Belgravia Square от Ellington (Bulgravia Square), JVC — готовые апартаменты в Дубае

Belgravia Square от Ellington Properties — построенный жилой дом на 225 квартир в Джумейра Вилладж Серкл (JVC), Дубай: студии, апартаменты с одной и с двумя спальнями. Некоторые порталы и прежние страницы пишут название Bulgravia Square; обе формы относятся к одному и тому же дому Ellington, а на этой странице сначала указано официальное название, чтобы страница находилась по любому из двух запросов.

Дом построен. На страницах застройщика, которые мы проверили, план платежей для него не указан, а зарегистрированные перепродажи от действующих владельцев в базе есть. Дальше на странице разобраны Г-образная форма здания, два лобби, зоны бассейнов для взрослых и для детей и одно закреплённое парковочное место на квартиру; затем пять зарегистрированных продаж однокомнатных апартаментов с ноября 2023 года по январь 2026 года; и наконец то, как проходит сделка на вторичном рынке Дубая — от договора и NOC до свидетельства о праве собственности.

Belgravia Square: основные сведения

В таблице собраны главные факты. Каждая строка поясняется в разделах ниже, а там, где цифра взята с портала или от брокера, указан источник.

Название: Belgravia Square и Bulgravia Square

Ellington Properties продаёт этот дом под названием Belgravia Square — это часть семейства жилых домов Belgravia в JVC. Некоторые порталы и прежние страницы пишут название семейства как «Bulgravia», поэтому в объявлениях, сохранённых поисках и старых ссылках может встретиться любое из двух написаний. Оба названия относятся к одному дому: тот же застройщик, тот же район и те же 225 квартир. На всей странице официальное написание приводится сначала, а «Bulgravia Square» сохранено рядом, чтобы поиск по любой из форм приводил к одним и тем же фактам.

Построенный дом на 225 квартир

Belgravia Square — многоквартирный дом с правом фрихолд, который построил застройщик Ellington Properties в Джумейра Вилладж Серкл. На странице проекта у застройщика представлены студии, апартаменты с одной и с двумя спальнями, а в карточках на Bayut и OPR указаны 225 квартир. В описаниях проекта это современное Г-образное здание с серым фасадом и фактурой дерева.

Поскольку дом построен, ситуация покупателя отличается от покупки на старте продаж. Нет стройки, за которой нужно следить, и нет ожидания ключей. Покупатель, приобретающий квартиру у действующего владельца, может осмотреть конкретную квартиру, может изучить счёт по сервисному сбору дома и сравнить квартиру с другими такой же планировки. Зарегистрированные перепродажи появляются в базе Property Finder с ноября 2023 года — это записи о реальных ценах, а не рекламные буклеты.

Ниже дом разобран слой за слоем: что он даёт жильцам, какие размеры у трёх планировок, что показывают зарегистрированные продажи однокомнатных апартаментов, что добавляет окружение JVC, а также как выглядят процесс покупки и расходы на содержание на практике.

Что есть в доме

Список повторяет описание общих пространств от самого застройщика; две позиции отнесены к названным источникам.

• Два лобби с лаунжами и рабочими местами (страница проекта Ellington)
• Лаунж для жильцов с бильярдным столом и телезоной (брошюра Ellington)
• Зона бассейна для взрослых и отдельный детский бассейн
• Фитнес-студия
• Клубхаус с игровой зоной
• Детские игровые зоны в помещении и на улице
• Зоны отдыха на открытом воздухе
• Крытая парковка, одно закреплённое место на квартиру (Bayut)

Два лобби с лаунжами и рабочими местами

В Belgravia Square два лобби, и застройщик описывает оба с лаунжами и рабочими местами. В повседневной жизни это означает, что жилец может встретить гостя, провести звонок или поработать за ноутбуком в общем пространстве, не выходя из дома. Брокерские страницы упоминают и арт-объекты в зоне лобби. Два лобби — ещё и деталь, на которую стоит обратить внимание при осмотре: полезно уточнить, какое из них обслуживает конкретную квартиру.

Зона бассейна для взрослых и отдельный детский бассейн

Застройщик указывает зону бассейна для взрослых и отдельный детский бассейн. Отдельный детский бассейн даёт детям собственную воду, а зона для взрослых рассчитана на тех, кто плавает или просто хочет посидеть у воды. Зоны отдыха на открытом воздухе включены в перечень общих пространств, так что территория у бассейнов может служить местом встреч с соседями.

Фитнес, клубхаус и детские площадки

Фитнес-студия рассчитана на регулярные занятия. В клубхаусе есть игровая зона, а лаунж жильцов, по данным брошюры Ellington, дополнен бильярдным столом и телезоной. Для маленьких жильцов в доме предусмотрены детские игровые зоны и в помещении, и на улице, так что у детей есть где играть в любую погоду.

Парковка

По данным Bayut, в доме есть крытая парковка с одним закреплённым местом на квартиру. Для покупателя это конкретный пункт проверки при осмотре: номер места относится к квартире, и в договоре купли-продажи его стоит указать рядом с номером квартиры. Второй автомобиль или гостевое место — отдельный вопрос к управляющей компании дома.

Планировки: студии, с одной и с двумя спальнями

В Belgravia Square три типа апартаментов. Размеры ниже взяты из планировок fam Properties и должны читаться как брокерские данные, а не как таблица застройщика. Для конкретной квартиры ориентиром служит площадь, указанная в договоре купли-продажи.

Студии

Образец планировки студии занимает 539 кв. фут: 432 кв. фут внутри и 107 кв. фут на открытом воздухе, всего около 50 м². На долю открытого пространства стоит обратить внимание: примерно пятая часть общей площади приходится на открытую зону, поэтому жилая площадь внутри меньше итоговой цифры. При сравнении студии с другим домом сравнивайте внутреннюю площадь с внутренней.

Апартаменты с одной спальней

Планировки с одной спальней — от 787 до 978 кв. фут, или от 73 до 91 м². Именно для этого типа есть зарегистрированные продажи: все пять находятся на уровне 944–948 кв. фут, в верхней части диапазона. Это удобно покупателю: осмотр квартиры в 947 кв. фут можно напрямую сопоставить с историей цен из следующего раздела.

Апартаменты с двумя спальнями

Планировки с двумя спальнями — от 1 230 до 1 263 кв. фут, или от 114 до 117 м². Диапазон узкий: двухкомнатные квартиры в доме близки по размеру, а разница в ценах между объявлениями может отражать этаж, вид, меблировку и состояние. Цены предложения по дому в целом доходят примерно до AED 2 000 000 (USD 544 600) на Property Finder.

Как читать цифры площади

Порталы Дубая указывают площадь в квадратных футах, а многие покупатели мыслят квадратными метрами. В одном квадратном метре 10,764 квадратного фута, поэтому 944 кв. фут — это около 87,7 м². В планировке к внутренней площади может добавляться открытая; образец студии показывает такое разделение. Если два объявления одной планировки различаются на несколько квадратных футов, стоит проверить, какую площадь указывает каждое: только внутреннюю или внутреннюю вместе с открытой.

Зарегистрированные продажи однокомнатных апартаментов: ноябрь 2023 — январь 2026

Property Finder показывает пять зарегистрированных продаж однокомнатных апартаментов в Belgravia Square. Портал сообщает, что его данные о сделках основаны на записях Земельного департамента Дубая (DLD) после отсева выбросов. Все пять квартир имеют площадь 944–948 кв. фут. Суммы в USD пересчитаны по курсу AED 3,6725 = USD 1.

Как читать таблицу зарегистрированных продаж

Зарегистрированная продажа — это сделка, записанная в Земельном департаменте Дубая, в отличие от цены предложения, которую продавец надеется получить. В каждой строке указано, когда зарегистрирован переход права, какого типа квартира сменила владельца, её площадь и цена. Таблица полезнее, если придерживаться трёх привычек. Одна — сравнивать цены в пределах одной планировки и близкой площади; здесь все пять строк относятся к квартирам одного размера, поэтому сравнение прямое. Другая — обращать внимание на даты: пять строк охватывают больше двух лет, и цена 2023 года описывает другой момент, чем цена 2026 года. Третья — считать цену за квадратный фут вспомогательным арифметическим инструментом: AED 1 350 000, делённые на 948 кв. фут, дают примерно AED 1 424.

Где находится продажа января 2026 года

В руководстве по цене квадратного метра в Дубае JVC указан примерно в диапазоне AED 1 350–1 550 за кв. фут в зависимости от дома. Продажа января 2026 года по цене около AED 1 424 за кв. фут попадает в этот диапазон. В метрической системе 1 424 за кв. фут — это около AED 15 300 за м² (в одном м² 10,764 кв. фут).

Зарегистрированные продажи и текущие цены предложения

Property Finder также показывает квартиры, которые сейчас выставлены на продажу в доме. По состоянию на октябрь 2026 года на портале 21 объявление с ценами предложения от AED 899 900 до AED 2 000 000 (примерно от USD 245 000 до 544 600). Одно объявление по апартаментам с одной спальней просит AED 1 349 900 за 947 кв. фут, то есть около AED 1 425 за кв. фут (USD 367 600). Цены предложения — это пожелания продавцов; они становятся продажами, когда покупатель соглашается и переход права зарегистрирован. Поэтому таблица зарегистрированных продаж выше — более чистый ориентир того, по каким ценам квартиры такого размера действительно меняли владельцев, а диапазон цен предложения показывает разброс ожиданий продавцов по студиям, однокомнатным и двухкомнатным квартирам.

Что таблица не охватывает

Пять строк — это апартаменты с одной спальней. Продажи студий и апартаментов с двумя спальнями в данных, использованных для этой страницы, не показаны, поэтому цен на студии и двухкомнатные квартиры здесь нет. Покупатель таких планировок может запросить у лицензированного брокера свежие зарегистрированные сделки по той же планировке в том же доме, прежде чем согласовывать цену.

Контекст: Джумейра Вилладж Серкл

Джумейра Вилладж Серкл — мастер-комьюнити Nakheel площадью 560 гектаров в Дубае. Это зона фрихолд, и Property Finder указывает район Belgravia в JVC как фрихолд. Страница о Дубае помещает JVC в более широкий контекст города.

Дороги и время в пути

Nakheel называет три подъездные дороги к JVC: Sheikh Mohammed Bin Zayed Road, Al Khail Road и Hessa Street. Ellington сообщает, что к дому можно подъехать по Sheikh Mohammed Bin Zayed Road и Al Khail Road. Опубликованное Nakheel время в пути от JVC приведено в таблице.

В одном объявлении на Bayut цифры немного другие: около 20 минут до Dubai Marina, 20 минут до Downtown Dubai и 25 минут до международного аэропорта Дубая (DXB). Время в пути меняется в зависимости от часа, поэтому эти цифры — ориентир, а не расписание.

Circle Mall и повседневные нужды

Circle Mall от Nakheel — торговый центр площадью 532 000 кв. фут с мечетью — открылся 8 апреля 2021 года. Торговый центр находится внутри комьюнити, к которому относится Belgravia Square, так что торговая зона входит в ближайшее окружение дома.

Парки, спорт и школы

Nakheel перечисляет в JVC Circle Club, парки, спортивные площадки, корты для паделя, футбольное поле и беговые дорожки. Общий справочник сообщества от Oliva за 2026 год называет среди школ JVC школу JSS International School с программой CBSE и отмечает детские сады в нескольких районах. Семьям стоит напрямую проверить актуальный список школ и тарифы, поскольку школы и детские сады из года в год меняют набор.

Цены в JVC в общих чертах

Property Finder сообщает о средней цене продажи в JVC AED 1 086 629 по своим объявлениям при средней площади 806 кв. фут (около USD 295 900). Зарегистрированные продажи однокомнатных апартаментов в Belgravia Square относятся к квартирам площадью 944–948 кв. фут, то есть крупнее этой средней, и об этом стоит помнить, когда общая средняя цифра встречается с конкретной квартирой: цена за квартиру и цена за квадратный фут рассказывают разное, а вторая — более удобная основа для сравнения.

Как проходит покупка на вторичном рынке в Дубае

Вторичная продажа — это покупка квартиры у действующего владельца. В Дубае порядок одинаков для любого построенного дома, и покупателю не нужно быть резидентом. Шаги ниже опираются на рыночное руководство по Дубаю и на правила покупки недвижимости в Дубае.

1. Выбор и бронирование. Выберите квартиру и согласуйте цену с продавцом. Резервный взнос может вноситься, чтобы снять квартиру с рынка на время подготовки документов; для готовой недвижимости это обычно процент от цены.
2. Подписание соглашения (MOU, Form F). Покупатель и продавец подписывают меморандум о взаимопонимании через Trustee Office Земельного департамента Дубая со стандартным депозитом 10%, который хранится на эскроу или передаётся продавцу — в зависимости от соглашения.
3. Получение NOC. Продавец запрашивает у застройщика сертификат об отсутствии возражений (NOC), подтверждающий, что задолженности по сервисным сборам нет. Без него право собственности не переходит. В руководстве по стоимости покупки упоминаются сборы за NOC и оформление в размере AED 5 000–10 000, которые зависят от застройщика.
4. Финансирование, если оно используется. Покупатель с ипотекой получает одобрение банка и документы кредитора до даты перехода права.
5. Переход права. Покупатель и продавец или их представители вместе приходят в Trustee Office DLD, оплачивают сбор за переход права 4% и регистрируют недвижимость на имя покупателя. Обычно это завершается в тот же день, как правило в пределах 30 дней после подписания MOU.
6. Получение Title Deed и подключение коммунальных услуг. Для построенного дома подтверждением права собственности служит Title Deed (свидетельство о праве собственности), выданный Земельным департаментом Дубая. После этого новый владелец регистрируется в DEWA для электричества и воды.

Сроки на практике

Руководства по Дубаю описывают типичную сделку как занимающую от двух до шести недель с момента согласования цены. От третьих лиц зависят два шага: NOC, который зависит от ответа застройщика, и одобрение ипотеки, если участвует банк. Заранее можно уточнить, какие из этих шагов относятся к конкретной квартире.

Брокеры и юристы

Управление регулирования недвижимости (RERA), работающее при Земельном департаменте Дубая, лицензирует брокеров, поэтому покупатель может убедиться, что у агента действующая лицензия RERA, прежде чем начинать работу. Договор купли-продажи может проверить независимый юрист по недвижимости, включая номера квартиры и парковки, депозит и сроки завершения перехода права.

Oqood и Title Deed

Руководства по Дубаю поясняют, что Oqood — это временная регистрация квартиры в строящемся доме (off-plan). Belgravia Square — построенный дом, поэтому документ по итогам вторичной покупки — Title Deed, навсегда записанный на квартиру в DLD.

Документы и вещи, которые стоит иметь наготове при вторичной покупке

Короткий список помогает не сорвать сроки перехода права. Пункты опираются на руководства по Дубаю о правилах покупки и шагах сделки.

• Действительный паспорт — основной документ, удостоверяющий личность при любой покупке
• Emirates ID, если он уже есть у покупателя; в остальных случаях, как правило, достаточно паспорта
• Подтверждение источника средств, особенно при крупных покупках или при ипотеке
• Подписанный MOU (Form F) с согласованной ценой, номером квартиры и депозитом
• Сертификат об отсутствии возражений (NOC) от застройщика для перепродажи
• Справка об отсутствии задолженности по сервисному сбору по квартире
• Ипотечные документы, если используется финансирование, включая одобрение кредитора
• Оплата сбора DLD за переход права, комиссии агента и возможных административных сборов в Trustee Office

Расходы на владение

Руководства по Дубаю советуют закладывать сверх цены покупки примерно от 6 до 8% на расходы по сделке. В таблице проценты из руководств применены к покупке за AED 1 350 000 — это цена зарегистрированной продажи января 2026 года.

Разовые расходы при покупке

Сбор Земельного департамента Дубая за переход права составляет 4% от стоимости недвижимости и платится при регистрации. По обычаю его могут делить между покупателем и продавцом, и деление обсуждается. Комиссия агентства, как правило, составляет 2% и в сделках в Дубае чаще всего оплачивается покупателем. Сбор за регистрацию ипотеки применяется, когда покупка финансируется, и в одном из руководств указано около 0,25%. Сборы за NOC и оформление, упомянутые выше, завершают список разовых расходов.

Ежегодные расходы

В Дубае нет ежегодного налога на жилую недвижимость, как поясняет руководство о налогах на недвижимость. Владельцы платят сервисный сбор управляющей компании дома и жилищный сбор в размере 5% от годовой арендной стоимости, который взимается через счёт DEWA. Например, при арендной стоимости AED 100 000 жилищный сбор составит AED 5 000 в год. В объявлении брокера на Holprop для Belgravia Square указан сервисный сбор около AED 14 за кв. фут в год, что для однокомнатной квартиры в 947 кв. фут составляет около AED 13 258 в год; актуальную ставку и сроки счетов может подтвердить управляющая компания дома.

Финансирование

Покупатели-нерезиденты, которые берут кредит в банке ОАЭ, как правило, ограничены максимальным соотношением кредита к стоимости 65%, то есть первоначальным взносом не менее 35%. Резиденты ОАЭ обычно могут получить более высокие значения. Условия, ставки и требования зависят от банка, поэтому за актуальными условиями стоит обратиться к кредитору или ипотечному брокеру.

Фрихолд и порог для Golden Visa

Фрихолд

В установленных зонах фрихолд в Дубае иностранный покупатель может владеть недвижимостью полностью, с регистрацией права на своё имя в Земельном департаменте Дубая и подтверждением в виде Title Deed. В список зон фрихолд Дубая входит Джумейра Вилладж Серкл, а Property Finder указывает дома Belgravia в JVC как фрихолд. Разницу подробно объясняет руководство о фрихолде и лизхолде в Дубае.

Правило AED 2 000 000

Путь к Golden Visa через недвижимость требует заверенной Земельным департаментом Дубая стоимости недвижимости AED 2 000 000 (около USD 544 600) или выше. Стоимость определяется оценкой DLD на день подачи заявления, несколько объектов можно суммировать для достижения порога, а недвижимость в ипотеке может подойти при наличии сертификата об отсутствии возражений от кредитора. Цена в объявлении оценкой не является. В таблице ценовые ориентиры Belgravia Square сопоставлены с этим правилом.

Что включает заявление

Заявление на основании недвижимости обычно включает письмо Земельного департамента Дубая, подтверждающее право собственности, Title Deed, действительный паспорт и медицинскую страховку заявителя и членов семьи, которых он берёт на спонсорство. Шаги и действующие правила подробно разобраны в руководстве по Golden Visa в Дубае. Покупка поддерживает заявление на Golden Visa, когда заверенная стоимость достигает порога; ниже порога покупка — это квартира с правом фрихолд без такого пути.

Семейство Belgravia: пять домов Ellington в сравнении

В семействе Belgravia от Ellington в JVC пять построенных домов. В таблице они поставлены рядом: события передачи — по сообщениям застройщика, цены — по зарегистрированным продажам Property Finder. Суммы в USD пересчитаны по курсу AED 3,6725 = USD 1.

В пяти домах 181, 188, 260, 155 и 225 квартир. Читатель может пользоваться таблицей тремя способами: по числу квартир, по дате передачи, о которой сообщает застройщик, и по ценам продаж, записанным для той же планировки. Поскольку даты продаж и размеры квартир в разных домах различаются, цифры служат справкой по каждому дому, а не рейтингом одного дома относительно другого. Сведения о каждом из соседних домов — на его собственной странице, ссылка стоит в левом столбце.

Ключевые термины простыми словами

• Фрихолд: владение недвижимостью без фиксированного срока окончания с регистрацией на имя владельца. В установленных зонах Дубая оно доступно иностранным покупателям.
• DLD: Земельный департамент Дубая, который ведёт официальный реестр недвижимости и выдаёт свидетельства о праве собственности.
• NOC: сертификат об отсутствии возражений, который застройщик выдаёт при перепродаже и который подтверждает отсутствие задолженности по квартире.
• MOU (Form F): меморандум о взаимопонимании, который подписывают покупатель и продавец при перепродаже, обычно с депозитом 10%.
• Title Deed: документ DLD, подтверждающий право собственности на построенный объект.
• Oqood: временная регистрация квартиры в строящемся доме (off-plan), которая после завершения строительства превращается в Title Deed.
• Сервисный сбор: ежегодный платёж в расчёте на квадратный фут, из которого оплачиваются обслуживание, охрана и общие удобства.
• Вторичная продажа: покупка квартиры у действующего владельца, а не у застройщика.
• RERA: Управление регулирования недвижимости при DLD, которое лицензирует брокеров и регулирует застройщиков.
• Зарегистрированная продажа: сделка, записанная в DLD, в отличие от цены предложения.

Часто задаваемые вопросы

Bulgravia Square — это то же самое, что Belgravia Square?

Да. Belgravia Square от Ellington Properties — официальное название; «Bulgravia Square» — написание, которое некоторые порталы и прежние страницы используют для того же дома в JVC.

Дом построен?

Да. Belgravia Square — построенный дом, и Property Finder фиксирует зарегистрированные перепродажи с ноября 2023 года. На страницах застройщика, которые мы проверили, план платежей для него не указан.

Какие типы апартаментов есть в доме?

Студии, апартаменты с одной и с двумя спальнями, всего 225 квартир. Размеры по планировкам fam Properties: 539 кв. фут у образца студии, от 787 до 978 кв. фут у однокомнатных и от 1 230 до 1 263 кв. фут у двухкомнатных.

Что показывают зарегистрированные продажи?

Пять зарегистрированных продаж однокомнатных апартаментов с ноября 2023 года по январь 2026 года — от AED 1 050 000 (USD 285 900) до AED 1 350 000 (USD 367 600), все для квартир площадью 944–948 кв. фут.

Это фрихолд, и может ли иностранец купить?

JVC — зона фрихолд, а Property Finder указывает дома Belgravia в JVC как фрихолд. Иностранные покупатели могут владеть недвижимостью в таких зонах с регистрацией Title Deed в DLD.

Достигает ли покупка порога для Golden Visa?

Путь через недвижимость требует заверенной DLD стоимости AED 2 000 000 или выше. Зарегистрированные продажи однокомнатных находятся ниже этой суммы. Покупатель, который суммирует объекты или приобретает квартиру с оценкой AED 2 000 000 и выше, может подойти под условия — с учётом действующих правил.

Как проходит покупка на вторичном рынке?

Согласуйте цену, подпишите MOU с депозитом 10%, получите NOC застройщика, затем придите в Trustee Office DLD, чтобы оплатить сбор за переход права 4% и зарегистрировать право. Обычно сделка завершается за две–шесть недель.

Что входит в парковку?

Bayut сообщает о крытой парковке с одним закреплённым местом на квартиру. В договоре купли-продажи место стоит указать рядом с номером квартиры.

Последняя проверка: 12 октября 2026 года. Источники: Ellington Properties, Property Finder, Bayut, fam Properties, Nakheel, пресс-релиз Nakheel о Circle Mall, Holprop.