Belgravia Square od Ellington (Bulgravia Square), JVC — gotowe apartamenty w Dubaju

Belgravia Square od Ellington Properties to ukończony budynek mieszkalny z 225 apartamentami w Jumeirah Village Circle (JVC) w Dubaju: studia oraz apartamenty z jedną i z dwiema sypialniami. Niektóre portale i wcześniejsze strony zapisują nazwę jako Bulgravia Square; obie formy dotyczą tego samego budynku Ellington, a na tej stronie najpierw podana jest nazwa oficjalna, aby strona była znajdowana pod każdą z dwóch fraz.

Budynek jest ukończony. Strony dewelopera, które sprawdziliśmy, nie podają dla niego planu płatności, a zarejestrowane odsprzedaże od obecnych właścicieli są odnotowane w bazie. Strona omawia kolejno L-kształtną bryłę, dwa lobby, strefy basenowe dla dorosłych i dla dzieci oraz jedno przypisane miejsce parkingowe na apartament; następnie pięć zarejestrowanych transakcji sprzedaży apartamentów z jedną sypialnią od listopada 2023 roku do stycznia 2026 roku; wreszcie przebieg transakcji na rynku wtórnym w Dubaju, od umowy i NOC po akt własności.

Belgravia Square w skrócie

Tabela zbiera najważniejsze fakty w jednym miejscu. Każdy wiersz jest wyjaśniony w kolejnych sekcjach, a tam, gdzie liczba pochodzi z portalu lub od pośrednika, podano źródło.

Nazwa: Belgravia Square i Bulgravia Square

Ellington Properties wprowadza ten budynek do sprzedaży jako Belgravia Square, część rodziny budynków mieszkalnych Belgravia w JVC. Niektóre portale i wcześniejsze strony zapisują nazwę rodziny jako „Bulgravia”, więc w ogłoszeniach, zapisanych wyszukiwaniach i starszych odnośnikach może pojawić się każdy z dwóch zapisów. Obie nazwy dotyczą jednego budynku: tego samego dewelopera, tej samej dzielnicy i tych samych 225 lokali. Na całej stronie najpierw podawana jest pisownia oficjalna, a „Bulgravia Square” jest zachowana obok, aby wyszukiwanie dowolnej formy prowadziło do tych samych faktów.

Ukończony budynek z 225 lokalami

Belgravia Square to budynek mieszkalny w formule freehold, zrealizowany przez dewelopera Ellington Properties w Jumeirah Village Circle. Strona projektu u dewelopera przedstawia studia oraz apartamenty z jedną i z dwiema sypialniami, a oferty w serwisach Bayut i OPR wskazują łącznie 225 lokali. Opisy projektu przedstawiają współczesną bryłę w kształcie litery L z szarą elewacją i fakturą drewna.

Ponieważ budynek jest ukończony, sytuacja kupującego różni się od zakupu na starcie sprzedaży. Nie ma etapu budowy do śledzenia ani oczekiwania na klucze. Kupujący, który kupuje od obecnego właściciela, może obejrzeć konkretny apartament, zapoznać się z rozliczeniem opłat eksploatacyjnych budynku i porównać apartament z innymi o tym samym układzie. Zarejestrowane odsprzedaże pojawiają się w bazie Property Finder od listopada 2023 roku, co daje zapis rzeczywistych cen, a nie broszur reklamowych.

Poniżej budynek został omówiony warstwa po warstwie: co oferuje mieszkańcom, jakie wymiary mają trzy układy, co pokazują zarejestrowane sprzedaże apartamentów z jedną sypialnią, co dodaje otoczenie JVC oraz jak w praktyce wyglądają proces zakupu i koszty utrzymania.

Co oferuje budynek

Lista odpowiada opisowi części wspólnych podanemu przez samego dewelopera; dwie pozycje przypisano wskazanym źródłom.

• Dwa lobby z lounge i stanowiskami do pracy (strona projektu Ellington)
• Lounge dla mieszkańców ze stołem bilardowym i strefą TV (broszura Ellington)
• Strefa basenowa dla dorosłych i osobny basen dla dzieci
• Studio fitness
• Clubhouse ze strefą gier
• Place zabaw dla dzieci wewnątrz i na zewnątrz
• Strefy wypoczynku na świeżym powietrzu
• Parking kryty, jedno przypisane miejsce na apartament (Bayut)

Dwa lobby z lounge i stanowiskami do pracy

W Belgravia Square są dwa lobby, a deweloper opisuje oba z lounge i stanowiskami do pracy. W codziennym życiu oznacza to, że mieszkaniec może spotkać gościa, odbyć rozmowę telefoniczną lub popracować na laptopie w przestrzeni wspólnej, nie wychodząc z budynku. Strony pośredników wspominają też o instalacjach artystycznych w strefie lobby. Dwa lobby to również szczegół, na który warto zwrócić uwagę podczas oglądania: warto zapytać, które z nich obsługuje dany apartament.

Strefa basenowa dla dorosłych i osobny basen dla dzieci

Deweloper wymienia strefę basenową dla dorosłych oraz osobny basen dla dzieci. Osobny basen daje dzieciom własną wodę, a strefa dla dorosłych służy pływającym i osobom, które chcą po prostu posiedzieć przy wodzie. Strefy wypoczynku na świeżym powietrzu są wymienione wśród części wspólnych, więc okolica basenów może pełnić rolę miejsca spotkań z sąsiadami.

Fitness, clubhouse i place zabaw

Studio fitness służy do regularnych ćwiczeń. Clubhouse obejmuje strefę gier, a lounge mieszkańców według broszury Ellington uzupełniają stół bilardowy i strefa TV. Dla najmłodszych mieszkańców w budynku przewidziano place zabaw zarówno wewnątrz, jak i na zewnątrz, dzięki czemu dzieci mają gdzie się bawić bez względu na pogodę.

Parking

Według Bayut w budynku znajduje się parking kryty z jednym przypisanym miejscem na apartament. Dla kupującego to konkretny punkt do sprawdzenia podczas oglądania: numer miejsca należy do apartamentu, a w umowie sprzedaży warto go wpisać obok numeru lokalu. Drugi samochód lub miejsce dla gościa to odrębna sprawa do omówienia z zarządem budynku.

Układy: studio oraz z jedną i z dwiema sypialniami

Belgravia Square obejmuje trzy typy apartamentów. Poniższe wymiary pochodzą z planów fam Properties i należy je traktować jako dane pośrednika, a nie zestawienie dewelopera. Dla konkretnego apartamentu miarodajna jest powierzchnia podana w umowie sprzedaży.

Studia

Przykładowy plan studia ma 539 stóp kw., z czego 432 stopy kw. wewnątrz i 107 stóp kw. na zewnątrz, czyli łącznie około 50 m². Warto zwrócić uwagę na udział części zewnętrznej: mniej więcej piąta część całej powierzchni to przestrzeń zewnętrzna, więc powierzchnia użytkowa wewnątrz jest mniejsza niż podana suma. Porównując studio z lokalem w innym budynku, należy zestawiać powierzchnię wewnętrzną z wewnętrzną.

Apartamenty z jedną sypialnią

Układy z jedną sypialnią mają od 787 do 978 stóp kw., czyli od 73 do 91 m². Właśnie dla tego typu istnieją zarejestrowane sprzedaże: wszystkie pięć mieści się w przedziale 944–948 stóp kw., w górnej części zakresu. To ułatwia zadanie kupującemu, ponieważ oglądany apartament o powierzchni 947 stóp kw. można bezpośrednio zestawić z historią cen z następnej sekcji.

Apartamenty z dwiema sypialniami

Układy z dwiema sypialniami mają od 1 230 do 1 263 stóp kw., czyli od 114 do 117 m². Zakres jest wąski, co oznacza, że dwupokojowe apartamenty w budynku są zbliżone wielkością, a różnice cen między ofertami mogą wynikać z piętra, widoku, umeblowania i stanu lokalu. Ceny ofertowe dla całego budynku sięgają około AED 2 000 000 (USD 544 600) na Property Finder.

Jak czytać dane o powierzchni

Portale w Dubaju podają powierzchnię w stopach kwadratowych, a wielu kupujących myśli w metrach kwadratowych. Jeden metr kwadratowy to 10,764 stopy kwadratowej, więc 944 stóp kw. to około 87,7 m². Plan może też łączyć powierzchnię wewnętrzną z zewnętrzną; przykład studia pokazuje taki podział. Jeśli dwie oferty o tym samym układzie różnią się o kilka stóp kwadratowych, warto sprawdzić, jaką powierzchnię podaje każda z nich: samą wewnętrzną czy wewnętrzną razem z zewnętrzną.

Zarejestrowane sprzedaże apartamentów z jedną sypialnią: listopad 2023 — styczeń 2026

Property Finder pokazuje pięć zarejestrowanych sprzedaży apartamentów z jedną sypialnią w Belgravia Square. Portal podaje, że jego dane o transakcjach opierają się na rejestrach Departamentu Ziemi w Dubaju (DLD) po usunięciu wartości odstających. Wszystkie pięć apartamentów ma 944–948 stóp kw. Kwoty w USD przeliczono według kursu AED 3,6725 = USD 1.

Jak czytać tabelę zarejestrowanych sprzedaży

Zarejestrowana sprzedaż to transakcja zapisana w Departamencie Ziemi w Dubaju, w odróżnieniu od ceny ofertowej, którą sprzedający chciałby uzyskać. Każdy wiersz pokazuje, kiedy zarejestrowano przeniesienie własności, jaki typ apartamentu zmienił właściciela, jego powierzchnię i cenę. Tabela jest bardziej użyteczna, jeśli stosować trzy nawyki. Jeden z nich to porównywanie cen w obrębie tego samego układu i zbliżonej powierzchni; tutaj wszystkie pięć wierszy dotyczy lokali tej samej wielkości, więc porównanie jest bezpośrednie. Kolejny to zwracanie uwagi na daty: pięć wierszy obejmuje ponad dwa lata, a cena z 2023 roku opisuje inny moment niż cena z 2026 roku. Trzeci to traktowanie ceny za stopę kwadratową jako pomocniczego narzędzia arytmetycznego: AED 1 350 000 podzielone przez 948 stóp kw. daje około AED 1 424.

Gdzie plasuje się sprzedaż ze stycznia 2026 roku

Przewodnik po cenie metra kwadratowego w Dubaju podaje dla JVC około AED 1 350–1 550 za stopę kw., zależnie od budynku. Sprzedaż ze stycznia 2026 roku po cenie około AED 1 424 za stopę kw. mieści się w tym przedziale. W systemie metrycznym 1 424 za stopę kw. to około AED 15 300 za m² (jeden m² to 10,764 stopy kw.).

Zarejestrowane sprzedaże a obecne ceny ofertowe

Property Finder pokazuje też apartamenty, które są aktualnie oferowane do sprzedaży w budynku. Według stanu na październik 2026 roku portal wyświetla 21 ofert z cenami ofertowymi od AED 899 900 do AED 2 000 000 (około USD 245 000–544 600). Jedna oferta apartamentu z jedną sypialnią to AED 1 349 900 za 947 stóp kw., czyli około AED 1 425 za stopę kw. (USD 367 600). Ceny ofertowe to propozycje sprzedających; stają się sprzedażą, gdy kupujący się zgadza, a przeniesienie własności zostaje zarejestrowane. Dlatego tabela zarejestrowanych sprzedaży powyżej jest czystszym punktem odniesienia dla cen, po jakich apartamenty tej wielkości faktycznie zmieniały właścicieli, a zakres cen ofertowych pokazuje rozpiętość oczekiwań sprzedających w odniesieniu do studiów oraz apartamentów z jedną i z dwiema sypialniami.

Czego tabela nie obejmuje

Pięć wierszy to apartamenty z jedną sypialnią. Sprzedaże studiów i apartamentów z dwiema sypialniami nie są pokazane w danych użytych na tej stronie, dlatego nie podano tu cen studiów ani dwupokojowych apartamentów. Kupujący takich układów może poprosić licencjonowanego pośrednika o najnowsze zarejestrowane transakcje dla tego samego układu w tym samym budynku, zanim uzgodni cenę.

Kontekst: Jumeirah Village Circle

Jumeirah Village Circle to zaplanowana przez dewelopera Nakheel dzielnica typu master community o powierzchni 560 hektarów w Dubaju. To wyznaczona strefa freehold, a Property Finder wskazuje obszar Belgravia w JVC jako freehold. Strona o Dubaju osadza JVC w szerszym kontekście miasta.

Drogi i czas dojazdu

Nakheel wymienia trzy drogi dojazdowe do JVC: Sheikh Mohammed Bin Zayed Road, Al Khail Road i Hessa Street. Ellington podaje, że do budynku można dojechać drogami Sheikh Mohammed Bin Zayed Road i Al Khail Road. Opublikowane przez Nakheel czasy dojazdu z JVC zestawiono w tabeli.

Jedno z ogłoszeń na Bayut podaje nieco inne wartości: około 20 minut do Dubai Marina, 20 minut do Downtown Dubai i 25 minut do międzynarodowego lotniska w Dubaju (DXB). Czas dojazdu zmienia się zależnie od pory dnia, więc te liczby są wskazówką, a nie rozkładem jazdy.

Circle Mall i codzienne potrzeby

Circle Mall dewelopera Nakheel, centrum handlowe o powierzchni 532 000 stóp kw. z meczetem, zostało otwarte 8 kwietnia 2021 roku. Centrum znajduje się wewnątrz dzielnicy, do której należy Belgravia Square, więc obiekt handlowy jest częścią najbliższego otoczenia budynku.

Parki, sport i szkoły

Nakheel wymienia w JVC Circle Club, parki, boiska sportowe, korty do padla, boisko piłkarskie i trasy do biegania. Przewodnik społeczności od Oliva z 2026 roku wymienia wśród szkół JVC szkołę JSS International School z programem CBSE i odnotowuje przedszkola w kilku częściach dzielnicy. Rodziny powinny bezpośrednio sprawdzić aktualną listę szkół i cennik, ponieważ szkoły i przedszkola co roku zmieniają zasady naboru.

Ceny w JVC w ogólnym zarysie

Property Finder podaje średnią cenę sprzedaży w JVC na poziomie AED 1 086 629 w swoich ofertach przy średniej powierzchni 806 stóp kw. (około USD 295 900). Zarejestrowane sprzedaże apartamentów z jedną sypialnią w Belgravia Square dotyczą lokali o powierzchni 944–948 stóp kw., czyli większych niż ta średnia, o czym warto pamiętać, gdy ogólna średnia spotyka konkretny apartament: cena za apartament i cena za stopę kwadratową opowiadają coś innego, a ta druga jest wygodniejszą podstawą porównania.

Jak wygląda zakup na rynku wtórnym w Dubaju

Zakup na rynku wtórnym to nabycie apartamentu od obecnego właściciela. W Dubaju kolejność jest taka sama dla każdego ukończonego budynku, a kupujący nie musi być rezydentem. Poniższe kroki opierają się na przewodniku po rynku w Dubaju oraz na zasadach kupna nieruchomości w Dubaju.

1. Wybór i rezerwacja. Należy wybrać apartament i uzgodnić cenę ze sprzedającym. Można wpłacić opłatę rezerwacyjną, aby wyłączyć apartament z obrotu na czas przygotowania dokumentów; przy nieruchomości gotowej jest to zwykle procent ceny.
2. Podpisanie umowy (MOU, Form F). Kupujący i sprzedający podpisują memorandum porozumienia za pośrednictwem Trustee Office Departamentu Ziemi w Dubaju, ze standardowym depozytem 10%, przechowywanym na rachunku powierniczym (escrow) lub przekazanym sprzedającemu, zależnie od umowy.
3. Uzyskanie NOC. Sprzedający występuje do dewelopera o świadectwo braku zastrzeżeń (NOC), potwierdzające brak zaległych opłat eksploatacyjnych. Bez niego tytuł własności nie może zostać przeniesiony. Przewodnik po kosztach zakupu wspomina o opłatach za NOC i administrację w wysokości AED 5 000–10 000, zależnych od dewelopera.
4. Finansowanie, jeśli jest wykorzystywane. Kupujący korzystający z kredytu uzyskuje decyzję banku i dokumenty kredytodawcy przed terminem przeniesienia własności.
5. Przeniesienie tytułu. Kupujący i sprzedający lub ich przedstawiciele razem stawiają się w Trustee Office DLD, wnoszą opłatę transferową 4% i rejestrują nieruchomość na nazwisko kupującego. Zwykle kończy się to tego samego dnia, z reguły w ciągu 30 dni od podpisania MOU.
6. Otrzymanie Title Deed i podłączenie mediów. Dla ukończonego budynku dowodem własności jest Title Deed (akt własności) wydany przez Departament Ziemi w Dubaju. Nowy właściciel rejestruje się następnie w DEWA w zakresie prądu i wody.

Harmonogram w praktyce

Przewodniki po Dubaju opisują typową transakcję jako trwającą od dwóch do sześciu tygodni od uzgodnienia ceny. Od osób trzecich zależą dwa kroki: NOC, który wymaga odpowiedzi dewelopera, oraz decyzja kredytowa, jeśli uczestniczy bank. Z wyprzedzeniem można zapytać, które z tych kroków dotyczą danego apartamentu.

Pośrednicy i prawnicy

Urząd Regulacji Rynku Nieruchomości (RERA), działający przy Departamencie Ziemi w Dubaju, nadaje licencje pośrednikom, więc kupujący może sprawdzić, czy agent ma ważną licencję RERA, zanim zacznie współpracę. Umowę sprzedaży może przejrzeć niezależny prawnik od nieruchomości, w tym numery lokalu i parkingu, depozyt oraz termin zakończenia przeniesienia własności.

Oqood i Title Deed

Przewodniki po Dubaju wyjaśniają, że Oqood to tymczasowa rejestracja lokalu w budynku w budowie (off-plan). Belgravia Square jest budynkiem ukończonym, więc dokumentem kończącym zakup na rynku wtórnym jest Title Deed, trwale zapisany przy apartamencie w DLD.

Dokumenty i rzeczy do przygotowania przy zakupie wtórnym

Krótka lista pomaga dotrzymać terminu przeniesienia własności. Pozycje opierają się na przewodnikach po Dubaju dotyczących zasad zakupu i kroków transakcji.

• Ważny paszport, podstawowy dokument tożsamości przy każdym zakupie
• Emirates ID, jeśli kupujący już go posiada; w innym razie zwykle wystarcza paszport
• Potwierdzenie źródeł środków, zwłaszcza przy większych zakupach lub kredycie hipotecznym
• Podpisany MOU (Form F) z uzgodnioną ceną, numerem lokalu i depozytem
• Świadectwo braku zastrzeżeń (NOC) od dewelopera dla odsprzedaży
• Zaświadczenie o braku zaległości w opłatach eksploatacyjnych za apartament
• Dokumenty kredytowe, jeśli wykorzystuje się finansowanie, wraz z decyzją kredytodawcy
• Zapłata opłaty transferowej DLD, prowizji agenta i ewentualnych opłat administracyjnych w Trustee Office

Koszty posiadania

Przewodniki po Dubaju radzą zaplanować ponad cenę zakupu mniej więcej od 6 do 8% na koszty transakcji. Tabela stosuje procenty z przewodników do zakupu za AED 1 350 000, czyli ceny zarejestrowanej sprzedaży ze stycznia 2026 roku.

Jednorazowe koszty zakupu

Opłata transferowa Departamentu Ziemi w Dubaju wynosi 4% wartości nieruchomości i jest płatna przy rejestracji. Zgodnie ze zwyczajem może być dzielona między kupującego i sprzedającego, a podział podlega negocjacjom. Prowizja agencji wynosi zwykle 2% i w transakcjach w Dubaju jest z reguły płacona przez kupującego. Opłata za rejestrację kredytu hipotecznego dotyczy sytuacji, gdy zakup jest finansowany, a jeden z przewodników podaje około 0,25%. Wspomniane wcześniej opłaty za NOC i administrację dopełniają listę kosztów jednorazowych.

Koszty roczne

W Dubaju nie ma rocznego podatku od nieruchomości mieszkalnych, jak wyjaśnia przewodnik po podatkach od nieruchomości. Właściciele płacą opłaty eksploatacyjne na rzecz zarządcy budynku oraz opłatę mieszkaniową w wysokości 5% rocznej wartości najmu, pobieraną w rachunku DEWA. Na przykład przy wartości najmu AED 100 000 opłata mieszkaniowa wyniesie AED 5 000 rocznie. Oferta pośrednika w serwisie Holprop podaje dla Belgravia Square opłaty eksploatacyjne na poziomie około AED 14 za stopę kw. rocznie, co dla apartamentu z jedną sypialnią o powierzchni 947 stóp kw. daje około AED 13 258 rocznie; aktualną stawkę i terminy faktur może potwierdzić zarząd budynku.

Finansowanie

Kupujący niebędący rezydentami, finansujący zakup w banku w ZEA, są zwykle ograniczeni do maksymalnego wskaźnika kredytu do wartości na poziomie 65%, co oznacza wkład własny co najmniej 35%. Rezydenci ZEA mogą na ogół uzyskać wyższe wskaźniki. Warunki, oprocentowanie i wymogi zależą od banku, dlatego po aktualne warunki warto zwrócić się do kredytodawcy lub pośrednika kredytowego.

Freehold i próg Golden Visa

Freehold

W wyznaczonych strefach freehold w Dubaju zagraniczny kupujący może posiadać nieruchomość na pełnych prawach, z rejestracją tytułu na swoje nazwisko w Departamencie Ziemi w Dubaju i potwierdzeniem w postaci Title Deed. Lista stref freehold w Dubaju obejmuje Jumeirah Village Circle, a Property Finder wskazuje budynki Belgravia w JVC jako freehold. Różnicę szczegółowo wyjaśnia przewodnik o freehold i leasehold w Dubaju.

Zasada AED 2 000 000

Ścieżka do Golden Visa przez nieruchomość wymaga poświadczonej przez Departament Ziemi w Dubaju wartości nieruchomości wynoszącej AED 2 000 000 (około USD 544 600) lub więcej. Wartość ocenia wycena DLD na dzień złożenia wniosku, kilka nieruchomości można łączyć, aby osiągnąć próg, a nieruchomość obciążona kredytem może się kwalifikować po uzyskaniu świadectwa braku zastrzeżeń od kredytodawcy. Cena z ogłoszenia nie jest wyceną. Tabela zestawia poziomy cen Belgravia Square z tą zasadą.

Co obejmuje wniosek

Wniosek oparty na nieruchomości zwykle obejmuje pismo Departamentu Ziemi w Dubaju potwierdzające własność, Title Deed, ważny paszport oraz ubezpieczenie zdrowotne wnioskodawcy i objętych sponsoringiem członków rodziny. Kroki i aktualne zasady omawia szczegółowo przewodnik po Golden Visa w Dubaju. Zakup wspiera wniosek o Golden Visa, gdy poświadczona wartość osiąga próg; poniżej progu zakup jest apartamentem w formule freehold bez tej ścieżki.

Rodzina Belgravia: pięć budynków Ellington w zestawieniu

W rodzinie Belgravia dewelopera Ellington w JVC jest pięć ukończonych budynków. Tabela zestawia je obok siebie: zdarzenia przekazania według komunikatów dewelopera, ceny według zarejestrowanych sprzedaży Property Finder. Kwoty w USD przeliczono według kursu AED 3,6725 = USD 1.

W pięciu budynkach jest odpowiednio 181, 188, 260, 155 i 225 lokali. Czytelnik może korzystać z tabeli na trzy sposoby: według liczby lokali, według daty przekazania podawanej przez dewelopera oraz według cen sprzedaży zapisanych dla tego samego układu. Ponieważ daty sprzedaży i wielkości apartamentów różnią się w poszczególnych budynkach, liczby stanowią punkt odniesienia dla każdego budynku, a nie ranking jednego względem drugiego. Szczegóły dotyczące każdego z sąsiednich budynków znajdują się na jego własnej stronie, odnośnik stoi w lewej kolumnie.

Kluczowe pojęcia prostymi słowami

• Freehold: własność nieruchomości bez wyznaczonego terminu końca, zarejestrowana na nazwisko właściciela. W wyznaczonych strefach Dubaju jest dostępna dla zagranicznych kupujących.
• DLD: Departament Ziemi w Dubaju, który prowadzi oficjalny rejestr nieruchomości i wydaje akty własności.
• NOC: świadectwo braku zastrzeżeń wydawane przez dewelopera przy odsprzedaży, potwierdzające brak zaległych należności za apartament.
• MOU (Form F): memorandum porozumienia podpisywane przez kupującego i sprzedającego przy odsprzedaży, zwykle z depozytem 10%.
• Title Deed: dokument wydawany przez DLD, który potwierdza własność ukończonej nieruchomości.
• Oqood: tymczasowa rejestracja lokalu w budynku w budowie (off-plan), która po ukończeniu zamienia się w Title Deed.
• Opłaty eksploatacyjne: roczna opłata w przeliczeniu na stopę kwadratową, z której finansuje się utrzymanie, ochronę i części wspólne.
• Rynek wtórny: zakup apartamentu od obecnego właściciela, a nie od dewelopera.
• RERA: Urząd Regulacji Rynku Nieruchomości przy DLD, który nadaje licencje pośrednikom i reguluje działalność deweloperów.
• Zarejestrowana sprzedaż: transakcja zapisana w DLD, w odróżnieniu od ceny ofertowej.

Często zadawane pytania

Czy Bulgravia Square to to samo co Belgravia Square?

Tak. Belgravia Square od Ellington Properties to nazwa oficjalna; „Bulgravia Square” to zapis używany przez niektóre portale i wcześniejsze strony dla tego samego budynku w JVC.

Czy budynek jest ukończony?

Tak. Belgravia Square jest budynkiem ukończonym, a Property Finder odnotowuje zarejestrowane odsprzedaże od listopada 2023 roku. Strony dewelopera, które sprawdziliśmy, nie podają dla niego planu płatności.

Jakie typy apartamentów są w budynku?

Studia oraz apartamenty z jedną i z dwiema sypialniami, łącznie 225 lokali. Wymiary z planów fam Properties to 539 stóp kw. dla przykładowego studia, od 787 do 978 stóp kw. dla apartamentów z jedną sypialnią i od 1 230 do 1 263 stóp kw. dla apartamentów z dwiema sypialniami.

Co pokazują zarejestrowane sprzedaże?

Pięć zarejestrowanych sprzedaży apartamentów z jedną sypialnią od listopada 2023 roku do stycznia 2026 roku, od AED 1 050 000 (USD 285 900) do AED 1 350 000 (USD 367 600), wszystkie dla lokali o powierzchni 944–948 stóp kw.

Czy to freehold i czy cudzoziemiec może kupić?

JVC jest wyznaczoną strefą freehold, a Property Finder wskazuje budynki Belgravia w JVC jako freehold. Zagraniczni kupujący mogą posiadać nieruchomości w takich strefach, z Title Deed zarejestrowanym w DLD.

Czy zakup osiąga próg Golden Visa?

Ścieżka przez nieruchomość wymaga poświadczonej przez DLD wartości AED 2 000 000 lub więcej. Zarejestrowane sprzedaże apartamentów z jedną sypialnią są poniżej tej kwoty. Kupujący, który łączy nieruchomości lub nabywa lokal wyceniony na AED 2 000 000 lub więcej, może się kwalifikować, z zastrzeżeniem aktualnych przepisów.

Jak wygląda zakup na rynku wtórnym?

Należy uzgodnić cenę, podpisać MOU z depozytem 10%, uzyskać NOC dewelopera, a następnie stawić się w Trustee Office DLD, aby zapłacić opłatę transferową 4% i zarejestrować tytuł. Proces zwykle kończy się w ciągu od dwóch do sześciu tygodni.

Co obejmuje parking?

Bayut podaje parking kryty z jednym przypisanym miejscem na apartament. W umowie sprzedaży miejsce warto wskazać obok numeru apartamentu.

Ostatnia weryfikacja: 12 października 2026 roku. Źródła: Ellington Properties, Property Finder, Bayut, fam Properties, Nakheel, komunikat prasowy Nakheel o Circle Mall, Holprop.