Belgravia III od Ellington (Bulgravia III), JVC — gotowe apartamenty w Dubaju

Belgravia III od Ellington Properties, którą niektóre portale i wcześniejsze wersje tej strony zapisują jako „Bulgravia III”, to osiedle liczące 260 lokali w Jumeirah Village Circle (JVC) w Dubaju. Zgodnie z komunikatem dewelopera o przekazaniu lokali Ellington Properties rozpoczęła wydawanie mieszkań właścicielom 9 lutego 2022 roku. Budynek jest ukończony. Według dewelopera Ellington Properties wymienia Belgravia III na swojej stronie ze sprzedażą apartamentów jako gotową, z planem płatności 50/50, a lokale są też odsprzedawane między właścicielami. Oferta obejmuje studia, apartamenty z jedną i dwiema sypialniami oraz domy szeregowe z dwiema sypialniami, a wśród części wspólnych są basenowe dziedzińce w stylu kurortowym.

Ten przewodnik po Belgravia III (Bulgravia III) wyjaśnia, co wchodzi w skład osiedla, pokazuje zarejestrowane ceny transakcyjne z 2026 roku w AED i USD, opisuje części wspólne, umiejscawia JVC na mapie Dubaju, krok po kroku omawia zakup na rynku wtórnym, wskazuje, gdzie próg Golden Visa w wysokości 2 000 000 AED leży względem odnotowanych cen, i porównuje budynek z czterema pozostałymi budynkami Belgravia od Ellington. Kwoty w dolarach przeliczono po kursie 3,6725 AED = 1 USD. Sekcje można czytać po kolei lub od razu przejść do tej, która jest potrzebna.

Belgravia III (Bulgravia III) w skrócie

Tabela zbiera dane identyfikujące budynek. Jeśli liczba pochodzi z konkretnego źródła, wiersz to wskazuje.

Dwa wiersze wymagają komentarza. „Ukończony” oznacza, że nie pozostał żaden etap budowy. Deweloper wymienia budynek jako gotowy z planem płatności 50/50, a kupujący w transakcji na rynku wtórnym ma do czynienia z obecnym właścicielem. „Freehold” oznacza, że kupujący otrzymuje pełny tytuł własności zarejestrowany w Dubai Land Department, co wyjaśnia nasz przewodnik o freehold i leasehold. Liczba 260 lokali to wartość podana przez dewelopera w komunikacie o przekazaniu.

Dlaczego nazwa pojawia się jako Belgravia III i jako Bulgravia III

Deweloper nazywa budynek Belgravia III, a Ellington Properties zapisuje też Belgravia 3. Niektóre portale nieruchomości i wcześniejsze strony w naszym serwisie piszą Bulgravia III. Oba zapisy dotyczą tego samego osiedla liczącego 260 lokali w JVC, dlatego na tej stronie głównym zapisem jest ten używany przez dewelopera, a drugi stoi obok niego — dzięki temu wyszukiwanie pod każdą z nazw prowadzi tutaj.

Nazwa należy do rodziny pięciu budynków Ellington w JVC: Belgravia, Belgravia II, Belgravia III, Belgravia Heights I i Belgravia Square. Ich dane zestawiono w porównaniu rodziny budynków poniżej. Nazwy projektów pozostają w alfabecie łacińskim we wszystkich wersjach językowych tej strony, więc „Belgravia” i „Square” nie są tłumaczone.

260 lokali: od studiów do domów szeregowych z dwiema sypialniami

Osiedle liczące 260 lokali jest dość duże, by mieściło kilka układów, a komunikat Ellington z 9 lutego 2022 roku wymienia studia, apartamenty z jedną sypialnią, apartamenty z dwiema sypialniami i domy szeregowe z dwiema sypialniami. Dane o metrażu poniżej pochodzą z lokali, które zmieniły właściciela w zarejestrowanych transakcjach z 2026 roku, według Property Finder, ponieważ to są dane o powierzchni dostępne dla tego budynku.

Studia

Studio łączy strefę dzienną i sypialnię w jednym pomieszczeniu, z osobną łazienką i aneksem kuchennym. W osiedlu tej skali pasuje do osoby mieszkającej samotnie lub do pary, które chcą zwartego mieszkania z dostępem do tych samych basenowych dziedzińców i salonów co większe apartamenty. Komunikat dewelopera potwierdza, że studia należą do oferty.

Apartamenty z jedną sypialnią

Apartamenty z jedną sypialnią odnotowane w transakcjach w 2026 roku mają od 810 do 974 stóp kw. (od 75 do 90 m²). Oddzielna sypialnia, salon i kuchnia wyraźnie oddzielają codzienne życie od snu. Komunikat Ellington opisuje kwarcowe blaty, garderoby, duże balkony i podwyższone sufity we wszystkich lokalach, a kupujący ten układ otrzymuje takie wykończenie na powierzchni mniej więcej 75–90 m².

Apartamenty i domy szeregowe z dwiema sypialniami

Kategoria „dwie sypialnie” łączy dwa formaty. Jednym formatem są apartamenty, a komunikat dewelopera potwierdza również domy szeregowe z dwiema sypialniami. Zarejestrowane transakcje w tej kategorii obejmują lokale o powierzchni od 1 208 do 2 013 stóp kw. (od 112 do 187 m²), dlatego przedział cen lokali dwusypialnianych jest szeroki: jedna nazwa obejmuje więcej niż jeden rodzaj mieszkania. Gospodarstwo domowe, które potrzebuje drugiej sypialni dla dziecka, gości lub gabinetu, znajdzie tu odpowiedni układ, a dom szeregowy oferuje inny rozkład pomieszczeń niż apartament.

Zarejestrowane transakcje 2026 roku w Belgravia III (Bulgravia III)

Property Finder publikuje stronę transakcji dla Belgravia 3 i podaje, że opiera się ona na danych Dubai Land Department. W okresie od lipca do września 2026 roku strona ta, dostępna jako transakcje Belgravia 3 w Property Finder, pokazuje cztery zarejestrowane sprzedaże apartamentów z jedną sypialnią oraz serię sprzedaży lokali z dwiema sypialniami. Poniżej podano proste odnotowane liczby w AED oraz w dolarach amerykańskich po kursie 3,6725 AED = 1 USD.

Co pokazują transakcje apartamentów z jedną sypialnią

Cztery apartamenty z jedną sypialnią zarejestrowano w cenach od 1 000 000 do 1 300 000 AED (od 272 300 do 354 000 USD) dla lokali o powierzchni od 810 do 974 stóp kw. Wszystkie cztery ceny są niższe niż 2 000 000 AED. Cena za stopę kwadratową waha się od około 1 030 do około 1 605 AED, a tak szeroki rozrzut jest zwykłą cechą rynku wtórnego: dwa mieszkania o tej samej liczbie sypialni różnią się powierzchnią, piętrem, widokiem, stanem i umeblowaniem, a sprzedający i kupujący uzgadniają cenę za konkretny lokal.

Co pokazuje przedział dla dwóch sypialni

Transakcje lokali z dwiema sypialniami mieszczą się w przedziale od 1 543 828 do 2 400 000 AED (od 420 400 do 653 500 USD), czyli mniej więcej 1 093–1 440 AED za stopę kw. Dolna część przedziału leży poniżej 2 000 000 AED, a górna na poziomie tej kwoty lub powyżej niej. Szerokość przedziału wynika z rozrzutu metraży: mieszkania o powierzchni 1 208 stóp kw. i większe lokale około 2 013 stóp kw. liczą się jako sprzedaże dwusypialniane, więc ta sama nazwa oznacza różną powierzchnię użytkową.

Jak czytać tabelę zarejestrowanych transakcji

• Zarejestrowana transakcja, a nie cena ofertowa. Zarejestrowana transakcja to cena zapisana w chwili zmiany właściciela. Cena ofertowa to kwota, której sprzedający żąda w ogłoszeniu; ostateczna suma może się różnić.
• Przedział, a nie średnia. Tabela podaje niższą i wyższą z odnotowanych liczb dla każdego typu lokalu w danym okresie, więc opisuje rozrzut, a nie typową cenę.
• Cena za stopę kw. Podzielenie ceny przez powierzchnię lokalu pozwala porównywać mieszkania o różnej wielkości. Nasz przewodnik o cenach apartamentów w Dubaju za metr kwadratowy wyjaśnia sposób obliczenia i przeliczenie między stopami kw. a m².
• Data i źródło. Każda liczba jest powiązana z okresem i nazwanym źródłem. Ceny się zmieniają, a liczba z lipca–września 2026 roku opisuje właśnie ten okres.
• Waluta. Transakcje rejestruje się w AED. Kwoty w dolarach to przeliczenie po stałym kursie 3,6725 AED = 1 USD, zaokrąglone do 100 USD.

Basenowe dziedzińce w stylu kurortowym i części wspólne

Części wspólne zajmują ważne miejsce w sposobie, w jaki deweloper przedstawia Belgravia III. Komunikat o przekazaniu lokali, opublikowany na stronie Ellington Properties o przekazaniu Belgravia III, wymienia basenowe dziedzińce w stylu kurortowym wśród poniższych udogodnień, a strona projektu Ellington dodaje całodobową ochronę.

• Basenowe dziedzińce w stylu kurortowym
• Centra fitness, strefy jogi i szatnie
• Dwukondygnacyjny salon w lobby oraz salon klubowy
• Pokój gier
• Place zabaw dla dzieci w pomieszczeniach i pod zadaszeniem na zewnątrz
• Zagospodarowane strefy do siedzenia, zabawy, opalania i jogi
• Całodobowa ochrona (strona projektu Ellington)

W codziennym użyciu te udogodnienia obejmują różne pory doby. Basenowe dziedzińce i zagospodarowane strefy służą ciepłym popołudniom i wieczorom, centra fitness i strefy jogi — porannej rutynie, salony — spotkaniom z sąsiadami lub gośćmi, a place zabaw, wewnętrzne i zadaszone zewnętrzne — rodzinom z małymi dziećmi. Komunikat wspomina także o sygnaturowym wzornictwie kolekcji Belgravia oraz o dziełach lokalnych artystów umieszczonych na osiedlu.

Wnętrza lokali

Według tego samego komunikatu w lokalach są kwarcowe blaty, garderoby, duże balkony i podwyższone sufity. Kupujący na rynku wtórnym ogląda konkretne mieszkanie, ponieważ każdy właściciel mieszkał w nim lub je urządził inaczej, a podczas oględzin wykończenie można zobaczyć bezpośrednio. Kupujący nabywa gotowy lokal, który można obejrzeć, i proces opisany w kolejnych sekcjach jest zbudowany wokół tego faktu.

Jumeirah Village Circle: lokalizacja i otoczenie

Jumeirah Village Circle to wspólnota planowana (master community) rozwijana przez dewelopera Nakheel na powierzchni 560 hektarów. Nakheel wymienia jako drogi dojazdowe Sheikh Mohammed Bin Zayed Road, Al Khail Road i Hessa Street. Belgravia III leży w obrębie tej wspólnoty. Ogólny obraz przedstawia strona Nakheel o Jumeirah Village Circle, a miasto jako całość opisuje nasz przegląd nieruchomości w Dubaju.

Czas dojazdu samochodem

Nakheel podaje następujące czasy dojazdu z JVC:

• 12 minut do stacji metra Al Khail
• 15 minut do Palm Jumeirah
• 18 minut do Dubai Marina
• 19 minut do Ibn Battuta Mall
• 22 minuty do Downtown Dubai

Czas dojazdu zależy od pory dnia i natężenia ruchu, więc liczby dają orientację co do skali odległości. Umieszczają Belgravia III w zasięgu wybrzeża w okolicach Marina i Palm Jumeirah oraz centralnej dzielnicy biznesowej i rozrywkowej Downtown.

Circle Mall, parki i sport

Centrum handlowe The Circle Mall, zbudowane przez Nakheel, o powierzchni 532 000 stóp kw. i z meczetem, zostało otwarte 8 kwietnia 2021 roku, jak Nakheel ogłosiła w komunikacie prasowym z 7 kwietnia 2021 roku „Circle Mall opens its doors to the public”. Nakheel wymienia też wśród udogodnień JVC klub Circle Club, parki, boiska i korty, korty do padla, boisko do piłki nożnej oraz ścieżki do biegania. Dla mieszkańca Belgravia III są to udogodnienia na poziomie dzielnicy, uzupełniające własne dziedzińce budynku.

Szkoły i usługi codzienne

Przewodnik po dzielnicy z 2026 roku wskazuje JSS International School, działającą według programu CBSE, jako szkołę obejmującą wszystkie etapy w JVC i zauważa, że przedszkola działają w kilku częściach wspólnoty. Rodziny porównujące oferty powinny potwierdzić warunki przyjęć i aktualne informacje bezpośrednio w szkołach. Opis JVC przygotowany przez samą Nakheel również wspomina szkoły, parki i meczety wśród obiektów wspólnoty. Szersze tło rynkowe opisuje nasz przewodnik po rynku nieruchomości w Dubaju.

Jak wygląda zakup na rynku wtórnym w Dubaju

Zakup od obecnego właściciela przebiega ścieżką dla nieruchomości gotowych, opisaną w naszych przewodnikach o Dubaju: depozyt, zaświadczenie o braku zastrzeżeń od dewelopera i przeniesienie tytułu w Dubai Land Department (DLD), często przeprowadzane przez zarejestrowane biuro powiernicze. Poniższe kroki przedstawiają kolejność, a przewodnik o zasadach kupna nieruchomości w Dubaju omawia ramy dokładniej.

1. Potwierdź status i rejestrację. Jumeirah Village Circle jest wyznaczonym obszarem freehold. Kupujący weryfikują budynek i lokal w Dubai Land Department oraz sprawdzają, czy pośrednik ma ważną licencję RERA.
2. Uzgodnij cenę i podpisz MOU. Kupujący i sprzedający podpisują memorandum porozumienia (Form F) w biurze powierniczym DLD. Wpłacany jest depozyt, zwykle 10 % — na rachunek powierniczy (escrow) albo bezpośrednio sprzedającemu, zależnie od umowy.
3. Uzyskaj zaświadczenie NOC. Deweloper wydaje NOC dla transakcji wtórnej, potwierdzając brak zaległości i ograniczeń dotyczących lokalu. Za zaświadczenie płaci się deweloperowi opłatę.
4. Zorganizuj finansowanie, jeśli jest potrzebne. Kupujący potrzebujący kredytu hipotecznego uzyskuje wstępną decyzję przed zobowiązaniem się, ponieważ terminy i wymogi banku wpływają na cały harmonogram. Przy kredycie obowiązuje opłata za rejestrację hipoteki.
5. Dokonaj przeniesienia w biurze powierniczym. Wpłacana jest reszta ceny wraz z opłatą DLD za przeniesienie własności w wysokości 4 % i prowizją pośrednika. Przeniesienie kończy się zwykle w ciągu około 30 dni od podpisania MOU.
6. Odbierz Title Deed. DLD rejestruje nieruchomość na kupującego i wydaje Title Deed, potwierdzający własność typu freehold.
7. Przygotuj lokal do zamieszkania. Zakładane są konta mediów ze zwrotnymi depozytami DEWA w wysokości od 2 000 do 4 000 AED, a kupujący zaczyna wnosić opłaty eksploatacyjne budynku.

Kto bierze udział w transakcji

W transakcji wtórnej uczestniczą kupujący, sprzedający, pośrednik z licencją RERA, deweloper (w sprawie NOC), biuro powiernicze DLD oraz, jeśli stosuje się finansowanie, bank. Wielu zagranicznych kupujących angażuje też niezależnego prawnika od nieruchomości, by przeczytał umowę przed przelaniem środków, a przy kredycie — doradcę hipotecznego. Każda z tych ról ma określone zadanie w opisanej kolejności.

Rynek wtórny a zakup na etapie budowy

Zakup na etapie budowy, stosowany przy budynkach jeszcze niewykończonych, odbywa się przez rejestrację Oqood i płatności przechowywane na rachunku powierniczym zgodnie z etapami budowy. Transakcja wtórna w ukończonym budynku nie ma harmonogramu budowy: kupujący widzi gotowy lokal, płaci przy przeniesieniu własności i otrzymuje Title Deed. Nieruchomość gotowa kupowana od właściciela zwykle wymaga pełnej lub niemal pełnej płatności przy przeniesieniu, dlatego finansowanie i środki organizuje się przed podpisaniem MOU. Te dwie ścieżki służą różnym sytuacjom, a ta strona podąża ścieżką rynku wtórnego, bo to ona dotyczy zakupu od obecnego właściciela. Zakup z gotowych zasobów dewelopera odbywa się według planu płatności 50/50, który Ellington wymienia dla tego budynku.

Co przygotować przy zakupie na rynku wtórnym w Belgravia III

Uporządkowane dokumenty skracają drogę od uzgodnienia do Title Deed. Poniższa lista odpowiada wymogom opisanym w naszych przewodnikach o Dubaju:

• Ważny paszport
• Emirates ID, jeśli już Państwo go posiadają; w pozostałych przypadkach do samego zakupu zwykle wystarcza identyfikacja na podstawie paszportu
• Potwierdzenie źródła środków, zwłaszcza przy większej transakcji lub kredycie hipotecznym
• Podpisana umowa sprzedaży: MOU (Form F) oraz formalna umowa, jeśli następuje
• NOC dewelopera, potwierdzający brak zaległości i ograniczeń dotyczących lokalu
• Środki na przeniesienie w DLD: opłata 4 % i prowizja pośrednika
• Dokumenty hipoteczne i wstępna decyzja banku, jeśli stosuje się finansowanie
• Potwierdzenie od strony sprzedającego, że opłaty związane z budynkiem są uregulowane, zgodnie z procedurą NOC

Golden Visa i próg 2 000 000 AED

Dubajska ścieżka do Golden Visa przez nieruchomości zależy od wartości obiektu. Zasada przedstawiona w naszym przewodniku po Golden Visa jest następująca:

• Próg to wartość nieruchomości wynosząca 2 000 000 AED lub więcej (około 544 600 USD).
• Wartość ocenia wycena Dubai Land Department w chwili składania wniosku, więc cena transakcyjna i wycena to dwie różne rzeczy.
• Można wykorzystać jedną nieruchomość lub kilka, których wartości sumują się do 2 000 000 AED.
• Nieruchomość z hipoteką się kwalifikuje, jeśli bank wyda zaświadczenie o braku zastrzeżeń, a minimalny wkład własny nie jest wymagany od okólnika federalnego z 20 lutego 2026 roku.
• Nieruchomość musi być freehold na wyznaczonym obszarze Dubaju, a wiza to odnawialna rezydencja na 10 lat.

W zestawieniu z zarejestrowanymi transakcjami 2026 roku w Belgravia III ceny apartamentów z jedną sypialnią od 1 000 000 do 1 300 000 AED są niższe niż 2 000 000 AED. Przedział dla dwóch sypialni zaczyna się od 1 543 828 AED, co jest poniżej progu, i sięga 2 400 000 AED, co jest na poziomie progu lub powyżej niego. O prawie do wizy nie decyduje cena transakcyjna, lecz wycena Dubai Land Department dla konkretnego lokalu. Kupujący, który chce skorzystać z tej ścieżki, powinien sprawdzić wycenę konkretnego mieszkania lub rozważyć połączenie nieruchomości, zanim na tym polegać. Posiadacze wizy mogą sprowadzić współmałżonka i dzieci, co szczegółowo omawia przewodnik po Golden Visa.

Koszty posiadania w ukończonym budynku

Cena zakupu to jedna z części kosztów. Nasze przewodniki o kosztach zakupu apartamentu w Dubaju i o podatku od nieruchomości w Dubaju opisują poszczególne pozycje; tutaj zestawiono je dla transakcji wtórnej:

• Opłata DLD za przeniesienie własności: 4 % wartości nieruchomości, płatna przy rejestracji. Przy cenie 1 000 000 AED opłata wynosi 40 000 AED. Opłata jest przedmiotem uzgodnień między stronami, a zwyczaj coraz częściej przypisuje ją kupującemu.
• Prowizja pośrednika: około 2 % ceny, w Dubaju zwykle płaci ją kupujący.
• Opłaty rejestracyjne i za NOC: niewielka stała opłata rejestracyjna oraz opłata dla dewelopera za NOC.
• Opłata za rejestrację hipoteki: obowiązuje przy kredycie.
• Depozyty DEWA: zwrotne depozyty od 2 000 do 4 000 AED za konta mediów.
• Opłaty eksploatacyjne: roczna opłata za utrzymanie budynku i części wspólnych. Ogłoszenie pośrednika podaje około 14 AED za stopę kw. rocznie dla Belgravia III; przy takiej stawce mieszkanie o powierzchni 900 stóp kw. generowałoby opłatę roczną około 12 600 AED.
• Opłata mieszkaniowa: 5 % rocznej wartości najmu, pobierana co miesiąc w rachunkach DEWA.

Nasze przewodniki radzą zaplanować mniej więcej 6–10 % ponad cenę nieruchomości na te koszty transakcji. W Dubaju nie ma rocznego podatku od nieruchomości mieszkalnych, a wymienione pozycje to opłaty obowiązujące w jego miejsce. Ponieważ opłata za przeniesienie jest procentem, rośnie wraz z ceną: dla przedziału cen apartamentów z jedną sypialnią od 1 000 000 do 1 300 000 AED wynosi od 40 000 do 52 000 AED, a dla przedziału cen lokali z dwiema sypialniami od 1 543 828 do 2 400 000 AED — mniej więcej od 61 753 do 96 000 AED.

Rodzina Belgravia: Belgravia III (Bulgravia III) i cztery sąsiednie budynki

Ellington Properties zbudowała w JVC pięć budynków Belgravia. W poniższym porównaniu użyto zdarzeń przekazania lokali podanych przez samego dewelopera oraz przedziałów zarejestrowanych cen transakcyjnych z 2026 roku według Property Finder; nazwy projektów prowadzą do ich stron w naszym serwisie.

Pięć budynków różni się skalą — od 155 do 260 lokali — i rokiem przekazania — od 2017 do 2022. Belgravia III ma 260 lokali, a jej przekazywanie rozpoczęło się 9 lutego 2022 roku — trzy lata po Belgravia II i pięć lat po pierwotnej Belgravia. Porównując budynki, zestawiajmy rzeczy porównywalne: ten sam typ lokalu, podobną powierzchnię i ten sam okres, a następnie patrzmy na cenę za stopę kwadratową, a nie na samą kwotę nagłówkową. Kreska w tabeli oznacza budynek, dla którego ta strona nie podaje przedziału cen z 2026 roku.

Słowniczek pojęć użytych na stronie

• Freehold (własność pełna): pełna, bezterminowa własność nieruchomości, zarejestrowana na właściciela w DLD i potwierdzona Title Deed.
• DLD: Dubai Land Department, urząd prowadzący oficjalny rejestr nieruchomości i wydający Title Deed.
• NOC: zaświadczenie o braku zastrzeżeń (No Objection Certificate) wydawane przez dewelopera, potwierdzające brak zaległości i ograniczeń dotyczących lokalu; wymagane przy transakcjach wtórnych.
• MOU (Form F): memorandum porozumienia podpisywane przez kupującego i sprzedającego na początku transakcji wtórnej, z uzgodnioną ceną i depozytem.
• Oqood: tymczasowy dokument rejestracyjny przy zakupie na etapie budowy, po przekazaniu zastępowany przez Title Deed.
• Title Deed: oficjalny dowód własności wydawany przez DLD.
• Opłaty eksploatacyjne: roczna opłata pokrywająca utrzymanie budynku i części wspólnych.
• Rynek wtórny (resale): zakup od obecnego właściciela, a nie od dewelopera.
• RERA: Real Estate Regulatory Agency przy DLD, które licencjonuje pośredników i reguluje transakcje.
• Biuro powiernicze: biuro DLD, w którym finalizuje się przeniesienie własności przy transakcjach wtórnych.

Często zadawane pytania

Czy Bulgravia III to to samo co Belgravia III?

Tak. Belgravia III od Ellington Properties to nazwa budynku używana przez dewelopera, a Bulgravia III to zapis stosowany przez niektóre portale i wcześniejsze strony. Oba odnoszą się do osiedla liczącego 260 lokali w Jumeirah Village Circle.

Czy budynek jest ukończony?

Tak. Ellington Properties rozpoczęła przekazywanie Belgravia III 9 lutego 2022 roku, według komunikatu o przekazaniu. Budynek jest ukończony. Ellington wymienia go jako gotowy z planem płatności 50/50, a lokale są też odsprzedawane przez dotychczasowych właścicieli.

Jakie typy lokali są dostępne?

Komunikat dewelopera wymienia studia, apartamenty z jedną i dwiema sypialniami oraz domy szeregowe z dwiema sypialniami. Odnotowane transakcje z 2026 roku pokazują apartamenty z jedną sypialnią o powierzchni od 810 do 974 stóp kw. i lokale z dwiema sypialniami o powierzchni od 1 208 do 2 013 stóp kw.

Czy to jest freehold?

Tak. Jumeirah Village Circle jest wyznaczonym obszarem freehold, a kupujący otrzymuje od Dubai Land Department Title Deed potwierdzający pełną własność.

Za ile sprzedawano lokale w 2026 roku?

Według zarejestrowanych transakcji Property Finder z okresu lipiec–wrzesień 2026 roku cztery apartamenty z jedną sypialnią sprzedano w cenach od 1 000 000 do 1 300 000 AED (od 272 300 do 354 000 USD), a lokale z dwiema sypialniami — od 1 543 828 do 2 400 000 AED (od 420 400 do 653 500 USD).

Jaki jest próg Golden Visa dla nieruchomości?

Ścieżka przez nieruchomości wymaga wartości poświadczonej przez Dubai Land Department wynoszącej 2 000 000 AED lub więcej. Ceny apartamentów z jedną sypialnią są niższe od tej kwoty, a przedział dla dwóch sypialni biegnie od wartości poniżej niej do wartości powyżej, więc decyduje wycena konkretnego lokalu.

Jak przebiega zakup na rynku wtórnym?

Strony podpisują MOU (Form F) z depozytem, zwykle 10 %, deweloper wydaje NOC, przeniesienie własności finalizuje się w biurze powierniczym DLD z opłatą 4 %, a DLD wydaje Title Deed. Pełna kolejność znajduje się w sekcji o zakupie wtórnym powyżej.

Jak wyglądają opłaty eksploatacyjne?

Opłaty eksploatacyjne to roczna opłata za utrzymanie budynku i części wspólnych. Ogłoszenie pośrednika podaje około 14 AED za stopę kw. rocznie dla Belgravia III, a kwota dla konkretnego lokalu to jego powierzchnia pomnożona przez obowiązującą stawkę.

Data weryfikacji: 12 października 2026 roku. Źródła: Ellington Properties, apartamenty na sprzedaż; komunikat Ellington Properties o przekazaniu, 9 lutego 2022 roku; strona projektu Ellington Belgravia III; transakcje Belgravia 3 w Property Finder; Nakheel, Jumeirah Village Circle; Nakheel, otwarcie Circle Mall; zasady Dubai Land Department w ujęciu naszych przewodników o Dubaju.