają od 782 do 1 277 stóp kw., dwie transakcje mogą różnić się o kilkaset tysięcy dirhamów po prostu z powodu różnicy w powierzchni, standardzie wykończenia lub umeblowaniu.

Jak czytać wiersz z dwiema sypialniami

Dwie transakcje na apartamenty z dwiema sypialniami zarejestrowano 19 maja i 11 września 2026 roku za AED 1 825 000 i AED 1 930 000, czyli około AED 1 140–1 340 za stopę kwadratową. Ten wiersz obejmuje apartamenty; dwupoziomowe domy szeregowe to osobna kategoria i nie występują w tabeli. Dwie wspomniane wyżej ceny ofertowe wynoszą AED 2 050 000 i 2 150 000, więc różnica między zarejestrowaną transakcją a ofertą w tych przykładach wynosi około AED 120 000–325 000.

Jak czytać cenę za stopę kwadratową

Cena za stopę kwadratową to cena podzielona przez powierzchnię; pozwala porównywać lokale różnej wielkości na tej samej podstawie. Należy traktować ją jako wskazówkę, a nie regułę: umeblowany lokal, lokal z najemcą lub lokal z tarasem może znaleźć się powyżej lub poniżej linii, nie różniąc się jakością. Nasz przewodnik o cenie mieszkania za metr kwadratowy w Dubaju wyjaśnia, jak ten wskaźnik stosuje się w różnych dzielnicach i dlaczego jedna liczba nigdy nie opisuje całej dzielnicy.

Co mówi krótka lista transakcji

Kilka zarejestrowanych transakcji opisuje daty i lokale, które zostały sprzedane; nie jest to ciągły indeks cen. Dwie transakcje na studia i trzy na mieszkania z jedną sypialnią dają obraz rynku 2026 roku w tym budynku, a inny miesiąc może przynieść inne lokale i inne ceny. Przy decyzji o zakupie warto poprosić pośrednika o ostatnie zarejestrowane transakcje dla tego samego rodzaju lokalu i porównać je z oglądanym lokalem.

Jumeirah Village Circle: lokalizacja i okolica

Jumeirah Village Circle to zespół urbanistyczny Nakheel o powierzchni około 560 hektarów. Według strony Nakheel o JVC drogami dojazdowymi są Sheikh Mohammed Bin Zayed Road, Al Khail Road i Hessa Street. JVC to obszar freehold, co oznacza, że cudzoziemcy mogą tu nabywać nieruchomości na własność. Szerszy kontekst znajdą Państwo w naszym przewodniku po nieruchomościach w Dubaju.

Czas dojazdu z JVC

Nakheel podaje następujące czasy dojazdu samochodem z JVC.

• 12 minut do stacji metra Al Khail.
• 15 minut do Palm Jumeirah.
• 18 minut do Dubai Marina.
• 19 minut do Ibn Battuta Mall.
• 22 minuty do Downtown Dubai.

To szacunki Nakheel dla całej dzielnicy; przejazd z konkretnego budynku zależy od pory dnia i wybranego wyjazdu.

Circle Mall, parki i sport

Circle Mall, centrum handlowe Nakheel o powierzchni 532 000 stóp kw. z meczetem, otwarto 8 kwietnia 2021 roku, jak podaje komunikat prasowy Nakheel. Nakheel wymienia też w JVC Circle Club, parki, boiska sportowe, korty do padla, boisko piłkarskie i ścieżki do biegania. Przewodnik po dzielnicy opublikowany w 2026 roku wspomina wśród szkół JVC szkołę JSS International School (program CBSE) i odnotowuje przedszkola w kilku częściach dzielnicy.

Ceny w JVC

Property Finder podaje średnią cenę sprzedaży w JVC AED 1 086 629 (około USD 295 900) i średnią powierzchnię 806 stóp kw. według ogłoszeń. Dla obszaru Belgravia, który grupuje budynki Belgravia, jego strona pokazuje 29 aktywnych ogłoszeń sprzedaży z cenami ofertowymi od AED 740 000 do AED 2 700 000 (około USD 201 500–735 200) i medianą AED 1,3 mln (około USD 354 000). Te dane obszarowe obejmują wszystkie budynki Belgravia, dlatego dla samej Belgravia II należy korzystać z tabeli budynku powyżej.

Jak wygląda zakup na rynku wtórnym w Dubaju

Zakup od obecnego właściciela jest transakcją na rynku wtórnym: kupuje się od właściciela, a nie od dewelopera. Zakup z gotowych zasobów dewelopera odbywa się według planu płatności 50/50, który Ellington wymienia dla tego budynku, a jego harmonogram określa umowa. Poniższa kolejność odpowiada zwykłemu przebiegowi zakupu na rynku wtórnym w Dubaju, jak opisują go nasze przewodniki.

1. Kupujący upewnia się, że budynek leży w obszarze freehold. JVC znajduje się na liście wyznaczonych obszarów freehold.
2. Kupujący wybiera lokal i wpłaca opłatę rezerwacyjną, aby wyłączyć go z oferty na czas przygotowania dokumentów.
3. Kupujący podpisuje ze sprzedającym protokół ustaleń (Form F) w Trustee Office DLD, ze standardowym depozytem 10%.
4. Sprzedający występuje do dewelopera o certyfikat braku zastrzeżeń (NOC) potwierdzający brak zaległych opłat eksploatacyjnych.
5. Kupujący i sprzedający stawiają się w Trustee Office DLD, kupujący płaci opłatę transferową 4%, a tytuł własności zostaje zarejestrowany na kupującego.
6. DLD wydaje akt własności (title deed), w którym wskazano rodzaj własności.

Rezerwacja i protokół ustaleń

W przypadku gotowego lokalu rezerwacja to procentowa opłata uzgodniona ze sprzedającym. Protokół ustaleń, podpisywany na formularzu Form F, utrwala cenę, depozyt, termin zakończenia i warunki. Nasze przewodniki podają 10% jako standardowy depozyt, a przeniesienie własności kończy się zwykle w ciągu 30 dni od protokołu. Warto poprosić niezależnego prawnika od nieruchomości o przeczytanie umowy przed podpisaniem i upewnić się, że wpisano do niej przypisane miejsce parkingowe oraz wszelkie meble wliczone w cenę.

Certyfikat braku zastrzeżeń

NOC to dokument potwierdzający, że na lokalu nie ma zaległych opłat eksploatacyjnych. Sprzedający występuje o niego do dewelopera, a bez niego przeniesienie własności nie może się odbyć. Sprzedający, który reguluje opłaty eksploatacyjne na bieżąco, zwykle otrzymuje NOC bez opóźnień, a opłata za NOC znajduje się na liście kosztów poniżej.

Trustee Office i akt własności

Tytuł przechodzi w Trustee Office DLD. Kupujący i sprzedający lub ich przedstawiciele stawiają się razem, kupujący płaci opłatę transferową 4%, a nieruchomość zostaje zarejestrowana na kupującego, zwykle tego samego dnia. Następnie DLD wydaje akt własności, który potwierdza własność typu freehold. Pełne wyjaśnienie znajdą Państwo w naszym przewodniku o freehold i leasehold w Dubaju, a ogólne zasady dla cudzoziemców w przewodniku o zasadach kupna nieruchomości w Dubaju.

Zakup z kredytem hipotecznym

Kupujący niebędący rezydentami, którzy finansują zakup w banku w ZEA, są zwykle ograniczeni do maksymalnego wskaźnika kredytu do wartości 65%, czyli wkład własny wynosi co najmniej 35%, podczas gdy rezydenci mogą zazwyczaj pożyczyć większy udział. Warunki różnią się w zależności od banku, dlatego przed uzgodnieniem ceny warto zapytać licencjonowanego kredytodawcę w ZEA lub doradcę hipotecznego o aktualne warunki.

Rezydencja: próg Golden Visa a ceny Belgravia II

Golden Visa (złota wiza) w ZEA przez nieruchomość jest dostępna przy inwestycji w nieruchomość o wartości wycenionej przez Dubai Land Department na AED 2 000 000 lub więcej (około USD 544 600); po spełnieniu warunku przysługuje 10-letnia odnawialna rezydencja. Reguła opiera się na wycenie DLD, a nie na cenie z ogłoszenia, i może być spełniona przez jedną nieruchomość lub kilka, których łączna wartość osiąga AED 2 000 000. Sam zakup lokalu nie daje rezydencji: obowiązują próg i procedura wnioskowa. Nasz przewodnik o Golden Visa opisuje regułę i kolejne kroki szczegółowo.

Pojedyncze studio lub mieszkanie z jedną sypialnią samo w sobie znajduje się poniżej progu. Kupujący, który chce osiągnąć AED 2 000 000, może łączyć nieruchomości, a nieruchomość obciążona kredytem może się liczyć, gdy wycena osiągnie AED 2 000 000, za zgodą (NOC) kredytodawcy. Ponieważ cena reklamowa nie zawsze jest równa certyfikowanej wycenie, należy potwierdzić wycenę DLD konkretnego lokalu, zanim oprze się na niej wniosek wizowy.

Koszty posiadania

Nasz przewodnik o kosztach zakupu mieszkania w Dubaju i nasz przewodnik o podatku od nieruchomości w Dubaju opisują koszty towarzyszące zakupowi. Na rynku wtórnym główne pozycje są następujące.

• Opłata transferowa DLD: 4% wartości nieruchomości. Przy zakupie za AED 1 000 000 to AED 40 000.
• Prowizja pośrednika: około 2% ceny, zwykle płacona przez kupującego.
• Opłata za NOC: płatna deweloperowi przy transakcji na rynku wtórnym.
• Opłata za rejestrację hipoteki: dotyczy zakupu finansowanego kredytem.
• Opłaty eksploatacyjne: roczna opłata za stopę kwadratową, ustalana przez zarządcę budynku na utrzymanie, ochronę i części wspólne.
• Opłata mieszkaniowa: 5% wartości najmu, pobierana w rachunku za media DEWA.

Dubaj nie pobiera rocznego podatku od nieruchomości mieszkalnych. Opłaty eksploatacyjne nie są podatkiem: pokrywają usługi wspólne budynku, w tym dziedziniec, basen, studio fitness i ochronę. Warto poprosić sprzedającego o aktualne zestawienie, ponieważ opłata jest podawana za stopę kwadratową, a łączna kwota zależy od powierzchni lokalu.

Rodzina Belgravia: pięć budynków Ellington w JVC

Ellington Properties zrealizowała w Jumeirah Village Circle pięć projektów mieszkaniowych pod nazwą Belgravia i wszystkie pięć jest ukończonych. Portale, które piszą „Bulgravia”, stosują ten sam schemat nazw. Tabela zestawia liczbę lokali, wydarzenia związane z przekazaniem i ceny sprzedaży z 2026 roku, według nazw budynków oraz danych dewelopera i Property Finder.

Pięć budynków łączy deweloper i dzielnica, a różnią je wielkość, rok przekazania i układ oferty. Belgravia II znajduje się między liczącą 181 lokali Belgravia a liczącą 260 Belgravia III w kolejności numerów, z 188 lokalami przekazanymi w lutym 2019 roku. Każdy budynek ma własny dziedziniec, własny zarząd i własną historię opłat eksploatacyjnych, dlatego cena z jednego budynku nie przenosi się na inny.

Co przygotować przy zakupie na rynku wtórnym

Kupujący, który ma dokumenty gotowe z wyprzedzeniem, szybciej przechodzi przez proces. Poniższa lista odpowiada wymaganiom z naszych przewodników.

• Ważny paszport.
• Emirates ID, jeśli już go Państwo posiadają; w pozostałych przypadkach do samego zakupu zazwyczaj wystarcza identyfikacja na podstawie paszportu.
• Potwierdzenie środków, zwłaszcza gdy w grę wchodzi kredyt hipoteczny.
• Podpisany protokół ustaleń (Form F) wraz z potwierdzeniem wpłaty depozytu.
• NOC dewelopera, o który występuje sprzedający.
• Dokumenty kredytowe i zgoda banku, jeśli zakup jest finansowany kredytem.
• Uregulowanie opłat eksploatacyjnych za lokal, potwierdzone przez NOC.
• Zapłata opłaty transferowej DLD 4% i prowizji pośrednika w Trustee Office.

Słowniczek pojęć użytych na stronie

• Freehold: pełna, bezterminowa własność nieruchomości na wyznaczonym obszarze, zarejestrowana na właściciela w DLD.
• DLD: Dubai Land Department, organ państwowy prowadzący rejestr nieruchomości i wydający akty własności.
• NOC: certyfikat braku zastrzeżeń od dewelopera, potwierdzający brak zaległych opłat eksploatacyjnych za lokal.
• Oqood: tymczasowy dokument rejestracyjny przy zakupie off-plan (projekt w budowie); ukończony budynek, taki jak Belgravia II, rejestruje się aktem własności.
• Akt własności (title deed): oficjalny dokument potwierdzający własność, wydawany przez DLD.
• Form F: protokół ustaleń między kupującym a sprzedającym przy transakcji na rynku wtórnym.
• Opłaty eksploatacyjne: roczna opłata za stopę kwadratową na utrzymanie i części wspólne.
• Rynek wtórny: zakup gotowego lokalu od obecnego właściciela, a nie od dewelopera.

Często zadawane pytania

Czy Bulgravia II to to samo co Belgravia II?

Tak. Belgravia II od Ellington Properties to nazwa dewelopera, a „Bulgravia II” to zapis, którego niektóre portale i wcześniejsze strony używają dla tego samego budynku z 188 lokalami w Jumeirah Village Circle.

Czy budynek jest ukończony?

Tak. Ellington Properties przekazała lokale właścicielom w lutym 2019 roku, więc budynek jest ukończony. Ellington wymienia go jako gotowy z planem płatności 50/50, a lokale są też odsprzedawane przez właścicieli.

Jakie rodzaje lokali są w budynku?

Materiały o przekazaniu i rzuty opisują studia, apartamenty z jedną i dwiema sypialniami oraz dwupoziomowe domy szeregowe z dwiema sypialniami i zamkniętymi prywatnymi tarasami.

Czy Belgravia II to freehold?

Tak. JVC to wyznaczony obszar freehold, a DLD wydaje akt własności potwierdzający własność.

Jakie udogodnienia ma budynek?

Ellington wymienia zagospodarowany centralny dziedziniec z basenem, strefę zabaw dla dzieci, studio fitness, osobne centrum jogi, całodobową ochronę oraz hol z rzeźbą studentów American University of Sharjah. Bayut dodaje osobną kondygnację parkingową.

Czy ceny z 2026 roku osiągają próg Golden Visa?

Zarejestrowane w 2026 roku transakcje na studia, mieszkania z jedną sypialnią i apartamenty z dwiema sypialniami były poniżej AED 2 000 000. Dwie ceny ofertowe apartamentów z dwiema sypialniami znajdowały się na poziomie AED 2 000 000 lub powyżej, a to, czy konkretny lokal się kwalifikuje, rozstrzyga wycena DLD.

Jak kupić lokal na rynku wtórnym w tym budynku?

Należy zarezerwować lokal, podpisać protokół ustaleń Form F z depozytem 10%, uzyskać NOC, a następnie sfinalizować przeniesienie w Trustee Office DLD i zapłacić opłatę 4%. Potem DLD wydaje akt własności.

Jak oblicza się cenę za stopę kwadratową?

Należy podzielić cenę przez powierzchnię lokalu w stopach kwadratowych. Property Finder podaje około AED 1 482–1 587 za stopę kwadratową dla transakcji na studia w 2026 roku, 1 205–1 405 dla transakcji na mieszkania z jedną sypialnią i 1 140–1 340 dla transakcji na apartamenty z dwiema sypialniami.

Ostatnia weryfikacja: 12 października 2026 roku. Źródła: Ellington Properties, apartamenty na sprzedaż; Ellington Properties, Property Finder, fam Properties, Bayut, Nakheel.