Belgravia از Ellington (Bulgravia)، JVC — آپارتمان‌های آماده فری‌هولد در دبی

Belgravia از Ellington Properties (با نگارش Bulgravia هم دیده می‌شود و کارگزاران آن را Belgravia 1 یا Belgravia One می‌نامند) ساختمان مسکونی تکمیل‌شده‌ای با ۱۸۱ آپارتمان در Jumeirah Village Circle (JVC) دبی است. بر پایهٔ اعلام سازنده، یعنی Ellington Properties، این ساختمان در سال ۲۰۱۷ تحویل شده است. واحدهای آن آپارتمان‌های یک‌خوابه، دوخوابه و سه‌خوابه با مالکیت فری‌هولد هستند، در منطقه‌ای که خریداران خارجی می‌توانند ملک را به‌صورت مالکیت کامل بخرند.

ساختمان ساخته و مسکونی شده است. بر اساس اعلام سازنده، Ellington Properties در صفحهٔ آپارتمان‌های برای فروش خود Belgravia را آماده و با طرح پرداخت ۵۰/۵۰ فهرست کرده است و آپارتمان‌ها میان مالکان نیز به‌صورت دست‌دوم دست‌به‌دست می‌شوند. این موضوع پرسش‌های درخور طرح را تغییر می‌دهد: ساختمان چه امکاناتی دارد، آپارتمان‌ها در سال ۲۰۲۶ واقعاً به چه قیمتی فروخته شده‌اند، انتقال سند در معامله‌ای دست‌دوم در اداره زمین دبی چگونه انجام می‌شود و در ساختمانی که نزدیک به یک دهه از عمرش می‌گذرد به چه نکاتی باید توجه کرد. این صفحه این پرسش‌ها را برای Belgravia (Bulgravia) به‌ترتیب بررسی می‌کند و به اظهارات سازنده، مطبوعات تخصصی، داده‌های فروش ثبت‌شدهٔ Property Finder و راهنماهای خود ما دربارهٔ دبی تکیه دارد.

Belgravia (Bulgravia) در یک نگاه

نام پروژه: Belgravia، Belgravia 1 و Bulgravia

نام این ساختمان نزد سازنده Belgravia است. نام‌های Belgravia 1 و Belgravia One نیز به کار می‌روند و آن را از Belgravia II، Belgravia III، Belgravia Heights I و Belgravia Square، یعنی دیگر ساختمان‌های خانوادهٔ Ellington در Jumeirah Village Circle، جدا می‌کنند. در برخی صفحه‌ها و آگهی‌های قبلی این نام «Bulgravia» نوشته شده است؛ ما این نگارش را به‌عنوان نگارش جایگزین حفظ می‌کنیم تا جست‌وجو با هر یک از دو املا به همین صفحه برسد. هرچه در ادامه می‌آید به همین یک ساختمان مربوط است: پروژهٔ ۱۸۱ واحدی Ellington Properties که در ۲۰۱۷ تحویل شد.

ساختمانی از ۲۰۱۷ در خانواده‌ای پنج‌ساختمانی

Ellington Properties پروژهٔ Belgravia را در ۲۰۱۵ راه‌اندازی کرد و طبق صفحهٔ پروژهٔ خود سازنده، آن را پیش از موعد، در ۲۰۱۷ تحویل داد. اتمام ساختمان در ۲۸ آوریل ۲۰۱۷ در مطبوعات تخصصی (Southeast Asia Building، نشریهٔ Tradelink) گزارش شد و در آن از ۱۸۱ واحد مسکونی یک‌خوابه تا سه‌خوابه یاد شده بود. تعداد واحدها و ترکیب خوابِ واحدها همان است که ساختمان امروز دارد.

وقتی این تاریخ را روی خط زمان بگذاریم، الگوی این خانواده روشن می‌شود. Belgravia II با ۱۸۸ واحد در فوریه ۲۰۱۹ به مشتریان تحویل داده شد. تحویل Belgravia III با ۲۶۰ واحد از ۹ فوریه ۲۰۲۲ آغاز شد. تحویل Belgravia Heights I با ۱۵۵ واحد از ۵ دسامبر ۲۰۲۲ شروع شد. Belgravia Square دارای ۲۲۵ واحد است و تکمیل شده است. به این ترتیب Belgravia دو سال پیش از Belgravia II و پنج سال پیش از Belgravia III تحویل شده است.

برای خریدار، قدمت ساختمان تفاوتی عملی است. خرید دست‌دوم در ساختمانی از ۲۰۱۷ یعنی نه سال بهره‌برداری واقعی: جامعهٔ مالکانی که از قبل شکل گرفته، سابقهٔ شارژ خدمات که می‌توان آن را خواند به‌جای آنکه پیش‌بینی کرد، نماکاری و تجهیزاتی که در استفادهٔ روزمره قابل بررسی‌اند و نه صرفاً در بروشور، و سابقهٔ معاملات پیشین که نشان می‌دهد همسایه‌ها واقعاً چه مبلغی پرداخته‌اند. بخش‌های بعدی نشان می‌دهند هر یک از این موارد را کجا باید جست. برای ساختمانی در این سن، همهٔ این‌ها امری عادی است و هر مورد را می‌توان پیش از تصمیم‌گیری از فروشنده یا شرکت مدیریت ساختمان درخواست کرد.

واحدها و متراژها: آپارتمان‌های یک‌خوابه، دوخوابه و سه‌خوابه

Belgravia سه نوع آپارتمان دارد. متراژهای جدول زیر از نقشه‌های طبقاتی منتشرشده توسط کارگزار fam Properties گرفته شده و به‌عنوان داده‌های کارگزار ارائه می‌شود، زیرا صفحه‌های سازنده جدول متراژ تک‌تک واحدها را ندارند. آن‌ها را به‌صورت بازه در نظر بگیرید و متراژ یک آپارتمان مشخص را با سند مالکیت (Title Deed) یا مدارک فروشنده تطبیق دهید.

آپارتمان‌های یک‌خوابه

آپارتمان‌های یک‌خوابه از ۹۴۸ تا ۱٬۱۵۵ فوت مربع، یعنی تقریباً ۸۸ تا ۱۰۷ متر مربع، هستند. این بازه پهن است و فاصلهٔ دو سر آن به اندازهٔ یک اتاق اضافی فضاست. هنگام مقایسهٔ دو آپارتمان یک‌خوابه، به‌جای قیمت کل، قیمت هر فوت مربع را مقایسه کنید: داده‌های فروش ثبت‌شدهٔ Property Finder برای دو معاملهٔ ۲۰۲۶ حدود ۱٬۱۳۴ تا ۱٬۱۴۲ AED برای هر فوت مربع نشان می‌دهد و واحدی در بالای بازهٔ متراژ طبیعتاً مبلغ کل بیشتری خواهد داشت.

آپارتمان‌های دوخوابه

آپارتمان‌های دوخوابه از ۱٬۴۰۷ تا ۱٬۹۰۳ فوت مربع (۱۳۱ تا ۱۷۷ متر مربع) هستند و fam Properties در بخش بالای این بازه نقشه‌هایی با اتاق مطالعه یا اتاق خدمتکار را فهرست کرده است. در عمل یعنی عبارت «دوخوابه» بیش از یک نوع خانه را در بر می‌گیرد. خریدار باید نقشهٔ واحد مورد نظر را بخواهد و ببیند اتاق اضافی چگونه چیده شده است، زیرا اتاق مطالعه و اتاق خدمتکار به شکل‌های متفاوتی به کار می‌روند و انتخاب درست به نیاز خانوار بستگی دارد.

آپارتمان‌های سه‌خوابه

بر پایهٔ همین نقشه‌ها، آپارتمان‌های سه‌خوابه ۱٬۹۶۴ تا ۲٬۰۶۰ فوت مربع (۱۸۲ تا ۱۹۱ متر مربع) مساحت دارند. واحدهایی در این اندازه برای خانواده‌هایی جذاب است که قصد دارند چند سال در JVC بمانند، و فروشنده معمولاً می‌تواند نقشهٔ واحد، متراژ ثبت‌شده در سند مالکیت و صورت‌حساب شارژ خدمات آن آپارتمان را نشان دهد. پیش از امضای قرارداد خرید، این سه سند را با یکدیگر تطبیق دهید.

فروش‌های ثبت‌شدهٔ ۲۰۲۶ در Belgravia (Bulgravia)

Property Finder فروش‌هایی را منتشر می‌کند که بر پایهٔ داده‌های اداره زمین دبی (DLD) و پس از حذف مقادیر پرت تهیه شده‌اند. برای Belgravia معاملات ثبت‌شدهٔ زیر در آن آمده است. مبالغ به درهم امارات است و دلار آمریکا با نرخ ثابت ۳٫۶۷۲۵ AED برای هر ۱ USD و با گرد کردن به نزدیک‌ترین ۱۰۰ USD محاسبه شده است. ردیف یک‌خوابه دو معامله را در بر می‌گیرد، به همین دلیل به شکل بازه آمده است.

منبع: Property Finder، تحلیل منطقهٔ Belgravia، فروش‌ها تا ۱۵ سپتامبر ۲۰۲۶؛ این سرویس اعلام می‌کند که بر داده‌های اداره زمین دبی تکیه دارد.

چگونه جدول فروش‌های ثبت‌شده را بخوانیم

فروش ثبت‌شده قیمتی است که معامله با آن در دفتر اداره زمین دبی ثبت شده است و به همین دلیل نوع دیگری از عدد در مقایسه با قیمت آگهی است. قیمت آگهی همان است که فروشنده امید دارد دریافت کند. قیمت ثبت‌شده همان است که خریدار و فروشنده بر سر آن توافق کردند و معامله را به پایان رساندند. مقایسهٔ این دو نشان می‌دهد فروشنده چه اندازه جا برای چانه‌زنی گذاشته است. عادتی مفید این است که قیمت هر فوت مربع را برای هر فروش قابل‌مقایسه و برای هر آپارتمانی که می‌بینید یادداشت کنید تا مقایسه به اندازهٔ واحد وابسته نباشد.

سه نکته جدول را کاربردی‌تر می‌کند. نمونه کوچک است: چند فروش در ساختمانی با ۱۸۱ آپارتمان نمی‌تواند همهٔ طبقات و نقشه‌ها را توصیف کند، پس منظره، طبقه یا واحد مبله ممکن است بالاتر یا پایین‌تر از این خط باشد. تاریخ مهم است، چون بازار تغییر می‌کند و قیمت ژوئیه کمتر از قیمت سپتامبر اطلاع می‌دهد. و قیمت هر فوت مربع محاسبهٔ خود Property Finder است، پس از آن برای مقایسهٔ آپارتمان‌ها با هم استفاده کنید، نه به‌عنوان ارزیابی رسمی. صفحهٔ Property Finder برای منطقهٔ JVC Belgravia همچنین ۲۶ معاملهٔ فروش را در دوازده ماه گذشته نشان می‌دهد که تصویری از میزان دست‌به‌دست شدن آپارتمان‌ها می‌دهد.

راهنمای ما دربارهٔ قیمت هر متر مربع آپارتمان در دبی نشان می‌دهد JVC از این نظر در کنار دیگر محله‌ها چگونه است و راهنمای بازار ملک دبی قیمت‌های این ساختمان را در چارچوب داده‌های کل شهر قرار می‌دهد.

امکانات ساختمان

Ellington Properties در صفحهٔ پروژهٔ Belgravia این امکانات را فهرست کرده است:

• لابی‌هایی با چیدمان‌های هنری
• استودیوی تناسب اندام
• استخر تفریحی با فضای استراحت، تخت‌های آفتاب‌گیر و عرشه
• حیاط مرکزی محوطه‌سازی‌شده
• مسیر دویدن
• حفاظت ۲۴ ساعته

آگهی‌های Bayut علاوه بر این از زمین بازی کودکان و پارکینگ سرپوشیده یا زیرزمینی برای ساختمان نام برده‌اند. از آنجا که جای پارک برای هر واحد جداگانه تعیین می‌شود، از فروشنده بپرسید کدام جای پارک به آپارتمان تعلق دارد و بررسی کنید در مدارک معامله آمده باشد.

هر یک از این امکانات وقتی از بازدید به سکونت می‌رسید معنای متفاوتی دارد. حیاط مرکزی و استخر قلب مشترک ساختمانی کم‌ارتفاع‌اند و بیش از هر آپارتمان منفرد، حال‌وهوای روزمرهٔ محل را شکل می‌دهند. مسیر دویدن و استودیوی تناسب اندام برای ساکنانی اهمیت دارد که نزدیک خانه ورزش می‌کنند و برای باشگاه رفتن مجبور به رانندگی نیستند. چیدمان‌های هنری لابی همان چیزی است که مهمانان هنگام ورود می‌بینند و حفاظت ۲۴ ساعته بخشی از روال روزمره در ورودی است. در ساعت‌های مختلف روز بازدید کنید و علاوه بر واحدی که بررسی می‌کنید، بخش‌های مشترک را هم ببینید. از شرکت مدیریت هم بپرسید کدام امکانات در تمام سال برای ساکنان باز است و آیا استفاده از برخی نیاز به رزرو دارد.

Jumeirah Village Circle: محیط پیرامون ساختمان

بر اساس اعلام Nakheel، Jumeirah Village Circle یک مجتمع طرح جامع از Nakheel به مساحت ۵۶۰ هکتار است. راه‌های دسترسی اصلی آن Sheikh Mohammed Bin Zayed Road، Al Khail Road و Hessa Street است. Nakheel زمان‌های رانندگی زیر را از JVC اعلام می‌کند: ۱۲ دقیقه تا ایستگاه مترو Al Khail، ۱۵ دقیقه تا Palm Jumeirah، ۱۸ دقیقه تا Dubai Marina، ۱۹ دقیقه تا Ibn Battuta Mall و ۲۲ دقیقه تا Downtown Dubai. این‌ها ارقام منتشرشده از سوی سازنده برای کل محله است و زمان رسیدن از خود ساختمان به ترافیک و ساعت روز بستگی دارد.

برای خرید می‌توان به The Circle Mall رفت؛ مرکز خریدی از Nakheel به مساحت ۵۳۲٬۰۰۰ فوت مربع که در ۸ آوریل ۲۰۲۱ افتتاح شد و مسجد هم دارد. برای تفریح، Nakheel در این محله Circle Club، پارک‌ها، زمین‌های ورزشی، زمین‌های پدل، زمین فوتبال و مسیرهای دویدن را نام می‌برد. دربارهٔ مدارس، یک راهنمای محله‌ای مربوط به ۲۰۲۶ از JSS International School با برنامهٔ CBSE به‌عنوان مدرسهٔ کامل‌دوره در JVC نام می‌برد و از مهدکودک‌هایی در چند بخش محله یاد می‌کند؛ خانواده‌ها باید رتبه‌های جاری و قواعد پذیرش را مستقیماً از هر مدرسه جویا شوند.

فری‌هولد در JVC برای خریداران خارجی در دسترس است و راهنمای ما دربارهٔ فری‌هولد و لیز‌هولد این محله را در شمار مناطق فری‌هولد تعیین‌شدهٔ دبی آورده است. بر پایهٔ راهنمای بازار ما، اتباع غیرِ امارات می‌توانند بدون شریک محلی و بدون شرط اقامت در آنجا خرید کنند. برای زمینهٔ گسترده‌تر دربارهٔ شهر، نمای کلی ملک در دبی را ببینید.

خرید دست‌دوم در دبی چگونه انجام می‌شود

خرید دست‌دوم تقریباً در هر مرحله با خرید پیش‌فروش فرق دارد. به‌جای امضای قرارداد خرید و فروش (SPA) با سازنده و پرداخت مرحله‌ای، با مالک فعلی صحبت می‌کنید، قیمت را توافق می‌کنید و انتقال را در اداره زمین دبی (DLD) نهایی می‌کنید. راهنماهای ما ترتیب کار را چنین شرح می‌دهند و یک معاملهٔ معمولی در دو تا شش هفته بسته می‌شود. اگر آپارتمان به‌جای آن از موجودی واحدهای آمادهٔ سازنده خریداری شود، طرح ۵۰/۵۰ که Ellington فهرست کرده اعمال می‌شود و برنامهٔ اقساط آن در قرارداد آمده است.

1. انتخاب و رزرو. پس از انتخاب آپارتمان، خریدار مبلغ پیش‌پرداخت رزرو را می‌پردازد که برای ملک آماده معمولاً درصدی از قیمت است، تا واحد در مدت آماده‌سازی مدارک از بازار خارج شود.
2. امضای MOU (Form F). در معامله دست‌دوم، خریدار و فروشنده از طریق Trustee Office اداره زمین دبی تفاهم‌نامه (MOU) را امضا می‌کنند. سپردهٔ استاندارد ۱۰٪ بسته به توافق به حساب امانی (escrow) یا مستقیماً به فروشنده پرداخت می‌شود.
3. دریافت NOC. فروشنده از سازنده گواهی عدم اعتراض (No Objection Certificate، NOC) را می‌خواهد که تأیید می‌کند شارژ خدمات معوقی وجود ندارد. این گواهی پیش از انتقال سند لازم است.
4. انتقال سند. خریدار و فروشنده یا نمایندگانشان به Trustee Office اداره زمین دبی مراجعه می‌کنند، هزینهٔ انتقال ۴٪ را می‌پردازند و مالکیت به نام خریدار ثبت می‌شود. این کار معمولاً همان روز تمام می‌شود.
5. ثبت خدمات شهری. مالک جدید در DEWA، ارائه‌دهندهٔ خدمات شهری، ثبت‌نام می‌کند تا برق و آب به نام او باشد.

خرید در ساختمان ۲۰۱۷ چه چیزی اضافه می‌کند

در ساختمان ساخته‌شده، وضعیت واقعی ملک، سابقهٔ شارژ خدمات و مدیریت فعلی را به ارث می‌برید؛ راهنمای ما دربارهٔ پیش‌فروش هنگام مقایسهٔ ملک آماده و پیش‌فروش همین را می‌گوید. این یک مزیت است، چون هر سه مورد پیش از تعهد قابل بررسی‌اند. همان‌طور که راهنمای هزینهٔ خرید ما توصیه می‌کند، آپارتمان را حضوری ببینید و به وسایل و اتصالات، پنجره‌ها، تهویهٔ مطبوع و سرویس‌های بهداشتی دقت کنید. از فروشنده آخرین صورت‌حساب شارژ خدمات و تأیید اینکه NOC صادر می‌شود را بخواهید، چون NOC بدون ایراد سندی است که نشان می‌دهد بابت واحد چیزی بدهی نیست. همچنین بپرسید چه کسی ساختمان را مدیریت می‌کند، بودجهٔ سالانهٔ شارژ خدمات چگونه تعیین می‌شود و آیا کاری در سطح کل ساختمان برنامه‌ریزی شده است، چون این پاسخ‌ها هزینهٔ نگهداری را بهتر از قیمت به‌تنهایی نشان می‌دهند. راهنمای قوانین خرید ما توضیح می‌دهد چرا هر معامله باید در DLD ثبت شود و چرا کارگزار شما باید پروانهٔ معتبر RERA داشته باشد.

هزینه‌های خرید و نگهداری

هزینه‌های زیر از راهنماهای ما دربارهٔ دبی گرفته شده است. آن‌ها برای خرید دست‌دوم در هر منطقهٔ فری‌هولد صدق می‌کنند و Belgravia هم استثنا نیست.

• هزینهٔ انتقال DLD: ۴٪ ارزش ملک، پرداخت یک‌باره. این مبلغ اغلب میان خریدار و فروشنده مذاکره می‌شود و در عمل معمولاً خریدار می‌پردازد.
• کمیسیون کارگزار: معمولاً حدود ۲٪ قیمت.
• هزینهٔ ثبت رهن: حدود ۰٫۲۵٪ مبلغ وام، در صورتی که خرید با وام تأمین مالی شود.
• NOC و هزینه‌های اداری: هزینهٔ NOC در معاملات دست‌دوم پرداخت می‌شود؛ راهنمای بودجهٔ ما بازهٔ ۵٬۰۰۰ تا ۱۰٬۰۰۰ AED را بسته به سازنده و خدمات شهری ذکر می‌کند.
• شارژ خدمات: هزینهٔ سالانه به ازای هر فوت مربع که شرکت مدیریت ساختمان تعیین می‌کند و نگهداری، حفاظت و امکانات مشترک را پوشش می‌دهد.
• Housing fee: ۵٪ ارزش اجارهٔ سالانهٔ ملک که هر ماه از طریق قبض DEWA دریافت می‌شود.

در دبی مالیات سالانهٔ ملک و مالیات بر عایدی سرمایه هنگام فروش مجدد وجود ندارد؛ راهنمای مالیات ملک ما این را توضیح می‌دهد. در مجموع راهنمای هزینهٔ خرید ما پیشنهاد می‌کند برای هزینه‌های معامله حدود ۶ تا ۸٪ بیش از قیمت خرید در نظر بگیرید؛ مبلغ دقیق به ملک و ساختار تأمین مالی بستگی دارد.

برای ملموس شدن درصدها، فروش‌های ثبت‌شدهٔ ۲۰۲۶ را در نظر بگیرید. برای آپارتمان یک‌خوابه به قیمت ۱٬۱۰۰٬۰۰۰ AED، هزینهٔ DLD معادل ۴٪ برابر ۴۴٬۰۰۰ AED و کمیسیون ۲٪ برابر ۲۲٬۰۰۰ AED است. برای ۱٬۱۳۹٬۰۰۰ AED این مبالغ ۴۵٬۵۶۰ و ۲۲٬۷۸۰ AED است. برای آپارتمان دوخوابه به قیمت ۱٬۹۲۵٬۰۰۰ AED مبالغ ۷۷٬۰۰۰ و ۳۸٬۵۰۰ AED می‌شود. این‌ها مثال‌هایی از نرخ‌هاست و مبالغ واقعی به قیمت توافق‌شده و شرایط مذاکره‌شده بستگی دارد.

تأمین مالی خرید

خریداران غیرمقیم که از بانکی در امارات وام می‌گیرند معمولاً به حداکثر نسبت وام به ارزش (LTV) برابر ۶۵٪ محدود می‌شوند، یعنی حداقل ۳۵٪ پیش‌پرداخت، در حالی که مقیمان امارات عموماً می‌توانند به نسبت‌های بالاتر دسترسی داشته باشند، مطابق مقررات بانک مرکزی امارات. طبق راهنمای بودجهٔ ما، در صورت وام ممکن است هزینه‌های ارزیابی و بیمه به مبلغ ۲٬۵۰۰ تا ۳٬۵۰۰ AED هم اعمال شود. شرایط از بانکی به بانک دیگر فرق دارد، پس پیش از امضای MOU پیش‌تأییدیه بگیرید و مدارک رهن را برای روز انتقال آماده نگه دارید.

اقامت: قاعدهٔ ملک با ارزش ۲٬۰۰۰٬۰۰۰ AED

اقامت طلایی (Golden Visa) دبی، اقامتی ۱۰‌ساله و تمدیدپذیر، برای سرمایه‌گذاری ملکی به ارزش ۲٬۰۰۰٬۰۰۰ AED یا بیشتر (حدود ۵۴۴٬۶۰۰ USD) و بر پایهٔ ارزیابی اداره زمین دبی در دسترس است. این حد را می‌توان با یک ملک یا مجموع چند ملک به دست آورد و از بخشنامهٔ فدرال ۲۰ فوریه ۲۰۲۶ ملک دارای رهن هم وقتی وام‌دهنده گواهی عدم اعتراض لازم را صادر کند محاسبه می‌شود. راهنمای ما دربارهٔ اقامت طلایی دبی مدارک و مراحل درخواست را توضیح می‌دهد.

در کنار این قاعده، فروش‌های ثبت‌شدهٔ بالا چنین‌اند. فروش‌های یک‌خوابه با ۱٬۱۰۰٬۰۰۰ تا ۱٬۱۳۹٬۰۰۰ AED زیر ۲٬۰۰۰٬۰۰۰ AED هستند. فروش دوخوابه با ۱٬۹۲۵٬۰۰۰ AED نیز زیر ۲٬۰۰۰٬۰۰۰ AED است. ملکی که زیر این حد باشد به‌تنهایی واجد شرایط نیست، هرچند می‌تواند همراه ملک واجد شرایط دیگری در مجموع حساب شود. قیمت آگهی ارزیابی نیست، بنابراین برای هر آپارتمانی که اقامت طلایی برایش مهم است، پیش از امضای قرارداد ارزیابی DLD را بررسی کنید.

مقایسهٔ خانوادهٔ Belgravia

Ellington Properties در Jumeirah Village Circle پنج ساختمان Belgravia دارد. جدول تعداد واحدها، رویداد تحویل بر اساس اعلام سازنده و بازهٔ قیمت ۲۰۲۶ را نشان می‌دهد. قیمت‌ها فروش‌های ثبت‌شدهٔ Property Finder هستند، مگر آنکه در ردیف «قیمت درخواستی» ذکر شده باشد.

خواندن جدول ردیف‌به‌ردیف نشان می‌دهد این خانواده در طول زمان چگونه تغییر کرده است. ساختمان‌های تحویل‌شده میان ۲۰۱۷ و ۲۰۱۹ دارای ۱۸۱ و ۱۸۸ واحدند. Belgravia III که از ۲۰۲۲ تحویل شد ۲۶۰ واحد دارد و ساختمان Heights دارای ۱۵۵ واحد است. هر ساختمان فهرست امکانات و ترکیب انواع واحد خودش را دارد، بنابراین مقایسه باید واحد به واحد باشد نه ساختمان به ساختمان، با معیارهای مشترک متراژ، وضعیت و طبقه.

برای خرید دست‌دوم چه چیزهایی باید آماده کرد

• گذرنامهٔ معتبر، مدرک شناسایی اصلی در هر خرید ملک.
• Emirates ID اگر از قبل دارید؛ در غیر این صورت برای خود خرید معمولاً شناسایی با گذرنامه کافی است.
• اثبات منابع مالی، به‌ویژه برای مبالغ بزرگ‌تر یا وقتی وام دخیل است.
• توافق‌نامهٔ امضاشدهٔ فروش: MOU (Form F) برای معامله دست‌دوم و سپس انتقال در Trustee Office اداره زمین دبی.
• گواهی عدم اعتراض (NOC) از سازنده که تأیید می‌کند بدهی معوقی نیست؛ معمولاً فروشنده آن را درخواست می‌کند.
• تسویهٔ شارژ خدمات که NOC آن را تأیید می‌کند، به‌همراه آخرین صورت‌حساب شارژ خدمات واحد.
• مدارک رهن و نامهٔ پیش‌تأییدیهٔ وام، اگر خرید با وام انجام می‌شود، همراه مدارک ثبت رهن.
• وجه لازم برای هزینهٔ انتقال DLD، کمیسیون کارگزار و دیگر هزینه‌های ذکرشده در بالا.

واژه‌نامهٔ اصطلاحات این صفحه

• فری‌هولد: مالکیت کامل و دائمی ملک که به نام مالک در اداره زمین دبی ثبت می‌شود و با سند مالکیت (Title Deed) اثبات می‌شود.
• DLD: اداره زمین دبی، نهاد دولتی که دفتر رسمی املاک را نگه می‌دارد و سند مالکیت صادر می‌کند.
• NOC: گواهی عدم اعتراض که سازنده در معامله دست‌دوم صادر می‌کند و تأیید می‌کند بدهی یا محدودیتی بر واحد وجود ندارد.
• MOU (Form F): تفاهم‌نامه‌ای که خریدار و فروشنده در معامله دست‌دوم از طریق Trustee Office اداره زمین دبی امضا می‌کنند.
• Title Deed: سندی که DLD برای ملک تکمیل‌شده به‌عنوان گواه دائمی مالکیت صادر می‌کند؛ معادل آن در پروژه‌های پیش‌فروش Oqood است، ثبت موقتی که پس از تکمیل ساخت به Title Deed تبدیل می‌شود.
• شارژ خدمات: هزینهٔ سالانه به ازای هر فوت مربع که نگهداری، حفاظت و امکانات مشترک ساختمان را پوشش می‌دهد.
• فروش دست‌دوم: خرید خانهٔ موجود و تکمیل‌شده از مالک فعلی آن، نه از سازنده.
• RERA: آژانس تنظیم مقررات املاک که به کارگزاران پروانه می‌دهد و قواعد معاملات را زیر نظر DLD تعیین می‌کند.

سوالات متداول

آیا Bulgravia همان Belgravia است؟

بله. نام سازنده برای این پروژه Belgravia از Ellington Properties است. «Bulgravia» نگارش جایگزینی است که در برخی صفحه‌ها و آگهی‌ها برای همین ساختمان به کار رفته و این صفحه هر دو را به کار می‌برد تا جست‌وجو با هر کدام آن را پیدا کند. این ساختمان با نام Belgravia 1 یا Belgravia One هم شناخته می‌شود.

آیا ساختمان تکمیل شده است؟

بله. Ellington Properties اعلام می‌کند Belgravia در ۲۰۱۷ تحویل شده و اتمام آن در ۲۸ آوریل ۲۰۱۷ در مطبوعات تخصصی گزارش شد. Ellington Properties ساختمان Belgravia را آماده و با طرح پرداخت ۵۰/۵۰ فهرست کرده است و آپارتمان‌ها را مالکان فعلی نیز دست‌دوم می‌فروشند.

ساختمان چند واحد و چه انواعی دارد؟

ساختمان ۱۸۱ آپارتمان با نقشه‌های یک‌خوابه، دوخوابه و سه‌خوابه دارد. نقشه‌های fam Properties برای یک‌خوابه‌ها ۹۴۸ تا ۱٬۱۵۵ فوت مربع، برای دوخوابه‌ها ۱٬۴۰۷ تا ۱٬۹۰۳ فوت مربع و برای سه‌خوابه‌ها ۱٬۹۶۴ تا ۲٬۰۶۰ فوت مربع ذکر می‌کنند.

آیا Belgravia فری‌هولد است و آیا خارجی‌ها می‌توانند آنجا بخرند؟

بله. ساختمان فری‌هولد است و Jumeirah Village Circle از مناطقی است که دبی در آن به خریداران خارجی اجازهٔ مالکیت کامل می‌دهد. مالکیت با سند مالکیت (Title Deed) صادرشده از اداره زمین دبی اثبات می‌شود.

آپارتمان‌ها در ۲۰۲۶ به چه قیمتی فروخته شدند؟

Property Finder با استفاده از داده‌های اداره زمین دبی دو فروش یک‌خوابه را در ۲۷ ژوئیه و ۷ سپتامبر ۲۰۲۶ به مبلغ ۱٬۱۰۰٬۰۰۰ تا ۱٬۱۳۹٬۰۰۰ AED (حدود ۲۹۹٬۵۰۰ تا ۳۱۰٬۱۰۰ USD) و یک فروش دوخوابه را در ۱۵ سپتامبر ۲۰۲۶ به مبلغ ۱٬۹۲۵٬۰۰۰ AED (حدود ۵۲۴٬۲۰۰ USD) فهرست می‌کند.

آیا خرید اینجا واجد شرایط اقامت طلایی است؟

حد اقامت طلایی ارزش ملک ۲٬۰۰۰٬۰۰۰ AED یا بیشتر است که اداره زمین دبی تأیید کند. فروش‌های ثبت‌شدهٔ ۲۰۲۶ که در اینجا آمده زیر ۲٬۰۰۰٬۰۰۰ AED هستند، بنابراین یک خرید منفرد در این سطح به‌تنهایی به حد نمی‌رسد، هرچند ملک‌ها را می‌توان با هم جمع کرد.

چگونه آپارتمان دست‌دوم بخرم؟

آپارتمان را رزرو کنید، MOU (Form F) را با سپردهٔ ۱۰٪ امضا کنید، از فروشنده بخواهید گواهی NOC را بگیرد، سپس انتقال را نهایی کنید و هزینهٔ ۴٪ را در Trustee Office اداره زمین دبی بپردازید. سند مالکیت به نام خریدار صادر می‌شود، معمولاً همان روز.

چه هزینه‌هایی علاوه بر قیمت اضافه می‌شود؟

هزینهٔ انتقال DLD معادل ۴٪، کمیسیون کارگزار حدود ۲٪، هزینه‌های NOC و اداری، هزینهٔ ثبت رهن در صورت وام و شارژ خدمات سالانه را در نظر بگیرید. راهنماهای ما پیشنهاد می‌کنند برای هزینه‌های معامله حدود ۶ تا ۸٪ بیش از قیمت کنار بگذارید.

آخرین بررسی: ۱۲ اکتبر ۲۰۲۶. منابع: Ellington Properties، صفحهٔ آپارتمان‌های برای فروش؛ صفحهٔ پروژهٔ Ellington Properties؛ Southeast Asia Building، ۲۸ آوریل ۲۰۱۷؛ نقشه‌های طبقاتی fam Properties؛ Property Finder، تحلیل منطقهٔ Belgravia؛ Nakheel، Jumeirah Village Circle؛ Nakheel، افتتاح The Circle Mall؛ Property Finder، اقامت طلایی از طریق ملک در دبی؛ Oliva، مدارس و زیرساخت JVC.