Belgravia II از Ellington (Bulgravia II)، JVC — آپارتمان‌های آماده فری‌هولد در دبی

Belgravia II از Ellington Properties (Bulgravia II): ۱۸۸ واحد آماده در Jumeirah Village Circle

Belgravia II از Ellington Properties که در برخی پورتال‌ها و نسخه‌های قبلی این صفحه با نام «Bulgravia II» نوشته می‌شود، ساختمانی مسکونی با ۱۸۸ واحد در محله Jumeirah Village Circle (به اختصار JVC) در دبی است. شرکت Ellington Properties واحدها را در فوریه ۲۰۱۹ به مالکان تحویل داد و ترکیب واحدها شامل استودیو، آپارتمان‌های یک‌خوابه و دوخوابه و تاون‌هاوس‌های دوطبقهٔ دوخوابه با تراس خصوصی است.

ساختمان تکمیل شده و با مالکیت کامل (فری‌هولد) است. بر اساس اعلام سازنده، Ellington Properties در صفحهٔ آپارتمان‌های برای فروش خود Belgravia II را آماده و با طرح پرداخت ۵۰/۵۰ فهرست کرده است و خانه‌ها را مالکان نیز دست‌دوم می‌فروشند. این صفحه تحویل ۱۸۸ واحد، ترکیب واحدها، حیاط مرکزی و مرکز یوگا و روش خواندن جدول فروش‌های ثبت‌شدهٔ سال ۲۰۲۶ برای استودیو و واحدهای یک‌خوابه و دوخوابه را بررسی می‌کند. سپس روند خرید دست‌دوم در دبی، آستانهٔ ویزای طلایی (Golden Visa)، هزینه‌های مالکیت و چهار ساختمان دیگر Belgravia در JVC را شرح می‌دهد.

Belgravia II (Bulgravia II) در یک نگاه

جدول زیر اطلاعات کلیدی ساختمان را یک‌جا گرد آورده است. هر ردیف از مواد خود سازنده یا از پورتال‌هایی گرفته شده که در بخش‌های بعدی نام برده شده‌اند.

نام پروژه: Belgravia II و «Bulgravia II»

نام سازنده برای این پروژه Belgravia II است و گاهی به‌صورت @@B۲@@ کوتاه می‌شود. برخی پورتال‌ها و صفحه‌های قبلی همین ساختمان را «Bulgravia II» می‌نویسند و هر دو نوشتار به همان ۱۸۸ واحد در JVC می‌رسند. در این صفحه نام رسمی در ابتدا آمده و نوشتار دوم نیز دیده می‌شود تا جست‌وجو با هر دو شکل به ساختمان درست برسد. نام همیشه با سازنده، Ellington Properties، و محل، Jumeirah Village Circle، همراه است و این راه مطمئنی برای تشخیص این است که دو آگهی دربارهٔ یک ساختمان هستند.

۱۸۸ واحد تحویل‌شده در فوریه ۲۰۱۹

عددی که مقیاس Belgravia II را تعیین می‌کند ۱۸۸ است. این تعداد واحدهای پروژه است، آن‌گونه که Gulf Daily News و Middle East Construction News هنگام تحویل گزارش دادند. ساختمانی در این اندازه یک جامعهٔ کوچک است: یک حیاط مرکزی و مجموعه‌ای مشترک از امکانات به همهٔ مالکان و مستأجران خدمت می‌دهد.

گزارش‌ها دربارهٔ تحویل چه می‌گویند

شرکت Ellington Properties تحویل واحدهای Belgravia II به مالکان را در فوریه ۲۰۱۹ اعلام کرد. این خبر در ۲۲ آوریل ۲۰۱۹ توسط Gulf Daily News و CBNME گزارش شد و هر دو گزارش استودیو، آپارتمان‌های یک‌خوابه و دوخوابه و تاون‌هاوس‌های خصوصی دوطبقهٔ دوخوابه با تراس خصوصی سرپوشیده را توصیف می‌کنند. در آن‌ها حیاط مرکزی با استخر، فضای بازی کودکان، استودیوی تناسب اندام و یک مرکز یوگای اختصاصی نیز آمده است.

تحویل در سال ۲۰۱۹ برای خریدار امروز چه معنایی دارد

ساختمانی که در فوریه ۲۰۱۹ تحویل شده، چند سال است که ساکن دارد. برای خریدار دست‌دوم این موضوع جنبهٔ عملی دارد: می‌توان واحد را دید، امکانات مشترک را در حال استفاده مشاهده کرد و مدیریت ساختمان سابقه‌ای از صورت‌حساب‌های شارژ خدمات و سوابق نگهداری دارد که فروشنده می‌تواند در اختیار بگذارد. هنگام بازدید، صورت‌حساب جاری شارژ خدمات و اطلاعات مالکیت در Dubai Land Department (DLD) را بخواهید و حیاط، لابی و طبقهٔ پارکینگ را در روشنایی روز ببینید.

ترکیب واحدها: از استودیو تا تاون‌هاوس دوطبقه

Belgravia II ساختمانی با ترکیب متنوع است و بلوکی با یک پلان واحد نیست. جدول زیر انواع واحدهایی را فهرست می‌کند که گزارش‌های تحویل و پلان‌ها توصیف کرده‌اند. متراژها داده‌های پلان‌های کارگزاری fam Properties هستند و به همین دلیل یک واحد مشخص ممکن است چند فوت مربع با بازهٔ ذکرشده تفاوت داشته باشد.

استودیوها

استودیوها در پلان‌ها بین ۴۵۵ تا ۶۱۷ فوت مربع (۴۲ تا ۵۷ متر مربع) هستند. استودیو بخش نشیمن، خواب و آشپزخانه را در یک اتاق با سرویس بهداشتی جداگانه یکی می‌کند. چون کل واحد یک اتاق است، بازهٔ متراژ برای مقایسهٔ پلان‌ها مفید است: استودیوی ۴۵۵ فوت مربعی و استودیوی ۶۱۷ فوت مربعی در یک دسته‌اند، اما فضای متفاوتی در اختیار می‌گذارند.

آپارتمان‌های یک‌خوابه

آپارتمان‌های یک‌خوابه در پلان‌ها از ۷۸۲ تا ۱٬۲۷۷ فوت مربع (۷۳ تا ۱۱۹ متر مربع) هستند. این بازهٔ گسترده نشان می‌دهد که «یک‌خوابه» یک دسته است و نه یک پلان واحد. هنگام مقایسهٔ دو آگهی بهتر است ابتدا متراژ به فوت مربع و سپس قیمت را مقایسه کنید، زیرا یک قیمت می‌تواند واحدهایی را توصیف کند که صدها فوت مربع تفاوت دارند.

آپارتمان‌های دوخوابه

آپارتمان‌های دوخوابه از ۱٬۱۸۵ فوت مربع (۱۱۰ متر مربع) آغاز می‌شوند و پلان‌های کارگزاری تا ۲٬۸۰۳ فوت مربع (۲۶۰ متر مربع) را نشان می‌دهند. انتهای بالای این بازه شامل پلان‌های بزرگ‌تر ساختمان است. واحد دوخوابه‌ای که به قیمت AED ۱٬۸۲۵٬۰۰۰ فروخته شده و واحد دیگری که با AED ۲٬۱۵۰٬۰۰۰ آگهی شده، ممکن است در اندازه و مبلمان به اندازهٔ قیمت تفاوت داشته باشند و برای همین متراژ به فوت مربع در هر مقایسه اهمیت دارد.

تاون‌هاوس‌های دوطبقه

گزارش‌های تحویل تاون‌هاوس‌های خصوصی دوطبقهٔ دوخوابه با تراس خصوصی سرپوشیده را توصیف می‌کنند و پلان‌ها متراژ آن‌ها را بین ۱٬۸۵۱ و ۲٬۶۱۱ فوت مربع (۱۷۲ تا ۲۴۳ متر مربع) نشان می‌دهند. تاون‌هاوس اتاق‌ها را در دو طبقه پخش می‌کند و برای مالکانی مناسب است که در ساختمانی با حیاط و امکانات مشترک، تفکیک روشن میان بخش‌های نشیمن و اتاق‌های خواب می‌خواهند.

خواندن درست برچسب‌های متراژ

آگهی‌های دبی ممکن است متراژ زیربنا، متراژ مفید یا اندازهٔ برگرفته از پلان سازنده را بنویسند و این اعداد همیشه تا آخرین فوت مربع یکی نیستند. به همین دلیل متراژهای این صفحه با عنوان داده‌های پلان‌های کارگزاری مشخص شده‌اند. هنگام خرید، متراژ درج‌شده در سند مالکیت یا در سابقهٔ DLD برای همان واحد را بررسی کنید و اندازهٔ آگهی را برای مقایسه به کار ببرید.

حیاط مرکزی، مرکز یوگا و دیگر امکانات

Ellington Properties و گزارش‌های تحویل سال ۲۰۱۹ امکانات زیر را برای Belgravia II نام می‌برند و Bayut طبقهٔ پارکینگ را نیز می‌افزاید.

• لابی با یک مجسمهٔ مرکزی ساختهٔ دانشجویان دانشگاه آمریکایی شارجه.
• حیاط مرکزی محوطه‌سازی‌شده با استخر.
• فضای بازی کودکان.
• استودیوی تناسب اندام.
• مرکز یوگای اختصاصی.
• حفاظت شبانه‌روزی.
• یک طبقهٔ اختصاصی پارکینگ، بر اساس Bayut.

حیاط مرکزی

حیاط مرکزی باغ مشترک ساختمان است؛ محوطه‌سازی شده و استخر در آن قرار دارد و فضای بازی کودکان از جمله امکانات ساکنان است. برای خریدار پرسش عملی دیدِ همان واحد است: طبقه و سمت ساختمان تعیین می‌کند که از پنجره‌ها و تراس چه چیزی دیده می‌شود و بازدید در ساعت‌های مختلف روز این تفاوت را نشان می‌دهد.

مرکز یوگا و استودیوی تناسب اندام

Belgravia II هم مرکز یوگای اختصاصی دارد و هم استودیوی تناسب اندام؛ یعنی تمرین‌های روی مت اتاق خود را دارند و برای فضا با دستگاه‌ها رقابت نمی‌کنند. هر دو بخشی از امکانات مشترک‌اند که از شارژ سالانهٔ خدمات تأمین می‌شوند و بازدید به شما اجازه می‌دهد ساعت‌های کار، تجهیزات و شیوهٔ استفادهٔ ساکنان از سالن‌ها را ببینید.

مجسمهٔ لابی

در لابی یک مجسمهٔ مرکزی قرار دارد که دانشجویان دانشگاه آمریکایی شارجه ساخته‌اند. این جزئیات کوچک است و به ورودی ویژگی قابل‌شناسایی می‌دهد که ساکنان و مهمانان پس از بازدید به یاد می‌آورند.

حفاظت و پارکینگ

ساختمان حفاظت شبانه‌روزی دارد و Bayut یک طبقهٔ اختصاصی پارکینگ را ذکر می‌کند. پارکینگ را در هر آگهی باید بررسی کرد، زیرا تعداد جای‌های اختصاص‌یافته و محل آن‌ها بخشی از قرارداد است و نباید آن را فرض کرد. از فروشنده بخواهید جای پارک اختصاص‌یافته را در تفاهم‌نامه بنویسد.

روش خواندن جدول فروش‌های ثبت‌شدهٔ ۲۰۲۶ برای Belgravia II (Bulgravia II)

جدول زیر فروش‌های ثبت‌شده در ساختمان در سال ۲۰۲۶ را بر پایهٔ صفحهٔ Belgravia در Property Finder نشان می‌دهد؛ این سرویس اعلام می‌کند که از داده‌های Dubai Land Department پس از حذف مقادیر پرت استفاده می‌کند و فروش‌ها تا ۱۵ سپتامبر ۲۰۲۶ آمده‌اند. مبالغ دلار با نرخ ثابت AED ۳٫۶۷۲۵ = USD ۱ محاسبه و به نزدیک‌ترین ۱۰۰ دلار گرد شده‌اند. قیمت هر فوت مربع همان است که Property Finder نشان می‌دهد.

منبع: Property Finder, Belgravia area insights، فروش‌ها تا ۱۵ سپتامبر ۲۰۲۶.

فروش ثبت‌شده و قیمت پیشنهادی دو چیز متفاوت‌اند

فروش ثبت‌شده معامله‌ای است که در DLD ثبت شده است: قیمت آن همان است که فروشنده و خریدار معامله را با آن به پایان رسانده‌اند. قیمت پیشنهادی مبلغی است که فروشنده امید دارد دریافت کند و نقطهٔ شروع است. هر ردیف جدول یک فروش ثبت‌شده است. در سایت‌های آگهی در سال ۲۰۲۶ دو قیمت پیشنهادی برای آپارتمان‌های دوخوابه هم دیده می‌شد: AED ۲٬۰۵۰٬۰۰۰ (حدود USD ۵۵۸٬۲۰۰) برای آپارتمان اجاره‌داده‌شدهٔ ۱٬۴۳۶ فوت مربعی و AED ۲٬۱۵۰٬۰۰۰ (حدود USD ۵۸۵٬۴۰۰) برای آپارتمان مبله با ۱٬۵۷۸ فوت مربع؛ این‌ها پیشنهادهای Dubizzle هستند و معاملهٔ تکمیل‌شده نیستند.

خواندن ردیف استودیو

در ژوئیهٔ ۲۰۲۶ دو فروش استودیو ثبت شد، در ۱۶ و ۲۱ ژوئیه، به قیمت AED ۷۲۵٬۰۰۰ و AED ۷۴۵٬۰۰۰. استودیوها در پلان‌ها از ۴۵۵ تا ۶۱۷ فوت مربع هستند و Property Finder برای این فروش‌ها حدود AED ۱٬۴۸۲ تا ۱٬۵۸۷ برای هر فوت مربع نشان می‌دهد. هنگام مقایسهٔ آگهی یک استودیو با این ردیف، متراژ آگهی را ببینید و قیمت را بر آن تقسیم کنید و بعد قضاوت کنید که پیشنهاد در بازهٔ ثبت‌شده است، پایین‌تر از آن یا بالاتر.

خواندن ردیف یک‌خوابه

سه فروش یک‌خوابه در ۲۰ مه، ۱ سپتامبر و ۱۱ سپتامبر ۲۰۲۶ ثبت شد، بین AED ۱٬۰۰۰٬۰۰۰ و AED ۱٬۲۵۰٬۰۰۰. Property Finder برای آن‌ها حدود AED ۱٬۲۰۵ تا ۱٬۴۰۵ برای هر فوت مربع نشان می‌دهد. چون واحدهای یک‌خوابه ساختمان از ۷۸۲ تا ۱٬۲۷۷ فوت مربع هستند، دو فروش می‌توانند چند صد هزار درهم تفاوت داشته باشند، به دلیل تفاوت در متراژ، سطح تکمیل یا مبلمان.

خواندن ردیف دوخوابه

دو فروش آپارتمان دوخوابه در ۱۹ مه و ۱۱ سپتامبر ۲۰۲۶ به قیمت AED ۱٬۸۲۵٬۰۰۰ و AED ۱٬۹۳۰٬۰۰۰ ثبت شد، یعنی حدود AED ۱٬۱۴۰ تا ۱٬۳۴۰ برای هر فوت مربع. این ردیف آپارتمان‌ها را در بر می‌گیرد؛ تاون‌هاوس‌های دوطبقه دستهٔ جداگانه‌ای هستند و در جدول نیامده‌اند. دو قیمت پیشنهادی بالا AED ۲٬۰۵۰٬۰۰۰ و ۲٬۱۵۰٬۰۰۰ است، پس فاصلهٔ فروش ثبت‌شده و قیمت پیشنهادی در این نمونه‌ها حدود AED ۱۲۰٬۰۰۰ تا ۳۲۵٬۰۰۰ است.

خواندن قیمت هر فوت مربع

قیمت هر فوت مربع همان قیمت تقسیم‌بر متراژ است و امکان می‌دهد واحدهای با اندازه‌های مختلف را بر یک مبنا مقایسه کنید. آن را راهنما بدانید و نه قاعده: واحد مبله، واحد دارای مستأجر یا واحد دارای تراس می‌تواند بالاتر یا پایین‌تر از خط قرار بگیرد بی‌آنکه از نظر کیفیت تفاوتی داشته باشد. راهنمای ما دربارهٔ قیمت آپارتمان در هر متر مربع در دبی توضیح می‌دهد که این شاخص در محله‌های مختلف چگونه به کار می‌رود و چرا یک عدد هرگز یک محله را کامل توصیف نمی‌کند.

فهرست کوتاه فروش‌ها چه می‌گوید

چند فروش ثبت‌شده تاریخ‌ها و واحدهایی را نشان می‌دهد که معامله شده‌اند و شاخص قیمت پیوسته نیست. دو فروش استودیو و سه فروش یک‌خوابه تصویری لحظه‌ای از بازار ۲۰۲۶ در این ساختمان می‌دهد و ماه دیگر می‌تواند واحدها و قیمت‌های دیگری بیاورد. برای تصمیم خرید از مشاور بخواهید آخرین فروش‌های ثبت‌شدهٔ همان نوع واحد را نشان دهد و با واحدی که می‌بینید مقایسه کنید.

Jumeirah Village Circle: موقعیت و محله

Jumeirah Village Circle یک محلهٔ طرح جامع از Nakheel با مساحت حدود ۵۶۰ هکتار است. بر پایهٔ صفحهٔ Nakheel دربارهٔ JVC، جاده‌های دسترسی Sheikh Mohammed Bin Zayed Road، Al Khail Road و Hessa Street هستند. JVC منطقهٔ فری‌هولد است؛ یعنی خریداران خارجی می‌توانند در آن مالک کامل ملک شوند. زمینهٔ گسترده‌تر را در راهنمای ملک در دبی ما می‌یابید.

زمان رانندگی از JVC

Nakheel زمان‌های رانندگی زیر را از JVC اعلام می‌کند.

• ۱۲ دقیقه تا ایستگاه مترو Al Khail.
• ۱۵ دقیقه تا Palm Jumeirah.
• ۱۸ دقیقه تا Dubai Marina.
• ۱۹ دقیقه تا Ibn Battuta Mall.
• ۲۲ دقیقه تا Downtown Dubai.

این‌ها برآورد Nakheel برای کل محله است و رانندگی از یک ساختمان مشخص به ساعت روز و خروجی انتخاب‌شده بستگی دارد.

Circle Mall، پارک‌ها و ورزش

Circle Mall، مرکز خرید Nakheel با مساحت ۵۳۲٬۰۰۰ فوت مربع و یک مسجد، در ۸ آوریل ۲۰۲۱ افتتاح شد؛ این را اطلاعیهٔ مطبوعاتی Nakheel اعلام کرده است. Nakheel در JVC همچنین Circle Club، پارک‌ها، زمین‌های ورزشی، زمین‌های پدل، زمین فوتبال و مسیرهای دویدن را نام می‌برد. راهنمای محله‌ای منتشرشده در سال ۲۰۲۶ مدرسهٔ JSS International School (برنامهٔ CBSE) را از جمله مدرسه‌های JVC ذکر می‌کند و از مهدکودک‌هایی در چند بخش محله یاد می‌کند.

قیمت‌ها در JVC

Property Finder میانگین قیمت فروش در JVC را AED ۱٬۰۸۶٬۶۲۹ (حدود USD ۲۹۵٬۹۰۰) و میانگین متراژ را ۸۰۶ فوت مربع در آگهی‌ها گزارش می‌کند. برای محدودهٔ Belgravia که ساختمان‌های Belgravia را گرد هم می‌آورد، صفحهٔ آن ۲۹ آگهی فروش فعال با قیمت پیشنهادی از AED ۷۴۰٬۰۰۰ تا AED ۲٬۷۰۰٬۰۰۰ (حدود USD ۲۰۱٬۵۰۰ تا ۷۳۵٬۲۰۰) و میانهٔ AED ۱٫۳ میلیون (حدود USD ۳۵۴٬۰۰۰) نشان می‌دهد. این ارقام محدوده شامل همهٔ ساختمان‌های Belgravia است، پس برای خود Belgravia II از جدول ساختمان در بالا استفاده کنید.

خرید دست‌دوم در دبی چگونه انجام می‌شود

خرید از مالک فعلی یک خرید دست‌دوم است: از مالک می‌خرید و نه از سازنده. خرید از موجودی واحدهای آمادهٔ سازنده از طرح ۵۰/۵۰ پیروی می‌کند که Ellington برای این ساختمان فهرست کرده است و برنامهٔ اقساط آن در قرارداد آمده است. ترتیب زیر روند معمول خرید دست‌دوم در دبی را همان‌گونه که راهنماهای ما شرح می‌دهند دنبال می‌کند.

1. مطمئن شوید ساختمان در منطقهٔ فری‌هولد است. JVC در فهرست مناطق فری‌هولد تعیین‌شده قرار دارد.
2. واحد را انتخاب کنید و پیش‌پرداخت رزرو بدهید تا واحد تا آماده شدن مدارک از بازار خارج شود.
3. تفاهم‌نامه (Form F) را با فروشنده از طریق Trustee Office در DLD با سپرده‌ای استاندارد ۱۰٪ امضا کنید.
4. فروشنده از سازنده گواهی عدم‌اعتراض (NOC) را می‌خواهد که تأیید می‌کند شارژ خدمات معوقی وجود ندارد.
5. خریدار و فروشنده به Trustee Office در DLD می‌روند، خریدار هزینهٔ انتقال ۴٪ را می‌پردازد و مالکیت به نام خریدار ثبت می‌شود.
6. DLD سند مالکیت (title deed) را صادر می‌کند که نوع مالکیت در آن مشخص است.

رزرو و تفاهم‌نامه

برای واحد آماده، رزرو سپرده‌ای درصدی است که با فروشنده توافق می‌شود. تفاهم‌نامه که با فرم Form F امضا می‌شود قیمت، سپرده، تاریخ تکمیل و شرایط را ثبت می‌کند. راهنماهای ما ۱۰٪ را سپردهٔ استاندارد می‌دانند و انتقال معمولاً ظرف ۳۰ روز پس از تفاهم‌نامه تکمیل می‌شود. از یک وکیل مستقل املاک بخواهید پیش از امضا قرارداد را بخواند و مطمئن شوید جای پارک اختصاص‌یافته و مبلمان واگذارشده در آن نوشته شده است.

گواهی عدم‌اعتراض

NOC سندی است که تأیید می‌کند برای واحد شارژ خدمات معوقی وجود ندارد. فروشنده آن را از سازنده درخواست می‌کند و بدون آن انتقال پیش نمی‌رود. فروشنده‌ای که حساب شارژ خدمات را به‌روز نگه می‌دارد معمولاً NOC را بدون تأخیر دریافت می‌کند و هزینهٔ NOC در فهرست هزینه‌های پایین‌تر آمده است.

Trustee Office و سند مالکیت

مالکیت در Trustee Office در DLD منتقل می‌شود. خریدار و فروشنده یا نمایندگانشان با هم حاضر می‌شوند، خریدار هزینهٔ انتقال ۴٪ را می‌پردازد و ملک معمولاً در همان روز به نام خریدار ثبت می‌شود. سپس DLD سند مالکیت را صادر می‌کند که مالکیت فری‌هولد را ثبت می‌کند. توضیح کامل را در راهنمای ما دربارهٔ فری‌هولد و لیزهولد در دبی بخوانید و قواعد عمومی خریداران خارجی را در راهنمای قواعد خرید ملک در دبی.

خرید با وام مسکن

خریداران غیرمقیم که از بانکی در امارات وام می‌گیرند معمولاً به حداکثر نسبت وام به ارزش ۶۵٪ محدودند، یعنی پیش‌پرداخت دست‌کم ۳۵٪ است، در حالی که مقیمان معمولاً می‌توانند سهم بیشتری وام بگیرند. شرایط از بانکی به بانک دیگر فرق دارد؛ پس پیش از توافق بر قیمت، از یک وام‌دهندهٔ دارای مجوز در امارات یا مشاور وام شرایط جاری را بپرسید.

اقامت: آستانهٔ ویزای طلایی و قیمت‌های Belgravia II

ویزای طلایی (Golden Visa) امارات از مسیر ملک برای سرمایه‌گذاری در ملکی است که ارزش آن بر پایهٔ ارزیابی Dubai Land Department برابر AED ۲٬۰۰۰٬۰۰۰ یا بیشتر باشد (حدود USD ۵۴۴٬۶۰۰)؛ با احراز این شرط، اقامت ۱۰ ساله و قابل تمدید صادر می‌شود. این قاعده بر ارزیابی DLD تکیه دارد و نه بر قیمت آگهی و با یک ملک یا چند ملک که مجموع ارزششان به AED ۲٬۰۰۰٬۰۰۰ برسد قابل احراز است. خرید یک واحد به‌خودی‌خود اقامت نمی‌دهد: آستانه و روند درخواست اعمال می‌شود. راهنمای ویزای طلایی ما قاعده و مراحل را به تفصیل شرح می‌دهد.

یک استودیو یا یک واحد یک‌خوابه به‌تنهایی پایین‌تر از آستانه است. خریداری که بخواهد به AED ۲٬۰۰۰٬۰۰۰ برسد می‌تواند چند ملک را ترکیب کند و ملکی که وام دارد نیز می‌تواند محاسبه شود، به شرط آنکه ارزیابی به AED ۲٬۰۰۰٬۰۰۰ برسد و گواهی عدم‌اعتراض از وام‌دهنده موجود باشد. چون قیمت تبلیغاتی همیشه با ارزیابی تأییدشده برابر نیست، پیش از تکیه بر آن برای درخواست ویزا، ارزیابی DLD همان واحد را بررسی کنید.

هزینه‌های مالکیت

راهنمای هزینهٔ خرید آپارتمان در دبی و راهنمای مالیات ملک در دبی ما هزینه‌های همراه خرید را شرح می‌دهند. در خرید دست‌دوم اقلام اصلی از این قرارند.

• هزینهٔ انتقال DLD: ۴٪ ارزش ملک. در خریدی به مبلغ AED ۱٬۰۰۰٬۰۰۰ این رقم AED ۴۰٬۰۰۰ است.
• کمیسیون مشاور: حدود ۲٪ قیمت که معمولاً خریدار می‌پردازد.
• هزینهٔ NOC: به سازنده برای معاملهٔ دست‌دوم پرداخت می‌شود.
• هزینهٔ ثبت وام: در صورتی که خرید با وام تأمین شود.
• شارژ خدمات: هزینهٔ سالانهٔ هر فوت مربع که مدیریت ساختمان برای نگهداری، حفاظت و امکانات مشترک تعیین می‌کند.
• هزینهٔ مسکن: ۵٪ ارزش اجاره‌ای که از طریق قبض خدمات DEWA دریافت می‌شود.

دبی مالیات سالانهٔ ملک بر املاک مسکونی دریافت نمی‌کند. شارژ خدمات مالیات نیست؛ هزینهٔ خدمات مشترک ساختمان است، از جمله حیاط، استخر، استودیوی تناسب اندام و حفاظت. صورت‌حساب جاری را از فروشنده بخواهید، زیرا شارژ بر حسب فوت مربع اعلام می‌شود و مبلغ کل به متراژ واحد بستگی دارد.

خانوادهٔ Belgravia: پنج ساختمان Ellington در JVC

Ellington Properties در Jumeirah Village Circle پنج پروژهٔ مسکونی با نام Belgravia ساخته است و هر پنج تکمیل شده‌اند. پورتال‌هایی که «Bulgravia» می‌نویسند همین الگوی نام‌ها را به کار می‌برند. جدول زیر تعداد واحدها، رویدادهای تحویل و قیمت‌های فروش ۲۰۲۶ را بر پایهٔ نام ساختمان‌ها و داده‌های سازنده و Property Finder مقایسه می‌کند.

پنج ساختمان سازنده و محله را مشترک دارند و در اندازه، سال تحویل و ترکیب واحدها با هم فرق می‌کنند. Belgravia II در ترتیب شماره‌ها میان Belgravia با ۱۸۱ واحد و Belgravia III با ۲۶۰ واحد قرار دارد و ۱۸۸ واحد آن در فوریه ۲۰۱۹ تحویل شد. هر ساختمان حیاط، مدیریت و سابقهٔ شارژ خدمات خودش را دارد؛ بنابراین قیمت یک ساختمان به ساختمان دیگر قابل‌انتقال نیست.

آنچه هنگام خرید دست‌دوم باید آماده کرد

خریداری که مدارک را از پیش آماده دارد روند را سریع‌تر طی می‌کند. فهرست زیر الزامات راهنماهای ما را دنبال می‌کند.

• پاسپورت معتبر.
• Emirates ID، اگر از قبل دارید؛ در غیر این صورت برای خود خرید معمولاً شناسایی بر پایهٔ پاسپورت کافی است.
• مدرک تأمین مالی، به‌ویژه وقتی وام در میان است.
• تفاهم‌نامهٔ امضاشده (Form F) همراه رسید سپرده.
• NOC سازنده که فروشنده درخواست می‌کند.
• مدارک وام و تأییدیهٔ بانک، اگر خرید با وام انجام می‌شود.
• تسویهٔ شارژ خدمات واحد که NOC آن را تأیید می‌کند.
• پرداخت هزینهٔ انتقال ۴٪ به DLD و کمیسیون مشاور در Trustee Office.

واژه‌نامهٔ اصطلاحات به‌کاررفته در این صفحه

• فری‌هولد: مالکیت کامل و دائمی ملک در یک منطقهٔ تعیین‌شده که در DLD به نام مالک ثبت می‌شود.
• DLD: Dubai Land Department، نهاد دولتی که ثبت املاک را نگه می‌دارد و سند مالکیت صادر می‌کند.
• NOC: گواهی عدم‌اعتراض سازنده که تأیید می‌کند برای واحد شارژ خدمات معوقی وجود ندارد.
• Oqood: سند ثبت موقت برای خرید پیش‌فروش (off-plan)؛ ساختمان تکمیل‌شده‌ای مانند Belgravia II با سند مالکیت ثبت می‌شود.
• سند مالکیت (title deed): سند رسمی مالکیت که DLD صادر می‌کند.
• Form F: تفاهم‌نامهٔ میان خریدار و فروشنده در معاملهٔ دست‌دوم.
• شارژ خدمات: هزینهٔ سالانهٔ هر فوت مربع برای نگهداری و امکانات مشترک.
• خرید دست‌دوم: خرید واحد آماده از مالک فعلی و نه از سازنده.

سوالات متداول

آیا Bulgravia II همان Belgravia II است؟

بله. Belgravia II از Ellington Properties نام سازنده است و «Bulgravia II» نوشتاری است که برخی پورتال‌ها و صفحه‌های قبلی برای همان ساختمان با ۱۸۸ واحد در Jumeirah Village Circle به کار می‌برند.

آیا ساختمان تکمیل شده است؟

بله. Ellington Properties واحدها را در فوریه ۲۰۱۹ به مالکان تحویل داد؛ پس ساختمان تکمیل شده است. Ellington آن را آماده و با طرح پرداخت ۵۰/۵۰ فهرست کرده است و خانه‌ها را مالکان نیز دست‌دوم می‌فروشند.

ساختمان چه انواع واحدی دارد؟

گزارش‌های تحویل و پلان‌ها استودیو، آپارتمان‌های یک‌خوابه و دوخوابه و تاون‌هاوس‌های دوطبقهٔ دوخوابه با تراس خصوصی سرپوشیده را توصیف می‌کنند.

آیا Belgravia II فری‌هولد است؟

بله. JVC منطقهٔ فری‌هولد تعیین‌شده است و DLD سند مالکیتی صادر می‌کند که مالکیت را ثبت می‌کند.

ساختمان چه امکاناتی دارد؟

Ellington حیاط مرکزی محوطه‌سازی‌شده با استخر، فضای بازی کودکان، استودیوی تناسب اندام، مرکز یوگای اختصاصی، حفاظت شبانه‌روزی و لابی با مجسمهٔ دانشجویان دانشگاه آمریکایی شارجه را نام می‌برد. Bayut یک طبقهٔ اختصاصی پارکینگ را می‌افزاید.

آیا قیمت‌های ۲۰۲۶ به آستانهٔ ویزای طلایی می‌رسند؟

فروش‌های ثبت‌شدهٔ استودیو، یک‌خوابه و آپارتمان دوخوابه در ۲۰۲۶ پایین‌تر از AED ۲٬۰۰۰٬۰۰۰ بودند. دو قیمت پیشنهادی آپارتمان دوخوابه برابر یا بالاتر از AED ۲٬۰۰۰٬۰۰۰ بود و اینکه یک واحد مشخص واجد شرایط باشد یا نه را ارزیابی DLD تعیین می‌کند.

چگونه یک واحد دست‌دوم در این ساختمان بخرم؟

واحد را رزرو کنید، تفاهم‌نامهٔ Form F را با سپردهٔ ۱۰٪ امضا کنید، NOC بگیرید، سپس انتقال را در Trustee Office در DLD تکمیل کنید و هزینهٔ ۴٪ را بپردازید. بعد DLD سند مالکیت را صادر می‌کند.

قیمت هر فوت مربع چگونه محاسبه می‌شود؟

قیمت را بر متراژ واحد به فوت مربع تقسیم کنید. Property Finder برای فروش‌های استودیو در ۲۰۲۶ حدود AED ۱٬۴۸۲ تا ۱٬۵۸۷ برای هر فوت مربع، برای فروش‌های یک‌خوابه ۱٬۲۰۵ تا ۱٬۴۰۵ و برای فروش‌های آپارتمان دوخوابه ۱٬۱۴۰ تا ۱٬۳۴۰ نشان می‌دهد.

آخرین بررسی: ۱۲ اکتبر ۲۰۲۶. منابع: Ellington Properties، صفحهٔ آپارتمان‌های برای فروش؛ Ellington Properties، Property Finder، fam Properties، Bayut، Nakheel.